Муниципальный нормативный правовой акт городского поселения Ступино Ступинского муниципального района от 28.04.2011 № 16/2011-МНПА
Положение о предоставлении в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ СТУПИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СТУПИНО МУНИЦИПАЛЬНЫЙ НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ от 28 апреля 2011 г. N 16/2011-МНПА Положение о предоставлении в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области Принят решением Совета депутатов городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области от 28 апреля 2011 г. N 210/20 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", нормативными правовымиактами городского поселения Ступино Ступинского муниципальногорайона Московской области (далее по тексту - городское поселениеСтупино). 1.2. Настоящее Положение о порядке предоставления в арендунедвижимого имущества, находящегося в собственности городскогопоселения Ступино Ступинского муниципального района Московскойобласти (далее по тексту - Положение), регулирует отношения,возникающие в связи с передачей в аренду недвижимого имущества,находящегося в муниципальной собственности городского поселенияСтупино (далее по тексту - муниципальное имущество). 1.3. Настоящее Положение не регулирует отношения, возникающие всвязи с предоставлением в аренду находящихся в собственностимуниципального образования "Городское поселение Ступино" объектовкультурного наследия, водных объектов, жилых помещений, земельныхучастков, участков лесного фонда. 2. Объект аренды 2.1. В аренду может быть передано недвижимое муниципальноеимущество: 2.1.1. Закрепленное за муниципальными унитарными предприятиямина праве хозяйственного ведения. 2.1.2. Закрепленное за муниципальными учреждениями на правеоперативного управления. 2.1.3. Закрепленное за органами местного самоуправлениягородского поселения Ступино. 2.1.4. Составляющее муниципальную казну городского поселенияСтупино. 2.2. Виды имущества, предоставление которых в аренду недопускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованногоимущества устанавливаются действующим законодательством. 2.3. Передача в аренду муниципального имущества не влечетпередачу права собственности на него. 3. Арендодатели муниципального имущества 3.1. Арендодателем муниципального имущества, составляющегомуниципальную казну городского поселения Ступино, а такжезакрепленного за органами местного самоуправления городскогопоселения Ступино, выступает администрация городского поселенияСтупино. 3.2. Арендодателем муниципального имущества, закрепленного замуниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения,выступает муниципальное предприятие, получившее в установленномпорядке согласие администрации городского поселения Ступино. 3.3. Арендодателем муниципального имущества, закрепленного замуниципальными учреждениями на праве оперативного управления,выступает муниципальное учреждение, получившее в установленномпорядке согласие администрации городского поселения Ступино. 4. Арендаторы муниципального имущества 4.1. Арендаторами муниципального имущества могут бытьфизические и юридические лица независимо от ихорганизационно-правовой формы, зарегистрированные в установленномзаконом порядке. 5. Передача муниципального имущества в аренду 5.1. Инициировать передачу муниципального имущества в арендувправе администрация городского поселения Ступино, балансодержательмуниципального имущества, органы государственной власти, органыместного самоуправления, физические и юридические лица,индивидуальные предприниматели. 5.2. Передача муниципального имущества в аренду осуществляетсяпо результатам торгов (конкурсов, аукционов), за исключениемслучаев, установленных пунктом 5.4 настоящего Положения. 5.3. Порядок передачи муниципального имущества в аренду порезультатам торгов. 5.3.1. Проведение конкурсов или аукционов на право заключениядоговора аренды муниципальной собственности осуществляется всоответствии с требованиями, установленными законодательствомРоссийской Федерации. 5.3.2. Организаторами конкурсов или аукционов могут являтьсяарендодатели муниципального имущества или специализированнаяорганизация. 5.3.3. При проведении торгов на право заключения договорааренды в форме аукциона победителем признается лицо, предложившеенаиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель,если он заявил о своем желании заключить договор по объявленнойаукционистом наиболее высокой цене договора. 5.3.4. Основанием для заключения договора аренды муниципальногоимущества по итогам проведенных торгов является протокол орезультатах торгов. 5.3.5. По итогам проведения торгов администрация городскогопоселения Ступино заключает договор аренды с победителем торгов.Договор аренды должен быть подписан арендатором не позднее 15календарных дней со дня оформления протокола торгов. 5.4. Порядок передачи муниципального имущества в аренду безпроведения торгов. 5.4.1. Муниципальное имущество передается в аренду безпроведения торгов (конкурсов, аукционов) на право заключениядоговора аренды в случаях: 1) если предоставление в аренду муниципального имуществаосуществляется на основании международных договоров РоссийскойФедерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральныхзаконов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом,актов Президента Российской Федерации, актов ПравительстваРоссийской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу; 2) если заявителями-арендаторами являются государственныеорганы, органы местного самоуправления, а также государственныевнебюджетные фонды, Центральный банк Российской Федерации; 3) если заявителями-арендаторами являются государственные имуниципальные учреждения, государственные корпорации,государственные компании; 4) если заявителями-арендаторами являются некоммерческиеорганизации, созданные в форме ассоциаций и союзов, религиозных иобщественных организаций (объединений) (в том числе политическиепартии, общественные движения, общественные фонды, общественныеучреждения, органы общественной самодеятельности, профессиональныесоюзы, их объединения (ассоциации), первичные профсоюзныеорганизации), объединения работодателей, товарищества собственниковжилья; 5) если заявителями-арендаторами являются адвокатские,нотариальные, торгово-промышленные палаты; 6) если заявителями-арендаторами являются образовательныеучреждения независимо от их организационно-правовых форм,медицинские учреждения частной системы здравоохранения; 7) для размещения объектов почтовой связи; 8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетьюинженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемоеимущество является частью соответствующей сетиинженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сетьявляются технологически связанными в соответствии сзаконодательством о градостроительной деятельности; 9) лицу, с которым заключен государственный или муниципальныйконтракт по результатам конкурса или аукциона, проведенного всоответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "Оразмещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказаниеуслуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставлениеуказанных прав было предусмотрено конкурсной документацией,документацией об аукционе для целей исполнения этогогосударственного или муниципального контракта. Срок предоставленияуказанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнениягосударственного или муниципального контракта; 10) если муниципальное имущество предоставляется на правеаренды на срок не более чем тридцать календарных дней в течениешести последовательных календарных месяцев (предоставление указанныхправ на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чемтридцать календарных дней в течение шести последовательныхкалендарных месяцев без проведения конкурсов или аукционовзапрещается); 11) взамен недвижимого имущества, права в отношении которогопрекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания,строения, сооружения, которыми или частью которых является такоенедвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такоенедвижимое имущество государственным или муниципальнымобразовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этомнедвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно бытьравнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по местурасположения, площади и определяемой в соответствии сзаконодательством Российской Федерации, регулирующим оценочнуюдеятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имуществопризнается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу,устанавливаются федеральным антимонопольным органом; 12) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия вслучае, если такое имущество не включено в состав подлежащихприватизации активов приватизированного унитарного предприятия, нотехнологически и функционально связано с приватизированнымимуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданскихправ, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могутнаходиться только в государственной или муниципальной собственности; 13) до 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срокбез проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных вчасти 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "Озащите конкуренции" и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектамималого или среднего предпринимательства, за исключением субъектовмалого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малогои среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектовмалого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу ипереработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезныхископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такогодоговора аренды на новый срок оснований для его досрочногорасторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этомзаключение предусмотренных настоящей частью договоров арендывозможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года; 14) в иных случаях, предусмотренных действующимзаконодательством Российской Федерации. 5.4.2. Лица, имеющие право в соответствии с п. 5.4.1 назаключение с ними договора аренды без проведения торгов,представляют на имя главы городского поселения Ступино следующиедокументы: - документы, подтверждающие право арендатора на предоставлениеему муниципального имущества в аренду без проведения торгов(конкурсов, аукционов); - заявление, содержащее сведения о муниципальном имуществе,подлежащем сдаче в аренду (местонахождение, назначение), обоснованиенеобходимости передачи в аренду имущества с указанием требуемойплощади и срока аренды (физическим лицом в заявлении указываютсяпаспортные данные, данные по регистрации места жительства, местофактического проживания, если оно не соответствует местурегистрации); - учредительные документы юридического лица (заявителя):свидетельство о государственной регистрации заявителя; свидетельствоо постановке на учет в налоговом органе в качественалогоплательщика; выписку из приказа о назначении или решения обизбрании руководителя юридического лица; информационное письмо обанковских реквизитах (при заключении договора с юридическим лицомили индивидуальным предпринимателем без образования юридическоголица); - копию паспорта, свидетельства о присвоении ИНН (призаключении договора с физическим лицом); - копию лицензии на заявленную деятельность, если деятельностьарендатора подлежит лицензированию; - справку из налогового органа об отсутствии задолженности поплатежам в местный бюджет. 5.4.3. Заявление на предоставление муниципального имущества варенду и прилагаемые к нему документы рассматриваются в месячныйсрок со дня их получения. По результатам рассмотрения принимаетсярешение о предоставлении имущества в аренду или об отказе передатьимущество в аренду, о чем заявитель уведомляется в письменной формене позднее 30 календарных дней со дня подачи заявления. 5.4.4. Основанием для отказа в предоставлении имущества варенду является: - представлены не все перечисленные в п. 5.4.2 документы илидокументы, не соответствующие установленным требованиям; - в представленных документах содержится неполная и (или)недостоверная информация; - условия аренды, предложенные заявителем, не соответствуюттребованиям действующего законодательства и настоящего Положения; - представленные документы не подтверждают право заявителя всоответствии с п. 5.4.1 на заключение с ним договора аренды безпроведения торгов; - необходимость использования имущества для государственных имуниципальных нужд. Приведенный выше перечень оснований для отказа в предоставлениимуниципального имущества в аренду является исчерпывающим. 5.4.5. При принятии положительного решения отдел муниципальнойсобственности администрации городского поселения Ступино готовитпроект постановления о передаче имущества в аренду и представляетего на подпись главе городского поселения Ступино. После подписанияэкземпляр постановления, проект договора аренды и актприема-передачи передаются заявителю, который обязуется в течение 15календарных дней рассмотреть, подписать и вернуть договор и актприема-передачи в отдел муниципальной собственности для дальнейшегооформления. 6. Порядок согласования передачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями и муниципальными унитарными предприятиями 6.1. Для получения согласия на передачу в аренду муниципальногоимущества, закрепленного за муниципальными учреждениями илимуниципальными унитарными предприятиями, муниципальное учреждениеили муниципальное унитарное предприятие представляет в администрациюгородского поселения Ступино следующие документы: - заявление, подписанное руководителем муниципальногоучреждения или муниципального унитарного предприятия, в которомуказаны сведения об арендаторе, обоснование передачи в аренду,предполагаемые условия аренды: срок, цели использования имуществаарендатором; анализ влияния аренды на деятельность учреждения илипредприятия; - проект договора аренды в трех экземплярах; - технический паспорт на сдаваемое в аренду помещение. 6.2. Администрация городского поселения Ступино в течение 30календарных дней рассматривает представленные документы и принимаетрешение о согласовании передачи в аренду муниципального имущества,закрепленного за муниципальным учреждением или муниципальнымунитарным предприятием, или об отказе в согласовании, о чемписьменно уведомляет заявителя. Согласие на передачу оформляетсяпостановлением главы городского поселения Ступино, проект которогоготовит отдел муниципальной собственности администрации. 7. Основные требования, предъявляемые к договору аренды муниципального имущества 7.1. Основным документом, регламентирующим отношенияарендодателя и арендатора, является договор аренды, заключенный вписьменной форме. Примерная форма договора аренды муниципальногоимущества устанавливается распоряжением главы городского поселенияСтупино. 7.2. Договор аренды муниципального имущества должен содержатьследующие условия: 7.2.1. Наименование арендодателя, арендатора, балансодержателя,их почтовые, банковские и иные реквизиты. 7.2.2. Данные об объекте аренды, позволяющие егоидентифицировать: - адрес (местонахождение) объекта аренды; - вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение ит.п.), являющегося объектом аренды; - характеристики объекта аренды в соответствии с даннымигосударственного кадастра объектов недвижимости. 7.2.3. Срок договора аренды. Срок аренды муниципального имущества может носить краткосрочныйхарактер - менее одного года и долгосрочный - более одного года.Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менееодного года, подлежит обязательной государственной регистрации исчитается заключенным с момента такой регистрации. Расходы,связанные с государственной регистрацией договора и изменений кнему, возлагаются на арендатора. 7.2.4. Размер арендной платы, порядок ее определения и срокивнесения. Размер арендной платы по договору аренды имуществаустанавливается в твердой денежной сумме за все арендуемое имуществов совокупности или отдельно по каждому объекту. Порядок определенияарендной платы установлен в разделе 8 настоящего Положения. Платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесеныарендатором не позднее десятого числа месяца, следующего за текущим.Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком кисполнению платежного поручения арендатора. 7.2.5. Порядок и условия пересмотра арендной платы. Договором аренды должна быть предусмотрена возможностьодностороннего изменения арендодателем размера арендной платы нечаще одного раза в год. 7.2.6. Порядок передачи муниципального имущества арендатору ипорядок его возврата. Муниципальное имущество передается арендодателем и принимаетсяарендатором по акту приема-передачи. Арендатор обязан вернутьимущество арендодателю по акту приема-передачи не позднее пяти днейсо дня окончания срока действия договора в том состоянии, в которомего получил, с учетом естественного износа вместе со всемипроизведенными в объекте неотделимыми улучшениями (с указаниемпроизведенных улучшений). 7.2.7. Цели использования арендуемого имущества. Использование имущества является целевым. Изменение целевогоназначения переданного в аренду имущества допускается только путемвнесения соответствующих изменений в договор аренды. 7.2.8. Расходы, возлагаемые на арендатора, связанные сэксплуатацией арендуемого имущества (в т.ч. капитальный и текущийремонт) и его страхованием. Арендатор обязан производить за свой счет текущий и капитальныйремонты арендуемого имущества, а также соблюдать порядок и срокпроведения текущего и капитального ремонтов при условии, что затратыарендатора на проведение ремонта не могут быть зачтены в счет уплатыарендной платы. Арендатор, помимо арендной платы за муниципальное имущество, вустановленном порядке оплачивает предоставляемые ему коммунальныеуслуги по отдельным договорам с соответствующими организациями,эксплуатационные расходы за содержание муниципального имущества, атакже затраты, связанные с подготовкой к передаче, содержанием ивозвратом арендованного муниципального имущества. Арендатор также обязан нести расходы по содержанию прилегающейтерритории, мест общего пользования здания, в котором расположеноарендуемое помещение, оплачивать коммунальные и иные услуги,связанные с их содержанием, пропорционально арендуемым площадям. Если при наступлении страхового случая выплаченное по договорустрахования страховое возмещение не покрывает реальный ущерб,причиненный собственнику имущества, арендатор обязан возместитьсобственнику разницу между реальным ущербом и выплаченным страховымвозмещением. 7.2.9. Права и обязанности сторон. 7.2.10. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащееисполнение условий договора аренды. За нарушение срока внесения арендной платы арендаторомуплачиваются пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации,действующей на дату платежа, от суммы просроченного платежа (размераневнесенной арендной платы). 7.2.11. Условия и порядок расторжения договора аренды. 7.2.12. Порядок передачи муниципального имущества в субаренду. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованноеимущество в субаренду, предварительно получив согласие администрациигородского поселения Ступино в установленном порядке. При этом общаяплощадь передаваемых в субаренду третьим лицам части или частейпомещения, здания, строения не может превышать десять процентовплощади помещения, здания, строения, права на которые предоставленыв соответствии с договором аренды, и составлять более чем двадцатьквадратных метров. Договор субаренды должен быть заключен на срок, не превышающийсрок аренды. 7.3. Договор аренды, кроме условий, предусмотренных настоящимразделом, может содержать иные условия, не противоречащиедействующему законодательству. 8. Порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество 8.1. Размер арендной платы за пользование муниципальнымимуществом, предоставленным в аренду по результатам торгов(конкурсов, аукционов), определяется на основании предложенияпобедителя конкурса или аукциона. Начальный размер арендной платы,необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов),определяется путем сравнения расчетной величины арендной платы срыночной величиной арендной платы. При этом начальный размерарендной платы принимается равным наибольшему значению. 8.2. Рыночная величина арендной платы определяется на основанииотчета о рыночной стоимости объекта аренды с рекомендуемым размеромарендной платы за пользование объектом аренды, подготовленногонезависимым оценщиком. 8.3. Размер годовой арендной платы за муниципальное имущество,передаваемое в аренду без проведения торгов, определяется согласноМетодическому руководству (приложение). 8.4. Арендная плата за арендуемое нежилое помещениеустанавливается в денежном выражении и вносится арендаторомежемесячно по реквизитам, указанным в договоре аренды. 8.5. В случае невозможности применения формулы для определениярасчетной величины арендной платы в связи с отсутствием требуемыххарактеристик имущества размер арендной платы определяется только наосновании рыночной величины арендной платы. 9. Финансирование расходов, связанных с арендой муниципального имущества 9.1. Финансирование расходов, связанных с передачей в арендумуниципальной собственности, находящейся в оперативном управленииорганов местного самоуправления или муниципальных казенныхучреждений, осуществляется в соответствии с утвержденными сметамидоходов и расходов органов местного самоуправления или муниципальныхказенных учреждений. 9.2. Муниципальные унитарные предприятия, муниципальныеавтономные учреждения и муниципальные бюджетные учреждениясамостоятельно несут расходы, связанные с передачей в арендузакрепленного за ними имущества. 10. Учет договоров аренды муниципального имущества, контроль за соблюдением их условий 10.1. Учет договоров аренды муниципального имущества иизменений к ним осуществляет администрация городского поселенияСтупино. Копии договоров аренды муниципального имущества, а такжесоглашений о внесении изменений в договоры аренды или соглашений орасторжении договоров аренды независимо от того, кто являетсяарендодателем, в течение пяти календарных дней со дня подписания, ав случае государственной регистрации - со дня государственнойрегистрации направляются арендодателями в администрацию городскогопоселения Ступино. 10.2. Контроль за соблюдением арендатором условий договороваренды муниципального имущества, в том числе контроль за полнотой исвоевременностью перечисления арендатором арендной платы, а такжемероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляютарендодатели муниципального имущества. 11. Заключительные положения 11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящегомуниципального нормативного правового акта должностные лица несутответственность в соответствии с действующим законодательством. 11.2. Настоящий муниципальный нормативный правовой акт вступаетв силу с момента официального опубликования. 11.3. Признать утратившим силу муниципальный нормативныйправовой акт "Положение об аренде имущества, находящегося всобственности городского поселения Ступино Ступинскогомуниципального района Московской области" от 02.03.2009 N11/2009-МНПА, принятый решением Совета депутатов городскогопоселения Ступино от 02.03.2009 N 140/29. Глава городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области П.И. Челпан Приложение к муниципальному нормативному правовому акту городского поселения Ступино Московской области от 28 апреля 2011 г. N 16/2011-МНПА МЕТОДИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО ПО РАСЧЕТУ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СТУПИНО СТУПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ Настоящее Методическое руководство устанавливает порядокопределения величины арендной платы за недвижимое имущество,находящееся в собственности городского поселения Ступино Ступинскогомуниципального района Московской области, на основании расчета,включающего в себя: Величина годовой арендной платы определяется по следующейформуле: Апоб = Ап + Апп; Ап = Бап x Кизн x Км x Кт x Кз x Кнж x Ки x Кд x S; Апп = Бап x Кизн x Км x Кт x Кз x Кнж x Ки x Кд x S, где: Апоб - общая арендная плата занимаемого нежилого помещения,руб.; Ап - арендная плата надземной части помещения, руб.; Апп - арендная плата подвального помещения, руб.; Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год,устанавливаемая решением Совета депутатов городского поселенияСтупино; Кизн - коэффициент износа нежилого помещения; Км - коэффициент качества материала стен строения; Кт - коэффициент типа строения; Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону; Кнж - коэффициент качества нежилого помещения; Ки - коэффициент удобства использования; Кд - коэффициент вида деятельности; S - площадь нежилого помещения, кв. м. 1. Кизн - коэффициент износа нежилого помещения (здания,сооружения), определяется по формуле: (100% - % износа) Кизн = -----------------. 100% Примечания: 1. % износа определяется на основании данных техническогопаспорта БТИ на арендуемое помещение; 2. При отсутствии технического паспорта БТИ на арендуемоепомещение коэффициент износа на территории Ступинского района Кизн =0,8. Если коэффициент износа меньше 0,5, он принимается равным 0,5. 2. Км - коэффициент качества материала строения: - кирпич - 1,5; - железобетон - 1,25; - кирпич и железобетон - 1,35; - смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0; - дерево и прочие - 0,8. 3. Кт - коэффициент типа строения: - производственное, складское (отапливаемое) - 0,5; - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3; - прочие - 1,0. 4. Кз - коэффициент территориальной зоны Московской области(значение коэффициента установлено постановлением ПравительстваМосковской области от 22.08.2003 N 501/31) - 1,5. 5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, определяетсяпо формуле: Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4. 5.1. К5.1 - размещение помещения: - отдельно стоящее строение - 0,54; - наземная встроенно-пристроенная часть помещения - 0,32; - чердачное помещение - 0,26; - полуподвальное и цокольное помещение - 0,22; - подвальное - 0,19. 5.2. К5.2 - степень технического обустройства: - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление- 0,27; - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16; - водопровод, канализация - 0,1; - прочие - 0,05. 5.3. К5.3 - использование прилегающей территории: - огражденная прилегающая территория - 0,27; - неогражденная прилегающая территория - 0,16; - отсутствие возможности использования прилегающей территории -0,1. 5.4. К5.4 - высота потолков в помещении: - свыше 3,0 м - 0,07; - от 2,60 до 3,0 м - 0,04; - менее 2,6 м - 0,02. 6. Ки - коэффициент удобства использования: - город: центр города - 2,0; малопосещаемые улицы <*> - 1,5; окраина города <**> - 1,2; - пригород (Белопесоцкий, Акри) - 1,0; - поселки - 1,2; - центральные сельские усадьбы - 1,0; - село (кроме центральных сельских усадеб) - 0,5. --------------------------------<*> Малопосещаемыми улицами города считать: Некрасова, д. 12/9, 16, Калинина, д. 19, 21, 23, 25, 27, 29,Куйбышева, д. 40.<**> Окраиной считать следующие улицы: Бахарева, Гоголя, Жданова, Первомайскую, Пристанционную,Садовую, Службина, Фрунзе, Крылова, Пушкина, д. 97, 99, 101,Горького, д. 68, 69, Чайковского, влад. 7 (больница, поликлиника),Чайковского, влад. 3/10 (стадион), Андропова, д. 16/5. 7. Кд - коэффициент вида деятельности: 7.1. Банковская деятельность - 3,5. 7.2. Отделения банков в сельской местности - 1,0. 7.3. Аудиторская деятельность, риэлторская деятельность,посредническая и административная деятельность по управлениюпредприятиями (офисы), частная охрана, ломбарды, туристические фирмы- 3,0. 7.4. Мотели, кемпинги - 2,0. 7.5. Рестораны, кафе, кафетерии, бары, буфеты, бильярдные,боулинги, дискотеки - 1,5. 7.6. Таможенные терминалы, автосервисы, экскурсионные бюро,страховые компании - 1,5. 7.7. Информационно-вычислительное обслуживание,консультационная деятельность по техническому и программномуобеспечению, по созданию программных продуктов - 1,8. 7.8. Предприятия общественного питания (рестораны и др.), вобороте которых объем школьного питания или снабжения детскихдошкольных учреждений и других бюджетных организаций составляетболее 50%, столовые - 0,75. 7.9. Торговля розничная, оптовая, склады: 7.9.1. Продуктами питания - 1,5. 7.9.2. Продуктами питания, в том числе спиртными напитками ипивом, - 1,8. 7.9.3. Спиртными напитками, в том числе пивом, - 2,5. 7.9.4. Промышленными товарами и другими непродовольственнымитоварами - 1,0. 7.9.5. Ювелирными изделиями - 2,0. 7.9.6. Специализированные магазины по продаже социальнозначимых товаров (хлебобулочных, молочных), комиссионные магазины(за исключением автозапчастей) - 0,5. 7.9.7. Магазины "Ветеран" - 0,5. 7.9.8. Торговые предприятия (организации), кроме ресторанов,кафе, баров, при условии осуществления круглогодичного, в том числевыездного торгового обслуживания населения в сельских населенныхпунктах согласно графикам, согласованным с администрацией городскогопоселения Ступино, - 1,0. 7.10. Производство, проектирование, научно-исследовательскаядеятельность, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники, услугиэлектросвязи, медицины, строительство, ремонт и эксплуатацияжилищного фонда, административная (конторская) деятельность,диспетчерские пункты частного такси, гостиницы - 1,0. 7.11. Аптеки - 0,5. 7.12. Специализированные магазины по продаже книг,школьно-письменных принадлежностей, производство продуктов питания,образовательные учреждения, имеющие лицензию на право веденияобразовательной деятельности, и услуги для них, спортивныеорганизации (учреждения и организации, оказывающие бесплатныеуслуги: проведение соревнований, секционная работа с детьми имолодежью и прочее на основании подтверждающих документов отадминистрации городского поселения Ступино), религиозныеорганизации, учреждения культуры - 0,5. 7.13. Учреждения и организации, использующие труд инвалидов (счисленностью работающих инвалидов не менее 50%), оказывающие услугидля инвалидов, - 0,2. 7.14. Детские и подростковые клубы и объединения, организующиедосуг детей и подростков, учреждения и организации инвалидов,общественные организации, не ведущие предпринимательскуюдеятельность, бюджетные предприятия и организации (в т.ч.здравоохранения, образования), предприятия, осуществляющиекапитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихсяпамятниками истории и культуры (на период проведения работ всоответствии с утвержденным проектом), органы милиции, суда,прокуратуры, таможенные службы, объекты гражданской обороны,федеральные органы исполнительной власти, органы государственнойвласти субъектов РФ Министерства по чрезвычайным ситуациям - 0,05. 7.15. Для государственных унитарных предприятий, занимающихсяриэлторской деятельностью и оказывающих посреднические услугинаселению на территории Ступинского района по регулируемым ценам,оказание юридических услуг - 2,5. 7.16. Предприятия, оказывающие бытовые услуги населению иимеющие в собственности нежилые помещения, выкупленные ими впроцессе приватизации, не использующие их полностью по прямомуназначению (бытовое обслуживание), - 1,5. 7.17. Услуги федеральной почтовой связи - 0,05. 7.18. Услуги предприятий и учреждений, оказывающих бытовыеуслуги населению, - 0,8. 7.19. Прочие виды деятельности, не предусмотренные п. 7.1-7.18,- 1,0.