Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 22.11.2012 № 510/51
Об утверждении Правил землепользования и застройки применительно к части территории городского округа Орехово-Зуево
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ОРЕХОВО-ЗУЕВО СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 22 ноября 2012 г. N 510/51 Об утверждении Правил землепользования и застройки применительно к части территории городского округа Орехово-Зуево(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 26.09.2013 г. N 596/60) В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, пунктом 26 части 1 статьи 16 Федеральногозакона 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", пунктом 26 части 1 статьи 6и пунктом 4 части 2 статьи 24 Устава городского округа Орехово-ЗуевоМосковской области, заключением о результатах публичных слушаний попроекту "Правила землепользования и застройки городского округаОрехово-Зуево", утвержденным председателем Комиссии по подготовкеПравил землепользования и застройки территории городского округаОрехово-Зуево, Совет депутатов городского округа Орехово-Зуево решил: 1. Утвердить Правила землепользования и застройки применительнок части территории городского округа Орехово-Зуево (прилагаются). 2. Направить Правила землепользования и застройки применительнок части территории городского округа Орехово-Зуево главе городскогоокруга Орехово-Зуево О.В. Апарину для подписания и официальногоопубликования (обнародования). 3. Опубликовать настоящее решение в официальном печатномиздании Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево - вофициальном информационном бюллетене администрации и Советадепутатов городского округа Орехово-Зуево "Деловые вести" (вотдельном приложении к газете "Ореховские вести"), а такжеразместить на официальном сайте администрации в сети Интернет. 4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официальногоопубликования. 5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить назаместителя главы администрации городского округа Орехово-Зуево В.П.Белашова. Председатель Совета депутатов Г.О. Панин Утверждены решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 22 ноября 2012 г. N 510/51 ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОРЕХОВО-ЗУЕВО(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 26.09.2013 г. N 596/60) Преамбула Правила землепользования и застройки применительно к частитерритории городского округа Орехово-Зуево (далее - Правилазастройки) являются нормативно-правовым актом муниципальногообразования "Городской округ Орехово-Зуево Московской области"(далее - городской округ Орехово-Зуево), разработанным всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации" и другими нормативнымиправовыми актами Российской Федерации, Московской области имуниципальными правовыми актами городского округа Орехово-Зуево. Правила застройки являются результатом градостроительногозонирования территории городского округа Орехово-Зуево - разделениягородского округа Орехово-Зуево на территориальные зоны сустановлением для каждой из них градостроительного регламента. Часть 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗАСТРОЙКИ Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах застройки Береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии (границы)водного объекта общего пользования, которой может пользоватьсякаждый гражданин (без использования механических транспортныхсредств) для передвижения и пребывания около такого объекта, в томчисле для осуществления любительского и спортивного рыболовства ипричаливания плавучих средств. Блокированные жилые дома - жилые дома с количеством этажей неболее чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых непревышает десять и каждый из которых предназначен для проживанияодной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседнимблоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельномучастке и имеет выход на территорию общего пользования. Водоохранные зоны - территории, которые примыкают к береговойлинии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которыхустанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и инойдеятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиленияуказанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранениясреды обитания водных биологических ресурсов и других объектовживотного и растительного мира. Временные постройки - киоски, навесы, ограждения и другиестроения и сооружения, функциональное назначение и (или)технико-экономические показатели которых не соответствуютутвержденным документам территориального планирования и документациипо планировке территории. Объекты, для которых не требуетсяразрешение на строительство (реконструкцию). Срок эксплуатации такихобъектов ограничен сроком действия договора аренды земельногоучастка, по истечении которого объект подлежит демонтажу (сносу) засчет лица, осуществившего строительство временной постройки, илиутратой качества внешнего вида и материалов, примененных во внешнейотделке. Временные постройки устанавливаются на земельных участкахлюбой формы собственности с учетом возможности их быстрогоперемещения при изменении характера использования земельногоучастка. Временные постройки не подлежат реконструкции игосударственной регистрации. Вспомогательные объекты - здания, строения и сооружения,необходимые для эксплуатации существующих и проектируемых объектовжилищно-гражданского и промышленного строительства (трансформаторныеи распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) иимеющие вспомогательный характер по отношению к основным объектам;на территории малоэтажной жилой застройки - для удовлетворениягражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием (бани,сараи и пр.). Генеральный план городского округа Орехово-Зуево - единыйдокумент территориального планирования, содержащий положения отерриториальном планировании, соответствующие карты (схемы) иуказания на последовательность их выполнения. Градостроительное зонирование - зонирование территориигородского округа Орехово-Зуево в целях определения территориальныхзон и установления градостроительных регламентов. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границсоответствующей территориальной зоны виды разрешенного использованияземельных участков, равно как всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе ихзастройки и последующей эксплуатации объектов капитальногостроительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства, атакже ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства. Документация по планировке территории - проекты планировкитерритории; проекты межевания территории; градостроительные планыземельных участков. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее напринадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию,капитальный ремонт объектов капитального строительства, а такжевыполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документациидля их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Зона санитарной охраны (источников питьевого ихозяйственно-бытового водоснабжения) - территория и акватория, накоторых устанавливается особый санитарно-эпидемиологический режимдля предотвращения ухудшения качества воды источниковцентрализованного питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения иохраны водопроводных сооружений. Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные,санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого ихозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иныезоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. Индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома сколичеством этажей не более чем три, предназначенные для проживанияодной семьи. Красные линии - линии, которые обозначают существующие,планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общегопользования, а также границы земельных участков, на которыхрасположены линейные объекты. Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в томчисле линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильныедороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Малые архитектурные формы - элементымонументально-декоративного оформления, устройства для оформлениямобильного и вертикального озеленения, водные устройства, городскаямебель, коммунально-бытовое и техническое оборудование на территориигородского округа, а также игровое, спортивное, осветительноеоборудование, средства наружной рекламы и информации. Объект капитального строительства - здание, строение,сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объектынезавершенного строительства), за исключением временных построек,киосков, навесов и других подобных построек. Объекты культурного наследия мемориального характера (памятникиистории) - захоронения выдающихся людей, жертв политическихрепрессий, военно-мемориальные объекты, отнесенные к объектамкультурного наследия либо к выявленным объектам культурногонаследия. Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры)народов Российской Федерации - объекты недвижимого имущества сосвязанными с ними произведениями живописи, скульптуры,декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и инымипредметами материальной культуры, возникшие в результатеисторических событий, представляющие собой ценность с точки зренияистории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства,науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальнойкультуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлиннымиисточниками информации о зарождении и развитии культуры. Охранные зоны - территории, в границах которых устанавливаютсяособые условия и требования к использованию земельных участков,осуществлению хозяйственной и иной деятельности, которыеустанавливаются в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. Планировка территории - осуществление деятельности по развитиютерриторий посредством разработки проектов планировки территории,проектов межевания территории и градостроительных планов земельныхучастков. Полоса отвода железных дорог - земельные участки, прилегающие кжелезнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожнымипутями или предназначенные для размещения таких путей, а такжеземельные участки, занятые или предназначенные для размещенияжелезнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств,защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи,устройств электроснабжения, производственных и иных зданий,строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожноготранспорта. Правила землепользования и застройки - документградостроительного зонирования, который утверждается нормативнымправовым актом представительного органа местного самоуправления и вкотором устанавливаются территориальные зоны, градостроительныерегламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения внего изменений. Прибрежная защитная полоса - часть территории водоохранной зоныводного объекта, которая непосредственно примыкает к акваторииводного объекта (береговой линии) и в пределах которой запрещаетсяосуществление хозяйственной и иной деятельности, за исключениемслучаев, предусмотренных водным законодательством. Региональные (местные) нормативы градостроительногопроектирования - устанавливаемые с учетом особенностей территорииминимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условийжизнедеятельности человека (в том числе объектами социального икоммунально-бытового назначения, доступности таких объектов длянаселения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры,благоустройства территории). Резервирование территорий - деятельность органов исполнительнойвласти по определению территорий, необходимых для государственных иобщественных нужд, и установлению для них правового режима,обеспечивающего их использование, для размещения новых илирасширения существующих объектов, необходимых для государственных иобщественных нужд. Реконструкция объектов капитального строительства (заисключением линейных объектов) - изменение параметров объектакапитального строительства, его частей (высоты, количества этажей,площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширениеобъекта капитального строительства, а также замена и (или)восстановление несущих строительных конструкций объекта капитальногостроительства, за исключением замены отдельных элементов такихконструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели такихконструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейныхобъектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменениекласса, категории и (или) первоначально установленных показателейфункционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности идругих) или при котором требуется изменение границ полос отвода и(или) охранных зон таких объектов. Санитарно-защитная зона - территория с особым режимомиспользования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействиязагрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического,физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами,а для предприятий I-II классов опасности - как до значений,установленных гигиеническими нормативами, так и до величинприемлемого риска для здоровья населения. Строительные намерения заявителя - планируемые строительство,реконструкция, капитальный ремонт объекта капитальногостроительства. Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в томчисле на месте сносимых объектов капитального строительства). Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах застройкиопределены границы и установлены градостроительные регламенты. Территории общего пользования - территории, которымибеспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числерасположенные вне территории кварталов площади, улицы, набережные,бульвары и на территории кварталов проезды и скверы. Технические регламенты - документы, которые принятымеждународным договором Российской Федерации, ратифицированным впорядке, установленном законодательством Российской Федерации, илифедеральным законом, устанавливают обязательные для применения иисполнения требования безопасности к объектам техническогорегулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям исооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения,перевозки, реализации и утилизации). До вступления в силусоответствующих технических регламентов в соответствии с п. 1 ст. 46Федерального закона "О техническом регулировании" требования кпродукции, процессам производства, эксплуатации, хранения,перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативнымиправовыми актами Российской Федерации и нормативными документамифедеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательномуисполнению только в части, соответствующей целям защиты жизни илиздоровья граждан, имущества физических или юридических лиц,государственного или муниципального имущества; охраны окружающейсреды, жизни или здоровья животных и растений; предупреждениядействий, вводящих в заблуждение приобретателей. Статья 2. Цели Правил застройки Целями Правил застройки являются: - создание условий для устойчивого развития территориигородского округа Орехово-Зуево, сохранения окружающей среды иобъектов культурного наследия; - создание условий для планировки территории городского округаОрехово-Зуево; - обеспечение прав и законных интересов физических июридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков иобъектов капитального строительства, в части наиболее эффективного врамках установленных Правилами застройки требований и ограниченийиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства; - создание условий для привлечения инвестиций, в том числепутем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видовразрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства. Статья 3. Область применения Правил застройки 1. Правила застройки распространяются на все расположенные натерритории городского округа Орехово-Зуево земельные участки иобъекты капитального строительства, за исключением территории,указанной в части 2 настоящей статьи. Требования установленныхПравилами застройки градостроительных регламентов сохраняются приизменении формы собственности на земельный участок, объекткапитального строительства, при переходе прав на земельный участок,объект капитального строительства другому правообладателю. 2. Действие Правил застройки не распространяется на частьтерритории городского округа Орехово-Зуево, обозначенной на Картеградостроительного зонирования городского округа Орехово-Зуево. 3. Правила застройки применяются при: - подготовке, проверке и утверждении документации по планировкетерритории, в том числе градостроительных планов земельных участков,выдаваемых правообладателям земельных участков и объектовкапитального строительства, и градостроительных планов земельныхучастков, права на которые предоставляются по итогам торгов; - принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешенийна условно разрешенные виды использования земельных участков иобъектов капитального строительства; - принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешенийна отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства; - осуществлении контроля за использованием земель на территориигородского округа Орехово-Зуево; - формировании земельных участков, подготовке документов длягосударственной регистрации прав на земельные участки и объектыкапитального строительства, а также подготовке сведений, подлежащихвнесению в государственный кадастр объектов недвижимости. 4. Все, что не урегулировано настоящими Правилами, регулируетсядействующим законодательством Российской Федерации. 5. Решения органов местного самоуправления городского округаОрехово-Зуево, органов государственной власти Московской области,противоречащие Правилам застройки, могут быть оспорены в судебномпорядке. Статья 4. Общедоступность информации о землепользовании изастройке 1. Все текстовые и графические материалы Правил застройкиявляются общедоступной информацией. Доступ к текстовым и графическимматериалам Правил застройки не ограничен. 2. Администрация городского округа Орехово-Зуево обеспечиваетвозможность ознакомления с Правилами застройки путем ихопубликования в средствах массовой информации и размещения наофициальном сайте администрации городского округа Орехово-Зуево винформационно-телекоммуникационной сети Интернет. Статья 5. Соотношение Правил застройки с Генеральным планомгородского округа Орехово-Зуево и документацией по планировкетерритории 1. Правила застройки разработаны на основе Генерального планагородского округа Орехово-Зуево. Допускается конкретизация Правиламизастройки положений указанного Генерального плана, но с обязательнымучетом функционального зонирования территории. В случае внесения в установленном порядке изменений вГенеральный план городского округа Орехово-Зуево соответствующиеизменения при необходимости вносятся в Правила застройки. 2. Документация по планировке территории разрабатывается наоснове Генерального плана городского округа Орехово-Зуево, Правилзастройки и не должна им противоречить. 3. Нормативные и ненормативные правовые акты органов местногосамоуправления городского округа Орехово-Зуево, за исключениемуказанного Генерального плана и разрешений на строительство,принятые до вступления в силу Правил застройки, применяются в части,не противоречащей им. Статья 6. Действие Правил застройки по отношению к ранеевозникшим правам 1. Действие Правил застройки не распространяется наградостроительные планы земельных участков, выданные до вступления всилу настоящих Правил застройки. Собственники земельных участков иарендаторы земельных участков имеют право осуществить любоестроительство в соответствии с видами разрешенного использования ипредельными параметрами разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства, содержащимися в такомградостроительном плане земельного участка. 2. Положения части 1 настоящей статьи распространяются также наразрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правилзастройки. В случае если перечень видов разрешенного использования и/илинаименование отдельного вида разрешенного использования,содержащиеся в Правилах застройки, не соответствуют перечню видовразрешенного использования и/или наименованию отдельного видаразрешенного использования, указанных в каком-либоправоустанавливающем или правоудостоверяющем документе, выданном вустановленном порядке физическому и юридическому лицу до вступленияв силу настоящих Правил застройки (свидетельство о государственнойрегистрации прав на объект недвижимости, градостроительный планземельного участка, договор купли-продажи или аренды объектанедвижимости и т.п.), не требуется обязательного переоформленияуказанных правовых документов в целях приведения в соответствие стребованиями настоящих Правил застройки. Изменение перечня видовразрешенного использования и/или формулировки отдельного видаразрешенного использования производится в добровольном порядке путемвнесения изменения в соответствующий документ или путем выдачинового документа. Статья 7. Полномочия органов местного самоуправления городскогоокруга Орехово-Зуево в области землепользования и застройки Полномочия Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево,главы городского округа Орехово-Зуево, администрации городскогоокруга Орехово-Зуево в области землепользования и застройкиопределяются федеральными законами, Уставом Московской области,законами Московской области, Уставом городского округаОрехово-Зуево. Статья 8. Комиссия по землепользованию и застройке 1. Комиссия по землепользованию и застройке городского округаОрехово-Зуево (далее также - Комиссия) формируется в целяхобеспечения требований Правил застройки, предъявляемых кземлепользованию и застройке. 2. Комиссия является постоянно действующим совещательныморганом при главе городского округа Орехово-Зуево по обеспечениюреализации настоящих Правил застройки. Комиссия осуществляет своюдеятельность согласно Градостроительному кодексу РФ, Правиламзастройки, а также согласно Положению о Комиссии, утверждаемомуглавой городского округа Орехово-Зуево, и действующемузаконодательству РФ. 3. В состав Комиссии входят руководители структурныхподразделений администрации городского округа в областиградостроительства и архитектуры, земельных ресурсов и имущественныхотношений, экономики, природопользования и экологическойбезопасности, иных подразделений; представители других органов,деятельность которых связана с вопросами планирования, развития,обустройства и функционирования территорий. По решению Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево всостав Комиссии включаются депутаты. В состав Комиссии решениемСовета депутатов могут быть также делегированы лица, представляющиеобщественные и частные интересы граждан, владельцев недвижимости,коммерческих и иных организаций. 4. Комиссия: - проводит публичные слушания в случаях и порядке всоответствии с Правилами застройки; - подготавливает главе городского округа Орехово-Зуеворекомендации по результатам публичных слушаний, в том числерекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования, на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции, рекомендации по досудебномуурегулированию споров в связи с обращениями физических и юридическихлиц по поводу решений органов местного самоуправления, касающихсявопросов землепользования и застройки; - участвует в подготовке Правил застройки (изменений в данныеПравила), организует подготовку предложений о внесении изменений вПравила застройки, а также проектов местных нормативных правовыхактов, иных документов, связанных с реализацией и применениемнастоящих Правил застройки; - осуществляет проверку проекта Правил застройки (изменений вданные Правила) на соответствие требованиям технических регламентов,Генеральному плану городского округа, схемам территориальногопланирования Московской области, другим сведениям информационныхсистем обеспечения градостроительной деятельности городского округа. 5. По вопросам применения настоящих Правил застройкиуполномоченный орган в области охраны окружающей среды,уполномоченный орган в области санитарно-эпидемиологического надзорав соответствии с законодательством осуществляют контроль засоблюдением ограничений по экологическим,санитарно-эпидемиологическим условиям.Глава 2. ФОРМИРОВАНИЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. ИЗЪЯТИЕ И РЕЗЕРВИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. ПУБЛИЧНЫЕ СЕРВИТУТЫ. РАЗВИТИЕ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ. ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ Статья 9. Формирование и предоставление земельных участков длястроительства 1. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицамдля строительства, должны быть сформированы как объектынедвижимости. Не допускается предоставлять земельные участки, несформированные как объекты недвижимости, для любого строительства. Сформированным считается земельный участок, в отношениикоторого осуществлен государственный кадастровый учет, определеноразрешенное использование и иные данные, предусмотренные действующимзаконодательством. 2. Порядок предоставления земельных участков, находящихся вмуниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево, иземельных участков, государственная собственность на которые неразграничена, гражданам и юридическим лицам для осуществления имистроительства объектов различного назначения на территориигородского округа Орехово-Зуево определяется муниципальнымиправовыми актами городского округа Орехово-Зуево. Статья 10. Основания для изъятия земель для муниципальных нуждгородского округа Орехово-Зуево 1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков длямуниципальных нужд городского округа Орехово-Зуево осуществляется висключительных случаях, связанных с: - размещением следующих объектов муниципального значениягородского округа Орехово-Зуево при отсутствии других вариантоввозможного размещения этих объектов: - объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжениямуниципального значения городского округа Орехово-Зуево; - автомобильные дороги местного значения городского округаОрехово-Зуево; - иными обстоятельствами в установленных федеральными законамислучаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа,земельных участков из земель, находящихся в муниципальнойсобственности городского округа Орехово-Зуево, в случаях,установленных законами Московской области. 2. Установление порядка изъятия земельных участков, в том числепутем выкупа, для муниципальных нужд определяется в соответствии сдействующим законодательством. Статья 11. Возмещение убытков при изъятии земельных участковдля муниципальных нужд 1. Убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участкадля муниципальных нужд городского округа Орехово-Зуево, включаются вплату за изымаемый земельный участок (выкупную цену). 2. Плата за земельный участок, изымаемый для муниципальныхнужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением ссобственником. Соглашение предусматривает обязанность органовместного самоуправления городского округа Орехово-Зуево уплатитьвыкупную цену за изымаемый участок. 3. Принудительное отчуждение земельного участка длямуниципальных нужд может быть проведено только при условиипредварительного и равноценного возмещения стоимости земельногоучастка на основании решения суда. 4. При определении выкупной цены в нее включаются рыночнаястоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимогоимущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятиемземельного участка, включая убытки, которые он несет в связи сдосрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, втом числе упущенную выгоду. 5. По соглашению с собственником взамен участка, изымаемого длямуниципальных нужд, ему может быть предоставлен другой земельныйучасток с зачетом его стоимости в выкупную цену. 6. Возмещение убытков осуществляется за счет местного бюджетагородского округа Орехово-Зуево. 7. При расчетах размеров возмещения убытки собственниковземельных участков, землепользователей, землевладельцев иарендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости ихимущества на день, предшествующий принятию решения об изъятииземельных участков. Статья 12. Резервирование земельных участков для муниципальныхнужд городского округа Орехово-Зуево 1. Резервирование земель для муниципальных нужд городскогоокруга Орехово-Зуево осуществляется в случаях, предусмотренныхчастью 1 статьи 10 настоящих Правил застройки, а земель, находящихсяв муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево и непредоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях,связанных с размещением объектов инженерной, транспортной исоциальной инфраструктур местного значения городского округаОрехово-Зуево, созданием особо охраняемых природных территорийместного значения городского округа Орехово-Зуево, строительствомискусственных водных объектов. 2. Резервирование земель допускается в установленныхдокументацией по планировке территории зонах планируемого размещенияобъектов местного значения, определенных Генеральным планомгородского округа Орехово-Зуево, а также в пределах иных территорий,необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечениямуниципальных нужд. 3. Земли для муниципальных нужд городского округа Орехово-Зуевомогут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускаетсярезервирование земель, находящихся в муниципальной собственностигородского округа Орехово-Зуево и не предоставленных гражданам июридическим лицам, для строительства линейных объектов местногозначения на срок до двадцати лет. 4. Ограничения права собственности и иных вещных прав наземельные участки в связи с резервированием земель для муниципальныхнужд устанавливаются федеральными законами. 5. Порядок резервирования земель для муниципальных нуждопределяется Правительством Российской Федерации. Статья 13. Публичные сервитуты на территории городского округаОрехово-Зуево 1. Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужимземельным участком, устанавливаемое законом или иным нормативнымправовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актомсубъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органаместного самоуправления в случаях, если это необходимо дляобеспечения интересов государства, местного самоуправления илиместного населения, без изъятия земельных участков. Установлениепубличного сервитута осуществляется с учетом результатовобщественных слушаний. 2. Могут устанавливаться публичные сервитуты для: 1) прохода или проезда через земельный участок; 2) использования земельного участка в целях ремонтакоммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, атакже объектов транспортной инфраструктуры; 3) размещения на земельном участке межевых и геодезическихзнаков и подъездов к ним; 4) проведения дренажных работ на земельном участке; 5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов иводопоя; 6) использования земельного участка в целях охоты ирыболовства; 7) временного пользования земельным участком в целях проведенияизыскательских, исследовательских и других работ; 8) свободного доступа к прибрежной полосе. 3. Установление публичного сервитута производится в порядке,определенном законодательством РФ и Московской области. Статья 14. Развитие застроенных территорий 1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границахэлемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или егочасти (частей), в границах смежных элементов планировочной структурыили их частей. 2. Решение о развитии застроенной территории принимается главойгородского округа Орехово-Зуево по инициативе органа государственнойвласти Московской области, органа местного самоуправления городскогоокруга Орехово-Зуево, физических или юридических лиц при наличииградостроительного регламента, а также местных нормативовградостроительного проектирования городского округа Орехово-Зуево(при их отсутствии - утвержденных органом местного самоуправлениягородского округа Орехово-Зуево расчетных показателей обеспечениятакой территории объектами социального и коммунально-бытовогоназначения, объектами инженерной инфраструктуры). 3. Условия и порядок осуществления развития застроеннойтерритории определены статьями 46.1-46.3 Градостроительного кодексаРФ. Статья 15. Государственный земельный надзор, муниципальныйземельный контроль, общественный и производственный контроль 1. На территории городского округа Орехово-Зуево осуществляетсягосударственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль,общественный и производственный контроль за использованием земель. 2. Государственный земельный надзор, общественный ипроизводственный земельный контроль осуществляются в соответствии сземельным законодательством РФ. 3. Муниципальный земельный контроль осуществляется всоответствии с законодательством РФ и в порядке, установленномнормативными правовыми актами органов местного самоуправлениягородского округа Орехово-Зуево. Глава 3. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОРЕХОВО-ЗУЕВО Статья 16. Общие положения о планировке территории 1. Планировка территории осуществляется посредством разработкидокументации по планировке территории: - проектов планировки как отдельных документов; - проектов планировки с проектами межевания в их составе; - проектов планировки с проектами межевания в их составе и сградостроительными планами земельных участков в составе проектовмежевания; - проектов межевания как отдельных документов; - проектов межевания с градостроительными планами земельныхучастков в их составе; - градостроительных планов земельных участков как отдельныхдокументов (только на основании заявлений правообладателя(ей)земельного участка). 2. Разработка документации по планировке территорииосуществляется с учетом характеристик планируемого развитияконкретной территории, а также следующих особенностей. Проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимоустановить (изменить), в том числе посредством установления красныхлиний: - границы элементов планировочной структуры территории(районов, микрорайонов, кварталов); - границы земельных участков общего пользования и линейныхобъектов без определения границ иных земельных участков; - границы зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства местного значения городского округа Орехово-Зуево; - другие границы. Проекты межевания разрабатываются в пределах красных линийэлементов планировочной структуры территории, не разделенной наземельные участки, или разделение которой на земельные участки незавершено, или требуется изменение ранее установленных границземельных участков, в целях определения: - границ земельных участков, которые не являются земельнымиучастками общего пользования; - линий отступа от красных линий для определения местадопустимого размещения зданий, строений, сооружений; - границ земельных участков, предназначенных для размещенияобъектов капитального строительства местного значения городскогоокруга Орехово-Зуево; - границ зон с особыми условиями использования территории; - других границ. Градостроительные планы земельных участков подготавливаются позаявкам заинтересованных лиц, а также по инициативе органов местногосамоуправления городского округа Орехово-Зуево в составе проектовпланировки и/или проектов межевания при предоставлении земельныхучастков для различного функционального использования, приподготовке проектной документации, выдаче разрешения настроительство. 3. Посредством документации по планировке территорииопределяются: - характеристики и параметры планируемого развития,строительного освоения и реконструкции территорий, включаяхарактеристики и параметры развития систем социального обслуживания,инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки; - красные линии; - линии регулирования застройки, если они не определеныградостроительными регламентами в составе настоящих Правилзастройки; - границы земельных участков, которые планируется изъять, в томчисле путем выкупа, для муниципальных нужд городского округаОрехово-Зуево либо зарезервировать с последующим изъятием, в томчисле путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемыхдля муниципальных нужд городского округа Орехово-Зуево безрезервирования и изъятия, расположенных в составе земель,находящихся в муниципальной собственности; - границы земельных участков, которые планируется предоставитьфизическим или юридическим лицам; - границы земельных участков на территориях существующейзастройки, не разделенных на земельные участки; - другие границы. 4. В составе документации по планировке могут разрабатыватьсяпредложения о внесении изменений в настоящие Правила застройки. Статья 17. Подготовка документации по планировке территории 1. Подготовка документации по планировке территории городскогоокруга Орехово-Зуево осуществляется на основании Генерального планагородского округа Орехово-Зуево, настоящих Правил застройки,требований технических регламентов, нормативов градостроительногопроектирования Московской области и/или городского округаОрехово-Зуево с учетом границ территорий объектов культурногонаследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особымиусловиями использования территорий. Подготовка и утверждение документации по планировке территорииосуществляется в соответствии с Градостроительным кодексомРоссийской Федерации, нормативно-правовыми актами РоссийскойФедерации и Московской области. 2. Решение о подготовке документации по планировке территориипринимается администрацией городского округа Орехово-Зуево поинициативе самой администрации либо на основании предложенийфизических или юридических лиц о подготовке документации попланировке территории, за исключением случая, указанного в части 3настоящей статьи. В случае принятия решения о подготовкедокументации по планировке территории на основании предложенийфизических или юридических лиц подготовка документации по планировкеосуществляется данными физическими или юридическими лицами за счетих средств. 3. В случае если в отношении земельного участка заключендоговор аренды земельного участка для его комплексного освоения вцелях жилищного строительства либо договор о развитии застроеннойтерритории, подготовка документации по планировке территории вграницах таких земельного участка или территории осуществляетсялицами, с которыми заключены соответствующие договоры. В этом случаерешение о подготовке документации по планировке территории должноприниматься администрацией городского округа Орехово-Зуево в течениечетырнадцати рабочих дней со дня поступления соответствующегозаявления. 3. В решении о подготовке документации по планировке территориидолжны содержаться следующие сведения: 1) местонахождения земельного участка или совокупностиземельных участков (квартал, микрорайон и т.п.), применительно ккоторым осуществляется планировка территории; 2) цель планировки территории; 3) содержание работ по планировке территории; 4) сроки проведения работ по планировке территории; 5) виды разрабатываемой документации по планировке территории; 6) иные сведения. 4. Решение о подготовке документации по планировке территорииподлежит опубликованию в порядке, установленном для официальногоопубликования муниципальных правовых актов, и размещается наофициальном сайте городского округа Орехово-Зуево в течение трехдней со дня принятия такого решения. 5. В течение 30 дней со дня опубликования решения о подготовкедокументации по планировке территории физические или юридическиелица вправе представить в администрацию городского округаОрехово-Зуево свои предложения о порядке, сроках подготовки исодержании этих документов. Администрация городского округаОрехово-Зуево по своему усмотрению учитывает данные предложенияфизических и юридических лиц при обеспечении подготовки документациипо планировке (в том числе при обеспечении подготовки документациипо планировке за счет средств физических или юридических лиц). 6. Администрация городского округа Орехово-Зуево в течение 30дней осуществляет проверку документации по планировке территории насоответствие требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи.По результатам проверки администрация городского округа принимаетрешение о направлении документации по планировке территории главегородского округа для назначения публичных слушаний или решение оботклонении такой документации и о направлении ее на доработку. 7. Порядок организации и проведения публичных слушаний попроекту планировки территории и проекту межевания территорииопределяется Градостроительным кодексом РФ, Уставом городскогоокруга Орехово-Зуево и Положением о публичных слушаниях в городскомокруге Орехово-Зуево, утверждаемым решением Совета депутатовгородского округа Орехово-Зуево. 8. Публичные слушания по проекту планировки территории ипроекту межевания территории проводятся с участием граждан,проживающих на территории, применительно к которой осуществляетсяподготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания,правообладателей земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных на указанной территории, лиц, законныеинтересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией такихпроектов. 9. Заключение о результатах публичных слушаний по проектупланировки территории и проекту межевания территории подлежитопубликованию в порядке, установленном для официальногоопубликования муниципальных правовых актов, и размещается наофициальном сайте городского округа Орехово-Зуево. 10. Срок проведения публичных слушаний со дня опубликованиярешения о подготовке документации по планировке территории до дняопубликования заключения о результатах публичных слушаний не можетбыть менее одного месяца и более трех месяцев. 11. Администрация городского округа Орехово-Зуево направляетглаве городского округа Орехово-Зуево подготовленную документацию попланировке, протокол публичных слушаний и заключение о результатахпубличных слушаний не позднее чем через 15 дней со дня проведенияпубличных слушаний. 12. Глава городского округа Орехово-Зуево с учетом протокола изаключения о результатах публичных слушаний принимает решение обутверждении документации по планировке или об ее отклонении инаправлении в администрацию на доработку с учетом указанныхпротокола и заключения. В данном решении указываются обоснованныепричины отклонения, а также сроки доработки документации попланировке.13. Утвержденная документация по планировке территории подлежитопубликованию в порядке, установленном для официальногоопубликования муниципальных правовых актов, и размещается наофициальном сайте администрации городского округа Орехово-Зуево втечение семи дней со дня утверждения.14. На основании документации по планировке территории, утвержденнойглавой городского округа Орехово-Зуево, могут быть внесены измененияв Правила застройки в части уточнения установленныхградостроительными регламентами предельных параметров разрешенногостроительства и реконструкции объектов капитального строительства. 15. В случае если физическое или юридическое лицо обращается вадминистрацию городского округа Орехово-Зуево с заявлением о выдачеему градостроительного плана земельного участка, проведениепроцедур, предусмотренных частями 2-14 настоящей статьи, нетребуется. 16. Органы государственной власти Российской Федерации, органыгосударственной власти Московской области, органы местногосамоуправления городского округа Орехово-Зуево, физические июридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию попланировке территории. 17. Утвержденная документация по планировке территории подлежитразмещению в информационной системе обеспечения градостроительнойдеятельности городского округа Орехово-Зуево. Глава 4. РАЗРЕШЕНИЕ НА УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЙ ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. РАЗРЕШЕНИЕ НА ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Статья 18. Порядок предоставления разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства 1. В случаях, определенных градостроительными регламентами вчасти 3 Правил застройки, строительные намерения физических июридических лиц являются условно разрешенными видами использованияземельного участка или объекта капитального строительства. 2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное впредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства (далее -разрешение на условно разрешенный вид использования), направляетзаявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования в Комиссию. Заявление может содержать материалы,обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения. Обосновывающие материалы предоставляются в видетехнико-экономического обоснования, эскизного проекта строительства,реконструкции объекта капитального строительства, которыйпредлагается реализовать в случае предоставления разрешения наусловно разрешенный вид использования. Могут предоставляться иныематериалы, обосновывающие целесообразность, возможность идопустимость реализации соответствующих предложений. 3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенныйвид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. 4. На основании заключения о результатах публичных слушаний повопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использованияили об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причинпринятого решения и направляет их главе городского округаОрехово-Зуево. В рекомендациях Комиссии должны содержаться также выводы овозможности соблюдения в случае получения разрешения на условноразрешенный вид использования: - требований технических регламентов, региональных нормативовградостроительного проектирования Московской области, проектов зонохраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)и других требований, установленных действующим законодательством; - прав и законных интересов других физических и юридическихлиц. 5. На основании указанных в части 4 настоящей статьирекомендаций глава городского округа Орехово-Зуево в течение трехдней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использованияили об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решениеподлежит опубликованию в порядке, установленном частью 13 статьи 17настоящих Правил застройки. 6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичныхслушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенныйвид использования земельного участка и/или объекта капитальногостроительства, несет физическое или юридическое лицо,заинтересованное в предоставлении такого разрешения. 7. В случае если условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства включен вградостроительный регламент в установленном для внесения изменений вПравила застройки порядке после проведения публичных слушаний поинициативе физического или юридического лица, заинтересованного впредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования,решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования такому лицу принимается без проведения публичныхслушаний. 8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебномпорядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенныйвид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.Статья 19. Порядок предоставления разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньшеустановленных градостроительным регламентом минимальных размеровземельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические илииные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправеобратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства. Заявление может содержать материалы, обосновывающие требованияо предоставлении указанного разрешения. Обосновывающие материалы предоставляются в виде эскизногопроекта строительства, реконструкции объекта капитальногостроительства, который предлагается реализовать в случаепредоставления разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства. Могут предоставляться иные материалы,обосновывающие целесообразность, возможность и допустимостьреализации соответствующих предложений. 2. Отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваразрешается для отдельного земельного участка при соблюдениитребований технических регламентов. 3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства лицо направляет в Комиссиюзаявление о предоставлении такого разрешения. 4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежитобсуждению на публичных слушаниях.5. На основании заключения о результатах публичных слушаний повопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства Комиссия осуществляет подготовкурекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе впредоставлении такого разрешения с указанием причин принятогорешения и направляет указанные рекомендации главе городского округаОрехово-Зуево. 6. Глава городского округа Орехово-Зуево в течение семи дней содня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендацийпринимает решение о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства или об отказе в предоставлениитакого разрешения с указанием причин принятого решения. 7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичныхслушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства, несет физическое илиюридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такогоразрешения. 8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебномпорядке решение о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства или об отказе в предоставлениитакого разрешения. Глава 5. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ Статья 20. Проектная документация 1. Проектная документация представляет собой документацию,содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) иопределяющую архитектурные, функционально-технологические,конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечениястроительства, реконструкции объектов капитального строительства, ихчастей, капитального ремонта. 2. Подготовка проектной документации осуществляется наосновании задания застройщика или технического заказчика (приподготовке проектной документации на основании договора),результатов инженерных изысканий, градостроительного планаземельного участка или в случае подготовки проектной документациилинейного объекта на основании проекта планировки территории ипроекта межевания территории в соответствии с требованиямитехнических регламентов, техническими условиями, разрешением наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства. 3. Проектная документация объектов капитального строительства ирезультаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такойпроектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев,предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Экспертиза проектнойдокументации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканийпроводятся в форме государственной экспертизы или негосударственнойэкспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выборунаправляет проектную документацию и результаты инженерных изысканийна государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, заисключением случаев, если в соответствии с Градостроительнымкодексом РФ в отношении проектной документации объектов капитальногостроительства и результатов инженерных изысканий, выполненных дляподготовки такой проектной документации, предусмотрено проведениегосударственной экспертизы. Негосударственная экспертиза проектной документации и (или)негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканийпроводятся юридическими лицами, соответствующими требованиям,установленным Градостроительным кодексом РФ. 4. Проектная документация представляется в администрациюгородского округа Орехово-Зуево в составе, определенном Положением осоставе разделов проектной документации и требованиях к ихсодержанию, утвержденным постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 16 февраля 2008 г. N 87 (с последующими изменениями). 5. Виды инженерных изысканий; порядок их выполнения дляподготовки проектной документации, строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства; состав, форма материалов ирезультатов инженерных изысканий; порядок формирования и ведениягосударственного фонда материалов и данных инженерных изысканий;порядок организации и проведения государственной экспертизыпроектной документации и государственной экспертизы результатовинженерных изысканий, негосударственной экспертизы проектнойдокументации и негосударственной экспертизы результатов инженерныхизысканий, размер платы за проведение государственной экспертизыпроектной документации и государственной экспертизы результатовинженерных изысканий, порядок взимания этой платы устанавливаютсяПравительством Российской Федерации. Статья 21. Разрешение на строительство 1. Разрешение на строительство представляет собой документ,подтверждающий соответствие проектной документации требованиямградостроительного плана земельного участка или проекту планировкитерритории и проекту межевания территории (в случае строительства,реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику правоосуществлять строительство, реконструкцию объектов капитальногостроительства, за исключением случаев, предусмотренныхГрадостроительным кодексом РФ. 2. Разрешение на строительство выдается в порядке,установленном Градостроительным кодексом РФ. Статья 22. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собойдокумент, который удостоверяет выполнение строительства,реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме всоответствии с разрешением на строительство, соответствиепостроенного, реконструированного объекта капитального строительстваградостроительному плану земельного участка или в случаестроительства, реконструкции линейного объекта проекту планировкитерритории и проекту межевания территории, а также проектнойдокументации. 2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаетадминистрация городского округа Орехово-Зуево. 3. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатациюустанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерациифедеральным органом исполнительной власти. 4. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатациюопределен статьей 55 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации. Статья 23. Строительный контроль и государственный строительныйнадзор 1. В процессе строительства, реконструкции, капитальногоремонта объектов капитального строительства проводится строительныйконтроль и осуществляется государственный строительный надзор. 2. Порядок проведения строительного контроля и осуществлениягосударственного строительного надзора определен статьями 53, 54Градостроительного кодекса Российской Федерации. 3. Порядок осуществления государственного строительного надзораустанавливается Правительством Российской Федерации. Глава 6. ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПО РЕКОНСТРУКТИВНЫМ РАБОТАМ, НЕ ТРЕБУЮЩИМ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО Статья 24. Общие положения о порядке согласования документов пореконструктивным работам 1. Нормы настоящей главы обеспечивают единый подход к решениювопроса по согласованию документов по реконструктивным работам, нетребующим разрешения на строительство, с учетом требованийГражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодексаРоссийской Федерации, Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральногозакона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от17.11.1995 N 169-ФЗ, Федерального закона "О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от21.07.1997 N 122-ФЗ. 2. Настоящая глава распространяется на изменение объектовкапитального строительства и (или) их частей, если такие измененияне затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежностии безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышаютпредельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.Нормы настоящей главы не относятся к зданиям, являющимся объектамикультурного наследия федерального, областного или местного значения. 3. В целях настоящей главы под реконструктивными работамипонимаются частичные изменения внешнего архитектурного обликазданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) ихфасадов или конструкций, предусматривающие один из видов работ илиих комплекс: - ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов вовнешних ограждающих конструкциях (стенах и т.п.), непредусматривающие при этом возможности объединения внутреннихпомещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконови лоджий в эркеры; - остекление лоджий и балконов; - изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконови лоджий; - замена оконных и дверных блоков фасада; - устройство лоджий, балконов; - ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения ихвнешних габаритов; - возведение тамбуров (в том числе с устройством самораздвижныхи "карусельных" дверей) и витрин из легких быстровозводимыхконструкций в пределах габаритов существующих элементов зданий,строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер) площадью до 30кв. м, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина,функциональное использование и присоединение (занятие)дополнительного земельного участка; - возведение, изменение входов (с устройством крылец илилестниц), входов-тамбуров; - устройство навесов над существующими элементами зданий,строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер), а также надпроектируемыми входами; - возведение дополнительных витрин перед окнами помещенийпервого этажа в пределах линии отмостки зданий (строений); - изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), втом числе с устройством пандусов, цветочниц, элементов длявертикального озеленения и т.п.; - установка наружных технических средств (кондиционеров,радиоэлектронных средств (РЭС), высокочастотных устройств (ВЧУ) всоответствии с техническими условиями, а также элементов,обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных группнаселения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней ит.д. 4. Реконструктивные работы проводятся: - по инициативе собственника или пользователя объекта ссогласия собственника; - по предписанию органов власти, контроля, надзора. 5. Реконструктивные работы могут осуществляться физическими июридическими лицами, которые соответствуют требованиямзаконодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам,осуществляющим строительство. 6. Выполнение реконструктивных работ нежилых помещенийразличного назначения без соответствующего решения о согласованииявляется самовольным. Статья 25. Состав, согласование и утверждение проектнойдокументации 1. Проектная документация для проведения работ пореконструктивным работам на объектах нежилого назначения выполняетсяв соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами,что должно быть удостоверено в проекте соответствующей записью лица,ответственного за разработку проектной документации. Каждыйпроектный лист, а также пояснительная записка к проектуподписываются автором проекта и лицом, ответственным за разработкупроекта, собственноручно, все листы проекта нумеруются. 2. В состав проектной документации входят: - пояснительная записка; - ситуационный план в масштабе 1:2000; - планы с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов,входов, тамбуров входов, балконов, лоджий; - генплан благоустройства (при устройстве дополнительных,изменении существующих входов, тамбуров входов); - чертежи архитектурных элементов фасадов и конструктивныхэлементов, несущих и ограждающих конструкций, опирающихся на землюили требующих заглубления (при устройстве дополнительных входов,тамбуров-входов, балконов, лоджий); - паспорта на изделия (при замене оконных и дверных блоковфасадов); - фотофиксация существующего положения и фотомонтаж проектногоположения; - техническое заключение о несущей способности конструкций ивозможности их изменения; - стройгенплан (при устройстве стройплощадки), выполненный натопографической съемке в масштабе 1:500. 3. Утверждение проектной документации осуществляетсязаказчиком. Статья 26. Порядок согласования документов по реконструктивнымработам 1. Проведение реконструктивных работ осуществляется наосновании согласования, выданного управлением архитектуры иградостроительства администрации городского округа (далее - УАиГ)(приложение 4 к настоящим Правилам застройки - не приводится). 2. Для получения согласования на проведение реконструктивныхработ физическое или юридическое лицо направляет в УАиГ заявление(приложение 5 к настоящим Правилам застройки - не приводится), ккоторому прилагаются: - правоустанавливающие документы на нежилое помещение, вкотором предусматривается проведение реконструктивных работ(нотариально заверенные копии); - подготовленный и оформленный в установленном порядке проектпроведения реконструктивных работ в нежилом помещении в соответствиис действующими нормами; - технический паспорт объекта; - заключение органа по охране памятников архитектуры, истории икультуры о допустимости проведения реконструктивных работ нежилогопомещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится,является памятником архитектуры, истории или культуры. 3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должнобыть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявленияи иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьидокументов не позднее чем через тридцать дней со дня предоставленияуказанных документов. 4. Решение о согласовании является основанием для проведенияреконструктивных работ нежилых помещений и внесения изменений втехнический паспорт объекта. Статья 27. Отказ в согласовании документов по проведениюреконструктивных работ, не требующих получения разрешения настроительство 1. Отказ в согласовании проведения реконструктивных работдопускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта требованиям законодательства; 4) самовольного выполнения работ. 2. Решение об отказе в согласовании должно содержать основанияотказа с обязательной ссылкой на нарушения. Статья 28. Осуществление контроля за производством работ, нетребующих разрешения на строительство Органами, осуществляющими контроль за проведениемреконструктивных работ, в пределах их компетенции являются: 1) УАиГ - по выполнению порядка проведения видов работ; 2) управляющая организация (ТСЖ, ЖСК и т.д.) - в частисоблюдения норм и правил содержания жилых домов, внутридомовогооборудования, придомовой территории; 3) собственники помещений, обладатели прав на помещения,балансодержатели - в части соблюдения норм и правил содержанияпомещений, оборудования, придомовой территории. Статья 29. Последствия самовольного производствареконструктивных работ, не требующих разрешения на строительство Лицо, допустившее самовольное проведение реконструктивных работнежилого помещения, несет ответственность в соответствии сдействующим законодательством. Статья 30. Ответственность за нарушение Правил застройки Физические и юридические лица, а также должностные лица,виновные в нарушении законодательства о градостроительнойдеятельности и в области охраны и использования земель, несутдисциплинарную, имущественную, административную, уголовнуюответственность в соответствии с действующим законодательством. Глава 7. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Статья 31. Карта градостроительного зонирования Карта градостроительного зонирования городского округаОрехово-Зуево представляет собой чертеж с отображением границгородского округа Орехово-Зуево и границ территориальных зон. Картаградостроительного зонирования является приложением 1 (неприводится) к настоящим Правилам застройки. Статья 32. Перечень территориальных зон, выделенных на Картеградостроительного зонирования На Карте градостроительного зонирования городского округаОрехово-Зуево выделены следующие виды территориальных зон:|———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Кодовые | Наименования территориальных зон || обозначения | || территориальных | || зон | ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| | Жилые зоны ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Ж-1 | Зона застройки многоэтажными жилыми домами ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Ж-2 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Ж-3 | Зона застройки среднеэтажными жилыми домами ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Ж-4 | Зона смешанной жилой застройки ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Ж-5 | Зона высотной жилой застройки ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| | Общественно-деловые зоны ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| ОД-1 | Зона объектов обслуживания общегородского значения ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| ОД-2 | Зона объектов обслуживания микрорайонного значения ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| ОД-3 | Зона офисно-деловых комплексов ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| ОД-4 | Зона объектов предпринимательской деятельности ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| ОД-5 | Зона учреждений здравоохранения ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| ОД-6 | Зона образовательных и научных учреждений ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| ОД-7 | Зона культовых объектов ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| | Зоны производственных и коммунально-складских объектов ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| ПК-1 | Зона производственных объектов ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| ПК-2 | Зона коммунально-складских объектов ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| | Зоны инженерной и транспортной инфраструктур ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| ИТ-1 | Зона объектов инженерной инфраструктуры ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| ИТ-2 | Зона объектов железнодорожного транспорта ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| ИТ-3 | Зона объектов обслуживания автомобильного транспорта ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| ИТ-4 | Зона автовокзалов, железнодорожных вокзалов и платформ ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| | Зоны рекреационного назначения ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Р-1 | Зона озелененных территорий общего пользования ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Р-2 | Зона рекреационно-спортивных объектов ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Р-3 | Зона рекреационных объектов ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Р-4 | Зона городских лесов и лесопарков ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Р-5 | Зона рекреационно-оздоровительных объектов ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Р-6 | Зона долинно-ландшафтных комплексов ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Р-7 | Зона санитарно-защитного озеленения в городской застройке ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| | Зоны специального назначения ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| С-1 | Зона кладбищ, крематориев ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| С-2 | Зона объектов специального назначения ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| | Зоны сельскохозяйственного использования ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|| СХ | Зона тепличных хозяйств ||———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————| Статья 33. Карта зон с особыми условиями использованиятерритории 1. Карта зон с особыми условиями использования территориигородского округа Орехово-Зуево представляет собой чертеж сотображением границ городского округа Орехово-Зуево и границ зон сособыми условиями использования территории городского округаОрехово-Зуево. Карта зон с особыми условиями использованиятерритории является приложением 2 (не приводится) к настоящимПравилам застройки. 2. На Карте зон с особыми условиями использования территориигородского округа Орехово-Зуево отображаются следующие зоны сособыми условиями использования территории: - санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иныхобъектов; - водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, береговыеполосы; - охранные зоны объектов электросетевого хозяйства; - полосы отвода железных дорог; - зоны объектов культурного наследия и их регламенты. Часть 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Глава 8. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ Статья 34. Градостроительный регламент 1. Градостроительным регламентом определяется правовой режимземельных участков, а также всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе ихзастройки и последующей эксплуатации объектов капитальногостроительства. 2. Градостроительные регламенты установлены с учетом: 1) фактического использования земельных участков и объектовкапитального строительства в границах территориальной зоны; 2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоныразличных видов существующего и планируемого использования земельныхучастков и объектов капитального строительства; 3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития,определенных Генеральным планом городского округа Орехово-Зуево; 4) видов территориальных зон; 5) требований охраны объектов культурного наследия, а такжеособо охраняемых природных территорий, иных природных объектов. 3. Действие градостроительного регламента распространяется навсе земельные участки и объекты капитального строительства,расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначеннойна Карте градостроительного зонирования городского округаОрехово-Зуево. 4. При использовании и застройке земельных участков соблюдениетребований градостроительных регламентов является обязательнымнаряду с требованиями технических регламентов, санитарных норм,нормативов градостроительного проектирования Московской области,публичных сервитутов, предельных параметров, ограниченийиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, установленных в зонах с особыми условиямииспользования территории (в соответствии со статьями 31 и 33 Правилзастройки), и другими требованиями, установленными в соответствиидействующим законодательством. 5. Требования к использованию земельных участков и объектовкапитального строительства, на которые распространяется действиеградостроительного регламента, содержащиеся в градостроительныхрегламентах, указываются в градостроительных планах. 6. Действие градостроительного регламента не распространяетсяна земельные участки: 1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных вЕдиный государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, атакже в границах территорий памятников или ансамблей, которыеявляются вновь выявленными объектами культурного наследия; 2) в границах территорий общего пользования (площадей, улицпроездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытыхводоемов, береговых полос, бульваров и других подобных территорий); 3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или)занятые линейными объектами; 4) предоставленные для добычи полезных ископаемых. 7. Градостроительные регламенты не установлены для земель,покрытых поверхностными водами, находящимися на территориигородского округа Орехово-Зуево. 8. Особенности застройки земельных участков и использованияобъектов капитального строительства на территориях, на которыедействие градостроительных регламентов не распространяется или длякоторых градостроительные регламенты не устанавливаются, определеныстатьей 35 Правил застройки.9. Земельные участки или объекты капитального строительства,созданные (образованные) в установленном порядке до введения вдействие Правил застройки, виды разрешенного использования,предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельныепараметры которых не соответствуют градостроительному регламенту,могут использоваться без установления срока приведения их всоответствие с градостроительным регламентом, за исключениемслучаев, если использование таких земельных участков и объектовкапитального строительства опасно для жизни или здоровья человека,для окружающей среды, объектов культурного наследия, особоохраняемых природных территорий. 10. Объекты капитального и некапитального строительства,созданные с нарушением требований градостроительных регламентов,являются самовольными постройками в соответствии со статьей 222Гражданского кодекса Российской Федерации. 11. Реконструкция указанных в части 9 настоящей статьи объектовкапитального строительства может осуществляться только путемприведения таких объектов в соответствие с градостроительнымрегламентом или путем уменьшения их несоответствия предельнымпараметрам разрешенного строительства, реконструкции и при наличииразрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства. Изменение видов разрешенного использования указанных земельныхучастков и объектов капитального строительства может осуществлятьсяпутем приведения их в соответствие с видами разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, установленными градостроительным регламентом. 12. В случае если использование указанных в части 9 настоящейстатьи земельных участков и объектов капитального строительствапродолжается и опасно для жизни или здоровья человека, дляокружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии сфедеральными законами может быть наложен запрет на использованиетаких земельных участков и объектов капитального строительства. Статья 35. Застройка и использование земельных участков,объектов капитального строительства на территориях, на которыедействие градостроительных регламентов не распространяется или длякоторых градостроительные регламенты не устанавливаются 1. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных вЕдиный государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, атакже в границах территорий памятников или ансамблей, которыеявляются вновь выявленными объектами культурного наследия, решения орежиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания,ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации об охране объектовкультурного наследия. 2. В границах территорий общего пользования (улиц, проездов,набережных, пляжей, скверов, парков, бульваров и других подобныхтерриторий) решения об использовании земельных участков,использовании и строительстве, реконструкции объектов капитальногостроительства принимает администрация городского округаОрехово-Зуево в соответствии с требованиями технических регламентов,нормативов градостроительного проектирования Московской области,документации по планировке территории, проектной документации,проектов благоустройства улиц и зон и другими требованиямидействующего законодательства. В границах территорий общего пользования могут размещатьсяземельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участкиземель резерва; земельные участки, занятые водными объектами,изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии сзаконодательством РФ; земельные участки под полосами отводаводоемов, каналов и коллекторов, набережные. 3. В границах территорий линейных объектов решения обиспользовании земельных участков, использовании, строительстве,реконструкции объектов капитального строительства принимаетадминистрация городского округа Орехово-Зуево в соответствии сзаконодательством. 4. Использование земель, покрытых поверхностными водами,находящимися на территории городского округа Орехово-Зуево,определяется уполномоченными федеральными органами исполнительнойвласти, уполномоченными органами исполнительной власти Московскойобласти или администрацией городского округа Орехово-Зуево всоответствии с федеральными законами. 5. Земельные участки территорий общего пользования,предназначенные для размещения объектов социальной, транспортной,инженерной инфраструктур и иных объектов капитального строительства,используются исключительно в соответствии с разрешеннымиспользованием. Статья 36. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства 1. Разрешенное использование земельных участков и объектовкапитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использованияи осуществляемые совместно с ними. 2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 46-79Правил застройки установлены виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства; предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков ипредельные параметры разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства, а также ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, устанавливаемые в соответствии с законодательствомРФ. Для каждого земельного участка и объекта капитальногостроительства считается разрешенным такое использование, котороесоответствует градостроительному регламенту, предельным параметрамразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства и с обязательным учетом ограничений на использованиеобъектов недвижимости в соответствии с требованиями статей 81-86Правил застройки. 3. Полный перечень возможных видов разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства содержитсяв Классификаторе видов разрешенного использования земельных участкови объектов капитального строительства (приложение 3 к настоящимПравилам застройки - не приводится). Виды разрешенного использования земельных участков,установленные в Классификаторе, соответствуют видам разрешенногоиспользования земельных участков, определенным приказом Министерстваэкономического развития и торговли РФ от 15 февраля 2007 года N 39"Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровойоценке земель населенных пунктов". 4. Изменение одного вида разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства на другой вид такогоиспользования осуществляется в соответствии с градостроительнымрегламентом при условии соблюдения требований техническихрегламентов в порядке, установленном статьей 38 Правил застройки. 5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительстваправообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства, за исключением органов государственной власти,органов местного самоуправления городского округа Орехово-Зуево,государственных и муниципальных учреждений, государственных имуниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно бездополнительных разрешений и согласований с учетом соблюдениятребований технических регламентов, санитарных норм, нормативовградостроительного проектирования Московской области, публичныхсервитутов, предельных параметров разрешенного строительства иреконструкции, ограничений использования земельных участков иобъектов капитального строительства, установленных в зонах с особымиусловиями использования территории (в соответствии со статьей 33Правил застройки) и другими требованиями, установленными всоответствии с действующим законодательством. Основные и вспомогательные виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства органамигосударственной власти, органами местного самоуправления городскогоокруга Орехово-Зуево, государственными и муниципальнымиучреждениями, государственными и муниципальными унитарнымипредприятиями выбираются в соответствии с действующимзаконодательством. 6. Применение правообладателями объектов капитальногостроительства указанных в градостроительном регламентевспомогательных видов разрешенного использования объектовкапитального строительства осуществляется: - когда параметры вспомогательных видов использования объектовкапитального строительства определены в соответствии с проектомпланировки территории и указаны в градостроительном плане земельногоучастка; - если применение вспомогательного вида разрешенногоиспользования объекта капитального строительства планируетсяисключительно в целях обеспечения функционирования, эксплуатации,инженерного обеспечения, обслуживания расположенных на этомземельном участке объектов капитального строительства основных и/илиусловно разрешенных видов использования; - в порядке, установленном статьей 37 Правил застройки. Общая площадь объектов вспомогательных видов разрешенногоиспользования не должна превышать допустимой доли, установленнойпланируемыми характеристиками и параметрами развития участковтерритории, земельных участков, если иное не предусмотренотребованиями технических регламентов и нормативов градостроительногопроектирования Московской области. 7. Предоставление разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитальногостроительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 18Правил застройки. Общая площадь земельных участков с условно разрешенными видамииспользования не должна превышать допустимой доли, установленнойпараметрами планируемого развития территориальной зоны, в которойрасположены данные земельные участки. 8. Решения об изменении одного вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства,расположенных на землях, на которые действие градостроительныхрегламентов не распространяется, на другой вид такого использованияпринимаются в соответствии с федеральными законами. Статья 37. Согласование параметров вспомогательных видовразрешенного использования объектов капитального строительства 1. Согласование выбора правообладателями земельных участков,объектов капитального строительства параметров вспомогательных видовразрешенного использования объектов капитального строительстваосуществляется в случаях, когда выбор вспомогательного видаразрешенного использования объекта капитального строительстваосуществляется в целях обеспечения функционирования, эксплуатации,инженерного обеспечения, обслуживания группы объектов капитальногостроительства основных и/или условно разрешенных видовиспользования, расположенных на нескольких земельных участках, апараметры планируемых вспомогательных видов разрешенногоиспользования не определены в соответствии с проектом планировкитерритории и не указаны в градостроительном плане соответствующегоземельного участка.2. Расчеты необходимых и целесообразных в указанных целях параметроввспомогательных видов разрешенного использования осуществляются всоответствии с требованиями технических регламентов, нормативовградостроительного проектирования Московской области и другимитребованиями действующего законодательства.3. Правообладатель земельного участка, объекта капитальногостроительства, заинтересованный в применении вспомогательных видовразрешенного использования, направляет в администрацию городскогоокруга Орехово-Зуево заявление о согласовании, в котором указываютсяпланируемые параметры вспомогательных видов разрешенногоиспользования. 4. Администрация рассматривает заявление, указанное в части 3настоящей статьи, проверяет правомерность и обоснованность указанныхпараметров вспомогательных видов разрешенного использования с учетомокружающей застройки, согласовывает заявленные параметрывспомогательных видов разрешенного использования или отказывает всогласовании, если эти параметры противоречат требованиям части 2настоящей статьи. 5. Отказ администрации городского округа Орехово-Зуево всогласовании параметров вспомогательных видов разрешенногоиспользования объектов капитального строительства может бытьобжалован в судебном порядке. Статья 38. Изменение видов разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства, на которыераспространяется действие градостроительного регламента 1. Изменение видов разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства, на которыераспространяется действие градостроительного регламента,осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами приусловии соблюдения требований технических регламентов, санитарныхнорм, нормативов градостроительного проектирования Московскойобласти, ограничений использования земельных участков и объектовкапитального строительства, установленных в зонах с особымиусловиями использования территории, положений документации попланировке территории и других требований действующегозаконодательства. 2. Правообладатели земельных участков и объектов капитальногостроительства, за исключением указанных в части 5 статьи 36 Правилзастройки, осуществляют изменения видов разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства: 1) без дополнительных согласований и разрешений в случаях: - когда один из указанных в градостроительном регламентеосновных видов разрешенного использования земельного участка,объекта капитального строительства заменяется другим основным видом,при этом изменения не требуют перепланировки помещений,конструктивных и инженерно-технических преобразований объектовкапитального строительства, для осуществления которых необходимополучение соответствующих разрешений, согласований; - когда один из указанных в градостроительном регламентевспомогательных видов разрешенного использования земельного участка,объекта капитального строительства заменяется другим вспомогательнымвидом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений,конструктивных и инженерно-технических преобразований объектовкапитального строительства, для осуществления которых необходимополучение соответствующих разрешений, согласований; 2) при условии получения соответствующих разрешений,согласований в случаях: - указанных в статьях 18, 19 и 37 Правил застройки; - установленных законодательством при осуществленииперепланировки помещений, конструктивных и инженерно-техническихпреобразований объектов капитального строительства, в том числе вобласти обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучиянаселения, противопожарной безопасности. 3. Изменение видов разрешенного использования объектовкапитального строительства, связанное с переводом помещений изкатегории жилых помещений в категорию нежилых помещений или изкатегории нежилых помещений в категорию жилых помещений,осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. 4. Изменение видов разрешенного использования объектовкапитального строительства путем строительства, реконструкцииосуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1настоящей статьи, в соответствии с градостроительным планомземельного участка, а также (кроме случаев, установленныхзаконодательством) в соответствии с проектной документацией и приналичии разрешения на строительство. 5. Изменение видов разрешенного использования объектовкапитального строительства путем строительства, реконструкцииорганов государственной власти, органов местного самоуправлениягородского округа Орехово-Зуево, государственных и муниципальныхучреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятийосуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1настоящей статьи, в соответствии с действующим законодательством. Статья 39. Общие требования градостроительного регламента вчасти предельных размеров земельных участков и предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительствамогут включать в себя: - предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков, в том числе их площадь; - минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений,сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий,строений, сооружений; - предельное количество этажей или предельную высоту зданий,строений, сооружений; - максимальный процент застройки в границах земельного участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка,которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; - иные показатели. 2. В качестве минимальной площади земельных участковустанавливается площадь, соответствующая минимальным нормативнымпоказателям, предусмотренным нормативами градостроительногопроектирования Московской области, нормативными правовыми актами ииными требованиями действующего законодательства к размерамземельных участков. В качестве максимальной площади земельныхучастков устанавливается площадь, предусмотренная градостроительныминормативами и правилами, действовавшими в период застройкисоответствующих земельных участков, но не превышающая площадьтерриториальной зоны размещения указанных земельных участков или еечасти, ограниченной красными линиями. 3. Необходимые минимальные отступы зданий, сооружений от границземельных участков устанавливаются в соответствии с требованиямитехнических регламентов, санитарных норм, противопожарных норм,местных нормативов градостроительного проектирования и нормативовМосковской области с учетом ограничений использования земельныхучастков и объектов капитального строительства в зонах с особымиусловиями использования территории. 4. Суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемыхобъектами вспомогательных видов разрешенного использования,расположенных на территории одного земельного участка, не должнапревышать 50% общей площади зданий, расположенных на территориисоответствующего земельного участка. Суммарная площадь территории, занимаемая объектамивспомогательных видов разрешенного использования, расположенными натерритории одного земельного участка, не должна превышать 25%незастроенной площади его территории, если превышение не может бытьобосновано проектным решением. Статья 40. Общие требования градостроительного регламента вчасти ограничений использования земельных участков и объектовкапитального строительства 1. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в границах зон с особымиусловиями использования территории, определяются в соответствии сзаконодательством РФ. Указанные ограничения могут относиться к видам разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, к предельным размерам земельных участков, кпредельным параметрам разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства. 2. Требования градостроительного регламента в части видовразрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства, предельных размеров земельных участков ипредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства действуют лишь в той степени, вкоторой не противоречат ограничениям использования земельныхучастков и объектов капитального строительства, установленных взонах с особыми условиями использования территории. 3. В случае если указанные ограничения исключают один илинесколько видов разрешенного использования земельных участков и/илиобъектов капитального строительства из числа предусмотренныхградостроительным регламентом для соответствующей территориальнойзоны или дополняют их, то в границах пересечения такойтерриториальной зоны с зоной с особыми условиями использованиятерритории применяется соответственно ограниченный или расширенныйперечень видов разрешенного использования земельных участков и/илиобъектов капитального строительства. 4. В случае если указанные ограничения устанавливают значенияпредельных размеров земельных участков и/или предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, отличные от предусмотренных градостроительнымрегламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границахпересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиямииспользования территории применяются наименьшие значения в частимаксимальных и наибольшие значения в части минимальных размеровземельных участков и параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства. 5. В случае если указанные ограничения дополняют переченьпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства, установленных применительно кконкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такойтерриториальной зоны с зоной с особыми условиями использованиятерритории применяется расширенный перечень предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства. 6. В случае если указанные ограничения устанавливают всоответствии с законодательством перечень согласующих организаций,то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной сособыми условиями использования территории установленные видыразрешенного использования, предельные размеры и предельныепараметры земельных участков и объектов капитального строительстваприменяются с учетом необходимых исключений, дополнений и иныхизменений, изложенных в заключениях согласующих организаций. 7. Границы зон с особыми условиями использования территориимогут не совпадать с границами территориальных зон и пересекатьграницы земельных участков. Статья 41. Использование земельных участков и объектовкапитального строительства, не соответствующих градостроительномурегламенту 1. Земельные участки, объекты капитального строительства,образованные, созданные в установленном порядке до введения вдействие Правил застройки и расположенные на территориях, длякоторых установлен соответствующий градостроительный регламент и накоторые распространяется действие указанного градостроительногорегламента, являются не соответствующими градостроительномурегламенту в случаях, когда: - существующие виды использования земельных участков и объектовкапитального строительства не соответствуют указанным вградостроительном регламенте соответствующей территориальной зонывидам разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства; - существующие виды использования земельных участков и объектовкапитального строительства соответствуют указанным вградостроительном регламенте соответствующей территориальной зонывидам разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства, но одновременно данные участки и объектырасположены в границах зон с особыми условиями использованиятерритории, в пределах которых указанные виды использованияземельных участков и объектов капитального строительства недопускаются; - существующие параметры объектов капитального строительства несоответствуют предельным параметрам разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, указанным вградостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны; - существующие параметры объектов капитального строительствасоответствуют предельным параметрам разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, указанным вградостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны,но одновременно данные объекты расположены в границах зон с особымиусловиями использования территории, в пределах которых размещениеобъектов капитального строительства, имеющих указанные параметры, недопускается; - установленные в связи с существующим использованием указанныхземельных участков, объектов капитального строительства границысанитарно-защитных зон выходят за пределы территориальной зоны, вкоторой расположены эти земельные участки, объекты капитальногостроительства, или распространяются на территории зон охраныобъектов культурного наследия, зон с особыми условиями использованиятерриторий, на которые в соответствии с законодательством недопускаются внешние техногенные воздействия, требующие установлениясанитарно-защитных зон. 2. Порядок использования земельных участков и объектовкапитального строительства, не соответствующих градостроительномурегламенту, определяется статьей 34 Правил застройки. Глава 9. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ВНЕШНЕМУ БЛАГОУСТРОЙСТВУ, РАЗМЕЩЕНИЮ И УСТАНОВКЕ ЭЛЕМЕНТОВ ГОРОДСКОГО ДИЗАЙНА Статья 42. Организация рельефа, покрытие и мощение городскихтерриторий 1. Организация рельефа, покрытие и мощение являютсяобязательной составной частью внешнего благоустройства городскихтерриторий и осуществляются на основе проектов, согласованныхуправлением архитектуры и градостроительства администрациигородского округа Орехово-Зуево. 2. Вертикальные отметки дорог, тротуаров, набережных, колодцевливневой канализации должны исключать возможность застаиванияповерхностных вод и подтапливание территорий. Уклоны поверхностейопределяются проектной документацией в соответствии с действующиминормативами. 3. При вертикальном перепаде отметок более 10 см в местахинтенсивного пешеходного движения должны оборудоваться специальныеспуски (пандусы) для инвалидных и детских колясок. 4. Террасы на территориях со значительным уклоном создаются припомощи откосов или подпорных стенок. Архитектурное решение подпорныхстенок должно быть единым в границах территории, соответствоватьархитектурному окружению, способствовать сохранению ивыразительности природного ландшафта. 5. Все городские территории должны иметь покрытие, мощение илирастительный грунт с высеянными травами или зелеными насаждениями.Открытый грунт допускается только на строительных площадках,песчаных пляжах и территориях специального назначения. 6. Материалы и характер покрытия должны отвечать техническимтребованиям к содержанию и эксплуатации городских территорий,обеспечивать удобство и безопасность пешеходного и транспортногодвижения. Покрытие и мощение городских территорий осуществляютсякомплексно, включая устройство отмостки, водостоков, поребриков,подпорных и ограждающих стенок, защитных ограждений деревьев. 7. Асфальтовое покрытие используется на проезжей частимагистралей, транзитных площадей, улиц, набережных, навнутриквартальных проездах и участках автостоянок, пешеходныхтротуарах. Для территорий с повышенными требованиями к комфортупешеходного движения (пешеходных зон, тротуаров центральных улиц иплощадей, территорий памятников истории и культуры,внутриквартальных территорий) рекомендуется использование плиточногомощения. 8. Характер покрытия и мощения должен отвечать планировочному ифункциональному зонированию территорий, вертикальной планировке,архитектурному и природному окружению. 9. Участки с растительным грунтом должны отделяться от участковс твердым покрытием бордюрным камнем. В местах интенсивного пешеходного движения участки срастительным грунтом вокруг стволов деревьев должны быть покрыты вуровень мощения горизонтальными решетками из литого или кованогометалла или ограждаться от плоскости мощения поребриком. Статья 43. Оформление и оборудование фасадов зданий 1. Оформление и оборудование всех фасадов зданий являетсясоставной частью архитектурного решения зданий и внешнегоблагоустройства городского округа и выполняется на основе проектов,утвержденных управлением архитектуры и градостроительстваадминистрации городского округа Орехово-Зуево. 2. Оформление и оборудование фасадов зданий включает: - колористическое решение и отделку крыши; - архитектурные и декоративные элементы фасадов (навесы,козырьки, входы, лестницы, крыльца, оконные и витринные конструкции,декоративные и защитные решетки, ограждения балконов и лоджий,флагштоки, осветительное оборудование на кронштейнах); - мемориальные доски; - элементы дополнительного оборудования (защитные экраны,ставни, кондиционеры, антенны, водосточные трубы и т.п.); - места размещения, внешний вид и конструкцию вывесок ирекламных конструкций на фасаде зданий. На зданиях и сооружениях городского округа следуетпредусматривать размещение следующих домовых знаков: указательнаименования шоссе, улицы, площади, проспекта, проезда, переулка,бульвара, тупика, хутора, указатель номера подъезда и квартир,флагодержатели, памятные доски, указатель пожарного гидранта,указатель грунтовых геодезических знаков, указатели камер магистралии колодцев водопроводной сети, указатель городской канализации,указатель сооружений подземного газопровода. Состав домовых знаковна конкретном здании и условия их размещения определяютсяфункциональным назначением и местоположением зданий относительноулично-дорожной сети. Проектирование и производство работ по оформлению фасадов(реставрации, ремонту, покраске главных и дворовых фасадов) следуетпроизводить на основании паспорта колористического решенияустановленного образца. На территории исторического центра городского округа, городскихмногофункциональных центров, примагистральных общественных зоноформление застройки следует вести с применением материалов,обеспечивающих долговечное покрытие, - для кровли и водоотводов,естественных облицовочных материалов - для цокольной части зданий. 3. Общими требованиями к внешнему виду и размещению элементовоборудования фасадов являются: - безопасность для людей; - согласованность с общим архитектурным решением фасада; - единый характер и принцип размещения в пределах фасада; - установка без ущерба внешнему виду и физическому состояниюфасада; - высокое качество материалов, длительный срок сохранения ихдекоративных и эксплуатационных свойств; - удобство эксплуатации, обслуживания, ремонта. Наиболее строго названные требования предъявляются к фасадам,обращенным к главным магистралям, площадям, в границах зон действияособых ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры. Входные группы зданий должны быть оборудованы осветительнымиприборами, устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидови маломобильных групп населения (пандусы, перила и знаки). 4. Данные требования должны учитываться при проведенииследующих мероприятий: - ремонт и реконструкция фасадов зданий, входов, декоративныхрешеток, водосточных труб и т.п.; - ремонт, замена, окраска оконных, витринных, дверных блоков; - установка на наружных фасадах защитных устройств итехнологического оборудования; - оформление витрин, установка вывесок и прочее декоративноеоформление фасадов; - установка информации, мемориальных и памятных досок. Названные требования должны соблюдаться всеми собственниками,арендаторами, пользователями здания и отдельных помещений. 5. Элементы архитектурного и декоративного оформления фасадов(навесы, козырьки, входы, лестницы, крыльца, оконные и витринныеконструкции, декоративные и защитные решетки, ограждения лоджий ибалконов) являются частью архитектурного решения здания. Их характердолжен соответствовать первоначальному архитектурному проекту зданияили выполняться на основе комплексного проекта реконструкции,оборудования, оформления фасада. Переустройство отдельных входов, окон, витрин допускается приусловии соответствия общему архитектурному решению фасада, а такжесоблюдения единого характера в отношении материалов, цвета, рисункапереплетов, остекления, оформления оконных, витринных и дверных ниш,устройств водоотвода и т.п. Оконные, витринные и дверные конструкции окрашиваются всоответствии с комплексным оформлением фасада. Конструкции козырьков и навесов, решеток выполняются изкованого или литого металла, других современных материалов сприменением новых технологий. Для зданий современной постройкидопускается использование сварных конструкций из высококачественногометаллического профиля. Размер, очертания, цвет, рисунок элементов идеталей должны соответствовать архитектурной стилистике фасада иносить согласованный характер независимо от принадлежности участковфасада. Расположение наружных лестниц не должно уменьшать пропускнуюпешеходную способность тротуаров, установленную для данной категорииулиц действующими нормативами. Конструкции и ограждения лестниц выполняются из естественногокамня, литого или кованого металла, других современных материалов сприменением новых технологий, в случае реставрации объекта возможноиспользование дерева. Декоративные оконные решетки должны иметь единый характер поматериалу, цвету, рисунку, стилистике в соответствии с архитектуройфасада. Наружно размещаются в пределах оконной ниши на расстоянии неболее 20 см от поверхности фасада. Для памятников истории, культуры и архитектуры допускаютсяреставрация сохраняемых элементов и воссоздание утраченных. Защитные решетки устанавливаются за плоскостью остекления.Предпочтительны стандартные раздвижные устройства. Наружноеразмещение сварных конструкций кустарного производства недопускается. Наружное размещение защитных решеток установленного образцаразрешается для хозяйственных помещений за пределами лицевых фасадовзданий. Ограждения балконов и лоджий, ограждения на крышах зданийдолжны соответствовать первоначальному архитектурному проекту зданияи обеспечивать безопасность. При проведении капитального ремонта иликомплексной реконструкции возможна замена ограждений балконов илоджий на стандартные конструкции единого установленного образца. Не допускаются произвольное изменение характера фасада,ограждений балконов и лоджий, оконных переплетов, самовольноеиспользование глухих ограждений, остекление и переоборудованиебалконов и лоджий, не согласованные с архитектурным решением фасада,а также снос декоративных кронштейнов и элементов, поддерживающихбалконы. Водосточные трубы и флагодержатели рекомендованного образца дляразмещения флагов в периоды проведения государственных и городскихпраздников размещаются на фасадах зданий в соответствии с основнымиархитектурными осями: в простенках у боковых границ фасада,симметрично с двух сторон главного входа или в регулярном ритме навсей протяженности фасада на уровне первого - второго этажей наединой высоте не менее 3,5 м от поверхности тротуара. Флагодержатели, являющиеся составной частью металлическогодекора фасадов зданий - памятников истории и культуры, должныреставрироваться или воссоздаваться в соответствии с историческимобразом. Осветительное оборудование на фасадах размещается накронштейнах у входных узлов или под козырьками, их внешний виддолжен соответствовать стилистике фасада. 6. Элементы дополнительного оборудования фасадов (защитныеэкраны, ставни, кондиционеры, антенны, флагодержатели, водосточныетрубы и т.п.) должны иметь современный стандартный вид. Размещение дополнительного оборудования на фасадах зданий недолжно наносить ущерб архитектурному решению фасада. Для устройств внутреннего технического оборудования здания(кондиционеров, антенн) допустим минимальный выход на поверхностьлицевых фасадов зданий. Кондиционеры и антенны должны размещаться преимущественно накровле зданий компактными упорядоченными группами с использованиемединой несущей основы. Исключение составляют здания - памятникиистории и культуры с выразительным силуэтом, который при размещениитехнических устройств может быть нарушен. Размещение кондиционеров на фасадах зданий допускается: - в границах оконных и дверных проемов без выхода наружногоблока за плоскость лицевого фасада с использованием маскирующихрешеток; - на дворовых фасадах и глухих стенах - упорядоченно ссоблюдением единых вертикальных и горизонтальных осей на стандартныхконструкциях крепления; - в наиболее незаметных местах (в лоджиях, нишах, арках ит.п.). Размещение антенн на фасадах зданий допускается в простенкахмежду окнами дворовых фасадов упорядоченно с соблюдением единыхвертикальных и горизонтальных осей на стандартных конструкцияхкрепления. Цвет дополнительного оборудования должен быть согласован сокраской фасадов и обеспечивать максимальную маскировку наружныхустройств. Водосточные трубы установленных образцов размещаются на фасадахзданий в соответствии с действующими техническими нормами, крепятсяс помощью стандартных конструкций и окрашиваются в соответствии спроектом колористики фасада. 7. Собственник здания несет ответственность за эстетическуюсохранность объекта (покраска, отделка, архитектурное освещение ит.п.). Статья 44. Уличное оборудование и малые формы 1. Уличное оборудование и малые формы являются составной частьювнешнего благоустройства городских территорий (улиц, магистралей,площадей, скверов, садов, парков и др.). Размещаются на основепроектов и рекомендованных образцов, утвержденных управлениемархитектуры и градостроительства администрации городского округаОрехово-Зуево. Уличное оборудование является временным сооружением. 2. Уличное оборудование включает следующие виды оборудования: - оборудование для мелкорозничной торговли (павильоны, киоски,лотки, палатки, прилавки); - оборудование летних кафе (навесы, зонты, мебель, ограждения,торговое оборудование); - оборудование магистралей (остановки общественного транспорта,посты ГИБДД, стоянки автомобилей); - ограды, ограждения; - уличная мебель (скамьи, театральные тумбы, доски объявлений ит.д.); - хозяйственное и санитарно-техническое оборудование (уличныеконтейнеры для мусора, мусоросборники, кабины общественныхтуалетов); - элементы благоустройства садов и парков (беседки, навесы ит.д.). 3. Общими требованиями к размещению уличного оборудованияявляются: - упорядоченность размещения в соответствии с планировочным ифункциональным зонированием территорий, разрешенными видами ихиспользования; - согласованность с архитектурно-пространственным окружением; - удобство, безопасность эксплуатации, использования,обслуживания. Объекты уличного оборудования и малые формы не должны: - искажать внешний вид архитектурных ансамблей, памятниковистории и культуры, памятников природы и ценных ландшафтов; - нарушать архитектурно-планировочную организацию и зонированиегородских территорий; - препятствовать пешеходному и транспортному движению(размещаться на транспортных проездах и пешеходных путях, уменьшатьминимальное число полос пешеходного движения, установленное дляданной категории улиц и дорог действующими нормативами); - наносить физический ущерб архитектурным объектам, элементамблагоустройства, зеленым насаждениям, инженерному оборудованиюгородских территорий. 4. Общими требованиями к дизайну уличного оборудования и малымформам являются: - унификация, разработка на основе установленных образцов; - изготовление из материалов с высокими декоративными иэксплуатационными качествами, устойчивыми к воздействию внешнейсреды и сохраняющимися на протяжении длительного срока; - современные технологии изготовления; - прочность, надежность конструкции, устойчивость кмеханическим воздействиям; - удобство монтажа и демонтажа, сборно-разборное устройство,транспортабельность. Металлические детали должны выполняться из материалов,прошедших антикоррозийную обработку. Деревянные детали должны иметь антисептическую обработку. При замене, ремонте и эксплуатации элементов уличногооборудования не допускается изменение их размещения бездополнительного согласования дизайна, цвета и иных параметров,установленных проектной документацией. 5. Оборудование для мелкорозничной торговли (павильоны, киоски,лотки, палатки, прилавки и т.п.) размещаются в обозначенных границахна кратковременный период. Стационарное размещение павильонов икиосков, требующее устройства фундаментов, не допускается. Общая площадь павильона, вновь размещаемого на территориигородской застройки, не должна превышать 40 кв. м. Разрешительная документация на установку объектовмелкорозничной торговли выдается управлением архитектуры иградостроительства администрации городского округа Орехово-Зуево. Размещение павильонов и киосков допускается на тротуарах иплощадках при условии сохранения свободного прохода не менее 1,5 мна улицах с невысокой интенсивностью пешеходного движения и не менее3 м на улицах с интенсивным пешеходным движением. Местами комплексного размещения оборудования для мелкорозничнойторговли являются торговые зоны. Передвижное и переносное оборудование для мелкорозничнойторговли должно устанавливаться, не повреждая покрытия тротуаров,дорожек, площадок. Ограждающие поверхности павильонов и киосков должны быть восновном остекленные, обеспечивать удобство обслуживания покупателейи экспонирования товара. Цветовое решение оборудования должно быть согласовано сосложившейся колористикой архитектурного окружения. 6. Летние кафе размещаются как временные, сезонные объектыпитания и отдыха и представляют собой комплекс специальногооборудования и элементов благоустройства (навесов, зонтов,ограждений, мебели, торгового и хозяйственного оборудования,декоративного озеленения, освещения). Размещение летних кафе допускается на период, установленныйдоговором, при объектах питания или торговли при наличии разрешенияадминистрации городского округа Орехово-Зуево. Размещение объектов мелкорозничной торговли и летних кафепредусматривает со стороны владельцев благоустройство территории всоответствии с архитектурно-планировочным требованием. Приэксплуатации названных объектов необходимо производить регулярноеобслуживание и уборку прилегающей территории. Открытое складированиетары запрещается. Монтаж и демонтаж оборудования должны осуществляться вкратчайшие сроки. 7. Навесы и павильоны остановок городского пассажирскоготранспорта должны обеспечивать защиту от осадков и солнца,необходимые условия для ожидания транспорта, иметь места длясидения, знаки остановок, урны, освещение. 8. Хозяйственное и санитарно-техническое оборудование (урны,мусоросборники, кабины общественных туалетов) должно соответствоватьрекомендованным образцам и размещаться согласно действующимнормативам. Мусоросборники и кабины общественных туалетов должныразмещаться на специально отведенных участках, в стороне от основныхнаправлений пешеходного движения, не нанося ущерб внешнему видуархитектурного и природного окружения. Статья 45. Ограждения 1. Ограды и ограждения являются составной частью внешнегоблагоустройства городских территорий и размещаются на основекомплексных проектов, согласованных управлением архитектуры иградостроительства администрации городского округа Орехово-Зуево. Архитектурно-художественное решение оград и ограждений должносоответствовать масштабу и характеру архитектурного окружения. 2. Ограждение приусадебных земельных участков: - со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки иотвечать повышенным архитектурным требованиям, решетчато-глухоевысотой не более 1,8 м; - между участками соседних домовладений устраиваютсяограждения, не затеняющие земельные участки (сетчатые илирешетчатые), высотой не более 1,8 метров; допускается устройствоглухих ограждений с согласия смежных землепользователей;согласование оформляется нотариально. Перед фасадами жилых домов разрешается устройство палисадов дляулучшения эстетического восприятия. Размер палисадников: глубина неболее 3 метров, длина не более длины фасада дома. Ограждениепалисада выполняется прозрачным (решетчатым) материалом высотой неболее 1,0 м. 3. Ограждение многоквартирных жилых домов не допускается.Внутриквартальные земли районов многоквартирной застройки не могутбыть использованы в интересах отдельных граждан, за исключениемобъектов общественного обслуживания, ограждение которыхпредусматривается нормами (школы, детские сады, спортивные площадки,хозяйственные дворы объектов торговли и обслуживания). 4. На территории общественно-деловых зон допускается устройстволицевых и межевых декоративных решетчатых ограждений высотой до 0,8м. 5. Для зданий - памятников истории и культуры допускаетсятолько реставрация сохранившихся исторических ограждений иливоссоздание утраченных ограждений по сохранившимся фрагментам илиисторическим аналогам. 6. При проектировании ограждений следует соблюдать требованиястроительных норм СН 441-72* "Указания по проектированию огражденийплощадок и участков предприятий, зданий и сооружений". 7. Строительные площадки реконструкции и капитального ремонтадолжны ограждаться на период строительства сплошным (глухим) заборомвысотой не менее 2,0 м, выполненным в единомконструктивно-дизайнерском решении. Ограждения, непосредственнопримыкающие к тротуарам, пешеходным дорожкам, следует обустраиватьзащитным козырьком. В стесненных условиях допускается посогласованию с отделением ГИБДД УВД города устраивать временныйтротуар с разделяющим ограждением на проезжей части улицы. Глава 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Статья 46. Градостроительные регламенты. Жилые зоны 1. Жилые зоны предназначены для застройки индивидуальнымижилыми домами и многоквартирными жилыми домами различной этажности,другими объектами, предназначенными для проживания граждан. 2. В жилых зонах возможно размещение отдельно стоящих,встроенных или пристроенных объектов социального икоммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектовдошкольного, начального общего и среднего (полного) общегообразования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и другихобъектов, связанных с проживанием граждан, обслуживающих жилые зоныи не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. 3. Максимальный класс опасности объектов капитальногостроительства, размещаемых на территории жилых зон по классификацииСанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарнаяклассификация предприятий, сооружений и иных объектов", - V. 4. В жилых домах возможно размещение встроенно-пристроенныхпомещений делового, культурного и обслуживающего назначения толькотех видов использования, которые указаны в регламентахсоответствующей статьи настоящих Правил застройки. 5. Ограничения на размещение встроено-пристроенных объектовобщественного назначения в жилых домах устанавливаются нормативамиградостроительного проектирования Московской области. 6. В состав жилых зон включены: 1) зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1); 2) зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2); 3) зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3); 4) зона смешанной жилой застройки (Ж-4); 5) зона высотной жилой застройки (Ж-5). Статья 47. Ж-1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————|| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные || использования | разрешенные виды | виды использования || | использования | ||—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————|| - многоквартирные многоэтажные жилые | - многоквартирные | - детские игровые || дома без встроенно-пристроенных | среднеэтажные | площадки; || помещений делового, культурного | жилые дома; | - площадки || и обслуживающего назначения; | - культовые | для отдыха; || - многоквартирные многоэтажные жилые | сооружения; | - плоскостные || дома с встроенно-пристроенными | - офисные | спортивные || помещениями делового, культурного | объекты; | сооружения; || и обслуживающего назначения (видов | - объекты | - хозяйственные || использования, предусмотренных | кредитно- | площадки; || настоящей статьей); | финансовой, | - площадки || - общежития; | страховой сферы, | для выгула собак; || - дошкольные образовательные | объекты | - объекты || учреждения; | по оказанию | розничной || - образовательные учреждения | юридических услуг | торговли; || для детей дошкольного и младшего | | - наземные стоянки || школьного возраста; | | для временного || - общеобразовательные учреждения; | | хранения || - физкультурно-оздоровительные | | автотранспорта; || спортивные комплексы; | | - автостоянки || - культурно-просветительские | | боксового типа || объекты; | | для постоянного || - административные объекты органов | | хранения || государственной власти; | | транспортных || - административные объекты органов | | средств, || местного самоуправления; | | принадлежащих || - объекты дополнительного | | инвалидам; || образования; | | - скверы; || - досугово-развлекательные объекты; | | - бульвары; || - учреждения здравоохранения первой | | - малые || необходимости; | | архитектурные || - специализированные | | формы; || продовольственные магазины; | | - элементы || - неспециализированные | | благоустройства; || продовольственные магазины; | | - скульптурные || - неспециализированные магазины | | композиции; || со смешанным ассортиментом; | | - объекты || - объекты общественного питания; | | транспортной || - объекты коммунально-бытового | | инфраструктуры; || назначения | | - объекты || | | инженерной || | | инфраструктуры ||—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) минимальная высота многоквартирных жилых зданий: а) многоэтажных - 9 этажей; б) среднеэтажных - 4 этажа; 2) максимальная высота многоквартирных жилых зданий: а) многоэтажных - 12 этажей; б) среднеэтажных - 5 этажей; 3) минимальная площадь земельного участка для многоквартирногомногоэтажного жилого дома принимается из расчета 0,64 кв. м на 1 кв.м общей площади жилых помещений; 4) максимальная площадь земельных участков: а) для многоквартирного многоэтажного жилого дома - принимаетсяиз расчета 1,04 кв. м на 1 кв. м общей площади жилых помещений; 5) максимальная площадь помещений: б) поликлиники на 1-м этаже многоквартирного дома (безрентгеновского кабинета) - 600 кв. м; в) поликлиники в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому- 400 кв. м; г) объектов розничной торговли, расположенных на 1-м этажемногоквартирного дома, - 250 кв. м; д) объектов розничной торговли в одноэтажной пристройке кмногоквартирному дому - 200 кв. м; е) объектов коммунально-бытового назначения, расположенных на 1этаже многоквартирного дома или в одноэтажной пристройке, - 250 кв.м; 6) максимальный коэффициент застройки земельного участка дляразмещения многоквартирного многоэтажного жилого дома: а) при новом строительстве - 0,4; б) при реконструкции - 0,6; 7) максимальный коэффициент плотности застройки земельногоучастка для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома: а) при новом строительстве - 1,4; б) при реконструкции - 1,8; 8) предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для: а) объектов образовательного и учебно-воспитательногоназначения - установлены в статье 58 настоящих Правил застройки; б) для гаражей и стоянок - установлены в статье 66 настоящихПравил застройки; в) объектов здравоохранения - установлены в статье 57 настоящихПравил застройки; г) объектов торгового назначения - установлены в статье 56настоящих Правил застройки; д) объектов административно-делового назначения - установлены встатье 55 настоящих Правил застройки. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне Ж-1 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки. Статья 48. Ж-2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————|| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные || использования | разрешенные виды | виды использования || | использования | ||—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————|| - индивидуальные жилые дома | - объекты | - детские игровые || с встроенно-пристроенными | малоэтажной жилой | площадки; || помещениями делового, культурного | застройки; | - площадки для отдыха; || и обслуживающего назначения (видов | - культовые | - плоскостные спортивные || использования, предусмотренных | сооружения | сооружения; || настоящей статьей); | | - хозяйственные площадки; || - индивидуальные жилые дома | | - площадки для выгула || без встроенно-пристроенных помещений | | собак; || делового, культурного | | - объекты общественного || и обслуживающего назначения; | | питания; || - объекты приусадебного хозяйства, | | - объекты розничной || в том числе постройки для содержания | | торговли; || домашних животных; | | - наземные стоянки || - дошкольные образовательные | | для временного хранения || учреждения; | | автотранспорта; || - образовательные учреждения | | - автостоянки боксового || для детей дошкольного и младшего | | типа для постоянного || школьного возраста; | | хранения транспортных || - общеобразовательные учреждения; | | средств, принадлежащих || - физкультурно-оздоровительные | | инвалидам; || спортивные комплексы; | | - скверы; || - административные объекты органов | | - бульвары; || государственной власти; | | - малые архитектурные || - административные объекты органов | | формы; || местного самоуправления; | | - элементы || - объекты дополнительного | | благоустройства; || образования; | | - скульптурные || - объекты коммунально-бытового | | композиции; || назначения; | | - объекты транспортной || - специализированные | | инфраструктуры; || продовольственные магазины; | | - объекты инженерной || - неспециализированные | | инфраструктуры || продовольственные магазины; | | || - неспециализированные магазины | | || со смешанным ассортиментом | | ||—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) минимальная площадь земельного участка для размещенияиндивидуального жилого дома - 0,03 га; 2) максимальная площадь земельного участка: а) для размещения индивидуального жилого дома - 0,1 га; б) для построек для содержания домашних животных - 30 кв. м; 3) максимальная площадь помещений: а) объектов общественного питания - 120 кв. м; б) объектов розничной торговли - 150 кв. м; 4) минимальная высота индивидуальных жилых домов и объектовмалоэтажной жилой застройки - 1 этаж: а) максимальная высота: б) индивидуальных жилых домов и объектов малоэтажной жилойзастройки - 3 этажа; в) хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплици других вспомогательных строений - 5 м в коньке крыши; 5) размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальныхбань, теплиц и других вспомогательных строений вне зон видимости стерриторий публичных пространств; 6) коэффициент застройки земельного участка индивидуальногожилого дома: а) для размещения индивидуального жилого дома - до 20%; б) для размещения хозяйственных строений, гаражей,индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - до7%; 7) предельные параметры объектов общественного назначения,расположенных на участке индивидуального жилого дома: общая площадьпомещений - до 100 кв. м; 8) минимальные отступы до границы соседнего участка посанитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов сучастками: а) от индивидуального жилого дома - 3 метра; б) от бани, гаража и других построек - 1 метр; 9) минимальные расстояния от окон жилых помещений до сараев дляскота и птицы для: а) одиночных и двойных блоков - 10 метров; б) групп до 8 блоков - 25 метров; в) групп свыше 8 блоков - 50 метров; 10) минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат,кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая,гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, посанитарным и бытовым условиям - 6 метров; 11) требования к ограждению земельных участков: а) максимальная высота ограждений земельных участков - 1,8метра; б) характер ограждения должен быть единообразным как минимум напротяжении одного квартала с обеих сторон улиц; 12) максимальная площадь построек для содержания домашнихживотных - 30 кв. м; 13) усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять открасной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов -не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красныхлиний улиц и проездов должно быть не менее 5 м. При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном,подвальном этажах одно-, двухэтажных усадебных, одноквартирных иблокированных домов (в усадебных, одно-, двухквартирных домах и впервом этаже) допускается их проектирование без соблюдениянормативов на проектирование предприятий по обслуживаниюавтомобилей. Любое строительство в сложившейся застройке должно учитыватьлинию застройки существующих зданий. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне Ж-2 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки. Статья 49. Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————|| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды || использования | разрешенные виды | использования || | использования | ||—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————|| - многоквартирные среднеэтажные | - многоквартирные | - детские игровые || жилые дома без встроенно- | многоэтажные | площадки; || пристроенных помещений делового, | жилые дома; | - площадки для отдыха; || культурного и обслуживающего | - объекты | - плоскостные спортивные || назначения; | малоэтажной | сооружения; || - многоквартирные среднеэтажные | жилой застройки; | - хозяйственные площадки; || жилые дома с встроенно-пристроенными | - культовые | - площадки для выгула || помещениями делового, культурного | сооружения; | собак; || и обслуживающего назначения (видов | - объекты | - объекты общественного || использования, предусмотренных | временного | питания (встроенные || настоящей статьей); | проживания; | или пристроенные в жилые || - общежития; | - досугово- | дома); || - дошкольные образовательные | развлекательные | - объекты розничной || учреждения; | объекты | торговли; || - образовательные учреждения | | - наземные стоянки для || для детей дошкольного и младшего | | временного хранения || школьного возраста; | | автотранспорта; || - общеобразовательные учреждения; | | - автостоянки боксового || - физкультурно-оздоровительные | | типа для постоянного || спортивные комплексы; | | хранения транспортных || - культурно-просветительские | | средств, принадлежащих || объекты; | | инвалидам; || - административные объекты органов | | - скверы; || государственной власти; | | - бульвары; || - административные объекты органов | | - малые архитектурные || местного самоуправления; | | формы; || - офисные помещения; | | - элементы || - учреждения связи; | | благоустройства; || - объекты дополнительного | | - скульптурные || образования; | | композиции; || - учреждения здравоохранения первой | | - объекты транспортной || необходимости; | | инфраструктуры; || - специализированные | | - объекты инженерной || продовольственные магазины; | | инфраструктуры || - неспециализированные | | || продовольственные магазины; | | || - неспециализированные магазины | | || со смешанным ассортиментом; | | || - объекты коммунально-бытового | | || назначения | | ||—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) минимальная высота многоквартирных жилых зданий: а) среднеэтажных - 4 этажа; б) многоэтажных - 9 этажей; 2) максимальная высота многоквартирных жилых зданий: а) среднеэтажных - 5 этажей; б) многоэтажных - 12 этажей; 3) максимальный коэффициент застройки земельного участка дляразмещения многоквартирного среднеэтажного жилого дома: а) при новом строительстве - 0,5; б) при реконструкции - 0,6; 4) максимальный коэффициент плотности застройки земельногоучастка для размещения многоквартирного среднеэтажного жилого дома: а) при новом строительстве - 1,6; б) при реконструкции - 2; 5) максимальная площадь земельных участков: а) для многоквартирного среднеэтажного жилого зданияопределяется исходя из нормы 1,81 кв. м на 1 кв. м общей площадижилых помещений; 6) максимальная площадь помещений: а) поликлиники на 1-м этаже многоквартирного дома (безрентгеновского кабинета) - 600 кв. м; б) поликлиники в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому- 400 кв. м; в) объектов розничной торговли, расположенных на 1-м этажемногоквартирного дома, - 250 кв. м; г) объектов розничной торговли в одноэтажной пристройке кмногоквартирному дому - 200 кв. м; д) объектов общественного питания, расположенных на 1-м этажемногоквартирного дома и в отдельно стоящем здании, - 250 кв. м; е) объектов общественного питания в одноэтажной пристройке кмногоквартирному дому - 300 кв. м; ж) объектов коммунально-бытового назначения, расположенных на1-м этаже многоквартирного дома или в одноэтажной пристройке, - 250кв. м; з) офисных помещений - 250 кв. м. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне Ж-3 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки. Статья 50. Ж-4. Зона смешанной жилой застройки 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————|| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные || использования | разрешенные виды | виды использования || | использования | ||—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————|| - многоквартирные многоэтажные жилые | - культовые | - детские игровые || дома без встроенно-пристроенных | сооружения; | площадки; || помещений делового, культурного | - объекты | - площадки для отдыха; || и обслуживающего назначения; | высотной жилой | - плоскостные спортивные || - многоквартирные многоэтажные жилые | застройки; | сооружения; || дома с встроенно-пристроенными | - офисные | - хозяйственные площадки; || помещениями делового, культурного | объекты; | - площадки для выгула || и обслуживающего назначения (видов | - объекты | собак; || использования, предусмотренных | временного | - наземные стоянки || настоящей статьей); | проживания; | для временного || - индивидуальные жилые дома | - кредитно- | хранения автотранспорта; || с встроенно-пристроенными | финансовые, | - автостоянки боксового || помещениями делового, культурного | страховые, | типа для постоянного || и обслуживающего назначения (видов | юридические | хранения транспортных || использования, предусмотренных | объекты | средств, принадлежащих || настоящей статьей); | | инвалидам; || - индивидуальные жилые дома | | - временные || без встроенно-пристроенных помещений | | (нестационарные) объекты || делового, культурного | | розничной торговли; || и обслуживающего назначения; | | - торговые центры; - || - объекты приусадебного хозяйства | | скверы; || (расположенные на приусадебном | | - бульвары; || участке); | | - малые архитектурные || - многоквартирные малоэтажные жилые | | формы; || дома без встроенно-пристроенных | | - элементы || помещений делового, культурного | | благоустройства; || и обслуживающего назначения; | | - скульптурные || - многоквартирные малоэтажные жилые | | композиции; || дома с встроенно-пристроенными | | - объекты транспортной || помещениями делового, культурного | | инфраструктуры; || и обслуживающего назначения (видов | | - объекты инженерной || использования, предусмотренных | | инфраструктуры || настоящей статьей); | | || - многоквартирные среднеэтажные | | || жилые дома без встроенно- | | || пристроенных помещений делового, | | || культурного и обслуживающего | | || назначения; | | || - многоквартирные среднеэтажные | | || жилые дома с встроенно-пристроенными | | || помещениями делового, культурного | | || и обслуживающего назначения (видов | | || использования, предусмотренных | | || настоящей статьей); | | || - общежития; | | || - дошкольные образовательные | | || учреждения; | | || - образовательные учреждения | | || для детей дошкольного и младшего | | || школьного возраста; | | || - общеобразовательные учреждения; | | || - физкультурно-оздоровительные | | || спортивные комплексы; | | || - культурно-просветительские | | || объекты; | | || - административные объекты органов | | || государственной власти; | | || - административные объекты органов | | || местного самоуправления; | | || - объекты дополнительного | | || образования; | | || - досугово-развлекательные объекты; | | || - учреждения здравоохранения первой | | || необходимости; | | || - специализированные | | || продовольственные магазины; | | || - неспециализированные | | || продовольственные магазины; | | || - неспециализированные магазины | | || со смешанным ассортиментом; | | || - объекты общественного питания | | || (встроенные или пристроенные к жилым | | || домам); | | || - объекты коммунально-бытового | | || назначения | | ||—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) минимальная площадь земельного участка для размещения: а) индивидуального жилого дома - 0,03 га; б) для многоквартирного среднеэтажного жилого дома принимаетсяиз расчета 0,96 кв. м на 1 кв. м общей площади жилых помещений; в) для многоквартирного многоэтажного жилого дома - принимаетсяиз расчета 0,64 кв. м на 1 кв. м общей площади жилых помещений; 2) максимальная площадь земельного участка: а) для размещения индивидуального жилого дома - 0,1 га; б) для многоквартирного среднеэтажного жилого здания -определяется исходя из нормы 1,81 кв. м на 1 кв. м общей площадижилых помещений; в) для многоквартирного многоэтажного жилого дома - принимаетсяиз расчета 1,04 кв. м на 1 кв. м общей площади жилых помещений; 3) максимальная площадь помещений: а) поликлиники на 1 этаже многоквартирного дома (безрентгеновского кабинета) - 600 кв. м; б) поликлиники в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому- 400 кв. м; в) объектов розничной торговли, расположенных на 1-м этажемногоквартирного дома, - 250 кв. м; г) объектов розничной торговли в одноэтажной пристройке кмногоквартирному дому - 200 кв. м; д) магазинов товаров первой необходимости - 150 кв. м; е) объектов общественного питания, расположенных на 1-м этажемногоквартирного дома и в отдельно стоящем здании, - 250 кв. м; ж) объектов общественного питания в одноэтажной пристройке кмногоквартирному дому - 300 кв. м; з) объектов коммунально-бытового назначения, расположенных на1-м этаже многоквартирного дома или в одноэтажной пристройке, - 250кв. м; и) офисных помещений - 250 кв. м; 4) минимальная высота многоквартирных жилых зданий: а) многоэтажных - 9 этажей; б) среднеэтажных - 4 этажа; в) высотных - 14 этажей; г) индивидуальных жилых домов и объектов малоэтажной жилойзастройки - 1 этаж; 5) максимальная высота многоквартирных жилых зданий: а) многоэтажных - 12 этажей; б) среднеэтажных - 5 этажей; в) индивидуальных жилых домов и объектов малоэтажной жилойзастройки - 3 этажа; 6) максимальный коэффициент плотности застройки земельногоучастка: а) для размещения индивидуального жилого дома - 0,4; б) для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома: - при новом строительстве - 1,6; - при реконструкции - 2; в) для размещения многоквартирного среднеэтажного жилого дома: - при новом строительстве - 1,6; - при реконструкции - 2; г) для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома: - при новом строительстве - 1,4; - при реконструкции - 1,8; д) для блокированной застройки - 0,6; 7) минимальное количество этажей - 1 этаж; 8) минимальные отступы до границы соседнего участка посанитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов сучастками: а) от индивидуального жилого дома - 3 метра; б) от бани, гаража и других построек - 1 метр; 9) минимальные расстояния от окон жилых помещений до сараев дляскота и птицы (индивидуальных жилых домов с участками): а) одиночных и двойных блоков - 10 метров; б) групп до 8 блоков - 25 метров; в) групп свыше 8 блоков - 50 метров; 10) минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат,кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая,гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, посанитарным и бытовым условиям - 6 метров; 11) требования к ограждению земельных участков (дляиндивидуальной и блокированной застройки): а) максимальная высота ограждений земельных участков - 1,8метра; б) характер ограждения должен быть единообразным как минимум напротяжении одного квартала с обеих сторон улиц; 12) любое строительство в сложившейся застройке должноучитывать линию застройки существующих зданий. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне Ж-4 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки. Статья 51. Ж-5. Зона высотной жилой застройки 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|—————————————————————————————————————————|————————————————————|———————————————————————————————|| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные || использования | разрешенные виды | виды использования || | использования | ||—————————————————————————————————————————|————————————————————|———————————————————————————————|| - многоквартирные высотные жилые | - объекты | - детские игровые || дома без встроенно-пристроенных | многоэтажной | площадки; || помещений делового, культурного | жилой застройки; | - площадки для отдыха; || и обслуживающего назначения; | - культовые | - плоскостные спортивные || - многоквартирные высотные жилые | сооружения; | сооружения; || дома с встроенно-пристроенными | - офисные | - хозяйственные площадки; || помещениями делового, культурного | объекты; | - площадки || и обслуживающего назначения *; | - кредитно- | для выгула собак; || - общежития; | финансовые, | - наземные стоянки || - дошкольные образовательные | страховые, | для временного хранения || учреждения; | юридические | автотранспорта; || - образовательные учреждения | объекты; | - автостоянки боксового || для детей дошкольного и младшего | - спортивно- | типа для постоянного || школьного возраста; | досуговые объекты | хранения транспортных || - общеобразовательные учреждения; | | средств, принадлежащих || - физкультурно-оздоровительные | | инвалидам; || спортивные комплексы; | | - скверы; || - культурно-просветительские | | - бульвары; || объекты; | | - малые архитектурные || - административные объекты органов | | формы; || государственной власти; | | - элементы || - административные объекты органов | | благоустройства; || местного самоуправления; | | - скульптурные композиции; || - объекты дополнительного | | - объекты транспортной || образования; | | инфраструктуры; || - досугово-развлекательные объекты; | | - объекты инженерной || - учреждения здравоохранения первой | | инфраструктуры || необходимости; | | || - специализированные | | || продовольственные магазины; | | || - неспециализированные | | || продовольственные магазины; | | || - неспециализированные магазины | | || со смешанным ассортиментом; | | || - объекты общественного питания; | | || - универсальные магазины; | | || - объекты коммунально-бытового | | || назначения | | ||—————————————————————————————————————————|————————————————————|———————————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) минимальная высота жилых зданий: а) высотных - 14 этажей; б) многоэтажных - 9 этажей; 2) максимальная высота жилых зданий: а) многоэтажных - 12 этажей; б) высотных - 17 этажей; 3) максимальный коэффициент застройки земельного участка дляразмещения высотного жилого дома: а) при новом строительстве - 0,4; б) при реконструкции - 0,6; 4) максимальный коэффициент плотности застройки земельногоучастка для размещения высотного жилого дома: а) при новом строительстве - 1,4; б) при реконструкции - 1,8. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне Ж-5 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки. Статья 52. Градостроительные регламенты. Общественно-деловыезоны 1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещенияобъектов общественного, административного, делового, финансового икоммерческого назначения, торговли, здравоохранения, культуры,общественного питания, социального и коммунально-бытовогоназначения, предпринимательской деятельности, среднегопрофессионального и высшего профессионального образования,научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, гостиниц,стоянок автомобильного транспорта, подземных или многоэтажныхгаражей и иных типов зданий, строений и сооружений массовогопосещения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры,обеспечивающих функционирование этих зон. 2. В общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома. Вжилых домах возможно размещение встроенно-пристроенных помещенийделового, культурного и обслуживающего назначения только тех видовиспользования, которые указаны в регламентах соответствующей статьинастоящих Правил застройки. 3. Озелененные общественные территории - парки, скверы,бульвары всегда являются основными видами разрешенного использованияв общественно-деловых зонах. 4. В состав общественно-деловых зон включены: 1) зона объектов обслуживания общегородского значения (ОД-1); 2) зона объектов обслуживания микрорайонного значения (ОД-2); 3) зона офисно-деловых комплексов (ОД-3); 4) зона объектов предпринимательской деятельности (ОД-4); 5) зона учреждений здравоохранения (ОД-5); 6) зона образовательных и научных учреждений (ОД-6); 5) зона культовых объектов (ОД-7). Статья 53. ОД-1. Зона объектов обслуживания общегородскогозначения 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————|| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные || использования | разрешенные виды | виды использования || | использования | ||—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————|| - объекты административно-делового | - многоквартирные | - детские игровые || назначения; | многоэтажные | площадки; || - объекты связи; | жилые дома | - площадки для отдыха; || - учреждения обслуживания | с встроено- | - наземные стоянки для || пассажиров; | пристроенными | временного хранения || - объекты образовательного | помещениями | автотранспорта; || и учебно-воспитательного назначения; | делового, | - скверы; || - объекты проектного | культурного | - бульвары; || и научно-исследовательского | и обслуживающего | - малые архитектурные || назначения; | назначения; | формы; || - учреждения здравоохранения первой | - многоквартирные | - элементы || необходимости; | высотные жилые | благоустройства; || - спортивно-досуговые объекты; | дома с встроено- | - скульптурные || - объекты культурно-досугового | пристроенными | композиции; || назначения; | помещениями | - объекты транспортной || - объекты розничной торговли; | делового, | инфраструктуры; || - объекты общественного питания; | культурного | - объекты инженерной || - объекты обслуживания | и обслуживающего | инфраструктуры || жилищно-коммунального хозяйства; | назначения | || - культовые сооружения | | ||—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) размещение зданий первого фронта по красной линии улицы сориентацией главного фасада здания на публичное пространство; 2) предельные размеры земельных участков для размещения: а) земельных участков бань - 0,2-0,4 га; б) прачечных - 0,5-1,2 га; в) химчисток - 0,1-0,4 га; г) отделений связи - 0,07-0,12 га; д) отделений банков, операционных касс - из расчета 0,2 га наобъект при двух операционных кассах; 0,5 га на объект при семиоперационных кассах; е) организаций и учреждений управления из расчета: - при этажности 3-5 этажей - 44-18,5 кв. м на 1 сотрудника; - при этажности 9-12 этажей - 13,5-11 кв. м на 1 сотрудника; ж) проектных организаций и конструкторских бюро из расчета: - при этажности 2-5 этажей - 30-15 кв. м на 1 сотрудника; - при этажности 9-12 этажей - 13,5-11 кв. м на 1 сотрудника; з) судов из расчета: - 0,15 га на объект при 1 судье; - 0,4 га на объект при 5 судьях; - 0,3 га на объект при 10 судьях; - 0,5 га на объект при 25 судьях; и) объектов и учреждений жилищно-коммунального обслуживания -из расчета 0,3-1 га на объект; к) гостиниц при числе мест гостиницы: - от 25 до 100 мест - 55 кв. м на 1 место; - от 100 до 500 мест - 30 кв. м на 1 место; - от 500 до 1000 мест - 20 кв. м на 1 место; - от 1000 до 2000 мест - 15 кв. м на 1 место; л) физкультурно-оздоровительных сооружений - из расчета 0,7-0,9га на 1 тыс. чел. или по заданию на проектирование; м) иных объектов спортивного и физкультурно-оздоровительногоназначения - на основании решений проекта планировки; 3) предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции: а) объектов здравоохранения установлены в статье 57 настоящихПравил застройки; б) объектов культурно-досугового назначения определяютсязаданием на проектирование или по проекту; в) объектов образовательного и учебно-воспитательногоназначения установлены в статье 58 настоящих Правил застройки; г) объектов торгового назначения установлены в статье 56настоящих Правил застройки; 4) ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне ОД-1 и расположенныхв границах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки. Статья 54. ОД-2. Зона объектов обслуживания микрорайонногозначения 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————|| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные || использования | разрешенные виды | виды использования || | использования | ||—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————|| - административные объекты органов | - объекты жилого | - детские игровые || государственной власти; | назначения | площадки; || - административные объекты | с встроено- | - площадки для отдыха; || органов местного самоуправления; | пристроенными | - наземные стоянки || - объекты кредитно-финансовой, | помещениями | для временного хранения || страховой сферы, объекты по оказанию | делового, | автотранспорта; || юридических услуг; | культурного | - скверы; || - офисные объекты; | и обслуживающего | - бульвары; || - объекты бытового обслуживания | назначения | - малые архитектурные || населения; | | формы; || - объекты для временного проживания; | | - элементы || - объекты связи; | | благоустройства; || - объекты ветеринарии; | | - скульптурные || - культурно-просветительские | | композиции; || объекты; | | - объекты транспортной || - физкультурно-оздоровительные | | инфраструктуры; || спортивные комплексы; | | - объекты инженерной || - учреждения обслуживания | | инфраструктуры || пассажиров; | | || - объекты обслуживания | | || жилищно-коммунального хозяйства; | | || - объекты розничной торговли; | | || - объекты общественного питания; | | || - культовые сооружения | | ||—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства определяются на основании и в соответствии с местныминормативами градостроительного проектирования города Орехово-Зуевои/или региональными нормативами градостроительного проектированияМосковской области: 1) размещение зданий общественного и многофункциональногоназначения с ориентацией главного фасада здания на публичноепространство; 2) предельные параметры объектов общественного назначения,расположенных на участке индивидуального жилого дома: общая площадьпомещений - до 100 кв. м; 3) размещение зданий первого фронта по красной линии улицы сориентацией главного фасада здания на публичное пространство; 4) предельные размеры земельных участков для размещения: а) земельных участков бань, прачечных, химчисток - 0,2-0,1 га; б) отделений связи - 0,07-0,12 га; в) отделений банков, операционных касс - из расчета 0,2 га наобъект при двух операционных кассах; 0,5 га на объект при семиоперационных кассах; г) организаций и учреждений управления из расчета: - при этажности 3-5 этажей - 44-18,5 кв. м на 1 сотрудника; - при этажности 9-12 этажей - 13,5-11 кв. м на 1 сотрудника; д) проектных организаций и конструкторских бюро из расчета: - при этажности 2-5 этажей - 30-15 кв. м на 1 сотрудника; - при этажности 9-12 этажей - 13,5-11 кв. м на 1 сотрудника; е) судов из расчета: - 0,15 га на объект при 1 судье; - 0,4 га на объект при 5 судьях; - 0,3 га на объект при 10 судьях; - 0,5 га на объект при 25 судьях; ж) объектов и учреждений жилищно-коммунального обслуживания -из расчета 0,3-1 га на объект; з) гостиниц при числе мест гостиницы: - от 25 до 100 мест - 55 кв. м на 1 место; - от 100 до 500 мест - 30 кв. м на 1 место; - от 500 до 1000 мест - 20 кв. м на 1 место; - от 1000 до 2000 мест - 15 кв. м на 1 место; и) физкультурно-оздоровительных сооружений - из расчета 0,7-0,9га на 1 тыс. чел. или по заданию на проектирование; н) иных объектов спортивного и физкультурно-оздоровительногоназначения - на основании решений проекта планировки; 5) предельные параметры: а) объектов здравоохранения - установлены в статье 57 настоящихПравил застройки; б) объектов культурно-досугового назначения - определяютсязаданием на проектирование или по проекту; в) объектов образовательного и учебно-воспитательногоназначения - установлены в статье 58 настоящих Правил застройки; г) объектов торгового назначения - установлены в статье 56настоящих Правил застройки. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне ОД-2 и расположенныхв границах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки. Статья 55. ОД-3. Зона офисно-деловых комплексов 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————|| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные || использования | разрешенные виды | виды использования || | использования | ||—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————|| - объекты административно-делового | - объекты | - детские игровые || назначения; | розничной | площадки; || - объекты для временного проживания; | торговли; | - площадки || - объекты связи; | - культовые | для отдыха; || - учреждения обслуживания | сооружения | - наземные стоянки || пассажиров; | | для временного || - объекты проектного и научно- | | хранения || исследовательского назначения; | | автотранспорта; || - образовательные учреждения | | - скверы; || начального и среднего | | - бульвары; || профессионального образования; | | - малые || - объекты высшего профессионального | | архитектурные || образования; | | формы; || - объекты послевузовского | | - элементы || профессионального образования; | | благоустройства; || - объекты дополнительного | | - скульптурные || образования; | | композиции; || - объекты культурно-досугового | | - объекты || назначения; | | транспортной || - объекты общественного питания; | | инфраструктуры; || - учреждения здравоохранения первой | | - объекты || необходимости | | инженерной || | | инфраструктуры ||—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) размещение зданий общественного и многофункциональногоназначения с ориентацией главного фасада здания на публичноепространство; 2) предельные параметры объектов общественного назначения,расположенных на участке индивидуального жилого дома: общая площадьпомещений - до 100 кв. м; 3) размещение зданий первого фронта по красной линии улицы сориентацией главного фасада здания на публичное пространство; 4) предельные размеры земельных участков для размещения: а) земельных участков бань - 0,2-0,4 га; б) прачечных - 0,5-1,2 га; в) химчисток - 0,1-0,4 га; г) отделений связи - 0,07-0,12 га; д) отделений банков, операционных касс - из расчета 0,2 га наобъект при двух операционных кассах; 0,5 га на объект при семиоперационных кассах; е) организаций и учреждений управления из расчета: - при этажности 3-5 этажей - 44-18,5 кв. м на 1 сотрудника; - при этажности 9-12 этажей - 13,5-11 кв. м на 1 сотрудника; ж) проектных организаций и конструкторских бюро из расчета: - при этажности 2-5 этажей - 30-15 кв. м на 1 сотрудника; - при этажности 9-12 этажей - 13,5-11 кв. м на 1 сотрудника; з) судов из расчета: - 0,15 га на объект при 1 судье; - 0,4 га на объект при 5 судьях; - 0,3 га на объект при 10 судьях; - 0,5 га на объект при 25 судьях; и) объектов и учреждений жилищно-коммунального обслуживания -из расчета 0,3-1 га на объект; к) гостиниц при числе мест гостиницы: - от 25 до 100 мест - 55 кв. м на 1 место; - от 100 до 500 мест - 30 кв. м на 1 место; - от 500 до 1000 мест - 20 кв. м на 1 место; - от 1000 до 2000 мест - 15 кв. м на 1 место; л) физкультурно-оздоровительных сооружений - из расчета 0,7-0,9га на 1 тыс. чел. или по заданию на проектирование; о) иных объектов спортивного и физкультурно-оздоровительногоназначения - на основании решений проекта планировки; 5) предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для: а) объектов здравоохранения - установлены в статье 57 настоящихПравил застройки; б) объектов культурно-досугового назначения - определяютсязаданием на проектирование или по проекту; в) объектов образовательного и учебно-воспитательногоназначения - установлены в статье 58 настоящих Правил застройки; г) объектов торгового назначения - установлены в статье 56настоящих Правил застройки. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне ОД-3 и расположенныхв границах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки. Статья 56. ОД-4. Зона объектов предпринимательской деятельности 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|—————————————————————————————————————————|————————————————————|———————————————————————————————|| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды || использования | разрешенные виды | использования || | использования | ||—————————————————————————————————————————|————————————————————|———————————————————————————————|| - объекты административно-делового | - физкультурно- | - детские игровые || назначения; | оздоровительные | площадки; || - объекты для временного проживания; | спортивные | - площадки для отдыха; || - объекты связи; | комплексы; | - наземные стоянки || - объекты проектного | - объекты | для временного хранения || и научно-исследовательского | культурно- | автотранспорта; || назначения; | досугового | - скверы; || - учреждения здравоохранения первой | назначения | - бульвары; || необходимости; | | - малые архитектурные || - объекты торгового назначения | | формы; || и общественного питания; | | - элементы || - объекты производственного | | благоустройства; || и коммунально-складского назначения | | - скульптурные композиции; || IV и V классов опасности | | - объекты транспортной || | | инфраструктуры; || | | - объекты инженерной || | | инфраструктуры ||—————————————————————————————————————————|————————————————————|———————————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) предельная площадь земельных участков: а) магазинов продовольственных товаров с числом обслуживаемогонаселения: - от 4 до 6 тыс. чел. - 0,4-0,6 га на объект; - от 6 до 10 тыс. чел. - 0,6-0,8 га на объект; - от 10 до 15 тыс. чел. - 0,8-1,1 га на объект; б) магазинов непродовольственных товаров с числомобслуживаемого населения: - от 15 до 20 тыс. чел. - 1,1-1,3 га на объект; в) отдельно стоящих магазинов с торговой площадью: - до 250 кв. м - 0,08 га на 100 кв. м торговой площади; - от 250 до 650 кв. м - 0,08-0,06 га на 100 кв. м торговойплощади; - от 650 до 1500 кв. м - 0,06-0,04 га на 100 кв. м торговойплощади; - от 1500 до 3500 кв. м - 0,04-0,02 га на 100 кв. м торговойплощади; - от 3500 кв. м - 0,04-0,02 га на 100 кв. м торговой площади; г) рыночных комплексов: - от 7 до 14 кв. м на 1 кв. м торговой площади рыночногокомплекса; 2) предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для: а) объектов здравоохранения - установлены в статье 57 настоящихПравил застройки; б) объектов культурно-досугового назначения - определяютсязаданием на проектирование или по проекту; в) объектов общественного назначения - установлены в статьях53, 54 и 55 настоящих Правил застройки; г) объектов образовательных и научных учреждений - установленыв статье 58 настоящих Правил застройки; д) объектов торгового назначения - установлены в статье 56настоящих Правил застройки. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне ОД-4 и расположенныхв границах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки. Статья 57. ОД-5. Зона учреждений здравоохранения 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————|| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные || использования | разрешенные виды | виды использования || | использования | ||—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————|| - объекты здравоохранения; | - объекты | - детские игровые || - объекты социального обеспечения; | розничной | площадки; || - объекты административно-делового | торговли; | - площадки для отдыха; || назначения; | - объекты | - плоскостные спортивные || - образовательные учреждения | общественного | сооружения; || начального и среднего | питания; | - наземные стоянки || профессионального образования; | - культовые | для временного хранения || - объекты высшего профессионального | сооружения | автотранспорта; || образования; | | - скверы; || - образовательные учреждения для | | - бульвары; || детей-сирот и детей, оставшихся | | - малые архитектурные || без попечения родителей; | | формы; || - специальные (коррекционные) | | - элементы || образовательные учреждения | | благоустройства; || для обучающихся, воспитанников | | - скульптурные || с отклонениями в развитии; | | композиции; || - культовые сооружения; | | - объекты транспортной || - объекты обслуживания | | инфраструктуры; || жилищно-коммунального хозяйства; | | - объекты инженерной || - жилые дома для обслуживающего | | инфраструктуры || персонала | | ||—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) предельные размеры земельного участка для размещения: а) поликлиник, амбулаторий, диспансеров без стационара - 0,1 гана 1000 посещений в смену, но не менее 0,3 га; б) для отдельно стоящих аптек - 0,2-0,3 га; в) для станции скорой помощи, выдвижных пунктов скороймедицинской помощи - из расчета 0,05 га на 1 автомобиль, но не менее0,10 га; г) молочных кухонь - из расчета 0,015 га на 1 тыс. порций всутки; д) детских домов-интернатов для инвалидов при вместимости до200 мест - из расчета 125 кв. м на 1 место; е) психоневрологических интернатов при вместимости от 200 до400 мест - из расчета 100 кв. м на 1 место; от 400 до 600 мест - израсчета 80 кв. м на 1 место; ж) учреждений санаторно-курортных, оздоровительных, отдыха итуризма - из расчета 6 кв. м на 1 посетителя (лечащегося); з) протезно-ортопедических предприятий со стационарами - израсчета 125-150 кв. м на 1 место; и) для учреждений здравоохранения стационарного типа -рассчитывается с учетом нормативной мощности исходя из нормы: - до 50 коек - 300 кв. м на 1 койку; - от 50 до 100 коек - 300-200 кв. м на 1 койку; - от 100 до 200 коек - 200-140 кв. м на 1 койку; - от 200 до 400 коек - 140-100 кв. м на 1 койку; - от 400 до 800 коек - 100-80 кв. м на 1 койку; - от 800 до 100 коек - 80-60 кв. м на 1 койку; - свыше 1000 коек - 60 кв. м на 1 койку; к) для иных учреждений здравоохранения и социальной защитыразмер земельного участка устанавливается заданием напроектирование; 2) минимальное расстояние от границ земельного участкалечебного учреждения со стационаром до красной линии - 10 метров; 3) предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для: а) объектов образовательных и научных учреждений - установленыв статье 58 настоящих Правил застройки; б) объектов общественного назначения - установлены в статьях53, 54 и 55 настоящих Правил застройки; в) объектов торгового назначения - установлены в статье 56настоящих Правил застройки. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне ОД-5 и расположенныхв границах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки. Статья 58. ОД-6. Зона образовательных и научных учреждений 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————|| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные || использования | разрешенные виды | виды использования || | использования | ||—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————|| - объекты образовательного и учебно- | - объекты | - детские игровые || воспитательного назначения; | культового | площадки; || - объекты проектного и научно- | назначения; | - площадки для отдыха; || исследовательского назначения; | - офисные | - плоскостные спортивные || - учреждения здравоохранения первой | помещения; | сооружения; || необходимости; | - зрелищные | - наземные стоянки || - объекты спортивного назначения; | объекты; | для временного хранения || - культурно-просветительские | - досугово- | автотранспорта; || объекты; | развлекательные | - скверы; || - объекты для временного проживания; | объекты | - бульвары; || - объекты связи; | | - малые архитектурные || - объекты обслуживания | | формы; || жилищно-коммунального хозяйства; | | - элементы || - жилые дома для профессорско- | | благоустройства; || преподавательского состава; | | - скульптурные || - объекты общественного питания; | | композиции; || - объекты розничной торговли; | | - объекты транспортной || - объекты бытового обслуживания | | инфраструктуры; || населения | | - объекты инженерной || | | инфраструктуры ||—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) предельные размеры земельного участка для размещения: а) вновь строящихся дошкольных образовательных учреждений: - с отдельно стоящим зданием принимается из расчета 40 кв. м на1 место при вместимости до 100 мест, при вместимости свыше 100 мест- 35 кв. м; - оздоровительного типа - 60 кв. м на 1 место; - кратковременного пребывания - по проекту; - встроенного здания дошкольного учреждения - 14,5 кв. м на 1место; б) общеобразовательных школ: - начальной и основной школы при вместимости от 40 до 650учащихся - 50 кв. м на 1 учащегося; - средней школы, гимназии при вместимости от 100 до 430учащихся - 55 кв. м на 1 учащегося; в) школ-интернатов: - при вместимости до 200 учащихся - 75 кв. м на 1 учащегося; - от 200 до 430 учащихся - 70 кв. м на 1 учащегося; - от 430 до 530 - 65 кв. м на 1 учащегося; - свыше 530 - 45 кв. м на 1 учащегося; г) межшкольного учебно-производственного комбината - 2 га; д) внешкольного учреждения - определяется заданием напроектирование; е) средних специальных, профессионально-технических учебныхзаведений из расчета: - до 300 учащихся - 75 кв. м на 1 учащегося; - от 300 до 900 - 65-50 кв. м на 1 учащегося; - от 900 до 1600 - 40-30 кв. м на 1 учащегося; ж) высших учебных заведений из расчета:|—————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| Вузы | Размер участка, га на 1000 студентов ||—————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| Университеты, технические, | 12 || сельскохозяйственные | ||—————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| Экономические, педагогические | 7 ||—————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| Медицинские | 15 ||—————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| Культуры, искусства, архитектуры | 8 ||—————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| Физической культуры | Определяется заданием || | на проектирование ||—————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| Институты повышения квалификации | Соответственно их профилю || и заочные вузы | с коэффициентом 0,5 ||—————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————| 2) минимальные расстояния от стен зданий дошкольных иобщеобразовательных учреждений до красных линий - 25 метров; 6) предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для: а) объектов здравоохранения - установлены в статье 57 настоящихПравил застройки; б) объектов культурно-досугового назначения - определяютсязаданием на проектирование или по проекту; в) объектов общественного назначения - установлены в статьях53, 54 и 55 настоящих Правил застройки; г) объектов торгового назначения - установлены в статье 56настоящих Правил застройки. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне ОД-6 и расположенныхв границах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки. Статья 59. ОД-7. Зона культовых объектов 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|———————————————————————|———————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| Основные виды | Условно разрешенные | Вспомогательные виды использования || разрешенного | виды использования | || использования | | ||———————————————————————|———————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| - объекты культового | - объекты | - скверы; || назначения; | общественного | - зеленые насаждения; || - жилые дома для | питания; | - малые архитектурные формы; || священнослужителей | - специализированные | - элементы благоустройства; || и обслуживающего | непродовольственные | - скульптурные композиции; || персонала | магазины | - наземные стоянки для временного || | | хранения автотранспорта; || | | - объекты транспортной инфраструктуры; || | | - объекты инженерной инфраструктуры ||———————————————————————|———————————————————————|—————————————————————————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства определяются на основании и в соответствии с местныминормативами градостроительного проектирования города Орехово-Зуево,региональными нормативами градостроительного проектированияМосковской области и проектом планировки территории. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне ОД-7 и расположенныхв границах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки. Статья 60. Градостроительные регламенты. Зоны производственныхи коммунально-складских объектов 1. Зоны предназначены для размещения новых и расширения(реконструкции) существующих производственных предприятий,научно-производственных учреждений, складских помещений, учрежденийтранспортного и жилищно-коммунального хозяйства, предприятий оптовойи мелкооптовой торговли, для размещения сооружений и коммуникацийэнергообеспечения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения,водоотведения и очистки стоков, для размещения объектов связи. 2. На территориях производственных зон могут быть размещеныобъекты общественно-делового назначения, предназначенные дляобслуживания предприятий, расположенных в пределах производственнойзоны, объектов инженерной инфраструктуры. 3. В состав зон производственных и коммунально-складскихобъектов включены: 1) зона производственных объектов (ПК-1); 2) зона коммунально-складских объектов (ПК-2). Статья 61. ПК-1. Зона производственных объектов 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|——————————————————————————————————————|—————————————————|———————————————————————————————————|| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды || использования | разрешенные | использования || | виды | || | использования | ||——————————————————————————————————————|—————————————————|———————————————————————————————————|| - объекты промышленного | - объекты | - демонстрационные || назначения I-V классов | общественного | и выставочные площадки || опасности; | питания | продукции; || - объекты | | - погрузо-разгрузочные || коммунально-складского | | площадки; || назначения I-V классов | | - питомники растений || опасности; | | для озеленения предприятия || - станции технического | | и санитарно-защитных зон; || обслуживания, мастерские | | - объекты хранения || автосервиса; | | автомобильного транспорта; || - автомобильные мойки; | | - объекты транспортной || - научные, научно- | | инфраструктуры; || производственные предприятия; | | - объекты инженерной || - проектно-технологические | | инфраструктуры; || организации | | - зеленые насаждения ||——————————————————————————————————————|—————————————————|———————————————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) промышленного и коммунально-складского назначения -определяются на основании и в соответствии с местными нормативамиградостроительного проектирования города Орехово-Зуево,региональными нормативами градостроительного проектированияМосковской области и проектом планировки территории; 2) объектов обслуживания автомобильного транспорта -установлены в статье 66 настоящих Правил застройки; 3) объектов коммунально-складского назначения - установлены встатье 62 настоящих Правил застройки. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне ПК-1 и расположенныхв границах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки. Статья 62. ПК-2. Зона коммунально-складских объектов 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|—————————————————————————————————————————|————————————————————|———————————————————————————|| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные || использования | разрешенные виды | виды использования || | использования | ||—————————————————————————————————————————|————————————————————|———————————————————————————|| - объекты коммунально-складского | - объекты | - демонстрационные || назначения I-V классов опасности; | общественного | и выставочные || - объекты общественного питания; | питания | площадки || - научные, научно-производственные | | продукции; || предприятия; | | - погрузо-разгрузочные || - проектно-технологические | | площадки; || организации; | | - питомники растений || - объекты хранения автомобильного | | для озеленения || транспорта; | | предприятия и || - объекты инженерной инфраструктуры; | | санитарно-защитных зон; || - объекты оптовой торговли; | | - объекты хранения || - объекты коммунально-бытового | | автомобильного || назначения; | | транспорта; || - станции технического обслуживания, | | - объекты транспортной || мастерские автосервиса; | | инфраструктуры; || - автомобильные мойки; | | - зеленые насаждения || - автотранспортные предприятия, | | || логистические центры; | | || - научные, научно-производственные | | || предприятия; | | || - проектно-технологические | | || организации; | | || - пожарные части | | ||—————————————————————————————————————————|————————————————————|———————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) минимальные размеры земельных участков: а) рыночных комплексов - принимаются по норме 7-14 кв. м на 1кв. м торговой площади рыночного комплекса в зависимости отвместимости и функционального назначения; б) земельных участков бань - 0,2 га; в) прачечных - 0,5 га; г) химчисток - 0,1 га; д) пунктов приема вторсырья - 0,01 га на объект; 2) максимальные размеры земельных участков: а) земельных участков бань - 0,4 га; б) прачечных - 1,2 га; в) химчисток - 1 га; 3) рекомендуемые размеры земельных участков: а) общетоварных продовольственных складов: - одноэтажных - из расчета 310 кв. м на 1000 человек; - многоэтажных (при средней высоте этажа 6 метров) - из расчета210 кв. м на 1000 человек; б) общетоварных непродовольственных складов: - одноэтажных - из расчета 740 кв. м на 1000 человек; - многоэтажных (при средней высоте этажа 6 метров) - из расчета490 кв. м на 1000 человек; 4) минимальные расстояния до красных линий от: а) приемных пунктов вторичного сырья - 5 метров; б) пожарных депо - 15 метров; 5) предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для: а) объектов торговли - установлены в статье 56 настоящих Правилзастройки; б) объектов обслуживания автомобильного транспорта -установлены в статье 66 настоящих Правил застройки. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне ПК-2 и расположенныхв границах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки. Статья 63. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной итранспортной инфраструктур 1. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур определены дляразмещения объектов, сооружений и коммуникаций железнодорожного иавтомобильного транспорта и сопутствующих им объектов инженернойинфраструктуры. 2. В состав зон инженерной и транспортной инфраструктурвключены: 1) зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-1); 2) зона объектов железнодорожного транспорта (ИТ-2); 3) зона объектов обслуживания автомобильного транспорта (ИТ-3); 4) зона автовокзалов, железнодорожных вокзалов и платформ(ИТ-4). Статья 64. ИТ-1. Зона объектов инженерной инфраструктуры 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|——————————————————————————————————————————————|—————————————————————|———————————————————————|| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные || использования | разрешенные виды | виды использования || | использования | ||——————————————————————————————————————————————|—————————————————————|———————————————————————|| - объекты электроснабжения; | | || - объекты водоснабжения; | | || - объекты теплоснабжения; | | || - объекты водоотведения; | | || - объекты связи; | | || - объекты газоснабжения | | ||——————————————————————————————————————————————|—————————————————————|———————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) минимальные размеры земельных участков: а) размещения котельных - 0,7 га; б) канализационных очистных сооружений - 1 га; в) размещения газонаполнительных станций - 6 га; г) станций очистки воды - 1 га; 2) максимальные размеры земельных участков: а) котельных - 11 га; б) канализационных очистных сооружений - 70 га; в) размещения газонаполнительных станций - 8 га; г) станций очистки воды - 24 га; д) иные параметры объектов инженерной инфраструктурыустанавливаются проектом планировки. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне ИТ-1 и расположенныхв границах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки. Статья 65. ИТ-2. Зона объектов железнодорожного транспорта 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————|| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные || использования | разрешенные виды | виды использования || | использования | ||—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————|| - объекты обслуживания и хранения | - объекты | - объекты хранения || железнодорожного транспорта; | розничной | автомобильного || - объекты обслуживания пассажиров | торговли; | транспорта; || железнодорожного транспорта; | - объекты | - объекты || - иные объекты железнодорожной | общественного | транспортной || инфраструктуры; | питания; | инфраструктуры; || - объекты логистики | - парковки | - объекты || | многоэтажные | инженерной || | | инфраструктуры; || | | - зеленые || | | насаждения ||—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) размеры земельных участков, в том числе полосы отвода,определяются проектно-сметной документацией, согласованной впорядке, установленном земельным законодательством РоссийскойФедерации. Порядок установления и использования полос отводаопределяется Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 9Федерального закона N 17-ФЗ от 10.01.2003 "О железнодорожномтранспорте в Российской Федерации"); 2) объектов обслуживания автомобильного транспорта -установлены в статье 66 настоящих Правил застройки. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне ИТ-2 и расположенныхв границах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки. Статья 66. ИТ-3. Зона объектов обслуживания автомобильноготранспорта 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|——————————————————————————————————————|—————————————————————————|—————————————————————————————|| Основные виды разрешенного | Условно разрешенные | Вспомогательные || использования | виды использования | виды использования ||——————————————————————————————————————|—————————————————————————|—————————————————————————————|| - объекты обслуживания | - объекты розничной | - хозяйственные площадки; || автомобильного транспорта; | торговли; | - малые архитектурные || - объекты хранения автомобильного | - объекты | формы; || транспорта; | общественного питания | - элементы || - объекты обслуживания пассажиров | | благоустройства; || автомобильного транспорта; | | - скульптурные || - автотранспортные предприятия, | | композиции; || логистические центры; | | - зеленые насаждения; || - объекты логистики | | - объекты инженерной || | | инфраструктуры ||——————————————————————————————————————|—————————————————————————|—————————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) предельные размеры земельного участка для размещения:|———————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|| Многоэтажные гаражи | 100 автотранспортных средств | 0,5 га || для легковых автомобилей | | || и баз проката легковых | | || автомобилей на: | | ||———————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|| | 300 автотранспортных средств | 1,2 га ||———————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|| | 500 автотранспортных средств | 1,6 га ||———————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|| | 800 автотранспортных средств | 2,1 га ||———————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|| | 1000 автотранспортных средств | 2,3 га ||———————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|| Гаражи грузовых автомобилей | 100 автотранспортных средств | 2 га || на: | | ||———————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|| | 200 автотранспортных средств | 3,5 га ||———————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|| | 300 автотранспортных средств | 4,5 га ||———————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|| | 500 автотранспортных средств | 6 га ||———————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|| Автобусные парки на: | 100 автотранспортных средств | 2,3 га ||———————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|| | 200 автотранспортных средств | 3,5 га ||———————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|| | 300 автотранспортных средств | 4,5 га ||———————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————|| | 500 автотранспортных средств | 6,5 га ||———————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————| 2) предельные размеры земельного участка для размещения гаражейи стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности на одномашино-место: а) одноэтажных - 30 кв. м; б) двухэтажных - 20 кв. м; в) трехэтажных - 14 кв. м; г) четырехэтажных - 12 кв. м; д) пятиэтажных - 10 кв. м; е) наземных стоянок - 25 кв. м. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне ИТ-3 и расположенныхв границах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки. Статья 67. ИТ-4. Зона автовокзалов, железнодорожных вокзалов иплатформ 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|—————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————————|| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные || использования | разрешенные виды | виды использования || | использования | ||—————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————————|| - объекты обслуживания пассажиров | - офисные | - хозяйственные || железнодорожного транспорта; | объекты | площадки; || - объекты обслуживания пассажиров | | - малые архитектурные || автомобильного транспорта; | | формы; || - объекты логистики; | | - элементы || - стоянки для временного хранения | | благоустройства; || автомобильного транспорта; | | - скульптурные || - объекты розничной торговли; | | композиции; || - объекты общественного питания | | - зеленые насаждения; || | | - объекты инженерной || | | инфраструктуры ||—————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства определяются на основании и в соответствии с местныминормативами градостроительного проектирования города Орехово-Зуево,региональными нормативами градостроительного проектированияМосковской области и проектом планировки. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне ИТ-4 и расположенныхв границах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки.Статья 68. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационногоназначения 1. В состав зон рекреационного назначения включены зоны вграницах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками,городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, атакже в границах иных территорий, используемых и предназначенных дляотдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом. 2. Для земель, покрытых поверхностными водами,градостроительные регламенты не устанавливаются. 3. В состав зон рекреационного назначения включены: 1) зона озелененных территорий общего пользования (Р-1); 2) зона рекреационно-спортивных объектов (Р-2); 3) зона рекреационных объектов (Р-3); 4) зона городских лесов, лесопарков (Р-4); 5) зона рекреационно-оздоровительных объектов (Р-5); 6) зона долинно-ландшафтных комплексов (Р-6); 7) зона санитарно-защитного озеленения в городской застройке(Р-7). Статья 69. Р-1. Зона озелененных территорий общего пользования 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————|| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные || использования | разрешенные виды | виды использования || | использования | ||—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————|| - зеленые насаждения; | - объекты | - хозяйственные || - сады; | общественного | площадки; || - скверы; | питания | - объекты || - бульвары; | | транспортной || - велосипедные и пешеходные дорожки; | | и инженерной || - площадки для отдыха; | | инфраструктуры || - спортивные площадки; | | || - детские игровые площадки; | | || - малые архитектурные формы; | | || - элементы благоустройства | | ||—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) минимальные размеры земельных участков для: а) городских парков - 15 га; б) парков планировочных районов - 10 га; в) садов жилых районов - 3 га; г) скверов - 0,5 га. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне Р-1 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки. Статья 70. Р-2. Зона рекреационно-спортивных объектов 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|——————————————————————————————————————|—————————————————————|———————————————————————————————|| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные || использования | разрешенные виды | виды использования || | использования | ||——————————————————————————————————————|—————————————————————|———————————————————————————————|| - открытые и крытые спортивные | - объекты | - складские помещения || комплексы; | общественного | спортинвентаря; || - плоскостные спортивные | питания | - общественные туалеты; || сооружения; | | - пункты проката || - спортивно-досуговые объекты; | | спортивного инвентаря; || - иные подобные объекты | | - площадки для отдыха; || | | - малые архитектурные || | | формы; || | | - элементы || | | благоустройства; || | | - скульптурные || | | композиции; || | | - объекты транспортной || | | инфраструктуры; || | | - объекты инженерной || | | инфраструктуры ||——————————————————————————————————————|—————————————————————|———————————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) предельные размеры земельного участка для размещения: а) физкультурно-оздоровительных сооружений - из расчета 0,7-0,9га на 1 тыс. чел. или по заданию на проектирование; б) иных рекреационно-спортивных объектов - определяютсяпроектом планировки. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне Р-2 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки. Статья 71. Р-3. Зона рекреационных объектов 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|——————————————————————————————————————|——————————————————————|——————————————————————————————|| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные || использования | разрешенные виды | виды использования || | использования | ||——————————————————————————————————————|——————————————————————|——————————————————————————————|| - нестационарные | - стационарные | - пункты проката || спортивно-зрелищные комплексы; | объекты | спортивного инвентаря; || - плоскостные спортивные | общественного | - площадки для отдыха; || сооружения; | питания | - малые архитектурные || - пляжи; | | формы; || - парки; | | - элементы || - мотели; | | благоустройства; || - кемпинги; | | - скульптурные || - открытые эстрады; | | композиции; || - временные (сезонные) объекты | | - объекты транспортной || розничной торговли; | | инфраструктуры; || - временные (сезонные) объекты | | - объекты инженерной || общественного питания | | инфраструктуры ||——————————————————————————————————————|——————————————————————|——————————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) минимальная площадь земельных участков пляжей: а) речных и озерных - 8 кв. м на одного посетителя; б) детских речных и озерных - 4 кв. м на одного посетителя; 2) физкультурно-оздоровительных сооружений - из расчета 0,7-0,9га на 1 тыс. чел. или по заданию на проектирование; 3) максимальная высота зданий, строений, сооружений пляжей - 8метров. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне Р-3 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки. Статья 72. Р-4. Зона городских лесов и лесопарков 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————|| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные || использования | разрешенные виды | виды использования || | использования | ||—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————|| - городские леса; | | || - лесопитомники; | | || - лесные тропы; | | || - городские лесопарки; | | || - питомники и оранжереи | | || садово-паркового хозяйства; | | || - велосипедные и пешеходные дорожки; | | || - лыжные трассы | | ||—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————| 2. Режим использования и предельные размеры земельных участковзоны городских лесов определяются в соответствии с Лесным кодексом,требованиями нормативов градостроительного проектирования Московскойобласти и иного законодательства РФ и Московской области. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне Р-4 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки. Статья 73. Р-5. Зона рекреационно-оздоровительных объектов 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————|| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные || использования | разрешенные виды | виды использования || | использования | ||—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————|| - санаторно-курортные объекты; | - плоскостные | - объекты || - рекреационно-туристические | спортивные | транспортной || объекты; | сооружения | инфраструктуры; || - пляжи | | - объекты || | | инженерной || | | инфраструктуры ||—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) минимальная площадь земельных участков пляжей: а) речных и озерных - 8 кв. м на одного посетителя; б) детских речных и озерных - 4 кв. м на одного посетителя; 2) максимальная высота зданий, строений, сооружений пляжей - 8метров. Предельные параметры иных объектов зоны определяются наосновании и в соответствии с местными нормативами градостроительногопроектирования города Орехово-Зуево и/или региональными нормативамиградостроительного проектирования Московской области. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне Р-5 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки. Статья 74. Р-6. Зона долинно-ландшафтных комплексов 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————|| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные || использования | разрешенные виды | виды использования || | использования | ||—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————|| Природный ландшафт | | ||—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства определяются на основании и в соответствии с местныминормативами градостроительного проектирования города Орехово-Зуевои/или региональными нормативами градостроительного проектированияМосковской области. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне Р-6 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки. Статья 75. Р-7. Зона санитарно-защитного озеленения в городскойзастройке 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————|| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные || использования | разрешенные виды | виды использования || | использования | ||—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————|| - лесная растительность; | | - хозяйственные || - кустарниковая растительность; | | площадки || - зеленые насаждения; | | || - питомники древесно-кустарниковых | | || растений; | | || - велосипедные и пешеходные дорожки | | ||—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: - минимальный процент озеленения земельного участка - 90%. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне Р-7 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки. Статья 76. Градостроительные регламенты. Зонысельскохозяйственного использования 1. В состав зон сельскохозяйственного использования включаютсязоны сельскохозяйственных угодий, научных и опытных станцийсельскохозяйственного профиля, а также производственного комплексапо разработке и освоению инновационных технологий в сельскомхозяйстве. 2. В составе зон сельскохозяйственного использования выделены: 1) зона тепличных хозяйств (СХ). Статья 77. СХ. Зона тепличных хозяйств 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————|| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные || использования | разрешенные виды | виды использования || | использования | ||—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————|| - парники, оранжереи, теплицы; | - склады-магазины | - объекты || - научные и опытные станции; | | транспортной || - склады сезонного хранения; | | инфраструктуры; || - склады-холодильники; | | - объекты || - объекты хранения и обработки | | инженерной || сельскохозяйственной продукции | | инфраструктуры ||—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства определяются на основании и в соответствии с местныминормативами градостроительного проектирования города Орехово-Зуево,региональными нормативами градостроительного проектированияМосковской области и проектом планировки. 3. Размер земельных участков для размещения парников,оранжерей, теплиц определяется исходя из расчета на 1 га блочныхтеплиц 2,5 га, на 1 га ангарных - 3 га. 4. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне СХ и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки. Статья 78. Градостроительные регламенты. Зоны специальногоназначения 1. В состав зон специального назначения включены территории,занятые кладбищами, крематориями, объектами размещения отходовпроизводства и потребления и иными объектами, а также для размещенияи эксплуатации объектов обороны и безопасности и иных режимныхобъектов, размещение которых может быть обеспечено только путемвыделения указанных зон и не допустимо в других территориальныхзонах. 2. В составе зон специального назначения выделены: 1) зона кладбищ, крематориев (С-1); 2) зона объектов специального назначения (С-2). Статья 79. С-1. Зона кладбищ, крематориев 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|—————————————————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————————————|| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды || использования | разрешенные | использования || | виды | || | использования | ||—————————————————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————————————|| - объекты ритуального назначения; | - временные | - зеленые насаждения; || - объекты ритуальных обрядов; | (сезонные) | - малые архитектурные || - объекты культового назначения; | объекты | формы; || - объекты складирования | розничной | - элементы || и захоронения отходов | торговли; | благоустройства; || | - бюро судебно- | - скульптурные || | медицинской | композиции; || | экспертизы | - наземные стоянки для || | | временного хранения || | | автотранспорта; || | | - объекты транспортной || | | инфраструктуры; || | | - объекты инженерной || | | инфраструктуры ||—————————————————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) порядок использования территории определяется с учетомтребований технических регламентов; 2) предельные размеры земельных участков: а) для кладбищ традиционного захоронения - из расчета 0,16 гана 1 тыс. чел.; б) для кладбищ урновых захоронений - из расчета 0,1 га на 1тыс. чел.; в) минимальный размер земельного участка для размещениякомплекса зданий бюро СМЭ - 0,5 га; г) максимальный размер земельного участка для размещениякомплекса зданий бюро СМЭ - 1 га; 3) минимальные расстояния: а) от границы кладбища до красной линии - 10 метров; б) от крематория до красной линии - 15 метров; в) от стоянки автотранспорта для дневной парковки автомашинперсонала, родственников и представителей правоохранительныхорганов, а также стоянки ритуальных автобусов до жилых домов - 25метров; г) от зданий комплекса бюро СМЭ до жилых домов и общественныхзданий - 50 метров. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне С-1 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки . (Статья 79 в редакции Решения Совета депутатов городскогоокруга Орехово-Зуево от 26.09.2013 г. N 596/60) Статья 80. С-2. Зона объектов специального назначения 1. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:|———————————————————————————————————————|——————————————————————|—————————————————————————————|| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные || использования | разрешенные виды | виды использования || | использования | ||———————————————————————————————————————|——————————————————————|—————————————————————————————|| - объекты оборонного назначения | | - объекты транспортной || | | инфраструктуры; || | | - объекты инженерной || | | инфраструктуры ||———————————————————————————————————————|——————————————————————|—————————————————————————————| 2. Зоны военных объектов и иных режимных территорийпредназначены для размещения объектов, в отношении территорийкоторых устанавливается особый режим. Порядок использованиятерриторий указанных зон в пределах границ городского округаОрехово-Зуево устанавливается органами государственной властиРоссийской Федерации. 3. Предельные размеры земельных участков и параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства зоны определяются в соответствии с требованиями инормативами градостроительного проектирования Московской области ииного законодательства РФ и Московской области. 4. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне С-2 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правилзастройки.Статья 81. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории зон санитарной охраныисточников питьевого водоснабжения На территории зон санитарной охраны источников питьевоговодоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучиинаселения устанавливается специальный режим использованиятерритории, включающий комплекс мероприятий, направленных напредупреждение ухудшения качества воды. 1. Принципиальное содержание указанного режима (составамероприятий) установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 (зоны санитарнойохраны источников водоснабжения и водопроводов питьевогоназначения). При наличии соответствующего обоснования содержаниеуказанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно кконкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетомсовременного и перспективного хозяйственного использованиятерритории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого иутверждаемого в соответствии с действующим законодательством, ивнесено в качестве изменений в Правила застройки. 2. Режим ЗСО включает мероприятия на территории ЗСО подземныхисточников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосеводоводов. 2.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источниковводоснабжения. 2.1.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО: 1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована дляотвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена иобеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердоепокрытие; 2) не допускаются посадка высокоствольных деревьев, все видыстроительства, не имеющие непосредственного отношения кэксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, втом числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещениежилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применениеядохимикатов и удобрений; 3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведениемсточных вод в ближайшую систему бытовой или производственнойканализации или на местные станции очистных сооружений,расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарногорежима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должныустраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов,расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первогопояса ЗСО при их вывозе; 4) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетомпредотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовкии устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройствазаливки насосов; 5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой длясистематического контроля соответствия фактического дебита приэксплуатации водопровода проектной производительности,предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО. 2.1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО: 1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых,бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин,представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносныхгоризонтов; 2) бурение новых скважин и новое строительство, связанные снарушением почвенного покрова, производятся при обязательномсогласовании с органами государственногосанитарно-эпидемиологического надзора; 3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты,подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли; 4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов,ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков,шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасностьхимического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего поясаЗСО только при использовании защищенных подземных вод при условиивыполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонтаот загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключенияорганов государственного санитарно-эпидемиологического надзора,выданного с учетом заключения органов геологического контроля; 5) своевременное выполнение необходимых мероприятий посанитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственнуюгидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, всоответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностныхвод. 2.1.3. Мероприятия по второму поясу ЗСО. Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределахвторого пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежатвыполнению следующие дополнительные мероприятия: 1) не допускаются: - размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации,полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческихи птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающихопасность микробного загрязнения подземных вод; - применение удобрений и ядохимикатов; - рубка леса главного пользования и реконструкции; 2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройствутерритории населенных пунктов и других объектов (оборудованиеканализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организацияотвода поверхностного стока и др.). 2.2. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов: 1) в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должныотсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод; 2) не допускается прокладка водоводов по территории свалок,кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводовпо территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий. Статья 82. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства на территории водоохранных зон,прибрежных защитных полос, береговых полос 1. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории водоохранных зонустанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения,заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а такжесохранения среды обитания водных биологических ресурсов и другихобъектов животного и растительного мира. 2. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории водоохранных зонопределяются специальными режимами осуществления хозяйственной ииной деятельности, установленными статьей 65 Водного кодексаРоссийской Федерации. 3. Ширина водоохранных зон рек, находящихся на территориигородского округа Орехово-Зуево, составляет: 1) для реки Клязьмы - 200 метров: 2) для рек Большая Дубна и Вырка - 100 метров; 3) для реки Черная - 50 метров. 4. Ширина водоохранных зон озер, находящихся на территориигородского округа Орехово-Зуево, составляет: 1) для озера Исаакиевского - 50 метров. 5. В соответствии со специальным режимом на территорииводоохранных зон, границы которых отображены на Карте зон с особымиусловиями использования территории городского округа Орехово-Зуево,запрещаются: 1) использование сточных вод для удобрения почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захороненияотходов производства и потребления, химических, взрывчатых,токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронениярадиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями иболезнями растений; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальныхтранспортных средств), за исключением их движения по дорогам истоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющихтвердое покрытие. 6. В границах водоохранных зон допускаются проектирование,размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию,эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудованиятаких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектовот загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с воднымзаконодательством и законодательством в области охраны окружающейсреды. 7. Ширина прибрежных защитных полос рек Клязьма, Большая Дубна,Вырка и Черная составляет 50 метров. 8. В границах прибрежных защитных полос наряду с ограничениями,установленными частью 4 настоящей статьи, запрещаются: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для нихлетних лагерей, ванн. 9. Береговая полоса выделяется вдоль береговой линии водныхобъектов общего пользования и предназначена для общего пользования.Ширина береговой полосы водных объектов общего пользованиясоставляет 20 метров от уреза воды рек Клязьмы, Большой Дубны иВырки и 5 метров от уреза воды реки Черной. 10. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использованиямеханических транспортных средств) береговой полосой водных объектовобщего пользования для передвижения и пребывания около них, в томчисле для осуществления любительского и спортивного рыболовства ипричаливания плавучих средств. Статья 83. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства на территории санитарно-защитныхзон 1. В целях обеспечения безопасности населения вокруг объектов ипроизводств, являющихся источниками воздействия на среду обитания издоровье человека, устанавливается специальная территория с особымрежимом использования - санитарно-защитная зона. 2. Организация санитарно-защитных зон для предприятий иобъектов, в том числе установление ограничений использованияземельных участков и объектов капитального строительства,осуществляется в соответствии с требованиями СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарнаяклассификация предприятий, сооружений и иных объектов". 3. Для промышленных объектов и производств, сооружений,являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровьечеловека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характераи количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ,создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, атакже с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятноговлияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии ссанитарной классификацией промышленных объектов и производствустанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитныхзон: - промышленные объекты и производства первого класса - 1000 м; - промышленные объекты и производства второго класса - 500 м; - промышленные объекты и производства третьего класса - 300 м; - промышленные объекты и производства четвертого класса - 100м; - промышленные объекты и производства пятого класса - 50 м. 4. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилуюзастройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационныезоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха,территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки,коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков,а также другие территории с нормируемыми показателями качества средыобитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные идетские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительныеучреждения общего пользования. 5. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов другихотраслей промышленности не допускается размещать объекты попроизводству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или)лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов дляфармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслейпромышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевыхпродуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки ихранения питьевой воды, которые могут повлиять на качествопродукции. 6. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоныпромышленного объекта или производства: - нежилые помещения для дежурного аварийного персонала,помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не болеедвух недель), здания управления, конструкторские бюро, зданияадминистративного назначения, научно-исследовательские лаборатории,поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа,бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели,гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественногои индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитныекоммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы,артезианские скважины для технического водоснабжения,водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды,канализационные насосные станции, сооружения оборотноговодоснабжения, автозаправочные станции, станции техническогообслуживания автомобилей. 7. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслейпромышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевойпродукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средстви (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов дляфармацевтических предприятий допускается размещение новыхпрофильных, однотипных объектов при исключении взаимного негативноговоздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека. 8. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев,зданий и сооружений похоронного назначения не разрешаетсястроительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживаниемуказанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.Положения частей 4-7 настоящей статьи применяются с учетомтребований, установленных настоящей частью. Статья 84. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства на территории полос отводажелезных дорог 1. В целях обеспечения сохранности, прочности и устойчивостиобъектов железнодорожного транспорта вдоль железнодорожных путейустанавливаются полосы отвода железных дорог. 2. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории полос отвода железных дорогустанавливаются на основании Правил установления и использованияполос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденныхпостановлением Правительства РФ от 12 октября 2006 года N 611. 3. В границах полосы отвода в целях обеспечения безопасностидвижения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованнаяорганизация обязана обеспечить следующий режим использованияземельных участков: 1) не допускать размещение капитальных зданий и сооружений,многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимостьжелезнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения иэксплуатации железнодорожного транспорта; 2) не допускать в местах расположения инженерных коммуникацийстроительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, если этоугрожает безопасности движения и эксплуатации железнодорожноготранспорта, а в местах расположения водопроводных, канализационныхсетей и водозаборных сооружений - проведение сельскохозяйственныхработ; 3) не допускать в местах прилегания к лесным массивам скоплениесухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючихматериалов; 4) отделять границу полосы отвода от опушки естественного лесапротивопожарной опашкой шириной от 3 до 5 метров илиминерализованной полосой шириной не менее 3 метров. 4. Размещение объектов капитального строительства, инженерныхкоммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-,нефтепроводов и других линейных сооружений в границах полосы отводадопускается только по согласованию с заинтересованной организацией. 5. В границах полосы отвода разрешается на условиях договораразмещать на откосах выемок, постоянных заборах, строениях,устройствах и других объектах железнодорожного транспорта наружнуюрекламу. Такая реклама должна соответствовать требованиям,установленным законодательством РФ, и не угрожать безопасностидвижения и эксплуатации железнодорожного транспорта. 6. Границы полосы отвода устанавливаются с учетом норм отводаземельных участков, необходимых для формирования полосы отвода,утверждаемых Министерством транспорта Российской Федерации. Статья 85. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства на территории охранных зонобъектов электросетевого хозяйства 1. Охранная зона объектов электросетевого хозяйстваустанавливается в целях обеспечения безопасного функционирования иэксплуатации, исключения возможности повреждения линийэлектропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства. 2. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории охранных зон определяютсяна основании Правил установления охранных зон объектовэлектросетевого хозяйства и особых условий использования земельныхучастков, расположенных в границах таких зон, утвержденныхпостановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года N 160. 3. Охранные зоны устанавливаются: 1) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде частиповерхности участка земли и воздушного пространства (на высоту,соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи),ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими пообе стороны линии электропередачи от крайних проводов принеотклоненном их положении на следующем расстоянии: а) при проектном номинальном классе напряжения 35 кВ - 15метров; б) при проектном номинальном классе напряжения 110 кВ - 20метров; 2) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в видечасти поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр(на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линийэлектропередачи), ограниченной параллельными вертикальнымиплоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи открайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельныхлиний напряжением до 1 киловольта в городском округе под тротуарами- на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторонупроезжей части улицы); 3) вдоль подводных кабельных линий электропередачи - в видеводного пространства от водной поверхности до дна, ограниченноговертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии открайних кабелей на расстоянии 100 метров; 4) вдоль переходов воздушных линий электропередачи черезводоемы (реки, каналы, озера и др.) - в виде воздушного пространстванад водной поверхностью водоемов (на высоту, соответствующую высотеопор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальнымиплоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи открайних проводов при неотклоненном их положении для судоходныхводоемов на расстоянии 100 метров, для несудоходных водоемов - нарасстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдольвоздушных линий электропередачи. 4. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия,которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевогохозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и(или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществуфизических или юридических лиц, а также повлечь нанесениеэкологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: 1) набрасывать на провода и опоры воздушных линийэлектропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опорывоздушных линий электропередачи; 2) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределахсозданных в соответствии с требованиями нормативно-техническихдокументов проходов и подъездов для доступа к объектамэлектросетевого хозяйства, а также проводить любые работы ивозводить сооружения, которые могут препятствовать доступу кобъектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых длятакого доступа проходов и подъездов; 3) находиться в пределах огороженной территории и помещенияхраспределительных устройств и подстанций, открывать двери и люкираспределительных устройств и подстанций, производить переключения иподключения в электрических сетях (указанное требование нераспространяется на работников, занятых выполнением разрешенных вустановленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранныхзон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушныхлиний электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линийэлектропередачи; 4) размещать свалки; 5) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжестимассой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионныхвеществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземныхкабельных линий электропередачи). 5. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевогохозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий,предусмотренных частью 4 настоящей статьи, запрещается: 1) складировать или размещать хранилища любых, в том числегорюче-смазочных, материалов; 2) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки,торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянкивсех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянокавтомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любыемероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятыхвыполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранныхзонах воздушных линий электропередачи); 3) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в томчисле воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (вохранных зонах воздушных линий электропередачи). 6. В пределах охранных зон без письменного решения осогласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицамзапрещаются: 1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или сносзданий и сооружений; 2) взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные свременным затоплением земель; 3) посадка и вырубка деревьев и кустарников; 4) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочныеработы, добыча рыбы, других водных животных и растений придоннымиорудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (вохранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); 5) проход плавучих средств, у которых расстояние по вертикалиот верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точкипровеса проводов переходов воздушных линий электропередачи черезводоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе сучетом максимального уровня подъема воды при паводке; 6) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом илибез груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонахвоздушных линий электропередачи); 7) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемыхземлях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (вохранных зонах подземных кабельных линий электропередачи). 7. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевогохозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий,предусмотренных частью 6 настоящей статьи, без письменного решения осогласовании сетевых организаций запрещается: 1) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки,торговые точки, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машини механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); 2) складировать или размещать хранилища любых, в том числегорюче-смазочных, материалов. Статья 86. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства на территории объектовкультурного наследия Земельные участки в границах территорий объектов культурногонаследия, включенных в Единый государственный реестр объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации, а также в границах территорий выявленныхобъектов культурного наследия относятся к землямисторико-культурного назначения, правовой режим которых регулируетсяземельным законодательством Российской Федерации и Федеральнымзаконом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" споследующими изменениями. Для таких земельных участков,расположенных на территории городского округа Орехово-Зуево,обязательно соблюдение утвержденных режимов использования территорийи зон охраны объектов культурного наследия городского округаОрехово-Зуево. Глава городского округа Орехово-Зуево О.В. Апарин 28.11.2012 N 31/2012-НА