Решение Совета депутатов городского округа Серпухов от 27.02.2002 № 186/29

СОВЕТ ДЕПУТАТОВГОРОДА СЕРПУХОВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 27 февраля2002 г. N 186/29

 

Об утверждении Положенияо порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальнойсобственности г. Серпухова

 

В целяхболее эффективного развития арендных отношений, руководствуясь Гражданскимкодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области "Оместном самоуправлении в Московской области", на основании Уставагорода Серпухова Совет депутатов г. Серпухова

 

решил:

 

1.Принять решение "Об утверждении Положения о порядке сдачи в арендунедвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г.Серпухова" (приложение).

2.Направить решение "Об утверждении Положения о порядке сдачи в арендунедвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г.Серпухова" главе города Серпухова П.В. Жданову для подписания.

3.Контроль за выполнением данного решения возложить на комиссию по бюджету,финансам и налогам.

 

Председатель Совета депутатов

Р.В. Горбунов

 

ОБУТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ

НЕДВИЖИМОГОИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ Г.СЕРПУХОВА

 

УтвердитьПоложение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося вмуниципальной собственности г. Серпухова (приложение).

Признатьутратившим силу приложение N 4 к Порядку управления и распоряжениямуниципальной собственностью, утвержденному решением Совета депутатов г.Серпухова N38/8 от 18.06.97. Решение вступает в силу с момента опубликования.

 

Глава

города П.В. Жданов

 

Приложение

к решению Советадепутатов

города Серпухова

Московской области

от 27 февраля 2002г. N 186/29

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИВ АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ ВМУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Г. СЕРПУХОВА

 

1. Общиеположения

 

1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московскойобласти "О местном самоуправлении в Московской области", Уставомгорода Серпухова.

1.2.Положение регулирует порядок сдачи в аренду недвижимого муниципальногоимущества города Серпухова: нежилых зданий, помещений, сооружений и прочих объектовнедвижимости (далее - имущество).

ДанноеПоложение не распространяется на аренду жилых помещений и земельных участков.

1.3. Варенду предоставляется неиспользуемое (свободное) имущество.

1.4.Предоставление в аренду имущества осуществляется на конкурсной основе путемпроведения торгов в соответствии с Положением о продаже права арендымуниципальных нежилых помещений в г. Серпухове, утверждаемым Советом депутатовг. Серпухова.

Торги, научастие в которых подана единственная заявка, признаются несостоявшимися, аимущество сдается в аренду лицу, подавшему заявку.

1.5.Государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям, органамгосударственной власти и местного самоуправления имущество передается в арендубез проведения торгов.

Приизъятии арендуемых помещений для муниципальных и государственных нуждарендаторам предоставляются другие помещения на основании постановления главыгорода.

1.6. Срокаренды имущества устанавливается Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова от 1 года до 5 лет. На более длительный срок договор арендызаключается на основании постановления главы города.

1.7.Арендодателем имущества от имени муниципального образования "ГородСерпухов" выступает Комитет по управлению имуществом г. Серпухова.

Вотдельных случаях на основании постановления главы города муниципальнымпредприятиям может быть предоставлено право сдачи в аренду нежилых помещений,находящихся в их хозяйственном ведении.

1.8. Арендаторами имущества могут быть граждане РоссийскойФедерации, зарегистрированные в установленном законом порядке в качествеиндивидуальных предпринимателей, и юридические лица любой организационно -правовой формы, а также иностранные граждане, лица без гражданства ииностранные юридические лица, зарегистрированные в соответствии с действующимзаконодательством.

1.9.Предоставление в аренду имущества не влечет перехода права собственности нанего.

1.10.Виды имущества, предоставление в аренду которых не допускается, а такжеограничение и (или) запрещение выкупа арендуемого имущества устанавливаютсядействующим законодательством.

1.11.Памятники истории и культуры предоставляются в аренду в порядке, установленномдействующим законодательством, с обязательным заключением охранно - арендногодоговора.

1.12.Муниципальные образовательные учреждения в соответствии с Федеральным законом"Об образовании" вправе сдавать в аренду закрепленные за ними направе оперативного управления объекты муниципальной собственности присогласовании со структурным подразделением администрации города - Комитетом пообразованию и Комитетом по управлению имуществом с использованием полученныхсредств на развитие образовательного процесса. При этом ставки арендной платыдолжны быть не ниже применяемых Комитетом по управлению имуществом города прирасчете арендной платы.

1.13. Дозаключения договор аренды подлежит согласованию с предприятиями, оказывающимиарендатору эксплуатационные и коммунальные услуги.

1.14.Договором аренды имущества должна быть предусмотрена обязанность арендатора погосударственной регистрации договора аренды (в случае, если срок аренды неменее года) и страхованию арендуемого имущества за свой счет, а такжезаключение договора аренды земельного участка.

1.15. Приразмещении в одном здании (помещении) нескольких арендаторов арендодательвправе назначить ответственного управляющего по содержанию и эксплуатациизанимаемого объекта. Арендатор обязан подписать с управляющим договор(соглашение) на свое участие пропорционально занимаемой площади или поколичеству арендаторов в оплате расходов по содержанию и эксплуатации здания(помещения). Разногласия между управляющим и арендаторами решаются Комитетом поуправлению имуществом.

1.16.Контроль за использованием арендованного муниципального имущества поназначению, предусмотренному договором аренды, осуществляется Комитетом поуправлению имуществом и соответствующими структурными подразделениямиадминистрации города.

 

2. Порядокпредоставления в аренду имущества

 

2.1.Заявление на предоставление в аренду имущества подается в Комитет по управлениюимуществом и подлежит регистрации при наличии следующих документов:

-свидетельство о государственной регистрации юридического лица и заверенныерегистрирующим органом копии учредительных документов со всеми изменениями идополнениями на дату подачи заявки;

-свидетельство о государственной регистрации гражданина, осуществляющегопредпринимательскую деятельность без образования юридического лица;

-свидетельство ИМНС о постановке на учет в налоговом органе;

-банковские реквизиты с подтверждением банка, в котором открыт расчетный счет.

 

3. Оформлениедоговора аренды

 

3.1.Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором,является договор аренды, в котором указываются: состав передаваемого в арендуимущества, условия и сроки аренды, размер и порядок внесения арендной платы,назначение использования помещения. Договор аренды заключается в письменнойформе.

3.2. Всеправа и обязанности по договору аренды имущества возникают у арендатора смомента оформления акта приема - передачи, который составляется в двухэкземплярах: по одному для арендодателя и арендатора. Акт приема - передачиимущества является неотъемлемой частью договора аренды.

 

4. Порядок сдачив субаренду муниципального имущества

 

4.1.Арендатор имеет право сдавать арендуемое имущество в субаренду.

4.2.Субарендатором могут выступать лица, указанные в п. 1.8 настоящего Положения.

4.3.Договор субаренды нежилых помещений заключается между основным арендатором исубарендатором. Договор согласовывается и регистрируется Комитетом поуправлению имуществом города.

4.4.Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25%от общей арендуемой площади.

4.5.Имущество предоставляется в субаренду на срок, не превышающий срок аренды поосновному договору аренды.

4.6.Плата по договору субаренды - договорная. В расчете арендной платы по договорусубаренды применяется коэффициент вида деятельности субарендатора, при этомстоимость одного квадратного метра площади по договору субаренды не должна бытьниже стоимости одного квадратного метра по договору аренды.

Площадь,занимаемая субарендатором, оплачивается арендатором с учетом коэффициента видадеятельности субарендатора, но не ниже коэффициента по договору аренды.

4.7.Плата за субаренду вносится субарендатором ежемесячно безналичным порядком ираспределяется следующим образом:

- 50% вместный бюджет;

- 50% нарасчетный счет арендатора.

4.8. Кдоговорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

4.9.Предоставление юридическим лицам и предпринимателям без образованияюридического лица в аренду помещений Фондом поддержки предпринимательства"Серпуховский бизнес - инкубатор" и государственным учреждением"Серпуховский социально - деловой центр" осуществляется в рамкахПрограммы развития и поддержки предпринимательства в г. Серпухове.

 

5. Определениеразмера арендной платы

 

5.1.Порядок, условия, сроки внесения, штрафные санкции за несвоевременное внесениеарендных платежей устанавливаются договором.

5.2.Размер арендной платы рассчитывается на основании Порядка определения аренднойплаты за нежилые помещения, здания, сооружения, утверждаемого постановлениемглавы города.

5.3.Размер базовой ставки арендной платы, коэффициенты, применяемые при расчетеарендной платы, пересматриваются не чаще одного раза в год: при измененииминимального размера оплаты труда, инфляции, а также при изменении базовойставки арендной платы по Московской области. Размер базовых ставок аренднойплаты устанавливается постановлением главы города.

5.4.Арендатор обязан ежегодно не позднее 1 февраля текущего года согласовывать сарендодателем арендную плату, рассчитанную в соответствии с базовой ставкой икоэффициентами, установленными постановлением главы города.

5.5. Вдоговоре аренды указываются состав передаваемого имущества, условия и срокиаренды, размер и порядок внесения арендной платы. Арендная плата, определеннаядоговором аренды, в полной мере перечисляется на расчетный счет местногобюджета.

5.6.Арендатор обязан в течение 10 дней со дня заключения договора аренды имуществазаключить с эксплуатационными организациями соответствующие договоры посодержанию имущества и коммунальным платежам, в которых указываются размеруказанных платежей, порядок, условия, сроки оплаты и счета для их перечисления.Размер указанных платежей пересматривается в случае изменения положенных воснову их расчета цен и тарифов.

5.7. Вотдельных случаях в интересах развития города на основании постановления главыгорода, принятого по представлению арендодателя, в счет арендной платы можетбыть зачтено выполнение арендатором капитального ремонта и иных неотделимыхулучшений арендуемого имущества.

Годоваясумма данного зачета не должна превышать 10% от годовой суммы поступлений вбюджет города средств от арендной платы по конкретному договору. До принятияуказанного постановления арендатор уплачивает арендную плату в полном размере всоответствии с договором аренды.

 

6. Прекращениедействия договора аренды

 

6.1.Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон.

6.2.Договор аренды может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя всоответствии с действующим законодательством в случаях, когда арендатор:

-пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора и назначенияимущества либо с неоднократными нарушениями;

-существенно ухудшает имущество;

- более 2раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вноситарендную плату;

- непроизводит текущего и капитального ремонта имущества;

-предоставления арендатором недостоверной информации в документах, приложенных кзаявке о предоставлении помещения в аренду;

-предоставление имущества в субаренду (или распоряжение в любой форме) безсогласования с арендатором;

- вслучае, если помещение не используется арендатором в целях, указанных вдоговоре аренды, в течение трех месяцев со дня заключения договора;

-ухудшения состояния арендуемого имущества и в других случаях, указанных вдоговоре аренды или предусмотренных действующим законодательством.

6.3. Потребованию арендатора договор аренды может быть расторгнут в соответствии сдействующим законодательством в случаях, когда:

-арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создаетпрепятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначениемимущества;

-переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки,которые не были оговорены арендодателем при заключении договора;

-имущество не отвечает состоянию, пригодному для использования.

6.4.Доказательствами, которые могут быть положены в основу расторжения договорааренды, являются любые сведения о нарушении условий действующих договороваренды, акты комиссионных проверок (плановых и внеплановых), назначаемыхарендодателем специально для этих целей, и другие документально подтвержденныеоснования.

6.5.Прекращение действия договора аренды наступает с момента передачи имуществаарендодателю при условии выполнения арендатором всех обязательств,предусмотренных договором аренды. Прекращение договора аренды оформляетсясоглашением о его расторжении и актом приема - передачи имущества.