Постановление Правительства Московской области от 13.07.2015 № 563/26

Границы зон охраныобъекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль усадьбы «Марфино», XVIII - XIX вв.»,расположенного в селе Марфино сельского поселения Федоскинское Мытищинскогомуниципального района Московской области, режимы использования земель иградостроительные регламенты в границах данных зон (далее - зоны охраны объектакультурного наследия федерального значения «Ансамбль усадьбы «Марфино»)

В целях обеспечения сохранности объекта культурногонаследия федерального значения «Ансамбль усадьбы «Марфино» (далее - ансамбльусадьбы «Марфино») в его исторической среде на сопряженной с ним территорииустанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулированиязастройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Граница территории и режим использования территорииансамбля усадьбы «Марфино» утверждены распоряжением Министерства культурыМосковской области от 09.06.2009 № 228-Р «Об утверждении границы территории ирежима использования территории объекта культурного наследия федеральногозначения - ансамбля усадьбы «Марфино» XVIII - XIX вв. в селе Марфино сельского поселения ФедоскинскоеМытищинского муниципального района Московской области».

Графическоеизображение и Перечень координат характерных (поворотных) точек границ зонохраны ансамбля усадьбы «Марфино» представлены соответственно в приложениях № 1и № 2 к настоящим зонам охраны ансамбля усадьбы «Марфино».

I. Описание границы охранной зоны ансамбляусадьбы «Марфино», режима использования земель и градостроительных регламентовв границах данной

зоны

1.     Охраннаязона ансамбля усадьбы «Марфино» включает восемь участков - 1, 2, 3(1), 3(2), 4,11А, 11А-1, 17:

1)                   граница участка 1 проходит:

Щ-1_Г-2-3-4-5-6-2’-3’-А-Ю-Э-Щ-Ш - из точки Ш, расположеннойна границе территории ансамбля усадьбы «Марфино», на север, северо-восток 357 мвдоль южного, западного, восточного фасадов здания Марфинского Военногоцентрального санатория, в восточном направлении 188 м в створе с южным фасадомздания санатория, на юг вдоль местного проезда до границы территории ансамбляусадьбы «Марфино», далее по границе территории ансамбля усадьбы «Марфино» висходную точку;

2)                   граница участка 2 проходит:

7-                 8 - източки 7, расположенной на границе территории ансамбля усадьбы «Марфино», навосток 60 м вдоль местного проезда;

8-                 9 - нарасстоянии 55 м от проезжей части, в северо-западном направлении 208 м до бровкипервой надпойменной террасы;

9-                 10 - навосток 170 м по первой надпойменной террасе до бровки оврага;

10-             11 - назапад 123 м, пересекает р. Учу, далее в том же направлении до границ участковиндивидуальной жилой застройки;

11-             12-13 -на запад вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки 200 м, далеевдоль местного проезда в юго-западном, западном, и северо-западном направленияхдо пересечения с границей территории ансамбля усадьбы «Марфино»;

13-             7 - навосток, северо-восток по границе территории ансамбля усадьбы «Марфино» висходную точку;

3)                  граница участка 3(1) проходит:

14-             15-16 -из точки 14, расположенной на границе территории ансамбля усадьбы «Марфино», навосток 40 м по границе участков индивидуальной жилой застройки, далее в южномнаправлении 290 м вдоль трассы исторической подъездной дороги;

16-             3-14 -на северо-запад около 50 м до точки 3 границы территории ансамбля усадьбы«Марфино», на северо-восток на расстоянии 10 м от полосы отвода автомобильнойдороги в исходную точку;

4)                  граница участка 3(2) проходит:

И-17 - из точки И, расположенной на границе ансамбляусадьбы «Марфино», на запад около 50 м вдоль участков индивидуальной жилойзастройки;

17-             18 - насевер 532 м вдоль участков индивидуальной жилой застройки, расположенных вдольтрассы исторической подъездной дороги, до границы территории ансамбля усадьбы«Марфино»;

18-             К-И -на юго-восток, юго-запад вдоль границы территории ансамбля усадьбы «Марфино» висходную точку;

5)                  граница участка 4 проходит:

19-             20 - източки 19, расположенной на границе санитарной зоны газопровода, вдоль левогоберега р. Учи, в северо-западном, северо-восточном направлении 312м;

20-             21 - насеверо-восток 179 м до пересечения с исторической дорогой на д. Лысково;

21-             22 - навосток вдоль исторической дороги 370 м до оврага;

22-             Ф - наюг 179 м до сохранившейся исторической дабы на р. Уча, совпадая с границейтерритории ансамбля усадьбы «Марфино»;

Ф-У - на запад 62 м до исторического вала, совпадая сграницей территории ансамбля усадьбы «Марфино»;

У-Т-С - в южном, юго-западном, западном и северо-западномнаправлениях 325 м вдоль исторического вала, совпадая с границей территорииансамбля усадьбы «Марфино»;

С-Р - на юг пересекает р. Учу, доходит до историческоговала, совпадая с границей территории ансамбля усадьбы «Марфино»;

Р-10’ - на запад 170 м вдоль исторического вала;

10’-19 - на северо-восток 112 м вдоль границы санитарнойзоны газопровода в исходную точку;

6)                  граница участка 11 А проходит:

18-                               17-80’- из точки 18 на юго-запад, запад 532 м вдоль границ участков индивидуальнойжилой застройки;

80’-79’-78’ - в северо-восточном и западном направлениях580 м, проходит в створе с подъездной дорогой к с. Марфино - улицей Усадебной,на расстоянии 50 м от границ участков индивидуальной жилой застройки, взападном направлении вдоль местного проезда;

78’-24 - на северо-восток 185 м вдоль восточной границыучастка дома отдыха «Марфино»;

24-23 - на восток 118м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки до границытерритории ансамбля усадьбы «Марфино»;

23-18 - на юго-восток вдоль границы территории ансамбляусадьбы «Марфино» в исходную точку;

7)                  граница участка 11 А-1 проходит:

14’-13-75’ - из точки 14, расположенной на границетерритории ансамбля усадьбы «Марфино», на юго-восток вдоль границы территорииансамбля усадьбы «Марфино», далее на восток вдоль границ участков индивидуальнойжилой застройки;

75’-76’-77’ - на юго-восток 435 м вдоль местного проезда,далее в створе с подъездной дорогой к с. Марфино, на расстоянии 50 м от границучастков индивидуальной жилой застройки;

77’-16-15-14-на запад, северо-восток, запад 371 м вдольместного проезда;

14-                 14’ -на северо-восток 177 м в створе с подъездной дорогой к с. Марфино, вдоль границучастков индивидуальной жилой застройки в исходную точку;

8)                  граница участка 17 проходит:

23-             24 - източки 23, расположенной на границе территории ансамбля усадьбы «Марфино», вдольграниц участков индивидуальной жилой застройки в юго- западном направлении 118м;

24-             25 - насеверо-запад 237 м вдоль местного проезда по территории дома отдыха «Марфино»;

25-             26 - наюго-запад 36 м вдоль местного проезда по территории дома отдыха «Марфино»;

26-             27-Р -на северо-запад, юго-запад 623 м вдоль южной границы территории ансамбляусадьбы «Марфино», далее вдоль исторического вала на расстоянии 15 м от него,поворачивает на север до границы территории ансамбля усадьбы «Марфино»;

P - JI -23 - на северо-восток, юго-восток вдоль границы территорииансамбля усадьбы «Марфино» в исходную точку.

2.      Режимиспользования земель в границах охранной зоны ансамбля усадьбы «Марфино»:

1)                   для всех участков запрещает:

строительство зданий и сооружений любого назначения(промышленного, коммунально-складского, жилых домов, объектов транспорта,крупных объектов инженерной инфраструктуры);

расширение участков индивидуальной жилой застройки внаправлении исторической подъездной аллеи к ансамблю усадьбы «Марфино» и ихогораживание;

возведение любых доминирующих элементов - вышектелекоммуникаций, мачт освещения, труб, котельных;

возведение железобетонных заборов, заборов изпрофилированного металла, любых «глухих» ограждений;

нарушение исторически сложившейся ценной планировочнойструктуры участков, связанной с планировочной структурой в границах территорииансамбля усадьбы «Марфино»;

вырубку ценных насаждений; загрязнение почв;

значительное изменение рельефа (срезку, подсыпку более 1 м)без обоснования;

вырубку исторических деревьев, кроме санитарных рубок сдальнейшим компенсационным озеленением;

строительство спортивных площадок и площадок отдыха,требующих значительной вырубки деревьев;

засыпку исторических прудов, оврагов;прокладку скоростных магистралей;

размещение рекламных щитов, вышек телекоммуникаций;

2)                   для участков 11 А и 11 А-1 запрещает:

изменение вида разрешенного использования участков подобъекты промышленности, транспорта, коммунально-складского назначения,сельскохозяйственное производство, многоэтажное жилищное строительство,среднеэтажное жилищное строительство, малоэтажное многоквартирное жилищноестроительство;

изменение историческисложившейся планировочной структуры села; изменение границ земельных участков,расположенных вдоль исторической подъездной аллеи (ул. Усадебная) к ансамблюусадьбы «Марфино»;

использование в завершении индивидуальных жилых домовбашен, шпилей, мансард;

размещениеобъектов инженерной инфраструктуры со значительными высотными параметрами -вышек телекоммуникаций, котельных и подобное.

3.      Градостроительныйрегламент в границах охранной зоны ансамбля усадьбы «Марфино»:

1)      длявсех участков предусматривает и разрешает:

поддержание и восстановление ценных элементов историческойпланировки и застройки, природного ландшафта;

сохранение ценныхнасаждений, исторических групп, рядов деревьев; благоустройство, озеленениетерритории, установку малых форм; проведение работ по расчистке иберегоукреплению р. Учи, исторических прудов села Марфино;

вывод малоценных строений - сараев, гаражей, расположенныхвдоль поймы р. Учи, обладающих низкими эстетическими качествами;

ремонт, реконструкцию, модернизацию существующих объектовинженерной инфраструктуры (водозаборного узла (далее - ВЗУ), канализационнойнасосной станции (далее - КНС), трансформаторной подстанции (далее - ТП);

санитарные реконструктивные рубки, рубки формирования,направленные на регенерацию исторического ландшафта;

ремонт существующих строений современного периода (зданиймагазинов), без увеличения их параметров;

прокладку подземных инженерных коммуникаций, связанных сфункционированием существующих сохраняемых и воссоздаваемых объектов, а такжеобъектов, расположенных в зоне регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности;

ремонт существующегоисторического здания - бывшей школы; воссоздание исторических утраченныхстроений - кузницы, мельницы на нижнем историческом пруду;

изменение высотных и плановых параметров существующегоздания общественного назначения на территории дома отдыха «Марфино»,направленную на адаптацию существующего современного здания: уменьшение егогабаритов, изменение формы кровли и декора отделки фасадов;

приспособление существующих и воссоздаваемых объектов(здания клуба, кузницы, мельницы на р. Уча) на основе специально разработанныхпроектов, ремонт существующих исторических дорожек, прокладку новых проездов сучетом исторических ценных насаждений и ценных насаждений современного периода;

2)                   для участка 1 разрешает:

использование территориипод парковую зону, благоустройство и озеленение; создание кулисных посадоквдоль южного и западного фасадов Марфинского центрального военного клиническогосанатория на стыке с территорией ансамбля усадьбы «Марфино»;

создание кулисных посадок по периметру ограждениякоммунальной зоны санатория - существующего участка водозаборного узла;

замену железобетонного ограждения на «светопрозрачное»(кованное, литое, сварное);

ремонт и модернизацию существующих строенийкоммунально-жилого назначения без увеличения высотных параметров строений, невыше 6 м, включая все конструктивные и декоративные элементы;

3)                   для участка 2 разрешает:

использование территории под парковую зону, благоустройствои озеленение, огороды без возведения строений (с организацией открытого доступак зоне общего пользования - 20 м береговой полосы р. Учи), размещение объектовинженерной инфраструктуры без высотных элементов - ТП, ЦТП, КНС и подобное, внеосновных секторов обзора объектов культурного наследия - конного двора икаретного сарая;

огораживание участков огородов, оформленных в установленномпорядке, однотипным штакетником не выше 1 м;

отделка фасадов и крыш объектов инженерной инфраструктуры -трансформаторных подстанций, канализационных насосных станций, центральныхтепловых пунктов, газораспределительных подстанций материалами нейтральнойцветовой гаммы и фактуры;

упорядочение участков, оформленных подогороды; воссоздание аллейных посадок вдоль исторической дороги;

4)                   для участка 3 разрешает:

использование территории под благоустройство и озеленение,под объекты общественного назначения в соответствии с историческим сложившимсяфункциональным зонированием;

воссоздание утраченных групп деревьев вдоль историческихпрудов, рядовых и аллейных посадок вдоль местных проездов с использованиемхарактерных пород деревьев - сосны, ели, липы;

воссоздание утраченногоздания кузницы, габариты в плане не более 12 x 30 м с использованием аналогов построекусадебных комплексов XVIII - XIX вв.;форму кровли - скатная, угол наклона до 40 градусов;

высотные параметры здания не более 8 м по коньку кровли,включая все конструктивные и декоративные элементы, от уровня земли;

материал стен - дерево, кирпич, камень и камень соштукатуренной поверхностью;

5)                   для участка 4 разрешает:

использование территории под посев различных злаковых иовощных культур, трав, выпас скота;

благоустройство и озеленение территории;

создание озеленённых рекреационных зон с обустройствомдорожек, площадок отдыха;

установку малых форм - беседок, купален, причалов, навесоввысотой не более 4 м, скамеек, подпорных стенок; материал строений: дерево,камень и кирпич с оштукатуренной поверхностью;

6)                   для участков 11 А и 11 А-1 разрешает:благоустройство, озеленение территории;

реконструкцию существующих проездов, необходимых дляфункционирования сохраняемой застройки;

прокладку подземных коммуникаций и строительство объектовинженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования жилых территорийсела Марфино;

проведение любых земляных работ под надзором археологов;

использование территории под индивидуальную жилую застройкус приусадебными участками, объекты административно-делового и коммунально­жилогоназначения;

сохранение сложившейся исторической планировочной структурынаселённого пункта д. Марфино, ремонт, реконструкцию существующих жилых домов ихозяйственных строений, компенсационное строительство индивидуальных жилыхдомов взамен утраченных строений;

габариты строений в плане не более 6 x 9 - 9 x 12 м;

высотные параметры зданий и сооружений до 8 м по конькукровли, включая все конструктивные и декоративные элементы, считая от уровняземли;

соблюдение единой линии застройки, исторически сложившейсяв селе Марфино;

соблюдение единой границы земельных участковвдоль улиц села; размеры участков 0,8-0,15-0,3 га; высокую степеньозелененности участков;

ориентацию основныхфасадов вдоль исторической улицы села; сохранение силуэтного решения усадебногодома, характерного для средней полосы России - скатные кровли с углом наклонадо 40 градусов, вальмовые кровли;

использование при отделке фасадов традиционных материалов,преимущественно - дерево, допустимо - камень, кирпич с оштукатуренными фасадаминейтральной цветовой гаммы и фактуры (пастельные оттенки);

размещение объектов культурно-бытового и иного назначения сиспользованием масштабно-типологических характеристик сложившейся жилойзастройки (высот, параметров в плане, конфигурацию крыш и подобное);

высоту ограждений не более 1,5 м, материал ограждений вдольисторической подъездной аллеи (ул. Усадебная) - дерево, тип ограждения -штакетник различного типа;

здания, построенные с отклонением от предельных параметров,подлежат поэтапной реконструкции с приведением их в соответствие с регламентомохранной зоны участка;

7)      дляучастка 17 разрешает:

использование территории под благоустройство и озеленение,под объекты рекреационного и жилого назначения;

адаптацию существующего здания общественного назначения(размеров в плане, декора фасадов, цветового решения фасадов и кровли) сиспользованием масштабно-типологических характеристик ансамбля усадьбы«Марфино», размер в плане не более 20 x 30 м;

высоту здания не более 12м по коньку кровли, включая все конструктивные и декоративные элементы, считаяот уровня земли, с ориентацией основного фасада реконструируемого здания вдольисторического каскада прудов; форму кровли - скатную, угол наклона до 40градусов; материалы стен - кирпич, камень; отделку фасадов - штукатурка;

цветовое решение пастельных оттенков - бежевый, охристый,приглушенный розовый, с элементами отделки белого цвета;

реконструкциюводозаборного узла.

II . Описание границ зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности ансамбля усадьбы «Марфино», режима использованияземель и градостроительного регламента в границах данной зоны

1.       Зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности ансамбля усадьбы «Марфино»включает23 участка-9, 10, 10А, 10Б, 11Б, 11Б-1, 12, 13, 14, 15, 18, 19, 20, 21,22, 23, 23А, 24, 25, 26, 27, 28, 29:

1)                   граница участка 9 проходит:

Г-6 - из точки Г, расположенной на границе охранной зоны,на северо- восток, восток 357 м по границе участка санатория до участкаводозаборного узла;

6-5 - вдоль участка водозаборного узла, далее по границеучастка санатория 188 м на юго-запад и запад в створе с южным фасадом лечебногокорпуса санатория;

5-4-3-2-Г - на юг 467 м в створе с западным фасадом зданиясанатория, огибает здание санатория по южным фасадам, доходит до угла здания,далее на запад в исходную точку;

2)                   граница участка 10 проходит:

1Г-77’ - из точки 11’, расположенной на границе участковжилой застройки, на северо-восток 175 м вдоль границы участков индивидуальнойжилой застройки;

77’-19 - на юго-восток 100 м вдоль прибрежной полосы р.Учи, на расстоянии 50 м от уреза воды, вдоль границы охранной зоны;

19-                  10’ -на юго-запад 112 м вдоль границы санитарной зоны газопровода до местногопроезда;

10’-1Г - на северо-запад 90 м вдоль местного проезда висходную точку;

3)                   граница участка 10А проходит:

4’-5’-6’ - из точки 4’, расположенной на границе охраннойзоны, по восточным, южным границам участка дома отдыха «Марфино» 655 м, доходитдо бровки оврага;

6’-7’-26 - на север вдоль бровки оврага 160 м до границыохранной зоны, далее на восток 182 м;

26-             25-24-4’- на юго-восток, северо-восток и северо-запад 392 м вдоль исторического вала висходную точку;

4)                   граница участка 10Б проходит:

8’-9’ - из точки 8’, расположенной на границе охраннойзоны, на юг 162 м вдоль бровки оврага;

9’-10’ - на северо-запад 510 м вдоль границ отводаземельного участка дома отдыха «Марфино» до местного проезда;

Ю’-Р - на восток 170 м вдоль местного проезда допересечения с территорией ансамбля усадьбы «Марфино»;

Р-27-8’ - на юг 15 м вдоль границы охранной зоны, далее насеверо-восток и юго-восток 398 м вдоль границы охранной зоны в исходную точку;

5)                   граница участка 11Б проходит:

78’-79’-80’ - из точки 78’, расположенной на границеохранной зоны, на восток и юго-запад 580 м вдоль местного проезда, поворачиваетна юго-запад, проходит в створе с подъездной дорогой к селу Марфино (улицейУсадебной) на расстоянии 50 м от границ участков индивидуальной жилойзастройки;

80’-17’ - на северо-запад 164 м вдоль местного проезда;

17’-78’ - на северо-восток 445 м вдоль местного проезда,далее вдоль участков индивидуальной жилой застройки в исходную точку;

6)                   граница участка 11Б-1 проходит:

15’-16’ - из точки 15’, расположенной у местного проезда,на юго-запад и юг 295 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки ивдоль местного проезда;

16’-77’ - на запад и северо-запад 329 м вдоль местногопроезда;

77’-76’ — на северо-восток 230 м в створе с подъезднойдорогой к селу Марфино, на расстоянии 50 метров от границ участковиндивидуальной жилой застройки;

76’-75’ - на юго-восток и северо-восток 196 м вдольместного проезда, далее вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки;

75’-15’ - на юго-восток, восток и северо-восток 157 м вдольграниц участков индивидуальной жилой застройки в исходную точку;

7)                   граница участка 12 проходит:

18’-19’-20’       -из точки 18’ на северо-восток 395 м, огибая участки

индивидуальнойжилой застройки д. Лысково по северным и восточным границам;

20’-21’-22’  на юго-восток 255 м огибает участок ЗАО«Деревообрабатывающий комбинат «Лысково», далее на юго-восток 240 м вдольместного проезда;

22’-23’ - на юго-запад 489 м вдоль местного проезда, далеепо пойменной территории р. Учи до расстояния 30 м от русла;

23’-24’ - в западном, юго-западном и южном направлениях 522м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки д. Лысково;

24’-25’ - на северо-запад около 70 м вдоль границ участковиндивидуальной жилой застройки до местного поезда;

25’-26’ - на восток и север 395 м вдоль местного проезда;

26’-18’ - на запад и север 145 м вдоль местного проезда,границ участков индивидуальной застройки в исходную точку;

8)                   граница участка 13 проходит:

2’-27’ - из точки 2’, расположенной на границе охраннойзоны, на юго-восток 710 м вдоль юго-западных границ квартала 20 Северногоспецлесхоза Лобненского лесопарка до автомобильной дороги«Сухарево-Марфино-Подольниха»;

27’-28’ - на юго-запад 265 м вдоль автомобильной дороги«Сухарево- Марфино-Подольниха»;

28’-В-Б-3’ - на север 430 м вдоль местного проезда и вдольграницы территории ансамбля усадьбы «Марфино»;

3’-2’ - на северо-восток 102 м вдоль границы охранной зоныв исходную точку;

9)                   граница участка 14 проходит:

29’-30’ - из точки 29’, расположенной на границе территорииансамбля усадьбы «Марфино», на северо-восток 282 м вдоль полосы отвода автомобильнойдороги «Сухарево-Марфино-Подольниха», далее на юго-восток 172 м вдоль границучастков индивидуальной жилой застройки;

ЗО’-31 ’ - на юго-запад и юго-восток 525 м вдоль граництепличного хозяйства «Марфино»;

31’-32’ - на северо-запад 522 м вдоль местного проезда,ведущего к территории ансамбля усадьбы «Марфино»;

32’-29’ - на северо-восток 230 м в вдоль полосы отводаавтомобильной дороги в исходную точку;

10)               граница участка 15 проходит:

34’-35’ - из точки 34’, расположенной на границе охраннойзоны, на юго- восток и юго-запад 550 м на расстоянии 20 м от русла р. Учи допересечения с местным проездом;

35’-33’-34’ - на север вдоль местного проезда, далее погранице охранной зоны в исходную точку;

11)               граница участка 18 проходит:

43’-44’ - из точки 43’, расположенной на полосе отводаавтомобильной дороги, на северо-восток 1038 м вдоль полосы отвода автомобильнойдороги;

44’-22’ - на юго-восток и юго-запад 398 м вдоль местногопроезда;

22’-21’ - на юго-восток 240 м вдоль участков индивидуальнойжилой застройки;

21’-20’ - на запад 255 м огибает участок ЗАО«Деревообрабатывающий комбинат «Лысково», далее вдоль местного проезда;

20’-19’-18’ - на северо-запад 395 м, огибая участкииндивидуальной жилой застройки д. Лысково по восточным и северным границам;

18’-26’ - на юг и восток 145 м вдоль границ участковиндивидуальной застройки до местного проезда;

26’-25’ - на юг и запад 395 м вдоль местного проезда;

25’-45’ - на северо-запад, запад и юго-запад 400 м вдольрусла р. Учи на расстоянии 50 м от уреза воды;

45’-43’ - на север 654 м вдоль русла р. Учи на расстоянии50 м, совпадая с прибрежной полосой, в исходную точку;

12)               граница участка 19 проходит:

75’-76’- из точки 75’, расположенной на границе участковиндивидуальной жилой застройки, на юго-восток и северо-восток 537 м вдольграниц участков индивидуальной жилой застройки, входящей в границы населенногопункта Марфино;

76’-77’ - на юго-восток, юго-запад и юго-восток вдоль поймыр. Учи 233 м, пересекает местный проезд, далее до границы участковиндивидуальной жилой застройки;

77’-78’ - на юго-запад 200 м вдоль границ участковиндивидуальной жилой застройки;

78’-79’ - на юго-запад и северо-запад 360 м вдоль границучастков индивидуальной жилой застройки, совпадая с границей квартала 1Северного лесхоза Лобненского лесопарка;

79’-80’- на северо-восток и северо-запад 283 м, огибаяквартал 1 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка;

80’-75’ - на северо-восток 162 м вдоль границ участковиндивидуальной жилой застройки в исходную точку;

13)               граница участка 20 проходит:

46’-47’ - из точки 46’, расположенной в 30 м ксеверо-западу от угла 5-и этажного жилого дома, на юго-восток 412 м;

47’-17’ - на юго-запад 290 м вдоль фасадов существующихжилых домов до улицы Ильинской;

17’-48’ - на северо-запад 410 м вдоль улицы Ильинской;

48’-46’ - на северо-восток 295 м, огибая территориюмногоквартирной жилой застройки с запада, в исходную точку;

14)               граница участка 21 проходит:

49’-50’ - из точки 49’, расположенной на границе охраннойзоны, на юго- восток 182 м до бровки надпойменной террасы, далее вдоль подъездак тепличному хозяйству «Марфино»;

50’-51 ’ - на юго-запад 148 м вдоль бровки надпойменнойтеррасы;

51’-52’ - на северо-запад и запад 170 м вдоль бровкинадпойменной террасы;

52’-49’ - на север и северо-восток 213 м, огибая территориюмногоквартирной жилой застройки с северо-восточной стороны, в исходную точку;

15)               граница участка 22 проходит:

53’-54’ - из точки 53’, на северо-восток 175 м вдольавтомобильной дороги, идущей с севера к д. Лысково;

54’-55’ - на юго-запад 220 м вдоль восточной границывоенного городка;

55’-53’ - на северо-запад 216 м вдоль западной границывоенного городка в исходную точку;

16)               граница участка 23 проходит:

56’-57’ - из точки 56’, расположенной на границе участковжилой застройки, на восток 133 м, огибая территорию многоквартирной жилойзастройки с северной стороны;

57’-81 ’ - на юг 410 м вдоль северного подъезда кМарфинскому центральному военному клиническому санаторию;

8Г-59’ - на северо-запад 345 м вдоль подъездной дороги;

59’-56’ - на северо-восток, восток, север и запад 450 м,огибая территорию многоквартирной жилой застройки с западной стороны, висходную точку;

17)               граница участка 23 А проходит:

58-Ш-Ч-Ц - из точки 58 на юго-запад и юг 263 м вдольисторического оврага, совпадая с границей территории ансамбля усадьбы«Марфино»;

Ц-8 Г-на восток 95 м вдоль дороги на д. Лысково;

8Г-82’ - на северо-запад и север 290 м вдольподъездной дороги;

82’-58’ - на юго-восток 142 м вдоль местного проезда,огибая территорию многоквартирной жилой застройки с северной стороны, висходную точку;

18)               граница участка 24 проходит:

54’-60’ - из точки 54’, расположенной на полосе отводаавтомобильной дороги, на северо-восток 150 м вдоль автомобильной дороги, идущейс севера к д. Лысково;

60’-6Г - на юго-запад 380 м вдольавтомобильной дороги на д. Лысково;

6Г-62’ - на северо-запад, юго-запад, северо-запад 385 мвдоль подъездной дороги к базе отдыха (ВГТ и РК) на земельном участке скадастровым номером 50:12:0030205:4;

62’-53’ - на север и северо-восток 325 м вдоль восточнойграницы квартала 10 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка;

53’-55’-54’ - на юго-восток, северо-восток вдоль границыучастка 22 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в исходнуюточку;

19)               граница участка 25 проходит:

63’-64’ - из точки 63’, расположенной на полосе отводаавтомобильной дороги, на северо-восток 350 м вдоль автомобильной дороги на д.Лысково;

64’-65’ - на юго-запад 500 м вдольсанитарно-защитной зоны нефтепровода;

65’-66’         -      насеверо-запад 252 м вдоль санитарно-защитной зоны

нефтепровода;

66’-63’ - на север 352 м вдоль полосы отвода автомобильнойдороги в исходную точку;

20)               граница участка 26 проходит:

5’-47’ - из точки 5’ на юго-запад 90 м вдоль границучастков индивидуальной жилой застройки, далее вдоль границы гаражей боксовоготипа;

47’-3* - на северо-запад 364 м вдоль границы территориимногоквартирной жилой застройки;

3*-6’ — на северо-восток, северо-запад, северо-восток 230 мвдоль границы территории многоэтажной жилой застройки поселка Марфино, далее побровке оврага;

6’-5’     - на юго-восток, юго-запад и юго-восток 470м вдоль улицы

Лесопарковой,совпадая с границей отвода участка дома отдыха «Марфино» в исходную точку;

21)               граница участка 27 проходит:

10’-9’ - из точки 10’ на юго-восток 524 м вдоль улицыЛесопарковой, совпадая с границей отвода участка дома отдыха «Марфино»;

9’-6*- на юго-запад 430 м вдоль бровки оврага;

6*-5*-4*-46’ - на юго-восток, северо-восток и восток 307 мвдоль бровки оврага до границы территории многоэтажной жилой застройки поселкаМарфино;

46’-48’ - на юго-запад 295 м, огибая территориюмногоквартирной жилой застройки поселка Марфино с запада;

48’-67’ - на северо-запад 990 м вдоль полосы отвода автомобильнойдороги «Сухарево-Марфино-Подольниха»;

67’-26*-10’ - на северо-запад 935 м вдоль восточной границыквартала 1 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка в исходную точку;

22)               граница участка 28 проходит:

68’-69’ - из точки 68’ на юго-восток, северо-восток июго-восток 330 м по границам участка очистных сооружений;

69’-70’ - на юго-запад, северо-запад и юго-запад 270 м пограницам участка очистных сооружений;

70’-71 на северо-запад 213 м по границам участка очистныхсооружений;

7 Г-68’- на северо-восток 115 м по границам участкаочистных сооружений в исходную точку;

23)               граница участка 29 проходит:

30’-72’ - из точки 30’ на северо-восток 136 м по севернымграницам участка тепличного хозяйства «Марфино»;

72’-73’ - на юго-восток 530 м по восточным границам участкатепличного хозяйства «Марфино»;

73’-31 ’ - на юго-запад и северо-запад 366 м по границетерритории гаражей боксового типа, совпадая с северной границей квартала 21Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка;

ЗГ-74’ - на северо-восток, северо-запад, северо-восток,северо-запад 373 м по западным границам участка тепличного хозяйства «Марфино»;

74’-30’- на северо-восток 152 м по северным границам участка тепличного хозяйства«Марфино» вдоль местного проезда в исходную точку.

2.       Режимиспользования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности ансамбля усадьбы «Марфино»:

1)                   для участков 10, 10А и 10Б запрещает:

размещение объектов промышленного и коммунальногоназначения, многоэтажной, среднеэтажной и малоэтажной многоквартирной иблокированной жилой застройки;

установку вышек телекоммуникаций, любых доминирующихобъектов;

засыпку оврагов;

вырубку ценных насаждений;

2)                   для участков 11Б, 11Б-1, 12 запрещает:

засыпку исторических прудов, оврагов;

размещение объектов со значительными высотными параметрами- вышек телекоммуникаций, котельных и подобное;

размещение многоквартирной жилой застройки, промышленныхобъектов, складов;

изменение вида разрешенного использования земель подобъекты промышленности, транспорта, коммунально-складского назначения,сельскохозяйственное производство, многоэтажное жилищное строительство,среднеэтажное жилищное строительство, малоэтажное многоквартирное жилищноестроительство;

3)                   для участков 13, 14, 15, 18, 19 запрещает:

изменение вида разрешенного использования под строительствомногоэтажной, многоквартирной жилой застройки, объектов промышленного икоммунально-складского назначения, объектов транспорта, вызывающих значительныегрузовые потоки;

возведение высотных объектов - вышек телекоммуникаций, трубкотельных и других объектов инженерной инфраструктуры, превышающих высотусуществующих деревьев;

4)                   для участков 21, 23, 23А запрещает:

строительство среднеэтажных и многоэтажных жилых зданий,административно-деловых комплексов, коммунально-складских, промышленныхобъектов и объектов транспорта;

строительство любых объектов с доминирующими элементами -вышек телекоммуникаций, труб котельных, мачт освещения и подобное;

5)                   для участков 24, 25, 26, 27, 28, 29 запрещает:

размещениеобъектов промышленного и коммунально-складского назначения, многоэтажной,среднеэтажной, многоквартирной застройки.

3.      Градостроительныйрегламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельностиансамбля усадьбы «Марфино»:

1)                   дляучастков 10, ЮАи 10Б (Р-1.1) разрешает:

снос малоценных строений, а также зданий с высокимпроцентом износа (зданий дома отдыха, недостроенных строений, ветхих строений -домиков семейного отдыха);

реконструкцию и ремонтсуществующих сохраняемых строений; строительство новых зданий жилого,культурно-бытового, рекреационного назначения, объектов инженернойинфраструктуры, необходимых для функционирования сохраняемых и проектируемыхобъектов;

преемственное развитиепланировочной структуры территории; охрану ценных участков зелёных насаждений,включая период строительства и эксплуатации, с применением мероприятий поогораживанию деревьев, защите почвенного слоя;

благоустройство, озеленение территории;

прокладку подземных инженерных коммуникаций, необходимыхдля функционирования сохраняемой и проектируемой застройки;

реорганизацию коммунальной зоны, направленную на устранениеи нейтрализацию диссонирующих объектов коммунального назначения, уменьшениевысотных параметров трубы котельной и водонапорной башни, строительство новойкотельной с использованием новых технологий, исключающих влияние наландшафтно-видовые раскрытия из усадебного комплекса;

реорганизацию и рекультивацию участка очистных сооружений,огородов, боксовых гаражей с возможным использованием этих территорий дляразмещения объектов административно-делового назначения, объектоврекреационного назначения - отдыха, спорта, здравоохранения, объектов жилогоназначения - застройки клубного типа;

использование территории под индивидуальную жилуюзастройку, объекты культурно-бытового обслуживания, административно-делового,коммунально­жилого назначения, отдыха, спорта, здравоохранения;

высотные параметры зданий и сооружений до 15 м по конькукровли, включая все конструктивные и декоративные элементы, от уровня земли;

отделка фасадов и крыш - нейтральнойцветовой гаммы и фактуры; материалы стен - дерево, кирпич, камень;

размещение новых зданий и сооружений на основе подеревнойсъемки с сохранением ценных насаждений;

степень озеленённости участков не менее 70 процентов;

комплексное благоустройство и озеленение территории сиспользованием преимущественно традиционного породного состава деревьев икустарников - липы, лиственницы, сосны;

формирование участков площадью не менее 0,3 га;

огораживание участков с использованием методов ландшафтногодизайна - живые изгороди из деревьев и кустарников, а также декоративныхограждений (деревянные, кованные, литые) не выше 1,5 м;

2)                  для участка 10 разрешает:

сохранение лесопаркового характера участка;

восстановление родника с проведением работ по егоблагоустройству и установке малых форм на основе гидрологических исследований;

строительство объектов жилого, рекреационного назначениябез изменения рельефа местности с высотными параметрами до Юм, материалстроений - дерево;

формирование участка площадью не менее 0,5 га, степеньозелененности участка не менее - 80 процентов;

3)                  для участка 9 (Р-2.1.) разрешает:

использование территориипод объекты здравоохранения; использование отделочных материалов нейтральногохарактера (по фактуре, цветовому решению) при отделке фасада и крышисуществующего здания санатория;

сохранение сложившегося горизонта застройки 3-5 этажей (до 15м).

На территории Марфинского центрального военногоклинического санатория разрешает:

проведение ремонтныхработ существующего здания санатория без изменения его параметров - высотныхотметок, размеров в плане; благоустройство и озеленение территории;

прокладку подземных инженерных коммуникаций, строительствообъектов инженерной инфраструктуры (ТП, ЦТП, КНС);

4)                  для участков 11Б, 11Б-1, 12 (Р-2) разрешает:

сохранение сложившейся исторической планировочной структурынаселённого пункта;

ремонт, реконструкциюсуществующих зданий и сооружений; строительство зданий и сооружений, объектовкультурно-бытового обслуживания на свободных участках;

благоустройство, озеленение территории;

реконструкцию существующих дорог, прокладку новых проездови дорог, подъездов, необходимых для сохраняемой и проектируемой застройки;

прокладку подземных инженерных коммуникаций и строительствообъектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования жилыхтерриторий.

высотные параметры жилогодома до 10 м по коньку кровли, включая все конструктивные и декоративныеэлементы, считая от уровня земли; формирование участков площадью не менее 0,08га; степень озелененности участка не менее 70 процентов; скатные кровлиразличной конфигурации; отделку фасадов нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

5)                  для участков 13, 14, 15, 18, 19 (Р-3)разрешает:

преемственное развитие и сохранение целостностиисторических населённых пунктов;

развитие взаимоувязанной планировочной структурыисторической части села с вновь осваиваемыми территориями под застройку;

ремонт, реконструкцию существующих жилых и хозяйственныхстроений, строительство новых объектов на свободных участках, компенсационноестроительство объектов жилого, рекреационного, административно-делового икоммунально-жилого назначения;

реконструкциюсуществующих и прокладку новых дорог, подъездов, необходимых для сохраняемой ипроектируемой застройки; благоустройство и озеленение территории;

прокладку подземных инженерных коммуникаций и строительствообъектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования жилыхтерриторий;

использование территории под индивидуальную жилую застройкус приусадебными участками, малоэтажную многоквартирную жилую застройку собъектами культурно-бытового обслуживания населения, объектами отдыха, спорта,здравоохранения, инженерной инфраструктуры;

высотные параметры зданий и сооружений: на первом планевдоль р. Учи до 10 м, на втором плане по отношению к объектам культурногонаследия в глубине зоны до 12 м по коньку кровли, считая от уровня земли,включая все конструктивные и декоративные элементы;

материалы отделки фасадов и кровель по цвету и фактуренейтрального характера, исключающего диссонирующее влияние на восприятиеансамбля усадьбы «Марфино»;

6)                  для участков 21, 23 и 23А (РАЛ.) разрешает:

ремонт жилых иобщественных зданий, объектов коммунально-жилого назначения, направленный наадаптацию существующих жилых и нежилых зданий к объекту культурного наследия(декор фасадов, замену цветового решения); благоустройство и озеленениетерритории;

реконструкцию существующих дорог и прокладку новыхподъездов, необходимых для сохраняемой и проектируемой застройки;

прокладку подземных коммуникаций и строительство объектов инженернойинфраструктуры, необходимых для функционирования жилых территорий;

реорганизацию и модернизацию коммунальной зоны посёлка,направленную на уменьшение высотных параметров трубы котельной и упорядочениезастройки коммунальной зоны Марфинского центрального военного клиническогосанатория: снос малоценных строений, обладающих низкими эстетическимикачествами (сараев, гаражей, ангаров), упорядочивание хозяйственных строений;

7)                   для участка 21 (Р-4.1.) разрешает:

ремонт зданий жилого и культурно-бытового назначения свысотными параметрами до 12 м без увеличения параметров;

сохранение участков озеленения вдоль существующейподъездной дороги, создание дополнительных аллейных посадок в возможныхпараметрах вдоль исторических подъездов к ансамблю усадьбы «Марфино»;

поэтапную реорганизацию участка многоквартирной жилойзастройки с заменой ее на индивидуальную жилую с приусадебными участками иобъектами обслуживания населения; высотные параметры зданий до 10 м, включаявсе декоративные элементы, считая от уровня земли, габариты в плане не более 10 x 10 м;

форму кровли - скатную,угол наклона до 40 градусов;

формирование участков площадью не менее 0,08 га, степеньозелененности участка не менее 70 процентов;

8)                   для участков 23 и 23А разрешает:

ремонт и реконструкцию существующих жилых 2-5-этажныхзданий без увеличения высотных параметров;

отделку фасадов зданий жилого и общественного назначения сприменением материалов нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

воссоздание аллейных посадок в возможных объемах вдольисторических направлений - дороги на д. Лысково и северной подъездной аллеи кансамблю усадьбы «Марфино»;

использование отделочных материалов нейтральной цветовойгаммы и фактуры;

проведение специальных мероприятий по созданиюдополнительной озелененной буферной зоны вдоль современной застройки;

9)                   для участков 20 и 22 (Р-4) разрешает:

ремонт, реконструкциюсуществующего 2-5-этажного жилого фонда; строительство объектов жилого,административно-делового и коммунально­жилого назначения, объектов отдыха,спорта, здравоохранения; благоустройство и озеленение территории;

реконструкцию существующих и прокладку новыхдорог, подъездов, необходимых для обслуживания жилых территорий;

прокладку подземных коммуникаций истроительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых дляфункционирования жилых территорий;

10)               для участка 20 разрешает:

высотныепараметры зданий и сооружений до 18 м по коньку кровли, включая всеконструктивные и декоративные элементы, считая от уровня земли; изменение формыкровли существующих строений на скатную;

11)               для участков 24, 25, 26, 27 (Р-5) разрешает:

строительство объектов жилого,административно-делового, рекреационного и коммунально-жилого назначения;

благоустройство и озеленение территории;

реконструкцию существующих и прокладку новыхдорог, подъездов, необходимых для обслуживания жилых территорий;

прокладку подземных коммуникаций истроительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых дляфункционирования жилых территорий: ТП, ЦТП, ПРП в глубине участков жилых групп;

использование территории под индивидуальнуюжилую застройку с приусадебными участками, блокированные малоэтажные жилыедома, малоэтажные жилые дома с возможностью использования современныхархитектурных приёмов;

строительство зданий жилого икультурно-бытового назначения с высотными параметрами до 14 м по коньку кровли,включая все конструктивные и декоративные элементы, от уровня земли;

взаимоувязанное цветовое решениепроектируемой застройки; нейтральное цветовое решение фасадов зданий кровли;

создание озеленённой буферной зоны ширинойне менее 10 м (2-рядная посадка деревьев и кустарников), вдоль историческоговъезда в село, вдоль южных границ участков;

12)               для участков 28, 29 (Р-6) разрешает:

ремонт, реконструкцию существующих очистныхсооружений коммунальной зоны и тепличного комплекса «Марфино»;

реконструкцию существующих и прокладку новыхдорог, подъездов, необходимых для обслуживания жилых территорий и объектовкоммунально­жилого назначения и сельскохозяйственного производства;

прокладкуподземных коммуникаций и строительство объектов инженерной инфраструктуры,необходимых для функционирования существующих объектов; благоустройство иозеленение территории;

13)               для участка 28 (Р-6) разрешает:

использованиетерритории под объекты инженерной инфраструктуры; строительство очистных сооруженийзакрытого типа с применением новых технологий очистки стоков;

высотные параметры новых объектов до 14 м,включая все конструктивные и декоративные элементы, считая от уровня земли;

изменение вида разрешенного использования подиндивидуальное жилищное строительство с объектами культурно-бытовогообслуживания, объекты отдыха, спорта, здравоохранения;

цветовое решение фасадов и крыш - нейтральной цветовойгаммы и фактуры;

14)       дляучастка 29 (Р-6) разрешает:

использование территории под сельскохозяйственноепроизводство и дачное строительство;

изменение категории земли и вида разрешенного использованияпод индивидуальную жилую застройку, малоэтажные жилые дома, административно­деловыеобъекты, объекты отдыха, спорта, здравоохранения с возможностью использованиясовременных архитектурных приёмов;

реконструкцию существующих зданий сельскохозяйственногопроизводства с высотными параметрами до 14 м по коньку кровли, включая всеконструктивные и декоративные элементы, считая от уровня земли;

проведение мероприятий по рекультивации участка споследующим возможным освоением под объекты жилого, культурно-бытового,рекреационного назначения с высотными параметрами до 14 м по коньку кровли,включая все конструктивные и декоративные элементы, от уровня земли;

цветовоерешение фасадов и крыш - нейтральной цветовой гаммы и фактуры.

III. Описание границ зоны охраняемогоприродного ландшафта ансамбля усадьбы «Марфино», режима использования земель иградостроительного

регламента в границах данной зоны

1.       Зонаохраняемого природного ландшафта ансамбля усадьбы «Марфино» включает пятьучастков — 5, 6, 7, 8, 16:

1)                   граница участка 5 проходит:

1*-2* - из точки, расположенной на границе охранной зоны,на северо-восток 50 м вдоль границы охранной зоны пересекает овраг;

2*-3* - на юго-запад, юго-восток, юго-запад 390 м по бровкеоврага до территории многоэтажной жилой застройки поселка Марфино;

3 *_ 4 *_ 5 * _ на юго-запад 325 м вдоль бровки оврага;

5*-6* - 30 м на северо-запад пересекает овраг;

6*-1* - на северо-восток 592 м вдоль бровки оврага висходную точку;

2)                   граница участка 6 проходит:

8*_44*_53’ _ из точки, расположенной на границе квартала 10Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка, на северо-запад до пересечения савтомобильной дорогой, далее на северо-восток 655 м вдоль автомобильной дороги,идущей к Марфинскому центральному военному клиническому санаторию отДмитровского шоссе, до границы квартала 10 Северного спецлесхоза Лобненскоголесопарка;

53’-62’ - на юго-запад и юг 325 м вдоль восточной границыквартала 10 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка;

62’-61’ - на юго-восток, северо-восток, юго-восток 385 мвдоль подъездной дороги к базе отдыха ВГТ и РК;

6Г-66’-65’ - на северо-восток и юго-восток 289 м вдольдороги к очистным сооружениям;

65’-64’ - на север, северо-восток и северо-запад 500 м отдороги к очистным сооружениям вдоль бровки оврага и пруда;

64 ’_9* _ _на северо-восток 555 м вдольавтомобильной дороги, идущей к

д.    Лысково, дограницы квартала 16 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка;

9*-10* - на юго-запад 885 м вдоль западной границы квартала16 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка до линии электропередач (далее -ЛЭП);

10*-11* - на юго-восток 500 м, пересекая квартал 16Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка, вдоль ЛЭП;

11*-12* - на юг 495 м по просеке квартала 16, далее в томже направлении до ЛЭП, пересекая квартал 20 Северного спецлесхоза Лобненскоголесопарка;

12*-30’ - на юго-запад 136 м вдоль северной границы участкатепличного комплекса «Марфино»;

30’-27’ - на северо-запад 172 м вдоль границ участковиндивидуальной жилой застройки;

27’- 2’ - на северо-запад 710 м по юго-западной границеквартала 20 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка;

2’-6 - на северо-запад 110 м вдоль местного проезда ктерритории водозаборного узла, совпадая с границей охранной зоны;

5-       1 ’ -на северо-запад 357 м вдоль местного проезда, идущего к Марфинскомуцентральному военному клиническому санаторию, далее в том же направлении;

Г-58 - на юго-запад, запад около 70 м вдоль местногопроезда, идущего к Марфинскому центральному военному клиническому санаторию;

58’-82’ - на юго-запад и северо-запад 142 м вдоль местногопроезда, огибая территорию многоквартирной жилой застройки с северной стороны;

82’-57’ - на север 119 м вдоль северного подъезда кМарфинскому центральному военному клиническому санаторию;

57’-56’ - на запад 133 м, огибая территорию многоквартирнойжилой застройки с северной стороны;

56’-59’ - на север, восток, север и юго-запад 360 м, огибаятерриторию многоквартирной жилой застройки с западной стороны;

59’-21 - на северо-запад 724 м вдоль исторической дороги дооврага, совпадая с границей территории ансамбля усадьбы «Марфино» и границейохранной зоны ансамбля усадьбы «Марфино»;

21-                 22’ -на северо-восток 310 м вдоль местного проезда;

22’-8* - на северо-восток 190 м вдоль местного проезда висходную точку;

3)       границаучастка 7 проходит:

13*-14* - из точки, расположенной на границе зонырегулирования застройки и хозяйственной деятельности, на юг 141 м вдоль дороги,пересекающей квартал 21 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка;

14*-15*-16*-11-50’ - на запад 150 м, далее в том женаправлении 66 м пересекает реку Учу, следует вдоль нее на расстоянии 20 м отуреза воды, поворачивает на северо-запад, проходит 183 м в северо-западномнаправлении, поворачивает на северо-восток и пересекает реку Учу 123 м,подходит к зоне регулирования застройки 148 м;

50’-31 ’ - на юго-восток 196 м вдоль местного проезда;

3 Г-13*- на юго-запад и юго-восток 111 м в исходную точку;

4)                   граница участка 8 проходит:

25*-80’ - из точки, расположенной на границе квартала 1Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка, на северо-восток 265 м вдольсеверо-западной границы квартала 1 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка;

80’-79’ - на юго-восток и юго-запад 283 м вдоль севернойграницы квартала 1 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка;

79’-78’ - на юго-восток и северо-восток 360 м вдольсеверной границы квартала 1 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка;

78’-11’ - на юго-восток 20 м вдоль северной границыквартала 1 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка;

1Г-10’ - на юго-восток 90 м вдоль местногопроезда, совпадая с северной границей квартала 1 Северного спецлесхозаЛобненского лесопарка;

10’-26* - на юго-запад и юго-восток 730 м вдоль границыквартала 1 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка;

26*-25* - на северо-запад 460 м по просеке квартала 1Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка в исходную точку;

5)                   граница участка 16 проходит:

24’-23’ - из точки, расположенной на границе зонырегулирования застройки и хозяйственной деятельности, на юго-восток, юг,восток, север, северо-восток 522 м вдоль границ участков индивидуальной жилойзастройки д. Лысково до пересечения с границей охранной зоной;

23’-76’ - на юго-запад, пересекая пойму и русло реки Учи100 м, совпадая с границей охранной зоны;

76’-27* - на юго-запад и северо-запад 537 м вдоль границучастков индивидуальной жилой застройки;

27*-24’- на северо-восток 110 м, пересекая пойму и русло реки Учи, в исходную точку.

2.      Режимиспользования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта ансамбляусадьбы «Марфино»:

1)      длявсех участков запрещает:

строительство и отвод участков под объекты жилого,коммунально-складского и промышленного назначения, объекты транспорта,торгово-развлекательных центров, объекты торговли;

любую хозяйственную деятельность, которая может привести кизменению облика исторического ландшафта, непосредственно связанного сансамблем усадьбы «Марфино»;

самовольную вырубку и посадку деревьев, распашку склонововрагов, засыпку оврагов;

любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнениемпочв и подземных вод;

нарушение почвенного покрова; сплошные рубкилесных массивов; разработку карьеров;

2)       дляучастков 7, 8, 16 запрещает:

изменениекатегории земель участков лесного фонда.

3.      Градостроительныйрегламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта ансамбля усадьбы«Марфино»:

1)                  для всех участков разрешает:

сохранение композиционной целостности исторических панорампо основным секторам обзора и основным трасам восприятия ансамбля усадьбы«Марфино»;

реорганизацию ирекультивацию нарушенных территорий - карьеров, свалок; проведение работ поблагоустройству и озеленению территории; воссоздание аллейных посадок вдольисторических дорог - северного подъезда к ансамблю усадьбы «Марфино», дороги над. Лысково;

проведение работ по расчистке русел ручьев и прудов,укреплению берегов, склонов и оврагов;

устройство новых прудов, декоративных водоемов на основегидрологических исследований;

установку малых форм, устройство мостов;

реконструкцию существующих дорог, объектов инженернойинфраструктуры, исключающую негативное воздействие на объект культурногонаследия и его восприятие;

прокладку подземных инженерных коммуникаций, необходимыхдля функционирования сохраняемых существующих и проектируемых объектов споследующей рекультивацией ландшафта;

проведение работ понейтрализации диссонирующих объектов - создание буферных озелененных зон вдольсохраняемой индивидуальной жилой застройки; перекладку ЛЭП в кабель срекультивацией ландшафта; рубки формирования, реконструктивные рубки наозеленённых территориях; охрану ценных насаждений, лесных массивов,исторических элементов ландшафта - валов, канав;

реорганизацию огородов вдоль р. Учи (с организациейоткрытого доступа в зоне общего пользования 20 м береговой полосы р. Учи);

2)                   для участка 5 разрешает: благоустройство иозеленение территории;

проведение работ по расчистке и воссозданию водоёма,укреплению склонов оврага с последующим использованием элементов ландшафтногодизайна - газонов, цветников, кустарников по оформлению склонов;

реконструкцию существующей канализационно-насосной станции;

3)                  для участка 6 разрешает:

использование территории под посев различных злаковых иовощных культур, трав, огороды, ведение фермерского хозяйства;

изменение категории земли на «земли особо охраняемыхприродных территорий» для рекреационного назначения (парки, конноспортивныепарки, гольфполя, экотуризма);

площадь застройки не должна превышать 10 процентов;

высотные параметры зданий и сооружений рекреационногоназначения с объектами инженерной инфраструктуры не более 8 м по коньку кровли,включая все конструктивные и декоративные элементы, от уровня земли;

местоположение зданий и сооружений - исключающее внедрениезастройки в основные ландшафтно-видовые раскрытия из усадебного комплекса;

реконструкцию трасс исторических дорог и дорог современногопериода при обязательном проведении мероприятий по обеспечению системыводосбора исторических прудов (устройство дамб с перепускными трубами);

4)      дляучастков 7, 8, 16 разрешает: благоустройство и озеленение территории;

использование по назначению существующих участковиндивидуальной жилой застройки и огородов, оформленных в установленном порядке,с соблюдением режима береговой полосы р. Учи;

высотные параметры существующих сохраняемых строений до 6 мпо коньку кровли, включая все конструктивные и декоративные элементы, считая отуровня земли;

на участках лесного фонда: сохранение природных ландшафтов(лесных, луговых, долинных, исторических оврагов), проведение санитарных рубок,устройство экологических троп.

(Графическое изображение зон охраны приведено вприкрепленном файле)