Решение Совета депутатов городского округа Котельники от 13.11.2013 № 550/77
Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Котельники Московской области"
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КОТЕЛЬНИКИ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 13 ноября 2013 г. N 550/77 Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Котельники Московской области" В соответствии с Гражданским кодексом РФ, на основанииФедерального закона N 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации",Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Озащите конкуренции", приказа Федеральной антимонопольной службы РФот 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов направо заключения договоров аренды, договоров безвозмездногопользования, договоров доверительного управления имуществом, иныхдоговоров, предусматривающих переход прав владения и (или)пользования в отношении государственного или муниципальногоимущества, и перечне видов имущества, в отношении которогозаключение указанных договоров может осуществляться путем проведенияторгов в форме конкурса", руководствуясь Уставом городского округаКотельники Московской области, а также с целью повышенияэффективности использования имущества, находящегося в собственностигородского округа Котельники Московской области, Совет депутатовгородского округа Котельники Московской области решил: 1. Утвердить Положение о порядке предоставления в арендуимущества, находящегося в собственности муниципального образования"Городской округ Котельники Московской области", в новой редакции(приложение). 2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов от22.12.2010 N 127/16 "Об утверждении Положения о порядкепредоставления в аренду имущества, находящегося в собственностимуниципального образования "Городской округ Котельники Московскойобласти". 3. Направить настоящее решение и.о. главы городского округаВ.Н. Кузнецову для подписания и опубликования. 4. После подписания и.о. главы городского округа опубликоватьнастоящее решение в газете "Котельники сегодня" и на официальномсайте городского округа Котельники Московской области. Председатель Совета депутатов городского округа А.И. Бондаренко И.о. главы городского округа В.Н. Кузнецов 13.11.2013 Приложение к решению Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 13 ноября 2013 г. N 550/77ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КОТЕЛЬНИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарныхпредприятиях", Федеральным законом от 03.11.2006 N 174-ФЗ "Обавтономных учреждениях", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ"О защите конкуренции", Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ "Онекоммерческих организациях", приказом Федеральной антимонопольнойслужбы от 10.02.2010 N 67, Уставом городского округа КотельникиМосковской области. 1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления варенду имущества, находящегося в собственности городского округаКотельники Московской области (далее - муниципальное имущество),порядок сдачи в субаренду муниципального недвижимого имущества, атакже порядок расчета и внесения арендной платы, порядокфинансирования расходов, связанных с передачей прав владения и (или)пользования в отношении муниципального имущества. 1.3. Действие настоящего Положения не распространяется наимущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии сЖилищным, Земельным, Водным, Лесным кодексами Российской Федерации,законодательством Российской Федерации о недрах. 1.4. Предоставление муниципального имущества в арендуосуществляется по результатам торгов (конкурсов или аукционов) направо заключения договоров аренды, за исключением случаев,установленных действующим законодательством. 1.5. Торги (конкурс или аукцион) на право заключения договороваренды проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсовили аукционов на право заключения договоров аренды, договоровбезвозмездного пользования, договоров доверительного управленияимуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владенияи (или) пользования в отношении государственного или муниципальногоимущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службыРоссии от 10.02.2010 N 67. Организаторами торгов (конкурса или аукциона) являютсяарендодатели муниципального имущества или иная специализированнаяорганизация, с которой в соответствии с действующимзаконодательством был заключен договор об организации и проведенииторгов. Перечень видов имущества, в отношении которого заключениедоговоров аренды может осуществляться путем проведения торгов вформе конкурса, утвержден приказом Федеральной антимонопольнойслужбы России от 10.02.2010 N 67. Победителем конкурса признается участник конкурса, которыйпредложил лучшие условия исполнения договора и заявке на участие вконкурсе которого присвоен первый номер. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболеевысокую цену договора, либо действующий правообладатель, если онзаявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистомнаиболее высокой цене договора. 1.6. Требование о внесении задатка для участия в торгах, размерзадатка, а также необходимость его внесения устанавливаются поусмотрению организатора торгов. 1.7. Информационное обеспечение конкурсов или аукционов направо заключения договоров аренды муниципального имуществаосуществляется в соответствии с требованиями, установленнымидействующим законодательством. 2. Арендодатель и арендатор муниципального имущества 2.1. Арендодателями муниципального имущества являются: 2.1.1. Администрация городского округа Котельники Московскойобласти (далее - Администрация) - в отношении движимого инедвижимого имущества, составляющего муниципальную казну городскогоокруга Котельники Московской области. 2.1.2. Муниципальные унитарные предприятия городского округаКотельники (далее - муниципальные унитарные предприятия) - вотношении имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственноговедения собственником. При этом передача недвижимого имущества в аренду осуществляетсямуниципальными унитарными предприятиями с предварительного согласияв письменной форме собственника имущества. Муниципальные унитарные предприятия распоряжаются движимымимуществом, принадлежащим им на праве хозяйственного ведения,самостоятельно, за исключением случаев, установленных действующимзаконодательством. 2.1.3. Автономные учреждения городского округа Котельники(далее - автономные учреждения) - в отношении имущества,закрепленного за ними на праве оперативного управления. При этом распоряжение недвижимым имуществом и особо ценнымдвижимым имуществом, закрепленным за ними учредителем илиприобретенным ими за счет средств, выделенных им учредителем наприобретение такого имущества, автономные учреждения вправеосуществлять только с согласия собственника. Остальное имущество, втом числе недвижимое имущество, автономное учреждение вправе сдаватьв аренду самостоятельно, если иное не предусмотренозаконодательством Российской Федерации. 2.1.4. Бюджетные учреждения городского округа Котельники (далее- Бюджетные учреждения) - в отношении имущества, закрепленного заними на праве оперативного управления. При этом распоряжение особо ценным движимым имуществом,закрепленным за ними собственником или приобретенным ими за счетсредств, выделенных им собственником на приобретение такогоимущества, а также недвижимым имуществом Бюджетные учреждения вправеосуществлять только с согласия собственника. Остальным имуществом,находящимся у них на праве оперативного управления, Бюджетныеучреждения вправе сдавать в аренду самостоятельно, если иное непредусмотрено законодательством Российской Федерации. 2.1.5. Казенные учреждения городского округа Котельники (далее- казенные учреждения) - в отношении имущества, закрепленного заними на праве оперативного управления, с предварительного согласия вписьменной форме собственника имущества. 2.2. Балансодержателем является лицо, на балансе у которогонаходится муниципальное имущество. Балансодержателем муниципального имущества, входящего в составмуниципальной казны, является Администрация. Балансодержателем муниципального имущества, принадлежащегомуниципальным предприятиям и учреждениям на праве хозяйственноговедения и оперативного управления, являются указанные предприятия иучреждения. 2.3. Передача муниципального недвижимого имущества в арендумуниципальными учреждениями и муниципальными унитарнымипредприятиями городского округа Котельники осуществляется спредварительного согласия Администрации. 2.4. Арендаторами муниципального имущества могут выступатьиндивидуальные предприниматели, физические и юридические лицанезависимо от их организационно-правовой формы, а также субъектымалого и среднего предпринимательства. 2.5. Передача муниципальной собственности, относящейся кдвижимому имуществу, осуществляется в порядке, предусмотренномГражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными иправовыми актами Российской Федерации. 2.6. Предоставление в аренду муниципального имущества субъектаммалого и среднего предпринимательства осуществляется в соответствиис требованиями законодательства Российской Федерации.3. Порядок передачи в аренду муниципального имущества, составляющего муниципальную казну городского округа Котельники 3.1. Предоставление в аренду муниципального имуществаосуществляется по результатам проведения торгов на право заключениядоговоров аренды, за исключением случаев, указанных в п. 3.3настоящего Положения. Торги на право заключения договоров аренды проводятся в формеаукционов или конкурсов. Решение о проведении торгов по продаже права на заключениедоговоров аренды в отношении имущества, составляющего муниципальнуюказну городского округа Котельники, принимается Администрацией. Проведение конкурсов и аукционов на право заключения договороваренды муниципального имущества осуществляется в соответствии стребованиями, установленными законодательством Российской Федерации. 3.2. Инициировать передачу муниципального имущества в арендувправе Администрация, любые заинтересованные физические июридические лица, индивидуальные предприниматели. Заинтересованное лицо направляет заявление о предоставлениимуниципального имущества в аренду в произвольной форме в виде письмав адрес Администрации. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по нимпроизводится на общих основаниях в течение 30 дней. 3.3. Муниципальное имущество может передаваться в аренду безпроведения торгов: 3.3.1. На основании международных договоров РоссийскойФедерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральныхзаконов, устанавливающих иной порядок распоряжения имуществом, актовПрезидента Российской Федерации, актов Правительства РоссийскойФедерации, решений суда, вступивших в законную силу. 3.3.2. Государственным органам, органам местногосамоуправления, а также государственным внебюджетным фондам,Центральному банку Российской Федерации. 3.3.3. Государственным и муниципальным учреждениям. 3.3.4. Некоммерческим организациям, созданным в формеассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций(объединений) (в том числе политическим партиям, общественнымдвижениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органамобщественной самодеятельности, профессиональным союзам, ихобъединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям),объединений работодателей, товариществ собственников жилья,социально ориентированным некоммерческим организациям при условииосуществления ими деятельности, направленной на решение социальныхпроблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, атакже других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческихорганизациях". 3.3.5. Адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам. 3.3.6. Медицинским организациям, организациям, осуществляющимобразовательную деятельность. 3.3.7. Для размещения сетей связи, объектов почтовой связи. 3.3.8. Лицу, обладающему правами владения и (или) пользованиясетью инженерно-технического обеспечения, в случае, еслипередаваемое имущество является частью соответствующей сетиинженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сетьявляются технологически связанными в соответствии сзаконодательством о градостроительной деятельности. 3.3.9. В случае предоставления имущества в качествемуниципальной преференции после предварительного согласования впорядке, установленном действующим законодательством РоссийскойФедерации. 3.3.10. Лицу, с которым заключен государственный илимуниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона,проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ,оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", еслипредоставление указанных прав было предусмотрено конкурснойдокументацией, документацией об аукционе для целей исполнения этогогосударственного или муниципального контракта. Срок предоставленияуказанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнениягосударственного или муниципального контракта. 3.3.11. На срок не более чем тридцать календарных дней втечение шести последовательных календарных месяцев (предоставлениеуказанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срокболее чем тридцать календарных дней в течение шести последовательныхкалендарных месяцев без проведения конкурсов или аукционовзапрещается). 3.3.12. Взамен недвижимого имущества, права в отношениикоторого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания,строения, сооружения, которыми или частью которых является такоенедвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такоенедвижимое имущество государственным или муниципальным организациям,осуществляющим образовательную деятельность, медицинскиморганизациям. При этом недвижимое имущество, права на котороепредоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемусянедвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемойв соответствии с законодательством Российской Федерации,регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которыхнедвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемусянедвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольныморганом. 3.3.13. Правопреемнику приватизированного унитарногопредприятия в случае, если такое имущество не включено в составподлежащих приватизации активов приватизированного унитарногопредприятия, но технологически и функционально связано сприватизированным имуществом и отнесено федеральными законами кобъектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или кобъектам, которые могут находиться только в государственной илимуниципальной собственности. 3.3.14. Если является частью или частями помещения, здания,строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имуществасоставляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышаетдесяти процентов площади соответствующего помещения, здания,строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу,передающему такое имущество. 3.3.15. Лицу, подавшему единственную заявку на участие вконкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствуеттребованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией илидокументацией об аукционе, а также лицу, признанному единственнымучастником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которыепредусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе иконкурсной документацией или документацией об аукционе, но по ценене менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной визвещении о проведении конкурса или аукциона. 3.3.16. В случае его передачи в субаренду или в безвозмездноепользование лицом, которому права владения и (или) пользования вотношении государственного или муниципального имуществапредоставлены по результатам проведения торгов или в случае, еслитакие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанныеправа предоставлены на основании государственного или муниципальногоконтракта или на основании пункта 3.3.1 настоящего Положения. 3.4. По истечении срока договора аренды, указанного в пункте3.3 настоящего Положения, заключение такого договора на новый срок сарендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности,осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное неустановлено договором и срок действия договора не ограничензаконодательством Российской Федерации, при одновременном соблюденииследующих условий: 3.4.1. Размер арендной платы определяется по результатам оценкирыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии сзаконодательством, регулирующим оценочную деятельность в РоссийскойФедерации, если иное не установлено другим законодательствомРоссийской Федерации. 3.4.2. Минимальный срок, на который перезаключается договораренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может бытьуменьшен только на основании заявления арендатора. 3.5. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении нановый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаныв пункте 3.4 настоящего Положения, за исключением следующих случаев: 3.5.1. Принятие в установленном порядке решения,предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом. 3.5.2. Наличие у арендатора задолженности по арендной плате затакое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере,превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа,установленный договором аренды. 3.6. В случае отказа арендодателя в заключении на новый срокдоговора аренды, указанного в пункте 3.3 настоящего Положения, пооснованиям, не предусмотренным пунктом 3.5 настоящего Положения, изаключения в течение года со дня истечения срока действия данногодоговора аренды с другим лицом арендатор, надлежащим образомисполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребоватьперевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору ивозмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договораренды, в соответствии с гражданским законодательством. 3.7. При передаче в аренду имущества без проведения торговзаявители представляют следующий пакет документов: 3.7.1. Для юридических лиц: - нотариально заверенные копии учредительных документов(устава, свидетельства о государственной регистрации юридическоголица); - копия свидетельства о постановке на налоговый учет; - копия информационного письма органов статистики о присвоениистатистических кодов; - копия документа, подтверждающего полномочия заявителязаключать сделки от имени юридического лица; - документы, подтверждающие право заявителя на предоставлениеему муниципального имущества в аренду без проведения торгов. 3.7.2. Для индивидуальных предпринимателей: - нотариально заверенная копия свидетельства о государственнойрегистрации индивидуального предпринимателя; - копия свидетельства о постановке на налоговый учет; - копия информационного письма органов статистики о присвоениистатистических кодов; - документы, подтверждающие право заявителя на предоставлениеему муниципального имущества в аренду без проведения торгов. 3.7.3. Для физических лиц: - копия документа, удостоверяющего личность; - копия свидетельства о постановке на налоговый учет; - документы, подтверждающие право заявителя на предоставлениеему муниципального имущества в аренду без проведения торгов. 3.7.4. Документы, подлежащие к получению Администрацией врамках межведомственного взаимодействия: - выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; - выписка из Единого государственного реестра индивидуальныхпредпринимателей; - документ, подтверждающий отсутствие в Едином государственномреестре индивидуальных предпринимателей сведений о физическом лице. 3.8. Основанием для подготовки договора аренды являетсяпостановление главы городского округа и (или) итоговый протоколторгов (если заключение договора аренды осуществляется порезультатам проведения торгов). 3.9. Подготовка проекта договора аренды осуществляется поустановленным примерным формам (приложения N 2, 3) в месячный срок сдаты предоставления заявителем полного пакета документов. Проект договора передается заявителю, который обязан в срок неболее 14 дней рассмотреть и подписать проект договора. Подписанный арендатором проект договора аренды муниципальногоимущества, акт приема-передачи недвижимого имущества и расчетарендной платы за недвижимое имущество предоставляются на подписьарендодателю. 3.10. Договоры аренды муниципального имущества, заключенные насрок более года, подлежат обязательной государственной регистрации.Все дополнительные соглашения к зарегистрированному договору арендымуниципального имущества также подлежат обязательной государственнойрегистрации. 3.11. Заключение договоров аренды в отношении государственногоили муниципального имущества государственных или муниципальныхобразовательных организаций, являющихся бюджетными учреждениями,автономными учреждениями, бюджетных и автономных научных учрежденийосуществляется без проведения конкурсов или аукционов в порядке и наусловиях, которые определяются Правительством Российской Федерации,при одновременном соблюдении следующих требований: 1) арендаторами являются хозяйственные общества, созданныеучреждениями, указанными в абзаце первом настоящей части; 2) деятельность арендаторов заключается в практическомприменении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности(программ для электронных вычислительных машин, баз данных,изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, селекционныхдостижений, топологий интегральных микросхем, секретов производства(ноу-хау), право использования которых внесено в качестве вклада вих уставные капиталы; 3) договорами аренды устанавливается запрет на сдачу всубаренду этого имущества, предоставленного хозяйственным обществампо таким договорам аренды, передачу хозяйственными обществами своихправ и обязанностей по таким договорам аренды другим лицам,предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залогтаких арендных прав. 3.12. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездногопользования в отношении государственного или муниципальногоимущества государственных или муниципальных организаций,осуществляющих образовательную деятельность, осуществляется безпроведения конкурсов или аукционов в случае заключения этихдоговоров с: 1) медицинскими организациями для охраны здоровья обучающихся иработников организаций, осуществляющих образовательную деятельность; 2) организациями общественного питания для создания необходимыхусловий для организации питания обучающихся и работниковорганизаций, осуществляющих образовательную деятельность; 3) физкультурно-спортивными организациями для создания условийдля занятия обучающихся физической культурой и спортом. 4. Порядок передачи в аренду муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями городского округа Котельники 4.1. Предоставление в аренду муниципального недвижимогоимущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения замуниципальными унитарными предприятиями городского округаКотельники, осуществляется путем проведения торгов на правозаключения договора аренды, за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 3.3 настоящего Положения, после получения письменногосогласия собственника данного имущества. 4.2. Решение о проведении торгов по продаже права на заключениедоговоров аренды в отношении имущества, закрепленного замуниципальными унитарными предприятиями городского округаКотельники, после получения письменного согласия Администрациипринимается руководителем муниципального унитарного предприятия. 4.3. Для получения согласия на передачу в аренду муниципальногонедвижимого имущества муниципальное унитарное предприятиепредставляет в Администрацию следующие документы: 4.3.1. Заявление, подписанное руководителем муниципальногоунитарного предприятия, с указанием имущества, предполагаемого ксдаче в аренду, обоснования необходимости передачи его в аренду,срока аренды, размера арендной платы, целей передачи имущества варенду, сведений об арендаторе, анализа влияния последствий сдачи варенду этого имущества на деятельность предприятия. 4.3.2. Копию свидетельства о государственной регистрации правахозяйственного ведения на имущество, предполагаемое к сдаче варенду. 4.3.3. Проект договора аренды, соответствующий примерным формамдоговоров аренды муниципального недвижимого имущества, приведенным вприложениях N 4 и 5, заверенный подписью уполномоченного лица ипечатью муниципального унитарного предприятия. 4.3.4. Отчет о рыночной стоимости арендной платы за имущество,предполагаемое к сдаче в аренду, составленный независимым оценщиком. 4.3.5. Информацию органов технической инвентаризации об объектеаренды (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией), атакже кадастровый паспорт (в случае заключения договора аренды на 1(один) год и свыше) на предполагаемое к сдаче в аренду муниципальноенедвижимое имущество. 4.3.6. Документы, подтверждающие возможность заключениядоговора аренды без проведения торгов, в случае, если передачаимущества в аренду предполагается без проведения торгов. 4.4. Администрация в течение 30 дней со дня получения заявленияи всех необходимых документов принимает решение о согласии илиотказе на заключение договора аренды. 4.5. Администрация принимает решение об отказе муниципальномуунитарному предприятию в заключении договора аренды в следующихслучаях: 4.5.1. Неполная или недостоверная информация в представленныхдокументах, указанных в пункте 4.3 настоящего раздела. 4.5.2. Нарушение муниципальным унитарным предприятиемтребований законодательства Российской Федерации, регламентирующегопроцедуру передачи в аренду муниципального имущества. 4.5.3. Несоответствие условий проекта договора аренды примернымформам договоров аренды муниципального недвижимого имущества,приведенным в приложениях N 4 и 5, а также требованиям настоящегоПоложения. 4.5.4. Неэффективное использование муниципальным унитарнымпредприятием муниципального имущества, закрепленного в егохозяйственное ведение, в том числе недобросовестное исполнениемуниципальным унитарным предприятием функций арендодателя подействующим договорам аренды муниципального имущества, закрепленногов его хозяйственное ведение. 4.5.5. Невозможность в результате аренды муниципальногоимущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями,осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены ихуставами, или ограничение такой возможности. 4.6. Размер арендной платы за муниципальное имущество,находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарныхпредприятий, определяется в порядке, установленном разделом 7настоящего Положения. 4.7. После заключения договора аренды муниципальное унитарноепредприятие направляет один экземпляр договора в Администрацию. Всеизменения и дополнения к договорам аренды, заключенным муниципальнымунитарным предприятием, совершаются только с письменного согласияАдминистрации в порядке, предусмотренном настоящим Положением.5. Порядок передачи в аренду муниципального имущества, находящегосяв оперативном управлении автономных, бюджетных и казенных учреждений городского округа Котельники 5.1. Автономные, бюджетные и казенные учреждения городскогоокруга Котельники Московской области (далее - Учреждения), закоторыми муниципальное имущество закреплено на праве оперативногоуправления, вправе передавать его в аренду в пределах, установленныхдействующим законодательством и настоящим Положением, и с согласиясобственника этого имущества в случаях, установленных в пункте 2.1настоящего Положения. Заключение договоров аренды Учреждениями осуществляется путемпроведения торгов на право заключения договора аренды, заисключением случаев, предусмотренных пунктом 3.3 настоящегоПоложения. Решение о проведении торгов по продаже права на заключениедоговоров аренды в отношении имущества, закрепленного замуниципальными учреждениями городского округа Котельники, послеполучения письменного согласия Администрации принимаетсяруководителем муниципального учреждения. 5.2. Для получения согласия на передачу в аренду муниципальногоимущества, указанного в пункте 5.1 настоящего раздела, Учрежденияпредставляют учредителю следующие документы: - заявление, подписанное руководителем Учреждения, с указаниемимущества, предполагаемого к сдаче в аренду, обоснованиянеобходимости передачи его в аренду, срока аренды, размера аренднойплаты, целей передачи имущества в аренду, сведений об арендаторе,анализа влияния последствий сдачи в аренду этого имущества надеятельность Учреждения; - копию свидетельства о государственной регистрации праваоперативного управления на имущество, предполагаемое к сдаче варенду; - проект договора аренды, соответствующий примерным формамдоговоров аренды муниципального недвижимого имущества, приведенным вприложениях N 4 и 5, заверенный подписью уполномоченного лица ипечатью Учреждения; - отчет о рыночной стоимости арендной платы за имущество,предполагаемое к сдаче в аренду, составленный независимым оценщиком; - информацию органов технической инвентаризации об объектеаренды (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией), атакже кадастровый паспорт (в случае заключения договора аренды на 1(один) год и свыше) на предполагаемое к сдаче в аренду муниципальноенедвижимое имущество; - документы, подтверждающие возможность заключения договорааренды без проведения торгов, в случае, если передача имущества варенду предполагается без проведения торгов. 5.3. В случаях передачи Учреждениями в аренду имущества,распоряжение которым может быть осуществлено только с согласиясобственника, Учреждение передает в Администрацию необходимые длясогласования на передачу такого имущества в аренду документы. 5.4. Администрация принимает решение о согласии на передачуимущества, указанного в пункте 5.3 настоящего раздела, в аренду втечение 15 рабочих дней. 5.5. Администрация принимает решение об отказе в заключениидоговора аренды муниципального имущества, находящегося в оперативномуправлении Учреждений, в следующих случаях: 5.5.1. Неисполнение Учреждением требований пункта 5.2настоящего раздела. 5.5.2. Неполная или недостоверная информация в представленныхдокументах, указанных в пункте 5.2 настоящего раздела. 5.5.3. Несоответствие условий проекта договора аренды примернымформам договоров аренды муниципального недвижимого имущества,приведенным в приложениях N 4 и 5, а также требованиям настоящегоПоложения. 5.5.4. Неэффективное использование Учреждением муниципальногоимущества, закрепленного в его оперативном управлении, в том численедобросовестное исполнение Учреждением функций арендодателя подействующим договорам аренды муниципального имущества, закрепленногов его оперативном управлении. 5.5.5. Предлагаемые условия аренды не соответствуют требованиямзаконодательства Российской Федерации, а также не обеспечиваютсохранность имущества или использование его по целевому назначению. 5.5.6. Невозможность в результате аренды муниципальногоимущества, закрепленного за Учреждениями, осуществлять деятельность,предмет и цели которой определены их уставами, или ограничение такойвозможности. 5.6. Размер арендной платы за муниципальное имущество,находящееся в оперативном управлении Учреждений, определяется впорядке, установленном разделом 7 настоящего Положения. 5.7. По объектам, являющимся социальной инфраструктурой длядетей, заключению договора аренды должна предшествовать проводимаяучредителем экспертная оценка последствий сдачи этого имущества варенду для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха иоздоровления детей, оказания им медицинской,лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социальногообслуживания детей. Договор аренды не может заключаться, если врезультате экспертной оценки установлена возможность ухудшенияуказанных условий. 5.8. После заключения договора аренды Учреждения направляюткопию договора в Администрацию. Все изменения и дополнения кдоговорам аренды, заключенным Учреждениями, совершаются только списьменного согласия Администрации в порядке, предусмотренномнастоящим Положением. 6. Условия аренды муниципального имущества 6.1. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя сарендатором, является договор аренды. Договоры аренды муниципального имущества оформляются поустановленным примерным формам (приложения N 2, 3, 4 и 5 кнастоящему Положению) в порядке и на условиях, установленныхнастоящим Положением. 6.2. Договор аренды муниципального имущества вступает в силу истановится обязательным для сторон с момента его заключения. 6.3. Договором аренды должны определяться данные об объектеаренды, позволяющие его идентифицировать: 6.3.1. Адрес (местонахождение). 6.3.2. Вид имущества (здание, нежилое помещение, строение,сооружение и т.п.), являющегося объектом аренды. 6.3.3. Характеристика объекта аренды в соответствии с даннымигосударственного кадастра объектов недвижимости. 6.4. Договором аренды может быть предусмотрена обязанностьарендатора производить за свой счет текущий и капитальный ремонтыарендуемого имущества. 6.5. В случаях предоставления арендатору помещения в состоянии,непригодном к использованию по целевому назначению из-занеобходимости проведения его капитального ремонта, арендодатель всоответствии со статьями 612, 614 и 616 Гражданского кодексаРоссийской Федерации вправе по договоренности возложить наарендатора обязанности по проведению капитального ремонта. В данномслучае договор аренды заключается в соответствии с требованиямизаконодательства Российской Федерации об инвестиционнойдеятельности. 6.6. Арендатор оплачивает коммунальные, эксплуатационные,административно-хозяйственные и другие услуги, необходимые длясодержания арендуемого имущества и использования его по целевомуназначению, по отдельным договорам в соответствии с установленныминормами, на основании действующих цен и тарифов, которые онсамостоятельно заключает с соответствующими службами илибалансодержателем. 6.7. Срок договора аренды муниципального имущества не можетпревышать 5 (пять) лет. 6.8. По истечении срока договора аренды, заключенного порезультатам торгов (конкурсов или аукционов), заключение такогодоговора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившимсвои обязанности, осуществляется без проведения конкурса и аукциона,если иное не установлено договором и срок действия договора неограничен законодательством Российской Федерации. При этом: 6.8.1. Размер арендной платы определяется по результатам оценкирыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии сзаконодательством, регулирующим оценочную деятельность в РоссийскойФедерации, если иное не установлено другим законодательствомРоссийской Федерации. 6.8.2. Минимальный срок, на который перезаключается договораренды, должен составлять не менее чем три года, и срок может бытьуменьшен только на основании заявления арендатора. 6.9. Арендодатель вправе отказать арендатору в перезаключениидоговора аренды на новый срок в случаях: 6.9.1. Принятия в установленном порядке решения,предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом. 6.9.2. Наличия у арендатора задолженности по арендной плате затакое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере,превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа,установленный договором аренды. 6.10. Договор может быть изменен по соглашению сторон. Всеизменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемойчастью договора. 6.11. Досрочное расторжение договора осуществляется: 6.11.1. По решению суда. 6.11.2. По соглашению сторон. 6.11.3. В иных случаях, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации. 6.12. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжениядоговора в случаях неуплаты арендных платежей более двух раз подрядпо истечении установленного договором срока платежа, а также когдаарендатор: 6.12.1. Использует имущество не в соответствии с договором илиназначением имущества. 6.12.2. Не выполняет обязанностей по поддержанию имущества висправном состоянии или его содержанию. 6.12.3. Существенно ухудшает состояние имущества. 6.12.4. Без согласия арендодателя передал имущество третьемулицу. 6.13. Помимо условий, предусмотренных настоящим Положением,договор аренды может содержать другие условия, связанные сособенностями сдаваемого в аренду муниципального имущества иопределяемые арендодателем, не противоречащие законодательствуРоссийской Федерации. 6.14. Договор аренды, заключенный на срок один год и более,подлежит государственной регистрации в установленном закономпорядке. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией,производится арендатором. Не прошедшие регистрацию договоры арендысчитаются недействительными. 6.15. Договоры аренды оформляются арендодателем по одномуэкземпляру для каждой из сторон и органа, осуществляющегогосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок сним. 6.16. Условия аренды, установленные настоящим разделом,являются обязательными при сдаче в аренду муниципального имущества,составляющего муниципальную казну, а также находящегося воперативном управлении или хозяйственном ведении. 6.17. Перечень муниципального имущества, предназначенного дляпередачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднегопредпринимательства и организациям, образующим инфраструктуруподдержки субъектов малого и среднего предпринимательства,расположенного на территории городского округа Котельники Московскойобласти (далее - Перечень), формируется и ведется Администрацией иутверждается Советом депутатов городского округа КотельникиМосковской области в соответствии с частью 4 статьи 18 Федеральногозакона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднегопредпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральныйзакон N 209-ФЗ). Включенное в Перечень имущество может быть использовано тольков целях предоставления его во владение и (или) пользование надолгосрочной основе, в том числе по льготным ставкам арендной платы,субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям,образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднегопредпринимательства (далее - Субъект), и не подлежит отчуждению вчастную собственность, в том числе в собственность Субъектов,арендующих это имущество. Срок, на который заключаются договоры вотношении указанного имущества, должен составлять не менее чем 5(пять) лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданногодо заключения такого договора заявления лица, приобретающего прававладения и (или) пользования. В соответствии с пунктом 4.1 части 4 статьи 18 Федеральногозакона N 209-ФЗ решение о предоставлении льготы по арендной платедля Субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующихмуниципальное имущество, включенное в Перечень, и занимающихсясоциально значимыми видами деятельности, принимается Администрациейна основании обращения такого Субъекта. Льготы по арендной платеустанавливаются в виде применения понижающего коэффициента (Кп) крыночной величине арендной платы, установленного в Методикеопределения величины арендных платежей за нежилые помещения иотдельно стоящие здания (строения) (приложение N 1 к Положению). К обращению Субъекта малого и среднего предпринимательства опредоставлении льготы по арендной плате должны быть приложены: 1) документы, подтверждающие его соответствие условиямотнесения к Субъектам малого и среднего предпринимательства,установленным статьей 4 Федерального закона N 209-ФЗ; 2) полученная не ранее чем за один месяц до даты подачиобращения о предоставлении льготы по арендной платы выписка изЕдиного государственного реестра юридических лиц или нотариальнозаверенная копия такой выписки (для юридических лиц), выписка изЕдиного государственного реестра индивидуальных предпринимателей илинотариально заверенная копия такой выписки (для индивидуальныхпредпринимателей). Предоставление Субъектам малого и среднего предпринимательствальготы по арендной плате рассматривается как имущественная поддержкаи осуществляется с соблюдением требований Федерального закона N209-ФЗ. 6.18. Муниципальная преференция - это предоставлениеАдминистрацией отдельным хозяйствующим субъектам преимущества,которое обеспечивает им более выгодные условия деятельности, путемпередачи муниципального имущества, иных объектов гражданских правлибо путем предоставления имущественных льгот или муниципальныхгарантий. В соответствии со статьями 19, 20 главы 5 Федерального законаот 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральныйзакон N 135-ФЗ) решение о предоставлении муниципальной преференциипринимается Администрацией с предварительного согласия в письменнойформе антимонопольного органа исключительно в целях: 1) развития образования и науки; 2) проведения научных исследований; 3) защиты окружающей среды; 4) сохранения, использования, популяризации и государственнойохраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)народов Российской Федерации; 5) развития культуры, искусства и сохранения культурныхценностей; 6) развития физической культуры и спорта; 7) обеспечения обороноспособности страны и безопасностигосударства; 8) производства сельскохозяйственной продукции; 9) социальной защиты населения; 10) охраны труда; 11) охраны здоровья граждан; 12) поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства; 13) поддержки социально ориентированных некоммерческихорганизаций в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1996 N7-ФЗ "О некоммерческих организациях"; 14) определяемых другими федеральными законами, нормативнымиправовыми актами Президента Российской Федерации и нормативнымиправовыми актами Правительства Российской Федерации. При предоставлении муниципальной преференции в вышеуказанныхцелях в случаях, предусмотренных частью 3 статьи 19 главы 5Федерального закона N 135-ФЗ, предварительного согласия в письменнойформе антимонопольного органа не требуется. Подготовку и направление в антимонопольный орган заявления одаче согласия на предоставление муниципальной преференцииосуществляет Администрация. Администрация на основании заявленияхозяйствующего субъекта о предоставлении муниципальной преференцииформирует пакет документов, необходимых для подготовки заявления вантимонопольный орган, и направляет заявление о даче согласия напредоставление муниципальной преференции по форме, установленнойантимонопольным органом. К заявлению прилагаются: 1) проект муниципального правового акта, которымпредусматривается предоставление муниципальной преференции, суказанием цели предоставления и размера такой преференции, если онапредоставляется путем передачи имущества; 2) перечень видов деятельности, осуществляемых и (или)осуществлявшихся хозяйствующим субъектом, в отношении которогоимеется намерение предоставить муниципальную преференцию, в течениедвух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срокаосуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, атакже копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших правона осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии сзаконодательством Российской Федерации для их осуществлениятребуются и (или) требовались специальные разрешения; 3) наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и(или) реализованных хозяйствующим субъектом, в отношении которогоимеется намерение предоставить муниципальную преференцию, в течениедвух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срокаосуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, суказанием кодов видов продукции; 4) бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта, в отношениикоторого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию,по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачизаявления, либо если хозяйствующий субъект не представляет вналоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотреннаязаконодательством Российской Федерации о налогах и сборахдокументация; 5) перечень лиц, входящих в одну группу лиц с хозяйствующимсубъектом, в отношении которого имеется намерение предоставитьмуниципальную преференцию, с указанием основания для вхождения такихлиц в эту группу; 6) нотариально заверенные копии учредительных документовхозяйствующего субъекта. Применение понижающего коэффициента к рыночной величинеарендной платы при передаче в аренду муниципального имущества безпроведения торгов рассматривается как муниципальная преференция. Понижающий коэффициент к рыночной величине арендной платыустанавливается в размере, определенном в Методике определениявеличины арендных платежей за нежилые помещения и отдельно стоящиездания (строения) (приложение N 1 к Положению). При этом размермуниципальной преференции в виде применения понижающего коэффициентак рыночной величине арендной платы не должен быть меньше расчетнойвеличины арендной платы. В случае если рыночная величина аренднойплаты с учетом понижающего коэффициента ниже расчетной величиныарендной платы, муниципальная преференция устанавливается в размерерасчетной величины арендной платы. При получении согласия антимонопольного органа напредоставление муниципальной преференции в виде примененияпонижающего коэффициента к рыночной величине арендной платыАдминистрация заключает договор аренды с хозяйствующим субъектом, вотношении которого получено указанное согласие. В случае если антимонопольным органом принято решение о дачесогласия на предоставление муниципальной преференции с условиемвведения ограничения в отношении указанной преференции,Администрация в месячный срок с даты предоставления муниципальнойпреференции представляет в антимонопольный орган документы,подтверждающие соблюдение установленных ограничений. 7. Порядок расчета арендной платы 7.1. Размер арендной платы за муниципальное имущество,предоставляемое в аренду по результатам торгов (конкурсов илиаукционов), определяется на основании предложения победителяконкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке. 7.2. При предоставлении в аренду муниципального имущества безпроведения торгов арендная плата рассчитывается в соответствии спорядком расчета арендной платы по договору аренды муниципальногонедвижимого имущества, утвержденного решением Совета депутатовгородского округа Котельники Московской области. 7.3. Рыночная величина арендной платы определяется порезультатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой всоответствии с законодательством, регулирующим оценочнуюдеятельность в Российской Федерации. 7.4. Расчетная величина арендной платы за нежилые помещения иотдельно стоящие здания (строения) определяется на основании базовойставки арендной платы и корректировочных коэффициентов всоответствии с Методикой определения величины арендной платы занежилые помещения и отдельно стоящие здания (строения) (приложение N1 к настоящему Положению). 7.5. Базовая ставка арендных платежей за 1 квадратный метр вгод устанавливается решением Совета депутатов городского округаКотельники Московской области не чаще чем 1 раз в год. Решение об утверждении базовой ставки арендной платыпубликуется в газете "Котельники сегодня" и на официальном сайтегородского округа Котельники Московской области. 7.6. Публикация в средствах массовой информации решения Советадепутатов городского округа Котельники Московской области,связанного с изменением расчета арендной платы, является официальнымуведомлением для арендатора. 7.7. Начисление арендной платы по новой ставке производится содня, установленного решением Советом депутатов городского округаКотельники об утверждении новой базовой ставки. В течение квартала, следующего за датой публикации, арендаторполучает у арендодателя уведомление о размере новой ставки аренднойплаты, установленной Советом депутатов городского округа Котельники,и (или) подписывает дополнительное соглашение к договору арендымуниципального недвижимого имущества о введении в централизованномпорядке новой базовой ставки арендной платы. Если указанные действияарендатором не были произведены, то договор аренды муниципальногоимущества расторгается в одностороннем порядке на основании статьи310 Гражданского кодекса Российской Федерации. 7.8. Если в отношении арендуемого муниципального недвижимогоимущества применяются разные значения коэффициентов, арендная платарассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затемсуммируется. 7.9. Если арендатор использует нежилое помещение под нескольковидов деятельности, арендная плата рассчитывается по коэффициентувида деятельности, примененному к наибольшей площади. 7.10. Если нежилое помещение арендуют несколько арендаторов,расчет арендной платы за места общего пользования производитсяпропорционально занимаемой каждым из арендаторов изолированнойплощади. 7.11. Годовая арендная плата за муниципальное движимоеимущество устанавливается на текущий год в виде двойной суммыамортизационных отчислений на полное восстановление арендуемогоимущества за год (Ао) с учетом коэффициента вида деятельностиарендатора движимого имущества с последующей ежегоднойкорректировкой с учетом коэффициента инфляции (Кинф) ирассчитывается по формуле: Ап = 2 x Ао x Кд x Кинф, где: Ап - годовая арендная плата за движимое имущество; Ао - сумма амортизационных отчислений на полное восстановлениеза год, предшествовавший аренде; Кд - коэффициент вида деятельности, учитывающий социальнуюзначимость арендатора движимого имущества: - организации, осуществляющие ремонт и эксплуатацию имущества,предназначенного для электро-, тепло-, водоснабжения, а такжепредприятия и организации, расположенные в спортивно-оздоровительныхсооружениях, - 0,5; - прочие - 1,0; Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор). 7.12. В случаях когда применение формулы для определениярасчетной величины арендной платы невозможно по причине отсутствиятребуемых характеристик имущества, размер арендной платыопределяется только на основании рыночной величины арендной платы. 7.13. Размер арендных платежей за нежилые помещения может бытьизменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ноне чаще одного раза в год. 7.15. В случае если размер арендной платы устанавливается наосновании рыночной оценки арендной платы, договором арендыпредусматривается ежегодное изменение величины арендной платы спервого января года, следующего за годом, в котором заключен договораренды, на размер коэффициента-дефлятора. 7.16. Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодноПравительством Московской области на основании прогноза показателейинфляции и системы цен, разработанных федеральным органомисполнительной власти, осуществляющим функции по выработкегосударственной политики и нормативно-правовому регулированию всфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития. 7.17. Порядок внесения изменений арендной платы устанавливаетсядоговором аренды. 7.18. Порядок расчета арендной платы, установленный настоящимразделом, является обязательным при сдаче в аренду муниципальногоимущества, составляющего муниципальную казну, а также находящегося воперативном управлении или хозяйственном ведении. 8. Предоставление в субаренду муниципального недвижимого имущества 8.1. Заключение договоров субаренды муниципального имуществаосуществляется с предварительного согласия в письменной формеАдминистрации по результатам проведения торгов (конкурсов илиаукционов) на право их заключения, за исключением случаев,предусмотренных пунктом 3.3 настоящего Положения. 8.2. Договор субаренды муниципального имущества оформляется поустановленной примерной форме (приложение N 6 к настоящемуПоложению) в порядке и на условиях, установленных настоящимПоложением. 8.3. Договор субаренды нежилых помещений заключается междуарендатором и субарендатором. Ответственность по заключению договора субаренды нежилыхпомещений возлагается на арендатора. После заключения договорасубаренды арендатор один экземпляр договора в течение 30 днейнаправляет в Администрацию. 8.4. Договор субаренды не может быть заключен на срок,превышающий срок договора аренды. 8.5. Величина арендной платы по договору субарендыустанавливается в соответствии с разделом 7 настоящего Положения. Арендная плата по договору субаренды исчисляется исходя изплощади муниципального имущества, передаваемого в субаренду, но нениже коэффициента, соответствующего основному виду деятельностиарендатора, и распределяется следующим образом: 50% - арендатору; 50% - в городской бюджет. Из общей площади арендуемого муниципального имущества невычитается площадь, передаваемая в субаренду. 8.6. Договор субаренды оформляется в трех экземплярах, поодному для каждой из сторон и арендодателя. 9. Порядок уплаты арендной платы по договорам аренды и субаренды муниципального имущества 9.1. Арендные платежи за муниципальное имущество, находящееся всоставе муниципальной казны, и денежные средства, поступившие отпродажи права на заключение договора аренды такого имущества,подлежат зачислению в бюджет городского округа Котельники Московскойобласти. В случае когда для участия в торгах требуется внесение задатка,задаток перечисляется претендентами на счет организатора торгов. Призаключении договора аренды с лицом, выигравшим торги, суммавнесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательствпо заключенному договору и перечисляется организатором торгов вбюджет городского округа Котельники Московской области. Остальнымпретендентам и участникам аукциона задаток возвращается вустановленные антимонопольным законодательством сроки. 9.2. В отношении муниципального имущества, закрепленного направе хозяйственного ведения за муниципальными унитарнымипредприятиями или находящегося в оперативном управлении бюджетных иавтономных учреждений городского округа Котельники, получателямиарендной платы по договорам аренды и субаренды, денежных средств,поступивших от продажи права на заключение договора аренды или вкачестве задатков для участия в торгах, являются соответственно этипредприятия или учреждения. Доходы от сдачи в аренду такогоимущества остаются в их самостоятельном распоряжении. 9.3. Налог на добавленную стоимость (НДС) по арендной платеперечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты всоответствии с действующим законодательством и не включается в суммуарендной платы. 9.4. Арендные платежи за муниципальное имущество перечисляютсяарендатором ежемесячно не позднее пятнадцатого числа текущегомесяца. Моментом надлежащего исполнения обязательства арендатора пооплате арендных платежей считается дата зачисления денежных средствв бюджет городского округ Котельники Московской области. 9.5. Получателем арендной платы по договору субарендымуниципального имущества, находящегося в составе муниципальнойказны, наряду с арендатором является бюджет городского округаКотельники Московской области. Арендные платежи по договору субаренды исчисляется исходя изплощади муниципального имущества, передаваемого в субаренду, но нениже коэффициента, соответствующего основному виду деятельностиарендатора, и распределяется следующим образом: 50% - арендатору, а50% - в городской бюджет. Из общей площади арендуемого муниципального имущества невычитается площадь, передаваемая в субаренду. Арендные платежи по договору субаренды перечисляютсясубарендатором ежемесячно не позднее пятого числа следующего затекущим месяца на счет арендатора. Арендатор обязан ежемесячно непозднее 10 (десятого) числа следующего за текущим месяца перечислятьв бюджет городского округа Котельники Московской области аренднуюплату, перечисленную ему субарендатором. Датой уплаты арендных платежей по договору субаренды считаетсядата зачисления денежных средств в бюджет городского округаКотельники Московской области. 9.6. Арендная плата или ее часть не может быть замененапоставкой товаров, выполнением работ, оказанием услуг в пользуарендодателя. 10. Финансирование расходов, связанных с арендой муниципального имущества 10.1. Муниципальные унитарные предприятия и автономные ибюджетные учреждения городского округа Котельники самостоятельнонесут расходы, связанные с передачей в аренду закрепленного за нимиимущества. 11. Учет договоров аренды и договоров субаренды муниципального имущества, контроль за исполнением их условий 11.1. Учет договоров аренды и субаренды муниципальногоимущества, находящегося в составе муниципальной казны, и изменений кним осуществляется соответствующим структурным подразделениемАдминистрации. 11.2. Учет договоров аренды и субаренды муниципальногоимущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения замуниципальными унитарными предприятиями и находящегося в оперативномуправлении Учреждений, осуществляется соответствующим структурнымподразделением Администрации. 11.3. Контроль за соблюдением арендаторами условий договороваренды муниципального имущества, в том числе контроль за полнотой исвоевременностью перечисления арендаторами арендных платежей, атакже мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляютарендодатели в порядке, предусмотренном договором аренды. В отдельных случаях при возникновении спорных вопросовисполнения условий договора может быть создана комиссия по проверкевыполнения арендатором условий договора аренды из числа сотрудниковструктурных подразделений Администрации. 11.4. В случае нарушения муниципальными унитарнымипредприятиями или Учреждениями при сдаче в аренду муниципальногоимущества требований настоящего Положения или законодательстваРоссийской Федерации Администрация вправе: 11.4.1. Потребовать устранения выявленных недостатков. 11.4.2. Обратиться в суд с иском о признании сделкинедействительной. 11.4.3. Инициировать привлечение руководителя муниципальногоунитарного предприятия или Учреждения к ответственности,предусмотренной заключенным с ним трудовым договором изаконодательством Российской Федерации. 12. Заключительные положения 12.1. В случаях, не урегулированных настоящим Положением,применяются нормы гражданского законодательства, действующие намомент заключения договора аренды. Приложение N 1 к Положению о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Котельники Московской области", утвержденному решением Совета депутатов от 13.11.2013 N 550/77 ПОРЯДОК определения годовой арендной платы за недвижимое имущество городского округа Котельники Московской областиАрендатор:Адрес объекта по техническому паспорту БТИ:Улица (микрорайон) ________________________Дом _______________________________________Строение __________________________________Корпус ____________________________________Этаж ______________________________________Помещение _________________________________Номер паспорта БТИ ________________________Базовая ставка арендной платы (Бап) 1-го кв. м в год определяется решениемСовета депутатов городского округа Котельники Московской области. Техническая характеристика недвижимого имущества (заполняется по данным паспорта бюро технической инвентаризации)Площадь строения (помещения) _________ кв. м:подвалы кв. мполуподвалы кв. мнадземная часть кв. мчердак (мансарда) кв. м ----------¬ 1. ¦Киз = ¦ коэффициент износа (Киз): L---------- Киз = (100% - % износа) / 100%.При Киз меньше 0,5 в расчет принимается величина 0,5. ----------¬ 2. ¦Км = ¦ коэффициент качества материала строения (Км): L----------- кирпич - 1,5;- железобетон - 1,25;- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;- дерево и прочие - 0,8. ----------¬ 3. ¦Кт = ¦ коэффициент типа строения (Кт): L---------- - производственное, складское (отапливаемое) - 0,5; - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3; - прочие - 1,0. ----------¬ 4. ¦Кз = 2,0 ¦ коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) L---------- расположения арендуемого помещения, здания. ----------¬ 5. ¦Кнж = ¦ коэффициент качества нежилого помещения (Кнж): L---------- Кнж = К5. + К5.2 + К5.3 + К5.4. ----------¬ 5.1. ¦К5.1 = ¦ размещение помещения (К5.1): L----------- отдельно стоящее строение - 0,54;- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;- чердачное помещение - 0,26;- полуподвальное помещение - 0,22;- подвальное помещение - 0,19. ----------¬ 5.2. ¦К5.2 = ¦ степень технического обустройства (К5.2): L----------- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;- водопровод, канализация - 0,10;- прочие - 0,05. ----------¬ 5.3. ¦К5.3 = ¦ использование прилегающей территории (К5.3): L----------- огражденная прилегающая территория - 0,27;- неогражденная прилегающая территория - 0,16;- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10. Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, товеличина арендной платы за ее использование определяется дополнительнымсоглашением, являющимся неотъемлемой частью договора. ----------¬ 5.4. ¦К5.4 = ¦ высота потолков в помещении (средняя по арендуемым L---------- помещениям):- свыше 3,0 м - 0,07;- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;- менее 2,60 м - 0,02. ----------¬ 6. ¦Ки = ¦ удобство использования. L---------- Ки определяется арендодателем и отражает месторасположение помещения вгороде, удаленность от транспортных магистралей, автобусных остановок,удобство коммерческого использования. Ки на застроенной территории городапринимается равным 1, за пределами застроенной территории принимаетсяравным 0,75. ----------¬ 7. ¦Кд = ¦коэффициент вида деятельности (Кд): L---------- 7.1. Банковская, биржевая деятельность; посредническаядеятельность - 3,5. 7.2. Платные автостоянки; гостиницы; мотели; кемпинги; частнаясыскная и охранная деятельность; риэлторская деятельность;юридические консультации; рекламная деятельность; рестораны; кафе;бары; ночные клубы; бильярдные; офисы - 2,5. 7.3. Страховая деятельность; центры оценки и экспертизы - 2,0. 7.4. Торговля (оптовая и розничная); склады; базы; таможенныетерминалы; бани и сауны; экскурсионные бюро и туристические бюро -1,5. 7.5. Производственная деятельность; проектирование;научно-исследовательская деятельность; нотариальная деятельность;юридические консультации (при условии оказания бесплатныхюридических услуг льготной категории граждан), услуги электросвязи;транспортные организации; автошколы; спортивно-оздоровительныеорганизации, ведущие коммерческую деятельность; ремонт аудио-,видеотехники, антенного оборудования; оказание ритуальных услугкоммерческими структурами и прочие виды деятельности, не вошедшие внастоящий перечень, - 1. 7.6. Услуги медицины; негосударственные образовательныеучреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательнойдеятельности; аптеки; оптики, предприятия, осуществляющие ремонт иэксплуатацию жилищного фонда; общественное питание (столовые),салоны-парикмахерские - 0,5. 7.7. Предприятия, осуществляющие капитальный ремонт,реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории икультуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденнымпроектом); общественные организации, ведущие коммерческуюдеятельность; фирмы по организации санитарной очистки, уборки иоформлению города - 0,3. 7.8. Производство товаров и оказание услуг для инвалидов (в томчисле магазин "Ветеран"); учреждения культуры; клубы и объединения,организующие досуг детей и подростков частично на платной основе;специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных,мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента, книг иканцтоваров; производство продуктов первой необходимости;предприятия и лица, осуществляющие бытовое обслуживание (в том числесалоны-парикмахерские, осуществляющие обслуживание льготныхкатегорий граждан по сниженным расценкам); пункты выдачи детскогопитания - 0,2. 7.9. Услуги федеральной почтовой связи; бюджетные предприятия иорганизации (в т.ч. здравоохранение), не ведущие коммерческуюдеятельность; государственные образовательные учреждения; органывневедомственной охраны при УВД; органы милиции, суда, прокуратуры,налоговой инспекции и полиции; военный комиссариат; общественныеорганизации инвалидов и детские и подростковые клубы и объединения(организующие досуг детей и подростков); учреждения культуры испорта, не ведущие коммерческую деятельность; предприятия школьногопитания; автономные некоммерческие организации, осуществляющиеобучение детей искусству (танца, пения, рисования и другим видамискусства), - 0,05. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата зааренду помещения) определяется по следующей формуле: Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S, где: S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяетсякак сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных поформуле, приведенной выше. В случае если размер арендной платы, определенный поприведенной формуле, окажется ниже амортизационных отчислений, тоарендная плата в этом случае устанавливается на уровнеамортизационных отчислений. При многофункциональном использовании арендуемого помещенияарендная плата для каждого вида деятельности рассчитываетсяпропорционально занимаемой площади. Таблица расчета размера арендной платы за недвижимое имуществопо договору N ____/201_ г. от "___" _______ 201_ г.:|———————|————————————|——————————————|———————|———————|———————|—————|———————|———————|—————|—————————————|| Год | Площадь, | Бап, | Киз | Км | Кт | Кз | Кд | Кнж | Ки | Ап, || | S | руб./кв. м | | | | | | | | руб. в год ||———————|————————————|——————————————|———————|———————|———————|—————|———————|———————|—————|—————————————|| | | 2200 | | | | 2,0 | | | | ||———————|————————————|——————————————|———————|———————|———————|—————|———————|———————|—————|—————————————| Размер годовой арендной платы за пользование сооружениямиопределяется по формуле: А рас. = 1,5 x АМ, где: АМ - сумма амортизационных отчислений на полное восстановлениеза год, предшествовавший аренде. Размер арендной платы за аренду имущества по настоящему договорусоставляет _____________________________________________ рублей ______ коп.плюс НДС __________________________________________________________________ Размер арендной платы за аренду имущества по настоящему договорусоставляет _____________________________________________ рублей ______ коп.плюс НДС __________________________________________________________________ Приложение N 2 к Положению о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Котельники Московской области", утвержденному решением Совета депутатов от 13.11.2013 N 550/77 ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, УСТАНОВЛЕННОЙ ИСХОДЯ ИЗ РАСЧЕТНОЙ ВЕЛИЧИНЫг. Котельники "___" ____________ 20___ Администрация городского округа Котельники Московской области (ОГРН1025003213047, ГРН 2065027027635, свидетельство МИФНС N 17 по Московскойобласти серия 50 N 008993437 от 15.05.2006), действующая от именисобственника - городского округа Котельники Московской области наосновании Устава, зарегистрированного Главным управлением Министерстваюстиции Российской Федерации по Центральному федеральному округу вМосковской области (свидетельство о регистрации N RU503210002006001 выдано23 марта 2006 г.), в лице главы городского округа ________________________,именуемая в дальнейшем "Арендодатель", (она же "Балансодержатель", вэксплуатации у которой находится нежилой фонд), с одной стороны, и__________________________________________________________________________, (полное наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя, физического лица)свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия _______N _________ выдано ________________________________________________________ (кем, когда)за ОГРН __________________, ИНН ____________________, КПП ________________,имеющее юридический адрес: _______________________________________________,в лице ____________________________________________, действующее(ий, ая) наосновании (Устав, Положение, доверенность, свидетельство о регистрациииндивидуального предпринимателя, паспорт, серия, N, дата), именуемое(ый,ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в дальнейшем именуемые"Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование___________________________________________________________________________ (нежилое помещение, здание, сооружение)(далее - Имущество) общей площадью ______________ кв. метров, расположенноепо адресу: _______________________________________________________________,в соответствии с кадастровым паспортом, составленным _________________________________________________________________________________________________ (указать орган технической инвентаризации)по состоянию на "____" ___________ 20____ г., который является неотъемлемойчастью Договора (в случае заключения Договора на срок не менее одногогода). Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны втехническом паспорте, составленном по состоянию на "____" ________ 20___ г. Характеристики Имущества приводятся в акте приема-передачи. Актприема-передачи подписывается Сторонами и является неотъемлемой частьюДоговора. 1.2. Имущество находится в ____________________________________________ (собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении)на основании ______________________________________________________________от _____ ________ 20____ г. N ________, что подтверждается свидетельством огосударственной регистрации права собственности, о чем в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними____.______.____ г. сделана запись регистрации N ________________________). 1.3. Имущество предоставляется Арендатору в аренду для использования вцелях ____________________________________________________________________. 1.4. Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора,предоставляется Арендатору на основании постановления главы городскогоокруга Котельники Московской области от ___ ________ 20___ г. N ______-ПГ. 2. Срок Договора 2.1. Срок действия Договора устанавливается с "____" _________ 2.1. Срок действия Договора устанавливается с "____" _________ 20___ г.по "____" _________ 20___ г. 2.2. В случае если настоящий Договор заключен на срок один год иболее, то Договор подлежит государственной регистрации и считаетсязаключенным с момента его государственной регистрации. 2.3. В случае если Арендатор не использует Имущество на дату,указанную в п. 2.1 Договора, условия заключенного Договора в частиначисления арендной платы применяются к их отношениям с момента фактическойпередачи Имущества по акту приема-передачи. 2.4. Окончание срока Договора не освобождает Стороны отответственности за его нарушение. 3. Размер и порядок внесения арендной платы по Договору 3.1. Базовая ставка арендной платы (Бап) 1-го кв. м в год с01.01.20____ г. составляет ______ руб. (решение Совета депутатов городскогоокруга Котельники Московской области от ____ ________ 20___ г. N _________) 3.2. Величина арендного платежа, подлежащего ежемесячному внесению,определена в приложении 1 к настоящему Договору и составляет_______________(_______________________________) рублей без учета налога надобавленную стоимость. 3.3. Размер арендной платы и реквизиты для ее перечисленияежегодно уточняются Арендатором. 3.4. Арендные платежи вносятся Арендатором самостоятельно последующим реквизитам: получатель платежа: Управление федеральногоказначейства по Московской области (администрация городского округаКотельники Московской области), ИНН 5027036772, КПП 502701001, кодОКАТО городского округа Котельники Московской области 46444000000.Банк получателя: Отделение N 1 Московского ГТУ Банка России г.Москва 705, БИК 044583001, расчетный счет 40101810600000010102. Кодбюджетной классификации по арендной плате 00111105034040000120.Показатель статуса 08 - ежемесячно, с оплатой не позднеепятнадцатого числа текущего месяца. 3.5. Копии платежных документов с отметкой банка,подтверждающих перечисление в бюджет арендной платы, в течение 7(семи) дней со дня оплаты передаются Арендатором в отдел налоговых иненалоговых доходов администрации для осуществления контроля заполнотой и своевременностью внесения арендной платы. 3.6. В случае направления Арендатору письменного предупрежденияв связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платыон обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дняполучения такого предупреждения. 3.7. Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендаторомсамостоятельно в соответствующие бюджеты согласно указаниямналоговой инспекции. 3.8. Величина арендного платежа изменяется: 3.8.1. В случае изменения базовой ставки арендной платы за 1кв. м в год. В течение квартала, следующего за установленной датой,Арендатор получает у Арендодателя уведомление о размере новой ставкиарендной платы, утвержденной решением Совета депутатов городскогоокруга Котельники Московской области, и подписывает расчет (расчетарендной платы за муниципальное недвижимое имущество городскогоокруга Котельники Московской области) с установленной вцентрализованном порядке новой базовой ставкой арендной платы. Еслиуказанные действия Арендатором не были произведены, договоррасторгается в одностороннем порядке на основании статьи 310 ГК РФ. Решение об изменении базовой ставки арендной платы публикуетсяв газете "Котельники сегодня" и на официальном сайте городаКотельники. Начисление арендной платы по новой ставке производитсясо дня, установленного решением Совета депутатов. 3.8.2. При введении в действие новых нормативных документов,регламентирующих арендную плату. 3.9. Для Арендатора основанием изменения арендных платежейявляется уведомление Арендодателя о перерасчете арендных платежей,которое направляется вместе с расчетом и составляет неотъемлемуючасть Договора. 3.10. Арендная плата за пользование земельным участком, накотором расположено арендуемое имущество, определяется в отдельномдоговоре аренды земельного участка в соответствии с земельнымзаконодательством Российской Федерации, законами Московской областии нормативными правовыми актами администрации. 3.11. При проведении капитального ремонта за счет средствАрендатора стоимость данных работ может быть засчитана в зачетарендной платы за арендуемое Имущество на основании дополнительногосоглашения, заключаемого Сторонами Договора аренды муниципальногоимущества. 3.12. Стоимость неотделимых улучшений арендованного Имущества,произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению неподлежит. 4. Порядок передачи имущества Арендатору и порядок его возврата Арендатором 4.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель -передать Арендатору Имущество во временное пользование по актуприема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в действиенастоящего Договора. 4.2. При перезаключении Договора на новый срок актприема-передачи не оформляется. 4.3. Арендатор не позднее чем за два месяца до окончания срокадействия Договора письменно сообщает Арендодателю о предстоящемосвобождении Имущества. Арендатор передает Имущество Арендодателю по актуприема-передачи не позднее 5 (пяти) дней со дня окончания срокадействия Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетоместественного износа вместе со всеми произведенными в объектенеотделимыми улучшениями. 4.4. По окончании срока Договора либо при его досрочномрасторжении Арендатор вправе изъять из Имущества произведенные имулучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества. 5. Права и обязанности Сторон 5.1. Арендодатель вправе: 5.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотрИмущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации ииспользования в соответствии с Договором и действующимзаконодательством. 5.1.2. Осуществлять контроль за полнотой и своевременностьювыполнения Арендатором условий Договора, применять во внесудебномпорядке штрафные санкции при нарушении порядка внесения арендныхплатежей. 5.1.3. Отказаться от пролонгации договора аренды на новый срокпри возникновении необходимости использования муниципальногонедвижимого имущества для социально значимых видов деятельности винтересах жителей города или муниципальных нужд. 5.1.4. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения вслучае внесения таковых в действующее законодательство и местныенормативные акты. 5.1.5. Изменять в одностороннем порядке размер арендной платы всоответствии с действующим законодательством. 5.1.6. Отказаться от Договора и расторгнуть его в установленномпорядке в соответствии с разделом 7 Договора. 5.2. Арендодатель обязан: 5.2.1. Уведомить Арендатора об изменении размера арендной платыили направить Арендатору изменения к Договору, касающиеся измененияразмера арендной платы. 5.2.2. Письменно уведомить Арендатора о досрочном расторжениидоговора не позднее чем за месяц до даты окончания договора. 5.2.3. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов(юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, местонахождения и т.п.) в 15 (пятнадцатидневный) срок с моментасоответствующего изменения. 5.3. Арендатор вправе: 5.3.1. Производить за счет собственных средств, не подлежащихвозмещению, переустройство, перепланировку, а также неотделимыеулучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя и посогласованию с органами государственной противопожарной службы,государственной санитарно-эпидемиологической службы,государственного энергетического надзора и иными уполномоченнымиорганами в случаях, когда такое согласие необходимо. Порядок произведения Арендатором указанных изменений иулучшений Имущества устанавливается дополнительным соглашением кДоговору. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторженииизъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут бытьотделены без вреда для имущества. 5.3.2. Сдавать Имущество в субаренду с письменного согласияАрендодателя на условиях типового договора субаренды. В этом случаеответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор. Досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенногов соответствии с ним договора субаренды. Субаренда не может быть предоставлена на срок, превышающий срокаренды. 5.4. Арендатор обязан: 5.4.1. Зарегистрировать за счет собственных средств Договор, атакже изменения к нему в установленном законодательством порядке воргане, осуществляющем государственную регистрацию по регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае, если Договорзаключен на срок не менее одного года. 5.4.2. В течение месяца с даты подписания акта приема Имуществазастраховать его на весь срок аренды и представить копию страховогополиса Арендодателю в 10-дневный срок с момента заключения договорастрахования; в договоре страхования предусмотреть, что Арендодательявляется выгодоприобретателем в случаях, когда причиненный Имуществуущерб превышает 80%, в иных случаях выгодоприобретателем являетсяАрендатор. Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию,возлагаются на Арендатора. В случае неисполнения данного условия Арендатор оплачиваетштраф в размере рыночной стоимости арендной платы за год. 5.4.3. Использовать Имущество исключительно в соответствии сцелью, указанной в п. 1.3 настоящего Договора. 5.4.4. Принять от Арендодателя Имущество: прием-передачаИмущества осуществляется с участием представителя Арендодателя поакту приема-передачи. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в арендуИмущества, которые были оговорены при заключении Договора аренды вакте приема-передачи или были заранее известны Арендатору либодолжны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра нежилогопомещения, при проверке его исправности, или при заключенииДоговора, или передаче Имущества в аренду. Ни одна из Сторон не имеет права необоснованно отказаться отподписания акта приема-передачи нежилого помещения. Указанный актподписывается сторонами в течение 10 дней с момента вступления вдействие настоящего Договора. Уклонение одной из Сторон от подписания акта о приеме-передачеИмущества на условиях, предусмотренных Договором, рассматриваетсякак отказ Арендодателя от исполнения обязанности по передачеИмущества, а Арендатора - от принятия Имущества. 5.4.5. Для помещений, находящихся в пристроенных, отдельностоящих зданиях и жилых зданиях, Арендатор обязан дополнительнооформить договор на землепользование. Указанный земельный участок предоставляется в установленномдействующим законодательством порядке в аренду без праваприобретения в собственность на срок аренды нежилого помещения. 5.4.6. Вносить арендную плату за пользование Имуществом вустановленные Договором сроки; представлять Арендодателю копииплатежных поручений с отметкой банка об исполнении в течение семирабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка обисполнении. В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения всвязи с неисполнением обязательств по внесению арендной платыАрендатор обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней смомента получения такого предупреждения. 5.4.7. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов(юридический адрес, место нахождения, изменениеорганизационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты,и т.п.) в 10 (десятидневный) срок с момента соответствующегоизменения. 5.4.7. Производить своевременно за свой счет текущий ремонтИмущества. Арендодатель не компенсирует Арендатору средства,затраченные им на текущий ремонт. Порядок и условия проведения капитального ремонта Арендаторомустанавливаются дополнительным соглашением к Договору. 5.4.9. Не позднее 10 дней с момента вступления в действиянастоящего Договора заключить самостоятельно договор на оплатукоммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных идругих услуг, необходимых для содержания Имущества и использованияего по целевому назначению, с соответствующими службами. 5.4.10. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные ииные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом;эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами иправилами эксплуатации; содержать в порядке прилегающую к Имуществутерриторию, осуществлять ее благоустройство и уборку в соответствиис нормативами, установленными органами местного самоуправления.Заключить договор о вывозе твердых бытовых отходов с организацией,имеющей соответствующую лицензию. 5.4.11. Обеспечивать Арендодателю доступ к арендуемому объекту,его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работпо предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечиватьбеспрепятственный доступ к арендуемому объекту работниковспециализированных эксплуатационных и ремонтных организаций,аварийно-технических служб. 5.4.12. Использовать Имущество исключительно в соответствии спунктом 1.3 и на условиях, предусмотренных Договором. 5.4.13. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своихсредств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчиИмущества. 5.4.14. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях правсобственника Имущества, а также нарушениях прав Арендатора ипретензиях на Имущество со стороны третьих лиц. 5.4.15. Сообщать письменно не позднее чем за два месяцаАрендодателю о предстоящем освобождении Имущества при досрочномрасторжении Договора или намерении продлить арендные отношения. 5.4.16. По истечении срока Договора, а также при досрочномрасторжении Договора передать имущество в двухнедельный срок смомента прекращения договорных отношений по акту приема-передачи вприсутствии представителей Арендодателя, Арендатора иБалансодержателя. Помещения должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии,в котором они были переданы Арендатору, с учетом произведенныхулучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых безвреда для их конструкции и интерьера, с учетом нормальногофизического износа. Если состояние возвращаемых помещений поокончании срока действия договора хуже состояния с учетомнормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненныйущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации. 5.4.17. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и засчет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб отпорчи принятого в аренду Имущества. 5.5. Арендатор не вправе: 5.5.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать всубаренду имущество или его часть, а также передавать любым другимспособом имущество или его часть в пользование третьим лицам;обязательным условием разрешения на передачу части арендуемогоИмущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендаторапо арендной плате. 5.5.2. Без письменного согласия Арендодателя производитьнеотделимые улучшения арендованного Имущества. 5.5.3. Использовать право аренды Имущества в качестве предметазалога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий. 5.6. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственнуюдеятельность Арендатора в случае, если она не нарушает условийнастоящего Договора. 6. Ответственность Сторон 6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в арендуИмущества, которые были им оговорены при заключении Договора илибыли заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаруженыАрендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправностипри заключении Договора или передаче Имущества в аренду. 6.2. Арендатор уплачивает Арендодателю: 6.2.1. Пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммыпросроченного платежа при нарушении п. 3.4. 6.3. Уплата неустойки, определенной настоящим разделом, неосвобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору иустранения нарушений. 6.4. Суммы, перечисленные Арендатором в счет погашениязадолженности, засчитываются Арендодателем вне зависимости отназначения платежа, указанного в платежном документе, в следующейочередности: уплата пеней, уплата арендной платы. 6.5. Если при наступлении страхового случая по договорустрахования, заключенному в соответствии с п. 5.4.2, выплаченноестраховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненныйИмуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дняполучения страхового возмещения, возместить Арендодателю разницумежду реальным ущербом и полученным страховым возмещением. 6.6. При нарушении п. 5.5 Договора Арендатор обязан уплатить всоответствующий бюджет штраф в размере рыночной стоимости аренднойплаты за год, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнутьДоговор. Указанное нарушение также влечет признание недействительнымДоговора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданыв субаренду или пользование третьим лицам либо право арендыиспользовано в качестве предмета залога или вклада (независимо оттого, как назван этот Договор). 6.7. При нарушении срока передачи имущества, установленного п.4.1 настоящего Договора, Арендатор возмещает Арендодателю аренднуюплату за все время фактического пользования имуществом и, крометого, возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части, непокрытой суммой арендных платежей. 6.8. Если Арендатор по своей вине не возвратил арендованноеИмущество либо возвратил несвоевременно, он уплачивает Арендодателюарендную плату за все время просрочки, а также неустойку в размере1000 рублей за каждый день просрочки. 7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора и его заключения на новый срок 7.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон.Все изменения и дополнения оформляются письменно и являютсянеотъемлемой частью Договора. 7.2. Действие Договора прекращается: 7.2.1. По решению суда. 7.2.2. По соглашению Сторон. 7.2.3. В иных случаях, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации. 7.3. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторженияДоговора в случае: 7.3.1. Государственной, муниципальной и общественнойнеобходимости в арендуемом имуществе. 7.3.2. При систематическом, более трех раз, нарушенииАрендатором условий Договора и сопутствующих ему договоров накоммунальные и эксплуатационные услуги досрочно расторгнуть Договорв установленном действующим законодательством Российской Федерациипорядке. 7.3.3. Нарушения пп. 5.3.3, 5.4.1-5.4.14. 7.3.4. Осуществления действий, предусмотренных п. 5.3.1, безсогласования с Арендодателем. 7.3.5. Отказа Арендатора от внесения в Договор изменений,определенных п. 5.1.4. 8. Прочие условия 8.1. Сдача Имущества в аренду не влечет передачу правасобственности на него. 8.2. Площадь мест общего пользования (лестницы, лестничныеклетки, тамбуры, входы и т.п.) распределяется пропорциональноарендуемой площади согласно Договору аренды. 8.3. Реорганизация Арендодателя не является основанием дляизменения условий и расторжения Договора. 8.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договоруоформляются дополнительным соглашением и действительны лишь приусловии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежащеуполномоченными на то представителями Сторон. 8.5. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором,разрешаются в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации. 8.6. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированиюспоров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные Сторонаминепосредственно, решаются в установленном законом порядке. 8.7. Если какое-либо из положений Договора становитсянедействительным, это не затрагивает действительности остальныхположений. В этом случае Стороны, насколько это допустимо в правовомотношении, в возможно более короткий срок договариваются о замененедействительного положения положением, сохраняющим экономическиеинтересы Сторон. 8.8. Договор составляется в трех экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр соответствующимобразом прошнуровывается, пронумеровывается, скрепляется печатью.Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора,третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию порегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью: Приложение 1 "Расчет арендных платежей за муниципальноенедвижимое имущество городского округа Котельники Московскойобласти". Приложение 2 "Акт приема-передачи Имущества". Приложение 3 "Кадастровый паспорт Имущества". 9. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОРАдминистрация городского округаКотельники Московской области _______________________________________ Юридический адрес: Юридический адрес:140054, Московская область, город _______________________________________Котельники, ул. Железнодорожная, _______________________________________дом 5 _______________________________________ _______________________________________ИНН 5027036772/КПП 502701001 ИНН ______________/КПП ________________ОГРН 1025003213047 ОГРН __________________________________ Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:УФК по Московской области Р/с ___________________________________(администрация городского округа _______________________________________Котельники Московской области) _______________________________________Р/счет N 40101810600000010102 _______________________________________в отделении N 1 Московского ГТУ к/с ___________________________________Банка России г. Москва 705 БИК ___________________________________БИК 044583001 ИНН/КПП банка ____________/____________Код БК 00111105034040000120 Тел.: _________________________________ОКАТО 4644400000 Факс: _________________________________телефон: 554-45-08 (секретарь)телефакс: 554-93-43 Подписи Сторон Арендодатель АрендаторАдминистрация городского округа _______________________________________Котельники Московской областиГлава городского округа _______________________________________ (должность)____________/___________________ _____________________ _________________ М.П. М.П. Приложение 2 к договору аренды муниципального недвижимого имущества АКТ от "____" _____________ 20___ г. N ____ приема-передачи Имущества, расположенного по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. ___________, д. ____ Мы, нижеподписавшиеся, администрация городского округа КотельникиМосковской области (ОГРН 1025003213047, ГРН 2065027027635, свидетельствоМИФНС N 17 по Московской области серия 50 N 008993437 от 15.05.2006),действующая от имени собственника - городского округа Котельники Московскойобласти на основании Устава, зарегистрированного Главным управлениемМинистерства юстиции Российской Федерации по Центральному федеральномуокругу в Московской области (свидетельство о регистрацииN RU503210002006001 выдано 23 марта 2006 г.), в лице главы городскогоокруга _________________________________________________________, именуемаяв дальнейшем "Арендодатель" (она же "Балансодержатель", в эксплуатации укоторого находится нежилой фонд), с одной стороны, и__________________________________________________________________________, (полное наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя, физического лица)свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия _______N _________ выдано ________________________________________________________ (кем, когда)за ОГРН _________________, ИНН ____________________, КПП _________________,имеющее юридический адрес: _______________________________________________,в лице _______________________________________________, действующее(ий, ая)на основании (Устав, Положение, доверенность, свидетельство о регистрациииндивидуального предпринимателя, паспорт, серия, N, дата), именуемое(ый,ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в дальнейшем именуемые"Стороны", составили настоящий акт о нижеследующем: 1. На основании договора аренды, зарегистрированного в отделе поуправлению муниципальным имуществом управления имущественных отношенийадминистрации городского округа Котельники Московской области под N ______2от _____ ______ 20___ года, Арендодатель передает, а Арендатор принимает вовременное пользование имущество общей площадью ____ кв. м, расположенное поадресу: ___________________________________________________________________ 2. Санитарно-техническое состояние имущества на момент передачи:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Подписи сторон Передал (Арендодатель): Принял (Арендатор):Администрация городского округа __________________________________Котельники Московской областиГлава городского округа __________________________________ (должность)____________________/_________________ ________________/_________________ Приложение N 3 к Положению о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Котельники Московской области", утвержденному решением Совета депутатов от 13.11.2013 N 550/77 ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАКЛЮЧЕННОГО ПУТЕМ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ (КОНКУРСОВ, АУКЦИОНОВ)г. Котельники "___" ____________ 20___ Администрация городского округа Котельники Московской области (ОГРН1025003213047, ГРН 2065027027635, свидетельство МИФНС N 17 по Московскойобласти серия 50 N 008993437 от 15.05.2006), действующая от именисобственника - городского округа Котельники Московской области наосновании Устава, зарегистрированного Главным управлением Министерстваюстиции Российской Федерации по Центральному федеральному округу вМосковской области (свидетельство о регистрации N RU503210002006001 выдано23 марта 2006 г.), в лице главы городского округа ________________________,именуемая в дальнейшем "Арендодатель" (она же "Балансодержатель", вэксплуатации у которого находится нежилой фонд), с одной стороны, и__________________________________________________________________________, (полное наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя, физического лица)свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия _______N _________ выдано ________________________________________________________ (кем, когда)за ОГРН __________________, ИНН ____________________, КПП ________________,имеющее юридический адрес: _______________________________________________,в лице ____________________________________________, действующее(ий, ая) наосновании (Устав, Положение, доверенность, свидетельство о регистрациииндивидуального предпринимателя, паспорт, серия, N, дата), именуемое(ый,ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в дальнейшем именуемые"Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование___________________________________________________________________________ (нежилое помещение, здание, сооружение)(далее - Имущество) общей площадью ______________ кв. метров, расположенноепо адресу: _______________________________________________________________,в соответствии с кадастровым паспортом, составленным по состоянию на "____"___________ ___ г., который является неотъемлемой частью Договора (в случаезаключения Договора на срок не менее одного года). Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны втехническом паспорте, составленном ________________________________________ (указать орган технической инвентаризации)по состоянию на "___" ____________ ___ г. Характеристики Имущества приводятся в акте приема-передачи. Актприема-передачи подписывается Сторонами и является неотъемлемой частьюДоговора. 1.2. Имущество передается для использования в целях__________________________________________________________________________. 1.3. Имущество находится в ____________________________________________ (хозяйственном ведении, оперативном управлении)на основании ______________________________________________________________от _____._______.20____ г. N _________, что подтверждается свидетельством огосударственной регистрации права собственности, о чем в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними___.___.____ г. сделана запись регистрации N _____________________________. 2. Срок Договора 2.1. Срок действия Договора устанавливается с "___" __________ 20___ г.по "___" __________ 20___ г. 2.2. В случае если настоящий Договор заключен на срок один год иболее, то Договор подлежит государственной регистрации и считаетсязаключенным с момента его государственной регистрации. 2.3. В случае если Арендатор не использует Имущество на дату,указанную в п. 2.1 Договора, условия заключенного Договора в частиначисления арендной платы применяются к их отношениям с момента фактическойпередачи Имущества по акту приема-передачи. 2.4. Окончание срока Договора не освобождает Стороны отответственности за его нарушение. 3. Платежи и расчеты по Договору 3.1. Величина арендного платежа составляет ______________ (___________)рублей в год с учетом НДС и определена в приложении 1. Величина арендного платежа, подлежащая ежемесячному внесению,составляет ____________________ (__________________) рублей, кроме того НДС18% - ____________________ (___________________) рублей. Величина арендного платежа определена из расчета стоимости аренднойплаты за 1 кв. м в месяц ________ (___________________) рублей с учетом НДС(установлена по результатам аукциона (конкурса) на право заключениядоговора аренды). 3.2. Величина арендного платежа изменяется ежегодно с первогоянваря года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды,на размер коэффициента-дефлятора, который устанавливается ежегодноПравительством Московской области и применяется для расчета аренднойплаты за имущество, находящееся в собственности Московской области.Цена заключенного Договора не может быть пересмотрена Сторонами всторону уменьшения. Для Арендатора основанием изменения арендных платежей всоответствии с настоящим пунктом является дополнительное соглашениео перерасчете арендных платежей, которое направляется Арендодателеми составляет неотъемлемую часть Договора. 3.3. Размер арендной платы и реквизиты для ее перечисленияежегодно уточняются Арендатором. 3.4. Арендные платежи вносятся Арендатором самостоятельно последующим реквизитам: получатель платежа: Управление федеральногоказначейства по Московской области (администрация городского округаКотельники Московской области), ИНН 5027036772, КПП 502701001, кодОКАТО городского округа Котельники Московской области 46444000000.Банк получателя: Отделение N 1 Московского ГТУ Банка России г.Москва 705, БИК 044583001, расчетный счет 40101810600000010102. Кодбюджетной классификации по арендной плате 00111105034040000120.Показатель статуса 08 - ежемесячно, с оплатой не позднеепятнадцатого числа текущего месяца. 3.5. Копии платежных документов с отметкой банка,подтверждающих перечисление в бюджет арендной платы, в течение 7(семи) дней со дня оплаты передаются Арендатором в отдел налоговых иненалоговых доходов администрации для осуществления контроля заполнотой и своевременностью внесения арендной платы. 3.6. В случае направления Арендатору письменного предупрежденияв связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платыон обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дняполучения такого предупреждения. 3.7. Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендаторомсамостоятельно в соответствующие бюджеты согласно указаниямналоговой инспекции. 3.8. Величина арендного платежа изменяется при введении вдействие новых нормативных документов, регламентирующих аренднуюплату. 3.9. Для Арендатора основанием изменения арендных платежейявляется уведомление Арендодателя о перерасчете арендных платежей,которое направляется вместе с расчетом и составляет неотъемлемуючасть Договора. 3.10. Арендная плата за пользование земельным участком, накотором расположено арендуемое имущество, определяется в отдельномдоговоре аренды земельного участка в соответствии с земельнымзаконодательством Российской Федерации, законами Московской областии нормативными правовыми актами администрации. 3.11. При проведении капитального ремонта за счет средствАрендатора стоимость данных работ может быть засчитана в зачетарендной платы за арендуемое Имущество на основании дополнительногосоглашения, заключаемого сторонами Договора аренды муниципальногоимущества. 3.12. Стоимость неотделимых улучшений арендованного Имущества,произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению неподлежит. 4. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок его возврата Арендатором 4.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель -передать Арендатору Имущество во временное пользование по актуприема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в действиенастоящего Договора. 4.2. При перезаключении Договора на новый срок актприема-передачи не оформляется. 4.3. Арендатор не позднее чем за два месяца до окончания срокадействия Договора письменно сообщает Арендодателю о предстоящемосвобождении Имущества. Арендатор передает Имущество Арендодателю по актуприема-передачи не позднее 5 (пяти) дней со дня окончания срокадействия Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетоместественного износа вместе со всеми произведенными в объектенеотделимыми улучшениями. 4.4. По окончании срока Договора либо при его досрочномрасторжении Арендатор вправе изъять из Имущества произведенные имулучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества. 5. Права и обязанности Сторон 5.1. Арендодатель вправе: 5.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотрИмущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации ииспользования в соответствии с Договором и действующимзаконодательством. 5.1.2. Осуществлять контроль за полнотой и своевременностьювыполнения Арендатором условий Договора, применять во внесудебномпорядке штрафные санкции при нарушении порядка внесения арендныхплатежей. 5.1.3. Отказаться от пролонгации договора аренды на новый срокпри возникновении необходимости использования муниципальногонедвижимого имущества для социально значимых видов деятельности винтересах жителей города или муниципальных нужд. 5.1.4. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения вслучае внесения таковых в действующее законодательство и местныенормативные акты. 5.1.5. Изменять в одностороннем порядке размер арендной платы всоответствии с действующим законодательством. 5.1.6. Отказаться от Договора и расторгнуть его в установленномпорядке в соответствии с разделом 7 Договора. 5.2. Арендодатель обязан: 5.2.1. Уведомить Арендатора об изменении размера арендной платыили направить Арендатору изменения к Договору, касающиеся измененияразмера арендной платы. 5.2.2. Своевременно письменно уведомить Арендатора об отказе отДоговора до его расторжения. 5.2.3. Своевременно уведомить Арендатора об измененииреквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты,место нахождения и т.п.). 5.3. Арендатор вправе: 5.3.1. Производить за счет собственных средств, не подлежащихвозмещению, переустройство, перепланировку, а также неотделимыеулучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя и посогласованию с органами государственной противопожарной службы,государственной санитарно-эпидемиологической службы,государственного энергетического надзора и иными уполномоченнымиорганами в случаях, когда такое согласие необходимо. Для проведения ремонта Арендатор имеет право останавливатьработу на срок не более 2 месяцев. Порядок произведения Арендатором указанных изменений иулучшений Имущества устанавливается дополнительным соглашением кДоговору. По окончании срока договора либо при его досрочном расторженииизъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут бытьотделены без вреда для имущества. 5.3.2. Арендатор имеет преимущественное право на заключениеДоговора аренды, указанного в п. 1.1, на новый срок приодновременном выполнении следующих условий: - в случае выполнения в полном объеме всех условий настоящегоДоговора; - при отсутствии задолженности по налогам и сборам,уплачиваемым в местный бюджет; - при отсутствии задолженности по коммунальным услугам. 5.3.3. Сдавать Имущество в субаренду с письменного согласияАрендодателя на условиях типового договора субаренды. В этом случаеответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор. Досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенногов соответствии с ним договора субаренды. Субаренда не может быть предоставлена на срок, превышающий срокаренды. 5.4. Арендатор обязан: 5.4.1. Зарегистрировать за счет собственных средств Договор, атакже изменения к нему в установленном законодательством порядке воргане, осуществляющем государственную регистрацию по регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае, если Договорзаключен на срок не менее одного года. 5.4.2. В течение месяца с даты подписания акта приема Имуществазастраховать его на весь срок аренды и представить копию страховогополиса Арендодателю в 10-дневный срок с момента заключения договорастрахования; в договоре страхования предусмотреть, что Арендодательявляется выгодоприобретателем в случаях, когда причиненный Имуществуущерб превышает 80%, в иных случаях выгодоприобретателем являетсяАрендатор. Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию,возлагаются на Арендатора. В случае неисполнения данного условия Арендатор оплачиваетштраф в размере рыночной стоимости арендной платы за год. 5.4.3. Использовать Имущество исключительно в соответствии сцелью, указанной в п. 1.3 настоящего Договора. 5.4.4. Принять от Арендодателя Имущество: прием-передачаИмущества осуществляется с участием представителя Арендодателя поакту приема-передачи. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в арендуИмущества, которые были оговорены при заключении Договора аренды вакте приема-передачи или были заранее известны Арендатору либодолжны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра нежилогопомещения, при проверке его исправности, или при заключенииДоговора, или передаче Имущества в аренду. Ни одна из Сторон не имеет права необоснованно отказаться отподписания акта приема-передачи Нежилого помещения. Указанный актподписывается сторонами в течение 10 дней с момента вступления вдействие настоящего Договора. Уклонение одной из Сторон от подписания акта о приеме-передачеИмущества на условиях, предусмотренных Договором, рассматриваетсякак отказ Арендодателя от исполнения обязанности по передачеИмущества, а Арендатора - от принятия Имущества. 5.4.5. Для помещений, находящихся в пристроенных, отдельностоящих зданиях и жилых зданиях, Арендатор обязан дополнительнооформить договор на землепользование. Указанный земельный участок предоставляется в установленномдействующим законодательством порядке в аренду без праваприобретения в собственность на срок аренды нежилого помещения. 5.4.6. Вносить арендную плату за пользование Имуществом вустановленные Договором сроки; представлять Арендодателю копииплатежных поручений с отметкой банка об исполнении в течение семирабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка обисполнении. В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения всвязи с неисполнением обязательств по внесению арендной платыАрендатор обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней смомента получения такого предупреждения. 5.4.7. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов(юридический адрес, место нахождения, изменениеорганизационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты,и т.п.) в 10 (десятидневный) срок с момента соответствующегоизменения. 5.4.7. Производить своевременно за свой счет текущий ремонтИмущества. Арендодатель не компенсирует Арендатору средства,затраченные им на текущий ремонт. Порядок и условия проведения капитального ремонта Арендаторомустанавливаются дополнительным соглашением к Договору. 5.4.9. Не позднее 10 дней с момента вступления в действиянастоящего Договора заключить самостоятельно договор на оплатукоммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных идругих услуг, необходимых для содержания Имущества и использованияего по целевому назначению, с соответствующими службами. 5.4.10. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные ииные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом;эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами иправилами эксплуатации; содержать в порядке прилегающую к Имуществутерриторию, осуществлять ее благоустройство и уборку в соответствиис нормативами, установленными органами местного самоуправления.Заключить договор о вывозе твердых бытовых отходов с организацией,имеющей соответствующую лицензию. 5.4.11. Обеспечивать Арендодателю доступ к арендуемому объекту,его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работпо предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечиватьбеспрепятственный доступ к арендуемому объекту работниковспециализированных эксплуатационных и ремонтных организаций,аварийно-технических служб. 5.4.12. Использовать Имущество исключительно в соответствии спунктом 1.3 и на условиях, предусмотренных Договором. 5.4.13. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своихсредств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчиИмущества. 5.4.14. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях правсобственника Имущества, а также нарушениях прав Арендатора ипретензиях на Имущество со стороны третьих лиц. 5.4.15. Сообщать письменно не позднее чем за два месяцаАрендодателю о предстоящем освобождении Имущества при досрочномрасторжении Договора или намерении продлить арендные отношения. 5.4.16. По истечении срока Договора, а также при досрочномрасторжении Договора передать имущество в двухнедельный срок смомента прекращения договорных отношений по акту приема - передачи вприсутствии представителей Арендодателя, Арендатора иБалансодержателя. Помещения должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии,в котором они были переданы Арендатору, с учетом произведенныхулучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых безвреда для их конструкции и интерьера, с учетом нормальногофизического износа. Если состояние возвращаемых помещений поокончании срока действия договора хуже состояния с учетомнормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненныйущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации. 5.4.17. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и засчет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб отпорчи принятого в аренду имущества. 5.5. Арендатор не вправе: 5.5.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать всубаренду имущество или его часть, а также передавать любым другимспособом имущество или его часть в пользование третьим лицам;обязательным условием разрешения на передачу части арендуемогоИмущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендаторапо арендной плате. 5.5.2. Без письменного согласия Арендодателя производитьнеотделимые улучшения арендованного Имущества. 5.5.3. Использовать право аренды Имущества в качестве предметазалога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий. 5.6. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственнуюдеятельность Арендатора в случае, если она не нарушает условийнастоящего Договора. 6. Ответственность Сторон 6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в арендуИмущества, которые были им оговорены при заключении Договора илибыли заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаруженыАрендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправностипри заключении Договора или передаче Имущества в аренду. 6.2. Арендатор уплачивает Арендодателю: 6.2.1. Пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммыпросроченного платежа при нарушении п. 3.4. 6.3. Уплата неустойки, определенной настоящим разделом, неосвобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору иустранения нарушений. 6.4. Суммы, перечисленные Арендатором в счет погашениязадолженности, засчитываются Арендодателем вне зависимости отназначения платежа, указанного в платежном документе, в следующейочередности: уплата пеней, уплата арендной платы. 6.5. Если при наступлении страхового случая по договорустрахования, заключенному в соответствии с п. 5.4.2, выплаченноестраховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненныйИмуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дняполучения страхового возмещения, возместить Арендодателю разницумежду реальным ущербом и полученным страховым возмещением. 6.6. При нарушении п. 5.5 Договора Арендатор обязан уплатить всоответствующий бюджет штраф в размере рыночной стоимости аренднойплаты за год, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнутьДоговор. Указанное нарушение также влечет признание недействительнымДоговора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданыв субаренду или пользование третьим лицам либо право арендыиспользовано в качестве предмета залога или вклада (независимо оттого, как назван этот Договор). 6.7. При нарушении срока передачи имущества, установленного п.4.1 настоящего договора, Арендатор возмещает Арендодателю аренднуюплату за все время фактического пользования имуществом и, крометого, возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части, непокрытой суммой арендных платежей. 6.8. Если Арендатор по своей вине не возвратил арендованноеИмущество либо возвратил несвоевременно, он уплачивает Арендодателюарендную плату за все время просрочки, а также неустойку в размере1000 рублей за каждый день просрочки. 7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора и его заключения на новый срок 7.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон.Все изменения и дополнения оформляются письменно и являютсянеотъемлемой частью Договора. 7.2. Действие Договора прекращается: 7.2.1. По решению суда. 7.2.2. По соглашению Сторон. 7.2.3. В иных случаях, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации. 7.3. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторженияДоговора в случае: 7.3.1. Государственной, муниципальной и общественнойнеобходимости в арендуемом имуществе. 7.3.2. При систематическом, более трех раз, нарушенииАрендатором условий Договора и сопутствующих ему договоров накоммунальные и эксплуатационные услуги досрочно расторгнуть Договорв установленном действующим законодательством Российской Федерациипорядке. 7.3.3. Нарушения пп. 5.3.3, 5.4.1-5.4.14. 7.3.4. Осуществления действий, предусмотренных п. 5.3.1, безсогласования с Арендодателем. 7.3.5. Отказа Арендатора от внесения в Договор изменений,определенных п. 5.1.4. 8. Прочие условия 8.9. Сдача Имущества в аренду не влечет передачу правасобственности на него. 8.10. Площадь мест общего пользования (лестницы, лестничныеклетки, тамбуры, входы и т.п.) распределяется пропорциональноарендуемой площади согласно Договору аренды. 8.11. Реорганизация Арендодателя не является основанием дляизменения условий и расторжения Договора. 8.12. Любые изменения и дополнения к настоящему Договоруоформляются дополнительным соглашением и действительны лишь приусловии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежащеуполномоченными на то представителями Сторон. 8.13. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором,разрешаются в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации. 8.14. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированиюспоров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные Сторонаминепосредственно, решаются в установленном законом порядке. 8.15. Если какое-либо из положений Договора становитсянедействительным, это не затрагивает действительности остальныхположений. В этом случае Стороны, насколько это допустимо в правовомотношении, в возможно более короткий срок договариваются о замененедействительного положения положением, сохраняющим экономическиеинтересы Сторон. 8.16. Договор составляется в трех экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр соответствующимобразом прошнуровывается, пронумеровывается, скрепляется печатью.Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора,третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию порегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью: Приложение 1 "Копия протокола". Приложение 2 "Акт приема-передачи Имущества". Приложение 3 "Кадастровый паспорт Имущества". 9. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОРАдминистрация городского округа _______________________________________Котельники Московской области Юридический адрес: Юридический адрес:140054, Московская область, город _______________________________________Котельники, ул. Железнодорожная, _______________________________________дом 5 _______________________________________ _______________________________________ИНН 5027036772/КПП 502701001 ИНН ______________/КПП ________________ОГРН 1025003213047 ОГРН __________________________________ Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:УФК по Московской области Р/с ___________________________________(администрация городского округа _______________________________________Котельники Московской области) _______________________________________Р/счет N 40101810600000010102 _______________________________________в отделении N 1 Московского ГТУ к/с ___________________________________Банка России г. Москва 705 БИК ___________________________________БИК 044583001 ИНН/КПП банка ____________/____________Код БК 00111105034040000120 Тел.: _________________________________ОКАТО 4644400000 Факс: _________________________________телефон: 554-45-08 (секретарь)телефакс: 554-93-43 Подписи Сторон Арендодатель АрендаторАдминистрация городского округа _______________________________________Котельники Московской областиГлава городского округа _______________________________________ (должность)____________/___________________ _____________________/_________________ М.П. М.П. Приложение 2 к договору аренды муниципального недвижимого имущества от __ _______ 20__ г. N ______ АКТ от "____" _____________ 20___ г. N ____ приема-передачи Имущества, расположенного по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. ___________, д. ____ Мы, нижеподписавшиеся, Администрация городского округа КотельникиМосковской области (ОГРН 1025003213047, ГРН 2065027027635, свидетельствоМИФНС N 17 по Московской области серия 50 N 008993437 от 15.05.2006),действующая от имени собственника - городского округа Котельники Московскойобласти на основании Устава, зарегистрированного Главным управлениемМинистерства юстиции Российской Федерации по Центральному федеральномуокругу в Московской области (свидетельство о регистрацииN RU503210002006001 выдано 23 марта 2006 г.), в лице главы городскогоокруга _________________________________________________________, именуемаяв дальнейшем "Арендодатель" (она же "Балансодержатель", в эксплуатации укоторого находится нежилой фонд), с одной стороны, и__________________________________________________________________________, (полное наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя, физического лица)свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия _______N _________ выдано ________________________________________________________ (кем, когда)за ОГРН _________________, ИНН ____________________, КПП _________________,имеющее юридический адрес: _______________________________________________,в лице ____________________________________________, действующее(ий, ая) наосновании (Устав, Положение, доверенность, свидетельство о регистрациииндивидуального предпринимателя, паспорт, серия, N, дата), именуемое(ый,ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в дальнейшем именуемые"Стороны", составили настоящий акт о нижеследующем: 1. На основании договора аренды, зарегистрированного в отделе поуправлению муниципальным имуществом управления имущественных отношенийадминистрации городского округа Котельники Московской области под N _____ 2от ____._________.20____ года, Арендодатель передает, а Арендатор принимаетво временное пользование имущество общей площадью ____ кв. м, расположенноепо адресу: ________________________________________________________________ 2. Санитарно-техническое состояние Имущества на момент передачи:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Подписи Сторон Передал (Арендодатель): Принял (Арендатор):Администрация городского округа __________________________________Котельники Московской областиГлава городского округа __________________________________ (должность)__________________/___________________ ________________/_________________ Приложение N 4 к Положению о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Котельники Московской области", утвержденному решением Совета депутатов от 13.11.2013 N 550/77 ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ КАЗЕННЫХ, БЮДЖЕТНЫХ И АВТОНОМНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ И В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ УНИТАРНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ЗАКЛЮЧЕННОГО БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ (КОНКУРСОВ, АУКЦИОНОВ)г. Котельники "___" ___________ 20__________________________________________________ в лице ____________________ (наименование учреждения, предприятия)_________________________, действующего на основании _____________________,именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ____________________________________________________________________________________________ (полное наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя, физического лица)в лице ___________________________________________, действующее(-ий,-ая) на (должность, Ф.И.О.)основании ________________________________________________________________, (устав, Положение, доверенность, свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя, паспорт, серия, N, дата)именуемое (-ый,-ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, вдальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор (далее -Договор) о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование___________________________________________________________________________ (помещение, здание, сооружение)(далее - Имущество) общей площадью ____________________________ кв. метров,расположенное по адресу: Московская область, г. Котельники,__________________________________________________________________________,в соответствии с кадастровым паспортом, составленным по состоянию на "___"_________ 20___ г., который является неотъемлемой частью Договора (в случаезаключения Договора на срок не менее одного года). Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны втехническом паспорте, составленном _________________________ (указать органтехнической инвентаризации) по состоянию на "___" ____________ 20___ г. Характеристики Имущества приводятся в акте приема-передачи. Актприема-передачи подписывается Сторонами, балансодержателем и являетсянеотъемлемой частью Договора. 1.2. Имущество передается для использования в целях____________________________________________. 1.3. Имущество является муниципальной собственностью городского округаКотельники Московской области (в случае, если Договор заключается сроком наодин год и свыше, указывается свидетельство о государственной регистрацииправа собственности) и передано Арендодателю в оперативное управление(хозяйственное ведение). 2. Срок Договора 2.1. Срок Договора устанавливается с "___" _______ 20___ г. по"___" _________ 20___ г. 2.2. В случае если настоящий Договор заключен на срок один годи более, то Договор подлежит государственной регистрации и считаетсязаключенным с момента его государственной регистрации. 2.3. В случае если Арендатор не использует Имущество на дату,указанную в п. 2.1 Договора, условия заключенного Договора в частиначисления арендной платы применяются к их отношениям с моментафактической передачи Имущества по акту приема-передачи. 2.4. Окончание срока Договора не освобождает Стороны отответственности за его нарушение. 3. Порядок передачи имущества Арендатору и порядок его возврата Арендатором 3.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель -передать Арендатору Имущество во временное пользование по актуприема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в действиенастоящего Договора. 3.2. При перезаключении Договора на новый срок актприема-передачи не оформляется. 3.3. Арендатор не позднее чем за один месяц до окончания срокадействия Договора письменно сообщает Арендодателю о предстоящемосвобождении Имущества. Арендатор передает Имущество Арендодателю поакту приема-передачи не позднее пяти дней со дня окончания срокадействия Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетоместественного износа вместе со всеми произведенными в объектенеотделимыми улучшениями. 3.4. По окончании срока Договора либо при его досрочномрасторжении Арендатор вправе изъять из Имущества произведенные имулучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества. 4. Права и обязанности Сторон 4.1. Арендодатель вправе: 4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотрИмущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации ииспользования в соответствии с Договором и действующимзаконодательством. 4.1.2. Осуществлять контроль за полнотой и своевременностьювыполнения Арендатором условий Договора. 4.1.3. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения вслучае внесения таковых в действующее законодательство и местныенормативные акты. 4.1.4. Изменять в одностороннем порядке размер арендной платы всоответствии с действующим законодательством. 4.1.5. Отказаться от Договора и расторгнуть его в установленномпорядке в соответствии с разделом 7 Договора. 4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Уведомить Арендатора в течение одного месяца обизменении размера арендной платы или направить Арендатору измененияк Договору, касающиеся изменения размера арендной платы. 4.2.2. Письменно уведомить Арендатора в случае продажиИмущества либо иного изменения собственника. 4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об отказе от Договора затридцать дней до его расторжения. 4.2.4. Своевременно уведомить Арендатора об измененииреквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты,место нахождения и т.п.). 4.3. Арендатор вправе: 4.3.1. Производить за счет собственных средств, не подлежащихвозмещению, переустройство, перепланировку, а также неотделимыеулучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя и посогласованию с органами государственной противопожарной службы,государственной санитарно-эпидемиологической службы,государственного энергетического надзора и иными уполномоченнымиорганами в случаях, когда такое согласие необходимо. Для проведения ремонта Арендатор имеет право останавливатьработу на срок не более 2 месяцев. Порядок произведения Арендатором указанных изменений иулучшений Имущества устанавливается дополнительным соглашением кДоговору. 4.3.2. Сдавать Имущество в субаренду с письменного согласияАрендодателя на условиях типового договора субаренды. В этом случаеответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор. Досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенногов соответствии с ним договора субаренды. 4.4. Арендатор обязан: 4.4.1. Зарегистрировать за счет собственных средств Договор, атакже изменения к нему в установленном законодательством порядке воргане, осуществляющем государственную регистрацию по регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае, если Договорзаключен на срок не менее одного года. 4.4.2. В течение месяца с даты подписания акта приемаИмущества: а) застраховать его на весь срок аренды и представить копиюстрахового полиса Арендодателю в 10-дневный срок с моментазаключения договора страхования; в договоре страхованияпредусмотреть, что Арендодатель является выгодоприобретателем вслучаях, когда причиненный Имуществу ущерб превышает 80%, в иныхслучаях выгодоприобретателем является Арендатор; б) представить заключения санитарно-эпидемиологической ипротивопожарной служб; в) представить данные о постановке на учет в налоговойинспекции г. Солнечногорск (данный пункт действует для арендаторов,зарегистрированных не в г. Солнечногорск). Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию,возлагаются на Арендатора. В случае неисполнения данного условия Арендатор оплачиваетштраф в размере рыночной стоимости арендной платы за год. 4.4.3. Вносить арендную плату за пользование Имуществом вустановленные Договором сроки; представлять Арендодателю копииплатежных поручений с отметкой банка об исполнении в течение десятирабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка обисполнении. В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения всвязи с неисполнением обязательств по внесению арендной платыАрендатор обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней смомента получения такого предупреждения. 4.4.4. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов(юридический адрес, место нахождения, изменениеорганизационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты,и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения. 4.4.5. Производить своевременно за свой счет текущий икапитальный ремонт Имущества. Порядок и условия проведения капитального ремонта Арендаторомустанавливаются дополнительным соглашением к Договору. 4.4.6. Заключить отдельный договор на оплату коммунальных,эксплуатационных, административно-хозяйственных и других услуг,необходимых для содержания Имущества и использования его по целевомуназначению, с соответствующими службами или балансодержателем. 4.4.7. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные ииные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом;эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами иправилами эксплуатации; содержать в порядке прилегающую к Имуществутерриторию, осуществлять ее благоустройство и уборку в соответствиис нормативами, установленными органами местного самоуправления.Заключить договор о вывозе твердых бытовых отходов с организацией,имеющей соответствующую лицензию. 4.4.8. Обеспечивать Арендодателю доступ к арендуемому объекту,его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работпо предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечиватьбеспрепятственный доступ к арендуемому объекту работниковспециализированных эксплуатационных и ремонтных организаций,аварийно-технических служб. 4.4.9. Использовать Имущество исключительно в соответствии спунктом 1.2 и на условиях, предусмотренных Договором. 4.4.10. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своихсредств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчиИмущества. 4.4.11. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях правсобственника Имущества, а также нарушениях прав Арендатора ипретензиях на Имущество со стороны третьих лиц. 4.4.12. Сообщать письменно не позднее чем за один месяцАрендодателю о предстоящем освобождении Имущества при досрочномрасторжении Договора или намерении продлить арендные отношения. 4.5. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственнуюдеятельность Арендатора в случае, если она не нарушает условийнастоящего Договора. 5. Платежи и расчеты по Договору 5.1. Величина арендного платежа, подлежащего ежемесячномувнесению, определена в приложении 1. 5.2. Размер арендной платы и реквизиты для ее перечисленияежегодно уточняются Арендатором. 5.3. Арендные платежи вносятся Арендатором самостоятельно соплатой не позднее пятнадцатого числа текущего месяца. 5.4. В случае направления Арендатору письменного предупрежденияв связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платыон обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дняполучения такого предупреждения. 5.5. Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендаторомсамостоятельно в соответствующие бюджеты согласно указаниямналоговой инспекции. 5.6. Величина арендного платежа изменяется: 5.6.1. В случае изменения базовой ставки арендной платы за 1кв. м в год. В течение квартала, следующего за установленной датой,Арендатор получает у Арендодателя уведомление о размере новой ставкиарендной платы, утвержденной решением Совета депутатов городскогоокруга Котельники Московской области, и подписывает расчет (расчетарендной платы за муниципальное недвижимое имущество городскогоокруга Котельники Московской области) с установленной вцентрализованном порядке новой базовой ставкой арендной платы. Еслиуказанные действия Арендатором не были произведены, Договоррасторгается в одностороннем порядке на основании статьи 310 ГК РФ. Решение об изменении базовой ставки арендной платы публикуетсяв газете "Котельники сегодня" и на официальном сайте городаКотельники. Начисление арендной платы по новой ставке производитсясо дня, установленного решением Совета депутатов. 5.6.2. При введении в действие новых нормативных документов,регламентирующих арендную плату. 5.7. Для Арендатора основанием изменения арендных платежейявляется уведомление Арендодателя о перерасчете арендных платежей,которое направляется вместе с расчетом и составляет неотъемлемуючасть Договора. 5.8. Арендная плата за пользование земельным участком, накотором расположено арендуемое имущество, определяется в отдельномдоговоре аренды земельного участка в соответствии с земельнымзаконодательством Российской Федерации, законами Московской областии нормативными правовыми актами администрации. 5.9. Если Арендатор, фактически используя Имущество, по своейвине своевременно не заключил Договор аренды, то сумма аренднойплаты за период пользования Имуществом до момента подписанияДоговора аренды взыскивается Арендодателем в трехкратном размере. 5.10. При проведении капитального ремонта за счет средствАрендатора стоимость данных работ может быть засчитана в зачетарендной платы за арендуемое Имущество на основании дополнительногосоглашения, заключаемого сторонами Договора аренды муниципальногоимущества. 5.11. Стоимость неотделимых улучшений арендованного Имущества,произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению неподлежит. 6. Ответственность Сторон 6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в арендуИмущества, которые были им оговорены при заключении Договора илибыли заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаруженыАрендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправностипри заключении Договора или передаче Имущества в аренду. 6.2. Арендатор уплачивает Арендодателю: 6.2.1. Задолженность по арендным платежам. 6.2.2. Пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммыпросроченного платежа при нарушении п. 5.3. 6.3. Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% отвеличины нанесенного ущерба за каждый день просрочки в случаепревышения сроков, установленных Арендодателем. 6.4. Уплата неустойки, определенной настоящим разделом, неосвобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору иустранения нарушений. 6.5. Суммы, перечисленные Арендатором в счет погашениязадолженности, засчитываются Арендодателем вне зависимости отназначения платежа, указанного в платежном документе, в следующейочередности: уплата пеней, уплата арендной платы. 7. Досрочное расторжение Договора 7.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон.Все изменения и дополнения оформляются письменно и являютсянеотъемлемой частью Договора. 7.2. Действие Договора прекращается: 7.2.1. По решению суда. 7.2.2. По соглашению Сторон. 7.2.3. В иных случаях, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации. 7.3. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторженияДоговора в случае: 7.3.1. Государственной, муниципальной и общественнойнеобходимости в арендуемом имуществе. 7.3.2. Неуплаты арендных платежей более двух раз подряд поистечении установленного Договором срока платежа. 7.3.3. Нарушения пп. 4.3.2, 4.4.1-4.4.11. 7.3.4. Осуществления действий, предусмотренных п. 4.3.1, безсогласования с Арендодателем. 7.3.5. Отказа Арендатора от внесения в Договор изменений,определенных п. 4.1.3. 8. Прочие условия 8.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированиюспоров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные Сторонаминепосредственно, решаются в установленном порядке. 8.2. Договор составляется в трех идентичных экземплярах,имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземплярсоответствующим образом прошнуровывается, пронумеровывается,скрепляется печатью. Первый экземпляр находится у Арендодателя,второй - у Арендатора, третий - в органе, осуществляющемгосударственную регистрацию по регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью: Приложение 1 "Расчет арендных платежей". Приложение 2 "Акт приема-передачи Имущества". Приложение 3 "Кадастровый паспорт Имущества". 9. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР____________________________________ ____________________________________ Юридический адрес: Юридический адрес:____________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ____________________________________ИНН ____________/КПП _______________ ИНН ____________/КПП _______________ОГРН _______________________________ ОГРН _______________________________ Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:Р/с ________________________________ Р/с ____________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ____________________________________к/с ________________________________ к/с ________________________________БИК ________________________________ БИК ________________________________ИНН/КПП банка ___________/__________ ИНН/КПП банка __________/___________Тел.: ______________________________ Тел.: ______________________________Факс: ______________________________ Факс: ______________________________ Подписи Сторон Арендодатель Арендатор____________________________________ ________________________________________________________________________ ____________________________________ (должность) (должность)________________/___________________ ________________/___________________ М.П. М.П. Приложение 2 к договору аренды недвижимого имущества от __ ______ 20__ г. N ____ АКТ от "____" _____________ 20___ г. N ____ приема-передачи Имущества, расположенного по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. ____________, д. ___ Мы, нижеподписавшиеся представители Арендодателя - ________________________________________________________ в лице ______________________________,действующего на основании ________________________________________________,и Арендатора - ________________________ в лице ___________________________,действующего на основании ________________________________________________,составили настоящий акт о следующем: 1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временноепользование имущество общей площадью ______ кв. м, расположенное по адресу:__________________________________________________________________________. 2. Санитарно-техническое состояние Имущества на момент передачи:___________________________________________________________________________ Подписи сторон Передал (Арендодатель): Принял (Арендатор):____________________________________ ________________________________________________________________________ ____________________________________ (должность) (должность)__________________/_________________ __________________/_________________ Приложение N 5 к Положению о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Котельники Московской области", утвержденному решением Совета депутатов от 13.11.2013 N 550/77 ДОГОВОР АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ КАЗЕННЫХ, БЮДЖЕТНЫХ И АВТОНОМНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ И В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ УНИТАРНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ЗАКЛЮЧЕННЫЙ ПУТЕМ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ (КОНКУРСОВ, АУКЦИОНОВ) Котельники "___" ___________ 20__ На основании протокола конкурсной (аукционной) комиссии по проведениюконкурса (аукциона) на право заключения договора аренды муниципальногонедвижимого имущества от ________________ N ____________ об итогах конкурса(аукциона) ________________________________________________________________в лице ___________________________________________________________________, (наименование учреждения, предприятия)действующего на основании ____________________________________, именуемое вдальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и___________________________________________________________________________ (полное наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя, физического лица)в лице __________________________________, действующее(ий, ая) на основании (должность, Ф.И.О.)___________________________________________________________________________ (устав, Положение, доверенность, свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя, паспорт, серия, N, дата)именуемое(ый,ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в дальнейшемименуемые "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) онижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование___________________________________________________________________________ (помещение, здание, сооружение)(далее - Имущество), общей площадью ___________________________ кв. метров,расположенное по адресу: Московская область, г. Котельники,_________________________________________________________, в соответствии скадастровым паспортом, составленным по состоянию на "___" ___________ ___г., который является неотъемлемой частью Договора (в случае заключенияДоговора на срок не менее одного года). Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны втехническом паспорте. Характеристики Имущества приводятся в акте приема-передачи. Актприема-передачи подписывается Сторонами, балансодержателем и являетсянеотъемлемой частью Договора. 1.2. Имущество передается для использования в целях __________________. 1.3. Имущество является муниципальной собственностью городского округаКотельники Московской области (в случае, если Договор заключается сроком наодин год и свыше, указывается свидетельство о государственной регистрацииправа собственности) и передано Арендодателю в оперативное управление(хозяйственное ведение). 2. Срок Договора 2.1. Срок Договора устанавливается с "___" __________ ___ г. по"_____" __________ ___ г. 2.2. В случае если настоящий Договор заключен на срок один годи более, то Договор подлежит государственной регистрации и считаетсязаключенным с момента его государственной регистрации. 2.3. В случае если Арендатор не использует Имущество на дату,указанную в п. 2.1 Договора, условия заключенного Договора в частиначисления арендной платы применяются к их отношениям с моментафактической передачи Имущества по акту приема-передачи. 2.4. Окончание срока Договора не освобождает Стороны отответственности за его нарушение. 3. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок его возврата Арендатором 3.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель -передать Арендатору Имущество во временное пользование по актуприема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в действиенастоящего Договора. 3.2. Арендатор не позднее чем за один месяц до окончания срокадействия Договора письменно сообщает Арендодателю о предстоящемосвобождении Имущества. Арендатор передает Имущество Арендодателю поакту приема-передачи не позднее пяти дней со дня окончания срокадействия Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетоместественного износа вместе со всеми произведенными в объектенеотделимыми улучшениями. 3.3. По окончании срока Договора либо при его досрочномрасторжении Арендатор вправе изъять из Имущества произведенные имулучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества. 4. Права и обязанности Сторон 4.1. Арендодатель вправе: 4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотрИмущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации ииспользования в соответствии с Договором и действующимзаконодательством. 4.1.2. Осуществлять контроль за полнотой и своевременностьювыполнения Арендатором условий Договора. 4.1.3. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения вслучае внесения таковых в действующее законодательство и местныенормативные акты. 4.1.4. Изменять в одностороннем порядке размер арендной платы всоответствии с действующим законодательством. 4.1.5. Отказаться от Договора и расторгнуть его в установленномпорядке в соответствии с разделом 7 Договора. 4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Уведомить Арендатора в течение одного месяца обизменении размера арендной платы или направить Арендатору измененияк Договору, касающиеся изменения размера арендной платы. 4.2.2. Письменно уведомить Арендатора в случае продажиИмущества либо иного изменения собственника. 4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об отказе от Договора затридцать дней до его расторжения. 4.2.4. Своевременно уведомить Арендатора об измененииреквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты,место нахождения и т.п.). 4.3. Арендатор вправе: 4.3.1. Производить за счет собственных средств, не подлежащихвозмещению, переустройство, перепланировку, а также неотделимыеулучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя и посогласованию с органами государственной противопожарной службы,государственной санитарно-эпидемиологической службы,государственного энергетического надзора и иными уполномоченнымиорганами в случаях, когда такое согласие необходимо. Для проведения ремонта Арендатор имеет право останавливатьработу на срок не более 2 месяцев. Порядок произведения Арендатором указанных изменений иулучшений Имущества устанавливается дополнительным соглашением кДоговору. 4.3.2. Сдавать Имущество в субаренду с письменного согласияАрендодателя на условиях типового договора субаренды. В этом случаеответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор. Досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенногов соответствии с ним договора субаренды. 4.4. Арендатор обязан: 4.4.1. Зарегистрировать за счет собственных средств Договор, атакже изменения к нему в установленном законодательством порядке воргане, осуществляющем государственную регистрацию по регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае, если Договорзаключен на срок не менее одного года. 4.4.2. В течение месяца с даты подписания акта приемаИмущества: а) застраховать его на весь срок аренды и представить копиюстрахового полиса Арендодателю в 10-дневный срок с моментазаключения договора страхования; в договоре страхованияпредусмотреть, что Арендодатель является выгодоприобретателем вслучаях, когда причиненный Имуществу ущерб превышает 80%, в иныхслучаях выгодоприобретателем является Арендатор; б) представить заключения санитарно-эпидемиологической ипротивопожарной служб; в) представить данные о постановке на учет в налоговойинспекции г. Солнечногорск (данный пункт действует для Арендаторов,зарегистрированных не в г. Солнечногорск). Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию,возлагаются на Арендатора. В случае неисполнения данного условия Арендатор оплачиваетштраф в размере рыночной стоимости арендной платы за год. 4.4.3. Вносить арендную плату за пользование Имуществом вустановленные Договором сроки; представлять Арендодателю копииплатежных поручений с отметкой банка об исполнении в течение десятирабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка обисполнении. В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения всвязи с неисполнением обязательств по внесению арендной платыАрендатор обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней смомента получения такого предупреждения. 4.4.4. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов(юридический адрес, место нахождения, изменениеорганизационно-правовой формы, переименование, банковские реквизитыи т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения. 4.4.5. Производить своевременно за свой счет текущий икапитальный ремонт Имущества. Порядок и условия проведения капитального ремонта Арендаторомустанавливаются дополнительным соглашением к Договору. 4.4.6. Заключить отдельный договор на оплату коммунальных,эксплуатационных, административно-хозяйственных и других услуг,необходимых для содержания Имущества и использования его по целевомуназначению, с соответствующими службами или балансодержателем. 4.4.7. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные ииные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом;эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами иправилами эксплуатации; содержать в порядке прилегающую к Имуществутерриторию, осуществлять ее благоустройство и уборку в соответствиис нормативами, установленными органами местного самоуправления.Заключить договор о вывозе твердых бытовых отходов с организацией,имеющей соответствующую лицензию. 4.4.8. Обеспечивать Арендодателю доступ к арендуемому объекту,его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работпо предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечиватьбеспрепятственный доступ к арендуемому объекту работниковспециализированных эксплуатационных и ремонтных организаций,аварийно-технических служб. 4.4.9. Использовать Имущество исключительно в соответствии спунктом 1.2 и на условиях, предусмотренных Договором. 4.4.10. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своихсредств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчиИмущества. 4.4.11. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях правсобственника Имущества, а также нарушениях прав Арендатора ипретензиях на Имущество со стороны третьих лиц. 4.4.12. Сообщать письменно не позднее чем за один месяцАрендодателю о предстоящем освобождении Имущества при досрочномрасторжении Договора или намерении продлить арендные отношения. 4.5. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственнуюдеятельность Арендатора в случае, если она не нарушает условийнастоящего Договора. 5. Платежи и расчеты по Договору 5.1. Величина арендного платежа составляет ______________(___________) рублей в год с учетом НДС и определена в приложении 1. Величина арендного платежа, подлежащая ежемесячному внесению,составляет ___________ (___________) рублей, кроме того НДС 18% -_________ (________________________) рублей. Величина арендногоплатежа определена из расчета стоимости арендной платы за 1 кв. м вмесяц _________ (___________) рублей с учетом НДС (установлена порезультатам конкурса (аукциона) на право заключения договорааренды). 5.2. В случае направления Арендатору письменного предупрежденияв связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платыон обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дняполучения такого предупреждения. 5.3. Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендаторомсамостоятельно в соответствующие бюджеты согласно указаниямналоговой инспекции. 5.4. Величина арендного платежа изменяется при введении вдействие новых нормативных документов, регламентирующих аренднуюплату. 5.5. Для Арендатора основанием изменения арендных платежейявляется уведомление Арендодателя о перерасчете арендных платежей,которое направляется вместе с расчетом и составляет неотъемлемуючасть Договора. 5.6. Арендная плата за пользование земельным участком, накотором расположено арендуемое имущество, определяется в отдельномдоговоре аренды земельного участка в соответствии с земельнымзаконодательством Российской Федерации, законами Московской областии нормативными правовыми актами администрации. 5.7. Если Арендатор, фактически используя Имущество, по своейвине своевременно не заключил Договор аренды, то сумма аренднойплаты за период пользования Имуществом до момента подписанияДоговора аренды взыскивается Арендодателем в трехкратном размере. 5.8. При проведении капитального ремонта за счет средствАрендатора стоимость данных работ может быть засчитана в зачетарендной платы за арендуемое Имущество на основании дополнительногосоглашения, заключаемого сторонами Договора аренды муниципальногоимущества. 5.9. Стоимость неотделимых улучшений арендованного Имущества,произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению неподлежит. 6. Ответственность Сторон 6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в арендуИмущества, которые были им оговорены при заключении Договора илибыли заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаруженыАрендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправностипри заключении Договора или передаче Имущества в аренду. 6.2. Арендатор уплачивает Арендодателю: 6.2.1. Задолженность по арендным платежам. 6.2.2. Пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммыпросроченного платежа при нарушении п. 5.3. 6.3. Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% отвеличины нанесенного ущерба за каждый день просрочки в случаепревышения сроков, установленных Арендодателем. 6.4. Уплата неустойки, определенной настоящим разделом, неосвобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору иустранения нарушений. 6.5. Суммы, перечисленные Арендатором в счет погашениязадолженности, засчитываются Арендодателем вне зависимости отназначения платежа, указанного в платежном документе, в следующейочередности: уплата пеней, уплата арендной платы. 7. Досрочное расторжение Договора 7.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон.Все изменения и дополнения оформляются письменно и являютсянеотъемлемой частью Договора. 7.2. Действие Договора прекращается: 7.2.1. По решению суда. 7.2.2. По соглашению Сторон. 7.2.3. В иных случаях, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации. 7.3. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторженияДоговора в случае: 7.3.1. Государственной, муниципальной и общественнойнеобходимости в арендуемом имуществе. 7.3.2. Неуплаты арендных платежей более двух раз подряд поистечении установленного Договором срока платежа. 7.3.3. Нарушения пп. 4.3.2, 4.4.1-4.4.11. 7.3.4. Осуществления действий, предусмотренных п. 4.3.1 безсогласования с Арендодателем. 7.3.5. Отказа Арендатора от внесения в Договор изменений,определенных п. 4.1.3. 8. Прочие условия 8.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированиюспоров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные Сторонаминепосредственно, решаются в установленном порядке. 8.2. Договор составляется в трех идентичных экземплярах,имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземплярсоответствующим образом прошнуровывается, пронумеровывается,скрепляется печатью. Первый экземпляр находится у Арендодателя,второй - у Арендатора, третий - в органе, осуществляющемгосударственную регистрацию по регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью: Приложение 1 "Копия протокола конкурсной (аукционной) комиссиипо проведению конкурса (аукциона)". Приложение 2 "Акт приема-передачи Имущества". Приложение 3 "Кадастровый паспорт Имущества". 9. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР____________________________________ ____________________________________ Юридический адрес: Юридический адрес:____________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ____________________________________ИНН ____________/КПП _______________ ИНН ____________/КПП _______________ОГРН _______________________________ ОГРН _______________________________ Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:Р/с ________________________________ Р/с ____________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ____________________________________к/с ________________________________ к/с ________________________________БИК ________________________________ БИК ________________________________ИНН/КПП банка ___________/__________ ИНН/КПП банка __________/___________Тел. _______________________________ Тел. _______________________________Факс _______________________________ Факс _______________________________ Подписи Сторон Арендодатель Арендатор____________________________________ ________________________________________________________________________ ____________________________________ (должность) (должность)________________/___________________ ________________/___________________ М.П. М.П. Приложение 2 к договору аренды недвижимого имущества от ___ ____ 20__ г. N _____ АКТ от "____" _____________ 20___ г. N ____ приема-передачи Имущества, расположенного по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. ____________, д. ____ Мы, нижеподписавшиеся представители Арендодателя - ___________________________________________________ в лице ___________________________________,действующего на основании ________________________________________________,и Арендатора - _______________________ в лице ____________________________,действующего на основании ________________________________________________,составили настоящий акт о следующем: 1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временноепользование Имущество общей площадью ______ кв. м, расположенное по адресу:__________________________________________________________________________. 2. Санитарно-техническое состояние Имущества на момент передачи:___________________________________________________________________________ Подписи сторон Передал (Арендодатель): Принял (Арендатор):____________________________________ ________________________________________________________________________ ____________________________________ (должность) (должность)__________________/_________________ __________________/________________ Приложение N 6 к Положению о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Котельники Московской области", утвержденному решением Совета депутатов от 13.11.2013 N 550/77 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ N _________ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Котельники "___" __________ 20__ г._________________________________________ в лице __________________________ (наименование организации)___________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель",действующего на основании _________________________________________________ (устав, Положение, доверенность, свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя, паспорт: серия, N, дата)и договора аренды муниципального недвижимого имущества от ______________ г.N _____________, заключенного с администрацией городского округа КотельникиМосковской области (далее - Администрация), с одной стороны, и______________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем"Арендатор", действующий на основании ____________________________________, (устав, Положение, доверенность, свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя, паспорт, серия, N, дата)с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: I. Общие условия 1.1. Арендодатель с разрешения Администрации городского округаКотельники Московской области сдает, а Арендатор принимает в субарендунежилое помещение общей площадью __________ кв. м, расположенное по адресу:Московская область, г. Котельники, ________________________________________(далее - помещение), для использования в целях ___________________________. 1.2. Срок субаренды устанавливается с "_____" _______________ 20____ г.по "_____" _______________ 20____ г. 1.3. Арендодатель имеет право проверки выполнения условийдоговора субаренды без предварительного уведомления Арендатора. II. Обязанности Сторон 2.1. Арендодатель обязан в пятидневный срок после утверждениянастоящего Договора предоставить Арендатору соответствующеепомещение по приемо-сдаточному акту. В акте должно быть указанотехническое состояние помещения на момент сдачи в субаренду. 2.2. Арендатор обязан: а) использовать помещение исключительно по прямому назначению,указанному в п. 1.1; б) содержать арендуемое помещение в соответствующем санитарномсостоянии до сдачи Арендодателю; в) не производить никаких перепланировок и переоборудованияарендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя,согласованного с Комитетом; г) своевременно устранять последствия аварий и повреждений,производить за свой счет ремонт арендуемого помещения; д) в случае причинения ущерба арендуемому помещениювосстановить его в установленный Арендодателем срок либо возместитьАрендодателю стоимость ущерба. Величина ущерба определяется наосновании сметы затрат на восстановительные работы; е) по окончании срока Договора передать помещение Арендодателюпо акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормальногоизноса; ж) по истечении срока Договора, а также при досрочном егопрекращении передать Арендодателю безвозмездно все произведенные варендуемом помещении улучшения, неотделимые без вреда дляарендованного имущества. III. Размер и порядок внесения арендных платежей 3.1. Базовая ставка арендной платы (Бап) 1-го кв. м в год с01.01.20___ г. составляет ________ руб. (решение Совета депутатовгородского округа Котельники Московской области от ____ _____ 20___г. N _______). 3.2. Величина арендного платежа, подлежащего ежемесячномувнесению, определена в приложении 1 к настоящему Договору (неприводится) и составляет ______________(______________________________) рублей без учета налога надобавленную стоимость. 3.3. Размер арендной платы и реквизиты для ее перечисленияежегодно уточняются Арендатором. 3.4. Арендные платежи вносятся Арендатором самостоятельно ираспределяются следующим образом: - 50% на расчетный счет собственника недвижимого имущества(городского округа Котельники Московской области: получательплатежа: Управление федерального казначейства по Московской области(Администрация городского округа Котельники Московской области), ИНН5027036772, КПП 502701001, код ОКАТО городского округа КотельникиМосковской области 46444000000. Банк получателя: Отделение N 1Московского ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК 044583001, расчетныйсчет 40101810600000010102. Код бюджетной классификации по аренднойплате 00111105034040000120. Показатель статуса 08 - ежемесячно, соплатой не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца); - 50% - оплату коммунальных услуг - на расчетный счетАрендодателя (____________________ (наименование организации ибанковские реквизиты). Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендаторомсамостоятельно. 3.5. Стоимость 1 кв. м площади договора не должна быть нижестоимости 1 кв. м площади основного договора аренды. 3.6. Размер годовой арендной платы может быть пересмотренАрендодателем в одностороннем порядке на основании решения Советадепутатов о централизованном изменении базовых ставок икоэффициентов. Уведомление о пересчете арендной платы вместе с расчетомнаправляется Арендатору (субарендатору), является обязательным дляАрендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Арендатор обязан производить оплату аренды в соответствии сприлагаемыми к уведомлению расчетами, т.е. по новым ставкам. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностьювнесены Арендатором не позднее 5 числа текущего месяца. Датойвнесения арендной платы считается дата приема банком к исполнениюплатежного поручения Арендатора. 3.7. НДС по арендным платежам перечисляется согласно указаниямналоговой инспекции. 3.8. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению,изменяется: а) в случае изменения базовой ставки арендных платежей; б) при введении в действие новых нормативных документов,регламентирующих арендную плату. Для Арендатора основанием изменения арендных платежей являетсяуведомление о перерасчете арендных платежей, которое направляетсявместе с расчетом и составляет неотъемлемую часть Договора. 3.9. Арендатор производит оплату коммунальных услуг,электроэнергии и расходов за техническое обслуживание помещениясогласно выставляемым Арендодателем счетам. IV. Ответственность Сторон 4.1. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки,установленные Договором, Арендодатель начисляет пени по 0,05% отпросроченной суммы за каждый день просрочки. На часть аренднойплаты, поступающей в бюджет городского округа Котельники Московскойобласти, пени начисляет структурное подразделение администрации. 4.2. Арендатор уплачивает задолженность и пени по аренднойплате в безакцептном порядке. 4.3. Уплата неустойки, определенной настоящим Договором, неосвобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств иустранения нарушений. 4.4. Суммы, перечисленные Арендодателем в счет погашениязадолженности перед бюджетом городского округа Котельники Московскойобласти, засчитываются администрацией вне зависимости от назначенияплатежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:уплата пеней, уплата арендной платы. V. Основания для досрочного расторжения Договора 5.1. Договор субаренды подлежит досрочному расторжению, аАрендатор - выселению: при расторжении основного договора арендымежду Арендодателем и Администрацией; при использовании помещения вцелях, не соответствующих Договору; неуплате арендных платежей болеедвух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа;если своими действиями Арендатор создает угрозу нормальномуфункционированию инженерных и коммуникационных сетей, обслуживающихвесь объект недвижимого имущества. При непоступлении арендной платыв бюджет городского округа Котельники Московской областиАдминистрация обладает правом одностороннего бесспорного расторженияДоговора. 5.2. Арендатор имеет право расторгнуть договор субаренды всоответствии с действующим законодательством. VI. Прочие условия 6.1. При досрочном расторжении договора субаренды по требованиюодной из Сторон противоположная Сторона и Администрация должны бытьуведомлены не менее чем за 30 дней. 6.2. Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит 3 (три)листа. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - уАрендатора, третий - в Администрации. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью: Приложение 1 "Расчет ежемесячных арендных платежей". Приложение 2 "Акт приема-передачи помещения". Реквизиты и подписи Сторон АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР____________________________________ ____________________________________ Юридический адрес: Юридический адрес:____________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ____________________________________ИНН ____________/КПП _______________ ИНН ____________/КПП _______________ОГРН _______________________________ ОГРН _______________________________ Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:Р/с ________________________________ Р/с ____________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ____________________________________к/с ________________________________ к/с ________________________________БИК ________________________________ БИК ________________________________ИНН/КПП банка ___________/__________ ИНН/КПП банка __________/___________Тел.: ______________________________ Тел.: ______________________________Факс: ______________________________ Факс: ______________________________ Подписи Сторон Арендодатель Арендатор____________________________________ ________________________________________________________________________ ____________________________________ (должность) (должность)________________/___________________ ________________/___________________ М.П. М.П. Приложение 2 к договору субаренды муниципального недвижимого имущества от ___ ______ 20__ г. N _____ АКТ от "____" _____________ 20___ г. N ____ приема-передачи Имущества, расположенного по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. _______________, д. ____ Мы, нижеподписавшиеся представители Арендодателя - ______________________________________________________ в лице ________________________________,действующего на основании ________________________________________________,и Арендатора - ______________________ в лице _____________________________,действующего на основании ________________________________________________,составили настоящий акт о следующем: 1. На основании договора субаренды аренды от __.__.______ г. N _______,согласованного администрацией городского округа Котельники Московскойобласти, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временноепользование нежилое помещение общей площадью ______ кв. м, расположенное поадресу: Московская область, г. Котельники, _______________________________. 2. Санитарно-техническое состояние нежилого помещения на моментпередачи: _________________________________________________________________ Подписи сторон Передал (Арендодатель): Принял (Арендатор):____________________________________ ________________________________________________________________________ ____________________________________ (должность) (должность)__________________/_________________ __________________/_________________