Решение Совета депутатов городского округа Котельники от 22.12.2010 № 127/16
Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Котельники Московской области"
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КОТЕЛЬНИКИ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 22 декабря 2010 г. N 127/16
Утратил силу - РешениеСовета
депутатов городского округа Котельники
Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду
имущества, находящегося в собственности муниципального образования
"Городской округ Котельники Московской области"
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Котельники
от 16.11.2011 № 228/30)
На основании Федерального закона N 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об
общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите
конкуренции", Гражданского кодекса РФ, руководствуясь Уставом
городского округа Котельники Московской области и рассмотрев проект
Положения о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества,
находящегося в собственности муниципального образования "Городской
округ Котельники Московской области", в новой редакции, Совет
депутатов
решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду
имущества, находящегося в собственности муниципального образования
"Городской округ Котельники Московской области", в новой редакции
(прилагается).
2. Признать утратившими силу: решение Совета депутатов от
15.07.2009 N 464/57 "О внесении изменений в приложение N 4 к
Положению о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества,
находящегося в муниципальной собственности городского округа
Котельники Московской области"; п. 1 решения Совета депутатов от
30.06.2010 N 66/9 "Об утверждении Положения о порядке предоставления
в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной
собственности муниципального образования "Городской округ Котельники
Московской области" с момента опубликования Положения, указанного в
п. 1 настоящего решения.
3. Направить настоящее решение главе городского округа А.Ю.
Седзеневскому для подписания и обнародования.
4. После подписания главой городского округа опубликовать
настоящее решение в газете "Котельники сегодня" и на официальном
сайте городского округа Котельники Московской области.
Председатель Совета депутатов
городского округа Котельники А.Д. Ронгинский
Глава
городского округа Котельники А.Ю. Седзеневский 22.12.2010
Утверждено
решением Совета депутатов
городского округа Котельники
Московской области
от 22 декабря 2010 г. N 127/16
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ
КОТЕЛЬНИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Котельники
от 16.11.2011 № 228/30)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской
Федерации, Федеральными законами N 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", N 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции", Уставом
городского округа Котельники Московской области.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия передачи
в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального
образования "Городской округ Котельники Московской области", в том
числе принадлежащего муниципальным предприятиям и учреждениям на
праве хозяйственного ведения и оперативного управления (далее -
муниципальное имущество).
1.3. Действие Положения не распространяется на передачу в
аренду жилых помещений и земельных участков, находящихся в
муниципальной собственности.
1.4. Основанием предоставления муниципального имущества в
аренду является договор аренды. По договору аренды арендодатель
обязуется предоставить арендатору муниципальное имущество за плату
во временное владение и пользование.
2. Арендодатель и арендатор муниципального имущества
2.1. Арендодателем муниципального имущества, входящего в
муниципальную казну и принадлежащего учреждениям на праве
оперативного управления, от имени муниципального образования
"Городской округ Котельники Московской области" выступает
администрация городского округа Котельники в лице главы городского
округа Котельники.
2.2. Арендодателем муниципального имущества, принадлежащего
муниципальным предприятиям на праве хозяйственного ведения,
выступают указанные предприятия с предварительного письменного
согласия управления имущественных отношений администрации городского
округа Котельники.
2.3. Балансодержателем является лицо, на балансе у которого
находится муниципальное имущество.
Балансодержателем муниципального имущества, входящего в состав
муниципальной казны, является администрация городского округа
Котельники Московской области.
Балансодержателем муниципального имущества, принадлежащего
муниципальным предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного
ведения и оперативного управления, являются указанные предприятия и
учреждения.
2.4. Арендатором муниципального имущества могут быть физические
лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица,
зарегистрированные в установленном законодательством РФ порядке.
3. Порядок заключения договоров аренды
3.1. Заключение договоров аренды муниципального недвижимого
имущества может быть осуществлено только по результатам проведения
торгов (конкурса или аукциона) на право заключения указанных
договоров, за исключением случаев, установленных действующим
законодательством, в том числе статьей 17.1 и частью 4 ст. 53
Федерального закона N 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции".
3.2. Торги (конкурс или аукцион) на право заключения договоров
аренды проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов
или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров
безвозмездного пользования, договоров доверительного управления
имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения
и (или) пользования в отношении государственного и муниципального
имущества, утвержденными приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67.
Перечень видов имущества, в отношении которого заключение
договоров аренды может осуществляться путем проведения торгов в
форме конкурса, утвержден приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67.
3.3. Организатором торгов на право заключения договоров аренды
муниципального недвижимого имущества выступает администрация
городского округа Котельники Московской области.
Полномочия организатора торгов на право заключения договоров
аренды муниципального недвижимого имущества, принадлежащего
муниципальным предприятиям на праве хозяйственного ведения, могут
быть делегированы постановлением главы городского округа указанным
предприятиям.
3.4. При проведении торгов на право заключения договора аренды
в форме аукциона победителем признается лицо, предложившее наиболее
высокую цену договора, а в форме конкурса - предложившее лучшие
условия исполнения договора.
Основанием для заключения договора аренды муниципального
недвижимого имущества по итогам проведенных торгов является протокол
о результатах конкурса или аукциона.
3.5. Договоры аренды заключаются с юридическими лицами и
индивидуальными предпринимателями на срок до пяти лет, с физическими
лицами - на срок до одного года.
В установленных действующим законодательством случаях договоры
аренды могут быть пролонгированы на новый срок без проведения торгов
при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды
на новый срок оснований для его досрочного расторжения,
предусмотренных гражданским законодательством, и при отсутствии
необходимости использования арендуемых помещений для государственных
или муниципальных нужд.
3.6. Для рассмотрения вопроса о передаче в аренду
муниципального недвижимого имущества без проведения торгов на имя
главы городского округа Котельники (или на имя руководителя
муниципального предприятия) подается заявление заинтересованного
лица и предоставляется следующий пакет документов:
а) заверенная копия свидетельства о государственной регистрации
индивидуального предпринимателя или юридического лица;
б) заверенная копия учредительных документов (для юридических
лиц);
в) заверенная копия свидетельства о постановке на учет в
налоговом органе;
г) копия документа о постановке на статистический учет;
д) документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего
договор;
е) банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс;
ж) выписка из Единого реестра юридических лиц;
з) технический паспорт БТИ.
3.6.1. Решение о заключении договора аренды муниципального
недвижимого имущества без проведения торгов (в случаях,
установленных действующим законодательством, в том числе ст. 17.1 и
частью 4 ст. 53 Федерального закона N 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите
конкуренции") или отказе в заключении договора аренды принимается
главой городского округа или руководителем муниципального
предприятия на основании заявления заинтересованного лица и
представленных им документов в срок не более 14 дней с момента их
подачи.
В случае поступления одновременно двух и более заявлений на
одно и то же недвижимое имущество решение о заключении договора
аренды принимается в результате проведения торгов.
3.6.2. На основании положительного решения главы городского
округа Котельники или руководителя муниципального предприятия
оформляется проект договора аренды недвижимого имущества в срок не
более 7 дней при условии предоставления полного пакета документов.
Проект договора передается заявителю, который обязан в срок не
более 14 дней рассмотреть и согласовать проект договора.
3.6.3. Согласованный (подписанный) арендатором проект договора
аренды муниципального недвижимого имущества, акт приема-передачи
недвижимого имущества и расчет арендной платы за недвижимое
имущество предоставляются на подпись арендодателю.
3.7. Договоры аренды муниципального недвижимого имущества,
заключенные на срок более года, подлежат обязательной
государственной регистрации. Все дополнительные соглашения к
зарегистрированному договору аренды муниципального недвижимого
имущества также подлежат обязательной государственной регистрации.
4. Порядок определения и перечисления арендной платы
4.1. Размер арендной платы за используемое на праве аренды
муниципальное имущество, а также размер начальной (минимальной) цены
договора при проведении торгов на право заключения договора аренды
определяются в соответствии с Порядком определения арендной платы за
имущество (здания, нежилые помещения) в городском округе Котельники
Московской области (приложение N 1 к примерному договору аренды
муниципального имущества).
Арендная плата за муниципальное имущество начисляется с даты
начала действия договора аренды.
4.2. Порядок расчета арендной платы по договорам аренды
муниципального недвижимого имущества, размер базовой ставки арендной
платы, коэффициенты вида деятельности и коэффициент, учитывающий
территориальную зону (район) расположения арендуемого имущества,
утверждаются решением Совета депутатов муниципального образования
"Городской округ Котельники Московской области".
4.3. Арендная плата подлежит корректировке не чаще чем 1 раз в
год.
Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год нежилых
помещений утверждается решением Совета депутатов городского округа
Котельники не чаще чем 1 раз в год. Решение об утверждении базовой
ставки арендной платы публикуется в газете "Котельники сегодня" и на
официальном сайте городского округа Котельники Московской области.
Начисление арендной платы по новой ставке производится со дня,
установленного решением Совета депутатов городского округа
Котельники об утверждении новой базовой ставки. В течение квартала,
следующего за датой публикации, арендатор получает у арендодателя
уведомление о размере новой ставки арендной платы, установленной
Советом депутатов городского округа Котельники, или подписывает
дополнительное соглашение к договору аренды муниципального
недвижимого имущества о введении в централизованном порядке новой
базовой ставки арендной платы. Если указанные действия арендатором
не были произведены, то договор аренды муниципального имущества
расторгается в одностороннем порядке на основании статьи 310
Гражданского кодекса РФ.
4.4. Если в отношении арендуемого муниципального недвижимого
имущества применяются разные значения коэффициентов, арендная плата
рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем
суммируется.
4.5. Если арендатор использует нежилое помещение под несколько
видов деятельности, арендная плата вспомогательных площадей
рассчитывается по коэффициенту вида деятельности, примененному к
наибольшей площади.
4.6. Если нежилое помещение арендует несколько арендаторов,
расчет арендной платы за места общего пользования производится
пропорционально занимаемой каждым из арендаторов изолированной
площади.
4.7. Арендная плата по договорам аренды муниципального
имущества, за исключением договоров аренды, заключенных
муниципальными предприятиями, а также суммы задатков, не подлежащих
возврату участникам торгов, подлежат зачислению в городской бюджет.
Арендная плата по договорам аренды муниципального недвижимого
имущества, заключенным муниципальными предприятиями, и суммы
задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, проведенных
между претендентами и муниципальными предприятиями, перечисляются на
расчетные счета указанных предприятий. Арендная плата перечисляется
арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. Датой
внесения арендной платы считается дата зачисления арендной платы на
расчетный счет арендодателя.
Налог на добавленную стоимость исчисляется и перечисляется
арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании
указаний территориального органа налоговой службы.
4.8. За несвоевременное перечисление арендной платы арендатор
вносит пени в размере 1/300 действующей в это время ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от
неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.9. Порядок и условия предоставления льгот по арендной плате и
порядок определения арендной платы за муниципальное имущество не
могут носить индивидуальный характер.
4.10. Арендная плата по договорам субаренды исчисляется исходя
из площади муниципального имущества, передаваемого в субаренду, но
не ниже коэффициента, соответствующего основному виду деятельности
арендатора, и распределяется следующим образом:
50% - арендатору;
50% - в городской бюджет.
Из общей площади арендуемого муниципального имущества не
вычитается площадь, передаваемая в субаренду.
4.11. Арендная плата или ее часть не может быть заменена
поставкой товаров, выполнением работ, оказанием услуг в пользу
арендодателя.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. С предварительного письменного согласия арендодателя
заключать договоры субаренды арендуемого недвижимого имущества в
порядке, описанном в разделе 3 настоящего Положения.
Для заключения договора субаренды без проведения торгов площадь
нежилого помещения, передаваемого в субаренду, в совокупности не
может превышать 10% от общей арендуемой площади и составлять более
чем 20 кв. м.
Срок договора субаренды не может превышать срока действия
договора аренды муниципального недвижимого имущества.
5.1.2. По окончании срока договора либо при его досрочном
расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, которые
могут быть отделены без вреда для имущества.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. В срок не более 14 дней со дня подписания сторонами
договора аренды недвижимого имущества оформить договоры на
эксплуатационные и коммунальные услуги (техническое обслуживание) с
предприятиями и учреждениями, у которых переданное в аренду
недвижимое имущество находится на обслуживании.
5.2.2. Использовать по целевому назначению и содержать в
соответствии с правилами и нормами эксплуатации арендуемое
недвижимое имущество.
5.2.3. Вносить арендную плату в размере и в сроки,
установленные договором аренды.
5.2.4. Поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии,
производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений с
предварительным письменным уведомлением и с согласия арендодателя, а
также принимать долевое участие в текущем ремонте здания,
инженерно-технических коммуникаций, в мероприятиях по
благоустройству окружающей здание территории, проводимых
арендодателем или балансодержателем.
5.2.5. Обеспечивать сохранность муниципальной собственности и
возмещать арендодателю нанесенный ущерб от порчи арендуемого
недвижимого имущества.
5.2.6. Производить отделимые и неотделимые улучшения
арендованного имущества только с письменного согласия арендодателя.
5.2.7. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам
арендодателя, а также представителям контролирующих органов
возможность контроля за использованием имущества (допуск в
помещение, осмотр, предоставление документации и т.д.); обеспечивать
беспрепятственный допуск работников специализированных
эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства
работ, носящих аварийный или иной характер.
5.2.8. В установленном законодательством порядке оформить
договор аренды земельного участка, если используемое недвижимое
имущество расположено в отдельно стоящих или пристроенных зданиях.
5.2.9. С получением в аренду имущества в месячный срок принять
меры к его страхованию на случаи риска (пожара, взрыва, стихийного
бедствия).
5.3. Арендодатель имеет право:
5.3.1. Контролировать соблюдение арендатором условий договора
аренды муниципального недвижимого имущества, применять во
внесудебном порядке штрафные санкции при нарушении порядка внесения
арендных платежей.
5.3.2. При систематическом более трех раз нарушении арендатором
условий договора аренды и сопутствующих ему договоров на
коммунальные и эксплуатационные услуги досрочно расторгнуть договор
в установленном действующим законодательством РФ порядке.
5.3.3. Отказаться от пролонгации договора аренды на новый срок
при возникновении необходимости использования муниципального
недвижимого имущества для социально значимых видов деятельности в
интересах жителей города или муниципальных нужд.
5.4. Арендодатель обязан:
5.4.1. Предоставить арендатору муниципальное недвижимое
имущество в состоянии, соответствующем акту приема-передачи и
назначению имущества.
5.4.2. Соблюдать условия договора аренды муниципального
недвижимого имущества.
5.4.3. Не чинить несанкционированных препятствий арендатору в
использовании им арендуемого имущества.
6. Условия договора аренды муниципального недвижимого имущества
6.1. Договором аренды муниципального недвижимого имущества
(приложение N 1) должны быть определены следующие условия:
6.1.1. Стороны договора.
6.1.2. Объект договора.
6.1.3. Целевое назначение передаваемого в аренду недвижимого
имущества и срок аренды.
6.1.4. Размер и порядок внесения арендной платы,
ответственность за нарушение этих условий.
6.1.5. Порядок передачи недвижимого имущества и порядок его
возврата арендодателю.
6.1.6. Условия использования недвижимого имущества, последствия
нарушения этих условий.
6.1.7. Ответственность арендатора за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды.
6.1.8. Порядок контроля со стороны арендодателя за соблюдением
арендатором условий договора аренды.
6.1.9. Иные условия в соответствии с действующим
законодательством.
6.2. Изменение и уточнение условий договора аренды оформляются
дополнительным соглашением.
6.3. Арендатор не вправе вносить арендуемое недвижимое
имущество в залог и в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственных товариществ и обществ.
6.4. Помимо условий, предусмотренных разделами 5 и 6 настоящего
Положения, договор аренды муниципального недвижимого имущества может
содержать иные условия, связанные с особенностями передаваемого
имущества и не противоречащие действующему законодательству.
6.5. Взаимоотношения сторон по договору аренды, не
предусмотренные настоящим Положением, регламентируются действующим
законодательством Российской Федерации.
7. Заключение
Положение вступает в силу с момента опубликования в средствах
массовой информации.
Договоры аренды имущества, заключенные после вступления в силу
настоящего Положения в нарушение требований Положения и
соответствующих действующих нормативных актов, признаются
недействительными.
Приложение N 1
к Положению
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ N _____ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Котельники
от 16.11.2011 № 228/30)
г. Котельники "___" __________ 20__ года
Администрация городского округа Котельники Московской области (ОГРН
1025003213047, ГРН 2065027027635, свидетельство МИФНС N 17 по Московской
области серия 50 N 008993437 от 15.05.2006), действующая от имени
собственника муниципального образования "Городской округ Котельники
Московской области", на основании Устава, зарегистрированного Главным
управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Центральному
федеральному округу в Московской области (свидетельство о регистрации N
RU503210002006001, выдано 23 марта 2006 г.), в лице главы городского округа
Седзеневского Алексея Юрьевича (или: муниципальное унитарное предприятие
_______________________________________________), именуем_____ в дальнейшем
"Арендодатель" (он__ же Балансодержатель (или: муниципальное учреждение
_______________________________), в эксплуатации которого находится нежилой
фонд), с одной стороны, и (наименование организации), зарегистрирован _____
__________, ОКПО ________, ОГРН __________, ГРН __________, ИНН __________,
юридический адрес: _________________________, в лице генерального директора
___________________, именуемого в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
имущество: __________________________________________________________ общей
площадью ____, литер ____, расположенное по адресу: РФ, 14005__, Московская
область, г. Котельники, ул. (мкр.) ______________, дом ______, на ___ этаже
(не)жилого здания (встроенно-пристроенного здания, отдельно стоящего
здания), согласно акту приема-передачи от ___ _________ 20___ г., который
является неотъемлемой частью договора.
Примечание. Состав, характеристика и стоимость передаваемых в аренду
помещений указаны в техническом паспорте БТИ N ________________, являющемся
неотъемлемой частью договора.
1.2. Имущество находится в собственности муниципального образования
"Городской округ Котельники Московской области", свидетельство о
государственной регистрации права серия _______ N _________ от ___ ________
20___ г., запись регистрации N __________ от ____________. Кадастровый (или
условный) номер: ____________________, инв. N ______________, литер ______.
Балансодержатель - администрация городского округа Котельники Московской
области (или: муниципальное унитарное предприятие "______________________",
муниципальное учреждение "_________________________").
1.3. Имущество предоставляется Арендатору в аренду для использования
под ______________________________________________ в порядке и на условиях,
предусмотренных настоящим договором. Арендодатель не отвечает за недостатки
сданного в пользование имущества, которые были им оговорены при заключении
договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть
обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его
исправности при заключении договора или передаче имущества в пользование.
1.4. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора,
предоставляется Арендатору на основании постановления главы городского
округа от ____ _________ 20___ г. N ___ - ПГ, в соответствии с протоколом N
_____ от ____ __________ 20___ г. о результатах конкурса или аукциона.
Или: недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора,
предоставляется Арендатору на основании постановления главы городского
округа от ___ ___________ 20__ г. N ______- ПГ без конкурса или аукциона, в
соответствии с п.___ ст. ____ Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О
2. Срок аренды
2.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с
момента подписания по ___ ____________20__ г. Срок аренды - с "___"
_______ 20__ года по "__" _____20__ г.
2.2. Прием-передача имущества осуществляется с участием
представителей Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора по акту
приема-передачи, в котором отражается техническое состояние
имущества на момент передачи.
3. Размер и порядок внесения арендной платы
3.1. Сумма арендной платы, подлежащая внесению Арендатором
ежемесячно, определена в приложении N 1 к настоящему договору и
составляет: _______ рубль __ копеек (____________________________
рубль ___ копеек) без учета НДС.
3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором самостоятельно в
местный бюджет (получатель: ИНН 5027036772/КПП 502701001, Управление
федерального казначейства по Московской области (администрация
городского округа Котельники Московской области), банк получателя:
Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, р/с 40101810600000010102,
БИК 044583001, код БК 00111105034040000120, ОКАТО 46231513000
ежемесячно с оплатой не позднее пятнадцатого числа текущего месяца.
Копии платежных поручений банка, подтверждающих перечисление в
бюджет суммы арендной платы в течение 7 дней со дня оплаты,
передаются в отдел по управлению муниципальным имуществом для
осуществления контроля за полнотой и своевременностью их
перечисления в бюджет.
Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором
самостоятельно.
3.3. Арендная плата корректируется в централизованном порядке
при изменении базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год,
утверждаемой Советом депутатов городского округа Котельники
Московской области. Решение об изменении базовой ставки арендной
платы публикуется в газете "Котельники сегодня" и на официальном
сайте города Котельники. Начисление арендной платы по новой ставке
производится со дня, установленного решением Совета депутатов. В
течение квартала, следующего за установленной датой, Арендатор
получает у Арендодателя уведомление о размере новой ставки арендной
платы, установленной Советом депутатов, или подписывает
дополнительное соглашение об установлении в централизованном порядке
новой базовой ставки арендной платы. Если указанные действия
Арендатором не были произведены, договор расторгается в
одностороннем порядке на основании статьи 310 ГК РФ.
3.4. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества,
произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не
подлежит.
3.5. Арендная плата или ее часть не может быть заменена
поставкой товаров, выполнением работ, оказанием услуг в пользу
Арендодателя.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. По окончании срока договора либо при его досрочном
расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, которые
могут быть отделены без вреда для имущества.
4.1.2. С предварительного письменного согласия Арендодателя и в
установленном законом порядке заключать договоры субаренды
арендуемого недвижимого имущества.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Своевременно и в порядке, установленном договором,
вносить арендную плату за пользование имуществом.
4.2.2. Представлять Арендодателю копии платежных поручений,
подтверждающих оплату предусмотренной договором арендной платы, с
отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть
представлены Арендодателю в течение семи рабочих дней считая со дня,
указанного в отметке банка об исполнении.
4.2.3. Использовать имущество исключительно в соответствии с
целевым назначением, предусмотренным п. 1.3 настоящего договора.
4.2.4. В срок не более 14 дней со дня подписания сторонами
настоящего договора обязан оформить договоры на эксплуатационные и
коммунальные услуги (техническое обслуживание) с предприятиями и
учреждениями, у которых арендуемое имущество находится на
обслуживании; своевременно и в полном объеме производить оплату
коммунальных и эксплуатационных услуг; расчет оплаты за коммунальные
и эксплуатационные услуги при пользовании частью площади мест общего
пользования для каждого Арендатора производится соразмерно доле
площади, занимаемой Арендатором, в общей площади аренды
рассматриваемого помещения.
4.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и
иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями;
эксплуатировать имущество в соответствии с принятыми нормами
эксплуатации.
4.2.6. Содержать имущество в полной исправности. Не допускать
захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов зданий,
арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать
Арендодателя и Балансодержателя о всяком повреждении, аварии или
ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб, и своевременно
принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего
разрушения или повреждения имущества.
4.2.7. Производить переустройство, прокладку скрытых и открытых
проводок и коммуникаций, перепланировку либо иные изменения,
затрагивающие конструкцию имущества, лишь с письменного согласия
Арендодателя и в установленном порядке, а также по согласованию с
органами пожарного надзора, Роспотребнадзора, энергонадзора и т.п. В
случае обнаружения самовольных перестроек, нарушения целостности
стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей,
изменяющих первоначальное состояние арендуемых помещений, таковые
должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в
прежний вид за его счет и в срок, определяемый односторонним
предписанием Арендодателя.
4.2.8. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех
нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и
претензиях на имущество со стороны третьих лиц.
4.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам
Арендодателя, а также представителям контролирующих органов
возможность контроля за использованием имущества (допуск в
помещение, осмотр, предоставление документации и т.д.); обеспечивать
беспрепятственный допуск работников специализированных
эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства
работ, носящих аварийный или иной характер.
4.2.10. Своевременно производить за свой счет капитальный и
текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным
уведомлением и с согласия Арендодателя, а также принимать долевое
участие в текущем и капитальном ремонте здания,
инженерно-технических коммуникаций, в мероприятиях по
благоустройству окружающей здание территории, проводимых
Арендодателем или Балансодержателем согласно отдельным соглашениям.
Иной порядок и условия проведения капитального и текущего ремонта
могут быть установлены в дополнительном соглашении к договору.
4.2.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить
Арендодателю либо об освобождении имущества (как в случае истечения
срока договора, так и при досрочном расторжении договора), либо о
намерении продлить действие договора.
4.2.12. По истечении срока договора, а также при досрочном
расторжении договора передать имущество в двухнедельный срок с
момента прекращения договорных отношений по акту приема-передачи в
присутствии представителей Арендодателя, Арендатора и
Балансодержателя.
Помещения должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии,
в котором они были переданы Арендатору, с учетом произведенных
улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без
вреда для их конструкции и интерьера, с учетом нормального
физического износа. Если состояние возвращаемых помещений по
окончании срока действия договора хуже состояния с учетом
нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный
ущерб в соответствии с законодательством РФ.
4.2.13. Обеспечивать сохранность арендованного имущества и за
счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от
порчи принятого в аренду имущества.
4.2.14. Арендатор обязан самостоятельно заказать техническую
документацию на арендуемые помещения в БТИ и рыночную оценку и
оплатить за счет собственных средств.
4.2.15. Арендатор обязан в установленном порядке произвести
необходимое согласование своей деятельности с использованием
арендованного имущества с соответствующими органами контроля (ЦГСЭН,
ОГПС и т.п.).
4.2.16. Арендатор обязан поддерживать в надлежащем порядке
фасад здания, в котором арендуется помещение, и осуществлять текущий
ремонт в установленные Арендодателем сроки либо по предъявлении
счета Арендодателя оплачивать долю в ремонте фасада,
пропорциональную доле площади помещений, занимаемых Арендатором, в
общей площади здания.
4.2.17. С получением в аренду имущества в месячный срок принять
меры к его страхованию на случаи риска (пожара, взрыва, стихийного
бедствия).
4.3. Арендатор не вправе:
4.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в
субаренду имущество или его часть, а также передавать любым другим
способом имущество или его часть в пользование третьим лицам;
обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого
имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора
по арендной плате.
4.3.2. Без письменного согласия Арендодателя производить
неотделимые улучшения арендованного имущества.
4.3.3. Использовать право аренды имущества в качестве предмета
залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
4.4. Арендодатель имеет право:
4.4.1. Контролировать соблюдение Арендатором условий договора
аренды муниципального недвижимого имущества, применять во
внесудебном порядке штрафные санкции при нарушении порядка внесения
арендных платежей.
4.4.2. При систематическом, более трех раз, нарушении
Арендатором условий договора и сопутствующих ему договоров на
коммунальные и эксплуатационные услуги досрочно расторгнуть договор
в установленном действующим законодательством РФ порядке.
4.4.3. Отказаться от пролонгации договора аренды на новый срок
при возникновении необходимости использования муниципального
недвижимого имущества для социально значимых видов деятельности в
интересах жителей города или муниципальных нужд.
4.5. Арендодатель обязан:
4.5.1. Предоставить Арендатору муниципальное недвижимое
имущество в состоянии, соответствующем акту приема-передачи и
назначению имущества.
4.5.2. Соблюдать условия договора аренды муниципального
недвижимого имущества.
5. Ответственность сторон
5.1. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендатор
вносит пени в размере 1/300 действующей в это время ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от
неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. Стороны согласились, что систематическое неисполнение
обязательств настоящего договора, более трех раз в течение срока
действия договора, влечет за собой его расторжение в установленном
законом порядке.
5.3. При нарушении п. 4.3 договора Арендатор обязан уплатить в
городской бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной
платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор.
Указанное нарушение также влечет признание недействительным
договора, в соответствии с которым имущество или его часть переданы
в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды
использовано в качестве предмета залога или вклада в уставный
капитал (независимо от наименования договора).
5.4. При нарушении срока передачи имущества, установленного п.
2.1 настоящего договора, Арендатор возмещает Арендодателю арендную
плату за все время фактического пользования имуществом и кроме того
возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части, не покрытой
суммой арендных платежей.
5.5. Стороны согласились, что в случае неисполнения или
недобросовестного исполнения условий договоров на оказание
эксплуатационных и коммунальных услуг Арендодатель расторгает
договор аренды в установленном порядке.
6. Возврат арендованного имущества Арендодателю
6.1. При прекращении срока действия договора аренды Арендатор
обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он
его получил, с учетом норм амортизационного износа или в состоянии,
обусловленном актом.
6.2. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо
возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать
внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества. В
случае когда указанная плата не покрывает причиненных собственнику
убытков, Арендатор возмещает их в полной сумме сверх неустойки.
7. Уведомления и сообщения
7.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с
договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме
и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы
заказным письмом или доставлены лично по юридическим адресам сторон.
6.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об
изменении своих адресов и реквизитов. Неисполнение стороной
настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что
предусмотренные договором уведомление или платеж не были произведены
надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в
газете "Котельники сегодня" соответствующего объявления.
6.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения
считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о
принятии письма или телеграммы, или дата личного вручения
уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей
публикации.
8. Прочие условия
8.1. Споры между сторонами, возникающие по договорным
отношениям, решаются сторонами самостоятельно или в установленном
законодательством порядке.
8.2. Любые изменения и дополнения к договору действительны лишь
при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны
уполномоченными на то представителями сторон.
8.3. Неотъемлемыми частями договора являются следующие
приложения:
- акт приема-передачи;
- расчет арендной платы;
- технический и кадастровый паспорт имущества.
8.4. Вопросы, не урегулированные договором, регулируются
действующим гражданским законодательством РФ.
8.5. Договор аренды, срок действия которого более года,
подлежит обязательной государственной регистрации. Арендатор
самостоятельно несет расходы по сбору необходимого пакета
документации и регистрации договора аренды. Все дополнительные
соглашения к договору аренды также подлежат государственной
регистрации.
8.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у
Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у Балансодержателя,
четвертый - в Управлении ФРС по Московской области.
8.7. Настоящий договор не дает права Арендатору на размещение
рекламы на наружной части здания и светового оформления без согласия
Арендодателя.
8. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
8.1. Арендодатель: администрация городского округа Котельники
Московской области, тел.: 559-73-52, 140054, Россия, Московская
область, г. Котельники, ул. Железнодорожная, дом 5 (получатель: ИНН
5027036772/КПП 502701001, Управление федерального казначейства по
Московской области (администрация городского округа Котельники).
Банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, р/с
40101810600000010102, БИК 044583001, код БК 00111105034040000120,
ОКАТО 46231513000.
8.2. Балансодержатель: ________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
8.3. Арендатор: _______________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Администрация городского ___________________________
округа Котельники
Глава городского округа Директор
М.П. _____________А.Ю. Седзеневский М.П. ___________ __________
Согласовано: Согласовано:
Балансодержатель: Эксплуатирующая организация
Директор Директор
М.П. ___________ ___________ М.П. ___________ __________
Завизировано:
Первый заместитель
главы администрации ___________ В.В. Болдин
Договор зарегистрирован в отделе по управлению
муниципальным имуществом управления имущественных отношений
г.о. Котельники
Начальник отдела __________ Н.М. Штанова
Приложение N 1
к примерному договору
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Котельники
от 16.11.2011 № 228/30)
Арендатор:
Адрес объекта по техническому паспорту БТИ:
Улица (микрорайон) ________________________
Дом _______________________________________
Строение __________________________________
Корпус ____________________________________
Этаж ______________________________________
Помещение _________________________________
Номер паспорта БТИ ________________________
Базовая ставка арендной платы (Бап) 1 кв. м в год в соответствии с
решением Совета депутатов городского округа Котельники Московской области
от 21.09.2011 N 206/27 с 01.01.2012 составляет 2000 руб.
Техническая характеристика недвижимого имущества
(заполняется по данным паспорта бюро
технической инвентаризации)
Площадь строения (помещения) _________ кв. м:
подвалы - _____________ кв. м;
полуподвалы - _________ кв. м;
надземная часть - _____ кв. м;
чердак (мансарда) - ___ кв. м.
----------¬
1. ¦Киз = ¦ коэффициент износа (Киз):
L----------
Киз = (100% - % износа) / 100%.
При Киз меньше 0,5 в расчет принимается величина 0,5.
----------¬
2. ¦Км = ¦ коэффициент качества материала строения (Км):
L----------
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
----------¬
3. ¦Кт = ¦ коэффициент типа строения (Кт):
L----------
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- прочие - 1,0.
----------¬
4. ¦Кз = 2,0 ¦ коэффициент, учитывающий территориальную зону (район)
L---------- расположения арендуемого помещения, здания.
----------¬
5. ¦Кнж = ¦ коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
L----------
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.
----------¬
5.1. ¦К5.1 = ¦ размещение помещения (К5.1):
L----------
- отдельно стоящее строение - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
----------¬
5.2. ¦К5.2 = ¦ степень технического обустройства (К5.2):
L----------
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
----------¬
5.3. ¦К5.3 = ¦ использование прилегающей территории (К5.3):
L----------
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то
величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным
соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.
----------¬
5.4. ¦К5.4 = ¦ высота потолков в помещении (средняя по арендуемым
L---------- помещениям):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
----------¬
6. ¦Ки = ¦ удобство использования:
L----------
Ки - определяется Арендодателем и отражает месторасположение помещения
в городе, удаленность от транспортных магистралей, автобусных остановок,
удобство коммерческого использования. Ки на застроенной территории города
принимается равным 1, за пределами застроенной территории принимается
равным 0,75.
----------¬
7. ¦Кд = ¦коэффициент вида деятельности (Кд):
7.1. Банковская, биржевая деятельность; посредническая
деятельность - 5,0.
7.2. Платные автостоянки; гостиницы; мотели; кемпинги; частная
сыскная и охранная деятельность; риэлторская деятельность;
юридические консультации; рекламная деятельность; рестораны; кафе;
бары; ночные клубы; бильярдные; офисы - 2,5.
7.3. Страховая деятельность; центры оценки и экспертизы - 2,0.
7.4. Торговля (оптовая и розничная); склады; базы; таможенные
терминалы; бани и сауны; экскурсионные бюро и туристические бюро -
1,5.
7.5. Производственная деятельность; проектирование;
научно-исследовательская деятельность; нотариальная деятельность;
юридические консультации (при условии оказания бесплатных
юридических услуг льготной категории граждан), услуги электросвязи;
транспортные организации; автошколы; спортивно-оздоровительные
организации, ведущие коммерческую деятельность; ремонт аудио-,
видеотехники, антенного оборудования; оказание ритуальных услуг
коммерческими структурами и прочие виды деятельности, не вошедшие в
настоящий перечень - 1.
7.6. Услуги медицины; негосударственные образовательные
учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной
деятельности; аптеки; оптики, предприятия, осуществляющие ремонт и
эксплуатацию жилищного фонда; общественное питание (столовые),
салоны-парикмахерские - 0,5.
7.7. Предприятия, осуществляющие капитальный ремонт,
реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и
культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным
проектом); общественные организации, ведущие коммерческую
деятельность; фирмы по организации санитарной очистки, уборки и
оформлению города - 0,3.
7.8. Производство товаров и оказание услуг для инвалидов (в том
числе магазин "Ветеран"); учреждения культуры; клубы и объединения,
организующие досуг детей и подростков частично на платной основе;
специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных,
мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента, книг и
канцтоваров; производство продуктов первой необходимости;
предприятия и лица, осуществляющие бытовое обслуживание (в том числе
салоны-парикмахерские, осуществляющие обслуживание льготных
категорий граждан по сниженным расценкам); пункты выдачи детского
питания - 0,2.
7.9. Услуги федеральной почтовой связи; бюджетные предприятия и
организации (в т.ч. здравоохранение), не ведущие коммерческую
деятельность; государственные образовательные учреждения; органы
вневедомственной охраны при УВД; органы милиции, суда, прокуратуры,
налоговой инспекции и полиции; военный комиссариат; общественные
организации инвалидов и детские и подростковые клубы и объединения
(организующие досуг детей и подростков); учреждения культуры и
спорта, не ведущие коммерческую деятельность; предприятия школьного
питания; автономные некоммерческие организации, осуществляющие
обучение детей искусству (танца, пения, рисования и другим видам
искусства) - 0,05.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за
аренду помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S, где:
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется
как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по
формуле, приведенной выше.
В случае если размер арендной платы, определенный по
приведенной формуле, окажется ниже амортизационных отчислений, то
арендная плата в этом случае устанавливается на уровне
амортизационных отчислений.
При многофункциональном использовании арендуемого помещения
арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается
пропорционально занимаемой площади.
Таблица расчета размера арендной платы за недвижимое имущество
по договору N /201_ г. от "___" _______ 201_ года.
|———————|—————————————|————————————————|—————————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|————————————|
| Год | Площадь, | Бап, | Киз | Км | Кт | Кз | Кд | Кнж | Ки | Ап, руб. |
| | кв. м, S | руб./кв. м | | | | | | | | в год |
|———————|—————————————|————————————————|—————————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|————————————|
| 2012 | | 2000 | | | | 2,0 | | | | |
|———————|—————————————|————————————————|—————————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|————————————|
Размер годовой арендной платы за пользование сооружениями
определяется по формуле:
А рас. = 1,5 x AM, где:
AM - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление
за год, предшествовавший аренде.
Размер арендной платы за аренду имущества по настоящему договору
составляет: _________________________________________________________ в год
плюс НДС __________________________________________________________________
Размер арендной платы за месяц ________________________________________
плюс НДС __________________________________________________________________
Размер арендной платы за один месяц 2012 г. ___________________________
плюс НДС __________________________________________________________________
Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в
соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.
Арендодатель: Арендатор:
Администрация Директор
Глава городского округа
М.П. _____________ А.Ю. Седзеневский М.П. ___________ _________
Начальник управления имущественных отношений
_____________________________ В.И. Савинкова
Приложение N 2
к примерному договору
УТВЕРЖДАЮ
Глава городского округа
___________ А.Ю. Седзеневский
"____" ___________________ г.
АКТ N ____/2010
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА _________________,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: 14005_, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ,
ГОРОД КОТЕЛЬНИКИ, МКР. (УЛИЦА) ___________________, ДОМ N __,
ОТ "___" _________ 20__ ГОДА
Администрация городского округа Котельники Московской области,
действующая от имени муниципального образования "Городской округ Котельники
Московской области", в лице главы городского округа Седзеневского А.Ю.,
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", и Балансодержатель ________________,
в лице ________________, с одной стороны, и ________________________ в лице
_____________________________________, именуемого в дальнейшем "Арендатор",
подписали настоящий акт о нижеследующем:
- на основании постановления от ___ ______ 20__ г., в соответствии с
договором аренды N ________ от ___ _______________ 20__ года Арендодатель в
присутствии представителя Балансодержателя, передает Арендатору в аренду
муниципальное имущество __________________________________________ площадью
_______________ кв. м по адресу: 14005____, Россия, Московская область, г.
Котельники, мкр. (ул.) ____________________, дом ___ согласно извлечению из
технического паспорта БТИ инв. N __________ от "__" __________ ______ года;
- техническое состояние вышеуказанного имущества ___________________ на
момент его передачи характеризуется следующим: ____________________________
состояние стен, пола, потолка, окон и других конструкций
удовлетворительное, ____% - износ здания и соответствует требованиям по его
эксплуатации. Арендатор осмотрел и принял передаваемое в аренду помещение.
Претензий по фактическому состоянию помещения и оборудования в нем
Арендатор не имеет;
- данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).
Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Администрация (или МУП) ____________________________
Глава городского округа (или директор МУП) ____________________________
(наименование организации,
должность руководителя)
__________________ _________________ ____________________________
МП МП
Согласовано:
Балансодержатель:
_________________ ____________
МП (подпись)