Постановление Правительства Московской области от 13.07.2015 № 558/26

Границы зон охраны объекта культурногонаследия федерального значения

«Церковь Рождества Христова (деревянная), 1757 г.»,расположенного в селе Мелихово сельского поселения Баранцевское Чеховскогомуниципального района Московской области, режимы использования земель иградостроительные регламенты в границах данных зон

В целях обеспечения сохранности объекта культурногонаследия федерального значения «Церковь Рождества Христова (деревянная), 1757г.» (далее — церковь Рождества Христова) в его исторической среде на сопряженнойс ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Граница территории и режим использованиятерритории церкви Рождества Христова утверждены распоряжением Министерствакультуры Московской области от 22.04.2014 № 171 -Р «Об утверждении границытерритории и режима использования территории объекта культурного наследияфедерального значения - «Церковь Рождества Христова (деревянная)», 1757 г.,расположенного в селе Мелихово сельского поселения Баранцевское Чеховскогомуниципального района Московской области» (в ред. распоряжения Министерствакультуры Московской области от 06.04.2015 № 14РВ-76).

Графическоеизображение и Перечень координат характерных (поворотных) точек границ зонохраны церкви Рождества Христова представлены соответственно в приложениях № 1и № 2 к настоящим зонам охраны церкви Рождества Христова.

I.     Описаниеграницы охранной зоны церкви Рождества Христова, режима использования земель иградостроительного регламента в границах данной

зоны

1.     Охраннаязона церкви Рождества Христова проходит:

1-                2 - източки 1, расположенной в юго-западном углу домовладения № 47 с. Мелихово, навосток 75 м по границе участков застройки села;

2-                3 - насеверо-восток 160 м по условной линии в створе с границей участков застройкисела;

3-                4 - наюго-восток 165 м по условной линии вдоль проселочной дороги;

4-                5 - наюго-восток 120 м по условной линии;

5-                6 - наюг 30 м по условной линии вдоль проселочной дороги;

6-                7 - назапад 180 м по границе участков застройки с. Мелихово;

7-                8 - назапад 150 м по границе участков застройки с. Мелихово, далее по условной линиив створе этой границы;

8-                1 - насевер 20 м по условной линии в исходную точку.

2.                  Режим использования земель в границах охраннойзоны церкви Рождества Христова запрещает:

строительство зданий, строений, сооружений;

искажение и изменение исторического ландшафта, рельефаместности кроме изменений связанных с благоустройством территории;

любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнениемпочв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенногопокрова;

посадку деревьев икустарников на открытых луговых пространствах; размещение временных построек,киосков, навесов; размещение любых рекламных конструкций в границе охраннойзоны; прокладку наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе линийэлектропередач, установку вышек мобильной связи;

изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологическогорежима - при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственнойдеятельности;

возведение сплошных оград; свалку мусора; разведение костров.

3.                  Градостроительный регламент в границахохранной зоны церкви Рождества Христова разрешает:

проведение работ по регенерации (восстановлению)историко-культурного и природного ландшафта в границах охранной зоны;

проведение работ по благоустройству и озеленениютерритории: устройство пешеходных дорожек, устройство специально оборудованныхмест для сбора мусора;

расчистку иблагоустройство церковного пруда, укрепление его берегов; снос диссонансныхпостроек, расположенных вдоль северо-западного берега церковного пруда;

проведение работ по благоустройствутерритории церковного кладбища; ограничение территорий для новых захоронений.

прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерныхкоммуникаций, необходимых для функционирования церкви, жилой застройки споследующей рекультивацией нарушенных участков;

ремонт и реконструкцию улиц, дорог, проездов;

проведение работ по ремонту, реконструкции существующихзданий без увеличения их габаритов с использованием в отделке традиционныхматериалов (дерево, оштукатуренный кирпич), нейтральных цветовых решенийфасадов и крыш зданий;

II.       Описаниеграницы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности церквиРождества Христова, режима использования земель и градостроительный регламент вграницах данной зоны

1.                 Зона регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности церкви Рождества Христова включает три участка - 1, 2 и 3:

1)                граница участка 1 проходит:

1-               2 - източки 1, расположенной у точки 8 охранной зоны, на восток 80 м по границеохранной зоны;

2-               3-4-5-6-7- на юг, восток, юг 240 м по границе участков застройки села Мелихово;

7-               8 - насеверо-запад 160 м по границе участков застройки с. Мелихово;

8-               1 - насевер 130 м по условной линии, параллельно улице с. Мелихово на расстоянии 130м к востоку от ее оси в исходную точку;

2)                граница участка 2 проходит:

2-      9 - източки 2, расположенной на границе охранной зоны, на восток 250 м по границеохранной зоны;

9-               10 - наюг 130 м по условной линии вдоль проселочной дороги;

10-           7 - наюго-запад 170 м по условной линии вдоль проселочной дороги;

7-               6-5-4-3-2- на север, северо-запад 240 м по границе участков застройки

с. Мелихово в исходную точку;

3)                граница участка 3 проходит:

11-           12 - източки 11, расположенной у точки 1 охранной зоны на север 200 м по границе междудомовладениями № 47 и № 48 с. Мелихово.

12-           13 - наюго-восток 120 м по условной линии вдоль границы участков застройки с.Мелихово;

13-           14 - наюго-запад 160 м по условной линии вдоль границы участков застройки с. Мелихово;

14-           11 - назапад 75 м по границе участков застройки в исходную точку.

2.                 Режим использования земель в границах зонырегулирования застройки и хозяйственной деятельности церкви Рождества Христова:

1)      дляучастка 1 запрещает:

хозяйственную деятельность, ведущую к искажениюхарактерного исторического ландшафта, кроме изменений, связанных свосстановлением (регенерацией) ландшафта;

изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологическогорежима территории;

прокладку новых наземных инженерных коммуникаций, в томчисле линий электропередач, установку вышек мобильной связи;

свалку мусора;

2)                  для участков 2 и 3 для первой линии застройкивдоль старинных улиц села Мелихово (Р-2а) запрещает:

нарушение характера имасштаба сложившейся сельской застройки вдоль старинных улиц при строительстве,ремонте, реконструкции;

изменение ритмичностиграниц межевания вдоль старинных улиц; использование в отделке зданийматериалов чужеродных исторической среде (бетон, сайдинг, пластик,неоштукатуренный кирпич), ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий;

прокладку наземныхинженерных коммуникаций, в том числе линий электропередач, установку вышекмобильной связи; устройство сплошных оград; свалку мусора;

3)                  для участков 2 и 3 запрещает:

нарушение масштабасложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции;

использование в отделкезданий ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий;

размещение промышленныхпредприятий, транспортных, складских сооружений;

прокладку наземных инженерных коммуникаций,в том числе линий электропередач, установку вышек мобильной связи; свалкумусора.

3.      Градостроительныйрегламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельностицеркви Рождества Христова:

1)                  для участка 1 разрешает:

использование данногоучастка под развитие Государственного литературно­мемориальногомузея-заповедника А.П. Чехова «Мелихово»; проведение работ по благоустройствутерритории;

проведение работ порасчистке прудов «Школьного» и «Вонючего», укреплению берегов и ихблагоустройству;

восстановлениеутраченного участка сельской дороги вдоль южной ограды школы, с традиционнымтипом покрытия (щебень, гравийно-песчаная смесь); ремонт и реконструкцию дорог,проездов;

прокладку подземных инженерныхкоммуникаций, ремонт, реконструкцию существующих с последующей рекультивациейнарушенных участков;

2)                  для участков 2 и 3 для первой линии застройкивдоль старинных улиц села Мелихово (Р-2а) разрешает:

сохранение красных линийзастройки;

сохранение общего обликапервой линии застройки с традиционными оградами, воротами и калитками;

использование вархитектуре домов традиционных приемов, форм, деталей: поперечные и крестовыемезонины, характерные пристройки, наличники окон

строительство новых, ремонт и реконструкция существующихдомов без изменения их местоположения вдоль улицы, с отступом от красной линиидо 5 м, с высотными параметрами до 8 м до конька скатной кровли, протяженностьосновного объема по фасадной линии до 10 м, с возможностью пристройки крыльца,веранды, террасы протяженностью по фасаду до 3 м, с использованием для отделкитрадиционного материала - дерево, возможно, с последующей окраской, ссоблюдением соотношений элементов домовладения: полисад, дом и двор,хозпостройки, сад, огород;

устройство оград, преимущественно, традиционного типа -деревянный штакетник либо прозрачных высотой до 2,0 м;

3)     дляучастков 2 и 3 разрешает: сохранение красных линий застройки;

размещение домов в глубине участков и повышенную степень(не менее 60 процентов) озеленения участков, расположенных вдоль границы зоныохраняемого природного ландшафта.

прокладку, ремонт и реконструкцию дорог,проездов;

прокладку подземныхинженерных коммуникаций, ремонт, реконструкцию существующих с последующейрекультивацией нарушенных участков; проведение работ по благоустройствутерриторий, их озеленению; размещение индивидуальной жилой застройки усадебноготипа с участками не менее 0,1 га;

строительство новых,ремонт, реконструкцию существующих домов с ограничением высоты застройки - доЮм, форма крыш - скатная; устройство оград высотой до 2,0 м.

(Графическоеизображение зон охраны приведено в прикрепленном файле)