Решение Совета депутатов городского округа Котельники от 08.06.2005 № 63/11
О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательской деятельности на территории муниципального образования "Город Котельники"
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД КОТЕЛЬНИКИ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 8 июня 2005 г. N 63/11 Утратил силу - Решение Совета депутатов городского округа Котельники от 28.06.2011 г. N 177/24 О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в арендуземельных участков, находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательской деятельности на территории муниципального образования "Город Котельники" На основании Закона Московской области "О регулированииземельных отношений в Московской области" Уставом муниципального образования"Город Котельники" Московской области Совет депутатов решил: 1. Внести изменения и дополнения в Положение о порядкепредоставления в аренду земельных участков, находящихся вгосударственной собственности, для ведения предпринимательскойдеятельности на территории муниципального образования "ГородКотельники", принятое решением Совета депутатов муниципальногообразования "Поселок Котельники" Московской области от 07.03.2003 N195/39 (в редакции решения Совета депутатов N 17/3 от 10.11.2004),изложив его в новой редакции (приложение N 1). 2. Направить настоящее решение главе города А.Ю. Седзеневскомудля подписания и обнародования. Председатель Совета депутатов А.Д. Ронгинский Глава города А.Ю. Седзеневский 10.06.2005 Приложение N 1 к решению Совета депутатов муниципального образования "Город Котельники" Московской области от 8 июня 2005 г. N 63/11 (Приложение N 1 к решению Совета депутатов муниципального образования "Поселок Котельники" Московской области от 7 марта 2003 г. N 195/39) ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ (ДО РАЗГРАНИЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ НА СОБСТВЕННОСТЬ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, СОБСТВЕННОСТЬ СУБЪЕКТОВРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И СОБСТВЕННОСТЬ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ), ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КОТЕЛЬНИКИ" (Новая редакция) 1. Общие положения 1.1. Положение о порядке предоставления в аренду земельныхучастков, находящихся в государственной собственности (доразграничения государственной собственности на землю насобственность Российской Федерации, собственность субъектовРоссийской Федерации и собственность муниципальных образований), дляведения предпринимательской деятельности на территориимуниципального образования "Город Котельники Московской области"(далее - Положение) регулирует отношения, входящие в сферу действияЗакона Московской области "О регулировании земельных отношений вМосковской области" от 07.06.96 N 23/96-ОЗ (в ред. ЗаконовМосковской области от 21.09.2004 N 120/2004-ОЗ (ред. от 22.02.2005),от 22.02.2005 N 51/2005-ОЗ, от 20.04.2005 N 103/2005-ОЗ), заисключением земельных участков (далее - Земельные участки), арендакоторых не допускается законодательством Российской Федерации. 1.2. Арендатор, заключивший договор аренды на Земельный участокв соответствии с установленным настоящим Положением порядком, имеетправо заключать договор о передаче участка или его части в субарендудругим юридическим и физическим лицам на срок, не превышающий срокадействия договора аренды (с обязательным соблюдением всех условий,предусмотренных в договоре), по согласованию с администрациеймуниципального образования "Город Котельники" Московской области(Арендодателем) и с регистрацией договора субаренды в соответствии сдействующим законодательством. 1.3. Земельные участки передаются в аренду в соответствии скадастровым планом земельного участка. 1.4. В установленных законодательством случаях изъятияЗемельного участка для государственных или муниципальных нуждАрендатор обладает всеми правами согласно законодательствуРоссийской Федерации и Московской области. 1.5. Использование недр и других природных ресурсов при арендеЗемельного участка ведется в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации и Московской области. 1.6. Регистрация договоров аренды Земельного участкаосуществляется в соответствии с действующим законодательством. 2. Порядок оформления и регистрации договоров аренды земельного участка 2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче земли в арендузаинтересованная сторона представляет Арендодателю: - заявление на аренду Земельного участка; - учредительные документы либо их нотариально заверенные копии; - подлинник и копию либо нотариально заверенную копиюсвидетельства о государственной регистрации. Физическими лицамипредъявляются паспорт, удостоверение личности (для военнослужащих); - подлинник и копию либо нотариально заверенную копию договорааренды здания или сооружения, расположенного на данном Земельномучастке (для арендаторов государственного имущества); - документы, подтверждающие право собственности заявителя нанедвижимое имущество, расположенное на данном Земельном участке; - ситуационный план Земельного участка. 2.2. Арендодатель регистрирует заявление и в двухнедельный срокнаправляет запросы в СЭС, пожарную охрану, Департамент природныхресурсов, необходимые территориальные органы. Соответствующие комитеты в двухнедельный срок со дняпоступления запроса выдают Арендодателю заключения об условиях сдачив аренду данного Земельного участка. 2.2.1. Отдел по земельным ресурсам и землеустройствуадминистрации муниципального образования "Город Котельники"Московской области: - удостоверяет и выдает план Земельного участка; - сообщает сведения об ограничениях в пользовании и обустановленных сервитутах, которые должны быть зарегистрированы вМосковской областной регистрационной палате, в соответствии сдействующим законодательством; - выдает заключения об условиях сдачи в аренду Земельногоучастка; - по согласованию с главой муниципального образования и стерриториальным органом Государственной налоговой службы РоссийскойФедерации выдает справку о размере земельного налога для передачи варенду Земельного участка (приложение 2 <*>); В случае отсутствия готовых кадастровых данных отдел поземельным ресурсам и землеустройству администрации муниципальногообразования "Город Котельники" Московской области выполняетнеобходимые работы в месячный срок. 2.3. Разногласия на стадии подготовки документов междутерриториальными органами по земельным ресурсам и землеустройству иарендатором подлежат согласованию в Комитете по земельным ресурсам иземлеустройству Московской области. 2.4. Договор аренды Земельного участка (приложение 3 <*>)оформляется и подписывается в трех экземплярах в двухнедельный срокс момента поступления документации от необходимых служб. 2.5. Заключенный договор аренды направляется для обязательнойрегистрации в Главное управление Федеральной регистрационной службыпо Московской области (отдел в Люберецком районе). 3. Расчет арендной платы и порядок ее зачисления 3.1. Арендная плата перечисляется арендатором посредствомплатежных поручений ежемесячно равными долями до 5 числа следующегоза отчетным месяца текущего года, а за ноябрь и декабрь текущегогода - до 15 ноября текущего года. В течение пяти рабочих дней содня принятия банком платежного поручения арендатор направляетАрендодателю его копию. 3.2. Размер и условия внесения арендной платы за землюустанавливаются в договоре аренды земельного участка. Расчетарендной платы производится Арендодателем на основании справки оразмере земельного налога. 3.3. Если иное не установлено законодательством РоссийскойФедерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельныхучастков, находящихся в государственной собственности,осуществляется в следующем порядке: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендаторомземельного участка или вид деятельности арендатора на земельномучастке; Пкд - повышающий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участкана территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка. 3.3.1. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый дляопределения арендной платы в соответствующем финансовом году,устанавливается законом Московской области об областном бюджете насоответствующий финансовый год. 3.3.2. Значения коэффициента (Кд), учитывающего условияиспользования арендатором земельного участка или вид деятельностиарендатора на земельном участке, устанавливаются в соответствии сприложением 1 к настоящему Положению. Если на земельном участке арендатор осуществляет различные видыдеятельности или условия использования им земельного участкаразличны, значение Кд применяется в соответствии с видомразрешенного использования земельного участка. В случае если всоответствии с видом разрешенного использования земельного участкаарендатор осуществляет различные виды деятельности или условияиспользования им земельного участка различны, из всех возможныхзначений Кд применяется наибольшее. 3.3.3. Повышающие коэффициенты (Пкд) устанавливаются только длявидов деятельности арендаторов и условий использования земельныхучастков арендаторами, определенных приложением 1 к настоящемуПоложению. В случаях когда Кд = 1, 1,1, повышающий коэффициент неприменяется. Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3. 3.3.4. Коэффициент (Км), учитывающий местоположение земельногоучастка на территории муниципального образования, - коэффициент,учитывающий: - близость к административным центрам поселений, к объектампроизводственной деятельности и объектам транспортнойинфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другимлиниям и сетям; - историческую и ландшафтную ценность территории; - состояние окружающей среды; - инженерно-геологические условия; - рекреационную ценность территории. Км устанавливается в пределах от 1 до 10. 3.3.5. Пкд и Км не могут носить индивидуального характера ипересматриваться чаще одного раза в год. Значения Пкд и Км должны быть установлены до 1 августа текущегофинансового года. 3.3.6. Если коэффициенты Пкд и Км установлены, они применяютсядля определения арендной платы в отношении земельных участков,находящихся в государственной собственности и расположенных натерритории соответствующего муниципального образования, независимоот того, кто является Арендодателем. В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданами их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищногостроительства, ведения садоводства, огородничества, дачногохозяйства, личного подсобного хозяйства, а также размещенияиндивидуальных и кооперативных гаражей коэффициенты Пкд и Км неприменяются. Размер арендной платы не может превышать 256 руб. за 1 кв. метрв год, за исключением видов деятельности, предусмотренных пунктами1-7, 19, 26, 38, 43 приложения к настоящему решению. 3.3.7. Определение арендной платы с применением нового порядкаопределения размера арендной платы или с применением новых значенийпоказателей (Кинф, Кд, Пкд, Км) осуществляется с первого январягода, следующего за годом вступления в силу нормативного правовогоакта, устанавливающего новый порядок определения размера аренднойплаты или новые значения показателей. Арендодатель в течение трех месяцев со дня вступления в силусоответствующего Положения, изменяющего установленный пунктом 3настоящего Положения порядок определения арендной платы или значениепоказателей, направляет арендатору соответствующие изменения кдоговору аренды земельного участка. 3.3.7. В соответствии с настоящим Положением арендная платаопределяется без учета потерь сельскохозяйственного производства,налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей. 3.3.8. Коэффициенты для расчета арендной платы, установленныенастоящим Положением, вступают в силу с 01.07.2005. 3.3.9. Коэффициенты по видам деятельности арендаторов могутменяться и дополняться решением Совета депутатов муниципальногообразования "Город Котельники". 3.4. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателемежегодно в соответствии с установленной законодательством РоссийскойФедерации и Московской области индексацией ставок земельного налога. 3.5. Ответственность за своевременное внесение арендной платывозлагается на арендатора. Ежегодно арендатор представляет Арендодателю справку о размереземельного налога для передачи в аренду Земельного участка. 3.6. За нарушение сроков уплаты начисляются пени в размере,установленном законодательством Российской Федерации. -------------------------------- <*> Не приводится. Приложение 1 К Положению |————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| N | Условия использования арендатором | Коэффициент | Коэффициент | Коэффициент || п/п | земельного участка или вид | Кд | Пкд | Км || | деятельности арендатора на | | | || | земельном участке | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 1 | Банковская деятельность | 6 | 1 | - ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 2 | Рекламная деятельность, | 6 | 1 | - || | размещение рекламы | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 3 | Охранная деятельность | 6 | 1 | - ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 4 | Страховая деятельность | 6 | 1 | - ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 5 | Казино и другие виды игорного | 10 | 1,16 | - || | бизнеса | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 6 | Игровые автоматы с денежным | 10 | 1,16 | - || | выигрышем | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 7 | Гостиница | 6 | 1 | - ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 8 | Мотель | 4,2 | 1 | - ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 9 | Площадка для кемпинга | 4,2 | 1 | - ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 10 | Ресторан, бар, кафе | 4,2 | 3 | <*> ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 11 | Предприятия общественного | 1,5 | 3 | <*> || | питания, обслуживающие учреждения | | | || | образования | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 12 | Предприятия общественного питания, | 3 | 3 | <*> || | за исключением указанных в | | | || | строках 10 и 11 | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 13 | Организация платного досуга и | 2,5 | 1 | <*> || | отдыха, занятия спортом и | | | || | предоставление услуг лечебно- | | | || | оздоровительного характера, за | | | || | исключением указанных в строке 31 | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 14 | Складская деятельность | 4,2 | 1 | - ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 15 | Терминал | 4,2 | 1 | - ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 16 | Автосервис | 4,2 | 1 | - ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 17 | Платная автостоянка и парковка | 2,5 | 1 | - ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 18 | Личный гараж, гаражно- | 1 | - | - || | строительный кооператив, включая | | | || | земли общего пользования | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 19 | Автозаправочная станция, база | 6 | 2,32 | <*> || | ГСМ, оптовая торговля твердым, | | | || | жидким и газообразным топливом и | | | || | смежной продукцией | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| | | 6 | 3 | <*> ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 20 | Промышленная, производственная, | 1,1 | - | <*> || | научно-производственная | | | || | деятельность, за исключением | | | || | добычи полезных ископаемых и | | | || | природных ресурсов | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 21 | Добыча полезных ископаемых и | 1,1 | - | <*> || | природных ресурсов | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 22 | Предприятия связи, за исключением | 1,1 | - | <*> || | базовых станций сотовой связи | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 23 | Предприятия промышленности, | 1,1 | - | <*> || | строительных материалов, | | | || | организации строительства | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 24 | Предприятия бытового обслуживания | 1,5 | 1 | - ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 25 | Предприятие транспорта и | 1,1 | - | <*> || | дорожного хозяйства | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 26 | Базовая станция сотовой связи | 10 | 1 | - ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 27 | На период строительства | 1,5 | 1 | - || | (реконструкции), кроме жилищного | | | || | строительства, но не более чем на | | | || | три года с момента заключения | | | || | договора аренды земельного | | | || | участка | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 28 | Земельный участок предоставлен | 1 | - | - || | гражданину под индивидуальный | | | || | жилой дом, в том числе на период | | | || | его строительства; земельный | | | || | участок, предоставленный | | | || | товариществам собственников | | | || | жилья, жилищно-строительным | | | || | кооперативам, собственникам | | | || | помещений в многоквартирном доме | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 29 | Земельный участок предоставлен | 4,2 | 1 | - || | юридическому лицу для | | | || | многоэтажного жилищного | | | || | строительства (от 4 этажей) | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 30 | Земельный участок предоставлен | 3 | 1 | - || | юридическому лицу для | | | || | малоэтажного строительства (до 4 | | | || | этажей включительно) и | | | || | индивидуального жилищного | | | || | строительства, в том числе на | | | || | весь период строительства | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 31 | Предприятие жилищно-коммунального | 1 | - | <*> || | хозяйства, за исключением | | | || | указанных в строке 38, унитарное | | | || | предприятие или учреждение | | | || | образования, здравоохранения, | | | || | культуры, физкультуры и спорта, | | | || | за исключением указанных в строке | | | || | 47 | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 32 | Организация досуга и отдыха детей | 1 | - | <*> || | и подростков, парки отдыха | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 33 | Земельный участок предоставлен | 1 | - | - || | для ведения садоводства, | | | || | огородничества, дачного | | | || | строительства, личного подсобного | | | || | хозяйства, включая земли общего | | | || | пользования | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 34 | Земельный участок предоставлен | 1 | - | - || | для сельскохозяйственного | | | || | производства, в том числе | | | || | растениеводства, животноводства, | | | || | рыболовства, охоты, сенокошения, | | | || | выпаса скота, ведения | | | || | крестьянского (фермерского) | | | || | хозяйства <**> | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 35 | Земельный участок предоставлен | 1 | - | - || | религиозной организации для | | | || | осуществления любых видов | | | || | деятельности, предусмотренных ее | | | || | уставом, за исключением | | | || | предпринимательской деятельности | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 36 | Объекты и территории | 1 | - | - || | мобилизационного назначения, | | | || | включая склады для хранения всех | | | || | видов мобилизационных запасов | | | || | (резервов) | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 37 | На земельном участке расположен | 1 | - | - || | объект государственной или | | | || | муниципальной собственности, | | | || | находящийся на балансе | | | || | организации, созданной в процессе | | | || | приватизации, если приватизация | | | || | этого объекта запрещена и он | | | || | расположен обособленно от | | | || | имущественного комплекса | | | || | организации | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 38 | Полигон бытовых отходов | 10 | 1 | - ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 39 | Объекты транспортных систем | 1 | - | - || | естественных монополий | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 40 | Линейные объекты (линии | 1,1 | - | <*> || | электропередачи, линии связи, в | | | || | том числе линейно-кабельные | | | || | сооружения, нефте-, газо- и иные | | | || | трубопроводы, железнодорожные | | | || | линии, другие подобные | | | || | сооружения) | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 41 | Торговля, кроме торговли в | 4,2 | 3,00 | <*> || | киосках, палатках, торговых | | | || | павильонах, на рынках, ярмарках, | | | || | продовольственными товарами, | | | || | включая подакцизные, кроме | | | || | торговли в киосках, палатках, | | | || | торговых павильонах | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 42 | Рынок продовольственный или | 4,2 | 2,75 | - || | вещевой, стройматериалов, ярмарка | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 43 | Рынок автомобильный и запасных | 6 | 1 | - || | частей | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 44 | Киоск, палатка, торговый павильон | 4,2 | 3,00 | <*> || | по продаже продовольственных | | | || | товаров, включая подакцизные, или | | | || | по продаже товаров смешанного | | | || | ассортимента | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 45 | Киоск или палатка горсправки, | 2,5 | 3,00 | <*> || | гортранса, периодической | | | || | печати, мороженого, | | | || | прохладительных (безалкогольных) | | | || | напитков, продовольственных | | | || | товаров, за исключением | | | || | подакцизных, быстрого питания, | | | || | театральная касса | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 46 | Магазин "Ветеран" | 1 | - | - ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 47 | Аптеки, аптечные пункты, аптечные | 4,2 | - | - || | киоски | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 48 | Прочие виды некоммерческой | 1,5 | 1 | - || | деятельности | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————|| 49 | Прочие виды коммерческой | 3 | 1 | - || | деятельности | | | ||————————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|——————————————————| -------------------------------- <*> Устанавливается в соответствии с п. 3.3.4 Положения опорядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся вгосударственной собственности, для ведения предпринимательскойдеятельности на территории муниципального образования "ГородКотельники". <**> При расчете учитываются различные ставки земельного налогапо сельскохозяйственным угодьям.