Решение Совета депутатов городского округа Жуковский от 03.12.2009 № 71/СД
Об утверждении Положения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, расположенного на территории городского округа Жуковский Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЖУКОВСКИЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 3 декабря 2009 г. N 71/СД Об утверждении Положения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, расположенного на территории городского округа Жуковский Московской области (В редакции Решения Совета депутатов городского округа Жуковский от 27.12.2011 г. N 80/СД) На основании Жилищного кодекса Российской Федерации,Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона"Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", руководствуясь Уставом городского округа ЖуковскийМосковской области, Совет депутатов решил: 1. Утвердить Положение о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого (нежилого) помещения, расположенного натерритории городского округа Жуковский Московской области(прилагается). 2. Опубликовать настоящее решение в городских средствахмассовой информации. Глава городского округа Жуковский А.П. Бобовников Приложение к решению Совета депутатов городского округа Жуковский Московской области от 3 декабря 2009 г. N 71/СД ПОЛОЖЕНИЕ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖУКОВСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (В редакции Решения Совета депутатов городского округа Жуковский от 27.12.2011 г. N 80/СД) 1. Введение 1.1. Настоящее Положение разработано на основании Жилищногокодекса Российской Федерации (ЖК РФ), Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации,Семейного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Правилпользования жилыми помещениями, утвержденных постановлениемПравительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, Правили норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденныхпостановлением Государственного комитета Российской Федерации построительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170,постановления Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266"Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или)перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающегопринятие решения о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения", Закона Московской области от29.11.2005 N 249/2005-ОЗ "Об обеспечении чистоты и порядка натерритории Московской области", постановления ПравительстваРоссийской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения опризнании помещения жилым помещением, жилого помещения непригоднымдля проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащимсносу", Устава городского округа Жуковский Московской области идругих нормативных правовых актов. 1.2. Настоящее Положение регулирует согласование переустройстваи (или) перепланировки: 1.2.1. Жилого (нежилого) помещения, расположенного натерритории городского округа Жуковский. 1.2.2. Самовольно выполненного переустройства и (или)перепланировки жилого (нежилого) помещения, расположенного натерритории городского округа Жуковский. 2. Общие положения 2.1. Перепланировка жилого (нежилого) помещения представляетсобой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения втехнический паспорт жилого (нежилого) помещения. 2.2. Перепланировка жилого (нежилого) помещения может включатьв себя: - перенос, разборку или установку перегородок; - перенос и устройство дверных проемов; - расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; - изменение состава и назначения помещений. 2.3. Переустройство жилого (нежилого) помещения представляетсобой установку, замену или перенос инженерных сетей,санитарно-технического, электрического или другого оборудования,требующие внесения изменения в технический паспорт жилого (нежилого)помещения. 2.4. Переустройство жилого (нежилого) помещения включает всебя: - перенос нагревательных, санитарно-технических и газовыхприборов; - перенос системы отопления и ее элементов, устройствообогреваемых полов; - установку бытовых электроплит взамен газовых плит; - установку душевых кабин. 2.5. Не является переустройством и (или) перепланировкой, нетребует согласования и внесения изменений в технический(кадастровый) паспорт: (В редакции Решения Совета депутатовгородского округа Жуковский от 27.12.2011 г. N 80/СД) а) проведение текущего ремонта без изменения инженерных системи конфигурации помещения; б) замена покрытия полов (без изменения их конструкции сувеличением нагрузки); в) замена покрытия стен; г) замена плинтусов, за исключением случаев, связанных сукладкой в плинтусах сетевых проводов, если такая укладкаотсутствовала; д) замена покрытия потолков; е) замена дверей без изменения проемов; ж) замена окон (в т.ч. стеклопакетами) без изменения ихпроемов; з) монтаж и демонтаж встроенно-пристроенных шкафов в жилыхпомещениях. (Дополнен - Решение Совета депутатов городского округаЖуковский от 27.12.2011 г. N 80/СД) 2.6. Переустройство и (или) перепланировка жилого (нежилого)помещения, влекущие изменение границ, размера и конфигурации общегоимущества в многоквартирном доме, допускается только на основаниирешения всех собственников помещений в этом доме в установленномзаконом порядке. 2.7. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения,влекущие изменение границ, размера и конфигурации общего имущества вкоммунальной квартире, допускается только с согласия всехсобственников и Наймодателя комнат. 2.8. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухнине допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнемуровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двухуровнях. 2.9. Органом, осуществляющим согласование переустройства и(или) перепланировки жилого (нежилого) помещения на территориимуниципального образования городской округ Жуковский, являетсяадминистрация городского округа Жуковский (далее по тексту -Администрация). 2.10. Основанием для проведения работ по переустройству и (или)перепланировке жилого (нежилого) помещения является постановлениеглавы городского округа Жуковский о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого (нежилого) помещения. 2.11. Порядок согласования переустройства и (или)перепланировки жилого (нежилого) помещения включает в себя следующиеэтапы (за исключением самовольной перепланировки и (или)переустройства): а) подготовка и оформление проекта переустройства и (или)перепланировки жилого (нежилого) помещения в установленном настоящимПоложением порядке; б) обращение в Администрацию с заявлением о переустройстве и(или) перепланировке жилого (нежилого) помещения и предоставлениедокументов, указанных в пунктах 4.1, 5.1 настоящего Положения; в) получение постановления главы городского округа Жуковский осогласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого)помещения либо отказ в согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого (нежилого) помещения (в случае отказаследующие этапы не производятся); г) осуществление ремонтно-строительных работ в соответствии спроектом переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и(или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения; д) организацию работы приемочной комиссии по приемкевыполненных работ и оформлению акта приемочной комиссии; е) внесение изменений в технический паспорт жилого (нежилого)помещения; ж) изменение сведений об объекте недвижимого имущества в связис перепланировкой и (или) переустройством в договоре социальногонайма (для нанимателя по договору социального найма) или в органе,осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимоеимущество и сделок с ним (для собственника) (при необходимости). 2.12. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещенияосуществляется по инициативе и за счет нанимателя, собственникапомещения. 2.13. Переустройство и (или) перепланировка нежилого помещенияосуществляется по инициативе и за счет собственника помещения,владельца помещения на праве хозяйственного ведения, владельцапомещения - на праве оперативного управления. 2.14. Неотделимые улучшения, произведенные нанимателем жилогопомещения по договору социального найма в процессе переустройства и(или) перепланировки, компенсации не подлежат. 2.15. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого(нежилого) помещения оформляется непосредственно на приеме вАдминистрации с предъявлением документов, удостоверяющих личность, идокументов, подтверждающих полномочия заявителя. 3. Порядок подготовки и оформления проекта переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения 3.1. Для осуществления переустройства и (или) перепланировкижилого (нежилого) помещения необходимо разработать проектпереустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения. 3.2. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого(нежилого) помещения разрабатывается специализированными проектнымиорганизациями или индивидуальными предпринимателями(архитекторами-проектировщиками), осуществляющими свою деятельностьв соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 3.3. Проект должен содержать сведения о проектной организации(индивидуальном архитекторе-проектировщике), быть подписан ееруководителем (подпись должна быть скреплена печатью) и иметьподписи непосредственных исполнителей на соответствующих листахпроекта. 3.4. В проекте должны быть отражены техническое состояниеконструкций и инженерного оборудования в зоне перепланировки илипереустройства, обмерные чертежи жилого (нежилого) помещения спривязкой инженерного оборудования, при необходимости - расчетыпараметров конструкций и тепловой расчет. 3.5. В состав проекта переустройства и (или) перепланировкижилого (нежилого) помещения должны входить следующие документы: а) пояснительная записка по архитектурно-планировочным,конструктивным, технологическим решениям, внутреннему инженерномуоборудованию, охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям; б) план помещения с указанием предполагаемых к сносуперегородок, устанавливаемых перегородок, мест организации проемовво внутренних стенах; в) план помещения с внутренними инженерными коммуникациями; г) план помещения с размещением технологического оборудования; д) чертежи узлов и деталей. 3.6. Проект переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения согласовывается со следующими лицами: - управляющей организацией (в случае управления домом ТСЖ либоЖСК с ТСЖ, ЖСК соответственно); - лицом, уполномоченным главой городского округа; - Наймодателем жилого помещения - для нанимателей жилыхпомещений по договору социального найма (для нанимателей жилыхпомещений муниципального жилищного фонда - с Управлениемжилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округаЖуковский; для нанимателей жилых помещений государственногожилищного фонда - с уполномоченным органом); - изменение инженерного оснащения помещений (установкатеплового, газового, электротехнического оборудования с повышеннымпотреблением водоэнергетических ресурсов) должно быть согласовано ссоответствующими городскими службами. Согласование на проведение переустройства и (или)перепланировки жилого помещения подтверждается подписямиуполномоченных представителей указанных организаций и заверяетсяпечатью на проекте переустройства и (или) перепланировки. 3.7. Проект переустройства и (или) перепланировки нежилогопомещения согласовывается со следующими лицами: - организацией, осуществляющей управление (управляющейорганизацией, ТСЖ либо ЖСК и т.д.) (в случае проведенияпереустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в жиломдоме); - лицом, уполномоченным главой городского округа; - собственником нежилого помещения (для владельцев нежилыхпомещений на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативногоуправления); - изменение инженерного оснащения помещений (установкатеплового, газового, электротехнического оборудования с повышеннымпотреблением водоэнергетических ресурсов) должно быть согласовано ссоответствующими городскими службами (при необходимости). Согласование на проведение переустройства и (или)перепланировки нежилого помещения подтверждается подписямиуполномоченных представителей указанных организаций и заверяетсяпечатью на проекте переустройства и (или) перепланировки. 3.8. Согласование проекта перепланировки и (или) переустройстванежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, отимени собственника осуществляет Комитет по управлению имуществомАдминистрации городского округа Жуковский. 3.9. Все листы проекта перепланировки и (или) переустройствадолжны быть прошнурованы, пронумерованы и скреплены подписью ипечатью проектной организации или индивидуального проектировщика. 3.10. Срок согласования проекта переустройства и (или)перепланировки жилого (нежилого) помещения лицом, уполномоченнымглавой городского округа, или выдача отказа в согласовании не долженпревышать пяти рабочих дней со дня поступления проектапереустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения вАдминистрацию. 3.11. Отказ в согласовании проекта переустройства и (или)перепланировки жилого (нежилого) помещения допускается в случаенесоответствия переустройства и (или) перепланировки жилого(нежилого) помещения требованиям законодательства, в том числетехническим, санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемымк жилым (нежилым) помещениям, а также требованиям настоящегоПоложения. 4. Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 4.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировкижилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное имлицо (далее по тексту - заявитель) представляет в Администрациюследующие документы: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилогопомещения по форме, утвержденной постановлением ПравительстваРоссийской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)перепланируемое жилое помещение (подлинники илизасвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проектпереустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или)перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (втом числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя),занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещениена основании договора социального найма (в случае, если заявителемявляется уполномоченный Наймодателем на представлениепредусмотренных настоящим пунктом документов нанимательпереустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подоговору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, историии культуры о допустимости проведения переустройства и (или)перепланировки жилого помещения, если помещение или дом, в которомоно находится, является памятником архитектуры, истории иликультуры. 4.2. Собственник жилого помещения, обремененного ипотекой, дляпроведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияпредставляет в Администрацию письменное согласие Залогодержателя напроведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 4.3. Заявителю, представившему в Администрациювышеперечисленные документы, выдается расписка в получениидокументов (приложение N 1 Положения - не приводится). 4.4. Уполномоченным лицом (по пункту 4.1 настоящего Положения)является: а) любое лицо, действующее от имени собственника помещения наосновании доверенности; б) наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилогопомещения по договору социального найма, если проект переустройстваи (или) перепланировки данного жилого помещения согласованНаймодателем; в) арендатор переустраиваемого и (или) перепланируемого жилогопомещения, если договором аренды установлено его право напереустройство и (или) перепланировку жилого помещения либособственником жилого помещения выдана доверенность. Документы, подтверждающие полномочия уполномоченного лица,прилагаются к заявлению (оригиналы или засвидетельствованные внотариальном порядке копии). 4.5. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилогопомещения подписывает заявитель. В случае если собственником является юридическое лицо, подписьот его имени на заявлении ставит уполномоченное лицо на основаниидоверенности либо руководитель, действующий на основанииучредительных документов, и скрепляет свою подпись печатьююридического лица. Руководитель подтверждает свои полномочиядокументально, предоставляя выписку из ЕГРЮЛ. В случае если жилое помещение находится в общей собственностидвух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц неуполномочен в установленном порядке представлять их интересы, то всесобственники помещения подписывают заявление и совместно подают его. 4.6. В случае если заявителем является наниматель жилогопомещения по договору социального найма и в помещении совместно сним проживают совершеннолетние члены семьи нанимателя, то каждый изних должен выразить свое согласие на проведение работ попереустройству и (или) перепланировке: а) путем подписания заявления о переустройстве и (или)перепланировке жилого помещения в присутствии должностного лица,принимающего документы; б) либо представить оформленное в письменном виде согласиечлена семьи, заверенное нотариально. 4.7. Нарушение установленного пунктами 4.5, 4.6 порядкаподписания и подачи заявления является основанием к отказу в егопринятии. 4.8. Правоустанавливающими документами на жилое помещениеявляются: 1) для собственников жилого помещения - свидетельство огосударственной регистрации права собственности; 2) для членов ЖСК (ЖК), не оформивших право собственности, -справка ЖСК (ЖК) о полном внесении паевого взноса; 3) для нанимателей по договору социального найма жилогопомещения - договор социального найма и (или) ордер на жилоепомещение; 4) для нанимателей жилых помещений по договору найма - договорнайма жилого помещения; 5) для владельцев жилых помещений на праве хозяйственноговедения или оперативного управления: - свидетельство о государственной регистрации правахозяйственного ведения; - свидетельство о государственной регистрации праваоперативного управления; 6) иные документы, устанавливающие право собственности на жилоепомещение. 4.9. Ответственность за правильность заполнения и подписаниязаявлений, полноту комплекта представляемых документов, ихдостоверность и надлежащее оформление несет заявитель. 4.10. Решение о согласовании или об отказе в согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимаетсяАдминистрацией в течение сорока пяти дней со дня представлениядокументов, указанных в пункте 4.1 настоящего Положения. 4.11. Решение о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения оформляется постановлением главыгородского округа Жуковский о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения. 4.12. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятиярешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения Администрация выдает или направляет по адресу, указанномув заявлении, копию постановления главы городского округа Жуковский осогласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 4.13. Отказ в согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных в п. 4.1 настоящего Положениядокументов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировкижилого помещения требованиям законодательства. 4.14. Отказ в согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителюпо адресу, указанному в заявлении, в течение трех рабочих дней иможет быть обжалован заявителем в судебном порядке. 5. Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения 5.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировкинежилого помещения собственник данного помещения или уполномоченноеим лицо (далее по тексту - заявитель) представляет в Администрациюследующие документы: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилогопомещения (приложение N 2 Положения - не приводится); 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)перепланируемое нежилое помещение (подлинники илизасвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проектпереустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)перепланируемого нежилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или)перепланируемого нежилого помещения; 5) заключение органа по охране памятников архитектуры, историии культуры о допустимости проведения переустройства и (или)перепланировки нежилого помещения, если помещение или дом, в которомоно находится, является памятником архитектуры, истории иликультуры. 5.2. Собственник нежилого помещения, обремененного ипотекой,для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилогопомещения представляет в Администрацию письменное согласиеЗалогодержателя на проведение переустройства и (или) перепланировкинежилого помещения. 5.3. Заявителю, представившему в Администрациювышеперечисленные документы, выдается расписка в получениидокументов (приложение N 1 Положения). 5.4. Уполномоченным лицом (по пункту 5.1 настоящего Положения)является: а) любое лицо, действующее от имени собственника помещения наосновании доверенности; б) арендатор нежилого помещения, если договором арендыустановлено его право на переустройство и (или) перепланировкунежилого помещения либо собственником нежилого помещения выданадоверенность; в) другие лица в соответствии с гражданским законодательством. Документы, подтверждающие полномочия уполномоченного лица,прилагаются к заявлению (оригиналы или засвидетельствованные внотариальном порядке копии). 5.5. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилогоподписывает заявитель. В случае если собственником является юридическое лицо, подписьот его имени на заявлении ставит уполномоченное лицо на основаниидоверенности либо руководитель, действующий на основанииучредительных документов, и скрепляет свою подпись печатьююридического лица. Руководитель подтверждает свои полномочиядокументально, предоставляя выписку из ЕГРЮЛ. В случае если нежилое помещение находится в общей собственностидвух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц неуполномочен в установленном порядке представлять их интересы, то всесобственники нежилого помещения подписывают заявление и совместноподают его. Заявители оформляют заявление о переустройстве и (или)перепланировке нежилого помещения непосредственно на приеме вАдминистрации с предъявлением документов, удостоверяющих личность, идокументов, подтверждающих полномочия заявителя. 5.6. Нарушение установленного пунктами 5.4, 5.5 настоящегоПоложения порядка подписания и подачи заявления является основаниемк отказу в его принятии. 5.7. Правоустанавливающими документами на нежилое помещениеявляются: 1) для собственников нежилого помещения - свидетельство огосударственной регистрации права собственности; 2) для арендаторов нежилых помещений - свидетельство огосударственной регистрации права аренды и (или) договор аренды; 3) для владельцев нежилых помещений на праве хозяйственноговедения или оперативного управления: - свидетельство о государственной регистрации правахозяйственного ведения; - свидетельство о государственной регистрации праваоперативного управления; 4) иные документы, устанавливающие право собственности нанежилое помещение. 5.8. Ответственность за правильность заполнения и подписаниязаявлений, полноту комплекта представляемых документов, ихдостоверность и надлежащее оформление несет заявитель. 5.9. Решение о согласовании или об отказе в согласованиипереустройства и (или) перепланировки нежилого помещения принимаетсяАдминистрацией в течение сорока пяти дней со дня представлениядокументов, указанных в пункте 5.1 настоящего Положения. 5.10. Решение о согласовании переустройства и (или)перепланировки нежилого помещения оформляется постановлением главыгородского округа Жуковский о согласовании переустройства и (или)перепланировки нежилого помещения (приложение N 7 к Положению - неприводится). 5.11. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятиярешения о согласовании переустройства и (или) перепланировкинежилого помещения Администрация выдает или направляет по адресу,указанному в заявлении, копию постановления главы городского округаЖуковский о согласовании переустройства и (или) перепланировкинежилого помещения. 5.12. Отказ в согласовании переустройства и (или)перепланировки нежилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных в п. 5.1 настоящего Положениядокументов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировкинежилого помещения требованиям законодательства. 5.13. Отказ в согласовании переустройства и (или)перепланировки нежилого помещения выдается или направляетсязаявителю по адресу, указанному в заявлении, в течение трех рабочихдней и может быть обжалован заявителем в судебном порядке. 6. Согласование самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения 6.1. Самовольным является переустройство и (или) перепланировкажилого (нежилого) помещения, произведенные при отсутствиипостановления главы городского округа Жуковский о согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения,или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки,предоставляемого в соответствии с требованием настоящего Положения. 6.2. Порядок согласования самовольного переустройства и (или)перепланировки жилого (нежилого) помещения включает в себя следующиеэтапы: а) подготовку и оформление проекта переустройства и (или)перепланировки переустроенного и (или) перепланированного жилого(нежилого) помещения в установленном настоящим Положением порядке; б) обращение в Администрацию с заявлением о согласованиисамовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого)помещения и предоставление документов, указанных в пункте 6.3настоящего Положения (приложение N 3 к Положению - не приводится); в) организацию работы приемочной комиссии по приемкевыполненных работ и оформлению акта приемочной комиссии; г) получение постановления главы городского округа Жуковский осогласовании произведенного(ой) переустройства и (или)перепланировки жилого (нежилого) помещения либо получение отказа всогласовании произведенного(ой) переустройства и (или)перепланировки жилого (нежилого) помещения (в случае отказаследующие этапы не производятся); д) внесение изменений в технический паспорт жилого (нежилого)помещения; е) изменение сведений об объекте недвижимого имущества в связис перепланировкой и (или) переустройством в договоре социальногонайма (для нанимателя по договору социального найма) или в органе,осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимоеимущество и сделок с ним (для собственника) (при необходимости). 6.3. Для согласования самовольно переустроенного и (или)перепланированного жилого (нежилого) помещения собственник данногопомещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту - заявитель)представляет в Администрацию следующие документы: 1) заявление о сохранении самовольного переустройства и (или)перепланировки жилого (нежилого) помещения (приложение N 3 кПоложению); 2) правоустанавливающие документы на самовольно переустроенноеи (или) перепланируемое жилое (нежилое) помещение (подлинники илизасвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проектпереустройства и (или) перепланировки переустроенного и (или)перепланируемого жилого (нежилого) помещения. Данный проект долженотвечать требованиям, установленным разделом 3 настоящего Положения; 4) технический паспорт переустроенного и (или) перепланируемогожилого (нежилого) помещения; 5) заключение органа по охране памятников архитектуры, историии культуры о допустимости проведения переустройства и (или)перепланировки жилого (нежилого) помещения, если помещение или дом,в котором оно находится, является памятником архитектуры, историиили культуры. 6.4. Администрация после получения заявления о согласованиисамовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого)помещения и документов, указанных в пункте 6.3 настоящего Положения,в течение 3 рабочих дней выдает заявителю форму акта приемочнойкомиссии (приложение N 4 к Положению - не приводится). 6.5. Заявитель обязан представить в течение 20 календарных днейс момента подачи заявления о сохранении самовольного переустройстваи (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения оформленный актприемочной комиссии. 6.6. В случае непредставления заявителем в установленныйнастоящим Положением срок оформленного акта приемочной комиссииАдминистрация принимает решение об отказе в согласованиисамовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого)помещения. В этом случае заявитель имеет право обратиться сзаявлением о сохранении самовольного переустройства и (или)перепланировки жилого (нежилого) помещения повторно. 6.7. Постановление главы городского округа Жуковский осогласовании произведенного(ой) переустройства и (или)перепланировки жилого (нежилого) помещения издается при наличииоформленного акта приемочной комиссии не позднее 45 календарных днейс момента подачи заявления о сохранении самовольного переустройстваи (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения (приложение N 6 кПоложению - не приводится). 6.8. Постановление главы городского округа Жуковский осогласовании произведенного(ой) переустройства и (или)перепланировки жилого (нежилого) помещения либо отказ в согласованиисамовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого)помещения выдается или направляется заявителю в разумный срок. 6.9. Отказ в согласовании произведенного(ой) переустройства и(или) перепланировки жилого (нежилого) помещения допускается вслучае: 1) непредставления определенных пунктом 6.3 настоящегоПоложения документов; 2) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировкижилого (нежилого) помещения требованиям законодательства; 3) непредставления оформленного акта приемочной комиссии вустановленные сроки; 4) иных случаях, предусмотренных настоящим Положением. 6.10. Копия постановления главы городского округа Жуковский осогласовании произведенного(ой) переустройства и (или)перепланировки жилого (нежилого) помещения и акт приемочной комиссиив течение 15 дней с момента утверждения направляются Администрациейв Жуковский филиал ГУП МО "МОБТИ". 6.11. К настоящему разделу применяются правила, предусмотренныепунктами 4.2-4.9; 7.13-7.19 настоящего Положения. 7. Производство и приемка работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения 7.1. Производство работ по переустройству и (или)перепланировке жилого (нежилого) помещения осуществляется всоответствии с установленными в постановлении главы городскогоокруга о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого(нежилого) помещения условиями и проектом переустройства и (или)перепланировки. 7.2. Сроки и режим производства ремонтно-строительных работопределяются в соответствии с заявлением. 7.3. В случае вынужденной приостановки или задержкипроизводства ремонтно-строительных работ и истечения срока,установленного в постановлении главы городского округа осогласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого)помещения, разрешенный срок производства работ может быть продлен наосновании обоснованного обращения заявителя. 7.4. После завершения работ по переустройству и (или)перепланировке жилого (нежилого) помещения приемочная комиссияпринимает переустройство и (или) перепланировку жилого (нежилого)помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого(нежилого) помещения подтверждается актом приемочной комиссии. 7.5. Работы по переустройству, связанные с необходимостьювременного отключения тех или иных инженерных систем внепереустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого)помещения, осуществляются под контролем и на основании письменногосоглашения о времени и продолжительности отключения соответствующейсистемы с управляющей организацией. Не допускается несанкционированное отключение либо иныедействия, направленные на приостановку функционирования каких бы тони было инженерных систем вне переустраиваемого и (или)перепланируемого жилого (нежилого) помещения. 7.6. Работы по переустройству жилого (нежилого) помещения,выполняемые по проекту, должны выполняться специализированнымистроительными организациями, осуществляющими свою деятельность всоответствии с законодательством Российской Федерации на основаниидоговора с заявителем. Иные работы могут выполняться силами самих заявителей. 7.7. В процессе производства работ заявитель обязан обеспечитьсвободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ: а) должностных лиц, входящих в состав приемочной комиссии; б) уполномоченных представителей государственных служб. 7.8. В случае непредоставления заявителем доступа к меступроведения ремонтно-строительных работ лица, указанные в пункте 7.7настоящего Положения, составляют акт, который направляется вАдминистрацию. Акт может являться основанием для отказа подписанияакта приемочной комиссии. 7.9. В случае производства скрытых работ заявитель до моментаих закрытия организует их приемку и подписание соответствующего актаскрытых работ. Акт скрытых работ должен быть подписан заявителем,уполномоченными представителями специализированной строительнойорганизации, производившей работы, проектной организации (авторомпроекта). 7.10. Непредставление актов скрытых работ при необходимости ихпроведения является основанием для отказа подписания акта приемочнойкомиссии. 7.11. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых(нежилых) помещений, связанные с демонтажем отдельных конструктивныхэлементов и элементов инженерных систем и возникновением отходов, немогут производиться без предварительно заключенного договоразаявителя со специализированной организацией на утилизацию отходов(вывоз мусора). Работы по переустройству и (или) перепланировкесчитаются завершенными только при условии утилизации отходов (вывозамусора). Копии акта выполненных работ по договору на утилизацию отходов(вывоз мусора) представляются заявителем для учета в Администрацию. Непредставление копии акта выполненных работ по договору наутилизацию отходов (вывоз мусора) является основанием для отказаподписания акта приемочной комиссии. 7.12. После завершения работ по переустройству и (или)перепланировке заявитель организует их сдачу приемочной комиссии. 7.13. Приемочная комиссия, образованная на основаниипостановления главы городского округа Жуковский, осуществляетприемку завершенных работ по переустройству и (или) перепланировкепутем осмотра принимаемого объекта. 7.14. Состав приемочной комиссии утверждается постановлениемглавы городского округа Жуковский. 7.15. Целью приемки работ по переустройству и (или)перепланировке является установление факта завершения работ попереустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения,их соответствия проекту и выполнения условий, установленныхпостановлением главы городского округа о согласовании переустройстваи (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения. Приемка работ подтверждается актом приемочной комиссии - актомо завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого)помещения (приложение N 4 Положения). 7.16. Оформление акта приемочной комиссии включает в себя егоподписание всеми должностными лицами, входящими в состав приемочнойкомиссии, и последующее утверждение его постановлением главыгородского округа. 7.17. В случае если: - работы по переустройству и (или) перепланировке жилого(нежилого) помещения не соответствуют проекту, представляемому всоответствии с требованием настоящего Положения; - при производстве и (или) приемке работ выявится фактнарушения пунктов 7.9, 7.11 настоящего Положения приемочная комиссияимеет право не подписать акт о завершении переустройства и (или)перепланировки жилого (нежилого) помещения. 7.18. Копия постановления главы городского округа Жуковский обутверждении акта приемочной комиссии выдается заявителю. 7.19. Постановление главы городского округа Жуковский обутверждении акта приемочной комиссии в течение 15 дней с моментаутверждения направляется Администрацией в Жуковский филиал ГУП МО"МОБТИ". 8. Последствия самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения 8.1. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшеежилое помещение, несет предусмотренную законодательствомответственность. 8.2. В случае выявления факта самовольного переустройства и(или) перепланировки жилого помещения Администрация направляет лицу,самовольно переустроившему и (или) перепланировавшему жилоепомещение, предписание о приведении жилого помещения в прежнеесостояние (приложение N 5 к Положению - не приводится). 8.3. Предписание о приведении жилого помещения в прежнеесостояние выдается собственнику (нанимателю), самовольнопереустроившему и (или) перепланировавшему жилое помещение, подроспись или направляется заказным письмом с уведомлением. 8.4. Собственник жилого помещения, которое было самовольнопереустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилогопомещения по договору социального найма обязан в тридцатидневныйсрок с момента получения настоящего предписания привести такое жилоепомещение в прежнее состояние либо согласовать самовольновыполненное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения впорядке, установленном в разделе 6 настоящего Положения. 8.5. Если по истечении тридцатидневного срока соответствующеежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние либособственник или наниматель самовольно переустроенного и (или)перепланированного жилого помещения не обратился в Администрацию сзаявлением о согласовании самовольной перепланировки и (или)переустройства в установленном разделом 6 настоящего Положенияпорядке, то Администрация обращается в суд: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такогожилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажитакого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнениесудебного решения с возложением на нового собственника такого жилогопомещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договорусоциального найма о расторжении данного договора с возложением наНаймодателя - Управление жилищно-коммунального хозяйстваАдминистрации обязанности по приведению такого жилого помещения впрежнее состояние. 8.6. Для нового собственника жилого помещения, которое не былоприведено в прежнее состояние, или для Наймодателя устанавливаетсяновый срок для приведения такого жилого помещения в прежнеесостояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнеесостояние в срок и в порядке, установленные Администрацией, такоежилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленномпунктом 8.5 настоящего Положения порядке. 9. Последствия самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения 9.1. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшеенежилое помещение, несет предусмотренную законодательствомответственность. 9.2. В случае выявления факта самовольного переустройства и(или) перепланировки нежилого помещения Администрация направляетлицу, самовольно переустроившему и (или) перепланировавшему нежилоепомещение, предписание о приведение нежилого помещения в прежнеесостояние (приложение N 5 к Положению). 9.3. Предписание о приведении нежилого помещения в прежнеесостояние выдается собственнику, самовольно переустроившему и (или)перепланировавшему нежилое помещение, под роспись или направляетсязаказным письмом с уведомлением. 9.4. Собственник нежилого помещения, которое было самовольнопереустроено и (или) перепланировано, обязан в тридцатидневный срокс момента получения настоящего предписания привести такое нежилоепомещение в прежнее состояние либо согласовать самовольновыполненное переустройство и перепланировку нежилого помещения впорядке, установленном в разделе 6 настоящего Положения. 9.5. Если по истечении тридцатидневного срока соответствующеенежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние либособственник такого нежилого помещения не обратится в Администрацию сзаявлением о согласовании самовольного(ой) перепланировки и (или)переустройства в установленном разделом 6 настоящего Положенияпорядке, то Администрация обращается в суд о приведении нежилогопомещения в прежнее состояние.