Решение Совета депутатов городского округа Дубна от 25.06.2009 № РС-7-46/10
Об утверждении Положения об условиях и Порядке приобретения жилья специалистами, работающими в организациях научно-производственного комплекса, организациях-резидентах особой экономической зоны или в организациях бюджетной сферы г. Дубны
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ДУБНА СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 25 июня 2009 г. N РС-7-46/10 Утратил силу - Решение Совета депутатов городского округа Дубна от 24.06.2010 г. N РС-7(22)-58/19 Об утверждении Положения об условиях и порядке приобретения жилья специалистами, работающими в организациях научно-производственного комплекса, организациях-резидентах особой экономической зоны или в организациях бюджетной сферы г. Дубны (В редакции Решения Совета депутатов городского округа Дубна от 30.10.2009 г. N РС-12-80/24) В целях улучшения жилищных условий специалистов, работающих ворганизациях научно-производственного комплекса, организациях -резидентах особой экономической зоны или в организациях бюджетнойсферы г. Дубны, а также привлечения молодых ивысококвалифицированных специалистов для работы в организацияхгорода Совет депутатов решил: 1. Утвердить прилагаемое Положение об условиях и порядкеприобретения жилья специалистами, работающими в организацияхнаучно-производственного комплекса, организациях - резидентах особойэкономической зоны или в организациях бюджетной сферы г. Дубны(далее - Положение). 2. Установить, что условия Положения распространяются навзаимоотношения, возникшие до введения его в действие, только вслучаях, не ухудшающих права специалистов, приобретающих жилье всоответствии с Положением об условиях и порядке приобретения жильямолодыми и высококвалифицированными учеными и специалистами,работающими в организациях научно-производственного комплекса или ворганизациях бюджетной сферы города Дубны, и не уменьшающих объемыполучаемых специалистами льгот. 3. Положение об условиях и порядке приобретения жилья молодымии высококвалифицированными учеными и специалистами, работающими ворганизациях научно-производственного комплекса или в организацияхбюджетной сферы города Дубны, утвержденное решением Совета депутатовот 26.04.2007 N РС-5(54)-44/21 (в редакции решений Совета депутатовот 27.09.2007 N РС-11(60)-86/58, от 11.12.2008 N РС-14(80)-121/61,от 29.01.2009 N РС-1(82)-9/72), признать утратившим силу. 4. Настоящее решение вступает в силу после его официальногоопубликования. Глава города Дубны В.Э. Прох 29.06.2009 Председатель Совета депутатов В.В. Катрасев Утверждено решением Совета депутатов городского округа Дубна Московской области от 25 июня 2009 г. N РС-7-46/10 ПОЛОЖЕНИЕ ОБ УСЛОВИЯХ И ПОРЯДКЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ СПЕЦИАЛИСТАМИ, РАБОТАЮЩИМИ В ОРГАНИЗАЦИЯХ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА, ОРГАНИЗАЦИЯХ - РЕЗИДЕНТАХ ОСОБОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЫ ИЛИ В ОРГАНИЗАЦИЯХ БЮДЖЕТНОЙ СФЕРЫ Г. ДУБНЫ (В редакции Решения Совета депутатов городского округа Дубна от 30.10.2009 г. N РС-12-80/24) 1. Основные термины и определения Для целей настоящего Положения (далее - Положение) применяютсяследующие термины и определения: Молодой специалист - лицо в возрасте не старше 35 лет (на датузакрепления за ним приобретаемого жилого помещения администрацией г.Дубны), окончившее аспирантуру, клиническую ординатуру или высшееучебное заведение. Высококвалифицированный специалист - лицо, обладающеесовокупностью знаний, умений и навыков в результате самостоятельнойтворческой работы по решению конкретных профессиональных задач внаправлениях деятельности, являющихся приоритетными для г. Дубны какнаукограда Российской Федерации. Специалист - молодой специалист, а такжевысококвалифицированный специалист, на которых распространяетсядействие настоящего Положения. Облигации МЖЗ - облигации муниципального жилищного займа г.Дубны, ценные именные бумаги, выпуск которых осуществляетадминистрация г. Дубны в соответствии с проспектами эмиссии,зарегистрированными Министерством финансов Российской Федерации.Основные параметры муниципального жилищного займа регулируютсяПоложением о муниципальном жилищном займе г. Дубны. Период накопления - период времени не более 10 лет, в течениекоторого специалист приобретает полный пакет облигаций МЖЗ,необходимый для приобретения квартиры в собственность. Полный пакет облигаций МЖЗ - количество облигаций МЖЗ,соответствующее рублевому эквиваленту стоимости квартиры,необходимое для передачи квартиры специалисту в собственность. Программа развития наукограда Дубны (далее - Программа) -совокупность планов и программ развития г. Дубны, финансируемых засчет целевых средств бюджетной системы Российской Федерации. Жилищный фонд Программы - совокупность жилых помещений,составляющих часть муниципального жилищного фонда, построенных илиприобретенных за счет средств Программы, а также переданныхадминистрацией г. Дубны или другими заинтересованными организациями,предназначенных для временного проживания высококвалифицированныхспециалистов, работающих в области науки, образования, техники итехнологий и привлекаемых для реализации инновационных иинвестиционных проектов и мероприятий Программы на условиях договоракоммерческого найма жилого помещения и в соответствии с Положением опорядке предоставления и использования жилых помещений жилищногофонда Программы развития наукограда Дубна для временного проживания.(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Дубна от30.10.2009 г. N РС-12-80/24) Организация - предприятие или учреждениенаучно-производственного комплекса г. Дубны (НПК), организация -резидент особой экономической зоны "Дубна" (ОЭЗ), муниципальноепредприятие г. Дубны или учреждение бюджетной сферы, расположенное иосуществляющее свою деятельность в г. Дубне (БС). Норма приобретения общей площади жилья - размер общей площади(или части общей площади) жилого помещения, включающий площадьбалконов, лоджий, веранд и террас, относящихся к данному жиломупомещению, который устанавливается для специалиста исходя изчисленного состава семьи. Для целей настоящего Положения нормаприобретения общей площади жилья устанавливается: 42 кв. метра общейплощади жилья - на специалиста, не имеющего семьи, 54 кв. метра - насемью из двух человек, 66 кв. метров - на семью из трех человек и по20 кв. метров - на каждого члена семьи, состоящей из четырех и болеечеловек. К членам семьи специалиста применительно к настоящемуПоложению относятся супруга (супруг) и проживающие совместно с нимиих дети, не имеющие своих собственных семей. Квота на приобретение жилья - размер общей площади жилыхпомещений, определяемый администрацией г. Дубны целевым назначениемконкретной организации для распределения специалистам. 2. Общие положения 2.1. Настоящее Положение разработано в соответствии сКонституцией РФ, Жилищным кодексом РФ и другими нормативнымиправовыми актами РФ и Московской области. 2.2. Настоящее Положение устанавливает порядок и условияулучшения жилищных условий специалистов, работающих в организациях,путем приобретения в собственность жилых помещений в рамкахмуниципального жилищного займа с привлечением бюджетных средств,денежных средств специалистов и организаций. 2.3. Основными целями Положения являются привлечение изакрепление специалистов в организациях, а также кадровоеобеспечение выполнения инвестиционных, инновационных, научных иобразовательных проектов Программы. 2.4. В период накопления жилые помещения предоставляютсяспециалистам на условиях договора коммерческого найма. (В редакцииРешения Совета депутатов городского округа Дубна от 30.10.2009 г. NРС-12-80/24) 3. Условия включения специалистов в число претендентов 3.1. Претендентами на приобретение жилых помещений всоответствии с настоящим Положением могут быть рекомендуемыеорганизацией: 3.1.1. Специалисты, постоянно проживающие (зарегистрированныепо месту жительства) в г. Дубне: - имеющие стаж работы в организации не менее 1 (одного) года; - работающие в организации на условиях нормальнойпродолжительности рабочего времени, при условии что работа в даннойорганизации является для них основной; - являющиеся нанимателями жилых помещений по договорамсоциального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения подоговору социального найма либо собственниками жилых помещений иличленами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общейплощадью на одного человека менее 16 кв. м, а для имеющих ученыестепени - менее 18 кв. м, либо проживающие в специализированномжилищном фонде (общежитие, служебная жилая площадь), либопроживающие не менее трех лет по договору поднайма или найма. Приналичии у специалиста и (или) его супруги нескольких жилыхпомещений, занимаемых по договорам социального найма и (или)принадлежащих им на праве собственности, определение уровняобеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходяиз суммарной общей площади всех указанных жилых помещений; - не ухудшившие свои жилищные условия в течение последнегогода, при этом ухудшением жилищных условий не считается вселение вжилое помещение супруги(а) и детей супругов. В случае если специалист организации принят на работу из другойорганизации, при работе в которой ему уже была распределена квартирадля приобретения, время его работы в предыдущей организации можетбыть засчитано в стаж работы для целей настоящего Положения. 3.1.2. Специалисты, приглашенные организацией из других городов(регионов) на работу на условиях нормальной продолжительностирабочего времени, при условии что работа в данной организацииявляется для специалиста основной, и не имеющие жилых помещений направе собственности или социального найма в г. Дубне. 3.2. Претендентами на предоставление жилых помещений изжилищного фонда Программы для временного проживания на условияхдоговора коммерческого найма могут быть высококвалифицированныеспециалисты, привлекаемые для реализации инновационных иинвестиционных проектов или мероприятий Программы организациями -исполнителями проектов (мероприятий) на условиях срочного трудовогодоговора на период реализации проекта (мероприятия) либо доприобретения специалистом постоянного жилья в г. Дубне на условияхнастоящего Положения, но не более срока, установленного Положением опорядке предоставления и использования жилых помещений жилищногофонда Программы развития наукограда Дубны для временного проживания.(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Дубна от30.10.2009 г. N РС-12-80/24) 4. Порядок принятия решений 4.1. Лимиты (предельные объемы) бюджетного финансированиястроительства муниципального жилья для приобретения егоспециалистами организаций (далее - Лимиты) формируются в порядке ипо правилам, предусмотренным для формирования предельных Лимитовфинансирования мероприятий Программы на очередной финансовый год. Лимиты рассматриваются Советом депутатов г. Дубны в составебюджета г. Дубны на очередной финансовый год. 4.2. На основании перечня мероприятий Программы на очереднойфинансовый год администрацией г. Дубны определяются предельныеразмеры общей площади строящегося жилья для приобретенияспециалистами научно-производственного комплекса, особойэкономической зоны, бюджетной сферы и для формирования жилищногофонда Программы. 4.3. Для рассмотрения потребностей организаций в жилье дляспециалистов, подготовки предложений по распределению (илиизменению) квот на приобретение жилья для организаций, а также длярассмотрения предложений организаций по кандидатурам специалистов наприобретение жилья администрацией г. Дубны создаются две жилищныекомиссии в составе представителей Совета депутатов, администрации г.Дубны и организаций, в том числе: жилищная комиссия по НПК - для рассмотрения предложений наприобретение жилья от организаций НПК и БС; жилищная комиссия по ОЭЗ - для рассмотрения предложений наприобретение жилья от организаций - резидентов ОЭЗ. 4.4. На основании рекомендаций жилищных комиссий и всоответствии с настоящим Положением администрацией г. Дубныутверждаются квоты на приобретение жилья для каждой организации, атакже квоты на жилые помещения, включаемые в состав жилищного фондаПрограммы. (В редакции Решения Совета депутатов городского округаДубна от 30.10.2009 г. N РС-12-80/24)Определение квот осуществляется раздельно: - для высококвалифицированных специалистов; - для молодых специалистов; - для молодых специалистов, привлекаемых для работы ворганизации г. Дубны по итогам конкурса выпускников высших учебныхзаведений стран - участниц СНГ. Положение о таком конкурсеутверждается администрацией г. Дубны. Указанная квота определяетсяна текущий год в объеме, равном количеству победителей конкурсапредшествующего года, работающих в организациях г. Дубны на моментутверждения квот. 4.5. Организации в рамках утвержденных квот в соответствии спорядком, принятым в организации, производят отбор специалистов ипредставляют списки в администрацию г. Дубны. 4.6. Жилищные комиссии рассматривают предложения организаций покандидатурам специалистов и рекомендуют администрации г. Дубны дляутверждения списки претендентов на приобретение жилья. Жилищныекомиссии также вправе вносить предложения об изменении установленныхквот и Лимитов и (или) по внесению изменений и дополнений внастоящее Положение. 4.7. По предложению жилищных комиссий администрация г. Дубныутверждает списки специалистов - претендентов на приобретение жилыхпомещений (квартир) в соответствии с настоящим Положением. 4.8. На основании утвержденных списковспециалистов-претендентов администрацией г. Дубны утверждаетсяраспределение (закрепление) за специалистами жилых помещений(квартир) для приобретения. 4.9. Предоставление жилых помещений из жилищного фонда Программыдля временного проживания высококвалифицированных специалистовпроизводится в соответствии с Положением о порядке предоставления ииспользования жилых помещений жилищного фонда Программы развитиянаукограда Дубны для временного проживания. (В редакции РешенияСовета депутатов городского округа Дубна от 30.10.2009 г. NРС-12-80/24) 5. Источники, условия финансирования и порядок расчетов 5.1. Финансирование строительства жилых помещений дляприобретения его специалистами организаций по настоящему Положению всоответствии с Программой развития наукограда Дубна осуществляетсяадминистрацией г. Дубны. 5.2. Источниками финансирования строительства жилых помещенийдля приобретения его специалистами организаций применительно кнастоящему Положению являются: - целевые бюджетные средства Программы; - средства от продажи облигаций МЖЗ. 5.3. Расчеты за приобретаемые в соответствии с настоящимПоложением жилые помещения производятся в порядке, определенномнормативными правовыми актами г. Дубны о муниципальном жилищномзайме г. Дубны. 5.4. Для целей настоящего Положения финансовые расчеты поприобретению специалистами полного пакета облигаций МЖЗосуществляются с применением расчетной нормы приобретения общейплощади жилья. Определение расчетной нормы приобретения общей площади жильяпроизводится с учетом общей площади жилого помещения, находящегося вг. Дубне, в котором специалист и (или) его супруга являютсянанимателями или членами семьи нанимателя и (или) являютсясобственниками или членами семьи собственника. При этом: - если в жилом помещении проживает (зарегистрирован по местужительства) только специалист и (или) члены его семьи, нормаприобретения общей площади жилья уменьшается на размер общей площадиэтого жилого помещения; - если в жилом помещении кроме специалиста и (или) членов егосемьи проживают (зарегистрированы по месту жительства) иныеграждане, норма приобретения общей площади жилья уменьшается наразмер излишка общей площади жилого помещения, остающегося завыездом специалиста и (или) членов его семьи. При этом излишек общейплощади жилого помещения рассчитывается как разность между общейплощадью жилого помещения и стандартом нормативной площади жилогопомещения, установленным Законом Московской области "О стандартенормативной площади жилого помещения для предоставления компенсаций(субсидий) и оказания меры социальной поддержки гражданам на оплатужилого помещения и коммунальных услуг на территории Московскойобласти", приходящейся на граждан, остающихся проживать в жиломпомещении. В случае если общая площадь квартиры, приобретаемаяспециалистом, меньше расчетной нормы приобретения общей площадижилья, за норму приобретения общей площади жилья при осуществлениифинансовых расчетов принимается общая площадь приобретаемойквартиры. Все расчеты производятся на момент распределения квартирыспециалисту. 5.5. Специалист и организация осуществляют приобретениеоблигаций МЖЗ в общем размере не менее 60 (шестьдесят) процентов отстоимости пакета облигаций МЖЗ, соответствующего расчетной нормеприобретения общей площади жилья, в следующие сроки: - в случае строительства жилья - до окончания срокастроительства жилого дома (секции жилого дома). В отдельных случаяхсрок приобретения облигаций может быть продлен администрациейгорода, но не более чем на 12 месяцев; - в случае приобретения готового жилья - в течение срока,устанавливаемого администрацией города, но не более 18 месяцев. Общий размер облигаций МЖЗ, приобретаемых специалистом иорганизацией, устанавливается администрацией г. Дубны отдельно покаждому объекту строительства или жилому дому . (Пункт 5.5 в редакции Решения Совета депутатов городского округаДубна от 30.10.2009 г. N РС-12-80/24) 5.6. Соотношение объемов (долей) пакетов облигаций,приобретаемых специалистом и организацией, устанавливается посогласованию между специалистом, организацией и администрацией г.Дубны с соблюдением следующих обязательных условий: - доля приобретаемого специалистом пакета облигаций в любомслучае должна составлять не менее 5 (пяти) процентов от стоимостипакета облигаций, соответствующего расчетной норме приобретенияобщей площади жилья; - доля приобретаемого организацией пакета облигаций в любомслучае должна составлять не менее 5 (пяти) процентов длянекоммерческих организаций и не менее 10 (десяти) процентов для всехостальных организаций от стоимости пакета облигаций,соответствующего расчетной норме приобретения общей площади жилья; - специалист сверх приобретаемой им доли (на 1 этапе согласноп. 6.2 настоящего Положения) приобретает дополнительный пакетоблигаций, соответствующий площади жилого помещения, превышающейрасчетную норму приобретения общей площади жилья. По соглашению между организацией, специалистом и администрациейг. Дубны дополнительный пакет облигаций, соответствующий площади,превышающей расчетную норму приобретения общей площади жилья, можетбыть приобретен организацией. В случае если сметой некоммерческой организации, имеющей статусбюджетного учреждения, не может быть предусмотрено вложение средствдля участия организации в приобретении специалисту жилого помещенияв соответствии с настоящим пунктом, вопрос об условиях и порядкеприобретения доли организации в размере 5 процентов облигацийрешается администрацией г. Дубны по согласованию с организацией испециалистом. 5.7. Специалист обязан в течение оставшейся части периоданакопления приобрести пакет облигаций на сумму, равную разностистоимости полного пакета облигаций, необходимого для приобретенияквартиры в собственность, и стоимости пакета облигаций,приобретенного им в течение срока строительства жилого дома всоответствии с условиями, изложенными в пунктах 5.5 и 5.6 настоящегоПоложения. 5.8. Порядок взаимоотношений администрации г. Дубны изаинтересованных организаций на период осуществления жилищногостроительства и предоставления жилых помещений в наем специалистамопределяется настоящим Положением и договорами (соглашениями),заключаемыми администрацией г. Дубны с соответствующимиорганизациями. 5.9. Жилые помещения (квартиры), построенные (приобретенные)администрацией г. Дубны в рамках настоящего Положения, оформляются всобственность муниципального образования г. Дубны Московской области(городской округ Дубна) и по целям использования относятся кжилищному фонду коммерческого использования в соответствии сЖилищным кодексом Российской Федерации. 5.10. Строительство (приобретение) жилых помещений, относимых кжилищному фонду Программы и предназначенных для их последующегопредоставления высококвалифицированным специалистам для временногопроживания на условиях договора коммерческого найма, производится засчет средств Программы. Построенные (приобретенные) таким образомквартиры относятся к жилищному фонду коммерческого использования. (Вредакции Решения Совета депутатов городского округа Дубна от30.10.2009 г. N РС-12-80/24) В состав жилищного фонда Программы могут включаться иныенаходящиеся в муниципальной собственности жилые помещения приусловии отнесения их к данной категории в установленном порядке. 6. Предоставление специалистам жилых помещений в период накопления 6.1. Передача жилого помещения (квартиры) в собственностьспециалисту согласно настоящему Положению производится послеприобретения им в период накопления полного пакета облигаций. 6.2. Период накопления разбивается на два этапа: Первый этап: - в случае строительства жилья - от даты заключения соспециалистом договора-обязательства до даты сдачи в эксплуатациюжилого дома (секции жилого дома), в котором находится приобретаемаяквартира. В отдельных случаях первый этап может быть продленадминистрацией города, но не более чем на 12 месяцев; - в случае приобретения готового жилья - от даты заключения соспециалистом договора-обязательства на срок, устанавливаемыйадминистрацией города, но не более 18 месяцев. Второй этап: - от даты окончания первого этапа до передачи квартиры всобственность специалисту . (Пункт 6.2 в редакции Решения Совета депутатов городского округаДубна от 30.10.2009 г. N РС-12-80/24) 6.3. Согласно договору - обязательству, заключаемомуспециалистом с администрацией г. Дубны, специалист обязуетсяприобрести в течение всего периода накопления полный пакетоблигаций, соответствующий стоимости приобретаемого им жилогопомещения, передавая облигации по мере их приобретения в залогадминистрации г. Дубны, а администрация г. Дубны обязуетсяпредоставить ему по окончании периода накопления жилое помещение сопределенными характеристиками в собственность в обмен на полныйпакет облигаций. Приобретение облигаций по договору-обязательству в течениепериода накопления производится специалистом в соответствии сграфиком, но не реже одного раза в квартал. На втором этапе периода накопления специалисту предоставляетсяжилое помещение с определенными параметрами на условиях найма привыполнении им следующих условий: - специалист приобрел на первом этапе пакет облигаций,установленный договором-обязательством; - основным местом работы специалиста является организация; - организация приобрела на первом этапе пакет облигаций,установленный договором-соглашением между организацией иадминистрацией г. Дубны. 6.4. Выполнение работ по подготовке, заключению и сопровождениювсех договоров по настоящему Положению, а также предоставление жилыхпомещений в наем осуществляются организацией, привлекаемойадминистрацией г. Дубны на конкурсной основе для обеспечениявзаимодействия с организациями и специалистами, участвующими вприобретении жилых помещений в соответствии с настоящим Положением,и действующей на основании договора поручения администрации г.Дубны. 6.5. За выполнение работ по пункту 6.4 настоящего Положенияуказанная организация взимает комиссионный сбор. Размер комиссииустанавливается администрацией г. Дубны в размере, не превышающим2,5% от стоимости приобретаемого специалистом полного пакетаоблигаций МЖЗ. 6.6. Специалист по договору коммерческого найма уплачиваетежемесячную плату, которая устанавливается в соответствии с Порядкомрасчета платы за пользование жилыми помещениями муниципальногожилищного фонда коммерческого использования в г. Дубне Московскойобласти. При этом специалисту предоставляется льгота по оплате наймав размере 99 (девяносто девяти) процентов от указанной величины,действующая при выполнении им следующих условий: - своевременном исполнении своих обязательств подоговору-обязательству; - своевременном внесении платы по договору коммерческого найма;(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Дубна от30.10.2009 г. N РС-12-80/24) - своевременной оплате коммунальных услуг по договору суправляющей организацией; - основным местом работы специалиста является организация. В случае если организация расторгла трудовой договор соспециалистом на основании пунктов 1, 2, 4 статьи 81 Трудовогокодекса Российской Федерации и обратилась к администрации г. Дубны сходатайством о сохранении своему бывшему специалисту льготы пооплате найма жилого помещения, за специалистом сохраняется льгота насрок, установленный договором коммерческого найма жилого помещения.(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Дубна от30.10.2009 г. N РС-12-80/24) Специалист и члены его семьи дают письменное обязательство набезусловное освобождение квартиры при прекращении или расторжениидоговора коммерческого найма. (В редакции Решения Совета депутатовгородского округа Дубна от 30.10.2009 г. N РС-12-80/24) 6.7. Договор коммерческого найма заключается сроком на три годас правом продления срока договора до окончания периода накопления.Отказ в продлении срока договора либо его досрочное расторжениедопускается только при невыполнении специалистом условий договоракоммерческого найма. (В редакции Решения Совета депутатов городскогоокруга Дубна от 30.10.2009 г. N РС-12-80/24) Договор коммерческого найма прекращается также в случае, когдаспециалист досрочно приобретет и передаст администрации г. Дубныполный пакет облигаций МЖЗ. (В редакции Решения Совета депутатовгородского округа Дубна от 30.10.2009 г. N РС-12-80/24) 7. Порядок и условия передачи жилых помещений в собственность 7.1. После приобретения специалистом полного пакета облигацийжилое помещение передается в собственность специалисту по договорукупли-продажи. В случае участия специалиста в ипотечном кредитовании или впрограммах, предусматривающих получение специалистом субсидий(социальных выплат) для приобретения или строительства жилогопомещения, часть стоимости квартиры, соответствующая суммеипотечного кредита или субсидии (социальной выплате), может бытьоплачена денежными средствами. В этом случае договор купли-продажижилого помещения может быть заключен после приобретения специалистомполного пакета облигаций за вычетом суммы ипотечного кредита илисубсидии (социальной выплаты). 7.2. В соответствии с настоящим Положением администрацией г.Дубны специалисту предоставляются льготы в пределах суммы,определяемой стоимостью расчетной нормы приобретения общей площадижилья, за вычетом стоимости облигаций, подлежащих приобретениюспециалистом и организацией на 1-ом этапе периода накопления (далее- Сумма для расчета льгот), и принимаемой для целей настоящегораздела за 100%, при выполнении им следующих условий: - соблюдении согласованного графика покупки облигаций ипередачи их в залог администрации г. Дубны; - выполнении условий договора коммерческого найма жилогопомещения и условий договора с управляющей организацией; (В редакцииРешения Совета депутатов городского округа Дубна от 30.10.2009 г. NРС-12-80/24) - продолжении работы в организации. При этом размер предоставляемых льгот не может превышатьстоимости пакета облигаций, оставшейся невыкупленной на деньвозникновения оснований для предоставления льготы. 7.3. Специалисту предоставляются льготы с учетом пункта 7.2 вследующих случаях и размерах: - при наличии в семье специалиста на момент заключениядоговора-обязательства одного несовершеннолетнего ребенка или прирождении в период накопления первого ребенка - в размере 10 (десяти)процентов от Суммы для расчета льгот; - при наличии в семье специалиста на момент заключениядоговора-обязательства двух и более несовершеннолетних детей или прирождении в период накопления второго и каждого последующего ребенка- в размере 20 (двадцати) процентов от Суммы для расчета льгот завторого и каждого последующего ребенка. Указанные льготы уменьшают специалисту предстоящие ему платежипри покупке облигаций МЖЗ в соответствии с согласованным графикомнепосредственно за датой рождения ребенка или датой заключениядоговора коммерческого найма. (В редакции Решения Совета депутатовгородского округа Дубна от 30.10.2009 г. N РС-12-80/24) 7.4. За досрочное приобретение полного пакета облигацийспециалисту предоставляется льгота: - на 1-ом этапе накопления - в размере 20 (двадцати) процентовот Суммы для расчета льгот; - на 2-ом этапе накопления (в момент досрочного выкупа) - вразмере 20 (двадцати) процентов от части Суммы для расчета льгот,оставшейся невыкупленной. Настоящая льгота предоставляется при выполнении специалистомусловий, установленных пунктом 7.2 настоящего Положения. 7.5. Стоимость приобретаемой специалистом квартиры уменьшаетсяна сумму льгот, предоставляемых специалисту согласно пунктам 7.2,7.3 и 7.4 настоящего Положения. Дополнительными соглашениями к договору-обязательствууточняется стоимость жилого помещения и корректируется графикпредстоящих платежей специалиста при покупке им облигаций МЖЗ. Перед расчетом размера последнего взноса специалиста, имеющегоправо на льготы, производится предварительный расчет размера льгот. 7.6. В случае приобретения жилья специалистом в соответствии снастоящим Положением и одновременного участия семьи специалиста впрограмме "Обеспечение жильем молодых семей в г. Дубне Московскойобласти на 2007-2012 годы" или в подпрограмме "Выполнениегосударственных обязательств по обеспечению жильем категорийграждан, установленных федеральным законодательством федеральнойцелевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы", и иных федеральных иобластных программах, направленных на обеспечение жильем отдельныхкатегорий граждан, квартира передается в долевую собственностьчленам семьи и (или) специалисту в соответствии с условиямифедеральной или областной программ по договору купли-продажи приусловии оплаты специалистом стоимости приобретаемой квартиры вразмере, определяемом в соответствии с пунктами 7.1 и 7.5 настоящегоПоложения, за вычетом суммы, составляющей размер предоставляемойсубсидии. При этом производится государственная регистрацияобременения права собственности до полной выплаты стоимостиприобретаемой квартиры. 7.7. Заинтересованные организации в соответствии с принятымиими положениями вправе предоставлять работающим у них специалистамльготы за особые достижения в разработках и исследованиях, успехи вповышении квалификации, победы на конкурсах и иные достижения впределах средств, вложенных указанными организациями в покупкуоблигаций.