Решение Совета депутатов городского округа Пущино от 12.05.2005 № 108/18
Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности г. Пущино Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОД ПУЩИНО
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 12 мая 2005 г. № 108/18
Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду
имущества, находящегося в собственности г. Пущино Московской области
(В редакции решений Совета депутатов городского округа Пущино
от 18.08.2016 № 277/39;
от 20.04.2017 № 357/55)
Рассмотрев представленный проект Положения о порядке
предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности г.
Пущино Московской области, руководствуясь Уставом города Пущино,
Совет депутатов
решил:
1. Принять решение "Об утверждении Положения о порядке
предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности г.
Пущино Московской области".
2. Направить решение "Об утверждении Положения о порядке
предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности г.
Пущино Московской области" главе города Афанаскину А.В. для
подписания.
3. Решение "Об утверждении Положения о порядке предоставления в
аренду имущества, находящегося в собственности г. Пущино Московской
области" подлежит опубликованию.
Председатель
Совета депутатов В.Я. Лазарев
Принято
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Город Пущино"
Московской области
от 12 мая 2005 г. № 108/18
Решение об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду
имущества, находящегося в собственности г. Пущино Московской области
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду
имущества, находящегося в собственности г. Пущино Московской области
(прилагается).
2. Комитету по управлению имуществом города обеспечить широкий
доступ для ознакомления всех желающих с текстом Положения о порядке
предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности г.
Пущино Московской области, и разместить Положение на сайте
администрации города.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента подписания.
Глава
города Пущино А.В. Афанаскин
Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Город Пущино"
Московской области
от 12 мая 2005 г. № 108/18
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ Г. ПУЩИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке предоставления в аренду имущества,
находящегося в собственности города Пущино Московской области,
именуемое далее по тексту "Положение", является муниципальным
правовым актом, регулирующим общественные отношения, возникающие в
связи с предоставлением в аренду недвижимого и движимого имущества,
находящегося в собственности города Пущино Московской области (далее
по тексту - муниципальная собственность), в том числе порядок
заключения, изменения, прекращения договора аренды и его
существенные условия.
1.2. Виды муниципальной собственности, которые могут быть
объектами общественных отношений, возникающих в связи с
предоставлением в аренду муниципальной собственности, установлены п.
1.7 настоящего Положения.
Настоящим Положением не регулируются общественные отношения,
возникающие в связи с предоставлением в аренду жилых помещений и
земельных участков, находящихся в собственности города Пущино
Московской области.
1.3. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Конституцией РФ, Гражданским кодексом Российской Федерации,
федеральным законодательством, законодательством Московской области,
Уставом города Пущино Московской области.
1.4. Настоящее Положение разработано в целях решения вопросов
местного значения, связанных с разработкой, принятием и выполнением
программ и планов по комплексному социально-экономическому развитию
муниципального образования город Пущино Московской области.
Для достижения указанных целей в рамках общественных отношений,
возникающих в связи с предоставлением муниципальной собственности в
аренду, решаются следующие задачи:
- повышение эффективности владения, пользования и распоряжения
муниципальной собственностью как экономической основы местного
самоуправления города Пущино;
- формирование муниципальной собственности путем получения
доходов от предоставляемой в аренду муниципальной собственности;
- создание условий для сохранения и развития
предпринимательской деятельности на территории города Пущино;
- создание условий для сохранения и развития социальной
инфраструктуры, уровня занятости и уровня социальных услуг для
населения города Пущино;
- увеличение доходов городского бюджета.
1.5. Настоящее Положение обязательно для исполнения всеми
органами государственной власти, местного самоуправления,
юридическими и физическими лицами, вступающими в арендные отношения
по поводу муниципальной собственности на территории города Пущино
Московской области.
1.6. Институты, понятия и термины используются в настоящем
Положении в том значении, в каком они используются гражданским
законодательством Российской Федерации, в том числе для целей
настоящего Положения:
1.6.1. Недвижимое имущество, недвижимость - все, что прочно
связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания,
сооружения, нежилые помещения, а также подлежащие государственной
регистрации воздушные суда, суда внутреннего плавания, иное
имущество, отнесенное законом к недвижимому имуществу.
1.6.2. Движимое имущество - вещи, не относящиеся к
недвижимости, включая деньги и ценные бумаги.
1.6.3. Предприятие - имущественный комплекс, используемый для
осуществления предпринимательской деятельности и включающий в себя
все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая
земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь,
сырье, продукцию, права требования, долги, права на обозначения,
индивидуализирующие предприятие, его продукцию, услуги (фирменное
наименование, знаки обслуживания и т.д.), а также иные
исключительные права, если иное не предусмотрено законом или
договором.
1.6.4. Объект аренды - предприятие и другие имущественные
комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и
другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе
их использования (непотребляемые вещи).
1.6.5. Арендодатель (наймодатель) - лицо, управомоченное
законом или собственником сдавать имущество в аренду.
1.6.6. Арендатор (наниматель) - лицо, которому арендодатель
предоставляет имущество за плату во временное владение и пользование
или во временное пользование.
1.6.7. Субарендатор (поднаниматель) - лицо, которому арендатор
с согласия арендодателя по договору субаренды предоставляет
имущество за плату во временное владение и пользование или во
временное пользование.
1.6.8. Балансодержатель муниципальной собственности -
юридическое лицо муниципальной формы собственности, несущее
обязанности по техническому обслуживанию, эксплуатации, ремонту и
восстановлению муниципальной собственности.
1.6.9. Существенные условия договора аренды - условия о
предмете договора, условия, которые названы в законе или иных
правовых актах как существенные или необходимые для договора данного
вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению
одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, в том числе
поименованные в качестве таковых в разделе настоящего Положения.
1.6.10. Оферта - адресованное одному или нескольким конкретным
лицам предложение, которое достаточно определенно выражает намерение
лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с
адресатом, которым будет принято предложение.
1.6.11. Акцепт - ответ лица, которому адресована оферта, о ее
принятии.
1.7. Объектами аренды может быть муниципальная собственность:
1.7.1. Закрепленная за муниципальными казенными предприятиями,
муниципальными учреждениями, органами местного самоуправления г.
Пущино на праве оперативного управления, но не используемая по
прямому назначению.
1.7.2. Составляющая казну г. Пущино, в том числе:
а) имущество, которое не вошло в уставный капитал юридических
лиц, созданных в процессе приватизации;
б) имущество, переданное г. Пущино в случае ликвидации
юридического лица, учредителем (участником) которого было
муниципальное образование г. Пущино, в лице уполномоченных органов,
имевших вещные права на это имущество или обязательственные права в
отношении этого юридического лица;
в) имущество, переданное в собственность муниципального
образования г. Пущино в порядке наследования или дарения и не
закрепленное за муниципальными учреждениями на праве оперативного
управления или на праве хозяйственного ведения (оперативного
управления) за муниципальными предприятиями.
1.7.3. Объекты недвижимости, отнесенные к памятникам истории и
культуры, которые предоставляются в аренду в порядке и на
основаниях, установленных действующим законодательством Российской
Федерации.
1.7.4. В аренду может быть передано как движимое, так и
недвижимое имущество, в том числе муниципальные предприятия. Виды
имущества, передача которых в аренду не допускается, а также
ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества
устанавливаются действующим законодательством Российской Федерации.
1.8. Арендодатели муниципальной собственности:
1.8.1. В отношении объектов аренды, указанных в п. 1.7
настоящего Положения, а также муниципальных предприятий и иных
имущественных комплексов арендодателем от имени собственника
выступает Комитет по управлению имуществом города Пущино (далее по
тексту - Комитет).
1.8.2. Комитет в соответствии с настоящим Положением заключает,
перезаключает, пролонгирует договоры, реализует право на
односторонний отказ от исполнения договора аренды, а также иные
права арендодателя муниципального имущества в соответствии с
действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
Комитет обеспечивает учет муниципального имущества, сданного в
аренду, а также осуществляет контроль за выполнением арендаторами
условий договоров аренды и за перечислением в местный бюджет
арендных платежей.
1.8.3. Муниципальные унитарные предприятия г. Пущино (далее -
унитарные предприятия) вправе сдавать в аренду муниципальную
собственность, закрепленную за ними на праве хозяйственного ведения,
с ведома Комитета, по согласованию с главой города.
1.8.4. Муниципальные учреждения г. Пущино (далее - учреждение)
вправе с ведома Комитета, по согласованию с главой города сдавать в
аренду муниципальную собственность в случаях, если:
а) в соответствии с действующим законодательством учредительным
документом учреждения (уставом, положением) ему предоставлено право
сдавать в аренду закрепленное за ним на праве оперативного
управления имущество;
б) имущество, сдаваемое в аренду, приобретено за счет доходов,
полученных учреждением от осуществления приносящей доходы уставной
деятельности.
1.8.5. В случае если арендодателем выступает муниципальное
предприятие или муниципальное учреждение, контроль за выполнением
арендаторами условий договоров аренды и за перечислением в местный
бюджет арендных платежей арендодатель осуществляют самостоятельно.
1.9. Арендаторами муниципальной собственности могут быть
обладающие гражданской дееспособностью физические лица и юридические
лица независимо от их организационно-правовых форм.
1.10. Основанием возникновения арендных отношений является
юридический состав, включающий в себя индивидуально-распорядительные
правовые акты органов местного самоуправления г. Пущино, договор
аренды, акт государственной регистрации договора аренды (права
аренды) в установленных гражданским законодательством Российской
Федерации случаях. При заключении договора аренды муниципальной
собственности на торгах дополнительно к указанному юридическому
составу в качестве основания прилагается протокол о результатах
торгов:
1.10.1. Порядок, условия передачи муниципальной собственности в
аренду и содержание отдельных договоров аренды определяются в
соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации,
иными актами, содержащими нормы гражданского права, настоящим
Положением, а также примерными договорами аренды муниципальной
собственности.
1.10.2. Примерные договоры аренды недвижимого муниципального
имущества, зданий и сооружений, нежилых помещений, муниципальных
предприятий разрабатываются Комитетом и утверждаются главой города.
1.10.3. Перечисленные примерные договоры должны содержать
существенные условия, поименованные в качестве таковых в разделе 5
настоящего Положения, а также условия, обязательные для отдельных
видов договоров аренды. Примерные договоры подлежат обязательному
опубликованию в средствах массовой информации города Пущино. Иные
(случайные) условия договоров аренды муниципальной собственности
определяются соглашением арендодателя и арендатора.
1.10.4. Договор аренды муниципальной собственности заключается
арендодателем с арендатором на основании соответствующего примерного
договора. Договор аренды муниципальной собственности должен
содержать отсылку к настоящему Положению и соответствующему
примерному договору.
1.11. Передача в аренду муниципальной собственности для
организации производства, связанного с соблюдением определенных
строительных, технических, экологических,
санитарно-эпидемиологических, противопожарных, лицензионных и других
норм, а также норм по охране труда, осуществляется по представлению
заинтересованными лицами (заявителями) предварительного заключения и
(или) разрешения соответствующих контролирующих органов.
2. Порядок предоставления в аренду муниципальной собственности
2.1. Инициировать предоставление муниципальной собственности в
аренду вправе глава города, Комитет, а также любые заинтересованные
физические и юридические лица.
Вопросы, связанные с принятием решения о предоставлении
муниципальной собственности в аренду и определением сроков действия
договоров аренды, рассматриваются по согласованию с главой города
Комитетом - арендодателем муниципального имущества.
2.2. Муниципальное недвижимое имущество может быть передано
Комитетом в аренду:
- без проведения торгов на право заключения договора аренды в
случаях, установленных п. 2.2.1 настоящего Положения;
- путем проведения торгов на право заключения договора аренды.
2.2.1. Договоры аренды недвижимого имущества заключаются без
проведения торгов на право заключения договора аренды:
а) при заключении договора аренды на новый срок с арендатором,
надлежащим образом исполнявшим условия ранее заключенного на тот же
объект договора аренды;
б) при заключении договора аренды с арендатором, осуществляющим
вид деятельности, подлежащий лицензированию в соответствии с
действующим законодательством РФ и получившим лицензии на срок более
одного года, при условии представления подтверждающих документов;
в) при заключении договора аренды с арендаторами, ранее
вложившими значительные средства на восстановление муниципального
имущества, подтвержденные соответствующими документами, проверенными
службами администрации г. Пущино в установленном порядке;
г) если на аренду муниципального имущества подана только одна
заявка;
е) если арендатору предоставляется имущество взамен изымаемого
для муниципальных нужд, а также в связи с реконструкцией, сносом,
гибелью арендуемого муниципального имущества;
ж) если заявителем является федеральный орган государственной
власти, территориальный орган федерального органа государственной
власти, орган государственной власти Московской области или иного
субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления,
государственное и муниципальное предприятие или учреждение,
учредителем которого является Российская Федерация, Московская
область или иной субъект Российской Федерации, или муниципальное
образование Московской области;
з) заявителем является юридическое лицо, созданное в процессе
приватизации, и в аренду сдается муниципальное имущество, стоимость
которого при приватизации не была включена в его уставный капитал;
и) в иных случаях, установленных законодательством Российской
Федерации или решениями Совета депутатов города Пущино.
2.2.2. В остальных случаях передача муниципальной собственности
в аренду осуществляется путем проведения торгов (в виде конкурса или
аукциона) на право заключения договора аренды.
2.2.3. На конкурсе продается право на заключение договора
аренды в случае, если в отношении муниципальной собственности
заинтересованному лицу (арендатору) необходимо выполнить
определенные условия (например, ремонт помещения, восстановление
отопительной системы, электроосвещения, целевое назначение
использования объекта, обязательства по содержанию прилегающей
территории, иные условия).
На аукционе продается право на заключение договора аренды в
случае, если заинтересованному лицу (арендатору) не нужно выполнять
какие-либо условия.
2.3. Обязанность доказывать право на заключение договора аренды
без проведения аукциона (конкурса) возлагается на заинтересованное
лицо.
2.4. Порядок согласования с Комитетом передачи в аренду
муниципальной собственности муниципальными предприятиями и
учреждениями определяется 4 разделом настоящего Положения.
3. Порядок заключения договоров аренды муниципальной собственности
3.1. Решение о проведении конкурса (аукциона) по продаже права
на заключение договора аренды помещений принимает Комитет по
согласованию с главой города.
Проведение торгов на право заключения договора аренды
муниципального имущества осуществляется в соответствии с Положением
о проведении торгов на право заключения договора аренды нежилых
помещений муниципальной собственности г. Пущино.
3.2. В остальных случаях для рассмотрения вопроса о передаче в
аренду муниципальной собственности заинтересованная сторона
(заявитель) направляет главе города письменное заявление, которое
после рассмотрения передается председателю Комитета.
Заявление должно содержать:
- сведения о муниципальной собственности, испрашиваемой в
арендное владение и пользование или пользование (местонахождение,
площадь, назначение), обоснование необходимости передачи в аренду
имущества с указанием предполагаемого срока аренды;
- сведения о заявителе - физическим лицом указываются
паспортные данные, данные по регистрации места жительства, место
фактического проживания, если оно не соответствует месту
регистрации; юридическим лицом указываются полное наименование,
почтовый адрес и адрес места нахождения, ОГРН, должность и Ф.И.О.
исполнительного органа юридического лица, имеющего право действовать
от его имени без доверенности.
3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:
3.3.1. При заключении нового договора аренды с юридическим
лицом:
- выписка из технического паспорта с поэтажным планом и
экспликацией;
- баланс юридического лица с отметкой налоговой инспекции на
последнюю отчетную дату перед заключением договора, включая отчет о
прибыли и убытках и справку из обслуживающего банка о наличии
расчетного счета;
- учредительные документы юридического лица (заявителя);
- свидетельство о государственной регистрации заявителя;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе в
качестве налогоплательщика;
- выписка из приказа или протокола о назначении руководителя
юридического лица;
- лицензия, подтверждающая право на осуществление вида
деятельности, подлежащего лицензированию в соответствии с
действующим законодательством РФ (при необходимости);
- технико-экономическое обоснование (бизнес-план) использования
испрашиваемой в арендное владение и пользование или пользование
муниципальной собственности;
- информационное письмо органа государственной статистики;
- согласование отдела администрации г. Пущино, курирующего вид
деятельности заявителя;
- предварительные согласования с ЦГСЭН, противопожарной
службой.
3.3.2. При заключении договора аренды с физическим лицом:
- свидетельство о государственной регистрации в качестве
предпринимателя без образования юридического лица (если физическое
лицо зарегистрировано в качестве ПБОЮЛ);
- лицензия, подтверждающая право на осуществление вида
деятельности, подлежащего лицензированию в соответствии с
действующим законодательством РФ (при необходимости).
3.3.3. Подлинники документов, указанных в пп. 3.3.1 и 3.3.2
настоящего Положения, представляются в Комитет для ознакомления.
Нотариально заверенные копии указанных документов представляются в
Комитет и хранятся в деле.
3.3.4. При продлении с арендатором арендных отношений на новый
срок арендатор в указанный в договоре аренды срок направляет главе
города письменное уведомление о своем желании заключить договор на
новый срок, которое после рассмотрения передается арендодателю -
председателю Комитета.
3.4. Комитет в течение 10 дней со дня получения заявления
издает согласованное с главой города распоряжение о предоставлении в
аренду муниципальной собственности либо принимает решение об отказе.
3.5. Комитет по согласованию с главой города принимает решение
об отказе в заключении договора аренды в следующих случаях:
3.5.1. Когда представлены не все документы, указанные настоящим
Положением, или они не соответствуют установленным действующим
законодательством требованиям.
3.5.2. Когда в представленных документах содержится неполная и
(или) недостоверная информация.
3.5.3. Когда испрашиваемые заинтересованной стороной
(заявителем) условия аренды не соответствуют требованиям
действующего законодательства, существенным условиям, поименованным
в настоящем Положении, и обязательным условиям примерного договора.
3.5.4. Когда представленные заявителем документы не
подтверждают право заинтересованной стороны (заявителя) на
заключение с ним договора аренды без проведения торгов.
3.5.5. Решение об отказе в заключении договора аренды должно
быть мотивированным. Решение оформляется письмом Комитета и
доводится до заинтересованной стороны (заявителя) способом,
позволяющим однозначно определить, что заявитель его получил.
3.6. Проект договора оформляется в соответствии с примерным
договором, предназначенным для договора аренды определенного вида, в
течение 30 дней с момента представления заинтересованной стороной
всех необходимых документов.
3.7. Наряду с существенными условиями, поименованными в
качестве таковых в настоящем Положении, обязательными условиями
примерного договора Комитет имеет право вносить в проект договора
иные (случайные) условия, отражающие специфику целевого
использования передаваемого в аренду объекта и его состояние.
3.8. Проект договора аренды в качестве оферты направляется
арендатору и балансодержателю для подписания. Отсутствие акцепта
арендатора в течение 15 дней с даты получения оферты считается
отказом от акцепта, договор считается не заключенным, а
муниципальная собственность свободной от обременения.
3.9. Балансодержатель при подписании договора обязан заключить
договор на техническое обслуживание помещения с арендатором. В
случае необоснованного отказа Балансодержателя от подписания
договора аренды Комитет самостоятельно принимает меры по передаче
арендуемого помещения. При этом балансодержатель не освобождается от
возложенных на него обязанностей.
3.10. Договор аренды муниципальной собственности заключается в
письменной форме путем составления документа, подписанного
сторонами.
Договор вступает в силу и становится обязательным для
исполнения сторонами с момента его заключения.
В договоре стороны вправе установить, что условия заключения
ими договора применяется к их отношениям, возникшим до заключения
договора.
Договоры аренды муниципальной собственности, подлежащие
государственной регистрации, считаются заключенными с момента их
государственной регистрации, если иное не установлено законом.
4. Порядок согласования передачи в аренду муниципальной
собственности, находящейся в хозяйственном ведении или оперативном
управлении муниципальных предприятий и учреждений
4.1. Для получения согласия на передачу в аренду муниципальной
собственности, закрепленной за муниципальным предприятием или
муниципальным учреждением (именуемые далее по тексту "организации"),
организации представляют главе города следующие документы, которые
после рассмотрения передаются председателю Комитета:
- заявление, подписанное руководителем организации. Заявление
должно содержать сведения об имуществе, подлежащем сдаче в аренду
(местонахождение, назначение), обоснование необходимости передачи в
аренду имущества (причины неиспользования имущества организацией,
предполагаемые условия аренды: срок и размер арендной платы,
сведения об арендаторе, анализ влияния аренды на деятельность
предприятия);
- заключение отдела администрации г. Пущино, в ведомственном
подчинении которого находится организация;
- копию устава организации;
- копию свидетельства о государственной регистрации
организации;
- технический паспорт на сдаваемое в аренду недвижимое
имущество, в том числе ситуационный план (экспликацию) передаваемого
помещения с указанием границ или ситуационный план местоположения
передаваемого в аренду здания, сооружения;
- копии документов, подтверждающих права организации на
имущество, сдаваемое в аренду, если государственная регистрация прав
на это имущество предусмотрена законодательством Российской
Федерации;
- копии последних годовых и квартальных бухгалтерских отчетов
организации, заверенные соответствующим налоговым органом, в том
числе отчеты о прибыли и убытках, о распределении прибыли и убытков;
- договор аренды в трех экземплярах, а в случае государственной
регистрации договора аренды - в четырех экземплярах.
Требовать от организации представления документов, не
предусмотренных настоящим пунктом, не допускается, если иное не
установлено законодательством Российской Федерации или иными
нормативными правовыми актами.
Копии документов, представляемых в уполномоченный орган, должны
быть надлежащим образом заверены.
4.2. Комитет в течение месяца со дня получения заявления и всех
необходимых документов принимает решение о согласии на передачу в
аренду муниципальной собственности, закрепленной за организацией,
или об отказе организации в этом.
Решение принимается с учетом заключения отдела администрации г.
Пущино, в ведомственном подчинении которого находится организация.
4.3. Согласие на передачу в аренду муниципальной собственности
удостоверяется посредством совершения на всех представленных
экземплярах договора аренды специальной надписи.
Организация письменно извещается о принятом решении в течение
пяти рабочих дней со дня его принятия. При этом организации
возвращаются два экземпляра договора аренды, а в случае
государственной регистрации три экземпляра договора аренды.
4.4. Отказ в согласовании на передачу в аренду муниципальной
собственности, закрепленной за организацией, допускается в случаях,
если:
1) представленные документы не соответствуют установленным
требованиям;
2) в представленных документах содержится неполная и (или)
недостоверная информация;
3) передача муниципальной собственности в аренду лишает
организацию возможности осуществлять деятельность, предмет и цели
которой определены ее уставом, или ограничивает эту возможность;
4) предлагаемые условия аренды не соответствуют предмету и
целям деятельности организации, а также не обеспечивают сохранность
и надлежащее состояние муниципальной собственности;
5) предоставленный на согласование договор аренды не
соответствует нормам действующего гражданского законодательства РФ и
настоящему Положению.
4.5. Организации вправе заключать соглашения об изменении и
дополнении договоров аренды закрепленной за ними муниципальной
собственности только с предварительного согласия Комитета.
В указанных случаях получение согласия Комитета осуществляется
в порядке, установленном пп. 4.3, 4.4 настоящего Положения.
5. Существенные условия договора аренды муниципальной собственности
Для достижения целей и решения задач, указанных в п. 1.4
настоящего Положения, принимая во внимание публичный характер
муниципальной собственности, договор аренды муниципальной
собственности должен содержать следующие существенные для
муниципального образования города Пущино условия:
5.1. Предмет договора. В предмете договора указываются данные,
позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче
арендатору в качестве объекта аренды, в том числе его недостатки.
5.1.1. Объект аренды. В отношении объекта недвижимости
указываются его местонахождение (почтовый адрес, корпус, этаж, номер
помещения), назначение, общая площадь. В отношении предприятия в
целом как имущественного комплекса указывается его стоимость,
определенная в соответствии с установленным порядком.
Муниципальное имущество предоставляется арендатору во временное
владение и пользование без права выкупа.
5.1.2. Срок договора аренды. Установленные в предмете договора
сроки аренды не должны превышать: в случае передачи в аренду
предприятия в целом как имущественного комплекса - 25 лет, в
остальных случаях - до 49 лет. Договор вступает в силу и становится
обязательным для сторон с момента его заключения.
Стороны вправе установить, что условия заключенного ими
договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения
договора.
По истечении указанного в договоре срока аренды договор
прекращает свое действие. Окончание срока действия договора не
освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
5.1.3. Порядок определения размера арендной платы. Договор
аренды должен содержать условие о размере арендной платы, порядке ее
определения с указанием того, что арендная плата определяется
договором без учета налога на добавленную стоимость и иных
обязательных платежей.
Предмет договора аренды должен содержать расчетную величину и
формулу, по которой рассчитывается арендная плата.
5.1.4. При заключении и исполнении договоров аренды зданий,
сооружений, нежилых помещений, находящихся в собственности города
Пущино, необходимо руководствоваться следующим порядком определения
размера арендной платы:
1) расчетная величина арендной платы за пользование
находящимися в муниципальной собственности зданиями, сооружениями и
нежилыми помещениями (без проведения торгов на право заключения
договора аренды) определяется по формуле:
А = Бап х S х К,
где:
А - величина арендной платы за год;
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный
метр в год, которая устанавливается постановлением главы города об
утверждении ставок арендной платы за нежилые помещения в г. Пущино
на очередной год;
S - арендуемая площадь помещений в здании;
К - коэффициент, учитывающий категорию арендатора,
месторасположение арендуемого помещения, вид помещения (подвал,
цоколь).
Значения коэффициентов устанавливаются на основании
постановления главы города Пущино по представлению Комитета по
управлению имуществом и могут пересматриваться не чаще одного раза в
год.
Обязанность доказать право на применение соответствующего
значения коэффициента при определении размера арендной платы
возлагается на арендатора;
2) при заключении договора аренды путем проведения торгов на
право заключения договора аренды, предметом которых является годовая
ставка арендной платы, порядок определения арендной платы с
победителем устанавливается в соответствии с Положением о проведении
торгов на право заключения договора аренды нежилых помещений
муниципальной собственности г. Пущино;
3) Комитет вправе по согласованию с главой города:
- снижать ставку арендной платы для предприятий и организаций,
участвующих в реализации городских социальных программ;
- освобождать от оплаты по договору аренды медицинские
учреждения, а также арендаторов, использующих помещения для занятий
с детьми (клубы, кружки, секции и др.);
4) если в отношении арендуемых помещений применяются разные
значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по
каждой группе таких помещений, а затем суммируется;
5) размер арендной платы за аренду предприятия в целом как
имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за
помещения, сооружения и движимое имущество в соответствии с п. 8.15
раздела 8 настоящего Положения.
5.2. Условия договора, определяющие порядок передачи
муниципальной собственности арендатору и порядок ее возврата
арендатором:
5.2.1. Арендодатель (Комитет) обязан предоставить арендатору
для использования по целевому назначению объект аренды на срок
действия договора аренды в состоянии, соответствующем условиям
договора и назначению имущества.
Объект аренды сдается в аренду вместе со всеми его
принадлежностями и относящимися к нему документами.
5.2.2. В установленный договором аренды срок осуществляется
передача объекта аренды арендодателем и принятие его арендатором по
акту приема-передачи, подписываемому сторонами и являющемуся
неотъемлемой частью договора аренды. Обязанность арендодателя
передать объект аренды арендатору считается исполненной после
предоставления его арендатору во владение и пользование и подписания
сторонами акта приема-передачи.
5.2.3. Расходы, связанные с осуществлением технической
инвентаризации, а также расходы, связанные с государственной
регистрацией договоров аренды муниципального недвижимого имущества,
изменений и дополнений к ним и расторжения договоров, несут
арендаторы.
5.2.4. При прекращении действия договора аренды в установленный
договором срок объект аренды возвращается арендатором арендодателю
по акту приема-передачи, подписываемому сторонами и являющемуся
неотъемлемой частью договора аренды. Арендатор обязан возвратить
объект аренды в состоянии, пригодном для использования по прямому
назначению.
Арендатор обязан за 30 календарных дней письменно уведомить
арендодателя об освобождении объекта аренды как в случае истечения
срока действия договора, так и при досрочном прекращении действия
договора аренды, а также о намерении заключить договор аренды на
новый срок.
5.3. Условия договора, определяющие сроки и порядок внесения
арендной платы, порядок изменения арендной платы:
5.3.1. Арендная плата по всем договорам аренды муниципальной
собственности, а также суммы задатков, не подлежащих возврату
участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой муниципальной
собственности, подлежат зачислению в местный бюджет, если иное не
установлено законодательством Российской Федерации.
5.3.2. Арендная плата ежемесячно в сумме, указанной в договоре
аренды, без учета НДС вносится на счет местного бюджета. При этом
платежи арендной платы за текущий месяц должны быть полностью
внесены арендатором не позднее 10 числа текущего месяца
самостоятельно без предъявления счета.
В случае заключения договора, содержащего обязательства о
применении условий договора аренды к отношениям сторон, возникших до
заключения договора аренды, арендатор обязан внести арендную плату
за время владения и пользования объектом до заключения договора в
размере, порядке и в срок, установленные договором.
Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно
отдельными платежными поручениями в соответствии с требованиями
Налогового кодекса РФ.
5.3.3. В течение 3 дней после внесения арендной платы арендатор
производит отметку об уплате у арендодателя. В случае получения
арендатором письменного предупреждения в связи с неисполнением или
ненадлежащим исполнением им обязательств по внесению арендных
платежей арендатор вносит арендную плату в течение 3 рабочих дней со
дня получения предупреждения.
5.3.4. В арендную плату, указанную в договоре аренды, не входит
стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг, плата за землю,
телефон. В течение месяца с момента заключения договора аренды
арендатор обязан заключить отдельные договоры с юридическими и
физическими лицами, предоставляющими соответствующие услуги,
связанные с текущей эксплуатацией объекта аренды, включая
электроэнергию, воду, канализацию, сбор и вывоз мусора. Оплату услуг
по указанным договорам арендатор осуществляет самостоятельно.
5.3.5. Арендная плата за арендуемое здание, сооружение (нежилое
помещение) не включает в себя арендную плату за земельный участок,
на котором находится здание, сооружение (нежилое помещение).
5.3.6. Арендодатель (Комитет) вправе в одностороннем порядке в
соответствии с постановлениями главы города об утверждении ставок
арендной платы за нежилые помещения в г. Пущино изменять базовую
ставку аренды и (или) коэффициенты, но не чаще одного раза в год,
при этом:
а) арендодатель обязан опубликовать объявление об изменении
ставок арендной платы в местном органе печати (газета "Пущинская
среда"), а также в течение 5 рабочих дней со дня вступления в силу
постановления главы города об утверждении ставок арендной платы за
нежилые помещения в г. Пущино направить арендатору соответствующее
письменное уведомление;
б) арендатор обязан принять к исполнению письменное уведомление
об изменении базовой ставки или коэффициента без дополнительного
согласования. Арендатор самостоятельно производит перерасчет
арендной платы на текущий год;
в) применение новой базовой ставки арендной платы и (или)
коэффициентов осуществляется с 1 января года, следующего за годом
вступления в силу муниципального правового акта - постановления
главы города об утверждении ставок арендной платы за нежилые
помещения в г. Пущино;
г) ответственность по правильному исчислению арендной платы
возлагается на арендатора;
д) письменный или фактический отказ арендатора произвести
перерасчет арендной платы и вносить арендную плату в размере,
исчисляемом с учетом изменения ставки арендной платы и (или)
коэффициента, являются основанием для одностороннего отказа
арендодателя от исполнения договора аренды полностью.
В указанном случае арендодатель направляет арендатору
письменное предупреждение о неисполнении или ненадлежащем исполнении
им обязательств по внесению арендной платы. Предупреждение должно
быть направлено арендатору способом, позволяющим однозначно
определить, что он его получил (в договоре конкретно указывается
способ отправления-получения);
е) арендатор обязан внести арендную плату в размере,
определенном с учетом изменения ставки арендной платы и (или)
коэффициента, в течение трех рабочих дней со дня получения
предупреждения и незамедлительно представить арендодателю копию
платежного поручения с отметкой банка о принятии платежа.
При отсутствии данных об уплате арендной платы в срок,
установленный договором аренды, реализуется право арендодателя на
односторонний отказ от исполнения договора, договор аренды считается
расторгнутым и прекращает свое действие.
5.4. Условия договора, определяющие порядок использования
арендуемого имущества, ответственность за нарушения этих условий:
5.4.1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в
соответствии с условиями договора и назначением имущества. Арендатор
обязан сохранять профиль арендуемого имущества. Перепрофилирование
арендуемого имущества, реконструкция, перепланировка или расширение,
а также иные действия, влекущие существенное изменение технических,
строительных, социальных и иных характеристик арендованного
имущества, осуществляются в установленном порядке исключительно по
решению главы города и оформляются постановлением главы города
Пущино.
5.4.2. Если арендатор не пользуется арендованным имуществом в
течение трех месяцев без предварительного уведомления арендодателя с
указанием причин или пользуется им не в соответствии с условиями
договора и назначением имущества, то арендодатель имеет право
требовать расторжения договора и возмещения убытков.
Уведомление считается надлежащим, если направлено арендодателю
способом, позволяющим однозначно определить, что последний его
получил.
5.4.3. Запрещается сдача арендованного имущества в субаренду,
перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу
арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в
производственный кооператив без письменного согласия арендодателя.
5.4.4. Особенности сдачи недвижимого имущества в субаренду
установлены разделом 6 настоящего Положения.
5.4.5. На арендатора возлагается обязанность страховать
арендованное имущество, если его обязательное страхование или
обязательное страхование ответственности его владельца предусмотрено
действующим законодательством.
Арендатор несет ответственность за сохранность взятого в аренду
имущества, в том числе риск случайной гибели или случайного
повреждения имущества. В случае пожара или аварии систем отопления,
водоснабжения и других внутренних сетей арендатор обязан обеспечить
доступ в арендуемое помещение соответствующим службам немедленно
после обнаружения аварии или пожара.
В случае невыполнения данного условия расходы по возмещению
полного имущественного ущерба возлагаются на арендатора.
5.4.6. В случае предоставления в аренду здания, сооружения или
нежилого помещения нескольким арендаторам в обязательном порядке с
отделом главного архитектора, строительства и городского хозяйства
согласовывается единый стиль оформления фасада здания и прилегающей
территории.
5.4.7. Арендатор в месячный срок обязан заключить договор
аренды земельного участка под арендуемым объектом недвижимости на
срок заключения указанного договора аренды.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение указанной обязанности
арендатором являются для арендодателя основаниями для одностороннего
отказа от исполнения договора полностью.
5.4.8. Иные условия, определяющие особенности пользования
отдельными видами арендованного имущества, установлены в
соответствующих разделах настоящего Положения.
5.5. Условия договора, устанавливающие обязанности арендатора
по содержанию арендованного имущества:
5.5.1. Арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в
исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести
все необходимые для содержания имущества расходы.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение указанной обязанности
арендатором, а также совершение им действий, приводящих к разрушению
или порче муниципальной собственности (объекта аренды), являются для
арендодателя основаниями для одностороннего отказа от исполнения
договора полностью.
5.5.2. На арендатора возлагается обязанность производить за
свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, в том
числе внутренних инженерных коммуникаций. Указанные расходы
арендатора не могут быть зачтены в счет арендной платы.
(Абзацы 2-4 утратили силу - Решение Совета депутатов городского
округа Пущино от 20.02017 № 357/55)
5.5.3. Иные условия договора, определяющие обязанности
арендатора по содержанию отдельных видов арендованного имущества,
установлены в соответствующих разделах настоящего Положения.
5.6. Условия договора, определяющие осуществление арендатором
за счет собственных средств неотделимых улучшений арендуемого
имущества:
5.6.1. Арендатор не имеет права производить неотделимые
улучшения (реконструкцию, переоборудование, перепланировку)
арендуемых помещений без письменного согласования с отделом главного
архитектора, строительства и городского хозяйства администрации и
письменного разрешения арендодателя.
5.6.2. Арендатор, осуществивший за счет собственных средств и с
согласия арендодателя улучшения, неотделимые без вреда для
имущества, не имеет право после прекращения договора на возмещение
стоимости этих улучшений.
5.6.3. После прекращения договора арендатор обязан передать
арендодателю безвозмездно все произведенное в арендуемом имуществе в
процессе капитального ремонта, перестройки, перепланировки или
реконструкции, а также улучшения, составляющие принадлежность
помещений и неотделимые без вреда для внутренних конструкций.
Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды.
5.6.4. Арендатор, осуществляющий инвестиционнуюдеятельность в
Форме капитальных вложений в арендуемое муниципальное имущество и
Соответствующий указанным в настоящем Положении критериям, может
быть освобожден от арендной платы на срок до 24-х месяцев на
основании решения Совета депутатов города Пущино о соответствии
арендатора необходимым критериям и постановления администрации
города об освобождении от арендной платы, издаваемого в случае
принятия данного решения Советомдепутатов города Пущино.
Для освобождения от арендной платы арендатор должен
соответствовать следующим критериям:
1) объем капитальных вложений в арендуемое муниципальное
имущество должен составлять не менее 1000000 рублей;
2) указанные вложения должны производиться в соответствиис
установленным порядком, в том числе согласовываться с соответствующим
отделом администрации города Пущино и соответствующим органом
Правительства Московской области;
3) арендатор имеет основным видом экономической деятельности
вид, входящий в раздел C, - "обрабатывающие производства"
Общероссийского классификатора видов экономической деятельности
(ОКВЭД);
4) арендатор занимается выпуском инновационной продукции с
Долей такойпродукции не менее 30% (критерии отнесения выпускаемой
продукции к инновационной продукции и (или) высокотехнологичной
устанавливаются в соответствии с приказом Минпромторга РФ
от 01.11.2012 № 1618 "Об утверждении критериев отнесения товаров,
работ и услуг к инновационнойпродукции и (или) высокотехнологичной
продукции по отраслям, относящимся кустановленной сфере деятельности
Министерствапромышленности и торговли Российской Федерации").
Заявление арендатораоб освобождении от арендной платы подается
в администрацию города Пущино. Заявление передается в Комитет,
который готовит проект решения Совета депутатов города Пущино о
соответствии арендаторанеобходимым критериям.
К заявлениюприлагаются:
1) копиясвидетельства о регистрации;
2) справка изналогового органа о задолженности вбюджеты всех
уровней по налогам, сборами иным платежам, а также внебюджетным
фондам;
3) краткое описание(бизнес-план) инвестиционного проекта;
4) укрупненныйперечень вновь создаваемых или модернизируемых
основных фондов с указанием срока ввода их в эксплуатацию;
5) документы, подтверждающие проведение реконструкции
(датированные не ранее текущего года);
6) актуальная выписка из Единого государственного реестра
юридических лиц;
7) копиястатистической информации, представленной в федеральную
службу государственной статистики, об инновационной деятельности
организации по форме "№ 4-инновация" за предыдущийгод.
Заявление передается в отдел экономики администрации города
Пущино (далее - отдел экономики) для установления соответствия
заявителя критериям, определяющим инновационную деятельность. Отдел
экономики в течение 5 рабочих дней на основании поступивших
документов дает письменное заключение и передает пакет документов в
Комитет, который готовит проект решения Совета депутатов города
Пущино и выносит его на рассмотрение Совета депутатов городаПущино.
В случае принятия Советом депутатов города Пущино решения о
соответствии арендаторанеобходимым критериям администрация города
Пущино издает постановление об освобождении от арендной платы, где
указывается срок освобождения от арендной платы, определяемыйв
зависимости от размера затрат арендатора на капитальные вложения, и
который наступает неранее года, следующего после подачи заявления.
Освобождение отарендной платы в натуральном объеме в пределах
установленного срока не может превышать объем указанныхзатрат
арендатора на капитальные вложения.
(Пункт дополнен - Решение Совета депутатов городского округа
Пущино от 20.04.2017 № 357/55)
5.7. Условия договора, устанавливающие основания и порядок
прекращения договора:
5.7.1. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по
соглашению сторон в любое время.
5.7.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по
требованию арендатора в случаях, установленных статьей 620 ГК РФ.
5.7.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по
требованию арендодателя в случаях, установленных статьей 619 ГК РФ и
п. 5.4.2 настоящего Положения.
5.7.3. Договором предусматривается право арендодателя на
односторонний отказ от исполнения договора полностью.
Основаниями одностороннего отказа арендодателя от исполнения
договора полностью являются нарушение арендатором существенных
условий договора аренды муниципальной собственности, указанных в пп.
5.3.2 (невнесение 2 арендных платежей), 5.3.6, 5.4.7, 5.5.1
настоящего Положения.
В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения
договора договор считается расторгнутым и прекращает свое действие с
даты, указанной в письменном уведомлении об отказе арендодателя от
исполнения договора полностью и прекращении договора. Указанное
письменное уведомление отправляется не позже чем за тридцать дней до
установленной даты прекращения действия договора. Уведомление должно
быть направлено арендатору способом, позволяющим однозначно
определить, что он его получил.
5.7.4. Договор аренды прекращается по независящим от сторон
причинам на основании акта органа местного самоуправления (решения
Совета депутатов г. Пущино) в случае:
- изъятия объекта аренды и (или) земельного участка, на котором
он расположен, для государственных или муниципальных нужд в
социально полезных целях;
- необходимости сноса здания, сооружения по техническим и иным,
установленным действующим законодательством причинам.
В указанных случаях арендатор уведомляется не менее чем за три
месяца до прекращения договора аренды.
5.7.5. Договор аренды может быть прекращен по другим
основаниям, предусмотренным действующим гражданским
законодательством РФ.
5.7.6. Расторжение (прекращение) действия договора аренды не
освобождает стороны от ответственности за его нарушение и исполнения
обязательств.
5.8. Условия договора, устанавливающие имущественную
ответственность сторон:
5.8.1. Сторона, не исполняющая или ненадлежащим образом
исполняющая свои обязанности и причиняющая этим убытки другой
стороне, обязана возместить убытки в полном объеме.
При определении размера убытков принимаются во внимание цены,
существовавшие на территории г. Пущино в день добровольного
удовлетворения требований кредитора должником, а если добровольного
удовлетворения требований не было, - в день предъявления иска.
При определении размера убытков муниципального образования
город Пущино, возникших в связи с неисполнением арендатором
обязанностей по уплате арендной платы в случае ее изменения,
принимаются во внимание базовая ставка арендной платы и
коэффициенты, установленные муниципальным правовым актом и
действующие в период определенного договором для оплаты срока уплаты
арендной платы.
5.8.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательства предусматривается неустойка, при этом убытки подлежат
взысканию в полной сумме сверх неустойки.
5.8.3. Неустойка может быть взыскана арендодателем в следующих
случаях :
- за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в
связи с неправильным исчислением арендной платы, в размере 0,05% от
суммы неуплаты за каждый день просрочки;
(Подпункт в редакции РешенияСовета депутатов городского округа
Пущино от18.08.2016 № 277/39)
- за несвоевременный возврат арендатором объекта аренды
устанавливаетсянеустойка в форме пени в размере 0,05% от годовой
суммыарендной платы за каждый день просрочки исполнения обязанности
повозврату объекта аренды арендодателю;
- если арендатор сдает в субаренду арендуемое помещение (часть
помещения)без согласия арендодателя, арендодатель вправе потребовать
сарендатора выплату неустойки вразмере годовой арендной платы за
всесубарендуемое нежилое помещение (часть помещения). При повторном
нарушении арендатором условий договора аренды в части передачи в
субаренду помещения (части помещения) без согласования с
арендодателемпоследний отказывается от исполнения договора аренды в
соответствии с ч.3 ст. 450 ГК РФ и досрочно в одностороннем
внесудебномпорядке расторгает договор аренды
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Пущино
от 25.12.2014 № 40/10)
5.8.4. Уплата неустойки и возмещение убытков в случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения договора аренды не
освобождают должника от исполнения обязательств по договору аренды.
5.8.5. Договор аренды муниципального предприятия может
предусматривать применение сторонами банковской гарантии как способа
обеспечения исполнения обязательства арендатора по уплате арендной
платы.
6. Порядок предоставления недвижимого имущества в субаренду
6.1. Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя
сдавать арендованное недвижимое имущество, за исключением
имущественного комплекса муниципального предприятия, в субаренду
(поднаем).
6.2. Арендованное имущество может быть сдано в субаренду
юридическим лицам, объединениям (ассоциациям и союзам) юридических
лиц и предпринимателям без образования юридического лица, не более
50% от арендуемой площади.
6.3. Договор субаренды не может быть заключен на срок,
превышающий срок аренды. Досрочное прекращение договора аренды
влечет за собой досрочное прекращение заключенного в соответствии с
ним договора субаренды.
В указанном случае субарендатор имеет право на заключение с ним
договора аренды на имущество, являвшееся объектом договора
субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды, на условиях,
соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
6.4. По договору аренды арендатор остается лицом, ответственным
за действия субарендатора перед арендодателем.
6.5. Заключение договора субаренды недвижимого имущества
производится арендатором после обязательного согласования с
Комитетом проекта договора субаренды. К договору субаренды
прилагается выкопировка помещения (части помещения), согласованная
сторонами.
6.6. Арендная плата по договорам субаренды недвижимого
имущества рассчитывается согласно положениям подпункта 2 пункта
5.1.4 настоящего Положения, уплачивается субарендатором
самостоятельно и перечисляется в соответствии с реквизитами,
указанными в договоре субаренды.
6.7. Плата, установленная договором субаренды, распределяется
следующим образом:
- 80% на счет местного бюджета;
- 20% арендатору по договору субаренды.
6.8. Сроки и порядок уплаты арендной платы определяются
условиями договора субаренды. Датой уплаты арендной платы считается
дата приема банком к исполнению платежного документа субарендатора.
6.9. Субарендатор представляет в Комитет в сроки,
предусмотренные договором, копии платежных документов о
произведенных платежах, предусмотренных договором субаренды.
6.10. В случае нарушения субарендатором установленных договором
субаренды сроков внесения арендной платы (просрочки исполнения) с
него взыскивается неустойка в форме пеней за каждый день просрочки
исполнения, если иное не предусмотрено договором субаренды.
6.11. Ответственность по договору субаренды за своевременное
внесение арендной платы субарендатором на счет местного бюджета в
размере, указанном в п. 6.7 настоящего Положения, несет арендатор по
договору аренды.
6.12. Налог на добавленную стоимость перечисляется
субарендатором самостоятельно согласно законодательству о налогах и
сборах РФ.
6.13. Арендатор несет ответственность за сохранность
переданного в субаренду имущества.
6.14. В случае заключения нескольких договоров субаренды,
объектом которых является одно нежилое помещение, субарендаторы
обязаны с отделом главного архитектора, строительства и городского
хозяйства администрации города согласовать единый стиль оформления
помещения.
7. Порядок предоставления в аренду движимого имущества
7.1. Объектами аренды движимого имущества могут являться
транспортные средства, оборудование, а также иные вещи, находящиеся
в муниципальной собственности города Пущино, не изъятые и не
ограниченные в обороте:
а) действие договора аренды, заключенного по поводу сложной
вещи, распространяется на все ее составные части;
б) договор аренды должен предусматривать условие, что вещь,
предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с
ней общим назначением, следует судьбе главной вещи;
в) договор аренды также должен предусматривать, что поступления
(плоды, продукция, доходы), полученные в результате использования
вещи на законном основании, принадлежат арендатору;
г) аренда транспортного средства осуществляется без
предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации на
основании договора аренды транспортного средства без экипажа.
7.2. Движимое имущество предоставляется на основании договоров
аренды во временное владение и пользование без права выкупа.
7.3. Арендаторами движимого имущества могут выступать
юридические лица и индивидуальные предприниматели.
7.4. Арендодателями движимого имущества могут выступать
Комитет, муниципальные предприятия и учреждения в порядке,
установленном настоящим Положением.
7.5. Арендная плата по договорам аренды движимого имущества
перечисляется арендатором в соответствии с реквизитами, прилагаемыми
к договору аренды.
7.6. Размер, сроки и порядок уплаты арендной платы определяются
в договорах аренды.
7.6.1. Арендная плата рассчитывается исходя из балансовой и
остаточной стоимости арендуемого имущества.
Ад - годовая арендная плата за движимое имущество.
Ад рассчитывается исходя из балансовой и остаточной стоимости
арендуемого имущества по формуле:
Ад = АО x (1 + Бп / Со x (1 + Киз),
где:
Ад - годовая арендная плата;
АО - годовая сумма амортизационных отчислений;
Бп - годовая балансовая прибыль;
Со - суммарная остаточная стоимость имущества;
Сб - суммарная балансовая стоимость имущества;
Киз - коэффициент износа имущества = 1 - (Со/Сб).
Ад = Ад1 + Ад2 + ... в соответствии с таблицей:
ПЕРЕЧЕНЬ СДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
|——————|—————————————————|————————————————|—————————————————|———————————————|——————————————————————|—————————————————————|—————————————————|
| № | Наименование | Год ввода в | Восстановит. | Остаточная | Норма амортизац. | Годовые | Годовая |
| п/п | оборудования | эксплуатацию | стоимость с | стоимость | отчислений на | амортизац. | арендная |
| | | | учетом | на момент | полное | отчисления на | плата |
| | | | переоценок, | заключения | восстановление, % | полное | Ад = 2 x АО |
| | | | руб. | договора, | | восстановление, | |
| | | | | руб. | | руб. | |
|——————|—————————————————|————————————————|—————————————————|———————————————|——————————————————————|—————————————————————|—————————————————|
| | | | | | | | |
|——————|—————————————————|————————————————|—————————————————|———————————————|——————————————————————|—————————————————————|—————————————————|
| | | | | | | | |
|——————|—————————————————|————————————————|—————————————————|———————————————|——————————————————————|—————————————————————|—————————————————|
| | | | | | | | |
|——————|—————————————————|————————————————|—————————————————|———————————————|——————————————————————|—————————————————————|—————————————————|
Примечание. В случае если при расчете годового размера арендной
платы Ад величина Со x (1 + Киз) менее 1, а также при отсутствии
данных о балансовой прибыли Бп размер арендной платы рассчитывается
как Ад = 2,0АО.
7.6.2. Договором аренды должно быть предусмотрено, что арендная
плата, предусмотренная договором аренды, перечисляется арендатором
не позднее 10 числа текущего месяца арендатором самостоятельно без
предъявления счета. Датой уплаты арендной платы считается дата
приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.
7.6.3. Арендатор представляет в Комитет копии платежных
поручений о произведенных платежах, предусмотренных договором.
7.7. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором
согласно законодательству РФ о налогах и сборах.
7.8. Арендатор несет все расходы, связанные с содержанием
движимого имущества, в том числе оплачивает предоставляемые ему
целевые услуги, расходы, связанные с эксплуатацией, обязательным
страхованием, техническим обслуживанием и иным обслуживанием
имущества, по отдельным договорам.
7.9. Договор аренды должен устанавливать основания и меры
имущественной ответственности арендатора за сохранность взятого в
аренду имущества, а также содержать условие о том, что арендатор
несет риск случайной гибели и повреждения движимого имущества с
момента предоставления ему имущества в аренду по передаточному акту
и до момента возврата движимого имущества собственнику по
передаточному акту.
7.10. По истечении срока действия договора арендатор имеет
приоритетное право по отношению к другим заинтересованным лицам на
пролонгацию или заключение договора аренды на новый срок в случае
надлежащего исполнения договора.
7.11. Договор аренды на движимое имущество может быть досрочно
расторгнут в соответствии с действующим гражданским
законодательством РФ.
8. Осуществление контроля за соблюдением публичных интересов города
Пущино в арендных отношениях
8.1. Контроль за исполнением арендатором условий договора
аренды осуществляют арендодатель и балансодержатель в порядке,
определенном договором аренды.
8.2. Контроль за своевременным поступлением в местный бюджет
доходов от сдачи в аренду муниципальной собственности осуществляют
Комитет и Пущинский финансовый отдел Министерства финансов
Московской области по г. Пущино, исполняющий городской бюджет.
Порядок взаимодействия указанных органов устанавливает глава
города Пущино.
8.3. Копии договоров аренды муниципальной собственности, а
также соглашений о внесении изменений в договоры аренды или
соглашений о расторжении договоров аренды независимо от того, кто
является арендодателем, в течение трех рабочих дней со дня
подписания, а в случае государственной регистрации - со дня
государственной регистрации направляются арендодателями
(муниципальными предприятиями и учреждениями) в Комитет.
8.4. В случае нарушения муниципальным предприятием или
учреждением требований гражданского законодательства или настоящего
Положения при сдаче муниципальной собственности в аренду Комитет
обязан:
1) обратиться в суд с иском о признании сделки
недействительной;
2) инициировать привлечение руководителя организации к
ответственности, предусмотренной заключенным с ним трудовым
договором и законодательством Российской Федерации;
3) инициировать процедуру признания неиспользуемым,
используемым не по назначению или излишним муниципального имущества,
находящегося в оперативном управлении организации и сданного в
аренду с нарушением установленных требований.
8.5. Ведение реестра договоров аренды на бумажном и магнитном
носителях возлагается на Комитет. Порядок ведения указанного реестра
разрабатывается Комитетом.
9. Переходные положения
9.1. Комитету по управлению имуществом г. Пущино провести
работу по приведению действующих договоров аренды в соответствие с
настоящим Положением.
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Пущино
от 21.07.2005 № 137/23)
10. Заключительные положения
10.1. Настоящее Положение принимается решением Совета депутатов
города Пущино и подлежит обязательному опубликованию.
10.2. Место действия настоящего Положения - муниципальное
образование город Пущино Московской области.
10.3. Все изменения и дополнения к настоящему Положению
принимаются и обнародуются в порядке, установленном п. 10.1
настоящего Положения.
10.4. Все вопросы, связанные с порядком предоставления
муниципальной собственности в аренду и не урегулированные настоящим
Положением, разрешаются в соответствии с действующим
законодательством РФ.
Председатель
Совета В.Я. Лазарев
Глава
города Пущино А.В. Афанаскин