Решение Совета депутатов городского округа Электросталь от 23.11.2000 № 209/43

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 

"ГОРОДЭЛЕКТРОСТАЛЬ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 23ноября 2000 г. N 209/43

 

Обутверждении новой редакции Положения о порядке сдачи в аренду земельныхучастков для ведения предпринимательской деятельности и других видовдеятельности, не запрещенных законодательством, на территории городаЭлектросталь Московской области

 

Рассмотревпредставленную Комитетом по управлению имуществом города ЭлектростальМосковской области (Кудашов Н.В.) новую редакцию Положения о порядке сдачи варенду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности и другихвидов деятельности, не запрещенных законодательством, на территории городаЭлектросталь Московской области, Совет депутатов города Электросталь Московскойобласти

 

решил:

 

1.Утвердить новую редакцию Положения о порядке сдачи в аренду земельных участковдля ведения предпринимательской деятельности и других видов деятельности, незапрещенных законодательством, на территории города Электросталь Московскойобласти (прилагается).

2. Ввестив действие новую редакцию Положения с 1 января 2001 года.

3.Опубликовать новую редакцию Положения в средствах массовой информации.

 

Глава

города Н.П.Зеленин

 

Приложение 1

к решениюСовета депутатов

муниципальногообразования

"ГородЭлектросталь"

Московскойобласти

от 23ноября 2000 г. N 209/43

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯВЕДЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ИДРУГИХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, НЕ ЗАПРЕЩЕННЫХ

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ,НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА

ЭЛЕКТРОСТАЛЬМОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(НОВАЯРЕДАКЦИЯ)

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду земельных участков натерритории города Электросталь Московской области для ведения физическими июридическими лицами предпринимательской деятельности и других видовдеятельности, не запрещенных законодательством Российской Федерации.

Действиенастоящего Положения не распространяется:

- наземельные участки, расположенные под приватизированными объектами, ранеенаходившимися в государственной собственности;

- наземельные участки, аренда которых не допускается законами Российской Федерациии Московской области.

1.2.Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерацииот 11 октября N 1738-1 "О плате за землю"; Указом ПрезидентаРоссийской Федерации от 26 ноября 1997 г. N 1263 "О продаже гражданам июридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков,расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права ихаренды"; постановлением Правительства Российской Федерации от 5 января1998 г. N 2 "Об утверждении Порядка организации проведения торгов(аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельныхучастков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, илиправа их аренды"; Законом Московской области от 9января 1996 г. N 2/1 "Об аренде земли под приватизированнымипредприятиями"; постановлением Губернатора Московской области от 9 марта1999 г. N 62-ПГ "О порядке предоставления в аренду земельных участков,находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательскойдеятельности на территории Московской области".

1.3.Арендодателем земельных участков на территории города выступает Комитет поуправлению имуществом города Электросталь Московской области.

1.4. Всоответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в арендубез права приобретения их в собственность физическим и юридическим лицам (далее- Арендаторы):

1.4.1.Имеющим договоры аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальнойсобственности, на срок, не превышающий срок аренды имущества.

1.4.2. Вкраткосрочную аренду на срок до 5 лет:

-Арендаторам, осуществляющим сезонную торговлю плодоовощной продукцией;

-Арендаторам, осуществляющим торговлю в павильонах, палатках, киосках.

1.4.3. Напериод строительства - Арендаторам, осуществляющим строительство объектов жилищногои нежилого фонда.

1.4.4. Вдолгосрочную аренду на срок до 49 лет:

-Арендаторам земельных участков, являющимся собственниками находящегося на нихнедвижимого имущества;

-Арендаторам, осуществляющим предпринимательскую деятельность и получившим правозаключить договор аренды земельного участка на конкурсе (аукционе).

1.5.Передача земельного участка в аренду осуществляется на основании постановленияглавы города Электросталь Московской области, согласованного с заместителемглавы администрации города по соответствующему направлению, которымопределяется местоположение земельного участка, его границы, размер и цельиспользования.

1.6.Использование недр при аренде земельного участка ведется в порядке,установленном законодательством Российской Федерации о недрах.

1.7.Договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут:

1.7.1. Посоглашению сторон.

1.7.2. Вслучае необходимости изъятия земельного участка для государственных илимуниципальных нужд.

1.7.3. Потребованию арендодателя в случаях, когда Арендатор:

-использует участок не по целевому назначению либо не использует участок втечение срока, установленного договором аренды;

- нарушаетусловия договора аренды;

-использует участок способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественныехарактеристики участка;

-предоставляет без согласия с арендодателем участок третьим лицам в пользованиеили субаренду.

 

Примечание.Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора послеписьменного предупреждения Арендатора с указанием срока исполнения надлежащимобразом принятых на себя обязательств по договору аренды.

 

1.8.Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в случаях,предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

 

2. Порядок оформления и регистрация договоров аренды

земельныхучастков

 

2.1. Длярассмотрения вопроса сдачи земельного участка в аренду заявитель представляет вадминистрацию города:

- заявкуна имя главы города, согласованную с заместителем главы администрации города посоответствующему направлению, с просьбой об аренде земельного участка суказанием его месторасположения, целей и срока использования;

-заверенные копии учредительных документов;

-заверенную копию свидетельства о государственной регистрации юридического лицаили предпринимателя без образования юридического лица. Физическими лицамипредъявляется паспорт или заменяющий его документ;

- документо постановке на налоговый учет в Инспекции Министерства по налогам и сборамРоссийской Федерации по городу Электросталь;

-заверенную копию договора аренды здания, сооружения или помещения,расположенного на данном земельном участке;

-документы, подтверждающие право собственности заявителя на недвижимоеимущество, расположенное на данном земельном участке.

2.2.Заявка Арендатора после рассмотрения главой города направляется для дальнейшейорганизации работы по подготовке договора аренды:

- в отделархитектуры и градостроительства администрации города;

- вКомитет по земельным ресурсам и землеустройству города;

- вКомитет по охране окружающей среды города (в случае размещения промышленныхобъектов).

2.3. Отделархитектуры и градостроительства администрации города подготавливает в порядке,предусмотренном Законом Московской области от 13 марта 1996 г. N 7/85 "Правилазастройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов,других поселений и рекреационных комплексов Московской области", планземельного участка, удостоверяет его в Комитете по земельным ресурсам иземлеустройству города и выдает его в трех экземплярах арендатору.

2.4.Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города выдает арендодателю:

- акт онормативной цене земли с указанием кадастрового номера земельного участка;

- сведенияоб ограничениях в пользовании участков и об установленных сервитутах.

В случаеотсутствия готовых кадастровых данных Комитет по земельным ресурсам иземлеустройству города выполняет необходимые работы в месячный срок.

2.5. Отделархитектуры и градостроительства администрации города рассматривает заявку иготовит совместно с арендодателем проект постановления главы города об арендеземельного участка или мотивированный ответ заявителю об отказе в аренде.

2.6. Послеподписания постановления главой города об аренде земельного участка заявитель вмесячный срок обращается к арендодателю для заключения договора арендыземельного участка.

2.7.Договор аренды земельного участка оформляется и подписывается сторонами в трехэкземплярах в месячный срок с даты постановления главы города.

2.8.Арендатор обязан в 5-дневный срок с даты подписания договора аренды сторонамипредставить за свой счет договор на государственную регистрацию вЭлектростальский отдел Московской областной регистрационной палаты.

 

3. Расчет арендной платы

 

3.1.Размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются в договореаренды земельного участка.

 

 

3.2.Арендная плата за земельный участок определяется арендодателем на основанииежегодных постановлений главы города о ставках земельного налога и базовыхставках арендной платы за земельные участки, учитывающих вид использованияземель и категорию Арендаторов. Категория Арендаторов устанавливается взависимости от вида деятельности, осуществляемой ими на арендуемых земельныхучастках или на объектах, расположенных на них.

3.3.Размер арендной платы за земельный участок, устанавливаемый на год,определяется по формуле:

 

                          Ап = Абст x S,

 

где:

Ап -годовая арендная плата (руб.);

Абст -базовая ставка арендной платы за 1 кв. м земельного участка (руб./кв. м) длясоответствующей категории Арендаторов и вида используемых земель в зависимостиот ставки земельного налога (Сзн) на расчетный год (руб.);

S -площадь земельного участка (кв. м).

 

3.3.1. Натерритории города устанавливаются следующие размеры базовых ставок аренднойплаты по категориям Арендаторов и видам использования земель:

 

3.3.2.Арендаторам земельных участков и гражданам, не занимающимся на нихпредпринимательской деятельностью, осуществляющим для собственных нуждстроительство или эксплуатацию жилых домов, гаражей, ведение личногоприусадебного хозяйства, садоводства и огородничества, а также Арендаторам,использующим земельные участки в целях сельскохозяйственного производства ирастениеводства, при расчете арендной платы базовая ставка арендной платы равнаставке земельного налога для соответствующего вида используемых земель.

3.4.Базовая ставка арендной платы (Абст) ежегодно устанавливается постановлениемглавы города Электросталь Московской области в соответствии с устанавливаемойзаконодательством Российской Федерации ставкой земельного налога.

3.5.Размер арендной платы пересматривается арендодателем ежегодно в соответствии сустановленными базовыми ставками арендной платы, и расчет представляется вИнспекцию Министерства по налогам и сборам Российской Федерации по городуЭлектросталь Московской области.

 

Первый заместительглавы

администрациигорода, председатель Комитета

по управлениюимуществом города Н.В. Кудашов