Решение Совета депутатов городского округа Котельники от 16.02.2011 № 148/19
О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 21.03.2007 N 245/33 "Об утверждении Положения о порядке принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых...
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КОТЕЛЬНИКИ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 16 февраля 2011 г. N 148/19 О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округаКотельники Московской области от 21.03.2007 N 245/33 "Об утвержденииПоложения о порядке принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Котельники,Регламента проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах г. Котельники, порядка принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах г. Котельники" В связи с необходимостью внесений изменений, в соответствии сдействующим законодательством Совет депутатов решил: 1. Внести в решение Совета депутатов городского округаКотельники Московской области от 21.03.2007 N 245/33 "Об утвержденииПоложения о порядке принятия решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Котельники,Регламента проведения ремонтно-строительных работ по переустройствуи перепланировке помещений в жилых домах г. Котельники, Порядкапринятия решения о согласовании переустройства и перепланировкинежилых помещений в жилых домах г. Котельники" (в приложение N 1)следующие изменения: 1.1. Пункт 2.2 изложить в следующей редакции: "Не допускаются переустройство и/или перепланировка помещений,при которых: - ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, втом числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям иотключающим устройствам; - переустроенное и/или перепланированное помещение или смежныес ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке ккатегории непригодных для проживания; - предусматривается значительное увеличение подсобной площадипомещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса(функционального назначения) последних в установленном порядке; - нарушаются прочность, устойчивость несущих конструкций зданияили может произойти их разрушение; - устанавливаются отключающие или регулирующие устройства наобщедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование имиоказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях; - предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналовестественной вентиляции; - увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверхдопустимых по проекту (расчету по несущей способности, подеформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок излегких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещениидополнительного оборудования в помещениях квартир; - возможно ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов; - нарушаются противопожарные или санитарные требования; - предусматривается увеличение площади комнаты и (или) кухни засчет балкона или лоджии; - предусматривается дополнительное устройство (сооружение)лоджии, балкона к жилому помещению; - предусматривается размещение кухни непосредственно над и поджилыми комнатами; - предусматривается оборудовать санузел над и под жилымипомещениями и кухней; - увеличивается площадь жилых помещений за счет мест общегопользования (тамбуров, лестничных клеток, лифтовых холлов, чердаков,подвалов и т.д.); - замуровываются в стены газовые стояки и разводка, стоякицентрального отопления, холодного и горячего водоснабжения,канализации; - выполняется перепланировка с уменьшением общей площади жилогопомещения, в результате которой граждане становятся нуждающимися вулучшении жилищных условий; - выполняется перепланировка, при которой площади помещений вквартирах становятся менее: жилого помещения (комнаты) воднокомнатной квартире - 14 кв. м, общего жилого помещения вквартирах с числом комнат две и более - 16 кв. м, спальни - 8 кв. м;кухни - 8 кв. м; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 кв. м. Воднокомнатных квартирах допускается проектировать кухни иликухни-ниши площадью не менее 5 кв. м". 1.2. В пункте 3.1 слово "двадцать" заменить словами "сорокпять". 1.3. В пункте 4.1 и далее по тексту слово "лицензия" заменитьсловами "свидетельство саморегулируемой организации". 1.4. В пункте 4.1 исключить слова "Роспотребнадзором, ТОТУ". 1.5. Пункт 4.3 изложить в следующей редакции: "Прием у заявителей заявлений, вышеперечисленных документов иих регистрация производятся администрацией для рассмотрения ивынесения соответствующего решения. При приеме заявления и егорегистрации заявителю выдается расписка. Ответственность за правильность заполнения и подписаниязаявлений, полноту комплекта представляемых документов, ихдостоверность и надлежащее оформление несет заявитель. По результатам рассмотрения представленных документов выноситсярешение о согласовании переустройства и/или перепланировки помещения(приложение 3) или решение об отказе в согласовании". 1.6. Пункт 4.4 изложить в следующей редакции: "Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировкижилого помещения является основанием проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения". 1.7. Пункт 6 изложить в следующей редакции: "6.1. После завершения работ по переустройству и/илиперепланировке заявитель организует их сдачу приемочной комиссиигородского округа Котельники Московской области. Функции приемочнойкомиссии по приемке в эксплуатацию после завершения перепланировкивозлагаются на межведомственную комиссию городского округаКотельники Московской области. 6.2. Положение о межведомственной комиссии городского округаКотельники Московской области и ее состав утверждаются главойгородского округа Котельники Московской области. 6.3. Приемка работ подтверждается актом приемочной комиссиигородского округа Котельники Московской области (приложение 4). 6.4. Оформление акта приемки включает в себя его подписаниеприемочной комиссией и последующее утверждение заместителем главыадминистрации города. Действия по организации оформления акта приемки совершаетзаявитель либо уполномоченное им лицо. В состав приемочной комиссии входят: а) председатель приемочной комиссии - уполномоченныйпредставитель межведомственной комиссии администрации города(начальник отдела по управлению жилищно-коммунальным хозяйствомуправления жилищно-коммунального хозяйства, начальник отделастроительства управления строительного комплекса); б) заявитель; в) уполномоченный представитель эксплуатационно-обслуживающейорганизации; д) уполномоченный представитель проектной организации(архитектор-проектировщик); е) в случае, если работы выполнялись строительной организацией,уполномоченный представитель строительной организации; ж) технический надзор (при необходимости). 6.5. По обоснованному требованию любого из членов приемочнойкомиссии в случае затруднения в установлении соответствиярезультатов выполненных работ по проекту председатель приемочнойкомиссии администрации города может вынести решение о привлечении кприемке работ должностных лиц (представителей, экспертов)муниципальных и государственных органов, организаций и служб либозатребовать представления заявителем соответствующего заключения илиэкспертизы. Акт приемки при этом остается неподписанным доисполнения указанного решения. 6.6. Подписанный председателем и всеми членами приемочнойкомиссии акт приемки рассматривается на заседании межведомственнойкомиссии для принятия решения о вводе в эксплуатацию переустроенногои (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения. Решениемежведомственной комиссии оформляется проколом. 6.7. Акт приемки, подписанный председателем и всеми членамиприемочной комиссии, с оформленным в установленном порядкепротоколом межведомственной комиссии представляется на утверждениепервому заместителю главы администрации. 6.7. Первый заместитель главы администрации в течение 10 дней смомента представления акта утверждает его либо выносит обоснованноерешение об отказе в утверждении, если в его распоряжении имеютсясведения о незавершенности работ на момент представления акта, оботсутствии или нарушении условий согласования переустройства и/илиперепланировки, о нарушении проекта при выполнении работ. 6.8. Утвержденный акт приемки (3 экземпляра) либо решение сотказом в утверждении выдается заявителю. Если заявитель не является для получения указанных документов втечение двух недель, утвержденный акт приемки (1 экземпляр)направляется почтой в территориальную организацию ГУП МО "МОБТИ", арешение с отказом утверждения направляется почтой заявителю поуказанному в заявлении адресу заявителя". 2. Утвердить форму акта приемочной комиссии (приложение 4). 3. Направить настоящее решение главе городского округаКотельники Седзеневскому А.Ю. для подписания и обнародования. Председатель Совета депутатов городского округа Котельники А.Д. Ронгинский Глава городского округа Котельники А.Ю. Седзеневский 17.02.2011 Приложение N 1 к решению Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 21 марта 2007 г. N 245/33 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОРОДА КОТЕЛЬНИКИ Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищнымкодексом Российской Федерации, строительными нормами и правилами"Здания жилые многоквартирные" СНиП 31.01-2003, Правилами и нормамитехнической эксплуатации жилищного фонда, Уставом городского округаКотельники и направлено на обеспечение единого порядка согласованияи проведения переустройства и перепланировки помещений в жилых домахна территории города Котельники, регулирование возникающих в связи сэтим правоотношений между гражданами, юридическими лицами,администрацией городского округа, а также балансодержателямижилищного фонда. Основные понятия, используемые в Положении Жилое здание (дом) - здание, предназначенное для проживания внем людей. Помещение в жилом доме - объемно-пространственное образование вжилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами,перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное всоответствии со строительными нормами и правилами использования подопределенное назначение, в том числе жилое, нежилое и общегопользования. Назначение помещения - функциональная предопределенностьиспользования помещения в соответствии с проектным решением,утвержденным в установленном порядке. Переустройство жилого помещения - установка, замена или переносинженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другогооборудования, требующие внесения изменений в технический паспортжилого помещения. Перепланировка жилого помещения - изменение конфигурациипомещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилогопомещения. Смежное помещение - соседнее с помещением, в котором проводятсяпереустройство и (или) перепланировка, и имеющее с ним общиеконструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы(отопление, вентиляция, электро-, газо-, водоснабжение иводоотведение). Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее длязащиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе вздание, лестничную клетку или другие помещения. Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденнаяплощадка. Может быть остекленным. Лоджия - встроенное или пристроенное, открытое во внешнеепространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух при угловомрасположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиямиестественной освещенности помещения, к наружной стене которого онапримыкает. Может быть остекленной. Инженерные системы - внутреннее инженерное оборудование зданийи сооружений, а также подводящие коммуникации (сети) и оборудованиекоммунального назначения. Заявитель - собственник жилого помещения, наниматель жилогопомещения по договору социального найма или уполномоченные ими лица. 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение регулирует правовые и имущественныеотношения, возникающие при принятии решения о согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилых помещений междузаявителями и: - собственником (балансодержателем) жилищного фонда; - администрацией городского округа; - гражданами и юридическими лицами, права и законные интересыкоторых могут быть нарушены в ходе работ или в результате ихпроведения. 1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок получениярешения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилых помещений. 1.3. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещенийпроводятся с соблюдением требований законодательства по согласованиюс администрацией городского округа Котельники на основании принятогоею решения. 1.4. К перепланировке относятся: - объединение двух или нескольких квартир; - разукрупнение многокомнатных квартир; - перенос, разборка или устройство перегородок, кладовых ивстроенных шкафов; - перенос и устройство дверных проемов; - устройство и переоборудование кухонь и санузлов. 1.5. К переустройству относятся: - прокладка новых или замена существующих подводящих иотводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств,перестановка либо установка дополнительного сантехническогооборудования и нагревательных приборов; - установка душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенноймощности; - перестановка либо установка газовых приборов. 1.6. Настоящее Положение не регламентирует следующие видыработ, разрешение на которые выдается собственником(балансодержателем) жилищного фонда: - установка металлических входных дверей; - остекление балконов и лоджий - при наличии предварительногосогласования отдела архитектуры и регулирования застройки. 1.7. Заявители вправе переустраивать и (или) перепланироватьзанимаемые ими помещения, если при этом улучшаются условия ихиспользования и предварительно оформлено решение о согласовании. 1.8. Формы заявления и решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения утверждены постановлениемПравительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Обутверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировкежилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решенияо согласовании переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения". 1.9. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образомограничивать проведение переустройства и (или) перепланировки жилыхпомещений, если соблюдены все требования законодательства инастоящего Положения. 1.10. Переустройство и (или) перепланировка, которые былипроизведены до возникновения указанного права, должны быть оформленыв соответствии с настоящим Положением, в том числе и в случаях,предусмотренных п. 2.3. 2. Ограничения по переустройству и перепланировке жилых помещений 2.1. При переустройстве и (или) перепланировке жилых помещенийне допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающиетребования строительных, санитарно-гигиенических иэксплуатационно-технических нормативных документов, действующих дляжилых зданий. 2.2. Не допускаются переустройство и/или перепланировкапомещений, при которых: - ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, втом числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям иотключающим устройствам; - переустроенное и/или перепланированное помещение или смежныес ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке ккатегории непригодных для проживания; - предусматривается значительное увеличение подсобной площадипомещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса(функционального назначения) последних в установленном порядке; - нарушаются прочность, устойчивость несущих конструкций зданияили может произойти их разрушение; - устанавливаются отключающие или регулирующие устройства наобщедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование имиоказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях; - предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналовестественной вентиляции; - увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверхдопустимых по проекту (расчету по несущей способности, подеформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок излегких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещениидополнительного оборудования в помещениях квартир; - возможно ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов; - нарушаются противопожарные или санитарные требования; - предусматривается увеличение площади комнаты и (или) кухни засчет балкона или лоджии; - предусматривается дополнительное устройство (сооружение)лоджии, балкона к жилому помещению; - предусматривается размещение кухни непосредственно над и поджилыми комнатами; - предусматривается оборудовать санузел над и под жилымипомещениями и кухней; - увеличивается площадь жилых помещений за счет мест общегопользования (тамбуров, лестничных клеток, лифтовых холлов, чердаков,подвалов и т.д.); - замуровываются в стены газовые стояки и разводка, стоякицентрального отопления, холодного и горячего водоснабжения,канализации; - выполняется перепланировка с уменьшением общей площади жилогопомещения, в результате которой граждане становятся нуждающимися вулучшении жилищных условий; - выполняется перепланировка, при которой площади помещений вквартирах становятся менее: жилого помещения (комнаты) воднокомнатной квартире - 14 кв. м, общего жилого помещения вквартирах с числом комнат две и более - 16 кв. м, спальни - 8 кв. м;кухни - 8 кв. м; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 кв. м. Воднокомнатных квартирах допускается проектировать кухни иликухни-ниши площадью не менее 5 кв. м. 2.2.1. Не допускается производить перепланировку и/илипереоборудование жилых помещений для использования под нежилые цели,обустраивать специальные производственные, технологические и т.п.помещения в жилых помещениях без предварительного перевода их всостав нежилого фонда в установленном законом порядке. 2.2.2. Переустройство и/или перепланировка смежных помещений,которые не могут быть осуществлены без присоединения к помещениямчасти общего имущества в многоквартирном доме, допускаются только порешению всех собственников помещений в этом доме. Изменение границ,размера и конфигурации общего имущества в многоквартирном доме илиизменение долей в праве общей собственности на общее имуществовозможно только на основании решения общего собрания собственниковпомещений, членов жилищно-строительных (жилищных) кооперативов илитовариществ собственников жилья (далее - ЖСК (ЖК) или ТСЖ).Указанное решение должно быть принято в соответствии с уставом ЖСК(ЖК) или ТСЖ, а если в доме эти формы объединения отсутствуют -единогласным решением всех собственников. 2.2.3. Изменение размера и конфигурации, переустройство иперепланировка общего имущества в коммунальной квартире допускаютсятолько с согласия всех собственников и/или нанимателей комнат. 2.3. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилыхпомещений в жилых домах, внесенных в список ветхого жилищного фонда,а также предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных внормативные акты, если такое переустройство и (или) перепланировкане являются необходимыми для обеспечения безопасности проживающих внем граждан. 2.4. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилыхпомещений для целей, не связанных с проживанием граждан, дооформления перевода этих помещений в нежилые, кроме случаев, прямопредусмотренных федеральным законодательством. 3. Срок рассмотрения вопросов о переустройстве и (или) перепланировке помещений 3.1. Продолжительность рассмотрения заявлений и представленногопакета документов о переустройстве и (или) перепланировке жилыхпомещений не должна превышать сорок пять дней. 4. Оформление переустройства и (или) перепланировки 4.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировкижилого помещения собственник данного помещения или рекомендованнаяорганизация (по желанию заявителя), имеющая свидетельствосаморегулируемой организации на данный вид деятельности,представляют в управление строительного комплекса администрациигородского округа Котельники следующие документы: - заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,утвержденной Правительством Российской Федерации; - правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)перепланируемое жилое помещение (подлинники илизасвидетельствованные в нотариальном порядке копии); - подготовленный и оформленный, а также согласованный вустановленном порядке с управлением строительного комплексагородского округа Котельники, ОГПН, организацией, предоставляющейуслуги по обслуживанию дома и инженерных коммуникаций, проект(проектная документация) переустройства и (или) перепланировкижилого помещения; - технический паспорт переустраиваемого и (или)перепланируемого жилого помещения; - согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (втом числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя),занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещениена основании договора социального найма (в случае, если заявителемявляется уполномоченный наймодателем на представлениепредусмотренных настоящим пунктом документов нанимательпереустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подоговору социального найма); - заключение органа по охране памятников архитектуры, истории икультуры о допустимости проведения переустройства и (или)перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом,в котором оно находится, является памятником архитектуры, историиили культуры. 4.2. Оказание услуг заявителю по подготовке необходимого пакетадокументов для получения решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения может производитьсяспециализированной организацией. 4.2.1. После проверки представленной документации организация,имеющая лицензию, разрабатывает проект решения о согласовании. 4.2.2. Проект решения и все необходимые документы организациянаправляет на утверждение в управление строительного комплексаадминистрации городского округа. 4.3. Прием у заявителей заявлений, вышеперечисленных документови их регистрация производятся администрацией для рассмотрения ивынесения соответствующего решения. При приеме заявления и егорегистрации заявителю выдается расписка. Ответственность за правильность заполнения и подписаниязаявлений, полноту комплекта представляемых документов, ихдостоверность и надлежащее оформление несет заявитель. По результатам рассмотрения представленных документов выноситсярешение о согласовании переустройства и/или перепланировки помещения(приложение 3) или решение об отказе в согласовании. 4.4. Решение о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения является основанием проведенияпереустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 4.5. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировкижилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных п. 4.1 настоящего Положениядокументов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировкижилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа собязательной ссылкой на нарушения ЖК и настоящего Положения. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителюне позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решенияи может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. 5. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке 5.1. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировкежилого помещения производится в соответствии с утвержденнымРегламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройствуи перепланировке помещений в жилых домах города Котельники. 5.2. Рекомендованная организация осуществляет техническийнадзор за проведением строительных работ и их соответствием вустановленном порядке. 6. Завершение переустройства и (или) перепланировки 6.1. После завершения работ по переустройству и/илиперепланировке заявитель организует их сдачу приемочной комиссиигородского округа Котельники Московской области. Функции приемочнойкомиссии по приемке в эксплуатацию после завершения перепланировкивозлагаются на межведомственную комиссию городского округаКотельники Московской области. 6.2. Положение о межведомственной комиссии городского округаКотельники Московской области и ее состав утверждаются главойгородского округа Котельники Московской области. 6.3. Приемка работ подтверждается актом приемочной комиссиигородского округа Котельники Московской области (приложение 4). 6.4. Оформление акта приемки включает в себя его подписаниеприемочной комиссией и последующее утверждение заместителем главыадминистрации города. Действия по организации оформления акта приемки совершаетзаявитель либо уполномоченное им лицо. В состав приемочной комиссии входят: а) председатель приемочной комиссии - уполномоченныйпредставитель межведомственной комиссии администрации города(начальник отдела по управлению жилищно-коммунальным хозяйствомуправления жилищно-коммунального хозяйства, начальник отделастроительства управления строительного комплекса); б) заявитель; в) уполномоченный представитель эксплуатационно-обслуживающейорганизации; д) уполномоченный представитель проектной организации(архитектор-проектировщик); е) в случае, если работы выполнялись строительной организацией,уполномоченный представитель строительной организации; ж) технический надзор (при необходимости). 6.5. По обоснованному требованию любого из членов приемочнойкомиссии в случае затруднения в установлении соответствиярезультатов выполненных работ по проекту председатель приемочнойкомиссии администрации города может вынести решение о привлечении кприемке работ должностных лиц (представителей, экспертов)муниципальных и государственных органов, организаций и служб либозатребовать представления заявителем соответствующего заключения илиэкспертизы. Акт приемки при этом остается неподписанным доисполнения указанного решения. 6.6. Подписанный председателем и всеми членами приемочнойкомиссии акт приемки рассматривается на заседании межведомственнойкомиссии для принятия решения о вводе в эксплуатацию переустроенногои (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения. Решениемежведомственной комиссии оформляется проколом. 6.7. Акт приемки, подписанный председателем и всеми членамиприемочной комиссии, с оформленным в установленном порядкепротоколом межведомственной комиссии представляется на утверждениепервому заместителю главы администрации. 6.7. Первый заместитель главы администрации в течение 10 дней смомента представления акта утверждает его либо выносит обоснованноерешение об отказе в утверждении, если в его распоряжении имеютсясведения о незавершенности работ на момент представления акта, оботсутствии или нарушении условий согласования переустройства и/илиперепланировки, о нарушении проекта при выполнении работ. 6.8. Утвержденный акт приемки (3 экземпляра) либо решение сотказом в утверждении выдается заявителю. Если заявитель не является для получения указанных документов втечение двух недель, утвержденный акт приемки (1 экземпляр)направляется почтой в территориальную организацию ГУП МО "МОБТИ", арешение с отказом утверждения направляется почтой заявителю поуказанному в заявлении адресу заявителя. 7. Самовольное переустройство и самовольная перепланировка 7.1. Самовольными являются переустройство и (или)перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствииоснования, предусмотренного п. 4.4 настоящего Положения. 7.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилоепомещение лицо несет предусмотренную действующим законодательствомответственность. 7.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольнопереустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилогопомещения по договору социального найма обязаны привести такое жилоепомещение в прежнее состояние в порядке, установленном ч. 5, 6 и 7настоящего Положения. 7.4. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено впрежнее состояние в установленный срок, то в соответствии с Жилищнымкодексом РФ на основании решения суда: - такое жилое помещение, занимаемое на праве собственности,продается с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных отпродажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решенияс возложением обязанностей по приведению такого жилого помещения впрежнее состояние на нового собственника; - с нанимателем такого помещения расторгается договорсоциального найма, а обязанности по приведению жилого помещения впрежнее состояние возлагаются на собственника жилого помещения,являвшегося наймодателем по указанному договору. 7.5. На основании решения суда жилое помещение может бытьсохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, еслиэтим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это несоздает угрозу их жизни или здоровью. Заключение о возможностисохранения жилого помещения в переустроенном и (или)перепланированном состоянии выдается межведомственной комиссией,которое оформляется актом межведомственной комиссии (далее - АктМВК). 7.6. Для оформления заключения заявитель получает: 7.6.1. Исходную техническую документацию на помещение в ГУП МО"МОБТИ", включающую следующие документы: - копию технического паспорта дома с указанием износаконструктивных элементов строения в целом; - план помещения из поэтажного плана дома до и послепереустройства и (или) перепланировки; - экспликацию помещения до и после переустройства и (или)перепланировки; - планы аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах; - оформленное заявление установленного образца о сохранениижилого помещения в переустроенном и (или) перепланированномсостоянии (приложение 2); - правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинникиили засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); - поручение наймодателя (для жилых помещений, занимаемых наосновании договора социального найма) на представлениепредусмотренных настоящим Положением документов в межведомственнуюкомиссию с подтверждением отсутствия задолженности по оплате зажилье и коммунальные услуги, а также отсутствия жалоб и заявлений повопросам, связанным с самовольным выполнением ремонтно-строительныхработ; - акт экспертизы по выполненному переустройству и (или)перепланировке (кроме перепланировки жилых помещений, связанной соборудованием или ликвидацией встроенных шкафов, оборудованиемдополнительных или ликвидацией перегородок облегченной конструкции,в том числе с дверными проемами); - согласование выполненной перепланировки с лицензированнойпроектной организацией; - согласование выполненного переустройства соспециализированными организациями, осуществляющими техническоеобслуживание и эксплуатацию инженерных сетей. 7.7. Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилыхпомещений влекут за собой административную ответственность, а вслучаях неосторожного уничтожения или повреждения чужого имущества вкрупном размере либо путем неосторожного обращения с огнем или инымиисточниками повышенной опасности, либо повлекших тяжкие последствия- уголовную ответственность. Приложение 1 к Положению В администрацию _________________________ (наименование органа местного самоуправления _________________________________________ муниципального образования) ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯот ________________________________________________________________________ (указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого___________________________________________________________________________ помещения, либо собственники жилого помещения, находящегося в общей___________________________________________________________________________ собственности двух и более лиц, в случае, если ни один из собственников___________________________________________________________________________ либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять___________________________________________________________________________ их интересы)____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя,отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия,номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; дляпредставителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчествопредставителя, реквизиты доверенности, которая прилагается кзаявлению. Для юридических лиц указываются: наименование,организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номертелефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлятьинтересы юридического лица, с указанием реквизитов документа,удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению. Место нахождения жилого помещения: ____________________________________ (указывается полный адрес: субъект___________________________________________________________________________ Российской Федерации, муниципальное образование, поселение, улица, дом,___________________________________________________________________________ корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж) Собственник(и) жилого помещения: _________________________________________________________________________________________________________________ Прошу разрешить _______________________________________________________ (переустройство, перепланировку, переустройство и__________________________________________________________________________, перепланировку - нужное указать)жилого помещения, занимаемого на основании ________________________________ (права собственности, договора___________________________________________________________________________ найма, договора аренды - нужное указать)согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и(или) перепланировки жилого помещения. Срок производства ремонтно-строительных работ с "__" ______ 200__ г. по"__" __________ 200__ г. Режим производства ремонтно-строительных работ с _______ по ______ час.в ________ дни. Обязуюсь: осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии спроектом(проектной документацией); обеспечить свободный доступ к месту проведенияремонтно-строительныхработ должностных лиц органа местного самоуправления муниципальногообразования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ; осуществить работы в установленные сроки и с соблюдениемсогласованногорежима проведения работ. Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено отсовместнопроживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилогопомещения подоговору социального найма от "__" _________ ____ г. N ____: |——————|———————————————————————————————————|——————————————————————————————|——————————————————|———————————————————————|| N | Фамилия, имя, отчество | Документ, | Подпись <*> | Отметка || п/п | | удостоверяющий | | о нотариальном || | | личность (серия, | | заверении || | | номер, кем и когда | | подписей лиц || | | выдан) | | ||——————|———————————————————————————————————|——————————————————————————————|——————————————————|———————————————————————|| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 ||——————|———————————————————————————————————|——————————————————————————————|——————————————————|———————————————————————|| | | | | ||——————|———————————————————————————————————|——————————————————————————————|——————————————————|———————————————————————|| | | | | ||——————|———————————————————————————————————|——————————————————————————————|——————————————————|———————————————————————| -------------------------------- <*> Подписи ставятся в присутствии должностного лица,принимающего документы. В ином случае представляется оформленное вписьменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, спроставлением отметки об этом в графе 5. К заявлению прилагаются следующие документы: 1) ____________________________________________________________________ (указываются вид и реквизиты правоустанавливающего документа___________________________________________________________________________ на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (с отметкой:___________________________________________ на _______ листах;подлинник или нотариально заверенная копия) 2) проект (проектная документация) переустройства и (или)перепланировки жилого помещения на _______ листах; 3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемогожилого помещения на _______ листах; 4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории икультуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировкижилого помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение илидом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории иликультуры) на _____ листах; 5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членовсемьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения,на _____ листах (при необходимости); 6) иные документы: ____________________________________________________ (доверенности, выписки из уставов и др.)Подписи лиц, подавших заявление <*>:"__"________ 200__ г. ___________________ _______________________________ (дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)"__"________ 200__ г. ___________________ _______________________________ (дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)"__"________ 200__ г. ___________________ _______________________________ (дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)"__"________ 200__ г. ___________________ _______________________________ (дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя) -------------------------------- <*> При пользовании жилым помещением на основании договора социальногонайма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качествестороны, при пользовании жилым помещением на основании договора аренды -арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности -собственником (собственниками).___________________________________________________________________________ (следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)Документы представлены на приеме "___" _________ 200__ г.Входящий номер регистрации заявления ____________________Выдана расписка в получениидокументов "___" _________ 200__ г. N ______________________Расписку получил "___" _________ 200__ г. ____________________ (подпись заявителя)__________________ (должность,________________________________________________ _______________ Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление) (подпись) Приложение 2 к Положению ЗАЯВЛЕНИЕ О СОХРАНЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ПЕРЕУСТРОЕННОМ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННОМ СОСТОЯНИИ От ____________________________________________________________________Доверенность <*> __________________________________________________________ (реквизиты)__________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество представителя собственника(ов)тел. __________________ Место нахождения жилого помещения: Московская область, г.Котельники, ул. _____________________________________, дом N _____________,корп. ____, квартира N _____, подъезд N ____, этаж _____ Прошу сохранить жилое помещение, занимаемое на основании ___________________________________________________, в переустроенном и перепланированномсостоянии (ненужное зачеркнуть). Собственник(и) жилого помещения: ______________________________________ Документ(ы), удостоверяющий(ие) личность(ти)|——————|———————————————————————————————————————|—————————|———————————|—————————————————————————————|———————————————————|| N | Наименование документа | Серия | Номер | Кем выдан | Дата выдачи || п/п | | | | | ||——————|———————————————————————————————————————|—————————|———————————|—————————————————————————————|———————————————————|| | | | | | ||——————|———————————————————————————————————————|—————————|———————————|—————————————————————————————|———————————————————|| | | | | | ||——————|———————————————————————————————————————|—————————|———————————|—————————————————————————————|———————————————————| Место жительства: ________________________________________________________________________________________________________________________________------------------T-------------------------------------------------------¬¦Заполняется ¦Заявлений и жалоб по вопросам, связанным ¦¦балансодержателем¦с переустройством и (или) перепланировкой, ¦¦жилищного фонда ¦не поступало. ¦¦ ¦Претензий по транспортировке строительных материалов ¦¦ ¦и вывозу строительного мусора нет. ¦¦ ¦Задолженности по состоянию на "__" ____ 200_ г. ¦¦ ¦по оплате за техническое обслуживание и коммунальные ¦¦ ¦услуги нет. ¦¦ ¦ ¦¦ ¦____________________ _____________ _______________ ¦¦ ¦ (должность) (подпись) (Ф.И.О.) ¦¦ ¦ ¦¦ ¦М.П. ¦L-----------------+-------------------------------------------------------- Работы выполнены в _______ году _______________________________________ (наименование исполнителя работ)----------------------------<*> Заполняется при подаче заявления представителем собственника(ов). Приложения: 1. Правоустанавливающий(ие) документы: |———————————————————————|—————————————————————————————————————————|—————————————————————|| Вид документа | Реквизиты | Кол-во листов ||———————————————————————|—————————————————————————————————————————|—————————————————————|| | | ||———————————————————————|—————————————————————————————————————————|—————————————————————|| | | ||———————————————————————|—————————————————————————————————————————|—————————————————————| 2. Технический паспорт переустроенного и (или) перепланированногожилого помещения на ____ листах.______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3. Иные документы ________________________________________________________________________________________________________________________________Подпись лица, подавшего заявление:"___" _______ 200__ г. ______________ _________________________ (подпись) (фамилия, И.О.)------------------------------------------------------------------Документы представлены на приеме "___" ______ 200__ г.Входящий номер регистрации заявления ____________________________________________________________ ____________________(должность, Ф.И.О. должностного лица, (подпись) принявшего документ) Приложение 3 к Положению ----------------¬ ¦Герб городского¦ ¦округа ¦ ¦Котельники ¦ L---------------- АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ140054, г. Котельники, ул. Железнодорожная, д. 5, тел. 554-45-08,факс 559-31-11___________________________________________________________________________E-mail: kotel@mosreg.ru www.kotelniki.ru______________ N ________________ РЕШЕНИЕ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯВ связи с обращением ______________________________________________________ (Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица - заявителя)о намерении провести переустройство и (или) перепланировку жилых помещений (ненужное зачеркнуть)по адресу: _______________________________________________________________________________________________________________, занимаемых (принадлежащих) (ненужное зачеркнуть)на основании: _____________________________________________________________ (вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое и (или)__________________________________________________________________________, перепланируемое жилое помещение)по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:1. Дать согласие на _______________________________________________________ (переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку - нужное указать)жилых помещении в соответствии с предоставленным проектом (проектнойдокументацией).2. Установить <*>:срок производства ремонтно-строительных работ с "____" ___________ 200__ г.по "____" ________________ 200__ г.;режим производства ремонтно-строительных работ с ___ по ______ часов в______________ дни.___________________________________________________________________________3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировкужилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и ссоблюдением требований ____________________________________________________ (указываются реквизиты нормативного правового акта___________________________________________________________________________ субъекта Российской Федерации или акта органа местного самоуправления, регламентирующего порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений). -------------------------------- <*> Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяютсяв соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющий согласование, изменяет указанные взаявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, в решенииизлагаются мотивы принятия такого решения.4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненныхремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройстваи (или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке.5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройстваи (или) перепланировки жилого помещения направить подписанный акт в органместного самоуправления.6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на ______________________________________________________________________________________ (наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О.___________________________________________________________________________ должностного лица органа, осуществляющего согласование) __________________________________ (подпись должностного лица органа, осуществляющего согласование) М.П.Получил: "___" __________ 200__ г. ______________________________________ (подпись заявителя или уполномоченного лица заявителей)(заполняется в случае получения решения лично)Решение направлено в адрес заявителя(ей) "_____" _________________ 200__ г.(заполняется в случае направлениярешения по почте) ________________________________ (подпись должностного лица, направившего решение в адрес заявителя(ей) Приложение 4 к Положению 1._____________________________________________________________________ ----------------¬ ¦Герб городского¦ ¦округа ¦ ¦Котельники ¦ L---------------- АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ140054, г. Котельники, ул. Железнодорожная, д. 5, тел. 554-45-08,факс 559-31-11___________________________________________________________________________E-mail: kotel@mosreg.ru www.kotelniki.ru______________ N ________________ РЕШЕНИЕ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯВ связи с обращением ______________________________________________________ (Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица - заявителя)о намерении провести переустройство и (или) перепланировку жилых помещений (ненужное зачеркнуть)по адресу: _______________________________________________________________________________________________________________, занимаемых (принадлежащих) (ненужное зачеркнуть)на основании: _____________________________________________________________ (вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое и (или)__________________________________________________________________________, перепланируемое жилое помещение)по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:1. Дать согласие на _______________________________________________________ (переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку - нужное указать)жилых помещении в соответствии с предоставленным проектом (проектнойдокументацией).2. Установить <*>:срок производства ремонтно-строительных работ с "____" ___________ 200__ г.по "____" ________________ 200__ г.;режим производства ремонтно-строительных работ с ___ по ______ часов в______________ дни.___________________________________________________________________________3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировкужилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и ссоблюдением требований ____________________________________________________ (указываются реквизиты нормативного правового акта___________________________________________________________________________ субъекта Российской Федерации или акта органа местного самоуправления, регламентирующего порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений). -------------------------------- <*> Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяютсяв соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющий согласование, изменяет указанные взаявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, в решенииизлагаются мотивы принятия такого решения.4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненныхремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройстваи (или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке.5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройстваи (или) перепланировки жилого помещения направить подписанный акт в органместного самоуправления.6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на ______________________________________________________________________________________ (наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О.___________________________________________________________________________ должностного лица органа, осуществляющего согласование) __________________________________ (подпись должностного лица органа, осуществляющего согласование) М.П.Получил: "___" __________ 200__ г. ______________________________________ (подпись заявителя или уполномоченного лица заявителей)(заполняется в случае получения решения лично)Решение направлено в адрес заявителя(ей) "_____" _________________ 200__ г.(заполняется в случае направлениярешения по почте) ________________________________ (подпись должностного лица, направившего решение в адрес заявителя(ей) |———————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|—————————————————|—————————————————|| Наименование | Единица | По проекту | Фактически || | измерения | | ||———————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|—————————————————|—————————————————|| а) общая (полезная) площадь | кв. м | | ||———————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|—————————————————|—————————————————|| б) жилая | кв. м | | ||———————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|—————————————————|—————————————————|| вспомогательная (подсобная) | кв. м | | ||———————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|—————————————————|—————————————————|| в) количество этажей | ед. | | ||———————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|—————————————————|—————————————————|| г) кроме того (балкон) | кв. м | | ||———————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|—————————————————|—————————————————| 6. После перепланировки фактически выполненные конструктивныеэлементы здания, санитарно-технические устройства соответствуютпроекту и предъявленной документации. 7. В результате произведенной перепланировки, проверкиэффективности действия выполненных устройств установлена пригодностьздания к эксплуатации. РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ УТВЕРЖДАЮ Первый заместитель главы администрации _______________________ А.А. Романцов "____"_______________ 20___ г. АКТ N ______ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПЕРЕУСТРОЕННОГО И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВАННОГО ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ ______________________________ ______________________________ (местонахождение объекта) ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯг. Котельники от "___" _______________ 20__ г.___________________________________________________________________________ (наименование органа, назначившего комиссию)в составе:председатель приемочной комиссии___________________________________________ (Ф.И.О., должность)члены приемочной комиссии:заявитель__________________________________________________________________представитель эксплуатационно-обслуживающей организации____________________представитель проектной организации ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________при участии представителей привлеченных организаций:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________в соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ установила,что: 1. Заявителем (застройщиком) __________________________________________ (наименование заказчика)предъявлен к приемке в эксплуатацию _______________________________________ (наименование объекта)по адресу: ________________________________________________________________ (район, квартал, улица, N дома, корпуса) 2. Перепланировка произведена на основании решения о согласованиипереустройства и/или перепланировки от "___" ________________ N ___________ 3. Перепланировка осуществлялась ______________________________________и субподрядными организациями ________________________________________________________________________________________________________________________ (наименование и виды работ)по типовому или индивидуальному проекту серии _____________________________ (серия, N) 4. Проект перепланировки ______________________________________________ (объект)разработан ________________________________________________________________ (наименование проектной организации)Согласован: 1._____________________________________________________________________ (наименование организаций, согласовавших документацию) 2. ____________________________________________________________________ 3. ____________________________________________________________________ 4. ____________________________________________________________________ 5. ____________________________________________________________________ 6. ____________________________________________________________________ 5. Предъявленный к приемке в эксплуатацию _____________________________ (наименование объекта)имеет следующие показатели:Предъявленный к приемке ______________________________________________________________________________________________________________________________ (наименование объекта) ПРИНЯТЬ В ЭКСПЛУАТАЦИЮПредседатель приемочной комиссии _____________________________(___________)заявитель ____________________________________________________(___________)представитель эксплуатационно-обслуживающей организации ______(___________)представитель проектной организации __________________________(___________)______________________________________________________________(___________)______________________________________________________________(___________)______________________________________________________________(___________)Привлеченные организации:______________________________________________________________(___________)______________________________________________________________(___________)______________________________________________________________(___________)______________________________________________________________(___________)______________________________________________________________(___________)______________________________________________________________(___________)______________________________________________________________(___________)______________________________________________________________(___________)