Решение Совета депутатов городского округа Лобня от 26.06.2003 № 38/425

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 

"ГОРОДЛОБНЯ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 26июня 2003 г. N 38/425

 

О Положениио порядке предоставления в аренду земельных участков, расположенных натерритории города Лобни Московской области

 

Заслушав иобсудив предложения комиссии по строительству, землепользованию и экологии,Совет депутатов

 

решил:

 

1. ПринятьПоложение о порядке предоставления в аренду земельных участков, расположенныхна территории города Лобни Московской области.

2. Карендным отношениям, возникшим до введения в действие настоящего Положения,данное Положение применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнутпосле введения его в действие.

3.Контроль за исполнением данного решения возложить на председателя комиссии построительству, землепользованию и экологии Комолова Е.В.

4. Решениевступает в силу с момента подписания.

 

Глава

города ЛобниС.С. Сокол

 

Принято

решениемСовета депутатов

муниципальногообразования

"ГородЛобня"

Московскойобласти

от 26 июня2003 г. N 38/425

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

РАСПОЛОЖЕННЫХНА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЛОБНИ

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

I. Общие положения

 

1.1.Настоящее Положение регулирует отношения по предоставлению земельных участков,расположенных на территории города Лобни, которые являются муниципальнойсобственностью и права на распоряжение которыми делегированынормативно-правовыми актами Российской Федерации и Московской области.

1.2.Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ от25.10.2001 N 136-ФЗ, Гражданским кодексом РФ, законами РФ, Московской области, Уставомгорода Лобни и другими действующими нормативно-правовыми актами.

1.3. Всоответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду:

-юридическим и физическим лицам, арендаторам муниципального недвижимогоимущества на срок, не превышающий срока аренды имущества;

-юридическим и физическим лицам, имеющим право собственности на здание илисооружение, расположенные на участке;

-юридическим и физическим лицам для ведения строительства. Порядок оформлениядокументов определяется главой города;

-физическим лицам для индивидуального жилищного и дачного строительства,садоводства, огородничества;

-юридическим и физическим лицам для ведения предпринимательской деятельности безведения строительства;

-физическим лицам для размещения индивидуальных гаражей, объектовнестационарного типа;

- длядругих целей, не противоречащих действующему законодательству.

Всеюридические и физические лица, имеющие право аренды земельных участков, далееименуются "Арендаторы".

1.4.Органом, уполномоченным представлять муниципальное образование и выступатьарендодателем земельных участков, является Комитет по управлению имуществомгорода Лобни (далее - Арендодатель).

1.5. Сдачав аренду земельных участков осуществляется на основании договора аренды наусловиях, не противоречащих действующему законодательству и настоящемуПоложению.

Примернаяформа договора аренды утверждается главой города.

 

II. Условия предоставления земельныхучастков в аренду

 

2.1.Земельные участки предоставляются в аренду на основании постановления главыгорода на срок до 50 лет.

2.2.Земельные участки предоставляются в аренду: краткосрочную - на срок до 5 лет,долгосрочную - свыше 5 лет.

2.3. Вслучае предоставления земельного участка под строительство срок арендыустанавливается:

- напериод согласования проекта и технических условий - до 1 года;

- напериод строительства - до 3 лет, если иной срок не установлен постановлениемглавы города Лобни.

2.4. Земельныйучасток предоставляется в аренду в размерах, границах и месторасположении,установленных в кадастровом плане земельного участка, утвержденномтерриториальным органом по земельным ресурсам и землеустройству.

2.5.Предоставление в аренду земельных участков, на которых расположены здания,сооружения, павильоны и т.п., осуществляется с учетом зоны обслуживания этихобъектов. В зону обслуживания обязательно включаются подходы и подъезды кобъекту.

2.6. Приаренде земельного участка более чем на пять лет Арендатор имеет право впределах срока договора аренды земельного участка передать свои права иобязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственниказемельного участка при условии его уведомления, если договором аренды непредусмотрено иное. В этом случае ответственным по договору аренды земельногоучастка становится новый Арендатор. Заключение нового договора арендыземельного участка не требуется.

2.7.Арендатор земельного участка имеет право передать арендные права в залог списьменного согласия Арендодателя.

2.8.Арендатор земельного участка имеет право передать земельный участок в целом иличасть его (но не более 50%) в субаренду по согласованию с Арендодателем на срокне более срока действия основного договора аренды. На субарендаторов распространяютсявсе права и обязанности Арендаторов земельных участков, предусмотренныедоговором, настоящим Положением и действующим законодательством.

2.9. Договоры аренды и субаренды земельных участков, заключенные насрок более одного года, и изменения к ним подлежат обязательной государственнойрегистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Затраты порегистрации возлагаются на Арендаторов земельных участков.

2.10.Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия егоАрендатора и ограничение установленных договором его прав не допускается.

2.11.Основания прекращения договора аренды:

-окончание срока действия договора;

-соглашение сторон;

- в случаесмерти гражданина. В этом случае право на заключение договора аренды земельногоучастка имеют наследники недвижимого имущества или их законные представители додостижения наследниками совершеннолетия;

- решениесуда.

2.12.Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованиюАрендодателя возможно по решению суда при существенном нарушении условийдоговора аренды земельного участка его Арендатором.

2.13. Вслучае если арендованный земельный участок в силу обстоятельств, за которыеАрендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования,договор аренды может быть расторгнут по инициативе Арендатора.

2.14. Вслучае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нуждАрендатор пользуется правами, установленными действующим законодательством.

2.15.Использование недр при аренде земельного участка ведется в порядке,установленном действующим законодательством.

2.16. Использованиеземельного участка при его аренде должно осуществляться в соответствии с цельюи условиями его предоставления.

2.17. Дляогородничества земельные участки предоставляются в аренду без права возведениякапитальных строений и посадки фруктово-ягодных деревьев и кустарников.

2.18.Земельные участки, предоставленные под огородничество и размещение объектов, неотносящихся к объектам недвижимости, передаются в аренду без права выкупа.

2.19.Контроль за выполнением условий договора аренды и субаренды земельных участков,в том числе за поступлением и своевременностью внесения арендных платежей,осуществляет Арендодатель.

2.20.Отдел по землепользованию и охране окружающей среды администрации г. Лобниосуществляет контроль за использованием земельных участков по целевомуиспользованию.

2.21.Отдел архитектуры и градостроительства администрации города Лобни осуществляетконтроль за соблюдением всех видов градостроительной деятельности, норм иправил планировки и застройки.

2.22.Споры, возникающие при аренде земельных участков, рассматриваются в порядке,установленном действующим законодательством.

 

III. Порядок оформления документов

 

3.1.Основанием для заключения договора аренды земельного участка являетсяпостановление главы города о предоставлении земельного участка в аренду.

3.2. Для заключения договора аренды земельного участказаинтересованная сторона подает Арендодателю заявление.

Кзаявлению прилагаются:

-постановление главы города о предоставлении земельного участка в аренду;

-постановление главы города о предварительном согласовании места размещенияобъекта (в случае предоставления земельного участка с предварительнымсогласованием места размещения);

- заявкана аренду земельного участка;

-учредительные документы либо нотариально заверенные копии;

-подлинник либо нотариально заверенная копия свидетельства о государственнойрегистрации. Физическими лицами предъявляются паспорт, удостоверение личности(для военнослужащих);

-документ, подтверждающий полномочия лица, которому делегировано право подписидоговора аренды;

-подлинник либо нотариально заверенная копия договора аренды здания илисооружения, расположенного на данном земельном участке (для арендаторовмуниципального имущества);

-документы, подтверждающие право собственности заявителя на недвижимоеимущество, расположенное на данном земельном участке;

- выпискаиз государственного кадастра;

-свидетельство о постановке на учет в ИМНС по г. Лобне;

-информационное письмо об учете в ЕГРО, выданное органами статистики (срасшифровкой кодов);

- иныедокументы, необходимые для заключения договора аренды.

3.3.Договор аренды земельного участка оформляется и подписывается в трехэкземплярах в двухнедельный срок с момента поступления документации, указаннойв п. 3.2 настоящего Положения.

3.4.Заключенный договор в пятидневный срок направляется Арендатором на регистрациюв соответствии с пунктом 2.9 настоящего Положения.

 

IV. Расчет арендной платы

 

4.1.Размер, условия, сроки внесения и счета перечисления арендной платыустанавливаются договором аренды в соответствии с настоящим Положением идействующим законодательством.

4.2. Арендная плата за землю производится:

-юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскуюдеятельность без образования юридического лица, ежеквартально до 1-го числаследующего квартала;

-гражданами за земельные участки, предоставляемые для иного использования,равными долями дважды в год не позднее 15 августа и 15 ноября текущего года.

4.3.Арендная плата подлежит пересмотру не чаще одного раза в год при измененииставки земельного налога.

В случаеизменения арендуемой площади или вида деятельности, под которую предоставлялсяземельный участок, арендная плата пересматривается по мере необходимости.

4.4. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

 

                 АП = Сзн. x Квд. x Кзон. x Кфз. xS,

 

где:

Сзн. -ставка земельного налога (руб./кв. м);

Квд. -коэффициент, учитывающий вид деятельности, под который используется земельныйучасток;

Кзон. -коэффициент приоритетной зоны торговли;

Кфз. -коэффициент функционального зонирования;

S -площадь земельного участка.

4.5.Коэффициенты, указанные в пункте 4.4 настоящего Положения, устанавливаютсяглавой города Лобни.

4.6.Арендная плата за земли, занятые жилищным фондом (государственным,муниципальным, общественным, кооперативным), рассчитывается в размере трехпроцентов от ставки земельного налога с учетом коэффициента функциональногозонирования.

4.7.Арендная плата за земли, предоставляемые гражданам под индивидуальное жилищноестроительство, садоводство, огородничество, личное подсобное хозяйство,рассчитывается в размере трех процентов от ставки земельного налога в пределахустановленных норм предоставления.

За частьземельного участка, превышающего норму предоставления, арендная платарассчитывается в размере шести процентов от ставки земельного налога.

4.8. Занарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4.9.Арендная плата по договору субаренды не может быть ниже арендной платы поосновному договору аренды. Арендатор помимо арендной платы по основномудоговору аренды уплачивает денежные средства в размере 50% от суммы аренднойплаты по договору субаренды. Указанные средства перечисляются Арендатором нарасчетный счет Управления Федерального казначейства по Московской области вустановленные п. 4.2 настоящего Положения сроки.

 

Глава

города ЛобниС.С. Сокол