Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 07.12.2006 № 635/53
Об утверждении новой редакции Положения о порядке передачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ОРЕХОВО-ЗУЕВО СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 7 декабря 2006 г. N 635/53 Отменен - Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 04.06.2009 г. N 51/4 Об утверждении новой редакции Положения о порядке передачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества (В редакции Решения Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 01.02.2007 г. N 682/56) На основании предложенной Комитетом по управлению муниципальнымимуществом г. Орехово-Зуево новой редакции Положения о порядкепередачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользованиемуниципального недвижимого имущества и приложений к нему Советдепутатов городского округа Орехово-Зуево решил: 1. Утвердить новую редакцию Положения о порядке передачи варенду, субаренду и безвозмездное пользование муниципальногонедвижимого имущества. 2. Данное решение вступает в силу с 01.01.2006. 3. Направить данное решение главе города Кудинову В.А. дляподписания. 4. Опубликовать новую редакцию Положения о порядке передачи варенду, субаренду и безвозмездное пользование муниципальногонедвижимого имущества. Председатель Совета депутатов В.В. Киселев Утверждено решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 7 декабря 2006 г. N 635/53 Положение о порядке передачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества (новая редакция)(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 01.02.2007 г. N 682/56) Глава I. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии сГражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации",Федеральным законом "О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним", действующими нормативнымиправовыми актами. 1.2. Положение устанавливает порядок передачи в аренду,субаренду и безвозмездное пользование недвижимого имущества,находящегося в муниципальной собственности муниципальногообразования городской округ Орехово-Зуево Московской области. 1.3. Арендодателем муниципального недвижимого имуществаявляется Комитет по управлению муниципальным имуществом (далее -КУМИ), за исключением имущества, закрепленного на праве оперативногоуправления за муниципальными образовательными учреждениями,учреждениями культуры и спорта. 1.4. Сдача в аренду муниципального имущества, закрепленного замуниципальными образовательными учреждениями, в соответствии сЗаконом РФ "Об образовании" осуществляется самими образовательнымиучреждениями по согласованию с Арендодателем. С согласия образовательного учреждения Арендодателемнаходящегося в его владении имущества может выступать городскоеуправление образованием. Средства, полученные образовательнымиучреждениями от сдачи в аренду имущества, направляются на их счет ииспользуются на развитие образовательного процесса данногоучреждения. 1.5. Организации культуры и спорта самостоятельно сдают варенду недвижимое имущество, закрепленное за ними, по согласованию сАрендодателем. Средства, полученные от сдачи в аренду недвижимогоимущества, направляются в городской бюджет. 1.6. Арендная плата рассчитывается по единой методике,утвержденной решением Совета депутатов города. 1.7. Действие настоящего Положения распространяется на ранеезаключенные договоры, в том числе долгосрочные. Изменения кдействующим договорам оформляются соглашением сторон. 1.8. В настоящем Положении используются следующие понятия исокращения: - недвижимое имущество - нежилые здания, строения, сооружения,помещения (в том числе в жилых домах), находящиеся в муниципальнойсобственности города; - Балансодержатель - муниципальное унитарное предприятие,владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, муниципальноеучреждение, администрация города, владеющие имуществом на правеоперативного управления, иное юридическое (физическое) лицо,владеющее недвижимым имуществом по договору безвозмездногопользования; - КУМИ - Комитет по управлению муниципальным имуществом,выступающий в договоре Арендатором; - обслуживающая организация - организация, уполномоченнаясобственником на выполнение работ по техническому обеспечению иэксплуатации объекта и действующая на основании договора,заключенного с администрацией городского округа Орехово-Зуево. Глава II. Порядок заключения договоров аренды на имущество, находящееся в муниципальной казне 2.1. Основанием для оформления договора аренды муниципальногонедвижимого имущества являются: - наличие свободного помещения; - техническая характеристика с копией поэтажного плана иэкспликацией к нему, выдаваемая обслуживающей организацией; - письменное заявление заявителя установленного образца. Бланк заявления установленного образца выдается по просьбепретендента и подается последним на имя главы города илиуполномоченного им лица. 2.2. В случае положительного решения вопроса о сдаче заявителюв аренду муниципального имущества последний обязан представитьследующий пакет документов: для юридических лиц: - учредительные документы со всеми действующими изменениями идополнениями; - свидетельство о государственной регистрации юридическоголица; - свидетельство о постановке на учет в качественалогоплательщика в налоговом органе; - документ, подтверждающий полномочия заявителя заключатьсделки от имени юридического лица; - справка из Управления статистики, подтверждающая вид основнойдеятельности юридического лица; - копия свидетельства о внесении объекта стационарной торговойсети в реестр объектов потребительского рынка Московской области; для индивидуальных предпринимателей (ПБОЮЛ): - паспорт гражданина РФ; - свидетельство о государственной регистрации индивидуальногопредпринимателя; - свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; - копия свидетельства о внесении объекта стационарной торговойсети в реестр объектов потребительского рынка Московской области. 2.3. Арендодатель в особых случаях может затребовать упретендента дополнительно иные документы: наличие лицензии наосуществление деятельности, заключения санитарной службы,Госпожнадзора, Госэнергонадзора, баланс предприятия, гарантийноеписьмо о наличии средств на оплату аренды и т.п. 2.4. На основании представленных заявителем документов,заявления с резолюцией главы города или уполномоченного им лица,технической характеристики с копией поэтажного плана и экспликации кнему КУМИ в пятидневный срок оформляет 2 (два) экземпляра договорааренды, один из которых хранится у Арендодателя, другой выдается наруки Арендатору. 2.5. Заявитель в день подписания договора аренды подписываетдоговор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта суполномоченной собственником организацией и акт передачи имущества. 2.6. При необходимости проведение инвентаризации сдаваемых варенду помещений и изготовление технических паспортов производитсяза счет средств Арендатора. 2.7. Договор аренды муниципального недвижимого имущества,находящегося в муниципальной казне, является единым по форме исодержанию для всех арендаторов муниципального имущества (приложениеN 2 к настоящему Положению). 2.8. Внесение изменений и дополнений в типовой договор арендымуниципального недвижимого имущества, утверждение новой редакциитипового договора аренды осуществляется только решением Советадепутатов города. 2.9. В договоре аренды в обязательном порядкепредусматривается: а) местонахождение имущества, его описание; б) размер и порядок внесения арендной платы; порядок уплатыНДС; право Арендодателя по изменению размера арендной платы вбесспорном и одностороннем порядке; в) срок действия договора аренды; г) права, обязанности сторон договора в отношении арендованногоимущества; д) условия досрочного расторжения договора; е) ответственность сторон по договору; ж) порядок участия Арендатора в страховании муниципальногоимущества. 2.10. Расчет арендной платы за арендуемое муниципальноеимущество производится по единой методике (приложение N 15 кдоговору аренды). 2.11. Базовая ставка арендной платы, утвержденнаяпостановлением главы городского округа, изменения размера аренднойплаты, связанные с изменением базовой ставки арендной платы,различного рода предписания, уведомления, сообщения, предложения всвязи с арендой муниципального недвижимого имущества должны бытьопубликованы в газете "Ореховские вести". Такие публикации считаютсяофициальными. 2.12. Льготы по размеру арендной платы могут устанавливатьсятолько решением Совета депутатов города. 2.13. Договор аренды, заключенный на срок свыше 1 года,подлежит обязательной государственной регистрации. Обязанностьгосударственной регистрации долгосрочного договора аренды лежит наАрендаторе. 2.14. Арендатор, надлежащим образом выполнявший все условияистекшего договора аренды в течение всего срока его действия, имеетпри прочих равных условиях преимущественное право перед другимилицами на заключение договора аренды на новый срок. При этомАрендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желаниизаключить такой договор не менее чем за месяц до окончания действиядоговора путем подачи заявления установленного образца. 2.15. Арендодатель должен своевременно давать информацию в СМИо наличии свободных помещений с их краткой характеристикой, обутвержденных изменениях, необходимые сообщения, уведомления,предписания. 2.16. Арендодатель контролирует порядок использованиянедвижимого имущества и соблюдение условий договора аренды исогласовывает договор субаренды и акт передачи арендуемого помещенияв субаренду. Глава III. Порядок заключения договоров аренды на имущество, переданное предприятиям на праве хозяйственного ведения, оперативного управления 3.1. Основаниями для оформления договора аренды муниципальногонедвижимого имущества являются: наличие свободного помещения; техническая характеристика с копией поэтажного плана иэкспликацией к нему, выдаваемая Балансодержателем; письменное заявление заявителя установленного образца. Бланк заявления установленного образца выдается по просьбепретендента и подается последним на имя главы города илиуполномоченного им лица вместе. 3.2. В случае положительного решения вопроса о сдаче заявителюв аренду муниципального имущества последний обязан представитьследующий пакет документов: для юридических лиц: - учредительные документы со всеми действующими изменениями идополнениями; - свидетельство о государственной регистрации юридическоголица; - свидетельство о постановке на учет в качественалогоплательщика в налоговой инспекции г. Орехово-Зуево; - документ, подтверждающий полномочия заявителя заключатьсделки от имени юридического лица; - справка из Управления статистики, подтверждающая вид основнойдеятельности юридического лица; - копия свидетельства о внесении объекта стационарной торговойсети в реестр объектов потребительского рынка Московской области; для индивидуальных предпринимателей (ПБОЮЛ): - паспорт гражданина РФ; - свидетельство о государственной регистрации индивидуальногопредпринимателя; - свидетельство о постановке на учет в государственнойналоговой инспекции г. Орехово-Зуево; - копия свидетельства о внесении объекта стационарной торговойсети в реестр объектов потребительского рынка Московской области. 3.3. Арендодатель в особых случаях может затребовать упретендента дополнительно иные документы: наличие лицензии наосуществление деятельности, заключения санитарных служб,Госпожнадзора, Госэнергонадзора, баланс предприятия, гарантийноеписьмо о наличии средств на оплату аренды и необходимых расходовБалансодержателя на содержание арендованного имущества и т.п. 3.4. На основании представленных заявителем документов,заявления с резолюцией главы города или уполномоченного им лица,технической характеристики Балансодержателя КУМИ в десятидневныйсрок оформляет 1 (один) экземпляр договора аренды и выдает егозаявителю под расписку. 3.5. Заявитель в десятидневный срок с момента получениядоговора аренды подписывает три экземпляра договора сам, уБалансодержателя и оформляет с последним акт передачи имущества варенду. К акту приема-передачи Балансодержателем должна прилагатьсязаверенная им копия поэтажного плана и выписка из экспликации суказанием передаваемых в аренду помещений. 3.6. При необходимости проведение инвентаризации сдаваемых варенду помещений и изготовление технических паспортов производятсяза счет средств Арендатора. 3.7. Договор аренды муниципального недвижимого имуществаявляется единым по форме и содержанию для всех арендаторовмуниципального имущества (приложение N 3 (не приводится) кнастоящему Положению). 3.8. Внесение изменений и дополнений в типовой (единый) договораренды муниципального недвижимого имущества, утверждение новойредакции типового договора аренды осуществляется только решениемСовета депутатов города. 3.9. Договор аренды оформляется в 3 экземплярах и подписываетсяАрендодателем, Балансодержателем и Арендатором. 3.10. В договоре аренды в обязательном порядкепредусматривается: а) местонахождение имущества, его описание; б) размер и порядок внесения арендной платы; порядок уплатыНДС; в) право Арендодателя по изменению размера арендной платы вбесспорном и одностороннем порядке; г) срок действия договора аренды; д) права, обязанности сторон договора в отношении арендованногоимущества; е) условия досрочного расторжения договора; ж) ответственность сторон по договору; з) порядок участия Арендатора в страховании муниципальногоимущества. 3.11. Расчет арендной платы за арендуемое муниципальноеимущество производится по единой методике (приложение N 15 кдоговору аренды). 3.12. Базовая ставка арендной платы, утвержденнаяпостановлением главы города, изменения размера арендной платы,связанные с изменением базовой ставки арендной платы, различногорода предписания, уведомления, сообщения, предложения в связи сарендой муниципального недвижимого имущества должны бытьопубликованы в газете "Ореховские вести". Такие публикации считаютсяофициальными. 3.13. Льготы по размеру арендной платы могут устанавливатьсятолько решением Совета депутатов города. 3.14. Договор аренды, заключенный на срок свыше 1 года,подлежит обязательной государственной регистрации. Обязанностьгосударственной регистрации долгосрочного договора аренды лежит наАрендаторе. 3.15. Арендатор, надлежащим образом выполнявший все условияистекшего договора аренды в течение всего срока его действия, имеетпри прочих равных условиях преимущественное право перед другимилицами на заключение договора аренды на новый срок. При этомАрендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желаниизаключить такой договор не менее чем за месяц до окончания действиядоговора путем подачи заявления установленного образца. 3.16. Тарифы по эксплуатационным расходам Балансодержателя насодержание арендуемого муниципального имущества, подлежащиевозмещению Арендатором, утверждаются главой города илиуполномоченным им лицом. 3.17. Арендодатель ведет перечень муниципального недвижимогоимущества, пригодного для передачи в аренду; дает информацию в СМИ оналичии свободных помещений с их краткой характеристикой; даетинформацию в СМИ об утвержденных изменениях в связи с договорами,необходимые сообщения, уведомления, предписания; оформляет иподписывает договор аренды; контролирует совместно сБалансодержателем порядок использования недвижимого имущества исоблюдение условий договора аренды; утверждает акт приема-передачиобъекта аренды, подписываемый Балансодержателем и Арендатором;согласовывает договор субаренды и акт передачи арендуемого помещенияв субаренду. 3.18. Балансодержатель представляет Арендодателю техническуюхарактеристику на объект аренды, подписывает договор аренды настороне Арендодателя, ведет контроль за состоянием содержанияАрендатором арендуемого имущества, в том числе техническогооборудования, являющегося принадлежностью арендуемого имущества,производит капитальный ремонт, связанный с общим капитальнымремонтом здания, в соответствии с действующими нормативами, а такжев случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, несетматериальную ответственность за достоверность информации,представленной в технической характеристике объекта аренды,заключает с Арендатором договор о возмещении расходовБалансодержателя на содержание имущества (договор обэксплуатационных расходах), в том числе на восстановление имущества(возмещение амортизационных начислений), возмещение платы запользование земельным участком, составляет акт приема-передачи,представляет КУМИ информацию об имеющихся свободных помещениях,пригодных для сдачи в аренду, ежегодно проводит обследованиетехнического состояния сдаваемых в аренду объектов недвижимости. Глава IV. Порядок заключения договора субаренды 4.1. Для заключения договора на передачу арендуемого имуществав субаренду заинтересованное лицо представляет Арендодателюследующие документы: - заявление субарендатора с визой о согласии Арендатора; - акты приема-передачи помещения, поэтажный план с указаниемместорасположения субарендатора; - свидетельство о государственной регистрации субарендатора; - свидетельство о постановке субарендатора на учет в налоговоморгане; - учредительные документы. 4.2. Форма договора субаренды муниципального недвижимогоимущества является единой (типовой) для всех субарендаторовмуниципального имущества (приложение N 4 - не приводится). 4.3. Заинтересованное лицо представляет подписанный Арендатороми субарендатором договор субаренды вместе с актами передачи(приложение N 7 к договору субаренды) имущества в субаренду длясогласования, регистрации и контроля Арендодателю (КУМИ). 4.4. Расчет платы за субаренду муниципального недвижимогоимущества производится по единой методике (приложение N 2 к договорусубаренды) с применением коэффициента субаренды Кс = 2. Арендная плата по договору субаренды распределяется следующимобразом: 50% - в бюджет города; 50% - Арендатору. На площадь, сдаваемую Арендатором в субаренду, коэффициентдеятельности Арендатора устанавливается равный 2,0 (посредническаядеятельность). Глава V. Порядок передачи муниципального недвижимого имущества в безвозмездное пользование 5.1. В исключительных случаях в целях восстановлениянепригодного для сдачи в аренду и сохранности неиспользуемогомуниципального недвижимого имущества, поддержания социально значимыхдля города видов деятельности, расширения деятельности учрежденийгосударственной, областной и муниципальной собственностимуниципальное недвижимое имущество может быть передано по договорубезвозмездного пользования (договору ссуды) в безвозмездноепользование юридическим или физическим лицам, осуществляющим своюдеятельность на территории городского округа. 5.2. Передача муниципального недвижимого имущества вбезвозмездное пользование по договору осуществляется на основаниираспоряжения главы города. 5.3. Лицо (ссудополучатель), получающее в безвозмездноепользование муниципальное недвижимое имущество от ссудодателя,обязано поддерживать указанное имущество в исправном состоянии,производить необходимый ремонт, в том числе капитальный, нести всерасходы на его содержание и использовать его для осуществлениядеятельности, указанной в договоре. 5.4. Договор на передачу муниципального недвижимого имущества вбезвозмездное временное пользование (приложение N 11 - неприводится) является единым (типовым) для любого ссудополучателянезависимо от его организационно-правовой формы. 5.5. Договор безвозмездного пользования муниципальнымнедвижимым имуществом от имени муниципального образования(собственника имущества) заключает КУМИ. 5.6. Срок действия договора безвозмездного пользованияустанавливается распоряжением главы городского округа в зависимостиот организационно-правовой формы ссудополучателя и осуществляемогоим вида деятельности с учетом интересов городского округа. 5.7. Неотъемлемой частью договора безвозмездного пользованияявляется акт приема-передачи имущества, подписываемый КУМИ иссудополучателем и утверждаемый уполномоченным на то главойгородского округа лицом. Глава VI. Внесение изменений и дополнений в Положение 6.1. Внесение изменений и дополнений в настоящее Положениеосуществляется решением Совета депутатов города. 6.2. При изменении действующего законодательства Положениеподлежит приведению в соответствие в срок, установленный законом илииным нормативным актом. Приложения Приложение N 1 "Заявление на оформление договора аренды(субаренды)". Приложение N 2 "Договор аренды на имущество, находящееся вмуниципальной казне". Приложение N 3 "Договор аренды на имущество, переданное направе хозяйственного ведения, оперативного управления". Приложение N 4 "Договор субаренды". Приложение N 5 "Акт приема-передачи к договору аренды наимущество, находящееся в муниципальной казне" (не приводится). Приложение N 6 "Акт приема-передачи к договору аренды наимущество, переданное на праве хозяйственного ведения, оперативногоуправления" (не приводится). Приложение N 7 "Акт приема-передачи к договору субаренды" (неприводится). Приложение N 8 "Акт приема-передачи при расторжении договорааренды на имущество, находящееся в муниципальной казне". Приложение N 9 "Акт приема-передачи при расторжении договорааренды на имущество, переданное на праве хозяйственного ведения,оперативного управления" (не приводится). Приложение N 10 "Акт приема-передачи при расторжении договорасубаренды" (не приводится). Приложение N 11 "Договор безвозмездного временного пользованияс приложением". Приложение N 12 "Акт приема-передачи к договору безвозмездноговременного пользования" (не приводится). Приложение N 13 "Коэффициент территориальной зоны г.Орехово-Зуево (Кз)". Приложение N 14 "Коэффициент удобства использования территории(Ки)". Приложение N 15 "Положение о порядке определения годовойарендной платы". Глава города В.А. Кудинов 07.12.2006 N 100-на Приложение N 1 к Положению Заместителю главы администрации от ____________________________ (наименование организации или Ф.И.О. физического лица) _______________________________ (N свидетельства, дата и место регистрации) _______________________________ (юридический (домашний) адрес) ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу Вас рассмотреть вопрос о предоставлении в ______________ (аренду,______________________________________ нежилого помещения площадью субаренду) (необходимое подчеркнуть)_____________ кв. м по адресу: г. Орехово-Зуево, ул. (пр.) ______,дом N ________ для использования в целях: ________________________ (указать__________________________________________________________________ вид деятельности)с "___" ____________ 200__ г. до "___" ____________ 200__ г. (дата начала договора) (дата окончания договора)М.П. ___________ ______________________________ т. _____________ (подпись) (полностью фамилия, имя, (N телефона) отчество руководителя)"___" ______________ 200__ г. (дата обращения) Приложение N 2 к Положению ДОГОВОР АРЕНДЫ N ______ НА ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ I. Стороны Договора Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Орехово-Зуево, действующий на основании Положения о Комитете,утвержденного распоряжением главы города N 448-р от 21.06.2002,именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лицепредседателя Комитета Сигачевой С.В., с одной стороны, и__________________________________________________________________ (полное наименование, либо Ф.И.О. физического лица)в лице __________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.)действующее(ий) на основании ____________________________________, (наименование и реквизиты Положения, устава, лицензии и т.п.)именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны(далее - Стороны), руководствуясь Положением о порядке передачи варенду, субаренду и безвозмездное пользование муниципальногонедвижимого имущества и Положением о порядке определения годовойарендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения,нежилые помещения), имущественные комплексы (приложение N 9),утвержденными решением Совета депутатов г. Орехово-Зуево N _______от ________ г., заключили настоящий Договор (далее - Договор) онижеследующем. II. Предмет Договора 2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за платуво временное пользование муниципальное имущество (здание,сооружение, нежилое помещение), именуемое далее "Объект",расположенное по адресу: ________________________________________, (указать точный адрес объекта)техническая характеристика объекта _______________________________ (этаж, литера,_________________________________________________________________, номер помещения)для использования под ___________________________________________,в порядке и на условиях, определяемых Договором.Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет: ____________ (цифрами) Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в арендуимущества, которые были оговорены при заключении Договора или былизаранее известны Арендатору либо должны были быть обнаруженыАрендатором во время осмотра имущества или проверки его исправностипри заключении Договора или передаче имущества в аренду по акту. III. Срок действия Договора 3.1. Условия Договора распространяются на: - отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания актаприема-передачи Объекта в соответствии с п. 6.2.1 Договора; - Арендаторов, заключивших Договоры на новый срок, - со дня,следующего за датой окончания срока действия предыдущего Договора. 3.2. Договор действует с даты подписания акта приема-передачиОбъекта (для Арендаторов, заключивших Договоры на новый срок, - содня, следующего за датой окончания срока действия предыдущегоДоговора) с _____ до __________ 3.3. Государственная регистрация Договора производится позаявлению Арендатора в установленном порядке. Расходы по подготовкедокументов к государственной регистрации Договора и самойгосударственной регистрации Договора оплачивает Арендатор. IV. Арендная плата 4.1. Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению,определяется в соответствии с расчетом (приложение N 1) исоставляет _______________________________________________________ (цифрами)(_________________________________________________) без учета НДС. (сумма прописью) 4.2. Перечисление арендной платы осуществляется не позднее20-го числа текущего месяца на р/счет 40101810600000010102 вОтделении N 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК044583001. Получатель платежа: "ИНН 5034082515, УправлениеФедерального казначейства по Московской области (Комитет поуправлению муниципальным имуществом г. Орехово-Зуево)", КПП503401001, код ОКАТО 46457000000, ОГРН 1035007001270, КБК01111105033030000120. В платежном документе указывается "Плата за аренду по ДоговоруN ____ за _________ месяц". НДС начисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно нар/счет УФК по г. Орехово-Зуево (МРИ ФНС России N 10 по Московскойобласти): Отделение N 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705,р/с 40101810600000010102, БИК 044583001, ИНН 5034017940/503401001,КБК 18210301000011000110. Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению,рассчитывается с даты, определенной пп. 3.1, 3.2 Договора,независимо от даты его государственной регистрации. 4.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы вбесспорном и одностороннем порядке в следующих случаях: - при изменении методики (внесении изменений в методику)определения арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатовгорода; - изменения базовой ставки арендной платы, утверждаемойпостановлением главы города; - в других случаях, предусмотренных законодательством РФ,Московской области, нормативными актами органов местногосамоуправления. V. Права и обязанности Арендатора 5.1. Арендатор имеет право: 5.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочномрасторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, если онимогут быть отделены от конструкции имущества без нанесения емувреда. 5.1.2. С письменного согласия Арендодателя сдавать арендуемоеимущество в субаренду. Договор субаренды заключается на срок, непревышающий срок действия Договора аренды. Арендная плата подоговору субаренды распределяется следующим образом: 50% - в бюджет города; 50% - Арендатору. На площадь, сдаваемую Арендатором в субаренду, коэффициентдеятельности Арендатора устанавливается равный 2,0 (посредническаядеятельность). 5.1.3. При наличии согласия Арендодателя в соответствии справилами, установленными нормативными актами органов местногосамоуправления, размещать рекламу снаружи здания (помещения). 5.1.4. Арендатор имеет преимущественное перед другими лицамиправо на заключение Договора аренды на новый срок при условииотсутствия с его стороны нарушений условий истекшего Договора втечение всего срока его действия. При этом Арендатор обязанписьменно уведомить Арендодателя подачей заявления установленногообразца о желании заключить Договор на новый срок не позднее чем за1 месяц до истечения срока действующего Договора. 5.1.5. Расторгнуть Договор в установленном законодательствомпорядке с обязательным заключением соглашения о расторжении(приложение N 4 к Положению о порядке передачи в аренду) и сдачейОбъекта по акту приема-сдачи в 10-дневный срок. 5.2. Арендатор обладает иными правами, определеннымидействующим законодательством. 5.3. Арендатор обязуется: 5.3.1. Использовать Объект исключительно в соответствии сназначением, указанным в п. 2.1 Договора. 5.3.2. Своевременно и в полном объеме перечислять аренднуюплату за пользование Объектом, начислять на арендную плату НДС иперечислять его в порядке, определенном в п. 4.2 Договора;представлять Арендодателю копии платежных поручений за осуществлениепредусмотренных Договором платежей с отметкой банка об исполнении,указанные копии должны быть представлены в течение трех рабочихдней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении. 5.3.3. Производить за свой счет текущий ремонт внутриарендуемых нежилых помещений, в том числе профилактическоеобслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций иоборудования в пределах арендуемой площади; капитальный ремонт этихпомещений, связанный с осуществлением уставной деятельностиАрендатора или выполнением особых условий Договора (п. 10.4), подобязательным контролем Арендодателя. Ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений,проведенный Арендатором за свой счет в целях осуществления своейуставной деятельности или выполнения особых условий Договора (п.10.4), не подлежит компенсации со стороны Арендодателя. 5.3.4. Иметь письменное разрешение Арендодателя и другихспециальных служб на прокладку скрытых и открытых проводок икоммуникаций, перепланировку и переоборудование, капитальный ремонт. 5.3.5. Соблюдать в арендуемых помещениях требованияРоспотребнадзора, Госпожнадзора, Госэнергонадзора и Тепловойинспекции, законодательных и иных нормативных правовых актов поохране труда, а также отраслевых правил и норм, действующих вотношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта, изаключать по требованию указанных организаций договоры на оказаниесоответствующих услуг. 5.3.6. Обеспечивать уборку и благоустройство прилегающейтерритории, выполнение работ в соответствии с особыми условиямиДоговора (п. 10.4). Проведение ремонта и оформление фасада здания,благоустройство прилегающей территории осуществлять с обязательнымсоблюдением предписаний Управления архитектуры и градостроительстваи заданий, указанных в проекте. 5.3.7. В течение суток извещать Арендодателя о всякомповреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящемнанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные мерыпо предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения илиповреждения Объекта. 5.3.8. Одновременно с заключением настоящего Договора заключитьс обслуживающей организацией ____________ договор на техническоеобслуживание по содержанию и эксплуатации арендуемого объекта. 5.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствиемкоторых является или может являться какое-либо обременениепредоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, вчастности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды,влияния права на аренду Объекта или его части в уставный капиталпредприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя. 5.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и организаций,перечисленных в п. 5.3.5 Договора, беспрепятственный доступ наОбъект для его осмотра и проверки соблюдения Договора при наличии упредставителя предписания (представитель Арендодателя действует безпредписания), в любое время по требованию Арендодателя представлятьучредительные документы. 5.3.11. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателяи иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций,возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозусохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку внеарендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора,предусмотренных настоящим Договором. Соблюдать правила безопаснойэксплуатации арендуемого Объекта, охраны труда работников и нестиответственность за их нарушение. 5.3.12. По истечении срока Договора, а также при досрочномосвобождении имущества передать его в 10-дневный срок с моментапрекращения договорных отношений по акту приема-сдачи Арендодателю,с участием представителя Арендодателя в исправном состоянии, нетребующем текущего и косметического ремонта. 5.3.13. При расторжении или переоформлении Договора аренды нановый срок представить Арендодателю справки об отсутствиизадолженности по оплате за коммунальные услуги и эксплуатационныерасходы. 5.3.14. Возмещать затраты Арендодателя по страхованиюимущества, сданного в аренду, на основании страхового полиса N________ от _____ 200__ г. путем перечисления платежей в сумме_____________ руб. _____________, начиная с _____ 200__ г., нар/счет КУМИ г. Орехово-Зуево, р/с 40703810813002000023 в филиале"БИН Орехово-Зуево" АКБ БИН (ОАО), к/сч 30101810800000000789, БИК044653789, ИНН 5034082515, КПП 503401001. 5.3.15. Арендатор, имеющий долгосрочный Договор аренды, обязанежегодно обращаться в КУМИ для заключения дополнительного соглашенияпо изменениям, связанным с изменением базовой ставки арендной платыили внесением изменений в Положение о порядке передачи в аренду,субаренду и безвозмездное пользование муниципального недвижимогоимущества. VI. Права и обязанности Арендодателя 6.1. Арендодатель имеет право: 6.1.1. В любое время и без предварительного уведомленияпроверять состояние и использование сданного в аренду Объекта. 6.1.2. Давать предписания Арендатору в случаях, предусмотренныхДоговором. 6.1.3. Расторгать Договор в установленном законодательствомпорядке. В случае неоднократных нарушений Арендатором условий Договора втечение всего срока его действия не заключать с ним Договор наследующий срок, известив об этом Арендатора не менее чем за месяц доокончания срока Договора. 6.1.4. Согласовывать договоры субаренды и акты на передачуарендуемого помещения в субаренду. 6.2. Арендодатель обязуется: 6.2.1. Принять меры к передаче Арендатору Объекта по актуприема-передачи с даты подписания Договора и при наличии Договора собслуживающей организацией ______________ на техническоеобслуживание и эксплуатацию арендуемого Объекта. Акт приема-передачиОбъекта подписывается Арендодателем и Арендатором. Указанный акт является неотъемлемой частью Договора. 6.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора повопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта ипереоборудования. VII. Ответственность Сторон 7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условийДоговора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки. 7.2. При несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы,определенных пп. 4.1-4.3 Договора, Арендатор обязан уплатить вгородской бюджет пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежаза каждый день просрочки. 7.3. В случае невыполнения условий, указанных в пп. 5.3.4,5.3.6, 5.3.8, 5.3.10, 5.3.11 Договора, Арендатор уплачивает штраф вразмере 5-кратной месячной арендной платы. 7.4. При фактическом использовании имущества без Договорааренды свыше одного месяца, в том числе при получении Арендаторомуведомления Арендодателя об освобождении помещения в связи сокончанием срока действия или досрочным расторжением Договора,Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной месячной аренднойплаты. При этом он не освобождается от уплаты арендной платы закаждый месяц пользования имуществом до оформления Договора. 7.5. В случае использования помещения не в соответствии с п.2.1 Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной месячнойарендной платы. При этом Арендатор обязан уплатить арендную плату,рассчитанную исходя из фактического вида деятельности,осуществляемого им на арендуемой площади со дня обнаруженияиспользования помещения не по Договору. 7.6. При сдаче Арендатором части арендуемого помещения всубаренду без письменного согласия Арендодателя, представлениинедостоверных сведений о размере сдаваемой в субаренду площадиАрендатор уплачивает штраф в размере годовой арендной платы. 7.7. Уплата штрафа (пеней) не освобождает виновную Сторону отвыполнения лежащих на ней обязательств по Договору. 7.8. При нанесении ущерба арендуемому имуществу Арендаторобязан возместить Арендодателю нанесенный ущерб и упущенную выгоду. VIII. Предписания, уведомления, сообщения 8.1. Все изменения по Договору, предписания, уведомления,сообщения, направляемые Сторонами в связи с Договором, должнынаправляться в письменной форме заказным письмом с уведомлением,телеграфом, по факсу или курьером (нарочным). 8.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения(объявления), касающиеся всех арендаторов муниципального имущества,в газете "Ореховские вести". Такие публикации считаются официальнымии подлежат исполнению в бесспорном порядке. 8.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять (в срок неболее 5 рабочих дней) друг друга об изменении своих почтовых(юридических) адресов, банковских реквизитов, наименования,организационно-правовой формы, статистических кодов и т.п. Сторона, изменившая свой почтовый (юридический) адрес и неуведомившая об этом другую Сторону в установленный данным пунктомсрок, не имеет права ссылаться на то, что предусмотренные Договороми направленные ей предписания, уведомления, сообщения не получены ивследствие этого не исполнены. IX. Изменение и расторжение Договора 9.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваютсяСторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительнымисоглашениями. 9.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом послеокончания срока действия Договора при отсутствии возражений состороны Арендодателя в течение 2 месяцев после окончания Договора,он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенныйсрок. При этом каждая из Сторон вправе в любое время отказаться отДоговора, уведомив об этом другую Сторону не позднее чем за 1 месяцдо указанного в уведомлении срока. 9.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут водностороннем порядке Арендодателем в установленномзаконодательством порядке в следующих случаях: 9.3.1. При использовании Арендатором Объекта не по назначению,определенному п. 2.1 Договора. 9.3.2. При образовании задолженности по арендной плате,предусмотренной Договором, в течение двух месяцев независимо от еепоследующего внесения. 9.3.3. При невыполнении предписаний Арендодателя, касающихсявыполнения пп. 4.2, 4.3 Договора. 9.3.4. При сдаче части Объекта в субаренду или иноепользование, при передаче прав аренды в залог, в уставный капиталиного предприятия или обременении его иным способом без письменногоразрешения Арендодателя. 9.3.5. Если Арендатор умышленно или по неосторожностисущественно ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудованиялибо не выполняет обязанности, предусмотренные пп. 5.3.4-5.3.10Договора. 9.3.6. В случае отсутствия договора с обслуживающейорганизацией __________ на техническое обслуживание по содержанию иэксплуатации арендуемого имущества, договоров на снабжение егоэнергетическими и другими ресурсами в течение более чем одногомесяца. 9.3.7. В случае принятия Арендатором решения о самоликвидации,реорганизации или судебного решения о ликвидации Арендатора. 9.3.8. При принятии органами местного самоуправления решения обиспользовании Объекта в интересах муниципального образования,субъекта РФ и РФ. 9.3.9. В других случаях, предусмотренных действующимзаконодательством РФ, Московской области. В случае нарушения со стороны Арендатора порядка или срокауплаты налогов, сборов или иных обязательных платежей в местныйбюджет. X. Особые условия 10.1. В случае если право аренды Объекта предоставлено сусловием проведения Арендатором капитального ремонта, последнийпроизводит его в соответствии со сметой и в сроки, предусмотренныесогласованным с Арендодателем планом-графиком. После выполнениякаждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти днейпредставляет Арендодателю письменный отчет с согласованиемБалансодержателя. 10.2. При изменении средней заработной платы по предприятиюАрендатор вправе поставить вопрос о пересмотре Кст, представивстатистические данные по заработной плате по предприятию запредыдущие 9 месяцев. В случае последующего уменьшения заработнойплаты Арендодатель пересматривает Кст в сторону увеличения водностороннем порядке. 10.3. Арендатор вправе подать заявление о пересмотре Кст,гарантируя увеличение заработной платы по предприятию. При этомАрендатор обязан подтвердить увеличение заработной платыстатистическими данными за каждый отчетный период. В случае неисполнения данного условия Арендодатель имеет правов одностороннем бесспорном порядке пересчитать арендную плату,исходя из Кст, рассчитанного на момент заключения Договора аренды, ивзыскать с Арендатора образовавшуюся разницу и штраф в размерепересчитанной арендной платы. 10.4. __________________________________________________________________________________________________________________________ XI. Прочие условия 11.1. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным дляиспользования ранее полного амортизационного срока службы, тоАрендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, атакже иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФза период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и доистечения указанного в п. 3.2 срока действия Договора. 11.2. Если состояние возвращаемого Объекта по окончанииДоговора хуже предусмотренного Договором, то Арендатор возмещаетАрендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующимзаконодательством РФ. 11.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируютсядействующим гражданским законодательством РФ. 11.4. Споры, возникающие при исполнении Договора,рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с ихкомпетенцией. 11.5. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется всоответствии с действующим законодательством РФ. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй- у Арендатора. Для долгосрочных Договоров в 3 (трех) экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится уАрендодателя, второй - у Арендатора, третий - у регистрирующегооргана. XII. Приложения к Договору Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения: 1) расчет размера арендной платы к Договору; 2) акт приема-передачи; 3) поэтажный план, техническая характеристика и выписка изэкспликации технического паспорта; 4) договор на техническое обслуживание по содержанию иэксплуатации арендуемого Объекта. XIII. Юридические адреса 13.1. Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Орехово-Зуево.142600, г. Орехово-Зуево, пл. Октябрьская, д. 2, к. 351, ИНН5034082515, КПП 503401001. Телефон 8 (24) 12-25-30; 12-78-64. 13.2. Арендатор: Юридический адрес: ___________________________________________ Почтовый адрес: ______________________________________________ Телефон ______________________ Подписи Сторон: Арендодатель Арендатор Председатель Комитета ______________________________ по управлению ______________________________ муниципальным имуществом ______________________________ г. Орехово-Зуево ______________________________ ______________________________ ____________ С.В. Сигачева ___________/_________________/ (подпись) (подпись) (Ф.И.О.) М.П. М.П. Приложение к Договору ХАРАКТЕРИСТИКА АРЕНДУЕМОГО НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ) _______________________________________________ (наименование Арендатора, адрес помещения) 1. Площадь ____________________________________, в т.ч.: подвалы _____________________________________; полуподвалы (цоколь) ________________________; надземная часть _____________________________; чердак (мансарда) ___________________________ Балансовая стоимость с учетом переоценки в соответствии срешением Правительства РФ от 14.08.92 ____________________________ 2. Стоимость эксплуатационных расходов за 1 кв. м в месяц___________ 3. Износ на дату передачи (%) ________________________________ 4. Материал стен строения: - кирпич; - железобетон; - смешанное (кирпич, ж/бетон - дерево); - металл. 5. Тип строения: - производственно-складское (неотапливаемое); - производственно-складское (отапливаемое); - прочие. 6. Качество нежилого помещения: 6.1. Расположение помещения: - подвальное помещение; - полуподвальное помещение (цоколь); - встроенная часть в жилое здание; - 2-й этаж и выше для предприятий торговли; - 4-й этаж и выше для прочих видов деятельности (кроме офисов); - чердачное помещение; - пристроенная часть строения; - отдельно стоящее строение (помещения в нем). 6.2. Степень технического обустройства: - водопровод; - канализация; - горячая вода; - центральное отопление. 6.3. Высота потолков в помещении: - свыше 3,0 м; - от 2,6 до 3,0 м; - менее 2,6 м. 7. Обязанности по содержанию, благоустройству, озеленению иуборке от мусора территории, прилегающей к арендуемому зданию(помещению), возлагаются на ________________________________________________________________________________________________________ Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Орехово-Зуево _________ Сигачева С.В.Подготовлено:_______________ ______________ (должность) (Ф.И.О.)эксплуатирующей организацией _______________________________на основании Договора N ___________ от _____________________ Приложение N 8 к Положению АКТ N _____ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ, РАСПОЛОЖЕННОЕ ПО АДРЕСУ: ______________________________________ от "__" _____ 200__ г. Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендатора ________________________________________________________________________________ (наименование предприятия, организации, учреждения)в лице ___________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.) Комитет по управлению имуществом администрациии Арендодатель __________________________________________________ (наименование предприятия, организации,г. Орехово-Зуево__________________________________________________________________ учреждения) председателя Комитета Сигачевой С.В.в лице __________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.) Положениядействующий на основании ________________________________________,составили настоящий акт о следующем: - на основании заявления о расторжении от "__" _______ 200__г. Арендатор передает Арендодателю нежилое помещение (здание)по адресу: _______________________________________________________площадью _________ кв. м, балансовой стоимостью ________ тыс. руб.согласно техническому паспорту БТИ N _____ от "__" ______ ____ г.; - техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения(здания) на момент его передачи характеризуется следующим: ________________________________________________________________________ (указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,__________________________________________________________________процент износа, необходимость проведения текущего или капитального__________________________________________________________________ ремонта и т.п.)и соответствует требованиям по его эксплуатации.Состояние Объекта удовлетворяет требованием Арендатора. Настоящий акт составлен в ______ экземплярах и являетсянеотъемлемой частью Договора аренды N _______ от _________________ Передал Принял Арендатор: Арендодатель: председатель КомитетаДолжность ________________ Должность ______________________Ф.И.О. ___________________ Сигачева С.В. Ф.И.О. ___________________________________________ подпись ________________________ подпись М.П. М.П. Приложение N 13 к Положению ВЫПИСКА из приложения к постановлению Правительства Московской областиN 501/31 от 22.08.2003 "О коэффициентах при сдаче в арендуимущества, находящегося в государственной собственности Московскойобласти". Величина коэффициента, учитывающего территориальную зонурасположения города Орехово-Зуево: - город Орехово-Зуево - 1,5. Приложение N 14 к Положению КОЭФФИЦИЕНТ УДОБСТВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ (Ки) (НОВАЯ РЕДАКЦИЯ) |—————|——————————————————————————————————————————————|———————————————|| N | Месторасположение | Коэффициент || п/п | | удобства ||—————|——————————————————————————————————————————————|———————————————|| 1. | Ул. Карла Либкнехта, Вокзальная | 1,5 || | (д. 6), Ленина (включая д. 56), | || | Кооперативная (д. 1), Стачки 1885 г., | || | Центральный б-р, Октябрьская пл., | || | Центральный городской рынок | ||—————|——————————————————————————————————————————————|———————————————|| 2. | Ул. Парковская, Кооперативная (кроме | 1,3 || | д. 1), Володарского, Гагарина, | || | Урицкого, Юбилейный пр., ул. Бирюкова | ||—————|——————————————————————————————————————————————|———————————————|| 3. | Ул. Мадонская, ул. 1905 г. | 1,2 ||—————|——————————————————————————————————————————————|———————————————|| 4. | Ул. Кирова, Текстильная, Бугрова, | 0,75 || | пр. Бугрова, Красина, Торфобрикетная, | || | Лапина, Барышникова, Муранова, | || | Пролетарская, Стаханова, Гагарина | || | (д. 25а), Бондаренко, пр. Бондаренко, | || | 1-2 Подгорный пр., Крупской, | || | Лермонтова, Урицкого (от магазина | || | "Березка"), Малодубенское ш., | || | Набережная (д. 20), Парковская | || | (д. 36), Вокзальная (объекты, | || | расположенные вдоль ж/д), ул. Ленина | || | (д. 125), ул. Зеленая | ||—————|——————————————————————————————————————————————|———————————————| В остальных частях города коэффициент Ки = 1,0. Приложение N 15 к Положению ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ), ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 01.02.2007 г. N 682/56) Расчет годовой арендной платы за муниципальное недвижимоеимущество производится по следующей формуле: Ап = S x Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x Кст, где: 1. S - площадь отдельного помещения с указаннымихарактеристиками: площадь строения (помещения) ______________ кв. м; подвалы __________________________________ кв. м; полуподвалы (цоколь) ______________________ кв. м; надземная часть ___________________________ кв. м; чердак (мансарда) __________________________ кв. м. 2. Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год(устанавливается постановлением главы города). 3. Киз - коэффициент износа: Киз = (100% - % износа) / 100. Примечание. При расчете арендной платы за помещения, имеющиеизнос более 70%, применяется Киз = 0,3. 4. Км - коэффициент качества материала строения: - металл - 0,3; - смешанное (кирпич, ж/бетон - дерево) - 0,8; - кирпич, железобетон - 1,0. 5. Кт - коэффициент типа строения: - производственно-складское (неотапливаемое) - 0,3; - производственно-складское (отапливаемое) - 0,5; - прочие - 1,0. 6. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зонурасположения города в Московской области, утвержденныйпостановлением Правительства Московской области (Кз = 1,5). 7. Кд - коэффициент вида деятельности: 1) Кд - 0,05 применяется, если арендуемое имуществоиспользуется для следующих целей: - органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службыбезопасности России, Федеральной службы налоговой полиции иинспекции, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения,нотариальная контора и адвокатура Управления юстиции, таможенныеслужбы, военный комиссариат; - размещение организаций федеральной почтовой связи; - муниципальные учреждения и организации, редакции средствмассовой информации, одним из учредителей которых являетсямуниципальное образование город Орехово-Зуево; - организация досуга детей и подростков организациями, неведущими предпринимательскую деятельность; - общественные организации инвалидов, не осуществляющиепредпринимательскую деятельность; Кд = 0,05 применяется, если арендуемое имущество используетсяпредприятиями любых форм собственности, которые содержат и (или)обслуживают муниципальную инженерную инфраструктуру, а такжепредприятиями, которые выполняют функции по содержанию иобслуживанию жилищного фонда города. (Дополнен - Решение Советадепутатов городского округа Орехово-Зуево от 01.02.2007 г. N 682/56) 2) Кд - 0,5 применяется, если арендуемое имущество используетсядля следующих целей: - размещение федеральных органов государственной власти и ихтерриториальных органов, органов государственной власти субъектовРФ, кроме указанных в п. 1; - размещение органов местного самоуправления, размещениеучреждений, организаций и редакций СМИ, учредителями которыхявляется РФ, субъекты РФ или муниципальное образование (кроме городаОрехово-Зуево); - муниципальные унитарные предприятия; - профсоюзные организации; - размещение учреждений образования, культуры и спорта, кромеслучаев, предусмотренных п. 1; - осуществление ремонта и эксплуатации муниципального иведомственного жилого фонда; 3) Кд - 0,75 применяется, если арендуемое имуществоиспользуется для следующих целей: - производственная деятельность (применять для расчета размераарендной платы части муниципальных помещений, непосредственноиспользуемых под производственный процесс); - ремонт обуви, ремонт одежды, металлоремонт (кроме ремонтаювелирных изделий), ремонт часов, ремонт бытовой техники, химчистка,прокат (объем перечисленных видов бытовых услуг не может быть менее70% в общем объеме услуг предприятия-арендатора); - специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий,молочных продуктов, детского питания и промышленных товаров детскогоассортимента, комиссионные (товары б/у); 4) Кд - 2,0 применяется, если арендуемое имущество используетсядля следующих целей: - банковская, биржевая деятельность; - посредническая деятельность, в т.ч. сдача Арендатором всубаренду арендуемых площадей; - административная деятельность по управлению предприятиями(офисы) в том случае, если основная деятельность Арендатораосуществляется в другом помещении; - частная охрана; - специализированная торговля подакцизными товарами (более 70%товарооборота); - рестораны, бары, кафе, клубы и дискотеки с продажейалкогольных напитков; - крытая платная автостоянка; - организация торговых центров и рынков; 5) Кд - 3,0 применяется, если арендуемое имущество используетсядля следующих целей: - нотариальная и адвокатская деятельность (кроме подразделенийУправления юстиции Московской области); - игорный бизнес, игровые автоматы (не менее 3 кв. м накаждый); 6) Кд - 1,0 применяется, если арендуемое имущество используетсядля целей, не указанных в пп. 1-5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения. Определяется поформуле: Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3, где: К5.1 - коэффициент размещения помещения: - подвальное помещение - 0,1; - 4-й этаж и выше для прочих видов деятельности (кроме офисов)- 0,2; - полуподвальное помещение (цоколь) - 0,22; - чердачное помещение - 0,26; - встроенная часть в жилое здание - 0,32; - пристроенная часть строения - 0,38; - 2-й этаж и выше для предприятий торговли - 0,5; - отдельно стоящее строение (помещения в нем) - 0,54; К5.2 - степень технического обустройства: - прочие - 0,05; - водопровод, канализация - 0,1; - водопровод, канализация, отопление - 0,16; - водопровод, канализация, горячая вода, отопление - 0,27; К5.3 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемымпомещениям): - менее 2,60 м - 0,02; - от 2,60 до 3,0 м - 0,04; - свыше 3,0 м - 0,07. 8. Коэффициенты, указанные в пп. 3, 4, 5, 6, определяются наосновании технической характеристики, представляемойБалансодержателем одновременно с поэтажным планом и выпиской изэкспликации технического паспорта и его подтверждением. 9. Ки - коэффициент удобства использования территории(устанавливается согласно приложению N 8 к Положению о порядкепередачи в аренду имущества). 10. Кст - коэффициент социально-трудовой. Определяется поформуле: Средняя ЗП по городу по отрасли, соответствующей деятельности Арендатора в арендуемом помещении (среднеотраслевая ЗП) Кст = ------------------------------------------------, Средняя ЗП Арендатора где: среднеотраслевая ЗП: Единый размер среднеотраслевой заработной платы на годрассчитывается на основе сведений ТУГС по г. Орехово-Зуево осреднеотраслевой заработной плате по городу за предыдущие 9 месяцев.Публикуется в СМИ до начала года; средняя ЗП Арендатора: Среднюю ЗП Арендатора предоставляет ТУГС по г. Орехово-Зуево. При условии повышения ЗП Арендатора размер Кст может бытьпересчитан в сторону уменьшения по заявлению Арендатораежеквартально по итогам предыдущих 9 месяцев. В случае снижения ЗП Арендатора размер Кст пересчитываетсяАрендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке. 11. Примечание. Данный коэффициент рассчитывается Комитетом поэкономике города. Кст = 1 - для некоммерческих организаций икоммерческих организаций со средней ЗП выше среднегородскойотраслевой.