Решение Совета депутатов городского округа Юбилейный от 25.02.2014 № 220
Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Город Юбилейный Московской области"
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЮБИЛЕЙНЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 25 февраля 2014 г. N 220 Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилыхпомещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Город Юбилейный Московской области" В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерацииот 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правилпользования жилыми помещениями", Уставом городского округа ЮбилейныйМосковской области Совет депутатов города решил: 1. Утвердить Положение о порядке и условиях предоставленияжилых помещений жилищного фонда коммерческого использованиямуниципального образования "Город Юбилейный Московской области"(прилагается.) 2. Направить Положение о порядке и условиях предоставленияжилых помещений жилищного фонда коммерческого использованиямуниципального образования "Город Юбилейный Московской области"главе города на подписание и опубликование в печатном средствемассовой информации и для размещения на официальном сайте городаЮбилейного Московской области в сети Интернет. 3. Признать утратившими силу: - Положение о порядке и условиях отчуждения жилых помещений,находящихся в муниципальной собственности муниципального образования"Город Юбилейный Московской области", гражданам, признаннымнуждающимися в улучшении жилищных условий в муниципальномобразовании "Город Юбилейный Московской области", принятое решениемСовета депутатов города Юбилейный Московской области от 14.07.2005 N190; - Положение о порядке и условиях передачи жилых помещениймуниципального жилого фонда коммерческого использования, принятоерешением Совета депутатов города Юбилейный Московской области от23.11.2005 N 232. 4. Контроль за исполнением данного решения возложить напредседателя Комиссии Совета депутатов города по вопросам бюджета,финансовой, налоговой политики и муниципальной собственности. Глава города В.В. Кирпичев 26.02.2014 Утверждено решением Совета депутатов города Юбилейный Московской области от 25 февраля 2014 г. N 220 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЮБИЛЕЙНЫЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" Общие положения Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", постановлением Правительства Российской Федерации от21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилымипомещениями", Уставом городского округа Юбилейный Московскойобласти. Положение определяет порядок и условия предоставления жилыхпомещений, относящихся к жилищному фонду коммерческого использованиямуниципального образования "Город Юбилейный Московской области",администрацией города Юбилейного Московской области (далее -Администрация города Юбилейного), осуществляющей в соответствии сдействующим законодательством права собственника от именимуниципального образования "Город Юбилейный Московской области"(далее - город Юбилейный), по договорам коммерческого найма, мены,купли-продажи жилых помещений, в том числе с рассрочкой платежа. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилыхпомещений, принадлежащих на праве собственности городу Юбилейному,которые используются для проживания граждан на условиях возмездногопользования по договорам коммерческого найма, мены, купли-продажижилых помещений. Настоящее Положение разработано в целях: - создания условий для реализации гражданами права на жилище; - расширения форм содействия в улучшении жилищных условийработников муниципальных предприятий, учреждений города Юбилейного(далее - Работников), в том числе Работников, состоящих на учете вкачестве нуждающихся в жилых помещениях, а также сотрудниковполиции, замещающих должности участковых уполномоченных отделаполиции по г. Юбилейному МУ МВД России "Королевское" (далее -участковые уполномоченные); - привлечения и закрепления специалистов, работающих намуниципальных предприятиях и в муниципальных учреждениях городаЮбилейного; - эффективного использования жилых помещений, находящихся вмуниципальной собственности города Юбилейного; - привлечения дополнительных внебюджетных средств длявыполнения социальных программ в жилищной сфере. В соответствии с настоящим Положением основными документами,регулирующими отношения сторон, являются договор коммерческого наймажилого помещения, договор купли-продажи, мены жилого помещения,заключаемые в письменной форме. Плата по договорам коммерческого найма, купли-продажи, меныжилых помещений перечисляется в местный бюджет города Юбилейного. I. Коммерческий наем жилых помещений 1. Общие положения 1.1. Коммерческий наем жилых помещений (далее - коммерческийнаем) - основанное на договоре срочное возмездное владение ипользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческогоиспользования. 1.2. Договор коммерческого найма жилого помещения (далее -договор коммерческого найма) - соглашение, согласно которомусобственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другойстороне (далее - Наниматель) жилое помещение на условиях возмездногопользования за плату во временное владение и пользование, аНаниматель обязуется использовать его по назначению и своевременновыполнять обязательства по договору. 1.3. Объект договора - жилое помещение - изолированное жилоепомещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры иликомнаты с долей в праве на места общего пользования. 1.4. Наймодателем по договору коммерческого найма являетсяАдминистрация города Юбилейного, действующая от имени муниципальногообразования "Город Юбилейный Московской области". 1.5. Нанимателем по договору коммерческого найма являетсягражданин Российской Федерации, соответствующий требованиям,указанным в п. 2.1 данного Положения. 1.6. Оформление договоров коммерческого найма осуществляетотдел имущественных отношений Администрации г. Юбилейного (далее -отдел имущественных отношений).2. Условия предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма 2.1. Право на предоставление жилого помещения в муниципальномжилищном фонде коммерческого использования по договорамкоммерческого найма имеют: 2.1.1. Работники муниципальных предприятий и муниципальныхучреждений города Юбилейного, осуществляющие трудовую деятельностьпо основному месту работы на условиях полного рабочего дня,являющиеся гражданами Российской Федерации (далее - Работники), приусловии осуществления ими трудовой деятельности: - не менее трех лет - при наличии ходатайства руководителяорганизации; - менее трех лет - при наличии ходатайства руководителяпредприятия, учреждения и рекомендаций заместителей главыАдминистрации города Юбилейного, курирующих муниципальные учрежденияи предприятия в соответствии с распоряжением главы города ораспределении обязанностей между заместителями главы Администрацииг. Юбилейного (далее - Заместители главы Администрации, курирующиеданное направление). 2.1.2. Сотрудники, замещающие должности участковыхуполномоченных отдела полиции по г. Юбилейному МУ МВД России"Королевское" (далее - участковые уполномоченные). 2.2. Для решения кадровых вопросов в связи с остройнеобходимостью привлечения квалифицированных кадров, привлечения изакрепления высокопрофессиональных специалистов с Работником,проработавшим на предприятии или в учреждении менее трех лет,заключается договор коммерческого найма на срок до одного года(краткосрочный наем). 2.3. В договоре коммерческого найма должны быть указаныграждане, постоянно проживающие с Нанимателем. Наниматель обязанознакомить их с условиями договора коммерческого найма. 2.4. Договор коммерческого найма заключается на срок, непревышающий пяти лет, на период осуществления Работниками трудовойдеятельности на муниципальных предприятиях, муниципальныхучреждениях города Юбилейного по основному месту работы на условияхполного рабочего дня, для участковых уполномоченных - на периодвыполнения ими обязанностей по указанной должности. 2.5. Не позднее чем за 45 дней до окончания срока договоракоммерческого найма руководитель предприятия, учреждения обязануведомить Наймодателя о своем намерении ходатайствовать о заключениидоговора найма с Работником данного предприятия, учреждения на новыйсрок.3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма 3.1. Подготовку комплектов документов по договорамкоммерческого найма для представления на заседание комиссии пожилищным вопросам (далее - Комиссия) осуществляет жилищный отделАдминистрации города Юбилейного. 3.2. Заявитель, имеющий право на предоставление жилогопомещения по договору коммерческого найма, обращается вАдминистрацию города Юбилейного с заявлением о предоставлении жилогопомещения по договору коммерческого найма. К заявлению прилагаютсяследующие документы: 3.2.1. Личное заявление гражданина о предоставлении жилогопомещения по договору коммерческого найма. 3.2.2. Документы, удостоверяющие личность заявителя и членовего семьи, представителя (паспорта, свидетельства о рождении детей,документы, подтверждающие полномочия представителя). 3.2.3. Документы, подтверждающие семейное положение заявителя(в случае, если заявитель состоит или состоял в браке, -свидетельство о заключении (расторжении) брака). 3.2.4. Ходатайство руководителя предприятия, учреждения,организации о предоставлении заявителю жилого помещения по договорукоммерческого найма, рекомендация Заместителя главы Администрациигорода по направлениям Администрации города Юбилейного дляРаботников, проработавших менее трех лет. 3.2.5. Справка отдела кадров, подтверждающая стаж работы вучреждении, предприятии. 3.2.6. Документы, подтверждающие регистрацию по местужительства или по месту пребывания: выписка из домовой книги,финансовый лицевой счет. 3.2.7. Справка о проверке жилищных условий по месту жительства. 3.2.8. Документы, подтверждающие право пользования жилымпомещением, занимаемым заявителем по месту жительства (ордер,договор социального найма, договор найма служебного жилогопомещения, договор о передаче жилого помещения в собственность,договор инвестирования, договор купли-продажи). Документы, указанные в подпунктах 3.2.2, 3.2.3, 3.2.8,предоставляются в копиях с предъявлением оригиналов. 3.3. Заявление (с комплектом документов) регистрируется в общемотделе Администрации г. Юбилейного в день обращения заявителя. 3.4. После поступления документов, указанных в п. 3.2 раздела IПоложения в жилищный отдел Администрации города Юбилейного работникжилищного отдела проверяет представленные документы. При условии соответствия представленных документовустановленным требованиям и наличия свободных жилых помещений,относящихся к муниципальному жилищному фонду коммерческогоиспользования, заявление с полным комплектом документов направляетсядля рассмотрения на заседание Комиссии по жилищным вопросамАдминистрации города Юбилейного, а заявитель в десятидневный срок содня подачи документов информируется о том, что его заявление будетрассмотрено на очередном заседании Комиссии. В случае отсутствия свободных жилых помещений, относящихся кмуниципальному жилищному фонду коммерческого использования,заявитель в десятидневный срок со дня подачи документовинформируется об отсутствии свободных жилых помещений и о том, чтопри наличии таких помещений его заявление будет рассмотрено назаседании вышеуказанной Комиссии. 3.5. При наличии свободных жилых помещений муниципальногожилищного фонда коммерческого использования, подлежащихраспределению по договорам коммерческого найма, заявление (приналичии полного комплекта документов) рассматривается на очередномзаседании Комиссии, которое проводится не реже одного раза в месяц(в соответствии с Положением о Комиссии по жилищным вопросамАдминистрации городского округа Юбилейный Московской области). 3.6. При положительном решении на Комиссии вопроса опредоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческогонайма работник жилищного отдела подготавливает проект постановленияглавы г. Юбилейного, согласовывает его в установленном порядке сиными структурными органами Администрации. 3.7. Жилое помещение по договору коммерческого наймапредоставляется заявителю на основании постановления главы г.Юбилейного, принятого с учетом рекомендаций Комиссии не позднее 16рабочих дней со дня проведения заседания. 3.8. После издания постановления главы города Юбилейного отделимущественных отношений Администрации в течение пяти рабочих днейготовит проект договора коммерческого найма и направляет заявителюписьменное уведомление о необходимости в установленный срок прибытьв отдел имущественных отношений Администрации г. Юбилейного длязаключения договора. 3.9. Один раз в год с даты подачи заявления заявитель обязанпредставить в жилищный отдел Администрации города Юбилейного справкуотдела кадров, подтверждающую стаж работы в учреждении, предприятиина постоянной основе. 3.10. В случае если произошли изменения в ранее предоставленныхв жилищный отдел сведениях (изменились жилищные условия, составсемьи и т.д.), заявитель обязан представить подтверждающие изменениядокументы в течение 30 календарных дней со дня произошедшихизменений. 3.11. В случае непредставления в тридцатидневный срокдокументов, указанных в п. 3.2 раздела I Положения, Комиссия вправене рассматривать заявление Работника на очередном заседанииКомиссии. 3.12. Учет договоров коммерческого найма ведется в Журналеучета договоров коммерческого найма в отделе имущественныхотношений. 4. Права и обязанности Наймодателя и Нанимателя по договору коммерческого найма 4.1. Наймодатель после подписания договора коммерческого наймаобязан в течение трех рабочих дней передать Нанимателю попередаточному акту свободное жилое помещение, соответствующееусловиям договора и его назначению, и обеспечить Нанимателюсвободный доступ в жилое помещение. 4.2. Наниматель по договору коммерческого найма обязаносуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав изаконных интересов соседей, требований пожарной безопасности,санитарно-гигиенических, экологических и иных требований. 4.3. Наниматель не имеет права вселять в жилое помещение другихграждан, не указанных в договоре коммерческого найма, не вправепередавать часть или все жилое помещение в поднаем. На вселение кродителям их несовершеннолетних детей согласие Наймодателя нетребуется. 4.4. Наниматель обязан при расторжении или прекращении договораосвободить жилое помещение в 15-дневный срок, сдать по актуНаймодателю в исправном состоянии жилое помещение, оплатитьстоимость не произведенного Нанимателем и входящего в егообязанность текущего ремонта жилого помещения, а также погаситьзадолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальныеуслуги. 4.5. По истечении срока договора найма Наниматель имеетпреимущественное право на заключение договора найма жилого помещенияна новый срок. 4.6. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателяустанавливаются в соответствии с действующим законодательством идоговором коммерческого найма.5. Порядок оплаты за жилое помещение по договору коммерческого найма 5.1. Размер платы за жилое помещение, предоставляемое подоговору коммерческого найма, определяется в соответствии с решениемСовета депутатов города Юбилейный от 06.09.2006 N 331 (ред. от22.04.2008) "О порядке определения платы за наем специализированныхжилых помещений, коммерческий наем в муниципальном жилом фондегородского округа Юбилейный Московской области". 5.2. Сроки внесения платы за коммерческий наем жилогопомещения, порядок перечисления платы, а также порядок и срокиуведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы закоммерческий наем определяются договором коммерческого найма жилогопомещения. 5.3. Принятие новых нормативно-правовых актов на федеральном,региональном либо муниципальном уровне в области изменения(увеличения) налогов, тарифов, ставок и льгот, влияющих наувеличение расходов Наймодателя по содержанию жилья, являетсяоснованием для изменения платы за наем жилья в одностороннемпорядке. 5.4. В случае изменения платы за наем жилых помещений в течение10 рабочих дней с момента вступления изменений в законную силуНаймодатель обязан уведомить об этом в письменном виде Нанимателя ипредоставить расчет платы за жилое помещение. 5.5. Обязанность вносить плату за жилое помещение икоммунальные услуги возникает у Нанимателя с момента заключениядоговора коммерческого найма. Несвоевременное внесение платы зажилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней впорядке и размерах, установленных действующим законодательством ипредусмотренных в договоре коммерческого найма. 5.6. Размер платы за коммунальные услуги устанавливается всоответствии с действующим законодательством. Плата за содержание,ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по договорукоммерческого найма вносится Нанимателем ежемесячно в сроки,предусмотренные договором. 6. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма 6.1. При прекращении Работником трудовой деятельности вмуниципальном учреждении, муниципальном предприятии городаЮбилейного, прекращении выполнения участковыми уполномоченнымиобязанностей по указанной должности руководитель учреждения,предприятия, с работником которого заключен договор коммерческогонайма жилого помещения, обязан в течение пяти рабочих дней уведомитьоб этом Администрацию г. Юбилейного. 6.2. При прекращении Работником трудовой деятельности вмуниципальном учреждении, муниципальном предприятии городаЮбилейного, прекращении выполнения участковыми уполномоченнымиобязанностей по указанной должности договор найма жилого помещенияподлежит расторжению. При расторжении и прекращении договораНаниматель и граждане, постоянно проживающие с ним, обязаныосвободить жилое помещение в 15-дневный срок, сдать по актуНаймодателю жилое помещение в надлежащем состоянии, оплатитьстоимость не произведенного Нанимателем и входящего в егообязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погаситьзадолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 6.3. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель играждане, постоянно проживающие с ним, подлежат выселению из жилогопомещения на основании решения суда. 6.4. Договор коммерческого найма может быть расторгнут потребованию Нанимателя, по соглашению сторон, в том числе в связи спредоставлением Нанимателю жилого помещения по договору социальногонайма или жилого помещения специализированного жилищного фонда, вдругих случаях, предусмотренных действующим законодательством. 6.5. При увольнении Работника в связи с ликвидацией илиреорганизацией муниципального учреждения, муниципального предприятияг. Юбилейного договор коммерческого найма продлевается на срок пятьлет с момента прекращения Работником трудовых отношений. II. Купля-продажа, мена жилых помещений 7. Общие положения 7.1. Договор купли-продажи жилого помещения (далее - договоркупли-продажи) - соглашение, согласно которому одна сторона (далее -Продавец) обязуется передать другой стороне (далее - Покупатель)жилое помещение в собственность за плату, а Покупатель обязуетсяпринять жилое помещение и уплатить за него определенную цену. 7.2. Объект договора - жилое помещение - отдельная квартира иликомната с долей в праве на места общего пользования, пригодные дляпроживания. 7.3. Договор мены жилых помещений - договор, по которому каждаяиз сторон обязуется передать в собственность другой стороне одножилое помещение в обмен на другое жилое помещение. При этом каждаяиз сторон признается Продавцом жилого помещения, которое онаобязуется передать, и Покупателем жилого помещения, которое онаобязуется принять в обмен. 8. Условия предоставления жилых помещений по договорам купли-продажи, мены 8.1. Право на предоставление жилого помещения в муниципальномжилищном фонде коммерческого использования по договорамкупли-продажи, мены жилых помещений имеют: 8.1.1. Работники муниципальных учреждений и муниципальныхпредприятий города Юбилейного, осуществляющие трудовую деятельностьпо основному месту работы на условиях полного рабочего дня,являющиеся гражданами Российской Федерации (далее - Работники), приусловии осуществления ими трудовой деятельности: - не менее трех лет - при наличии ходатайства руководителяпредприятия, учреждения; - менее трех лет - при наличии ходатайства руководителяпредприятия, учреждения и рекомендаций заместителей главыАдминистрации в соответствии с распоряжением главы города ораспределении обязанностей между заместителями главы Администрацииг. Юбилейного (далее - Заместители главы Администрации, курирующиеданное направление). 8.1.2. Сотрудники полиции, замещающие должности участковыхуполномоченных отдела полиции по г. Юбилейному МУ МВД России"Королевское" (далее - участковые уполномоченные). 8.2. Первоочередное право на заключение договора купли-продажи,мены жилого помещения имеют Работники, состоящие на учете в качественуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорамсоциального найма в городе Юбилейном, вставшие на учет до 1 марта2005 г. 8.3. Преимущественное право на заключение договоракупли-продажи, мены жилого помещения имеют Работники, имеющие звание"Заслуженный учитель Российской Федерации", "Заслуженный врачРоссийской Федерации", "Заслуженный работник культуры РоссийскойФедерации". 8.4. Предельный срок погашения рассрочки платежа рассчитываетсякак разница между пенсионным и текущим возрастом Покупателя, но неболее 10 лет. 8.5. При прекращении гражданином, заключившим договоркупли-продажи, мены жилого помещения, трудовой деятельности вмуниципальном учреждении, муниципальном предприятии городаЮбилейного, прекращении выполнения участковыми уполномоченнымиобязанностей по указанной должности руководитель учреждения,предприятия, с работником которого заключен договор купли-продажи,мены жилого помещения, обязан в течение пяти рабочих дней уведомитьоб этом Администрацию г. Юбилейного. 9. Порядок предоставления жилых помещений по договорам купли-продажи, мены 9.1. Подготовку комплектов документов по вопросу предоставлениягражданам жилых помещений по договорам купли-продажи, мены дляпредставления на заседание Комиссии по жилищным вопросамосуществляет жилищный отдел Администрации города Юбилейного. 9.2. Работник, имеющий право на предоставление жилого помещенияпо договору купли-продажи, мены жилого помещения, обращается вАдминистрацию города с приложением необходимых документов: 9.2.1. Личное заявление гражданина о предоставлении жилогопомещения по договору купли-продажи, мены. 9.2.2. Документы, удостоверяющие личность заявителя и членовего семьи, представителя (паспорта, свидетельства о рождении детей,документы, подтверждающие полномочия представителя). 9.2.3. Документы о составе семьи гражданина (свидетельство озаключении брака (расторжении), свидетельство о рождении (на детей). 9.2.4. Ходатайство руководителя предприятия, учреждения опредоставлении Заявителю жилого помещения по договору купли-продажи,мены, рекомендация заместителя главы Администрации по направлениюАдминистрации города для Работников, проработавших менее трех лет. 9.2.5. Справка отдела кадров, подтверждающая стаж работы вучреждении, предприятии. 9.2.6. Документы, подтверждающие регистрацию по местужительства или по месту пребывания: выписка из домовой книги поместу жительства, финансовый лицевой счет. 9.2.7. Справка о проверке жилищных условий. 9.2.8. Документы, подтверждающие право пользования жилымпомещением, занимаемым гражданином по месту жительства (копииордера, договора социального найма, договора найма служебного жилогопомещения, договора о передаче жилого помещения в собственность,договора инвестирования, договора купли-продажи). 9.2.9. Документы, подтверждающие доходы заявителя и членов егосемьи за расчетный период, равный одному календарному году (справкао доходах физического лица), непосредственно предшествующему месяцуподачи заявления. Документы, указанные в подпунктах 9.2.2, 9.2.3, 9.2.8,предоставляются в копиях с предъявлением оригиналов. 9.3. Заявление (с комплектом документов) регистрируется в общемотделе Администрации г. Юбилейного в день обращения заявителя. 9.4. После поступления документов, указанных в п. 9.2 разделаII Положения, в жилищный отдел Администрации г. Юбилейного работникжилищного отдела проверяет представленные документы. При условии соответствия представленных документовустановленным требованиям и наличия свободных жилых помещений,относящихся к муниципальному жилищному фонду коммерческогоиспользования, заявление с полным комплектом документов направляетсядля рассмотрения Комиссией по жилищным вопросам Администрации городаЮбилейного, а заявитель в десятидневный срок со дня подачидокументов информируется о том, что его заявление будет рассмотренона очередном заседании Комиссии. В случае отсутствия свободных жилых помещений, относящихся кмуниципальному жилищному фонду коммерческого использования,заявитель в десятидневный срок со дня подачи документовинформируется об отсутствии свободных жилых помещений и о том, чтопри наличии таких помещений его заявление будет рассмотрено назаседании вышеуказанной Комиссии. 9.5. При наличии свободных жилых помещений муниципальногожилищного фонда коммерческого использования, подлежащихраспределению по договорам купли-продажи, мены, заявление (приналичии полного комплекта документов) рассматривается на очередномзаседании Комиссии, которое проводится не реже одного раза в месяц(в соответствии с Положением о Комиссии по жилищным вопросамАдминистрации городского округа Юбилейный Московской области). 9.6. При положительном решении на Комиссии вопроса опредоставлении заявителю жилого помещения по договору купли-продажи,мены работник жилищного отдела подготавливает проект постановленияглавы г. Юбилейного, согласовывает его в установленном порядке сиными структурными органами Администрации. 9.7. Жилое помещение по договору купли-продажи, меныпредоставляется заявителю на основании постановления главы городаЮбилейного, принятого с учетом рекомендаций Комиссии не позднее 16рабочих дней со дня проведения заседания. 9.8. В соответствии с постановлением главы города отделимущественных отношений в течение 10 рабочих дней организует работупо оформлению документов для заключения договора купли-продажи илидоговора мены жилого помещения, подготавливает проект договоракупли-продажи или мены и направляет заявителю письменное уведомлениео необходимости в указанный в уведомлении срок прибыть в отделимущественных отношений для заключения договора. 9.9. Один раз в год с даты подачи заявления заявитель обязанпредставить в жилищный отдел Администрации г. Юбилейного справкуотдела кадров, подтверждающую стаж работы в учреждении, предприятиина постоянной основе. 9.10. В случае если произошли изменения в ранее предоставленныхв жилищный отдел сведениях (изменились жилищные условия, составсемьи и т.д.), заявитель обязан представить подтверждающие изменениядокументы в течение 30 календарных дней со дня произошедшихизменений. 9.11. В случае непредставления в тридцатидневный срокдокументов, указанных в п. 9.2 раздела II Положения, Комиссия вправене рассматривать заявление Работника на очередном заседании. 9.12. Переход права собственности на жилое помещение подлежитгосударственной регистрации с обременением в виде ипотеки до выплатыпокупателем полной выкупной стоимости жилого помещения. 9.13. Учет договоров купли-продажи, мены жилых помещенийведется в Журнале учета договоров купли-продажи, мены жилыхпомещений в отделе имущественных отношений.10. Порядок и условия оплаты по договорам купли-продажи, мены жилых помещений 10.1. Договоры купли-продажи, мены жилых помещений с рассрочкойплатежа заключается на срок до 10 лет с первоначальным взносом вразмере не менее 15 процентов от рыночной стоимости жилогопомещения. 10.2. Внесение последующих денежных средств в счет выкупнойстоимости производится: 10.2.1. С зачетом стоимости имеющегося в собственности жилогопомещения (по договору мены). 10.2.2. Равными долями ежемесячно в течение срока рассрочкиплатежа до внесения Покупателем всей выкупной стоимостиприобретаемого жилого помещения. 10.3. В договоре купли-продажи, мены указываются размережемесячного платежа в счет выкупа и сроки его оплаты. 10.4. Выкупная стоимость жилых помещений, предоставляемыхгражданам по договору купли-продажи, мены, определяется всоответствии с федеральным законодательством об оценочнойдеятельности в Российской Федерации на основании экспертной оценкирыночной стоимости жилых помещений, проводимой организацией, имеющейлицензию на осуществление такого вида деятельности. 10.5. В случае оформления договора мены жилых помещений, одноиз которых является объектом муниципальной собственности, а другоесобственностью гражданина, стоимость каждого формируется на основерыночной стоимости. 10.6. При прекращении Работником, заключившим договоркупли-продажи, мены жилого помещения, трудовой деятельности вмуниципальном учреждении, муниципальном предприятии городаЮбилейного, прекращении выполнения участковыми уполномоченнымиобязанностей по указанной должности, за исключением случаевувольнения работника в связи с ликвидацией и реорганизациеймуниципальных учреждений и предприятий, гражданин обязан вшестимесячный срок погасить всю сумму, подлежащую уплате в счетвыкупа, мены. В случае невнесения в указанный срок выкупнойстоимости по договору купли-продажи, мены жилого помещения договорподлежит расторжению. При этом в случае расторжения договора купли-продажи Покупательв тридцатидневный срок передает Продавцу жилое помещение, а Продавецвозвращает Покупателю всю сумму внесенных им платежей в соответствиис Порядком осуществления возврата средств из бюджета городаЮбилейный Московской области, утвержденным распоряжением главыгорода. В случае отказа Покупателя от расторжения договора договорподлежит расторжению по решению суда. При расторжении договора мены Покупатель в тридцатидневный срокпередает Продавцу жилое помещение, а Продавец возвращает всю суммувнесенных Покупателем в бюджет города платежей. Возврат жилогопомещения Покупателю производится по соглашению сторон. В случаеесли договоренность по возврату жилого помещения Покупателюсторонами не достигнута, вопрос решается в судебном порядке. 10.7. При увольнении Работника в связи с ликвидацией илиреорганизацией муниципального учреждения, муниципального предприятияг. Юбилейного с момента прекращения трудовых отношений емупредоставляется отсрочка на 12 месяцев по внесению ежемесячныхплатежей. Дальнейшие выплаты производятся в соответствии с условиямизаключенного договора купли-продажи, мены жилого помещениянезависимо от наличия трудовых отношений с Продавцом. 10.8. Договором купли-продажи, мены предусматривается, что вслучае возникновения задолженности по платежам более шести месяцевПродавец вправе потребовать расторжения договора. При этом возвратденежных средств и жилых помещений производится в порядке,установленном п. 10.6 Положения. 10.9. В случае смерти Покупателя оплата выкупной стоимостижилого помещения производится наследниками Покупателя в соответствиис действующим гражданским законодательством. 10.11. После исполнения Покупателем всех обязательств подоговору в полном объеме стороны составляют акт о взаиморасчетах исовместно обращаются в орган, осуществляющий государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сзаявлением об оформлении Покупателем права собственности на жилоепомещение. 10.12. Контроль за своевременным поступлением денежных средствпо договорам купли-продажи, мены с рассрочкой платежа жилыхпомещений, поступающих в местный бюджет, возлагается на отделимущественных отношений. 10.13. Финансовое управление Администрации г. ЮбилейногоМосковской области ежемесячно представляет в отдел имущественныхотношений сведения о поступлении денежных средств в бюджет городаЮбилейного в счет оплаты по договорам купли-продажи или договораммены жилых помещений. III. Заключительные положения Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются всоответствии с действующим законодательством.