Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный от 19.11.2008 № 17/52
Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений муниципальной собственности городского округа Железнодорожный Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 19 ноября 2008 г. N 17/52 Утратил силу - Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный от 18.07.2012 г. N 02/30 Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений муниципальной собственности городского округа Железнодорожный Московской области Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации,законодательством Российской Федерации, Московской области, Уставомгородского округа Железнодорожный, в целях наиболее эффективногоиспользования муниципального имущества Совет депутатов городскогоокруга Железнодорожный решил: 1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду нежилыхпомещений, зданий и сооружений муниципальной собственностигородского округа Железнодорожный Московской области. 2. Решение вступает в силу с 01.01.2009. 3. Считать утратившими силу решение Совета депутатов городскогоокруга Железнодорожный Московской области от 21.02.2007 N 05/25 "О внесенииизменений в решение Совета депутатов городского округаЖелезнодорожный Московской области от 20.12.2006 N 10/21 "Обутверждении Положения о порядке сдачи в аренду нежилых помещениймуниципальной собственности городского округа ЖелезнодорожныйМосковской области". 4. Опубликовать настоящее решение в газете "Мой городЖелезнодорожный". 5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить напредседателя постоянной комиссии Совета депутатов по промышленностии социально-экономическому развитию города, управлению муниципальнойсобственностью, земле и градостроительству Яковлева А.А. Глава городского округа Железнодорожный Е.И. Жирков Приложение к решению Совета депутатов городского округа Железнодорожный Московской области от 19 ноября 2008 г. N 17/52 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (КАЗНЫ) ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение определяет и регулирует порядок иправила предоставления в аренду и субаренду муниципальных нежилыхпомещений, зданий и сооружений, входящих в состав муниципальнойказны, а также методику расчета размера арендной платы за арендунежилых помещений, зданий и сооружений. 1.2. Положение разработано в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, Московской области, Уставом городского округаЖелезнодорожный Московской области. 1.3. К муниципальным нежилым помещениям, зданиям и сооружениямотносятся нежилые помещения, здания, сооружения, принадлежащиегородскому округу Железнодорожный на праве муниципальнойсобственности, входящие в состав муниципальной казны (непредоставленные на праве хозяйственного ведения или оперативногоуправления). 1.4. Арендодателем муниципальных нежилых помещений, зданий исооружений, находящихся в собственности городского округаЖелезнодорожный, выступает комитет по управлению имуществомгородского округа Железнодорожный (в дальнейшем - Комитет). 1.5. Арендаторами муниципальных нежилых помещений, зданий исооружений могут выступать юридические и физические лица. 1.6. Сдача в аренду муниципальных нежилых помещений, зданий исооружений осуществляется конкретному арендатору под определенныйвид деятельности путем заключения договора аренды: - на основании постановления главы городского округа - длягосударственных органов, органов местного самоуправления,государственных внебюджетных фондов, Центрального банка РоссийскойФедерации и иных организаций, которые не являются хозяйствующимисубъектами в соответствии с Законом о защите конкуренции; - на основании протокола итогов конкурса или аукциона,проведенного в соответствии с требованиями статьи 17.1 Федеральногозакона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", в порядке,определенном постановлением Правительства Российской Федерации инастоящим Положением, за исключением случаев, если это имуществопредоставляется на основании: 1) актов Президента Российской Федерации, решений ПравительстваРоссийской Федерации; 2) решения суда, вступившего в законную силу; 3) федерального закона, устанавливающего иной порядокраспоряжения этим имуществом. 1.7. Сдача муниципальных нежилых помещений, зданий и сооруженийв аренду не влечет передачу права собственности на них арендатору. 1.8. Арендатор вправе с согласия Комитета сдавать арендованноеимущество в субаренду в размере, установленном постановлением главыгородского округа. 1.9. Арендаторам, выполняющим социально-экономические задачи винтересах населения города Железнодорожного, может предоставлятьсяльгота в виде освобождения от уплаты арендных платежей за текущийгод на срок от одного до десяти месяцев. Для рассмотрения вопросов, связанных с установлением льгот дляарендаторов нежилых помещений, создается специальная комиссия вколичестве не менее 7 (семи) человек. Персональный состав комиссииутверждается постановлением главы городского округа Железнодорожный.В состав комиссии входят депутаты Совета депутатов городского округаЖелезнодорожный. Льготы устанавливаются решением Совета депутатов городскогоокруга Железнодорожный по предложению специальной комиссии. 1.10. В течение месяца с момента вступления договора аренды взаконную силу арендатор осуществляет страхование арендуемогоимущества за свой счет на весь срок аренды от рисков, наступлениекоторых может привести к невозможности использования этих помещенийпо их прямому назначению или ухудшению их состояния. Копия договорастрахования представляется в Комитет. При отсутствии договора страхования арендатор несет полнуюответственность в случае повреждения или утраты имущества. 1.11. Договором может быть установлена обязанность арендаторапроизводить капитальный ремонт за свой счет без изменения аренднойплаты. 1.12. Комитет по управлению имуществом вправе не начислять пениза арендную плату в случаях: - на период проведения капитального ремонта помещенийарендатором; - имеющейся задолженности местного бюджета перед арендатором. 1.13. Пени не начисляются по решению Совета депутатовгородского округа Железнодорожный на основании предложенийспециальной комиссии. 2. Порядок предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений, зданий и сооружений 2.1. Арендаторами муниципальных нежилых помещений, зданий исооружений могут выступать российские и иностранные юридические ифизические лица. 2.2. Предоставление муниципальных нежилых помещений, зданий исооружений в аренду осуществляется в порядке, предусмотренномпостановлением Правительства Российской Федерации и настоящимПоложением, в соответствии с требованиями статьи 17.1 Федеральногозакона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции". 2.2.1. При наличии свободных муниципальных нежилых помещений,зданий и сооружений Комитет определяет возможность предоставления ихв аренду для конкретного вида деятельности. 2.2.2. В случае определения необходимости в развитии конкретныхвидов деятельности на территории городского округа дляудовлетворения потребностей населения и выполнения социальнозначимых задач Комитет принимает решение о проведении конкурса длявыбора арендатора муниципальных нежилых помещений, зданий исооружений. Основными критериями выбора арендатора на конкурсе будутявляться: - соответствие профессиональных и деловых качеств претендентаусловиям осуществления конкретного вида деятельности (наличиелицензий, разрешений, допусков и т.п.); - отсутствие сведений о претенденте в реестре недобросовестныхпоставщиков в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ,оказание услуг для государственных и муниципальных нужд"; - отсутствие у претендента задолженности по начисленнымналогам, сборам и обязательным платежам в бюджеты любого уровня илигосударственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год; - качественное выполнение претендентом за определенный период,предшествующий конкурсу, работ или услуг по конкретному видудеятельности; - наличие у претендента производственных мощностей,технологического и иного оборудования, финансовых и трудовыхресурсов, необходимых для осуществления конкретного видадеятельности. При подготовке конкурса Комитет вправе устанавливатьдополнительные требования к участникам конкурса. 2.2.3. В случае определения возможности сдачи в арендумуниципальных нежилых помещений, зданий и сооружений для видовдеятельности, имеющих широкое распространение на рынке работ иуслуг, Комитет принимает решение о проведении аукциона на правозаключения договора аренды муниципального нежилого помещения. 2.2.4. Для проведения аукциона на право заключения договорааренды Комитет осуществляет независимую оценку права на заключениедоговора в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ"Об оценочной деятельности в Российской Федерации". 2.3. Решение о проведении конкурса или аукциона оформляетсяпостановлением главы городского округа. 2.4. Порядок проведения конкурсов или аукционов на правозаключения договоров и перечень случаев заключения указанныхдоговоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаютсяПравительством Российской Федерации. До установления Правительством Российской Федерации порядкапроведения конкурсов или аукционов на право заключения договороваренды муниципального недвижимого имущества конкурсы на правозаключения таких договоров проводятся в порядке, установленномФедеральным законом от 21 июля 2005 года N 115-ФЗ "О концессионныхсоглашениях", а аукционы на право заключения таких договоровпроводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного имуниципального имущества". 3. Оформление договора аренды 3.1. Основанием для заключения договора аренды являетсяпостановление главы городского округа или протокол итогов конкурсаили аукциона, проведенного в порядке, предусмотренном постановлениемПравительства Российской Федерации и настоящим Положением, всоответствии с требованиями статьи 17.1 Федерального закона от26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции". 3.2. Договор аренды оформляется Комитетом в соответствии стребованиями действующего законодательства. 3.3. Договор на аренду оформляется на срок от 1 месяца до 49лет. 3.4. Сдача и приемка муниципального недвижимого имущества призаключении договора аренды производится в присутствии полномочныхпредставителей сторон с составлением трехстороннего акта(арендодатель, арендатор, эксплуатационная организация), в которомуказываются: - место и дата составления акта; - номер и дата подписания договора аренды; - техническое состояние передаваемых помещений, зданий,сооружений; - сроки и порядок устранения выявленных нарушений инеисправностей; - подписи представителей, заверенные печатями сторон. 3.5. Акт сдачи-приемки составляется в трех экземплярах поодному для каждой из сторон. 3.6. Арендная плата за арендуемые муниципальные нежилыепомещения, здания и сооружения устанавливается исключительно всоответствии с данным Положением. Условия и сроки внесения аренднойплаты указываются в договоре. 3.7. Арендная плата за арендуемые муниципальные нежилыепомещения, здания и сооружения изменяется на основании решенияСовета депутатов городского округа Железнодорожный о принятиибазовой ставки арендной платы на соответствующий период, принятииновых коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, вдругих случаях, предусмотренных законодательством, но не чаще одногораза в год. 3.8. Лица, получившие право на аренду муниципальных нежилыхпомещений, зданий и сооружений, лишаются его в случае незаключениядоговора аренды в течение месяца со дня получения постановленияглавы городского округа о передаче имущества в аренду, протоколаконкурса или аукциона. В исключительных случаях сроки оформления договора могутпревышать один месяц по согласованию с Комитетом. 3.9. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилыхпомещений, зданий и сооружений, заключенный на срок не менее одногогода, подлежит государственной регистрации и считается заключенным смомента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, зданийи сооружений, заключенный на срок менее одного года, не подлежитгосударственной регистрации и считается заключенным с момента,определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ. Обязанность попрохождению государственной регистрации с оплатой расходоввозлагается на арендатора. 3.10. Досрочное расторжение договора в случае нарушения ст.619, 620 ГК РФ производится по требованию арендодателя илиарендатора в установленном законом порядке. 3.11. Арендаторы лишаются права на аренду с расторжениемдоговора аренды в одностороннем порядке по инициативе Комитета вследующих случаях: - неосвоение арендаторами предоставленных им нежилых помещений,зданий и сооружений в течение 2 месяцев без уважительной причины; - использование нежилых помещений, зданий и сооружений не поназначению; - нарушение арендаторами условий аренды или принятых передарендодателем дополнительных обязательств; - самовольное предоставление помещения, здания или сооружения всубаренду; - непредставление в оговоренный срок копии договорастрахования. 4. Определение платы за пользование нежилыми помещениями 4.1. Плата за пользование нежилыми помещениями складывается из: а) арендной платы, получаемой собственником от передачи варенду своего помещения в возмездное пользование арендатору; б) оплаты земельной составляющей (для встроенно-пристроенныхпомещений); в) регулярных затрат арендатора по содержанию арендуемогопомещения (непосредственно или путем их компенсации балансодержателюили эксплуатационной организации). 4.2. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (платаза аренду помещения) определяется по следующей формуле: Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S x Кп, где: Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м; S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяетсякак сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных поформуле, приведенной выше. 1. Киз - коэффициент износа. Киз = (100% - % износа) / 100%. Процент износа устанавливаетсяпо данным органов технической инвентаризации на текущий год. Приотсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации,утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегосяв состоянии, пригодном для его использования по основномуназначению, не может быть установлен менее 0,1. 2. Км - коэффициент качества материала строения: - кирпич - 1,5; - железобетон - 1,25; - смешанное (дерево, кирпич, железобетон, стекло и т.п.) - 1,0; - дерево и прочее - 0,8. 3. Кт - коэффициент типа строения: - производственное, складское (отапливаемое) - 0,5; - подсобное помещение предприятий розничной торговли - 0,5; - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3; - прочие - 1,0. 4. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район)расположения арендуемого помещения (здания). Кз = 2 - для Железнодорожный. 5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения. Кнж = Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4. Кнж - размещение помещения: - отдельно стоящее строение или часть отдельно стоящегостроения - 0,54; - надземная встроенно-пристроенная к жилому помещению нежилаячасть строения - 0,32; - чердачное помещение - 0,26; - полуподвальное помещение - 0,22; - подвальное помещение - 0,19. Кнж2 - степень технического обустройства: - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление- 0,27; - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16; - водопровод, канализация - 0,10; - прочие - 0,05. Кнж3 - использование прилегающей территории: - огражденная прилегающая территория - 0,27; - неогражденная прилегающая территория - 0,16; - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -0,10. Кнж4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемымпомещениям): - свыше 3,0 м - 0,07; - от 2,60 до 3,0 м - 0,04; - менее 2,60 - 0,02. Коэффициенты Киз, Км, Кт и Кнж определяются на основании данныхтехнического паспорта БТИ. 6. Ки - удобство использования (от 0,7 до 1,05). Ки отражает месторасположение помещения в городе, удаленностьот транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусныхостановок, удобства коммерческого использования. Ки устанавливаетсядля нежилых помещений, расположенных в центральном районе, - 1,05,для остальных районов города - 0,7. 7. Кп - понижающий коэффициент (вводится постановлением главыгорода) для арендаторов, привлекающих большие инвестиции впроизводство и развитие бизнеса, на содержание и ремонт помещений,благоустройство прилегающей территории при площади арендуемогопомещения: - от 50 до 500 кв. м - 0,9; - от 500 до 1000 кв. м - 0,95; - свыше 1000 кв. м - 0,97. 8. Кд - коэффициент вида деятельности. Таблица 1 ----T-------------------------------------------------------------T-------¬¦N ¦Наименование вида деятельности ¦Коэфф. ¦¦п/п¦ ¦ ¦+---+-------------------------------------------------------------+-------+¦1. ¦Банковская, биржевая, риэлторская, нотариальная, адвокатская ¦ 3,0 ¦¦ ¦деятельность, частная охрана, офис (административная ¦ ¦¦ ¦деятельность по управлению организациями, предприятиями) ¦ ¦+---+-------------------------------------------------------------+-------+¦2. ¦Предприятия общественного питания ¦ 2 ¦+---+-------------------------------------------------------------+-------+¦3. ¦Торговля ¦ 2,0 ¦¦ ¦- отделы по продаже товаров для ВОВ и др. льготных категорий ¦ 0,3 ¦+---+-------------------------------------------------------------+-------+¦4. ¦Склады ¦ 1,5 ¦+---+-------------------------------------------------------------+-------+¦5. ¦Проектирование, научно-исследовательская деятельность ¦ 1,5 ¦+---+-------------------------------------------------------------+-------+¦6. ¦Интернет-кафе, компьютерные центры ¦ 1,5 ¦+---+-------------------------------------------------------------+-------+¦7. ¦Фармацевтическая деятельность ¦ 1,5 ¦+---+-------------------------------------------------------------+-------+¦8. ¦Прочие виды деятельности, не вошедшие в перечень ¦ 1,5 ¦+---+-------------------------------------------------------------+-------+¦9. ¦Телефон и телеграф ¦ 1,2 ¦+---+-------------------------------------------------------------+-------+¦10.¦Производство ¦ 1,0 ¦+---+-------------------------------------------------------------+-------+¦11.¦Демонстрационно-выставочный зал ¦ 1,0 ¦+---+-------------------------------------------------------------+-------+¦12.¦Бытовые услуги населению ¦ 1,0 ¦¦ ¦В том числе: ¦ ¦¦ ¦- ремонт обуви; ¦ ¦¦ ¦- ремонт бытовых машин и приборов; ¦ ¦¦ ¦- металлоремонт; ¦ ¦¦ ¦- ремонт бытовой радиоэлектронной аппаратуры; ¦ ¦¦ ¦- химическая чистка одежды; ¦ ¦¦ ¦- услуги прачечных; ¦ ¦¦ ¦- ритуальные услуги; ¦ ¦¦ ¦- услуги бани; ¦ ¦¦ ¦- ремонт и пошив изделий по индивидуальным заказам населения;¦ ¦¦ ¦- услуги парикмахерские; ¦ ¦¦ ¦- ремонт компьютерной техники; ¦ ¦¦ ¦- ремонт и эксплуатация жилого фонда; ¦ ¦¦ ¦- изготовление и ремонт мебели; ¦ ¦¦ ¦- изготовление и ремонт ювелирных изделий; ¦ ¦¦ ¦- пошив и ремонт меховых изделий, прочие бытовые услуги ¦ ¦+---+-------------------------------------------------------------+-------+¦13.¦Предприятия строительства и транспорта ¦ 1,0 ¦+---+-------------------------------------------------------------+-------+¦14.¦Частная медицина ¦ 1,0 ¦+---+-------------------------------------------------------------+-------+¦15.¦Государственные предприятия всех видов деятельности ¦ 1,0 ¦+---+-------------------------------------------------------------+-------+¦16.¦Спортивно-оздоровительная деятельность ¦ 1,0 ¦+---+-------------------------------------------------------------+-------+¦17.¦Учреждения культуры, культурно-досуговый центр ¦ 1,0 ¦+---+-------------------------------------------------------------+-------+¦18.¦Бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранения):¦ ¦¦ ¦- финансируемые из фондов и бюджетов, кроме местного ¦ 1,0 ¦+---+-------------------------------------------------------------+-------+¦19.¦Образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения¦ 0,5 ¦¦ ¦образовательной деятельности ¦ ¦+---+-------------------------------------------------------------+-------+¦20.¦Услуги почтовой связи ¦ 0,2 ¦+---+-------------------------------------------------------------+-------+¦21.¦Общественные организации ¦ 0,1 ¦+---+-------------------------------------------------------------+-------+¦22.¦Общественно-политические партии ¦ 0,1 ¦+---+-------------------------------------------------------------+-------+¦23.¦Организации и предприятия, использующие труд инвалидов ¦ 0,1 ¦L---+-------------------------------------------------------------+-------- 4.3. Размер годовой земельной составляющей определяется поформуле: Апз = Сзн x S x Кз x Кд, где: Сзн - действующая на момент заключения договора ставказемельного налога; S - площадь арендуемого помещения; Кз - коэффициент, учитывающий земельную составляющую, равный1,5; Кд - коэффициент вида деятельности. Таблица 2 |—————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|| N | Наименование вида деятельности | Коэфф. || п/п | | ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 1. | Банковская, биржевая, риэлторская, нотариальная, адвокатская | 3,0 || | деятельность, частная охрана, офис, административная | || | деятельность по управлению организациями, предприятиями | ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 2. | Предприятия общественного питания | 2,0 ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 3. | Торговля | 3,0 ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 4. | Склады | 3,0 ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 5. | Проектирование, научно-исследовательская деятельность | 2,0 ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 6. | Интернет-кафе, компьютерные центры | 2,0 ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 7. | Фармацевтическая деятельность | 3,0 ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 8. | Прочие виды деятельности, не вошедшие в перечень | 2,0 ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 9. | Телефон, телеграф | 1,0 ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 10. | Производство | 2,0 ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 11. | Демонстрационно-выставочный зал | 3,0 ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 12. | Бытовые услуги населению | 2,0 ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 13. | Предприятия строительства и транспорта | 2,0 ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 14. | Частная медицина | 3,0 ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 15. | Государственные предприятия всех видов деятельности | 2,0 ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 16. | Спортивно-оздоровительная деятельность | 0,0 ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 17. | Учреждения культуры, культурно-досуговый центр | 2,0 ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 18. | Бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранения) | || | В том числе: | || | - финансируемые из фондов и бюджетов, кроме местного | 0,0 ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 19. | Образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения | 0,0 || | образовательной деятельности | ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 20. | Услуги почтовой связи | 0,0 ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 21. | Общественные организации | 0,0 ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 22. | Общественно-политические партии | 1,0 ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|| 23. | Организации и предприятия, использующие труд инвалидов | 0,0 ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————| 4.3. При расчете земельной составляющей для нежилых помещений,находящихся в многоэтажном здании, применять коэффициент этажностиКэ, который рассчитывается путем деления значения земельнойсоставляющей на количество этажей в здании. 4.4. При периодичности использования помещения в расчетеарендной платы применять коэффициент периодичности использованияКпи, который рассчитывается путем деления дней фактическогоиспользования помещения на количество дней в году. 4.5. Затраты по содержанию арендуемых помещений определяются вотдельных договорах, заключенных арендаторами с эксплуатационнымиорганизациями. 4.6. Пени за просрочку внесения арендной платы взимаются вразмере 0,05% от ее суммы за каждый день просрочки. 5. Особенности сдачи помещений в субаренду 5.1. Арендаторы нежилых помещений вправе предоставитьарендуемое помещение в субаренду при получении согласия владельцаимущества. Если коэффициент вида деятельности субарендатора вышекоэффициента деятельности арендатора, вся арендуемая площадьоплачивается арендатором по наибольшему коэффициенту видадеятельности субарендатора. 5.2. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду,устанавливается решением главы городского округа. 5.3. Срок субаренды не должен превышать срока арендынанимаемого помещения. 5.4. Договоры субаренды оформляются арендатором в 3 экземплярахи согласовываются с Комитетом. 5.5. Субарендная плата вносится в размере 100% на расчетныйсчет арендатора. 5.6. Для арендаторов, получивших право субаренды,устанавливаются следующие повышающие коэффициенты: - при сдаче от 10 до 30% от общей арендуемой площади применятьповышающий коэффициент 1,2; - при сдаче от 30 до 60% от общей арендуемой площади применятьповышающий коэффициент 1,4; - при сдаче более 60% от общей арендуемой площади применятьповышающий коэффициент 2,0. 5.7. Требования настоящего Положения о порядке сдачи в арендунежилых помещений распространяются и на порядок сдачи в субарендумуниципального недвижимого имущества. 6. Определение платы за пользование сооружениями 6.1. Размер годовой арендной платы за пользование сооружениемопределяется по формуле: Арас = 1,15 x АМ, где: АМ - сумма амортизационных отчислений на полноевосстановление за год, предшествовавший аренде.