Решение Совета депутатов городского округа Коломна от 22.07.2005 № 42/7-РП
О порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД КОЛОМНА"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 22 июля 2005 г. N 42/7-РП
Утратил силу -Решение Совета
депутатов городского округа Коломна
О порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в
жилые
(В редакции Решения городского округа Коломна от 07.09.2006 № 35-РС)
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и
Уставом муниципального образования "Город Коломна":
1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений в
нежилые и нежилых помещений в жилые (приложение N 1).
2. Ввести в действие указанное Положение с 1 августа 2005 года.
3. Опубликовать данное решение в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
председателя постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству,
муниципальной собственности и жилищно-бытовым вопросам Молчанова
Е.И. и заместителя главы администрации Шкурова В.М.
Глава
города Коломны В.И. Шувалов
25.07.2005 N 42-РС
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Город Коломна"
Московской области
от 22 июля 2005 г. N 42/7-РП
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
(В редакции Решения городского округа Коломна от 07.09.2006 № 35-РС)
1. Настоящее Положение устанавливает порядок изменения
функционального назначения жилых и нежилых помещений (домов) с целью
надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, создания
условий для осуществления права собственника по распоряжению
недвижимым имуществом в домах независимо от форм собственности.
2. Использование собственником принадлежащих ему жилых
помещений (жилых домов) для целей, не связанных с проживанием
граждан, допускается только после перевода такого помещения в
нежилое, кроме случаев, прямо предусмотренных федеральным
законодательством.
3. Условия перевода:
3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдений
требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства
о градостроительной деятельности. (Подпункт дополнен - Решение
городского округа Коломна от 07.09.2006 № 35-РС)
3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не
допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без
использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям,
или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к
данному помещению, если переводимое помещение используется в
качестве места постоянного проживания, а также если право
собственности на передаваемое помещение обременено правами
каких-либо лиц.
3.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое
помещение допускается только в случаях, если такая квартира
расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения,
расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое
помещение, не являются жилыми.
3.4. Перевод жилых помещений в нежилые запрещается:
3.4.1. Если у собственника отсутствует другое жилое помещение
по норме, установленной на территории муниципального образования
"Город Коломна", либо в случае возникновения оснований для признания
его нуждающимся в улучшении жилищных условий.
3.4.2. Если жилые помещения признаны в установленном порядке
аварийными.
3.5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не
допускается, если такое помещение не отвечает установленным
требованиям либо если право собственности на такое помещение
обременено правами каких-либо лиц.
4. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое помещение:
4.1. Для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого
помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения
представляет в межведомственную комиссию:
4.1.1. Заявление о переводе помещения.
4.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
4.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием
или технический паспорт, если переводимое помещение является жилым.
4.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое
помещение (в случае необходимости).
4.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке
проект переустройства и (или) перепланировки переводимого
помещения (если переустройство и (или) перепланировка требуются
для обеспечения использования такого помещения в качестве
жилого или нежилого помещения).При этом подготовка и оформление
проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого
помещения должна производиться в соответствии с требованиями
Градостроительного кодекса РФ и иных нормативных документов,
регламентирующих
порядок подготовки проектной документации,
предусматривающей
его согласование с государственными
надзорными и инженерно-техническими службами города. (В
редакции Решения городского округа Коломна
от 07.09.2006 № 35-РС)
4.1.6. В случае если в результате реконструкции размер общего
имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома
уменьшается, обязательным является согласие всех собственников на
уменьшение размера общего имущества. Состав общего имущества
собственников многоквартирного дома определяется в соответствии с
жилищным законодательством РФ. (Подпункт дополнен - Решение
городского округа Коломна от 07.09.2006 № 35-РС)
4.2. Документы, указанные в пунктах 4.1.1-4.1.5, должны быть
датированы сроком не более двух месяцев до дня подачи заявления о
переводе.
4.3. Комиссия в течение 45 дней рассматривает полученное
заявление по переводу жилого помещения в нежилое или нежилого
помещения в жилое помещение и принимает одно из следующих решений:
- разрешить перевод жилого помещения в нежилое или нежилого
помещения в жилое и проведение работ по переустройству и (или)
перепланировке переводимого помещения согласно представленному
проекту (если требуется проведение таких работ);
- отказать в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого
помещения в жилое.
4.4. Решение комиссии оформляется протоколом. Мнения членов
комиссии, несогласных с принятым решением, оформляются отдельным
документом и прикладываются к протоколу.
4.5. Решение о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого
помещения в жилое оформляется постановлением главы города Коломны.
4.6. Если для использования жилого или нежилого помещения
требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и
(или) иных работ, постановление главы города об изменении
функционального назначения помещения является основанием проведения
соответствующих переустройства и (или) перепланировки в соответствии
с проектом переустройства и (или) перепланировки, представленным
заявителем согласно п. 4.1.5.
4.7. Завершение указанных в п. 4.6 переустройства и (или)
перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной
комиссии (межведомственной комиссии) и является основанием
использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого
помещения. При оформлении акта приемочной комиссии следует учитывать
требование ч. 10 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.
55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Акт приемочной
комиссии утверждается постановлением главы города Коломны. (В
редакции Решения городского округа Коломна от 07.09.2006 № 35-РС)
5. Ограничения по размещению в многоэтажном жилом доме объектов
социально-бытового и промышленного назначения:
5.1. В случае перевода жилого помещения, расположенного в
многоэтажном жилом доме, в нежилое помещение не допускается
размещение в этом нежилом помещении:
5.1.1. Организаций по продаже, хранению строительных и других
товаров, использование которых может привести к загрязнению
территории жилой застройки и воздуха.
5.1.2. Организаций, реализующих пожароопасные и взрывчатые
вещества и материалы.
5.1.3. Организаций бытового обслуживания населения, в которых
применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением
парикмахерских, мастерских по ремонту часов).
5.1.4. Бань, саун, прачечных и химчисток (за исключением
приемных пунктов).
5.1.5. Станций телефонной и сотовой связи.
5.1.6. Общественных туалетов.
5.1.7. Похоронных бюро и иных заведений, оказывающих услуги
ритуального характера.
5.1.8. Заведений увеселительного и развлекательного характера.
5.1.9. Промышленных, пищевых производств.
6. Основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое
или нежилого помещения в жилое являются:
- непредставление документов, определенных пп. 4.1.1-4.1.5;
- несоблюдение предусмотренных пп. 3.1-3.4 условий перевода
помещений;
- несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки
требованиям законодательства.
6.1. Межведомственная комиссия не позднее чем через три рабочих дня
со дня принятия решений выдает или направляет по адресу заявителя
документ, подтверждающий принятие решения. Форма и содержание
документа устанавливается Правительством Российской Федерации.
(Подпункт дополнен - Решение городского округа Коломна
от 07.09.2006 № 35-РС)
7. Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано
заявителем в судебном порядке.
Заместитель главы
администрации г. Коломны В.М. Шкуров