Решение Совета депутатов городского округа Королев от 10.02.1999 № 48/249
О приватизации жилищного фонда
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА КОРОЛЕВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10февраля 1999 г. N 48/249
Оприватизации жилищного фонда
Всоответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "О приватизациижилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.91 N 1541-1 (в редакцииЗаконов РФ от 23.12.92 N 4100-1, от 11.08.94 N 26-ФЗ, от 28.03.98 N 50-ФЗ,постановления Конституционного Суда РФ от 03.11.98 N 25-П), Жилищным кодексомРСФСР (в редакции от 28.03.98), ст. 6, 15, 31 Федерального закона "Обобщих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", ст. 3 Закона РФ "Об основах федеральной жилищнойполитики", решением Малого Совета Московского областного Совета народныхдепутатов от17.02.93 N 6/34 "О приватизации жилищного фонда в Московскойобласти" (в редакции от 03.03.93), на основании решения Совета депутатовг. Королева Московской области от 02.12.98 N 4/125 Совет депутатов г. КоролеваМосковской области
решил:
1. ПринятьПоложение о приватизации государственного и муниципального жилищного фонда вгороде Королеве Московской области (приложение 1).
2.Установить для муниципальных организаций, осуществляющих приватизацию жилья вг. Королеве Московской области, тарифы по оформлению документов о приватизации(приложение 2).
3.Рекомендовать государственным организациям, имеющим жилищный фонд на территориигорода, применять аналогичные предусмотренным пунктом 2 настоящего решениятарифы по оформлению документов о приватизации.
4. Признатьутратившим силу решение Малого Совета Калининградского городского Советанародных депутатов Московской области от 12.07.93 N 140 МС "О приватизациижилищного фонда".
Глава
города А.Ф.Морозенко
Приложение 1
к решениюСовета депутатов
городаКоролева
Московскойобласти
от 10февраля 1999 г. N 48/249
ПОЛОЖЕНИЕ
ОПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГОФОНДА В ГОРОДЕ КОРОЛЕВЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1.Настоящее Положение устанавливает порядок передачи жилья в собственностьграждан в порядке приватизации в городе Королеве Московской области иобязательно для исполнения всеми государственными и муниципальнымипредприятиями, учреждениями, организациями, имеющими жилищный фонд натерритории города на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
2.Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан надобровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном имуниципальном жилищном фонде, в том числе забронировавших занимаемые жилыепомещения.
3. Граждане,занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищногофонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместнопроживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних ввозрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях,предусмотренных законодательством РФ, Московской области и настоящимПоложением.
4. Жилыепомещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо всобственность одного (нескольких) из совместно проживающих лиц, в том численесовершеннолетних.
5. Жилыепомещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей),опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо поинициативе указанных органов.
Жилыепомещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласияродителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случаесмерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если вжилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органыопеки и попечительства, руководители учреждений для детей - сирот и детей,оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители илииные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляютдоговор передачи жилого помещения в собственность детям - сиротам и детям, оставшимсябез попечения родителей.
Договорыпередачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшимвозраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей спредварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимостипо инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшимивозраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законныхпредставителей и органов опеки и попечительства.
6.Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются ираспоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать варенду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащиезаконодательству.
7.Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного илимуниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователямивнеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Собственникиприватизированных комнат в коммунальных квартирах являются также совладельцамиили пользователями мест общественного пользования квартиры (кухни, коридоров,ванны, туалета и т.п.), что определяется особыми условиями договора о передачежилого помещения в собственность граждан.
8.Осуществление прав собственности на нежилое помещение не должно нарушать прав иохраняемых действующим законодательством интересов других лиц.
9. Неподлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, вобщежитиях, а также служебные жилые помещения. Перечень жилых домов (помещений),не подлежащих приватизации, утверждается городским Советом депутатов попредставлению городской администрации.
10.Собственники государственного жилищного фонда или уполномоченные ими лицавправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
11.Муниципальные предприятия и учреждения, за которыми закреплен на правехозяйственного ведения (оперативного управления) жилищный фонд, вправепринимать решения о приватизации служебных жилых помещений на основаниипостановления главы города.
12. Передачав собственность граждан жилых помещений осуществляется предприятием, за которымзакреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения; учреждением, воперативное управление которого передан жилищный фонд, иными уполномоченнымилицами (для государственного жилищного фонда).
13.Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи,заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещениев собственность, в порядке, установленном настоящим Положением. Примерная формадоговора передачи утверждается Советом депутатов города (приложение 1.1).
14.Нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственнаяпошлина не взимается. Оформление документов о приватизации производится заплату по тарифам, установленным Советом депутатов города, за исключениемслучаев, предусмотренных законодательством.
15. Вдоговор передачи жилого помещения в собственность включаютсянесовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением ипроживающие совместно с лицами, которым это помещение передается в общую снесовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельноот указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
16. Правособственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договорапередачи в Московской областной регистрационной палате.
17.Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан вдвухмесячный срок со дня подачи документов, предусмотренных настоящим Положением.
18. Каждыйгражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядкеприватизации жилого помещения в домах государственного и муниципальногожилищного фонда один раз.
19.Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения впорядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатнуюприватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципальногожилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
20.Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующихкапитального ремонта, осуществляется в соответствии с общим порядком. При этомза бывшим наймодателем (балансодержателем) сохраняется обязанность производитькапитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации иремонта жилого фонда.
21.Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляются собязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищногофонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципальногожилищного фонда, за счет их собственников.
22. Зажилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными организациямисохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилыхпомещений по договору с их собственниками.
23.Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию дляобслуживания и ремонта этих помещений.
24.Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляются жилищно -эксплуатационными и ремонтно - строительными организациями, обслуживающими этотдом, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации дляобслуживания и ремонта этих помещений.
25. Оплатарасходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилыхпомещений, производится собственниками по ставкам, установленным дляобслуживания неприватизированных квартир, если иные правила не установлены всоответствии с законодательством.
26.Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием иремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержаниемпридомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
27.Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых помещений, инженерногооборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет ответственность в установленномпорядке.
28.Граждане, желающие приватизировать жилое помещение (далее - заявители), подаютпредприятию (учреждению), в чьем ведении (управлении) находится жилищный фонд,заявление по установленной Советом депутатов примерной форме (приложение 1.2).
Подписизаявителей заверяются в их присутствии представителем жилищно -эксплуатационной организации или лицом, принимающим заявление.
В случаеневозможности кого-либо из заявителей лично присутствовать при подаче заявленияот его имени должна быть представлена доверенность на совершение определенныхдействий по приватизации жилья, оформленная в соответствии с Гражданскимкодексом РФ.
29. Кзаявлению на приватизацию жилья прилагаются:
- выписка(копия выписки) из домовой книги;
- копияфинансового лицевого счета;
-документ, подтверждающий оплату услуг по оформлению приватизации;
-технический паспорт БТИ (для приватизации комнат в коммунальных квартирах) сэкспликацией всей квартиры с указанием номера и жилой площади каждой комнаты, атакже размера общей полезной площади квартиры;
-предварительное разрешение органов опеки и попечительства в предусмотренныхзаконодательством и настоящим Положением случаях;
- иныедокументы, предусмотренные законодательством и настоящим Положением.
30.Предприятие (учреждение), в чьем ведении (управлении) находится жилищный фонд,проверяет соответствие представленных документов установленным требованиям иоформляет с заявителем (заявителями) в установленном порядке договор передачижилья в собственность и договор на техническое обслуживание приватизированногожилья, если заявителем не избрана другая организация для его обслуживания.Оформленные в установленном порядке документы выдаются заявителю на руки неменее чем в двух экземплярах (в случае если заявитель один, ему выдается дваэкземпляра документов; если заявителей несколько - документы выдаются вколичестве, необходимом для наличия у каждого и предъявления в регистрирующийорган, жилищно - эксплуатационную организацию).
31.Договор о передаче жилья с бывшим наймодателем (балансодержателем) может бытьрасторгнут по согласованию обеих сторон в установленном законом порядке.
32.Определение доли в праве собственности на места общего пользования вкоммунальной квартире производится по утверждаемой Советом депутатов примернойметодике (приложение 1.3).
33.Нарушение настоящего Положения влечет ответственность в соответствии сзаконодательством.
34.Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются субъектамиприватизации жилья в соответствии с законодательством и нормативными правовымиактами органов местного самоуправления города Королева Московской области,принятыми в пределах их компетенции.
Приложение 1.1
кПоложению
ПРИМЕРНЫЙДОГОВОР
ПЕРЕДАЧИЖИЛЬЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
Г. Королев Московскойобласти "____"_________ 1999 г.
__________________________________________________________________
(полное наименованиепредприятия, учреждения, в чьем ведении
__________________________________________________________________
(управлении) находится жилищныйфонд, именуемого в дальнейшем
__________________________________________________________________
"балансодержатель")
в лице __________________________________________________________
(фамилия, имя, отчествоуполномоченного должностного лица)
_________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
(реквизиты документа о полномочиях)
с одной стороны, и гражданин (граждане) __________________________
(фамилия, имя,
__________________________________________________________________
отчество, паспортныеданные, иные данные, требуемые
__________________________________________________________________
в соответствиис законом)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
далее именуемый (именуемые) "заявитель(и)", с другой стороны,
заключили настоящий договор о следующем:
1. Балансодержатель передает, а заявитель(и) принимает(ют) в
собственность, общую собственность (совместную, долевую)
(ненужное зачеркнуть) жилое помещение по адресу: Московская
область, город Королев, __________________________________________
__________________________________________________________________
жилой площадью ________ кв. м, общей полезной площадью ____ кв. м,
в виде отдельной квартиры (комнаты, комнат размером ______________
__________________________________________________________________
(указываются размер иномер каждой комнаты)
2. Заявителям устанавливаются следующие доли в праве
собственности на передаваемое жилье <*> __________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. Особые условия договора____________________________________
(указываются режим
__________________________________________________________________
использования мест общегопользования квартиры
__________________________________________________________________
в случае, если в квартиреостаются наниматели, и другие условия,
__________________________________________________________________
установленные сторонами всоответствии с законодательством)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в
Московской областной регистрационной палате (МОРП). Право
собственности на передаваемое жилое помещение возникает с момента
регистрации настоящего договора в МОРП.
5. С момента регистрации настоящего договора в МОРП
заявитель(и) владеет, пользуетсяи распоряжается жилым помещением
по своему усмотрению в пределах, установленных законодательством,
вправе продавать, завещатьего, совершать с ним иные сделки, не
противоречащие законодательству, а также обязан в установленном
порядке нести расходы по егосодержанию, обслуживанию и ремонту,
уплате предусмотренных законодательством налогов.
6. Настоящий договор может быть расторгнут по согласованию
обеих сторон в установленном законом порядке, а также по решению
суда в установленных законом случаях.
7. Подписи сторон:
Балансодержатель Заявитель(и)
____________________________ ___________________________
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________
<*>Пункт 2 договора не заполняется в случае, если заявитель один, и в случаепередачи жилья в общую совместную собственность заявителей.
В случаеприватизации отдельной квартиры указывается доля каждого заявителя исходя изобщей площади квартиры, если иное не предусмотрено соглашением заявителей, непротиворечащим законодательству.
В случаеприватизации комнаты в коммунальной квартире одним нанимателем указывается егодоля в праве собственности на места общего пользования квартиры, рассчитаннаяпо утвержденной Советом примерной методике, с приложением расчета к договору.
В случаеприватизации комнат в коммунальной квартире несколькими нанимателямиуказываются их доля жилой площади и доля в праве собственности на места общегопользования, рассчитанные по утвержденной Советом примерной методике, сприложением расчета к договору, если иное не предусмотрено соглашениемзаявителей, не противоречащим законодательству.
Приложение 1.2
к Положению
Ранееникто из указанных лиц право на бесплатную приватизацию жилого помещения неиспользовал(и).
__________________________________________________________________
(подписичленов семьи)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Другие совместно проживающие со мной (с нами) лица от
приватизации указанной площади отказываются <**>.
Подписи:______________________________________________________
(фамилия,имя, отчество)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подписи граждан,приватизирующих жилую площадь:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подписи удостоверяю:___________ ____________ _________________
(подпись) (должность) (учреждение)
"____" __________ 199__г.
<*>Обведенное в рамку указывается только при приобретении жилья в долевуюсобственность.
<**>При наличии среди проживающих несовершеннолетних представляются документы оторгана опеки и попечительства в соответствии с законодательством РФ.
Приложение 1.3
кПоложению
ПРИМЕРНАЯМЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА МЕСТА
ОБЩЕГОПОЛЬЗОВАНИЯ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ
Определениедоли в праве на места общего пользования в коммунальной квартире производится последующим формулам:
А x100%
а) _________ = X,
В
где:
А - жилаяплощадь приватизированной комнаты (комнат) в кв. м;
В - жилаяплощадь всей коммунальной квартиры в кв. м;
X -отношение жилой площади приватизируемой комнаты (комнат) к жилой площади всейкоммунальной квартиры в процентах;
X x С
б) ______ = Д,
100%
где:
С -площадь мест общего пользования коммунальной квартиры в кв. м (вспомогательнаяплощадь);
Д -площадь мест общего пользования коммунальной квартиры, пропорциональная площадиприватизируемой комнаты (комнат) в кв. м;
Д
в) ____ = доля собственника приватизируемойплощади в праве
С на места общего пользования
Пример.Для расчета приватизируемой комнаты (комнат) и мест общего пользованияприводится 3-комнатная коммунальная квартира, состоящая из комнат:
N 1 - 20кв. м жилой площади;
N 2 - 18кв. м жилой площади;
N 3 - 12кв. м жилой площади.
Итого 50кв. м жилой площади.
Вуказанной квартире места общего пользования (вспомогательная площадь)составляют 30 кв. м.
Общаяполезная площадь квартиры: 50 кв. м + 30 кв. м = 80 кв. м.
Определяетсяпо формуле отношение жилой площади комнаты N 1 к жилой площади коммунальнойквартиры:
А x 100% 20 кв. м x 100%
_________ = ________________= 40%;
В 50 кв. м
комнаты N2:
А x 100% 18 кв. м x 100%
________ = _________________= 36%;
В 50 кв. м
комнаты N3:
А x 100% 12 кв. м x 100%
________ = _______________= 24%.
В 50 кв. м
X x С
По формуле ______ = Д определяется площадь мест общего
100%
пользования, пропорциональная площади приватизируемой комнаты
(комнат):
по комнате N 1: 40% x 30 кв. м
_______________= 12 кв. м;
100%
по комнате N 2: 36% x 30 кв. м
_______________= 10,8 кв. м;
100%
24% x 30кв. м
по комнате N 3: ________________ = 7,2 кв. м.
100%
Д
По формуле --- определяетсядоля собственника приватизируемой
С
площади в праве на места общего пользования:
по комнате N 1: 12 кв. м 40
__________ = 0,4 ( доли);
30 кв.м 100
по комнате N 2: 10,8 кв. м 36
__________ =0,36 ( доли);
30 кв.м 100
по комнате N 3: 7,2 кв. м 24
__________= 0,24 ( доли).
30 кв.м 100
Приложение 2
к решениюСовета депутатов
городаКоролева
Московскойобласти
от 10февраля 1999 г. N 48/249
ТАРИФЫ
ПООФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ
| N п/п | Перечень действий | Стоимость <*> |
| 1. | Прием и регистрация документов, разъяснение основных положений законодательства, связанных с приватизацией, оформление договора о передаче жилья в собственность, выдача документов | 1,5 МРОТ |
| 2. | Оформление договора на техническое обслуживание приватизированного жилья | 0,5 МРОТ |
| 3. | Оформление копии финансового лицевого счета | 0,2 МРОТ |
| 4. | Оформление выписки из домовой книги | 0,2 МРОТ |
<*>Стоимость указана в виде коэффициентов по отношению к минимальному размеруоплаты труда (МРОТ), установленному федеральным законом.
Оформлениедокументов о передаче в собственность жилых помещений, в которых проживаютисключительно несовершеннолетние, и в других случаях, установленныхзаконодательством, производится бесплатно.