Решение Совета депутатов городского округа Химки от 13.05.2009 № 42/2
Об условиях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Химки Московской области и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ХИМКИ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 13 мая 2009 г. N 42/2
Об условиях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
муниципальной собственности городского округа Химки Московской
области и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Химки
от 03.04.2012 № 5/8)
Руководствуясь Конституцией Российской Федерации, Гражданским
кодексом Российской Федерации, Федеральным законом N 178-ФЗ от
21.12.2001 "О приватизации государственного и муниципального
имущества", Федеральным законом N 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", Федеральным законом N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом N 209-ФЗ
от 24.07.2007 "О развитии малого и среднего предпринимательства в
Российской Федерации", Федеральным законом N 159-ФЗ от 22.07.2008
"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации", Законом Московской
области N 27/96-ОЗ от 13.06.1996 "О местном самоуправлении в
Московской области", Законом Московской области N 145/2008-ОЗ от
17.10.2008 "О порядке реализации субъектами малого и среднего
предпринимательства преимущественного права на приобретение
арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности Московской области и муниципальной собственности
муниципальных образований Московской области", Законом Московской
области N 243/2008-ОЗ от 27.12.2008 "О внесении изменений в Закон
Московской области "О порядке реализации субъектами малого и
среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение
арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности Московской области и муниципальной собственности
муниципальных образований Московской области", на основании пп. 5 п.
1 ст. 24 Устава городского округа Химки, в целях эффективного
обеспечения реализации субъектами малого и среднего
предпринимательства преимущественного права на приобретение
арендуемого недвижимого имущества, находящегося в муниципальной
собственности городского округа Химки Московской области, Совет
депутатов городского округа
решил:
1. Утвердить Положение об условиях отчуждения недвижимого
имущества, находящегося в муниципальной собственности городского
округа Химки Московской области и арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства (приложение к настоящему решению).
2. Установить, что настоящее решение вступает в силу с момента
его опубликования.
3. Заместителю главы администрации городского округа Хомутову
А.О. организовать опубликование настоящего решения в газете
"Химкинские новости" и размещение на официальном сайте администрации
городского округа Химки.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на
первого заместителя главы администрации городского округа Валова
А.В.
Председатель Совета депутатов
городского округа А.А. Иванов
Глава
городского округа В.В. Стрельченко
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского округа Химки
Московской области
от 13 мая 2009 г. N 42/2
Положение
об условиях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
муниципальной собственности городского округа Химки Московской
области и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Химки
от 03.04.2012 № 5/8)
1. Общие положения
1. Настоящее Положение об условиях отчуждения недвижимого
имущества, находящегося в муниципальной собственности городского
округа Химки Московской области и арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства (далее - Положение), определяет порядок
отношений, возникающих в связи с отчуждением из муниципальной
собственности городского округа Химки недвижимого имущества,
арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том
числе особенности участия субъектов малого и среднего
предпринимательства в приватизации арендуемого имущества.
2. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества
2.1. Субъекты малого и среднего предпринимательства, за
исключением субъектов малого и среднего предпринимательства,
указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального закона N 209-ФЗ от 24.07.2007
"О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской
Федерации", а именно:
1) являющихся кредитными организациями, страховыми
организациями (за исключением потребительских кооперативов),
инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами,
профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;
2) являющихся участниками соглашений о разделе продукции;
3) осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере
игорного бизнеса;
4) являющихся в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле,
нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев,
предусмотренных международными договорами Российской Федерации, и
субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих
добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных
полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого
имущества, находящегося в муниципальной собственности городского
округа Химки Московской области, пользуются преимущественным правом
на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной
стоимости (в соответствии со ст. 3 Федерального закона N 159-ФЗ от
22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации") и определенной
независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом N
135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации".
2.2. Независимый оценщик в соответствии с Федеральным законом N
94-ФЗ от 21.07.2005 "О размещении заказов на поставки товаров,
выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных
нужд" выбирается Комитетом по управлению имуществом на конкурсной
основе и действует на основании муниципального контракта с Комитетом
по управлению имуществом, руководствуясь требованиями Федерального
закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в
Российской Федерации" при определении рыночной стоимости подлежащего
отчуждению недвижимого муниципального имущества.
2.3. В соответствии со ст. 3 Федерального закона N 159-ФЗ от
22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации"
преимущественное право на приобретение арендованного недвижимого
муниципального имущества может быть предоставлено арендаторам при
условии, что:
1) арендуемое имущество находится в их временном владении и
(или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до
дня вступления в силу Федерального закона N 159-ФЗ от 22.07.2008 "Об
особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" в соответствии с
договором или договорами аренды такого имущества; (В редакции
Решения Совета депутатов городского округа Химки
от 03.04.2012 № 5/8)
2) арендная плата за аренду такого имущества перечислялась
надлежащим образом в течение срока действия договора;
3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные
законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади
арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества,
находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или
муниципальной собственности (в соответствии с п. 2 ст. 1 Закона
Московской области N 243/2008-ОЗ от 27.12.2008 "О внесении изменений
в Закон Московской области "О порядке реализации субъектами малого и
среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение
арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности Московской области и муниципальной собственности
муниципальных образований Московской области" предельное значение
площади арендуемого имущества не может превышать 1000 кв. м);
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в
соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона N 209-ФЗ от
24.07.2007 "О развитии малого и среднего предпринимательства в
Российской Федерации" перечень государственного или муниципального
имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в
пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и
организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и
среднего предпринимательства.
3. Порядок реализации преимущественного права на приобретение
арендуемого имущества
3.1. В соответствии с Положением о Комитете Комитет по
управлению имуществом администрации городского округа Химки является
уполномоченным органом на осуществление функций по управлению
имуществом, в том числе функций по приватизации недвижимого
муниципального имущества.
3.2. Комитет по управлению имуществом при осуществлении функций
по приватизации недвижимого муниципального имущества предусматривает
реализацию преимущественного права арендаторов в соответствии с
требованиями Федерального закона N 159-ФЗ от 22.07.2008 "Об
особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации".
3.3. Комитет по управлению имуществом представляет на
рассмотрение Советом депутатов адресный перечень недвижимого
муниципального имущества, предложения о включении арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимого
муниципального имущества в план приватизации, а также предложения об
условиях приватизации.
3.4. В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 24 Устава городского
округа Химки решение о включении арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства недвижимого муниципального имущества в
план приватизации и об условиях приватизации принимается Советом
депутатов городского округа Химки.
3.5. В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона N 159-ФЗ
от 22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" в течение
десяти дней со дня принятия решения Советом депутатов городского
округа Химки о приватизации и об условиях приватизации недвижимого
муниципального имущества уполномоченный орган - Комитет по
управлению имуществом обеспечивает проведение оценки рыночной
стоимости подлежащего отчуждению недвижимого муниципального
имущества и направляет арендаторам такого имущества - субъектам
малого и среднего предпринимательства следующие документы:
- копию указанного решения Совета депутатов;
- предложение о заключении договора купли-продажи
муниципального имущества с указанием цены этого имущества, т.е.
определенной в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от
29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
независимым оценщиком рыночной стоимости недвижимого муниципального
имущества;
- копию отчета независимого оценщика об определении рыночной
стоимости подлежащего отчуждению арендуемого недвижимого
муниципального имущества;
- проект договора купли-продажи недвижимого муниципального
имущества;
- проект договора о залоге.
3.6. Все указанные документы вручаются непосредственно
представителю арендатора, имеющему соответствующие полномочия или
действующему на основании доверенности, под роспись или направляются
по почте с уведомлением о доставке.
3.7. В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона N 159-ФЗ
от 22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае
согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на
использование преимущественного права на приобретение арендуемого
имущества договор купли-продажи имущества должен быть заключен в
течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом
предложения о его заключении и (или) проектов договора купли-продажи
арендуемого имущества и договора о его залоге.
Договор аренды недвижимого муниципального имущества между
Комитетом по управлению имуществом и арендатором при этом не
расторгается.
Заявление в Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Московской области о
государственной регистрации расторжения договора аренды арендатор
подает одновременно с заявлением о государственной регистрации
договора купли-продажи недвижимого муниципального имущества. (В
редакции Решения Совета депутатов городского округа Химки
от 03.04.2012 № 5/8)
Договор аренды недвижимого муниципального имущества между
Комитетом по управлению имуществом и арендатором прекращает свое
действие с момента вступления в силу после проведения
государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого
муниципального имущества.
3.8. Обязательство государственной регистрации договора
купли-продажи имущества, а также расходы на государственную
регистрацию договора купли-продажи имущества возлагаются на
арендатора.
3.9. В случае если арендуемое имущество приобретается
арендатором в рассрочку, обязательным является заключение договора о
залоге указанного имущества до его полной оплаты. Договор о залоге
имущества заключается одновременно с договором купли-продажи
указанного имущества. Обязательство государственной регистрации
договора о залоге и расходы на государственную регистрацию договора
о залоге имущества в соответствии с п. 5 ст. 5 Федерального закона N
159-ФЗ от 22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого
имущества, находящегося в государственной собственности субъектов
Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
возлагаются на арендатора.
3.10. При заключении договора купли-продажи арендуемого
имущества необходимо наличие заявления субъекта малого или среднего
предпринимательства о соответствии его условиям отнесения к
категориям субъектов малого и среднего предпринимательства,
установленным ст. 4 Федерального закона N 209-ФЗ от 24.07.2007 "О
развитии малого и среднего предпринимательства в Российской
Федерации".
К заявлению субъект малого или среднего предпринимательства
прилагает документы, подтверждающие его принадлежность к категории
субъектов малого и среднего предпринимательства.
К субъектам малого и среднего предпринимательства относятся
внесенные в Единый государственный реестр юридических лиц
потребительские кооперативы и коммерческие организации (за
исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий),
а также физические лица, внесенные в Единый государственный реестр
индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую
деятельность без образования юридического лица (далее -
индивидуальные предприниматели), крестьянские (фермерские)
хозяйства, соответствующие следующим условиям:
1) для юридических лиц - суммарная доля участия Российской
Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных
образований, иностранных юридических лиц, иностранных граждан,
общественных и религиозных организаций (объединений),
благотворительных и иных фондов в уставном (складочном) капитале
(паевом фонде) указанных юридических лиц не должна превышать
двадцать пять процентов (за исключением активов акционерных
инвестиционных фондов и закрытых паевых инвестиционных фондов), доля
участия, принадлежащая одному или нескольким юридическим лицам, не
являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства, не
должна превышать двадцать пять процентов;
2) средняя численность работников за предшествующий календарный
год не должна превышать следующие предельные значения средней
численности работников для каждой категории субъектов малого и
среднего предпринимательства:
а) от ста одного до двухсот пятидесяти человек включительно для
средних предприятий;
б) до ста человек включительно для малых предприятий; среди
малых предприятий выделяются микропредприятия - до пятнадцати
человек;
3) выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета
налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов
(остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за
предшествующий календарный год не должна превышать предельные
значения, установленные Правительством Российской Федерации для
каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства.
3.11. В любой день до истечения тридцатидневного срока,
установленного п. 4 ст. 4 Федерального закона N 159-ФЗ от 22.07.2008
"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации", субъекты малого и
среднего предпринимательства вправе подать в письменной форме
заявление об отказе от использования преимущественного права на
приобретение арендуемого имущества.
3.12. В соответствии с п. 7 ст. 4 Федерального закона N 159-ФЗ
от 22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" уступка
субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного
права на приобретение арендуемого имущества не допускается.
3.13. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют
право обжаловать в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации, отказ уполномоченного органа - Комитета по
управлению имуществом в осуществлении функций по реализации их
преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а
также бездействие Совета депутатов в части принятия решения об
отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически
значимых действий, необходимых для реализации преимущественного
права на приобретение арендуемого имущества.
3.14. В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона N 159-ФЗ
от 22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" субъекты малого
и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на
приобретение арендуемого имущества:
1) с момента отказа субъекта малого или среднего
предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого
имущества; (В редакции Решения Совета депутатов городского округа
Химки от 03.04.2012 № 5/8)
2) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого
или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта
договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот
договор не подписан субъектом малого или среднего
предпринимательства в указанный срок; (В редакции Решения Совета
депутатов городского округа Химки от 03.04.2012 № 5/8)
3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого
имущества в связи с нарушением его условий субъектом малого или
среднего предпринимательства.
3.15. В соответствии с п. 10 ст. 4 Федерального закона N 159-ФЗ
от 22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" в
тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего
предпринимательства преимущественного права на приобретение
арендуемого имущества по вышеуказанным основаниям Комитет по
управлению имуществом представляет документы в Совет депутатов для
принятия одного из следующих решений:
1) о внесении изменений в принятое решение об условиях
приватизации арендуемого имущества в части использования способов
приватизации государственного или муниципального имущества,
установленных Федеральным законом N 178-ФЗ от 21.12.2001 "О
приватизации государственного и муниципального имущества";
2) об отмене принятого решения об условиях приватизации
арендуемого имущества.
4. Порядок оплаты муниципального имущества, приобретаемого его
арендаторами при реализации преимущественного права на его
приобретение
4.1. Оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной
собственности городского округа Химки Московской области и
приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при
реализации преимущественного права на приобретение арендуемого
имущества, в соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона N 159-ФЗ
от 22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации", осуществляется
единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты устанавливается
по выбору арендатора, но в соответствии с Законом Московской области
N 243/2008-ОЗ от 27.12.2008 "О внесении изменений в Закон Московской
области "О порядке реализации субъектами малого и среднего
предпринимательства преимущественного права на приобретение
арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности Московской области и муниципальной собственности
муниципальных образований Московской области" он не может превышать
трех лет.
4.2. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в
рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока
рассрочки в установленных пределах в соответствии с п. 2 ст. 5
Федерального закона N 159-ФЗ от 22.07.2008 "Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" принадлежит субъекту
малого или среднего предпринимательства при реализации
преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
4.3. В соответствии с п. 3 ст. 5 Федерального закона N 159-ФЗ
от 22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" на сумму
денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка,
производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной
трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на дату принятия решения Советом депутатов
городского округа Химки об отчуждении арендуемого имущества.
4.4. В соответствии с п. 4 ст. 5 Федерального закона N 159-ФЗ
от 22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" оплата
приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть
осуществлена досрочно на основании решения покупателя. Такое решение
оформляется дополнением к договору купли-продажи недвижимого
муниципального имущества.
4.5. Обязательство государственной регистрации дополнения к
договору купли-продажи имущества, а также расходы на государственную
регистрацию дополнения к договору купли-продажи имущества
возлагаются на арендатора.
5. Последствия несоблюдения требований к порядку совершения сделок
по возмездному отчуждению муниципального имущества
5.1. Сделки по приватизации муниципального имущества и иные
сделки, направленные на возмездное отчуждение муниципального
имущества и совершенные с нарушением требований, установленных
Федеральным законом N 159-ФЗ от 22.07.2008 "Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации", ничтожны.
5.2. В случае продажи арендуемого имущества с нарушением
преимущественного права на его приобретение субъект малого или
среднего предпринимательства, соответствующий установленным ст. 3
Федерального закона N 159-ФЗ от 22.07.2008 "Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" требованиям, в течение
двух месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о таком
нарушении в отношении арендуемого им имущества, вправе потребовать
перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.
5.3. Субъект малого или среднего предпринимательства,
соответствующий установленным ст. 3 Федерального закона N 159-ФЗ от
22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" требованиям
(далее - заявитель), по своей инициативе вправе направить в Комитет
по управлению имуществом заявление о соответствии условиям отнесения
к категории субъектов малого или среднего предпринимательства,
установленным ст. 4 Федерального закона N 209-ФЗ от 24.07.2007 "О
развитии малого и среднего предпринимательства в Российской
Федерации", и о реализации преимущественного права на приобретение
арендуемого имущества (далее - заявление), не включенного в
утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона N
209-ФЗ от 24.07.2007 "О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального
имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в
пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
5.4. При получении заявления Комитет по управлению имуществом
обязан:
1) в соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 9 Федерального закона N
159-ФЗ от 22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого
имущества, находящегося в государственной собственности субъектов
Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
обеспечить проведение оценки рыночной стоимости арендуемого
имущества в порядке, установленном Федеральным законом N 135-ФЗ от
29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в
двухмесячный срок со дня получения заявления и представить заявление
арендатора на рассмотрение Советом депутатов;
2) в соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 9 Федерального закона N
159-ФЗ от 22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого
имущества, находящегося в государственной собственности субъектов
Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Совет депутатов городского округа Химки должен принять решение о
приватизации и об условиях приватизации арендуемого имущества в
двухнедельный срок с даты принятия отчета об оценке независимым
оценщиком по заявлению арендатора.
Комитет по управлению имуществом направляет заявителю в
десятидневный срок со дня принятия решения Советом депутатов
городского округа Химки о приватизации и об условиях приватизации
арендуемого имущества по заявлению арендатора следующие документы:
- копию указанного решения Совета депутатов;
- предложение о заключении договора купли-продажи
муниципального имущества с указанием цены этого имущества, т.е.
определенной в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от
29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
независимым оценщиком рыночной стоимости недвижимого муниципального
имущества;
- копию отчета независимого оценщика об определении рыночной
стоимости подлежащего отчуждению арендуемого недвижимого
муниципального имущества;
- проект договора купли-продажи недвижимого муниципального
имущества;
- проект договора о залоге.
5.5. В случае если заявитель не соответствует установленным ст.
3 Федерального закона N 159-ФЗ от 22.07.2008 "Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" требованиям и (или)
отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке
реализации преимущественного права на приобретение арендуемого
имущества не допускается в соответствии с Федеральным законом N
131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом N 159-ФЗ
от 22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным
Законом N 178-ФЗ от 21.12.2001 "О приватизации государственного и
муниципального имущества", Законом Московской области N 27/96-ОЗ от
13.06.1996 "О местном самоуправлении в Московской области", Законом
Московской области N 145/2008-ОЗ от 17.10.2008 "О порядке реализации
субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного
права на приобретение арендуемого недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности Московской области и
муниципальной собственности муниципальных образований Московской
области", Законом Московской области N 243/2008-ОЗ от 27.12.2008 "О
внесении изменений в Закон Московской области "О порядке реализации
субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного
права на приобретение арендуемого недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности Московской области и
муниципальной собственности муниципальных образований Московской
области", Комитет по управлению имуществом в тридцатидневный срок с
даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием
причины отказа в приобретении арендуемого имущества.
Председатель Комитета
по управлению имуществом И.Н. Седенко