Постановление Правительства Московской области от 13.07.2015 № 564/26

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

13.07.2015 г. № 564/26

 

Об утверждении границ зон охраны объекта культурногонаследия регионального значения "Усадьба кн. Трубецких "Спасское-Прохорово" в деревне Прохоровосельского поселения Любучанское Чеховскогомуниципального района Московской области, режимов использования земель иградостроительных регламентов в границах данных зон

 

Всоответствии с N26/2005-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) в Московской области" Правительство Московской областипостановляет:

1.Утвердить прилагаемые границы зон охраны объекта культурного наследиярегионального значения "Усадьба кн. Трубецких "Спасское-Прохорово"в деревне Прохорово сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московскойобласти, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границахданных зон.

2.Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечитьофициальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневныеновости. Подмосковье" и размещение (опубликование) на Интернет-порталеПравительства Московской области.

3.Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после егоофициального опубликования.

4.Контроль за выполнением настоящего постановления остается за Губернатором Московскойобласти.

 

 

Губернатор

Московскойобласти                                                                        А.Ю. Воробьев

 

 

 

Утверждены

постановлениемПравительства

Московскойобласти

от13 июля 2015 г. N 564/26

 

ГРАНИЦЫ

ЗОНОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "УСАДЬБА КН.ТРУБЕЦКИХ "СПАССКОЕ-ПРОХОРОВО" В ДЕРЕВНЕ ПРОХОРОВО СЕЛЬСКОГОПОСЕЛЕНИЯ ЛЮБУЧАНСКОЕ ЧЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ,РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХЗОН (ДАЛЕЕ - ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "УСАДЬБАКН. ТРУБЕЦКИХ "СПАССКОЕ-ПРОХОРОВО")

 

Вцелях обеспечения сохранности объекта культурного наследия региональногозначения "Усадьба кн. Трубецких "Спасское-Прохорово"(далее - усадьба "Спасское-Прохорово") вего исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаютсяследующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки ихозяйственной деятельности и зона охраняемого природного ландшафта.

Границатерритории и режим использования территории усадьбы "Спасское-Прохорово"утверждены распоряжением Министерства культуры Московской области от 22.04.2014N 170-Р "Об утверждении границы территории и режима использованиятерритории объекта культурного наследия регионального значения - "Усадьбакн. Трубецких "Спасское-Прохорово": парк,2-я пол. XVIII - сер. XIX вв.; церковь Спаса Нерукотворного Образа, 1848г.", расположенного в деревне Прохоровосельского поселения Любучанское Чеховскогомуниципального района Московской области".

Графическоеизображение и Перечень координат характерных (поворотных) точек границ зонохраны усадьбы "Спасское-Прохорово"представлены соответственно в приложениях N 1 и N 2 (не приводятся) к настоящимзонам охраны усадьбы "Спасское-Прохорово".

 

I. Описаниеграниц охранной зоны усадьбы

"Спасское-Прохорово", режима использования

земельи градостроительного регламента

вграницах данной зоны

 

1.Охранная зона усадьбы "Спасское-Прохорово"состоит их двух участков - 1 и 2:

1)граница участка 1 проходит:

1-2- из точки 1, расположенной у домовладения N 39 по ул. Парковая в д. Прохорово, на юг, юго-восток 125 м по условной линии вдольграниц участков застройки д. Прохорово;

2-3- на юго-запад 490 м по условной линии вдоль границы саженой рощи - дубравы,XVIII-XIX вв.;

3-4- на северо-запад 400 м по условной линии вдоль автомобильной дороги на Столбищево;

4-5- на северо-восток 125 м по условной линии вдоль автомобильной дороги"Мещерское - Прохорово";

5-6- на северо-запад 460 м по условной линии вдоль границы участка фермы;

6-7- на север 145 м по условной линии до границы участка N 40 СНТ"Полет-2";

7-8-9-10-11- на северо-восток 325 м по условной линии вдоль границ участков СНТ"Полет-2";

11-12- на северо-восток 70 м по границе между участками N 11 и N 12 СНТ"Полет-2", далее в створе с этой границей;

12-13- на северо-восток 205 м по условной линии вдоль границы прибрежной защитнойполосы р. Рожайки;

13-14- на северо-восток 55 м по условной линии вдоль границы прибрежной защитной полосыр. Рожайки;

14-15- на юго-восток 215 м по условной линии на расстоянии 50 м от историческойкрасной линии застройки д. Прохорово;

15-16- на юго-запад 55 м по границе участка с кадастровым N 50:31:0030241:133(церкви Спаса Нерукотворного Образа усадьбы "Спасское-Прохорово");

16-17- на юго-запад 180 м по условной линии до исторической обваловкипарка усадьбы "Спасское-Прохорово";

17-18- на северо-запад 115 м по условной линии вдоль исторической обваловки парка усадьбы "Спасское-Прохорово";

18-19-20- на юго-запад 320 м по условной линии вдоль исторической обваловкипарка усадьбы "Спасское-Прохорово";

20-21-22- на юго-восток 300 м по условной линии вдоль исторической обваловкипарка усадьбы "Спасское-Прохорово";

22-23- на юг 40 м по условной линии вдоль исторической обваловкипарка усадьбы "Спасское-Прохорово";

23-24- на юго-восток 75 м по условной линии вдоль исторической обваловкипарка усадьбы "Спасское-Прохорово";

24-25- на северо-восток 250 м по условной линии вдоль автомобильной дороги"Мещерское - Прохорово";

25-1- на юго-восток 75 м по условной линии вдоль исторической обваловкиусадьбы "Спасское-Прохорово" в исходнуюточку;

2)граница участка 2 проходит:

26-27- из точки 26, расположенной на углу домовладения N 26 по ул. Центральной в д. Прохорово, на северо-восток 30 м по условной линии вдольграницы участков застройки д. Прохорово;

27-28- на юго-восток 170 м по условной линии вдоль местного проезда;

28-29- на юго-запад 80 м по условной линии;

29-30- на северо-запад 90 м по условной линии в створе с границей участка застройкид. Прохорово с кадастровым N 50:31:0031502:56;

30-31- на юго-запад 80 м по условной линии вдоль въездной дороги-аллеи с 4-ряднойлиповой обсадкой на расстоянии 50 м от ее оси;

31-32- на юго-восток 35 м по условной линии под углом 90 градусов;

32-33- на юго-запад 70 м по условной линии в створе с юго-восточным фасадом дома N23 по ул. Парковой в д. Прохорово;

33-34- на северо-запад 35 м по условной линии в створе с юго-западным фасадом дома N27 по ул. Парковой в д. Прохорово;

34-35- на юго-запад 130 м по условной линии вдоль въездной дороги-аллеи с 4-ряднойлиповой обсадкой на расстоянии 50 м от ее оси;

35-36- на северо-запад 35 м по условной линии вдоль исторической обваловкиусадьбы "Спасское-Прохорово";

36-37- на северо-восток 325 м по условной линии вдоль въездной дороги-аллеи с4-рядной липовой обсадкой на расстоянии 20 м от ее оси;

37-38- на северо-запад 30 м под углом 90 градусов, пересекая въездную дорогу-аллею;

38-39- на север 100 м по внутренней стороне церковной ограды;

39-40- на северо-восток 15 м по условной линии под углом 90 градусов, пересекаядорогу;

40-26- на юго-восток 50 м по границе домовладения N 26 по ул. Центральной в д. Прохорово в исходную точку.

2.Режим использования земель в границах охранной зоны усадьбы "Спасское-Прохорово" запрещает:

отводучастков под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство,садоводство и огородничество;

строительстволюбых зданий, строений, сооружений, за исключением работ по восстановлению(регенерации) исторической среды усадьбы;

изменениеоблика участков домовладений исторической части д. Прохорово,ориентированных на луговой партер, спускающийся к р. Рожайке,как ценной составляющей средовых характеристик усадьбы "Спасское-Прохорово";

искажениеи изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме изменений,связанных с благоустройством территории;

изменениеуровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима при прокладкекоммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственнойдеятельности;

любуюхозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых иподземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

прокладкуавтодорог;

размещениеавтопарковок, кроме экопарковки(зеленой парковки) (до 10 автомашин) к востоку от церкви Спаса НерукотворногоОбраза усадьбы "Спасское-Прохорово" (далее- церковь усадьбы "Спасское-Прохорово")вдоль местного проезда;

прокладкуназемных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линийэлектропередачи, установку вышек мобильной связи;

размещениерекламных конструкций, вывесок;

размещениевременных построек, киосков;

вырубкузеленых насаждений, кроме санитарных и реконструктивных рубок, рубокформирования;

посадкудеревьев и кустарников на открытых луговых пространствах;

возведение"сплошных" оград;

организациюсвалок и необорудованных мест для мусора;

разведениекостров.

3.Градостроительный регламент в границах охранной зоны усадьбы "Спасское-Прохорово" разрешает:

сохранениеисторической трассировки участка автомобильной дороги "Мещерское - Прохорово", расположенного в границах охранной зоны;

сохранениетрадиционно открытых и полуоткрытых пространств исторического усадебноголандшафта: лугового партера, спускающегося к р. Рожайке,фрагментов саженой рощи (дубравы) XVIII в.;

сохранениевизуальных раскрытий от усадьбы "Спасское-Прохорово"на окружающий природный ландшафт в основных секторах обзора с видовых точек N2, 3, 21, 22, 23;

восстановлениеоткрытого усадебного ландшафта с юго-востока от церкви усадьбы "Спасское-Прохорово" с сохранением фрагментаисторической липовой аллеи;

сохранениенасаждений на территории, расположенной к юго-западу от парка усадьбы "Спасское-Прохорово", с созданием лесопарковой зоны;

проведениеработ по благоустройству территории и ее использование в рекреационных целях;

проведениесанитарно-оздоровительных и лечебных мероприятий по всем старовозрастнымнасаждениям в границе охранной зоны на основе предварительных дендрологическихисследований;

традиционноесельскохозяйственное использование лугового партера, спускающегося к р. Рожайке, проведение регулярного сенокошения;

заменуограждений участков домовладений, расположенных вдоль въездной дороги-аллеи с4-рядной липовой обсадкой, на "живую" изгородь либо на "прозрачные"ограждения;

постепеннуюзамену наружных инженерных сетей, в том числе воздушных линий электропередачи,на подземные;

прокладку,ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых дляфункционирования усадьбы "Спасское-Прохорово",жилой застройки, с последующей рекультивацией нарушенных участков;

ремонт,техническую модернизацию дорог, проездов без их расширения;

санитарныеи реконструктивные рубки деревьев, рубки формирования;

проведениеработ по ремонту, реконструкции существующей индивидуальной жилой застройки д. Прохорово и СНТ "Полет" без увеличения габаритовдомов и хозяйственных построек со скатными крышами с использованием в отделкепреимущественно традиционного материала (дерева, штукатурки с последующейокраской), нейтральных цветовых решений фасадов и крыш зданий, с сохранениемхарактера застройки - индивидуального жилого дома с участком;

размещениеобъектов инженерной инфраструктуры высотой до 8 м, необходимых для обеспечениясохранности и функционирования усадьбы "Спасское-Прохорово",жилой застройки, с обязательным использованием "кулисных" посадок;

устройствонебольшой экопарковки (зеленой парковки) (до 10автомашин) к востоку от церкви усадьбы "Спасское-Прохорово"вдоль местного проезда.

 

II. Описаниеграниц зоны регулирования застройки

ихозяйственной деятельности усадьбы "Спасское-Прохорово",

режимаиспользования земель и градостроительного

регламентав границах данной зоны

 

1.Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы "Спасское-Прохорово" включает семь участков - 1, 2, 3,4, 5, 6 и 7:

1)граница участка 1 проходит:

1-2-3- из точки 1, расположенной у точки 29 границы охранной зоны, на юго-запад 475м по условной линии вдоль границ участков застройки и отводов участков д. Прохорово;

3-4- на северо-запад, север 125 м по границе охранной зоны;

4-5- на северо-восток 130 м по условной линии вдоль исторической обваловки усадьбы "Спасское-Прохорово";

5-6- на северо-восток 130 м по границе охранной зоны;

6-7- на юго-восток 35 м по границе охранной зоны;

7-8- на северо-восток 70 м по границе охранной зоны;

8-9- на северо-запад 35 м по границе охранной зоны;

9-10- на северо-восток 80 м по границе охранной зоны;

10-1- на юго-восток 90 м по границе охранной зоны в исходную точку;

2)граница участка 2 проходит:

11-12- из точки 11, расположенной у точки 26 границы охранной зоны, на северо-запад50 м по границе домовладения N 26 по ул. Центральная в д. Прохорово;

12-13- на юго-запад 15 м по условной линии под углом 90 градусов, пересекая дорогу;

13-14- на северо-запад 160 м по внутренней стороне ограды церкви усадьбы "Спасское-Прохорово";

14-15- на юго-запад 75 м по границе участка с кадастровым N 50:31:0030241:133;

15-16- на северо-запад 215 м по границе охранной зоны;

16-17- на северо-восток 130 м по условной линии вдоль границы прибрежной защитнойполосы р. Рожайки;

17-18- на юго-восток 155 м по условной линии вдоль поймы ручья Бобровка;

18-19-20- на юго-восток 280 м по условной линии вдоль подошвы берегового склона ручьяБобровка;

20-21- на юго-запад 180 м по условной линии вдоль границ участков застройки д. Прохорово;

21-11- на юго-запад 30 м по условной линии вдоль границ участков застройки д. Прохорово в исходную точку;

3)граница участка 3 проходит:

22-23-24-25- из точки 22, расположенной в южном углу домовладения N 39 по ул. Бобровская вд. Прохорово, на северо-запад 410 м по условной линиивдоль границ участков застройки д. Прохорово;

25-26- на северо-восток 150 м по условной линии вдоль границы прибрежной защитнойполосы р. Рожайки;

26-27- на юго-восток 450 м по условной линии вдоль местного проезда;

27-28- на юго-запад 80 м по границе домовладения N 25 по ул. Бобровская в д. Прохорово;

28-29- на северо-запад 30 м по условной линии вдоль границы старинного кладбища;

29-22- на юго-запад 80 м по границе домовладения N 39 по ул. Бобровская в д. Прохорово в исходную точку;

4)граница участка 4 проходит:

21-20- из точки 21, расположенной у точки 27 границы охранной зоны, на северо-восток180 м по условной линии вдоль границ участков застройки д. Прохорово;

20-30-31-32-33-34- на юго-восток 650 м по условной линии вдоль подошвы берегового склона ручьяБобровка;

34-35- на юго-запад 150 м по условной линии вдоль границ участков застройки д. Прохорово;

35-36-37-26-21- на северо-запад 595 м по условной линии вдоль местного проезда в исходнуюточку;

5)граница участка 5 проходит:

38-28- из точки 38, расположенной на границе старинного кладбища, на северо-запад погранице;

28-27- на северо-запад 80 м по границе домовладения N 25 по ул. Бобровская в д. Прохорово;

27-39- на восток 50 м по условной линии вдоль местного проезда;

39-40- на север 130 м по условной линии вдоль границ участков застройки коттеджного поселка "Эдем";

40-41- на восток 170 м по условной линии вдоль границ участков застройки коттеджного поселка "Эдем";

41-42- на северо-восток 225 м по условной линии вдоль границ участков застройки коттеджного поселка "Эдем";

42-43- на юго-восток 220 м по условной линии вдоль границ участков застройки коттеджного поселка "Эдем";

43-44- на юго-запад 40 м по условной линии вдоль границ участков застройки коттеджного поселка "Эдем";

44-45-46-47-48-49- на юго-восток 460 м по условной линии вдоль границ участков застройки,отводов участков коттеджного поселка"Эдем";

49-50-51-52- на юг и юго-запад 340 м по условной линии вдоль подошвы берегового склонаручья Бобровка;

52-53- на юго-запад 170 м по условной линии;

53-54-55- на северо-запад 155 м по условной линии вдоль границ участков застройки коттеджного поселка "Эдем";

55-56-57- на север и северо-запад 225 м по условной линии вдоль местного проезда;

57-58- на северо-запад 145 м по условной линии, пересекая подъездную дорогу к коттеджному поселку;

58-59- на юго-запад 50 м по условной линии вдоль границ участков застройки коттеджного поселка "Эдем";

59-60-38- на северо-запад 175 м по условной линии вдоль границ участков застройки,отводов участков коттеджного поселка "Эдем"в исходную точку;

6)граница участка 6 проходит:

61-62-63-64-65- из точки 61, расположенной в месте пересечения ул. Яблоневая д. Прохорово с автомобильной дорогой "Мещерское - Прохорово", на юго-запад 1165 м по условной линиивдоль границ участков застройки по ул. Яблоневая в д. Прохоровои ул. Солнечная в д. Ивино;

65-66-67-68-69-70- на юго-запад 470 м по условной линии вдоль подошвы берегового склона левогоберега р. Рожайки;

70-71- на северо-запад 230 м по условной линии вдоль границ участков застройки д. Ивино;

71-72-73-74-75-76-77- на северо-восток 860 м по условной линии вдоль границ участков застройки д. Ивино;

77-78-79-80-81- на северо-восток 750 м по условной линии вдоль границ участков застройки д. Прохорово;

81-61- на юго-восток 160 м по условной линии вдоль границ участков застройки д. Прохорово в исходную точку;

7)граница участка 7 проходит:

82-83-84- из точки 82, расположенной у точки 5 границы охранной зоны, на юго-запад 225м по границе охранной зоны, далее по условной линии вдоль автомобильной дороги"Мещерское - Прохорово";

84-85- на северо-запад 160 м по условной линии вдоль границы территории фермы;

85-86-87- на северо-восток 250 м по условной линии вдоль границы территории фермы;

87-82- на юго-восток 180 м по границе охранной зоны в исходную точку.

2.Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности усадьбы "Спасское-Прохорово":

1)для всех участков запрещает:

нарушениехарактера и масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте иреконструкции зданий;

использованиеярких цветовых решений фасадов и крыш зданий, активных форм и завершенийкровель в виде башен, шпилей и т.п.;

прокладкуназемных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линийэлектропередачи, установку вышек мобильной связи;

организациюсвалок;

2)для участка 1 запрещает:

размещениепроизводственных, складских сооружений;

изменениетипа сложившейся застройки - жилого дома с участком;

размещениезданий и сооружений, устройство "сплошных" оград вдоль границыохранной зоны усадьбы "Спасское-Прохорово";

3)для участка 2 запрещает:

размещениепроизводственных, складских сооружений;

изменениетипа сложившейся застройки - жилого дома с участком;

размещениезданий и сооружений вдоль границы охранной зоны усадьбы "Спасское-Прохорово";

устройство"сплошных" оград вдоль границы территории усадьбы "Спасское-Прохорово", охранной зоны;

размещениерекламных конструкций по ул. Центральной в д. Прохорово;

4)для участков 3, 4, 5 и 6 запрещает:

размещениепроизводственных, складских сооружений;

изменениетипа сложившейся застройки - жилого дома с участком.

3.Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности усадьбы "Спасское-Прохорово":

1)для всех участков разрешает:

проведениеработ по благоустройству и озеленению территории;

прокладку,ремонт, реконструкцию улиц, дорог, проездов;

размещениеобъектов инженерной инфраструктуры, прокладку подземных инженерныхкоммуникаций, ремонт, реконструкцию существующих, необходимых дляфункционирования застройки;

2)для участка 1 разрешает:

использованиев архитектуре домов традиционных приемов, форм, деталей: поперечных и крестовыхмезонинов, характерных пристроек, наличников окон - при строительстве, ремонте,реконструкции;

поэтапныйвывод жилой застройки - домовладения N 36 по ул. Центральная д. Прохорово с территории местоположения церкви усадьбы "Спасское-Прохорово", XVIII в., и старинного некрополяс установкой часовни и озеленением территории;

сохранениестаровозрастных насаждений вдоль ул. Центральной в д.Прохорово, восстановление аллейных посадок;

размещениеиндивидуальной жилой застройки усадебного типа с участками не менее 0,1 га,общественной застройки, объектов коммунально-бытового обслуживания ссоблюдением характера сложившейся застройки;

строительствоновых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничениемвысоты застройки - до 8 м, форма крыш - скатная;

устройствооград высотой до 1,8 м;

строительствоновых зданий с отступом от границы охранной зоны усадьбы не менее 15 м;

3)для участка 2 разрешает:

использованиев архитектуре домов традиционных приемов, форм, деталей: поперечных и крестовыхмезонинов, характерных пристроек, наличников окон - при строительстве, ремонте,реконструкции;

сохранениеисторических красных линий застройки и ритмичности границ межевания длядомовладений N 17-33 исторической части с. Прохорово;

размещениеиндивидуальной жилой застройки усадебного типа с участками не менее 0,1 га,общественной застройки, объектов коммунально-бытового обслуживания с соблюдениемхарактера сложившейся застройки;

строительствоновых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничениемвысоты застройки до 8 м, форма крыш - скатная;

устройствооград высотой до 1,8 м;

строительствоновых зданий с отступом от границы охранной зоны усадьбы "Спасское-Прохорово" не менее 15 м;

4)для участка 3 разрешает:

использованиев архитектуре домов традиционных приемов, форм, деталей: поперечных и крестовыхмезонинов, характерных пристроек, наличников окон - при строительстве, ремонте,реконструкции;

сохранениепланировочной структуры исторической части д. Прохорово,исторических красных линий застройки и ритмичности границ межевания;

размещениеиндивидуальной жилой застройки усадебного типа с участками не менее 0,1 га,общественной застройки, объектов коммунально-бытового обслуживания ссоблюдением характера сложившейся застройки;

строительствоновых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничениемвысоты застройки до 8 м, форма крыш - скатная;

устройствооград высотой до 1,8 м;

5)для участка 4 разрешает:

обязательноеустройство "кулисных" посадок традиционных пород деревьев: липы,тополя, клена - вдоль юго-западной границы участка для снижения негативноговоздействия новой застройки на восприятие панорам в основных секторах обзораусадьбы "Спасское-Прохорово" с видовыхточек N 18, 19;

размещениеиндивидуальной жилой застройки усадебного типа с участками не менее 0,1 га,общественной застройки, объектов коммунально-бытового обслуживания;

строительствоновых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничениемвысоты застройки до 10 м, форма крыш - скатная;

устройствооград высотой до 1,8 м;

6)для участка 5 разрешает:

обязательноеустройство "кулисных" посадок традиционных пород деревьев: липы,тополя, клена - вдоль юго-западной и северо-западной границ участка дляснижения негативного воздействия новой застройки на восприятие ландшафтныхпанорам от церкви усадьбы "Спасское-Прохорово"и панорам в основных секторах обзора усадьбы "Спасское-Прохорово"с видовых точек N 4-10;

размещениеиндивидуальной жилой застройки усадебного типа с участками не менее 0,1 га,общественной застройки, объектов коммунально-бытового обслуживания;

строительствоновых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничениемвысоты застройки до 10 м, форма крыш - скатная;

устройствооград высотой до 1,8 м;

7)для участка 6 разрешает:

размещениеиндивидуальной жилой застройки усадебного типа с участками не менее 0,1 га,общественной застройки, объектов коммунально-бытового обслуживания;

строительствоновых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничениемвысоты застройки до 10 м, форма крыш - скатная;

устройствооград высотой до 1,8 м;

8)для участка 7 разрешает:

обязательноеустройство "кулисных" посадок традиционных пород деревьев: липы,тополя, клена - вдоль границ территории фермы для снижения негативноговоздействия ее застройки на восприятие усадебных панорам с автомобильной дороги"Мещерское - Прохорово" и в основныхсекторах обзора с видовых точек N 4, 5;

использованиеучастка по назначению (до принятия решения о его реорганизации);

строительствоновых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничениемвысоты застройки до 8 м, форма крыш - скатная;

устройствоограды высотой до 1,8 м.

 

III. Описаниеграниц зоны охраняемого природного ландшафта

усадьбы"Спасское-Прохорово", режима использованияземель

иградостроительного регламента в границах данной зоны

 

1.Зона охраняемого природного ландшафта состоит из четырех участков - 1, 2, 3 и4:

1)граница участка 1 проходит:

1-2-3- из точки 1, расположенной у точки 14 границы охранной зоны, на юго-запад 260м по границе охранной зоны;

3-4- на юго-запад 70 м по границе охранной зоны;

4-5-6-7-8- на юго-запад 300 м по границе охранной зоны;

8-9- на юг 145 м по границе охранной зоны;

9-10- на юг 110 м по условной линии вдоль местной дороги;

10-11- на юго-запад 370 м по условной линии вдоль р. Рожайки;

11-12-13- на юго-запад 140 м по условной линии вдоль местной дороги;

13-14-15-16-17-18- на северо-восток 470 м по условной линии вдоль подошвы берегового склоналевого берега р. Рожайки;

18-19-20-21-22- на северо-восток 1165 м по условной линии вдоль границ участков застройки поул. Солнечная в д. Ивино и ул. Яблоневая в д. Прохорово;

22-23- на северо-восток 30 м по условной линии, пересекая автодорогу;

23-24- на северо-восток 260 м по условной линии вдоль границ домовладений N 40, 41 и42 по ул. Яблоневая в д. Прохорово, далее вдольместного проезда,

24-25- на юго-восток 120 м по условной линии вдоль местного проезда, далее погранице участка застройки с кадастровым N 50:31:0030240:87;

25-26- на северо-восток 370 м по условной линии вдоль левого берега р. Рожайки до впадения в нее ручья Корытки;

26-27- на юго-восток 210 м по условной линии, пересекая пойму р. Рожайки;

27-28- на юго-запад 600 м по условной линии вдоль правого берега р. Рожайки;

28-29- на юго-запад 150 м по условной линии вдоль правого берега р. Рожайки, далее по восточной границе домовладения N 6 по ул.Бобровская в д. Прохорово;

29-30-31-32- на юго-восток 410 м по условной линии вдоль границ участков застройки д. Прохорово;

32-33- на северо-восток 80 м по границе домовладения N 39 по ул. Бобровская в д. Прохорово;

33-34-35- на юго-восток 75 м по условной линии вдоль границы старинного кладбища;

35-36-37- на юго-восток 130 м по условной линии вдоль границ участков застройки,отводов участков коттеджного поселка"Эдем";

37-38- на северо-восток 50 м по условной линии вдоль границ участков застройки коттеджного поселка "Эдем";

38-39- на юго-восток 145 м по условной линии, пересекая подъездную дорогу к коттеджному поселку;

39-40-41- на юго-восток, юг 225 м по условной линии вдоль местного проезда;

41-42-43- на юго-восток 155 м по условной линии вдоль границ участков застройки коттеджного поселка "Эдем";

43-44- на северо-восток 170 м по условной линии;

44-45- на северо-восток 130 м по условной линии вдоль подошвы берегового склонаручья Бобровка;

45-46- на юго-восток 140 м до ручья Бобровка, далее по административной границесельского поселения Любучанское;

46-47-48- на юго-запад 530 м по условной линии вдоль подошвы берегового склона ручьяБобровка;

48-49-50-51-52-53- на северо-запад 650 м по условной линии вдоль подошвы берегового склона ручьяБобровка;

53-54-55- на северо-запад 280 м по условной линии вдоль подошвы берегового склона ручьяБобровка;

55-56- на северо-запад 155 м по условной линии вдоль поймы ручья Бобровка;

56-1- на юго-запад 130 м по условной линии вдоль границы прибрежной защитной полосыр. Рожайки в исходную точку;

2)граница участка 2 проходит:

57-58-59-60-61- из точки 57, расположенной у границы домовладения N 35 по ул. Яблоневая в д. Прохорово, на юго-запад 750 м по условной линии вдольграниц участков застройки д. Прохорово;

61-62-63-64-65- на северо-восток 860 м по условной линии вдоль границ участков застройки д. Ивино;

65-66- на северо-запад 370 м по условной линии вдоль Обухова оврага;

66-67- на северо-запад 120 м по условной линии до административной границы сельскогопоселения Любучанское;

67-68- на северо-восток 220 м вдоль административной границы сельского поселения Любучанское на расстоянии 50 м от нее;

68-69-70- на северо-запад 280 м вдоль административной границы сельского поселения Любучанское на расстоянии 50 м от нее;

70-71- на северо-восток 160 м вдоль административной границы сельского поселения Любучанское на расстоянии 50 м от нее;

71-72- на северо-восток 125 м по условной линии до границы участка застройки скадастровым N 50:31:0030243:3;

72-73- на юго-восток 40 м по границе участка застройки с кадастровым N50:31:0030243:3;

73-74-75-76- на северо-восток 240 м по условной линии вдоль границ участков застройки доавтомобильной дороги;

76-77-78- на восток 350 м по условной линии вдоль автомобильной дороги на д. Прохорово;

78-79-57- на северо-восток 300 м по условной линии вдоль автомобильной дороги на д. Прохорово в исходную точку;

3)граница участка 3 проходит:

27-80-81- из точки 27, расположенной на правом берегу р. Рожайкиу местной дороги, на юго-восток 680 м по условной линии вдоль просеки;

81-82- на юго-запад 225 м по условной линии вдоль границ участков застройки коттеджного поселка "Эдем";

82-83- на запад 170 м по условной линии вдоль границ участков застройки коттеджного поселка "Эдем";

83-84- на юг 130 м по условной линии вдоль границ участков застройки коттеджного поселка "Эдем";

84-85- на северо-запад 50 м по условной линии вдоль местного проезда;

85-28- на северо-запад 450 м по условной линии вдоль местного проезда;

28-27- на северо-восток 600 м по условной линии вдоль правого берега р. Рожайки в исходную точку;

4)граница участка 4 проходит:

86-87-88- из точки 86, расположенной у точки 28 границы охранной зоны, на юго-восток420 м по условной линии вдоль местного проезда;

88-48- на северо-восток 150 м по условной линии вдоль границ участков застройки д. Прохорово;

48-47-46- на северо-восток 530 м по условной линии вдоль подошвы берегового склонаручья Бобровка;

46-89-90- на юго-восток 450 м по административной границе сельского поселения Любучанское;

90-91-92- на юго-запад 1070 м по административной границе сельского поселения Любучанское;

92-93-94-95- на северо-запад 540 м по административной границе сельского поселения Любучанское;

95-96- на юго-запад 210 м по административной границе сельского поселения Любучанское;

96-97- на запад 510 м по административной границе сельского поселения Любучанское, далее по условной линии в створе с этойграницей;

97-98- на юго-запад 150 м по условной линии под углом 225 градусов;

98-99- на запад 50 м по условной линии под углом 140 градусов;

99-100- на северо-запад 450 м по условной линии под углом 145 градусов;

100-101-102-12- на северо-запад 450 м по условной линии вдоль местной дороги;

12-11- на северо-восток 60 м по условной линии вдоль местной дороги;

11-10- на северо-восток 370 м по условной линии вдоль р. Рожайки;

10-9- на север 110 м по условной линии вдоль местной дороги;

9-103- на юго-восток 275 м по границе охранной зоны;

103-104-105- на юго-запад 250 м по условной линии вдоль границы территории фермы;

105-106- на юго-восток 160 м по условной линии вдоль границы территории фермы;

106-107- на северо-восток 90 м по условной линии вдоль автомобильной дороги"Мещерское - Прохорово";

107-108- на юго-восток 400 м по границе охранной зоны;

108-109- на северо-восток 490 м по границе охранной зоны;

109-110-111- на северо-восток 475 м по условной линии вдоль границ участков застройки иотводов участков д. Прохорово;

111-86- на северо-восток 80 м по границе охранной зоны в исходную точку.

2.Режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафтаусадьбы "Спасское-Прохорово" запрещает:

отводучастков под индивидуальное жилищное строительство;

строительствообъектов любого назначения;

прокладкуавтодорог, магистралей, строительство развязок, эстакад;

проведениеземляных, хозяйственных, иных работ, приводящих к изменению природноголандшафта;

изменениерельефа территории;

нарушениесоотношения открытых и закрытых ландшафтных пространств;

сплошныерубки лесных насаждений без соответствующих обоснований;

нарушениегидрологического режима территории, засыпку оврагов, ручьев, прудов;

уничтожениеродников, берегозащитной растительности, изменения русла рек, ручьев;

любуюхозяйственную деятельность, связанную с загрязнением воздушного и водногобассейнов, почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

прокладкуназемных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередачи,установку вышек мобильной связи;

размещениерекламных конструкций, вывесок;

устройство"сплошных" оград;

свалкумусора;

разведениекостров;

разработкукарьеров.

3.Градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафтаусадьбы "Спасское-Прохорово" разрешает:

1)для всех участков:

использованиетерритории под рекреационные цели;

ремонт,техническую модернизацию дорог без их расширения, мостов;

прокладкуновых подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкцию существующих,необходимых для функционирования существующей застройки, с последующей рекультивациейнарушенных участков;

санитарныеи реконструктивные рубки деревьев, рубки формирования;

2)для участка 1:

сохранениеоткрытых пространств полей как ценной природно-ландшафтной составляющейусадебного ландшафта;

использованиесельскохозяйственных земель по своему назначению;

сохранениеисторических панорам усадьбы в основных секторах обзора - с видовых точек N 14,15 и 16;

сохранениеэлементов исторической гидрографии территории: р. Рожайки,ручья Бобровка, ручьев, прудов, проток, проведение работ по их расчистке,укреплению берегов;

проведениемероприятий по защите луговых, береговых территорий от оползней, размыва,укрепление склонов, оврагов, их озеленение;

обязательноеустройство "кулисных" посадок вдоль юго-западной границы участковзастройки коттеджного поселка "Эдем";

проведениеработ по ремонту существующих зданий, строений, сооружений без увеличениявысоты с использованием в отделке нейтральных цветовых решений фасадов и крышзданий;

размещениеобъектов инженерной инфраструктуры высотой до 8 м, необходимых дляфункционирования существующей застройки, с обязательным использованием"кулисных" посадок;

использованиепо назначению участка старинного кладбища без его расширения, проведение работпо благоустройству территории;

3)для участка 2:

сохранениеоткрытых пространств полей как ценной природно-ландшафтной составляющейусадебного ландшафта;

использованиесельскохозяйственных земель по своему назначению;

сохранениеисторических панорам усадебного ландшафта в основных секторах обзора - свидовых точек N 4-10, а также панорамных раскрытий от усадебного комплекса свидовых точек N 2-3;

обязательноеустройство "кулисных" посадок вдоль участков застройки посеверо-западной границе участка;

4)для участка 3:

сохранениеоткрытых пространств полей как ценной природно-ландшафтной составляющейусадебного ландшафта;

использованиесельскохозяйственных земель по своему назначению;

сохранениеисторических панорам усадебного ландшафта в основных секторах обзора - свидовых точек N 11-13;

5)для участка 4:

сохранениеисторических панорам усадебного ландшафта в основных секторах обзора - свидовых точек N 17-20.