Решение Совета депутатов городского поселения Ступино Ступинского муниципального района от 21.11.2013 № 458/51
Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ СТУПИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СТУПИНО СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 21 ноября 2013 г. N 458/51 Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Уставом городского поселения Ступино Ступинскогомуниципального района Московской области, в целях обеспеченияустойчивого градостроительного развития территории городскогопоселения Совет депутатов городского поселения Ступино Ступинскогомуниципального района Московской области решил: 1. Утвердить и ввести в действие Правила землепользования изастройки городского поселения Ступино Ступинского муниципальногорайона Московской области (прилагаются). 2. Администрации городского поселения Ступино: 2.1. Направить Правила землепользования и застройки городскогопоселения Ступино Ступинского муниципального района Московскойобласти в администрацию Ступинского муниципального района. 2.2. Направить текстовое (картографическое), графическоеописание и перечень координат характерных точек (координатноеописание) границ населенных пунктов, входящих в состав городскогопоселения Ступино Ступинского муниципального района Московскойобласти, в орган государственного кадастрового учета. 3. Опубликовать данное решение в газете "Вестник Советадепутатов и администрации Ступинского муниципального района, Советадепутатов и администраций городских и сельских поселений" -приложении к районной общественно-политической газете "Ступинскаяпанорама" и на официальном сайте городского поселения Ступино вустановленном порядке. 4. Решение об утверждении Правил землепользования и застройкигородского поселения Ступино Ступинского муниципального районаМосковской области вступает в силу с момента официальногоопубликования. Глава городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области П.И. Челпан Председатель Совета депутатов городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области Ю.А. Сигалин Приложение к решению Совета депутатов городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области от 21 ноября 2013 г. N 458/51 ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СТУПИНО СТУПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ Правила землепользования и застройки городского поселенияСтупино Ступинского муниципального района Московской области (далее- Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", иными законами инормативными правовыми актами Российской Федерации и Московскойобласти, Генеральным планом городского поселения Ступино Ступинскогомуниципального района (далее - городское поселение Ступино) и инымимуниципальными правовыми актами Ступинского муниципального районаМосковской области (далее - Ступинский муниципальный район) игородского поселения Ступино, а также с учетом положений иныхнормативных правовых актов и документов, определяющих основныенаправления социально-экономического и градостроительного развитиягородского поселения Ступино, охраны объектов культурного наследия,окружающей среды и рационального использования природных ресурсов. Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СТУПИНО И ВНЕСЕНИЕ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах 1. В целях настоящих Правил используются следующие понятия: 1) градостроительная деятельность - деятельность по развитиютерриторий, осуществляемая в виде территориального планирования,градостроительного зонирования, планировки территории,архитектурно-строительного проектирования, строительства,капитального ремонта, реконструкции объектов капитальногостроительства; 2) градостроительные отношения - отношения по территориальномупланированию, градостроительному зонированию, планировке территории,архитектурно-строительному проектированию, отношения построительству объектов капитального строительства, их реконструкции; 3) земельные отношения - отношения по использованию и охранеземель; 4) градостроительное зонирование - зонирование территорийпоселения в целях определения территориальных зон и установленияградостроительных регламентов; 5) Правила землепользования и застройки - документградостроительного зонирования, который утверждается нормативнымправовым актом Совета депутатов городского поселения Ступино (далее- Совет депутатов) и в котором устанавливаются территориальные зоны,градостроительные регламенты, порядок применения такого документа ипорядок внесения в него изменений; 6) территориальные зоны - зоны, для которых в настоящихПравилах определены границы и установлены градостроительныерегламенты; 7) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределахграниц соответствующей территориальной зоны виды разрешенногоиспользования земельных участков, равно как всего, что находится нади под поверхностью земельных участков и используется в процессе ихзастройки и последующей эксплуатации объектов капитальногостроительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства, атакже ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства; 8) разрешенное использование земельных участков и объектовкапитального строительства - использование земельных участков иобъектов капитального строительства в соответствии с видамиразрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства, предельными параметрами разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства,ограничениями использования земельных участков и объектовкапитального строительства, установленными в составеградостроительного регламента; 9) основные виды разрешенного использования земельных участкови объектов капитального строительства - виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, установленные в составе градостроительногорегламента, которые могут самостоятельно выбиратьсяправообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства без дополнительных разрешений и согласования приусловии соблюдения требований технических регламентов; 10) условно разрешенные виды использования земельных участков иобъектов капитального строительства - виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, установленные в составе градостроительногорегламента, осуществление которых возможно при условии соблюдениятребований технических регламентов и получения разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства в порядке, установленном статьей 17настоящих Правил; 11) вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства - виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, установленные в составе градостроительногорегламента, которые допустимы только в качестве дополнительных поотношению к основным видам разрешенного использования и условноразрешенным видам использования, и осуществляются совместно с ними,и могут самостоятельно выбираться правообладателями земельныхучастков и объектов капитального строительства без дополнительныхразрешений и согласования при условии соблюдения требованийтехнических регламентов; 12) зоны с особыми условиями использования территорий -охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурногонаследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации, зоны, связанные с объектами культурного наследия,водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого ихозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иныезоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации; 13) градостроительный план земельного участка - документ,подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в видеотдельного документа, в котором указывается информация,установленная Градостроительным кодексом Российской Федерации, икоторый входит в состав документов, необходимых для подготовкипроектной документации, выдачи разрешения на строительство,разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; 14) красные линии - линии, которые обозначают существующие,планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общегопользования, границы земельных участков, на которых расположенылинии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельныесооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожныелинии и другие подобные сооружения; 15) территории общего пользования - территории, которымибеспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числеплощади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водныхобъектов общего пользования, скверы, бульвары); 16) благоустройство территории - комплекс предусмотренныхправилами благоустройства территории городского поселения Ступиномероприятий по содержанию территории, а также по проектированию иразмещению объектов благоустройства, направленных на обеспечение иповышение комфортности условий проживания граждан, поддержание иулучшение санитарного и эстетического состояния территориигородского поселения Ступино; 17) проектная документация - документация, содержащая материалыв текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные,функционально-технологические, конструктивные иинженерно-технические решения для обеспечения строительства,реконструкции объектов капитального строительства, их частей,капитального ремонта; 18) разрешение на строительство - документ, подтверждающийсоответствие проектной документации требованиям градостроительногоплана земельного участка или проекту планировки территории и проектумежевания территории в случае строительства, реконструкции линейныхобъектов и дающий застройщику право осуществлять строительство,реконструкцию объектов капитального строительства, за исключениемслучаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации; 19) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ,который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объектакапитального строительства в полном объеме в соответствии сразрешением на строительство, соответствие построенного,реконструированного объекта капитального строительстваградостроительному плану земельного участка или в случаестроительства, реконструкции линейного объекта проекту планировкитерритории и проекту межевания территории, а также проектнойдокументации; 20) технический регламент - документ, который принятмеждународным договором Российской Федерации, подлежащим ратификациив порядке, установленном законодательством Российской Федерации, илив соответствии с международным договором Российской Федерации,ратифицированным в порядке, установленном законодательствомРоссийской Федерации, или федеральным законом, или указом ПрезидентаРоссийской Федерации, или постановлением Правительства РоссийскойФедерации, или нормативным правовым актом федерального органаисполнительной власти по техническому регулированию и устанавливаетобязательные для применения и исполнения требования к объектамтехнического регулирования (продукции или к продукции и связанным стребованиями к продукции процессам проектирования (включаяизыскания), производства, строительства, монтажа, наладки,эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); 21) элементы планировочной структуры - кварталы, микрорайоны,иные элементы, границами которых являются красные линии,установленные в проекте планировки территории; 22) объект капитального строительства - здание, строение,сооружение, объекты, строительство которых не завершено, заисключением временных построек, киосков, навесов и других подобныхпостроек; 23) часть объекта капитального строительства - помещения(встроенные, пристроенные) объекта капитального строительства, в томчисле объекты недвижимого имущества, входящие в составмногоквартирного жилого дома; 24) помещение - часть объема здания или сооружения, имеющаяопределенное назначение и ограниченная строительными конструкциями; 25) сооружение - результат строительства, представляющий собойобъемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющуюназемную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, ав отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций ипредназначенную для выполнения производственных процессов различноговида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещениялюдей и грузов; 26) строительство - создание зданий, строений, сооружений (втом числе на месте сносимых объектов капитального строительства); 27) реконструкция объектов капитального строительства (заисключением линейных объектов) - изменение параметров объектакапитального строительства, его частей (высоты, количества этажей,площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширениеобъекта капитального строительства, а также замена и (или)восстановление несущих строительных конструкций объекта капитальногостроительства, за исключением замены отдельных элементов такихконструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели такихконструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; 28) реконструкция линейных объектов - изменение параметровлинейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собойизменение класса, категории и (или) первоначально установленныхпоказателей функционирования таких объектов (мощности,грузоподъемности и других) или при котором требуется изменениеграниц полос отвода и (или) охранных зон таких объектов; 29) земельный участок - часть земной поверхности, границыкоторой определены в соответствии с федеральными законами; 30) межевой план - документ, который составлен на основекадастрового плана соответствующей территории или кадастровойвыписки о соответствующем земельном участке и в которомвоспроизведены определенные внесенные в государственный кадастрнедвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельномучастке или земельных участках либо о части или частях земельногоучастка либо новые необходимые для внесения в государственныйкадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельныхучастках; 31) правообладатели земельных участков - физические июридические лица, имеющие в собственности земельные участки,владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного(бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования,пожизненного наследуемого владения, аренды (субаренды); 32) правообладатели объектов капитального строительства -физические и юридические лица, имеющие в собственности объектыкапитального строительства, владеющие и пользующиеся объектамикапитального строительства на праве хозяйственного ведения,оперативного управления, безвозмездного пользования, аренды(субаренды); 33) застройщик - физическое или юридическое лицо,обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство,реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитальногостроительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовкупроектной документации для их строительства, реконструкции,капитального ремонта; 34) многоквартирный дом (многоквартирный жилой дом) - жилоездание с числом квартир две и более, имеющих самостоятельные выходылибо на земельный участок, на котором размещен жилой дом, либо впомещения общего пользования в таком здании. Многоквартирный домсодержит в себе элементы общего имущества собственников помещений втаком доме в соответствии с жилищным законодательством; 35) индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом сколичеством этажей не более чем три, предназначенный для проживанияодной семьи (объект индивидуального жилищного строительства); 36) блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей неболее чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых непревышает десяти и каждый из которых предназначен для проживанияодной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседнимблоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельномучастке и имеет индивидуальный выход на территорию общегопользования; 37) парковка (парковочное место) - специально обозначенное ипри необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся втом числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжейчасти и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющеесячастью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иныхобъектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений ипредназначенное для организованной стоянки транспортных средств наплатной основе или без взимания платы по решению собственника илииного владельца автомобильной дороги, собственника земельногоучастка либо собственника соответствующей части здания, строения илисооружения. 2. Помимо понятий, перечисленных в пункте 1 настоящей статьи, внастоящих Правилах используются иные понятия Градостроительногокодекса Российской Федерации, Земельного кодекса РоссийскойФедерации, иных федеральных законов и законов Московской области,нормативных правовых актов Российской Федерации и Московскойобласти, связанных с вопросами землепользования и застройки. Статья 2. Назначение Правил 1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации и Земельным кодексом РоссийскойФедерации вводят на территории городского поселения Ступино системурегулирования землепользования и застройки, основанную наградостроительном зонировании, в целях: 1) создания условий для устойчивого развития территориигородского поселения Ступино, сохранения окружающей среды и объектовкультурного наследия; 2) создания условий для планировки территории городскогопоселения Ступино; 3) обеспечения прав и законных интересов физических июридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков иобъектов капитального строительства; 4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числепутем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видовразрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства. 2. Настоящие Правила включают в себя: 2.1. Порядок применения Правил и внесения в них изменений,содержащий положения: 1) о регулировании землепользования и застройки на территориигородского поселения Ступино органами местного самоуправлениягородского поселения Ступино; 2) об изменении видов разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства физическими июридическими лицами; 3) о подготовке документации по планировке территории органамиместного самоуправления городского поселения Ступино; 4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользованияи застройки; 5) о внесении изменений в настоящие Правила; 6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки. 2.2. Карту градостроительного зонирования городского поселенияСтупино. 2.3. Градостроительные регламенты. 3. При осуществлении градостроительной деятельности натерритории городского поселения Ступино наряду с настоящимиПравилами применяются технические регламенты (а до их вступления всилу в установленном порядке - нормативные технические документы вчасти, не противоречащей Федеральному закону "О техническомрегулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации),местные нормативы градостроительного проектирования городскогопоселения Ступино, а также иные муниципальные правовые актыСтупинского муниципального района и городского поселения Ступино вчасти, не противоречащей настоящим Правилам. 4. Настоящие Правила применяются на всей территории городскогопоселения Ступино и обязательны для исполнения органамигосударственной власти, органами местного самоуправления,физическими и юридическими лицами, осуществляющими и контролирующимиградостроительную деятельность, земельные отношения на территориигородского поселения Ступино. Статья 3. Открытость и доступность информации оземлепользовании и застройке 1. Настоящие Правила являются общедоступными для всехсубъектов, осуществляющих градостроительную деятельность иучаствующих в земельных отношениях на территории городскогопоселения Ступино. 2. Настоящие Правила подлежат опубликованию в газете "ВестникСовета депутатов и администрации Ступинского муниципального района,Совета депутатов и администраций городских и сельских поселений" -приложении к районной общественно-политической газете "Ступинскаяпанорама" и размещению на официальном сайте городского поселенияСтупино в сети Интернет. 3. Настоящие Правила, иные документы и материалы,подготовленные в процессе осуществления градостроительнойдеятельности на территории городского поселения Ступино, подлежатразмещению в информационной системе обеспечения градостроительнойдеятельности Ступинского муниципального района, порядок ведениякоторой устанавливается уполномоченным Правительством РоссийскойФедерации федеральным органом исполнительной власти. Порядок предоставления сведений информационной системыобеспечения градостроительной деятельности Ступинскогомуниципального района Московской области по запросам органовгосударственной власти, органов местного самоуправления, физическихи юридических лиц устанавливается уполномоченным ПравительствомРоссийской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Статья 4. Действие настоящих Правил во времени 1. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникающим припланировке территории, архитектурно-строительном проектировании,строительстве, реконструкции объектов капитального строительства,иным градостроительным и земельным отношениям, возникшим послевступления их в силу. К указанным отношениям, возникшим до вступления в силунастоящих Правил, настоящие Правила применяются в части прав иобязанностей, которые возникнут после вступления их в силу. 2. Земельные участки и объекты капитального строительства,образованные и созданные соответственно в установленном порядке довступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующиминастоящим Правилам в случаях, установленных пунктом 1 статьи 15настоящих Правил. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства, которые не соответствуют настоящим Правилам,осуществляется в порядке, установленном статьей 15 настоящих Правил. 3. Градостроительные планы земельных участков, проектнаядокументация, подготовленная в соответствии с градостроительнымипланами земельных участков, утвержденная в соответствии стребованиями Градостроительного кодекса Российской Федерациидокументация по планировке территории, разрешения на строительство,разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные до вступления всилу настоящих Правил, являются действительными. Глава 2. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СТУПИНО ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления городскогопоселения Ступино по вопросам землепользования и застройки 1. Регулирование градостроительной деятельности и земельныхотношений на территории городского поселения Ступино осуществляютглава городского поселения Ступино, Совет депутатов, администрациягородского поселения Ступино, Комиссия по подготовке проекта Правил. 2. В пределах своей компетенции в градостроительнойдеятельности и земельных отношениях: 2.1. Глава городского поселения Ступино принимает решения: 1) о проведении публичных слушаний по проекту изменений вПравила; 2) как руководитель администрации городского поселения Ступиноглава городского поселения Ступино: - принимает решения о проведении публичных слушаний по проектуизменений в Генеральный план городского поселения Ступино (далее -Генеральный план), по проекту планировки территории и проектумежевания территории, по вопросу предоставления разрешений наусловно разрешенный вид использования земельных участков и объектовкапитального строительства, по вопросу отклонения от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, по проекту правил благоустройстватерритории городского поселения Ступино; - принимает решение о подготовке предложений о внесенииизменений в Генеральный план; - принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений вПравила (об отклонении предложения о внесении изменения в Правила); - утверждает состав и порядок деятельности Комиссии поподготовке проекта Правил; - принимает решение о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такогоразрешения; - принимает решение о предоставлении разрешения на отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства или об отказе в предоставлениитакого разрешения; - принимает решение об утверждении (об отклонении и направлениина доработку) документации по планировке территории; - утверждает градостроительные планы земельных участков; - выдает разрешения на строительство, разрешения на вводобъекта в эксплуатацию; - осуществляет иные полномочия, предусмотренные федеральнымизаконами, законами Московской области, Уставом городского поселенияСтупино, иными муниципальными правовыми актами. 2.2. Совет депутатов: - утверждает местные нормативы градостроительногопроектирования (внесение в них изменений); - устанавливает порядок осуществления муниципального земельногоконтроля на территории городского поселения Ступино; - утверждает изменения в Генеральный план (принимает решение оботклонении проекта изменений в Генеральный план и направлении его надоработку); - утверждает изменения в Правила (в том числе в части уточненияустановленных градостроительным регламентом предельных параметровразрешенного строительства и реконструкции объектов капитальногостроительства) либо принимает решение о направлении проектаизменений в Правила на доработку; - устанавливает порядок организации и проведения публичныхслушаний по вопросам землепользования и застройки; - утверждает муниципальные адресные программы о сносе,реконструкции многоквартирных домов; - осуществляет иные полномочия, отнесенные в соответствии сзаконодательством Российской Федерации к полномочиямпредставительного органа местного самоуправления в решении вопросовместного значения поселения. 2.3. Администрация городского поселения Ступино: - осуществляет муниципальный земельный контроль в порядке,установленном решением Совета депутатов; - осуществляет контроль за исполнением настоящих Правил; - осуществляет проверку проекта изменений в Правила; - согласует основные и вспомогательные виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, находящихся в пользовании органов местногосамоуправления городского поселения Ступино, муниципальныхучреждений городского поселения Ступино, муниципальных унитарныхпредприятий городского поселения Ступино; - осуществляет проверку документации по планировке территории; - обеспечивает подготовку градостроительных планов земельныхучастков; - подготавливает технические условия, предусматривающиемаксимальную нагрузку подключения объекта капитального строительствак сетям инженерно-технического обеспечения; - осуществляет иные полномочия, отнесенные в соответствии сзаконодательством Российской Федерации к полномочиям исполнительногооргана местного самоуправления в решении вопросов местного значенияпоселения. 2.3.1. В регулировании градостроительной деятельности иземельных отношений от администрации городского поселения Ступиновыступают: - отраслевые (функциональные) и территориальные органыадминистрации городского поселения Ступино (структурныеподразделения администрации городского поселения Ступино),определенные постановлением администрации городского поселенияСтупино; - коллегиальные органы. Указанные органы обладают полномочиями по вопросамземлепользования и застройки в пределах, установленных положениями отаких органах и настоящими Правилами. 2.4. Комиссия по подготовке проекта Правил: - осуществляет подготовку проекта о внесении изменений вПравила; - рассматривает предложения заинтересованных лиц по подготовкепроекта о внесении изменений в Правила; - организует и проводит публичные слушания по проекту измененийв Правила, по вопросам предоставления разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства, по вопросам отклонения от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, по вопросам изменения вида разрешенногоиспользования земельного участка и объекта капитальногостроительства на другой вид такого использования; - рассматривает предложения о внесении изменений в Правила иподготавливает заключения, в которых содержатся рекомендации овнесении в соответствии с поступившими предложениями изменений вПравила или об отклонении таких предложений с указанием причинотклонения; - осуществляет иные полномочия, предусмотренные порядкомдеятельности Комиссии по подготовке проекта Правил, утвержденнымпостановлением администрации городского поселения Ступино. Глава 3. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СТУПИНО Статья 6. Общие положения На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона "О введениив действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжениеземельными участками, государственная собственность на которые неразграничена, осуществляется органами местного самоуправленияСтупинского муниципального района, если иное не предусмотренозаконодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и одорожной деятельности. Распоряжение земельными участками, государственнаясобственность на которые не разграничена, осуществляется органамиместного самоуправления Ступинского муниципального района в пределахих полномочий, предусмотренных решениями Совета депутатовСтупинского муниципального района. Статья 7. Виды пользования землей 1. Собственность на землю. 1.1. Право собственности на земельные участки возникает уграждан и юридических лиц по основаниям, предусмотренным гражданскими земельным законодательством Российской Федерации (а именно врезультате предоставления в собственность земельных участков,наследования, дарения, купли-продажи, обмена и иных сделок с землейв соответствии с действующим законодательством). 1.2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ кприобретению земельных участков в собственность. Земельные участки,находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могутбыть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, заисключением земельных участков, которые в соответствии с Земельнымкодексом Российской Федерации, федеральными законами не могутнаходиться в частной собственности. 1.3. Не допускается отказ в предоставлении в собственностьграждан и юридических лиц земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, за исключениемслучаев: - изъятия земельных участков из оборота; - установленного федеральным законом запрета на приватизациюземельных участков; - резервирования земель для государственных или муниципальныхнужд. 1.4. Право собственности на земельный участок прекращается приотчуждении собственником своего земельного участка другим лицам,отказе собственника от права собственности на земельный участок,принудительном изъятии (в том числе в случаях изъятия земельногоучастка для государственных и муниципальных нужд) в порядке,установленном гражданским законодательством. 2. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками. 2.1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участкипредоставляются государственным и муниципальным учреждениям,казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентовРоссийской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, атакже органам государственной власти и органам местногосамоуправления. 2.2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное)пользование не предоставляются.2.3. Юридические лица, за исключением указанных в подпункте 2.1настоящей статьи, обязаны переоформить право постоянного(бессрочного) пользования земельными участками на право арендыземельных участков или приобрести земельные участки в собственность,религиозные организации, кроме того, переоформить на правобезвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодексаРоссийской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного(бессрочного) пользования земельными участками, на которыхрасположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы,дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейныеобъекты), на право аренды таких земельных участков или приобреститакие земельные участки в собственность в соответствии с правилами,установленными настоящим абзацем, до 1 января 2015 года. 2.4. Подпункт 2.3 настоящей статьи не распространяется наслучаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного)пользования предоставлены: - садоводческим, огородническим или дачным некоммерческимобъединениям граждан; - организациям, при которых до вступления в силу Федеральногозакона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических идачных некоммерческих объединениях граждан" были созданы(организованы) садоводческие, огороднические или дачныенекоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельнымиучастками; - гаражным потребительским кооперативам. Переоформление садоводческими, огородническими и дачныминекоммерческими объединениями граждан, а также гаражнымипотребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного)пользования земельными участками сроком не ограничивается. 2.5. Граждане или юридические лица, обладающие земельнымиучастками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправераспоряжаться этими участками. 2.6. Право постоянного (бессрочного) пользования земельнымучастком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащегоему права на земельный участок на условиях и в порядке,предусмотренном статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации. 2.7. Право постоянного (бессрочного) пользования земельнымучастком принудительно прекращается в судебном порядке в случаях,предусмотренных ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации. 3. Аренда земельных участков. 3.1. Право аренды земельного участка - временное пользованиегражданами и юридическими лицами земельным участком за плату наусловиях договора аренды. 3.2. Исключительное право на приобретение права арендыземельных участков (за исключением изъятых из оборота земельныхучастков, занятых находящимися в федеральной собственностиобъектами, предусмотренными пунктом 4 статьи 27 Земельного кодексаРоссийской Федерации) имеют граждане и юридические лица -собственники зданий, строений, сооружений. 3.3. В случае если здание (помещения в нем), находящееся нанеделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на правесобственности, эти лица имеют право на приобретение данногоземельного участка в общую долевую собственность или в аренду смножественностью лиц на стороне арендатора, если иное непредусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральнымизаконами, с учетом долей в праве собственности на здание. 3.4. В случае если в здании, находящемся на неделимом земельномучастке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности,другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативногоуправления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лицаимеют право на приобретение данного земельного участка в аренду смножественностью лиц на стороне арендатора, если иное непредусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этомдоговор аренды земельного участка заключается с условием согласиясторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещенийв этом здании. 3.5. Договор аренды земельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальной собственности и расположенного впределах береговой полосы водного объекта общего пользования,заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечениясвободного доступа граждан к водному объекту общего пользования иего береговой полосе. 3.6. Договор аренды заключается на срок, определенныйдоговором. Предоставление земельных участков для проведения работ,связанных с геологическим изучением и иным использованием недр,осуществляется в аренду в соответствии с действующимзаконодательством на срок действия лицензии на пользование недрами. Договор аренды земельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальной собственности и расположенного вграницах земель, зарезервированных для государственных илимуниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которогоне может превышать срок резервирования таких земель. Земельный участок может быть передан в аренду длягосударственных или муниципальных нужд либо для проведенияизыскательских работ на срок не более чем один год. 3.7. За земли, находящиеся в муниципальной собственности,предоставленные по договору в аренду, взимается арендная плата вразмере, определяемом в соответствии с решением Совета депутатовСтупинского муниципального района Московской области. Порядок определения размера арендной платы за использованиеземельных участков, государственная собственность на которые неразграничена, устанавливаются Законом Московской области от07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений вМосковской области". 3.8. Право аренды земельного участка может приобретаться наторгах (конкурсах, аукционах), порядок организации и проведениякоторых устанавливается земельным, гражданским законодательствами,постановлениями Правительства Российской Федерации и принятыми всоответствии с ними муниципальными правовыми актами Ступинскогомуниципального района Московской области. 3.9. По истечении срока договора аренды земельного участка егоарендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеетпреимущественное право на заключение нового договора арендыземельного участка (за исключением случаев, предусмотренныхЗемельным кодексом Российской Федерации). 3.10. Договоры аренды (субаренды) земельного участка,заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрациив соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним". 3.11. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и впорядке, предусмотренным гражданским и земельным законодательством,а также условиями договора аренды. 3.12. Если иное не предусмотрено Земельным кодексом РоссийскойФедерации, другим федеральным законом, досрочное расторжениедоговора аренды земельного участка, заключенного на срок более чемпять лет, по требованию арендодателя возможно только на основаниирешения суда при существенном нарушении договора аренды земельногоучастка его арендатором. 4. Безвозмездное срочное пользование земельными участками. 4.1. В безвозмездное срочное пользование из земель, находящихсяв государственной или муниципальной собственности, земельные участкимогут предоставляться: - государственным и муниципальным учреждениям, казеннымпредприятиям, центрам исторического наследия президентов РоссийскойФедерации, прекративших исполнение своих полномочий, органамгосударственной власти и органам местного самоуправления на срок неболее чем один год; - религиозным организациям для строительства зданий, строений,сооружений религиозного и благотворительного назначения на срокстроительства этих зданий, строений, сооружений, а также религиозныморганизациям, имеющим на праве безвозмездного пользования здания,строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения,на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями,сооружениями; - лицам, с которыми заключен государственный или муниципальныйконтракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемоеполностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджетасубъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, наоснове заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом оразмещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказаниеуслуг для государственных или муниципальных нужд, на срокстроительства объекта недвижимости. 4.2. Договоры безвозмездного срочного пользования земельнымучастком, заключенные на срок более чем один год, подлежатгосударственной регистрации, за исключением случаев, установленныхфедеральными законами. 4.3. Право безвозмездного срочного пользования земельнымучастком прекращается по основаниям, определенным статьей 47Земельного кодекса Российской Федерации. 5. Сервитут (право ограниченного пользования чужим земельнымучастком). 5.1. Сервитут может быть частным или публичным. 5.2. Частный сервитут устанавливается в соответствии сгражданским законодательством. 5.3. Публичные сервитуты устанавливаются законом или инымнормативным правовым актом Российской Федерации, нормативнымправовым актом Московской области, нормативным правовым актоморганов местного самоуправления в случаях, если установлениепубличного сервитута необходимо для обеспечения интересовгосударства, местного самоуправления или населения городскогопоселения Ступино, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетомрезультатов общественных слушаний. 5.4. Публичные сервитуты могут устанавливаться для: - прохода или проезда через земельный участок; - использования земельного участка для прокладки и ремонтакоммунальных инженерных, электрических и других линий и сетей, атакже объектов транспортной инфраструктуры; - размещения на участке межевых и геодезических знаков иподъездов к ним; - проведения дренажных работ на земельном участке; - забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов иводопоя; - прогона сельскохозяйственных животных через земельныйучасток; - сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных вустановленном порядке на земельных участках в сроки,продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям; - использования земельного участка в целях охоты и рыболовства; - временного пользования земельным участком в целях проведенияизыскательских, исследовательских и других работ; - свободного доступа к прибрежной полосе. 5.5. При предоставлении в пользование земельного участка,находящегося в государственной или муниципальной собственности,уполномоченные органы местного самоуправления Ступинскогомуниципального района при наличии оснований вправе обременить данныйземельный участок публичным сервитутом. 5.6. Сервитут может быть срочным или постоянным. 5.7. При переходе прав на земельный участок к другому лицусервитут сохраняется. 5.8. Сервитуты подлежат государственной регистрации всоответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним". Статья 8. Права собственников, землепользователей,землевладельцев и арендаторов земельных участков на использованиеземельных участков 1. Собственники земельных участков имеют право: - использовать в установленном порядке для собственных нуждимеющиеся на земельном участке общераспространенные полезныеископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненныекарьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; - возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иныездания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначениемземельного участка и его разрешенным использованием с соблюдениемтребований градостроительных регламентов, строительных,экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иныхправил, нормативов; - проводить в соответствии с разрешенным использованиеморосительные, осушительные, культуртехнические и другиемелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты всоответствии с установленными законодательством экологическими,строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальнымитребованиями; - осуществлять другие права на использование земельногоучастка, предусмотренные законодательством. 2. Землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельныхучастков осуществляют права собственников земельных участков,установленные пунктом 1 настоящей статьи. 3. Права лиц, использующих земельный участок на основаниипубличного сервитута, определяются законом или иным нормативнымправовым актом, которым установлен публичный сервитут. Статья 9. Обязанности собственников земельных участков и лиц, неявляющихся собственниками земельных участков, по использованиюземельных участков 1. Собственники земельных участков и лица, не являющиесясобственниками земельных участков, обязаны: - использовать земельные участки в соответствии с их целевымназначением и принадлежностью к той или иной категории земель иразрешенным использованием способами, которые не должны наноситьвред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; - сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,установленные на земельных участках в соответствии сзаконодательством; - осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водныхобъектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарнойбезопасности; - своевременно приступать к использованию земельных участков вслучаях, если сроки освоения земельных участков предусмотреныдоговорами; - своевременно производить платежи за землю; - соблюдать при использовании земельных участков требованияградостроительных регламентов, строительных, экологических,санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; - не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшениеплодородия почв на землях соответствующих категорий; - содержать прилегающую к используемому земельному участкутерриторию общего пользования в надлежащем санитарном состоянии. Вслучае нарушения условий содержания прилегающей территории внадлежащем состоянии виновные лица могут привлекаться кадминистративной ответственности в соответствии с действующимзаконодательством, правилами благоустройства территории городскогопоселения Ступино, порядком осуществления муниципального земельногоконтроля на территории городского поселения Ступино; - выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексомРоссийской Федерации, федеральными законами, законами Московскойобласти и муниципальными правовыми актами Ступинского муниципальногорайона, городского поселения Ступино. 2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществленияпринадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собойпрекращения их обязанностей, установленных пунктом 1 настоящийстатьи. Статья 10. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд 1. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд, в томчисле путем выкупа, производится в исключительных случаях, связанныхс: 1) выполнением международных обязательств Российской Федерации; 2) размещением объектов государственного или муниципальногозначения при отсутствии других вариантов возможного размещения этихобъектов: - объекты федеральных энергетических систем и объектыэнергетических систем регионального значения; - объекты использования атомной энергии; - объекты обороны и безопасности; - объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатикии связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики исвязи регионального значения; - объекты, обеспечивающие космическую деятельность; - объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственнойграницы Российской Федерации; - линейные объекты федерального и регионального значения,обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; - объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжениямуниципального значения; - автомобильные дороги федерального, регионального илимежмуниципального, местного значения; 3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законамии законами Московской области случаях. 2. Решения об изъятии, в том числе путем выкупа, земельныхучастков для муниципальных нужд принимаются в соответствии сГенеральным планом. При наличии утвержденной в установленном порядке документациипо планировке территории решения об изъятии, в том числе путемвыкупа, земельных участков для муниципальных нужд принимаются всоответствии с такой документацией. 3. Принудительное изъятие для муниципальных нужд земельногоучастка у собственника может быть проведено при условиипредварительного и равноценного возмещения стоимости земельногоучастка на основании решения суда. 4. Выкуп земельного участка для муниципальных нужд у егособственника, определение выкупной цены земельного участка,прекращение прав владения и пользования земельным участком при егоизъятии для муниципальных нужд, соблюдение прав собственниказемельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд,осуществляется в порядке, установленном гражданскимзаконодательством. 5. По соглашению с собственником земельного участка ему можетбыть предоставлен взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд,другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену. 6. Решения об изъятии, в том числе путем выкупа, земельныхучастков для муниципальных нужд принимаются администрациейгородского поселения Ступино и подлежат опубликованию в газете"Вестник Совета депутатов и администрации Ступинского муниципальногорайона, Совета депутатов и администраций городских и сельскихпоселений" - приложении к районной общественно-политической газете"Ступинская панорама". 7. Администрация городского поселения Ступино обеспечиваетписьменное уведомление собственников, иных правообладателейземельных участков не позднее чем за один год до предстоящегоизъятия, в том числе путем выкупа, для муниципальных нуждСтупинского муниципального района, городского поселения Ступино. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков длямуниципальных нужд до истечения года со дня получения уведомлениядопускается только с согласия собственников, иных правообладателейземельных участков. Статья 11. Особенности резервирования земель для муниципальныхнужд 1. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляетсяв порядке, установленном земельным и гражданским законодательствамии принятыми в соответствии с ними муниципальными правовыми актамигородского поселения Ступино. 2. Решение о резервировании земель для муниципальных нуждпринимается администрацией городского поселения Ступино путемиздания соответствующего постановления. 3. Решение о резервировании земель принимается в соответствиисо следующими документами: - Генеральным планом. При наличии документации по планировке территории решение орезервировании земель принимается в соответствии с такойдокументацией; - решениями об утверждении границ зон планируемого размещенияобъектов местного значения; - государственными программами геологического изучения недр,воспроизводства минерально-сырьевой базы и рациональногоиспользования недр, утвержденными в установленном порядке. 4. Подготовка решения о резервировании земель осуществляется наосновании сведений государственного кадастра недвижимости. 5. Решение о резервировании земель должно содержать: - цели и сроки резервирования земель; - реквизиты документов, в соответствии с которымиосуществляется резервирование земель; - ограничения прав на зарезервированные земельные участки,устанавливаемые в соответствии с Земельным кодексом РоссийскойФедерации и другими федеральными законами, необходимые длядостижения целей резервирования земель; - сведения о месте и времени ознакомления заинтересованных лицсо схемой резервируемых земель, а также перечнем кадастровых номеровземельных участков, которые полностью или частично расположены вграницах резервируемых земель. 6. К решению о резервировании земель прилагаются схемарезервируемых земель, а также перечень кадастровых номеров земельныхучастков, которые полностью или частично расположены в границахрезервируемых земель. Решение о резервировании земель и схема резервируемых земельдолжны содержать необходимые для внесения в государственный кадастрнедвижимости сведения о земельных участках (их частях), права накоторые ограничиваются решением о резервировании земель. Решение о резервировании земель принимается по отношению кземельным участкам, находящимся в пределах одного кадастровогоокруга. 7. Решение о резервировании земель подлежит опубликованию вгазете "Вестник Совета депутатов и администрации Ступинскогомуниципального района, Совета депутатов и администраций городских исельских поселений" - приложении к районной общественно-политическойгазете "Ступинская панорама". Решение о резервировании земель вступает в силу не ранее егоопубликования. 8. Администрация городского поселения Ступино направляет копиюрешения о резервировании земель и прилагаемую к нему схемурезервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти,осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости впорядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "Огосударственном кадастре недвижимости". 9. Государственная регистрация ограничений прав, установленныхрешением о резервировании земель, а также прекращения такихограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом от21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним". 10. Действие ограничений прав, установленных решением орезервировании земель, прекращается в связи со следующимиобстоятельствами: - истечение указанного в решении срока резервирования земель; - предоставление в установленном порядке зарезервированногоземельного участка, не обремененного правами третьих лиц, для целей,установленных решением о резервировании земель; - отмена решения о резервировании земель; - изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа,зарезервированного земельного участка для государственных илимуниципальных нужд; - решение суда, вступившее в законную силу. 11. В случае прекращения действия ограничений прав,установленных решением о резервировании земель, администрациягородского поселения Ступино в течение 30 дней с даты наступленияобстоятельств, указанных в пункте 10 настоящей статьи, направляетобращение в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющийведение государственного кадастра недвижимости, с заявлением обисключении из государственного кадастра недвижимости сведений озарезервированных землях, а также в федеральный орган исполнительнойвласти, осуществляющий государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственнойрегистрации прекращения ограничений прав, вызванных резервированиемземель. Глава 4. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СТУПИНО Статья 12. Порядок установления и виды территориальных зон 1. В результате градостроительного зонирования на территориигородского поселения Ступино определены зоны, отображенные на картеградостроительного зонирования городского поселения Ступино (частьII настоящих Правил). Границы территориальных зон, зон с особыми условиямииспользования территорий установлены на картах градостроительногозонирования территории городского поселения Ступино (часть IIнастоящих Правил). 2. Границы территориальных зон установлены с учетом: - возможности сочетания в пределах одной территориальной зоныразличных видов существующего и планируемого использования земельныхучастков; - функциональных зон и параметров их планируемого развития,определенных Генеральным планом; - определенных Градостроительным кодексом Российской Федерациитерриториальных зон; - сложившейся планировки территории городского поселенияСтупино и существующего землепользования; - предотвращения возможности причинения вреда объектамкапитального строительства, расположенным на смежных земельныхучастках. 3. Границы территориальных зон установлены по: - границам населенных пунктов в пределах городского поселенияСтупино; - границам земельных участков; - естественным границам природных объектов; - иным границам. 4. Границы зон с особыми условиями использования территорий,границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые всоответствии с законодательством Российской Федерации, могут несовпадать с границами территориальных зон. 5. Границы территориальных зон отвечают требованиямпринадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. 6. Правилами для каждой территориальной зоны индивидуально сучетом особенностей ее расположения и развития, а также возможноститерриториального сочетания различных видов использования земельныхучастков установлен градостроительный регламент. 7. Для земельных участков, расположенных в границах однойтерриториальной зоны, устанавливается единый градостроительныйрегламент. Статья 13. Градостроительные регламенты 1. Градостроительным регламентом определяется правовой режимземельных участков, равно как всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе ихзастройки и последующей эксплуатации объектов капитальногостроительства (их частей). 2. Градостроительные регламенты установлены с учетом: - фактического использования земельных участков и объектовкапитального строительства в границах территориальной зоны; - возможности сочетания в пределах одной территориальной зоныразличных видов существующего и планируемого использования земельныхучастков и объектов капитального строительства; - функциональных зон и характеристик их планируемого развития,определенных Генеральным планом; - видов территориальных зон; - требований охраны объектов культурного наследия, иныхприродных объектов. 3. Градостроительные регламенты обязательны для исполненияправообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства (их частей) независимо от форм собственности и иныхправ на такие объекты недвижимого имущества, иными физическими июридическими лицами в случаях, установленных настоящими Правилами,органами государственной власти, органами местного самоуправленияпри осуществлении планировки территории, архитектурно-строительногопроектирования, строительства, реконструкции, эксплуатации объектовкапитального строительства (их частей) и иных действий, связанных сградостроительной деятельностью и земельными отношениями натерритории городского поселения Ступино. 4. Действие установленных настоящими Правиламиградостроительных регламентов распространяется в равной мере на всеземельные участки и объекты капитального строительства (их части),расположенные в границах территориальных зон, установленных на картеградостроительного зонирования городского поселения Ступино, заисключением земельных участков, указанных в пункте 5 настоящейстатьи. 5. Действие градостроительных регламентов не распространяетсяна следующие земельные участки, расположенные на территориигородского поселения Ступино: - в границах территорий памятников и ансамблей, включенных вЕдиный государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, атакже в границах территорий памятников или ансамблей, которыеявляются вновь выявленными объектами культурного наследия и решенияо режиме содержания, параметрах реставрации, консервации,воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке,установленном законодательством Российской Федерации об охранеобъектов культурного наследия; - в границах территорий общего пользования; - предназначенные для размещения линейных объектов и (или)занятые линейными объектами. 6. Применительно к зонам с особыми условиями использованиятерриторий градостроительные регламенты устанавливаются всоответствии с законодательством Российской Федерации. Статья 14. Состав градостроительных регламентов 1. Градостроительный регламент в отношении земельных участков иобъектов капитального строительства (их частей), расположенных вграницах соответствующей территориальной зоны, установленной накарте градостроительного зонирования городского поселения Ступино,включает: 1) виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства (основные, условно разрешенные,вспомогательные); 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства,которые могут включать: - предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков, (площадь); - минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений,сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий,строений, сооружений; - предельную высоту зданий, строений, сооружений; - максимальный процент застройки в границах земельного участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка,которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; - иные показатели. Применительно к каждой территориальной зоне могутустанавливаться указанные в настоящем подпункте размеры и параметры,их сочетания; 3) ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, устанавливаемые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства выбираютсяправообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства, за исключением органов государственной власти,органов местного самоуправления, государственных и муниципальныхучреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий,самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования приусловии соблюдения требований технических регламентов. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства допускаются только вкачестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенногоиспользования и условно разрешенным видам использования земельныхучастков и объектов капитального строительства и осуществляютсясовместно с ними. 4. Изменение одного вида разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства на другой видиспользования осуществляется в соответствии с градостроительнымрегламентом при условии соблюдения требований техническихрегламентов в порядке, установленном статьей 16 настоящих Правил. 5. Предоставление разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитальногостроительства осуществляется в порядке, установленном статьей 17настоящих Правил. 6. Отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваразрешается для отдельного земельного участка при условии соблюдениятребований технических регламентов в порядке, установленном статьей18 настоящих Правил. Статья 15. Использование земельных участков и объектовкапитального строительства в соответствии с градостроительнымирегламентами 1. Земельные участки или объекты капитального строительства (ихчасти), расположенные на территории городского поселения Ступино, несоответствуют установленным настоящими Правилами градостроительнымрегламентам соответствующих территориальных зон в случае, если: - виды их использования не входят в перечень видов разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, установленных градостроительным регламентом; - их размеры и параметры не соответствуют предельным(минимальным и (или) максимальным) значениям, установленнымградостроительным регламентом; - виды их использования, размеры и параметры не соответствуютограничениям использования земельных участков и объектовкапитального строительства в границах зон с особыми условиямииспользования территорий, предусмотренным частью III настоящихПравил в соответствии с законодательством Российской Федерации. 2. Земельные участки или объекты капитального строительства (ихчасти), виды разрешенного использования, предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры и предельные параметры которых несоответствуют градостроительному регламенту, установленномунастоящими Правилами, могут использоваться без установления срокаприведения их в соответствие с градостроительным регламентом, заисключением случаев, если использование таких земельных участков иобъектов капитального строительства опасно для жизни или здоровьячеловека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 3. Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектовкапитального строительства (их частей) может осуществляться толькопутем приведения таких объектов в соответствие с градостроительнымрегламентом или путем уменьшения их несоответствия предельнымпараметрам разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства. 4. Изменение видов разрешенного использования таких земельныхучастков и объектов капитального строительства (их частей) можетосуществляться только путем приведения видов их использования всоответствие с видами разрешенного использования земельных участкови объектов капитального строительства, установленнымиградостроительным регламентом. 5. В случае если использование указанных в части 2 настоящейстатьи земельных участков или объектов капитального строительства(их частей) продолжается и опасно для жизни или здоровья человека,для окружающей среды, объектов культурного наследия, может бытьналожен запрет на использование таких земельных участков и объектовв соответствии с федеральными законами. Статья 16. Порядок изменения одного вида разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства на другой вид использования 1. При изменении видов разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства на основной и (или)вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства такие виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, предусмотренные в составе градостроительногорегламента, установленного настоящими Правилами, выбираютсяправообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства самостоятельно (за исключением органов государственнойвласти, органов местного самоуправления, государственных имуниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарныхпредприятий) без дополнительных разрешений и согласования. 2. Изменение видов разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства на основной и (или)вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства без проведения реконструкцииобъектов капитального строительства осуществляется правообладателямиземельных участков и объектов капитального строительства всоответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдениятребований технических регламентов и в порядке, установленномпунктом 3 настоящей статьи. 3. Правообладатели земельных участков и объектов капитальногостроительства, заинтересованные в изменении видов разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства на основной и (или) вспомогательный виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства без проведения реконструкции объектов капитальногостроительства, в целях подтверждения соблюдения требованийтехнических регламентов направляют в Комиссию по подготовке проектаПравил уведомление об изменении вида разрешенного использованияземельных участков или объектов капитального строительства сприложением документов, подтверждающих соблюдение требованийтехнических регламентов. 4. Изменение видов разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства на условноразрешенный вид использования земельных участков и объектовкапитального строительства, предусмотренный в составеградостроительного регламента, установленного частью III настоящихПравил, осуществляется правообладателями земельных участков иобъектов капитального строительства в порядке, установленном статьей17 настоящих Правил. 5. Изменение одного вида разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства на любой другой видразрешенного использования с выполнением реконструкции объектовкапитального строительства, изменение вида разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства осуществляется правообладателями земельных участков иобъектов капитального строительства на основании разрешения настроительство в соответствии с градостроительным планом земельногоучастка, подготовленной в соответствии с ним проектнойдокументацией. 6. Изменение собственниками жилых или нежилых помещенийназначения таких помещений на виды разрешенного использованиянежилого или жилого назначения, предусмотренные в составеградостроительного регламента соответствующей территориальной зоны,установленного частью III настоящих Правил, осуществляется путемперевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилоепомещение в порядке, установленном жилищным законодательством, и сучетом требований, предусмотренных настоящей статьей. 7. Решения об изменении одного вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства,расположенных на земельных участках, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется или для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются, на другой видтакого использования принимаются уполномоченными федеральнымиорганами исполнительной власти, уполномоченными органамиисполнительной власти Московской области или администрациейгородского поселения Ступино в соответствии с федеральными законами. Статья 17. Порядок предоставления разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства 1. Физические или юридические лица, заинтересованные впредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства (далее -разрешение на условно разрешенный вид использования), направляютзаявление о предоставлении такого разрешения в Комиссию. К данному заявлению заинтересованным лицом прилагаются: - правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы наземельный участок; - кадастровый паспорт земельного участка и объекта капитальногостроительства (его части), расположенного на данном земельномучастке; - документы технического учета на объект капитальногостроительства (его часть) (кадастровый (технический) паспортобъекта); - свидетельство о праве собственности на объект капитальногостроительства (его часть); - копия документа, удостоверяющего личность (при обращениифизического лица); - копии учредительных документов юридического лица (приобращении юридического лица); - документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя(в случае обращения представителя заявителя). 2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенныйвид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях,проводимых в порядке, предусмотренном статьей 33 настоящих Правил. 3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условияжизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателейземельных участков и объектов капитального строительства публичныеслушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенныйвид использования проводятся с участием граждан, проживающих впределах территориальной зоны, в границах которой расположенземельный участок или объект капитального строительства,применительно к которому запрашивается разрешение. В случае еслиусловно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства может оказать негативное воздействие наокружающую среду, публичные слушания проводятся с участиемправообладателей земельных участков и объектов капитальногостроительства, подверженных риску такого негативного воздействия. 4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичныхслушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенныйвид использования правообладателям земельных участков, имеющих общиеграницы с земельным участком, применительно к которому запрашиваетсяданное разрешение, правообладателям объектов капитальногостроительства, расположенных на земельных участках, имеющих общиеграницы с земельным участком, применительно к которому запрашиваетсяданное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частьюобъекта капитального строительства, применительно к которомузапрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются непозднее чем через десять дней со дня поступления заявлениязаинтересованного лица о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования. 5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования вправепредставить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиесяуказанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний. 6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросупредоставления разрешения на условно разрешенный вид использованияподлежит опубликованию в газете "Вестник Совета депутатов иадминистрации Ступинского муниципального района, Совета депутатов иадминистраций городских и сельских поселений" - приложении крайонной общественно-политической газете "Ступинская панорама" иразмещению на официальном сайте городского поселения Ступино в сетиИнтернет. 7. На основании заключения о результатах публичных слушаний повопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использованияили об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причинпринятого решения и направляет их главе городского поселенияСтупино. 8. На основании указанных в пункте 7 настоящей статьирекомендаций глава городского поселения Ступино в течение трех днейсо дня поступления таких рекомендаций принимает решение опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использованияили об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решениепринимается путем издания постановления администрации городскогопоселения Ступино и подлежит опубликованию в газете "Вестник Советадепутатов и администрации Ступинского муниципального района, Советадепутатов и администраций городских и сельских поселений" -приложении к районной общественно-политической газете "Ступинскаяпанорама" и размещению на официальном сайте городского поселенияСтупино в сети Интернет. 9. Расходы, связанные с организацией и проведением публичныхслушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенныйвид использования, несет физическое или юридическое лицо,заинтересованное в предоставлении такого разрешения. 10. В случае если условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства включен вградостроительный регламент в установленном для внесения изменений вправила землепользования и застройки порядке после проведенияпубличных слушаний по инициативе физического или юридического лица,заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенныйвид использования, решение о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования такому лицу принимается без проведенияпубличных слушаний. 11. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебномпорядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенныйвид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Статья 18. Порядок предоставления разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньшеустановленных градостроительным регламентом минимальных размеровземельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические илииные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправеобратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства (далее - Разрешение на отклонение). 2. Отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваразрешается для отдельного земельного участка при соблюдениитребований технических регламентов. 3. Заинтересованное в получении Разрешения на отклонение лицонаправляет в Комиссию по подготовке проекта Правил (далее -Комиссия) заявление о предоставлении такого Разрешения. К данному заявлению заинтересованным лицом прилагаются: - правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы наземельный участок; - кадастровый паспорт земельного участка и объекта капитальногостроительства (его части), расположенного на данном земельномучастке; - документы технического учета на объект капитальногостроительства (его часть) (кадастровый (технический) паспортобъекта); - свидетельство о праве собственности на объект капитальногостроительства (его часть); - документы, подтверждающие необходимость отклонения отпредельных параметров строительства, реконструкции объектакапитального строительства; - документы, подтверждающие соблюдение требований техническихрегламентов при отклонении от предельных параметров строительства,реконструкции объекта капитального строительства; - копия документа, удостоверяющего личность (при обращениифизического лица); - копии учредительных документов юридического лица (приобращении юридического лица); - документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя(в случае обращения представителя заявителя). 4. Вопрос о предоставлении Разрешения на отклонение подлежитобсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке,определенном статьей 34 настоящих Правил. Расходы, связанные с организацией и проведением публичныхслушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства,несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное впредоставлении такого разрешения. 5. На основании заключения о результатах публичных слушаний повопросу отклонения от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваКомиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставленииРазрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такогоРазрешения с указанием причин принятого решения и направляетуказанные рекомендации главе городского поселения Ступино. 6. Глава городского поселения Ступино в течение семи дней содня поступления указанных в пункте 5 настоящей статьи рекомендацийпринимает решение о предоставлении Разрешения на отклонение или оботказе в предоставлении такого Разрешения с указанием причинпринятого решения. Данное решение должно содержать параметрыотклонения от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства. 7. Указанное в пункте 6 настоящей статьи решение принимаетсяпутем издания постановления администрации городского поселенияСтупино и подлежит опубликованию в газете "Вестник Совета депутатови администрации Ступинского муниципального района, Совета депутатови администраций городских и сельских поселений" - приложении крайонной общественно-политической газете "Ступинская панорама" иразмещению на официальном сайте городского поселения Ступино в сетиИнтернет. 8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебномпорядке решение о предоставлении Разрешения на отклонение или оботказе в предоставлении такого Разрешения. Статья 19. Проектная документация 1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляетсяпутем подготовки проектной документации применительно к объектамкапитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемымв границах принадлежащего застройщику земельного участка, а такжеотдельных разделов проектной документации при проведениикапитального ремонта объектов капитального строительства. 2. Осуществление подготовки проектной документации не требуетсяпри строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектовиндивидуального жилищного строительства. 3. Для подготовки проектной документации выполняются инженерныеизыскания. Не допускаются подготовка и реализация проектнойдокументации без выполнения соответствующих инженерных изысканий. 4. Подготовка проектной документации осуществляется наосновании задания застройщика или заказчика (при подготовкепроектной документации на основании договора), результатовинженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка (вслучае подготовки проектной документации линейного объекта проектпланировки территории и проект межевания территории) в соответствиис требованиями технических регламентов, техническими условиями,Разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства. 5. Состав и требования к содержанию разделов проектнойдокументации применительно к различным видам объектов капитальногостроительства, в том числе к линейным объектам, устанавливаютсяПравительством Российской Федерации. 6. Подготовка проектной документации по инициативе застройщикаили заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапамстроительства, реконструкции объектов капитального строительства. В случае проведения капитального ремонта объектов капитальногостроительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектнойдокументации на основании задания застройщика или техническогозаказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых прикапитальном ремонте объектов капитального строительства. 7. Проектная документация утверждается застройщиком илизаказчиком. 8. Проектная документация объектов капитального строительства ирезультаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такойпроектной документации, подлежат государственной экспертизе, заисключением случаев, предусмотренных статьей 49 Градостроительногокодекса Российской Федерации. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительногокодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утвержденияпроектной документации направляет ее на государственную экспертизу.При этом проектная документация утверждается застройщиком илизаказчиком при наличии положительного заключения государственнойэкспертизы проектной документации. 9. Застройщик или заказчик либо лицо, осуществляющее наосновании договора с застройщиком или заказчиком подготовкупроектной документации, вправе направить проектную документацию нанегосударственную экспертизу. Негосударственная экспертизапроводится в порядке, установленном Правительством РоссийскойФедерации. 10. Не допускается требовать согласование проектнойдокументации, заключение на проектную документацию и иные документы,не предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации. 11. Отклонение параметров объекта капитального строительства отпроектной документации, необходимость которого выявилась в процессестроительства, реконструкции такого объекта, допускается только наосновании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчикомпроектной документации после внесения в нее соответствующихизменений и соответствующего решения администрации городскогопоселения Ступино, принятого в порядке, установленном статьей 18настоящих Правил (при отклонении от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, установленных градостроительным регламентом). Статья 20. Разрешение на строительство 1. Разрешение на строительство выдается администрациейгородского поселения Ступино, за исключением случаев,предусмотренных действующим законодательством. 2. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленномфизическому лицу для целей, не связанных с осуществлениемпредпринимательской деятельности, или строительства на земельномучастке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихсяобъектами капитального строительства; 3) строительства на земельном участке строений и сооруженийвспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) ихчастей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другиехарактеристики их надежности и безопасности и не превышаютпредельные параметры разрешенного строительства, реконструкции,установленные градостроительным регламентом настоящих Правил; 5) капитального ремонта объектов капитального строительства; 6) иных случаях, предусмотренных Градостроительным кодексомРоссийской Федерации, законодательством Московской области. 3. Порядок выдачи разрешения на строительство, переченьнеобходимых для получения разрешения на строительство документовопределены статьей 51 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации. 4. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешенияна строительство обязан безвозмездно передать в администрациюгородского поселения Ступино сведения о площади, о высоте и обэтажности планируемого объекта капитального строительства, о сетяхинженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатовинженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектнойдокументации или один экземпляр копии схемы планировочнойорганизации земельного участка с обозначением места размещенияобъекта индивидуального жилищного строительства для передачи вадминистрацию Ступинского муниципального района в целях размещениясведений в информационной системе обеспечения градостроительнойдеятельности Ступинского муниципального района. 5. Разрешение на строительство выдается на весь срок,предусмотренный проектом организации строительства объектакапитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищноестроительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен позаявлению застройщика, поданному в администрацию городскогопоселения Ступино не менее чем за шестьдесят дней до истечения срокадействия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения настроительство отказывается в случае, если строительство,реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительстване начаты до истечения срока подачи такого заявления. Срок действия разрешения на строительство при переходе права наземельный участок и объекты капитального строительства сохраняется. Статья 21. Осуществление строительства, реконструкции объектакапитального строительства 1. Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию объектакапитального строительства (далее - лицо, осуществляющеестроительство), может являться застройщик либо привлекаемоезастройщиком или техническим заказчиком на основании договорафизическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство,организует и координирует работы по строительству, реконструкцииобъекта капитального строительства, обеспечивает соблюдениетребований проектной документации, технических регламентов, техникибезопасности в процессе указанных работ и несет ответственность закачество выполненных работ и их соответствие требованиям проектнойдокументации. 2. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлятьстроительство, реконструкцию объекта капитального строительства всоответствии с заданием застройщика или технического заказчика (вслучае осуществления строительства, реконструкции на основаниидоговора), проектной документацией, требованиями градостроительногоплана земельного участка, требованиями технических регламентов и приэтом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающейсреды, выполнение требований безопасности труда, сохранностиобъектов культурного наследия. 3. Организация строительного производства должна обеспечиватьцеленаправленность всех организационных, технических итехнологических решений на достижение конечного результата - ввода вдействие объекта с необходимым качеством и в установленные сроки. Строительство каждого объекта допускается осуществлять толькона основе предварительно разработанных решений по организациистроительства и технологии производства работ, которые должны бытьприняты в проекте организации строительства и проектах производстваработ. Состав и содержание проектных решений и документации впроекте организации строительства и проектах производства работопределяются в зависимости от вида строительства и сложности объектастроительства. 4. Строительство и реконструкцию существующих объектовкапитального строительства следует осуществлять в соответствии стребованиями СНиП 12-01-2004 "Организация строительства",утвержденных приказом Министерства регионального развития РоссийскойФедерации от 27.12.2010 N 781. 5. Застройщик (заказчик) должен подготовить для строительстватерриторию строительной площадки, обеспечив своевременное началоработы, в том числе передать в пользование исполнителю работнеобходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечитьпереселение лиц и организаций, размещенных в подлежащих сносузданиях, обеспечить подводку инженерных сетей, транспортированиегрузов. 6. Застройщик (заказчик) должен обеспечить вынос на площадкугеодезической разбивочной основы силами местного органа архитектурыи градостроительства или по ею поручению - специализированнойорганизацией, принять ее по акту. 7. При подготовке к ведению строительно-монтажных работ натерритории действующих производственных объектов администрацияпредприятия-застройщика и исполнитель работ назначают ответственногоза оперативное руководство работами и определяют порядоксогласованных действий. При этом определяют и согласовывают: - объемы, технологическую последовательность, сроки выполнениястроительно-монтажных работ, а также условия их совмещения с работойпроизводственных цехов и участков реконструируемого предприятия; - порядок оперативного руководства, включая действия строителейи эксплуатационников, при возникновении аварийных ситуаций; - последовательность разборки конструкций, а также разборки илипереноса инженерных сетей, места и условия подключения временныхсетей водоснабжения, электроснабжения и др., места выполненияисполнительных съемок; - порядок использования строителями услуг предприятия и еготехнических средств; - условия организации комплектной и первоочередной поставкиоборудования и материалов, перевозок, складирования грузов ипередвижения строительной техники по территории предприятия, а такжеразмещения временных зданий и сооружений и (или) использования длянужд строительства зданий, сооружений и помещений действующегопроизводственного предприятия. 8. Мероприятия по закрытию улиц, ограничению движениятранспорта, изменению движения общественного транспорта,предусмотренные стройгенпланом и согласованные при его разработке,перед началом работ окончательно согласовываются с Государственнойинспекцией безопасности дорожного движения органов внутренних дел иучреждениями транспорта и связи органа местного самоуправления.После исчезновения необходимости в ограничениях указанные органыдолжны быть поставлены в известность. 9. Застройщик (заказчик) заблаговременно, но не позднее чем за7 рабочих дней до начала работ на строительной площадке направляет всоответствующий орган Госархстройнадзора извещение о началестроительных работ, представив одновременно: - копию разрешения на строительство, выданного в установленномпорядке; - копии лицензий на право выполнения исполнителямистроительно-монтажных работ (в случае необходимости также лицензиюна выполнение функций заказчика) по данному типу объектов, а такжекопию сертификата на систему менеджмента качества исполнителя работпри ее наличии; - проектную документацию (согласованную и утвержденную вустановленном порядке) в объеме, достаточном для выполнениязаявленного этапа строительства; - решения по технике безопасности; - копию стройгенплана, согласованного в установленном порядке; - приказы застройщика или заказчика и подрядчика (при подрядномспособе строительства), а также проектировщика при наличииавторского надзора о назначении на строительство объектаответственных должностных лиц; - копию документа о вынесении в натуру линий регулированиязастройки и геодезической разбивочной основы; - прошнурованный общий и специальные журналы работ. При необходимости выполнения строительно-монтажных работ натерритории действующих производственных объектов следуетпредставлять также документы, предусмотренные п. 7 настоящей статьи. 10. До начала любых работ строительную площадку и опасные зоныработ за ее пределами ограждают в соответствии с требованияминормативных документов. При въезде на площадку устанавливают информационные щиты суказанием наименования объекта, названия застройщика (заказчика),исполнителя работ (подрядчика, генподрядчика), фамилии, должности иномеров телефонов ответственного производителя работ по объекту ипредставителя органа Госархстройнадзора или местного самоуправления,курирующего строительство, сроков начала и окончания работ, схемыобъекта. Наименование и номер телефона исполнителя работ наносят такжена щиты инвентарных ограждений мест работ вне стройплощадки,мобильные здания и сооружения, крупногабаритные элементы оснастки,кабельные барабаны и т.п. По требованию органа местного самоуправления строительнаяплощадка может быть оборудована устройствами или бункерами для сборамусора, а также пунктами очистки или мойки колес транспортныхсредств на выездах, а на линейных объектах - в местах, указанныхорганом местного самоуправления. При необходимости временного использования определенныхтерриторий, не включенных в строительную площадку, для нуждстроительства, не представляющих опасности для населения иокружающей среды, режим использования, охраны (при необходимости) иуборки этих территорий определяется соглашением с владельцами этихтерриторий (для общественных территорий - с органом местногосамоуправления). 11. Исполнитель работ должен обеспечивать доступ на территориюстройплощадки и возводимого объекта представителям застройщика(заказчика), органам государственного контроля (надзора), авторскогонадзора и местного самоуправления; предоставлять им необходимуюдокументацию. 12. В тех случаях, когда строительная площадка расположена натерритории, подверженной воздействию неблагоприятных природныхявлений и геологических процессов (сели, лавины, оползни, обвалы,заболоченность, подтопление и др.), до начала выполнениястроительных работ по специальным проектам выполняют первоочередныемероприятия и работы по защите территории от указанных процессов. 13. Исполнитель работ обеспечивает безопасность работ дляокружающей природной среды, при этом: - обеспечивает уборку стройплощадки и прилегающей к нейпятиметровой зоны; мусор и снег должны вывозиться в установленныеорганом местного самоуправления места и сроки; - производство работ в охранных заповедных и санитарных зонахвыполняет в соответствии со специальными правилами; - не допускается несанкционированное сведениедревесно-кустарниковой растительности; - не допускается выпуск воды со строительной площадки беззащиты от размыва поверхности; - при буровых работах принимает меры по предотвращению изливаподземных вод; - выполняет обезвреживание и организацию производственных ибытовых стоков; - выполняет работы по мелиорации и изменению существующегорельефа только в соответствии с согласованной органами госнадзора иутвержденной проектной документацией. В случае обнаружения в ходе работ объектов, имеющихисторическую, культурную или иную ценность, исполнитель работприостанавливает ведущиеся работы и извещает об обнаруженныхобъектах учреждения и органы, предусмотренные законодательством. 14. Временные здания и сооружения для нужд строительствавозводятся (устанавливаются) на строительной площадке специально дляобеспечения строительства и после его окончания подлежат ликвидации. Временные здания и сооружения, а также отдельные помещения всуществующих зданиях и сооружениях, приспособленные к использованиюдля нужд строительства, должны соответствовать требованиямтехнических регламентов и действующих до их принятия строительных,пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемымк бытовым, производственным, административным и жилым зданиям,сооружениям и помещениям. 15. При сносе зданий и сооружений в порядке подготовкистроительной площадки к строительству должны выполняться требованиябезопасности труда в соответствии с действующей нормативнойдокументацией. При использовании для сноса взрывов, сжигания или иныхпотенциально опасных методов должно быть выставлено оцепление. Омоменте взрыва, сжигания или обрушения должны быть оповещены вселица, находящиеся на строительной площадке, а также юридические(физические) лица - владельцы прилегающих территорий. 16. Исполнитель обеспечивает складирование и хранениематериалов и изделий в соответствии с требованиями стандартов итехнических условий на эти материалы и изделия. Если выявлены нарушения установленных правил складирования ихранения, исполнитель работ должен немедленно их устранить. 17. Работы, связанные с вскрытием поверхности в местахрасположения действующих подземных коммуникаций и сооружений, должныпроизводиться с соблюдением специальных правил, установленныхминистерствами и ведомствами, эксплуатирующими эти коммуникации, атакже следующих дополнительных правил. 18. По мере готовности работ и конструкций, показатели качествакоторых влияют на безопасность объекта и подлежат оценкесоответствия требованиям нормативных документов и стандартов,являющихся доказательной базой соблюдения требований техническихрегламентов, исполнитель работ не позднее чем за 3 рабочих дняизвещает застройщика (заказчика), представителей органовгосударственного контроля (надзора) и авторского надзора о срокахвыполнения соответствующей процедуры. Выявленные такой процедурой недостатки должны быть устранены. До устранения выявленных недостатков и оформлениясоответствующих актов выполнение последующих работ недопустимо. 19. При необходимости прекращения работ или их приостановки насрок более 6 месяцев выполняется консервация объекта (приведениеобъекта и территории, использованной для строительства, в состояние,обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность основныхконструкций и безопасность объекта для населения и окружающейсреды). 20. Производственный контроль качества строительствавыполняется исполнителем работ и включает в себя: - входной контроль проектной документации, предоставленнойзастройщиком (заказчиком); - приемку вынесенной в натуру геодезической разбивочной основы; - входной контроль применяемых материалов, изделий; - операционный контроль в процессе выполнения и по завершенииопераций; - оценку соответствия выполненных работ, результаты которыхстановятся недоступными для контроля после начала выполненияпоследующих работ. 21. В процессе строительства должна выполняться оценкавыполненных работ, результаты которых влияют на безопасностьобъекта, но в соответствии с принятой технологией становятсянедоступными для контроля после начала выполнения последующих работ,а также выполненных строительных конструкций и участков инженерныхсетей, устранение дефектов которых, выявленных контролем, невозможнобез разборки или повреждения последующих конструкций и участковинженерных сетей. В указанных контрольных процедурах могутучаствовать представители соответствующих органов государственногонадзора, авторского надзора, а также при необходимости независимыеэксперты. Исполнитель работ не позднее чем за три рабочих дняизвещает остальных участников о сроках проведения указанныхпроцедур. 22. Органы государственного контроля (надзора) выполняют оценкусоответствия процесса строительства и возводимого объектатребованиям законодательства, технических регламентов, проектной инормативной документации, назначенным из условия обеспечениябезопасности объекта в процессе строительства и после ввода его вэксплуатацию в соответствии с действующим законодательством. Органы государственного контроля (надзора) выполняют оценкусоответствия процесса строительства конкретного объекта по полученииот застройщика (заказчика) извещения о начале строительных работ. 23. Оценка соответствия зданий и сооружений обязательнымтребованиям безопасности как продукции, представляющей опасность дляжизни, здоровья и имущества пользователей, окружающего населения, атакже окружающей природной среды, и как продукции, производимой безиспытаний типового образца в единственном экземпляре на местеэксплуатации и не достигающей окончательных функциональныххарактеристик до ввода в эксплуатацию, выполняется в формах: - инспекционных проверок полноты, состава, своевременности,достоверности и документирования производственного контроля; - инспекционных проверок полноты, состава, достоверности идокументирования процедур освидетельствования скрытых работ,промежуточной приемки выполненных конструкций, сооружений, а такженесущих конструкций зданий и сооружений в случаях, когда этииспытания предусмотрены проектной документацией. 24. Представители органов государственного контроля (надзора)по извещению исполнителя работ могут участвовать в соответствии сосвоими полномочиями в процедурах оценки соответствия результатовработ, скрываемых последующими работами, и отдельных конструкций. 25. При выявлении несоответствий органы государственногоконтроля (надзора) применяют санкции, предусмотренные действующимзаконодательством. 26. Административный контроль за строительством в целяхограничения неблагоприятного воздействия строительно-монтажных работна население и территорию в зоне влияния ведущегося строительстваведется органами местного самоуправления или уполномоченными имиорганизациями (административными инспекциями и т.п.) в порядке,установленном действующим законодательством. Надзор заключается в предварительном установлении условийведения строительства (размеры ограждения стройплощадки, временнойрежим работ, удаление мусора, поддержание порядка на прилегающейтерритории и т.п.) и контроле соблюдения этих условий в ходестроительства. Ответственным перед органом местного самоуправленияявляется застройщик, если иное не установлено договорами. 27. Порядок проведения строительного контроля определенГрадостроительным кодексом Российской Федерации, а также можетустанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации. Порядок осуществления государственного строительного надзораустанавливается Правительством Российской Федерации. Статья 22. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаетсяадминистрацией городского поселения Ступино, выдавшей разрешение настроительство объекта. 2. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,перечень необходимых для получения такого разрешения документовопределены статьей 55 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации. 3. Администрация городского поселения Ступино в течение десятидней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на вводобъекта в эксплуатацию обеспечивает проверку наличия и правильностиоформления приложенных к заявлению о выдаче разрешения на вводобъекта в эксплуатацию документов, осмотр объекта капитальногостроительства и выдает заявителю разрешение на ввод объекта вэксплуатацию или отказывает в выдаче такого разрешения с указаниемпричин отказа. В случае если при строительстве, реконструкции объектакапитального строительства осуществляется государственныйстроительный надзор, осмотр такого объекта администрацией городскогопоселения Ступино не проводится. 4. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта вэксплуатацию является: 1) отсутствие документов, предусмотренных статьей 55Градостроительного кодекса Российской Федерации; 2) несоответствие объекта капитального строительстватребованиям градостроительного плана земельного участка или в случаестроительства, реконструкции объекта капитального строительства,линейного объекта требованиям проекта планировки территории ипроекта межевания территории; 3) несоответствие объекта капитального строительстватребованиям, установленным в разрешении на строительство; 4) несоответствие параметров построенного, реконструированногообъекта капитального строительства проектной документации. Данноеоснование не применяется в отношении объектов индивидуальногожилищного строительства. 5. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта вэксплуатацию, кроме указанных в пункте 4 настоящей статьи оснований,является невыполнение застройщиком требований, предусмотренныхпунктом 4 статьи 20 настоящих Правил. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатациювыдается только после передачи безвозмездно сведений и копийдокументов, указанных в пункте 4 статьи 20 настоящих Правил, дляразмещения в информационной системе обеспечения градостроительнойдеятельности Ступинского муниципального района. 6. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатациюможет быть оспорен в судебном порядке. 7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию являетсяоснованием для постановки на государственный учет построенногообъекта капитального строительства, внесения изменений в документыгосударственного учета реконструированного объекта капитальногостроительства. Глава 5. ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ Статья 23. Назначение и виды документации по планировкетерритории 1. Подготовка документации по планировке территории городскогопоселения Ступино осуществляется в целях обеспечения устойчивогоразвития территории, выделения элементов планировочной структуры(кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границземельных участков, на которых расположены объекты капитальногостроительства, границ земельных участков, предназначенных длястроительства и размещения линейных объектов. 2. Подготовка документации по планировке территорииосуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройкетерриторий городского поселения Ступино. 3. В случае установления границ незастроенных и непредназначенных для строительства земельных участков подготовкадокументации по планировке территории осуществляется в соответствиис земельным, водным, лесным и иным законодательством. 4. В случае если по инициативе правообладателей земельныхучастков осуществляются разделение земельного участка на несколькоземельных участков, объединение земельных участков в один земельныйучасток, изменение общей границы земельных участков, подготовкадокументации по планировке территории не требуется. При этом размерыобразованных земельных участков не должны превышать предусмотренныеградостроительным регламентом максимальные размеры земельныхучастков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительнымрегламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательнымусловием разделения земельного участка на несколько земельныхучастков является наличие подъездов, подходов к каждомуобразованному земельному участку. Объединение земельных участков водин земельный участок допускается только при условии, еслиобразованный земельный участок будет находиться в границах однойтерриториальной зоны. 5. При подготовке документации по планировке территории можетосуществляться разработка: - проектов планировки территории; - проектов межевания территории; - градостроительных планов земельных участков. 5.1. Проект планировки территории: 1) подготовка проекта планировки территории осуществляется длявыделения элементов планировочной структуры, установления параметровпланируемого развития элементов планировочной структуры, зонпланируемого размещения объектов местного значения; 2) состав и содержание проектов планировки территории,подготовка которых осуществляется на основании схемытерриториального планирования Ступинского муниципального района,Генерального плана, устанавливаются Градостроительным кодексомРоссийской Федерации и постановлением Правительства Московскойобласти от 19.06.2006 N 536/23 "Об утверждении состава и содержанияпроектов планировки территории, подготовка которых осуществляется наосновании документов территориального планирования Московскойобласти и на основании документов территориального планированиямуниципальных образований Московской области"; 3) проект планировки территории состоит из основной части,которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию; 4) основная часть проекта планировки территории включает всебя: - чертеж или чертежи планировки территории, на которыхотображаются: а) красные линии; б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи,объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к воднымобъектам общего пользования и их береговым полосам; в) границы зон планируемого размещения объектовсоциально-культурного и коммунально-бытового назначения, иныхобъектов капитального строительства; г) границы зон планируемого размещения объектов местногозначения; - положения о размещении объектов местного значения, а также охарактеристиках планируемого развития территории, в том числеплотности и параметрах застройки территории и характеристикахразвития систем социального, транспортного обслуживания иинженерно-технического обеспечения, необходимых для развитиятерритории; 5) материалы по обоснованию проекта планировки территориивключают в себя материалы в графической форме и пояснительнуюзаписку; 6) материалы по обоснованию проекта планировки территории вграфической форме содержат: - схему расположения элемента планировочной структуры; - схему использования территории в период подготовки проектапланировки территории; - схему организации улично-дорожной сети, которая можетвключать схему размещения парковок (парковочных мест), и схемудвижения транспорта на соответствующей территории; - схему границ территорий объектов культурного наследия; - схему границ зон с особыми условиями использованиятерриторий; - схему вертикальной планировки и инженерной подготовкитерритории; - иные материалы в графической форме для обоснования положенийо планировке территории; 7) пояснительная записка, указанная в части 5 подпункта 5.1настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений,касающихся: - определения параметров планируемого строительства системсоциального, транспортного обслуживания и инженерно-техническогообеспечения, необходимых для развития территории; - защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного итехногенного характера, проведения мероприятий по гражданскойобороне и обеспечению пожарной безопасности; - иных вопросов планировки территории; 8) проект планировки территории является основой для разработкипроектов межевания территорий. 5.2. Проекты межевания территорий: 1) подготовка проектов межевания территорий городскогопоселения Ступино осуществляется применительно к застроенным иподлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементовпланировочной структуры; 2) подготовка проектов межевания застроенных территорийгородского поселения Ступино осуществляется в целях установленияграниц застроенных земельных участков и границ незастроенныхземельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащихзастройке территорий осуществляется в целях установления границнезастроенных земельных участков, планируемых для предоставленияфизическим и юридическим лицам для строительства, а также границземельных участков, предназначенных для размещения объектов местногозначения; 3) подготовка проектов межевания территорий осуществляется всоставе проектов планировки территорий или в виде отдельногодокумента; 4) размеры земельных участков в границах застроенных территорийустанавливаются с учетом фактического землепользования иградостроительных нормативов и правил, действовавших в периодзастройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорийвыявляются земельные участки, размеры которых превышаютустановленные градостроительным регламентом предельные (минимальныеи (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительствапредоставляются земельные участки, сформированные на основевыявленных земельных участков, при условии соответствия их размеровградостроительному регламенту; 5) проект межевания территории включает в себя чертежимежевания территории, на которых отображаются: - красные линии, утвержденные в составе проекта планировкитерритории; - линии отступа от красных линий в целях определения местадопустимого размещения зданий, строений, сооружений; - границы застроенных земельных участков, в том числе границыземельных участков, на которых расположены линейные объекты; - границы формируемых земельных участков, планируемых дляпредоставления физическим и юридическим лицам для строительства; - границы земельных участков, предназначенных для размещенияобъектов федерального, регионального или местного значения; - границы территорий объектов культурного наследия; - границы зон с особыми условиями использования территорий; - границы зон действия публичных сервитутов; 6) в составе проектов межевания территорий осуществляетсяподготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащихзастройке, и может осуществляться подготовка градостроительныхпланов застроенных земельных участков. 5.3. Градостроительные планы земельных участков: 1) подготовка градостроительных планов земельных участковосуществляется применительно к застроенным или предназначенным длястроительства, реконструкции объектов капитального строительства (заисключением линейных объектов) земельным участкам; 2) процедура подготовки градостроительного плана земельногоучастка, порядок его оформления, утверждения и выдачи на территориигородского поселения Ступино устанавливаются соответствующимпостановлением администрации городского поселения Ступино. Статья 24. Подготовка и утверждение документации по планировкетерритории 1. Решение о подготовке документации по планировке территориипринимается администрацией городского поселения Ступино путемиздания соответствующего постановления. 2. Администрация городского поселения Ступино обеспечиваетподготовку документации по планировке территории на основании схемытерриториального планирования Ступинского муниципального района,Генерального плана, настоящих Правил. 3. Подготовка документации по планировке территорииосуществляется в соответствии с требованиями техническихрегламентов, нормативов градостроительного проектирования,градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектовкультурного наследия, включенных в Единый государственный реестробъектов культурного наследия (памятников истории и культуры)народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленныхобъектов культурного наследия, границ зон с особыми условиямииспользования территорий. 4. Подготовка документации по планировке территорииосуществляется администрацией городского поселения Ступиносамостоятельно либо на основании муниципального контракта,заключенного по итогам размещения заказа в соответствии сзаконодательством Российской Федерации о размещении заказов напоставки товаров, выполнение работ, оказание услуг длягосударственных и муниципальных нужд, за исключением случая,указанного в пункте 5 настоящей статьи. Подготовка документации попланировке территории, в том числе предусматривающей размещениеобъектов местного значения, может осуществляться физическими илиюридическими лицами за счет их средств. 5. В случае если в отношении земельного участка заключендоговор аренды земельного участка для его комплексного освоения вцелях жилищного строительства либо договор о развитии застроеннойтерритории, подготовка документации по планировке территории вграницах таких земельного участка или территории осуществляетсялицами, с которыми заключены соответствующие договоры. 6. В случае поступления в администрацию городского поселенияСтупино заявлений о принятии решений о подготовке документации попланировке территории от лиц, указанных в пункте 5 настоящей статьи,администрация городского поселения Ступино в течение четырнадцатирабочих дней со дня поступления указанных заявлений обязана принятьрешения о подготовке документации по планировке соответствующейтерритории. 7. Управление строительства и архитектуры администрациигородского поселения Ступино осуществляет проверку подготовленной наосновании решений администрации городского поселения Ступинодокументации по планировке территории на соответствие требованиям,указанным в пунктах 2, 3 настоящей статьи, и в течение тридцати днейсо дня поступления такой документации и по результатам проверкипринимает решение о направлении такой документации главе городскогопоселения Ступино на утверждение или об отклонении такойдокументации и о направлении ее на доработку. 8. Особенности подготовки документации по планировке территориигородского поселения Ступино, разрабатываемой на основании решенияадминистрации городского поселения Ступино, издаваемого главойгородского поселения Ступино, устанавливаются статьей 25 настоящихПравил. 9. Документация по планировке территории, представленнаяУправлением строительства и архитектуры администрации городскогопоселения Ступино, утверждается постановлением администрациигородского поселения Ступино в течение четырнадцати дней со дняпоступления указанной документации. 10. Администрация городского поселения Ступино обеспечиваетопубликование утвержденной документации по планировке территории вгазете "Вестник Совета депутатов и администрации Ступинскогомуниципального района, Совета депутатов и администраций городских исельских поселений" - приложении к районной общественно-политическойгазете "Ступинская панорама", и размещение на официальном сайтегородского поселения Ступино "Новая жизнь", и размещение ее наофициальном сайте городского поселения Ступино в сети Интернет. 11. Органы местного самоуправления Ступинского муниципальногорайона, органы местного самоуправления городского поселения Ступино,физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядкедокументацию по планировке территории. Статья 25. Особенности подготовки документации по планировкетерритории городского поселения Ступино, разрабатываемой наосновании решения администрации городского поселения Ступино 1. Решение о подготовке документации по планировке территориипринимается администрацией городского поселения Ступино поинициативе органов местного самоуправления Ступинскогомуниципального района Московской области, органов местногосамоуправления городского поселения Ступино либо на основаниипредложений физических или юридических лиц о подготовке документациипо планировке территории, а также на основании заявлений о принятиирешений о подготовке документации по планировке территории от лиц,указанных в пункте 5 статьи 24 настоящих Правил. Данное решение принимается путем издания постановленияадминистрации городского поселения Ступино. 2. Решение о подготовке документации по планировке территорииподлежит опубликованию в газете "Вестник Совета депутатов иадминистрации Ступинского муниципального района, Совета депутатов иадминистраций городских и сельских поселений" - приложении крайонной общественно-политической газете "Ступинская панорама" иразмещению на официальном сайте городского поселения Ступино в сетиИнтернет в течение трех дней со дня принятия такого решения. 3. Со дня опубликования решения о подготовке документации попланировке территории физические или юридические лица вправепредставить в администрацию городского поселения Ступино своипредложения о порядке, сроках подготовки и содержании документациипо планировке территории. 4. Управление строительства и архитектуры администрациигородского поселения Ступино осуществляет проверку документации попланировке территории на соответствие требованиям, указанным впунктах 2, 3 статьи 24 настоящих Правил. По результатам проверкиУправление строительства и архитектуры администрации городскогопоселения Ступино принимает решение о направлении документации попланировке территории главе городского поселения Ступино или оботклонении такой документации и о направлении ее на доработку. 5. Проекты планировки территории и проекты межеваниятерритории, подготовленные в составе документации по планировкетерритории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению напубличных слушаниях, порядок организации и проведения которыхопределен статьей 32 настоящих Правил. 6. Управление строительства и архитектуры администрациигородского поселения Ступино направляет главе городского поселенияСтупино подготовленную документацию по планировке территории,протокол публичных слушаний по проекту планировки территории ипроекту межевания территории и заключение о результатах публичныхслушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведенияпубличных слушаний. 7. Глава городского поселения Ступино с учетом протоколапубличных слушаний по проекту планировки территории и проектумежевания территории и заключения о результатах публичных слушанийпринимает решение об утверждении документации по планировкетерритории или об отклонении такой документации и о направлении ее вУправление строительства и архитектуры администрации городскогопоселения Ступино на доработку с учетом указанных протокола изаключения. Решение принимается путем издания соответствующегопостановления. 8. Утвержденная документация по планировке территории (проектыпланировки территории и проекты межевания территории) подлежитопубликованию в течение семи дней со дня утверждения указаннойдокументации в газете "Вестник Совета депутатов и администрацииСтупинского муниципального района, Совета депутатов и администрацийгородских и сельских поселений" - приложении к районнойобщественно-политической газете "Ступинская панорама" и размещаетсяна официальном сайте городского поселения Ступино в сети Интернет. 9. На основании документации по планировке территории,утвержденной администрацией городского поселения Ступино, Советдепутатов вправе вносить изменения в настоящие Правила в частиуточнения установленных градостроительным регламентом предельныхпараметров разрешенного строительства и реконструкции объектовкапитального строительства. 10. В случае если физическое или юридическое лицо обращается вадминистрацию городского поселения Ступино с заявлением о выдаче емуградостроительного плана земельного участка, проведение процедур,предусмотренных настоящей статьей, требуется. Администрациягородского поселения Ступино в течение тридцати дней со дняпоступления указанного обращения осуществляет подготовкуградостроительного плана земельного участка в порядке, определенномсоответствующим постановлением администрации городского поселенияСтупино. Администрация городского поселения Ступино предоставляетзаявителю градостроительный план земельного участка без взиманияплаты. Глава 6. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 26. Общие положения о публичных слушаниях по вопросамземлепользования и застройки 1. Основным принципом организации и проведения публичныхслушаний по вопросам градостроительной деятельности является учетмнения населения городского поселения Ступино. Каждый жительгородского поселения Ступино вправе высказать свое мнение пообсуждаемым на публичных слушаниях вопросам градостроительнойдеятельности, представлять материалы для обоснования своего мнения,письменные предложения и замечания для включения их в протоколпубличных слушаний. Всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равныевозможности для выражения своего мнения. Под заинтересованными физическими лицами в настоящих Правилахпонимаются граждане, имеющие регистрацию по месту жительства натерритории городского поселения Ступино (жители) либо являющиесяправообладателями земельных участков и (или) объектов капитальногостроительства (их частей), расположенных на территории городскогопоселения Ступино. Под заинтересованными юридическими лицами внастоящих Правилах понимаются юридические лица, являющиесяправообладателями земельных участков и (или) объектов капитальногостроительства, расположенных на территории городского поселенияСтупино. 2. Публичные слушания по вопросам градостроительнойдеятельности проводятся в целях соблюдения прав человека наблагоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересовправообладателей земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных в границах территории городскогопоселения Ступино. 3. Задачами публичных слушаний являются: - доведение до населения городского поселения Ступино полной иточной информации по вопросам градостроительной деятельности,выносимым на публичные слушания; - выявление отношения населения городского поселения Ступино квопросам градостроительной деятельности, выносимым на публичныеслушания; - выявление предложений, замечаний и рекомендаций со сторонынаселения городского поселения Ступино по вопросам градостроительнойдеятельности, выносимым на публичные слушания; - соблюдение прав и законных интересов правообладателейземельных участков и объектов капитального строительства,расположенных в границах территории городского поселения Ступино. 4. На публичные слушания по вопросам градостроительнойдеятельности в обязательном порядке выносятся: - проект изменений в Генеральный план; - проект изменений в настоящие Правила; - проекты планировки территории и проекты межевания территории; - вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный видиспользования земельных участков или объектов капитальногостроительства; - вопросы отклонения от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства. 5. Также для достижения благоприятных условий жизнедеятельностичеловека, в целях обеспечения и повышения комфортности условийпроживания граждан, поддержания и улучшения санитарного иэстетического состояния территории городского поселения Ступино напубличные слушания выносится проект правил благоустройстватерритории городского поселения Ступино. Статья 27. Процедура назначения публичных слушаний 1. Публичные слушания по вопросам градостроительнойдеятельности назначаются главой городского поселения Ступино (попроекту изменений в Правила), администрацией городского поселенияСтупино (по иным вопросам градостроительной деятельности) ипроводятся с учетом особенностей, определенных Градостроительнымкодексом Российской Федерации и настоящей главой Правил. 2. В постановлении о назначении публичных слушаний по вопросамградостроительной деятельности указываются: - наименование проекта муниципального правового акта в областиградостроительной деятельности, выносимого на публичные слушания,либо вопрос, подлежащий обсуждению на публичных слушаниях в случаях,предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации(далее - предмет публичных слушаний); - основание для проведения публичных слушаний; - дата, время и место проведения публичных слушаний; - место и срок подачи замечаний и предложений по проектумуниципального правового акта, выносимому на публичные слушания; - лицо, уполномоченное на проведение публичных слушаний (далее- председательствующий на публичных слушаниях); - ответственное за подготовку и проведение публичных слушаний,а также уполномоченное на регистрацию участников публичных слушанийи ведение протокола публичных слушаний структурное подразделениеадминистрации городского поселения Ступино либо Комиссия поподготовке проекта Правил землепользования и застройки (приподготовке и проведении публичных слушаний данной Комиссией) (далее- ответственный орган); - иные сведения, имеющие отношение к публичным слушаниям повопросам градостроительной деятельности. Статья 28. Организация публичных слушаний 1. В целях доведения до населения информации о содержаниипредмета публичных слушаний оповещение жителей городского поселенияСтупино о публичных слушаниях по вопросам градостроительнойдеятельности осуществляется с учетом положений Градостроительногокодекса Российской Федерации и настоящей главы Правил. 2. Участниками публичных слушаний могут быть заинтересованныефизические и юридические лица с учетом особенностей, установленныхдействующим законодательством и настоящими Правилами. 3. Граждане, представители юридических лиц, общественныхобъединений вправе до 18.00 дня, предшествующего дню проведенияпубличных слушаний по вопросам градостроительной деятельности,подать в письменном виде в администрацию городского поселенияСтупино, в Комиссию по подготовке проекта Правил землепользования изастройки (далее - Комиссия) (при подготовке и проведении публичныхслушаний Комиссией) предложения и замечания по предмету публичныхслушаний. Полномочия представителей юридических лиц подтверждаются копиейдоверенности, уполномочивающей действовать от имени юридическоголица, с приложением копий учредительных документов юридическоголица, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.Также к предложениям и замечаниям по предмету публичных слушанийюридическими лицами прилагаются копии правоустанавливающих(правоудостоверяющих) документов на земельный участок и (или) объекткапитального строительства, расположенные на территории городскогопоселения Ступино. Граждане, представители общественных организаций к предложениями замечаниям по предмету публичных слушаний прилагают копиидокументов, удостоверяющих личность, копии правоустанавливающих(правоудостоверяющих) документов на земельный участок и (или) объекткапитального строительства, расположенные на территории городскогопоселения Ступино. Поступившие письменные предложения и замечания по предметупубличных слушаний по вопросам градостроительной деятельностизаносятся в протокол публичных слушаний. 4. В случае необходимости на публичные слушания по вопросамградостроительной деятельности приглашаются эксперты, специалисты,консультанты, разработчики проектов муниципальных правовых актов вобласти градостроительной деятельности. Предварительный состав выступающих на публичных слушанияхопределяется ответственным органом. 5. Правом выступления на публичных слушаниях обладают: - докладчики по предмету публичных слушаний; - разработчики проекта муниципального нормативного правовогоакта в области градостроительной деятельности, консультанты,специалисты, эксперты, приглашенные на публичные слушания; - участники публичных слушаний (физические и юридические лица,письменно обратившиеся с предложениями и замечаниями по предметупубличных слушаний до дня проведения публичных слушаний либозарегистрированные в день проведения публичных слушаний). Статья 29. Проведение публичных слушаний 1. Публичные слушания по вопросам градостроительнойдеятельности проводятся, как правило, по рабочим дням с 9.00 до18.00. 2. Перед началом проведения публичных слушаний ответственныйорган регистрирует прибывших на публичные слушания участниковпубличных слушаний. Юридические лица, общественные объединениярегистрируются на основании свидетельства о государственнойрегистрации юридического лица; физические лица - на основаниидокумента, удостоверяющего личность. 3. Председательствующий ведет публичные слушания и следит запорядком обсуждения предмета публичных слушаний. 4. При проведении публичных слушаний ответственным органомведется протокол, который после окончания публичных слушанийподписывается председательствующим на публичных слушаниях. 5. Публичные слушания начинаются кратким вступительным словомпредседательствующего, который информирует о порядке проведенияпубличных слушаний, предмете публичных слушаний, выступающих иколичестве участников публичных слушаний, а также о наличиипоступивших в письменном виде предложений и замечаний по предметупубличных слушаний. Затем слово предоставляется выступающим на публичных слушанияхпо обсуждаемому вопросу, после чего следуют вопросы участниковпубличных слушаний. 6. Время выступления участников публичных слушаний определяетсяисходя из количества участников публичных слушаний и времени,отведенного на проведение публичных слушаний. Все желающие выступить на публичных слушаниях берут словотолько с разрешения председательствующего. В зависимости от количества желающих выступить участниковпубличных слушаний председательствующий на публичных слушаниях можетограничить время выступления. Председательствующий на публичных слушаниях вправе принятьрешение о перерыве в публичных слушаниях. 7. Если предложение или замечание, внесенное участникомпубличных слушаний, противоречит действующему законодательству илине относится по существу к предмету публичных слушаний, оноснимается с обсуждения председательствующим на публичных слушаниях. 8. Выступающие на публичных слушаниях, участники публичныхслушаний не вправе употреблять в своей речи грубые и оскорбительныевыражения, наносящие ущерб чести и достоинству других лиц, допускатьнеобоснованные обвинения в чей-либо адрес, использовать заведомоложную и непроверенную информацию, призывать к незаконным действиям,мешать ходу проведения публичных слушаний. Лица, нарушающиеперечисленные ограничения, могут быть удалены из помещения,являющегося местом проведения публичных слушаний. 9. В протоколе публичных слушаний в обязательном порядке должныбыть отражены мнения участников публичных слушаний по предметупубличных слушаний, высказанные ими в ходе слушаний по каждому изобсуждаемых вопросов. Также в протокол публичных слушаний по вопросамградостроительной деятельности включаются сведения о письменнопоступивших предложениях и замечаниях по предмету публичных слушанийлибо письменно представленные председательствующему в ходе публичныхслушаний. 10. Обсуждения на публичных слушаниях считаются завершеннымипосле высказывания всеми желающими участниками публичных слушанийсвоего мнения по предмету публичных слушаний по каждому из вопросов. 11. На основании протокола публичных слушаний ответственныморганом подготавливается заключение о результатах публичных слушанийпо вопросам градостроительной деятельности. 12. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросамградостроительной деятельности подлежит опубликованию в газете"Вестник Совета депутатов и администрации Ступинского муниципальногорайона, Совета депутатов и администраций городских и сельскихпоселений" - приложении к районной общественно-политической газете"Ступинская панорама" и размещению на официальном сайте городскогопоселения Ступино в сети Интернет. Статья 30. Особенности организации и проведения публичныхслушаний по проекту изменений в Генеральный план 1. В целях доведения до населения информации о содержаниипроекта изменений в Генеральный план ответственный орган организуетвыставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта изменений вГенеральный план в доступном для неограниченного круга лиц месте,организует выступления представителей органов местногосамоуправления городского поселения Ступино, разработчиков проектаизменений в Генеральный план на собраниях жителей, в печатныхсредствах массовой информации, по радио и телевидению. Демонстрационные материалы по проекту изменений в Генеральныйплан по возможности размещаются в месте проведения публичныхслушаний. 2. Решение о вынесении проекта изменений в Генеральный план напубличные слушания принимает глава городского поселения Ступинопутем издания соответствующего постановления. Указанное решениеподлежит опубликованию в газете "Вестник Совета депутатов иадминистрации Ступинского муниципального района, Совета депутатов иадминистраций городских и сельских поселений" - приложении крайонной общественно-политической газете "Ступинская панорама" иразмещению на официальном сайте городского поселения Ступино в сетиИнтернет. 3. Публичные слушания по проекту изменений в Генеральный план,которые затрагивают всю территорию городского поселения Ступино,проводятся в каждом населенном пункте городского поселения Ступино. В случае внесения изменений в Генеральный план в отношениичасти территории городского поселения Ступино публичные слушанияпроводятся с участием правообладателей земельных участков и (или)объектов капитального строительства, находящихся в границахтерритории поселения, в отношении которой осуществлялась подготовкауказанных изменений. 4. Срок проведения публичных слушаний по проекту изменений вГенеральный план с момента оповещения жителей городского поселенияСтупино о времени и месте их проведения до дня опубликованиязаключения о результатах публичных слушаний составляет не менееодного и не более трех месяцев. 5. Заключение о результатах публичных слушаний по проектуизменений в Генеральный план подлежит опубликованию в газете"Вестник Совета депутатов и администрации Ступинского муниципальногорайона, Совета депутатов и администраций городских и сельскихпоселений" - приложении к районной общественно-политической газете"Ступинская панорама" и размещению на официальном сайте городскогопоселения Ступино в сети Интернет. 6. Предложения и замечания по проекту изменений в Генеральныйплан, представленные участниками публичных слушаний, обобщаются иучитываются при доработке указанного проекта. 7. Протоколы публичных слушаний по проекту изменений вГенеральный план, заключение о результатах таких публичных слушанийявляются обязательным приложением к проекту изменений в Генеральныйплан. 8. Глава городского поселения Ступино с учетом заключения орезультатах публичных слушаний принимает решение: 1) о согласии с проектом изменений в Генеральный план инаправлении его в Совет депутатов; 2) об отклонении проекта изменений в Генеральный план и онаправлении его на доработку. Статья 31. Особенности организации и проведения публичныхслушаний по проекту изменений в Правила 1. Глава городского поселения Ступино при получении отструктурного подразделения администрации городского поселенияСтупино, уполномоченного на осуществление проверки проекта измененийв Правила на соответствие требованиям технических регламентов,Генеральному плану, принимает решение о проведении публичныхслушаний по такому проекту путем издания соответствующегопостановления в срок не позднее чем через десять дней со дняполучения такого проекта. Указанное решение подлежит опубликованию в газете "ВестникСовета депутатов и администрации Ступинского муниципального района,Совета депутатов и администраций городских и сельских поселений" -приложении к районной общественно-политической газете "Ступинскаяпанорама" и размещению на официальном сайте городского поселенияСтупино в сети Интернет. 2. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятсяКомиссией по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия). 3. В целях доведения до населения городского поселения Ступиноинформации о содержании проекта изменений в Правила Комиссия вобязательном порядке организует выставки, экспозициидемонстрационных материалов проекта изменений в Правила, выступленияпредставителей органов местного самоуправления городского поселенияСтупино, разработчиков проекта изменений в Правила на собранияхжителей, в печатных средствах массовой информации, по радио ителевидению. 4. Публичные слушания по проекту изменений в Правила, которыезатрагивают всю территорию городского поселения Ступино, проводятсяв каждом населенном пункте городского поселения Ступино. 5. Продолжительность публичных слушаний по проекту изменений вПравила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дняопубликования такого проекта. 6. Заключение о результатах публичных слушаний по проектуизменений в Правила подлежит опубликованию в газете "Вестник Советадепутатов и администрации Ступинского муниципального района, Советадепутатов и администраций городских и сельских поселений" -приложении к районной общественно-политической газете "Ступинскаяпанорама" и размещению на официальном сайте городского поселенияСтупино в сети Интернет. 7. После завершения публичных слушаний по проекту изменений вПравила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушанийобеспечивает внесение изменений в проект изменений в Правила ипредставляет указанный проект главе городского поселения Ступино. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правилаявляются протоколы публичных слушаний и заключение о результатахпубличных слушаний. 8. Глава городского поселения Ступино в течение десяти днейпосле представления ему проекта изменений в Правила и указанных впункте 7 настоящей статьи обязательных приложений должен принятьрешение о направлении указанного проекта в Совет депутатов или оботклонении проекта изменений в Правила и о направлении его надоработку с указанием даты его повторного представления. 9. В случае подготовки изменений в Правила применительно кчасти территории городского поселения Ступино публичные слушания попроекту изменений в Правила проводятся с участием правообладателейземельных участков и (или) объектов капитального строительства,находящихся в границах указанной части территории городскогопоселения Ступино. В случае подготовки изменений в Правила в части внесенияизменений в градостроительный регламент, установленный дляконкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесениюизменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, длякоторой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может бытьболее чем один месяц. Статья 32. Особенности организации и проведения публичныхслушаний по проектам планировки и проектам межевания территории 1. При получении от Управления строительства и архитектурыадминистрации городского поселения Ступино, уполномоченного наосуществление проверки проектов документации по планировкетерритории на соответствие требованиям Генерального плана, настоящихПравил, требованиям технических регламентов, нормативовградостроительного проектирования, иным требованиям, предусмотреннымГрадостроительным кодексом Российской Федерации, глава городскогопоселения Ступино принимает решение о вынесении на публичныеслушания проекта планировки территории и проекта межеваниятерритории, подготовленного в составе документации по планировкетерритории. Решение принимается путем издания постановления администрациигородского поселения Ступино. 2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условияжизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателейземельных участков и объектов капитального строительства публичныеслушания по проекту планировки территории и проекту межеваниятерритории проводятся с участием граждан, проживающих на территориигородского поселения Ступино, применительно к которой осуществляласьподготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания,правообладателей земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных на указанной территории, лиц, законныеинтересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией такихпроектов. 3. При проведении публичных слушаний по проекту планировкитерритории и проекту межевания территории всем заинтересованнымлицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своегомнения. 4. Участники публичных слушаний по проекту планировкитерритории и проекту межевания территории вправе представить вответственный орган в письменном виде свои предложения и замечания,касающиеся проекта планировки территории и проекта межеваниятерритории, для включения их в протокол публичных слушаний. 5. Срок проведения публичных слушаний по проекту планировкитерритории и межевания территории с момента оповещения жителейгородского поселения Ступино о времени и месте их проведения до дняопубликования заключения о результатах публичных слушаний составляетне менее одного и не более трех месяцев. 6. Заключение о результатах публичных слушаний по проектупланировки территории и проекту межевания территории подлежитопубликованию в газете "Вестник Совета депутатов и администрацииСтупинского муниципального района, Совета депутатов и администрацийгородских и сельских поселений" - приложении к районнойобщественно-политической газете "Ступинская панорама" и размещениюна официальном сайте городского поселения Ступино в сети Интернет. 7. После завершения публичных слушаний по проекту планировкитерритории и проекту межевания территории ответственный органнаправляет главе городского поселения Ступино подготовленнуюдокументацию по планировке территории, протокол публичных слушанийпо проекту планировки территории и проекту межевания территории,заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем черезпятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний. 8. Глава городского поселения Ступино с учетом протоколапубличных слушаний по проекту планировки территории и проектумежевания территории, заключения о результатах публичных слушаний попроекту планировки территории и проекту межевания территориипринимает решение об утверждении документации по планировкетерритории или об отклонении такой документации и о направлении еена доработку с учетом указанных протокола и заключения. Данноерешение принимается путем издания постановления администрациигородского поселения Ступино. Статья 33. Особенности организации и проведения публичныхслушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенныйвид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства 1. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения наусловно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства (далее - публичные слушания по вопросупредоставления разрешения на условно разрешенный вид использования)проводятся Комиссией по подготовке проекта Правил (далее -Комиссия). 2. Решение о вынесении на публичные слушания вопросапредоставления разрешения на условно разрешенный вид использованияпринимает глава городского поселения Ступино путем изданияпостановления администрации городского поселения Ступино. 3. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения наусловно разрешенный вид использования проводятся с участием граждангородского поселения Ступино, проживающих в пределах территориальнойзоны, в границах которой расположен земельный участок или объекткапитального строительства, применительно к которому запрашиваетсяразрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства может оказатьнегативное воздействие на окружающую среду, публичные слушанияпроводятся с участием правообладателей земельных участков и объектовкапитального строительства, подверженных риску такого негативноговоздействия. 4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичныхслушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенныйвид использования правообладателям земельных участков, имеющих общиеграницы с земельным участком, применительно к которому запрашиваетсяразрешение, правообладателям объектов капитального строительства,расположенных на земельных участках, имеющих общие границы сземельным участком, применительно к которому запрашиваетсяразрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объектакапитального строительства, применительно к которому запрашиваетсяданное разрешение. Указанные сообщения направляются Комиссией не позднее чем черездесять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. 5. Срок проведения публичных слушаний по вопросу предоставленияразрешения на условно разрешенный вид использования с моментаоповещения жителей городского поселения Ступино о времени и месте ихпроведения до дня опубликования заключения о результатах такихпубличных слушаний составляет не более одного месяца. 6. Подготовленное Комиссией заключение о результатах публичныхслушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенныйвид использования в срок не позднее десяти дней со дня проведенияпубличных слушаний подлежит опубликованию в газете "Вестник Советадепутатов и администрации Ступинского муниципального района, Советадепутатов и администраций городских и сельских поселений" -приложении к районной общественно-политической газете "Ступинскаяпанорама" и размещению на официальном сайте городского поселенияСтупино в сети Интернет в десятидневный срок от даты проведенияпубличных слушаний. 7. На основании заключения о результатах публичных слушаний повопросу предоставления разрешения на условно разрешенный видиспользования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использованияили об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причинпринятого решения и направляет их главе городского поселенияСтупино. 8. На основании указанных в пункте 7 настоящей статьирекомендаций Комиссии глава городского поселения Ступино в течениетрех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение: - о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования; - об отказе в предоставлении такого разрешения. Решение принимается путем издания соответствующегопостановления администрации городского поселения Ступино. 9. Указанное в пункте 8 настоящей статьи решение подлежитопубликованию в газете "Вестник Совета депутатов и администрацииСтупинского муниципального района, Совета депутатов и администрацийгородских и сельских поселений" - приложении к районнойобщественно-политической газете "Ступинская панорама" и размещениюна официальном сайте городского поселения Ступино в сети Интернет. 10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичныхслушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенныйвид использования, несет физическое или юридическое лицо,заинтересованное в предоставлении такого разрешения. Статья 34. Особенности организации и проведения публичныхслушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньшеминимальных размеров земельных участков, установленныхградостроительным регламентом в Правилах землепользования изастройки, либо конфигурация, инженерно-геологические или иныехарактеристики которых неблагоприятны для застройки, вправеобратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства разрешается дляотдельного земельного участка при соблюдении требований техническихрегламентов. 2. Решение о вынесении на публичные слушания вопроса отклоненияот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства (далее - публичные слушания повопросу отклонения от предельных параметров) принимает главагородского поселения Ступино путем издания постановленияадминистрации городского поселения Ступино. 3. Публичные слушания по вопросу отклонения от предельныхпараметров проводятся Комиссией по подготовке проекта Правил (далее- Комиссия). 4. Публичные слушания по вопросу отклонения от предельныхпараметров проводятся с участием граждан городского поселенияСтупино, проживающих в пределах территориальной зоны, в границахкоторой расположен земельный участок или объект капитальногостроительства, применительно к которому запрашивается разрешение наотклонение от предельных параметров. В случае если отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваможет оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичныеслушания проводятся с участием правообладателей земельных участков иобъектов капитального строительства, подверженных риску такогонегативного воздействия. 5. Комиссия направляет сообщения о проведении публичныхслушаний по вопросу отклонения от предельных параметровправообладателям земельных участков, имеющих общие границы сземельным участком, применительно к которому запрашиваетсяразрешение, правообладателям объектов капитального строительства,расположенных на земельных участках, имеющих общие границы сземельным участком, применительно к которому запрашиваетсяразрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объектакапитального строительства, применительно к которому запрашиваетсяданное разрешение. Указанные сообщения направляются Комиссией не позднее чем черездесять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица опредоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров. 6. Срок проведения публичных слушаний по вопросу отклонения отпредельных параметров с момента оповещения жителей городскогопоселения Ступино о времени и месте их проведения до дняопубликования заключения о результатах таких публичных слушанийсоставляет не более одного месяца. 7. Подготовленное Комиссией заключение о результатах публичныхслушаний по вопросу отклонения от предельных параметров в срок непозднее десяти дней со дня проведения публичных слушаний подлежитопубликованию в газете "Вестник Совета депутатов и администрацииСтупинского муниципального района, Совета депутатов и администрацийгородских и сельских поселений" - приложении к районнойобщественно-политической газете "Ступинская панорама" и размещениюна официальном сайте городского поселения Ступино в сети Интернет вдесятидневный срок от даты проведения публичных слушаний. 8. На основании заключения о результатах публичных слушаний повопросу отклонения от предельных параметров Комиссия осуществляетподготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров или об отказе в предоставлении такогоразрешения с указанием причин принятого решения и направляет ихглаве городского поселения Ступино. 9. На основании указанных в пункте 8 настоящей статьирекомендаций Комиссии глава городского поселения Ступино в течениесеми дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение: - о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров; - об отказе в предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров с указанием причин принятого решения. Решение принимается путем издания соответствующегопостановления администрации городского поселения Ступино. 10. Указанное в пункте 9 настоящей статьи решение подлежитопубликованию в газете "Вестник Совета депутатов и администрацииСтупинского муниципального района, Совета депутатов и администрацийгородских и сельских поселений" - приложении к районнойобщественно-политической газете "Ступинская панорама" и размещениюна официальном сайте городского поселения Ступино в сети Интернет. 11. Расходы, связанные с организацией и проведением публичныхслушаний по вопросу отклонения от предельных параметров, несетфизическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлениитакого разрешения. Глава 7. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В НАСТОЯЩИЕ ПРАВИЛА Статья 35. Основания для внесения изменений в настоящие Правила Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений вПравила являются: - изменение законодательства Российской Федерации и Московскойобласти в части, касающейся Правил; - несоответствие настоящих Правил схемам территориальногопланирования Московской области, возникшее в результате внесенияизменений в указанные схемы; - несоответствие настоящих Правил схеме территориальногопланирования Ступинского муниципального района, возникшее врезультате внесения изменений в данную схему; - несоответствие настоящих Правил Генеральному плану, возникшеев результате внесения изменений в Генеральный план; - поступление предложений об изменении границ территориальныхзон, изменении градостроительных регламентов; - документация по планировке территории, подготовленная наосновании решения администрации городского поселения Ступино иутвержденная в установленном порядке. Статья 36. Порядок внесения изменений в настоящие Правила 1. Предложения о внесении изменений в Правила направляются вКомиссию по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия): 1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, еслиПравила могут воспрепятствовать функционированию, размещениюобъектов федерального значения; 2) органами исполнительной власти Московской области в случаях,если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещениюобъектов регионального значения; 3) органами местного самоуправления Ступинского муниципальногорайона, органами местного самоуправления городского поселенияСтупино в случаях, если Правила могут воспрепятствоватьфункционированию, размещению объектов местного значения, а также вслучаях, если необходимо совершенствовать порядок регулированияземлепользования и застройки на территории городского поселенияСтупино; 4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядкелибо в случаях, если в результате применения Правил земельныеучастки и объекты капитального строительства не используютсяэффективно, причиняется вред их правообладателям, снижаетсястоимость земельных участков и объектов капитального строительства,не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений. 2. Предложения о внесении изменений в настоящие Правилаподлежат рассмотрению администрацией городского поселения Ступино. 3. Комиссия с учетом результатов рассмотрения администрациейгородского поселения Ступино предложений о внесении изменений вПравила в течение тридцати дней со дня поступления предложения овнесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, вкотором содержатся рекомендации о внесении в соответствии споступившим предложением изменения в Правила или об отклонениитакого предложения с указанием причин отклонения, и направляет этозаключение главе городского поселения Ступино. 4. Глава городского поселения Ступино с учетом рекомендаций,содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати днейпринимает решение о подготовке проекта о внесении изменения вПравила или об отклонении предложения о внесении изменения внастоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копиютакого решения заявителям. Решение принимается путем изданияпостановления администрации городского поселения Ступино. 5. Подготовка проекта изменений в Правила осуществляется сучетом положений о территориальном планировании, содержащихся вГенеральном плане, с учетом требований технических регламентов,результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц. 6. При получении от структурного подразделения администрациигородского поселения Ступино, уполномоченного на осуществлениепроверки проекта изменений в Правила на соответствие требованиямтехнических регламентов, Генеральному плану, глава городскогопоселения Ступино принимает решение о проведении публичных слушанийпо такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дняполучения такого проекта. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся впорядке, установленном статьей 31 настоящих Правил. 7. После завершения публичных слушаний по проекту изменений вПравила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушанийобеспечивает внесение изменений в проект изменений в Правила ипредставляет указанный проект главе городского поселения Ступино.Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являютсяпротоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичныхслушаний. 8. Глава городского поселения Ступино в течение десяти днейпосле представления ему проекта изменений в Правила и указанных впункте 7 настоящей статьи обязательных приложений должен принятьрешение о направлении указанного проекта в Совет депутатов или оботклонении проекта изменений в Правила и о направлении его надоработку с указанием даты его повторного представления. 9. Совет депутатов по результатам рассмотрения проектаизменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердитьизменения в Правила или направить проект изменений в Правила главегородского поселения Ступино на доработку в соответствии срезультатами публичных слушаний по указанному проекту. 10. Изменения в Правила подлежат опубликованию в газете"Вестник Совета депутатов и администрации Ступинского муниципальногорайона, Совета депутатов и администраций городских и сельскихпоселений" - приложении к районной общественно-политической газете"Ступинская панорама" и размещению на официальном сайте городскогопоселения Ступино в сети Интернет. Глава 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ Статья 37. Ответственность за нарушение настоящих Правил Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несутдисциплинарную, административную, имущественную и инуюответственность в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации и Законами Московской области. Часть II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Глава 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Статья 38. Градостроительные регламенты общественно-деловых зон Ц-1. Зона объектов деловой активности и обслуживания общегородского значения Зона объектов деловой активности и обслуживания общегородскогозначения Ц-1 установлена для размещения объектов капитальногостроительства (их частей) административного, делового,коммерческого, торгового, социально-культурного,коммунально-бытового и иного назначения преимущественнопериодического и эпизодического обслуживания, а такжемногоквартирных жилых домов с входящими в состав такого домаобъектами недвижимого имущества общественного назначения. Действие градостроительного регламента распространяется наземельные участки и объекты капитального строительства (их части),расположенные в пределах границ зоны Ц-1. Основные виды разрешенного использования: - объекты для размещения федеральных органов исполнительнойвласти (их территориальных органов), органов государственной властии органов местного самоуправления, военные комиссариаты,многофункциональные центры предоставления государственных имуниципальных услуг; - объекты для размещения органов управления государственных,муниципальных учреждений и предприятий, иные административныеобъекты; - многоквартирные жилые дома с входящими в состав такого домаобъектами недвижимого имущества общественного назначения; - суды, судебные участки; - объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата,адвокатские образования, иные объекты оказания услуг правовогохарактера (юридические консультации и т.п.); - объекты делового, финансового назначения: бизнес-центры,финансово-кредитные учреждения, банки, другие кредитные организации,страховые организации, аудиторские организации, консалтинговыеорганизации, биржи, центры консультационных услуг, иные объектыделового, финансового назначения; - издательства и редакции; - научно-проектные и исследовательские учреждения: проектныеорганизации, конструкторские и архитектурные бюро, изыскательскиеорганизации; - художественные мастерские, студии; - образовательные учреждения с земельными участками не более0,25 га: образовательные учреждения начального и среднегопрофессионального образования (училища, профессиональные лицеи,техникумы, колледжи); образовательные учреждения высшего профессиональногообразования (университеты, академии, институты); - иные образовательные учреждения: образовательные учреждения дополнительного образования (центрыдополнительного образования детей, дворцы детского (юношеского)творчества, дома детского творчества, станции юных натуралистов,детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, центры икурсы профессиональной ориентации; курсы иностранных языков, школыискусств, музыкальные, художественные, хореографические школы,другие); образовательные учреждения повышения квалификации (курсы(школы, центры), учебные центры службы занятости); иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры,организации обучения танцам, школы рукоделия, кулинарные школы,другие); - объекты социального обеспечения населения: центры социальногообслуживания населения, центры социальной помощи семье и детям,центры социальной адаптации однодневного пребывания,социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центрыпсихолого-педагогической помощи, иные организации социальной защиты; - объекты культурного назначения: кинотеатры и кинозалы,филармонии, консерватории, цирки, дома культуры, выставочные залы,картинные и художественные галереи, художественные салоны, доматворческих союзов, театры, музеи, цирки, иные объекты культуры иискусства; - библиотечные учреждения: библиотеки, читальные залы,лектории; - архивы; - объекты досугового назначения: объекты по оказанию услугмолодежи (молодежные центры, подростково-молодежные клубы, центрыгражданского и патриотического воспитания, дворцы молодежи);видеосалоны; клубы и центры многоцелевого и специализированногоназначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков,молодежи, взрослых; бильярдные, шахматно-шашечные клубы, другие,связанные с досуговой деятельностью; - информационные центры; справочные бюро; - объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы,гостиницы (апартаменты) гостевые дома, пансионы, хостелы,туристические агентства, центры обслуживания туристов,информационные туристические центры, другие, связанные спредоставлением туристских услуг; - объекты торговли: стационарные торговые объекты (торговыецентры, торговые галереи, универсальные магазины, специализированныемагазины, объекты выставки-продажи товаров, неспециализированныемагазины со смешанным ассортиментом, другие объекты, связанные сторговой деятельностью); - объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары,трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, другие,связанные с организацией общественного питания; - объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельнымиучастками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры,спортивные залы, закрытые плавательные бассейны; детские и юношескиеспортивные школы, спа-салоны, другие, связанные соспортивно-оздоровительной деятельностью; - объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,4га: амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники,амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники,детские стоматологические поликлиники); объекты учреждений охраны материнства и детства (родильныедома, женские консультации, центры планирования семьи); диагностические центры; кабинеты частной врачебной практики; другие объекты здравоохранения; - объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытовогообслуживания, дома быта, приемные пункты химчисток, прачечных;ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонтучасов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские поизготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские,косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению,фотостудии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфическихуслуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка, другие), другиеобъекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению; - объекты почтовой и электронной связи: почтамт, телеграф,почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлениюуслуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны; - иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению:агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортныеагентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства,центры по трудоустройству, риэлторские агентства, рекламныеагентства; - телевизионные и радиостудии; - сооружения теле- и радиовещания; - охранные предприятия. Условно разрешенные виды использования: - многоквартирные жилые дома; - культовые здания; - объекты досугового назначения; - автосалоны; - объекты бытовых услуг: бани, сауны, банно-оздоровительныекомплексы; - объекты проводной связи (автоматические телефонные станции(АТС); - объекты автосервиса: станции технического обслуживанияавтомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдениясанитарно-защитной зоны не более 50 м. Вспомогательные виды разрешенного использования: - пункты выдачи детского питания; - пункты оказания первой медицинской помощи; - объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты,аптечные киоски); - подземные, встроенные гаражи и автостоянки; - открытые автостоянки (парковки) при объектах капитальногостроительства различного назначения; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - объекты инженерно-технического обеспечения; - общественные туалеты. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: - максимальный коэффициент застройки в границах квартала - неболее 11%; - максимальный коэффициент застройки в границах жилого района -не более 4,1%; - предельная площадь земельных участков объектовинженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м; - предельные размеры величины реконструируемых и планируемыхжилых кварталов: площадь - не более 3,5 га; - размещение зданий общественного и многофункциональногоназначения с ориентацией главного фасада здания на публичноепространство. ЦЖ-1. Зона многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки местного значения Зона объектов деловой активности и обслуживания общегородскогозначения ЦЖ-1 установлена для размещения объектов капитальногостроительства (их частей) административного, делового,коммерческого, торгового, социально-культурного,коммунально-бытового и иного назначения преимущественнопериодического и эпизодического обслуживания, а такжемногоквартирных жилых домов с входящими в состав такого домаобъектами недвижимого имущества общественного назначения. Действиеградостроительного регламента распространяется на земельные участкии объекты капитального строительства (их части), расположенные впределах границ зоны Ц-1. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные жилые дома; - объекты для размещения муниципальных органов исполнительнойвласти (их территориальных органов), органов государственной властии органов местного самоуправления, военные комиссариаты,многофункциональные центры предоставления государственных имуниципальных услуг; - объекты для размещения органов управления государственных,муниципальных учреждений и предприятий, иные административныеобъекты; - многоквартирные жилые дома с входящими в состав такого домаобъектами недвижимого имущества общественного назначения; - суды, судебные участки; - объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата,адвокатские образования, иные объекты оказания услуг правовогохарактера (юридические консультации и т.п.); - объекты делового, финансового назначения: бизнес-центры,финансово-кредитные учреждения, банки, другие кредитные организации,страховые организации, аудиторские организации, консалтинговыеорганизации, биржи, центры консультационных услуг, иные объектыделового, финансового назначения. Условно разрешенные виды использования: - торгового, социально-культурного, коммунально-бытовогоназначения; - магазины товаров повседневного обслуживания; - художественные мастерские, студии; - объекты бытового обслуживания: приемные пункты химчисток,прачечных, бани, сауны, ателье, мастерские по пошиву и ремонтуобуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовойтехники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские,парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовыхуслуг населению, фото-студии, фотоателье, центры по предоставлениюполиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка идругие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услугнаселению; - объекты социального обеспечения населения: центры социальногообслуживания населения; центры социальной помощи семье и детям,центры социальной адаптации однодневного пребывания,социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центрыпсихолого-педагогической помощи, детские дома-интернаты, домаребенка (малютки), иные организации социальной защиты; - культовые здания; - объекты здравоохранения с земельным участком не более 0,4 га: амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники,амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники,детские стоматологические поликлиники); кабинеты частной врачебной практики; - центры многоцелевого и специализированного назначения длявстреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых сограничением по времени работы. Виды разрешенного использования земельных участков и иныхобъектов недвижимости принимаются такие же, как в зоне ЦЖ-1. К застройке в зоне Ц-1.1 предъявляются дополнительныетребования и ограничения по предельным параметрам разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства: - предельные параметры объектов, предусмотренных основнымивидами разрешенного использования: высота - не более 22 м; - предельные параметры объектов, предусмотренных условноразрешенными видами использования: высота - не более 27 м; - максимальный коэффициент застройки в границах квартала - неболее 19%; - максимальный коэффициент застройки в границах жилого района -не более 7,8%. Ц-2. Зона объектов деловой активности и обслуживания местного (районного) значения Зона объектов деловой активности и обслуживания местного(районного) значения Ц-2 установлена для размещения и эксплуатацииобъектов капитального строительства (их частей) делового,коммерческого, торгового, социально-культурного,коммунально-бытового и иного назначения, а также многоквартирныхжилых домов с входящими в состав такого дома объектами недвижимогоимущества общественного назначения. Основные виды разрешенного использования: - объекты для размещения федеральных органов исполнительнойвласти (их территориальных органов), органов государственной властии органов местного самоуправления, военные комиссариаты,многофункциональные центры предоставления государственных имуниципальных услуг; - объекты для размещения органов управления государственных,муниципальных учреждений и предприятий, иные административныеобъекты; - многоквартирные жилые дома с входящими в состав такого домаобъектами недвижимого имущества общественного назначения; - суды, судебные участки; - объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата;адвокатские образования; иные объекты оказания услуг правовогохарактера (юридические консультации и т.п.); - объекты делового, финансового назначения: финансово-кредитныеучреждения, банки, другие кредитные организации, страховыеорганизации, аудиторские организации, консалтинговые организации,центры консультационных услуг, иные объекты делового, финансовогоназначения; - редакции; - филиалы научно-проектных и исследовательских учреждений:проектных организаций, изыскательских организаций, конструкторские иархитектурные бюро; - художественные мастерские, студии; - образовательные учреждения с земельными участками не более0,25 га: образовательные учреждения начального и среднегопрофессионального образования (училища, профессиональные лицеи,техникумы, колледжи); филиалы, факультеты образовательных учреждений высшегопрофессионального образования (университетов, академий, институтов); - иные образовательные учреждения: образовательные учреждения дополнительного образования (центрыдополнительного образования детей, дворцы детского (юношеского)творчества, дома детского творчества, станции юных натуралистов,детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, центры икурсы профессиональной ориентации; курсы иностранных языков, школыискусств, музыкальные, художественные, хореографические школы); образовательные учреждения повышения квалификации (курсы(школы, центры), учебные центры службы занятости); иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры,организации обучения танцам; школы рукоделия, кулинарные школы); - объекты социального обеспечения населения: центры социальногообслуживания населения, центры социальной помощи семье и детям,центры социальной адаптации однодневного пребывания,социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центрыпсихолого-педагогической помощи, иные организации социальной защиты; - объекты культурного назначения: кинотеатры и кинозалы, домакультуры, выставочные залы, картинные и художественные галереи,художественные салоны, театры, музеи, дома творческих союзов,цирки-шапито, иные объекты культуры и искусства; - библиотечные учреждения: библиотеки, читальные залы,лектории; - архивы; - объекты досугового назначения: объекты по оказанию услугмолодежи (молодежные центры, подростково-молодежные клубы, центрыгражданского и патриотического воспитания); видеосалоны; клубы ицентры многоцелевого и специализированного назначения для встреч,собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых;бильярдные, шахматно-шашечные клубы, другие, связанные с досуговойдеятельностью; - информационные центры, справочные бюро; - объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы,гостиницы (апартаменты), гостевые дома, пансионы, хостелы,туристические агентства, центры обслуживания туристов,информационные туристические центры, другие, связанные спредоставлением туристских услуг; - объекты торговли: стационарные торговые объекты (торговыецентры, торговые галереи, универсальные магазины, специализированныемагазины, объекты выставки-продажи товаров, неспециализированныемагазины со смешанным ассортиментом, закрытые рынки, другие объекты,связанные с торговой деятельностью); - объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары,трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, другие,связанные с организацией общественного питания; - объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельнымиучастками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры,спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, детские и юношескиеспортивные школы, спа-салоны, другие, связанные соспортивно-оздоровительной деятельностью; - объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,4га: амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники,амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники,детские стоматологические поликлиники, другие); диагностические центры; кабинеты частной врачебной практики; - объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытовогообслуживания, дома быта, приемные пункты химчисток, прачечных,ателье, бани, сауны, мастерские по пошиву и ремонту обуви,мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники,мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские,парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовыхуслуг населению, фотостудии, фотоателье, центры по предоставлениюполиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка идругие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услугнаселению; - объекты почтовой и электронной связи: почтамт, телеграф,почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлениюуслуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны,Интернет-кафе; - иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению:агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортныеагентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства,центры по трудоустройству, риэлторские агентства, рекламныеагентства; - телевизионные и радиостудии; - сооружения теле- и радиовещания; - охранные предприятия. Условно разрешенные виды использования: - многоквартирные жилые дома; - культовые здания; - объекты досугового назначения; - автосалоны; - объекты бытовых услуг: банно-оздоровительные комплексы; - объекты проводной связи (автоматические телефонные станции(АТС); - объекты автосервиса: станции технического обслуживанияавтомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдениясанитарно-защитной зоны не более 50 м. Вспомогательные виды разрешенного использования: - пункты выдачи детского питания; - аптеки; - подземные, встроенные гаражи и автостоянки; - открытые автостоянки (парковки) при объектах капитальногостроительства различного назначения; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - объекты инженерно-технического обеспечения; - общественные туалеты. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: - предельные параметры зданий общественного назначения: площадьзастройки - не более 2000 кв. м; - максимальный коэффициент застройки в границах квартала - неболее 11%; - максимальный коэффициент застройки в границах жилого района -не более 4,1%; - предельная площадь земельных участков объектовинженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м; - предельные размеры величины реконструируемых и планируемыхжилых кварталов: площадь - не более 2,5 га; - размещение зданий общественного и многофункциональногоназначения с ориентацией главного фасада здания на публичноепространство. ЦЖ-2. Зона объектов деловой активности и обслуживания местного (районного) значения Зона объектов деловой активности и обслуживания местного(районного) значения в застройке периферийных районов малоэтажными,индивидуальными жилыми домами ЦЖ-2 установлена для размещения иэксплуатации объектов капитального строительства (их частей)делового, коммерческого, торгового, социально-культурного,коммунально-бытового и иного назначения повседневного ипериодического обслуживания, а также индивидуальных и блокированныхжилых домов с входящими в состав такого дома объектами недвижимогоимущества общественного назначения. Основные виды разрешенного использования: - индивидуальные жилые дома, блокированные жилые дома совстроенными, пристроенными объектами административного, делового,коммерческого, торгового, социально-культурного,коммунально-бытового и иного назначения; - образовательные учреждения: образовательные учреждения дополнительного образования (центрыдополнительного образования детей, дворцы детского (юношеского)творчества, дома детского творчества, станции юных натуралистов,детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, центры икурсы профессиональной ориентации, курсы иностранных языков, школыискусств, музыкальные, художественные, хореографические школы,другие); иные объекты, связанные с обучением (организации обучениятанцам, школы рукоделия, кулинарные школы, другие); - объекты социального обеспечения населения: центры социальногообслуживания населения, центры социальной помощи семье и детям,центры психолого-педагогической помощи, иные организации социальнойзащиты; - объекты культурного назначения: кинотеатры и кинозалы, домакультуры, выставочные залы, картинные и художественные галереи,художественные салоны, дома творческих союзов, иные объекты культурыи искусства; - библиотечные учреждения: библиотеки, читальные залы,лектории; - объекты досугового назначения: объекты по оказанию услугмолодежи (молодежные центры, подростково-молодежные клубы, центрыгражданского и патриотического воспитания, дворцы молодежи);видеосалоны; залы аттракционов; клубы и центры многоцелевого испециализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей иподростков, молодежи, взрослых; бильярдные, шахматно-шашечные клубы,другие, связанные с досуговой деятельностью; - объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы,гостиницы (апартаменты), гостевые дома, пансионы, хостелы,туристические агентства, другие, связанные с предоставлениемтуристских услуг; - объекты торговли: стационарные торговые объекты(универсальные магазины, специализированные магазины,неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, закрытыерынки, другие объекты, связанные с торговой деятельностью); - объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары,трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, другие,связанные с организацией общественного питания; - объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельнымиучастками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры,спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, детские и юношескиеспортивные школы, спа-салоны, другие, связанные соспортивно-оздоровительной деятельностью; - объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,4га: амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники,амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники,детские стоматологические поликлиники, другие); диагностические центры; кабинеты частной врачебной практики; - объекты бытового обслуживания: дома быта, приемные пунктыхимчисток, прачечных, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви,мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники,мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские,парикмахерские, косметические салоны, бани, сауны, агентства пооказанию бытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье, центры попредоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование,ламинирование, брошюровка и другие), другие объекты, связанные спредоставлением бытовых услуг населению; - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, расположенные научастке индивидуального жилого дома, блокированного жилого домаобъекты общественного назначения: кабинеты частной врачебнойпрактики, частные пансионы, мастерские по изготовлению сувениров,художественные мастерские, ювелирные мастерские, мастерские длязанятий народными промыслами, магазины по продаже цветов и другойсадоводческой продукции, магазины по продаже художественных исувенирных изделий, мастерские по ремонту часов, мастерские поремонту и пошиву обуви, мастерские по изготовлению ключей,парикмахерские, косметические кабинеты, магазины повседневного ипериодического обслуживания, ателье, другие (без нарушения прав изаконных интересов других граждан, а также требований, которымдолжно отвечать жилое помещение); - объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения,переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой ипейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе; - иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению:агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортныеагентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства,центры по трудоустройству, риэлторские агентства, рекламныеагентства; - телевизионные и радиостудии; - сооружения теле- и радиовещания; - охранные предприятия. Условно разрешенные виды использования: - индивидуальные жилые дома; - блокированные жилые дома; - культовые здания. Вспомогательные виды разрешенного использования: - аптеки; - фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты; - пункты выдачи детского питания; - подземные, встроенные гаражи и автостоянки; - открытые автостоянки (парковки) при объектах капитальногостроительства различного назначения; - отдельно стоящие, встроенные гаражи на участкахиндивидуальных жилых домов, открытые автостоянки; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - объекты инженерно-технического обеспечения; - общественные туалеты. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: - предельная высота индивидуальных жилых домов, блокированныхжилых домов - не более 10 м; - предельные параметры объектов капитального строительстваобщественного назначения: высота - не более 10 м, площадь застройки- не более 250 кв. м; - предельная площадь земельных участков индивидуальных жилыхдомов - не более 600 кв. м, блокированных жилых домов - не более 300кв. м на один блок; - максимальный коэффициент застройки в границах земельногоучастка индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - неболее 40%; - максимальный коэффициент застройки блокированными жилымидомами в границах квартала - не более 37,9%; - максимальный коэффициент застройки блокированными жилымидомами в границах жилого района - не более 24,0%; - предельная площадь земельных участков объектовинженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м; - размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальныхбань, теплиц и других вспомогательных строений вне зон видимости стерриторий публичных пространств; - предельная высота хозяйственных строений, гаражей,индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - до 5м; - предельные размеры величины реконструируемых и планируемыхжилых кварталов: площадь - не более 1,0 га; - размещение зданий общественного и многофункциональногоназначения с ориентацией главного фасада здания на публичноепространство. Ц-3. Зона многофункциональных комплексов Зона комплексов многоцелевого назначения Ц-3 установлена дляразмещения и эксплуатации объектов капитального строительства (ихчастей): многофункциональных комплексов административного, делового,коммерческого, торгового, социально-культурного,коммунально-бытового и иного назначения. Основные виды разрешенного использования: - многофункциональные комплексы и центры: общественно-деловые,торгово-развлекательные, торгово-офисные, торгово-гаражные,офисно-деловые, офисно-гаражные, универсальные спортивно-зрелищные,другие; - специализированные комплексы: экспоцентры, выставочныекомплексы, музейные комплексы, автосалоны, другие; - объекты для размещения федеральных органов исполнительнойвласти (их территориальных органов), органов государственной властии органов местного самоуправления, военные комиссариаты,многофункциональные центры предоставления государственных имуниципальных услуг; - объекты для размещения органов управления государственных,муниципальных учреждений и предприятий, иные административныеобъекты; - суды, судебные участки; - объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата,адвокатские образования, иные объекты оказания услуг правовогохарактера (юридические консультации и т.п.); - объекты делового, финансового назначения: бизнес-центры;финансово-кредитные учреждения, банки, другие кредитные организации,страховые организации, аудиторские организации, консалтинговыеорганизации, биржи, центры консультационных услуг, иные объектыделового, финансового назначения; - издательства и редакции; - научно-проектные и исследовательские учреждения: проектныеорганизации, конструкторские и архитектурные бюро, изыскательскиеорганизации; - художественные мастерские, студии; - образовательные учреждения с земельными участками не более0,25 га: образовательные учреждения начального и среднегопрофессионального образования (училища, профессиональные лицеи,техникумы, колледжи); образовательные учреждения высшего профессиональногообразования (университеты, академии, институты); - иные образовательные учреждения: образовательные учреждения дополнительного образования (центрыдополнительного образования детей, дворцы детского (юношеского)творчества, дома детского творчества, станции юных натуралистов,детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы; центры икурсы профессиональной ориентации; курсы иностранных языков; школыискусств, музыкальные, художественные, хореографические школы,другие); образовательные учреждения повышения квалификации (курсы(школы, центры), учебные центры службы занятости); иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры,организации обучения танцам; школы рукоделия, кулинарные школы,другие); - объекты культурного назначения: кинотеатры и кинозалы,филармонии, консерватории, цирки, планетарий, дома культуры,выставочные залы, конференц-залы, картинные и художественныегалереи, художественные салоны, дома творческих союзов, театры,музеи, цирки, иные объекты культуры и искусства; - библиотечные учреждения: библиотечные комплексы, библиотеки,читальные залы; лектории; - объекты досугового назначения: объекты по оказанию услугмолодежи (молодежные центры, подростково-молодежные клубы, центрыгражданского и патриотического воспитания, дворцы молодежи);видеосалоны; клубы и центры многоцелевого и специализированногоназначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков,молодежи, взрослых; бильярдные, шахматно-шашечные клубы, другие,связанные с досуговой деятельностью; - информационные центры; справочные бюро; - объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиничныекомплексы, гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома,пансионы, хостелы, туристические агентства, центры обслуживаниятуристов, информационные туристические центры, другие, связанные спредоставлением туристских услуг; - объекты торговли: стационарные торговые объекты (торговыегалереи, универсальные магазины, специализированные магазины,объекты выставки-продажи товаров, неспециализированные магазины сосмешанным ассортиментом, крытые рынки продовольственных ипромышленных товаров, другие объекты, связанные с торговойдеятельностью); - объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары,трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, другие,связанные с организацией общественного питания; - объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельнымиучастками не более 0,4 га: ледовый дворец, многофункциональныйдворец спорта, спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы,закрытые плавательные бассейны, детские и юношеские спортивныешколы, спа-салоны, другие, связанные со спортивно-оздоровительнойдеятельностью; - объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,4га: амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники,амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники,детские стоматологические поликлиники); диагностические центры; кабинеты частной врачебной практики; другие объекты здравоохранения; - объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытовогообслуживания, дома быта; приемные пункты химчисток, прачечных;ателье; мастерские по пошиву и ремонту обуви; мастерские по ремонтучасов; мастерские по ремонту бытовой техники; мастерские поизготовлению ключей; ювелирные мастерские; парикмахерские;косметические салоны; агентства по оказанию бытовых услуг населению;фотостудии, фотоателье; центры по предоставлению полиграфическихуслуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), другиеобъекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению; - объекты почтовой и электронной связи: почтамт, телеграф,почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлениюуслуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны,Интернет-кафе; - иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению:агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортныеагентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства,центры по трудоустройству, риэлторские агентства, рекламныеагентства; - телевизионные и радиостудии; - сооружения теле- и радиовещания; - охранные предприятия. Условно разрешенные виды использования: - культовые здания; - объекты проводной связи (автоматические телефонные станции(АТС); - объекты автосервиса: станции технического обслуживанияавтомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдениясанитарно-защитной зоны не более 50 м. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты,аптечные киоски); - подземные, встроенные гаражи и автостоянки; - открытые автостоянки (парковки) при объектах капитальногостроительства различного назначения; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - объекты инженерно-технического обеспечения; - общественные туалеты. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: - предельная площадь земельных участков объектовинженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м; - размещение зданий общественного назначения с ориентациейглавного фасада здания на публичное пространство. Ц-4. Зона объектов обслуживания и деловой активности при транспортных узлах Зона объектов обслуживания при транспортных узлах Ц-4установлена для размещения и эксплуатации объектов капитальногостроительства (их частей) с широким спектром объектов делового иобслуживающего назначения, связанных с организацией перевозокпассажиров и мелкооптовых партий грузов. Основные виды разрешенного использования: - автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал,железнодорожная станция; - объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры; справочные бюро; кассы; залы ожидания; службы регистрации; службы оформления заказов; камеры хранения; объекты складского назначения различного профиля; - агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов; - транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения; - пункт охраны общественного порядка; - охранные предприятия. Условно разрешенные виды использования: - объекты автосервиса: станции технического обслуживанияавтомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдениясанитарно-защитной зоны; - объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата,адвокатские образования, иные объекты оказания услуг правовогохарактера (юридические консультации и т.п.); - объекты делового, финансового назначения: финансово-кредитныеучреждения, банки, другие кредитные организации, страховыеорганизации, аудиторские организации, консалтинговые организации,центры консультационных услуг, иные объекты делового, финансовогоназначения; - иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению:кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлторскиеагентства, рекламные агентства; - телевизионные и радиостудии; - издательства и редакции; - сооружения теле- и радиовещания; - культовые объекты. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы,гостиницы (апартаменты), гостевые дома, пансионы, хостелы,туристические агентства, центры обслуживания туристов,информационные туристические центры, другие, связанные спредоставлением туристских услуг; - объекты почтовой и электронной связи: почтамт, телеграф,почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлениюуслуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны,Интернет-кафе; - объекты досугового назначения: музеи, выставочные залы,кинозалы, видеосалоны, бильярдные, шахматно-шашечные клубы, залыаттракционов, другие, связанные с досуговой деятельностью; - объекты торговли: стационарные торговые объекты (торговыецентры, торговые галереи, универсальные магазины, специализированныемагазины, объекты выставки-продажи товаров, неспециализированныемагазины со смешанным ассортиментом, другие объекты, связанные сторговой деятельностью; - объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары,трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, другие,связанные с организацией общественного питания; - объекты здравоохранения: пункты оказания первой медицинскойпомощи, аптеки, другие; - объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытовогообслуживания, приемные пункты химчисток, прачечных, ателье,мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов,мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлениюключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны,агентства по оказанию бытовых услуг населению, бани, сауны,фотостудии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфическихуслуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), другиеобъекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению; - подземные, встроенные гаражи и автостоянки; - открытые автостоянки (парковки) при объектах капитальногостроительства различного назначения; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - объекты инженерно-технического обеспечения; - общественные туалеты. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: - предельная площадь земельных участков объектовинженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м. Ц-5. Зона объектов обслуживания рекреационных территорий Зона объектов обслуживания рекреационных территорий Ц-5выделена для размещения и эксплуатации объектов капитальногостроительства (их частей), связанных с обслуживаниемприродно-рекреационных территорий. Основные виды разрешенного использования: - пристани, причалы; - объекты обеспечения безопасности на водных объектах(спасательные центры и станции); - яхт-клубы; - лодочные станции; - объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельнымиучастками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры,спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, спа-салоны, пунктыпроката спортинвентаря, другие, связанные соспортивно-оздоровительной деятельностью; - объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиничныекомплексы, гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома,пансионы, хостелы, туристские базы, туристические агентства, центрыобслуживания туристов, информационные туристические центры, другие,связанные с предоставлением туристских услуг; - объекты досугового назначения: видеосалоны; клубы и центрымногоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний,занятий детей и подростков, молодежи, взрослых; бильярдные,шахматно-шашечные клубы; летние эстрады, танцевальные веранды;другие, связанные с досуговой деятельностью; - информационные центры, справочные бюро; - цирки-шапито; - пункты охраны общественного порядка. Условно разрешенные виды использования: - культовые здания; - бани, сауны. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты торговли: стационарные торговые объекты(универсальные магазины, специализированные магазины (магазины попродаже цветов и другой садоводческой продукции, спортивных товаров,книжные магазины, магазины-выставки по продаже художественных исувенирных изделий, магазины по продаже цветов и другойсадоводческой продукции); - объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары,трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, летниекафе, кафе-веранды, другие, связанные с организацией общественногопитания; - объекты здравоохранения: пункты оказания первой медицинскойпомощи, аптеки; - открытые автостоянки (парковки) при объектах капитальногостроительства различного назначения; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - объекты инженерно-технического обеспечения; - общественные туалеты. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: - предельные параметры зданий: высота - не более 10 м; - предельная площадь земельных участков объектовинженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м; - предельные размеры открытых автостоянок (парковок) приобъектах капитального строительства различного назначения: площадь -не более 100 кв. м. Ц-5а. Зона объектов обслуживания рекреационных территорий с ограниченными параметрами развития Зона объектов обслуживания рекреационных территорий сограниченными параметрами развития Ц-5а выделена для размещения иэксплуатации объектов капитального строительства (их частей),связанных с обслуживанием природно-рекреационных объектов в пределахсуществующих и планируемых особо охраняемых природных территорий. Основные виды разрешенного использования: - пристани, причалы; - объекты обеспечения безопасности на водных объектах(спасательные центры и станции); - яхт-клубы; - лодочные станции; - объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельнымиучастками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры,спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, спа-салоны, пунктыпроката спортинвентаря, другие, связанные соспортивно-оздоровительной деятельностью; - объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиничныекомплексы, гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома,пансионы, хостелы, туристские базы, туристические агентства, центрыобслуживания туристов, информационные туристические центры, другие,связанные с предоставлением туристских услуг; - объекты досугового назначения: видеосалоны; клубы и центрымногоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний,занятий детей и подростков, молодежи, взрослых; бильярдные,шахматно-шашечные клубы; летние эстрады, танцевальные веранды;другие, связанные с досуговой деятельностью; - информационные центры, справочные бюро; - цирки-шапито; - пункты охраны общественного порядка. Условно разрешенные виды использования: - культовые здания; - бани, сауны. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты торговли: стационарные торговые объекты(универсальные магазины, специализированные магазины (магазины попродаже цветов и другой садоводческой продукции, спортивных товаров,книжные магазины, магазины-выставки по продаже художественных исувенирных изделий, магазины по продаже цветов и другойсадоводческой продукции); - объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары,трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, летниекафе, кафе-веранды, другие, связанные с организацией общественногопитания; - объекты здравоохранения: пункты оказания первой медицинскойпомощи, аптеки; - открытые автостоянки (парковки) при объектах капитальногостроительства различного назначения; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - объекты инженерно-технического обеспечения; - общественные туалеты. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: - предельные параметры зданий: высота - не более 10 м; - предельная площадь земельных участков объектовинженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м. Ц-6. Зона объектов торговли, малого и среднего предпринимательства Зона объектов сервисной экономики Ц-6 установлена дляразмещения и эксплуатации объектов капитального строительства (ихчастей) делового, коммерческого, коммунально-бытового назначения ииных объектов обслуживания на территориях, прилегающих кпредприятиям производственного, коммунально-складского,жилищно-коммунального назначения. Основные виды разрешенного использования: - объекты для размещения органов управления государственных,муниципальных учреждений и предприятий, иные административныеобъекты; - объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата,адвокатские образования, иные объекты оказания услуг правовогохарактера (юридические консультации и т.п.); - объекты делового, финансового назначения: бизнес-центры,финансово-кредитные учреждения, банки, другие кредитные организации,страховые организации, аудиторские организации, консалтинговыеорганизации, центры консультационных услуг, иные объекты делового,финансового назначения; - издательства и редакции; - образовательные учреждениям повышения квалификации (курсы(школы, центры), учебные центры службы занятости, курсы иностранныхязыков, автошколы, другие); - художественные мастерские, студии; - объекты социального обеспечения населения: центры социальногообслуживания населения, центры социальной помощи семье и детям,центры социальной адаптации однодневного пребывания,социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центрыпсихолого-педагогической помощи, приюты для бездомных матерей сдетьми и беременных женщин, приюты для детей и подростков, временнолишившихся попечения родителей, центры социально-трудовойреабилитации лиц без определенного места жительства, иныеорганизации социальной защиты; - объекты торговли: рынки, в том числе непродовольственных товаров,продовольственные, оптовые, мелкооптовые; объекты технологическогоназначения рынков (лаборатории, холодильные камеры, весовые,прочие); склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаровсобственного производства предприятий; стационарные торговые объекты (универсальные магазины,специализированные магазины, неспециализированные магазины сосмешанным ассортиментом); зоорынки; другие объекты, связанные с торговой деятельностью; - объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары,трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, другие,связанные с организацией общественного питания; - информационные центры, справочные бюро; - объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы,гостиницы (апартаменты), гостевые дома, пансионы, хостелы,информационные туристические центры, туристические агентства,другие, связанные с предоставлением туристических услуг; - объекты здравоохранения с земельным участком не более 0,4 га: амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники,амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники,детские стоматологические поликлиники); объекты учреждений скорой медицинской помощи; диагностические центры; кабинеты частной врачебной практики; другие объекты здравоохранения; - объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытовогообслуживания, дома быта, приемные пункты химчисток, прачечных,банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны, ателье, мастерские попошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские поремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей,ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны,агентства по оказанию бытовых услуг населению, фотостудии,фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг(ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), другиеобъекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению; - объекты почтовой и электронной связи: почтамт, телеграф,почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлениюуслуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны,Интернет-кафе; - иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению:агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортныеагентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства,центры по трудоустройству, риэлторские агентства, рекламныеагентства; - учреждения жилищно-коммунального хозяйства:фабрики-прачечные, прачечные самообслуживания, фабрики-химчистки,химчистки самообслуживания, другие; - телевизионные и радиостудии; - сооружения теле- и радиовещания; - ветеринарные лечебницы без содержания животных; - пункты приема вторсырья; - объекты автосервиса: станции технического обслуживанияавтомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдениясанитарно-защитной зоны не более 50 м; - объекты производственного назначения по изготовлению изделийпо индивидуальным заказам при условии соблюдения санитарно-защитнойзоны не более 50 м: столярные мастерские, мастерские художественноголитья, мастерские по изготовлению кузнечно-кованых изделий,керамические мастерские, другие; - автозаправочные станции, станции технического обслуживания,мойки автомобилей, авторемонтные мастерские при условии соблюдениясанитарно-защитной зоны не более 50 м; - охранные предприятия. Условно разрешенные виды использования: - специальные учреждения социальной защиты: ночлежные дома длябездомных, центр социальной адаптации для лиц, прибывших из местлишения свободы; - автомобильные рынки; - тепличные хозяйства. Вспомогательные виды разрешенного использования: - аптеки; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - подземные, встроенные гаражи и автостоянки; - отдельно стоящие гаражи; - гаражи легковых автомобилей такси и проката; - открытые автостоянки (парковки) при объектах капитальногостроительства различного назначения; - объекты инженерно-технического обеспечения; - общественные туалеты. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: - предельная площадь земельных участков объектовинженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м; - предельные размеры величины планируемых жилых кварталов:площадь - не более 2,5 га; - размещение зданий общественного и многофункциональногоназначения с ориентацией главного фасада здания на публичноепространство. Ц-7. Зона объектов религиозного назначения Зона культовых зданий Ц-7 установлена для размещения иэксплуатации объектов, связанных с отправлением культа, а такжесопутствующих им объектов. Основные виды разрешенного использования: - объекты, связанные с отправлением культа; - объекты, сопутствующие отправлению культа; - воскресные школы; - магазины по продаже изделий, связанных с отправлением культа. Условно разрешенные виды использования: - православные гимназии; - гостиницы для паломников, странноприимные дома. Вспомогательные виды разрешенного использования: - вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания иэксплуатации культовых зданий и сооружений; - жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала; - объекты общественного питания (трапезные, чайные, другие); - хозяйственные корпуса; - отдельно стоящие гаражи для хранения транспортных средств дляобеспечения хозяйственной деятельности; - открытые автостоянки (парковки) транспортных средств; - объекты инженерно-технического обеспечения; - общественные туалеты. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: - предельные размеры открытых автостоянок при объектахкапитального строительства различного назначения: площадь - не более100 кв. м. Ц-8. Зона религиозного назначения, связанная с объектами культурного наследия Зона религиозного назначения, связанная с объектами культурногонаследия, установлена для размещения на них культовых объектов, атакже объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры. Основные виды разрешенного использования: - недвижимое имущество (помещения, здания, строения,сооружения), являющиеся объектами культурного наследия (памятникиистории и культуры) народов Российской Федерации, монастырские,храмовые и (или) иные культовые комплексы), построенное дляосуществления и (или) обеспечения таких видов деятельностирелигиозных организаций, как совершение богослужений, другихрелигиозных обрядов и церемоний, проведение молитвенных ирелигиозных собраний, обучение религии, профессиональное религиозноеобразование, монашеская жизнедеятельность, религиозное почитание(паломничество). Условно разрешенные виды использования: - объекты, связанные с реализацией предметов, предназначенныедля богослужений и иных религиозных целей. Вспомогательные виды разрешенного использования: - вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания иэксплуатации культовых зданий и сооружений; - здания для временного проживания паломников. Статья 39. Градостроительные регламенты зоны объектовсоциального назначения ЦС-1. Зона объектов здравоохранения Зона объектов здравоохранения СО-1 установлена для обеспеченияправовых условий использования земельных участков и расположенных(или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства:учреждений здравоохранения с земельным участком не менее 0,4 га, атакже объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры. Основные виды разрешенного использования: - больницы, родильные дома; - поликлиники; - госпитали; - дневные стационары; - медицинские центры; - диагностические центры; - консультационные центры; - дома сестринского ухода; - научно-исследовательские, лабораторные корпуса; - амбулатории; - диспансеры; - хосписы; - реабилитационные восстановительные центры; - травмпункты; - донорские пункты; - пункты оказания первой медицинской помощи; - центры психологической реабилитации населения; - физкультурно-оздоровительные центры; - станции и подстанции скорой медицинской помощи; - аптеки; - морг. Условно разрешенные виды использования: - учреждения социальной защиты: дома-интернаты длядетей-инвалидов, дома-интернаты для взрослых с физическиминарушениями, психоневрологические интернаты, интернаты дляпрестарелых и инвалидов, дома ребенка; - культовые здания; - образовательные учреждения с земельными участками не более0,25 га: образовательные учреждения начального и среднегопрофессионального образования, учреждения среднего профессиональногообразования, связанные со специализацией объекта здравоохранения; отделения и факультеты образовательных учреждений высшегопрофессионального образования, связанные со специализацией объектаздравоохранения; - объекты торговли: стационарные торговые объекты (магазинытоваров медицинской принадлежности, магазины товаров первойнеобходимости, магазины по продаже цветов и другой садоводческойпродукции. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты здравоохранения с земельным участком менее 0,4 га; - объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельнымиучастками не более 0,4 га: спортивные тренажерные залы, крытыеплавательные бассейны, другие, связанные соспортивно-оздоровительной деятельностью; - объекты общественного питания: кафе, столовые, чайные,другие; - подземные, встроенные гаражи и автостоянки; - отдельно стоящие гаражи для хранения транспортных средств дляобеспечения хозяйственной деятельности; - открытые автостоянки (парковки) транспортных средств; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - объекты инженерно-технического обеспечения; - охранные предприятия; - общественные туалеты. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: - предельная площадь земельных участков объектовинженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м. ЦС-2. Зона объектов образования и науки Зона объектов среднего и высшего профессионального образованияСО-3 установлена для размещения и эксплуатации в объектахкапитального строительства (их частях) образовательных учрежденийвысшего и среднего профессионального образования с земельнымучастком не менее 0,25 га, а также объектов обслуживающей ивспомогательной инфраструктуры. Основные виды разрешенного использования: - образовательные учреждения: образовательные учреждения начального и среднегопрофессионального образования (училища, профессиональные лицеи,техникумы, колледжи); образовательные учреждения высшего профессиональногообразования (университеты, академии, институты); образовательные учреждениям повышения квалификации (курсы(школы, центры), учебные центры службы занятости); иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры,специализированные образовательные центры); вечерние школы; - научные центры, комплексы; - учебно-лабораторные, научно-лабораторные,учебно-производственные мастерские, комбинаты; - библиотечные учреждения: библиотечные комплексы, библиотеки,читальные залы, лектории; - издательства и редакции; - архивы; - научно-проектные и исследовательские учреждения: научные,конструкторские, научно-исследовательские, научно-проектныеорганизации, проектные организации, конструкторские бюро,технологические подразделения; - научно-производственные предприятия, опытно-экспериментальныепроизводства при условии соблюдения требований квысокотехнологичному производству, не требующему организациисанитарно-защитной зоны; - подразделения научно-инновационной инфраструктуры: технопарки(технологические парки), инновационно-технологические центры,бизнес-инкубаторы, научные парки; - объекты для размещения органов управления государственных,муниципальных учреждений и предприятий, иные административныеобъекты; - объекты инфраструктуры поддержки субъектов малого и среднегопредпринимательства (агентства по развитию предпринимательства,фонды поддержки предпринимательства, фонды содействия кредитованию(гарантийные фонды, фонды поручительств), инвестиционные фонды,палаты и центры ремесел, центры поддержки субподряда, маркетинговыеи учебно-деловые центры, агентства по поддержке экспорта товаров,лизинговые компании, консультационные центры); - специализированные комплексы: экспоцентры, конференц-залы,выставочные залы; - офисно-деловые комплексы; - информационные центры, справочные бюро; - образовательные учреждения с земельными участками не менее0,25 га: образовательные учреждения начального и среднегопрофессионального образования (училища, профессиональные лицеи,техникумы, колледжи); образовательные учреждения высшего профессиональногообразования (университеты, академии, институты); - иные образовательные учреждения: образовательные учреждения повышения квалификации (курсы(школы, центры), учебные центры службы занятости); иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры,другие); - издательства и редакции; - объекты бытового обслуживания: центры по предоставлениюполиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка,другие); - объекты почтовой и электронной связи: почтамт, телеграф,почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлениюуслуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны,Интернет-кафе; - телевизионные и радиостудии; - сооружения теле- и радиовещания; - охранные предприятия. Условно разрешенные виды использования: - жилые дома для временного проживания (индивидуальные,блокированные, многоквартирные для временного проживанияпрофессорско-преподавательского состава и студентов); - объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы,гостиницы (апартаменты), гостевые дома, хостелы; - объекты культурного назначения: кинозалы, музеи, домакультуры, выставочные залы, художественные салоны, иные объектыкультуры и искусства; - объекты досугового назначения: объекты по оказанию услугмолодежи (молодежные центры, подростково-молодежные клубы, центрыгражданского и патриотического воспитания, дворцы молодежи);видеосалоны; клубы и центры многоцелевого и специализированногоназначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков,молодежи, взрослых; бильярдные, шахматно-шашечные клубы, танцзалы,дискотеки, боулинг, другие, связанные с досуговой деятельностью; - объекты торговли: стационарные торговые объекты (магазинытоваров первой необходимости, канцелярских товаров, книжныемагазины, магазины по продаже цветов и другой садоводческойпродукции, другие с торговой площадью не более 60 кв. м); - объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытовогообслуживания, приемные пункты химчисток, прачечных, ателье,мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов,мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлениюключей, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказаниюбытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье, центры попредоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование,ламинирование, брошюровка и другие), другие объекты, связанные спредоставлением бытовых услуг населению; - объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения,переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой ипейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе; - культовые здания; - телевизионные и радиостудии; - сооружения теле- и радиовещания; - рекламные агентства. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты среднего и высшего профессионального образования сземельным участком не менее 0,25 га; - объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельнымиучастками не более 0,4 га: физкультурно-оздоровительные комплексы,стадионы, спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы,спортивные площадки, открытые и закрытые плавательные бассейны,спа-салоны, катки, теннисные корты, другие, связанные соспортивно-оздоровительной деятельностью; - объекты общественного питания: кафе, столовые, буфеты,другие; - подземные, встроенные гаражи и автостоянки; - отдельно стоящие гаражи для хранения транспортных средств дляобеспечения хозяйственной деятельности; - открытые автостоянки (парковки) при объектах капитальногостроительства различного назначения; - объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,4га: консультативные медицинские центры, аптеки, пункты оказанияпервой медицинской помощи, кабинеты частной врачебной практики; - объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения,переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой ипейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе; - объекты инженерно-технического обеспечения; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - охранные предприятия; - общественные туалеты. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: - предельные параметры жилых домов для временного проживания:высота - не более 12 м; - предельная площадь земельных участков объектовинженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м; - предельные размеры величины планируемых жилых кварталов:площадь - не более 2,5 га; - размещение зданий общественного и многофункциональногоназначения с ориентацией главного фасада здания на публичноепространство. ЦС-3. Зона объектов спорта Зона объектов спорта ЦС-3 установлена для размещения иэксплуатации объектов капитального строительства (их частей) вобласти физической культуры и массового спорта с земельным участкомне менее 0,4 га, а также объектов обслуживающей и вспомогательнойинфраструктуры. Основные виды разрешенного использования: - стадионы с комплексом площадок и устройств различногоспортивного назначения; - универсальные спортивно-зрелищные, развлекательные комплексы(с трибунами); - ледовый дворец; - многофункциональный дворец спорта; - крытые, открытые спортивные арены (с трибунами); - аквапарки; - спортивные, тренажерные залы; - спортивно-оздоровительные, физкультурно-оздоровительныекомплексы, центры; - спортивные залы; - спортивные школы; - спортивные площадки, теннисные корты; - хоккейные площадки; - фитнес-центры; - бассейны открытые, закрытые; - спа-салоны; - водно-спортивные базы; - яхт-клубы, лодочные станции; - гольф-клубы; - велотреки; - автодромы, мотодромы, картингдромы; - сноуборды; - роликодромы; - конноспортивные школы; - конноспортивные базы; - лыжные спортивные базы; - лыжные трамплины. Условно разрешенные виды использования: - ипподромы; - автошколы с автодромами; - объекты досугового назначения: объекты по оказанию услугмолодежи (молодежные центры, подростково-молодежные клубы, центрыгражданского и патриотического воспитания), видеосалоны, боулинги,клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения длявстреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых,бильярдные, шахматно-шашечные клубы, художественные мастерские,другие, связанные с досуговой деятельностью; - объекты культурного назначения: кинозалы, выставочные залы,художественные салоны, музеи, цирки-шапито, иные объекты культуры иискусства; - телевизионные и радиостудии; - сооружения теле- и радиовещания; - рекламные агентства; - издательства и редакции. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты спорта с земельным участком не более 0,4 га; - объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,4га: консультативные медицинские центры, аптеки, пункты оказанияпервой медицинской помощи; - объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиничныекомплексы, гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома,хостелы, туристские базы, информационные туристические центры,другие, связанные с предоставлением туристско-гостиничных услуг; - объекты общественного питания: кафе, рестораны, закусочные,бары, другие; - объекты торговли: стационарные торговые объекты(специализированные магазины (магазины спортивных товаров, магазиныпо продаже цветов и другой садоводческой продукции),неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, другиеобъекты, связанные с торговой деятельностью; - объекты бытового обслуживания: парикмахерские, косметическиесалоны, бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы, агентства пооказанию бытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье, центры попредоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование,ламинирование, брошюровка и другие), другие объекты, связанные спредоставлением бытовых услуг населению; - объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения,переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой ипейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе; - подземные, встроенные гаражи и автостоянки; - отдельно стоящие гаражи для хранения транспортных средств дляобеспечения хозяйственной деятельности; - открытые автостоянки (парковки) при объектах капитальногостроительства различного назначения; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - объекты инженерно-технического обеспечения; - охранные предприятия; - общественные туалеты. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: - предельная площадь земельных участков объектовинженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м. ЦС-4. Зона объектов социального обеспечения Зона объектов социального обеспечения установлена дляобеспечения правовых условий использования земельных участков иобъектов капитального строительства социального назначения исопутствующих им объектов. Основные виды разрешенного использования: - объекты социального обеспечения (центры социальной адаптации,детские дома-интернаты, дома ветеранов, престарелых и инвалидов,реабилитационные и геронтологические центры, психоневрологическиеинтернаты, хосписы и т.п.); - сады, скверы, бульвары. Условно разрешенные виды использования: - объекты торговли профильными и сопутствующими товарами; - объекты гостиничного обслуживания; - объекты религиозного назначения. Вспомогательные виды использования: - объекты временного проживания граждан, необходимые дляобслуживания основных и условно разрешенных видов использования; - объекты инженерного обеспечения; - технологические объекты, обеспечивающие безопасность основныхобъектов и условно разрешенных видов использования; - объекты коммунального хозяйства; - автостоянки и гаражи; - общественные туалеты. Предельные параметры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: предельные параметры земельных участков и объектов капитальногостроительства устанавливаются в документации по планировкетерритории и региональными и отраслевыми нормативами. Статья 40. Градостроительные регламенты жилых зон Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 установленадля размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов,блокированных жилых домов, а также объектов обслуживания населения,связанных с проживанием граждан. Основные виды разрешенного использования: - индивидуальные жилые дома; - блокированные жилые дома. Условно разрешенные виды использования: - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, расположенные научастке индивидуального жилого дома, блокированного жилого домаобъекты коммерческого, торгового, социально-культурного,коммунально-бытового назначения: кабинеты частной врачебнойпрактики, частные пансионы, мастерские по изготовлению сувениров,художественные мастерские, студии, столярные мастерские, мастерскиепо изготовлению кузнечно-кованых изделий, мастерские художественноголитья, гончарные, керамические мастерские, ювелирные мастерские,мастерские для занятий народными промыслами, бани, сауны, ателье,мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту и пошиву обуви,мастерские по изготовлению ключей, мастерские по ремонту бытовойтехники, парикмахерские, косметические салоны, магазины товаровповседневного обслуживания, магазины по продаже цветов и другойсадоводческой продукции, магазины по продаже художественных исувенирных изделий, другие (без нарушения прав и законных интересовдругих граждан, а также требований, которым должно отвечать жилоепомещение); - библиотеки; - клубы и центры многоцелевого и специализированного назначениядля встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослыхс ограничением по времени работы; - культовые здания; - площадки для выгула собак. Вспомогательные виды разрешенного использования: - сады, огороды, палисадники; - объекты дошкольного образования; - объекты начального общего и среднего образования; - специализированные школы (с углубленным изучением языков,математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи; - школы-интернаты; - образовательные учреждения дополнительного образования(центры дополнительного образования детей, дома детского творчества,станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношескиеспортивные школы, курсы иностранных языков, школы искусств,музыкальные, художественные, хореографические школы, другие); - пункты выдачи детского питания; - объекты здравоохранения: аптеки, пункты оказания первоймедицинской помощи, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты; - объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельнымиучастками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры,спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, спа-салоны, катки,хоккейные площадки, теннисные корты; другие, связанные соспортивно-оздоровительной деятельностью; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - отдельно стоящие, подземные, встроенные гаражи на участкахиндивидуальных жилых домов, открытые автостоянки; - открытые автостоянки (парковки) при объектах капитальногостроительства различного назначения; - хозяйственные строения, сооружения; - садовые дома, летние сооружения; - теплицы, оранжереи; - объекты инженерно-технического обеспечения; - пункты охраны общественного порядка; - охранные предприятия. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: - предельная высота индивидуальных жилых домов, блокированныхжилых домов - не более 10 м; - предельные параметры объектов общественного назначения:высота - не более 8 м, площадь - не более 150 кв. м; - предельная площадь земельных участков индивидуальных жилыхдомов - не более 600 кв. м, блокированных жилых домов - не более 300кв. м на один блок; - максимальный коэффициент застройки в границах земельногоучастка индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - неболее 40%; - максимальный коэффициент застройки блокированными жилымидомами в границах квартала - не более 37,9%; - максимальный коэффициент застройки блокированными жилымидомами в границах жилого района - не более 24,0%; - размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальныхбань, теплиц и других вспомогательных строений вне зон видимости стерриторий публичных пространств; - предельная площадь земельных участков объектовинженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м; - предельная высота хозяйственных строений, гаражей,индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - до 5м; - предельные размеры величины планируемых жилых кварталов:площадь - не более 2,5 га. Ж-2. Зона смешанной застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами Зона смешанной застройки индивидуальными и многоквартирнымижилыми домами Ж-2 установлена для размещения и эксплуатации жилыхдомов, а также объектов обслуживания населения, связанных спроживанием граждан. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные жилые дома. Условно разрешенные виды использования: - многоквартирные жилые дома со встроенными, пристроеннымиобъектами коммерческого, торгового, социально-культурного,коммунально-бытового назначения; - магазины товаров повседневного обслуживания; - художественные мастерские, студии; - объекты бытового обслуживания: приемные пункты химчисток,прачечных, бани, сауны, ателье, мастерские по пошиву и ремонтуобуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовойтехники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские,парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовыхуслуг населению, фотостудии, фотоателье, центры по предоставлениюполиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка идругие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услугнаселению; - объекты социального обеспечения населения: центры социальногообслуживания населения; центры социальной помощи семье и детям,центры социальной адаптации однодневного пребывания,социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центрыпсихолого-педагогической помощи, детские дома-интернаты, домаребенка (малютки), иные организации социальной защиты; - культовые здания; - объекты здравоохранения с земельным участком не более 0,4 га: амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники,амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники,детские стоматологические поликлиники); кабинеты частной врачебной практики; - центры многоцелевого и специализированного назначения длявстреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых сограничением по времени работы; - ветеринарные лечебницы без содержания животных; - площадки для выгула собак. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты дошкольного образования; - объекты начального общего и среднего образования; - специализированные школы (с углубленным изучением языков,математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи; - школы-интернаты; - образовательные учреждения дополнительного образования(центры дополнительного образования детей, дома детского творчества,станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношескиеспортивные школы, центры и курсы профессиональной ориентации, курсыиностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные,хореографические школы, другие); - пункты выдачи детского питания; - объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельнымиучастками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры,спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, детские и юношескиеспортивные школы, спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисныекорты, другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью; - аптеки; - охранные предприятия; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - отдельно стоящие, подземные, встроенные гаражи, открытыеавтостоянки (парковки); - объекты инженерно-технического обеспечения; - пункты охраны общественного порядка. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: - предельные параметры жилых зданий: высота - не более 10 м; - предельные параметры объектов общественного назначения,объектов спортивно-оздоровительного назначения, объектовздравоохранения: высота - не более 10 м, площадь - не более 200 кв.м; - предельные параметры встроенных объектов общественногоназначения, расположенных в цокольных, подвальных и первых этажахжилых домов: центры оказания медицинских услуг с площадью не более 90 кв. м; магазины с торговой площадью не более 60 кв. м; помещения для физкультурно-оздоровительных занятий с общейплощадью не более 90 кв. м; клубы многоцелевого и специализированного назначения с общейплощадью не более 90 кв. м; - максимальный коэффициент застройки в границах квартала - неболее 11%; - максимальный коэффициент застройки в границах жилого района -не более 4,1%; - предельная площадь земельных участков объектовинженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м; - предельные размеры величины реконструируемых и планируемыхжилых кварталов: площадь - не более 2,5 га; - размещение жилых домов, зданий общественного имногофункционального назначения, расположенных вдоль уличного фронтаквартала, с ориентацией главного фасада здания на публичноепространство, подъездов и входов в жилые дома - во внутриквартальноепространство. Ж-3. Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой не более 14 м Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой не более14 м установлена для обеспечения правовых условий использованияземельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на нихмало- и среднеэтажных многоквартирных жилых домов, жилых домовблокированной застройки и объектов повседневного обслуживаниянаселения. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные и блокированные жилые дома разной этажности; - объекты дошкольного, начального и среднего образования; - сады, скверы, бульвары. Условно разрешенные виды использования: - объекты спортивно-оздоровительного назначения; - объекты клубно-досуговой деятельности; - объекты социальной защиты населения; - объекты торговли и обслуживания населения, в том числевременные некапитальные киоски и павильоны; - объекты делового и коммерческого назначения, юридическиеучреждения, агентства; - научно-библиотечные учреждения; - объекты гостиничного обслуживания; - организации связи; - объекты общественного питания; - объекты коммунально-бытового назначения; - организации жилищно-эксплуатационной службы. Вспомогательные виды использования: - объекты временного проживания граждан, необходимые дляобслуживания основных и условно разрешенных видов использования; - объекты инженерного обеспечения; - технологические объекты, обеспечивающие безопасность основныхобъектов и условно разрешенных видов использования; - объекты коммунального хозяйства; - автостоянки и гаражи. Предельные параметры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: максимальная площадь планируемых жилых кварталов - 12 га. Максимальная общая площадь объектов капитального строительстванежилого назначения в границах зоны (за исключением объектовдошкольного, начального и среднего общего образования,амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельныхучастков - 1000 кв. м. Ж-5. Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой от 30 до 51 метра Зона застройки многоквартирными жилыми домами Ж-5 установленадля размещения и эксплуатации многоквартирных жилых домов, а такжеобъектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные жилые дома. Условно разрешенные виды использования: - многоквартирные жилые дома со встроенными, пристроеннымиобъектами коммерческого, торгового, социально-культурного,коммунально-бытового назначения; - магазины товаров повседневного обслуживания; - художественные мастерские, студии; - объекты бытового обслуживания: приемные пункты химчисток,прачечных, бани, сауны, ателье, мастерские по пошиву и ремонтуобуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовойтехники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские,парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовыхуслуг населению, фотостудии, фотоателье, центры по предоставлениюполиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка идругие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услугнаселению; - объекты социального обеспечения населения: центры социальногообслуживания населения; центры социальной помощи семье и детям,центры социальной адаптации однодневного пребывания,социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центрыпсихолого-педагогической помощи, детские дома-интернаты, домаребенка (малютки), иные организации социальной защиты; - культовые здания; - объекты здравоохранения с земельным участком не более 0,4 га: амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники,амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники,детские стоматологические поликлиники); кабинеты частной врачебной практики; - центры многоцелевого и специализированного назначения длявстреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых сограничением по времени работы; - ветеринарные лечебницы без содержания животных; - площадки для выгула собак. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты дошкольного образования; - объекты начального общего и среднего образования; - специализированные школы (с углубленным изучением языков,математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи; - школы-интернаты; - образовательные учреждения дополнительного образования(центры дополнительного образования детей, дома детского творчества,станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношескиеспортивные школы, центры и курсы профессиональной ориентации, курсыиностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные,хореографические школы, другие); - пункты выдачи детского питания; - объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельнымиучастками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры,спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, детские и юношескиеспортивные школы, спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисныекорты, другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью; - аптеки; - охранные предприятия; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - отдельно стоящие, подземные, встроенные гаражи, открытыеавтостоянки (парковки); - объекты инженерно-технического обеспечения; - пункты охраны общественного порядка. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: - предельные параметры жилых зданий: высота - не более 51 м; - предельные параметры объектов общественного назначения,объектов спортивно-оздоровительного назначения, объектовздравоохранения: высота - не более 10 м, площадь - не более 200 кв.м; - предельные параметры встроенных объектов общественногоназначения, расположенных в цокольных, подвальных и первых этажахжилых домов: центры оказания медицинских услуг с площадью не более 90 м; магазины с торговой площадью не более 60 кв. м; помещения для физкультурно-оздоровительных занятий с общейплощадью не более 90 кв. м; клубы многоцелевого и специализированного назначения с общейплощадью не более 90 кв. м; - максимальный коэффициент застройки в границах квартала - неболее 11%; - максимальный коэффициент застройки в границах жилого района -не более 4,1%; - предельная площадь земельных участков объектовинженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м; - предельные размеры величины реконструируемых и планируемыхжилых кварталов: площадь - не более 5,0 га; - размещение жилых домов, зданий общественного имногофункционального назначения, расположенных вдоль уличного фронтаквартала, с ориентацией главного фасада здания на публичноепространство, подъездов и входов в жилые дома - во внутриквартальноепространство. Ж-4. Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой не более 30 м Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой не более30 м Ж-4 установлена для размещения и эксплуатации многоквартирныхжилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных спроживанием граждан. Виды разрешенного использования земельных участков и иныхобъектов недвижимости принимаются такие же, как в зоне Ж-5. К застройке в зоне Ж-1.2 предъявляются дополнительныетребования и ограничения по предельным параметрам разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства: - предельные параметры жилых зданий: высота - не более 30 м; - максимальный коэффициент застройки в границах квартала - неболее 32,7%; - максимальный коэффициент застройки в границах жилого района -не более 17,3%; - предельные размеры величины реконструируемых и планируемыхжилых кварталов: площадь - не более 2,0 га. Статья 41. Градостроительные регламенты зон специальногоназначения СН-1. Зона кладбищ, мемориальных парков Зона кладбищ СН-1 установлена для размещения мест захоронения,для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства,необходимых для функционирования кладбищ и других мест захоронения,а также для размещения и эксплуатации объектов обслуживающей ивспомогательной инфраструктуры. Основные разрешенные виды использования: - действующие кладбища смешанного и традиционного захоронения; - кладбища, закрытые на консервацию; - здания, связанные с отправлением культа; - дома траурных обрядов; - поминальные залы; - колумбарии; - мемориальные комплексы; - мемориальные парки; - стены скорби; - мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей; - бюро похоронного обслуживания; - магазины похоронного обслуживания. Условно разрешенные виды использования: - оранжереи. Вспомогательные виды разрешенного использования: - аптеки; - пункты оказания первой медицинской помощи; - вспомогательные производственные, хозяйственные иадминистративно-бытовые объекты, необходимые для обслуживания иэксплуатации кладбищ; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли и обслуживания населения; - открытые автостоянки (парковки); - отдельно стоящие гаражи; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - объекты инженерно-технического обеспечения; - резервуары для хранения воды; - охранные предприятия; - общественные туалеты. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: - предельная площадь земельных участков объектовинженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м. СН-2. Зона режимных объектов ограниченного доступа Зона режимных объектов ограниченного доступа СН-2 выделена дляразмещения и эксплуатации объектов капитального строительства (ихчастей) в целях обеспечения деятельности уполномоченных органовгосударственной власти, а также объектов капитального строительства,необходимых для функционирования научных, научно-производственных, атакже объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры. Основные виды разрешенного использования недвижимости: - специальное использование (режим использования территорииопределяется с учетом требований специальных нормативов и правил всоответствии с назначением объекта); - объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны; - научные, научно-производственные учреждения; - научно-проектные и исследовательские учреждения; - учреждения среднего, высшего и послевузовскогопрофессионального образования, связанные с основной деятельностьюнаучно-производственного объекта; - учебно-лабораторные, научно-лабораторные,учебно-производственные мастерские, комбинаты; - учреждения дополнительного образования: центры и курсыпрофессиональной ориентации; - объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны. Условно разрешенные виды использования: - объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата,адвокатские образования, иные объекты оказания услуг правовогохарактера (юридические консультации и т.п.); - объекты делового, финансового назначения: финансово-кредитныеучреждения, банки, другие кредитные организации, страховыеорганизации, аудиторские организации, консалтинговые организации,центры консультационных услуг, иные объекты делового, финансовогоназначения; - библиотечные учреждения: библиотеки, читальные залы; - архивы; - информационные центры, справочные бюро; - магазины товаров повседневного спроса; - объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытовогообслуживания; - объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения,переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой ипейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе. Вспомогательные виды разрешенного использования: - аптеки; - пункты оказания первой медицинской помощи; - подземные, встроенные гаражи и автостоянки; - отдельно стоящие гаражи для хранения транспортных средств дляобеспечения хозяйственной деятельности; - открытые автостоянки (парковки) при объектах капитальногостроительства различного назначения; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - объекты пожарной охраны; - объекты здравоохранения: аптеки, пункты оказания первоймедицинской помощи; - объекты инженерно-технического обеспечения; - охранные предприятия. Статья 42. Градостроительные регламенты зон объектовпроизводственной, инженерной и коммунальной инфраструктуры Пк-1. Зона производственно-коммунальных объектов II класса опасности Зона производственно-коммунальных объектов II класса опасностиПк-1 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитальногостроительства производственного и коммунально-складского назначенияII класса опасности и ниже, а также объектов вспомогательной иобслуживающей инфраструктуры. Основные виды разрешенного использования: - промышленные и коммунально-складские предприятия II классаопасности и ниже; - объекты складского назначения III-V классов опасности; - научно-производственные высокотехнологические предприятия (нетребующие организации санитарно-защитной зоны); - технопарки; - производственные научно-исследовательские лаборатории,конструкторские бюро, изыскательские организации; - инновационно-научные комплексы, научные центры. Условно разрешенные виды использования: - проектные, научно-исследовательские, учебные заведения,поликлиники, связанные с обслуживанием предприятий; - культовые здания; - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовыхавтомобилей; - автозаправочные станции; - склады временного хранения утильсырья. Вспомогательные виды разрешенного использования: - складские объекты; - административно-бытовые здания; - кадровые агентства, агентства по трудоустройству; - центры и курсы профессиональной ориентации, курсы повышенияквалификации; - склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаровсобственного производства предприятий; - вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания иэксплуатации объектов промышленного и коммунально-складскогоназначения; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - аптеки; - центры психологической реабилитации; - пункты оказания первой медицинской помощи; - спортивно-оздоровительные сооружения для работниковпредприятий (спортивно-тренажерные залы, залы рекреации, другие); - магазины товаров повседневного спроса, временные торговыеобъекты; - предприятия общественного питания (кафе, столовые, другие); - подземные, встроенные гаражи и автостоянки; - отдельно стоящие гаражи; - открытые автостоянки (парковки) при объектах капитальногостроительства различного назначения; - объекты пожарной охраны; - объекты инженерно-технического обеспечения; - охранные предприятия. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: - максимальный коэффициент застройки в границах земельногоучастка - не более 60%. Пк-2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасностиПк-2 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитальногостроительства производственного и коммунально-складского назначенияIII класса опасности и ниже, а также объектов вспомогательной иобслуживающей инфраструктуры. Основные виды разрешенного использования: - промышленные и коммунально-складские предприятия III-Vклассов опасности; - объекты складского назначения III-V классов опасности; - научно-производственные высокотехнологические предприятия (нетребующие организации санитарно-защитной зоны); - технопарки; - производственные научно-исследовательские лаборатории,конструкторские бюро, изыскательские организации; - инновационно-научные комплексы, научные центры. Условно разрешенные виды использования: - проектные, научно-исследовательские, учебные заведения,поликлиники, связанные с обслуживанием предприятий; - культовые здания; - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовыхавтомобилей; - автозаправочные станции; - склады временного хранения утильсырья. Вспомогательные виды разрешенного использования: - складские объекты; - административно-бытовые здания; - кадровые агентства, агентства по трудоустройству; - центры и курсы профессиональной ориентации, курсы повышенияквалификации; - склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаровсобственного производства предприятий; - вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания иэксплуатации объектов промышленного и коммунально-складскогоназначения; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - аптеки; - центры психологической реабилитации; - пункты оказания первой медицинской помощи; - спортивно-оздоровительные сооружения для работниковпредприятий (спортивно-тренажерные залы, залы рекреации, другие); - магазины товаров повседневного спроса, временные торговыеобъекты; - предприятия общественного питания (кафе, столовые, другие); - подземные, встроенные гаражи и автостоянки; - отдельно стоящие гаражи; - открытые автостоянки (парковки) при объектах капитальногостроительства различного назначения; - объекты пожарной охраны; - объекты инженерно-технического обеспечения; - охранные предприятия. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: - максимальный коэффициент застройки в границах земельногоучастка - не более 60%. Пк-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса опасности Зона производственно-коммунальных объектов IV класса опасностиПк-3 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитальногостроительства производственного и коммунально-складского назначенияIV класса опасности и ниже, а также объектов вспомогательной иобслуживающей инфраструктуры. Основные виды разрешенного использования: - промышленные и коммунально-складские предприятия IV-V классовопасности; - объекты складского назначения IV-V классов опасности; - научно-производственные высокотехнологические предприятия (нетребующие организации санитарно-защитной зоны); - технопарки; - производственные научно-исследовательские лаборатории,конструкторские бюро, изыскательские организации; - инновационно-научные комплексы, научные центры. Условно разрешенные виды использования: - проектные, научно-исследовательские, учебные заведения,поликлиники, связанные с обслуживанием предприятий; - культовые здания; - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовыхавтомобилей; - автозаправочные станции; - склады временного хранения утильсырья. Вспомогательные виды разрешенного использования: - складские объекты; - административно-бытовые здания; - кадровые агентства, агентства по трудоустройству; - центры и курсы профессиональной ориентации, курсы повышенияквалификации; - склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаровсобственного производства предприятий; - вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания иэксплуатации объектов промышленного и коммунально-складскогоназначения; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - аптеки; - центры психологической реабилитации; - пункты оказания первой медицинской помощи; - спортивно-оздоровительные сооружения для работниковпредприятий (спортивно-тренажерные залы, залы рекреации, другие); - магазины товаров повседневного спроса, временные торговыеобъекты; - предприятия общественного питания (кафе, столовые, другие); - подземные, встроенные гаражи и автостоянки; - отдельно стоящие гаражи; - открытые автостоянки (парковки) при объектах капитальногостроительства различного назначения; - объекты пожарной охраны; - объекты инженерно-технического обеспечения; - охранные предприятия. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: - максимальный коэффициент застройки в границах земельногоучастка - не более 60%. Пк-4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасностиПк-4 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитальногостроительства производственного и коммунально-складского назначенияIV класса опасности и ниже, а также объектов вспомогательной иобслуживающей инфраструктуры. Основные виды разрешенного использования: - промышленные и коммунально-складские предприятия V классаопасности; - объекты складского назначения V класса опасности; - научно-производственные высокотехнологические предприятия (нетребующие организации санитарно-защитной зоны); - технопарки; - производственные научно-исследовательские лаборатории,конструкторские бюро, изыскательские организации; - инновационно-научные комплексы, научные центры. Условно разрешенные виды использования: - проектные, научно-исследовательские, учебные заведения,поликлиники, связанные с обслуживанием предприятий; - культовые здания; - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовыхавтомобилей; - автозаправочные станции; - склады временного хранения утильсырья. Вспомогательные виды разрешенного использования: - складские объекты; - административно-бытовые здания; - кадровые агентства, агентства по трудоустройству; - центры и курсы профессиональной ориентации, курсы повышенияквалификации; - склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаровсобственного производства предприятий; - вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания иэксплуатации объектов промышленного и коммунально-складскогоназначения; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - аптеки; - центры психологической реабилитации; - пункты оказания первой медицинской помощи; - спортивно-оздоровительные сооружения для работниковпредприятий (спортивно-тренажерные залы, залы рекреации, другие); - магазины товаров повседневного спроса, временные торговыеобъекты; - предприятия общественного питания (кафе, столовые, другие); - подземные, встроенные гаражи и автостоянки; - отдельно стоящие гаражи; - открытые автостоянки (парковки) при объектах капитальногостроительства различного назначения; - объекты пожарной охраны; - объекты инженерно-технического обеспечения; - объекты подразделений полиции; - охранные предприятия. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: - максимальный коэффициент застройки в границах земельногоучастка - не более 60%; - предельные размеры величины планируемых кварталов: площадь -не более 1,5 га. Пи-5. Зона объектов инженерной инфраструктуры Зона объектов водоснабжения Пи-5 установлена для размещения иэксплуатации объектов водоснабжения, специальныхинженерно-технических сооружений и коммуникаций, для размещения иэксплуатации очистных сооружений, специальных инженерно-техническихсооружений и коммуникаций объектов электроснабжения,электроподстанций, специальных инженерно-технических сооружений икоммуникаций, размещения и эксплуатации источников теплоснабжения(котельных, тепловых пунктов). Основные виды разрешенного использования: - водозаборные сооружения мощностью; - станции аэрации; - метеостанции; - насосные станции; - административно-бытовые здания; - вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания иэксплуатации водозаборных сооружений; - очистные сооружения; - станции аэрации; - насосные станции; - канализационные насосные станции; - административно-бытовые здания; - электроподстанции; - трансформаторные подстанции; - распределительные пункты; - административно-бытовые здания; - централизованные и стационарные автономные котельные длятеплоснабжения жилых, общественных или производственных объектов спаровыми и водогрейными котлами; - контейнерные топливные склады жидкого топлива; - мобильные котельные (аварийные котельные) для временноготеплоснабжения; - централизованные тепловые пункты (ЦТП) и индивидуальныетепловые пункты (ИТП); - нестандартизированное оборудование котельных: вертикальные игоризонтальные топливные резервуары, резервуары для воды, газоходы,металлические дымовые трубы, другие; - когенерационные установки (мини-ТЭЦ) для совместной выработкитепловой и электрической энергии; - административно-бытовые здания. Условно разрешенные виды использования: - цеха по розливу питьевой воды. Вспомогательные виды разрешенного использования: - вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания иэксплуатации очистных сооружений; - открытые автостоянки (парковки), необходимые для эксплуатацииочистных сооружений; - отдельно стоящие гаражи; - вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания иэксплуатации источников теплоснабжения; - открытые автостоянки (парковки), необходимые для эксплуатацииисточников теплоснабжения. Пи-6. Зона объектов транспортной инфраструктуры Зона производственно-коммунальных объектов предприятийтранспорта Пи-6 установлена для размещения и эксплуатации объектовкапитального строительства производственного икоммунально-складского назначения предприятий транспорта IV-Vклассов опасности, а также объектов вспомогательной и обслуживающейинфраструктуры. Основные виды разрешенного использования: - предприятия транспорта IV-V классов опасности; - транспортные депо (автобусный парк, трамвайное депо); - производственные научно-исследовательские лаборатории,конструкторские бюро, изыскательские организации. Условно разрешенные виды использования: - проектные, научно-исследовательские, учебные заведения,поликлиники, связанные с обслуживанием предприятий; - культовые здания; - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовыхавтомобилей; - автозаправочные станции; - склады временного хранения утильсырья. Вспомогательные виды разрешенного использования: - складские объекты; - административно-бытовые здания; - кадровые агентства, агентства по трудоустройству; - центры и курсы профессиональной ориентации, курсы повышенияквалификации; - склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаровсобственного производства предприятий; - вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания иэксплуатации объектов предприятий транспорта; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - аптеки; - центры психологической реабилитации; - пункты оказания первой медицинской помощи; - спортивно-оздоровительные сооружения для работниковпредприятий (спортивно-тренажерные залы, залы рекреации, другие); - магазины товаров повседневного спроса, временные торговыеобъекты; - предприятия общественного питания (кафе, столовые, другие); - подземные, встроенные гаражи и автостоянки; - отдельно стоящие гаражи; - открытые автостоянки (парковки) при объектах капитальногостроительства различного назначения; - объекты пожарной охраны; - объекты инженерно-технического обеспечения; - объекты подразделений полиции; - охранные предприятия. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: - максимальный коэффициент застройки в границах земельногоучастка - не более 40%. Статья 43. Градостроительные регламенты зон многоцелевогоназначения МФ-1. Зона многоцелевого назначения в границах населенных пунктов Зона многоцелевого назначения в границах населенных пунктовМФ-1 установлена для обеспечения правовых условий использованияземельных участков и размещения: - мало- и среднеэтажных многоквартирных жилых домов, жилыхдомов блокированной застройки и объектов повседневного обслуживаниянаселения (см. ст. 40 Ж-3. Зона застройки многоквартирными жилымидомами высотой не более 14 м); - многофункциональных комплексов административного, делового,коммерческого, торгового, социально-культурного,коммунально-бытового и иного назначения (см. ст. 38 Ц-3. Зонамногофункциональных комплексов); - объектов капитального строительства производственного икоммунально-складского назначения IV класса опасности и ниже, атакже объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры (см.ст. 42 Пк-4. Зона производственно-коммунальных объектов V классаопасности). МФ-2. Зона многоцелевого назначения перспективного развития земель населенных пунктов Зона многоцелевого назначения перспективного развития земельнаселенных пунктов МФ-2 установлена для территорий, расположенных вграницах зоны охраняемого природного ландшафта (в соответствии спроектом зон охраны, утвержденным постановлением вице-главыадминистрации Московской области от 11.07.1995 N 135-ПВГ "Обутверждении зон охраны памятника архитектуры XIX в.Покровско-Ильинской церкви в с. Воскресенки Ступинского районаМосковской области" на основе проекта 1991-1992 гг.; разработчик -трест "Мособлстройреставрация"). Размещение объектов капитального строительства в пределах тойзоны возможно при условии разработки нового проекта зон охраны ипроведения историко-культурной экспертизы. С учетом того, что вышеназванные территории расположены вне зонсо строгим режимом охраны объектов культурного наследия (территорияпамятника, охранная зона, зона регулирования застройки), при условиипроведения ландшафтно-визуального анализа и проработкиархитектурно-ландшафтного и градостроительного обоснования в целяхсокращения зоны охраняемого ландшафта и уточнения режимаиспользования территорий (корректировки утвержденного проекта Зонохраны) рассматриваемые участки могут быть использованы подразмещение объектов капитального строительства. Принимая во вниманиепривлекательные ландшафтные качества этих территорий, особенностирасположения в архитектурно-планировочной структуре городскогопоселения, наиболее предпочтительным видом использования этихтерриторий является малоэтажное и индивидуальное жилищноестроительство (с низкой плотностью застройки и высокой долейозеленения), дачное строительство. Эти территории могут быть такжеиспользованы под размещение объектов рекреационно-оздоровительного,спортивного и общественного назначения. Возможно использование частиучастков под размещение промышленных и коммунальных объектов сучетом соответствующих обоснований. Статья 44. Градостроительные регламенты природно-рекреационныхзон Р-1. Зона рекреационно-оздоровительных объектов Зона рекреационно-оздоровительных объектов Р-1 установлена дляразмещения и эксплуатации объектов рекреационно-оздоровительного испортивно-оздоровительного назначения, а также объектовобслуживающей и вспомогательной инфраструктуры. Основные виды разрешенного использования: - объекты рекреационно-оздоровительного назначения:профилактории, пансионаты, дома отдыха, туристические базы, другие; - курортные гостиницы. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты досугового назначения: летние театры и эстрады,видеосалоны, клубы и центры многоцелевого и специализированногоназначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков,молодежи, взрослых, бильярдные, шахматно-шашечные клубы, танцзалы,читальные залы, другие, связанные с досуговой деятельностью; - объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельнымиучастками не более 0,4 га: физкультурно-оздоровительные комплексызакрытого, открытого типа, спортивные клубы, фитнес-центры,спортивные тренажерные залы, закрытые плавательные бассейны,спа-салоны, открытые спортивные площадки, аквапарки, открытыебассейны, другие, связанные со спортивно-оздоровительнойдеятельностью; - информационные туристические центры; - магазины-выставки по продаже художественных и сувенирныхизделий; - объекты общественного питания: рестораны, кафе, закусочные,другие; - объекты бытового обслуживания: парикмахерские, косметическиесалоны, бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы, другиеобъекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению; - пункты оказания первой медицинской помощи; - подземные, встроенные гаражи и автостоянки; - открытые автостоянки (парковки) при объектах капитальногостроительства различного назначения; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - объекты инженерно-технического обеспечения; - охранные предприятия; - некапитальные вспомогательные строения для отдыха. Р-2. Зона городских парков Зона парков Р-2 установлена для формирования и развитияозелененных территорий, используемых в целях кратковременногоотдыха, проведения досуга населения. Основные виды разрешенного использования: - объекты монументального искусства, мемориальные комплексы; - яхт-клубы; - гольф-клубы; - аттракционы; - залы аттракционов и игровых автоматов; - лодочные станции; - речные пристани, причалы; - спасательные станции; - пункты проката спортивного и игрового инвентаря; - магазины-выставки по продаже художественных и сувенирныхизделий; - объекты досугового назначения; летние театры и эстрады,шахматно-шашечные клубы, читальные залы, бильярдные, другие; - информационные туристические центры; - водоемы искусственного происхождения. Условно разрешенные виды использования: - объекты культурного назначения: музеи, музейные комплексы,цирки-шапито, выставочные залы, картинные и художественные галереи,художественные салоны, иные объекты культуры и искусства; - объекты досугового назначения: видеосалоны, дискотеки; - объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельнымиучастками не более 0,4 га: физкультурно-оздоровительные комплексызакрытого, открытого типа, открытые плоскостные спортивныесооружения, эллинги, открытые бассейны, лыжные спортивные базы,водноспортивные базы, конноспортивные школы, спортивные залы,фитнес-центры, теннисные корты, катки, аквапарки, велотреки,роликодромы, другие, связанные со спортивно-оздоровительнойдеятельностью; - предприятия общественного питания: рестораны, кафе,кондитерские, чайные дома, другие; - культовые здания; - места для размещения нестационарных торговых объектов(павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля)общей площадью не более 60 кв. м. Вспомогательные виды разрешенного использования: - пункты оказания первой медицинской помощи; - открытые автостоянки при объектах капитального строительстваразличного назначения; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - объекты инженерно-технического обеспечения; - общественные туалеты; - охранные предприятия; - некапитальные вспомогательные строения для отдыха. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: - предельная высота зданий - не более 10 м; - предельные параметры мемориальных комплексов: площадьзастройки комплекса - не более 500 кв. м; - предельные параметры музейных комплексов: площадь застройкикомплекса - не более 1000 кв. м; - предельные параметры объектов общественного назначения:площадь застройки здания - не более 400 м; - предельные параметры объектов спортивно-оздоровительногоназначения: площадь застройки объекта - не более 2000 кв. м; - предельные параметры открытых плоскостных спортивныхсооружений, открытых спортивных площадок: общая площадь - не более4000 кв. м; - предельные размеры открытых автостоянок (парковок) - не более4,00 га. Р-3. Зона озелененных территорий, предназначенных для отдыха Зона озелененных территорий, предназначенных для отдыха, Р-3установлена для обеспечения условий сохранения существующихдревесных насаждений, других природных ресурсов, а такжеиспользования в целях кратковременного отдыха, проведения досуганаселения. Основные виды разрешенного использования: - насаждения древесной растительности естественногопроисхождения; - прогулочные аллеи, оборудованные малыми архитектурнымиформами; - открытые спортивные площадки; - пляжи. Условно разрешенные виды использования: - площадки для пикников; - площадки для выгула собак. Вспомогательные виды разрешенного использования: - некапитальные вспомогательные строения для отдыха; - предельные параметры объектов спортивно-оздоровительногоназначения: площадь застройки объекта - не более 2000 кв. м; - предельные параметры открытых плоскостных спортивныхсооружений, открытых спортивных площадок: общая площадь - не более4000 кв. м; - предельные размеры открытых автостоянок (парковок) - не более4,00 га. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: - предельные параметры объектов общественного назначения:площадь застройки - не более 150 кв. м; - предельные параметры открытых плоскостных спортивныхсооружений, открытых спортивных площадок: общая площадь - не более3000 кв. м; - предельные размеры открытых автостоянок (парковок) - не более4,00 га. Р-5. Зона открытых ландшафтно-озелененных территорий Зона рекреационно-ландшафтных территорий Р-5 установлена длясохранения и использования существующих территорийдолинно-ландшафтных комплексов вдоль реки Оки, а также для созданияпланируемых территорий рекреационного назначения. Основные виды разрешенного использования: - лугопарки; - речные пристани, причалы; - лодочные станции; - спасательные станции; - водоемы искусственного происхождения; - летние театры и эстрады; - открытые спортивные площадки; - пляжи; - площадки для пикников. Условно разрешенные виды использования: - яхт-клубы; - гольф-клубы; - велотреки; - конноспортивные базы; - водноспортивные базы; - лыжные базы; - пункты проката спортивного и игрового инвентаря; - культовые здания; - мемориальные комплексы; - площадки для выгула собак. Вспомогательные виды разрешенного использования: - открытые автостоянки (парковки) при объектах капитальногостроительства различного назначения; - объекты инженерно-технического обеспечения; - пункты оказания первой медицинской помощи; - общественные туалеты; - некапитальные вспомогательные строения для отдыха. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: - предельная высота зданий - не более 10 м; - предельные параметры мемориальных комплексов: площадьзастройки - не более 250 кв. м; - предельные параметры объектов общественного назначения:площадь застройки - не более 150 кв. м; - предельные параметры открытых плоскостных спортивныхсооружений, открытых спортивных площадок: общая площадь - не более3000 кв. м; - предельные размеры открытых автостоянок (парковок) - не более0,6 га. Статья 45. Градостроительные регламенты зонсельскохозяйственного использования СХ-1. Зона земель сельскохозяйственного назначения Зона земель сельскохозяйственного назначения установлена дляобеспечения правовых условий использования земельных участков. Основные виды разрешенного использования: - пахотные земли; - луга, пастбища. Предельные параметры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: параметры использования территорий, размеры земельных участковустанавливаются в соответствии с региональными и отраслевыминормативами, Земельным кодексом Российской Федерации, Воднымкодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об оборотеземель сельскохозяйственного назначения", законами Московскойобласти, муниципальными правовыми актами Ступинского муниципальногорайона. СХ-2. Зона земель сельскохозяйственного использования Зона предназначена для использования территорий, расположенныхв границах населенных пунктов и невозможных (недоступных) дляиспользования в сельскохозяйственных целях. Основные виды разрешенного использования: - насаждения древесной растительности естественногопроисхождения; - благоустраиваемые площадки для отдыха; - детские игровые площадки; - открытые спортивные площадки; - площадки для пикников; - площадки для выгула собак; - огороды. СХ-3. Зона ведения садоводства и огородничества Зона, предназначенная для ведения садоводства и огородничества,установлена для предоставления и использования садовых земельныхучастков и расположенных на них жилых строений и хозяйственныхстроений и сооружений, для предоставления и использования огородныхземельных участков и расположенных на них некапитальных жилыхстроений и хозяйственных строений и сооружений. Основные виды разрешенного использования: - садовые жилые строения; - садовые хозяйственные строения и сооружения; - огородные некапитальные жилые строения; - огородные некапитальные сооружения, предназначенные длявременного пребывания и отдыха; - некапитальные хозяйственные строения и сооружения(мастерские, сараи, теплицы, бани, оранжереи, другие); - тепличные хозяйства; - палисадники. Вспомогательные виды разрешенного использования: - водозаборы мощностью до 12 тыс. м/сут.; - водоемы искусственного происхождения; - общественные резервуары для хранения воды; - объекты инженерно-технического обеспечения; - некапитальные вспомогательные строения для отдыха; - индивидуальные гаражи на участке или автостоянки (парковки); - пункты оказания первой медицинской помощи; - охранные предприятия. СХ-4. Зона объектов агропромышленного комплекса Зона СХ-4 предназначена для развития агропромышленногокомплекса и для предоставления и использования земельных участков вцелях развития агропромышленного комплекса и эксплуатациирасположенных на них хозяйственных строений и сооружений. Основные виды разрешенного использования: - оросительные и осушительные системы; - птицефермы (не выше III класса опасности); - комплексы крупного рогатого скота; - открытые хранилища навоза и помета; - фермы крупного рогатого скота; - фермы звероводческие (норки, лисы и др.); - фермы птицеводческие; - склады для хранения минеральных удобрений (не выше III классаопасности); - производства по обработке и протравлению семян; - фермы овцеводческие; - площадки для буртования помета и навоза; - склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений; - гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию ихранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники; - тепличные и парниковые хозяйства; - склады сухих минеральных удобрений и химических средствзащиты растений (зона устанавливается и до производств попереработке и хранению пищевой продукции); - мелиоративные объекты с использованием животноводческихстоков; - цеха по приготовлению кормов, включая использование пищевыхотходов; - хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники,питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов; - склады горюче-смазочных материалов; - хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна; - материальные склады. СХ-5. Зона ведения крестьянских (фермерских) хозяйств - хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другиесооружения, продуктивный и рабочий скот, птица; - строения и сооружения для сельскохозяйственной и иной техникии оборудования, транспортных средств; - строения и сооружения для хранения инвентаря и другогоимущества, приобретенного для хозяйства; - строения и сооружения для складирования и хранения плодов ипродукции; - хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники,питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов. Земельные участки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются Глава 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Статья 46. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в границах зон с особымиусловиями использования территорий, связанных с объектамикультурного наследия 1. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных в границах санитарно-защитных иохранных зон, отображенных на карте, приведенной в статье 36настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительнымирегламентами, установленными главой 8 настоящих Правил, и с учетомограничений, предусмотренных частями 3-10 настоящей статьи. 2. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных в границах указанных зон,установлены в соответствии со следующими нормативными правовымиактами: 1) постановлением Главного государственного санитарного врачаРоссийской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новойредакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарнаяклассификация предприятий, сооружений и иных объектов"; 2) постановлением Главного государственного санитарного врачаРоссийской Федерации от 30.04.2003 N 88 "О введении в действиесанитарно-эпидемиологических правил СП 2.2.1.1312-03"; 3) постановлением Главного государственного санитарного врачаРоссийской Федерации от 17.05.2001 N 14 "О введении в действиесанитарных правил"; 4) приказом Министерства регионального развития РФ от28.12.2010 N 820 "Об утверждении Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских исельских поселений"; 5) приказом заместителя Главного государственного санитарноговрача СССР от 28.02.1984 N 2971-84 "Об утверждении санитарных норм иправил защиты населения от воздействия электрического поля,создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного токапромышленной частоты"; 6) постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 N 255 "Обутверждении Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000вольт".3. В границах санитарно-защитных зон не допускается размещать: 1) объекты для проживания людей; 2) спортивные сооружения; 3) парки; 4) детские площадки; 5) образовательные и детские учреждения; 6) лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общегопользования. ------------------------------------------------ ИПС "Законодательство России": примечание. Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстомдокумента. ----------------------------------------------- 5. В границах санитарно-защитных зон и на территориипредприятий других отраслей промышленности не допускается размещать: 1) предприятия по производству лекарственных веществ,лекарственных средств и (или) лекарственных форм; 2) склады сырья и полупродуктов для фармацевтическихпредприятий; 3) объекты пищевых отраслей промышленности; 4) оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов; 5) комплексы водопроводных сооружений для подготовки и храненияпитьевой воды. 6. В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать: 1) сельхозугодья для выращивания технических культур, неиспользуемых для производства продуктов питания; 2) предприятия, их отдельные здания и сооружения спроизводствами меньшего класса вредности, чем основное производство; 3) пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли иобщественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения дляхранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочныестанции, а также связанные с обслуживанием данного предприятияздания управления, конструкторские бюро, учебные заведения,поликлиники, научно-исследовательские лаборатории,спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия,общественные здания административного назначения; 4) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала иохраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовомуметоду, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции,нефте- и газопроводы, артезианские скважины для техническоговодоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки техническойводы, канализационные насосные станции, сооружения оборотноговодоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки,предприятий и санитарно-защитной зоны. 7. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслейпромышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевойпродукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средстви (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов дляфармацевтических объектов допускается размещать новые профильные,однотипные объекты при исключении взаимного негативного воздействияна продукцию, среду обитания и здоровье человека. 8. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, указанные в частях 3-7 настоящей статьи,действуют в границах существующих санитарно-защитных зон,отображенных на карте санитарно-защитных, охранных зон, приведеннойв статье 36 настоящих Правил, до момента изменения их размеров впорядке, установленном законодательством Российской Федерации. 9. В границах охранных (технических) зон воздушных линийэлектропередачи запрещается: 1) размещать автозаправочные станции и иные хранилищагорюче-смазочных материалов; 2) размещать спортивные площадки, площадки для игр, стадионы,рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всехвидов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные сбольшим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных вустановленном порядке работ; 3) устраивать свалки; 4) складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другиематериалы, разводить огонь. 10. Без письменного согласия организации в границах охранных(технических) зон воздушных линий электропередачи, осуществляющейэксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, запрещается: 1) осуществлять строительство, капитальный ремонт,реконструкцию или снос зданий и сооружений; 2) осуществлять горные, погрузочно-разгрузочные,дноуглубительные, землечерпательные, взрывные, мелиоративные работы; 3) производить посадку и вырубку деревьев и кустарников,располагать полевые станы, устраивать загоны для скота, сооружатьпроволочные ограждения, шпалеры для виноградников и садов, а такжепроизводить полив сельскохозяйственных культур; 4) совершать проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту сгрузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра. 11. Минимально допустимые расстояния от воздушных линийэлектропередачи до зданий, строений и сооружений идревесно-кустарниковых насаждений, а также от проводов воздушныхлиний электропередачи до земной и водной поверхностей определяютсяправилами, утверждаемыми уполномоченными федеральными органамиисполнительной власти, и подлежат обязательному соблюдению приархитектурно-строительном проектировании, строительстве,реконструкции зданий, строений и сооружений, при посадке, обрезке ивырубке деревьев и кустарников. 12. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, указанные в частях 9-11 настоящейстатьи, действуют в границах существующих охранных зон, отображенныхна карте санитарно-защитных, охранных зон, приведенной в статье 36настоящих Правил, до момента изменения их размеров в порядке,установленном законодательством Российской Федерации. 13. В границах охранных зон водозаборных и иных техническихсооружений запрещается: 1) проводить авиационно-химические работы; 2) применять химические средства борьбы с вредителями,болезнями растений и сорняками; 3) размещать склады ядохимикатов, минеральных удобрений игорюче-смазочных материалов, площадки для заправки аппаратурыядохимикатами, животноводческих комплексов, места складирования изахоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов,кладбища и скотомогильники, накопители сточных вод; 4) складировать навоз и мусор; 5) заправляться топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторови других машин и механизмов; 6) размещать стоянки транспортных средств; 7) проводить рубки лесных насаждений. Статья 47. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в границах водоохранных зон,прибрежных защитных полос 1. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных в границах водоохранных зон иприбрежных защитных полос, отображенных на карте, приведенной встатье 37 настоящих Правил, осуществляется в соответствии сградостроительными регламентами, установленными главой 8 настоящихПравил, и с учетом ограничений, предусмотренных частями 3-5настоящей статьи. 2. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных в границах водоохранныхзон и прибрежных защитных полос, установлены в соответствии снормативной правовой документацией Российской Федерации: 1) Водным кодексом Российской Федерации; 2) Земельным кодексом Российской Федерации; 3) Межгосударственным стандартом. ГОСТ 17.1.3.13-86 "Охранаприроды. Гидросфера. Общие требования к охране поверхностных вод отзагрязнения" (введен в действие постановлением Государственногокомитета СССР по стандартам от 25.06.1986 N 1790). 3. В границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод для удобрения почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захороненияотходов производства и потребления, радиоактивных, химических,взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями иболезнями растений; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальныхтранспортных средств), за исключением их движения по дорогам истоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющихтвердое покрытие. 4. В границах водоохранных зон, за исключением зон возможногозатопления и подтопления территорий, допускаются проектирование,строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатацияхозяйственных и иных объектов при условии оборудования такихобъектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов отзагрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с воднымзаконодательством и законодательством в области охраны окружающейсреды, за исключением зон возможного затопления и подтоплениятерритории. 5. В границах прибрежных защитных полос наряду с ограничениями,установленными частью 3 настоящей статьи, запрещаются: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для нихлетних лагерей, ванн. 6. В границах зон, подверженных затоплению и подтоплениютерриторий, исключается предоставление земельных участковсадоводческим некоммерческим объединениям граждан. Глава 11. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НА КОТОРЫЕ ДЕЙСТВИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ Статья 48. Назначение земельных участков, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется 1. Действие градостроительных регламентов, установленныхнастоящими Правилами, не распространяется на земельные участки,указанные в части 4 статьи 14 настоящих Правил. 2. На карте градостроительного зонирования городского округаСтупино, приведенной в статье 34 настоящих Правил, отображеныследующие виды земельных участков, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется (таблица 2). Таблица 2 |——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Перечень земельных участков, на которые действие градостроительных || регламентов не распространяется ||—————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|| Территории | Территории памятников и ансамблей (включенных в || памятников | Единый || и ансамблей | государственный реестр объектов культурного || | наследия || | (памятников истории и культуры) народов РФ ||—————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|| | Территории объектов, представляющих || | историко-культурную || | ценность и рекомендуемых для включения в Единый || | государственный реестр объектов культурного || | наследия || | (памятников истории и культуры) народов РФ ||—————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|| Территории | Площади, улицы, проезды || общего | || пользования | ||—————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|| | Набережные ||—————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|| | Береговые полосы водных объектов общего || | пользования ||—————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|| | Скверы, бульвары ||—————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|| Земельные | Полосы отвода федеральных и региональных дорог || участки, | автомобильных || предназначенные| || для размещения | || и (или) занятые| || линейными | || объектами | ||—————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|| | Полоса отвода железной дороги Павелецкого || | направления МЖД ||—————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|| | Зона размещения пассажирского рельсового || | транспорта ||—————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————| 3. Границы территории памятников и ансамблей устанавливаются впроекте зон охраны объектов культурного наследия, утверждаемом впорядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации иМосковской области. 4. Назначение земельных участков, расположенных в границахтерриторий объектов культурного наследия, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется, определяетсяуполномоченными органами государственной власти в области охраныобъектов культурного наследия на основании режимов использованиятерриторий объектов культурного наследия, установленных всоответствии с законодательством Российской Федерации и Московскойобласти об охране объектов культурного наследия, а также всоответствии со статьей 55 настоящих Правилами. 5. Границы территорий общего пользования устанавливаютсядокументацией по планировке территории, утверждаемой в порядке,предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации,законодательством Московской области и настоящими Правилами. 6. В случае когда на основании документации по планировкетерритории, утвержденной в установленном порядке, изменяются границытерриторий общего пользования и из их состава образуются иныетерритории, на которые действие градостроительных регламентовраспространяется, использование таких территорий осуществляется всоответствии с градостроительными регламентами вновь устанавливаемойтерриториальной зоны, определяемыми главой 8 настоящих Правил. 7. Назначение земельных участков, предназначенных дляразмещения и (или) занятых линейными объектами, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется, определяетсяуполномоченными федеральными органами исполнительной власти,уполномоченными органами исполнительной власти Московской областиили уполномоченными органами местного самоуправления городскогопоселения Ступино в соответствии с федеральными законами. Статья 49. Использование земельных участков, расположенных вграницах территорий памятников и ансамблей 1. На карте градостроительного зонирования городского поселенияСтупино отображены территории объектов культурного наследия -памятников и ансамблей в соответствии с разделом Генерального плана"Историко-культурное наследие городского поселения Ступино. Проектзон охраны объектов культурного наследия": 1) территории объектов культурного наследия - памятников иансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации; 2) территории объектов, представляющих историко-культурнуюценность и рекомендуемых для включения в Единый государственныйреестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)народов Российской Федерации. 2. Использование территории памятников и ансамблей производитсяв соответствии с нормативной правовой документацией РоссийскойФедерации и Московской области, а также документами, на основаниикоторых указанные объекты включены в Единый государственный реестробъектов культурного наследия (памятников истории и культуры)народов Российской Федерации: - Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народовРоссийской Федерации"; - постановлением Правительства Российской Федерации от26.04.2008 N 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации"; - Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004N 190-ФЗ; - Законом Московской области от 21.01.2005 N 26/2005-ОЗ "Обобъектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) вМосковской области"; - постановлением СМ РСФСР от 30.08.1960 N 1327 "О дальнейшемулучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР"; - Указом Президента России от 20.02.1995 N 176 "Об утвержденииПеречня объектов исторического и культурного наследия федерального(общероссийского) значения". 3. В границах территории памятников и ансамблей, включенных вЕдиный государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,установлены режимы использования территории объекта культурногонаследия. 4. На территории памятника объектов культурного наследияразрешаются: - реставрационные и ремонтно-реставрационные работы,восстановление утраченных исторических элементов объекта культурногонаследия по согласованным в установленном порядке индивидуальнымпроектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и иныхисследований; - благоустройство территории памятника с применениемтрадиционных для исторической среды естественных материалов (дерево,камень, тротуарная плитка нейтрального цвета) с целью сохранения,использования и популяризации объекта культурного наследия; - установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарейнаружного освещения в стилистике, соответствующей историческомуархитектурно-художественному облику объекта культурного наследия; - замена старых и прокладка новых подземных инженерныхкоммуникаций с последующим восстановлением рельефа местности,древесно-кустарниковой растительности и элементов благоустройстватерритории; 1) обеспечивается и сохраняется: - обеспечивается сохранение и восстановление историческихразмеров, пропорций, элементов объектов культурного наследия приподготовке проектов ремонтно-реставрационных работ; - обеспечивается возможность изучения и обзора объектакультурного наследия; - обеспечивается пожарная безопасность территории памятника иее защита от динамических воздействий; - сохраняются гидрогеологические и экологические условия,необходимые для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия; - обеспечивается осуществление мероприятий по реабилитациитерритории памятника; 2) запрещаются: - строительство, а также реконструкция, связанная с изменениемисторического облика объекта культурного наследия, малыхархитектурных форм и других элементов благоустройства на территориипамятника; - снос объекта культурного наследия; - изменение рельефа местности; - виды благоустройства и установка малых архитектурных форм, неотвечающих историческому художественному облику объекта культурногонаследия; - высокие с сомкнутой кроной зеленые насаждения, препятствующиевосприятию памятника, основных композиционно-планировочных осей; - несанкционированная посадка и вырубка зеленых насаждений; - прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, атакже строительство наземных инженерных зданий и сооружений; - прокладка подземных коммуникаций, нарушающих подземную частьобъекта культурного наследия и гидрогеологический режим территориипамятника; - проведение земляных работ любого характера без специальногоразрешения государственных органов охраны памятников истории икультуры. 5. На территории объектов, представляющих историко-культурнуюценность и рекомендуемых для включения в Единый государственныйреестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)народов Российской Федерации, установлены следующие режимыиспользования территории объектов, представляющихисторико-культурную ценность: 1) режимом использования территории объекта, представляющегоисторико-культурную ценность, разрешаются: - реставрационные и ремонтно-реставрационные работы,восстановление утраченных исторических элементов объектовкультурного наследия, малых архитектурных форм, огражденийтерритории с целью сохранения и восстановления (регенерации)историко-градостроительной среды территории памятника,архитектурного стиля и облика объектов капитального строительства посогласованным в установленном порядке индивидуальным проектам,подготовленным на основе научных, историко-архивных и иныхисследований; - замена оконных и дверных заполнений в памятниках на новые сприсущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплетови дверных полотен по специально разработанным проектам; - благоустройство территории памятника с применениемтрадиционных для исторической среды естественных материалов (дерево,камень, грунтовые покрытия, тротуарная плитка нейтрального цвета) сцелью сохранения, использования и популяризации объекта культурногонаследия, а также сохранения и восстановления градостроительных(планировочных, типологических, масштабных) характеристик егоисторико-градостроительной и природной среды; - установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарейнаружного освещения в стилистике, соответствующей историческомуархитектурно-художественному облику территории памятника; - замена старых и прокладка новых подземных инженерныхкоммуникаций с последующим восстановлением рельефа местности,древесно-кустарниковой растительности и элементов благоустройстватерритории; 2) обеспечивается и сохраняется: - обеспечивается сохранение и восстановление историческихразмеров, пропорций, элементов памятника при подготовке проектовремонтно-реставрационных работ на основании историко-архивныхисследований; - сохраняются подлинные элементы памятника, егопространственной структуры и планировки, зеленых насаждений,элементы благоустройства; - сохраняется архитектурно-стилистический облик памятника; - обеспечивается регулирование цветовых решений и формрекламных конструкций, размещаемых на фасадах зданий, в стилистике,характерной для внешнего облика памятника; - обеспечивается возможность изучения и обзора памятника; - обеспечивается пожарная безопасность территории памятника иее защита от динамических воздействий; - сохраняются гидрогеологические и экологические условия,необходимые для обеспечения сохранности памятника; - обеспечивается осуществление мероприятий по реабилитациитерритории памятника; 3) запрещаются: - строительство, а также реконструкция, связанная с изменениемисторического облика памятника, малых архитектурных форм и другихэлементов благоустройства территории памятника; - снос (разрушение) памятника; - изменение исторической планировочной структуры проездов,тротуаров, дорожек; - изменение рельефа местности; - установка на фасадах зданий оборудования системкондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т.п.; - остекление балконов, веранд; - виды благоустройства и установка малых архитектурных форм, неотвечающих историческому художественному облику объекта культурногонаследия; - высокие с сомкнутой кроной зеленые насаждения, препятствующиевосприятию памятника, основных композиционно-планировочных осей; - несанкционированная посадка и вырубка зеленых насаждений; - прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, атакже строительство наземных инженерных зданий и сооружений; - прокладка подземных коммуникаций, нарушающих подземную частьобъектов памятника и гидрогеологический режим территории памятника; - проведение земляных работ любого характера без специальногоразрешения государственных органов охраны памятников истории икультуры; 4) ограничиваются: - количество, размеры рекламных конструкций, размещаемых нафасадах зданий (не более 2% площади фасада). Статья 50. Назначение земельных участков, расположенных вграницах территорий общего пользования 1. В соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительногокодекса Российской Федерации действие градостроительного регламентане распространяется на земельные участки в границах территорийобщего пользования. Назначение земельных участков, расположенных вграницах территорий общего пользования - площадей, улиц, проездов,набережных, береговых полос водных объектов общего пользования,скверов, бульваров, определяется нормативными правовыми документамиРоссийской Федерации, Московской области, а также муниципальнымиправовыми актами городского поселения Ступино. 2. Перечень территорий общего пользования приведен в таблице. Глава 12. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ДЛЯ КОТОРЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ Статья 51. Назначение земельных участков, для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются 1. На карте градостроительного зонирования городского поселенияСтупино, приведенной в статье 39 настоящих Правил, отображеныследующие земли и земельные участки, расположенные на территориигородского поселения Ступино, для которых градостроительныерегламенты не устанавливаются: |————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Наименования земель и земельных участков, для которых || градостроительные || регламенты не устанавливаются ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Земли, покрытые поверхностными водами ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Земельные участки, покрытые лесным фондом ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Существующие особо охраняемые природные территории регионального || значения ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Планируемые особо охраняемые природные территории регионального || значения || (природные экологические территории) ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Особо охраняемые территории природоохранного значения (в границах || населенного пункта) ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————| 2. Использование земель, для которых градостроительныерегламенты не устанавливаются, определяется уполномоченнымифедеральными органами исполнительной власти, уполномоченнымиорганами исполнительной власти Московской области, уполномоченнымиорганами местного самоуправления городского поселения Ступино всоответствии с федеральными законами. 3. Порядок использования земельных участков в границах особыхэкономических зон в соответствии с Градостроительным кодексомРоссийской Федерации определяется органами управления особымиэкономическими зонами. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Рисунок не приводится.