Решение Совета депутатов городского поселения Ступино Ступинского муниципального района от 15.09.2011 № 253/25
Об утверждении Положения о приватизации муниципального имущества городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ СТУПИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СТУПИНО СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 15 сентября 2011 г. N 253/25 Об утверждении Положения о приватизации муниципального имущества городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации",Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизациигосударственного и муниципального имущества", Уставом городскогопоселения Ступино Ступинского муниципального района Московскойобласти, Совет депутатов городского поселения Ступино Ступинскогомуниципального района Московской области решил: 1. Утвердить Положение о приватизации муниципального имуществагородского поселения Ступино Ступинского муниципального районаМосковской области (прилагается). 2. Опубликовать данное решение в газете "Вестник Советадепутатов и администрации Ступинского муниципального района, Советадепутатов и администраций городских и сельских поселений" -приложении к районной общественно-политической газете "Ступинскаяпанорама" и на официальном сайте городского поселения Ступино вустановленном порядке. 3. Решение и Положение о приватизации муниципального имуществагородского поселения Ступино Ступинского муниципального районаМосковской области вступают в силу с момента официальногоопубликования. Глава городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области П.И. Челпан Приложение к решению Совета депутатов городского поселения Ступино Московской области от 15 сентября 2011 г. N 253/25 ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СТУПИНО СТУПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного имуниципального имущества", от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностяхотчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственнойсобственности субъектов Российской Федерации или в муниципальнойсобственности и арендуемого субъектами малого и среднегопредпринимательства, и о внесении изменений в отдельныезаконодательные акты Российской Федерации", от 29.07.1998 N 135-ФЗ"Об оценочной деятельности в Российской Федерации", от 24.07.2007 N209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства вРоссийской Федерации", постановлениями Правительства РоссийскойФедерации от 22.07.2002 N 549 "Об утверждении Положений оборганизации продажи государственного или муниципального имуществапосредством публичного предложения и без объявления цены", от12.08.2002 N 584 "Об утверждении Положения о проведении конкурса попродаже государственного или муниципального имущества", от12.08.2002 N 585 "Об утверждении Положения об организации продажигосударственного или муниципального имущества на аукционе иПоложения об организации продажи находящихся в государственной илимуниципальной собственности акций открытых акционерных обществ наспециализированном аукционе", Законом Московской области от17.10.2008 N 145/2008-ОЗ "О порядке реализации субъектами малого исреднего предпринимательства преимущественного права на приобретениеарендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственнойсобственности Московской области или муниципальной собственностимуниципальных образований Московской области" и регулируетотношения, возникающие при приватизации муниципального имуществагородского поселения Ступино Ступинского муниципального района(далее - муниципальное имущество) и связанные с ним отношения поуправлению муниципальной собственностью. 1.2. Под приватизацией муниципального имущества понимаетсявозмездное отчуждение имущества, находящегося в собственностигородского поселения Ступино Ступинского муниципального района, всобственность юридических, физических лиц, в т.ч. внесенных в Единыйгосударственный реестр индивидуальных предпринимателей иосуществляющих предпринимательскую деятельность без образованияюридического лица (далее - индивидуальные предприниматели). 1.3. Приватизация муниципального имущества основывается напризнании равенства покупателей муниципального имущества иоткрытости деятельности органов местного самоуправления. 1.4. Действие настоящего Положения не распространяется наотношения, возникающие при отчуждении: 1) земли, за исключением отчуждения земельных участков, накоторых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественныекомплексы; 2) природных ресурсов; 3) муниципального жилищного фонда; 4) безвозмездно в собственность религиозных организаций дляиспользования в соответствующих целях культовых зданий и сооруженийс относящимися к ним земельными участками и иного находящегося вмуниципальной собственности имущества религиозного назначения, атакже безвозмездно в собственность общероссийских общественныхорганизаций инвалидов и организаций, единственными учредителямикоторых являются общественные организации инвалидов, земельныеучастки которых находятся в муниципальной собственности и на которыхрасположены здания, строения и сооружения, находящиеся всобственности указанных организаций; 5) муниципального имущества в собственность некоммерческихорганизаций, созданных при преобразовании муниципальных унитарныхпредприятий и муниципальных учреждений; 6) муниципальными унитарными предприятиями, муниципальнымиучреждениями имущества, закрепленного за ними в хозяйственномведении или оперативном управлении; 7) муниципального имущества на основании судебного решения; 8) акций в предусмотренных законодательством случаяхвозникновения у муниципального образования права требовать выкупа ихакционерным обществом. Отчуждение указанного в настоящем пункте муниципальногоимущества регулируется иными федеральными законами и принятыми всоответствии с ними нормативными правовыми актами. 1.4. Приватизации не подлежит имущество, отнесенноефедеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых недопускается (объектам, изъятым из оборота), а также имущество,которое в порядке, установленном федеральными законами, можетнаходиться только в муниципальной собственности. 1.5. Функции продавца муниципального имущества осуществляетлицо, уполномоченное главой городского поселения Ступино Ступинскогомуниципального района. 2. Покупатели муниципального имущества 2.1. Покупателями муниципального имущества могут быть любыеюридические лица, физические лица (в том числе индивидуальныепредприниматели), за исключением муниципальных унитарных предприятийи муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставномкапитале которых доля муниципального образования "Городскоепоселение Ступино Ступинского муниципального района" превышает 25процентов, кроме случаев, предусмотренных статьей 25 Федеральногозакона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного имуниципального имущества". 2.2. Ограничения, установленные п. 2.1 настоящего Положения, нераспространяются на собственников объектов, недвижимость которых неявляется самовольными постройками и расположена на относящихся кгосударственной или муниципальной собственности земельных участках,при приобретении указанными собственниками этих земельных участков. 2.3. Открытые акционерные общества, общества с ограниченнойответственностью не могут являться покупателями своих акций, своихдолей в уставных капиталах, приватизируемых в соответствии сФедеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизациигосударственного и муниципального имущества". 2.4. В случае если впоследствии будет установлено, чтопокупатель муниципального имущества не имел законного права на егоприобретение, соответствующая сделка является ничтожной. 3. Планирование приватизации муниципального имущества 3.1. Разработка проекта прогнозного плана (программы)приватизации муниципального имущества осуществляется в соответствиис основными направлениями социально-экономического развитиягородского поселения Ступино Ступинского муниципального района. 3.2. Прогнозный план (программа) приватизации муниципальногоимущества содержит перечень муниципальных унитарных предприятий, атакже находящихся в муниципальной собственности акций открытыхакционерных обществ, иного муниципального имущества, котороепланируется приватизировать в соответствующем периоде. Прогнозныйплан (программа) приватизации муниципального имущества содержитпредполагаемые сроки приватизации и следующие характеристикимуниципального имущества: 1) наименование; 2) местонахождение; 3) общая площадь (кв. м); 4) ориентировочная стоимость. 3.3. Прогнозный план (программа) приватизации муниципальногоимущества составляется ежегодно администрацией городского поселенияСтупино Ступинского муниципального района и направляется в Советдепутатов городского поселения Ступино Ступинского муниципальногорайона для его утверждения до принятия бюджета на следующийфинансовый год (до 1 августа). 3.4. Предложения о приватизации муниципального имущества наочередной финансовый год вправе направлять в администрациюгородского поселения Ступино Ступинского муниципального района любыеюридические и физические лица в срок до 1 июля. Предложения,поданные после указанного срока, включаются в программу приватизацииследующего финансового года. 3.5. Прогнозный план (программа) приватизации муниципальногоимущества подлежит опубликованию в установленном порядке. 3.6. Допускается внесение изменений в утвержденный прогнозныйплан (программу) приватизации муниципального имущества в течениегода. 4. Порядок приватизации муниципального имущества 4.1. Определение цены подлежащего приватизации муниципальногоимущества. 4.1.1. Начальная цена подлежащего приватизации имуществаустанавливается на основании отчета об оценке муниципальногоимущества, составленного в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации об оценочной деятельности. 4.2. Способы приватизации имущества. 4.2.1. Могут использоваться следующие способы приватизацииимущества: 1) преобразование унитарного предприятия в открытое акционерноеобщество; 2) преобразование унитарного предприятия в общество сограниченной ответственностью; 3) продажа муниципального имущества на аукционе; 4) продажа акций открытых акционерных обществ наспециализированном аукционе; 5) продажа муниципального имущества на конкурсе; 6) продажа акций открытых акционерных обществ черезорганизатора торговли на рынке ценных бумаг; 7) продажа муниципального имущества посредством публичногопредложения; 8) продажа муниципального имущества без объявления цены; 9) внесение муниципального имущества в качестве вклада вуставные капиталы открытых акционерных обществ; 10) продажа акций открытых акционерных обществ по результатамдоверительного управления. 4.3. Решение об условиях приватизации муниципального имущества. 4.3.1. Решение об условиях приватизации муниципальногоимущества, включенного в прогнозный план (программу) приватизациипринимается главой городского поселения Ступино Ступинскогомуниципального района в форме постановления. 4.3.2. В решении о приватизации муниципального имущества должныбыть указаны следующие сведения: - наименование и характеристика имущества; - способ приватизации имущества; - цена в соответствии с отчетом о рыночной стоимости; - срок рассрочки платежа (в случае ее предоставления); - форма подачи предложений о цене. 4.3.3. В случае отчуждения арендуемого имущества в решении обусловиях приватизации предусматривается преимущественное правоарендаторов, соответствующих установленным п. 8.1 настоящегоПоложения требованиям, на приобретение арендуемого имущества. 4.4. Комиссия по приватизации. 4.4.1. Для организации и проведения приватизации муниципальногоимущества создается Комиссия, которая является постоянно действующимрабочим органом администрации городского поселения СтупиноСтупинского муниципального района. 4.4.2. Комиссия по приватизации состоит из пяти членов.Персональный состав Комиссии утверждается распоряжением главыгородского поселения Ступино Ступинского муниципального района. 4.4.3. Комиссия: - проверяет правильность оформления предоставленныхпретендентами документов и определяет их соответствие требованиямдействующего законодательства и перечню, опубликованному винформационном сообщении о продаже муниципального имущества; - принимает решение о признании претендентов участникамиаукциона (специализированного аукциона), конкурса или об отказе вдопуске к участию в аукционе (специализированном аукционе), конкурсеи уведомляет претендентов о принятом решении; - принимает от участников аукциона предложения о ценеимущества, подаваемые в день подведения итогов аукциона (при подачепредложений о цене имущества в закрытой форме); - определяет начальную цену объекта приватизации на основанииотчета об оценке имущества, составленного в соответствии сзаконодательством Российской Федерации об оценочной деятельности; - определяет величину, на которую снижается начальная ценаимущества, определение периода, по истечении которогопоследовательно снижается цена предложения, и определение ценыотсечения (при продаже муниципального имущества посредствомпубличного предложения); - определяет в установленном порядке единую цену продажи акций(при продаже акций на специализированном аукционе); - определяет победителя аукциона (специализированногоаукциона), конкурса. В случае признания продажи муниципального имуществанесостоявшейся Комиссия предлагает одно из следующих решений: - о продаже имущества ранее установленным способом; - об изменении способа приватизации. 4.4.4. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости. 4.4.5. Заседание Комиссии по приватизации является правомочным,если на нем присутствуют более половины ее членов от установленногоколичества. 4.4.6. Решения Комиссии принимаются простым большинствомголосов от присутствующих на заседании членов Комиссии. Приголосовании каждый член Комиссии имеет один голос. При равномголосовании присутствующих на заседании членов Комиссии решающимголосом является голос председателя Комиссии. 4.4.7. Решения Комиссии оформляются протоколами, которыеподписываются всеми присутствующими на заседании членами Комиссии. 4.4.8. Протокол заседания Комиссии об итогах продажимуниципального имущества является основанием для заключения спобедителем договора купли-продажи. 4.5. Информационное обеспечение приватизации муниципальногоимущества. 4.5.1. Информационное сообщение о приватизации муниципальногоимущества подлежит опубликованию в установленном порядке не менеечем за тридцать дней до ее осуществления, если иное не предусмотренофедеральным законом, и должно содержать следующие сведения: - наименование органа местного самоуправления, принявшегорешение об условиях приватизации имущества, реквизиты указанногорешения; - наименование и характеристика имущества; - способ приватизации; - начальная цена; - форма подачи предложений о цене; - условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов; - размер задатка, срок и порядок его внесения, необходимыереквизиты счетов; - порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок(предложений); - перечень представляемых покупателями документов и требованияк их оформлению; - срок заключения договора купли-продажи; - порядок ознакомления покупателей с иной информацией, в томчисле с условиями договора купли-продажи; - ограничения участия отдельных категорий физических лиц июридических лиц в приватизации такого имущества; - порядок определения победителей (при проведении аукциона,специализированного аукциона, конкурса) либо лиц, имеющих правоприобретения муниципального имущества (при проведении его продажипосредством публичного предложения и без объявления цены). 4.5.2. Информация о результатах сделки приватизации имуществаподлежит опубликованию в официальном печатном органе, размещению насайтах в сети Интернет в месячный срок со дня совершения сделки суказанием следующей информации: - наименование и характеристика имущества; - дата и место проведения торгов; - наименование продавца такого имущества; - количество поданных заявок; - лица, признанные участниками торгов; - цена сделки приватизации; - имя физического лица или наименование юридического лица -покупателя. 4.6. Документы, представляемые покупателями муниципальногоимущества. Для участия в аукционе, конкурсе и других способах продажмуниципального имущества претенденты одновременно с заявкойпредставляют в Комиссию оформленные надлежащим образом следующиедокументы: Юридические лица: - заверенные копии учредительных документов: - документ, содержащий сведения о доле муниципальногообразования в уставном капитале юридического лица; - документ, который подтверждает полномочия руководителяюридического лица на осуществление действий от имени юридическоголица и в соответствие, с которым руководитель юридического лицаобладает правом действовать от имени юридического лица бездоверенности; - платежный документ с отметкой банка об исполнении,подтверждающий внесение соответствующих денежных средств нарасчетный счет продавца. Физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность,или представляют копии всех его листов. Заявка и опись представленных документов составляются в 2экземплярах, один из которых остается у продавца, другой - узаявителя. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляетсянадлежащим образом оформленная доверенность. 5. Продажа муниципального имущества на аукционе 5.1. На аукционе продается муниципальное имущество в случае,если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия вотношении такого имущества. Право его приобретения принадлежитпокупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену затакое имущество. 5.2. Аукционы являются открытыми по составу участников сзакрытой и открытой формами подачи предложений по цене. 5.3. Предложения о цене имущества подаются участниками аукционав запечатанных конвертах (закрытая форма подачи предложений о цене)или заявляются ими открыто в ходе проведения торгов (открытая формаподачи предложений о цене). Аукцион, в котором принял участие только один участник,признается несостоявшимся. При равенстве двух и более предложений оцене имущества на аукционе, закрытом по форме подачи предложения оцене, победителем признается тот участник, чья заявка была поданараньше других заявок. 5.4. Прием заявок на участие в аукционе начинается с даты,объявленной в информационном сообщении о проведении аукциона, ипродолжается не менее 25 дней. 5.5. При проведении аукциона, если используется открытая формаподачи предложений о цене имущества, в информационном сообщениипомимо сведений, указанных в п. 4.5.1 настоящего Положения,указывается величина повышения начальной цены ("шаг аукциона"). 5.6. Для участия в аукционе претендент вносит задаток в размере10 процентов начальной цены, указанной в информационном сообщении опродаже имущества. Документом, подтверждающим поступление задатка насчет, указанный в информационном сообщении, является выписка с этогосчета. 5.7. Претендент не допускается к участию в аукционе последующим основаниям: - представленные документы не подтверждают право претендентабыть покупателем в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации; - представлены не все документы в соответствии с перечнем,указанным в информационном сообщении (за исключением предложений оцене имущества на аукционе), или оформление указанных документов несоответствует законодательству Российской Федерации; - заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом наосуществление таких действий; - не подтверждено поступление в установленный срок задатка насчета, указанные в информационном сообщении. Перечень оснований отказа претенденту в участии в аукционеявляется исчерпывающим. 5.8. До признания претендента участником аукциона он имеетправо посредством уведомления в письменной форме отозвать своюзаявку. В случае отзыва заявки до даты окончания ее приемапоступивший задаток подлежит возврату в срок не позднее 5 дней содня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявкипозднее даты окончания приема заявок задаток возвращается всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.9. Одно лицо имеет право подать только одну заявку, а вслучае проведения аукциона при закрытой форме подачи предложений оцене имущества только одно предложение о цене имущества,продаваемого на аукционе. 5.10. Уведомление о признании участника аукциона победителемвыдается победителю или его полномочному представителю под распискуили высылается ему по почте заказным письмом в течение 5 дней с датыподведения итогов аукциона. 5.11. По результатам продаж составляется итоговый протокол в 3экземплярах, который подписывается председателем, членами Комиссии,победителем аукциона, и утверждается главой городского поселенияСтупино. Два экземпляра протокола выдаются победителю для заключениядоговора купли-продажи. 5.12. При уклонении или отказе победителя аукциона отзаключения в установленный срок договора купли-продажи имуществазадаток ему не возвращается, и он утрачивает право на заключениеуказанного договора. 5.13. Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, заисключением его победителя, в течение 5 дней после подведения итоговаукциона. 5.14. Договор купли-продажи заключается с победителем аукционав течение 5 дней после подведения итогов аукциона. 5.15. Передача муниципального имущества и оформление правасобственности на него осуществляются в соответствии сзаконодательством Российской Федерации и договором купли-продажи непозднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества. 6. Продажа муниципального имущества посредством публичного предложения 6.1. Продажа имущества посредством публичного предложенияосуществляется в случае, если аукцион по продаже указанногоимущества был признан несостоявшимся. 6.2. Информационное сообщение о продаже посредством публичногопредложения наряду со сведениями, предусмотренными п. 4.5.1, должносодержать следующие сведения: 1) дата, время и место проведения продажи посредствомпубличного предложения; 2) величина снижения цены первоначального предложения ("шагпонижения"), величина повышения цены ("шаг аукциона"); 3) минимальная цена предложения, по которой может быть проданоимущество (цена отсечения). 6.3. Цена первоначального предложения устанавливается не ниженачальной цены, указанной в информационном сообщении о продажеимущества на аукционе, который был признан несостоявшимся, а ценаотсечения составляет 50 процентов начальной цены такого аукциона. 6.4. Продолжительность приема заявок должна быть не менее чемдвадцать пять дней. Одно лицо имеет право подать только одну заявку. 6.4.1. Для участия в продаже посредством публичного предложенияпретендент вносит задаток в размере 10 процентов начальной цены,указанной в информационном сообщении о продаже имущества.Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный винформационном сообщении, является выписка с этого счета. 6.5. Продажа посредством публичного предложения осуществляетсяс использованием открытой формы подачи предложений о приобретенииимущества в течение одной процедуры проведения такой продажи. При продаже посредством публичного предложения осуществляетсяпоследовательное снижение цены первоначального предложения на "шагпонижения" до цены отсечения. Предложения о приобретении имущества заявляются участникамипродажи посредством публичного предложения поднятием их карточекпосле оглашения цены первоначального предложения или ценыпредложения, сложившейся на соответствующем "шаге понижения". Право приобретения имущества принадлежит участнику продажипосредством публичного предложения, который подтвердил ценупервоначального предложения или цену предложения, сложившуюся насоответствующем "шаге понижения", при отсутствии предложений другихучастников продажи посредством публичного предложения. В случае если несколько участников продажи посредствомпубличного предложения подтверждают цену первоначального предложенияили цену предложения, сложившуюся на одном из "шагов понижения", совсеми участниками продажи посредством публичного предложенияпроводится аукцион по установленным правилам проведения аукциона,предусматривающим открытую форму подачи предложений о ценеимущества. Начальной ценой имущества на таком аукционе является ценапервоначального предложения или цена предложения, сложившаяся наданном "шаге понижения". В случае если участники такого аукциона не заявляют предложенияо цене, превышающей начальную цену имущества, право его приобретенияпринадлежит участнику аукциона, который первым подтвердил начальнуюцену имущества. 6.6. Продажа посредством публичного предложения, в которойпринял участие только один участник, признается несостоявшейся. 6.7. Претендент не допускается к участию в продаже посредствомпубличного предложения по следующим основаниям: 1) представленные документы не подтверждают право претендентабыть покупателем в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации; 2) представлены не все документы в соответствии с перечнем,указанным в информационном сообщении о продаже имущества, либооформление указанных документов не соответствует законодательствуРоссийской Федерации; 3) заявка на участие в продаже посредством публичногопредложения подана лицом, не уполномоченным претендентом наосуществление таких действий; 4) поступление в установленный срок задатка на счета, указанныев информационном сообщении, не подтверждено. 6.8. Перечень указанных в п. 6.7 настоящей статьи основанийотказа претенденту в участии в продаже посредством публичногопредложения является исчерпывающим. 6.9. Претендент имеет право отозвать поданную заявку на участиев продаже посредством публичного предложения до момента признанияего участником такой продажи. 6.10. Уведомление о признании участника продажи посредствомпубличного предложения победителем выдается победителю или егополномочному представителю под расписку в день подведения итоговпродажи посредством публичного предложения. 6.11. При уклонении или отказе победителя продажи посредствомпубличного предложения от заключения в установленный срок договоракупли-продажи имущества он утрачивает право на заключение указанногодоговора, и задаток ему не возвращается. 6.12. Суммы задатков возвращаются участникам продажипосредством публичного предложения, за исключением победителя такойпродажи, в течение пяти дней с даты подведения ее итогов. 6.13. Не позднее чем через пять дней с даты выдачи уведомленияо признании участника продажи посредством публичного предложенияпобедителем с ним заключается договор купли-продажи. 6.14. Передача имущества и оформление права собственности нанего осуществляются не позднее чем через тридцать дней после дняполной оплаты имущества. 6.15. Ответственность покупателя в случае его отказа илиуклонения от оплаты имущества в установленные срокипредусматривается в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации и договором купли-продажи. 7. Продажа муниципального имущества без объявления цены 7.1. Продажа имущества без объявления цены осуществляется, еслиего продажа посредством публичного предложения не состоялась. Припродаже имущества без объявления цены его начальная цена неопределяется. 7.2. Информационное сообщение о продаже имущества безобъявления цены должно соответствовать требованиям, предусмотреннымп. 4.5.1 настоящего Положения, за исключением начальной цены.Претенденты направляют свои предложения о цене имущества в адрес,указанный в информационном сообщении. 7.3. Предложения о приобретении имущества подаютсяпретендентами в запечатанном конверте. 7.4. Помимо предложения о цене имущества претендент долженпредставить документы, указанные в п. 4.6 настоящего Положения. 7.5. В случае поступления предложений от несколькихпретендентов покупателем признается лицо, предложившее за имуществонаибольшую цену. 7.6. В случае поступления нескольких одинаковых предложений оцене муниципального имущества покупателем признается лицо, подавшеезаявку ранее других лиц. 7.7. Договор купли-продажи указанного имущества заключается вдень регистрации заявки. 8. Особенности приватизации муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства 8.1. При отчуждении имущества, арендуемого субъектами малого исреднего предпринимательства, решение о включении арендуемогоимущества в нормативные правовые акты о планировании приватизациимуниципального имущества может быть принято администрациейгородского поселения Ступино не ранее чем через 30 дней посленаправления уведомления в Совет по развитию малого и среднегопредпринимательства при администрации Ступинского муниципальногорайона. 8.2. При приватизации арендуемого имущества субъекты малого исреднего предпринимательства, за исключением субъектов малого исреднего предпринимательства, указанных в частях 3, 4 ст. 14Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого исреднего предпринимательства в Российской Федерации", при возмездномотчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственностипользуются преимущественным правом на приобретение такого имуществапо цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимымоценщиком в порядке, установленном законодательством, при условии,что: 1) арендуемое имущество находится в их временном владении и(или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет додня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Обособенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося вгосударственной собственности субъектов Российской Федерации или вмуниципальной собственности и арендуемого субъектами малого исреднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельныезаконодательные акты Российской Федерации" в соответствии сдоговором или договорами аренды такого имущества; 2) отсутствует задолженность по арендной плате за такоеимущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договоракупли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностяхотчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственнойсобственности субъектов Российской Федерации или в муниципальнойсобственности и арендуемого субъектами малого и среднегопредпринимательства, и о внесении изменений в отдельныезаконодательные акты Российской Федерации", а в случае,предусмотренном частью 2 статьи 9 данного Федерального закона - надень подачи субъектом малого или среднего предпринимательствазаявления о реализации преимущественного права на приобретениеарендуемого имущества; 3) площадь арендуемых помещений не превышает установленныезаконодательством предельные значения площади арендуемого имуществав отношении недвижимого имущества, находящегося в муниципальнойсобственности, - 1000 кв. м; 4) арендуемое имущество не включено в утвержденный всоответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства вРоссийской Федерации" перечень муниципального имущества,предназначенного для передачи во владение и (или) пользованиесубъектам малого и среднего предпринимательства. 8.3. В течение десяти дней с даты принятия решения об условияхприватизации арендуемого имущества арендаторам направляются копиярешения об условиях приватизации имущества, предложение о заключениидоговора купли-продажи имущества, проект договора купли-продажиарендуемого имущества, а также при наличии задолженности по аренднойплате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования опогашении такой задолженности с указанием ее размера. 8.4. В случае согласия субъекта малого или среднегопредпринимательства на использование преимущественного права наприобретение арендуемого имущества договор купли-продажи должен бытьзаключен в течение 30 дней со дня получения указанным субъектомпредложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажиарендуемого имущества. 8.5. При заключении договора купли-продажи арендуемогоимущества необходимо наличие заявления субъекта малого или среднегопредпринимательства о соответствии его условиям отнесения ккатегориям субъектов малого и среднего предпринимательства,установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ"О развитии малого и среднего предпринимательства в РоссийскойФедерации". 8.6. В любой день до истечения 30-дневного срока субъектымалого и среднего предпринимательства вправе подать в письменнойформе заявление об отказе от использования преимущественного правана приобретение арендуемого имущества. 8.7. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательствапреимущественного права на приобретение арендуемого имущества недопускается. 8.8. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачиваютпреимущественное право на приобретение арендуемого имущества: 1) с момента отказа субъекта малого или среднегопредпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемогоимущества; 2) по истечении 30 дней со дня получения субъектом малого илисреднего предпринимательства предложения и (или) проекта договоракупли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор неподписан субъектом малого или среднего предпринимательства вуказанный срок; 3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемогоимущества в связи с существенным нарушением его условий субъектоммалого или среднего предпринимательства. 8.9. В 30-дневный срок с момента утраты субъектом малого илисреднего предпринимательства преимущественного права на приобретениеарендуемого имущества по основаниям, определенным настоящимПоложением, глава городского поселения Ступино принимает одно изследующих решений: - о внесении изменений в принятое решение об условияхприватизации арендуемого имущества в части использования способовприватизации имущества; - об отмене принятого решения об условиях приватизацииарендуемого имущества. 8.10. Субъект малого или среднего предпринимательства,соответствующий установленным п. 8.2 настоящего Положениятребованиям, по своей инициативе вправе направить в администрациюгородского поселения Ступино Ступинского муниципального районазаявление о его соответствии условиям отнесения к категориисубъектов малого или среднего предпринимательства и о реализациипреимущественного права на приобретение арендуемого имущества, невключенного в утвержденный перечень муниципального имущества,предназначенного для передачи во владение и (или) в пользованиесубъектам малого или среднего предпринимательства. 8.11. При получении заявления администрация городскогопоселения Ступино Ступинского муниципального района обязана: 1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночнойстоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральнымзаконом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности вРоссийской Федерации", в двухмесячный срок с даты получениязаявления; 2) принять решение об условиях приватизации арендуемогоимущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; 3) направить заявителю проекты договора купли-продажиарендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решенияоб условиях приватизации арендуемого имущества. 8.12. В случае если заявитель не соответствует установленным п.8.2 настоящего Положения требованиям и (или) отчуждение арендуемогоимущества, указанного в заявлении, в порядке реализациипреимущественного права на приобретение арендуемого имущества недопускается в соответствии с настоящим Положением и действующимзаконодательством, администрация городского поселения СтупиноСтупинского муниципального района в тридцатидневный срок с датыполучения этого заявления возвращает его арендатору с указаниемпричины отказа в приобретении арендуемого имущества. 8.13. Действие настоящей части Положения не распространяетсяна: 1) отношения, возникающие при отчуждении арендуемого имущества,переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержкисубъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии состатьей 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитиималого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"; 2) отношения, возникающие при приватизации имущественныхкомплексов муниципальных унитарных предприятий; 3) недвижимое имущество, принадлежащее муниципальнымучреждениям на праве оперативного управления; 4) недвижимое имущество, которое ограничено в обороте. 9. Порядок оплаты муниципального имущества 9.1. Оплата приобретаемого покупателем имущества производитсяединовременно или в рассрочку (при продаже имущества без объявленияцены) по решению главы городского поселения Ступино на расчетныйсчет продавца. Срок рассрочки не может быть более чем один год. 9.2. При реализации преимущественного права на приобретениеарендуемого имущества право выбора порядка оплаты (единовременно илив рассрочку), а также срока рассрочки (до 3 лет) принадлежитсубъекту малого или среднего предпринимательства. 9.3. В случае если арендуемое имущество приобретаетсяарендатором в рассрочку, первоначальный взнос должен составлять 50%от стоимости приобретаемого имущества, оставшаяся сумма вноситсяежемесячно равными долями начиная со следующего месяца после уплатыпервоначального взноса не позднее 10-го числа. 9.4. При приобретении арендатором арендуемого имущества врассрочку указанное имущество находится в залоге у продавца дополной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемогоимущества о неприменении данного правила ничтожны. 9.5. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имуществазасчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества вслучае, если указанные улучшения осуществлены с согласияарендодателя. 9.6. На сумму денежных средств, по уплате которойпредоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходяиз ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центральногобанка Российской Федерации, действующей на дату публикацииобъявления о продаже. Начисленные проценты перечисляются в порядке,установленном Бюджетным кодексом Российской Федерации. Средства от приватизации в размере 100% перечисляются в местныйбюджет. 9.7. Задаток, внесенный покупателем на расчетный счет продавца,засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества. 9.8. В случае если покупатель имущества нарушил установленныедоговором купли-продажи сроки оплаты имущества, покупательуплачивает пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотойпроцентной ставки рефинансирования Центрального банка РоссийскойФедерации, действующей на дату оплаты. 9.9. В случае принятия решения о единовременной оплатеприобретаемого имущества передача имущества и оформление правсобственности на него осуществляются в соответствии сзаконодательством Российской Федерации и договором купли-продажипосле полной оплаты имущества. Факт оплаты подтверждается выпискойиз счетов продавца с указанием размера и даты оплаты. 9.10. В случае принятия решения о приобретении имущества врассрочку, передача имущества осуществляются в соответствии сзаконодательством Российской Федерации и договором купли-продажипосле полной оплаты первоначального взноса. Факт оплатыподтверждается выпиской из счетов продавца с указанием размера идаты оплаты. 10. Порядок разрешения споров 10.1. Возникшие споры по сделкам приватизации рассматриваются всудебном порядке в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации. 11. Заключительные положения 11.1. После продажи имущества и передачи его покупателюпроизводится исключение имущества из Реестра муниципальнойсобственности городского поселения Ступино Ступинскогомуниципального района в установленном порядке. 11.2. Особенности приватизации отдельных видов имущества, атакже не отмеченные и не урегулированные настоящим Положениемспособы приватизации имущества и возникающие при этом отношенияопределяются в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации. 11.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящегомуниципального нормативного правового акта должностные лица несутответственность в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации.