Постановление Главы городского округа Серпухов от 03.12.2012 № 2089
О внесении изменений в Постановление главы города Серпухова от 08.12.2009 N 2558 "Об утверждении Порядка установления размера платы за жилое помещение для собственников и нанимателей жилых помещений на территории г. Серпухова в случаях,...
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ СЕРПУХОВ ГЛАВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 декабря 2012 г. N 2089 О внесении изменений в Постановление главы города Серпухова от08.12.2009 N 2558 "Об утверждении Порядка установления размера платы за жилое помещение для собственников и нанимателей жилых помещений на территории г. Серпухова в случаях, установленных законодательством РФ" В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержаниеи ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работпо управлению, содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,превышающими установленную продолжительность", руководствуясьУставом г. Серпухова, постановляю: 1. Внести изменения в Порядок установления размера платы зажилое помещение для собственников и нанимателей жилых помещений натерритории г. Серпухова в случаях, установленных законодательствомРФ, изложив его в новой редакции (прилагается). 2. Начальнику отдела пресс-службы администрации г. СерпуховаБалашовой И.В. опубликовать настоящее постановление в средствахмассовой информации. 3. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю засобой. Глава города П.Н. Залесов Утвержден постановлением главы городского округа Серпухов Московской области от 3 декабря 2012 г. N 2089 ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ И НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ Г. СЕРПУХОВА В СЛУЧАЯХ, УСТАНОВЛЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РФ 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищнымкодексом Российской Федерации, постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правилсодержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилизменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения вслучае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию иремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащегокачества и (или) с перерывами, превышающими установленнуюпродолжительность". 1.2. Настоящий Порядок определяет организационные иэкономические основы установления размера платы за жилое помещениедля граждан в соответствии с полномочиями органов местногосамоуправления, предусмотренными Жилищным кодексом РоссийскойФедерации. 1.3. В соответствии с настоящим Порядком размер платы засодержание и ремонт жилого помещения устанавливается: - для нанимателей по договорам социального найма жилыхпомещений муниципального жилищного фонда и договорам найма жилыхпомещений; - для собственников жилых помещений, которые не приняли решениео способе управления многоквартирным домом, или если принятоерешение о выборе способа управления этим домом не было реализовано; - для собственников жилых помещений в многоквартирном доме (втом числе жилых помещений, находящихся в муниципальнойсобственности), которые на их общем собрании не приняли решение обустановлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения; - в случае отсутствия волеизъявления собственников по данномувопросу при представлении им предложений от управляющей организации(собственники не инициировали общее собрание). 1.4. Настоящий Порядок распространяется на нанимателей жилыхпомещений государственного жилищного фонда в части требований,установленных жилищным законодательством.2. Условия, учитываемые при установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения 2.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещенияустанавливается в размере, обеспечивающем содержание общегоимущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиямизаконодательства. 2.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения длянанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилыхпомещений муниципального жилищного фонда устанавливается в размере,принятом общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.В случае принятия администрацией г. Серпухова решения обустановлении для нанимателей жилого помещения размера платы меньше,чем размер платы, установленный решением общего собраниясобственников, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этогожилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 2.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения длясобственников жилых помещений, которые не приняли решение о выбореспособа управления многоквартирным домом, или если принятое решениео выборе способа управления этим домом не было реализовано, а такжев домах, все помещения в которых находятся в муниципальнойсобственности, устанавливается в размере, определенном порезультатам открытого конкурса по выбору управляющей организации. Допроведения открытого конкурса плата за содержание и ремонт жилогопомещения устанавливается администрацией г. Серпухова в соответствиис разделом 3 настоящего Порядка. 2.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения длясобственников жилых помещений, которые на общем собрании не принялирешение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилогопомещения (включая случаи, когда собственниками выбран способ какнепосредственного управления, так и управляющей организацией),устанавливается администрацией г. Серпухова в размере исходя изстоимости работ и услуг, входящих в утвержденные решением общегособрания собственников помещений перечни работ и услуг. Спредложением об установлении размера платы за содержание и ремонтжилого помещения обращается одна или обе стороны договорныхотношений (собственник жилого помещения либо управляющая илиподрядная организация). 2.5. Плата за содержание и ремонт жилого помещения в случаеотсутствия волеизъявления собственников устанавливается в размере,обеспечивающем соблюдение совместных интересов собственниковпомещений и лиц, управляющих многоквартирным домом. 3. Порядок принятия решения и определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения 3.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещенияустанавливается из расчета на 1 кв. м общей площади жилого помещенияв месяц методом экономической обоснованности расходов.Дополнительным методом установления размера платы за содержание иремонт жилого помещения является метод индексации планово-договорнойстоимости работ и услуг, включенных в плату, с учетомпрогнозируемого уровня инфляции, устанавливаемого Министерствомэкономического развития Российской Федерации. 3.2. Размер платы устанавливается одинаковым для всехсобственников помещений в доме (в т.ч. находящихся в муниципальнойсобственности) и определяется исходя из расходов на содержаниеобщего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле вправе общей собственности на общее имущество. 3.3. Формирование размера платы за содержание и ремонт жилогопомещения и его экономическое обоснование производит управляющаяорганизация, осуществляющая управление многоквартирным домом намомент установления размера платы за содержание и ремонт жилогопомещения, или подрядная организация в соответствии с нормативнымиправовыми актами Российской Федерации, отраслевыми методическимиуказаниями и рекомендациями. 3.4. Предложения управляющей организации, осуществляющейуправление многоквартирным домом, или подрядной организации,состоящей в договорных отношениях с собственниками принепосредственном способе управления, направляются в администрацию г.Серпухова не менее чем за 1 месяц до даты окончания действияустановленной цены по договору управления и подлежат рассмотрениюУправлением экономики и Комитетом по управлению ЖКХ администрации г.Серпухова. 3.5. Пакет документов, предоставляемый управляющей илиподрядной организацией в администрацию города Серпухова, долженсодержать: 3.5.1. Письменное обращение руководителя управляющей илиподрядной организации на имя заместителя главы администрации г.Серпухова, курирующего вопросы в сфере ЖКХ, об установлении размераплаты за содержание и ремонт жилого помещения с указанием основанияустановления в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договоромуправления. 3.5.2. Пояснительную записку, обосновывающую необходимостьизменения платы за содержание и ремонт жилого помещения, предложениео размере платы с указанием метода его определения; режиманалогообложения управляющей (подрядной) организации; реестрмногоквартирных домов, сформированный в табличном варианте суказанием в алфавитном порядке наименование улицы, Nмногоквартирного дома, размер платы за содержание и ремонт жилогопомещения (в т.ч. управление, содержание и ремонт), период началадействия платы, основание изменения. 3.5.3. Перечни работ и услуг, включая объем, периодичностькаждой из работ и услуг по содержанию общего имущества (в т.ч.управлению) в разрезе каждого многоквартирного дома. 3.5.4. План работ по текущему ремонту в разрезе каждогомногоквартирного дома. 3.5.5. Расчет стоимости предоставляемых работ и услуг на 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц с экономическимобоснованием. Основанием для экономического обоснования являются: - единичные расценки на работы и услуги, рассчитанные всоответствии с действующими отраслевыми рекомендациями иутвержденные руководителем управляющей организации; - расчет нормативных трудовых и материальных затрат; - сметный расчет стоимости отдельных работ и услуг, входящих вперечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества,включаемых в плату; - реестр договоров с подрядными организациями, обслуживающимижилищный фонд, с указанием видов работ и сумм по договорам; - иные обосновывающие документы. 3.5.6. Расчет изменения размера платы граждан на периоддействия новой цены. 3.5.7. Копия протокола общего собрания собственников помещенийв многоквартирном доме (в форме совместного присутствия и заочногоголосования) об утверждении перечня, объемов работ и услуг, условийих оказания и выполнения, а также решение собственников о принятии(или непринятии) размера платы за содержание и ремонт жилогопомещения. 3.5.8. Копия протокола общего собрания собственников (в формесовместного присутствия и заочного голосования) в случае принятиярешения о смене способа управления многоквартирным домом либо выбореновой управляющей организации. 3.5.9. Документы, подтверждающие факт обращения управляющейорганизации к собственникам о необходимости инициирования общегособрания собственников и предоставление собственникам предложений обизменении размера платы (в случае отсутствия волеизъявлениясобственников). Оригиналы и копии документов, расчетов и обоснований должныбыть подписаны руководителем управляющей или подрядной организацииили лицом, им уполномоченным. Руководитель организации несетответственность за достоверность представленных материалов. 3.6. Управление экономики совместно с Комитетом по управлениюЖКХ администрации города Серпухова проводят анализ представленныхматериалов и при необходимости запрашивают дополнительнуюинформацию, необходимую для проведения анализа предлагаемого крассмотрению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.При выявленных несоответствиях представленных материалов требованиямнормативных правовых актов Российской Федерации и настоящего Порядкадокументы возвращаются на доработку. 3.7. Документы, представленные без соблюдения требований кизменению размера платы, установленных Жилищным кодексом РФ идоговором управления в конкретном многоквартирном доме, рассмотрениюне подлежат. 3.8. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещенияустанавливается на срок не менее чем один год. 3.9. Основанием для пересмотра размера платы за содержание иремонт жилого помещения является: - принятие собственниками многоквартирного дома решения обизменении способа управления домом; - выбор собственниками помещений многоквартирного дома инойуправляющей организации (при условии соблюдения всех действующихнорм жилищного законодательства по данному вопросу); - окончание срока действия установленной цены с учетомположений п. 3.8 настоящего Порядка. 3.10. Администрация города Серпухова вправе принять решение обустановлении перечня, объемов, графика проведения работ, услуг иразмера платы в случае: - решения общего собрания собственников об обращении вадминистрацию города Серпухова за установлением перечня, объемов,графика проведения работ, услуг и размера платы на определенныйпериод, в т.ч. когда общее собрание собственников многоквартирногодома не проведено в установленном законодательством порядке(представляется выписка из протокола); - отсутствия волеизъявления собственников. 3.11. Решение об установлении размера платы за содержание иремонт жилого помещения принимается в течение 30 рабочих дней со дняпоступления документов в администрацию города Серпухова относительнокаждого многоквартирного дома, по которому представлены необходимыедокументы в полном объеме. 3.12. Результаты принятого решения оформляются постановлениемглавы города Серпухова и опубликовываются в средствах массовойинформации. 3.13. Обязанность по информированию нанимателей и собственниковжилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы засодержание и ремонт жилого помещения в установленные Жилищнымкодексом РФ сроки возлагается на управляющие (подрядные)организации. Начальник управления экономики А.В. Румянцев