Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный от 21.11.2001 № 08/9
Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду нежилых помещений муниципальной собственности муниципального образования "Город Железнодорожный" Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 21 ноября 2001 г. N 08/9 Утратил силу - Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный от 20.12.2006 г. N 10/21 Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду нежилых помещений муниципальной собственности муниципального образования "Город Железнодорожный" Московской области (В редакции решений Совета депутатов городского округаЖелезнодорожный от 20.11.2002 г. N 04/21; от 19.10.2005 г. N 07/03) Руководствуясь законодательством Российской Федерации,Московской области, Уставом муниципального образования "ГородЖелезнодорожный", Совет депутатов г. Железнодорожный решил: 1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду нежилыхпомещений муниципальной собственности муниципального образования"Город Железнодорожный" Московской области. 2. Поручить редакции газеты "Городской вестник" (Богацкая М.И.)опубликовать настоящее решение. 3. Решение вступает в силу с 01.01.2002. 4. Считать утратившим силу решение Думы г. Железнодорожный от22.05.1996 N 5/22 "О порядке учета и сдачи в аренду муниципальногоимущества в г. Железнодорожный". 5. Возложить контроль за исполнением данного решения на первогозаместителя главы администрации города Дьячкова А.С. и председателяКомитета по управлению имуществом Хатина О.В. Глава муниципального образования "Город Железнодорожный" Н.Ф. Крюкова Утверждено решением Совета депутатов муниципального образования "Город Железнодорожный" Московской области от 21 ноября 2001 г. N 08/9 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (В редакции решений Совета депутатов городского округаЖелезнодорожный от 20.11.2002 г. N 04/21; от 19.10.2005 г. N 07/03) 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение определяет и регулирует порядок иправила предоставления в аренду и субаренду муниципальных нежилыхпомещений, а также методику расчета размера арендной платы за арендунежилых помещений. 1.2. Положение разработано в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, Московской области, Уставом муниципальногообразования "Город Железнодорожный". 1.3. К муниципальным нежилым помещениям относятся нежилыепомещения: - принадлежащие органам самоуправления г. Железнодорожный направе муниципальной собственности; - поступившие в ведение органов самоуправления г.Железнодорожный иным способом в порядке, установленном законом. 1.4. Арендодателем недвижимого имущества (нежилых помещений,зданий, сооружений), находящегося в собственности муниципальногообразования "Город Железнодорожный", выступают: - муниципальные унитарные предприятия г. Железнодорожный вотношении недвижимого имущества (нежилых помещений, зданий,сооружений), закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения,с согласия Комитета по управлению имуществом г. Железнодорожный (вдальнейшем - Комитет); - Комитет в отношении недвижимого имущества (нежилых помещений,зданий, сооружений), закрепленного на праве оперативного управленияза муниципальными учреждениями г. Железнодорожный; - муниципальные учреждения г. Железнодорожный в случаях,предусмотренных законодательством; - Комитет в отношении иного недвижимого имущества (нежилыхпомещений, зданий, сооружений), находящегося в собственности г.Железнодорожный. 1.5. Арендаторами недвижимого имущества могут выступатьюридические и физические лица. 1.6. Сдача в аренду муниципального имущества осуществляется всоответствии с постановлением главы города конкретному арендаторупод определенный вид деятельности путем заключения договора аренды. 1.7. Сдача недвижимого имущества в аренду не влечет передачуправа собственности на него арендатору. 1.8. Арендатор вправе с согласия Комитета сдавать арендованноеимущество в субаренду площадью в размере, установленномпостановлением главы города. 1.9. Для рассмотрения вопросов, связанных с установлением льготдля арендаторов, выполняющих социально-экономические задачи,создается специальная комиссия. Решения комиссии утверждаютсяСоветом депутатов. 1.10. Страхование арендуемого недвижимого имуществаосуществляется арендатором в порядке, установленном органамисамоуправления г. Железнодорожный. 1.11. Арендатор обязан производить капитальный ремонт за свойсчет без изменения арендной платы при условии заключения договора надлительный срок (как правило, от 3 лет и более). 1.12. Комитет по управлению имуществом вправе не начислять пениза арендную плату в случаях: - на период проведения капитального ремонта помещенийарендатором; - имеющейся задолженности местного бюджета перед арендатором. 2. Рассмотрение заявления на аренду муниципального недвижимого имущества 2.1. Арендаторами муниципального недвижимого имущества могутвыступать российские и иностранные юридические и физические лица. 2.2. Заявление о предоставлении недвижимого имущества в арендуоформляется в виде письма на имя главы города. 2.3. Рассмотрение заявления и принятие решения по немупроизводится независимо от статуса заявителя на общих основаниях вмесячный срок. 2.4. Поступившее заявление о предоставлении в аренду помещенийнежилого фонда рассматривается в Комитете по управлению имуществомпри наличии следующих документов: - обоснования потребности в помещении; - заверенной в установленном законом порядке копии Устава,учредительного документа (или выписка из него), на основаниикоторого заявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет вбанке, свидетельства о регистрации юридического лица (дляфизического лица - свидетельство о регистрации ПБОЮЛ); - свидетельства о регистрации заявителя в ИМНС по г.Железнодорожный; - протокола об избрании (назначении) директора; - банковских реквизитов. 2.5. По результатам рассмотрения представленных документовпринимается решение: - о сдаче в аренду; - отказ с указанием причин. 3. Оформление договора аренды 3.1. Основанием для заключения договора аренды являетсяпостановление главы города. 3.2. Договор аренды оформляется Комитетом в соответствии стиповой формой договора, утвержденной главой города. 3.3. Договор на аренду оформляется на срок от 1 месяца до 50лет по решению главы города. 3.4. Сдача и приемка нежилого помещения при заключении договорааренды производится в присутствии полномочных представителей сторонс составлением трехстороннего акта (арендодатель, арендатор,эксплуатационная организация), в котором указываются: - место и дата составления акта; - номер и дата подписания договора аренды; - техническое состояние передаваемых помещений; - сроки и порядок устранения выявленных нарушений инеисправностей; - подписи представителей, заверенные печатями сторон. 3.5. Акт сдачи-приемки составляется в трех экземплярах поодному для каждой из сторон. 3.6. Арендная плата за арендуемое нежилое помещениеустанавливается исключительно в соответствии с данным Положением.Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре. 3.7. Арендная плата изменяется на основании решения Советадепутатов г. Железнодорожный о принятии базовой ставки аренднойплаты на соответствующий период, принятии новых коэффициентов,используемых при расчете арендной платы, в других случаях,предусмотренных законодательством, но не чаще одного раза в год. 3.8. Лица, получившие право на аренду недвижимого имущества,лишаются его в случае незаключения договора аренды в течение месяцасо дня получения постановления главы города о передаче нежилогопомещения в аренду. В исключительных случаях сроки оформления договора могутпревышать один месяц по согласованию с Комитетом по управлениюимуществом. 3.9. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилыхпомещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежитгосударственной регистрации и считается заключенным с момента такойрегистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срокменее одного года, не подлежит государственной регистрации исчитается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1ст. 433 ГК РФ. Обязанность по прохождению государственнойрегистрации с оплатой расходов возлагается на арендатора. 3.10. Досрочное расторжение договора в случае нарушения ст.619, 620 ГК РФ производится по требованию арендодателя илиарендатора в установленном законом порядке. 3.11. Арендаторы лишаются права на аренду и подлежат выселениюиз занимаемых помещений с расторжением договора аренды водностороннем порядке по инициативе Комитета в следующих случаях: - неосвоение арендаторами предоставленных им нежилых помещенийв течение 2 месяцев без уважительной причины; - использование нежилых помещений не по назначению; - нарушение арендаторами условий аренды или принятых передарендодателем дополнительных обязательств; - предоставление недостоверной информации в прилагаемых кзаявлению документах; - самовольное предоставление помещения в субаренду. 4. Определение платы за пользование нежилыми помещениями 4.1. Плата за пользование нежилыми помещениями складывается из: а) арендной платы, получаемой собственником от передачи варенду своего помещения в возмездное пользование арендатору; б) оплаты земельной составляющей (для встроенно-пристроенныхпомещений); в) регулярных затрат арендатора по содержанию арендуемогопомещения (непосредственно или путем их компенсации балансодержателюили эксплуатационной организации). 4.2. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (платаза аренду помещения) определяется по следующей формуле: Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S x Кп, где: Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м; S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяетсякак сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных поформуле, приведенной выше. 1. Киз - коэффициент износа. Киз = (100% - % износа)/100%. 2. Км - коэффициент качества материала строения: - кирпич - 1,5; - железобетон - 1,25; - смешанное (дерево, кирпич, железобетон, стекло и т.п.) - 1,0; - дерево и прочее - 0,8. 3. Кт - коэффициент типа строения: - производственное, складское (отапливаемое) - 0,5; - подсобное помещение предприятий розничной торговли - 0,5; - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3; - прочие - 1,0. 4. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район)расположения арендуемого помещения (здания). Кз = 2 - для Железнодорожный. 5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения. Кнж = Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4. Кнж - размещение помещения: - отдельно стоящее строение или часть отдельно стоящегостроения - 0,54; - надземная встроенно-пристроенная к жилому помещению нежилаячасть строения - 0,32; - чердачное помещение - 0,26; - полуподвальное помещение - 0,22; - подвальное помещение - 0,19. Кнж2 - степень технического обустройства: - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление- 0,27; - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16; - водопровод, канализация - 0,10; - прочие - 0,05. Кнж3 - использование прилегающей территории: - огражденная прилегающая территория - 0,27; - неогражденная прилегающая территория - 0,16; - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -0,10. Кнж4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемымпомещениям): - свыше 3,0 м - 0,07; - от 2,60 до 3,0 м - 0,04; - менее 2,60 - 0,02. Коэффициенты Киз, Км, Кт и Кнж определяются на основании данныхтехнического паспорта БТИ. 6. Ки - удобство использования (от 0,7 до 1,05). Ки отражает месторасположение помещения в городе, удаленностьот транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусныхостановок, удобства коммерческого использования. Ки устанавливаетсядля нежилых помещений, расположенных в центральном районе, - 1,05,для остальных районов города - 0,7. 7. Кп - понижающий коэффициент (вводится постановлением главыгорода) для арендаторов, привлекающих большие инвестиции впроизводство и развитие бизнеса, на содержание и ремонт помещений,благоустройство прилегающей территории при площади арендуемогопомещения: - от 50 до 500 кв. м - 0,9; - от 500 до 1000 кв. м - 0,95; - свыше 1000 кв. м - 0,97 (Пункт в редакции Решения Совета депутатов городского округаЖелезнодорожный от 20.11.2002 г. N 04/21) 8. Кд - коэффициент вида деятельности. Таблица 1-----T------------------------------------------------T-------¬¦N ¦Наименование вида деятельности ¦Коэфф. ¦¦п/п ¦ ¦ ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦1. ¦Игорный бизнес: ¦ ¦¦ ¦- казино, залы игровых автоматов ¦ 8,0 ¦¦ ¦- боулинг, бильярд ¦ 2,0 ¦¦ ¦- детские игровые автоматы ¦ 1,5 ¦¦ ¦- Интернет-кафе, компьютерные центры ¦ 1,5 ¦(В редакции Решения Совета депутатов городского округаЖелезнодорожный от 01.12.2004 г. N 16/53)+----+------------------------------------------------+-------+¦26. ¦Прочие виды деятельности, не вошедшие в перечень¦ 1,5 ¦L----+------------------------------------------------+-------- (Нумерация пунктов таблицы в редакции Решения Совета депутатовгородского округа Железнодорожный от 01.12.2004 г. N 16/53) 4.3. Размер годовой земельной составляющей определяется поформуле: Апз = Сзн x S x Кз x Кд, где: Сзн - действующая на момент заключения договора ставказемельного налога; S - площадь арендуемого помещения; Кз - коэффициент, учитывающий земельную составляющую, равный1,5; Кд - коэффициент вида деятельности. Таблица 2-----T------------------------------------------------T-------¬¦N ¦Наименование вида деятельности ¦Коэфф. ¦¦п/п ¦ ¦ ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦1. ¦Игорный бизнес: ¦ ¦¦ ¦- казино, боулинг и т.п. ¦ 3,0 ¦¦ ¦- детские игровые автоматы ¦ 2,0 ¦¦ ¦- Интернет-кафе, компьютерные центры ¦ 2,0 ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦2. ¦Банковская, биржевая, риелторская, нотариальная ¦ 3,0 ¦¦ ¦деятельность, частная охрана, офис ¦ ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦3. ¦Административная деятельность по управлению ¦ 2,0 ¦¦ ¦организациями, предприятиями ¦ ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦4. ¦Предприятия общественного питания ¦ 2,0 ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦5. ¦Торговля, склады ¦ 3,0 ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦6. ¦Специализированные магазины по продаже ¦ 2,0 ¦¦ ¦хлебобулочных изделий и отделы, обслуживающие ¦ ¦¦ ¦ветеранов и инвалидов ¦ ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦7. ¦Производство ¦ 2,0 ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦8. ¦Адвокатская деятельность ¦ 2,0 ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦9. ¦Демонстрационно-выставочный зал ¦ 3,0 ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦10. ¦Производство хлебобулочных изделий ¦ 2,0 ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦11. ¦Бытовые услуги населению ¦ 2,0 ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦12. ¦Проектирование, научно-исследовательская ¦ 2,0 ¦¦ ¦деятельность ¦ ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦13. ¦Предприятие строительства и транспорта ¦ 2,0 ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦14. ¦Частная фармакология ¦ 3,0 ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦15. ¦Услуги телефонной связи ¦ 1,0 ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦16. ¦Акционерные общества связи (телефон и телеграф),¦ 0,0 ¦¦ ¦контрольные пакеты акций которых принадлежат ¦ ¦¦ ¦государству ¦ ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦17. ¦Услуги почтовой связи ¦ 0,0 ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦18. ¦Частная медицина ¦ 3,0 ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦19. ¦Государственные и муниципальные предприятия ¦ 2,0 ¦¦ ¦всех видов деятельности ¦ ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦20. ¦Образовательные учреждения, имеющие лицензию на ¦ 0,0 ¦¦ ¦право образовательной деятельности ¦ ¦(В редакции Решения Совета депутатов городского округаЖелезнодорожный от 20.11.2002 г. N 04/21)+----+------------------------------------------------+-------+¦22. ¦Учреждения культуры, культурно-досуговый центр ¦ 2,0 ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦23. ¦Общественные организации ¦ 0,0 ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦24. ¦Общественно-политические партии ¦ 1,0 ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦25. ¦Организации и предприятия, использующие труд ¦ 0,0 ¦¦ ¦инвалидов ¦ ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦26. ¦Правоохранительные органы ¦ 0,0 ¦¦ ¦В том числе: ¦ ¦¦ ¦- органы милиции, суда, прокуратуры, военный ¦ ¦¦ ¦комиссариат, таможенные службы ¦ ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦27. ¦Учреждения и организации инвалидов ¦ 0,0 ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦28. ¦Бюджетные предприятия и организации (в т.ч. ¦ ¦¦ ¦здравоохранения) ¦ ¦¦ ¦В том числе: ¦ ¦¦ ¦- финансируемые из местного бюджета ¦ 0,0 ¦¦ ¦- финансируемые за счет средств других бюджетов ¦ 0,0 ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦29. ¦Детские и подростковые клубы и объединения, ¦ 0,0 ¦¦ ¦организующие досуг детей и подростков и не ¦ ¦¦ ¦ведущие предпринимательскую деятельность ¦ ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦30. ¦Общественные организации, не ведущие ¦ 0,0 ¦¦ ¦предпринимательскую деятельность ¦ ¦+----+------------------------------------------------+-------+¦31. ¦Прочие виды деятельности, не вошедшие в перечень¦ 2,0 ¦L----+------------------------------------------------+-------- 4.3.При периодичности использования помещения в расчет аренднойплаты вводить коэффициент периодичности использования Кпи, которыйрассчитывается путем деления дней фактического использованияпомещения на количество дней в году. (Дополнен - Решение Советадепутатов городского округа Железнодорожный от 20.11.2002 г. N04/21) 4.4. Затраты по содержанию арендуемых помещений определяются вотдельных договорах, заключенных арендаторами с эксплуатационнымиорганизациями. 4.5. Пени за просрочку внесения арендной платы взимаются вразмере 0,05% от ее суммы за каждый день просрочки. (В редакцииРешения Совета депутатов городского округа Железнодорожныйот 20.11.2002 г. N 04/21) 5. Особенности сдачи помещений в субаренду 5.1. Арендаторы нежилых помещений вправе предоставитьарендуемое помещение в субаренду при получении согласия владельцаимущества. Если коэффициент вида деятельности субарендатора вышекоэффициента деятельности арендатора, вся арендуемая площадьоплачивается арендатором по наибольшему коэффициенту видадеятельности субарендатора. (В редакции Решения Совета депутатовгородского округа Железнодорожный от 19.10.2005 г. N 07/03) 5.2. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду,устанавливается решением главы города. 5.3. Срок субаренды не должен превышать срока арендынанимаемого помещения. 5.4. Договоры субаренды оформляются арендатором в 3 экземплярахи согласовываются с Комитетом. 5.5. Субарендная плата вносится в размере 100% на расчетныйсчет арендатора. 5.6. Для арендаторов, получивших право субаренды,устанавливаются следующие повышающие коэффициенты: - при сдаче от 10 до 30% от общей арендуемой площади применятьповышающий коэффициент 1,2; - при сдаче от 30 до 60% от общей арендуемой площади применятьповышающий коэффициент 1,4; - при сдаче более 60% от общей арендуемой площади применятьповышающий коэффициент 2,0 (Пункт в редакции Решения Совета депутатов городского округаЖелезнодорожный (В редакции Решения Совета депутатов городского округа Железнодорожный от 01.12.2004 г. N 16/53)) 5.7. Требования настоящего Положения о порядке сдачи в арендунежилых помещений распространяются и на порядок сдачи в субарендумуниципального имущества.