Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный от 18.11.2009 № 12/67

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ

 

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 18ноября 2009 г. N 12/67

 

Овнесении дополнения в решение Совета депутатов города ЖелезнодорожногоМосковской области от 19.01.2005 N 06/56 "Об утверждении Положения оприватизации муниципального имущества города Железнодорожного"

 

РуководствуясьФедеральными законами от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждениянедвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектовРоссийской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектамималого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельныезаконодательные акты Российской Федерации", от 17.07.2009 N 149-ФЗ "Овнесении изменений в Федеральный закон "Об особенностях отчуждениянедвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектовРоссийской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектамималого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельныезаконодательные акты Российской Федерации", Совет депутатов городскогоокруга Железнодорожный

 

решил:

 

1.Дополнить приложение к решению Совета депутатов города Железнодорожного от19.01.2005 N 06/56 "Об утверждении Положения о приватизациимуниципального имущества города Железнодорожного" пунктом 7, приложение.

2.Отменить решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный от17.09.2008 N 15/50 "О внесении дополнения к решению Совета депутатовгорода Железнодорожного Московской области от 19.12.2005 N 06/56 "Обутверждении Положения о приватизации муниципального имущества городаЖелезнодорожного".

3.Опубликовать настоящее решение в газете "Мой город -Железнодорожный".

4. Решениевступает в силу с момента опубликования.

 

Глава

городскогоокруга Железнодорожный Е.И. Жирков

 

Приложение

к решениюСовета депутатов

городскогоокруга Железнодорожный

Московскойобласти

от 18ноября 2009 г. N 12/67

 

7.Отчуждение недвижимого имущества, находящегося

вмуниципальной собственности и арендуемого субъектами

малого исреднего предпринимательства

 

7.1.Преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества субъектами малогои среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имуществаиз муниципальной собственности пользуются субъекты малого и среднего предпринимательства,за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных вчасти 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднегопредпринимательства", осуществляющих добычу и переработку полезныхископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), на приобретениетакого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определеннойнезависимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"(далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации"). При этом такое преимущественное право может бытьпредоставлено при условии, что:

7.1.1.Арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временномпользовании непрерывно в течение двух и более лет до 22 июля 2008 года всоответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

7.1.2.Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам(штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемогоимущества, а в случае подачи заявления субъектов малого и среднегопредпринимательства - на день подачи заявления о реализации преимущественногоправа на приобретение арендуемого имущества.

7.1.3.Площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами Московскойобласти предельные значения площади арендуемого имущества в отношениинедвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности.

7.1.4.Арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственногоимущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи вовладение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

7.2.Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретениеарендуемого имущества:

7.2.1.Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный (далее -уполномоченный орган) предусматривает в решениях об условиях приватизациимуниципального имущества преимущественное право арендаторов, соответствующихустановленным требованиям Федерального закона N 159-ФЗ от 22.07.2008, наприобретение арендуемого имущества.

7.2.2. Втечение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизацииарендуемого имущества, принимаемого главой городского округа Железнодорожный,уполномоченный орган направляет арендаторам - субъектам малого и среднегопредпринимательства копию решения, предложения о заключении договоровкупли-продажи муниципального имущества (далее - предложение), а также проектдоговоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличиизадолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) -требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

7.2.3. Вслучае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства наиспользование преимущественного права на приобретение арендуемого имуществадоговор купли-продажи арендуемого имущества заключается в течение тридцати днейсо дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или)проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

7.2.4. Призаключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличиезаявления субъекта малого или среднего предпринимательства о соответствии егоусловиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства,установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднегопредпринимательства в Российской Федерации", и документов, подтверждающихвнесение арендной платы в соответствии с установленными договорами срокамиплатежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате заимущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании опогашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялосьсубъектам малого или среднего предпринимательства).

7.2.5. Втечение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о егозаключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имуществасубъекты малого и среднего предпринимательства вправе подать в письменной формезаявление об отказе от использования преимущественного права на приобретениеарендуемого имущества.

7.2.6.Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественногоправа на приобретение арендуемого имущества не допускается.

7.2.7.Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать впорядке, установленном законодательством Российской Федерации, отказуполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретениеарендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения оботчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимыхдействий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретениеарендуемого имущества.

7.2.8.Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественноеправо на приобретение арендуемого имущества:

а) смомента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключениядоговора купли-продажи арендуемого имущества;

б) поистечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднегопредпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажиарендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малогоили среднего предпринимательства в указанный срок;

в) смомента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи ссущественным нарушением его условий субъектом малого или среднегопредпринимательства.

7.2.9. Втридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднегопредпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемогоимущества уполномоченный орган в порядке, установленном законодательствомРоссийской Федерации о приватизации, принимает одно из следующих решений:

а) овнесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемогоимущества в части использования способов приватизации муниципального имущества,установленных Федеральным законом "О приватизации государственного имуниципального имущества";

б) оботмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

7.3. Вдоговоре купли-продажи арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малогоили среднего предпринимательства, стороны подтверждают выполнение продавцом ипокупателем условий, установленных в пункте 7.1.

7.4.Порядок оплаты муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами приреализации преимущественного права на его приобретение:

7.4.1.Оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности иприобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализациипреимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляетсяединовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектамималого и среднего предпринимательства такого имущества при реализациипреимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливаетсязаконами Московской области.

7.4.2.Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемогоарендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных пределахпринадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализациипреимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

7.4.3. Насумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка,производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на датуопубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

7.4.4.Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществленадосрочно на основании решения покупателя.

7.4.5.Если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанноеимущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договоракупли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

7.4.6.Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счетоплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшенияосуществлены с согласия арендодателей.

7.5.Последствия несоблюдения требований к порядку совершения сделок по возмездномуотчуждению муниципального имущества:

7.5.1.Сделки по приватизации муниципального имущества и иные сделки, направленные навозмездное отчуждение муниципального имущества и совершенные с нарушениемтребований, установленных федеральным законом, ничтожны.

7.5.2. Вслучае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права наего приобретение субъект малого или среднего предпринимательства в течение двухмесяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении вотношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав иобязанностей покупателя в судебном порядке.

7.6. С 1января 2009 года субъект малого или среднего предпринимательства (далее -заявитель) по своей инициативе вправе направить в уполномоченный органзаявление о соответствии условиям отнесения его к категории субъектов малогоили среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права наприобретение арендуемого имущества (далее - заявление), не включенного вутвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "Оразвитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и(или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Приполучении заявления уполномоченный орган обязан:

а)обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимостиарендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Обоценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с датыполучения заявления;

б) принятьрешение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок сдаты принятия отчета о его оценке;

в)направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества вдесятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемогоимущества;

г) вслучае если заявитель не соответствует установленным статьей 3 Федеральногозакона "О развитии малого и среднего предпринимательства в РоссийскойФедерации" требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества,указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права наприобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с Федеральнымзаконом N 159-ФЗ от 22.07.2008 или другими федеральными законами,уполномоченный орган в тридцатидневный срок с даты получения этого заявлениявозвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемогоимущества.