Решение Совета депутатов городского округа Пущино от 18.06.2009 № 52/07

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУЩИНО

 

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 18июня 2009 г. N 52/07

 

Обутверждении Положения о порядке продажи жилых помещений, являющихсямуниципальной собственностью, и приобретения жилых помещений в собственностьмуниципального образования "Городской округ Пущино"

 

РуководствуясьГражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Обобщих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Уставомгородского округа Пущино Московской области, в целях установления порядкапродажи жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью городскогоокруга Пущино, и приобретения жилых помещений в собственность муниципальногообразования Совет депутатов

 

решил:

 

УтвердитьПоложение о порядке продажи жилых помещений, являющихся муниципальнойсобственностью, и приобретения жилых помещений в собственность муниципальногообразования "Городской округ Пущино" (прилагается).

Настоящеерешение вступает в силу со дня его официального опубликования в еженедельнойобщественно-политической городской газете "Пущинская среда".

 

Председатель Совета депутатов

М.У. Аринбасаров

 

Глава

города Пущино А.В. Афанаскин

 

Утверждено

решениемСовета депутатов

городскогоокруга Пущино

Московскойобласти

от 18 июня2009 г. N 52/07

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ

МУНИЦИПАЛЬНОЙСОБСТВЕННОСТЬЮ, И ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙВ СОБСТВЕННОСТЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОДСКОЙОКРУГ ПУЩИНО"

 

1. Общие положения

 

Положениео порядке продажи жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, иприобретения жилых помещений в собственность муниципального образования"Городской округ Пущино" (далее - Положение) разработано всоответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации",Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации", иным действующим законодательством, Уставом муниципальногообразования "Городской округ Пущино" Московской области.

1.1.Настоящее Положение устанавливает единый порядок продажи жилых помещений вдомах муниципального жилищного фонда в собственность граждан и юридических лиц,а также порядок приобретения жилых помещений в собственность муниципальногообразования "Городской округ Пущино".

1.2. Всоответствии со ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ:

- жилымпомещением признается изолированное помещение, которое является недвижимымимуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечаетустановленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиямзаконодательства);

-квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме,обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования втаком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещенийвспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданамибытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

 

2. Общий порядок приобретения жилыхпомещений

 

2.1. Всобственность граждан и юридических лиц по договорам купли-продажи могут бытьпереданы свободные жилые помещения во вновь построенных жилых домах иосвободившиеся жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью.

2.2.Продажа жилых помещений для размещения промышленных производств запрещается.

2.3.Перечень жилых помещений, подлежащих продаже, и форма проведения торговопределяются решением Совета депутатов города Пущино на год, полугодие или инойсрок. В решении указываются адрес, общая площадь жилых помещений.

2.4.Продажа жилого помещения осуществляется на основании постановления главыгорода, в соответствии с решением Совета депутатов города Пущино об утвержденииперечня жилых помещений, подлежащих продаже. В постановлении указываются адрес,общая площадь жилого помещения.

2.5.Продажа жилых помещений муниципального фонда осуществляется на торгах всоответствии с действующим законодательством, а в случаях, предусмотренныхнастоящим Положением, без проведения торгов.

2.6.Договор купли-продажи жилых помещений заключается органом администрации г.Пущино, уполномоченным главой г. Пущино (далее - Уполномоченный органАдминистрации), в договоре определяются порядок и сроки оплаты.

2.7.Договор купли-продажи жилых помещений подлежит государственной регистрации исчитается заключенным с момента его регистрации в установленном закономпорядке.

2.8.Фактически передача жилых помещений осуществляется на основании актаприема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи,оформленного в соответствии с действующим законодательством.

2.9.Средства от продажи жилых помещений подлежат перечислению в местный бюджет всоставе доходов от продажи квартир и преимущественно расходуются наприобретение новых жилых помещений в муниципальную собственность с цельюпредоставления их гражданам, нуждающимся в жилых помещениях.

 

3. Порядок продажи жилых помещениймуниципального

жилищногофонда на торгах

 

3.1.Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется на торгахв соответствии со ст. 447, 448 ГК РФ и настоящим порядком:

- формапроведения торгов:

а)открытый аукцион;

б)закрытый аукцион;

в)открытый конкурс;

-начальная цена объекта торгов формируется из рыночной стоимости, определеннойна основании экспертного заключения независимого оценщика в соответствии сФедеральным законом N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности вРоссийской Федерации";

-информационное сообщение о проведении торгов публикуется в средствах массовойинформации. Дата проведения торгов - не ранее чем через тридцать дней последаты, следующей за датой публикации информационного сообщения;

- приемзаявок на участие в торгах осуществляется не менее 25 дней;

- задатокдля участия в аукционе - 20% от начальной цены объекта;

- шагаукциона - 5% от начальной цены объекта.

3.2. Торгипроводит комиссия, состав которой утверждается главой города.

Комиссияпо проведению торгов:

-определяет независимого оценщика для установления рыночной стоимости жилогопомещения;

-рассматривает принятые Уполномоченным органом Администрации от претендентовзаявки с прилагаемыми к ним документами и определяет их соответствиетребованиям действующего законодательства;

-принимает решение о допуске претендентов к участию в торгах;

-уведомляет претендентов об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям,предусмотренным действующим законодательством;

-определяет победителя торгов.

Решениякомиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседаниичленов комиссии. При голосовании каждый член комиссии имеет один голос.Комиссия правомочна решать вопросы, отнесенные к ее компетенции, если назаседании присутствует не менее половины ее членов. При равенстве голосовпринимается решение, за которое голосовал председатель. Решения комиссииоформляются протоколами, которые подписываются всеми членами комиссии,принявшими участие в заседании.

3.3.Организацию торгов осуществляет Уполномоченный орган Администрации, который:

-обеспечивает подготовку технической документации и проведение независимойоценки стоимости объекта;

-организует публикацию информационного сообщения о торгах;

-заключает договоры о задатках, принимает заявки на участие в аукционе;

- нанимаетаукциониста или назначает его из числа своих работников.

3.4.Информационное сообщение, публикуемое в средствах массовой информации, должновключать:

- сведенияо дате, времени, месте проведения торгов;

-наименование, основные характеристики и местонахождение жилого помещения;

-начальную цену продажи жилого помещения;

- порядокпредварительного ознакомления претендентов на участие в торгах с предлагаемым кпродаже жилым помещением;

- порядокподачи заявок и даты начала и окончания приема заявок на участие в торгах;

- размерзадатка и срок его внесения, необходимые реквизиты счета Уполномоченного органаАдминистрации, иные условия соглашения о задатке, определенные Уполномоченныморганом Администрации;

- порядокопределения победителя торгов;

- порядокоплаты за приобретаемое жилое помещение.

3.5.Результаты торгов оформляются протоколом. Лицо, выигравшее торги, иУполномоченный орган Администрации подписывают в день проведения торговпротокол по результатам торгов, который является основанием для заключениядоговора купли-продажи.

3.6.Торги, в которых принял участие только один участник, признаютсянесостоявшимися.

 

4. Порядок продажи жилых помещениймуниципального

жилищногофонда без проведения торгов

 

4.1. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда безпроведения торгов осуществляется на основании решения Совета депутатов городаПущино следующим категориям граждан:

а) лицам,получившим жилищные сертификаты либо субсидию на приобретение квартиры всоответствии с действующим законодательством;

б) лицам,занимающим жилые помещения по договорам найма за плату (коммерческого найма,аренды), заключенным на срок более пяти лет с органами местного самоуправления.

4.2.Решение Совета депутатов г. Пущино, указанное в п. 4.1, должно содержатьусловия и стоимость жилого помещения муниципального жилищного фонда,подлежащего продаже без проведения торгов.

4.3.Продажа квартир без проведения торгов осуществляется по договору купли-продажив соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

 

5. Порядок приобретения жилых помещений

 

5.1. Наполученные средства от продажи квартир муниципального образования администрациягорода вправе приобретать (в том числе путем инвестирования, участия в долевомстроительства и т.п.) у граждан и юридических лиц в собственностьмуниципального образования "Городской округ Пущино" новые жилыепомещения всех видов, установленных Жилищным кодексом РФ.

5.2.Приобретение жилых помещений осуществляется на основании постановления главыгорода, в котором указываются адрес, общая площадь, цена жилого помещения(жилых помещений).

5.3.Приобретение жилых помещений осуществляется в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации, законодательством Московской области инормативными актами муниципального образования "Городской округПущино".

5.4.Договоры на приобретение жилых помещений заключаются администрацией г. Пущино.

5.5.Договоры на приобретение жилых помещений подлежат государственной регистрации исчитаются заключенными с момента их регистрации в установленном закономпорядке.

 

6. Заключительные положения

 

Всерасходы, связанные с продажей жилых помещений (в том числе их оценкой,заключением договора купли-продажи и его регистрацией и т.д.), осуществляютсяза счет средств покупателей.

Всерасходы, связанные с приобретением жилых помещений (в том числе с заключениемдоговора, его регистрацией, если это необходимо - оценкой и т.д.),осуществляются за счет средств продавца.

Заселениежилого помещения, приобретенного в соответствии с настоящим Положением,производится на основании документов, удостоверяющих право собственности.

Положениео порядке продажи жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, иприобретения жилых помещений в собственность муниципального образования"Городской округ Пущино" утверждено решением Совета депутатов N 52/07от 18.06.2009.

 

ПредседательСовета депутатов

М.У.Аринбасаров

 

Глава

города ПущиноА.В. Афанаскин