Решение Совета депутатов городского округа Коломна от 22.07.2005 № 43/7-РП
О порядке переустройства и перепланировки жилых помещений жилищного фонда города Коломны
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД КОЛОМНА"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 22 июля 2005 г. N 43/7-РП
Утратил силу - Решение Совета
депутатов городского округа Коломна
от 13.12.2012 № 40-РС
О порядке переустройства и перепланировки жилых помещений жилищного
фонда города Коломны
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и
Уставом муниципального образования "Город Коломна":
1. Утвердить Положение о порядке переустройства и
перепланировки жилых помещений (приложение N 1).
2. Ввести в действие указанное Положение с 1 августа 2005 года.
3. Опубликовать данное решение в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
председателя постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству,
муниципальной собственности и жилищно-бытовым вопросам Молчанова
Е.И. и заместителя главы администрации Шкурова В.М.
Глава
города Коломны В.И. Шувалов
25.07.2005 N 43-РС
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Город Коломна"
Московской области
от 22 июля 2005 г. N 43/7-РП
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок оформления
разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений
в г. Коломне.
1.2. Положение распространяется на эксплуатируемые жилые
помещения в жилых домах независимо от форм собственности, за
исключением индивидуальных жилых домов, находящихся в частной
собственности проживающих в них лиц.
1.3. Положение не распространяется на реконструируемые жилые
дома с полным прекращением их эксплуатации.
1.4. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений
осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и
комфортабельности проживания:
1.4.1. Переустройство жилых помещений представляет собой
установку, замену или перенос инженерных сетей,
санитарно-технического, электрического или другого оборудования,
требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
1.4.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой
изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в
технический паспорт жилого помещения.
К перепланировке относятся:
- перенос и разборка перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир:
устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой
площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или
жилые помещения;
- переустройство существующих тамбуров.
1.5. Переустройство и (или) перепланировка жилых и нежилых
помещений в жилых домах, а также все работы и услуги, связанные с
этим (получение необходимых справок, актов, заключений,
осуществление технадзора, приемка выполненных работ и т.д.),
осуществляются за счет собственных средств заявителя.
II. Условия переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в
жилых домах допускаются после получения разрешения в жилищной
инспекции МУ "Департамент городского хозяйства".
2.2. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в
муниципальных жилых домах в отдельных случаях допускаются по
письменному разрешению руководителя организации, в собственности,
хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся
жилые дома.
2.3. Условием получения такого письменного разрешения является
выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке, не
влияющих на изменение несущей способности конструкций и относящихся
по действующей квалификации к текущему ремонту жилищного фонда. К
таким работам относятся:
- перенос и разборка межкомнатных ненесущих перегородок (при
условии сохранения поэтажного соответствия жилых помещений, кухонных
и санитарных узлов и ванных комнат);
- замена и установка дополнительного сантехнического
оборудования;
- замена или установка отдельных подводящих или отводящих
трубопроводов и другие конструктивно несложные работы, которые
выполняются нанимателями, арендаторами и собственниками с учетом
требований пп. 2.4-2.6 настоящего Положения за свой счет и в
большинстве случаев без привлечения специализированной организации.
Приемку выполненных работ осуществляет организация, выдавшая
разрешение на перепланировку, с составлением соответствующего акта.
2.4. Не допускается производить переустройство и (или)
перепланировку жилых помещений, ведущие к нарушению прочности или
разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и
внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям, а
также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или
отдельных жильцов дома или квартиры.
2.5. Не допускается перепланировка жилого помещения, ведущая к
уменьшению жилой площади до уровня ниже норм предоставления жилья на
одного человека, установленных законодательством Московской области.
2.6. Не допускается переустройство и (или) перепланировка жилых
помещений для использования под нежилые цели без предварительного
перевода их в состав нежилого фонда в порядке, установленном
Жилищным кодексом РФ.
III. Оформление разрешений на переустройство и (или) перепланировку
жилых помещений
3.1. Собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо
представляет в жилищную инспекцию МУ "Департамент городского
хозяйства":
3.1.1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке
установленной формы.
3.1.2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и
(или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или
засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
3.1.3. Технический паспорт переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения, изготовленный бюро технической
инвентаризации.
3.1.4. Проект на переустройство и (или) перепланировку жилых
помещений, выполненный проектной организацией или индивидуальным
предпринимателем, имеющим государственную лицензию на проектирование
заказываемых видов работ, и согласованный с территориальными
органами Роспотребнадзора, Госпожнадзора России, организацией, в
ведении которой находится жилищный фонд, а в отдельных случаях
(когда меняется внешний вид здания) - и с управлением архитектуры и
градостроительства города.
3.1.5. Справку о составе семьи и письменное согласие всех
совершеннолетних членов семьи нанимателя (в том числе временно
отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое
и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора
социального найма (в случае, если заявителем является наниматель
переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения).
3.1.6. Заключение специалиста администрации города по вопросам
использования и охраны памятников истории и культуры о возможности
перепланировки или переустройства в случае, если жилое помещение
расположено в зданиях, представляющих историческую, художественную
или иную культурную ценность.
3.2. Жилищная инспекция МУ "Департамент городского хозяйства"
не позднее 5 дней со дня представления указанных документов
рассматривает представленные материалы, при необходимости обследует
помещение на месте и оформляет свое заключение, которое утверждается
заместителем главы администрации по жилищно-коммунальному хозяйству.
3.3. Выданные разрешения действительны в течение одного года с
момента их утверждения. Не осуществленные в течение этого срока
работы по перепланировке и переустройству могут быть выполнены
только после повторного рассмотрения и согласования в вышеуказанном
порядке.
IV. Контроль за осуществлением переустройства и (или) перепланировки
квартир
4.1. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых
помещений в жилых домах, как правило, должны выполняться
строительной (ремонтно-строительной) организацией, имеющей
государственную лицензию, в соответствии с согласованным проектом.
4.2. Заявитель до начала работ заключает договор с
эксплуатирующей жилищный фонд организацией на осуществление
технического контроля (надзора) за проведением переустройства
инженерного оборудования и (или) перепланировки жилых помещений,
правильностью выполнения скрытых работ, качеством используемых
материалов, а также договор на вывоз строительного мусора.
В домах ЖСК, ТСЖ и т.п. договор на осуществление технадзора
заключается с организацией, разработавшей проект перепланировки и
(или) переустройства, или другой организацией, имеющей лицензию на
данный вид деятельности.
4.3. Приемка выполненных работ по переустройству и (или)
перепланировке жилых помещений осуществляется приемочной комиссией и
подтверждается актом.
В состав приемочной комиссии входят представители жилищной
инспекции, организаций, осуществляющих авторский и технический
надзор за проведением перепланировки и (или) переустройства. Акт
приемочной комиссии утверждается заместителем главы администрации по
жилищно-коммунальному хозяйству.
4.4. Заявитель представляет комиссии:
4.4.1. Заявление на имя заместителя главы администрации по
жилищно-коммунальному хозяйству о приемке помещений в эксплуатацию
после перепланировки и (или) переустройства.
4.4.2. Акты на скрытые работы, подписанные авторским и
техническим надзором (если изменены несущие и ограждающие
конструкции).
4.4.3. Акты (заключения) треста газового хозяйства и
эксплуатирующей жилье организации о выполнении работ согласно
действующим нормам и правилам (если переносилось газовое
оборудование и электропроводка).
4.4.4. Приемка выполненных работ по переоборудованию и (или)
перепланировке жилых помещений, расположенных в домах,
представляющих историческую, научную, художественную или иную
культурную ценность, осуществляется комиссией совместно со
специалистом УАГ по вопросам использования и охраны памятников
истории и культуры.
V. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения
5.1. Самовольными являются переустройство и (или)
перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с
жилищной инспекцией МУ "Департамент городского хозяйства" или с
нарушением представленного и согласованного проекта переустройства и
(или) перепланировки.
5.2. Собственник жилищного фонда или организация, обслуживающая
жилищный фонд, при обнаружении случаев самовольной перепланировки
помещений обязаны инициировать принятие к нарушителям мер,
предусмотренных ст. 7.21 Кодекса РФ об административных
правонарушениях, и рассмотрение такого факта в жилищной инспекции МУ
"Департамент городского хозяйства".
5.3. Собственник (наниматель) жилых помещений, сделавший их
самовольную перепланировку и (или) переустройство, представляет в
жилищную инспекцию МУ "Департамент городского хозяйства" (кроме
документов, указанных в пунктах 3.1.1-3.1.6):
5.3.1. Заключение проектной организации (эксперта), имеющей
государственную лицензию на данный вид деятельности, о состоянии
несущих и ограждающих конструкций.
5.3.2. Заключение эксплуатирующей организации (собственника
здания) о состоянии инженерного оборудования.
5.4. При установлении жилищной инспекцией факта соблюдения в
процессе перепланировки и (или) переустройства жилых помещений
требований нормативных документов и условий пп. 2.4-2.6 настоящего
Положения принимается решение о сохранении выполненного
переустройства и (или) перепланировки.
5.5. При установлении жилищной инспекцией факта нарушения
требований нормативных документов и условий пп. 2.4-2.6 в процессе
перепланировки и (или) переустройства жилых помещений физические и
юридические лица, допустившие самовольное переустройство, обязаны
произвести работы по восстановлению помещений, конструкций и
инженерного оборудования в прежнее состояние за свой счет в
установленный жилищной инспекцией срок.
5.6. В случае невыполнения требования пункта 5.5 настоящего
Положения наступают последствия, предусмотренные п. 5 ст. 29
Жилищного кодекса РФ.
VI. Отказ в разрешении на переустройство и (или) перепланировку
жилого помещения
6.1. Отказ в разрешении на переустройство и (или)
перепланировку допускается в случае:
6.1.1. Непредставление определенных п. 3.1 настоящего Положения
документов.
6.1.2. Несоответствие проекта переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
6.1.3. Решение об отказе в разрешении переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения может быть обжаловано в судебном
порядке.
Заместитель главы
администрации В.М. Шкуров