Муниципальный нормативный правовой акт городского поселения Ступино Ступинского муниципального района от 02.03.2009 № 11/2009-МНПА
Положение об аренде имущества, находящегося в собственности городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ СТУПИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СТУПИНО МУНИЦИПАЛЬНЫЙ НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ от 2 марта 2009 г. N 11/2009-МНПА Утратил силу - Муниципальный нормативный правовой акт городского поселения Ступино Ступинского муниципального района от 28.04.2011 г. N 16/2011-МНПА Положение об аренде имущества, находящегося в собственности городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области (В редакции Муниципального номативного правового акта городского поселения Ступино Ступинского муниципального района от 19.11.2009 г. N 7/2009-МНПА) Принят решением Совета депутатов городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области от 2 марта 2009 г. N 140/29 Статья 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации, Московскойобласти и нормативно-правовыми актами городского поселения СтупиноСтупинского муниципального района Московской области (далее -городское поселение Ступино). 1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия передачив аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося вмуниципальной собственности городского поселения Ступино (далее -муниципальное имущество). (В редакции Муниципального номативногоправового акта городского поселения Ступино Ступинскогомуниципального района от 19.11.2009 г. N 7/2009-МНПА) Статья 2. Объект аренды 2.1. В аренду может быть передано движимое и недвижимоемуниципальное имущество: закрепленное за муниципальным унитарным предприятием на правехозяйственного ведения; закрепленное за муниципальным автономным учреждением илимуниципальным учреждением на праве оперативного управления; составляющее муниципальную казну городского поселения Ступино. Статья 3. Арендодатели муниципального имущества 3.1. Арендодателем муниципального имущества, составляющегомуниципальную казну городского поселения Ступино, от именигородского поселения Ступино выступает глава городского поселенияСтупино. Подготовку проектов договоров аренды такого имуществаосуществляет отдел по управлению муниципальным имуществом всоответствии с постановлением главы городского поселения Ступино. 3.2. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальныеучреждения, муниципальные автономные учреждения городского поселенияСтупино вправе сдавать в аренду закрепленное за ними на правехозяйственного ведения или оперативного управления муниципальноеимущество при условии получения согласия главы городского поселенияСтупино. 3.3. Отдел по управлению муниципальным имуществом городскогопоселения Ступино осуществляет подготовку проектов договоров арендымуниципального имущества, входящего в состав казны городскогопоселения Ступино, и контроль за соблюдением условий договоров. Статья 4. Арендаторы муниципального имущества 4.1. Арендаторами муниципального имущества могут быть гражданеи юридические лица. (В редакции Муниципального номативного правовогоакта городского поселения Ступино Ступинского муниципального районаот 19.11.2009 г. N 7/2009-МНПА) Статья 5. Порядок передачи в аренду муниципального имущества 5.1. Решение о согласии на предоставление в арендумуниципального имущества принимается главой городского поселенияСтупино Ступинского муниципального района Московской области иоформляется постановлением главы городского поселения СтупиноСтупинского муниципального района Московской области о согласии напередачу в аренду имущества городского поселения Ступино в течениемесяца со дня получения заявления и всех необходимых документов,либо направляется письменный мотивированный отказ. (В редакцииМуниципального номативного правового акта городского поселенияСтупино Ступинского муниципального районаот 19.11.2009 г. N 7/2009-МНПА) 5.2. Заинтересованное лицо направляет на имя главы городскогопоселения Ступино заявление о предоставлении в аренду муниципальногоимущества. К заявлению прилагаются: документы, подтверждающие полномочия заявителя; свидетельство о постановке на налоговый учет заявителя; свидетельство о государственной регистрации заявителя; учредительные документы заявителя; документы, подтверждающие право заявителя на заключениедоговоров аренды без проведения торгов (при наличии). Представляемые копии документов должны быть заверенынотариально. 5.3. Инициировать передачу в аренду муниципального имуществамогут глава городского поселения Ступино, юридические лица,физические лица. 5.4. Муниципальное имущество может передаваться в аренду безпроведения торгов в случаях, установленных действующимзаконодательством. 5.5. При предоставлении муниципального имущества без проведенияторгов действует следующий порядок: 5.5.1. Заявления на предоставление муниципального имущества варенду и прилагаемые к нему документы, указанные в п. 5.2 настоящегоПоложения, рассматриваются в месячный срок со дня их получения. Порезультатам рассмотрения глава городского поселения Ступино всоответствии с действующим законодательством и муниципальнымиправовыми актами городского поселения Ступино принимает решение опредоставлении в аренду или об отказе в этом. В соответствии спостановлением главы городского поселения Ступино отдел поуправлению муниципальным имуществом городского поселения Ступиноготовит проект договора аренды. 5.5.2. Решение об отказе о передаче в аренду муниципальногоимущества принимается в сроки, указанные в п. 5.5.1. (В редакцииМуниципального номативного правового акта городского поселенияСтупино Ступинского муниципального районаот 19.11.2009 г. N 7/2009-МНПА) 5.6. При предоставлении муниципального имущества по результатампроведения торгов в соответствии с Федеральным законом "О защитеконкуренции" действует следующий порядок. Предоставление в аренду отдельно стоящих зданий ивстроенно-пристроенных нежилых помещений осуществляется путемпроведения торгов по продаже права аренды нежилого муниципальногопомещения. Торги по продаже права аренды проводятся в порядке,устанавливаемом Правительством Российской Федерации. Решение опроведении торгов по продаже права аренды нежилого муниципальногопомещения принимает глава городского поселения Ступино. Порядокорганизации работы администрации по подготовке и проведению торговустанавливается правовым актом главы городского поселения Ступино. 5.7. Предоставление в аренду муниципальным автономнымучреждением, муниципальным учреждением или муниципальными унитарнымипредприятиями муниципального имущества, закрепленного за ними направе оперативного управления или хозяйственного ведения,согласовывает глава городского поселения Ступино в следующемпорядке: 5.7.1. Для получения согласия на передачу в арендумуниципального имущества, закрепленного за муниципальным автономнымучреждением, муниципальным учреждением или муниципальными унитарнымипредприятиями, муниципальное автономное учреждение, муниципальноеучреждение или муниципальное унитарное предприятие представляет вадминистрацию городского поселения Ступино следующие документы: заявление, подписанное руководителем автономного муниципальногоучреждения, муниципального учреждения или муниципальногопредприятия, в котором указаны сведения об арендаторе, обоснованиепередачи в аренду, предполагаемые условия аренды: срок, целииспользования имущества арендатором; анализ влияния аренды надеятельность предприятия или учреждения; проект договора аренды в трех экземплярах; технический паспорт на сдаваемое в аренду недвижимое имуществоили план сдаваемого в аренду помещения. 5.7.2. Глава городского поселения Ступино в течение месяцарассматривает представленные документы муниципальным автономнымучреждением, муниципальным учреждением или муниципальным унитарнымпредприятием и принимает решение о согласии на передачу в арендумуниципального имущества, закрепленного за муниципальным автономнымучреждением, муниципальным учреждением или муниципальным унитарнымпредприятием, или об отказе учреждению или предприятию в этом. 5.7.3. В случае согласования на сдачу муниципальным автономнымучреждением, муниципальным учреждением или муниципальным унитарнымпредприятием в аренду закрепленного за ними муниципального имуществаотдел по управлению муниципальным имуществом городского поселенияСтупино готовит проект постановления главы городского поселенияСтупино. Статья 6. Условия аренды муниципального имущества 6.1. Сдача нежилого помещения в аренду не влечет передачу правасобственности на него. 6.2. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя иарендатора, является договор аренды. Договор аренды заключается насрок, определенный договором. Оформление договоров аренды осуществляет арендодатель, а вотношении имущества, составляющего казну городского поселенияСтупино, - отдел по управлению муниципальным имуществом городскогопоселения Ступино. 6.3. Договором аренды муниципального имущества должны бытьопределены следующие условия: 6.3.1. Объект аренды. В договоре указываются данные,позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачеарендатору. В отношении объекта недвижимости указываются егоплощадь, место нахождения (почтовый адрес, этаж, номер помещения). 6.3.2. Срок аренды. 6.3.3. Порядок передачи муниципального имущества арендатору ипорядок его возврата арендатором. 6.3.4. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. 6.3.5. Размер арендной платы. Договором аренды должна быть предусмотрена возможностьизменения порядка расчета арендной платы в связи с внесениемизменений и дополнений в настоящее Положение. 6.3.6. Порядок, условия и сроки внесения арендной платыарендатором. Ответственность за правильность начисления аренднойплаты возлагается на арендодателя. 6.3.7. Условия использования арендуемого имущества, последствиянарушения этих условий. 6.3.8. Обязанность расходов на текущий и капитальный ремонтпомещения и по благоустройству прилегающей территории, а такжерасходов, связанных с государственной регистрацией договора аренды иизменений к нему, а также расходов, связанных с эксплуатациейарендуемого имущества и его страхованием. 6.3.9. Штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащееисполнение обязательств по договору аренды. 6.3.10. Порядок контроля со стороны арендодателя за соблюдениемарендатором условий договора аренды. 6.3.11. Право арендодателя отказаться от договора и расторгнутьего во внесудебном порядке в случаях неисполнения или ненадлежащегоисполнения арендатором условий договора в соответствии с действующимзаконодательством. 6.4. Помимо вышеуказанных условий договор аренды можетсодержать другие условия в соответствии с действующимзаконодательством РФ. Статья 7. Порядок расчета арендной платы 7.1. Размер годовой арендной платы за муниципальное имущество,находящееся в собственности городского поселения Ступино,определяется по прилагаемой методике (приложение N 1). В случаях,установленных действующим законодательством, методика определенияарендной платы при сдаче в аренду отдельного вида муниципальногоимущества согласовывается главой городского поселения Ступино. 7.2. Арендная плата за арендуемое нежилое помещениеустанавливается в денежном выражении и вносится арендаторомежемесячно по реквизитам, указанным в договоре аренды. 7.3. Контроль полноты начисления и своевременности внесенияарендной платы осуществляется арендодателем. Статья 8. Осуществление контроля за арендуемым муниципальнымимуществом 8.1. Контроль за исполнением арендатором условий договорааренды осуществляет арендодатель в порядке, определенном договоромаренды. 8.2. В случае нарушения муниципальным автономным учреждениемили муниципальным унитарным предприятием при сдаче в арендумуниципального имущества требований настоящего Положения илизаконодательства Российской Федерации отдел по управлениюмуниципальным имуществом городского поселения Ступино имеет правонаправить предложения главе городского поселения Ступино обобращении в суд: -о признании сделки недействительной; -о привлечении руководителя муниципального предприятия илимуниципального автономного учреждения к ответственности,предусмотренной заключенным с ним трудовым договором изаконодательством Российской Федерации. Трудовые договоры, заключаемые с руководителями муниципальныхпредприятий, должны предусматривать их прекращение по инициативеработодателя в случае, предусмотренном настоящим пунктом. Статья 9. Порядок расторжения договора 9.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон. 9.2. По требованию одной из сторон договор может бытьрасторгнут по решению суда. Статья 10. Заключительные положения 10.1. Настоящее Положение применяется к отношениям, возникшим всвязи с передачей в аренду муниципального имущества после вступленияв силу настоящего Положения. 10.2. Настоящее Положение вступает в силу со дня егоофициального опубликования и действует до 01.07.2010. Глава городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области П.И. Челпан Приложение N 1 к муниципальному нормативному правовому акту городского поселения Ступино Московской области от 2 марта 2009 г. N 11/2009-МНПА МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ДВИЖИМОЕ И НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СТУПИНО" Настоящая Методика устанавливает порядок определения величиныарендной платы за движимое и недвижимое муниципальное имущество(нежилые помещения, сооружения, здания, имущественные комплексы),находящееся в собственности муниципального образования "Городскоепоселение Ступино", на основании расчета, включающего в себя: - наименование арендатора; - адрес арендуемого имущества; - технические характеристики арендуемого имущества (площадь,качество материала стен строения, тип строения и др.). Величина годовой арендной платы определяется по следующейметодике: Апоб = Ап + Апп; Ап = Бап x Кизн x Км x Кт x Кз x Кнж x Ки x Кд x S; Апп = Бап x Кизн x Км x Кт x Кз x Кнж x Ки x Кд x S, где: Апоб - общая арендная плата занимаемого нежилогопомещения, руб.; Ап - арендная плата надземной части помещения, руб.; Апп - арендная плата подвального помещения, руб.; Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год,устанавливаемая решением Совета депутатов муниципального образования"Городское поселение Ступино" Ступинского муниципального района; Кизн - коэффициент износа нежилого помещения; Км - коэффициент качества материала стен строения; Кт - коэффициент типа строения; Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону; Кнж - коэффициент качества нежилого помещения; Ки - коэффициент удобства использования; Кд - коэффициент вида деятельности; S - площадь нежилого помещения, кв. м. 1. Кизн - коэффициент износа нежилого помещения (здания,сооружения), который определяется по формуле: (100% - % износа) Кизн = ----------------. 100% Примечания: 1. % износа определяется на основании данных техническихпаспортов БТИ на арендуемое помещение. 2. При отсутствии технического паспорта БТИ на арендуемоепомещение коэффициент износа на территории городского поселенияСтупино Кизн = 0,8 (коэффициент износа может быть изменен с 1 январягода, следующего за текущим годом, по предъявлении соответствующегодокумента из БТИ). 2. Км - коэффициент качества материала строения: - кирпич - 1,5; - железобетон - 1,25; - кирпич и железобетон - 1,35; - смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0; - дерево и прочие - 0,8. 3. Кт - коэффициент типа строения: - производственное, складское (отапливаемое) - 0,5; - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3; - прочие - 1,0. 4. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район)расположения арендуемого помещения. Величина коэффициента, учитывающего территориальную зонугородского поселения Ступино Ступинского муниципального района, =1,5 (руководствуясь Законом Московской области от 22.08.2003 N501/31). 5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения: Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4. 5.1. К5.1 - размещение помещения: - отдельно стоящее строение - 0,54; - наземная встроенно-пристроенная часть помещения - 0,32; - чердачное помещение - 0,26; - полуподвальное и цокольное помещение - 0,22; - подвальное - 0,19. 5.2. К5.2 - степень технического обустройства: - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление- 0,27; - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16; - водопровод, канализация - 0,1; - прочие - 0,05. 5.3. К5.3 - использование прилегающей территории: - огражденная прилегающая территория - 0,27; - неогражденная прилегающая территория - 0,16; - отсутствие возможности использования прилегающей территории -0,1. 5.4. К5.4 - высота потолков в помещении: - свыше 3,0 м - 0,07; - от 2,60 до 3,0 м - 0,04; - менее 2,6 м - 0,02. 6. Ки - коэффициент удобства использования: - город: центр города - 2,0; малопосещаемые улицы <*> - 1,5; окраина города <**> - 1,2; - пригород (Белопесоцкий, Акри) - 1,0; - поселки - 1,2; - центральные сельские усадьбы - 1,0; - село (кроме центральных сельских усадеб) - 0,5. --------------------------------<*> Малопосещаемыми улицами города считать: 1. Некрасова, д. 12/9, 16. 2. Калинина, д. 19, 21, 23, 25, 27, 29. 3. Куйбышева, д. 40.<**> Окраиной считать следующие улицы: 1. Бахарева. 2. Гоголя. 3. Металлистов. 4. Первомайскую. 5. Пристанционную. 6. Садовую. 7. Службина. 8. Фрунзе. 9. Крылова. 10. Пушкина, д. 97, 99, 101. 11. Горького, д. 68, 69. 12. Чайковского, влад. 7 (больница, поликлиника), влад. 3/10(стадион). 13. Андропова, 16/5. 14. Территорию городского парка. 7. Кд - коэффициент вида деятельности. 7.1. Банковская (кроме Сбербанка) деятельность - 5,0. 7.2. Сбербанк (кроме отделений Сбербанка в сельской местности)- 3,5. 7.3. Отделения Сбербанка в сельской местности - 1,0. 7.4. Биржевая деятельность, аудиторская деятельность,риэлторская деятельность, посредническая и административнаядеятельность по управлению предприятиями (офисы), частная охрана,ломбарды, туристические фирмы - 3,0. 7.5. Рестораны, кафе, бары, буфеты - 1,5. 7.6. Бильярдные, боулинги (исключение см. п. 7.13), дискотеки,гостиницы, мотели, кемпинги - 2,0. 7.7. Таможенные терминалы, автосервис, экскурсионные бюро,страховые компании - 1,5. 7.8. Информационно-вычислительное обслуживание,консультационная деятельность по техническому и программномуобеспечению, по созданию программных продуктов - 1,8. 7.9. Предприятия общественного питания (рестораны и др.), вобороте которых объем школьного питания или снабжения детскихдошкольных учреждений и других бюджетных организаций составляетболее 50%, столовые - 0,75. 7.10. Торговля розничная, оптовая, склады: 7.10.1. Продуктами питания - 1,5. 7.10.2. Продуктами питания, в том числе спиртными напитками ипивом - 1,8. 7.10.3. Спиртными напитками, в том числе пивом - 2,5. 7.10.4. Промышленными товарами и другими непродовольственнымитоварами - 1,0. 7.10.5. Ювелирными изделиями - 2,0. 7.10.6. Специализированные магазины по продаже социальнозначимых товаров (хлебобулочных, молочных), комиссионные магазины(за исключением автозапчастей) - 0,75. 7.10.7. Магазины "Ветеран" - 0,65. 7.10.8. Торговые предприятия (организации) потребительскойкооперации, кроме ресторанов, кафе, баров, при условии осуществлениякруглогодичного, в том числе выездного, торгового обслуживания всельских населенных пунктах согласно графикам, согласованным садминистрацией городского поселения, - 1,0. 7.11. Производство, проектирование, научно-исследовательскаядеятельность, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники, услугиэлектросвязи, медицины, строительство, ремонт и эксплуатация жилогофонда, административная (конторская) деятельность, диспетчерскиепункты частного такси - 1,0. 7.12. Аптеки - 0,75. 7.13. Специализированные магазины по продаже книг,школьно-письменных принадлежностей, производство продуктов питания,образовательные учреждения, имеющие лицензию на право веденияобразовательной деятельности и услуги для них, спортивныеорганизации (учреждения и организации, оказывающие бесплатныеуслуги: проведение соревнований, секционная работа с детьми имолодежью и прочее на основании подтверждающих документов отподразделений администрации, курирующих соответствующий виддеятельности), религиозные учреждения и организации, учреждениякультуры, предприятия и учреждения, оказывающие бытовые услугинаселению, магазины по продаже продуктов и товаров детскогоассортимента - 0,5. 7.14. Учреждения и организации, использующие труд инвалидов (счисленностью работающих инвалидов не менее 50%), оказывающие услугидля инвалидов, - 0,2. 7.15. Детские и подростковые клубы и объединения, организующиедосуг детей и подростков, учреждения и организации инвалидов,общественные организации, не ведущие предпринимательскуюдеятельность, бюджетные предприятия и организации (в т.ч.здравоохранения, образования), предприятия, осуществляющиекапитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихсяпамятниками истории и культуры (на период проведения работ всоответствии с утвержденным проектом), органы милиции, суда,прокуратуры, таможенные службы, объекты гражданской обороны иМинистерства по чрезвычайным ситуациям - 0,05. 7.16. Для государственных унитарных предприятий, занимающихсяриэлторской деятельностью и оказывающих посреднические услугинаселению на территории городского поселения Ступино по регулируемымценам, оказание юридических услуг - 2,5. 7.17. Прочие виды деятельности, не предусмотренные в пп.7.1-7.16, - 1,0. 7.18. Предприятия, оказывающие бытовые услуги населению иимеющие в собственности нежилые помещения, выкупленные ими впроцессе приватизации, не использующие их полностью по прямомуназначению (бытовое обслуживание), - 1,5. 7.19. Услуги федеральной почтовой связи - 0,05. 8. Расчет месячной арендной платы частным предпринимателям Ачп,занимающимся индивидуальной трудовой деятельностью по оказаниюмедицинских услуг населению (при условии представлениясогласованного с руководителем графика работы), производится: Ачп = (Ап: Д) x Ф, где: Ап - годовая арендная плата; Д - количество дней в году; Ф - количество отработанных дней в месяц. 9. Ад - арендная плата за имущественный комплекс - определяетсякак сумма арендной платы за нежилое помещение и движимое имущество,входящее в состав имущественного комплекса: Бп Ад = Ао (1 + ------------), где: Со (1 + Киз) Ад - годовая арендная плата; Ао - годовая сумма амортизационных отчислений на полноевосстановление за год, предшествовавший аренде; Бп - балансовая прибыль; Со - суммарная остаточная стоимость имущества; Сб - суммарная балансовая стоимость имущества; Киз = 1 - (Со: Сб) - коэффициент износа имущества. Если при расчете годового размера арендной платы Бп ------------- менее 1,0, (Со (1 + Киз) а также при отсутствии данных о балансовой прибыли размерарендной платы определяется как: Ад = 1,15 x Ао.