Положение Главы городского округа Юбилейный от 23.11.2005 № 232
Положение о порядке и условиях передачи жилых помещений муниципального жилого фонда коммерческого использования
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОД ЮБИЛЕЙНЫЙ
ГЛАВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 ноября 2005 г. N 232
Принято
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Город Юбилейный"
Московской области
от 23 ноября 2005 г. N 232
Утратилсилу - Решение Совета
депутатов городского округа Юбилейный
Положение о порядке и условиях передачи жилых помещений
муниципального жилого фонда коммерческого использования
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Юбилейный
от 28.08.2007 № 455)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение (далее по тексту - Положение)
разработано в соответствии со статьей 40 Конституции Российской
Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным
кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N
131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации", постановлением Правительства Российской
Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования
жилыми помещениями", Уставом городского округа Юбилейный Московской
области.
Положение определяет порядок и условия предоставления жилых
помещений, относящихся к фонду коммерческого использования,
администрацией города Юбилейный Московской области, осуществляющей в
соответствии с действующим законодательством права собственника от
имени муниципального образования "Город Юбилейный Московской
области", работникам муниципальных учреждений и муниципальных
предприятий города Юбилейный, участковым уполномоченным милиции,
обслуживающим
территорию города Юбилейный (далее - Работники), по
договорам найма, мены, купли-продажи, в том числе с рассрочкой
платежа.
(Пункт в редакции Решения Совета депутатов городского округа
Юбилейный от 28.08.2007 № 455)
1.2. Настоящее Положение разработано в целях:
1.2.1. Расширения форм содействия в улучшении жилищных условий
работников. (В редакции Решения Совета депутатов городского округа
Юбилейный от 28.08.2007 № 455)
1.2.2. Привлечения и закрепления работников на муниципальных
предприятиях и в муниципальных учреждениях города Юбилейный, в ОВД
г. Юбилейный. (В редакции Решения Совета депутатов городского округа
Юбилейный от 28.08.2007 № 455)
1.2.3. Привлечения дополнительных внебюджетных средств для
выполнения социальных программ в жилищной сфере.
1.3. Основными документами, регулирующими отношения нанимателя
и наймодателя, продавца и покупателя, являются:
1.3.1. Распорядительный акт главы города.
1.3.2. Договор найма, купли-продажи или мены, заключаемый в
письменной форме.
2. Основные понятия и термины
2.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых
помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному
образованию.
2.2. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность
жилых помещений, которые используются собственником таких помещений
для проживания граждан на условиях возмездного пользования,
предоставления по иным договорам.
2.3. Договор найма (коммерческого найма) - соглашение,
согласно которому собственник жилого помещения передает нанимателю
жилое помещение на условиях возмездного пользования за плату,
порядок определения которой утверждается решением Совета депутатов
города. (В редакции Решения Совета депутатов городского округа
Юбилейный от 28.08.2007 № 455)
2.4. Объект договора - изолированное жилое помещение (комната,
квартира), пригодное для проживания, благоустроенное, отвечающее
санитарным и иным нормам законодательства.
2.5. (Исключен - Решение Совета депутатов городского округа
Юбилейный от 28.08.2007 № 455)
3. Порядок и условия предоставления жилых помещений
3.1. Право на приобретение жилого помещения в муниципальном
жилищном фонде коммерческого использования по договорам
купли-продажи, мены или заключение договоров найма предоставляется
Работникам при соблюдении следующих условий:
3.1.1. Осуществление трудовой деятельности на муниципальных
предприятиях и в муниципальных учреждениях города Юбилейный, в ОВД
г. Юбилейный (далее - предприятия и учреждения) на постоянной
основе. (В редакции Решения Совета депутатов городского округа
Юбилейный от 28.08.2007 № 455)
3.1.2. Наличие стажа работы в данных предприятиях и учреждениях
не менее 3 лет. (В редакции Решения Совета депутатов городского
округа Юбилейный от 28.08.2007 № 455)
3.2. Приоритетное право на улучшение жилищных условий путем
предоставления жилья по договорам найма, купли-продажи, мены имеют
Работники:
3.2.1. Признанные в установленном порядке в качестве
нуждающихся в улучшении жилищных условий, состоящие на учете по
месту жительства в органе местного самоуправления.
3.2.2. Имеющие звание "Заслуженный учитель Российской
Федерации", "Заслуженный врач Российской Федерации", "Заслуженный
работник культуры Российской Федерации".
3.3. Для решения кадровых вопросов, привлечения и закрепления
высокопрофессиональных специалистов договоры найма, купли-продажи
жилых помещений могут быть заключены с Работником, не имеющим жилья
для постоянного проживания на территории Московской области,
проработавшим в организациях, учреждениях бюджетной сферы города
менее 3 лет при наличии ходатайства руководителя организации и
соответствующих рекомендаций кураторов по направлениям администрации
города.
3.4. Стоимость жилого помещения по договорам мены,
купли-продажи формируется на основании экспертной оценки рыночной
стоимости жилого помещения, проводимой организацией, имеющей
лицензию на осуществление оценочной деятельности.
3.5. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) по
договору найма и суммы денежных средств, поступающих в счет выкупа
жилых помещений по договорам мены, купли-продажи, зачисляются на
расчетный счет местного бюджета.
3.6. Привлеченные дополнительные денежные средства, поступающие
в местный бюджет по договорам мены, купли-продажи и договорам найма,
аккумулируются и используются для выполнения городских социальных
программ в жилищной сфере.
Приложение 1
к Положению
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Юбилейный
от 28.08.2007 № 455)
ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ И ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
1. Работник, имеющий право на предоставление жилого помещения
по договорам найма, купли-продажи, по вопросу предоставления жилья
на вышеуказанных условиях обращается в письменной форме в
администрацию города с приложением необходимых документов:
ходатайство от руководителя предприятия, учреждения,
выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, справка о
проверке жилищных условий, справка отдела кадров, подтверждающая
стаж работы на предприятии, в учреждении. (В редакции Решения Совета
депутатов городского округа Юбилейный от 28.08.2007 № 455)
2. Заявление (с комплектом документов) регистрируется в
установленном порядке в Книге регистрации заявлений и далее
рассматривается на заседании комиссии по жилищным вопросам по дате
обращения.
3. О принятом решении Работнику направляется уведомление.
Приложение 2
к Положению
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Юбилейный
от 28.08.2007 № 455)
УСЛОВИЯ, ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА
(КОММЕРЧЕСКОГО)
1. На территории муниципального образования "Город Юбилейный
Московской области" право оформлять договоры найма предоставляется
отделу имущественных отношений администрации города.
2. Основанием для заключения вышеуказанного договора является
распорядительный акт главы г. Юбилейного.
3. Подготовку документов по вопросу предоставления Работникам
жилых помещений по договорам найма для представления на заседание
комиссии по жилищным вопросам осуществляет жилищный отдел
администрации.
4. Объектом договора найма жилых помещений может быть
изолированное жилое помещение в виде отдельной квартиры или комнаты,
благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим нормам.
5. На условиях найма жилые помещения предоставляются Работникам
на период работы из фонда коммерческого использования.
6. Жилое помещение, передаваемое по договору найма, должно быть
свободно от любых обязательств.
7. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на
основании акта передачи жилого помещения.
8. Сдача жилого помещения в наем не влечет передачу права
собственности на него.
9. Сторонами по договору найма являются: наймодатель в лице
начальника отдела имущественных отношений - с одной стороны и
наниматель (Работник) - с другой стороны.
10. Первоочередное право на заключение договора найма имеют:
10.1. Работники, признанные в установленном порядке
нуждающимися в улучшении жилищных условий.
10.2. Работники, отвечающие требованиям п. 3.1 Положения,
проживающие в жилом помещении при обеспеченности общей площадью
жилого помещения на одного проживающего до 14 кв. м.
10.3. Работники (специалисты), приглашенные руководителями
предприятий, учреждений на работу по контракту. (В редакции Решения
Совета депутатов городского округа Юбилейный от 28.08.2007 № 455)
11. Договор найма заключается на срок, не превышающий 5 лет на
период работы на предприятиях, в учреждениях. (В редакции Решения
Совета депутатов городского округа Юбилейный от 28.08.2007 № 455)
12. По истечении срока договора найма Работник имеет
преимущественное право на заключение договора на новый срок.
13. Работник, прекративший трудовые отношения с предприятием,
учреждением, обязан освободить в месячный
срок занимаемое жилое помещение и сдать его в надлежащем состоянии
по акту представителю отдела имущественных отношений администрации
города. (В редакции Решения Совета депутатов городского округа
Юбилейный от 28.08.2007 № 455)
14. Размер платы за жилое помещение, предоставляемое по
договору найма, определяется (рассчитывается) согласно методике
определения платы за жилое помещение по договору найма в денежном
выражении. Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре.
15. Договор найма считается заключенным с момента его
регистрации и учета в установленном порядке.
16. Копия договора найма, заключенного с Работником,
направляется в жилищный отдел администрации для учета и контроля.
Приложение 3
к Положению
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Юбилейный
от 28.08.2007 № 455)
ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ МЕНЫ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА
1. В качестве объекта договора купли-продажи или мены могут
быть жилые помещения муниципального жилищного фонда в
домах-новостройках, а также жилые помещения, находящиеся в
муниципальной собственности и освобождающиеся за выездом граждан.
Первоочередное право приобретения жилья по договору мены,
купли-продажи с рассрочкой платежа имеют:
1.1. Работники, состоящие на учете граждан, нуждающихся в
улучшении жилищных условий, в администрации города и иных
муниципальных образованиях.
1.2. Работники, имеющие обеспеченность общей площадью жилого
помещения на одного проживающего не более 14 кв. м и стаж работы
на предприятиях и в учреждениях 5 и более лет. (В редакции Решения
Совета депутатов городского округа Юбилейный от 28.08.2007 № 455)
2. Договор купли-продажи может быть заключен на условиях
единовременной оплаты и с рассрочкой внесения платежа. Заключение
договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа не
влечет передачу права собственности на жилое помещение Работнику.
3. При заключении с Работником договора купли-продажи с
рассрочкой платежа администрация города вправе требовать оформление
поручительства и страхования.
4. Условиями приобретения Работником жилого помещения по
договору мены, купли-продажи с рассрочкой платежа являются:
4.1. Наличие постоянного источника дохода, подтвержденного
документально (кредитоспособность).
4.2. Внесение первоначального денежного взноса в размере 10
(15)% от стоимости приобретаемого жилого помещения.
4.3. Выплата денежной суммы, на которую предоставлена рассрочка
платежа, в срок до 10 лет.
5. Внесение последующих денежных средств в счет выкупа (с
учетом инфляционной составляющей) может производиться:
5.1. С зачетом стоимости имеющегося в собственности жилого
помещения (по договору мены).
5.2. Равными частями ежемесячно (ежеквартально) в течение срока
рассрочки до внесения Работником всей выкупной стоимости
приобретаемого жилья.
6. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается с
Работником на период работы на предприятиях и в учреждениях. (В
редакции Решения Совета депутатов городского округа Юбилейный
от 28.08.2007 № 455)
7. Работник, заключивший договор мены, купли-продажи с
рассрочкой платежа, прекративший трудовые отношения с предприятием,
учреждением, обязан досрочно в течение 6 месяцев со дня увольнения
погасить всю сумму, подлежащую уплате в счет выкупа. (В редакции
Решения Совета депутатов городского округа Юбилейный
от 28.08.2007 № 455)
8. По истечении срока договора и внесения всей выкупной
стоимости жилое помещение оформляется в собственность Работника.
9. Выкупная стоимость жилых помещений определяется на основании
экспертной оценки недвижимости организацией, имеющей лицензию на
осуществление такой деятельности.
10. В случае оформления договора мены жилых помещений, одно из
которых является муниципальной собственностью, а другое
собственностью Работника, стоимость каждого формируется на основе
рыночной стоимости (согласно экспертной оценке).
11. В договоре купли-продажи, мены указываются срок
ежемесячного платежа в счет выкупа и его величина.
12. Выкупная стоимость жилого помещения по соглашению сторон
может быть оплачена Работником до окончания срока действия договора
купли-продажи с рассрочкой платежа при условии оформления
дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью
договора.
13. Работник, заключивший договор мены, купли-продажи с
рассрочкой платежа, состоящий на учете граждан, нуждающихся в
улучшении жилищных условий в администрации города, исключается из
списков очередников.
14. Контроль за своевременным поступлением денежных средств в
счет выкупа жилых помещений, поступающих в местный бюджет,
возлагается на отдел имущественных отношений администрации города.
Глава
города В.В. Кирпичев