Решение Совета депутатов городского поселения Ступино Ступинского муниципального района от 23.12.2004 № 684/44
Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, расположенных на территории Ступинского района, физическим лицам
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ СТУПИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СТУПИНО СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 23 декабря 2004 г. N 684/44Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельныхучастков, расположенных на территории Ступинского района, физическим лицам В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,Законом Московской области "О местном самоуправлении в Московскойобласти" Уставом Ступинского района Советдепутатов Ступинского района решил: -------------------------------------------------------------------- ИПС "Законодательство России" : примечание. Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.-------------------------------------------------------------------- 1.1. Утвердить Положение о порядке предоставления в арендуземельных участков, расположенных на территории Ступинского района,физическим лицам (приложение N 1). 1.2. Решение Совета депутатов "Об утверждении Положения опорядке предоставления в аренду земельных участков, расположенных натерритории Ступинского района, физическим лицам" от 26.02.2004 N535/35 считать утратившим силу. 2. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2005. 3. Опубликовать Положение о порядке предоставления в арендуземельных участков, расположенных на территории Ступинского района,физическим лицам в газете "Ступинская панорама". 4. Контроль за выполнением данного решения возложить напредседателя постоянной действующей комиссии по вопросаммуниципальной собственности Тарасова В.М. Глава городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области П.И. Челпан Председатель Совета депутатов городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области Ю.А. Сигалин Приложение N 1 к решению Совета депутатов муниципального образования "Ступинский район" Московской области от 23 декабря 2004 г. N 684/44 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ СТУПИНСКОГО РАЙОНА, ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ Порядок предоставления в аренду земельных участков,расположенных на территории Ступинского района, разработан всоответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, ЗакономРоссийской Федерации "О плате за землю" от 11.10.1991 N 1738-1,Законом Московской области "О местном самоуправлении в Московскойобласти" от 13.06.1996 УставомСтупинского района. 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение устанавливает единые требования кпорядку и условиям предоставления в аренду земельных участков изаключения договоров аренды, исчислению арендной платы за земельныеучастки на территории Ступинского района. 1.2. Предоставление земельных участков в аренду осуществляетсяна основании постановления главы Ступинского района. 1.3. Аренда земельных участков осуществляется только на основедоговора. Общие положения о договоре аренды определяются гражданскимзаконодательством с особенностями, установленными Земельным кодексомРФ. 1.4. Арендодателем земельных участков является Комитет поуправлению имуществом и землепользованию администрации Ступинскогорайона, действующий на основании Положения о Комитете по управлениюимуществом Ступинского района, утвержденного постановлением главыСтупинского района от 31.07.2000 N 1747-п, и Порядка управления ираспоряжения муниципальной собственностью, утвержденного решениемСовета депутатов Ступинского района от 01.08.2002 N 263/19. 1.5. Арендаторами являются граждане Российской Федерации,иностранные граждане, лица без гражданства, за исключением случаев,предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации. 1.6. По договору аренды арендодатель обязуется передатьарендатору земельный участок за плату во временное владение ипользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученныеарендатором в результате использования земельного участка всоответствии с договором, являются его собственностью. 1.7. Земельный участок как объект договора аренды должен иметьописание и удостоверенные в установленном порядке границы. Оземельном участке также должны быть известны его местоположение,площадь, целевое назначение, разрешенное использование. 1.8. При заключении договора аренды арендодатель обязанпредупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемый в арендуземельный участок (сервитуте, праве залога и т.п.). 1.9. Арендатор земельного участка имеет право передатьарендованный земельный участок в субаренду с письменного согласияарендодателя. 2. Порядок предоставления в аренду земельных участков 2.1. Порядок предоставления в аренду земельных участков,расположенных на территории сельских округов и поселков Ступинскогорайона. 2.1.1. Лица, заинтересованные в предоставлении им земельногоучастка в аренду, обращаются в администрацию сельского округа(поселка) с заявлением с просьбой о ходатайстве главы администрациисельского округа (поселка) к главе Ступинского района опредоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка. Вместе спостановлением главы администрации сельского округа (поселка)представитель администрации сельского округа (поселка) передает вземельно-договорный отдел Комитета по управлению имуществом иземлепользованию администрации Ступинского района следующиедокументы: - документ, удостоверяющий личность гражданина (копия); - кадастровый план земельного участка; - ситуационный план; - акт согласования границ; - проект договора аренды на испрашиваемый земельный участок; - в случае если заявителю принадлежат на каком-либо праведругие земельные участки, необходимо представитьправоустанавливающие документы на эти участки; - в случае если на земельном участке, испрашиваемом в аренду,расположены постройки, необходимо представить правоустанавливающиедокументы на эти постройки, технический паспорт БТИ; - заявление о предоставлении земельного участка в аренду на имяглавы Ступинского района от гражданина, в котором указываются цель,срок, размер и месторасположение земельного участка. 2.1.2. В случае обнаружения несоответствия в документах весьпакет документов в течение 3 дней возвращается в администрациюсельского округа (поселка) без принятия решения для приведения всоответствие. 2.1.3. По заявлению гражданина глава Ступинского районапринимает решение о предоставлении в аренду испрашиваемогоземельного участка гражданину либо об отказе. 2.1.4. После принятия решения главой Ступинского районаземельно-договорный отдел Комитета по управлению имуществом иземлепользованию администрации Ступинского района на основаниипредставленных гражданином документов готовит проект постановленияглавы Ступинского района "О предоставлении земельного участка варенду" и согласовывает его с соответствующими службамиадминистрации Ступинского района. К проекту постановления долженбыть приложен полный пакет документов, необходимых дляпредоставления земельного участка в аренду. 2.1.5. Земельный участок предоставляется гражданину в аренду вразмерах, границах и местоположении в соответствии с утвержденнымГенеральным планом или проектом планировки и застройки территории ина основании постановления главы Ступинского района о предоставленииземельного участка в аренду. 2.1.6. При наличии представленных документов, указанных впункте 2.1.1 настоящего Положения, земельно-договорный отделКомитета по управлению имуществом и землепользованию администрацииСтупинского района в 10-дневный срок заключает с арендатором договораренды земельного участка. 2.1.7. Договоры аренды направляются в администрацию сельскогоокруга, поселка. 2.1.8. На основании заключенных договоров Комитет по управлениюимуществом и землепользованию администрации Ступинского района иадминистрация сельского округа (поселка) ведут реестр арендаторовземельных участков, расположенных на территории сельского округа(поселка). 2.1.9. Первичная передача земельного участка в арендуосуществляется по акту приема-передачи в 10-дневный срок с моментазаключения договора. 2.1.10. Главы администраций сельских округов (поселков)осуществляют непосредственный контроль на местах за соблюдениемусловий договоров аренды на территории сельских округов (поселков),а именно контроль за использованием земельного участка поназначению, за своевременной и полной оплатой за аренду земельногоучастка. 2.1.11. Договоры аренды земельных участков, заключенные срокомне менее года, подлежат регистрации в Ступинском отделе Московскойобластной регистрационной палаты. 2.2. Порядок предоставления в аренду земельных участков,расположенных в границах города Ступино. 2.2.1. Лица, заинтересованные в предоставлении им земельногоучастка в аренду, обращаются с заявлением к главе Ступинского районао предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка. Взаявлении должны быть определены цель использования земельногоучастка, его предполагаемые размеры и местоположение. Вместе сзаявлением гражданин передает в земельно-договорный отдел Комитетапо управлению имуществом следующие документы: - документ, удостоверяющий личность гражданина (копия); - генеральный план (план застройки) земельного участка; - кадастровый план земельного участка; - ситуационный план; - акт согласования границ; - в случае если заявителю принадлежат на каком-либо праведругие земельные участки, необходимо представитьправоустанавливающие документы на эти участки; - в случае если на земельном участке, испрашиваемом в аренду,расположены постройки, необходимо представить правоустанавливающиедокументы на эти постройки, технический паспорт БТИ. 2.2.2. В случае обнаружения несоответствия в документах весьпакет документов в течение 3 дней возвращается заявителю безпринятия решения для приведения в соответствие. 2.2.3. Заявление о предоставлении земельного участка в арендуглавой Ступинского района направляется в Комитет по управлениюимуществом и землепользованию администрации Ступинского района,земельно-договорный отдел Комитета на основании представленныхдокументов гражданином готовит проект постановления главыСтупинского района "О предоставлении земельного участка в аренду" исогласовывает его с соответствующими службами администрацииСтупинского района. К проекту постановления должен быть приложенполный пакет документов, необходимых для предоставления земельногоучастка в аренду. 2.2.4. Земельный участок предоставляется гражданину в аренду вразмерах, границах и местоположении в соответствии с утвержденнымГенеральным планом или проектом планировки и застройки территориинаселенного пункта и постановлением главы Ступинского района опредоставлении земельного участка в аренду. 2.2.5. После получения необходимых документов, указанных впункте 2.2.1 настоящего Положения, земельно-договорный отделКомитета по управлению имуществом и землепользованию администрацииСтупинского района в 10-дневный срок заключает с арендатором договораренды земельного участка. 2.2.6. Договор аренды направляется гражданину. 2.2.7. Первичная передача земельного участка в арендуосуществляется по акту приема-передачи в 10-дневный срок с моментазаключения договора. 2.2.8. Комитет по управлению имуществом и землепользованиюадминистрации Ступинского района осуществляет контроль засоблюдением условий договоров аренды земельных участков,расположенных в границах города Ступино, а именно контроль заиспользованием земельного участка по назначению, за своевременной иполной оплатой за аренду земельного участка. 2.2.9. Договоры аренды земельных участков, заключенные срокомне менее года, подлежат регистрации в Ступинском отделе Московскойобластной регистрационной палаты. 2.2.10. На основании заключенных договоров Комитет поуправлению имуществом и землепользованию администрации Ступинскогорайона ведет реестр арендаторов земельных участков, расположенных вграницах города Ступино. 3. Расчет арендной платы и порядок ее начисления 3.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы на землюустанавливаются договором аренды земельного участка. 3.2. Размер годовой арендной платы за земельные участки,предоставляемые физическим лицам, определяется по формуле: Ап = Бап х S, где: Ап - арендная плата, рублей в год; Бап - базовая ставка арендной платы, устанавливается закономМосковской области об областном бюджете на соответствующийфинансовый год; S - площадь земельного участка. 3.3. Размер годовой арендной платы за сверхнормативную землюопределяется по формуле: Ап = 2 х Бап х S. Максимальные нормы предоставления земельных участков,утвержденные решением Совета депутатов Ступинского района от27.02.2003 N 343/25: - город - до 0,06 га; - поселки - до 0,12 га; - сельская местность - до 0,15 га - и Законом Московской области "О предельных размерах земельныхучастков, предоставляемых гражданам в собственность на территорииМосковской области" от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ: - садоводство - до 0,15 га; - огородничество - до 0,10 га; - дачное строительство - до 0,25 га. 3.4. Договором аренды предусматривается, что арендаторпредставляет в администрацию сельского округа, поселка (еслиарендованный земельный участок расположен на территории сельскогоокруга, поселка) и в земельно-договорный отдел Комитета поуправлению имуществом и землепользованию администрации Ступинскогорайона (если земельный участок расположен в границах города Ступино)копию платежного документа с отметкой банка о внесении оплаты зааренду земельного участка. 3.5. Главы сельских администраций ежеквартально представляют вКомитет по управлению имуществом и землепользованию администрацииСтупинского района отчеты по поступлениям платежей за арендуземельных участков. 3.6. За несвоевременное внесение арендной платы арендаторуплачивает пени за каждый день просрочки согласно договору аренды. 3.7. За нарушение правил землепользования арендаторы могут бытьпривлечены к административной, уголовной и гражданско-правовойответственности в соответствии с законодательством РФ и Московскойобласти. 3.8. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за земельныйучасток, рассматриваются в порядке, установленном законодательствомРоссийской Федерации. 4. Изменение и расторжение договора 4.1. Изменение и расторжение договора аренды на земельныйучасток возможно по основаниям и в порядке, предусмотреннымгражданским законодательством РФ. 4.2. Кроме указанных в п. 4.1 случаев, договор аренды можетбыть расторгнут по инициативе арендодателя в случае: 1) использования земельного участка не в соответствии с егоцелевым назначением и принадлежностью к той или иной категорииземель, предусмотренными Земельным кодексом РФ; 2) использования земельного участка, которое приводит ксущественному снижению плодородия сельскохозяйственных земель илизначительному ухудшению экологической обстановки; 3) несоблюдения требований градостроительных регламентов,строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иныхправил, нормативов; 4) неустранения совершенного умышленно земельногоправонарушения; 5) неиспользования земельного участка, предназначенного длясельскохозяйственного производства либо жилищного или иногостроительства, в указанных целях в срок, установленный законом илидоговором; 6) изъятия земельного участка для государственных илимуниципальных нужд в соответствии с правилами, установленнымиЗемельным кодексом РФ; 7) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами,установленными Земельным кодексом РФ. Председатель Комитета по управлению имуществом и землепользованию Ступинского района Т.Н. Цыплакова