Решение Совета депутатов городского округа Дубна от 26.04.2007 № РС-5(54)-44/21
Об утверждении новой редакции Положения об условиях и порядке приобретения жилья молодыми и высококвалифицированными учеными и специалистами, работающими в организациях научно-производственного комплекса или в организациях бюджетной сферы города Дубны
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ДУБНА СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 26 апреля 2007 г. N РС-5(54)-44/21 Утратил силу - Решение Совета депутатов городского округа Дубна от 25.06.2009 г. N РС-7-46/10 Об утверждении новой редакции Положения об условиях и порядке приобретения жилья молодыми и высококвалифицированными учеными и специалистами, работающими в организациях научно-производственного комплекса или в организациях бюджетной сферы города Дубны (В редакции решений Совета депутатов городского округа Дубна от 27.09.2007 г. N РС-11(60)-86/58; от 11.12.2008 г. N РС-14(80)-121/61; от 29.01.2009 г. N РС-1(82)-9/72) С целью приведения Положения об условиях и порядке приобретенияжилья молодыми и высококвалифицированными учеными и специалистами,работающими в организациях научно-производственного комплекса или ворганизациях бюджетной сферы города Дубны, в соответствие сдействующим Жилищным кодексом РФ и с учетом сложившейся практикиприменения вышеуказанного Положения Совет депутатов решил: 1. Утвердить прилагаемую новую редакцию Положения об условиях ипорядке приобретения жилья молодыми и высококвалифицированнымиучеными и специалистами, работающими в организацияхнаучно-производственного комплекса или в организациях бюджетнойсферы города Дубны. 2. Установить, что положения новой редакции распространяются навзаимоотношения, возникшие до введения его в действие, только вслучаях, не уменьшающих права и объемы предоставляемых льгот молодыхи высококвалифицированных ученых и специалистов. 3. Положение об условиях и порядке приобретения жилья молодымии высококвалифицированными учеными и специалистами, работающими ворганизациях научно-производственного комплекса или в организацияхбюджетной сферы г. Дубны, принятое решением Совета депутатов от07.07.2005 N РС-9(25)-65/22, считать утратившим силу. 4. Настоящее решение вступает в силу на следующий день послеего официального опубликования. Глава города Дубны В.Э. Прох 02.05.2007 Председательствующий, заместитель председателя Совета депутатов М.В. Подлесный Утверждено решением Совета депутатов городского округа Дубна Московской области от 26 апреля 2007 г. N РС-5(54)-44/21 ПОЛОЖЕНИЕ ОБ УСЛОВИЯХ И ПОРЯДКЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ МОЛОДЫМИ И ВЫСОКОКВАЛИФИЦИРОВАННЫМИ УЧЕНЫМИ И СПЕЦИАЛИСТАМИ, РАБОТАЮЩИМИ В ОРГАНИЗАЦИЯХ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА ИЛИ В ОРГАНИЗАЦИЯХ БЮДЖЕТНОЙ СФЕРЫ ГОРОДА ДУБНЫ (В редакции решений Совета депутатов городского округа Дубна от 27.09.2007 г. N РС-11(60)-86/58; от 11.12.2008 г. N РС-14(80)-121/61; от 29.01.2009 г. N РС-1(82)-9/72) 1. Основные термины и определения Для целей настоящего Положения (далее - Положение) применяютсяследующие термины и определения: Молодой специалист - лицо в возрасте не старше 35 лет,окончившее аспирантуру, клиническую ординатуру или высшее учебноезаведение. (В редакции Решения Совета депутатов городского округаДубна от 29.01.2009 г. N РС-1(82)-9/72) Высококвалифицированный специалист - лицо, обладающеесовокупностью знаний, умений и навыков в результате самостоятельнойтворческой работы по решению конкретных профессиональных задач внаправлениях деятельности, являющихся приоритетными для г. Дубны какнаукограда Российской Федерации. Специалист - молодой специалист, а такжевысококвалифицированный специалист, на которого распространяетсядействие настоящего Положения. Заем - муниципальный жилищный заем (МЖЗ) города ДубныМосковской области. Основные параметры займа определены проспектамиэмиссии, зарегистрированными Министерством финансов РоссийскойФедерации, и регулируются Положением о муниципальном жилищном займег. Дубны, утверждаемым Советом депутатов г. Дубны. Облигации - облигации муниципального жилищного займа городаДубны - именные бездокументарные ценные бумаги, выпуск которыхосуществляет администрация г. Дубны в соответствии с проспектомэмиссии. Инвестор - юридическое и (или) физическое лицо, осуществляющеевложения в МЖЗ собственных или заемных средств или иного имущества сцелью финансирования строительства (приобретения) жилья по программеМЖЗ. Жилищные накопления - процесс приобретения инвестором облигацийс целью накопления пакета облигаций, необходимого для полученияквартиры в собственность. Период накопления - период времени (как правило, не более 10лет), в течение которого инвестор приобретает пакет облигаций,необходимый для получения квартиры в собственность. Программа развития наукограда Дубна (далее - Программа) -совокупность планов и программ по развитию города Дубны,финансируемых за счет целевых бюджетных средств бюджетной системыРоссийской Федерации. Жилищный фонд Программы - совокупность жилых помещений,составляющих часть муниципального жилищного фонда, построенных илиприобретенных за счет средств Программы, а также переданныхадминистрацией г. Дубны или другими заинтересованными организациями,предназначенных для временного проживания на условиях возмездногопользования высококвалифицированных специалистов, работающих вобласти науки, образования, техники и технологий и привлекаемых дляреализации инновационных и инвестиционных проектов и мероприятийПрограммы на условиях договора найма жилого помещения. Организация - предприятие или учреждениенаучно-производственного комплекса г. Дубны (далее - НПК),муниципальное предприятие и учреждение бюджетной сферы,расположенное в г. Дубне, по перечню, утвержденному главой г. Дубны.(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Дубна от29.01.2009 г. N РС-1(82)-9/72) Фонд - организация, привлекаемая на конкурсной основе дляобеспечения взаимодействия с организациями и их специалистами,участвующими в Программе строительства жилья в соответствии снастоящим Положением. Предоставление жилого помещения - предоставление жилогопомещения для проживания специалиста на условиях договора найма впериод накопления (с возможностью последующего приобретения его всобственность на условиях настоящего Положения) либо предоставлениежилого помещения из жилищного фонда Программы для временногопроживания на условиях договора найма жилого помещениявысококвалифицированных специалистов, привлекаемых для реализациипроектов и мероприятий Программы. Норма приобретения общей площади жилья - общая площадь (иличасть общей площади) жилого помещения (а также площадь относящихся кжилому помещению балконов, лоджий, веранд и террас), в строительстве(приобретении) которой принимают совместное долевое участиеадминистрация г. Дубны, организация и специалист и которая послезавершения специалистом процесса жилищных накоплений приобретаетсяспециалистом в собственность. При этом размер вложения бюджетных средств администрации г.Дубны, соответствующий размеру части нормы приобретения общейплощади жилья, не превышает размера стандарта нормативной площадижилого помещения, устанавливаемого законодательством Московскойобласти. Квота на строительство (приобретение) жилья - утверждаемыйразмер части общей площади строящегося (приобретаемого) жилья,предусмотренный целевым назначением для конкретной организации ираспределяемый ею между специалистами организации в размерах, непревышающих установленные нормы приобретения общей площади жилья. 2. Общие положения 2.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условияприобретения жилых помещений молодыми и высококвалифицированнымиспециалистами, работающими в организациях научно-производственногокомплекса и в организациях бюджетной сферы г. Дубны, с долевымпривлечением бюджетных средств, выделенных на эти цели вустановленном порядке. 2.2. Основной целью Положения является привлечение изакрепление молодых и высококвалифицированных специалистов ворганизациях НПК и в организациях бюджетной сферы г. Дубны, а такжекадровое обеспечение выполнения инвестиционных, инновационных,научных и образовательных проектов Программы. 2.3. Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 40Конституции РФ, Жилищным кодексом РФ и другими нормативнымиправовыми актами РФ и Московской области. 2.4. В порядке, установленном настоящим Положением, жилыепомещения могут предоставляться специалистам в период накопления наусловиях найма (с возможностью последующего получения жилогопомещения в собственность на условиях настоящего Положения) или изжилищного фонда Программы для временного проживания на условияхдоговора найма жилого помещения высококвалифицированныхспециалистов, привлекаемых для реализации проектов и мероприятийПрограммы. 2.5. Предоставление жилых помещений по настоящему Положениюпроизводится при строительстве (приобретении) жилья по программемуниципального жилищного займа г. Дубны. 2.6. При предоставлении жилых помещений (за исключением жилыхпомещений, предоставляемых из жилищного фонда Программы) понастоящему Положению соблюдаются следующие принципы: - обязательности совместного привлечения средств специалиста,заинтересованной организации и бюджетных средств, выделяемых нареализацию Программы (далее - средства Программы) на этапестроительства и (или) приобретения жилых помещений; - возвратной основы вложения средств организаций и средствПрограммы в строительство (приобретение) жилых помещений; - предоставления жилого помещения специалисту в периоднакопления на условиях договора найма; - возможности установления льгот по оплате за наем присоблюдении им условий возмещения вложенных средств и продолжения егоработы в организации, предоставившей средства; - возможности приобретения жилого помещения в собственностьспециалиста по завершении возмещения специалистом средстворганизации и средств Программы. 2.7. Для целей настоящего Положения норма приобретения общейплощади жилья устанавливается: 42 кв. метра общей площади жилья - наспециалиста, не имеющего семьи, 54 кв. метра - на семью из двухчеловек, 66 кв. метров - на семью из трех человек и по 20 кв. метровна одного члена семьи, состоящей из четырех и более человек. К членам семьи специалиста применительно к настоящему Положениюотносятся супруга (супруг) и проживающие совместно с ними их дети,не имеющие своих собственных семей. 3. Категории претендентов 3.1. Претендентами на приобретение жилых помещений всоответствии с настоящим Положением могут быть рекомендуемыеорганизацией: (В редакции Решения Совета депутатов городского округаДубна от 29.01.2009 г. N РС-1(82)-9/72) 3.1.1. Высококвалифицированные специалисты, молодые специалистыв возрасте не старше 35 лет на дату утверждения главой города квотна строительство (приобретение) жилья, имеющие стаж работы ворганизации не менее 1 (одного) года: - постоянно проживающие и зарегистрированные по местужительства в городе Дубне; (В редакции Решения Совета депутатовгородского округа Дубна от 29.01.2009 г. N РС-1(82)-9/72) - работающие в организации на условиях нормальнойпродолжительности рабочего времени, при условии, что работа в даннойорганизации является для них основной; (В редакции Решения Советадепутатов городского округа Дубна от 29.01.2009 г. N РС-1(82)-9/72) - являющиеся нанимателями жилых помещений по договорамсоциального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения подоговору социального найма либо собственниками жилых помещений иличленами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общейплощадью на одного человека менее 16 кв. м, а для имеющих ученыестепени - менее 18 кв. м, либо проживающие в специализированномжилищном фонде (общежитие, служебная жилая площадь), либопроживающие не менее трех лет по договору поднайма или найма. При наличии у специалиста нескольких жилых помещений,занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих емуна праве собственности, определение уровня обеспеченности общейплощадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общейплощади всех указанных жилых помещений: - не ухудшившие свои жилищные условия в течение последнегогода. Примечание. В случае если специалист организации принят наработу переводом из другой организации, при работе в которой ему пораспоряжению главы города уже была определена квартира дляприобретения, его статус (как молодого или высококвалифицированного)не меняется, а время его работы в предыдущей организации может бытьзасчитано в стаж работы для целей настоящего Положения. 3.1.2. Высококвалифицированные и молодые специалисты,приглашенные организацией из других городов (регионов) на постояннуюработу на условиях нормальной продолжительности рабочего времени,при условии, что постоянная работа в данной организации является дляспециалиста основной, и не имеющие жилых помещений на правесобственности или социального найма в г. Дубне для временногопроживания. (В редакции Решения Совета депутатов городского округаДубна от 29.01.2009 г. N РС-1(82)-9/72) 3.1.3. Претендентами на предоставление жилых помещений изжилищного фонда Программы для временного проживания на условияхдоговора найма жилого помещения могут быть высококвалифицированныеспециалисты, привлекаемые для реализации инновационных иинвестиционных проектов или мероприятий Программы организациями -исполнителями проектов (мероприятий) на условиях срочного трудовогодоговора на период реализации проекта (мероприятия) либо на периоддо предоставления (приобретения) постоянного жилья в г. Дубне наусловиях настоящего Положения, но не более срока, установленногоПоложением о порядке предоставления и использования жилых помещенийжилищного фонда Программы. 4. Порядок принятия решений 4.1. Лимиты (предельные объемы) бюджетного финансированиястроительства (приобретения) жилья для молодых ивысококвалифицированных специалистов организаций (далее - лимиты)формируются в порядке и по правилам, предусмотренным дляформирования предельных лимитов финансирования мероприятий Программына очередной финансовый год. Лимиты рассматриваются Научно-техническим советом (далее - НТС)г. Дубны и Советом депутатов г. Дубны в составе перечня мероприятийПрограммы на очередной финансовый год. (В редакции Решения Советадепутатов городского округа Дубна от 29.01.2009 г. N РС-1(82)-9/72) 4.2. Для рассмотрения потребностей организаций в жилье дляспециалистов, подготовки предложений по распределению (илиизменению) квот для организаций на строительство (приобретение)жилья, а также для рассмотрения предложений организаций покандидатурам претендентов главой города создается Комиссия пораспределению жилья молодым и высококвалифицированным специалистам,работающим на предприятиях НПК и в организациях бюджетной сферы г.Дубны (далее - Жилищная комиссия) в составе представителей,предложенных Советом депутатов, администрацией и организациями НПКг. Дубны. (В редакции Решения Совета депутатов городского округаДубна от 29.01.2009 г. N РС-1(82)-9/72) 4.3. На основании Перечня мероприятий Программы на очереднойфинансовый год, представленных материалов Жилищной комиссии, порекомендации НТС г. Дубны и в соответствии с настоящим Положениемглава города утверждает квоты для организаций на строительство(приобретение) жилых помещений и квоту для формирования жилищногофонда Программы. Решение об утверждении квот оформляетсяраспоряжением главы города. (В редакции Решения Совета депутатовгородского округа Дубна от 29.01.2009 г. N РС-1(82)-9/72) 4.4. Определение квот осуществляется раздельно: - для молодых специалистов; - для высококвалифицированных специалистов; - для молодых специалистов, привлекаемых для работы напредприятиях НПК или в организациях бюджетной сферы г. Дубны поитогам конкурса выпускников высших учебных заведений СНГ. Положениео таком конкурсе утверждается главой города Дубны по представлениюНТС г. Дубны. Указанная квота определяется на текущий год в объеме,равном количеству победителей конкурса предшествующего года,работающих на предприятиях НПК или в организациях бюджетной сферы г.Дубны на момент утверждения квот; (В редакции Решения Советадепутатов городского округа Дубна от 29.01.2009 г. N РС-1(82)-9/72) - для строительства (приобретения) жилых помещений жилищногофонда Программы. 4.5. Организации в рамках утвержденных и доведенных до них квотв соответствии с порядком, принятым в организации, производят отборкандидатов и представляют списки отобранных кандидатов вадминистрацию города. 4.6. Жилищная комиссия рассматривает предложения организаций покандидатурам и вносит главе города предложения об утверждениисписков претендентов на приобретение жилья. Жилищная комиссия такжевправе вносить главе города предложения о необходимости измененияустановленных квот и лимитов и (или) по внесению изменений идополнений в настоящее Положение. (В редакции Решения Советадепутатов городского округа Дубна от 29.01.2009 г. N РС-1(82)-9/72) 4.7. По предложениям Жилищной комиссии глава города утверждаетсписки специалистов претендентов на приобретение жилых помещений(квартир) в соответствии с настоящим Положением. (В редакции РешенияСовета депутатов городского округа Дубна от 29.01.2009 г. NРС-1(82)-9/72) 4.8. Предоставлении жилых помещений из жилищного фондаПрограммы для временного проживания высококвалифицированныхспециалистов производится в соответствии с Положением о порядкепредоставления и использования жилых помещений жилищного фондаПрограммы для временного проживания. (В редакции Решения Советадепутатов городского округа Дубна от 29.01.2009 г. N РС-1(82)-9/72) 5. Источники, условия финансирования и предоставления жилых помещений 5.1. Источниками финансирования строительства жилых помещений(жилья), предоставляемого на условиях найма, применительно кнастоящему Положению являются: - средства от продажи облигаций инвесторам; - бюджетные средства Программы. 5.2. Для целей настоящего Положения выполнение финансовыхрасчетов при строительстве жилья осуществляется с применениемрасчетной нормы приобретения общей площади жилья. При определении расчетной нормы приобретения общей площадижилья учитывается жилое помещение, находящееся в г. Дубне, в которомзарегистрирован специалист в качестве нанимателя или члена семьинанимателя или в качестве собственника или члена семьи собственника: - если в жилом помещении проживает только специалист и членыего семьи, норма приобретения общей площади жилья уменьшается наразмер общей площади этого жилого помещения; - если в жилом помещении кроме специалиста и членов его семьипроживают иные зарегистрированные по месту жительства граждане,норма приобретения общей площади жилья уменьшается на размер излишкаобщей площади жилого помещения, остающегося за выездом специалиста ичленов его семьи. При этом излишек общей площади жилого помещениярассчитывается как разность между общей площадью жилого помещения истандартом нормативной площади жилого помещения, установленной ст. 2Закона Московской области от 30 декабря 2004 г. N 213/2004-ОЗ,приходящейся на граждан, остающихся проживать в жилом помещении. В случае если общая площадь квартиры, приобретаемаяспециалистом, меньше расчетной нормы приобретения общей площадижилья, за норму приобретения общей площади жилья при осуществлениифинансовых расчетов принимается общая площадь приобретаемойквартиры. Все расчеты производятся по состоянию на момент утвержденияглавой города распределения квартиры специалисту. По желанию специалиста в оплату стоимости приобретаемойквартиры может быть передано имеющееся у него в собственности жилоепомещение. При этом расчет платежей участников производится исходяиз разницы стоимости жилья по норме приобретения общей площади жильяи стоимости передаваемого жилого помещения. 5.3. В течение срока строительства жилого дома участникиосуществляют финансирование строительства жилых помещений (квартир)для специалистов в следующих объемах (долях) от расчетного объемафинансирования, определяемого из расчетной нормы приобретения общейплощади жилья, определяемой согласно п. 5.2 настоящего Положения: - администрация г. Дубны обеспечивает вложение бюджетныхсредств на сумму, эквивалентную до 40 (сорока) процентам отстоимости пакета облигаций, соответствующего расчетной нормеприобретения общей площади жилья (квартиры); (В редакции РешенияСовета депутатов городского округа Дубна от 29.01.2009 г. NРС-1(82)-9/72) - организация приобретает облигации на сумму не менее, равную40 (сорока) процентам от стоимости пакета облигаций,соответствующего расчетной норме приобретения общей площади жилья(квартиры); (В редакции Решения Совета депутатов городского округаДубна от 29.01.2009 г. N РС-1(82)-9/72) - специалист приобретает облигации на сумму не менее, равную 20(двадцати) процентам от стоимости пакета облигаций, соответствующегорасчетной норме приобретения общей площади квартиры, а такжеприобретает (до предоставления ему квартиры в наем) пакет облигаций,соответствующий площади, превышающей расчетную норму приобретенияобщей площади жилья (квартиры); (В редакции Решения Совета депутатовгородского округа Дубна от 29.01.2009 г. N РС-1(82)-9/72) - пакет (или часть пакета) облигаций, соответствующий площади,превышающей расчетную норму приобретения общей площади жилья(квартиры), может быть приобретен организацией по соглашению междуорганизацией, специалистом и администрацией. 5.4. Соотношение объемов (долей) пакетов облигаций,приобретаемых администрацией специалистом и организацией, может бытьизменено при соблюдении следующих обязательных условий: (В редакцииРешения Совета депутатов городского округа Дубна от 29.01.2009 г. NРС-1(82)-9/72) - сумма бюджетных средств, вкладываемых администрацией г.Дубны, не может быть меньше 5 (пяти) процентов от стоимости пакетаоблигаций, соответствующего расчетной норме приобретения общейплощади жилья (квартиры); (Дополнен - Решение Совета депутатовгородского округа Дубна от 29.01.2009 г. N РС-1(82)-9/72) - совместная доля приобретаемых специалистом и организациейоблигаций не может быть менее стоимости пакета облигаций,соответствующего расчетной норме приобретения общей площади жилья(квартиры) за вычетом суммы бюджетных средств, вкладываемыхадминистрацией г. Дубны; (В редакции Решения Совета депутатовгородского округа Дубна от 29.01.2009 г. N РС-1(82)-9/72) - доля приобретаемых специалистом облигаций в любом случаедолжна составлять не менее 5 (пяти) процентов от стоимости пакетаоблигаций, соответствующего расчетной норме приобретения общейплощади жилья (квартиры); - доля приобретаемых организацией облигаций должна составлятьне менее 5 (пяти) процентов для некоммерческих организаций и неменее 10 (десяти) процентов для всех остальных организаций отстоимости пакета облигаций, соответствующего расчетной нормеприобретения общей площади жилья (квартиры). (Абзац исключен - Решение Совета депутатов городского округаДубна от 29.01.2009 г. N РС-1(82)-9/72) 5.5. Конкретный размер доли администрации устанавливаетсяраспоряжением главы города Дубны по каждому объекту строительства.(Дополнен - Решение Совета депутатов городского округа Дубна от29.01.2009 г. N РС-1(82)-9/72) 5.6. Специалист обязан в течение оставшейся части периоданакопления приобрести пакет облигаций на сумму, равную разностистоимости полного пакета облигаций, необходимого для приобретенияквартиры в собственность, и стоимости пакета облигаций,приобретенного им в течение срока строительства жилого дома всоответствии с условиями, изложенными в пунктах 5.3 и 5.4 настоящегоПоложения. 5.7. Расчеты за приобретаемое в соответствии с настоящимПоложением жилье производятся в порядке, определенном нормативнымиправовыми актами г. Дубны о муниципальном жилищном займе г. Дубны. 5.8. Порядок взаимоотношений администрации города изаинтересованных организаций на период осуществления жилищногостроительства и предоставления жилых помещений специалистаморганизаций определяется настоящим Положением и договорами,заключаемыми администрацией города с соответствующими организациями. 5.9. В исключительных случаях по ходатайству организации и порекомендации Жилищной комиссии, главой города может быть установленболее продолжительный период накопления, но не более 15 лет. (Вредакции Решения Совета депутатов городского округа Дубна от29.01.2009 г. N РС-1(82)-9/72) 5.10. Финансирование жилищного строительства по настоящемуПоложению осуществляется на долевых началах администрацией городаДубны за счет средств бюджета и средств, поступивших на счетадминистрации города Дубны от организаций и специалистов. 5.11. Жилые помещения (квартиры), построенные (приобретенные)за счет вышеуказанных средств, оформляются в собственностьмуниципального образования город Дубна в соответствии с Жилищнымкодексом Российской Федерации и по целям использования относятся кжилищному фонду коммерческого использования. 5.12. Строительство (приобретение) жилых помещений, относимых кжилищному фонду Программы и предназначенных для их последующегопредоставления высококвалифицированным специалистам для временногопроживания на условиях договора найма жилого помещения, производитсяза счет бюджетных средств Программы. Построенные (приобретенные)таким образом квартиры относятся в состав муниципального жилищногофонда коммерческого использования. В состав жилищного фонда Программы могут включаться иныенаходящиеся в муниципальной собственности жилые помещения приусловии перевода их в данную категорию в установленном порядке. (Нумерация пунктов в редакции Решения Совета депутатовгородского округа Дубна от 29.01.2009 г. N РС-1(82)-9/72) 6. Механизмы долгосрочного жилищного накопления и предоставления жилых помещений на период накоплений 6.1. Передача жилого помещения (квартиры) в собственностьспециалиста согласно настоящему Положению производится послеприобретения им в период накопления пакета облигаций, необходимогодля получения квартиры в собственность. 6.2. Период накопления разбивается на два этапа. Первый этап -от даты заключения договора-обязательства до даты сдачи вэксплуатацию жилого многоквартирного дома (секции дома), в которомнаходится приобретаемая квартира. Второй этап - от даты сдачи вэксплуатацию дома (секции дома) до передачи квартиры в собственностьспециалисту. (В редакции Решения Совета депутатов городского округаДубна от 27.09.2007 г. N РС-11(60)-86/58) 6.3. На первом этапе специалист заключает с администрацией г.Дубны договор-обязательство, согласно которому он обязуетсяприобрести в течение всего периода накопления пакет облигаций,соответствующий стоимости приобретаемой им квартиры, передаваяоблигации по мере их приобретения в залог администрации г. Дубны, аадминистрация г. Дубны обязуется предоставить ему по окончаниипериода накопления квартиру с определенными характеристиками всобственность в обмен на пакет облигаций. Приобретение облигаций по договору-обязательству в течениевсего периода накопления производится специалистом регулярно, какправило, не реже одного раза в квартал. На втором этапе периода накопления специалисту предоставляетсяквартира с определенными параметрами на условиях найма привыполнении следующих условий: - специалист приобрел установленное договором-обязательствомколичество облигаций; - основным местом работы специалиста является организация,рекомендовавшая его для строительства (приобретения) жилья всоответствии с настоящим Положением; - организация приобрела установленное договором-соглашением садминистрацией г. Дубны количество облигаций. 6.4. Выполнение работ по подготовке, заключению и сопровождениювсех договоров по настоящему Положению, а также предоставление жилыхпомещений в наем осуществляется фондом, действующим на основаниидоговора поручения администрации г. Дубны. (В редакции РешенияСовета депутатов городского округа Дубна от 29.01.2009 г. NРС-1(82)-9/72) 6.5. За выполнение работ по пункту 6.4 настоящим Положениемфонд взимает комиссионный сбор. Размер комиссии устанавливаетсяадминистрацией г. Дубны, но не может превышать 2,5% от стоимостиприобретаемого специалистом пакета облигаций МЖЗ, необходимого дляполучения им квартиры в собственность. (В редакции Решения Советадепутатов городского округа Дубна от 29.01.2009 г. N РС-1(82)-9/72) 6.6. Специалист по договору найма уплачивает ежемесячную плату,которая устанавливается в соответствии с Порядком расчета платы запользование жилыми помещениями муниципального жилищного фондакоммерческого использования в г. Дубне Московской области,утвержденным решением Совета депутатов г. Дубны. При этомспециалисту предоставляется льгота по оплате найма в размере 99(девяносто девяти) процентов от указанной величины, действующая привыполнении им следующих условий: (В редакции Решения Советадепутатов городского округа Дубна от 11.12.2008 г. NРС-14(80)-121/61) - своевременное исполнение своих обязательств подоговору-обязательству; - своевременное внесение платы по договору найма и оплатекоммунальных услуг; - основным местом работы специалиста является организация,которая приобрела в интересах специалиста пакет облигаций всоответствии с настоящим Положением. Кроме платы по договору найма, специалист - наниматель жилогопомещения оплачивает эксплуатационные расходы и коммунальные платежина тех же условиях, как и квартиросъемщики, проживающие в домахмуниципального жилищного фонда. (Пункт 6.7 исключен - Решение Совета депутатов городскогоокруга Дубна от 27.09.2007 г. N РС-11(60)-86/58) 6.7. Специалист и члены его семьи дают письменное обязательствона безусловное освобождение квартиры при прекращении договора наймав случае его расторжения. 6.8. Договор найма заключается сроком на три года с правомпролонгации вплоть до окончания периода накопления. Отказ впролонгации договора либо его досрочное расторжение допускаютсятолько при невыполнении специалистом условий договора найма. Договор найма прекращается также в случае, когда специалистдосрочно погасит свои обязательства по передаче организации иадминистрации города пакетов облигаций, соответствующих стоимостиприобретаемой квартиры. (Нумерация пунктов раздела 6 в редакции Решения Советадепутатов городского округа Дубна от 27.09.2007 г. NРС-11(60)-86/58) 7. Порядок и условия передачи квартиры в собственность (Вредакции Решения Совета депутатов городского округа Дубнаот 27.09.2007 г. N РС-11(60)-86/58) 7.1. После приобретения специалистом пакета облигаций,соответствующего стоимости квартиры, квартира передается всобственность специалисту по договору купли-продажи. В случае участия специалиста в ипотечном кредитовании или впрограммах, предусматривающих получение специалистом субсидий дляприобретения или строительства жилого помещения, часть стоимостиквартиры может быть оплачена денежными средствами. В этом случаедоговор купли-продажи квартиры может быть заключен послеприобретения специалистом пакета облигаций, соответствующегостоимости квартиры за вычетом суммы ипотечного кредита или субсидии. Стоимость квартиры в рублях на момент ее передачи специалистуопределяется как сумма денежных средств, внесенных специалистом заприобретение в период накопления пакета облигаций, и денежныхсредств, поступивших для оплаты оставшейся части стоимости квартиры(далее - Стоимость квартиры или Полный пакет облигаций) . (Пункт 7.1 в редакции Решения Совета депутатов городскогоокруга Дубна от 27.09.2007 г. N РС-11(60)-86/58) 7.2. В соответствии с настоящим Положением администрацией г.Дубны предоставляются специалисту льготы в пределах бюджетныхсредств Программы, вложенных в строительство (приобретение)предоставленного ему жилого помещения (принимаемых для целейнастоящего пункта за 100%), при выполнении им следующих условий: - соблюдение специалистом согласованного графика покупкиОблигаций и передачи их в залог администрации г. Дубны; - отсутствие просроченной задолженности по платежам договоранайма и платежам за коммунальные услуги; - при продолжении работы специалиста в организации. При этом размер предоставляемых льгот не может превышатьстоимости подлежащего выкупу в соответствии с согласованным графикомпакета облигаций на день возникновения оснований для предоставленияльготы. 7.3. Специалисту предоставляются социальные льготы в следующихслучаях и размерах: - при наличии в семье молодого специалиста на момент заключениядоговора-обязательства одного ребенка или при рождении в периоднакопления первого ребенка - в размере 10 (десяти) процентов отвложенных средств Программы; - при наличии в семье молодого специалиста на момент заключениядоговора-обязательства или при рождении в период накопления второгои каждого последующего ребенка - в размере 20 (двадцати) процентовза второго и каждого последующего ребенка, но в целом не болеесредств Программы, остающихся к уплате на момент предоставленияльгот; (В редакции Решения Совета депутатов городского округа Дубнаот 27.09.2007 г. N РС-11(60)-86/58) - при рождении в семье высококвалифицированного специалиста впериод накопления одного ребенка - в размере 10 (десяти) процентовот вложенных средств Программы; - при рождении в семье высококвалифицированного специалиста впериод накопления каждого последующего ребенка - в размере 20(двадцати) процентов, но в целом не более средств Программы,остающихся к уплате на момент предоставления льгот. Указанные в настоящем пункте социальные льготы могутучитываться специалисту в зачет предстоящих ему платежей при покупкеоблигаций МЖЗ в соответствии с согласованным графикомнепосредственно за датой рождения ребенка или датой заключениядоговора найма. 7.4. С целью стимулирования замещения бюджетного финансированияприобретения жилья в соответствии с настоящим Положением ипотечнымкредитованием и обеспечения ускоренной оборачиваемости бюджетныхсредств специалисту предоставляются льгота за досрочный выкупполного пакета облигаций: - на 1-м этапе накопления - в размере 20 (двадцати) процентовот всей суммы бюджетных средств Программы; - на 2-м этапе накопления (в момент досрочного выкупа) - вразмере 20 (двадцати) процентов от части бюджетных средствПрограммы, остававшейся невыкупленной до момента досрочного выкупаполного пакета облигаций. Настоящая льгота предоставляется при условии: - выполнения специалистом условий, установленных пунктом 7.2настоящего раздела; - пакет облигаций, остающийся невыкупленным до моментадосрочного выкупа полного пакета облигаций, должен составлять неменее 10% от стоимости приобретаемой специалистом квартиры. 7.5. Стоимость приобретаемой специалистом квартиры уменьшаетсяна сумму льгот, предоставляемых специалисту согласно пунктам 7.2,7.3 и 7.4 настоящего раздела. Дополнительными соглашениями к договору-обязательствууточняется стоимость квартиры и корректируется график предстоящихплатежей специалиста при покупке им облигаций МЖЗ. Перед расчетом размера последнего взноса специалиста, имеющегоправо на льготы, производится предварительный расчет размера льгот.(Дополнен - Решение Совета депутатов городского округа Дубна от27.09.2007 г. N РС-11(60)-86/58) 7.6. В случае приобретения жилья специалистом в соответствии снастоящим Положением и одновременного участия семьи специалиста вПрограмме "Обеспечение жильем молодых семей в г. Дубне Московскойобласти на 2007-2010 годы", или в подпрограмме "Выполнениегосударственных обязательств по обеспечению жильем категорийграждан, установленных федеральным законодательством" федеральнойцелевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы, или в иных федеральныхи областных Программах, направленных на обеспечение жильем отдельныхкатегорий граждан, квартира передается в долевую собственность всемчленам семьи или специалисту в соответствии с условиями федеральнойили областной Программ по договору купли-продажи при условии оплатыспециалистом стоимости приобретаемой квартиры в размере,определяемой в соответствии с пунктами 7.1 и 7.5 настоящего раздела,за вычетом суммы, составляющей размер предоставляемой субсидии. Приэтом регистрируется обременение до полной выплаты стоимостиприобретаемой квартиры. (Дополнен - Решение Совета депутатовгородского округа Дубна от 27.09.2007 г. N РС-11(60)-86/58) 7.7. Заинтересованные организации в соответствии с принятымиими положениями вправе предоставлять работающим у них специалистамльготы за особые достижения в разработках и исследованиях, успехи вповышении квалификации, победы на конкурсах и т.п. в пределахсредств, вложенных указанными организациями в покупку облигаций. (Нумерация пунктов раздела 7 в редакции Решения Советадепутатов городского округа Дубна от 27.09.2007 г. NРС-11(60)-86/58) 8. Порядок предоставления жилого помещения из жилищного фонда Программы и пользования им Порядок предоставления и использования жилого помещения изжилищного фонда Программы регулируется отдельным Положением.