Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 25.11.2004 № 175/19
Об утверждении новой редакции Положения о порядке передачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества и приложений к нему
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД ОРЕХОВО-ЗУЕВО СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 25 ноября 2004 г. N 175/19 Утратил силу - Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 26.01.2006 г. N 494/39 Об утверждении новой редакции Положения о порядке передачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества и приложений к нему (В редакции Решения Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 24.03.2005 г. N 254/25) Рассмотрев предложенную Комитетом по управлению муниципальнымимуществом г. Орехово-Зуево новую редакцию Положения о порядкепередачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование недвижимогоимущества и приложений к нему, Совет депутатов г. Орехово-Зуево решил: 1. Утвердить новую редакцию Положения о порядке передачи варенду, субаренду и безвозмездное пользование муниципальногонедвижимого имущества и приложений к нему. 2. Установить, что новая редакция Положения о порядке передачив аренду, субаренду и безвозмездное пользование муниципальногонедвижимого имущества действует с 01.01.2005. 3. Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Орехово-Зуево (Сигачева С.В.) заключать договоры аренды с учетомтребований Положения о порядке передачи в аренду, субаренду ибезвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества иприложений к нему в новой редакции. 4. Опубликовать новую редакцию Положения о порядке передачи варенду, субаренду и безвозмездное пользование муниципальногонедвижимого имущества и приложения к нему в газете "Ореховскиевести". Председатель Совета депутатов В. Киселев Утверждено решением Совета депутатов муниципального образования "Город Орехово-Зуево" Московской области от 25 ноября 2004 г. N 175/19 Положение о порядке передачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества (В редакции Решения Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 24.03.2005 г. N 254/25) I. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии сГражданским кодексом РФ, Федеральными законами РФ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", "О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним", Указом Президента РФ от 14.10.1992 N 1230"О регулировании арендных отношений и приватизации имуществагосударственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду",действующими нормативными правовыми актами. 1.2. Положение устанавливает порядок передачи в аренду,субаренду и безвозмездное пользование недвижимого имущества,находящегося в муниципальной собственности муниципальногообразования "Город Орехово-Зуево" (далее по тексту - город). 1.3. Арендодателем муниципального недвижимого имуществанезависимо от того, на чьем балансе оно учитывается и на какихправах, является Комитет по управлению муниципальным имуществомгорода Орехово-Зуево (далее - КУМИ), за исключением имущества,закрепленного на праве оперативного управления за муниципальнымиобразовательными учреждениями, учреждениями культуры и спорта. 1.4. Сдача в аренду муниципального имущества, закрепленного замуниципальными образовательными учреждениями, в соответствии сЗаконом РФ "Об образовании" осуществляется самими образовательнымиучреждениями по согласованию с КУМИ. С согласия образовательного учреждения арендодателемнаходящегося в его владении имущества может выступать городскоеуправление образования. Средства, полученные образовательными учреждениями от сдачи варенду имущества, направляются на их счет и используются на развитиеобразовательного процесса данного учреждения (п. 11 ст. 39 Закона РФ"Об образовании"). Арендная плата рассчитывается по единой Методике, утвержденнойрешением Совета депутатов города. 1.5. Предоставить организациям культуры и спорта правосамостоятельно сдавать в аренду недвижимое имущество, закрепленноеза ними, по согласованию с КУМИ. Средства, полученные от сдачи в аренду недвижимого имущества,направляются в городской бюджет. 1.6. Действие настоящего Положения распространяется на ранеезаключенные договоры, в том числе долгосрочные. Изменения кдействующим договорам оформляется соглашением сторон. 1.7. В настоящем Положении используются следующие понятия исокращения: - недвижимое имущество - нежилые здания, строения, сооружения,помещения (в том числе в жилых домах), находящиеся в муниципальнойсобственности города; - балансодержатель - муниципальное унитарное предприятие,владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, муниципальноеучреждение, администрация города, владеющие имуществом на правеоперативного управления, иное юридическое (физическое) лицо,владеющее недвижимым имуществом по договору безвозмездногопользования; - КУМИ - Комитет по управлению муниципальным имуществом города(арендодатель). II. Порядок заключения договоров аренды и передачи нежилого имущества арендатору 2.1. Основанием для оформления договора аренды муниципальногонедвижимого имущества являются: наличие свободного помещения,технической характеристики, выдаваемой балансодержателем, являющейсясогласованием последнего сдачи в аренду указанного в техническойхарактеристике помещения, и письменное заявление заявителяустановленного образца. Бланк заявления установленного образца выдается по просьбепретендента и подается последним на имя главы города илиуполномоченного им лица вместе с технической характеристикой. 2.2. В случае положительного решения вопроса о сдаче заявителюв аренду муниципального имущества последний обязан представитьследующий пакет документов: Для юридических лиц: - учредительные документы со всеми действующими изменениями идополнениями; - свидетельство о государственной регистрации юридическоголица; - свидетельство о постановке на учет в качественалогоплательщика в налоговой инспекции г. Орехово-Зуево; - документ, подтверждающий правоспособность представителязаявителя заключать сделки от имени юридического лица(доверенность); - справка из Управления статистики, подтверждающая вид основнойдеятельности юридического лица; - справка Комитета по экономике о величине Кст (коэффициентсоциально-трудовой) для расчета арендной платы за помещениемуниципальной собственности; - заключение Управления архитектуры и градостроительства посостоянию объекта муниципальной собственности и схемаблагоустройства прилегающей территории для внесения в особые условиядоговора аренды. Для индивидуальных предпринимателей (ПБОЮЛ): - паспорт гражданина РФ; - свидетельство о государственной регистрации индивидуальногопредпринимателя; - свидетельство о постановке на учет в Государственнойналоговой инспекции г. Орехово-Зуево; - справка Комитета по экономике о величине Кст для расчетаарендной платы за помещение муниципальной собственности; - заключение Управления архитектуры и градостроительства посостоянию объекта муниципальной собственности и схемаблагоустройства прилегающей территории для внесения в особые условиядоговора аренды. 2.3. Арендодатель в особых случаях может затребовать упретендента дополнительно иные документы: наличие лицензии наосуществление деятельности, заключения СЭС, Госпожнадзора,Госэнергонадзора, баланс предприятия, гарантийное письмо о наличиисредств на оплату аренды и необходимых расходов балансодержателя насодержание арендованного имущества и т.п. 2.4. На основании представленных заявителем документов,заявления с резолюцией главы города или уполномоченного им лица,технической характеристики балансодержателя КУМИ в десятидневныйсрок оформляет 1 (один) экземпляр договора аренды и выдает егозаявителю под расписку. 2.5. Заявитель в десятидневный срок с момента получениядоговора аренды подписывает его сам, у балансодержателя и оформляетс последним акт передачи имущества в аренду. К акту передачибалансодержателем должен прилагаться поэтажный план и выписка изэкспликации с указанием и подтверждением передаваемых в арендупомещений (общая площадь, в том числе основная и вспомогательная). 2.6. При необходимости проведение инвентаризации сдаваемых варенду помещений и изготовление технических паспортов производитсяза счет средств арендатора. III. Договор аренды. Стороны договора 3.1. Договор аренды муниципального недвижимого имуществаявляется единым по форме и содержанию для всех арендаторовмуниципального имущества (приложение N 2 к настоящему Положению). 3.2. Внесение изменений и дополнений в типовой (единый) договораренды муниципального недвижимого имущества, утверждение новойредакции типового договора аренды осуществляется только решениемСовета депутатов города. 3.3. Договор аренды оформляется в 3 экземплярах и подписываетсяарендодателем, балансодержателем и арендатором. 3.4. В договоре аренды в обязательном порядкепредусматривается: а) местонахождение имущества, его описание; б) размер и порядок внесения арендной платы, порядок уплатыНДС; в) право арендодателя по изменению размера арендной платы вбесспорном и одностороннем порядке; г) срок действия договора аренды; д) права, обязанности сторон договора в отношении арендованногоимущества; е) условия досрочного расторжения в судебном порядке договорааренды по требованию арендодателя в следующих случаях: - если арендатор умышленно ухудшает состояние арендуемогопомещения; - если арендатор имеет задолженность по арендной плате,предусмотренной договором, а также по подлежащим возмещению расходамбалансодержателя на содержание арендуемого имущества в течение двухмесяцев независимо от ее последующего внесения; - если арендатор отказывается от подписания дополнительногосоглашения по изменению арендной платы, предусмотренной договоромаренды; - в случае принятия органами местного самоуправления решения обиспользовании объекта в интересах муниципального образования; - если в случае неисполнения или ненадлежащего исполнениясущественных условий договора арендатор при наличии предписанийарендодателя либо балансодержателя не исправил ситуацию вустановленный предписанием срок и уклоняется от уплаты штрафныхсанкций; ж) ответственность сторон по договору; з) обязанность арендатора по проведению за свой счет текущегоремонта внутри арендуемых нежилых помещений, по уборке иблагоустройству прилегающей территории, а также проведению работ,указанных в особых условиях договора; и) капитальный ремонт арендуемых помещений за счет средстварендатора в случае, если право аренды объекта предоставлено сусловием проведения арендатором капитального ремонта; к) порядок участия арендатора в страховании муниципальногоимущества. Условия и порядок страхования муниципального имущества натерритории г. Орехово-Зуево определяются постановлением главыгорода; л) обязанность арендатора пользоваться имуществом всоответствии с условиями договора и возвратить имущество послепрекращения договора аренды в состоянии и в сроки, обусловленныедоговором. 3.5. Расчет арендной платы за арендуемое муниципальноеимущество производится по Единой методике (приложение N 2 к договоруаренды - не приводится). 3.6. Базовая ставка арендной платы, утвержденная постановлениемглавы города, изменения размера арендной платы, связанные сизменением базовой ставки арендной платы, различного родапредписания, уведомления, сообщения, предложения в связи с арендоймуниципального недвижимого имущества публикуются в газете"Ореховские вести". Такие публикации считаются официальными. 3.7. Арендная плата может изменяться по соглашению сторон неболее одного раза в год в следующих случаях: - при изменении базовой ставки арендной платы; - в связи с изменением размера износа имущества; - в связи с переоценкой имущества; - при изменении Методики расчета арендной платы; - при внесении дополнительных коэффициентов или исключении изформулы расчета отдельных коэффициентов; - в других случаях, предусмотренных законодательством РФ,Московской области, нормативными актами местного самоуправления. 3.8. Льготы по размеру арендной платы могут устанавливатьсятолько решением Совета депутатов города. 3.9. Договор аренды, заключенный на срок свыше 1 года, подлежитобязательной государственной регистрации. Обязанностьгосударственной регистрации долгосрочного договора аренды лежит наарендаторе. 3.10. Арендатор, надлежащим образом выполнявший все условияистекшего договора аренды в течение всего срока его действия, имеетпри прочих равных условиях преимущественное право перед другимилицами на заключение договора аренды на новый срок. При этомарендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желаниизаключить такой договор не менее чем за месяц до окончания действиядоговора путем подачи заявления установленного образца. 3.11. Тарифы по эксплуатационным расходам балансодержателя насодержание арендуемого муниципального имущества, подлежащиевозмещению арендатором, утверждаются главой города илиуполномоченным им лицом. 3.12. Арендодатель: - ведет перечень муниципального недвижимого имущества,пригодного для передачи в аренду; - дает информацию в СМИ о наличии свободных помещений с ихкраткой характеристикой; - дает информацию в СМИ об утвержденных изменениях в связи сдоговорами, необходимые сообщения, уведомления, предписания; - на основании поданного на имя главы города илиуполномоченного им лица заявления о предоставлении в арендумуниципального недвижимого имущества, технической характеристикиобъекта аренды, представляемой балансодержателем, и пакетадокументов, предусмотренных в пп. 2.3-2.6 настоящего Положения,оформляет и подписывает договор аренды; - контролирует совместно с балансодержателем порядокиспользования недвижимого имущества и соблюдение условий договорааренды; - в установленном порядке взимает с арендатора штрафы и пени,образовавшиеся вследствие неисполнения или ненадлежащего исполненияим обязательств по договору аренды; - является представителем города (собственника) по всемвопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи сдоговором аренды муниципального недвижимого имущества; - утверждает акт приема-передачи объекта аренды, подписываемыйбалансодержателем и арендатором; - согласовывает договор субаренды и акт передачи арендуемогопомещения в субаренду; - осуществляет страхование сдаваемого в аренду муниципальногоимущества. (Дополнен - Решение Совета депутатов городского округаОрехово-Зуево от 24.03.2005 г. N 254/25) 3.13. Балансодержатель: - представляет арендодателю техническую характеристику наобъект аренды; - подписывает договор аренды на стороне арендодателя; - ведет контроль за состоянием содержания арендаторомарендуемого имущества, в том числе технического оборудования,являющегося принадлежностью арендуемого имущества; - производит капитальный ремонт, связанный с общим капитальнымремонтом здания в соответствии с действующими нормативами, а также вслучае аварий, произошедших не по вине арендатора; - в случае если в здании находятся несколько арендаторов,арендующих помещения (отгороженные помещения) с отдельным входом,производит расчет процента площадей общего пользования (коридоры,лестничные площадки, лестницы, туалеты и т.п.) на каждого арендаторапропорционально занимаемой им площади (основной и вспомогательной всоответствии с техническим паспортом) независимо от видадеятельности. Арендная плата рассчитывается исходя из общей площади,включающей в себя отдельное арендуемое помещение и процент площадейобщего пользования; - несет материальную ответственность за достоверностьинформации, представленной в технической характеристике объектааренды; - (Исключен - Решение Совета депутатов городского округаОрехово-Зуево от 24.03.2005 г. N 254/25) - заключает с арендатором договор о возмещении расходовбалансодержателя на содержание имущества (договор обэксплуатационных расходах), в том числе на восстановление имущества(возмещение амортизационных начислений), возмещение платы запользование земельным участком и взносов за страхованиемуниципального имущества; - составляет акт приема-передачи с подробным описаниемтехнического состояния сдаваемого в аренду помещения и представляетего на утверждение арендодателю; - представляет КУМИ информацию об имеющихся свободныхпомещениях, пригодных для сдачи в аренду; - несет материальную ответственность за предоставление нежилыхпомещений без оформления на них договора аренды; - ежегодно проводит обследование технического состояниясдаваемых в аренду объектов недвижимости (включаявстроенно-пристроенные и встроенные нежилые помещения). 3.14. Арендатор: - заключает договор о возмещении расходов на содержаниеарендуемого имущества с балансодержателем, договор соспециализированным предприятием на вывоз и переработку твердыхотходов; - своевременно оплачивает арендную плату, расходыбалансодержателя, связанные с содержанием арендуемого имущества,коммунальную оплату за пропорционально занимаемую площадь,компенсирует балансодержателю амортизационные начисления, плату запользование земельным участком пропорционально занимаемой площади,участвует в страховании муниципального имущества в порядке,определенном главой города; (В редакции Решения Совета депутатовгородского округа Орехово-Зуево от 24.03.2005 г. N 254/25) - использует арендуемые помещения в соответствии с назначением,указанным в договоре аренды; - содержит арендуемые помещения и их оборудование в полнойисправности; - принимает долевое участие в общих для всего домовладениярасходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту строения,его фасада (пропорционально площади занимаемых помещений) исходя изобъема и перечня выполненных работ и оказываемых услуг; - проводит за свой счет текущий ремонт внутри арендуемыхнежилых помещений, в том числе профилактическое обслуживание иремонт внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования впределах арендуемой площади; - проводит за счет собственных средств капитальный ремонтарендуемых помещений, в том числе связанный с осуществлениемуставной деятельности арендатора, под обязательным контролембалансодержателя в случае, если право аренды объекта предоставлено сусловием проведения арендатором капитального ремонта. Примечание: - ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений,проведенный арендатором за свой счет в целях осуществления своейуставной деятельности или выполнения особых условий договора, неподлежит компенсации со стороны собственника (балансодержателя)муниципального имущества; - имеет письменное разрешение арендодателя, балансодержателя, атакже других специальных служб на прокладку скрытых и открытыхпроводок и коммуникаций, перепланировку и переоборудование,капитальный ремонт; - несет материальную ответственность в виде штрафных санкций(5-кратный размер месячной арендной платы) за использованиеарендуемого помещения не в соответствии с договором, запроизведенные без согласия собственника (его представителя)переоборудование и перепланировку при фактическом использованиимуниципального имущества без договора аренды; - по требованию арендодателя в течение действия договораобновляет или представляет вновь документы, перечисленные в пп. 2.2,2.3; - в случае окончания срока действия договора аренды, а такжепри досрочном освобождении арендуемого имущества (в т.ч. посоглашению сторон, по решению суда) в 10-дневный срок с моментапрекращения действия договора передает балансодержателю по актуарендованное имущество, при этом обязан оплатить все необходимыевыплаты как по арендной плате, так и по расходам балансодержателя домомента подписания акта передачи арендованного имуществабалансодержателю; - за свой счет осуществляет государственную регистрациюдоговора аренды; - оплачивает внеплановую техническую инвентаризацию арендуемогоимущества при необходимости государственной регистрации договора, атакже в случае его перепланировки (переоборудования); - обеспечивает уборку прилегающей территории и выполнениеработ, предусмотренных особыми условиями договора; - вправе с письменного согласия арендодателя сдаватьарендованное имущество в субаренду. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срокдействия договора аренды. IV. Порядок заключения договора субаренды 4.1. Для заключения договора на передачу арендуемого имуществав субаренду заинтересованное лицо предоставляет арендодателюследующие документы: - заявление субарендатора с визой о согласии арендатора; - акты приема-передачи помещения, поэтажный план с указаниемместорасположения субарендатора; - свидетельство о государственной регистрации субарендатора; - свидетельство о постановке субарендатора на учет в налоговойинспекции г. Орехово-Зуево; - учредительные документы; - справку Комитета по экономике о величине Кст для расчетаарендной платы. 4.2. Форма договора субаренды муниципального недвижимогоимущества является единой (типовой) для всех субарендаторовмуниципального имущества (приложение N 3). 4.3. Заинтересованное лицо представляет подписанный арендатороми субарендатором договор субаренды вместе с актом передачи(приложение N 4а) имущества в субаренду для согласования,регистрации и контроля арендодателю (КУМИ). 4.4. Расчет платы за субаренду муниципального недвижимогоимущества производится по Единой методике (приложение N 2 к договорусубаренды - не приводится) с применением коэффициента субаренды Кс =2. Арендная плата по договору субаренды распределяется следующимобразом: 50% - в бюджет города, 50% - арендатору. На площадь, сдаваемую арендатором в субаренду, коэффициентдеятельности арендатора устанавливается равный 2,0 (посредническаядеятельность). V. Порядок передачи муниципального недвижимого имущества в безвозмездное пользование 5.1. В исключительных случаях, в целях восстановлениянепригодного для сдачи в аренду и сохранности неиспользуемогомуниципального недвижимого имущества, поддержания социально значимыхдля города видов деятельности, расширения деятельности учрежденийгосударственной, областной и муниципальной собственностимуниципальное недвижимое имущество может быть передано по договорубезвозмездного пользования (договору ссуды) в безвозмездноепользование юридическим или физическим лицам, осуществляющим своюдеятельность на территории города. 5.2. Передача муниципального недвижимого имущества вбезвозмездное пользование по договору осуществляется на основаниираспоряжения главы города. 5.3. Лицо (ссудополучатель), получающее в безвозмездноепользование муниципальное недвижимое имущество от ссудодателя,обязано поддерживать указанное имущество в исправном состоянии,производить необходимый ремонт, в том числе капитальный, нести всерасходы на его содержание и использовать его для осуществлениядеятельности, указанной в п. 1.3 договора). 5.4. Договор на передачу муниципального недвижимого имущества вбезвозмездное временное пользование (приложение N 6) является единым(типовым) для любого ссудополучателя независимо от егоорганизационно-правовой формы. 5.5. Договор безвозмездного пользования муниципальнымнедвижимым имуществом от имени муниципального образования(собственника имущества) заключает КУМИ. 5.6. Срок действия договора безвозмездного пользованияустанавливается распоряжением главы города в зависимости оторганизационно-правовой формы ссудополучателя и осуществляемого имвида деятельности с учетом интересов города. 5.7. Неотъемлемой частью договора безвозмездного пользованияявляется акт приема-передачи имущества, подписываемый КУМИ иссудополучателем и утверждаемый уполномоченным на то главой городалицом. VI. Внесение изменений и дополнений в Положение 6.1. Внесение изменений и дополнений в настоящее Положениеосуществляется решением Совета депутатов города. 6.2. При изменении действующего законодательства Положениеподлежит приведению в соответствие в срок, установленный законом илииным нормативным актом. Приложения: Приложение N 1 - заявление на оформление договора аренды(субаренды). Приложение N 2 - договор аренды с приложениями. Приложение N 3 - договор субаренды с приложениями. Приложение N 4 - акт приема-передачи в аренду. Приложение N 4а - акт приема-передачи в субаренду. Приложение N 5 - акт приема-передачи при расторжении договорааренды. Приложение N 5а - акт приема-передачи при расторжении договорасубаренды. Приложение N 6 - договор безвозмездного временного пользованияс приложением. Приложение N 7 - коэффициент территориальной зоны г.Орехово-Зуево (Кз). Приложение N 8 - коэффициент удобства использования территории(Ки). Приложение N 9 - Положение о порядке определения годовойарендной платы. Приложение N 1 к Положению Заместителю главы администрации от ____________________________ (наименование организации или Ф.И.О. физического лица) _______________________________ (N свидетельства, дата и место регистрации) _______________________________ (юридический (домашний) адрес) ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу Вас рассмотреть вопрос о предоставлении в (аренду,субаренду) (необходимое подчеркнуть) нежилого помещения площадью___ кв. м по адресу: г. Орехово-Зуево, ул. (пр.) ________________,дом N _______ для использования в целях: ___________________________________________________________________________________________ (указать вид деятельности)__________________________________________________________________с "___" ____________ 200_ г. до "___" ___________ 200_ г. (дата начала договора) (дата окончания договора)М.П. __________ ____________________ т. ______________ (подпись) (полностью фамилия, (N телефона) имя, отчество руководителя)"___" ___________ 200_ г. (дата обращения) Приложение N 2 к Положению ДОГОВОР АРЕНДЫ N _____ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 24.03.2005 г. N 254/25) I. Стороны договора Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Орехово-Зуево, действующий на основании Положения о Комитете,утвержденного распоряжением главы города N 448-р от 21.06.2002,именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателяКомитета _______________________________________, с одной стороны,__________________________________________________________________ (полное наименование предприятия - балансодержателя имущества)_________________________________________________________________,именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", выступающее на сторонеАрендодателя и действующее на основании устава, в лице _____________________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.)и ________________________________________________________________ (полное наименование либо Ф.И.О. физического лица)__________________________________________________________________в лице __________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.)действующее(ий) на основании ____________________________________, (наименование и реквизиты Положения, устава, лицензии и т.п.)именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны(далее - Стороны), руководствуясь действующим Положением о порядкеопределения годовой арендной платы за недвижимое имущество(здания, сооружения, нежилые помещения), имущественные комплексы,заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем. II. Предмет Договора 2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за платуво временное пользование муниципальное имущество (здание,сооружение, нежилое помещение) (необходимое подчеркнуть),именуемое далее "Объект", расположенное по адресу: ________________________________________________________________________________, (указать точный адрес объекта, дополнительно указать атрибуты (номер помещения и т.п.)для использования под ____________________________________________ (указать цели использования, другие основания для сдачи в аренду)в порядке и на условиях, определяемых Договором. Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет _________ (цифрами)(_________________________________________________________) кв. м. (прописью) Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в арендуимущества, которые были оговорены при заключении Договора или былизаранее известны Арендатору либо должны были быть обнаруженыАрендатором во время осмотра имущества или проверки его исправностипри заключении Договора или передаче имущества в аренду по акту. III. Срок действия Договора 3.1. Условия Договора распространяются на: - отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания актаприема-передачи Объекта в соответствии с п. 6.2.1 Договора; - Арендаторов, заключивших договоры на новый срок, - со дня,следующего за датой окончания срока действия предыдущего договора. 3.2. Договор действует с даты подписания акта приема-передачиОбъекта (для Арендаторов, заключивших договоры на новый срок, - содня, следующего за датой окончания срока действия предыдущегодоговора) с ______ до ______ 3.3. Государственная регистрация Договора производится позаявлению Арендатора в установленном порядке. Расходы по подготовкедокументов к государственной регистрации Договора и самойгосударственной регистрации Договора оплачивает Арендатор. IV. Арендная плата 4.1. Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению,определяется в соответствии с расчетом (приложение N 2 - неприводится) и составляет _________________________________________ (цифрами)(_________________________________________________) без учета НДС. 4.2. Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц непозднее 20-го числа этого же месяца на р/счет О/З финансовогоуправления Министерства финансов Московской области: банк"Возрождение", р/с 40204810002310100057, к/с 301018109000000000181,БИК 044525181, ИНН 5000001042, КПП 507302001. Дополнительный офис"Орехово-Зуевский" Куровского филиала банка "Возрождение" (ОАО). В платежном документе указывается "плата за аренду по ДоговоруN ____ за ______ месяц". НДС начисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно нар/счет УФК по г. Орехово-Зуево (Инспекция МНС РФ по г.Орехово-Зуево): Отделение N 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва- 705 Москва, р/с 40101810600000010102, БИК 044583001, ИНН5034083477. Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению,рассчитывается с даты, определенной пп. 3.1, 3.2 Договора,независимо от даты его государственной регистрации. 4.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы вбесспорном и одностороннем порядке в следующих случаях: - при изменении методики (внесении изменений в методику)определения арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатовгорода; - при изменении базовой ставки арендной платы, утверждаемойпостановлением главы города; - в других случаях, предусмотренных законодательством РФ,Московской области, нормативными актами органов местногосамоуправления. Плата за пользование земельным участком, занимаемым арендуемымОбъектом, определяется Договором, заключенным между Арендатором иБалансодержателем, либо входит в состав затрат Балансодержателя насодержание Объекта, подлежащих возмещению Арендатором. V. Права и обязанности Арендатора 5.1. Арендатор имеет право: 5.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочномрасторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, если онимогут быть отделены от конструкции имущества без нанесения емувреда. 5.1.2. С письменного согласия Арендодателя сдавать арендуемоеимущество в субаренду. Договор субаренды заключается на срок, непревышающий срок действия Договора аренды. Арендная плата поДоговору субаренды распределяется следующим образом: 50% - в бюджет города; 50% - Арендатору. На площадь, сдаваемую Арендатором в субаренду, коэффициентдеятельности Арендатора устанавливается равным 2,0 (посредническаядеятельность). 5.1.3. При наличии согласия Арендодателя и Балансодержателя всоответствии с правилами, установленными нормативными актами органовместного самоуправления, размещать рекламу снаружи здания(помещения). 5.1.4. Арендатор имеет преимущественное перед другими лицамиправо на заключение Договора аренды на новый срок при условииотсутствия с его стороны нарушений условий истекшего Договора втечение всего срока его действия. При этом Арендатор обязанписьменно уведомить Арендодателя подачей заявления установленногообразца о желании заключить Договор на новый срок не позднее чем за1 месяц до истечения срока действующего Договора. 5.1.5. Расторгнуть Договор в установленном законодательствомпорядке с обязательным заключением соглашения о расторжении и сдачейОбъекта по акту (приложение N 4 к Положению о порядке передачи варенду) Балансодержателю в 10-дневный срок. 5.2. Арендатор обладает иными правами, определеннымидействующим законодательством. 5.3. Арендатор обязуется: 5.3.1. Использовать Объект исключительно в соответствии сназначением, указанным в п. 2.1 Договора. 5.3.2. Своевременно и в полном объеме перечислять аренднуюплату за пользование Объектом, начислять на арендную плату НДС иперечислять его в порядке, определенном в п. 4.2 Договора;предоставлять по требованию Арендодателя копии платежных документовс отметкой банка об исполнении. 5.3.3. Производить за свой счет текущий ремонт внутриарендуемых нежилых помещений, в том числе профилактическоеобслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций иоборудования в пределах арендуемой площади; капитальный ремонт этихпомещений, связанный с осуществлением уставной деятельностиАрендатора или выполнением особых условий Договора (п. 11.4), подобязательным контролем Арендодателя и Балансодержателя. Ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений,проведенный Арендатором за свой счет в целях осуществления своейуставной деятельности или выполнения особых условий Договора (п.11.4), не подлежит компенсации со стороны собственника(Балансодержателя) муниципального имущества. 5.3.4. Иметь письменное разрешение Арендодателя,Балансодержателя и других специальных служб на прокладку скрытых иоткрытых проводок и коммуникаций, перепланировку и переоборудование,капитальный ремонт. 5.3.5. Соблюдать в арендуемых помещениях требованияГоссанэпиднадзора, Госпожнадзора, Госэнергонадзора и Тепловойинспекции, законодательных и иных нормативных правовых актов поохране труда, а также отраслевых правил и норм, действующих вотношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта, изаключать по требованию указанных организаций договоры на оказаниесоответствующих услуг. 5.3.6. Обеспечивать уборку и благоустройство прилегающейтерритории, выполнение работ в соответствии с особыми условиямиДоговора, п. 11.4. Проведение ремонта и оформление фасада здания,благоустройство прилегающей территории осуществлять с обязательнымсоблюдением предписаний Управления архитектуры и градостроительстваи заданий, указанных в проекте. 5.3.7. В течение суток извещать Балансодержателя и Арендодателяо всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (илигрозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать всевозможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшегоразрушения или повреждения Объекта. 5.3.8. Подписать с Балансодержателем со дня фактическойпередачи помещения по акту приема-передачи Объекта Договор овозмещении расходов на содержание арендуемого имуществаБалансодержателя на содержание Объекта, заключить соспециализированным предприятием Договор на вывоз и переработкутвердых отходов. 5.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствиемкоторых является или может являться какое-либо обременениепредоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, вчастности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды,влияния права на аренду Объекта или его части в уставный капиталпредприятия и др.), без письменного разрешения Арендодателя. 5.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя,Балансодержателя и организаций, перечисленных в п. 5.3.5 Договора,беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверкисоблюдения Договора при наличии у представителя предписания(представитель Арендодателя действует без предписания), в любоевремя по требованию Арендодателя представлять учредительныедокументы. 5.3.11. Выполнять в установленный срок предписанияАрендодателя, Балансодержателя, органов Госпожнадзора и иныхконтролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций,возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозусохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку внеарендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора,предусмотренных настоящим Договором. Соблюдать правила безопаснойэксплуатации арендуемого Объекта, охраны труда работников и нестиответственность за их нарушение. 5.3.12. По истечении срока Договора, а также при досрочномосвобождении имущества передать его в 10-дневный срок с моментапрекращения договорных отношений по акту Балансодержателю с участиемпредставителя Арендодателя в исправном состоянии, не требующемтекущего и косметического ремонта. 5.3.13. При расторжении или переоформлении Договора аренды нановый срок представить Арендодателю справки об отсутствиизадолженности по оплате за коммунальные услуги и эксплуатационныхрасходов. 5.3.14. Возмещать затраты Арендодателя по страхованиюимущества, сданного в аренду, на основании страхового полиса N ___от _______ путем перечисления платежей в сумме ________________(ежемесячно, единовременный платеж) на расчетный счет______________________. (В редакции Решения Совета депутатовгородского округа Орехово-Зуево от 24.03.2005 г. N 254/25) 5.3.15. Арендатор, имеющий долгосрочный Договор аренды, обязанежегодно обращаться в КУМИ для заключения дополнительного соглашенияпо изменениям, связанным с изменением базовой ставки арендной платыили внесением изменений в Положение о порядке передачи в аренду,субаренду и безвозмездное пользование муниципального недвижимогоимущества. VI. Права и обязанности Арендодателя 6.1. Арендодатель имеет право: 6.1.1. В любое время и без предварительного уведомленияпроверять состояние и использование сданного в аренду Объекта. 6.1.2. Давать предписания Арендатору в случаях, предусмотренныхДоговором. 6.1.3. Расторгать Договор в установленном законодательствомпорядке. В случае неоднократных нарушений Арендатором условий Договора втечение всего срока его действия не заключать с ним Договор наследующий срок, известив об этом Арендатора не менее чем за месяц доокончания срока Договора. 6.1.4. Согласовывать договоры субаренды и акты на передачуарендуемого помещения в субаренду. 6.2. Арендодатель обязуется: 6.2.1. Принять меры к передаче Арендатору Объекта по актуприема-передачи с даты подписания Договора. Акт приема-передачиОбъекта подписывается Арендодателем, Балансодержателем иАрендатором. Указанный акт составляется Сторонами как при первичной сдачеОбъекта в аренду, так и при заключении с Арендатором Договора нановый срок, прилагается к Договору и является неотъемлемой частьюпоследнего. 6.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора повопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта ипереоборудования. VII. Права и обязанности Балансодержателя 7.1. Балансодержатель имеет право: 7.1.1. Вести контроль за содержанием и эксплуатацией сданного варенду Объекта. 7.1.2. Взыскивать с Арендатора средства, затраченные им насодержание сданного в аренду Объекта (имущества), заключив споследним Договор о возмещении расходов на содержание арендуемогопомещения. 7.1.3. Взыскивать с Арендатора плату за предоставленные емукоммунальные услуги по тарифам, утвержденным в установленномпорядке, если договор на их предоставление заключаетсяБалансодержателем. 7.1.4. Производить в любое время без предварительногоуведомления Арендатора осмотр арендуемого Объекта в целях проверкисостояния и контроля за его безопасной эксплуатацией. 7.2. Балансодержатель обязан: 7.2.1. Передать Арендатору Объект с даты подписания Договорааренды по акту приема-передачи, подписанному Арендатором,Балансодержателем и утвержденному Арендодателем. В указанном актеотразить подробное описание технического состояния Объекта, согласиеАрендатора взять его в аренду. Указанный акт составляется Сторонами как при первичной сдачеОбъекта в аренду, так и при заключении с Арендатором Договора нановый срок, прилагается к Договору и является неотъемлемой частьюпоследнего. 7.2.2. Передать Арендатору Объект в состоянии, пригодном дляиспользования. 7.2.3. Представлять на утверждение главе города илиуполномоченному им лицу состав и тарифы эксплуатационных расходов,взимаемых Балансодержателем с Арендатора. 7.2.4. Производить капитальный ремонт, связанный с общимкапитальным ремонтом здания, в соответствии с действующиминормативами, а также вызванный неотложной необходимостью, в случаеаварии, произошедшей не по вине Арендатора. 7.2.5. Осуществлять контроль за соблюдением правил безопаснойэксплуатации арендуемого Объекта. 7.2.6. Нести материальную ответственность за достоверностьинформации, представленной в технической характеристике помещения. 7.2.7. Производить расчет процента вспомогательных площадейпропорционально занимаемой Арендатором площади. VIII. Ответственность Сторон 8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условийДоговора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки. 8.2. При несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы,определенных пп. 4.1-4.3 Договора, Арендатор обязан уплатить вгородской бюджет пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежаза каждый день просрочки. 8.3. В случае невыполнения условий, указанных в пп. 5.3.4,5.3.6, 5.3.8, 5.3.10, 5.3.11 Договора, Арендатор уплачивает штраф вразмере 5-кратной месячной арендной платы. 8.4. При фактическом использовании имущества без договорааренды свыше одного месяца, в том числе при получении Арендаторомуведомления Арендодателя об освобождении помещения в связи сокончанием срока действия или досрочном расторжении Договора,Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной месячной аренднойплаты. При этом он не освобождается от уплаты арендной платы закаждый месяц пользования имуществом до оформления Договора. 8.5. В случае использования помещения не в соответствии с п.2.1 Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной месячнойарендной платы. При этом Арендатор обязан уплатить арендную плату,рассчитанную исходя из фактического вида деятельности,осуществляемого им на арендуемой площади со дня обнаруженияиспользования помещения не по Договору. 8.6. При ухудшении Арендатором по неосторожности состоянияОбъекта или инженерного оборудования Арендатор уплачивает штраф вразмере 5-кратной месячной арендной платы. 8.7. При сдаче Арендатором части арендуемого помещения всубаренду без письменного согласия Арендодателя, представлениинедостоверных сведений о размере сдаваемой в субаренду площадиАрендатор уплачивает штраф в размере годовой арендной платы. 8.8. Уплата штрафа (пеней) не освобождает виновную Сторону отвыполнения лежащих на ней обязательств по Договору. 8.9. При нанесении ущерба арендуемому имуществу Арендаторобязан возместить Арендодателю и Балансодержателю нанесенный ущерб иупущенную выгоду. IX. Предписания, уведомления, сообщения 9.1. Все изменения по Договору, предписания, уведомления,сообщения, направляемые Сторонами в связи с Договором, должнынаправляться в письменной форме заказным письмом с уведомлением,телеграфом, по факсу или курьером (нарочным). 9.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения(объявления), касающиеся всех арендаторов муниципального имущества,в газете "Ореховские вести". Такие публикации считаются официальнымии подлежат исполнению в бесспорном порядке. 9.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять (в срок неболее 5 рабочих дней) друг друга об изменении своих почтовых(юридических) адресов, банковских реквизитов, наименования,организационно-правовой формы, статистических кодов и т.п. Сторона, изменившая свой почтовый (юридический) адрес и неуведомившая об этом другую Сторону в установленный данным пунктомсрок, не имеет права ссылаться на то, что предусмотренные Договороми направленные ей предписания, уведомления, сообщения не получены ивследствие этого не исполнены. X. Изменение и расторжение Договора 10.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваютсяСторонами в месячный срок и оформляются дополнительнымисоглашениями. 10.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом послеокончания срока действия Договора при отсутствии возражений состороны Арендодателя, он считается возобновленным на тех же условияхна неопределенный срок. При этом каждая из Сторон вправе в любоевремя отказаться от Договора, уведомив об этом другую Сторону непозднее чем за 1 месяц до указанного в уведомлении срока. 10.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут водностороннем порядке Арендодателем в установленномзаконодательством порядке в следующих случаях: 10.3.1. При образовании задолженности по арендной плате,предусмотренной Договором, а также по подлежащим возмещению расходамБалансодержателя на содержание Объекта в соответствии с Договором овозмещении расходов на содержание арендуемого имущества в течениедвух месяцев независимо от ее последующего внесения. 10.3.2. При передаче прав аренды в залог, в уставный капиталиного предприятия или обременении его иным способом без письменногоразрешения Арендодателя. 10.3.3. Если Арендатор умышленно существенно ухудшает состояниеОбъекта или инженерного оборудования. 10.3.4. При принятии органами местного самоуправления решенияоб использовании Объекта в интересах муниципального образования. 10.3.5. Если при неисполнении или ненадлежащем исполнениисущественных условий Договора Арендатор при наличии предписанийАрендодателя либо Балансодержателя не исправил ситуацию вустановленный предписанием срок и уклоняется от уплаты штрафныхсанкций. 10.3.6. В других случаях, предусмотренных действующимзаконодательством РФ, Московской области. XI. Особые условия 11.1. В случае если право аренды Объекта предоставлено сусловием проведения Арендатором капитального ремонта, последнийпроизводит его в соответствии со сметой и в сроки, согласованные сАрендодателем, Балансодержателем и Управлением архитектуры иградостроительства. 11.2. При увеличении средней заработной платы по предприятиюАрендатор вправе поставить вопрос о пересмотре Кст, представивсправку от Комитета по экономике. В случае последующего уменьшениязаработной платы Арендодатель пересматривает Кст в сторонуувеличения в одностороннем порядке. 11.3. Арендатор вправе подать заявление о пересмотре Кст,гарантируя увеличение заработной платы по предприятию. При этомАрендатор обязан подтвердить увеличение заработной платыстатистическими данными за каждый отчетный период. В случае неисполнения данного условия Арендодатель имеет правов одностороннем бесспорном порядке пересчитать арендную плату исходяиз Кст, рассчитанного на момент заключения Договора аренды, ивзыскать с Арендатора образовавшуюся разницу и штраф в размерепересчитанной арендной платы. 11.4. ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ XII. Прочие условия 12.1. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным дляиспользования ранее полного амортизационного срока службы, тоАрендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, атакже иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФза период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и доистечения указанного в п. 3.2 срока действия Договора. 12.2. Если состояние возвращаемого Объекта по окончанииДоговора хуже предусмотренного Договором, то Арендатор возмещаетАрендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующимзаконодательством РФ. 12.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируютсядействующим гражданским законодательством РФ. 12.4. Споры, возникающие при исполнении Договора,рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с ихкомпетенцией. 12.5. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется всоответствии с действующим законодательством РФ. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй- у Арендатора, третий - у Балансодержателя. XIII. Приложения к Договору Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения: 1. Акт приема-передачи. 2. Расчет размера арендной платы к Договору (не приводится). 3. Поэтажный план, техническая характеристика и выписка изэкспликации технического паспорта (не приводятся). XIV. Юридические адреса 14.1. Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом.142600, г. Орехово-Зуево, пл. Октябрьская, д. 2, к. 351, ИНН5034082515, КПП 503401001. Телефон 8 (24) 12-25-30; 12-78-64. 14.2. Балансодержатель: ______________________________________________ Телефон: _____________________________________ 14.3. Арендатор: Юридический адрес: ___________________________ Почтовый адрес: ______________________________ телефон ______________________________________ Подписи Сторон: Арендодатель Арендатор Председатель Комитета _______________________________ по управлению _______________________________ муниципальным имуществом _______________________________ г. Орехово-Зуево _______________________________ ____________ ___________ _________________/____________/ (подпись) (подпись) (Ф.И.О.) М.П. М.П. Балансодержатель ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ ________________/__________/ (подпись) (Ф.И.О.) М.П. Приложение N 3 к Положению СОГЛАСОВАНО Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Орехово-Зуево __________________ ________________ ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ N _________ Стороны настоящего Договора: ___________, именуемый(ое) вдальнейшем "Арендатор", в лице _________________, действующего наосновании ________ и в соответствии с Договором аренды N ____ от"___" ________ 200__ г., с одной стороны, и ____________,именуемый(ое) в дальнейшем "Субарендатор", в лице ________,действующего на основании __________________, с другой стороны, приучастии Комитета по управлению муниципальным имуществом (далее -Комитет), выступающего в качестве Арендодателя по Договору аренды, влице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Орехово-Зуево Сигачевой С.В. заключили настоящий Договор (далее -Договор субаренды) о нижеследующем: I. Предмет Договора 1.1. Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает вовременное пользование часть муниципального имущества, полученногоАрендатором в аренду по Договору аренды N ____ от "___" _____ 200_г. (далее - Договор аренды), в виде помещения площадью ______ кв.метров, расположенного по адресу: _____________, для использования вцелях __________________ Передача имущества производится с оформлением актаприема-передачи в 3 экземплярах: Арендатору, Субарендатору иАрендодателю. 1.2. Срок субаренды исчисляется с ______ до_______ Срок Договора субаренды не может превышать срока действияДоговора аренды. Договор субаренды расторгается с обязательным заключениемСоглашения о расторжении и актов приема-передачи (приложение N 5 кПоложению о порядке передачи в аренду): - при досрочном расторжении Договора аренды независимо отоснований; - в случае нарушения Субарендатором условий Договора субаренды. 1.3. Комитет не несет ответственности перед Субарендатором задосрочное расторжение Договора субаренды независимо от причин. 1.4. Всю ответственность за любые действия Субарендатора,повлекшие за собой нарушение условий Договора аренды, несетАрендатор. II. Размер и порядок расчетов 2.1. Субарендатор ежемесячно оплачивает субаренду в размере_____________ (__________________________) рублей (расчет неприводится). Стоимость 1 кв. м площади по Договору субаренды не должна бытьниже стоимости 1 кв. м площади по Договору аренды. 2.2. В случае изменения арендной платы по Договору арендыАрендатор вправе в одностороннем порядке увеличить стоимость 1 кв. мплощади по Договору субаренды, но не более чем на величину, накоторую увеличилась стоимость 1 кв. м площади по Договору аренды. 2.3. Плата по Договору субаренды может быть во всякое времяизменена по соглашению Арендатора, Субарендатора и Комитета. 2.4. Плата по Договору субаренды вносится ежемесячнобезналичным порядком и распределяется следующим образом: 1. 50% ______ вносится на расчетный счет О/З финансовогоуправления Министерства финансов Московской области: р/с40204810002310100057, к/с 30101810900000000181, БИК 044525181, ИНН5000001451, КПП 503402002. В дополнительный офис "Орехово-Зуево"Куровского филиала банка "Возрождение" ОАО. 2. 50% _______________ на расчетный счет Арендатора:____________________________________________________________________________________________________________________________________ Перечисление НДС осуществляется Субарендатором самостоятельнона р/счет УФК по г. Орехово-Зуево (Инспекция МНС РФ по г.Орехово-Зуево): Отделение 1 Московского ГТУ Банка РФ, р/с40101810140310010001, код 1020101, ИНН 5034083477. Субарендатор производит оплату коммунальных услуг и иныхрасходов Арендатора по отдельному договору. При этом платежи за текущий месяц субаренды должны бытьполностью внесены Субарендатором не позднее 20 числа текущегомесяца. III. Права и обязанности Субарендатора 3.1. Субарендатор имеет право: 3.1.1. По окончании срока Договора субаренды либо при егодосрочном расторжении изъять из имущества произведенные имулучшения, если они могут быть отделены от конструкции имущества безнанесения ему вреда. 3.1.2. Субарендатор обладает иными правами, предусмотреннымизаконами РФ, Московской области, Договором субаренды. 3.2. Субарендатор обязуется: 3.2.1. Принять от Арендатора по акту приема-передачи,утвержденному Комитетом, имущество, в котором отражается еготехническое состояние на момент передачи. 3.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договоромсубаренды, вносить арендную плату и другие платежи за пользованиеимуществом. 3.2.3. Представлять в Комитет копии платежных поручений пооплате по Договору субаренды с отметкой банка об исполнении втечение семи рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банкаоб исполнении. 3.2.4. Использовать имущество исключительно в соответствии сцелевым назначением, предусмотренным Договором субаренды. 3.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные ииные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями;эксплуатировать имущество в соответствии с принятыми нормамиэксплуатации. 3.2.6. Содержать имущество в полной исправности до сдачи егоАрендатору по акту; содержать в порядке земельный участок,относящийся к имуществу, осуществлять его благоустройство,озеленение и уборку от мусора. 3.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иныеизменения, затрагивающие конструкцию имущества, только с письменногоразрешения Комитета, а также по согласованию с органами Пожнадзора,СЭС, Энергонадзора и других специализированных организаций. 3.2.8. Незамедлительно сообщать в Комитет и Арендатору обо всехнарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Субарендатораи претензиях на имущество со стороны третьих лиц. 3.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицамАрендатора, Комитета и Балансодержателя, а также представителяморганов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных впункте 3.2.5 настоящего Договора, возможность контроля заиспользованием имущества (допуск в помещение, осмотр, представлениедокументации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допускработников специализированных эксплуатационных иремонтно-строительных служб для производства работ, носящихаварийный характер. 3.2.10. Своевременно производить текущий ремонт имущества. 3.2.11. Не позднее чем за 1 месяц письменно сообщить в Комитети Арендатору об освобождении имущества как в случае окончания срокаДоговора субаренды, так и при досрочном освобождении по инициативеСубарендатора или о намерении продлить срок действия Договорасубаренды. 3.2.12. По окончании срока Договора, а также при досрочномосвобождении имущества передать его в 10-дневный срок с моментапрекращения договорных отношений по акту приема-передачи Арендаторув исправном состоянии с обязательным заключением Соглашения орасторжении. 3.2.13. Обеспечивать сохранность имущества, находящегося всубаренде, возмещать Арендатору нанесенный ему ущерб от порчипринятого в аренду имущества. 3.2.14. В течение десяти дней поместить в доступном дляобозрения месте здания, в котором расположено имущество, вывеску суказанием организационно-правовой формы, наименования, адреса ителефонов своего постоянно действующего органа. 3.3. Субарендатор не вправе: 3.3.1. Передавать любым способом имущество или его часть впользование третьим лицам. 3.3.2. Использовать право субаренды имущества в качествепредмета залога или вклада в уставный капитал других организаций. IV. Обязанности Арендатора 4.1. Арендатор обязуется: 4.1.1. С даты начала Договора субаренды передать Субарендаторуимущество по акту приема-передачи, в котором отражается техническоесостояние имущества на момент передачи. 4.1.2. В случае продажи имущества либо иного изменениясобственника или Балансодержателя уведомить об этом Субарендатора непозднее чем за 1 месяц до предполагаемого изменения. 4.1.3. При досрочном расторжении Договора субаренды Арендаторомпредупреждать Субарендатора и Арендодателя с обязательнымзаключением Соглашения о расторжении, акта передачи и акта сверкизадолженности. 4.1.4. Несет полную материальную ответственность занесвоевременное внесение арендной платы Субарендатором. 4.1.5. Субарендатор обязан заключить со специализированнымпредприятием Договор на вывоз и переработку твердых бытовых отходов. V. Ответственность Сторон 5.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения платы засубаренду Субарендатор обязан уплатить Арендатору и всоответствующий бюджет за каждый день просрочки пени в размере 0,1%от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкцийсчитается следующий день после срока уплаты очередного платежа. При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендатор и(или) Комитет вправе в одностороннем бесспорном порядке досрочнорасторгнуть Договор субаренды. 5.2. При нарушении пп. 3.2.4-3.2.10, 3.2.14 Субарендатор обязануплатить в соответствующий бюджет штраф в размере 5-кратной месячнойарендной платы. 5.3. При нарушении п. 3.3 настоящего Договора Субарендаторобязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере 5-кратнойсуммы годовой арендной платы, при этом Арендатор и (или) Комитетвправе досрочно расторгнуть Договор. 5.4. При неисполнении обязанности, предусмотренной в п. 3.2.12настоящего Договора, Субарендатор уплачивает Арендатору и Комитетуза все время просрочки возврата имущества арендную плату и, крометого, возмещает убытки, причиненные Арендатору, в части, не покрытойсуммой арендных платежей. 5.5. Во всех случаях досрочного расторжения настоящегоДоговора, предусмотренных настоящим разделом, расторжениеосуществляется в одностороннем порядке, а Договор считаетсярасторгнутым с даты подписания Соглашения о расторжении. VI. Уведомления и сообщения 6.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии снастоящим Договором или в связи с ним, должны составляться вписьменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом,если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу,телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон. Признается официальным уведомлением публикация в местной печатиКомитетом объявлений, касающихся всех субарендаторов. 6.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга обизменении своих адресов, банковских реквизитов,организационно-правовой формы и др. Неисполнение Стороной настоящегопункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренныеДоговором уведомление или платеж не были произведены надлежащимобразом. 6.3. Датой направления почтового уведомления или сообщениясчитается дата штемпеля почтового ведомства места отправления опринятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления илисообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного врученияуведомления или сообщения Стороне, или дата соответствующейпубликации. VII. Прочие условия 7.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированиюспоров, возникающих из настоящего Договора. Споры, неурегулированные Сторонами непосредственно, решаются в установленномзаконом порядке. 7.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишьпри условии, что они совершены в письменной форме и подписанынадлежаще уполномоченными на то представителями Сторон. 7.3. Приложения к настоящему Договору составляют егонеотъемлемую часть: акт приема-передачи, расчет платы за субаренду.Настоящий Договор составлен в 3 идентичных экземплярах, имеющиходинаковую силу, по одному для Арендатора, Субарендатора, Комитета. VIII. Адреса и реквизиты Сторон Арендатор Субарендатор ______________________ _____________________ ______________________ _____________________ ______________________ _____________________ ______________________ _____________________ ____________/________/ ____________/_______/ (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) Приложение N 4 к Положению УТВЕРЖДАЮ Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Орехово-Зуево ______________ _____________ (подпись) АКТ N ___ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ), РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: ________________________________________________ от "___" _______ 200_ г. Мы, нижеподписавшиеся, представители Балансодержателя __________________________________________________________________________ (наименование предприятия, организации, учреждения)в лице ___________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.)и Арендатора _____________________________________________________ (наименование предприятия, организации, учреждения)в лице __________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.)составили настоящий акт о следующем: - на основании договора аренды N _____ от "___" ______ ____г. Балансодержатель передает Арендатору во временное пользованиенежилое помещение (здание):по адресу: ______________________________________________________,площадью ________ кв. м, балансовой стоимостью _________ тыс. руб.согласно техническому паспорту БТИ N ___ от "___" _______ ____ г.; - техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения(здания) на момент его передачи характеризуется следующим:__________________________________________________________________(указать состояние стен, пола, потолка, окон и других конструкций,__________________________________________________________________процент износа, необходимость проведения текущего или капитального__________________________________________________________________ ремонта и т.п.)________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________и соответствует требованиям по его эксплуатации; - данный акт не является документом на право собственности и (или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания). Передал Принял Балансодержатель: Арендатор: Должность _________________ Должность _________________ Ф.И.О. ____________________ Ф.И.О. ____________________ ___________________ ___________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. Приложение N 4а к Положению УТВЕРЖДАЮ Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Орехово-Зуево _______________ ____________ (подпись) АКТ N _____ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В СУБАРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: ________________________________________________ от "____" __________ 200_ г. Мы, нижеподписавшиеся, представители Арендатора ________________________________________________________________________________ (наименование предприятия, организации, учреждения)в лице ___________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.)и Субарендатора __________________________________________________ (наименование предприятия, организации, учреждения)в лице __________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.)составили настоящий акт о следующем: - на основании договора аренды N ______ от "___" _____ ____ г.Арендатор передает Субарендатору во временное пользованиенежилое помещение (здание):по адресу: ______________________________________________________,площадью ________ кв. м, балансовой стоимостью _________ тыс. руб.согласно техническому паспорту БТИ N ____ от "___" _____ _____ г.; - техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения(здания) на момент его передачи характеризуется следующим: _________________________________________________________________________(указать состояние стен, пола, потолка, окон и других конструкций,__________________________________________________________________процент износа, необходимость проведения текущего или капитального__________________________________________________________________ ремонта и т.п.)________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________и соответствует требованиям по его эксплуатации; - данный акт не является документом на право собственности и(или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания). Передал Принял Арендатор: Субарендатор: Должность _________________ Должность _________________ Ф.И.О. ____________________ Ф.И.О. ____________________ ___________________ ___________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. Приложение N 5 к Положению УТВЕРЖДАЮ Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Орехово-Зуево __________________ _________ (подпись) АКТ N ____ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: ___________________________________________________ от "___" __________ 200_ г. Мы, нижеподписавшиеся, представители Арендатора ________________________________________________________________________________ (наименование предприятия, организации, учреждения)в лице ___________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.)и Балансодержателя _______________________________________________ (наименование предприятия, организации, учреждения)в лице __________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.)составили настоящий акт о следующем: - на основании заявления о расторжении от "___" ______ 2000 г.Арендатор передает Балансодержателю нежилое помещение (здание):по адресу: ______________________________________________________,площадью ________ кв. м, балансовой стоимостью _________ тыс. руб.согласно техническому паспорту БТИ N ______ от "___" ___ _____ г.; - техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения(здания) на момент его передачи характеризуется следующим: _________________________________________________________________________(указать состояние стен, пола, потолка, окон и других конструкций,__________________________________________________________________процент износа, необходимость проведения текущего или капитального__________________________________________________________________ ремонта и т.п.)________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________и соответствует требованиям по его эксплуатации; - данный акт не является документом на право собственности и(или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания). Передал Принял Арендатор: Балансодержатель: Должность _________________ Должность _________________ Ф.И.О. ____________________ Ф.И.О. ____________________ ___________________ ___________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. Приложение N 5а к Положению УТВЕРЖДАЮ Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Орехово-Зуево _________________ _________ (подпись) АКТ N ____ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: __________________________________________________ от "___" __________ 200_ г. Мы, нижеподписавшиеся, представители Субарендатора _____________________________________________________________________________ (наименование предприятия, организации, учреждения)в лице ___________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.)и Арендатора _____________________________________________________ (наименование предприятия, организации, учреждения)в лице __________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.)составили настоящий акт о следующем: - на основании заявления о расторжении от "____" ____ _____ г.Субарендатор передает Арендатору нежилое помещение (здание):по адресу: ______________________________________________________,площадью _________ кв. м, балансовой стоимостью ________ тыс. руб.согласно техническому паспорту БТИ N ____ от "____" ____ _____ г.; - техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения(здания) на момент его передачи характеризуется следующим: _________________________________________________________________________(указать состояние стен, пола, потолка, окон и других конструкций,__________________________________________________________________процент износа, необходимость проведения текущего или капитального__________________________________________________________________ ремонта и т.п.)________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________и соответствует требованиям по его эксплуатации; - данный акт не является документом на право собственности и(или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания). Приложение: копия технического паспорта БТИ N ________________от "____" ____________ _____ г. Передал Принял Субарендатор: Арендатор: Должность _________________ Должность _________________ Ф.И.О. ____________________ Ф.И.О. ____________________ ___________________ ___________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. Приложение N 6 к Положению ДОГОВОР N ____ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ВРЕМЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ Г. Орехово-Зуево "___" _________ 2004 г.Московской области Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Орехово-Зуево (далее именуемый "Ссудодатель") в лице председателяКомитета Сигачевой Светланы Викторовны, действующей на основанииПоложения о Комитете, утвержденного распоряжением главы городаN 448-р от 21.06.2002, и ________________________ (именуемый далее"Ссудополучатель") в лице __________________________, действующегона основании ____________________, на основании распоряжения главыгорода N ____ от _____________________ заключили настоящий Договор(далее именуемый "Договор") о нижеследующем: I. Предмет Договора 1.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает вбезвозмездное временное пользование муниципальное недвижимоеимущество, расположенное по адресу: г. Орехово-Зуево,__________________, общей площадью ____________, инв. N _________,лит. ___________, зарегистрировано в ЕГРП N ____ от ______________ 1.2. Имущество является муниципальной собственностью г.Орехово-Зуево и представляет собой _________________________________________________________________________________________________ 1.3. Имущество предоставляется Ссудополучателю дляосуществления ______________________________________ деятельности. 1.4. Договор заключается сроком на ___ (____) лет с__.__.200__ г. по __.__.20__ г. 1.5. Неотъемлемой частью Договора являются: актприема-передачи, содержащий сведения о техническом состояниипередаваемого в безвозмездное пользование муниципального имущества,технический паспорт, копия Свидетельства о государственнойрегистрации права муниципальной собственности. 1.6. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое имущество неявляется предметом залога, спора, не состоит под арестом, необременено иным способом. II. Права и обязанности сторон 2.1. Ссудополучатель вправе с согласия Ссудодателя производитьулучшения имущества, переданного ему по Договору. Приперепланировке, реконструкции и других действиях, приводящих кизменению общей площади объекта, Ссудополучатель обязан: за свойсчет произвести техническую инвентаризацию и представить справку изБТИ для внесения изменения в Свидетельство о государственнойрегистрации права муниципальной собственности; представитьСсудодателю технический паспорт в 2 экземплярах. Все улучшения, произведенные Ссудополучателем, возмещениюсобственником имущества не подлежат. 2.2. Ссудополучатель вправе в любое время отказаться отДоговора, известив об этом Ссудодателя за два месяца допредполагаемого отказа. 2.3. Ссудополучатель обязуется: 2.3.1. Производить за свой счет текущий и капитальный ремонтимущества в сроки, установленные действующими нормативами. 2.3.2. Нести все расходы на содержание имущества в соответствиис действующим законодательством. 2.3.3. После передачи имущества по настоящему ДоговоруСсудополучатель обязан оформить земельные отношения в соответствии сдействующим законодательством. 2.3.4. Использовать имущество строго по назначению,определенному п. 1.3 Договора. 2.4. Ссудополучатель в полной мере несет риск случайной гибелиили случайного повреждения полученного в безвозмездное пользованиеимущества в соответствии с действующим законодательством. 2.5. Ссудополучатель не вправе отдавать имущество в залог,использовать в качестве вклада в уставный капитал (фонд) другихюридических лиц, сдавать в аренду или иным образом распоряжатьсямуниципальным имуществом. 2.6. Ссудодатель не отвечает за недостатки имущества, которыебыли оговорены им при заключении Договора и (или) были заранееизвестны Ссудополучателю. 2.7. Ссудодатель вправе произвести отчуждение имущества илипередать его в возмездное пользование третьему лицу, известив обэтом Ссудополучателя за 3 месяца до даты принятия данного решения. III. Досрочное расторжение Договора, окончание срока действия Договора 3.1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторженияДоговора в следующих случаях: 3.1.1. Если Ссудополучатель не использует имущество либоиспользует его не по назначению, определенному п. 1.3 Договора. 3.1.2. Не выполняет обязанностей по поддержанию имущества висправном состоянии или его содержанию. 3.1.3. Существенно ухудшает состояние имущества. 3.1.4. Без согласия Ссудодателя передал имущество третьемулицу. 3.1.5. В случае необходимости использования под неотложныемуниципальные нужды. 3.2. По истечении срока действия Договора Ссудополучательобязуется возвратить в течение месяца переданное ему в безвозмездноевременное пользование муниципальное имущество в том состоянии, вкаком он его получил при подписании Договора, с учетом нормальногоизноса и со всеми улучшениями, которые были произведены за времядействия Договора. Передача производится по акту в соответствии стехническим паспортом. 3.3. В случае ликвидации Ссудополучателя (юридического лица)Договор прекращается без правопреемства. Ссудополучатель возвращаетСсудодателю переданное ему по Договору имущество в течение двухмесяцев с момента принятия решения о ликвидации. 3.4. В случае реорганизации Ссудополучателя (юридического лица)и переходе его прав и обязанностей в соответствии с передаточнымактом к другому юридическому лицу настоящий Договор подлежитпереоформлению в 2-месячный срок с момента подписания передаточногоакта. 3.5. Ссудодатель вправе производить проверки состоянияимущества, переданного Ссудополучателю. IV. Заключительные положения 4.1. Споры между Сторонами, возникающие по договорнымотношениям, решаются Сторонами самостоятельно или в установленномзаконодательством порядке. 4.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишьпри условии, что они совершены в письменной форме и подписанынадлежаще уполномоченными на то представителями Сторон. 4.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга обизменении своих юридических и почтовых адресов, банковскихреквизитов и своего правового положения. 4.4. Договор вступает в силу с момента его подписанияСторонами. 4.5. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу, которые находятся у каждой из Сторон. Подписи Сторон: Ссудодатель СсудополучательКомитет по управлению муниципальным ____________________________имуществом г. Орехово-Зуево. ____________________________142600, г. Орехово-Зуево Московской ____________________________области, пл. Октябрьская, д. 2 ____________________________тел. 12-25-30, 12-32-15 ____________________________р/с 40703810813002000023 в филиале р/с ________________________"БИН-Орехово-Зуево" АКБ "БИН" (ОАО), ____________________________к/с 30102810113000000789, к/с ________________________ИНН 5034082515, БИК 044653789 ИНН ________________, БИК __Председатель Комитета по управлению ____________________________муниципальным имуществом _________________________________________/С.В. Сигачева/ _________/_________________/М.П. М.П. Приложение N 7 к Положению ВЫПИСКА ИЗ ПРИЛОЖЕНИЯ К ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ N 501/31 ОТ 22.08.2003 "О КОЭФФИЦИЕНТАХ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" Величина коэффициента, учитывающего территориальную зонурасположения города Орехово-Зуево: - город Орехово-Зуево - 1,5. Приложение N 8 к Положению КОЭФФИЦИЕНТ УДОБСТВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ (Ки) (НОВАЯ РЕДАКЦИЯ) |——————|———————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| N | Месторасположение | Коэффициент || п/п | | удобства ||——————|———————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 1. | Ул. Карла Либкнехта, Вокзальная (д. 6), | 1,5 || | Ленина (включая д. 56), Кооперативная | || | (д. 1), Стачки 1885 г., Центральный б-р, | || | Октябрьская пл., Центральный городской | || | рынок | ||——————|———————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 2. | Ул. Парковская, Кооперативная (кроме д. 1), | 1,3 || | Володарского, Гагарина, Урицкого, Юбилейный | || | пр., ул. Бирюкова | ||——————|———————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 3. | Ул. Мадонская, ул. 1905 г. | 1,2 ||——————|———————————————————————————————————————————————————————|————————————————|| 4. | Ул. Кирова, Текстильная, Бугрова, пр. | 0,75 || | Бугрова, Красина, Торфобрикетная, Лапина, | || | Барышникова, Муранова, Пролетарская, | || | Стаханова, Гагарина (д. 25а), Бондаренко, | || | пр. Бондаренко, 1-2 Подгорный пр., | || | Крупской, Лермонтова, Урицкого (от магазина | || | "Березка"), Малодубенское ш., Набережная | || | (д. 20), Парковская (д. 36), Вокзальная | || | (объекты, расположенные вдоль ж/д), | || | ул. Ленина (д. 125), ул. Зеленая | ||——————|———————————————————————————————————————————————————————|————————————————| В остальных частях города коэффициент Ки = 1,0. Приложение N 9 к Положению ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ), ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ Расчет годовой арендной платы за муниципальное недвижимоеимущество производится по следующей формуле: Ап = S x Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x Кст, где: 1. S - площадь отдельного помещения с указаннымихарактеристиками: - площадь строения (помещения) _ кв. м; - подвалы _ кв. м; - полуподвалы (цоколь) _ кв. м; - надземная часть _ кв. м; - чердак (мансарда) _ кв. м. 2. Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год(устанавливается постановлением главы города). 3. Киз - коэффициент износа: Киз = (100% - % износа)/100. Примечание. При расчете арендной платы за помещения, имеющиеизнос более 70%, применяется Киз = 0,3. 4. Км - коэффициент качества материала строения: - металл - 0,3; - смешанное (кирпич, ж/бетон - дерево) - 0,8; - кирпич, железобетон - 1,0. 5. Кт - коэффициент типа строения: - производственно-складское (неотапливаемое) - 0,3; - производственно-складское (отапливаемое) - 0,5; - прочие - 1,0. 6. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зонурасположения города в Московской области, утвержденныйпостановлением Правительства Московской области (Кз = 1,5). 7. Кд - коэффициент вида деятельности:1) Кд - 0,05 применяется, если арендуемое имущество используется дляследующих целей: - органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службыбезопасности России, Федеральной службы налоговой полиции иинспекции, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения,нотариальная контора и адвокатура Управления юстиции, таможенныеслужбы, военный комиссариат; - размещение организаций федеральной почтовой связи; - муниципальные учреждения и организации, редакции средствмассовой информации, одним из учредителей которых являетсямуниципальное образование "Город Орехово-Зуево"; - организация досуга детей и подростков организациями, неведущими предпринимательскую деятельность; - общественные организации инвалидов, не осуществляющиепредпринимательскую деятельность; 2) Кд - 0,5 применяется, если арендуемое имущество используетсядля следующих целей: - размещение федеральных органов государственной власти и ихтерриториальных органов, органов государственной власти субъектовРФ, кроме указанных в п. 1; - размещение органов местного самоуправления, размещениеучреждений, организаций и редакций СМИ, учредителями которыхявляется РФ, субъекты РФ или муниципальное образование (кроме городаОрехово-Зуево); - муниципальные унитарные предприятия; - профсоюзные организации; - размещение учреждений образования, культуры и спорта, кромеслучаев, предусмотренных п. 1; - осуществление ремонта и эксплуатации муниципального иведомственного жилого фонда; 3) Кд - 0,75 применяется, если арендуемое имуществоиспользуется для следующих целей: - производственная деятельность (применять для расчета размераарендной платы части муниципальных помещений, непосредственноиспользуемых под производственный процесс); - ремонт обуви, ремонт одежды, металлоремонт (кроме ремонтаювелирных изделий), ремонт часов, ремонт бытовой техники, химчистка,прокат (объем перечисленных видов бытовых услуг не может быть менее70% в общем объеме услуг предприятия-арендатора); - специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий,молочных продуктов, детского питания и промышленных товаров детскогоассортимента, комиссионные (товары б/у); 4) Кд - 2,0 применяется, если арендуемое имущество используетсядля следующих целей: - банковская, биржевая деятельность; - посредническая деятельность, в т.ч. сдача арендатором всубаренду арендуемых площадей; - административная деятельность по управлению предприятиями(офисы) в том случае, если основная деятельность арендатораосуществляется в другом помещении; - частная охрана; - специализированная торговля подакцизными товарами (более 70%товарооборота); - рестораны, бары, кафе, клубы и дискотеки с продажейалкогольных напитков; - крытая платная автостоянка; - организация торговых центров и рынков; 6) Кд - 3,0 применяется, если арендуемое имущество используетсядля следующих целей: - нотариальная и адвокатская деятельность (кроме подразделенийУправления юстиции Московской области); - игорный бизнес, игровые автоматы (не менее 3 кв. м накаждый); 7) Кд - 1,0 применяется, если арендуемое имущество используетсядля целей, не указанных в пп. 1-6. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения. Определяется поформуле: Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3, где: К5.1 - коэффициент размещения помещения: - подвальное помещение - 0,1; - 4-й этаж и выше для прочих видов деятельности (кроме офисов)- 0,2; - полуподвальное помещение (цоколь) - 0,22; - чердачное помещение - 0,26; - встроенная часть в жилое здание - 0,32; - пристроенная часть строения - 0,38; - 2-й этаж и выше для предприятий торговли - 0,5; - отдельно стоящее строение (помещения в нем) - 0,54. К5.2 - степень технического обустройства: - прочие - 0,05; - водопровод, канализация - 0,1; - водопровод, канализация, отопление - 0,16; - водопровод, канализация, горячая вода, отопление - 0,27. К5.3 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемымпомещениям): - менее 2,60 м - 0,02; - от 2,60 до 3,0 м - 0,04; - свыше 3,0 м - 0,07. 8. Коэффициенты, указанные в пп. 3, 4, 5, 7 определяются наосновании технической характеристики, представляемойбалансодержателем одновременно с поэтажным планом и выпиской изэкспликации технического паспорта и его подтверждением. 9. Ки - коэффициент удобства использования территории(устанавливается согласно приложению N 8 к Положению о порядкепередачи в аренду имущества). 10. Кст - коэффициент социально-трудовой. Определяется поформуле: средняя ЗП по городу по отрасли, соответствующей деятельности арендатора в арендуемом помещении (среднеотраслевая ЗП) Кст = ------------------------------------------------, средняя ЗП арендатора где: - среднеотраслевая ЗП - единый размер среднеотраслевойзаработной платы на год рассчитывается на основе сведений ТУГС по г.Орехово-Зуево о среднеотраслевой заработной плате по городу запредыдущие 9 месяцев. Публикуется в СМИ до начала года; - средняя ЗП арендатора - ее предоставляет ТУГС по г.Орехово-Зуево. При условии повышения ЗП арендатора размер Кст может бытьпересчитан в сторону уменьшения по заявлению арендатораежеквартально по итогам предыдущих 9 месяцев. В случае снижения ЗП арендатора размер Кст пересчитываетсяарендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке. 11. Примечание. Данный коэффициент рассчитывается Комитетом поэкономике города. Кст = 1 - для некоммерческих организаций икоммерческих организаций со средней ЗП выше среднегородскойотраслевой.