Решение Совета депутатов городского округа Королев от 01.04.2009 № 410/64

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЕВ

 

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 1апреля 2009 г. N 410/64

 

Утратил силу - Решение Совета

 депутатов городского округа

 Королев от10.06.2015 № 116/20

 

Обутверждении Положения о порядке определения арендной платы за движимое инедвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования"Город Королев Московской области"

 

(Вредакции решений Совета депутатов городского округа Королев от17.03.2010 № 501/80;

 от19.12.2012 № 52/235)

 

В целяхупорядочения сдачи в аренду имущества, находящегося в собственностимуниципального образования "Город Королев Московской области", ипривлечения дополнительных доходов в бюджет города, в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",руководствуясь Уставомгорода Королева Московской области, Совет депутатов города Королева Московскойобласти

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о порядке определения арендной платы за движимое инедвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования"Город Королев Московской области" (далее - Положение) в прилагаемойредакции.

2.Признать утратившими силу решения Совета депутатов города Королева Московскойобласти от 15.03.2006 N 5/2, от01.08.2007 N 196/31.

3.Комитету имущественных отношений администрации города Королева Московскойобласти:

1)обеспечить перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды с датывступления в действие Положения;

2)руководствоваться Положением по вновь заключаемым договорам.

4.Опубликовать настоящее решение в газете "Калининградская правда".

 

Глава

города А.Ф.Морозенко

 

Приложение

к решениюСовета депутатов

городскогоокруга Королев

Московскойобласти

от 1 апреля2009 г. N 410/64

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗАДВИЖИМОЕ И НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ

ВСОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОДКОРОЛЕВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"

 

 

(Вредакции решений Совета депутатов городского округа Королев от17.03.2010 № 501/80;

 от19.12.2012 № 52/235)

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящее положение (далее - Положение) определяет порядок определения аренднойплаты за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся всобственности муниципального образования "Город Королев Московскойобласти" (далее - имущество) и переданным в аренду.

1.2.Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается на текущий год в видеопределенных в твердой сумме платежей.

1.3. Еслинедвижимое имущество используется арендатором для различных видов деятельности,то расчетная величина годовой арендной платы по договору в целом представляетсобой сумму арендной платы по каждому объекту с учетом конкретного видадеятельности для данного объекта.

1.4. Еслидоговор аренды заключается по результатам проведения торгов, то арендная платапо договору устанавливается в сумме, предложенной победителем торгов. Начальная(стартовая) цена за аренду недвижимого и движимого имущества на торгахрассчитывается в соответствии с разделами 2 и 3 настоящего Положения. Аренднаяплата по договору корректируется в случае утверждения нового значения базовойставки арендной платы на соответствующий финансовый год.

1.5.Арендная плата по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным безпроведения торгов, рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Положенияи корректируется в случае утверждения нового значения базовой ставки аренднойплаты на соответствующий финансовый год в порядке, предусмотренном Положением опорядке предоставления в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегосяв собственности муниципального образования "Город Королев Московскойобласти".

1.6.Арендная плата по договорам аренды движимого имущества, заключенным безпроведения торгов, рассчитывается в соответствии с разделом 3 настоящегоПоложения и корректируется в случае переоценки движимого имущества на величинукоэффициента, устанавливаемого действующим законодательством на соответствующийфинансовый год.

1.7. Вслучае сдачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными учреждениямина праве оперативного управления, на условиях неполной рабочей недели(почасовая аренда имущества), арендная плата по договору определяетсяпропорционально времени пользования имуществом. Время полной рабочей неделипринимается равным 40 часам.

 

2. Методика определения расчетной величины годовой

аренднойплаты по договорам аренды недвижимого имущества

 

Расчетнаявеличина годовой арендной платы по договору аренды недвижимого имущества(здания, сооружения, нежилого помещения) определяется по следующей формуле:

 

Апн = Бап x Кт x Кзx Кк x Квд x S + НДС, где:

 

Апн -расчетная величина годовой арендной платы в рублях.

Бап - базоваяставка арендной платы в год за 1 кв. м нежилого помещения муниципальнойсобственности в рублях.

Базоваяставка арендной платы за один квадратный метр нежилого помещенияустанавливается решением Совета депутатов города Королева Московской областипри утверждении бюджета муниципального образования "Город КоролевМосковской области" на соответствующий финансовый год.

Кт -коэффициент типа строения:

Кт = 1,2 дляобъектов гражданского назначения;

Кт = 1,0 дляобъектов производственного, складского назначения.

Кз -коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемогонедвижимого имущества (объекта):

Кз = 1,1 дляобъектов, расположенных на проспекте Королева, улице Исаева, проспектеКосмонавтов, улице Горького, улице Коминтерна, улице Пионерской, улицеЦиолковского, улице Ленина, улице Калининградской;

Кз = 1,0 дляобъектов, расположенных на прочих улицах - 1.

Кк -коэффициент качества:

 

Кк = Кк.1 +Кк.2, где

 

Кк.1 -коэффициент, учитывающий размещение арендуемого объекта в здании:

Кк.1 = 1,0- наземная часть;

Кк.1 = 0,7- чердачная часть, мансарда;

Кк.1 = 0,6- цокольный этаж;

Кк.1 = 0,5- подвальная часть.

Кк.2 -коэффициент, учитывающий степень технического обустройства нежилого помещения:

Кк.2 = 1,2для объектов, в которых имеется холодное водоснабжение, канализация, отопление,горячее водоснабжение, лифтовое хозяйство;

Кк.2 = 1,1для объектов, в которых имеется холодное водоснабжение, канализация, отопление,горячее водоснабжение;

Кк.2 = 1,0для объектов, в которых имеется холодное водоснабжение, канализация, отопление;

Кк.2 = 0,9для объектов, в которых имеется холодное водоснабжение, канализация;

Кк.2 = 0,8для объектов, в которых имеется отопление.

Квд -коэффициент вида деятельности арендатора:

Квд = 3,0 прииспользовании объекта для размещения пункта обмена валют, ночного клуба,казино, зала игровых автоматов, иного игорного бизнеса, терминалов по приемуплатежей от населения;

Квд = 2,5 прииспользовании объекта для осуществления биржевой деятельности, посреднической,лизинговой, инвестиционной, аудиторской, нотариальной, адвокатской, риэлторской, страховой, рекламной деятельности,юридической, частной сыскной и охранной деятельности, административнойдеятельности по управлению предприятием (офис), для размещения центров посозданию программных продуктов;

Квд = 2,0 прииспользовании объекта для осуществления банковской деятельности, размещения дискотеки,бильярдной, ломбарда, гостиницы, мотеля, кемпинга, организации платнойавтостоянки, туристической деятельности;

Квд = 1,5 прииспользовании объекта для осуществления торговли (розничной и оптовой, кромеспециализированных магазинов по реализации книжной продукции), размещениясклада, базы, таможенного терминала, автосервиса, оказания платных медицинскихуслуг, аптеки, оптики;

Квд = 1,0 прииспользовании объекта для осуществления производственной,научно-исследовательской деятельности, проектной деятельности, размещенияпредприятия связи, предприятия по ремонту и обслуживанию компьютерной техники,размещения спортивно-оздоровительной организации, ведущей коммерческуюдеятельность, размещения солярия, кафе, ресторана, салона красоты, дляосуществления прочих видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень;

Квд = 0,5 прииспользовании объекта для размещения организации, ведущей учет и регистрациюнедвижимости, страховой компании, осуществляющей только обязательноемедицинское и социальное страхование, негосударственного образовательногоучреждения, имеющего лицензию на право ведения образовательной деятельности,специализированного магазина по реализации книжной продукции, предприятиябытового обслуживания по индивидуальным заказам населения, в том числе ремонтодежды и обуви, парикмахерская (кроме салона красоты), ремонт часов,фотография, ремонт металлоизделий, химчистка, прачечная, ремонт электронной ибытовой техники, прокат;

Квд = 0,3 прииспользовании объекта для размещения производства товаров и оказания услуг дляинвалидов, специализированного производства продуктов и товаров детскогоассортимента, размещения общественных организаций, не ведущих коммерческуюдеятельность, клубов и объединений, организующих досуг детей и не ведущихкоммерческую деятельность, учреждений и организаций инвалидов, бюджетныхпредприятий и учреждений, финансируемых из федерального и областного бюджетов,предприятий и организаций почтовой связи, при использовании объекта в качествемест общего пользования по договорам аренды недвижимого имущества смножественностью лиц на стороне арендатора, прииспользовании объекта предприятиями коммунального комплекса, осуществляющимипоставку коммунальных услуг по тарифам, регулируемым Министерством экономикиМосковской области; (В редакции Решения Советадепутатов городского округа Королев от20.07.2011 № 23/87)

Квд = 0,05при использовании объекта для размещения предприятий и организаций,обеспечивающих выпуск муниципальных печатных изданий и выполняющих работу поинформационному обеспечению деятельности органов местного самоуправлениямуниципального образования "Город Королев Московской области".

Квд = 0,01 при использовании объекта для размещения муниципальныхбюджетных учреждений города Королева Московской области. (Абзац дополнен -Решение Совета депутатов городского округа Королев от19.12.2012 № 52/235)

S -арендуемая площадь в квадратных метрах.

Арендуемаяплощадь определяется по данным технического и (или) кадастрового паспорта БТИ.

НДС -налог на добавленную стоимость в размере, предусмотренном действующим налоговымзаконодательством.

Вслучаях когда применение формулы для определения расчетной величины годовойарендной платы невозможно по причине отсутствия требуемых характеристикимущества (плоскостные сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, объектыспециализированной собственности и т.п.), размер арендной платы определяется порезультатам независимой оценки имущества на основании рыночной величиныарендной платы. (Абзац дополнен - Решение Совета депутатов городского округаКоролев от17.03.2010 № 501/80)

 

3. Методика определения расчетной величины годовой

аренднойплаты по договорам аренды движимого имущества

 

3.1.Расчетная величина годовой арендной платы по договору аренды движимогоимущества определяется по следующей формуле:

 

Апд = 2Ао +НДС, где:

 

Апд -расчетная величина годовой арендной платы в рублях.

Ао - суммаамортизационных отчислений в рублях на полное восстановление арендованногоимущества за год, предшествовавший аренде.

НДС -налог на добавленную стоимость в рублях в размере, предусмотренном действующимналоговым законодательством.

3.2. Вслучае сдачи в аренду движимого имущества лицам, осуществляющим практическуюреализацию инновационных научно-технических проектов программы развития городаКоролева как наукограда Российской Федерации, годоваяарендная плата за движимое имущество, арендуемое в целях реализации данныхинновационных проектов, определяется по следующей формуле:

 

Апд = (Ао + Нд) + НДС, где:

 

Апд -расчетная величина годовой арендной платы в рублях.

Ао - суммаамортизационных отчислений в рублях на полное восстановление арендованногоимущества за год, предшествовавший аренде.

Нд - сумма годовогоналога на указанное имущество в рублях.

НДС -налог на добавленную стоимость в рублях в размере, предусмотренном действующимналоговым законодательством.

3.3. Поистечении двух лет аренды арендная плата за имущество, указанное в пункте 3.2настоящего Положения, устанавливается в размере, предусмотренном пунктом 3.1настоящего Положения.

3.4.В случае сдачи в аренду движимого имущества предприятиям коммунальногокомплекса, осуществляющим поставку коммунальных услуг по тарифам, регулируемымМинистерством экономики Московской области, арендная плата за движимоеимущество рассчитывается по формуле, приведенной в пункте 3.2 настоящегоПоложения, на весь срок аренды имущества. (Дополнен - Решение Совета депутатовгородского округа Королев от20.07.2011 № 23/87)

 

4. Методика определения расчетной величины годовой

аренднойплаты по договорам аренды имущества,

арендуемогона условиях неполной рабочей недели

 

4.1.Расчет годовой арендной платы за имущество, арендуемое на условиях неполнойрабочей недели (почасовая арендная плата) производится по формуле:

 

Апч = Ап: Кч x Nч + НДС, где:

 

Апч - годоваяарендная плата за имущество, арендуемое на условиях неполной рабочей недели;

Ап -расчетная годовая арендная плата за имущество для полной рабочей недели;

Кч - общееколичество рабочих часов в год при 40-часовой рабочей неделе;

Nч - общееколичество часов использования имущества в год при неполной рабочей неделе.