Решение Совета депутатов городского округа Электрогорск от 24.12.2003 № 166/46
О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Электрогорска
СОВЕТ ДЕПУТАТОВМУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОДЭЛЕКТРОГОРСК" ПАВЛОВО-ПОСАДСКОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 декабря2003 г. N 166/46
О порядке сдачи варенду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городаЭлектрогорска
Всоответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом Московской области "Обобщих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальнойсобственностью Московской области", утвержденным решением Московскойобластной Думы Уставомгорода Электрогорска Совет депутатов города
решил:
1.Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества,находящегося в муниципальной собственности г. Электрогорска, с приложением.
2.Решение городской Думы N 54/11 от 18.09.1997 считать утратившим силу.
3.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на начальника отдела поуправлению имуществом г. Электрогорска Черкасского Н.М.
Глава
города В.П.Чалых
Утверждено
решением Советадепутатов
муниципальногообразования
"ГородЭлектрогорск"
Павлово-Посадскогорайона
Московской области
от 24 декабря 2003г. N 166/46
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ ВАРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ ВМУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДАЭЛЕКТРОГОРСКА
1. Общиеположения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, постановлением Губернатора Московской области N 176-ПГ от29.04.1996 "О нормативных актах по вопросам управления и распоряжениягосударственным имуществом" и другими законодательными и нормативнымиправовыми актами Российской Федерации и Московской области, Уставом г.Электрогорска.
1.2.Настоящее Положение регулирует:
1.2.1.Порядок сдачи в аренду недвижимого муниципального имущества на территориигорода Электрогорска:
-закрепленного на праве хозяйственного ведения и оперативного управления замуниципальными унитарными предприятиями и учреждениями;
-закрепленного на праве хозяйственного ведения и оперативного управления замуниципальными предприятиями и учреждениями и приобретенного ими в результатеразрешенной предпринимательской деятельности, учитываемого на отдельномбалансе.
1.2.2.Сдача в аренду недвижимого имущества может осуществляться и производиться наконкурсной основе, основанием которой является Положение о проведении конкурсовна право аренды недвижимого муниципального имущества.
1.3.Арендаторами могут выступать любые юридические лица и физические лица,зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей (далее -Арендаторы).
1.4.Арендодателем недвижимого муниципального имущества выступает:
-администрация г. Электрогорска в лице главы муниципального образования городЭлектрогорск;
-муниципальные учреждения образования, имеющие свидетельство о государственнойаккредитации, в отношении недвижимого имущества, закрепленного за даннымиорганизациями на праве оперативного управления, только после письменногосогласования с главой города Электрогорска.
1.5.Балансодержателем недвижимого муниципального имущества выступает организация,имеющая на балансе недвижимое имущество, которая подписывает договор на сторонеарендодателя, не являясь им и отвечая за техническое обслуживание, содержание,эксплуатацию и ремонт объекта аренды.
1.6.Договор аренды недвижимого имущества заключается на срок, определенныйдоговором.
1.6.1. Втом случае, если Арендатор производит инвестиционные вложения (проводиткапитальный ремонт) в арендуемое недвижимое имущество, срок договора арендыустанавливается отдельным решением главы города Электрогорска на периодокупаемости инвестиционных вложений. Сумма по капитальному ремонту иинвестиционные вложения определяются на основании дефектной ведомости на здание(помещение), составленной до начала капитального ремонта, и должнапредварительно согласовываться с главой города и предприятием (учреждением) -балансодержателем на основании составленных Арендатором смет расходов накапитальный ремонт. Подтверждение суммы фактических расходов производится наосновании акта выполненных работ (форма N 2).
1.7.Арендатор самостоятельно оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевыеуслуги, эксплуатационные расходы, а также другие затраты, связанные ссодержанием недвижимого имущества, организациям, предоставляющим указанные услуги,по отдельным договорам.
1.8. Вслучае аренды отдельно стоящего здания, сооружения Арендатор заключаетотдельный договор аренды земельного участка, на котором расположеновышеуказанное недвижимое имущество или который необходим для его использования,в установленном законом порядке либо документально подтверждает иное правопользования вышеуказанным участком.
1.9.Арендатор несет расходы по страхованию недвижимого имущества от рисковслучайной утраты, а также расходы по содержанию недвижимого имущества внадлежащем состоянии, включая расходы на текущий ремонт, без изменения размераарендной платы и срока ее уплаты, предусмотренных договором аренды недвижимогоимущества.
1.10.Регистрация договора аренды недвижимого имущества осуществляется Арендатором в соответствиис действующим законодательством.
1.11.Орган по управлению имуществом города Электрогорска осуществляет проверки посодержанию и целевому использованию недвижимого имущества в части егоиспользования в соответствии с условиями договора аренды не реже 1 раза в год.Результаты проверки оформляются актом.
1.12.Контроль за соблюдением Арендаторами условий договоров аренды осуществляютарендодатель и балансодержатель.
1.13.Орган по управлению имуществом контролирует, анализирует, обобщает сведения попоступлению арендных платежей в местный бюджет и конкретизирует их по каждомуплательщику ежемесячно по общей сумме поступления в местный бюджет. Сведенияберутся в Финансовом отделе г. Электрогорска не позднее 20 числа месяца,следующего за отчетным.
1.14. Вцелях контроля за поступлением в местный бюджет средств от аренды недвижимогоимущества муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения,выступающие балансодержателями по договорам аренды, обязаны не позднее 20 числамесяца, следующего за отчетным, предоставлять в орган по управлению имуществомкопии платежных поручений об осуществлении предусмотренных договором арендыплатежей арендной платы с отметкой банка об исполнении.
1.15.Руководители муниципальных унитарных предприятий и учреждений, организаций -балансодержателей недвижимого имущества несут ответственность за достоверностьинформации, предоставляемой в орган по управлению имуществом, и своевременностьее предоставления в соответствии с действующим законодательством РФ.
2. Порядокформирования и установления арендной платы
2.1.Арендная плата по договорам аренды (субаренды) недвижимого имущества, если иноене предусмотрено законодательством, полностью перечисляется Арендатором вУправление Федерального казначейства на счет местного бюджета.
2.2.Арендная (субарендная) плата может корректироваться в случаях измененияустанавливаемых централизованно цен и тарифов, переоценки арендуемогоимущества, осуществляемого в соответствии с решениями Правительства РоссийскойФедерации, Правительства Московской области и (или) в связи с инфляционнымипроцессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации и Московской области.
2.3.Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество определяется по следующейформуле:
Ап = S xБап x Киз x Км x Кз x Кнж x Кд, где:
Бап -базовая ставка арендной (субарендной) платы в руб. за 1 кв. м в год.
Базоваяставка арендной (субарендной) платы за недвижимое имущество утверждаетсясоответствующим постановлением главы города Электрогорска;
S -площадь арендуемого недвижимого имущества (берется по данным извлечения изтехнического паспорта БТИ);
Киз -коэффициент износа недвижимого имущества рассчитывается по формуле:
Киз =(100% - % износа) / 100%, где:
% износа- определяется по данным технического паспорта БТИ на недвижимое имущество,сданное в аренду;
Км -коэффициент качества материала строения недвижимого имущества (качествоматериала изготовления недвижимого имущества берется по данным извлечения изтехнического паспорта БТИ):
- кирпич- 1,5;
-железобетон - 1,25;
-смешанное (кирпич, ж/бетон, дерево) - 1,0;
- деревои прочие - 0,8;
Кз -коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения недвижимогоимущества (почтовый адрес берется по данным извлечения из технического паспортаБТИ):
1. Ул.Калинина - 1,0.
2. Ул.Ленина - 1,0.
3. Ул.Пионерская - 1,0.
4. Ул.Комсомольская - 1,2.
5. Пер.Комсомольский - 1,2.
6. Ул.Энгельса - 1,0.
7. Ул. К.Маркса - 1,2.
8. Ул.Свердлова - 1,0.
9. Ул.Ухтомского - 1,0.
10. Ул.Горького - 2,0.
11. Ул.Кржижановского - 1,5.
12. Ул.Советская - 2,0.
13. Ул.Безымянная - 2,0.
14. Ул.Буденного - 1,5.
15. Ул.Классона - 1,2.
16. Ул.Невского - 1,0.
17. Пер.Невского - 1,0.
18. Ул.Пушкина - 1,0.
19. Ул.Островского - 1,0.
20. Ул. Некрасова- 1,2.
21. Ул.Чкалова - 1,2.
22. Ул.Октябрьская - 1,0.
23. Ул.Семашко - 1,0.
24. Пл.Советская - 2,5.
25.Проезд Мечникова N 1 - 1,5.
26.Проезд Мечникова N 2 - 1,0.
Востальных неуказанных частях города коэффициент Кз составляет 0,75;
Кнж - коэффициенткачества недвижимого имущества (определяется по формуле):
Кнж =К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4, где:
К4.1 -размещение помещения (определяется по данным извлечения из техническогопаспорта БТИ):
-отдельно стоящее строение - 0,54;
-надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
-чердачное помещение - 0,26;
-полуподвальное помещение - 0,22;
-подвальное помещение - 0,19;
К4.2 -степень технического обустройства недвижимого имущества (определяется по даннымизвлечения из технического паспорта БТИ):
- наличиеводопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,27;
- наличиеводопровода, канализации, центрального отопления - 0,16;
- наличиеводопровода, канализации - 0,10;
- прочие- 0,05;
К4.3 -использование прилегающей территории к недвижимому имуществу согласноизвлечению из технического паспорта БТИ и плана (экспликации) земельногоучастка БТИ с указанием границ арендуемого здания вооружения:
-огражденная прилегающая территория - 0,27;
-неогражденная прилегающая территория - 0,16;
-отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10;
К4.4 -высота потолков в недвижимом имуществе (средняя по арендуемым помещениям)согласно извлечению из технического паспорта БТИ:
- свыше3,0 м - 0,07;
- от 2,60до 3,0 м - 0,04;
- менее2,60 м - 0,02;
Кд -коэффициент вида деятельности Арендатора. В зависимости от предполагаемогоосновного вида деятельности согласно свидетельству о государственнойрегистрации юридического или физического лица, выданному налоговой инспекциейМинистерства по налогам и сборам РФ:
-банковская, биржевая, посредническая деятельность; игровой бизнес; гостиницы;нотариальная деятельность; частная охрана - 2,5;
-рестораны, кафе-бары, платные автостоянки - 2,0;
-торговля (розничная и оптовая), склады - 1,5;
-Сбербанк РФ (и его филиалы), административная деятельность, транспорт - 1,0;
- книжнаяторговля; производство; проектирование; научно-исследовательская деятельность;транспорт; ремонт аудио-, видеотехники; административная деятельность;коммерческие услуги медицины, аптеки; общественное питание; профсоюзныеорганизации; предприятия, оказывающие услуги по ремонту бытовой техники, часов,металлоремонту, ремонту мебели, а также по ремонту и пошиву одежды и обуви;парикмахерские; производство продуктов питания первой необходимости (приусловии, что данный вид деятельности является основным); производство товаров иоказание услуг для инвалидов; образовательные учреждения, имеющие лицензию направо ведения образовательной деятельности; спортивные организации; учреждениякультуры; детские кафе; специализированные магазины по продаже хлебобулочныхизделий, молочных продуктов, продуктов детского ассортимента - 0,5;
-учреждения и организации пенсионеров и инвалидов; учреждения, финансируемые изместного бюджета, государственные унитарные предприятия Московской области,муниципальные предприятия и учреждения здравоохранения (финансируемые изместного бюджета); предприятия, осуществляющие капитальный ремонт,реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (напериод проведения работ в соответствии с утвержденным проектом); детские иподростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков;адвокатура; услуги федеральной почтовой связи - 0,05;
- органымилиции, суда, прокуратуры, государственной налоговой инспекции РФ, а такжедругие юридические и физические лица на срок зачета согласованной стоимостикапитального ремонта арендованного имущества - 0;
- длясубъектов, подпадающих под определение малого предпринимательства,дополнительно к коэффициенту вида деятельности применяется понижающийкоэффициент малого предприятия (Кмп), равный 0,75;
- другиевиды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
2.4.Основания, условия и порядок предоставления Арендаторам недвижимого имуществальгот по арендной плате устанавливаются действующим законодательством.
2.5.Размер, условия и сроки внесения оплаты за арендуемое недвижимое имуществоустанавливаются договором аренды.
Приустановлении факта использования недвижимого имущества без договора аренды,заключаемого в соответствии с настоящим Положением, арендодатель вправе передзаключением договора потребовать от Арендатора перечисления в бюджет суммы,соответствующей размеру арендной платы, рассчитанному по указанной вышеметодике, за весь период фактического использования недвижимого имущества.
2.6.Копии платежных поручений по уплате арендных платежей с отметкой банка обисполнении в обязательном порядке представляются Арендатором в орган поуправлению имуществом, а также муниципальному унитарному предприятию илиучреждению, выступающему балансодержателем этого недвижимого имущества.
2.7. Принарушении Арендатором сроков внесения арендной платы применяются штрафныесанкции, а также пеня, утвержденная в соответствии с действующимзаконодательством. Уплата штрафных санкций не освобождает Арендатора отобязанности внесения просроченной арендной платы.
3. Порядокоформления и прохождения документации по сдаче
недвижимогоимущества в аренду (субаренду) и передаче
недвижимогоимущества в аренду
3.1. Длярассмотрения вопроса о сдаче недвижимого имущества в аренду Арендаторпредставляет главе города Электрогорска (арендодателю) следующие документы:
3.1.1. Заявление Арендатора, согласованное с предприятием илиучреждением - балансодержателем отделом потребительского рынка и защиты правпотребителей г. Электрогорска (приложение) (2 экземпляра):
- 1экземпляр подается для согласований и подписания;
- 2экземпляр подается в БТИ для подготовки извлечения из технического паспорта нанедвижимое имущество.
3.1.2.При положительном решении вопроса в орган по управлению имуществом г.Электрогорска предоставляется Арендатором следующая документация:
3.1.3.Извлечение из технического паспорта БТИ на арендуемое нежилое помещение(здание, сооружение) (4 экз.).
3.1.4.Копии учредительных документов Арендатора, заверенные в соответствии сдействующим законодательством (устав, положение и учредительный договор) (1экз.).
3.1.5.Выписка из банка о наличии расчетного счета (1 экз.).
3.1.6.План (экспликация) земельного участка БТИ с указанием границ арендуемогопомещения (4 экз.).
3.1.7. Дляюридических лиц - ксерокопия свидетельства о государственной регистрациипредприятия с указанием местонахождения юридического лица, завереннаяинспекцией МНС РФ, где зарегистрирован заявитель (1 экз.).
3.1.8. Для физических лиц, занимающихся предпринимательскойдеятельностью, - ксерокопия регистрационного свидетельства на право заниматьсяпредпринимательской деятельностью, заверенная инспекцией МНС РФ, гдезарегистрирован заявитель (1 экз.).
3.1.9.После предоставления Арендатором документов, перечисленных в пп. 3.1.1-3.1.8,орган по управлению имуществом г. Электрогорска готовит проект договора арендынедвижимого имущества, подписываемый заявителем и предприятием или учреждением- балансодержателем в 4 экз.:
1-йэкземпляр - органу по управлению имуществом г. Электрогорска;
2-йэкземпляр - Арендатору;
3-йэкземпляр - балансодержателю;
4-йэкземпляр - территориальному представительству Московской областнойрегистрационной палаты.
3.1.10.Акт приема-передачи недвижимого имущества, подписанный заявителем и предприятиемили учреждением - балансодержателем (4 экз.).
3.2. Длярассмотрения вопроса о сдаче недвижимого имущества в субаренду субарендаторпредоставляет главе города Электрогорск следующие документы:
3.2.1.Заявление на установленном бланке, согласованное с Арендатором недвижимогоимущества и с отделом потребительского рынка и защиты прав потребителей г.Электрогорска (приложение) (2 экз.).
3.2.2.При положительном решении вопроса в орган по управлению имуществомпредоставляется следующая документация:
3.2.2.1.Копии учредительных документов субарендатора, заверенные в соответствии сдействующим законодательством (устав, положения, учредительный договор) (1экз.).
3.2.2.2.Выписка из банка о наличии расчетного счета (1 экз.).
3.2.2.3.Извлечение из технического паспорта БТИ на часть нежилого помещения (здания,сооружения) (4 экз.).
3.2.3.Для юридических лиц - ксерокопия свидетельства о государственной регистрациипредприятия с указанием местонахождения юридического лица, завереннаяинспекцией МНС РФ, где зарегистрирован заявитель (1 экз.).
3.2.4.Для физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью, -ксерокопия регистрационного свидетельства о праве осуществленияпредпринимательской деятельности, заверенная инспекцией МНС РФ, гдезарегистрирован заявитель (1 экз.).
3.2.5.Орган по управлению имуществом готовит проект договора субаренды недвижимогоимущества, подписанный заявителем и предприятием или учреждением Арендатора (4экз.):
1-йэкземпляр - органу по управлению имуществом г. Электрогорска;
2-йэкземпляр - субарендатору;
3-йэкземпляр - Арендатору;
4-йэкземпляр - территориальному отделу МОРП.
3.3. Присдаче в аренду (субаренду) недвижимого имущества балансодержатель проставляет взаявлении (приложение) на нежилое помещение (здание, сооружение) его балансовуюстоимость, износ, остаточную стоимость, количество пользователей помещения(здания, сооружения) на этаже, проставляет число, месяц, год на момент подачизаявки, скрепляет печатью предприятия или учреждения - балансодержателя, а такжеподписью руководителя и главного бухгалтера.
3.4. Приположительном решении вопроса о сдаче имущества в аренду (субаренду) главагорода Электрогорска подписывает договоры (4 экз.) аренды (субаренды)недвижимого имущества (здания, сооружения) и передает Арендатору(субарендатору) один экземпляр договора.
3.5.Арендатор регистрирует в течение одного месяца договор аренды (субаренды)недвижимого имущества в установленном законом порядке в территориальномпредставительстве Московской областной регистрационной палаты.
3.6. Призаключении нового или пролонгации старого договора аренды недвижимого имущества(здания, сооружения) его условия согласовываются в том же порядке, что ипервоначальный договор аренды недвижимого имущества.
3.7.Подготовка документов по вопросам сдачи недвижимого имущества (здания,сооружения) осуществляется в срок не более одного месяца с моментапредоставления заявителем всех необходимых документов.
3.8. Всядокументация по договорам аренды недвижимого имущества (здания, сооружения)подается в орган по управлению имуществом в необходимом количестве.
Приложение
к Положению
Администрация города Электрогорска
Главе города Электрогорска
Чалых В.П.
от _______________________________
(наименование организации)
__________________________________
__________________________________
(дата и место регистрации)
__________________________________
__________________________________
(юридический адрес)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу рассмотреть вопрос о предоставлении в аренду (субаренду)
____________________________________________________ площадью_____________
по адресу: 142530, Московская область, г. Электрогорск,
ул. ___________________________________________________, дом N____________
для использования в целях _________________________________________________
___________________________________________________________________________
с "___" ___________________ 200___ г. по "___"__________________ 200___ г.
М.П. _____________________ _____________________________________
(подпись) (полностью фамилия, имя,отчество
"___" ___________________ 200__ г. _____________________________________
руководителя и N телефона)
_____________________________________
_____________________________________
(паспортные данные)
Балансодержатель______________________________
По состоянию на ______________________200__ г.
Балансовая стоимость здания___________________
Износ_________________________________________
Остаточная стоимость__________________________
Количество пользователей (юридических или физических лиц) на этаже
_________________ по состоянию на_______________________ 200__ г.
Начальник _______________ ______________________ М.П.
Главный бухгалтер _______________________________