Решение Совета депутатов городского округа Климовск от 07.04.2011 № 5/2
Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения нежилыми помещениями, зданиями, строениями и сооружениями, находящимися в собственности муниципального образования "Городской округ Климовск" Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КЛИМОВСК СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 7 апреля 2011 г. N 5/2 Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения нежилыми помещениями, зданиями, строениями и сооружениями, находящимися в собственности муниципального образования "Городской округ Климовск" Московской области В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации",Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции",руководствуясь Уставом муниципального образования "Городской округКлимовск" Московской области, Совет депутатов города Климовска решил: 1. Утвердить Положение о порядке управления и распоряжениянежилыми помещениями, зданиями, строениями и сооружениями,находящимися в собственности муниципального образования "Городскойокруг Климовск" Московской области (приложение). 2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов городаКлимовска от 11.02.2005 N 4/2 "Об утверждении Положения о порядкеуправления и распоряжения нежилыми помещениями, зданиями, строениямии сооружениями, находящимися в собственности муниципальногообразования "Город Климовск Московской области" (с изменениями,внесенными решениями Совета депутатов города Климовска от 13.05.2005N 6/7, от 08.12.2005 N 6/10-25, от 09.03.2007 N 7/2, от 02.08.2007 N3/8, от 26.03.2009 N 4/2). 3. Настоящее решение вступает в силу на следующий день послеопубликования. 4. Опубликовать настоящее решение в газете "Местные вести". Глава города Климовска Е.В. Патрушев Приложение к решению Совета депутатов городского округа Климовск Московской области от 7 апреля 2011 г. N 5/2 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ И СООРУЖЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КЛИМОВСК" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее по тексту -Федеральный закон), Уставом муниципального образования "Городскойокруг Климовск" Московской области. 1.2. Настоящее Положение регламентирует порядок и условия: - передачи в аренду (субаренду) нежилых помещений, зданий,строений и сооружений (далее по тексту - Имущество), находящихся всобственности муниципального образования "Городской округ Климовск"Московской области (далее по тексту - город Климовск); - передачи Имущества в безвозмездное пользование; - передачи Имущества в хозяйственное ведение муниципальнымунитарным предприятиям (далее по тексту - МУП); - передачи Имущества в оперативное управление муниципальнымучреждениям. 1.3. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездногопользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владенияи (или) пользования в отношении Имущества, не закрепленного на правехозяйственного ведения или оперативного управления, может бытьосуществлено только по результатам проведения конкурсов илиаукционов на право заключения этих договоров, за исключениемслучаев, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона. 1.4. В порядке, предусмотренном пунктом 1.3 настоящегоПоложения, осуществляется заключение договоров аренды, договоровбезвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающихпереход прав владения и (или) пользования в отношении: 1) Имущества, которое принадлежит на праве хозяйственноговедения либо оперативного управления МУП; 2) Имущества, закрепленного на праве оперативного управления замуниципальными автономными учреждениями; 3) Имущества, которое принадлежит на праве оперативногоуправления муниципальным бюджетным и казенным учреждениям. 1.5. Лицо, которому в соответствии с пунктами 1.3 и 1.4настоящего Положения предоставлены права владения и (или)пользования Имуществом, может передать такие права в отношении частиИмущества третьим лицам с согласия собственника без проведенияконкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемой вовладение и (или) в пользование третьим лицам части Имущества неможет превышать десяти процентов площади Имущества и составлятьболее чем двадцать квадратных метров. 1.6. До 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срокбез проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных вчастях 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона и заключенных до 1 июля2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, заисключением субъектов малого и среднего предпринимательства,указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства вРоссийской Федерации", и субъектов малого и среднегопредпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезныхископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), приусловии отсутствия на момент заключения такого договора аренды нановый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренныхгражданским законодательством. При этом заключение предусмотренныхнастоящим пунктом договоров аренды возможно на срок не более чем до1 июля 2015 года. 1.7. Порядок проведения конкурсов или аукционов на правозаключения договоров, указанных в пунктах 1.3 и 1.4 настоящегоПоложения, и перечень видов Имущества, в отношении которогозаключение указанных договоров может осуществляться путем проведенияторгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольныморганом. 1.8. Информация о проведении конкурсов или аукционов на правозаключения договоров, указанных в пунктах 1.3 и 1.4 настоящегоПоложения, размещается на официальном сайте Российской Федерации всети Интернет для размещения информации о проведении торгов,определенном Правительством Российской Федерации. 2. Порядок и условия передачи Имущества в аренду (субаренду) 2.1. Арендодателем Имущества от имени администрации городаКлимовска выступает Комитет по управлению муниципальным имуществомадминистрации города Климовска (далее по тексту - Комитет). МУП и муниципальные учреждения выступают арендодателямиИмущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения илиоперативного управления. 2.2. Арендодатель осуществляет подготовку и заключение,продление и переоформление договоров аренды, ведет реестр Имущества,сдаваемого в аренду, осуществляет контроль за соблюдением условийдоговоров аренды, согласовывает сдачу Имущества в субаренду. 2.3. Арендаторами Имущества могут быть юридические и физическиелица. 2.4. Имущество может быть предоставлено в субаренду с согласияарендодателя на срок, не превышающий срока аренды. Договор субаренды Имущества подписывается арендатором,субарендатором, согласовывается и регистрируется Комитетом. При использовании помещений, переданных арендатором с согласияарендодателя в субаренду, ответственным за техническое состояниепомещения по договору аренды перед арендодателем остается арендатор. 2.5. Договор аренды Имущества должен содержать следующиесведения и условия: - объект аренды с указанием его местонахождения; - срок аренды; - порядок передачи Имущества арендатору и порядок его возвратаарендатором; - права и обязанности сторон; - порядок определения размера арендной платы; - порядок, условия и сроки внесения арендной платы. 2.6. Для рассмотрения вопроса о сдаче Имущества в аренду изаключения договора аренды заявитель представляет арендодателюзаявление с пакетом документов. 2.7. Предоставление Имущества в аренду (субаренду), продлениедоговоров аренды осуществляется с учетом решения Комиссии поиспользованию нежилых помещений города Климовска (далее по тексту -Комиссия), Положение о которой и ее состав утверждает глава городаКлимовска. 2.8. Арендодатель обязан обеспечить рассмотрение заявления наКомиссии в срок не более тридцати дней с момента представлениязаявителем всех необходимых документов. 2.9. На арендатора возлагаются расходы, связанные сгосударственной регистрацией договора аренды, изменений и дополненийк нему. 3. Порядок определения арендной платы 3.1. Начальный размер годовой арендной платы за Имущество,необходимый для проведения конкурса или аукциона на право заключениядоговора аренды, определяется на основании рыночной величиныарендной платы, определенной независимым оценщиком. 3.2. Размер арендной платы за Имущество, предоставленное варенду по результатам проведения конкурсов или аукционов на правозаключения договора аренды, определяется на основании предложенияпобедителя конкурса или аукциона, поданного в установленном порядке. 3.3. Размер арендной платы за Имущество, за исключениемИмущества, предоставляемого в аренду по результатам конкурсов илиаукционов на право заключения договора аренды, может изменяться посоглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чащеодного раза в год. 3.4. Арендная плата по договорам аренды Имущества поступает вбюджет города Климовска в полном объеме, за исключением имуществамуниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имуществаМУП, в том числе казенных. Налог на добавленную стоимостьисчисляется арендатором самостоятельно и перечисляется всоответствующие бюджеты согласно налоговому законодательству. 4. Передача Имущества в безвозмездное пользование 4.1. Предоставление Имущества в безвозмездное пользованиеосуществляется органам государственной власти, органам местногосамоуправления, государственным и муниципальным учреждениям,общественным организациям инвалидов, зарегистрированным в городеКлимовске. Предоставление Имущества в безвозмездное пользование, продлениедоговоров безвозмездного пользования осуществляется с учетом решенияКомиссии. 4.2. Ссудополучатель (за исключением общественных организацийинвалидов, зарегистрированных в городе Климовске) обязанподдерживать Имущество, полученное в безвозмездное пользование, висправном состоянии, включая осуществление текущего и капитальногоремонтов, а также нести все расходы по его содержанию. 4.3. Договор безвозмездного пользования Имуществом от имениадминистрации города Климовска (ссудодателя) заключает Комитет. 5. Закрепление Имущества на праве хозяйственного ведения 5.1. Имущество может быть закреплено на праве хозяйственноговедения за МУП на основании постановлений главы города Климовска суказанием цели использования Имущества. 5.2. МУП вправе пользоваться и распоряжаться принадлежащим емуна праве хозяйственного ведения Имуществом в пределах егокомпетенции в соответствии с Гражданским кодексом РоссийскойФедерации и другими нормативными правовыми актами. 5.3. Имущество, закрепленное за МУП на праве хозяйственноговедения, учитывается на балансе предприятия. 5.4. МУП ежегодно по итогам работы за год перечисляют в бюджетгорода Климовска часть своей прибыли, остающейся после уплатыналогов и иных обязательных платежей, в размере, установленномрешением Совета депутатов города Климовска. 5.5. Плоды, продукция и доходы от использования Имущества,находящегося в хозяйственном ведении, поступают в хозяйственноеведение МУП в порядке, установленном законодательством. 6. Закрепление Имущества на праве оперативного управления 6.1. Имущество может быть закреплено на праве оперативногоуправления за муниципальным учреждением, муниципальным казеннымпредприятием на основании постановлений главы города Климовска суказанием цели использования Имущества. 6.2. Имущество, закрепленное на праве оперативного управления,учитывается на балансе муниципального учреждения, муниципальногоказенного предприятия. 6.3. Муниципальное учреждение, муниципальное казенноепредприятие вправе в пределах своей компетенции пользоваться ираспоряжаться принадлежащим им на праве оперативного управленияИмуществом в соответствии с Гражданским кодексом РоссийскойФедерации и другими нормативными правовыми актами. 6.4. Администрации города Климовска вправе изъять излишнее,неиспользуемое или используемое не по назначению Имущество,закрепленное за муниципальным учреждением или муниципальным казеннымпредприятием либо приобретенное муниципальным учреждением илимуниципальным казенным предприятием за счет средств, выделенных емусобственником на приобретение этого Имущества, и распорядиться им посвоему усмотрению.