Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 04.06.2009 № 51/4
О принятии Положения о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ОРЕХОВО-ЗУЕВО
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 4 июня 2009 г. N 51/4
О принятии Положения о порядке передачи в аренду, безвозмездное
пользование муниципального недвижимого имущества
(В редакции решений Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 12.11.2009 № 143/10;
от 15.04.2010 № 218/16;
от 27.05.2010 № 237/20)
На основании предложенной Комитетом по управлению имуществом
администрации городского округа Орехово-Зуево новой редакции
Положения о порядке передачи в аренду, субаренду и безвозмездное
пользование муниципального недвижимого имущества и приложений к нему
Совет депутатов городского округа Орехово-Зуево
решил:
1. Принять Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное
пользование муниципального недвижимого имущества (прилагается).
2. Направить Положение о порядке передачи в аренду,
безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества главе
городского округа Апарину О.В. для подписания и опубликования.
3. Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево N
635/53 от 07.12.2006 "Об утверждении новой редакции Положения о
порядке передачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование
муниципального недвижимого имущества" отменить.
Председатель
Совета депутатов Г.О. Панин
Принято
решением Совета депутатов
городского округа Орехово-Зуево
Московской области
от 4 июня 2009 г. N 51/4
Положение
о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование
муниципального недвижимого имущества
(В редакции решений Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 12.11.2009 № 143/10;
от 15.04.2010 № 218/16;
от 27.05.2010 № 237/20)
Глава I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации",
Федеральным законом РФ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом "О защите
конкуренции", Федеральным законом "О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации", действующими
нормативными правовыми актами.
1.2. Положение устанавливает порядок передачи в аренду,
безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества,
находящегося в собственности городского округа Орехово-Зуево
Московской области. Вопросы, не урегулированные настоящим
Положением, регулируются действующим законодательством. (В редакции
Решения Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 24.09.2009 г. N 114/8)
1.3. Арендодателем муниципального недвижимого имущества
является Комитет по управлению имуществом администрации городского
округа Орехово-Зуево (далее - КУИ). Средства, полученные от сдачи в
аренду муниципального недвижимого имущества, направляются в
городской бюджет.
1.4. В аренду, безвозмездное пользование может быть передано
недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности.
1.5. До установления федеральным антимонопольным органом
порядка проведения конкурсов и аукционов на право заключения
договоров аренды, безвозмездного пользования муниципального
имущества конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в
порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О
концессионных соглашениях", а аукционы в порядке, установленном
Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации
государственного и муниципального имущества". (В редакции Решения
Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 24.09.2009 г. N 114/8)
1.6. Действие настоящего Положения распространяется на ранее
заключенные договоры, в том числе долгосрочные.
1.7. В настоящем Положении используются следующие понятия и
сокращения:
- недвижимое имущество - нежилые здания, строения, сооружения,
помещения и их части, находящиеся в муниципальной собственности
городского округа Орехово-Зуево;
- балансодержатель - муниципальное учреждение, владеющее
имуществом на праве оперативного управления; администрация
городского округа; иное юридическое (физическое) лицо, владеющее
недвижимым имуществом по договору безвозмездного пользования;
- КУИ - Комитет по управлению имуществом администрации
городского округа Орехово-Зуево, выступающий в договоре
арендодателем;
- обслуживающая организация - организация, уполномоченная
собственником на выполнение работ по техническому обеспечению и
эксплуатации объекта.
Глава II. Порядок заключения договоров аренды муниципального
недвижимого имущества без проведения торгов
2.1. Договоры аренды
недвижимого имущества, находящегося в
муниципальной собственности, без проведения торгов заключаются при
сдаче в аренду муниципального имущества:
- на основании международных договоров РФ (в том числе
межправительственных соглашений), федеральных законов,
устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов
Президента РФ, актов Правительства РФ, решений суда, вступивших в
законную силу;
- государственным органам, органам местного самоуправления, а
также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку РФ;
- государственным и муниципальным учреждениям, государственным
корпорациям, государственным компаниям;
- некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и
союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том
числе
политическим партиям, общественным движениям, общественным
фондам, общественным учреждениям, органам общественной
самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям
(ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединениям
работодателей, товариществам собственников жилья;
- адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
- образовательным учреждениям независимо от их
организационно-правовых форм, включая государственные и
муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям
частной системы здравоохранения;
- для размещения объектов почтовой связи;
- лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью
инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое
имущество является частью соответствующей сети
инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть
являются технологически связанными в соответствии с
законодательством о градостроительной деятельности;
- в порядке, установленном главой V "Предоставление
государственной или муниципальной преференции" Федерального закона
"О защите конкуренции" от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ;
- лицу, с которым заключен государственный или муниципальный
контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенного в
соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О
размещении
заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание
услуг для государственных и муниципальных нужд";
- на срок не более чем тридцать календарных дней в течение
шести последовательных календарных месяцев;
- взамен недвижимого имущества, права в отношении которого
прекращаются в связи со сносом или реконструкцией здания, строения,
сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое
имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое
имущество государственным или муниципальным образовательным
учреждениям, медицинским учреждениям;
- правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в
случае
, если такое имущество не включено в состав подлежащих
приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но
технологически и функционально связано с приватизированным
имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских
прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут
находиться в государственной или муниципальной собственности;
- субъектам малого и среднего предпринимательства, с которыми
до 1 июля 2008 года заключались договоры аренды на муниципальное
имущество (заключение договоров на срок не более чем до 1 июля 2015
года).
(Пункт в редакции Решения Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево
от 24.09.2009 г. N 114/8)
2.2. Основаниями для оформления договоров аренды муниципального
недвижимого имущества с субъектами малого и среднего
предпринимательства являются:
- письменное заявление претендента установленного образца
(приложение N 1 к Положению);
- наличие договоров аренды муниципального имущества,
заключенных претендентом до 01.07.2008 на те же объекты
недвижимости;
- соответствие претендента критериям субъектов малого и
среднего предпринимательства, указанным в ст. 4 Федерального закона
"О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской
Федерации" N 209-ФЗ от 24.07.2007, подтверждаемое справкой о
соответствии требованиям законодательства, заполняемой претендентом.
Бланк справки выдается КУИ (приложение N 2 к Положению);
- техническая характеристика с копией поэтажного плана и
экспликацией к нему.
В случае положительного решения вопроса о сдаче претенденту в
аренду муниципального имущества последний обязан представить
следующие документы:
для юридических лиц:
- свидетельство о государственной регистрации юридического
лица;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
юридического лица;
- выписку из ЕГРЮЛ (подлинник или заверенную копию);
- заверенные копии уставных и учредительных документов;
- копию справки из единого государственного реестра предприятий
и организаций о присвоении кодов государственной статистики (из
ЕГРПО);
- копию отчета о финансовых результатах деятельности за
последний отчетный период с пометкой налогового органа;
- документы налоговой или статистической отчетности,
подтверждающие информацию о средней численности работников, включая
работающих по гражданско-правовым договорам или по совместительству,
работников представительств, филиалов и других обособленных
подразделений.
Для индивидуальных предпринимателей:
- копию паспорта гражданина РФ;
- свидетельство о государственной регистрации физического лица
в качестве индивидуального предпринимателя;
- выписку из единого государственного реестра индивидуальных
предпринимателей;
- копию информационного письма об учете в Статрегистре
Росстата;
- копию формы, предусмотренной системой налогообложения, учета
и отчетности для субъектов МСП, содержащую информацию о выручке
(совокупном доходе) от реализации товаров, работ, услуг.
2.3. Пункт 2.2 Положения действует до 1 июля 2015 года. (В
редакции Решения Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 24.09.2009 г. N 114/8)
2.4. Основанием для оформления
договора аренды муниципального
недвижимого имущества без проведения торгов являются: (В редакции
Решения Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 24.09.2009 г. N 114/8)
- письменное заявление претендента установленного образца
(приложение N 1 к Положению);
- наличие свободного помещения;
- техническая характеристика с копией поэтажного плана и
выпиской из экспликации с указанием передаваемых в аренду помещений,
выдаваемая КУИ;
- заверенные копии учредительных документов.
2.5. На основании представленных претендентом документов:
заявления на имя заместителя главы администрации городского округа
Орехово-Зуево, курирующего данное направление, технической
характеристики с копией поэтажного плана и экспликацией к нему отдел
по вопросам пользования муниципальным имуществом в двухнедельный
срок оформляет один экземпляр договора аренды с актом
приема-передачи и выдает их на руки арендатору для оформления и
последующего возврата для подписания председателем КУИ.
2.6. При подписании договора аренды на имущество, находящееся в
муниципальной казне, заявитель подписывает договор на техническое
обслуживание и эксплуатацию объекта с уполномоченной собственником
обслуживающей организацией.
2.7. При необходимости изготовление технических паспортов
производится за счет средств арендатора.
2.8. Договоры аренды муниципального недвижимого имущества
являются едиными по форме и содержанию для всех арендаторов
муниципального имущества.
2.9. Внесение изменений и дополнений в типовой договор аренды
муниципального недвижимого имущества, утверждение новой редакции
типового договора аренды осуществляются решением Совета депутатов
городского округа.
Расчет арендной платы за арендуемое муниципальное имущество
производится по единой методике, изложенной в Положении о порядке
определения годовой арендной платы за недвижимое имущество (здания,
сооружения, нежилые помещения и их части), имущественные комплексы
(приложение N 17 к Положению).
2.14. Базовая ставка арендной платы, различного рода
предписания, уведомления, сообщения, предложения, касающиеся всех
арендаторов муниципального недвижимого имущества, публикуются в
информационном бюллетене "Деловые вести" МУ "Редакция газеты
"Ореховские вести". Такие публикации считаются официальными.
2.15. Государственная регистрация договора аренды, заключенного
на срок свыше года, производится в обязательном порядке арендатором.
Расходы по подготовке документов к государственной регистрации
договора и самой государственной регистрации договора несет
арендатор.
2.16. Арендодатель контролирует порядок использования
недвижимого имущества и соблюдение условий договора аренды.
2.17. Арендатор (ссудополучатель), которому предоставлены права
владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или
сооружением, может передать такие права в отношении части или частей
помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия
собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая
площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам
части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может
превышать десяти процентов площади помещения, здания, строения или
сооружения и составлять более чем двадцать квадратных метров.
(Дополнен - Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 24.09.2009 г. N 114/8)
Глава III. Порядок заключения договоров аренды муниципального
недвижимого имущества посредством проведения торгов
3.1. Основанием для оформления договора аренды муниципального
недвижимого имущества по результатам торгов с победителем является:
- протокол о результатах торгов.
3.2. С победителем торгов заключается договор аренды
муниципального недвижимого имущества установленного образца
(приложения N 5, N 8 к Положению).
3.3. При заключении долгосрочных договоров аренды арендодатель
вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем
порядке при изменении базовой ставки арендной платы, утверждаемой
постановлением главы городского округа, при этом изменение стоимости
одного квадратного метра рассчитывается исходя из процентной разницы
вновь утверждаемой базовой ставки к ранее действующей.
Глава IV. Порядок заключения договоров аренды, безвозмездного
пользования муниципального недвижимого имущества в виде
муниципальной преференции
4.1. Муниципальные преференции могут быть предоставлены на
основании
правовых актов федерального органа исполнительной власти,
органа государственной власти субъекта РФ, органа местного
самоуправления, иных осуществляющих функции указанных органов органа
или организации исключительно в целях:
1) развития образования и науки;
2) проведения научных исследований;
3) защиты окружающей среды;
4) сохранения, использования, популяризации и государственной
охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)
народов РФ;
5) развития культуры, искусства и сохранения культурных
ценностей;
6) развития физической культуры и спорта;
7) обеспечения обороноспособности страны и безопасности
государства;
8) производства сельскохозяйственной продукции;
9) социальной защиты населения;
10) охраны труда;
11) охраны здоровья граждан;
12) поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;
13) определяемых федеральными законами, нормативными правовыми
актами Президента РФ и нормативными правовыми актами Правительства
РФ целях.
(Пункт в редакции Решения Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево
от 24.09.2009 г. N 114/8)
4.2. Основанием для оформления договора аренды, безвозмездного
пользования муниципального недвижимого имущества в виде
муниципальной преференции является предварительное согласие в
письменной форме Федеральной антимонопольной службы, за исключением
случаев, если такая преференция предоставляется:
1) на основании федерального закона, законов Московской области
о бюджете, нормативных правовых актов органов местного
самоуправления о бюджете, содержащих либо устанавливающих порядок
определения размера муниципальной преференции и ее конкретного
получателя;
2) путем направления на финансовое обеспечение непредвиденных
расходов средств резервных фондов в соответствии с бюджетным
законодательством Российской Федерации;
3) в размере, не превышающем установленного Центральным банком
Российской Федерации предельного размера расчетов наличными деньгами
в Российской Федерации между юридическими лицами по одной сделке,
если такая преференция предоставляется не чаще чем один раз в год
одному лицу.
(Пункт в редакции Решения Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево
от 24.09.2009 г. N 114/8)
4.3. Предоставление муниципальной
преференции осуществляется в
порядке
, предусмотренном ст. 20 Федерального закона "О защите
конкуренции. (В редакции Решения Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево
от 24.09.2009 г. N 114/8)
4.4. Для обращения в Федеральную антимонопольную службу лицо,
вид деятельности которого подпадает под цели, указанные в п. 4.1
настоящего Положения, и имеющее намерение заключить договор аренды,
безвозмездного пользования муниципального недвижимого имущества в
виде муниципальной преференции, обязано предоставить в КУИ
документы, предусмотренные статьей 20 Федерального закона "О защите
конкуренции" N 135-ФЗ от 26.07.2006. (В редакции Решения Совета
депутатов городского округа Орехово-Зуево от 24.09.2009 г. N 114/8)
4.5. В случае удовлетворения ходатайства Федеральной
антимонопольной службой с претендентом заключается договор аренды,
безвозмездного пользования установленного настоящим Положением
образца (приложения N 3, N 6, N 13).
Глава V. Порядок передачи муниципального недвижимого имущества в
безвозмездное пользование
5.1. Настоящий порядок применяется для передачи в безвозмездное
пользование муниципального имущества, кроме имущества коммунального
назначения.
5.2. В исключительных случаях в целях восстановления
непригодного для сдачи в аренду и сохранности неиспользуемого
муниципального недвижимого имущества, поддержания социально значимых
для города видов деятельности, расширения деятельности учреждений
государственной, областной и муниципальной собственности
муниципальное недвижимое имущество может быть передано по договору
безвозмездного пользования (Договору ссуды) в безвозмездное
пользование юридическим или физическим лицам, осуществляющим свою
деятельность на территории городского округа.
5.3. Передача муниципального недвижимого имущества в
безвозмездное пользование по договору, за исключением случаев,
указанных в главе 4 и в п. 5.4 настоящего Положения, осуществляется
на основании конкурса или аукциона на право заключения такого
договора.
5.4.
Передача муниципального недвижимого имущества в
безвозмездное пользование в случаях, указанных в пункте 2.1
Положения, осуществляется на основании распоряжения главы городского
округа Орехово-Зуево без проведения торгов. (В редакции Решения
Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 24.09.2009 г. N 114/8)
5.4.1. Срок действия договора безвозмездного пользования
устанавливается распоряжением главы городского округа в зависимости
от организационно-правовой формы ссудополучателя и осуществляемого
им вида деятельности с учетом интересов городского округа.
5.5. Лицо (Ссудополучатель), получающее в безвозмездное
пользование муниципальное недвижимое имущество от ссудодателя,
обязано:
- поддерживать указанное имущество в исправном состоянии;
- производить необходимый ремонт, в том числе капитальный;
- нести все расходы на его содержание;
- заключить договор с обслуживающими организациями по оплате
коммунальных услуг;
- использовать полученное по договору имущество для
осуществления деятельности, указанной в договоре;
- застраховать переданное ему по договору имущество.
5.6. Договор на передачу муниципального недвижимого имущества в
безвозмездное временное пользование (приложение N 13 к Положению)
является единым (типовым) для любого ссудополучателя независимо от
его организационно-правовой формы.
5.7. Договор безвозмездного пользования муниципальным
недвижимым имуществом от имени муниципального образования
(собственника имущества) заключает КУИ.
5.8. Неотъемлемой частью договора безвозмездного пользования
является акт приема-передачи имущества, подписываемый председателем
КУИ и Ссудополучателем.
Глава
городского округа О.В. Апарин
08.06.2009 N 17/2009-на
Приложение N 1
к Положению
Заместителю главы
администрации городского округа Орехово-Зуево
От _________________________
(наименование организации или Ф.И.О. физического лица)
(N свидетельства, дата и место регистрации)
(юридический (домашний) адрес)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас рассмотреть вопрос о предоставлении в аренду
(необходимое подчеркнуть)
нежилого помещения площадью ______ кв. м, расположенного по адресу: г.
Орехово-Зуево, ул. (пр.) __________, дом N ____, для использования в целях:
___________________________________________________________________________
(указать вид деятельности)
с "___" ________________ до "___" ________________
(дата начала договора) (дата окончания договора)
М.П. ___________ ___________________________________
т.__________ (полностью фамилия, имя, отчество (N телефона)
(подпись) руководителя)
Приложение N 2
к Положению
СПРАВКА
О СООТВЕТСТВИИ ТРЕБОВАНИЯМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Настоящим
_____________________________________________________________
(наименование арендатора)
в лице
_______________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность)
действующего на основании
____________________________________________,
заявляет о том, что в соответствии с ФЗ "О развитии малого и
среднего
предпринимательства в Российской Федерации" N 209-ФЗ от 24.07.2007
является
субъектом малого (среднего) предпринимательства:
1. Средняя численность работников за предшествующий календарный
год
(период)
__________________________________________________________________
2. Выручка от реализации товаров (работ, услуг) или результаты
финансовой деятельности за предшествующий календарный год (период)
без
учета налога на добавленную стоимость
_____________________________________
___________________________________________________________________________
3. Вид деятельности
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Подтверждая вышеуказанное,
___________________________________________________________________________
(наименование арендатора)
докажет самостоятельно или окажет необходимое содействие в случае,
если
возникнет необходимость доказать соответствие требованиям
законодательства
об отнесении к субъектам малого (среднего) предпринимательства
______________ ______________________
(подпись) (Ф.И.О., должность)
Приложение N 3
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ N
НА ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ
I. СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево, действующий на основании Положения о Комитете, утвержденного
решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской
области N _____ от ________ г., именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в
лице Председателя Комитета ____________, с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(полное наименование либо Ф.И.О. физического лица)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующее(ий) на основании ______________________________________________
__________________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.д.)
именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (далее -
"Стороны"), заключили настоящий договор (далее - "Договор") о
нижеследующем.
II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во
временное пользование муниципальное имущество (здание, сооружение, нежилое
помещение), именуемое далее "Объект", расположенное по адресу: ____________
__________________________________________________________________________,
(указать точный адрес Объекта)
техническая характеристика Объекта _______________________________________,
(этаж, литера, номер помещения)
для использования под _____________________________________________________
(вид деятельности)
в порядке и на условиях, определяемых Договором.
Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет
______________________________________ кв. м.
(цифрами)
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества,
которые были оговорены при заключении Договора или были заранее известны
Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра
имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче
имущества в аренду по акту.
III. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Условия Договора распространяются на:
- отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта
приема-передачи Объекта в соответствии с п. 6.2.1 Договора;
- Арендаторов, заключивших Договоры на новый срок - со дня,
следующего
за датой окончания срока действия предыдущего Договора.
3.2. Договор действует с даты подписания акта приема-передачи
Объекта
(для Арендаторов, заключивших Договоры на новый срок - со дня,
следующего
за датой окончания срока действия предыдущего Договора) с
_________________
по ____________________________________________________
(включительно).
3.3. Государственная регистрация Договора аренды, заключенного
на срок
свыше года, производится в обязательном порядке Арендатором. Расходы
по
подготовке документов к государственной регистрации Договора и самой
государственной регистрации Договора оплачивает Арендатор.
IV. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению,
определяется в соответствии с расчетом (приложение N 1 к Договору) и
составляет ____________________ руб. коп.
(_____________________________)
(цифрами) (прописью)
без учета НДС.
4.2. Перечисление арендной платы осуществляется не позднее 20-го
числа
текущего месяца на р/счет 40101810600000010102 в Отделении N 1
Московского
ГТУ Банка России г. Москва 705 БИК 044583001. Получатель платежа:
"ИНН
5034082515 Управление Федерального Казначейства по Московской
области
(Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево
л/с 04483014750)" КПП 503401001, код ОКАТО
46457000000, ОГРН
1035007001270, КБК 04411105034040000120.
В платежном документе указывается "плата за аренду по Договору N
__________ за __________ месяц".
НДС начисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно на
р/счет
УФК по г. Орехово-Зуево.
Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению, рассчитывается
с
даты, определенной пп. 3.1, 3.2 Договора, независимо от даты его
государственной регистрации.
4.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в
бесспорном
и одностороннем порядке в следующих случаях:
- при изменении методики (внесении изменений в методику)
определения
арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов города;
- изменения базовой ставки арендной платы, утверждаемой
постановлением
главы городского округа.
V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном
расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, если они
могут
быть отделены от конструкции имущества без нанесения ему вреда.
5.1.2. При наличии согласия Арендодателя, в соответствии с
правилами,
установленными нормативными актами органов местного самоуправления,
размещать рекламу снаружи здания (помещения).
5.1.3. Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами
право на
заключение Договора аренды на новый срок при условии отсутствия с
его
стороны нарушений условий истекшего Договора в течение всего срока
его
действия. При этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя
подачей заявления установленного образца о желании заключить Договор
на
новый срок не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действующего
Договора.
5.1.4. Расторгнуть Договор в установленном законодательством
порядке
с обязательным заключением соглашения о расторжении и сдачей Объекта
по
акту приема-сдачи в 10-дневный срок.
5.2. Арендатор обладает иными правами, определенными действующим
законодательством.
5.3. Арендатор обязуется:
5.3.1. Использовать Объект исключительно в соответствии с
назначением,
указанным в п. 2.1 Договора.
5.3.2. Своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату
за
пользование Объектом, начислять на арендную плату НДС и перечислять
его в
порядке, определенном в п. 4.2 Договора; предоставлять Арендодателю
копии
платежных поручений за осуществление предусмотренных Договором
платежей с
отметкой банка об исполнении, указанные копии должны быть
представлены в
течение трех рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка
об
исполнении.
5.3.3. Производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых
нежилых помещений, в том числе профилактическое обслуживание и
ремонт
внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования в пределах
арендуемой
площади; капитальный ремонт этих помещений, связанный с
осуществлением
уставной деятельности Арендатора или выполнением особых условий
Договора
(п. 10.4), под обязательным контролем Арендодателя.
Ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений,
проведенный
Арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной
деятельности
или выполнения особых условий Договора (п. 10.4), не подлежит
компенсации
со стороны Арендодателя.
5.3.4. Иметь письменное разрешение Арендодателя и других
специальных
служб на прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций,
перепланировку и переоборудование, капитальный ремонт.
5.3.5. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и
контролирующих организаций, законодательных и иных нормативных
правовых
актов по охране труда, а также отраслевых правил и норм, действующих
в
отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта, и
заключать по требованию указанных организаций договоры на оказание
соответствующих услуг.
5.3.6. Обеспечивать уборку и благоустройство прилегающей
территории,
выполнение работ в соответствии с особыми условиями Договора (п.
10.4).
Проведение ремонта и оформление фасада здания, благоустройство
прилегающей
территории осуществлять с обязательным соблюдением предписаний
Управления
Архитектуры и градостроительства и заданий, указанных в проекте.
5.3.7. В течение суток извещать Арендодателя о всяком
повреждении,
аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту
ущерб, и
своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы
против
дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
5.3.8. Одновременно с заключением настоящего Договора заключить
с
обслуживающей организацией Договор на техническое обслуживание по
содержанию и эксплуатации арендуемого Объекта.
5.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может являться какое-либо обременение
предоставленных
Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к
иному
лицу (договоры залога, влияния права на аренду Объекта или его части
в
уставной капитал предприятия и др.), без письменного разрешения
Арендодателя.
5.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и организаций,
перечисленных в п. 5.3.5 Договора, беспрепятственный доступ на
Объект для
его осмотра и проверки соблюдения Договора при наличии у
представителя
предписания (представитель Арендодателя действует без предписания),
в любое
время по требованию Арендодателя представлять учредительные
документы.
5.3.11. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя
и иных
контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций,
возникших в
результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность
Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых
помещений, а
также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных
настоящим
Договором. Соблюдать правила безопасной эксплуатации арендуемого
Объекта,
охраны труда работников и нести ответственность за их нарушение.
5.3.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном
освобождении имущества передать его в 10-дневный срок с момента
прекращения договорных отношений по акту приема-сдачи Арендодателю с
участием представителя Арендодателя в исправном состоянии, не
требующем
текущего и косметического ремонтов.
5.3.13. При расторжении или переоформлении Договора аренды на
новый
срок представить Арендодателю справки об отсутствии задолженности по
оплате
за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.
5.3.14. Арендатор, имеющий долгосрочный Договор аренды, обязан
ежегодно
обращаться в КУИ для заключения дополнительного соглашения по
изменениям,
связанным с изменением базовой ставки арендной платы или внесением
изменений в Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное
пользование муниципального недвижимого имущества.
VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. В любое время и без предварительного уведомления
проверять
состояние и использование сданного в аренду Объекта.
6.1.2. Давать предписания Арендатору в случаях, предусмотренных
Договором.
6.1.3. Расторгать Договор в установленном законодательством
порядке.
В случае неоднократных нарушений Арендатором условий Договора в
течение всего срока его действия не заключать с ним Договор на
следующий
срок, известив об этом Арендатора не менее чем месяц до окончания
срока
Договора.
6.2. Арендодатель обязуется:
6.2.1. Принять меры к передаче Арендатору Объекта по акту
приема-передач и с даты подписания договора. Указанный акт является
неотъемлемой частью договора.
6.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по
вопросам
изменения назначения Объекта, а также его ремонта и
переоборудования.
VII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
7.2. При несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы,
определенных пп. 4.1-4.3 Договора, Арендатор обязан уплатить в
городской
бюджет пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый
день
просрочки.
7.3. В случае невыполнения условий, указанных в п.п. 5.3.4,
5.3.6,
5.3.8, 5.3.10, 5.3.11 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере
5-кратной месячной арендной платы.
7.4. При фактическом использовании имущества без Договора аренды
свыше
одного месяца, при получении Арендатором уведомления Арендодателя об
освобождении помещения в связи с окончанием срока действия или
досрочном
расторжении Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной
месячной арендной платы. При этом он не освобождается от уплаты
арендной
платы за каждый месяц пользования имуществом.
7.5. В случае использования помещения не в соответствии с п. 2.1
Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной месячной
арендной
платы. При этом Арендатор обязан уплатить арендную плату,
рассчитанную
исходя из фактического вида деятельности, осуществляемого им на
арендуемой
площади, со дня обнаружения использования помещения не по Договору.
7.6. Уплата штрафа (пени) не освобождает виновную Сторону от
выполнения лежащих на ней обязательств по Договору.
7.7. При нанесении ущерба арендуемому имуществу Арендатор обязан
возместить Арендодателю нанесенный ущерб и упущенную выгоду.
VIII. ПРЕДПИСАНИЯ, УВЕДОМЛЕНИЯ, СООБЩЕНИЯ
8.1. Все изменения по Договору, предписания, уведомления,
сообщения,
направляемые Сторонами в связи с Договором, должны направляться в
письменной форме заказным письмом с уведомлением, телеграфом, по
факсу или
курьером (нарочным).
8.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения
(объявления),
касающиеся всех арендаторов муниципального имущества, в
информационном
бюллетене "Деловые вести" МУ редакция газеты "Ореховские вести".
Такие
публикации считаются официальными и подлежат исполнению в бесспорном
порядке.
8.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять (в срок не
более 5
рабочих дней) друг друга об изменении своих почтовых (юридических)
адресов,
банковских реквизитов, наименования, организационно-правовой формы,
статистических кодов и т.п.
Сторона, изменившая свой почтовый (юридический) адрес и не
уведомившая
об этом другую Сторону в установленный данным пунктом срок, не имеет
права
ссылаться на то, что предусмотренные Договором и направленные ей
предписания, уведомления, сообщения не получены и вследствие этого
не
исполнены.
IX. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
9.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются
Сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительными
соглашениями.
9.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после
окончания
срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны
Арендодателя в
течение 2 месяцев после окончания Договора, он считается
возобновленным на
тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из Сторон
вправе в
любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую Сторону
не
позднее чем за 1 месяц до указанного в уведомлении срока.
9.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в
одностороннем
порядке Арендодателем в установленном законодательством порядке в
следующих
случаях:
9.3.1. При использовании Арендатором Объекта не по назначению,
определенному п. 2.1 Договора.
9.3.2. При образовании задолженности по арендной плате,
предусмотренной Договором, в течение двух месяцев независимо от ее
последующего внесения.
9.3.3. При невыполнении предписаний Арендодателя, касающихся
выполнения пп. 4.2, 4.3 Договора.
9.3.4. Если Арендатор умышленно или по неосторожности
существенно
ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не
выполняет
обязанности, предусмотренные пп. 5.3.4-5.3.10 Договора.
9.3.5. В случае отсутствия Договора с обслуживающей организацией
на
техническое обслуживание по содержанию и эксплуатации арендуемого
имущества, договоров на снабжение его энергетическими и другими
ресурсами в
течение более чем одного месяца.
9.3.6. В случае принятия Арендатором решения о самоликвидации,
реорганизации или судебного решения о ликвидации Арендатора.
9.3.7. При принятии органами местного самоуправления решения об
использовании Объекта в интересах муниципального образования,
субъекта РФ и
РФ.
9.3.8. В других случаях, предусмотренных действующим
законодательством
РФ, Московской области.
X. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. В случае если право аренды Объекта предоставлено с
условием
проведения Арендатором капитального ремонта, последний производит
его в
соответствии со сметой и в сроки, предусмотренные согласованным с
Арендодателем планом-графиком. После выполнения каждого этапа
указанных
работ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю
письменный
отчет с согласованием балансодержателя.
10.2. При изменении средней заработной платы по предприятию
Арендатор
вправе поставить вопрос о пересмотре Кст, представив статистические
данные
по заработной плате по предприятию за предыдущие 9 месяцев. В случае
последующего уменьшения заработной платы Арендодатель пересматривает
Кст в
сторону увеличения в одностороннем порядке.
10.3. Арендатор вправе подать заявление о пересмотре Кст,
гарантируя
увеличение заработной платы по предприятию. При этом Арендатор
обязан
подтвердить увеличение заработной платы статистическими данными за
каждый
отчетный период.
В случае неисполнение данного условия Арендодатель имеет право в
одностороннем бесспорном порядке пересчитать арендную плату исходя
из Кст,
рассчитанного на момент заключения Договора аренды, и взыскать с
Арендатора
образовавшуюся разницу и штраф в размере пересчитанной арендной
платы.
10.4.
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
XI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для
использования ранее полного амортизационного срока службы, то
Арендатор
возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные
убытки в
соответствии с действующим законодательством РФ за период с момента
обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в
п. 3.2
срока действия Договора.
11.2. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора
хуже
предусмотренного Договором, то Арендатор возмещает Арендодателю
причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.
11.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются
действующим
гражданским законодательством РФ.
11.4. Споры, возникающие при исполнении Договора,
рассматриваются
судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
11.5. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в
соответствии с действующим законодательством РФ.
Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй
- у
Арендатора.
Для долгосрочных Договоров - в 3 (трех) экземплярах, имеющих
одинаковую
юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй
- у
Арендатора, третий - у регистрирующего органа.
XII. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1) расчет размера арендной платы к Договору;
2) акт приема-передачи;
3) поэтажный план, техническая характеристика и выписка из
экспликации
технического паспорта.
!!!
XIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА
13.1. Арендодатель:
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево.
142600, г. Орехово-Зуево, пл. Октябрьская, д. 2, к. 349, ИНН
5034082515, КПП 503401001.
Телефон 8 (24) 12-25-30; 12-78-64.
13.2. Арендатор:
Юридический адрес:
____________________________________________________
Почтовый
адрес:________________________________________________________
телефон _________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
"АРЕНДОДАТЕЛЬ" "АРЕНДАТОР"
Председатель _____________________________________
Комитета по управлению имуществом _____________________________________
администрации городского округа _____________________________________
Орехово-Зуево _____________________________________
_____________ _____________________ _____________ /_____________________/
(подпись) (подпись) Ф.И.О.
М.П. М.П.
Приложение N 4
к Договору аренды _____
от _____________ г.
РАСЧЕТ
РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
с __________ г.
____________________________________________
(наименование, адрес)
|———————|—————————————————|———————————————————|————|———|———|———|———|————|———|—————|—————————————|
| N п/п | Площадь, кв. м | Бап., руб./кв. м | Киз| Км| Кт| Кз| Кд| Кнж| Ки| Кст | Ап, руб. |
|———————|—————————————————|———————————————————|————|———|———|———|———|————|———|—————|—————————————|
| 1 | | | | | | | | | | | |
|———————|—————————————————|———————————————————|————|———|———|———|———|————|———|—————|—————————————|
Размер годовой арендной платы по Договору аренды имущества,
находящегося в муниципальной собственности, составляет:
цифрами
в месяц: цифрами
Примечание. Перечисление НДС производится арендатором
самостоятельно.
Комитет по управлению имуществом
администрации городского округа Орехово-Зуево
______________________________________
Приложение N 5
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ N
НА ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ,
ЗАКЛЮЧЕННЫЙ ПО ИТОГАМ ТОРГОВ
I. СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево, действующий на основании Положения о Комитете, утвержденного
решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской
области N ____ от _________ г., именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в
лице Председателя Комитета ____________, с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(полное наименование либо Ф.И.О. физического лица)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующее(ий) на основании ______________________________________________
__________________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.д.)
именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (далее -
"Стороны"), на основании протокола об итогах торгов _______________________
заключили настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем.
II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во
временное пользование муниципальное имущество (здание, сооружение, нежилое
помещение), именуемое далее "Объект", расположенное по адресу: ____________
__________________________________________________________________________,
(указать точный адрес Объекта)
техническая характеристика Объекта _______________________________________,
(этаж, литера, номер помещения)
для использования под _____________________________________________________
(вид деятельности)
в порядке и на условиях, определяемых Договором.
Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет
______________________________________ кв. м.
(цифрами)
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества,
которые были оговорены при заключении Договора или были заранее известны
Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра
имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче
имущества в аренду по акту.
III. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Договор действует с даты подписания акта приема-передачи
Объекта
с _________________ по
____________________________________________________
(включительно).
3.2. Государственная регистрация Договора аренды, заключенного
на срок
свыше года, производится в обязательном порядке Арендатором. Расходы
по
подготовке документов к государственной регистрации Договора и самой
государственной регистрации Договора оплачивает Арендатор.
IV. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению,
определяется в соответствии с протоколом (приложение N 1 к Договору)
и составляет _________________ руб. коп.
(________________________________)
(цифрами) (прописью)
без учета НДС.
4.2. Перечисление арендной платы осуществляется не позднее 20-го
числа
текущего месяца на р/счет 40101810600000010102 в Отделении N 1
Московского
ГТУ Банка России г. Москва 705 БИК 044583001. Получатель платежа:
"ИНН
5034082515 Управление Федерального Казначейства по Московской
области
(Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево
л/с 04483014750)" КПП 503401001, код ОКАТО
46457000000, ОГРН
1035007001270, КБК 04411105034040000120.
В платежном документе указывается "плата за аренду по Договору N
__________ за __________ месяц".
НДС начисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно на
р/счет
УФК по г. Орехово-Зуево.
Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению, рассчитывается
с
даты, определенной пп. 3.1 Договора, независимо от даты его
государственной
регистрации.
4.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в
бесспорном и
одностороннем порядке при изменении базовой ставки арендной платы,
утверждаемой постановлением главы городского округа, при этом
изменение
стоимости одного квадратного метра рассчитывается исходя из
процентной
разницы вновь утверждаемой базовой ставки к ранее действующей.
V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном
расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, если они
могут
быть отделены от конструкции имущества без нанесения ему вреда.
5.1.4. При наличии согласия Арендодателя, в соответствии с
правилами,
установленными нормативными актами органов местного самоуправления,
размещать рекламу снаружи здания (помещения).
5.1.5. При отсутствии со стороны Арендатора нарушений условий
истекшего Договора в течение всего срока его действия Арендатор при
проведении торгов на право аренды имеет преимущество при равных
условиях
перед другим участником торгов.
5.1.6. Расторгнуть Договор в установленном законодательством
порядке
с обязательным заключением соглашения о расторжении и сдачей Объекта
по
акту приема-сдачи в 10-дневный срок.
5.2. Арендатор обладает иными правами, определенными действующим
законодательством.
5.3. Арендатор обязуется:
5.3.1. Использовать Объект исключительно в соответствии с
назначением,
указанным в п. 2.1 Договора.
5.3.2. Своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату
за
пользование Объектом, начислять на арендную плату НДС и перечислять
его в
порядке, определенном в п. 4.2 Договора; предоставлять Арендодателю
копии
платежных поручений за осуществление предусмотренных Договором
платежей с
отметкой банка об исполнении, указанные копии должны быть
представлены в
течение трех рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка
об
исполнении.
5.3.3. Производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых
нежилых помещений, в том числе профилактическое обслуживание и
ремонт
внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования в пределах
арендуемой
площади; капитальный ремонт этих помещений, связанный с
осуществлением
уставной деятельности Арендатора или выполнением особых условий
Договора
(п. 10.1), по согласованию с Арендодателем.
Ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений,
проведенный
Арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной
деятельности
или выполнения особых условий Договора (п. 10.1), не подлежит
компенсации
со стороны Арендодателя.
5.3.4. Иметь письменное разрешение Арендодателя и других
специальных
служб на прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций,
перепланировку и переоборудование, капитальный ремонт.
5.3.5. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и
контролирующих организаций, законодательных и иных нормативных
правовых
актов по охране труда, а также отраслевых правил и норм, действующих
в
отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта, и
заключать по требованию указанных организаций договоры на оказание
соответствующих услуг.
5.3.6. Обеспечивать уборку и благоустройство прилегающей
территории,
выполнение работ в соответствии с особыми условиями Договора (п.
10.1).
Проведение ремонта и оформление фасада здания, благоустройство
прилегающей
территории осуществлять с обязательным соблюдением предписаний
Управления
Архитектуры и градостроительства и заданий, указанных в проекте.
5.3.7. В течение суток извещать Арендодателя о всяком
повреждении,
аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту
ущерб, и
своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы
против
дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
5.3.8. Одновременно с заключением настоящего Договора заключить
с
обслуживающей организацией Договор на техническое обслуживание по
содержанию и эксплуатации арендуемого Объекта.
5.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может являться какое-либо обременение
предоставленных
Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к
иному
лицу (договоры залога, субаренды, влияния права на аренду Объекта
или его
части в уставной капитал предприятия и др.), без письменного
разрешения
Арендодателя.
5.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и организаций,
перечисленных в п. 5.3.5 Договора, беспрепятственный доступ на
Объект для
его осмотра и проверки соблюдения Договора при наличии у
представителя
предписания (представитель Арендодателя действует без предписания),
в любое
время по требованию Арендодателя представлять учредительные
документы.
5.3.11. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя
и иных
контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций,
возникших в
результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность
Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых
помещений, а
также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных
настоящим
Договором. Соблюдать правила безопасной эксплуатации арендуемого
Объекта,
охраны труда работников и нести ответственность за их нарушение.
5.3.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном
освобождении имущества передать его в 10-дневный срок с момента
прекращения договорных отношений по акту приема-сдачи Арендодателю в
исправном состоянии, не требующем текущего и косметического
ремонтов.
5.3.13. При досрочном расторжении Договора письменно уведомить
Арендодателя за два месяца до предполагаемого расторжения.
5.3.14. Арендатор, имеющий долгосрочный Договор аренды, обязан
ежегодно
обращаться в КУИ для заключения дополнительного соглашения по
изменениям,
связанным с изменением базовой ставки арендной платы.
VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. В любое время и без предварительного уведомления
проверять
состояние и использование сданного в аренду Объекта.
6.1.2. Давать предписания Арендатору в случаях, предусмотренных
Договором.
6.1.3. Расторгать Договор в установленном законодательством
порядке.
6.2. Арендодатель обязуется:
6.2.1. Принять меры к передаче Арендатору Объекта по акту
приема-передачи с даты подписания Договора. Акт приема-передачи
объекта
подписывается Арендодателем и Арендатором. Указанный акт является
неотъемлемой частью Договора.
VII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
7.2. При несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы,
определенных пп. 4.1-4.3 Договора, Арендатор обязан уплатить в
городской
бюджет пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый
день
просрочки.
7.3. В случае невыполнения условий, указанных в пп. 5.3.4,
5.3.8,
5.3.10, 5.3.11 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере
5-кратной
месячной арендной платы.
7.4. При фактическом использовании имущества без Договора аренды
свыше
одного месяца, при получении Арендатором уведомления Арендодателя об
освобождении помещения в связи с окончанием срока действия или
досрочном
расторжении Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной
месячной арендной платы. При этом он не освобождается от уплаты
арендной
платы за каждый месяц пользования имуществом.
7.6. При нанесении ущерба арендуемому имуществу Арендатор обязан
возместить Арендодателю нанесенный ущерб и упущенную выгоду.
VIII. ПРЕДПИСАНИЯ, УВЕДОМЛЕНИЯ, СООБЩЕНИЯ
8.1. Все изменения по Договору, предписания, уведомления,
сообщения,
направляемые Сторонами в связи с Договором, должны направляться в
письменной форме заказным письмом с уведомлением, телеграфом, по
факсу или
курьером (нарочным).
8.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения
(объявления),
касающиеся всех Арендаторов муниципального имущества, в
информационном
бюллетене "Деловые вести" МУ редакция газеты "Ореховские вести".
Такие
публикации считаются официальными и подлежат исполнению в бесспорном
порядке.
8.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять (в срок не
более 5
рабочих дней) друг друга об изменении своих почтовых (юридических)
адресов,
банковских реквизитов, наименования, организационно-правовой формы,
статистических кодов и т.п.
Сторона, изменившая свой почтовый (юридический) адрес и не
уведомившая
об этом другую Сторону в установленный данным пунктом срок, не имеет
права
ссылаться на то, что предусмотренные Договором и направленные ей
предписания, уведомления, сообщения не получены и вследствие этого
не
исполнены.
IX. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
9.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются
Сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительными
соглашениями.
9.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в
одностороннем
порядке Арендодателем в установленном законодательством порядке в
следующих
случаях:
9.2.1. При образовании задолженности по арендной плате,
предусмотренной Договором, в течение двух месяцев независимо от ее
последующего внесения.
9.2.2. При невыполнении Арендатором условий Договора, отраженных
в пп.
4.1-4.3 Договора.
9.2.3. Если Арендатор умышленно или по неосторожности
существенно
ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не
выполняет
обязанности, предусмотренные пп. 5.3.4-5.3.10 Договора.
9.2.4. В случае отсутствия Договора с обслуживающей организацией
на
техническое обслуживание по содержанию и эксплуатации арендуемого
имущества, договоров на снабжение его энергетическими и другими
ресурсами в
течение более чем одного месяца.
9.2.5. В случае принятия Арендатором решения о самоликвидации,
реорганизации или судебного решения о ликвидации Арендатора.
X. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1.
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
XI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для
использования ранее полного амортизационного срока службы, то
Арендатор
возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные
убытки в
соответствии с действующим законодательством РФ за период с момента
обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в
п. 3.1
срока действия Договора.
11.2. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора
хуже
предусмотренного Договором, то Арендатор возмещает Арендодателю
причиненный
ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.
11.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются
действующим
гражданским законодательством РФ.
11.4. Споры, возникающие при исполнении Договора,
рассматриваются
судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
11.5. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в
соответствии с действующим законодательством РФ.
Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй
- у
Арендатора.
Для долгосрочных Договоров - в 3 (трех) экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у
Арендодателя,
второй - у Арендатора, третий - у регистрирующего органа.
XII. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1) протокол об итогах торгов;
2) акт приема-передачи;
3) поэтажный план, техническая характеристика и выписка из
экспликации
технического паспорта.
XIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА
13.1. Арендодатель:
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево.
142600, г. Орехово-Зуево, пл. Октябрьская, д. 2, к. 349, ИНН
5034082515, КПП 503401001.
телефон 8 (24) 12-25-30; 12-78-64.
13.2. Арендатор:
Юридический адрес:
____________________________________________________
Почтовый
адрес:________________________________________________________
Телефон _________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
"АРЕНДОДАТЕЛЬ" "АРЕНДАТОР"
Председатель _____________________________________
Комитета по управлению имуществом _____________________________________
администрации городского округа _____________________________________
Орехово-Зуево _____________________________________
_____________ _____________________ _____________ /_____________________/
(подпись) (подпись) Ф.И.О.
М.П. М.П.
Приложение N 6
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ N
НА ИМУЩЕСТВО, ПЕРЕДАННОЕ НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
I. СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево, действующий на основании Положения о Комитете,
утвержденного
решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской
области ____________ от __________________ г., именуемый в
дальнейшем
"Арендодатель", в лице Председателя Комитета, с одной стороны,
__________________________________________________________________________,
(полное наименование предприятия - балансодержателя имущества)
именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", выступающее на стороне
Арендодателя и действующее на основании устава, в лице
___________________
__________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
и
_________________________________________________________________________
(полное наименование либо Ф.И.О. физического лица)
в лице
___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О)
действующее(ий) на основании
______________________________________________
__________________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.д.)
именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (далее -
"Стороны"), заключили настоящий договор (далее - "Договор") о
нижеследующем.
II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево, действующий на основании Положения о Комитете, утвержденного
решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской
области ____________ от __________________ г., именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", в лице Председателя Комитета, с одной стороны,
__________________________________________________________________________,
(полное наименование предприятия - балансодержателя имущества)
именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", выступающее на стороне
Арендодателя и действующее на основании устава, в лице ___________________
__________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
и _________________________________________________________________________
(полное наименование либо Ф.И.О. физического лица)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О)
действующее(ий) на основании ______________________________________________
__________________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.д.)
именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (далее -
"Стороны"), заключили настоящий договор (далее - "Договор") о
нижеследующем.
II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во
временное пользование муниципальное имущество (здание, сооружение, нежилое
помещение), именуемое далее "Объект", расположенное по адресу: ____________
__________________________________________________________________________,
(указать точный адрес Объекта, дополнительно указать атрибуты,
номер помещения и т.п.)
техническая характеристика Объекта _______________________________________,
(этаж, литера, номер помещения)
для использования под _____________________________________________________
(вид деятельности)
в порядке и на условиях, определяемых Договором.
Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет
______________________________________ кв. м.
(цифрами)
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества,
которые были оговорены при заключении Договора или были заранее известны
Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра
имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче
имущества в аренду по акту.
III. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Условия Договора распространяются на:
- отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта
приема-передачи Объекта в соответствии с п. 6.2.1 Договора;
- Арендаторов, заключивших Договоры на новый срок - со дня,
следующего
за датой окончания срока действия предыдущего Договора.
3.2. Договор действует с даты подписания акта приема-передачи
Объекта
(для Арендаторов, заключивших Договоры на новый срок - со дня,
следующего
за датой окончания срока действия предыдущего Договора) с
_____________ г.
по ____________________________________________________ г.
(включительно).
3.3. Государственная регистрация Договора аренды, заключенного
на срок
свыше года, производится в обязательном порядке Арендатором. Расходы
по
подготовке документов к государственной регистрации Договора и самой
государственной регистрации Договора оплачивает Арендатор.
IV. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению,
определяется в соответствии с расчетом (приложение N 1 к Договору) и
составляет ____________________ руб. коп.
(_______________________________)
(цифрами) (сумма прописью)
без учета НДС.
4.2. Перечисление арендной платы осуществляется не позднее 20-го
числа
текущего месяца на р/счет 40101810600000010102 в Отделении N 1
Московского
ГТУ Банка России г. Москва 705 БИК 044583001. Получатель платежа:
"ИНН
5034082515 Управление Федерального Казначейства по Московской
области
(Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево
л/с 04483014750)" КПП 503401001, код ОКАТО
46457000000, ОГРН
1035007001270, КБК 04411105034040000120.
В платежном документе указывается "плата за аренду по Договору N
__________ за __________ месяц".
НДС начисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно на
р/счет
УФК по г. Орехово-Зуево.
Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению, рассчитывается
с
даты, определенной пп. 3.1, 3.2 Договора, независимо от даты его
государственной регистрации.
4.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в
бесспорном и
одностороннем порядке при изменении базовой ставки арендной платы,
утверждаемой постановлением главы города.
Плата за пользование земельным участком, занимаемым арендуемым
Объектом, определяется Договором, заключенным между Арендатором и
Балансодержателем, либо входит в состав затрат Балансодержателя на
содержание Объекта, подлежащих возмещению Арендатором.
V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном
расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, если они
могут
быть отделены от конструкции имущества без нанесения ему вреда.
5.1.2. При наличии согласия Арендодателя и Балансодержателя, в
соответствии с правилами, установленными нормативными актами органов
местного самоуправления, размещать рекламу снаружи здания
(помещения).
5.1.3. При отсутствии со стороны Арендатора нарушений условий
Договора Арендатор вправе подать заявление о заключении Договора на
новый
срок не позднее чем за месяц до истечения срока действующего
Договора.
5.1.4. Расторгнуть Договор в установленном законодательством
порядке
с обязательным заключением соглашения о расторжении и сдачей Объекта
по
акту Балансодержателю в 10-дневный срок.
5.2. Арендатор обладает иными правами, определенными действующим
законодательством.
5.3. Арендатор обязуется:
5.3.1. Использовать Объект исключительно в соответствии с
назначением,
указанным в п. 2.1 Договора.
5.3.2. Своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату
за
пользование Объектом, начислять на арендную плату НДС и перечислять
его в
порядке, определенном в п. 4.2 Договора; предоставлять по требованию
Арендодателя копии платежных документов с отметкой банка об
исполнении.
5.3.3. Производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых
нежилых помещений, в том числе профилактическое обслуживание и
ремонт
внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования в пределах
арендуемой
площади; капитальный ремонт этих помещений, связанный с
осуществлением
уставной деятельности Арендатора или выполнением особых условий
Договора
(п. 11.4), под обязательным контролем Арендодателя и
Балансодержателя.
Ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений,
проведенный
Арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной
деятельности
или выполнения особых условий Договора (п. 11.4), не подлежит
компенсации
со стороны собственника (Балансодержателя) муниципального имущества.
5.3.4 Иметь письменное разрешение Арендодателя, Балансодержателя
и
других специальных служб на прокладку скрытых и открытых проводок и
коммуникаций, перепланировку и переоборудование, капитальный ремонт.
5.3.5. Соблюдать в арендуемых помещениях требования
контролирующих и
надзорных организаций, законодательных и иных нормативных правовых
актов по
охране труда, а также отраслевых правил и норм, действующих в
отношении
видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта, и заключать
по
требованию указанных организаций договоры на оказание
соответствующих
услуг.
5.3.6. Обеспечивать уборку и благоустройство прилегающей
территории,
выполнение работ в соответствии с особыми условиями Договора (п.
11.4)
Проведение ремонта и оформление фасада здания, благоустройство
прилегающей
территории осуществлять с обязательным соблюдением предписаний
Управления
Архитектуры и градостроительства и заданий, указанных в проекте.
5.3.7. В течение суток извещать Балансодержателя и Арендодателя
о
всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем
нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры
по
предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения
Объекта.
5.3.8. Подписать с Балансодержателем со дня фактической передачи
помещения по акту приема-передачи Объекта Договор о возмещении
расходов на
содержание арендуемого имущества Балансодержателя, на содержание
Объекта,
заключить со специализированным предприятием Договор на вывоз и
переработку
твердых отходов.
5.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может являться какое-либо обременение
предоставленных
Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к
иному
лицу (договоры залога, влияния права на аренду Объекта или его части
в
уставной капитал предприятия и др.), без письменного разрешения
Арендодателя.
5.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя,
Балансодержателя и
организаций, перечисленных в п. 5.3.5 Договора, беспрепятственный
доступ на
Объект для его осмотра и проверки соблюдения Договора при наличии у
представителя предписания (представитель Арендодателя действует без
предписания), в любое время по требованию Арендодателя представлять
учредительные документы.
5.3.11. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя,
Балансодержателя, надзорных и иных контролирующих органов о принятии
мер по
ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора,
ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную
обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению
обязательств
Арендатора, предусмотренных настоящим договором. Соблюдать правила
безопасной эксплуатации арендуемого Объекта, охраны труда работников
и
нести ответственность за их нарушение.
5.3.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном
освобождении имущества передать его в 10-дневный срок с момента
прекращения договорных отношений по акту Балансодержателю с участием
представителя Арендодателя в исправном состоянии, не требующем
текущего и
косметического ремонтов.
5.3.13. При расторжении или переоформлении Договора аренды на
новый
срок представить Арендодателю справки об отсутствии задолженности по
оплате
за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.
5.3.14. Арендатор, имеющий долгосрочный Договор аренды, обязан
ежегодно
обращаться в КУИ для заключения дополнительного соглашения по
изменениям,
связанным с изменением базовой ставки арендной платы или внесением
изменений в Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное
пользование муниципального недвижимого имущества.
VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. В любое время и без предварительного уведомления
проверять
состояние и использование сданного в аренду Объекта.
6.1.2. Давать предписания Арендатору в случаях, предусмотренных
Договором.
6.1.3. Расторгать Договор в установленном законодательством
порядке.
В случае неоднократных нарушений Арендатором условий Договора в
течение всего срока его действия не заключать с ним Договор на
следующий
срок, известив об этом Арендатора не менее чем месяц до окончания
срока
Договора.
6.2. Арендодатель обязуется:
6.2.1. Принять меры к передаче Арендатору Объекта по акту
приема-передачи с даты подписания Договора. Акт приема-передачи
Объекта
подписывается Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором.
Указанный акт составляется Сторонами как при первичной сдаче
Объекта в
аренду, так и при заключении с Арендатором Договора на новый срок,
прилагается к Договору и является неотъемлемой частью последнего.
6.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по
вопросам
изменения назначения Объекта, а также его ремонта и
переоборудования.
VII. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ
7.1. Балансодержатель имеет право:
7.1.1. Вести контроль за содержанием и эксплуатацией сданного в
аренду
Объекта.
7.1.2. Взыскивать с Арендатора средства, затраченные им на
содержание
сданного в аренду Объекта (имущества), заключив с последним Договор
о
возмещении расходов на содержание арендуемого помещения.
7.1.3. Взыскивать с Арендатора плату за предоставленные ему
коммунальные услуги по тарифам, утвержденным в установленном
порядке, если
Договор на их предоставление заключается Балансодержателем.
7.1.4. Производить в любое время без предварительного
уведомления
Арендатора осмотр арендуемого Объекта в целях проверки состояния и
контроля
за его безопасной эксплуатацией.
7.2. Балансодержатель обязан:
7.2.1. Передать Арендатору Объект с даты подписания Договора
аренды по
акту приема-передачи, подписанному Арендатором, Балансодержателем и
утвержденному Арендодателем. В указанном акте отразить подробное
описание
технического состояния Объекта, согласие Арендатора взять его в
аренду.
Указанный акт составляется Сторонами как при первичной сдаче
Объекта в
аренду, так и при заключении с Арендатором Договора на новый срок,
прилагается к Договору и является неотъемлемой частью последнего.
7.2.2. Передать Арендатору Объект в состоянии, пригодном для
использования.
7.2.3. Представлять на утверждение главе города или
уполномоченному
им лицу состав и тарифы эксплуатационных расходов, взимаемых
Балансодержателем с Арендатора.
7.2.4. Производить капитальный ремонт, связанный с общим
капитальным
ремонтом здания, в соответствии с действующими нормативами, а также
вызванный неотложной необходимостью, в случае аварии, произошедшей
не по
вине Арендатора.
7.2.5. Осуществлять контроль за соблюдением правил безопасной
эксплуатации арендуемого Объекта.
7.2.6. Нести материальную ответственность за достоверность
информации,
предоставленной в технической характеристике помещения.
7.2.7. Производить расчет процента вспомогательных площадей
пропорционально занимаемой Арендатором площади.
VIII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
8.2. При несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы,
определенных пп. 4.1-4.3 Договора, Арендатор обязан уплатить в
городской
бюджет пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый
день
просрочки.
8.3. В случае невыполнения условий, указанных в пп. 5.3.4,
5.3.6,
5.3.8, 5.3.10, 5.3.11 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере
5-кратной месячной арендной платы.
8.4. При фактическом использовании имущества без договора аренды
свыше
одного месяца, при получении Арендатором уведомления Арендодателя об
освобождении помещения в связи с окончанием срока действия или
досрочном
расторжении Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной
месячной арендной платы. При этом он не освобождается от уплаты
арендной
платы за каждый месяц пользования имуществом до оформления Договора.
8.5. В случае использования помещения не в соответствии с п. 2.1
Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной месячной
арендной
платы. При этом Арендатор обязан уплатить арендную плату,
рассчитанную
исходя из фактического вида деятельности, осуществляемого им на
арендуемой
площади, со дня обнаружения использования помещения не по Договору.
8.6. Уплата штрафа (пени) не освобождает виновную Сторону от
выполнения лежащих на ней обязательств по Договору.
8.7. При нанесении ущерба арендуемому имуществу Арендатор обязан
возместить Арендодателю и Балансодержателю нанесенный ущерб и
упущенную
выгоду.
IX. ПРЕДПИСАНИЯ, УВЕДОМЛЕНИЯ, СООБЩЕНИЯ
9.1. Все изменения по Договору, предписания, уведомления,
сообщения,
направляемые Сторонами в связи с Договором, должны направляться в
письменной форме заказным письмом с уведомлением, телеграфом, по
факсу или
курьером (нарочным).
9.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения
(объявления),
касающиеся всех Арендаторов муниципального имущества, в
информационном
бюллетене "Деловые вести" МУ Редакция газеты "Ореховские вести".
Такие
публикации считаются официальными и подлежат исполнению в бесспорном
порядке.
9.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять (в срок не
более 5
рабочих дней) друг друга об изменении своих почтовых (юридических)
адресов,
банковских реквизитов, наименования, организационно-правовой формы,
статистических кодов и т.п.
Сторона, изменившая свой почтовый (юридический) адрес и не
уведомившая
об этом другую Сторону в установленный данным пунктом срок, не имеет
права
ссылаться на то, что предусмотренные Договором и направленные ей
предписания, уведомления, сообщения не получены и вследствие этого
не
исполнены.
X. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
10.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются
Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными
соглашениями, кроме
случаев, предусмотренных пп. 4.3 Договора.
10.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после
окончания срока действия Договора при отсутствии возражений со
стороны
Арендодателя в течение 2 месяцев после окончания Договора, он
считается
возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом
каждая
из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об
этом
другую Сторону не позднее чем за 1 месяц до указанного в уведомлении
срока.
10.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в
одностороннем
порядке Арендодателем в установленном законодательством порядке в
следующих
случаях:
10.3.1. При использовании Арендатором Объекта не по назначению,
определенному п. 2.1 Договора.
10.3.2. При образовании задолженности по арендной плате,
предусмотренной Договором, а также по подлежащим возмещению расходам
Балансодержателя на содержание Объекта в соответствии с Договором о
возмещении расходов на содержание арендуемого имущества в течение
двух
месяцев независимо от ее последующего внесения.
10.3.3. При невыполнении предписаний Арендодателя, касающихся
выполнения пп. 4.2, 4.3 Договора.
10.3.4. Если Арендатор умышленно или по неосторожности
существенно
ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не
выполняет
обязанности, предусмотренные пп. 5.3.4-5.3.10 Договора.
10.3.5. В случае отсутствия Договора с Балансодержателем о
возмещении
расходов на содержание арендуемого имущества, на содержание Объекта,
договоров на снабжение его энергетическими и другими ресурсами в
течение
более чем одного месяца.
10.3.6. В случае принятия Арендатором решения о самоликвидации,
переорганизации или судебного решения о ликвидации Арендатора.
10.3.7. При принятии органами местного самоуправления решения об
использовании Объекта в интересах муниципального образования.
10.3.8. В других случаях, предусмотренных действующим
законодательством РФ, Московской области.
XI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
11.1. В случае если право аренды Объекта предоставлено с
условием
проведения Арендатором капитального ремонта, последний производит
его в
соответствии со сметой и в сроки, предусмотренные согласованным с
Арендодателем и Балансодержателем планом-графиком. После выполнения
каждого
этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет
Арендодателю письменный отчет с согласованием Балансодержателя.
11.2. При изменении средней заработной платы по предприятию
Арендатор
вправе поставить вопрос о пересмотре Кст, представив статистические
данные
по заработной плате по предприятию за предыдущие 9 месяцев. В случае
последующего уменьшения заработной платы Арендодатель пересматривает
Кст в
сторону увеличения в одностороннем порядке.
11.3. Арендатор вправе подать заявление о пересмотре Кст,
гарантируя
увеличение заработной платы по предприятию. При этом Арендатор
обязан
подтвердить увеличение заработной платы статистическими данными за
каждый
отчетный период.
В случае неисполнения данного условия Арендодатель имеет право в
одностороннем бесспорном порядке пересчитать арендную плату исходя
из Кст,
рассчитанного на момент заключения Договора аренды, и взыскать с
Арендатора
образовавшуюся разницу и штраф в размере пересчитанной арендной
платы.
11.4.
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
XII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
12.1. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для
использования ранее полного амортизационного срока службы, то
Арендатор
возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные
убытки в
соответствии с действующим законодательством РФ за период с момента
обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в
п. 3.2
срока действия Договора.
12.2. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора
хуже
предусмотренного Договором, то Арендатор возмещает Арендодателю
причиненный
ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.
12.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются
действующим
гражданским законодательством РФ.
12.4. Споры, возникающие при исполнении Договора,
рассматриваются
судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
12.5. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в
соответствии с действующим законодательством РФ.
Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй
- у
Арендатора, третий - у Балансодержателя.
XIII. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1) расчет размера арендной платы к договору;
2) акт приема-передачи;
3) поэтажный план, техническая характеристика и выписка из
экспликации
технического паспорта.
XIV. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА
14.1. Арендодатель:
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево.
142600, г. Орехово-Зуево, пл. Октябрьская, д. 2, к. 349, ИНН
5034082515, КПП 503401001.
Телефон: 8 (24) 12-25-30; 12-78-64.
14.2. Балансодержатель:
___________________________________________________________________________
Телефон _______________________________
14.3. Арендатор:
Юридический адрес:
____________________________________________________
Почтовый адрес:
_______________________________________________________
Телефон ____________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
"АРЕНДОДАТЕЛЬ" "АРЕНДАТОР"
Председатель _____________________________________
Комитета по управлению имуществом _____________________________________
администрации городского округа _____________________________________
Орехово-Зуево _____________________________________
_____________ _____________________ _____________ /_____________________/
(подпись) (подпись) Ф.И.О.
М.П. М.П.
"БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ"
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________ /_____________________/
(подпись) Ф.И.О.
М.П.
Приложение N 7
к Договору аренды N ___
от __________г.
РАСЧЕТ
размера арендной платы за недвижимое имущество
с __________ г.
________________________
(наименование, адрес)
(Балансодержатель)
|———————|—————————————————|———————————————————|————|———|———|———|———|————|———|—————|—————————————|
| N п/п | Площадь, кв. м | Бап., руб./кв. м | Киз| Км| Кт| Кз| Кд| Кнж| Ки| Кст | Ан руб. |
|———————|—————————————————|———————————————————|————|———|———|———|———|————|———|—————|—————————————|
| 1 | | | | | | | | | | | |
|———————|—————————————————|———————————————————|————|———|———|———|———|————|———|—————|—————————————|
Размер годовой арендной платы по Договору аренды имущества,
находящегося в муниципальной собственности, составляет:
цифрами
в месяц: цифрами _________________________
Примечание: Перечисление НДС производится Арендатором
самостоятельно.
Комитет по управлению имуществом
администрации городского округа Орехово-Зуево
_____________________________________________
Приложение N 8
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ N
НА ИМУЩЕСТВО, ПЕРЕДАННОЕ НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ,
ЗАКЛЮЧЕННЫЙ ПО ИТОГАМ ТОРГОВ
I. СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево, действующий на основании Положения о Комитете,
утвержденного
решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской
области N ___ от ________ г., именуемый в дальнейшем "Арендодатель",
в лице
Председателя Комитета ______________, с одной стороны,
__________________________________________________________________________,
(полное наименование предприятия - балансодержателя имущества)
именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", выступающее на стороне
Арендодателя и действующее на основании устава, в лице
___________________
__________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
и
________________________________________________________________________,
(полное наименование либо Ф.И.О. физического лица)
в лице
___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О)
действующее(ий) на основании
_____________________________________________
__________________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.д.)
именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (далее -
"Стороны") на основании протокола по итогам торгов
________________________
заключили настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем.
II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево, действующий на основании Положения о Комитете, утвержденного
решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской
области N ___ от ________ г., именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице
Председателя Комитета ______________, с одной стороны,
__________________________________________________________________________,
(полное наименование предприятия - балансодержателя имущества)
именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", выступающее на стороне
Арендодателя и действующее на основании устава, в лице ___________________
__________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
и ________________________________________________________________________,
(полное наименование либо Ф.И.О. физического лица)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О)
действующее(ий) на основании _____________________________________________
__________________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.д.)
именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (далее -
"Стороны") на основании протокола по итогам торгов ________________________
заключили настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем.
II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во
временное пользование муниципальное имущество (здание, сооружение, нежилое
помещение), именуемое далее "Объект", расположенное по адресу: ____________
__________________________________________________________________________,
(указать точный адрес Объекта, дополнительно указать атрибуты (номер
помещения и т.п.))
ТЕХНИЧЕСКАЯ характеристика Объекта _______________________________________,
(этаж, литера, номер помещения)
для использования под _____________________________________________________
в порядке и на условиях, определяемых Договором.
Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет
______________________________________ кв. м.
(цифрами)
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества,
которые были оговорены при заключении Договора или были заранее известны
Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра
имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче
имущества в аренду по акту.
III. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Договор действует с даты подписания акта приема-передачи
Объекта
с __________________ по __________________ (включительно).
3.2. Государственная регистрация Договора аренды, заключенного
на
срок свыше года, производится в обязательном порядке Арендатором.
Расходы
по подготовке документов к государственной регистрации Договора и
самой
государственной регистрации Договора оплачивает Арендатор.
IV. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению,
определяется в соответствии с протоколом торгов (приложение N 1 к
Договору) и составляет __________________________________________
руб. коп.
(цифрами)
(____________________________________________________) без учета
НДС.
(сумма прописью)
4.2. Перечисление арендной платы осуществляется не позднее 20-го
числа
текущего месяца на р/счет 40101810600000010102 в Отделении N 1
Московского
ГТУ Банка России г. Москва 705 БИК 044583001. Получатель платежа:
"ИНН
5034082515 Управление Федерального Казначейства по Московской
области
(Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево
л/с 04483014750)" КПП 503401001, код ОКАТО
46457000000, ОГРН
1035007001270, КБК 04411105033030000120.
В платежном документе указывается "плата за аренду по Договору N
__________ за __________ месяц".
НДС начисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно на
р/счет
УФК по г. Орехово-Зуево.
Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению, рассчитывается
с
даты, определенной пп. 3.1 Договора, независимо от даты его
государственной
регистрации.
4.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в
бесспорном и
одностороннем порядке при изменении базовой ставки арендной платы,
утверждаемой постановлением главы городского округа, при этом
изменение
стоимости одного квадратного метра рассчитывается исходя из
процентной
разницы вновь утвержденной базовой ставки к ранее действующей.
Плата за пользование земельным участком, занимаемым арендуемым
Объектом, определяется Договором, заключенным между Арендатором и
Балансодержателем, либо входит в состав затрат Балансодержателя на
содержание Объекта, подлежащих возмещению Арендатором.
V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном
расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, если они
могут
быть отделены от конструкции имущества без нанесения ему вреда.
5.1.2. При наличии согласия Арендодателя и Балансодержателя, в
соответствии с правилами, установленными нормативными актами органов
местного самоуправления, размещать рекламу снаружи здания
(помещения).
5.1.3. При отсутствии со стороны Арендатора нарушений условий
истекшего Договора в течение всего срока его действия Арендатор при
проведении торгов на право аренды имеет преимущество при равных
условиях
перед другими участниками торгов.
5.1.4. Расторгнуть Договор в установленном законодательством
порядке
с обязательным заключением соглашения о расторжении Объекта по акту
Балансодержателю в 10-дневный срок.
5.2. Арендатор обладает иными правами, определенными действующим
законодательством.
5.3. Арендатор обязуется:
5.3.1. Использовать Объект исключительно в соответствии с
назначением,
указанным в п. 2.1 Договора.
5.3.2. Своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату
за
пользование Объектом, начислять на арендную плату НДС и перечислять
его в
порядке, определенном в п. 4.2 Договора; предоставлять по требованию
Арендодателя копии платежных документов с отметкой банка об
исполнении.
5.3.3. Производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых
нежилых помещений, в том числе профилактическое обслуживание и
ремонт
внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования в пределах
арендуемой
площади, капитальный ремонт этих помещений, связанный с
осуществлением
уставной деятельности Арендатора или выполнением особых условий
Договора
(п. 11.4), под обязательным контролем Арендодателя и
Балансодержателя.
Ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений,
проведенный
Арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной
деятельности
или выполнением особых условии Договора (п. 11.4), не подлежит
компенсации
со стороны собственника (Балансодержателя) муниципального имущества.
5.3.4. Иметь письменное разрешение Арендодателя,
Балансодержателя и
других специальных служб на прокладку скрытых и открытых проводок и
коммуникаций, перепланировку и переоборудование, капитальный ремонт.
5.3.5. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и
контролирующих организаций, законодательных и иных нормативных
правовых
актов по охране труда, а также отраслевых правил и норм, действующих
в
отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта, и
заключать по требованию указанных организаций договоры на оказание
соответствующих услуг.
5.3.6. Обеспечивать уборку и благоустройство прилегающей
территории,
выполнение работ в соответствии с особыми условиями Договора (п.
11.4)
Проведение ремонта и оформление фасада здания, благоустройство
прилегающей
территории осуществлять с обязательным соблюдением предписаний
Управления
Архитектуры и градостроительства и заданий, указанных в проекте.
5.3.7. В течение суток извещать Балансодержателя и Арендодателя
о
всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем
нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры
по
предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения
Объекта.
5.3.8. Подписать с Балансодержателем Договор о возмещении
расходов на
содержание арендуемого имущества, заключить со специализированным
предприятием Договор на вывоз и переработку твердых отходов.
5.3.9. Без письменного разрешения Арендодателя не заключать
договоры и
не вступать в сделки, следствием которых является или может являться
какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору
имущественных
прав.
5.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя,
Балансодержателя и
организаций, перечисленных в п. 5.3.5 Договора, беспрепятственный
доступ на
Объект для его осмотра и проверки соблюдения Договора при наличии у
представителя предписания (представитель Арендодателя действует без
предписания), в любое время по требованию Арендодателя представлять
учредительные документы.
5.3.11. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя,
Балансодержателя, надзорных и контролирующих органов о принятии мер
по
ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора,
ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную
обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению
обязательств
Арендатора, предусмотренных настоящим Договором. Соблюдать правила
безопасной эксплуатации арендуемого Объекта, охраны труда работников
и
нести ответственность за их нарушение.
5.3.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном
освобождении имущества передать его в 10-дневный срок с момента
прекращения договорных отношений по акту Балансодержателю с участием
представителя Арендодателя в исправном состоянии, не требующем
текущего и
косметического ремонтов.
5.3.13. При досрочном расторжении Договора аренды письменно
уведомить
Арендодателя за два месяца до предполагаемого расторжения.
5.3.14. Арендатор, имеющий долгосрочный Договор аренды, обязан
ежегодно
обращаться в КУИ для заключения дополнительного соглашения по
изменениям,
связанным с изменением базовой ставки арендной платы.
VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. В любое время и без предварительного уведомления
проверять
состояние и использование сданного в аренду Объекта.
6.1.2. Давать предписания Арендатору в случаях, предусмотренных
Договором.
6.1.3. Расторгать Договор в установленном законодательством
порядке.
6.2. Арендодатель обязуется:
6.2.1. Принять меры к передаче Арендатору Объекта по акту
приема-передачи с даты подписания Договора. Акт приема-передачи
Объекта
подписывается Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором.
VII. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ
7.1. Балансодержатель имеет право:
7.1.1. Вести контроль за содержанием и эксплуатацией сданного в
аренду
Объекта.
7.1.2. Взыскивать с Арендатора средства, затраченные им на
содержание
сданного в аренду Объекта (имущества), заключив с последним Договор
о
возмещении расходов на содержание арендуемого помещения.
7.1.3. Взыскивать с Арендатора плату за предоставленные ему
коммунальные услуги по тарифам, утвержденным в установленном
порядке, если
Договор на их предоставление заключается Балансодержателем.
7.1.4. Производить в любое время без предварительного
уведомления
Арендатора осмотр арендуемого Объекта в целях проверки состояния и
контроля
за его безопасной эксплуатацией.
7.2. Балансодержатель обязан:
7.2.1. Передать Арендатору Объект с даты подписания Договора
аренды по
акту приема-передачи, подписанному Арендатором, Балансодержателем и
утвержденному Арендодателем. В указанном акте отразить подробное
описание
технического состояния Объекта.
7.2.2. Передать Арендатору Объект в состоянии, пригодном для
использования.
7.2.3. Представлять на утверждение главе города или
уполномоченному им
лицу состав и тарифы эксплуатационных расходов, взимаемых
Балансодержателем
с Арендатора.
7.2.4. Производить капитальный ремонт, связанный с общим
капитальным
ремонтом здания, в соответствии с действующими нормативами, а также
вызванный неотложной необходимостью, в случае аварии, произошедшей
не по
вине Арендатора.
7.2.5. Осуществлять контроль за соблюдением правил безопасной
эксплуатации арендуемого Объекта.
7.2.6. Нести материальную ответственность за достоверность
информации,
предоставленной в технической характеристике помещения.
7.2.7. Производить расчет процента вспомогательных площадей
пропорционально занимаемой Арендатором площади.
VIII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
8.2. При несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы,
определенных пп. 4.1-4.3 Договора, Арендатор обязан уплатить в
городской
бюджет пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый
день
просрочки.
8.3. В случае невыполнения условий, указанных в пп. 5.3.4,
5.3.6,
5.3.8, 5.3.10, 5.3.11 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере
5-кратной месячной арендной платы.
8.4. При фактическом использовании имущества без Договора аренды
свыше
одного месяца, при получении Арендатором уведомления Арендодателя об
освобождении помещения в связи с окончанием срока действия или
досрочном
расторжении Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной
месячной арендной платы. При этом он не освобождается от уплаты
арендной
платы за каждый месяц пользования имуществом до оформления Договора.
8.5. При нанесении ущерба арендуемому имуществу Арендатор обязан
возместить Арендодателю и Балансодержателю нанесенный ущерб и
упущенную
выгоду.
IX. ПРЕДПИСАНИЯ, УВЕДОМЛЕНИЯ, СООБЩЕНИЯ
9.1. Все изменения по Договору, предписания, уведомления,
сообщения,
направляемые Сторонами в связи с Договором, должны направляться в
письменной форме заказным письмом с уведомлением, телеграфом, по
факсу или
курьером (нарочным).
9.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения
(объявления),
касающиеся всех арендаторов муниципального имущества, в
информационном
бюллетене "Деловые вести" МУ Редакция газеты "Ореховские вести".
Такие
публикации считаются официальными и подлежат исполнению в бесспорном
порядке.
9.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять (в срок не
более 5
рабочих дней) друг друга об изменении своих почтовых (юридических)
адресов,
банковских реквизитов, наименования, организационно-правовой формы,
статистических кодов и т.п.
Сторона, изменившая свой почтовый (юридический) адрес и не
уведомившая
об этом другую Сторону в установленный данным пунктом срок, не имеет
права
ссылаться на то, что предусмотренные Договором и направленные ей
предписания, уведомления, сообщения не получены и вследствие этого
не
исполнены.
X. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
10.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются
Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными
соглашениями, кроме
случаев, предусмотренных пп. 4.3 Договора.
10.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в
одностороннем
порядке Арендодателем в установленном законодательством порядке в
следующих
случаях:
10.2.1. При образовании задолженности по арендной плате,
предусмотренной Договором, а также по подлежащим возмещению расходам
Балансодержателя на содержание Объекта в соответствии с Договором о
возмещении расходов на содержание арендуемого имущества в течение
двух
месяцев независимо от ее последующего внесения.
10.2.2. При невыполнении предписаний Арендодателя, касающихся
выполнения пп. 4.1-4.3 Договора.
10.2.3. Если Арендатор умышленно или по неосторожности
существенно
ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не
выполняет
обязанности, предусмотренные пп. 5.3.4-5.3.10 Договора.
10.2.4. В случае отсутствия Договора с Балансодержателем о
возмещении
расходов на содержание арендуемого имущества, на содержание Объекта,
договоров на снабжение его энергетическими и другими ресурсами в
течение
более чем одного месяца.
10.2.5. В случае принятия Арендатором решения о самоликвидации,
переорганизации или судебного решения о ликвидации Арендатора.
XI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
11.4.
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
XII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
12.1. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для
использования ранее полного амортизационного срока службы, то
Арендатор
возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные
убытки
в соответствии с действующим законодательством РФ за период с
момента
обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в
п. 3.1
срока действия Договора.
12.2. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора
хуже
предусмотренного Договором, то Арендатор возмещает Арендодателю
причиненный
ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.
12.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются
действующим
гражданским законодательством РФ.
12.4. Споры, возникающие при исполнении Договора,
рассматриваются
судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
12.5. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в
соответствии с действующим законодательством РФ.
Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй
- у
Арендатора, третий - у Балансодержателя.
XIII. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1) протокол об итогах торгов;
2) акт приема-передачи;
3) поэтажный план, техническая характеристика и выписка из
экспликации
технического паспорта.
XIV. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА
14.1. Арендодатель:
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево.
142600, г. Орехово-Зуево, пл. Октябрьская, д. 2, к. 349, ИНН
5034082515, КПП 503401001.
Телефон 8 (24) 12-25-30; 12-78-64.
14.2. Балансодержатель:
___________________________________________________________________________
Телефон _______________________________
14.3. Арендатор:
Юридический адрес:
____________________________________________________
Почтовый адрес:
_______________________________________________________
телефон ____________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
"АРЕНДОДАТЕЛЬ" "АРЕНДАТОР"
Председатель _____________________________________
Комитета по управлению имуществом _____________________________________
администрации городского округа _____________________________________
Орехово-Зуево _____________________________________
_____________________________________
_____________ _____________________ _____________ /_____________________/
(подпись) (подпись) Ф.И.О.
М.П. М.П.
"БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ"
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________ /_____________________/
(подпись) Ф.И.О.
М.П.
Приложение N 9
к Договору
АКТ N _____
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НА ИМУЩЕСТВО,
НАХОДЯЩЕЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ
расположенное по адресу:
город Орехово-Зуево, улица ___________________, дом ______.
Мы, нижеподписавшиеся, "Арендодатель" Комитет по управлению
имуществом
_________________________________
администрации городского округа Орехово-Зуево
_____________________________
___________________________________________
__________________________________________________________________________,
(наименование предприятия, организации, учреждения)
Председателя Комитета
в лице
___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
Положения
действующий на основании
_________________________________________________,
и "Арендатор"
_____________________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице
___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующий на основании
__________________________________________________
составили настоящий акт о следующем:
- на основании Договора аренды N __________ от _________ г.
"Арендодатель" передает "Арендатору" во временное пользование
нежилое
помещение (здание):
по адресу: город Орехово-Зуево, улица ____________________, дом
__________,
техническая характеристика Объекта:
______________________________________,
площадью - кв. м,
________
- техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения
(здания) на
момент его передачи характеризуется следующим:
___________________________________________________________________________
(указать состояние стен пола, потолка, окон и других конструкций,
процент
___________________________________________________________________________
износа, необходимость проведения текущего или капитального ремонта
и т.п.)
и соответствует требованиям по его эксплуатации.
Состояние Объекта удовлетворяет требованиям Арендатора.
Настоящий акт составлен в 2 экземплярах и является неотъемлемой
частью Договора аренды N _____ от __________ г.
Передал: Принял:
Арендодатель: Арендатор:
Должность Председатель КУИ г. О/З Должность _______________________
_______________________
Ф.И.О. __________________________ Ф.И.О. __________________________
_________________________ подпись _________________________ подпись
М.П. М.П.
Приложение N 10
к Договору
"УТВЕРЖДАЮ"
Председатель
Комитета по управлению имуществом
администрации городского
округа Орехово-Зуево
_______________________
(подпись)
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НА ИМУЩЕСТВО, ПЕРЕДАННОЕ
НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ,
расположенное по адресу:
город Орехово-Зуево, ул. ___________________, дом ________
Мы, нижеподписавшиеся, представитель "Балансодержателя"
___________________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице
____________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
и "Арендатора"
____________________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице
____________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
составили настоящий акт о следующем:
- на основании договора аренды N __________ от _________ г.
"Балансодержатель" передает "Арендатору" во временное пользование
нежилое
помещение (здание):
по адресу: город Орехово-Зуево, улица ____________________, дом
___________
площадью - ________________ кв. м,
- техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения
(здания) на
момент его передачи характеризуется следующим:
___________________________________________________________________________
(указать состояние стен, пола, потолка, окон и других конструкций,
процент
___________________________________________________________________________
износа, необходимость проведения текущего или капитального ремонта
и т.п.)
___________________________________________________________________________
и соответствует требованиям по его эксплуатации;
- данный акт не является документом на право собственности и
(или)
приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).
Передал: Принял:
Балансодержатель: Арендатор:
Должность _______________________ Должность _______________________
_______________________
Ф.И.О. __________________________ Ф.И.О. __________________________
_________________________ подпись _________________________ подпись
М.П. М.П.
Приложение N 11
к Договору
АКТ N ____
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ (ПРЕКРАЩЕНИИ СРОКА
ДЕЙСТВИЯ) ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ
расположенное по адресу:
г. Орехово-Зуево, улица ___________________, дом ________
Мы, нижеподписавшиеся, представитель "Арендатора"
_____________________
___________________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице
____________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
и "Арендодатель"
__________________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице
____________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
составили настоящий акт о следующем:
- на основании заявления о расторжении/прекращении срока
действия
Договора N __________ от _________ г. "Арендатор" передает
"Арендодателю"
нежилое помещение:
по адресу: город Орехово-Зуево, улица ____________________, дом
__________,
площадью
__________________________________________________________________
техническая характеристика объекта:
______________________________________,
площадью - ________________ кв. м,
- техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения
(здания) на
момент его передачи характеризуется следующим:
___________________________________________________________________________
(указать состояние стен, пола, потолка, окон и других конструкций,
процент
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
износа, необходимость проведения текущего или капитального ремонта и
т.п.)
и соответствует требованиям по его эксплуатации;
- данный акт не является документом на право собственности и
(или)
приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).
Передал: Принял:
Арендатор: Арендодатель:
__________________________________ Должность _______________________
Ф.И.О. __________________________ Ф.И.О. __________________________
_________________________ подпись _________________________ подпись
М.П. М.П.
Приложение N 12
к Договору
"УТВЕРЖДАЮ"
Председатель
Комитета по управлению имуществом
администрации городского
округа Орехово-Зуево
_______________________
(подпись)
АКТ N _____
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ (ПРЕКРАЩЕНИИ СРОКА
ДЕЙСТВИЯ) ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА ИМУЩЕСТВО НАХОДЯЩЕЕСЯ
В ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ
расположенное по адресу:
г. Орехово-Зуево, ул. ___________________, д. ________
Мы, нижеподписавшиеся, представитель "Арендатора:
_____________________
___________________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
___________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
и "Балансодержателя":
_____________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице
____________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
составили настоящий акт о следующем:
- на основании заявления о расторжении/прекращении срока
действия/Договора аренды N _________ от ___________ г. "Арендатор"
передает "Балансодержателю" нежилое помещение (здание):
по адресу: город Орехово-Зуево, улица ____________________, дом
___________
________________________________________________________________
техническая характеристика объекта:
______________________________________,
площадью - ________________ кв. м,
- техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения
(здания) на
момент его передачи характеризуется следующим:
___________________________________________________________________________
(указать состояние стен, пола, потолка, окон и других конструкций,
процент
___________________________________________________________________________
износа, необходимость проведения текущего или капитального ремонта
и т.п.)
и соответствует требованиям по его эксплуатации;
- данный акт не является документом на право собственности и
(или)
приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).
Передал: Принял:
Арендатор: Балансодержатель:
Должность _______________________ Должность _______________________
Ф.И.О. __________________________ Ф.И.О. __________________________
_________________________ подпись _________________________ подпись
М.П. М.П.
Приложение N 13
к Положению
ДОГОВОР N
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ВРЕМЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
г. Орехово-Зуево "___" __________ 200 г.
Московской области
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево (далее именуемый "Ссудодатель") в лице председателя
Комитета
_________________________, действующего на основании Положения о
Комитете,
утвержденного решением Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево
Московской области N _____________ от _____________ г., и
______________________________ (именуемый далее "Ссудополучатель"),
в лице
________________________________________, действующего на основании
______________________, на основании распоряжения главы города N
__________ от _________________ (протокола по итогам торгов
_____________________) заключили настоящий Договор (далее именуемый
"Договор") о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в
безвозмездное
временное пользование муниципальное недвижимое имущество,
расположенное по
адресу:
г. Орехово-Зуево,
_________________________________________________________
общей площадью ________, инв. N _______, Лит._____, зарегистрировано
в ЕГРП
N ___ от _____________.
1.2. Имущество является муниципальной собственностью г.
Орехово-Зуево
и представляет собой
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
1.3. Имущество представляется Ссудополучателю для осуществления
_______
_____________________________________________________________
деятельности.
1.4. Договор заключается сроком на _____(_____________________)
лет.
1.5. С _____________ _______ г. по _____________ _______ г.
1.6. Неотъемлемой частью Договора являются: акт приема-передачи,
содержащий сведения о техническом состоянии передаваемого в
безвозмездное
пользование муниципального имущества, технический паспорт, копия
Свидетельства о государственной регистрации права муниципальной
собственности.
1.7. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое имущество не
является
предметом залога, спора, не состоит под арестом, не обременено иным
способом.
II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Ссудополучатель вправе с согласия Ссудодателя производить
улучшения имущества, переданного ему по Договору. При
перепланировке,
реконструкции и других действиях, приводящих к изменению общей
площади
объекта, Ссудополучатель обязан: за свой счет произвести техническую
инвентаризацию и предоставить справку из БТИ для внесения изменения
в
Свидетельство о государственной регистрации права муниципальной
собственности; предоставить Ссудодателю технический паспорт в 2
экземплярах.
Все улучшения, произведенные Ссудополучателем, возмещению
собственником имущества не подлежат.
2.2. Ссудополучатель вправе в любое время отказаться от
Договора,
известив об этом Ссудодателя за два месяца до предполагаемого
отказа.
2.3. Ссудополучатель обязуется:
2.3.1. Производить за свой счет капитальный и текущий ремонты
полученного по Договору имущества в сроки, установленные
действующими
нормативами, с предварительным письменным уведомлением Ссудодателя.
2.3.2. Заключить договоры с обслуживающими организациями по
оплате
коммунальных услуг. Оплату коммунальных услуг производить
своевременно за
счет собственных средств.
2.3.3. Нести все расходы на содержание имущества в соответствии
с
действующим законодательством.
2.3.4. После передачи имущества по настоящему Договору
Ссудополучатель
обязан оформить земельные отношения в соответствии с действующим
законодательством.
2.3.5. Использовать имущество строго по назначению,
определенному
п. 1.3 Договора.
2.3.6. Застраховать переданное ему по Договору имущество.
2.3.7. Ссудополучатель в полной мере несет риск случайной гибели
или
случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование
имущества в
соответствии с действующим законодательством.
2.4. Ссудополучатель не вправе отдавать имущество в залог,
использовать в качестве вклада в уставный капитал (фонд) других
юридических
лиц, сдавать в аренду или иным образом распоряжаться муниципальным
имуществом.
2.5. Ссудодатель не отвечает за недостатки имущества, которые
были
оговорены им при заключении Договора и (или) были заранее известны
Ссудополучателю.
2.7. Ссудодатель вправе произвести отчуждение имущества или
передать
его в возмездное пользование третьему лицу, известив об этом
Ссудополучателя за 3 месяца до даты принятия данного решения.
III. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА, ОКОНЧАНИЕ СРОКА
ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения
Договора в
следующих случаях:
3.1.1. Если Ссудополучатель не использует имущество либо
использует
его не по назначению, определенному п. 1.3 Договора.
3.1.2. Не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в
исправном
состоянии или его содержанию.
3.1.3. Не заключил договоры с обслуживающими организациями на
оплату
коммунальных услуг.
3.1.4. Не застраховал переданное ему по Договору имущество.
3.1.5. Существенно ухудшает состояние имущества.
3.1.6. Без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу.
3.1.7. В случае необходимости использования под неотложные
муниципальные нужды.
3.2. По истечении срока действия Договора Ссудополучатель
обязуется
возвратить в течение месяца переданное ему в безвозмездное временное
пользование муниципальное имущество в том состоянии, в каком он его
получил
при подписании Договора, с учетом нормального износа и со всеми
улучшениями, которые были произведены за время действия Договора.
Передача
производится по акту в соответствии с техническим паспортом.
3.3. В случае ликвидации Ссудополучателя (юридического лица)
Договор
прекращается без правопреемства. Ссудополучатель возвращает
Ссудодателю
переданное ему по Договору имущество в течение двух месяцев с
момента
принятия решения о ликвидации.
3.4. В случае реорганизации Ссудополучателя (юридическое лицо) и
перехода его прав и обязанностей в соответствии с передаточным актом
к
другому юридическому лицу настоящий Договор подлежит переоформлению
в
2-месячный срок с момента подписания передаточного акта.
3.5. Ссудодатель вправе производить проверки состояния
имущества,
переданного Ссудополучателю.
IV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Споры между сторонами, возникающие по договорным
отношениям,
решаются сторонами самостоятельно или в установленном
законодательством
порядке.
4.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь
при
условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще
уполномоченными на то представителями сторон.
4.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об
изменении своих юридических и почтовых адресов, банковских
реквизитов и
своего правового положения.
4.4. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую
силу, которые находятся у каждой из сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ССУДОДАТЕЛЬ ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ
Приложение N 14
к Договору
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ К ДОГОВОРУ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ВРЕМЕННОГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ,
расположенным по адресу:
от "___" __________ 200__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, представитель "1-Стороны"
______________________
___________________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице, ______________________
________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
и "2-Стороны"
_________________________________________________________
(наименование предприятия, организации,
учреждения)
в лице ______________________ _______________________
_________________
(должность, Ф.И.О.)
составили настоящий акт о следующем:
на основании Договора безвозмездного временного пользования N
______
от "___" ______________ г. "1-Сторона" передает "2-Стороне" во
временное
пользование муниципальное имущество (нежилое помещение (здание)):
по адресу _____________________________;
_________________________________,
площадью _____ кв. м, балансовой стоимостью ________________
тыс. руб.
согласно техническому паспорту БТИ N от "___"
____________________ г.
техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания)
на
момент его передачи характеризуется следующим:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,
процент
износа, необходимость проведения текущего или капитального ремонта и
т.п.)
И соответствует требованиям по его эксплуатации. Данный акт не
является документом на право собственности и (или) приватизации
арендуемого
нежилого помещения (здания).
Приложение: копия технического паспорта БТИ N _____ от "___"
____________________ г.
Передал Принял
1-СТОРОНА: 2-СТОРОНА:
Должность _________________ Должность _________________
Ф.И.О. ____________________ Ф.И.О. ____________________
______________ подпись ______________ подпись
Приложение N 15
к Положению
ВЫПИСКА
из приложения к постановлению Правительства Московской области
N 501/31 от 22.08.2003 "О коэффициентах при сдаче в аренду
имущества, находящегося в государственной собственности Московской
области".
Величина коэффициента, учитывающего территориальную зону
расположения города Орехово-Зуево:
- город Орехово-Зуево - 1,5
...
Приложение N 16
к Положению
КОЭФФИЦИЕНТ УДОБСТВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ (Ки)
(новая редакция)
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| N | Месторасположение | Коэффициент |
| п/п | | удобства |
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 1. | ул. Карла Либкнехта, Вокзальная (д. 6), Ленина (включая | 1,5 |
| | д. 56), Кооперативная (д. 1), Стачки 1885 г., Центральный | |
| | б-р, Октябрьская пл., Центральный городской рынок | |
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 2. | ул. Парковская, Кооперативная (кроме д. 1), Володарского, | 1,3 |
| | Гагарина, Урицкого, Юбилейный пр., ул. Бирюкова | |
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 3. | ул. Мадонская, ул. 1905 г. | 1,2 |
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 4. | ул. Кирова, Текстильная, Бугрова, пр. Бугрова, Красина, | 0,75 |
| | Торфобрикетная, Лапина, Барышникова, Муранова, | |
| | Пролетарская, Стаханова, Гагарина (д. 25а), Бондаренко, | |
| | пр. Бондаренко, 1-2 Подгорный пр., Крупской, Лермонтова, | |
| | Урицкого (от магазина "Березка"), Малодубенское ш., | |
| | Набережная (д. 20), Парковская (д. 36), Вокзальная | |
| | (объекты, расположенные вдоль ж/д), ул. Ленина/д. (д. | |
| | 125), ул. Зеленая | |
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
В остальных частях города коэффициент Ки = 1,0
Приложение N 17
к Положению
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ),
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ
(В редакции решений Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 24.12.2009 № 170/12;
от 27.05.2010 № 237/20)
Расчет годовой арендной платы за муниципальное недвижимое
имущество
производится по следующей формуле:
An = S x Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x Кст, где:
1. S - площадь отдельного помещения с указанными
характеристиками:
Площадь строения (помещения) ________________________ кв. м;
Подвалы _____________________________________________ кв. м;
Полуподвалы (цоколь) ________________________________ кв. м;
Надземная часть _____________________________________ кв. м;
Чердак (мансарда) ___________________________________ кв. м.
2. Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год
(устанавливается постановлением главы города).
3. Киз - коэффициент износа:
Киз - (100% - % износа) / 100
Примечание: При расчете арендной платы за помещения, имеющие
износ
более 70%, применяется Киз = 0,3.
4. Км - коэффициент качества материала строения:
металл - 0,3;
смешанное (кирпич., ж/бетон - дерево) - 0,8;
кирпич, железобетон - 1,0.
5. Кт - коэффициент типа строения:
производственно-складское (неотапливаемое) - 0,3;
производственно-складское (отапливаемое) - 0,5;
прочие - 1,0.
6. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону
расположения
города в Московской области, утвержденный постановлением
Правительства
Московской области (Кз = 1,5).
7. Кд - коэффициент вида деятельности:
7.1) Кд - 0,05 применяется, если арендуемое имущество
используется для
следующих целей:
- органов милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы
безопасности
России, Федеральной службы налоговой полиции и инспекции, экспертных
учреждений органов юстиции и здравоохранения, таможенных служб, военного
комиссариата; (В редакции Решения Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево
от 24.12.2009 № 170/12)
- (Абзац исключён - Решение Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево
от 24.12.2009 № 170/12);
- муниципальных учреждений и организаций, редакции средств
массовой информации, одним из учредителей которых является
муниципальное образование городской округ Орехово-Зуево; (В редакции
Решения Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 24.12.2009 № 170/12)
- организации досуга детей и подростков организациями, не
ведущими
предпринимательскую деятельность;
- общественных организаций инвалидов, не осуществляющих
предпринимательскую деятельность;
(Абзац исключён - Решение Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево
от 12.11.2009 № 143/10)
7.2) Кд - 0,5 применяется, если арендуемое имущество
используется для следующих целей:
- размещения федеральных органов государственной власти и их
территориальных органов, органов государственной власти субъектов
РФ, кроме
указанных в п. 1;
- размещения органов местного самоуправления, размещения
учреждений,
организаций и редакций СМИ, учредителями которых являются РФ,
субъекты РФ
или муниципальное образование (кроме города Орехово-Зуево);
- муниципальных унитарных предприятий городского округа
Орехово-Зуево
; (В редакции Решения Совета депутатов городского
округа Орехово-Зуево от 24.12.2009 № 170/12)
- профсоюзных организаций;
- размещения учреждений образования, культуры и спорта, кроме
случаев,
предусмотренных п. 1;
- осуществления ремонта и эксплуатации муниципального и
ведомственного
жилого фондов;
- Размещение предприятий любых форм собственности, которые
содержат и (или) обслуживают муниципальную инфраструктуру, а также
размещение предприятий, которые выполняют функции по содержанию и
обслуживанию жилищного фонда городского округа. (Дополнен - Решение
Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 12.11.2009 № 143/10)
- размещение аптечных учреждений, осуществляющих отпуск
лекарственных средств бесплатно или с 50-процентной оплатой
стоимости лекарственного средства отдельным категориям граждан,
установленным законодательством Российской Федерации и Московской
области. (Дополнен - Решение Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево
от 15.04.2010 № 218/16)
- предприятия различных форм собственности, осуществляющие
производственную деятельность по выпуску пищевых продуктов.
(Дополнен - Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 27.05.2010 № 237/20)
7.3) Кд - 0,75 применяется, если арендуемое имущество
используется для
следующих целей:
- производственной деятельности (применять для расчета размера
арендной платы части муниципальных помещений, непосредственно
используемых
под производственный процесс);
- ремонта обуви, ремонта одежды, металлоремонта (кроме ремонта
ювелирных изделий), ремонта часов, ремонта бытовой техники,
химчистки,
проката (объем перечисленных видов бытовых услуг не может быть менее
70% в
общем объеме услуг предприятия-арендатора);
- специализированных магазинов по продаже хлебобулочных изделий,
молочных продуктов, детского питания и промышленных товаров детского
ассортимента, комиссионных (товары б/у);
7.4) Кд - 2,0 применяется, если арендуемое имущество
используется для
следующих целей:
- банковской, биржевой деятельности;
- (Абзац исключён - Решение Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево
от 24.12.2009 № 170/12)
- (Абзац исключён - Решение Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево
от 24.12.2009 № 170/12)
- частной охраны;
- специализированной торговли подакцизными товарами (более 70%
товарооборота),
- ресторанов, баров, кафе, клубов и дискотеки с продажей
алкогольных
напитков.
- крытой платной автостоянки;
- организации торговых центров и рынков;
7.5) Кд - 3,0 применяется, если арендуемое имущество
используется для следующих целей:
нотариальная и адвокатская деятельность.
(Подпункт в редакции Решения Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево
от 24.12.2009 № 170/12)
7.6) Кд - 1,0 применяется, если арендуемое имущество
используется для целей, не указанных в п. 7.1 - п. 7.5 и при
проведении открытых аукционов на право заключения договоров аренды в
расчете
начальной арендной платы. (В редакции Решения Совета
депутатов городского округа Орехово-Зуево от 24.12.2009 № 170/12)
8. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения. Определяется
по
формуле:
Кнж = К8.1 + К8.2 + К8.3, где:
К8.1 - коэффициент размещения помещения:
- подвальное помещение - 0,1;
- 4-й этаж и выше для прочих видов деятельности (кроме офисов) -
0,2;
- полуподвальное помещение (цоколь) - 0,22;
- чердачное помещение - 0,26;
- встроенная часть в жилое здание - 0,32;
- пристроенная часть строения - 0,38;
- 2-ой этаж и выше для предприятий торговли - 0,5;
- отдельно стоящее строение (помещения в нем) - 0,54;
К8.2 - степень технического обустройства:
- прочие - 0,05;
- водопровод, канализация - 0,1;
- водопровод, канализация, отопление - 0,16;
- водопровод, канализация, горячая вода, отопление - 0,27;
К8.3 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым
помещениям):
- менее 2,60 м - 0,02;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- свыше 3,0 м - 0,07
Коэффициенты, указанные в пп. 3, 4, 5, 8, определяются на
основании
технической характеристики, представляемой Балансодержателем
одновременно с
поэтажным планом и выпиской из экспликации технического паспорта и
его
подтверждением.
9. Ки - коэффициент удобства использования территории
(устанавливается
согласно приложению N 8 к Положению о порядке передачи в аренду
имущества).
10. Кст - коэффициент социально-трудовой. Определяется по
формуле:
средняя ЗП по городу по отрасли, соответствующей
деятельности
Арендатора в арендуемом помещении (среднеотраслевая ЗП)
Кст =
--------------------------------------------------------------,
средняя ЗП арендатора
где:
Среднеотраслевая ЗП
Единый размер среднеотраслевой заработной платы на год
рассчитывается
на основе сведений ТУГС по г. Орехово-Зуево о среднеотраслевой
заработной
плате по городу за предыдущие 9 месяцев. Публикуется в СМИ до начала
года.
Средняя ЗП Арендатора
Среднюю ЗП Арендатора предоставляет ТУГС по г. Орехово-Зуево.
При условии повышения ЗП Арендатора размер Кст может быть
пересчитан в
сторону уменьшения по заявлению Арендатора ежеквартально по итогам
предыдущих 9 месяцев.
В случае снижения ЗП Арендатора размер Кст пересчитывается
Арендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке.
11. Примечание: Данный коэффициент рассчитывается Комитетом по
экономике города. Кст = 1 - для некоммерческих организаций и
коммерческих
организаций со средней ЗП выше среднегородской отраслевой.