Муниципальный нормативный правовой акт городского поселения Ступино Ступинского муниципального района от 02.03.2009 № 16/2009-МНПА
Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Городское поселение Ступино Ступинского муниципального района Московской области"
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ СТУПИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СТУПИНО МУНИЦИПАЛЬНЫЙ НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ от 2 марта 2009 г. N 16/2009-МНПА Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Городское поселение Ступино Ступинского муниципального района Московской области" Принят решением Совета депутатов городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области от 2 марта 2009 г. N 145/29 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений,находящихся в собственности муниципального образования "Городскоепоселение Ступино Ступинского муниципального района Московскойобласти" (далее по тексту - Положение), разработано в соответствии сКонституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставомгородского поселения Ступино Ступинского муниципального районаМосковской области и определяет порядок и условия коммерческогонайма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственностигородского поселения Ступино Ступинского муниципального районаМосковской области (далее по тексту - городское поселение Ступино). 1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собойоснованное на договоре срочное возмездное владение и (или)пользование жилыми помещениями. 1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя снанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый вписьменной форме. Договор коммерческого найма - соглашение, по которомусобственник жилого помещения либо орган, уполномоченныйсобственником (далее - Наймодатель), передает другой стороне (далее- Наниматель) жилое помещение без ограничения его размеров задоговорную плату во временное владение и пользование, а Нанимательобязуется использовать его в соответствии с назначением исвоевременно выполнять обязанности по договору. Договор коммерческого найма считается заключенным с момента егоподписания Наймодателем и Нанимателем. В договоре коммерческого найма жилого помещения должны бытьуказаны граждане, которые будут постоянно проживать в жиломпомещении вместе с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их сусловиями договора коммерческого найма жилого помещения. 1.4. Объектом договора коммерческого найма жилых помещенийможет быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания,в виде жилого дома, части жилого дома, квартиры или части квартиры(комната или несколько комнат) с долей в праве на места общегопользования, благоустроенное применительно к условиямсоответствующего населенного пункта и отвечающее санитарным итехническим нормам. Объектом договора коммерческого найма вмногоквартирных домах будут не только жилые и подсобные помещения,но также общее имущество дома, находящееся за пределами или внутриквартиры и обслуживающее несколько квартир. Фактическая передача жилого помещения осуществляется наосновании акта передачи жилого помещения. 1.5. На условиях коммерческого найма предоставляются жилыепомещения из муниципального жилищного фонда коммерческогоиспользования. 1.6. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечетпередачу права собственности на него. Переход права собственности на сданное в коммерческий наемжилое помещение не является основанием для изменения или расторжениядоговора коммерческого найма жилого помещения. При этом новыйсобственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенногодоговора коммерческого найма жилого помещения. 1.7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческогонайма жилого помещения не связано с очередностью предоставлениягражданам жилых помещений по договорам социального найма. 1.8. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческогонайма, должно быть свободно от любых обязательств. 2. Условия коммерческого найма 2.1. Основанием для заключения договора коммерческого наймаявляются волеизъявление Нанимателя и постановление главы городскогопоселения Ступино либо уполномоченного им органа. Порядок оформления документов и заключения договоровкоммерческого найма, методика расчета платы за коммерческий наемжилых помещений, а также форма типового договора коммерческого наймажилого помещения утверждаются постановлением главы городскогопоселения Ступино либо уполномоченного им органа. 2.2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческогонайма жилого помещения может быть любой гражданин РоссийскойФедерации, в установленном порядке зарегистрированный на территорииРоссийской Федерации. 2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключаетсяна срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. 2.4. К договору коммерческого найма жилого помещения,заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), неприменяются правила, предусмотренные пунктами 3.1, 3.2, 3.3. 3. Права и обязанности Нанимателя 3.1. Наниматель с письменного согласия Наймодателя и граждан,постоянно с ним проживающих, вправе вселить в жилое помещение другихграждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия нетребуется. 3.2. Наниматель по истечении срока договора коммерческого наймажилого помещения имеет преимущественное право на заключение договоранайма жилого помещения на новый срок. 3.3. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилогопомещения договор коммерческого найма продолжает действовать на техже условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постояннопроживающих с прежним Нанимателем и указанных в договорекоммерческого найма. Наймодатель не вправе отказать такомугражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия. 3.4. Договор найма жилого помещения сохраняет действие привременном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по егопоручению уполномоченное лицо обязан вносить плату за жилоепомещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное неустановлено нормами действующего законодательства. 3.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем задействия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении,которые нарушают условия договора коммерческого найма жилогопомещения. 3.6. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либовозвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать отНанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. 3.7. Наниматель обязан в установленные договором коммерческогонайма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения,своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги. 3.8. Наниматель обязан использовать жилое помещение поназначению, исключительно для проживания, а также содержатьпомещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. 3.9. Наниматель не вправе производить переустройство иреконструкцию жилого помещения без письменного разрешенияНаймодателя. 3.10. При освобождении Нанимателем помещения, занимаемого подоговору коммерческого найма, он обязан оплатить Наймодателюстоимость не произведенного им и входящего в его обязанноститекущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а такжеоплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, окоторых он был заранее извещен. 3.11. При освобождении жилого помещения Наниматель обязанпередать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями,составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми безвреда для конструкций жилого помещения. 4. Права и обязанности Наймодателя 4.1. Наймодатель обязан предоставить свободное жилое помещениеНанимателю, соответствующее условиям коммерческого найма и егоназначению, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилоепомещение. 4.2. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем времявправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, атакже выполнять необходимые работы. 4.3. В случае аварий орган, уполномоченный собственником жилогопомещения, обязан немедленно принимать все необходимые меры к ихустранению. 4.4. Эксплуатирующие организации, уполномоченные собственникомжилого помещения, обязаны содержать в надлежащем порядке местаобщего пользования, инженерное оборудование и придомовую территориюдома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечиватьНанимателя необходимыми жилищно-коммунальными услугами. 4.5. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наемжилого помещения, которые были им оговорены при заключении договоракоммерческого найма или были заранее известны Нанимателю либо должныбыли быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещенияпри заключении договора или передаче жилого помещения. 5. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма 5.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги дляНанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческогонайма, муниципального жилищного фонда включает в себя: - плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческийнаем); - плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения; - плату за коммунальные услуги. 5.2. Плата за коммерческий наем жилого помещенияустанавливается в денежном выражении в соответствии с методикойрасчета платы за коммерческий наем жилого помещения и направляется вбюджет городского поселения Ступино. Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможнопо соглашению сторон, а также в одностороннем порядке Наймодателем вслучае изменения методики расчета платы за коммерческий наем жилогопомещения в соответствии с постановлением главы городского поселенияСтупино либо уполномоченного органа, но не чаще одного раза вкалендарный год. Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения,порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомленияНанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наемжилого помещения определяются договором коммерческого найма жилогопомещения. 5.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, атакже коммунальные услуги устанавливается в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 5.4. Наймодатель обязан производить расчет платежей Нанимателюза жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, установленныхдействующим законодательством для определенных категорий граждан.Плата за жилое помещение вносится Нанимателем независимо от фактапользования жилым помещением. Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услугпроизводится в соответствии с действующим законодательством. 6. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма 6.1. Расторжение договора коммерческого найма допускается посоглашению сторон. 6.2. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяцауведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договоракоммерческого найма в связи с окончанием срока его действия ипредложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условияхлибо предупредить Нанимателя об отказе от продления договоракоммерческого найма. 6.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут всудебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях: - при использовании жилого помещения (в целом или части его) непо назначению; - если Наниматель, члены его семьи или граждане, постояннопроживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает,умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение; - если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, втечение шести месяцев, а при краткосрочном найме - в случаеневнесения платы более двух раз по истечении установленногодоговором срока платежа. 6.4. Договор коммерческого найма жилого помещения может бытьрасторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон вдоговоре в случае: - если помещение перестает быть пригодным для постоянногопроживания, а также в случае его аварийного состояния; - других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 6.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжениядоговора только после направления Нанимателю письменногопредупреждения о необходимости устранения нарушения. 6.6. Договор коммерческого найма может быть расторгнут всудебном порядке по требованию Нанимателя: - если Наймодатель не предоставляет жилое помещение впользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилымпомещением; - в случае систематического неисполнения Наймодателем своихобязательств по договору. 6.7. В случае расторжения или прекращения договоракоммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срокадоговора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем,должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилоепомещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жиломпомещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению изжилого помещения на основании решения суда. 7. Заключительные положения 7.1. Основанием для заключения с Нанимателем акта передачижилого помещения по договору коммерческого найма является выписка изсоответствующего постановления главы городского поселения Ступинолибо уполномоченного органа. 7.2. Наниматель, заключивший договор коммерческого найма иполучивший выписку из постановления главы городского поселенияСтупино либо уполномоченного органа, обязан в десятидневный срокпринять жилое помещение по акту. 7.3. В случае пропуска срока на заключение акта передачи жилогопомещения, указанного в п. 7.2 Положения, по уважительной причине(болезнь, командировка и т.д.) при ее официальном подтвержденииНаймодатель вправе принять решение о продлении срока, но не болеечем на 10 дней. 8. Вступление в силу настоящего нормативного правового акта 8.1. Настоящий муниципальный нормативный правовой акт вступаетв силу с момента его опубликования. Глава городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области П.И. Челпан