Постановление Главы администрации городского округа Дзержинский от 23.01.2014 № 17-ПГА
Об утверждении административного Регламента предоставления муниципальной услуги "Заключение договоров социального найма жилых помещений"
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ДЗЕРЖИНСКИЙ ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 января 2014 г. N 17-ПГА Об утверждении административного Регламента предоставления муниципальной услуги "Заключение договоров социального найма жилых помещений" На основании Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Оборганизации предоставления государственных и муниципальных услуг",постановлений администрации города от 03.06.2011 N 291-ПГА "Опорядке разработки и утверждения административных регламентовпредоставления муниципальных услуг", от 02.08.2013 N 892-ПГА "Обутверждении перечня муниципальных услуг, предоставляемых вмногофункциональном центре предоставления государственных имуниципальных услуг" постановляю: 1. Утвердить Административный регламент предоставлениямуниципальной услуги "Заключение договоров социального найма"(прилагается). 2. Признать утратившим силу постановление администрации городаот 28.02.2012 N 89-ПГА "Об утверждении Административного регламентапредоставления администрацией муниципального образования "Городскойокруг Дзержинский" муниципальной услуги "Заключение договоровсоциального найма жилых помещений". 3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Угрешскиевести" и разместить на официальном сайте города в сети Интернет. Отв.: Юпатов С.Ю., Закатова С.А. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна заместителя главы администрации города - начальника управления погородскому хозяйству Патрикеева К.А. И.о. главы администрации города Н.П. Жуков Утвержден постановлением администрации городского округа Дзержинский Московской области от 23 января 2014 г. N 17-ПГА АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ "ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ" 1. Общие положения 1.1. Административный регламент предоставления муниципальнойуслуги "Заключение договоров социального найма жилых помещений"(далее - Регламент) определяет порядок, сроки и последовательностьдействий (далее - административных процедур) при предоставлениимуниципальной услуги, порядок взаимодействия получателей иисполнителей муниципальной услуги по предоставлению муниципальнойуслуги, порядок информирования получателей муниципальной услуги опредоставлении муниципальной услуги. 1.2. Получатели муниципальной услуги (заявители) - физическиелица, проживающие на территории муниципального образования"Городской округ Дзержинский", либо их уполномоченные представители,обратившиеся в орган, предоставляющий муниципальную услугу, сзапросом о предоставлении муниципальной услуги. 1.3. Требования к порядку информирования о порядкепредоставления муниципальной услуги. 1.3.1. Информация о месте нахождения исполнителя муниципальнойуслуги. Управление городского хозяйства администрации муниципальногообразования "Городской округ Дзержинский" (далее - УГХ) находится поадресу: Московская область, г. Дзержинский, ул. Дзержинская, д. 16.Телефон: 8(495) 550-54-15. График работы: понедельник - четверг с 9.00 до 18.15; пятница с 9.00 до 17.00; перерыв с 13.00 до 14.00; выходные дни - суббота, воскресенье. Муниципальное бюджетное учреждение муниципального образования"Городской округ Дзержинский" "Многофункциональный центрпредоставления государственных и муниципальных услуг" (далее - МФЦ)находится по адресу: г. Дзержинский, ул. Угрешская, д. 22. Телефон:8(495) 550-78-27. График работы: понедельник - четверг с 9.00 до 19.00; пятница с 9.00 до 18.00; суббота с 10.00 до 16.00; перерыв с 13.00 до 14.00; выходной день - воскресенье. 1.3.2. Порядок получения информации заявителем по вопросупредоставления муниципальной услуги: Информация по вопросам предоставления муниципальной услугипредоставляется заявителям путем: - размещения информации на официальном сайте городского округаДзержинский www.ugresh.ru; - размещения информации на информационных стендах,расположенных в помещениях МФЦ, УГХ; - ответа на письменное обращение, в том числе в электронномвиде в УГХ, МФЦ; - непосредственно уполномоченным специалистом УГХ при личномобращении или с использованием средств телефонной связи. 1.4. Одним из основных принципов предоставления муниципальнойуслуги являются доступность обращения за предоставлениеммуниципальной услуги и предоставление муниципальной услуги, в томчисле для лиц с ограниченными возможностями здоровья в соответствиис Федеральным законом от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защитеинвалидов в Российской Федерации". 2. Стандарт предоставления муниципальной услуги 2.1. Наименование муниципальной услуги: "Заключение договоровсоциального найма жилых помещений" (далее - муниципальная услуга). 2.2. Наименование органа, предоставляющего муниципальнуюуслугу. 2.2.1. Администрация муниципального образования "Городскойокруг Дзержинский" в лице Управления городского хозяйства. 2.2.2. Муниципальное бюджетное учреждение "Многофункциональныйцентр предоставления государственных и муниципальных услуг". 2.3. Результатом предоставления муниципальной услуги является: - заключение договора социального найма жилого помещения; - обоснованный отказ в предоставлении муниципальной услуги позаключению договора социального найма жилого помещения. 2.4. Сроки предоставления муниципальной услуги. Муниципальная услуга предоставляется в течение 10 рабочих днейс даты подачи (регистрации) гражданином или его законнымпредставителем письменного заявления и пакета необходимыхдокументов. 2.5. Правовые основания для предоставления муниципальнойуслуги. Предоставление муниципальной услуги осуществляется всоответствии со следующими нормативно-правовыми актами: - Конституцией Российской Федерации; - Гражданским кодексом Российской Федерации; - Жилищным кодексом Российской Федерации; - Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "Овведение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; - Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации"; - Федеральным законом от 2 мая 2006 года N 59-ФЗ "О порядкерассмотрения обращений граждан Российской Федерации"; - Федеральным законом от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Оборганизации предоставления государственных и муниципальных услуг"; - Федеральным законом от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительныхгарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихсябез попечения родителей"; - постановлением Правительства Российской Федерации от21.05.2005 N 315 "Об утверждении типового договора социального наймажилого помещения"; - Уставом муниципального образования "Городской округДзержинский"; - уставом МФЦ. 2.6. Исчерпывающий перечень документов, необходимых дляпредоставления муниципальной услуги: - письменное обращение заявителя (приложение N 1 к Регламенту); - копии паспортов нанимателя и членов его семьи, свидетельств орождении детей до 14 лет и документы, подтверждающие родство; - копия ордера (для лиц, проживающих на законном основании вжилом помещении, находящемся в муниципальной собственности, и донастоящего времени не заключивших договор социального найма на этожилое помещение); - копия постановления администрации муниципального образования"Городской округ Дзержинский" о предоставлении жилого помещения подоговору социального найма на вновь предоставляемое жилое помещение; - копия технического паспорта на жилое помещение; - выписка из домовой книги по месту регистрации; - копия финансово-лицевого счета; - заверенная в установленном порядке доверенность, в случаезаключения договора социального найма уполномоченным представителемзаявителя; - при необходимости копия свидетельства о смерти гражданина,получившего ордер на жилое помещение; - контактный телефон для обратной связи (по желанию заявителя). Копии документов предоставляются с подлинниками для сверки. 2.7. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приемедокументов и предоставлении муниципальной услуги. 2.7.1. Документы должны соответствовать следующим требованиям: - тексты написаны разборчиво; - отсутствуют подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления; - отсутствуют серьезные повреждения, наличие которых непозволяет однозначно истолковать содержание документов. 2.7.2. Основанием для отказа в приеме документов, необходимыхдля предоставления муниципальной услуги, является несоблюдениетребований к письменному обращению в соответствии со ст. 7Федерального закона от 2 мая 2006 года N 59-ФЗ "О порядкерассмотрения обращений граждан Российской Федерации". 2.7.3. Основаниями для отказа в предоставлении муниципальнойуслуги являются: - непредоставление документов, указанных в п. 2.6 настоящегоРегламента; - вступившее в законную силу судебное решение по вопросам,содержавшимся в заявлении граждан; - заявление о прекращении рассмотрения обращения, поступившееот заявителя; - текст письменного обращения не поддается прочтению; - несоответствие предоставленных гражданином документовтребованиям п. 2.7.1 настоящего Регламента. 2.7.4. Основанием для приостановления предоставлениямуниципальной услуги является соответствующее заявление заявителя. 2.8. Письменное обращение заявителя о предоставлениимуниципальной услуги регистрируется в течение одного дня с моментапоступления. 2.9. Минимальный срок ожидания в очереди при подаче запроса опредоставлении муниципальной услуги и при получении результатамуниципальной услуги - не более 30 мин. 2.10. Требования к помещениям и местам, предназначенным дляпредоставления муниципальной услуги, информационным стендам. 2.10.1. Требования к помещению. Помещение, выделенное для осуществления функции попредоставлению муниципальной услуги, должно соответствоватьсанитарно-техническим нормам, оборудовано столами и стульями,информационными стендами с образцами заполнения и перечнемдокументов, необходимых для предоставления муниципальной услуги. 2.10.2. Требования к оформлению входа в здание: - здание (строение), в котором оказывается муниципальнаяуслуга, должно быть оборудовано входом для свободного доступазаявителей в помещение, освещаться в темное время суток. 2.11. Показатели доступности и качества муниципальной услуги. 2.11.1. Показателем качества и доступности муниципальной услугиявляется совокупность количественных и качественных параметров,позволяющая измерять, учитывать, контролировать и оценивать процесси результат предоставления муниципальной услуги. Показателем доступности является информационная открытостьпорядка и правил предоставления муниципальной услуги: - наличие Регламента предоставления муниципальной услуги; - наличие информации об оказании муниципальной услуги всредствах массовой информации, общедоступных местах, на стендах вотделе. Показателями качества предоставления муниципальной услугиявляются: - степень удовлетворенности граждан качеством и доступностьюмуниципальной услуги; - соответствие предоставляемой муниципальной услуги требованиямнастоящего Регламента; - соблюдение сроков предоставления муниципальной услуги; - количество обоснованных жалоб; - регистрация, учет и анализ обращений и жалоб. 2.12. Муниципальная услуга предоставляется на безвозмезднойоснове. 3. Административные процедуры предоставления муниципальной услуги Предоставление муниципальной услуги включает в себяпоследовательность административных процедур (приложение N 5 кРегламенту): - прием заявления с необходимым комплектом документов и выдачарасписки в получении документов уполномоченным специалистом УГХ илиМФЦ; - регистрация заявления и поручение его уполномоченномуспециалисту в соответствии с резолюцией заместителя главыадминистрации города - начальника Управления по городскомухозяйству; - проверка уполномоченным специалистом УГХ предоставленныхдокументов и подготовка проекта договора социального найма жилогопомещения или уведомления об отказе в заключении договора; - подписание проекта договора социального найма или уведомленияоб отказе в заключении договора со стороны наймодателя жилогопомещения; - подписание договора социального найма нанимателем жилогопомещения, регистрация и выдача готового документа заявителю. 3.1. Административная процедура N 1. 3.1.1. Основанием для начала исполнения процедуры приемадокументов является подача личного письменного обращения заявителяпо установленной форме (приложение N 1 к Регламенту) либо егоуполномоченного представителя с предоставлением комплектадокументов, необходимых для исполнения муниципальной процедуры,специалисту Управления городского хозяйства или специалисту МФЦ.Уполномоченный принимать документы специалист при обращениизаявителя устанавливает предмет обращения, личность заявителя попредъявленному документу, удостоверяющему личность. 3.1.2. Уполномоченный принимать документы специалист УГХ илиМФЦ проверяет наличие всех необходимых документов исходя из перечнядокументов, приведенных в пункте 2.6 настоящего Регламента. 3.1.3. Уполномоченный принимать документы специалист УГХ илиМФЦ сверяет оригиналы с предоставленными копиями документов изаверяет копии своей подписью с указанием фамилии, инициалов, датызаверения, оформляет расписку в приеме документов (приложение N 2 кРегламенту). 3.1.4. Специалист УГХ или МФЦ, уполномоченный приниматьдокументы, передает заявление гражданина на регистрацию. 3.2. Административная процедура N 2. 3.2.1. Основанием для начала процедуры рассмотрения заявления озаключении договора социального найма жилого помещения являютсярегистрация заявления и поручение его исполнителю в соответствии срезолюцией заместителя главы администрации города - начальникаУправления по городскому хозяйству, которая включает в себя: фамилиюи инициалы исполнителя, содержание поручения, подпись, дату. 3.3. Административная процедура N 3. 3.3.1. Специалист УГХ, которому поручено рассмотрение заявленияпроверяет: 1) наличие права собственности муниципального образования нажилое помещение; 2) включение жилого помещения в реестр объектов муниципальногожилищного фонда; 3) соответствие технических характеристик жилого помещения вреестре объектов муниципального жилищного фонда и техническомпаспорте жилого помещения; 4) перечень лиц, зарегистрированных в жилом помещении по местужительства; 5) соответствие представленных документов требованиямзаконодательства; 6) наличие полномочий у представителя, если заявление поданопредставителем. 3.3.2. По результатам проверки заявления и документовспециалист УГХ осуществляет подготовку проекта договора социальногонайма жилого помещения (приложение N 4 к Регламенту) или уведомленияоб отказе в предоставлении муниципальной услуги по заключениюдоговора социального найма. 3.3.3. В договор социального найма включаются следующиесведения: - сведения о собственнике, наймодателе жилого помещения, - сведения о гражданине, нанимателе жилого помещения; - сведения о решении, по которому предоставлено жилоепомещение; - сведения о членах семьи нанимателя и гражданах,зарегистрированных по месту постоянного проживания; - сведения о представителе, а также о документе, в соответствиис которым действует представитель; - сведения о жилом помещении (почтовый адрес, техническиехарактеристики); - сведения о коммунальных услугах, предоставляемых нанимателюза плату; - акт передачи наймодателем жилого помещения нанимателю этогожилого помещения (тип дома, этажность, степень износа и т.д.). 3.3.4. Уведомление об отказе в предоставлении муниципальнойуслуги по заключению договора социального найма жилого помещенияоформляется на бланке Управления городского хозяйства администрациигорода и содержит следующие сведения: - сведения о заявителе; - сведения о жилом помещении; - причину и основание для отказа в передаче жилого помещения подоговору социального найма жилого помещения; - способ обжалования принятого решения. 3.4. Административная процедура N 4. 3.4.1. Проект договора социального найма составляется в двухэкземплярах, один из которых после подписания сторонами хранится унаймодателя, другой - у нанимателя жилого помещения. 3.4.2. Подписание проекта договора социального найма жилогопомещения либо уведомления об отказе в заключении договорапроизводится заместителем главы администрации города - начальникомУправления по городскому хозяйству и скрепляется печатью наймодателя(администрации города). 3.4.3. Регистрация уведомления об отказе в предоставлениимуниципальной услуги по заключению договора социального найма жилогопомещения производится в системе документооборота Управления. 3.5. Административная процедура N 5. 3.5.1. Договор социального найма жилого помещения выдаетсязаявителю в день его подписания заявителем либо его законнымпредставителем в УГХ или МФЦ. 3.5.2. После подписания договора социального найма жилогопомещения заявителем (нанимателем жилого помещения) специалист УГХпроизводит его регистрацию в журнале учета регистрации договоровсоциального найма жилых помещений с присвоением ему номера и датырегистрации. 3.5.3. Журнал учета регистрации договоров социального наймажилых помещений должен быть пронумерован (приложение N 3 кРегламенту). 3.5.4. Уведомление об отказе в заключении договора социальногонайма жилого помещения выдается заявителю (его законномупредставителю) либо направляется ему по почте на адрес, указанныйзаявителем при подаче документов. 3.5.5. Уведомление должно быть выдано заявителю либо отправленопо почте в течение 3 (трех) рабочих дней после принятия решения оботказе в заключении договора социального найма. 3.5.6. Специалист УГХ формирует архив и хранит экземплярызаключенных договоров социального найма жилых помещений. 4. Формы контроля исполнения Административного регламента 4.1. Текущий контроль соблюдения последовательности действий,определенных административными процедурами по предоставлениюмуниципальной услуги, и принятия решений работником УГХ осуществляетзаместитель главы администрации города - начальник Управления погородскому хозяйству, ответственный за организацию работы попредоставлению муниципальной услуги. 4.2. Контроль за деятельностью специалистов МФЦ попредоставлению муниципальной услуги осуществляет директор МФЦ. 4.3. Текущий контроль осуществляется путем проведения провероксоблюдения и исполнения специалистами УГХ и МФЦ положений настоящегоРегламента и иных правовых актов. 4.4. Периодичность осуществления текущего контроляустанавливается заместителем главы администрации города -начальником Управления по городскому хозяйству. 4.5. Контроль полноты и качества предоставления муниципальнойуслуги включает в себя проведение проверок, выявление и устранениенарушений прав заявителей, рассмотрение и принятие решений,подготовку ответов на обращения заявителей, содержащих жалобы нарешения, действия (бездействие) специалистов УГХ и МФЦ. 4.6. По результатам проведенных проверок в случае выявлениянарушений прав заявителей осуществляется привлечение виновных лиц кответственности в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. 4.7. Проведение проверок может носить плановый характер(осуществляться на основании полугодовых или годовых планов работы),тематический характер (проверка предоставления муниципальной услугиотдельным категориям заявителей) и внеплановый характер (поконкретному обращению). 5. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий(бездействия) органа, предоставляющего муниципальную услугу, а также должностных лиц или муниципальных служащих 5.1. Действия (бездействие) должностных лиц, специалистов УГХ иМФЦ, заместителя главы администрации города - начальника Управлениягородского хозяйства, принятые ими в ходе исполнения настоящегоРегламента, могут быть обжалованы в досудебном (внесудебном)порядке. 5.2. Жалоба может быть адресована главе города, заместителюглавы администрации города - начальнику Управления по городскомухозяйству, директору МФЦ. 5.3. Основанием для начала досудебного (внесудебного)обжалования решений является поступление в администрацию городаличного обращения от заявителя (представителя заявителя) в видепочтового отправления или посредством телефонной связи, электроннойпочты. 5.4. Срок рассмотрения жалобы не должен превышать 15 дней смомента ее регистрации, а в случае обжалования отказа в приемедокументов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток иошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока такихисправлений - в течение 5 рабочих дней со дня ее регистрации. 5.5. Жалоба заявителя должна содержать следующую информацию: - наименование органа, предоставляющего муниципальную услугу,должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, илимуниципального служащего, действия и решения которого обжалуются; - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) гражданина,которым подается письменное обращение, его место регистрациипостоянного проживания, наименование юридического лица, которымподается жалоба, адрес его местонахождения; - суть нарушения прав и законных интересов заявителя,противоправного действия (бездействия); - при необходимости заявитель прилагает копии материалов идокументов, подлежащих рассмотрению; - доводы, на основании которых заявитель не согласен срешениями и действиями (бездействием) органа, предоставляющегомуниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющегомуниципальную услугу, или муниципального служащего; - сведения о способе информирования заявителя о принятых мерахпо результатам рассмотрения его обращения. 5.6. По результатам рассмотрения жалобы принимается решение: обудовлетворении требований заявителя, об отказе в их удовлетворении,об оставлении без рассмотрения. Письменный ответ, содержащий результаты рассмотрения жалобы,направляется заявителю. Если текст жалобы не поддается прочтению,ответ на жалобу не дается, о чем сообщается заявителю, направившемужалобу, в письменном виде, если его почтовый адрес поддаетсяпрочтению. Если в жалобе содержится вопрос, на который заявителюнеоднократно давались письменные ответы по существу в связи с ранеенаправляемыми жалобами и при этом в жалобе не приводятся новыедоводы или обстоятельства, уполномоченное должностное лицо вправепринять решение о безосновательности очередного обращения ипрекращении переписки с заявителем по данному вопросу. О данномрешении уведомляется заявитель, направивший жалобу, в письменномвиде. Если в письменной жалобе не указана фамилия заявителя,направившего жалобу, или почтовый адрес, по которому должен бытьнаправлен ответ, то ответ на жалобу не дается. 5.7. При получении жалобы, в которой содержатся нецензурныелибо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществудолжностного лица, а также членов его семьи, жалоба может бытьоставлена без ответа по существу поставленных в ней вопросов, агражданину, направившему обращение, сообщается о недопустимостизлоупотребления правом. 5.8. В случае если ответ по существу поставленного в обращениивопроса не может быть дан без разглашения сведений, составляющихгосударственную или иную охраняемую федеральным законом тайну,гражданину, направившему обращение, сообщается о невозможности датьответ по существу поставленного в нем вопроса в связи снедопустимостью разглашения указанных сведений. 5.9. В случае если причины, по которым ответ по существупоставленных в обращении вопросов не мог быть дан, в последующембыли устранены, гражданин вправе вновь направить обращение в орган,предоставляющий муниципальную услугу. 5.10. Заявитель вправе оспорить в суде решения, действия(бездействие) органа местного самоуправления, должностного лица,муниципального служащего в порядке, предусмотренном Гражданскимпроцессуальным кодексом Российской Федерации. И.о. главы администрации города Н.П. Жуков Приложение N 1 к Регламенту по предоставлению муниципальной услуги МФЦ Заместителю главы администрации города - начальнику Управления по городскому хозяйству (Ф.И.О.) от _________________________________________, (Ф.И.О. заявителя) улица ______________________________________, (адрес места постоянного проживания) дом N _____, кв. N _____ конт. тел. ________________________ Заявление Прошу заключить со мной договор социального найма на жилое помещениепо указанному адресу. "____" _____________ 20____ г. _____________________________________________ (подпись заявителя или уполномоченного представителя с указанием вида документа, на основании которого он действует) Приложение N 2 к Регламенту по предоставлению муниципальной услуги Расписка в получении документов для заключения договора социального найма жилого помещения "___"_______________ 20__ г. Выдана заявителю ______________________________________________________ (Ф.И.О.)в том, что от него получены следующие документы:(указать копия или оригинал, количество листов в документе) 1. ____________________________________________________________________ 2. ____________________________________________________________________ 3. ____________________________________________________________________ 4. ____________________________________________________________________ 5. ____________________________________________________________________ 6. ____________________________________________________________________ 7. ____________________________________________________________________ Документы получил _____________________________________________________ (подпись, должность, Ф.И.О. должностного лица) Дата выдачи готового документа: "___" ___________________ 20___ г. Тел. для справок: Приложение N 3 к Регламенту по предоставлению муниципальной услуги Журнал учета выдачи договоров социального найма жилых помещений|———————|———————————————————|————————————————————|————————————————————|———————————————————————|—————————————————————|—————————————————|| N п/п | Дата регистрации | Вид и номер | Ф.И.О. нанимателя | Адрес жилого помещения| Примечания | Роспись в || | документа | документа | | | | получении || | | | | | | документа ||———————|———————————————————|————————————————————|————————————————————|———————————————————————|—————————————————————|—————————————————|| | | | | | | ||———————|———————————————————|————————————————————|————————————————————|———————————————————————|—————————————————————|—————————————————|| | | | | | | ||———————|———————————————————|————————————————————|————————————————————|———————————————————————|—————————————————————|—————————————————|| | | | | | | ||———————|———————————————————|————————————————————|————————————————————|———————————————————————|—————————————————————|—————————————————|| | | | | | | ||———————|———————————————————|————————————————————|————————————————————|———————————————————————|—————————————————————|—————————————————|| | | | | | | ||———————|———————————————————|————————————————————|————————————————————|———————————————————————|—————————————————————|—————————————————|| | | | | | | ||———————|———————————————————|————————————————————|————————————————————|———————————————————————|—————————————————————|—————————————————|| | | | | | | ||———————|———————————————————|————————————————————|————————————————————|———————————————————————|—————————————————————|—————————————————|| | | | | | | ||———————|———————————————————|————————————————————|————————————————————|———————————————————————|—————————————————————|—————————————————|| | | | | | | ||———————|———————————————————|————————————————————|————————————————————|———————————————————————|—————————————————————|—————————————————| Приложение N 4 к Регламенту по предоставлению муниципальной услуги Типовой договор социального найма жилого помещения (утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315) N _______________________________________________ "__" _______________ 20__ г. (наименование муниципального (дата, месяц, год) образования)__________________________________________________________________________, (наименование органа местного самоуправления либо иного управомоченного собственником лица)действующий от имени собственника жилого помещения ___________________________________________________________________________________________________ (указать собственника: муниципальное образование)на основании ______________________________________________________________ (наименование уполномочивающего документа)от "___________" __________________________ г. N _________________________,именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка)__________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество)именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании решения опредоставлении жилого помещения от "___" _____________ 20__ г. N __________заключили настоящий договор о нижеследующем: I. Предмет договора 1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочноевладение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся вмуниципальной собственности, состоящее из _____ комнат(ы) в _______________квартире (доме) общей площадью ______________ кв. метров, в том числе жилой______ кв. метров, по адресу: _______________________________ дом N ______,корпус N __________, квартира N __________________, для проживания в нем, атакже обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:__________________________________________________________________________. (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, - нужное указать) 2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его техническогосостояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. 3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие членысемьи:1) _______________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)2) _______________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)3) _______________________________________________________________________. (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) II. Обязанности сторон 4. Наниматель обязан: а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживанияжилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключениемслучаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном вэксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только датусоставления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, покоторому передается жилое помещение, сведения об исправности жилогопомещения, а также санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведениятекущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения дляпроживания, подписи сторон, составивших акт); б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями; в) использовать жилое помещение в соответствии с егоназначением; г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение,санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилогопомещения или санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к ихустранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или всоответствующую управляющую организацию; д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общееимущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемомуНанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка,окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей,подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, атакже замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирногоинженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячеговодоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностьюотдельных конструктивных элементов общего имущества вмногоквартирном доме или оборудования в нем либо связано спроизводством капитального ремонта дома, то они производятся за счетНаймодателя организацией, предложенной им; ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилогопомещения без получения соответствующего согласования,предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации; з) своевременно и в полном объеме вносить в установленномпорядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги поутвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерацииценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилоепомещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачиваетНаймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексомРоссийской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплатыпричитающихся платежей; и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленномЖилищным кодексом Российской Федерации, на время проведениякапитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает(когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены безвыселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилоепомещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям; к) при расторжении настоящего договора освободить вустановленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправномсостоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иноеоборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость непроизведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонтажилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а такжепогасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальныеуслуги; л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящегодоговора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателяили уполномоченных им лиц, представителей органов государственногонадзора и контроля для осмотра технического и санитарного состоянияжилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, вслучае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любоевремя; м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий,дающих право пользования жилым помещением по договору социальногонайма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения; н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексомРоссийской Федерации и федеральными законами. 5. Наймодатель обязан: а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дняподписания настоящего договора свободное от прав иных лиц ипригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающемтребованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим,экологическим и иным требованиям; б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общегоимущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное подоговору социального найма жилое помещение; в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателемобязанностей по своевременному проведению капитального ремонтасданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирномдоме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося вжилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребоватьуменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходовна устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имуществав многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненныхненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностейНаймодателем; г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке,предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на времяпроведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонтили реконструкция не могут быть произведены без выселенияНанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающеесанитарным и техническим требованиям. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещениеманевренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта илиреконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя; д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонтаили реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ; е) принимать участие в своевременной подготовке дома,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, кэксплуатации в зимних условиях; ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных внастоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества; з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальныхуслуг; и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание,ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги,нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленныежилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя; к) производить или поручать уполномоченному лицу проведениеперерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случаеоказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) сперерывами, превышающими установленную продолжительность; л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателяпо акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящегодоговора; м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательствомРоссийской Федерации. III. Права сторон 6. Наниматель вправе: а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома; б) вселять в установленном законодательством РоссийскойФедерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешатьпроживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилоепомещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемогожилого помещения. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется; в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствииего и членов его семьи; г) требовать от Наймодателя своевременного проведениякапитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия всодержании общего имущества в многоквартирном доме, а такжепредоставления предусмотренных настоящим договором коммунальныхуслуг надлежащего качества; д) требовать с письменного согласия проживающих совместно сНанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательствомРоссийской Федерации, изменения настоящего договора; е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменногосогласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи; ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации ифедеральными законами. 7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеютравные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящегодоговора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателемответственность по обязательствам, вытекающим из настоящегодоговора. 8. Наймодатель вправе: а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение икоммунальные услуги; б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованноесторонами настоящего договора время своих работников илиуполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состоянияжилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, вслучае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любоевремя; в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещениеграждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи вслучае, если после такого вселения общая площадь соответствующегожилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы. IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора 9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут посоглашению сторон в установленном законодательством РоссийскойФедерации порядке в любое время. 10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое местожительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. 11. По требованию Наймодателя настоящий договор может бытьрасторгнут в судебном порядке в следующих случаях: а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению; б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем илидругими гражданами, за действия которых он отвечает; в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,которое делает невозможным совместное проживание в одном жиломпомещении; г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или)коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. 12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядкев иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РоссийскойФедерации. V. Прочие условия 13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами понастоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренномзаконодательством Российской Федерации. 14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один изкоторых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.Наймодатель _____________ Наниматель _____________ (подпись) (подпись)М.П. Приложение N 5 к Регламенту по предоставлению муниципальной услуги БЛОК-СХЕМА ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ -----------------------------------------------------¬ ¦Подача заявления с необходимым комплектом документов¦ L------T-------------------------------T-------------- ¦ ¦ \/ \/ ----¬ ----¬ ¦УГХ¦<--------------------------+МФЦ¦ L-T-- L---- ¦ \/ -----------------------------------------------------------------¬ ¦Регистрация заявления и поручение его исполнителю в соответствии¦ ¦с резолюцией заместителя главы администрации города - начальника¦ ¦Управления городского хозяйства ¦ L-------------------------------T--------------------------------- ¦ \/ ---------------------------------------------------------------------¬ ¦Проверка специалистом отдела предоставленных документов и подготовка¦ ¦проекта договора или уведомления об отказе в заключении договора ¦ L--------------T-------------------------------------T---------------- ¦ ¦ \/ \/ ----------------------------¬ ---------------------------------¬ ¦Подписание проекта договора¦ ¦Подписание уведомления об отказе¦ ¦со стороны Наймодателя ¦ ¦в заключении договора ¦ ¦жилого помещения ¦ ¦Наймодателем жилого помещения ¦ L-------------T-------------- L----------------T---------------- \/ \/ --------------------------------¬ -----------------------------¬ ¦Подписание договора Нанимателем¦ ¦Выдача уведомления об отказе¦ ¦жилого помещения с регистрацией¦ ¦в заключении договора либо ¦ ¦его в Журнале учета договоров ¦ ¦направление его заявителю ¦ ¦и выдача экземпляра договора ¦ ¦по почте ¦ ¦Нанимателю ¦ L----------------------------- L-------------T------------------ \/ --------------------------------------¬ ¦Экземпляр договора Наймодателя жилого¦ ¦помещения хранится в архиве жилищного¦ ¦отдела УГХ ¦ L--------------------------------------