Решение Совета депутатов городского округа Фрязино от 04.12.2014 № 317

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

СОВЕТДЕПУТАТОВ ГОРОДА ФРЯЗИНО

РЕШЕНИЕ

от4 декабря 2014 г.N 317

ОБУТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ФРЯЗИНО

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

В соответствии с от16.02.2006 N 62 "О принятии Положения о порядке организации ипроведении публичных слушаний в городе Фрязино Московской области".

14. После выступленияучастников слушаний председательствующий озвучивает проект заключения порезультатам слушаний и организует его обсуждение.

15. По результатамобсуждения Комиссия включает в заключение по результатам слушаний предложения,одобренные большинством участников слушаний, и иную информацию по результатамслушаний (особые мнения, заявления и другое).

16. Результаты публичныхслушаний носят рекомендательный характер.

Статья30. Особенности организации и проведения публичных слушаний по проектуизменений в Генеральный план

1. Администрация городаФрязино обязана обеспечить доступ к проекту изменений в Генеральный план иматериалам по обоснованию данного проекта в информационной системе территориальногопланирования с использованием официального сайта винформационно-коммуникационной сети Интернет, определенного федеральным органомисполнительной власти, уполномоченным на осуществление контроля за соблюдениемпорядка ведения информационной системы территориального планирования, не менеечем за три месяца до его утверждения.

2. В целях доведенияинформации о содержании проекта изменений в Генеральный план до населениягородского округа Фрязино, заинтересованных лиц Комиссия по проведениюпубличных слушаний в обязательном порядке организует выставки, экспозициидемонстрационных материалов проекта изменений в Генеральный план в доступномдля неограниченного круга лиц месте, организует выступления представителейорганов местного самоуправления городского округа Фрязино, разработчиковпроекта изменений в Генеральный план на собраниях жителей, в печатных средствахмассовой информации, по радио и телевидению.

Демонстрационные материалыпо проекту изменений в Генеральный план размещаются в месте проведенияпубличных слушаний.

3. Публичные слушания попроекту изменений в Генеральный план проводятся в порядке, определенномГрадостроительным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящейглавы Правил.

4. При проведениипубличных слушаний в целях обеспечения населению городского округа Фрязино,всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнениятерритория городского округа Фрязино должна быть разделена на части из расчета,что на каждую часть территории будет приходиться не более пяти тысяч человек.

В случае внесенияизменений в Генеральный план в отношении части территории городского округаФрязино публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельныхучастков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границахтерритории городского округа, в отношении которой осуществлялась подготовкауказанных изменений.

5. Срок проведенияпубличных слушаний по проекту изменений в Генеральный план с момента оповещенияжителей городского округа Фрязино, заинтересованных лиц о времени и месте ихпроведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний неможет быть менее одного и более трех месяцев.

6. Заключение орезультатах публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план подлежитофициальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского округаФрязино.

7. Протоколы публичныхслушаний по проекту изменений в Генеральный план, заключение о результатахтаких публичных слушаний являются обязательным приложением к проекту измененийв Генеральный план.

8. Руководительадминистрации города Фрязино с учетом заключения о результатах публичныхслушаний принимает решение:

- о согласии с проектомизменений в Генеральный план и направлении его в Совет депутатов;

- об отклонении проектаизменений в Генеральный план и о направлении его на доработку.

Решение принимаетсясоответствующим постановлением администрации города Фрязино.

Статья31. Особенности организации и проведения публичных слушаний по проектуизменений в Правила

1. Глава города Фрязинопри получении от администрации города Фрязино, уполномоченной на осуществлениепроверки проекта изменений в Правила на соответствие требованиям техническихрегламентов, Генеральному плану, принимает решение о проведении публичныхслушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дняполучения такого проекта.

2. Публичные слушания попроекту изменений в Правила проводятся в соответствии с настоящими Правилами сучетом положений настоящей статьи.

3. Публичные слушания попроекту изменений в Правила проводятся Комиссией.

4. В целях доведения донаселения городского округа Фрязино, заинтересованных лиц информации осодержании проекта изменений в Правила Комиссия в обязательном порядкеорганизует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта изменений вПравила, выступления представителей органов местного самоуправления городскогоокруга Фрязино, разработчиков указанного проекта на собраниях жителей, впечатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

5. При проведениипубличных слушаний в целях обеспечения населению городского округа Фрязино,всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнениятерритория городского округа Фрязино должна быть разделена на части из расчета,что на каждую часть территории будет приходиться не более пяти тысяч человек.

6. Продолжительностьпубличных слушаний по проекту изменений в Правила составляет не менее двух и неболее четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

7. В случае подготовкиизменений в Правила применительно к части территории городского округа Фрязинопубличные слушания по проекту изменений в Правила проводятся с участиемправообладателей земельных участков и (или) объектов капитальногостроительства, находящихся в границах указанной части территории городскогоокруга.

В случае подготовкиизменений в Правила землепользования и застройки в части внесения изменений вградостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны,публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границахтерриториальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент.

В этих случаях срокпроведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

8. Заключение орезультатах публичных слушаний по проекту изменений в Правила подлежитофициальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского округаФрязино.

9. После завершенияпубличных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия с учетом результатовтаких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект изменений вПравила и представляет указанный проект руководителю администрации городаФрязино.

Обязательными приложениямик проекту изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний изаключение о результатах публичных слушаний.

10. Руководительадминистрации города Фрязино в течение десяти дней после представления емупроекта изменений в Правила и указанных в пункте 9 настоящей статьиобязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проектав Совет депутатов или об отклонении проекта изменений в Правила и о направленииего на доработку с указанием даты его повторного представления.

Статья32. Особенности организации и проведения публичных слушаний по проектупланировки территории и (или) проекту межевания территории

1. При получении отадминистрации города Фрязино, уполномоченной на осуществление проверки проектовдокументации по планировке территории на соответствие требованиям Генеральногоплана, настоящих Правил, требованиям технических регламентов, нормативовградостроительного проектирования, иным требованиям, предусмотреннымГрадостроительным кодексом Российской Федерации, глава города Фрязино принимаетрешение о вынесении на публичные слушания проекта планировки территории и (или)проекта межевания территории, подготовленного в составе документации попланировке территории.

Решение о вынесении напубличные слушания проекта планировки территории и (или) проекта межеваниятерритории, подготовленного в составе документации по планировке территории,принимается путем издания постановления главы города Фрязино.

2. В целях соблюденияправа человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законныхинтересов правообладателей земельных участков и объектов капитальногостроительства публичные слушания по проекту планировки территории и (или)проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих натерритории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта еепланировки и (или) проекта ее межевания, правообладателей земельных участков иобъектов капитального строительства, расположенных на указанной территории,лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией такихпроектов.

3. При проведениипубличных слушаний по проекту планировки территории и (или) проекту межеваниятерритории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равныевозможности для выражения своего мнения.

4. Публичные слушания попроекту планировки территории и (или) проекту межевания территории проводятся всоответствии с настоящими Правилами с учетом положений настоящей статьи.

5. Участники публичныхслушаний по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территориивправе представить в Комиссию в письменном виде свои предложения и замечания,касающиеся проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории,для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение орезультатах публичных слушаний по проекту планировки территории и (или) проектумежевания территории подлежит официальному опубликованию и размещению наофициальном сайте городского округа Фрязино.

7. Срок проведенияпубличных слушаний по проекту планировки территории и (или) межеваниятерритории с момента оповещения жителей городского округа Фрязино о времени иместе их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичныхслушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

8. После завершенияпубличных слушаний по проекту планировки территории и (или) проекту межеваниятерритории Комиссия по проведению публичных слушаний направляет руководителюадминистрации города Фрязино подготовленную документацию по планировкетерритории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и(или) проекту межевания территории, заключение о результатах публичных слушанийне позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

9. Руководительадминистрации города Фрязино с учетом протокола публичных слушаний по проектупланировки территории и (или) проекту межевания территории, заключения о результатахпубличных слушаний по проекту планировки территории и (или) проекту межеваниятерритории принимает решение об утверждении документации по планировкетерритории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработкус учетом указанных протокола и заключения.

Решение принимаетсясоответствующим постановлением администрации города Фрязино.

10. Утвержденнаядокументация по планировке территории (проекты планировки территории и проектымежевания территории) в течение семи дней со дня утверждения подлежитофициальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского округаФрязино.

11. На основаниидокументации по планировке территории, утвержденной администрацией городаФрязино, Совет депутатов вправе вносить изменения в Правила в части уточненияустановленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенногостроительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Статья33. Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросупредоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства

1. Публичные слушания повопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства (далее - публичныеслушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный видиспользования) проводятся Комиссией.

2. Решение о вынесении напубличные слушания вопроса предоставления разрешения на условно разрешенный видиспользования принимает глава города Фрязино.

3. Публичные слушания повопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использованияпроводятся с участием граждан городского округа Фрязино, проживающих в пределахтерриториальной зоны, в границах которой расположен земельный участок илиобъект капитального строительства, применительно к которому запрашиваетсяразрешение.

В случае если условноразрешенный вид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду,публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков иобъектов капитального строительства, подверженных риску такого негативноговоздействия.

4. Комиссия направляетсообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешенияна условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков,имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которомузапрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства,расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельнымучастком, применительно к которому запрашивается разрешение, и правообладателямпомещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительнок которому запрашивается данное разрешение.

Указанные сообщениянаправляются Комиссией не позднее чем через десять дней со дня поступлениязаявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования.

5. Срок проведения публичныхслушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный видиспользования с момента оповещения жителей городского округа Фрязино о времении месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах такихпубличных слушаний составляет не более одного месяца.

6. ПодготовленноеКомиссией заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставленияразрешения на условно разрешенный вид использования в срок не позднее десятидней со дня проведения публичных слушаний подлежит официальному опубликованию иразмещению на официальном сайте городского округа Фрязино в десятидневный срокот даты проведения публичных слушаний.

7. На основании заключенияо результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения наусловно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовкурекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указаниемпричин принятого решения и направляет их руководителю администрации городаФрязино.

8. На основании указанныхв пункте 7 настоящей статьи рекомендаций Комиссии руководитель администрациигорода Фрязино в течение трех дней со дня поступления таких рекомендацийпринимает решение:

- о предоставлении разрешенияна условно разрешенный вид использования;

- об отказе впредоставлении такого разрешения.

Решение принимаетсясоответствующим постановлением администрации города Фрязино.

9. Указанное в пункте 8настоящей статьи решение подлежит официальному опубликованию и размещению наофициальном сайте городского округа Фрязино.

10. Расходы, связанные сорганизацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставленияразрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое илиюридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Статья34. Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросуотклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства

1. Правообладателиземельных участков, размеры которых меньше минимальных размеров земельныхучастков, установленных градостроительным регламентом в части III Правил, либоконфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которыхнеблагоприятны для застройки, вправе обратиться за Разрешениями на отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства.

Отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдениитребований технических регламентов.

2. Решение о вынесении напубличные слушания вопроса отклонения от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее -публичные слушания по вопросу отклонения от предельных параметров) принимаетглава города Фрязино.

3. Публичные слушания повопросу отклонения от предельных параметров проводятся Комиссией.

4. Публичные слушания повопросу отклонения от предельных параметров проводятся с участием граждангородского округа Фрязино, проживающих в пределах территориальной зоны, вграницах которой расположен земельный участок или объект капитальногостроительства, применительно к которому запрашивается Разрешение на отклонениеот предельных параметров.

В случае если отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающуюсреду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельныхучастков и объектов капитального строительства, подверженных риску такогонегативного воздействия.

5. Комиссия направляетсообщения о проведении публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметровправообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельнымучастком, применительно к которому запрашивается Разрешение, правообладателямобъектов капитального строительства, расположенных на земельных участках,имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которомузапрашивается Разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частьюобъекта капитального строительства, применительно к которому запрашиваетсяданное Разрешение.

Указанные сообщениянаправляются Комиссией не позднее чем через десять дней со дня поступлениязаявления заинтересованного лица о предоставлении Разрешения на отклонение отпредельных параметров.

6. Срок проведенияпубличных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров с моментаоповещения жителей городского округа Фрязино о времени и месте их проведения додня опубликования заключения о результатах таких публичных слушаний составляетне более одного месяца.

7. ПодготовленноеКомиссией заключение о результатах публичных слушаний по вопросу отклонения отпредельных параметров в срок не позднее десяти дней со дня проведения публичныхслушаний подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайтегородского округа Фрязино в десятидневный срок от даты проведения публичных слушаний.

8. На основании заключенияо результатах публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметровКомиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении Разрешения наотклонение от предельных параметров или об отказе в предоставлении такогоРазрешения с указанием причин принятого решения и направляет их руководителюадминистрации города Фрязино.

9. На основании указанныхв пункте 8 настоящей статьи рекомендаций Комиссии руководитель администрациигорода Фрязино в течение семи дней со дня поступления таких рекомендацийпринимает решение:

- о предоставленииРазрешения на отклонение от предельных параметров;

- об отказе впредоставлении Разрешения на отклонение от предельных параметров с указаниемпричин принятого решения.

Решение принимаетсясоответствующим постановлением администрации города Фрязино.

10. Указанное в пункте 9настоящей статьи решение подлежит официальному опубликованию и размещению наофициальном сайте городского округа Фрязино.

11. Расходы, связанные сорганизацией и проведением публичных слушаний по вопросу отклонения отпредельных параметров несет, физическое или юридическое лицо, заинтересованноев предоставлении такого Разрешения.

Глава 6.ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В НАСТОЯЩИЕ ПРАВИЛА

Статья35. Основания для внесения изменений в Правила

Основаниями длярассмотрения руководителем администрации города Фрязино вопроса о внесенииизменений в Правила являются:

- изменениезаконодательства Российской Федерации и Московской области в части, касающейсяПравил;

- несоответствие правилГенеральному плану, возникшее в результате внесения изменений в Генеральныйплан;

- поступление предложенийоб изменении границ территориальных зон, изменении градостроительныхрегламентов;

- документация попланировке территории, подготовленная на основании настоящих Правил иутвержденная администрацией города Фрязино в установленном порядке.

Статья36. Порядок внесения изменений в Правила

1. Предложения о внесенииизменений в Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органамиисполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствоватьфункционированию, размещению объектов федерального значения;

2) органами исполнительнойвласти Московской области в случаях, если Правила могут воспрепятствоватьфункционированию, размещению объектов регионального значения;

3) органами местногосамоуправления городского округа Фрязино в случаях, если Правила могутвоспрепятствовать функционированию, размещению объектов местного значения;

4) органами местногосамоуправления городского округа Фрязино в случаях, если необходимосовершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки натерритории городского округа Фрязино;

5) физическими илиюридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результатеприменения Правил земельные участки и объекты капитального строительства неиспользуются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижаетсястоимость земельных участков и объектов капитального строительства, нереализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия с учетомрезультатов рассмотрения предложений о внесении изменений в Правила в течениетридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правилаосуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесениив соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонениитакого предложения с указанием причин отклонения, и направляет данноезаключение руководителю администрации города Фрязино.

3. Руководительадминистрации города Фрязино с учетом рекомендаций, содержащихся в заключенииКомиссии, в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесенииизменения в Правила принимает решение о подготовке проекта о внесении измененияв Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящиеПравила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решениязаявителям.

Указанное решениепринимается соответствующим постановлением администрации города Фрязино.

4. Подготовка проектаизменений в Правила осуществляется с учетом положений о территориальномпланировании, содержащихся в Генеральном плане, с учетом требований техническихрегламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

5. Глава города Фрязинопри получении от администрации города Фрязино, уполномоченной на осуществлениепроверки проекта изменений в Правила на соответствие требованиям техническихрегламентов, Генеральному плану, принимает решение о проведении публичныхслушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дняполучения такого проекта.

Публичные слушания попроекту изменений в Правила проводятся в порядке, установленном статьей 31настоящих Правил.

6. После завершенияпубличных слушаний по проекту Правил Комиссия с учетом результатов такихпубличных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект изменений в Правилаи представляет указанный проект руководителю администрации города Фрязино.Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протоколыпубличных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

7. Руководительадминистрации города Фрязино в течение десяти дней после представления емупроекта изменений в Правила и указанных в пункте 7 настоящей статьиобязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проектав Совет депутатов или об отклонении проекта изменений в Правила и о направленииего на доработку с указанием даты его повторного представления.

8. Совет депутатов порезультатам рассмотрения проекта изменений в Правила и обязательных приложенийк нему может утвердить изменения в Правила или направить проект изменений вПравила в администрацию города Фрязино на доработку в соответствии срезультатами публичных слушаний по указанному проекту.

9. Изменения в Правилаподлежат официальному опубликованию и размещению на официальном сайтегородского округа Фрязино.

Глава 7.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ

Статья37. Ответственность за нарушение настоящих Правил

Лица, виновные в нарушениинастоящих Правил, несут дисциплинарную, административную, имущественную и инуюответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации иМосковской области.

Часть II.КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА ФРЯЗИНО

Глава 8.КАРТОГРАФИЧЕСКОЕ ОТОБРАЖЕНИЕ

И ТИПЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ЗОН

Статья38. Карта градостроительного зонирования городского округа Фрязино

Городской округ Фрязинорасположен на территории Мытищинско-Пушкинско-Щелковской устойчивой системырасселения и является одним из опорных центров ее развития. В соответствии сосхемой территориального планирования Московской области - основными положениямиградостроительного развития данная устойчивая система расселения являетсягородской.

Вся территория городскогоокруга Фрязино подразделяется на территориальные зоны, которые фиксируются вкарте градостроительного зонирования (прилагается).

В соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации в городском округе Фрязиновыделяются следующие функциональные зоны:

1. Жилая зона, включающая:

- территории индивидуальнойзастройки;

- территории малоэтажнойзастройки (1-4 этажей);

- территории среднеэтажнойзастройки (5-8 этажей);

- территории многоэтажнойзастройки (9-17 этажей);

- территории детскихдошкольных учреждений и общеобразовательных школ.

2. Зоны объектовсоциальной сферы включают:

- территории предприятийторговли и общественного питания;

- территорииадминистративно-общественных учреждений и объектов культуры;

- территории культовыхсооружений;

- территориилечебно-оздоровительных учреждений (больниц, поликлиник);

- территории спортивныхобъектов (стадионы, спортивные базы, спорткомплексы);

- высшие и средниеспециальные учебные заведения;

- территории предприятийсвязи, финансового, бытового и коммунального обслуживания (почта, сбербанк,баня, гостиница, пожарное депо и пр.).

3. В составобщественно-деловых зон входят:

- территории компактногоразмещения офисов и кредитно-финансовых учреждений;

- участки высших и среднихспециальных учебных заведений;

- многофункциональныеобщественные центры.

4. Зоны инженерно-коммунальнойинфраструктуры включают:

- территории исанитарно-защитные зоны инженерных объектов;

- технические коридорыинженерных сетей;

- участки коммунальныхпредприятий (котельные, водозаборные узлы, насосные станции);

- гаражи.

5. В состав производственныхзон входят:

- сохраняемые наперспективу промышленно-складские и транспортные предприятия;

- участки новыхпроизводственно-складских объектов, предприятий оптовой торговли истройиндустрии.

6. Рекреационные зонывключают:

- территории озелененияобщего пользования (парки и озелененные территории);

- территории городскихлесов;

- территории водныхобъектов;

- участки объектов отдыха.

7. Зонысельскохозяйственного использования включают:

- садоводческиетоварищества и дачные объединения.

Зоны транспортнойинфраструктуры включают:

- улично-дорожную сеть;

- придорожные полосыавтомобильных и железных дорог;

- территории транспортныхобъектов (сохраняемые и планируемые).

8. Зоны специальногоназначения включают объекты Министерства обороны РФ.

На картеградостроительного зонирования установлены границы территориальных зон, видыкоторых отражены в статье 39.

Статья39. Виды территориальных зон, подлежащих градостроительному регулированию

1. Жилые зоны:

Ж-1 - застройкамногоэтажная (9-17 эт.);

Ж-2 - застройкасреднеэтажная (5-8 эт.);

Ж-3 - застройкамалоэтажная (2-4 эт.);

Ж-4 - застройкаиндивидуальными домами с приусадебными участками;

Ж-5 - участки детскихдошкольных учреждений и общеобразовательных школ.

2. Общественно-деловыезоны:

С-1 - общественные центры;

С-2 -административно-деловые учреждения;

С-3 - учреждения культуры;

С-4 -лечебно-оздоровительные учреждения;

С-5 - участки спортивныхсооружений;

С-6 - предприятия связи,бытового и коммунального обслуживания;

С-7 - объекты высшего исреднего специального образования.

3. Рекреационные зоны:

Р-1 - зеленые насажденияобщего пользования (парки, скверы, бульвары);

Р-2 - городские леса;

Р-3 - водные объекты;

Р-4 - объекты отдыха;

Р-5 - зоны отдыха;

Р-6 - детский парк.

4.Производственно-коммунальные зоны:

П-1 -производственно-складские объекты;

П-2 - производственныезоны.

5. Зоныинженерно-коммунальной инфраструктуры:

И-1 - объектыводоснабжения;

И-2 - объектыводоотведения;

И-3 - объектыэлектроснабжения;

И-4 - объектытеплоснабжения;

И-5 - очистные сооруженияповерхностного стока;

И-6 - гаражи-стоянки,объекты обслуживания автотранспорта.

6. Зонысельскохозяйственного использования:

Х-1 - садово-дачнаязастройка (коллективные сады).

Статья40. Виды территориальных зон, на которые действие градостроительных регламентовне распространяется

Действие градостроительныхрегламентов, устанавливаемых настоящими Правилами, не распространяется натерритории размещения объектов федерального и регионального значения, а такжелинейные объекты:

- железные и автомобильныедороги, улицы и проезды;

- производственные зоны итерритории предприятий федерального (областного) значения;

- особо охраняемыеприродные территории;

- технические коридорылинейных объектов (газопровода, ЛЭП);

- специальные объекты,находящиеся в собственности Российской Федерации (объекты Министерства обороныРФ);

- объекты, находящиеся всобственности Московской области.

Статья41. Карта зон с особыми условиями использования

На карте зон с особымиусловиями отображены территории, для которых устанавливаются особые режимыхозяйственной деятельности.

В городском округе Фрязинок зонам с особыми условиями использования территории относятся:

- придорожные полосыжелезных дорог, автодорог федерального и регионального значения;

- границы зон неблагоприятногоэкологического и санитарно-эпидемиологического воздействия;

- территориисанитарно-защитных зон от объектов промышленно-коммунального назначения итранспорта;

- особо охраняемыеприродные территории;

- технические коридорыинженерных сетей;

- зоны размещениякоммунальных объектов;

- зоны охраны объектовкультурного наследия;

- водоохранные иприбрежные зоны;

- территорииприродно-рекреационных комплексов;

- территории объектовлечебно-оздоровительного и рекреационного назначения;

- территории специальногоназначения.

Схемой территориальногопланирования Московской области - основными положениями градостроительногоразвития в границах городского округа Фрязино предусмотрено формирование центраинновационной экономики и создание системы рельсового пассажирского транспорта"Мытищи - Королев - Пушкино - Ивантеевка - Щелково - Фрязино".

Границы зон с особымиусловиями использования территории отображены на графических материалах ипредполагают ограничение (запрещение) капитального строительства, а такжепроведение специальных мероприятий по защите от факторов неблагоприятноговоздействия населения и объектов застройки, расположенной в этих зонах.

Часть III.ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 9.ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

ПО ВИДАМ РАЗРЕШЕННОГОИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Статья42. Общее описание и область применения регламентов

1. Градостроительнымирегламентами (ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации)определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находитсянад и под поверхностью земельных участков и используется в процессе ихзастройки, а также последующей эксплуатации объектов капитальногостроительства.

2. Градостроительныерегламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использованияземельных участков и объектов капитального строительства в границахтерриториальной зоны;

2) возможности сочетания впределах одной территориальной зоны различных видов существующего ипланируемого использования земельных участков и объектов капитальногостроительства;

3) функциональных зон ихарактеристик их планируемого развития, определенных документамитерриториального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальныхзон;

5) требований охраныобъектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий,иных природных объектов.

3. Действиеградостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельныеучастки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах граництерриториальной зоны, обозначенной на схеме градостроительного зонирования.

4. Использование земельныхучастков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяетсяили для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяетсяуполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченнымиорганами исполнительной власти субъектов Российской Федерации илиуполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральнымизаконами.

5. Земельные участки илиобъекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых, ихпредельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и параметры несоответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться безустановления срока приведения их в соответствие с градостроительнымрегламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельныхучастков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровьячеловека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

6. Реконструкция указанныхв части 5 объектов капитального строительства может осуществляться только путемприведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом илипутем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенногостроительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использованияуказанных земельных участков и объектов капитального строительства можетосуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства,установленными градостроительным регламентом.

7. В случае еслииспользование указанных в части 5 настоящей статьи земельных участков иобъектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни илиздоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, всоответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использованиетаких земельных участков и объектов.

8. Градостроительныерегламенты территориальных зон, выделенных в схеме градостроительногозонирования территории городского округа Фрязино, составляются применительно ккаждой зоне и включают:

- градостроительныерегламенты территориальных зон по видам разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства;

- виды дополнительных ограничений;

- градостроительныерегламенты территориальных зон по параметрам застройки земельных участков.

Для каждого земельногоучастка, объекта капитального строительства, расположенного в пределахгородского округа, разрешенным считается то использование, котороесоответствует:

- основнымградостроительным регламентам;

- дополнительнымградостроительным регламентам по экологическим ограничениям и условиям охраныпамятников истории и культуры в случаях, когда земельный участок, иной объектнедвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документальнозафиксированным ограничениям на использование объектов капитальногостроительства (включая нормативные правовые акты на договоры об установлениипубличных и частных сервитутов, иные документы).

9. Список видовразрешенного использования земельных участков и иных объектов капитальногостроительства включает:

- основные видыразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартовбезопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований немогут быть запрещены;

- виды разрешенногоиспользования, сопутствующие основным видам использования объектов капитальногостроительства, которые по отношению к последним являются вспомогательными; приотсутствии на земельном участке основного вида использования сопутствующий видиспользования не считается разрешенным;

- виды использованияобъектов капитального строительства, требующие специального согласования(условно разрешенные).

10. Для каждойтерриториальной зоны устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенногоиспользования.

В пределах каждой зоны илиее части могут быть установлены дополнительные ограничения.

Дополнительные ограниченияустанавливаются в границах зон действия экологических требований по охранеокружающей среды, требований по условиям охраны историко-культурного наследия,прочих требований.

Дополнительные ограничениямогут включать:

- запрещенные видыиспользования;

- допускаемые видыиспользования при условии получения специального согласования;

- специальные требования.

К земельным участкам, инымобъектам капитального строительства, расположенным в пределах действия зонограничений, применяются все основные и дополнительные градостроительныерегламенты, приписанные к этим зонам.

11. Параметры разрешенногостроительства в различных территориальных зонах устанавливаются в соответствиис действующими нормами.

Список параметровразрешенного строительства изменения объектов может включать:

- размеры (минимальные илимаксимальные) земельных участков;

- отступы построек отграниц земельного участка;

- предельную этажность(высоту) построек;

- предельный процентзастройки участка;

- коэффициентиспользования земельных участков.

Сочетания указанныхпараметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждомутипу территориальных зон.

12. В пределах зон,выделенных по видам разрешенного использования, могут устанавливаться несколькоподзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменениякапитального строительства, но с одинаковым видом разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства.

13. Инженерно-техническиеобъекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенногоиспользования в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-,газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.), являются всегдаразрешенными при условии соответствия строительным, противопожарным нормам иправилам, технологическим стандартам безопасности, что должно подтверждатьсяпри согласовании проектной документации.

Инженерно-техническиеобъекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования иэксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории однойили нескольких зон, размещение которых требует отдельного участка, являютсяобъектами, для которых необходимо специальное согласование.

14. Ограничения параметровразрешенного строительства для отдельных территориальных зон и земельныхучастков могут дополняться и разрабатываться по заказу заинтересованных лицпутем соответствующих аналитических и проектных работ (с учетом характератерриториальных зон, списков разрешенного использования, градостроительной ииной документации).

По мере разработкипараметры включаются в Правила.

Существующие объектыкапитального строительства являются не соответствующими регламентам в случаях,когда эти объекты:

- имеют вид использования,не поименованный как разрешенный для соответствующей территориальной зоны;

- имеют параметры, несоответствующие установленным для данной территориальной зоны.

15. Виды использованияземельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие всписках настоящей главы, не являются разрешенными для соответствующей зоны и немогут быть размещены, в том числе по процедурам специальных согласований.

Все изменения, несоответствующие регламентам существующих объектов, осуществляемые путемизменения вида и интенсивности их использования, изменения строительных параметров,могут производиться только в направлении приведения их в соответствие срегламентами.

Статья43. Жилые зоны

Типы жилых зон установленыв зависимости от предусматриваемых нормативов плотности населения и характеразастройки каждой конкретной жилой зоны.

Ж-1. Зона застройки9-17-этажными многоквартирными жилыми домами.

Зона застройкимногоквартирными жилыми домами установлена для комплексной застройки территории9-17-этажными многоквартирными жилыми домами с размещением объектовобслуживания населения, связанных с предоставлением социальных услугповседневного характера.

Основные разрешенные видыразрешенного использования:

- многоквартирные жилыедома 9-17 этажей;

- детские сады, иныеобъекты дошкольного воспитания;

- школы начальные исредние;

- клубы по интересам(встроено-пристроенные);

- аптеки;

- пункты первоймедицинской помощи (травмопункты);

- пошивочные ателье,ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские;

- приемные пунктыпрачечной и химчистки;

- почтовые отделения;

- отделения, участковыепункты милиции;

- магазины;

- отделения банков;

- молочные кухни;

- офисы, конторы,учреждения для обслуживания жителей города;

- объектыинженерно-технического обеспечения;

- жилищно-эксплуатационныеи аварийно-диспетчерские службы;

- детские площадки;

- спортплощадки;

- площадки для выгуладомашних животных;

- скверы, газоны,цветники.

Условно разрешенные видыиспользования:

- спортзалы;

- бассейны;

- предприятияобщественного питания: кафе, закусочные, столовые;

- гостиницы и общежития;

- объекты, связанные сотправлением культа.

Вспомогательные видыразрешенного использования:

- встроенные подземные илиполузаглубленные гаражи;

- многоэтажныегаражи-стоянки, паркинги;

- открытые стоянки длявременного хранения автотранспорта по нормам.

К застройке в зоне Ж-1предъявляются требования и ограничения по предельным параметрам разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметрыжилых зданий: высота до 17 этажей;

- максимальный коэффициентзастройки в границах квартала не более 11%;

- предельные размерывеличины реконструируемой и планируемой жилой застройки:

- площадь кварталазастройки не менее 1,0 и не более 20 га;

- плотность жилого фонда вквартале до 18000 кв. м/га.

Разрешенные видыиспользования, превышающие параметры, указанные к требованиям застройки,требуют специального согласования.

Коэффициент инвестиционнойпривлекательности - 1,2.

Ж-2. Зона застройки5-8-этажными многоквартирными жилыми домами.

Зона застройкимногоквартирными жилыми домами установлена для комплексной застройки территории5-8-этажными многоквартирными жилыми домами с размещением объектов обслуживаниянаселения, связанных с предоставлением социальных услуг повседневногохарактера.

Основные виды разрешенногоиспользования:

- детские сады, иныеобъекты дошкольного воспитания;

- школы начальные исредние;

- клубы по интересам(встроено-пристроенные);

- аптеки;

- пункты первоймедицинской помощи (травмопункты);

- пошивочные ателье,ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские;

- приемные пунктыпрачечной и химчистки;

- почтовые отделения;

- отделения, участковыепункты милиции;

- магазины;

- отделения банков;

- молочные кухни;

- объектыинженерно-технического обеспечения;

- жилищно-эксплуатационныеи аварийно-диспетчерские службы;

- офисы, конторы,учреждения для обслуживания жителей города;

- детские площадки;

- спортплощадки;

- площадки для выгуладомашних животных;

- скверы, газоны,цветники.

Условно разрешенные видыиспользования:

- спортзалы;

- бассейны;

- предприятия общественногопитания: кафе, закусочные, столовые;

- гостиницы и общежития;

- объекты, связанные сотправлением культа.

Вспомогательные видыразрешенного использования:

- встроенные подземные илиполузаглубленные гаражи;

- многоэтажныегаражи-стоянки, паркинги;

- открытые стоянки длявременного хранения автотранспорта по нормам.

К застройке в зоне Ж-2предъявляются требования и ограничения по предельным параметрам разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметрыжилых зданий: высота не более 9 этажей;

- максимальный коэффициентзастройки в границах квартала не более 17,5%;

- предельные размерывеличины реконструируемой и планируемой жилой застройки:

- площадь квартала неменее 1,0 и не более 10 га;

- плотность жилого фонда вквартале не более 15000 кв. м/га.

Разрешенные видыиспользования, превышающие параметры, указанные к требованиям застройки,требуют специального согласования.

Коэффициент инвестиционнойпривлекательности - 1,0.

Ж-3. Зона застройки 2-4-этажнымимногоквартирными жилыми домами.

Зона застройкимногоквартирными жилыми домами установлена для территорий, застроенных2-4-этажными многоквартирными жилыми домами с размещением объектов обслуживаниянаселения, связанных с предоставлением социальных услуг повседневногохарактера. Зона Ж-3 в г. Фрязино охватывает территорию сложившейся застройки.

Основные разрешенные видыиспользования:

- 2-4-этажныемногоквартирные жилые дома;

- детские сады, иныеобъекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы по интересам(встроенно-пристроенные);

- аптеки;

- пункты первоймедицинской помощи (травмопункты);

- магазины товаров первойнеобходимости;

- отделения банков;

- молочные кухни;

- объектыинженерно-технического обеспечения;

- жилищно-эксплуатационныеи аварийно-диспетчерские службы;

- офисы, конторы,учреждения для обслуживания жителей города;

- почтовые отделения;

- отделения, участковыепункты милиции;

- детские площадки;

- спортплощадки;

- площадки для выгуладомашних животных;

- скверы, газоны,цветники.

Условно разрешенные видыиспользования:

- предприятияобщественного питания: кафе, закусочные, столовые;

- объекты, связанные сотправлением культа.

Вспомогательные видыразрешенного использования:

- отдельно стоящие гаражи,открытые стоянки, но не более чем на 10 машино-мест в пределах одногоземельного участка.

К застройке в зоне Ж-3предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрамразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметрыжилых зданий: высота - не более 4 этажей;

- максимальный коэффициентзастройки в границах квартала - не более 28,6%;

- предельные размерывеличины реконструируемой и планируемой жилой застройки:

- площадь кварталазастройки не менее 1,0 и не более 5 га;

- плотность жилого фонда вквартале не более 11400 кв. м/га.

Разрешенные видыиспользования, превышающие параметры, указанные к требованиям застройки,требуют специального согласования.

Коэффициент инвестиционнойпривлекательности - 0,8.

Ж-4. Зона застройкииндивидуальными жилыми домами.

Зоны застройкииндивидуальными (усадебными) жилыми домами (сохраняемыми и планируемыми)установлены для размещения и эксплуатации отдельно стоящих индивидуальных жилыхдомов с участками, а также объектов обслуживания населения, связанных спроживанием граждан в частном секторе.

К застройке в зоне Ж-4предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрамразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметрыжилых зданий: высота - не более 2 этажей;

- максимальный коэффициентзастройки в границах квартала не более 49,5%;

- предельные размерывеличины реконструируемой и планируемой жилой застройки:

- площадь квартала неменее 1,0 и не более 5 га;

- плотность жилого фонда вквартале не более 8520 кв. м/га.

Основные виды разрешенногоиспользования:

- отдельно стоящиеодносемейные дома с приусадебными участками;

- блокированныеодносемейные дома с палисадниками;

- объектыинженерно-технического обеспечения.

Условно разрешенные видыиспользования:

- отдельно стоящие,встроенные, пристроенные, расположенные на участке индивидуального жилого домаобъекты коммерческого характера (без нарушения прав и законных интересов другихграждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение).

Вспомогательные видыразрешенного использования:

- сады, огороды;

- отдельно стоящие,подземные, встроенные гаражи;

- хозяйственные строения,сооружения;

- теплицы, оранжереи.

Предельные размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

- предельная высотаиндивидуальных (блокированных) жилых домов - не более 15 м;

- предельная площадьземельных участков индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов неболее 1000 кв. м;

- максимальный коэффициентзастройки в границах земельного участка индивидуального жилого дома не более28,8%;

- размещение хозяйственныхстроений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательныхстроений вне зон видимости с территорий публичных пространств;

- предельная высотахозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и другихвспомогательных строений до 10 м.

Предельные размерыпланируемых жилых кварталов:

- площадь не более 5,0 га;

- плотность жилого фондане более 3000 кв. м/га.

Разрешенные видыиспользования, превышающие параметры, указанные к требованиям застройки,требуют специального согласования.

Коэффициент инвестиционнойпривлекательности - 0,8.

Ж-5, Ж-6. Зона детскихдошкольных учреждений и общеобразовательных школ.

Зона детских дошкольныхучреждений и общеобразовательных школ (сохраняемых и планируемых)устанавливается для объектов, располагающихся на выделенных участках внекварталов жилой застройки.

Основные виды разрешенногоиспользования:

- детские сады, иныеобъекты дошкольного воспитания;

- школы начальные исредние.

Вспомогательные видыразрешенного использования:

- скверы, газоны,цветники;

- спортплощадки;

- открытые стоянки длявременного хранения автотранспорта.

Предельные размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

- предельная высотаобъектов капитального строительства не более 3 этажей;

- предельная площадьземельных участков детских дошкольных учреждений - 0,6 га, общеобразовательныхшкол - 2,5 га.

Разрешенные видыиспользования, превышающие параметры, указанные к требованиям застройки,требуют специального согласования.

Коэффициент инвестиционнойпривлекательности - 0,8.

Статья44. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоныформируются вокруг основных центров притяжения населения, вдоль транспортных ипешеходных связей в соответствии с проектными предложениями Генерального плана.

С-1. Общественные центры.

Общественные центры какзона деловой активности и обслуживания населения формируются для размещенияобъектов капитального строительства административного, делового, коммерческого,торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения периодическогои эпизодического характера.

Зона характеризуетсямногофункциональным использованием.

Основные виды разрешенногоиспользования:

- объекты для размещениямуниципальных учреждений и предприятий;

- предприятия связи;

- предприятия бытовогообслуживания;

- офисы, конторы и другиепредприятия бизнеса;

- гостиницы;

- объекты социальногообеспечения населения: центры социального обслуживания населения, центрысоциальной помощи семье и детям, центры социальной адаптации однодневногопребывания, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центрыпсихолого-педагогической помощи, иные организации социальной защиты;

- объекты досуговогоназначения: объекты по оказанию услуг молодежи (молодежные центры,подростково-молодежные клубы, центры гражданского и патриотического воспитания,дворцы молодежи);

- объекты торговли:стационарные торговые объекты (торговые центры, универсальные магазины,неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, другие объекты,связанные с торговой деятельностью);

- объекты общественногопитания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома,кондитерские, столовые, другие, связанные с организацией общественного питания;

- объектыспортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га:спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательныебассейны, детские и юношеские спортивные школы;

- объекты здравоохраненияс земельными участками не более 0,2 га;

- диагностические центры;

- кабинеты частнойврачебной практики;

- другие объектыздравоохранения;

- объекты бытовогообслуживания: комбинаты коммунально-бытового обслуживания, дома быта, приемныепункты химчисток, прачечных; ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви,мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерскиепо изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметическиесалоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье,центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование,брошюровка, другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услугнаселению;

- объекты почтовой иэлектронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты попредоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны,Интернет-кафе;

- объекты оказания услугправового характера: органы нотариата, адвокатские образования, иные объектыоказания услуг правового характера (юридические консультации и т.п.);

- иные объекты, связанныес предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожныхбилетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровыеагентства, центры по трудоустройству, риэлторские агентства, рекламныеагентства;

- объектыинженерно-технического обеспечения;

- охранные предприятия.

Условно разрешенные видыиспользования:

- культовые здания;

- объекты досуговогоназначения: залы аттракционов, танцзалы, дискотеки;

- стадионы;

- спортивные площадки;

- подземные, встроенныегаражи и автостоянки;

- многоэтажные гаражи и автостоянки,многоуровневые паркинги;

- предприятия дляобслуживания автомобилей (мойки, СТО);

- открытые автостоянки(парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

- аварийно-диспетчерскиеслужбы;

- объектыинженерно-технического обеспечения;

- общественные туалеты;

- объекты бытовых услуг:бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы.

Вспомогательные видыразрешенного использования:

- судебные участки,народные суды;

- объекты делового,финансового назначения: финансово-кредитные учреждения, отделения банков,другие кредитные организации, страховые организации, центры консультационныхуслуг, иные объекты делового, финансового назначения;

- образовательныеучреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей,дворцы детского (юношеского) творчества, станции юных натуралистов, детскиешколы искусств, детско-юношеские спортивные школы, центры и курсыпрофессиональной ориентации, курсы иностранных языков, музыкальные,художественные, хореографические школы, другие);

- образовательныеучреждения повышения квалификации (курсы, учебные центры службы занятости);

- иные объекты, связанныес обучением (учебно-деловые центры, организации обучения танцам, школырукоделия, кулинарные школы, другие);

- аптечные учреждения(аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);

- открытые мини-рынки,места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски,палатки розничной торговли).

Предельные размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

- максимальный коэффициентзастройки в границах жилого района не более 4,1%;

- предельная площадьземельных участков объектов инженерно-технического обеспечения не более 180 кв. м.

Коэффициент инвестиционнойпривлекательности - 1,2.

С-2.Административно-общественные учреждения и объекты культуры.

Зона объектовадминистративно-общественного и культурного назначения установлена дляразмещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей),административно-хозяйственного управления, социального назначения, учрежденийкультуры.

Основные виды разрешенногоиспользования:

- отдельно стоящие объектыадминистративно-хозяйственного, социального и общественного назначения;

- объекты культурного назначения:дома культуры, клубы. иные объекты культуры и искусства;

- библиотечные учреждения:библиотеки, читальные залы;

- образовательныеучреждения дополнительного образования (центры дополнительного образованиядетей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школыискусств, детско-юношеские спортивные школы, музыкальные, художественные,хореографические школы, школы рукоделия);

- образовательныеучреждения повышения квалификации (курсы (школы, центры), учебные центры службызанятости);

- иные объекты, связанныес обучением (учебно-деловые центры, организации обучения танцам, школырукоделия, кулинарные школы);

- объекты социальногообеспечения населения, центры социальной помощи семье и детям, центрысоциальной адаптации кратковременного пребывания, социально-реабилитационныецентры для несовершеннолетних, центры психолого-педагогической помощи, иныеорганизации социальной защиты;

- объекты досуговогоназначения для взрослых: клубы и центры многоцелевого и специализированногоназначения для встреч, собраний, бильярдные, шахматно-шашечные клубы, другие,связанные с досуговой деятельностью.

Условно разрешенные видыиспользования:

- объекты досуговогоназначения для молодежи: залы аттракционов, танцзалы, дискотеки;

- банно-оздоровительныекомплексы;

- объекты общественногопитания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома,кондитерские, столовые, другие, связанные с организацией общественного питания;

- объектыспортивно-оздоровительного назначения: спортивные клубы, фитнес-центры и другиеобъекты, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

- объекты почтовой иэлектронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты попредоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- иные объекты, связанныес предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожныхбилетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровыеагентства, центры по трудоустройству, риэлторские агентства, рекламныеагентства;

- сооружения теле- и радиовещания;

- объектыинженерно-технического обеспечения;

- подземные, встроенныегаражи и автостоянки;

- общественные туалеты;

- охранные предприятия.

Вспомогательные видыразрешенного использования:

- открытые мини-рынки,места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски,палатки розничной торговли);

- открытые автостоянки(парковки) при объектах капитального строительства различного назначения.

Предельные размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметрызданий общественного назначения:

- площадь застройки неболее 2000 кв. м;

- максимальный коэффициентзастройки в границах квартала не более 20%;

- размещение зданийобщественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасадаздания на публичное пространство.

Коэффициент инвестиционнойпривлекательности - 1,2.

С-3. Зона объектов спорта.

Зона объектов спорта(сохраняемых и планируемых) установлена для размещения и эксплуатации объектовкапитального строительства (их частей) в области физической культуры имассового спорта с земельным участком не менее 0,2 га, а также объектовобслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешенногоиспользования:

- стадионы с комплексомплощадок и устройств различного спортивного назначения (с трибунами и безтрибун);

- спортивные (тренажерные)залы;

-спортивно-оздоровительные, физкультурно-оздоровительные центры;

- спортивные школы;

- спортивные площадки,теннисные корты;

- хоккейные площадки,

- фитнес-центры;

- бассейны открытые,закрытые;

- водно-спортивные базы;

- лодочные станции;

- гольф-клубы;

- велотреки;

- автодромы, мотодромы,картингдромы;

- роликодромы;

- конноспортивные школы;

- лыжные спортивные базы;

- объектыинженерно-технического обеспечения;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные видыиспользования:

- гаражи и открытыеавтостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различногоназначения;

- автошколы с автодромами;

- объекты досуговогоназначения: объекты по оказанию услуг молодежи (молодежные центры,подростково-молодежные клубы, центры гражданского и патриотическоговоспитания), боулинги, клубы и центры многоцелевого и специализированногоназначения (клубы по борьбе, игровым видам спорта, туризму и пр.).

Вспомогательные видыразрешенного использования:

- объекты здравоохраненияс земельными участками не более 0,4 га: консультативные медицинские центры,аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- объектытуристско-гостиничного обслуживания: гостиничные комплексы, гостиницы,гостиницы (апартаменты), гостевые дома, хостелы, туристские базы,информационные туристические центры, другие, связанные с предоставлениемтуристско-гостиничных услуг;

- объекты общественногопитания: кафе, рестораны, закусочные, бары, другие;

- объекты торговли:стационарные торговые объекты (специализированные магазины (магазины спортивныхтоваров), неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, другиеобъекты, связанные торговой деятельностью;

- объекты бытовогообслуживания: парикмахерские, косметические салоны, бани, сауны,банно-оздоровительные комплексы.

Предельные размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

- предельная площадьобъектов спорта - 10 га;

- предельная площадьземельных участков объектов инженерно-технического обеспечения не более 180 кв. м.

Коэффициент инвестиционнойпривлекательности - 1,0.

С-4. Культовые сооружения.

Зоны размещения культовыхсооружений - зоны отправления религиозных потребностей периодического(эпизодического) характера, выделяются как самостоятельные территории свходящими в их состав объектами недвижимого имущества.

Эти зоны характеризуетсямонофункциональным использованием и предназначены для размещения культовыхсооружений с учетом их конфессиональной принадлежности и особых условий,связанных с отправлением конкретных религиозных потребностей.

Основные виды разрешенногоиспользования:

- культовые здания исооружения;

- жилые дома длясвященнослужителей и работников культа;

- объекты оказания услугрелигиозного характера;

- образовательныеучреждения (воскресные школы, художественные студии);

- объекты социальногообеспечения населения: центры социальной помощи бездомным, центры социальнойадаптации однодневного пребывания, хосписы;

- специализированныемагазины.

Условно разрешенные видыиспользования:

- объекты досуговогоназначения религиозного характера (дома собраний, библиотеки и пр.);

- мастерские поизготовлению церковной утвари;

- хосписы;

- предприятияобщественного питания;

- гаражи и автостоянки;

- пекарни.

Вспомогательные видыразрешенного использования:

- объектыинженерно-технического обеспечения;

- открытые автостоянки(парковки) при объектах капитального строительства;

- общественные туалеты.

Предельные размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

- максимальный коэффициентзастройки в границах участка не более 20%;

- размещение зданийкультового назначения с ориентацией главного фасада здания на публичноепространство.

Коэффициент инвестиционнойпривлекательности не устанавливается.

С-5. Объектыздравоохранения.

Зона объектовздравоохранения установлена для обеспечения правовых условий использованияземельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектовкапитального строительства: учреждений здравоохранения с земельным участком неменее 0,4 га,а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешенногоиспользования:

- родильные дома;

- дневные стационары;

-амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники, амбулатории, детскиеполиклиники, стоматологические поликлиники, детские стоматологическиеполиклиники);

- медицинские центры;

- диагностические центры;

- консультационные центры;

- дома сестринского ухода;

- диспансеры;

- реабилитационныевосстановительные центры;

- донорские пункты;

- станции и подстанциискорой медицинской помощи;

- аптеки;

- объектыинженерно-технического обеспечения.

Условно разрешенные видыиспользования:

- учреждения социальнойзащиты: интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка;

- хосписы;

- культовые здания;

- подземные, встроенныегаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражидля хранения транспортных средств и обеспечения хозяйственной деятельности;

- объекты торговли:стационарные торговые объекты (магазины товаров медицинской принадлежности,магазины товаров первой необходимости, магазины по продаже цветов и др.).

Вспомогательные виды разрешенногоиспользования:

- объекты общественногопитания: кафе, столовые, чайные, другие;

- открытые автостоянки(парковки) при объектах капитального строительства.

Предельные размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства:

- предельная площадьземельного участка больницы не более 2,5 га;

- предельная площадьземельных участков прочих объектов здравоохранения не более 0,5 га;

- предельная площадьземельных участков объектов инженерно-технического обеспечения не более 180 кв. м.

Коэффициент инвестиционнойпривлекательности не устанавливается.

С-6. Объекты связи,бытового и коммунального обслуживания.

Зона объектов связи ипредприятий коммунально-бытового назначения установлена для размещения иэксплуатации объектов капитального строительства (их частей), для размещенияобъектов связи, предприятий коммунально-бытового назначения.

Основные виды разрешенногоиспользования:

- объекты бытовогообслуживания: дома быта, приемные пункты химчисток, прачечных, ателье,мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерскиепо ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирныемастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовыхуслуг населению, фотостудии, фотоателье, центры по предоставлениюполиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие),другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

- объекты почтовой иэлектронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты попредоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- иные объекты, связанныес предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожныхбилетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровыеагентства, центры по трудоустройству, риэлторские агентства, рекламныеагентства;

- сооружения теле- ирадиовещания;

- объектыинженерно-технического обеспечения;

- общественные туалеты;

- охранные предприятия.

Условно разрешенные видыиспользования:

- банно-оздоровительныекомплексы;

- объекты проводной связи(автоматические телефонные станции (АТС);

- объекты автосервиса:станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условиисоблюдения санитарно-защитной зоны (определяется проектом);

- открытые автостоянки(парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

- ветеринарные лечебницыбез содержания животных.

Вспомогательные видыразрешенного использования:

- открытые мини-рынки, местадля размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палаткирозничной торговли);

- подземные, встроенныегаражи и автостоянки.

Предельные размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметрызданий общественного назначения:

- площадь застройки неболее 2000 кв. м;

- максимальный коэффициентзастройки в границах квартала не более 20%.

Коэффициент инвестиционнойпривлекательности - 1,2.

С-7. Зона объектов высшегои среднего образования.

Зона объектов высшего исреднего образования установлена для размещения и эксплуатации в объектахкапитального строительства (их частях) образовательных учреждений высшего исреднего профессионального образования с земельным участком не менее 0,25 га, а также объектовобслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешенногоиспользования:

- образовательныеучреждения начального и среднего профессионального образования (училища,профессиональные лицеи, техникумы, колледжи);

- высшие учебные заведения(институты, университеты, академии);

- образовательныеучреждениям повышения квалификации (курсы (школы, центры), учебные центрыслужбы занятости);

- объекты досуговогоназначения: по оказанию услуг молодежи (молодежные центры, центры гражданскогои патриотического воспитания, дворцы молодежи), клубы и центры многоцелевого испециализированного назначения (для встреч, собраний, досуговой деятельности поинтересам), танцзалы и др.;

- иные объекты, связанныес обучением (учебно-деловые центры, специализированные образовательные центры);

- объектыинженерно-технического обеспечения;

- объекты общественногоназначения (магазины, объекты по оказанию услуг населению);

- объекты бытовогообслуживания: приемные пункты химчисток, прачечных, ателье, мастерские попошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонтубытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, парикмахерские,косметические салоны, фотостудии, фотоателье, центры по предоставлениюполиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка), другиеобъекты, связанные с предоставлением бытовых услуг;

- объектыспортивно-оздоровительного назначения: физкультурно-оздоровительные комплексы,стадионы, спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, спортивныеплощадки, открытые и закрытые плавательные бассейны, спа-салоны, катки,теннисные корты, другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

- объекты общественногопитания: кафе, столовые, буфеты и др.

Условно разрешенные видыиспользования:

- объекты культурногоназначения: кинозалы, музеи, дома культуры, выставочные залы, художественныесалоны, иные объекты культуры и искусства;

- объекты почтовой иэлектронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты попредоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны,Интернет-кафе;

- жилые дома дляпрофессорско-преподавательского состава;

- объекты почтовойэлектронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлениюуслуг сотовой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе;

- телевизионные ирадиостудии;

- сооружения теле- ирадиовещания;

- объектыинженерно-технического обеспечения;

- охранные предприятия;

- общественные туалеты;

- открытые автостоянки (парковки)при объектах капитального строительства различного назначения.

Вспомогательные видыразрешенного использования:

- общежития для временногопроживания профессорско-преподавательского состава и студентов;

- подземные, встроенныегаражи и автостоянки;

- жилищно-эксплуатационныеи аварийно-диспетчерские службы;

- отдельно стоящие гаражидля хранения транспортных средств, необходимых для обеспечения хозяйственнойдеятельности и личного автотранспорта;

- объекты здравоохраненияс земельными участками не более 0,4 га: консультативные медицинские центры,аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, кабинеты частной врачебнойпрактики.

Предельные размерыземельных участков и объектов капитального строительства:

- предельная площадьземельных участков объектов инженерно-технического обеспечения не более 180 кв. м.

Коэффициент инвестиционнойпривлекательности - 1,0.

Статья45. Рекреационные зоны

Р-1. Сохраняемые(планируемые) зеленые насаждения общего пользования.

Зоны зеленых насажденийобщего пользования (сохраняемые и планируемые) устанавливаются для формированияи развития озелененных территорий, используемых в целях кратковременногоотдыха, проведения досуга населения.

Основные виды разрешенногоиспользования:

- объекты монументальногоискусства, мемориальные комплексы;

- аттракционы;

- зеленые насаждения:высокая и партерная зелень, газоны, цветники;

- элементыблагоустройства;

- элементы дизайна,скульптурные композиции;

- некапитальныевспомогательные строения для отдыха;

- фонтаны;

- пункты прокатаспортивного и игрового инвентаря;

- объекты досуговогоназначения: летние театры и эстрады, бильярдные и др.;

- объекты для организациидосуга детей и подростков;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные видыиспользования:

- объектыспортивно-оздоровительного назначения: физкультурно-оздоровительные комплексызакрытого, открытого типа, открытые плоскостные спортивные сооружения, открытыебассейны, лыжные спортивные базы, водно-спортивные базы, конноспортивные школы,спортивные залы, фитнес-центры, теннисные корты, катки, роликодромы, другие,связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

- открытые автостоянки.

Вспомогательные видыразрешенного использования:

- предприятияобщественного питания: рестораны, кафе, кондитерские, чайные дома, другие;

- пункты оказания первоймедицинской помощи;

- места для размещениянестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничнойторговли, лоточная торговля) общей площадью не более 60 кв. м.

Предельные размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

- зеленые насаждения -65-75%;

- аллеи и дороги - 10-15%;

- площадки - 8-12%;

- сооружения - 5-7%;

- площадь застройкимемориального комплекса не более 500 кв. м;

- предельные параметрыоткрытых плоскостных спортивных сооружений, открытых спортивных площадок: общаяплощадь не более 4000 кв. м;

- предельные размерыоткрытых автостоянок (парковок) не более 1,0 га.

Коэффициент инвестиционнойпривлекательности - 1,2.

Р-2. Городские леса.

Зона древеснойрастительности естественного происхождения установлена для сохранения,использования и воспроизводства существующих древесных насаждений и другихприродных ресурсов, подлежащих охране.

Основные виды разрешенногоиспользования:

- насаждения древеснойрастительности естественного происхождения;

- пешеходно-тропиночнаясеть.

Условно разрешенные видыиспользования:

- площадки для пикников;

- некапитальныевспомогательные строения для отдыха.

Вспомогательные видыразрешенного использования:

- открытые автостоянки(парковки).

Коэффициент инвестиционнойпривлекательности не устанавливается.

Р-3. Сохраняемые(планируемые) водные объекты.

Зона водных объектоввключает в себя пруды и пожарные водоемы на территории населенных пунктов, невходящие в состав земель водного фонда.

Разрешенные видыиспользования водных объектов на территории населенных пунктов устанавливаютсяв индивидуальном порядке в соответствии с Водным кодексом РФ, размерами иназначением объекта.

Р-4. Объекты отдыха.

Зона сохраняемых(планируемых) объектов обслуживания рекреационных территорий выделена дляразмещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей),связанных с организацией отдыха населения.

Основные виды разрешенногоиспользования:

- пристани, причалы;

- лодочные станции;

- зоопарки, зооуголки;

- пляжи и спасательныестанции;

- объекты обеспечениябезопасности на водных объектах (спасательные центры и станции);

- объекты для организациидосуга и отдыха детей и подростков;

- объекты спортивно-оздоровительногоназначения: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытыеплавательные бассейны, пункты проката спортинвентаря, другие, связанные соспортивно-оздоровительной деятельностью;

- объектырекреационно-оздоровительного назначения: профилактории, пансионаты, домаотдыха, другие;

- объектыинженерно-технического обеспечения;

- эксплуатационные иаварийно-диспетчерские службы;

- охранные предприятия;

- бани, сауны;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные видыиспользования:

- магазины сувенирнойторговли площадью не более 100 кв. м.

Вспомогательные видыразрешенного использования:

- объекты досуговогоназначения: летние театры и эстрады, видеосалоны, клубы и центры многоцелевогои специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей иподростков, молодежи, взрослых, бильярдные, шахматно-шашечные клубы, танцзалы,читальные залы, другие, связанные с досуговой деятельностью;

- объектыспортивно-оздоровительного назначения: физкультурно-оздоровительные комплексызакрытого, открытого типа, спортивные клубы, фитнес-центры, спортивныетренажерные залы, закрытые плавательные бассейны, открытые спортивные площадки,аквапарки, открытые бассейны другие, связанные со спортивно-оздоровительнойдеятельностью;

- информационныетуристические центры;

- магазины-выставки попродаже художественных и сувенирных изделий;

- объекты бытовогообслуживания: парикмахерские, косметические салоны, бани, сауны,банно-оздоровительные комплексы, другие объекты, связанные с предоставлениембытовых услуг населению;

- объекты общественногопитания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома,кондитерские, столовые, летние кафе, кафе-веранды, другие, связанные сорганизацией общественного питания;

- объекты здравоохранения:пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки;

- подземные, встроенныегаражи и автостоянки;

- открытые автостоянки(парковки) при объектах капитального строительства различного назначения.

Предельные размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметрызданий: высота не более 14 м;

- площадь застройкитерритории не более 15% от территории зоны;

- зеленые насаждения неменее 70% территории зоны;

- предельная площадьземельных участков объектов инженерно-технического обеспечения определяется всоответствии с технологическими и санитарными требованиями.

Коэффициент инвестиционнойпривлекательности - 1,2.

Р-5. Зоны отдыха.

Зона сохраняемых(планируемых) рекреационных территорий выделена для размещения и эксплуатациитерриторий, связанных с организацией отдыха населения, а также для обеспеченияправовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновьвозводимых) на них объектов капитального строительства оздоровительногоназначения, объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешенногоиспользования:

- насаждения древеснойрастительности естественного происхождения на территории рекреационных зон;

- пешеходно-тропиночнаясеть;

- пристани, причалы;

- лодочные станции;

- зооуголки;

- пляжи и спасательныестанции;

- объекты обеспечениябезопасности на водных объектах (спасательные центры и станции);

- открытые плоскостныеспортивные сооружения;

- объекты монументальногоискусства;

- аттракционы;

- зеленые насаждения:высокая и партерная зелень, газоны, цветники;

- элементыблагоустройства;

- элементы дизайна,скульптурные композиции;

- некапитальныевспомогательные строения для отдыха;

- фонтаны;

- пункты прокатаспортивного и игрового инвентаря.

Условно разрешенные видыиспользования:

- временные (сезонные)предприятия общественного питания: кафе, кондитерские, чайные дома, другие;

- временные (сезонные)объекты культурно-досуговой деятельности: шахматные клубы, библиотеки,бильярдные, танцзалы, другие.

Вспомогательные видыразрешенного использования:

- объекты здравоохранения:пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки;

- крытые спортивныесооружения из временных быстровозводимых конструкций;

- открытые автостоянки;

- общественные туалеты.

Предельные размерыземельных участков и объектов капитального строительства:

- предельные параметрыобъектов спортивно-оздоровительного назначения: площадь застройки объекта неболее 2000 кв. м;

- предельные параметрыобъектов рекреационного назначения: площадь застройки не более 4000 кв. м;

- предельные параметрыобъектов общественного назначения: площадь застройки не более 10% от территориизоны;

- зеленые насаждения неменее 70% территории;

- предельная высотастроений не более 7 м;

- предельные размерыоткрытых автостоянок (парковок) не более 4,00 га.

Коэффициент инвестиционнойпривлекательности - 1,2.

Р-6. Детский парк.

Зона детского парка врайоне улиц Дудкина и Комсомольской выделена для размещения и эксплуатацииобъектов, связанных с организацией отдыха населения, а также для обеспеченияправовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновьвозводимых) на них объектов капитального строительства для организации отдыха идосуга населения, обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешенногоиспользования:

- открытые плоскостныесооружения для детского отдыха;

- объекты монументальногоискусства, мемориальные комплексы;

- аттракционы;

- зеленые насаждения:высокая и партерная зелень, газоны, цветники;

- элементыблагоустройства;

- элементы дизайна,скульптурные композиции;

- строения для отдыха иобщественного питания;

- фонтаны;

- пункты прокатаспортивного и игрового инвентаря.

Условно разрешенные видыиспользования:

- временные (сезонные)объекты культурно-досуговой деятельности: шахматные клубы, библиотеки, другие.

Вспомогательные видыразрешенного использования:

- крытые сооружения извременных быстровозводимых конструкций для детского отдыха;

- открытые автостоянки;

- общественные туалеты.

Предельные размерыземельных участков и объектов капитального строительства:

- предельные параметрыобъектов общественного назначения: площадь застройки не более 400 кв. м;

- предельные размерыоткрытых автостоянок (парковок) не более 4,00 га.

Коэффициент инвестиционнойпривлекательности - 1,2.

Статья46. Производственно-коммунальные зоны

П-1. Сохраняемые ипланируемые производственно-коммунальные объекты.

Зонапроизводственно-коммунальных объектов III-V классов опасности установлена дляразмещения и эксплуатации объектов капитального строительства производственногои коммунально-складского назначения с санитарно-защитной зоной 100 м, а также объектоввспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.

Размещение новых иреконструкция существующих производственных предприятий должны производитьсяпосле получения положительного заключения центров государственногосанитарно-эпидемиологического надзора, государственной экспертизы и управленийгосударственной противопожарной службы с организацией санитарно-защитных зон дожилой и общественной застройки, объектов отдыха и спорта.

Основные виды разрешенногоиспользования:

- промышленные икоммунально-складские предприятия III-V классов опасности;

- предприятиякоммунального хозяйства;

- сооружения дляпостоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия пообслуживанию транспортных средств;

- объекты складскогоназначения.

Условно разрешенные видыиспользования:

- автозаправочные станции;

- отдельно стоящие гаражи;

- объекты пожарной охраны;

- склады временногохранения утильсырья.

Вспомогательные видыразрешенного использования:

- административно-бытовыездания;

- вспомогательные объекты,необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов промышленного икоммунально-складского назначения;

- объекты инженерно-техническогообеспечения;

- открытые автостоянки(парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

- предприятияобщественного питания (кафе, столовые, другие).

Предельные размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

- максимальный коэффициентзастройки в границах земельного участка не более 60%;

- предельные размерыпланируемых объектов не более 15 га.

Коэффициент инвестиционнойпривлекательности - 1,0.

П-2. Муниципальнаяпромзона.

Зонапроизводственно-коммунальных объектов для размещения и эксплуатации объектовкапитального строительства производственного и коммунально-складскогоназначения в муниципальной промзоне установлена для формирования технопарка каксоставной части центра инновационной экономики, предусмотренного схемойтерриториального планирования Московской области - основными положениямиградостроительного развития.

В эту зону входятпредприятия III-V классов опасности с общей санитарно-защитной зоной 100 м, а также объектывспомогательной инфраструктуры.

Размещениепроизводственных предприятий должно производиться после полученияположительного заключения центров государственногосанитарно-эпидемиологического надзора, государственной экспертизы и управлениягосударственной противопожарной службы.

Основные виды разрешенногоиспользования:

- промышленные икоммунально-складские предприятия III-V классов опасности;

- научно-исследовательскиеи проектные организации.

Условно разрешенные виды использования:

- мастерские поизготовлению специального оборудования;

- охранные предприятия;

- открытые автостоянки(парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

- отдельно стоящие гаражи;

- складские объекты.

Вспомогательные видыразрешенного использования:

- административно-бытовыездания;

- вспомогательные объекты,необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов промышленного назначения;

- предприятияобщественного питания (кафе, столовые, другие);

- объекты инженерно-техническогообеспечения;

- объекты пожарной охраны.

Предельные размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

- коэффициент застройки вграницах земельного участка не более 60%;

- размеры участковпланируемых объектов не более 15 га.

Коэффициент инвестиционнойпривлекательности - 1,2.

П-3. Гаражи-стоянки,объекты обслуживания автотранспорта.

Зона гаражей-стоянок иобъектов обслуживания автотранспорта устанавливается для регламентированиядеятельности гаражно-строительных кооперативов и регулирования использованиятерриторий открытых (закрытых) автостоянок и других мест хранения транспортныхсредств, автотранспортных предприятий.

Основные виды разрешенногоиспользования:

- сооружения дляпостоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия пообслуживанию транспортных средств (СТО, мойки).

Условно разрешенные видыиспользования:

- мастерские поизготовлению специального оборудования;

- охранные предприятия;

- складские объекты;

- мастерские кузовногоремонта;

- автозаправочные станции.

Вспомогательные видыразрешенного использования:

- административно-бытовыездания;

- объекты пожарной охраны;

- объектыинженерно-технического обеспечения.

Предельные размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства:

- максимальный коэффициентзастройки в границах земельного участка не более 70%;

- предельные размерытерритории автостоянок не более 10 га.

Коэффициент инвестиционнойпривлекательности - 1,0.

Статья47. Зоны инженерно-коммунальной инфраструктуры

И-1. Объектыводоснабжения.

Зона объектовводоснабжения установлена для размещения и эксплуатации объектов водоснабжениямощностью от 1 тыс. куб. м/сут. и более, а также размещения специальныхинженерно-технических сооружений.

Основные виды разрешенногоиспользования:

- водозаборные сооружениямощностью от 1 тыс. куб. м/сут. и более;

- станции аэрации;

- метеостанции;