Решение Совета депутатов городского округа Коломна от 26.03.2003 № 4/2
Об утверждении Положения об обеспечении сохранности муниципальной собственности жилищно-коммунального комплекса города
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД КОЛОМНА" СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 26 марта 2003 г. N 4/2 Об утверждении Положения об обеспечении сохранности муниципальной собственности жилищно-коммунального комплекса города Заслушав и обсудив информацию о состоянии сохранностимуниципальной собственности, Совет депутатов решил: 1. Утвердить Положение об обеспечении сохранности муниципальнойсобственности жилищно-коммунального комплекса города Коломны,прилагается. 2. Контроль за исполнением решения возложить на заместителяглавы администрации Шкурова В.М. и председателя постоянной комиссиипо жилищно-коммунальному хозяйству, муниципальной собственности ижилищно-бытовым вопросам. Глава города Коломны В.И. Шувалов Приложение к решению Совета депутатов муниципального образования "Город Коломна" Московской области от 26 марта 2003 г. N 4/2 ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ СОХРАННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА Г. КОЛОМНЫ Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Положением 1. Настоящее Положение разработано на основании: - Устава муниципального образования "Город Коломна"; - Закона Российской Федерации "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации"; - Гражданского кодекса Российской Федерации; - Кодекса административных правонарушений РФ; - Закона РФ "Об административной ответственности предприятий,организаций, учреждений и объединений за нарушения в областистроительства", Земельного законодательства РФ; - других нормативных актов. 2. Настоящее Положение регулирует отношения, связанные сэксплуатацией, обслуживанием и содержанием жилищно-коммунальногокомплекса, находящегося в муниципальной собственности городаКоломны. 3. Положение распространяется: - на всех юридических лиц, находящихся на территории г.Коломны, независимо от формы собственности; - на должностных лиц; - на физических лиц. Статья 2. Термины и определения 1. Жилищно-коммунальный комплекс города - часть муниципальнойсобственности города Коломны, используемая для проживания населениягорода и обеспечения населения коммунальными услугами, транспортнымикоммуникациями, местами отдыха и проведения городских мероприятий. Всоставе жилищно-коммунального комплекса города, в отношении которогодействует настоящее Положение, находятся: - муниципальный жилищный фонд; - нежилые помещения в домах муниципального жилищного фонда, атакже в домах жилищного фонда иной собственности, переданные вмуниципальную собственность; - объекты коммунальной инфраструктуры города; - объекты внешнего благоустройства и внутриквартальные дороги; - парки, скверы, набережные, зеленые насаждения на территориигорода, внутренние водоемы и прибрежные полосы; - имущество муниципальных предприятий жилищно-коммунальногохозяйства и предприятий по оказанию ритуальных услуг. 2. Муниципальные предприятия и учреждения - юридические лица,имущество которых является муниципальной собственностью и переданопредприятиям в хозяйственное ведение, оперативное управление илиаренду для выполнения уставных целей предприятия по эксплуатации,содержанию и развитию этой собственности в соответствии с ихпрофилем. 3. Пользователи - юридические лица, которые являютсябалансодержателями объектов жилищно-коммунального комплекса,юридические лица, которым в установленном порядке переданы объекты вхозяйственное ведение, оперативное управление или аренду, а такжефизические лица - собственники и наниматели объектовжилищно-коммунального комплекса. 4. Бесхозяйственное содержание жилого помещения - этобездействие собственника (собственников), нарушающее правила и нормысанитарного содержания, технической эксплуатации жилищного фонда,безопасности проживания людей, в частности длительное невыполнениеработ по его текущему и капитальному ремонту против нормативныхсроков, несвоевременное принятие охранительных мер по ликвидацииаварийного состояния жилого дома, квартиры, комнаты, домового иквартирного оборудования и сетей, переселению из угрожающих здоровьюи жизни жилых помещений, отказ от принятия решения о способеуправления кондоминиумом и его техническом обслуживании,систематические отказы от предложений собственников делать ремонтдома, использование жилого помещения под производственные и иныенежилые цели, ведущее к преждевременному износу конструкции жилогопомещения и нарушению прав и интересов соседей, а также нарушениесанитарных правил содержания помещения и придомового земельногоучастка, обслуживающего помещения, появление грызунов,систематическая невывозка бытового мусора и отходов, высокий уровеньшумов от бойлерной, загрязнение территории проживающими иарендаторами и т.п. 5. Городские инженерные сети - комплекс сооружений,технологических и транспортных систем, оборудования и другихобъектов, расположенных на территории города и за ее пределами,связанных воедино по функциональному признаку и предназначенных дляпредоставления пользователям услуг по обеспечению ихжизнедеятельности. 6. Зеленые насаждения - элемент городского ландшафта,сформированный специально возделанными и дикорастущими деревьями,кустарниками и травой декоративных и иных сортов, которыми оформленыгазоны, улицы и места отдыха на городской территории. Образуютгородской зеленый фонд и являются частью муниципальнойсобственности. 7. Сохранность объекта - систематическое проведение работ попредохранению частей зданий, сооружений и оборудования отпреждевременного износа и по устранению возникших мелких поврежденийи неисправностей, по предупреждению износа и разрушения объекта, посвоевременной замене и восстановлению отдельных частей или целыхконструкций и оборудования зданий с целью предупреждения их износа иразрушения. 8. Прилегающая территория (территория в границах зеленых линий)- территория, непосредственно примыкающая к границам здания,сооружения, ограждения территории, объектам торговли, рекламы и инымобъектам, находящимся в частной собственности, владении, аренде, набалансе у юридических или физических лиц. Статья 3. Обеспечение сохранности объектовжилищно-коммунального комплекса Ответственность за сохранность объектов жилищно-коммунальногокомплекса несут все пользователи города независимо от ихведомственной принадлежности и форм собственности. Обеспечение сохранности жилищного фонда Пользователи обязаны: - обеспечивать сохранность жилищного фонда и надлежащее егоиспользование, не допускать бесхозяйственного содержания жилыхпомещений, а также соблюдать правила пользования жилыми помещениями,содержания жилого дома и придомовой территории, бережно относиться кобъектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правиласодержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения; - обеспечивать правильную эксплуатацию, обслуживание и ремонтвнутридомовых инженерных систем; - принимать участие в осуществлении мероприятий, направленныхна улучшение использования и обеспечение сохранности жилищногофонда, в проведении работ по благоустройству, озеленению исодержанию придомовых территорий; - при обнаружении неисправностей в квартире немедленнопринимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаяхсообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу; - использовать жилое помещение по прямому назначению. Наниматель жилого помещения обязан: - обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относитьсяк жилому дому и жилому помещению, санитарно-техническомуоборудованию и лифтам, соблюдать правила пользования жилымипомещениями, правила пожарной безопасности, правила пользованиясанитарно-техническим и иным оборудованием; - производить за свой счет текущий ремонт занимаемых им жилыхпомещений и мест общего пользования в квартире; - при освобождении жилого помещения сдать его в надлежащемсостоянии. Собственник жилого помещения (владелец квартиры, дома)одновременно является совладельцем жилого дома в частизарегистрированной доли, обязан: - обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относитьсяк жилому дому и жилому помещению, санитарно-техническомуоборудованию и лифтам, соблюдать правила пользования жилымипомещениями, правила пожарной безопасности, правила пользованиясанитарно-техническим и иным оборудованием; - производить за свой счет текущий ремонт занимаемых им жилыхпомещений и мест общего пользования в квартире; - нести бремя расходов на содержание принадлежащей емусобственности. Жилищно-эксплуатационная организация обязана: Обеспечить надлежащее содержание придомовой территории: - содержать придомовую территорию в чистоте и порядке; - оборудовать и обслуживать детские игровые и спортивные,хозяйственные и контейнерные площадки; - своевременно производить ремонт и окраску малых архитектурныхформ; - осуществлять систематический уход за зелеными насаждениями. Обеспечивать обслуживание и необходимый ремонт внутридомовогооборудования жилого фонда в соответствии с планами обслуживания и позаявкам пользователей. Запрещается: - самовольное переоборудование фасадов зданий и ихконструктивных элементов; - несогласованная перепланировка квартир; - использование жилого помещения не по назначению; - бесхозяйственное содержание жилого помещения. Требования к содержанию зданий и сооружений 1. Пользователи обязаны: - обеспечить своевременное производство работ по ремонту ипокраске фасадов и частей сооружений, выходящих на городские улицы иявляющихся частью городского ландшафта; - поддерживать в чистоте и исправном состоянии расположенные нафасадах информационные таблички, памятные доски и т.п.; - обеспечивать правильную эксплуатацию, обслуживание и ремонтинженерных систем зданий, витрин, ограждений; - обеспечивать освещение витрин, включение световых установок ввечернее время суток; - обеспечить своевременную уборку территории в соответствии справилами благоустройства. Запрещается: - самовольное переоборудование фасадов зданий и конструктивныхэлементов зданий и сооружений; - несогласованная перепланировка зданий; - использование здания не по назначению; - осуществлять несогласованное проведение любых подключений,регулировок, ремонтов и прочих работ на электрических, тепловыхсетях и сетях централизованной системы водоснабжения иканализования. Обеспечение сохранности городских инженерных сетей и коммуникаций Эксплуатация и техническое обслуживание, ремонт и заменаэлектрических и тепловых сетей, систем городского водоснабжения иводоотведения производится муниципальными предприятиями города всоответствии с их спецификой. Муниципальные предприятия обязаны: - обеспечивать эксплуатацию, обслуживание и ремонт городскихинженерных сетей коммунального назначения; - производить своевременную замену устройств, приборов иагрегатов по графикам текущего и капитального ремонта; - проводить плановую модернизацию оборудования для поддержаниятехнического уровня в соответствии с требованиями по надежности,безопасности и энергосбережению; - выявлять случаи самовольного подключения пользователей кгородским инженерным сетям и направлять материалы вАдминистративно-техническую комиссию; - производить работы по устройству тротуарных и дорожныхпокрытий в соответствии с проектом; - производить своевременный текущий (ямочный) ремонт дорог; - восстанавливать асфальтовые покрытия дорог и тротуаров послепрокладки инженерных коммуникаций в установленный срок согласноордеру, выданному городской административно-технической инспекцией; - обслуживание и ремонт дорог производится организациями, набалансе которых они находятся. Содержание и сохранение зеленых насаждений Кронирование, полив, удаление и посадка новых зеленыхнасаждений производится профильными муниципальными предприятиямигорода в соответствии с планами работ и решениями, согласованными сУправлением архитектуры и градостроительства города. Самовольныедействия, приводящие к гибели или порче зеленых насаждений, недопускаются. Муниципальные предприятия обязаны: - обеспечить учет, сохранность и развитие городского зеленогофонда; - проводить регламентные работы по выявлению, удалению и вывозусухих, больных деревьев и кустарников; - осуществлять посадку молодых саженцев деревьев и кустарниковв соответствии с утвержденными планами; - проводить уход за зелеными насаждениями в соответствии справилами агротехники; - сберегать и улучшать почвенный слой, не допускать егоуничтожения при земляных работах; - обеспечить оформление газонов и цветников, своевременноескашивание газонов, декоративную стрижку кустарников и кронированиедеревьев, удаление и утилизацию дикорастущей поросли, листвы,скошенной травы. Статья 4. Осуществление контроля за сохранностьюжилищно-коммунального комплекса, ответственность за нарушениянастоящего Положения Контроль за исполнением требований настоящего Положениявозлагается на административно-техническую инспекцию и жилищнуюинспекцию департамента городского хозяйства, которые работают вовзаимодействии с муниципальными службами ЖКХ и другими контрольными,надзорными и правоохранительными органами, действующими натерритории города. За нарушения сохранности городских объектовжилищно-коммунального назначения, а также правил благоустройства исанитарного содержания городских территорий виновные привлекаются кответственности в соответствии с действующими Гражданским кодексомРоссийской Федерации (части первая, вторая и третья),Административным и Уголовным кодексами Российской Федерации