Решение городского округа Коломна от 15.06.2006 № 25-РС
Об утверждении Временного положения о порядке оплаты за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КОЛОМНА
РЕШЕНИЕ
от 15 июня 2006 г. N 25-РС
Утратил силу -Решение Совета
депутатов городского округа Коломна
Об утверждении Временного положения о порядке оплаты за пользование
жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилого помещения,
занимаемого по договору найма жилого помещения муниципального
жилищного фонда
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Коломна
от 23.12.2010 № 92-РС)
Принято
решением Совета депутатов
городского округа Коломна
Московской области
от 14 июня 2006 г. N 31/6-РП
В целях совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных
услуг и реализации мер по социальной защите населения, в
соответствии со ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ:
1. Утвердить Временное положение о порядке оплаты за
пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилого
помещения, занимаемого по договору социального найма или договору
найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (прилагается).
2. Настоящее решение опубликовать в средствах массовой
информации.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его
опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
председателя постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству,
муниципальной собственности и жилищно-бытовым вопросам Молчанова
Е.И. и заместителя главы администрации Шкурова В.М.
Глава города Коломны
В.И. Шувалов
Приложение
к решению
городского округа Коломна
Московской области
от 15 июня 2006 г. N 25-РС
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ) ДЛЯ
НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА ИЛИ ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Коломна
от 23.12.2010 № 92-РС)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным
кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства
Российской Федерации от 17.02.2004 N 89 "Об утверждении Основ
ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства", приказом
Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996
года N 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету
ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых
помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья
(техническое обслуживание), муниципального и государственного
жилищного фонда".
1.2. Плата за пользование жилым помещением (далее - плата за
наем) - плата, взимаемая собственником жилья с нанимателя жилого
помещения по договорам найма и социального найма и являющаяся
доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения внаем.
(Абзацы второй–шестой утратили силу – Решение Совета депутатов
городского округа Коломна от 23.12.2010 № 92-РС)
Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей
площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих
комнат) жилого помещения.
1.3. Размер платы за наем жилых помещений устанавливается в
зависимости от качества и благоустройства жилого помещения.
1.4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и
договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
вносят плату за наем наймодателю этого жилого помещения.
1.5. Граждане, имеющие право на меры социальной поддержки по
оплате жилищно-коммунальных услуг, вносят плату за наем с
применением понижающего коэффициента 0,5.
1.6. Наниматели жилых помещений, имеющие право на получение
субсидий, освобождаются от платы за наем.
2. Базовая ставка платы за наем жилого помещения
2.1. Определение базовой ставки платы за наем жилого помещения
производится исходя из определения отчислений на реновацию (полное
восстановление) муниципального жилищного фонда и с учетом
социально-экономической ситуации в городе.
При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения
используется классификация жилых зданий по группам и величины
соответствующих норм амортизационных отчислений согласно
действующему законодательству.
2.2. В каждой i-той группе зданий по капитальности определяется
размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади
жилого здания в месяц по формуле:
Бi x Вi
Аi = --------,
12 x 100
где:
Аi - средний размер ежемесячных отчислений на полное
восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности
жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Бi - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей
площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих
ценах (в рублях).
По своему назначению жилые дома делятся на следующие шесть
групп:
I - каменные особо капитальные; фундаменты каменные и бетонные,
стены каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия
железобетонные;
II - каменные обыкновенные; фундаменты каменные, стены каменные
(кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия
железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также
каменные своды по металлическим балкам;
III - каменные облегченные; фундаменты каменные и бетонные,
стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника,
перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по
металлическим балкам;
IV - деревянные, рубленые и брусчатые, смешанные, сырцовые;
фундаменты ленточные, бутовые, стены рубленые, брусчатые, смешанные
(кирпичные, деревянные), сырцовые, перекрытия деревянные;
V - сборно-щитовые, глинобитные; фундаменты на деревянных
стульях или бутовых столбах, стены каркасные, глинобитные и другие,
перекрытия деревянные;
VI - каркасно-камышитовые и прочие облегченные;
Bi - норматив отчислений на полное восстановление по каждой
группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме
амортизационных отчислений.
2.3. Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное
восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда
(Аср) рассчитывается по формуле:
SUM(Si x Аi)
Аср = ------------,
SUMSi
где:
Ai - средние размеры ежемесячных отчислений на полное
восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;
Si - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.
2.4. Ежемесячная базовая ставка платы за наем жилого помещения
(НБ) определяется:
НБ = ДН x Аср,
где:
ДН - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное
восстановление 1 кв. м жилищного фонда.
Значение коэффициента ДН устанавливается в зависимости от
конкретной социально-экономической ситуации в городе.
3. Классификация жилищного фонда
3.1. Каждое жилое помещение отличается собственным набором
потребительских свойств, от которых зависит объем получаемых
проживающими в нем гражданами жилищных услуг. Эти свойства
отражаются в стоимости этих услуг. На первом этапе введения платы за
наем для упрощения процедуры дифференциации ставок платы за наем
предусматривается разделение всего муниципального жилищного фонда на
ограниченное число групп. К каждой группе относятся жилые помещения
с однородными потребительскими свойствами.
Дифференциация ставок платы за наем производится по трем
параметрам:
- год постройки дома, который в достаточной степени отражает
потребительские свойства дома (степень износа) (К1);
- материал стен (К2);
- наличие либо отсутствие в данном жилищном фонде лифта.
Данный показатель является обобщенным показателем
благоустройства жилищного фонда (К3).
3.2. При расчете дифференцированных ставок платы за наем
применяются следующие понижающие коэффициенты К1, К2 и К3:
|———————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————|
| Типы жилого фонда по годам | Коэффициенты |
| постройки | |
|———————————————————————————————————|————|——————————————————————————————————|—————————————————|
| | К1 | Материал стен (К2) | Жилой фонд (К3) |
|———————————————————————————————————|————|——————————|——————————|————————————|————————|————————|
| | | кирпичный| блочный, | смешанный, | с | без |
| | | | крупно- | деревянный,| лифтами| лифтов |
| | | | панельный| шлако- | | |
| | | | | блочный | | |
|———————————————————————————————————|————|——————————|——————————|————————————|————————|————————|
| Жилой фонд постройки до 1920 года | 0,2| 1 | 0,9 | 0,8 | 1 | 0,9 |
|———————————————————————————————————|————|——————————|——————————|————————————|————————|————————|
| Жилой фонд постройки 1921-1945 гг.| 0,4| 1 | 0,9 | 0,8 | 1 | 0,9 |
|———————————————————————————————————|————|——————————|——————————|————————————|————————|————————|
| Жилой фонд постройки 1946-1970 гг.| 0,6| 1 | 0,9 | 0,8 | 1 | 0,9 |
|———————————————————————————————————|————|——————————|——————————|————————————|————————|————————|
| Жилой фонд постройки 1971-1995 гг.| 0,8| 1 | 0,9 | 0,8 | 1 | 0,9 |
|———————————————————————————————————|————|——————————|——————————|————————————|————————|————————|
| Жилой фонд постройки после 1995 г.| 1 | 1 | 0,9 | 0,8 | 1 | 0,9 |
|———————————————————————————————————|————|——————————|——————————|————————————|————————|————————|
3.3. Плата за наем 1 кв. м общей площади жилья (Н) в месяц
устанавливается дифференцированно с учетом понижающих коэффициентов
К1, К2 и К3:
Н = НБ x К1 x К2 x К3,
где:
НБ - базовая ставка платы за наем 1 квадратного метра жилого
помещения в месяц, утвержденная решением Совета депутатов.
Заместитель главы
администрации В.М. Шкуров