Постановление Главы городского округа Электросталь от 15.08.2002 № 865/11

ГЛАВАМУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЭЛЕКТРОСТАЛЬ"

 

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 15 августа2002 г. N 865/11

 

Об утверждении Порядкаоформления отвода земельных участков в городе Электросталь Московской области

 

Всоответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительнымкодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ"О государственном земельном кадастре", Федеральным законом от21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципальногоимущества", Законом Московской области от11.10.2001 N 151/2001-ОЗ "О внесении изменений и дополнений в ЗаконМосковской области "О распоряжении земельными участками, находящимися вгосударственной собственности и используемыми для ведения предпринимательскойдеятельности на территории Московской области"

 

постановляю:

 

1.Утвердить Порядок оформления документов при отводе земельных участков в городеЭлектросталь Московской области (приложение).

2.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главыадминистрации города Электросталь Московской области Е.П. Алехина.

 

Глава

города Н.П. Зеленин

 

Приложение

к постановлениюглавы

муниципальногообразования

"ГородЭлектросталь"

Московской области

от 15 августа 2002г. N 865/11

 

ПОРЯДОК

ОФОРМЛЕНИЯДОКУМЕНТОВ ПРИ ОТВОДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В ГОРОДЕЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

1. Общиеположения

 

1.1.Настоящий Порядок регулирует отношения по оформлению документов при отводеземельных участков гражданам и юридическим лицам под различные видыдеятельности в черте города Электросталь.

1.2.Земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование, всобственность либо в аренду. Предоставление земельных участков в собственностьграждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях,предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законамии законами субъектов Российской Федерации. В постоянное (бессрочное)пользование земельные участки предоставляются государственным или муниципальнымучреждениям, органам государственной власти, органам местного самоуправления.

1.3. Варенду земельные участки могут предоставляться после проведения торгов(аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договора арендыземельного участка.

1.4.Предоставление земельных участков осуществляется путем принятия постановленияглавы города Электросталь Московской области при отводе земельного участкаплощадью до 1 га одному лицу под размещение одного объекта. Предоставлениеземельных участков площадью свыше 1,0 га производится Правительством Московскойобласти по согласованию с администрацией города Электросталь в установленномпорядке.

 

2. Оформлениеотвода земельных участков для капитального

строительства,реконструкции и расширения

существующихобъектов

 

2.1. Организация(инвестор, заказчик) обращается с ходатайством о намечаемом строительстве,реконструкции или расширении объекта в администрацию города Электросталь. Входатайстве с приложенной пояснительной запиской излагается обоснованиенеобходимости строительства, техническая характеристика объекта, примерныйразмер и местоположение испрашиваемого участка, сроки и вид пользования землей,предполагаемые экологические последствия, технико-экономические обоснованияинвестиций и источники финансирования.

2.2. Попоручению главы города отдел архитектуры и градостроительства совместно сКомитетом по земельным ресурсам и землеустройству, Комитетом по управлениюимуществом города изучает возможность размещения нового объекта строительства,реконструкции или расширения существующих объектов и определяет порядокоформления отвода земель с предварительным согласованием места размещенияобъекта строительства или без предварительного согласования. Администрациягорода информирует через средства массовой информации население о возможномпредоставлении земель для размещения объектов, деятельность которых затрагиваетих интересы.

2.3.Предоставление земельных участков под строительство без предварительногосогласования размещения объекта производится исключительно на торгах (аукционах,конкурсах) по продаже земельных участков в собственность или права их аренды всоответствии с Временным порядком организации проведения продаж гражданам июридическим лицам земельных участков или права их аренды, утвержденным решениемСовета депутатов города Электросталь Московской области от25.07.2002 N 41/7.

2.4.Предварительное согласование места размещения объекта не производится в случаепредоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищногостроительства в соответствии с градостроительной документацией о застройке.

2.5.Предоставление земельных участков под строительство с предварительнымсогласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, агосударственным и муниципальным учреждениям - в постоянное (бессрочное) пользование.

2.6.Предварительное согласование места размещения объекта включает в себя следующиеэтапы:

а)материалы предварительной градостроительной проработки по размещению объектовподлежат рассмотрению постоянно действующей комиссией по выбору земельныхучастков под строительство, реконструкцию и расширение существующих объектовпри администрации города Электросталь Московской области (в дальнейшем -Комиссия), утвержденной распоряжением главы города Электросталь Московскойобласти от 24.03.1999 N 301-р. Результаты работы Комиссии оформляются актомвыбора земельного участка с приложением необходимых картографическихматериалов;

б)согласование акта выбора земельного участка в соответствующих службах города иполучение их заключений о возможности отвода земельного участка в составеземлеустроительного дела.

Подготовказемлеустроительного дела и проекта постановления главы города ЭлектростальМосковской области о размещении объекта строительства производится:

- отделомархитектуры и градостроительства при размещении строительства на земляхнесельскохозяйственного использования;

-Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству при размещении строительствана землях сельскохозяйственного использования.

Постановлениео размещении объекта строительства действует в течение трех лет;

в)материалы градостроительной проработки и выбора земельного участка,утвержденные постановлением главы города, являются основанием для:

-  получения технических условий на подключениек инженерным коммуникациям;

-получения разрешения на проведение инженерных изысканий;

-получения архитектурно-планировочного задания или градостроительного задания напроработку градостроительной документации (при необходимости).

Архитектурно-планировочныезадания подлежат представлению на утверждение в Главархитектуру для разработкипроектной документации.

На времяпроектирования земельные участки резервируются гражданами и юридическими лицамина срок до трех лет;

г)согласованная проектная документация подлежит рассмотрению на Градостроительномсовете при главном архитекторе города с оформлением протокола Совета,утверждаемого постановлением главы города Электросталь Московской области;

д) наосновании протокола Градостроительного совета об одобрении проекта отделархитектуры и градостроительства разрабатывает проект межевания границземельного участка;

е) работыпо межеванию (установлению границ земельного участка на местности) выполняютсяорганизациями, имеющими соответствующую лицензию, за счет средств и по заявкеграждан или юридических лиц на основании технического задания (требования),выдаваемого Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

ж) послевыполнения межевания земельного участка Комитет по земельным ресурсам иземлеустройству готовит проект постановления главы города о предоставленииземельного участка в аренду, постоянное (бессрочное) пользование посогласованию с отделом архитектуры и градостроительства, Комитетом поуправлению имуществом, другими отделами администрации. Предоставление земельныхучастков осуществляется на период строительства в краткосрочную аренду до 3лет, в долгосрочную аренду на 25 лет земельные участки оформляются после сдачиобъектов в эксплуатацию. Постановление главы города о предоставлении земельногоучастка и материалы межевания служат основанием для постановки земельногоучастка на государственный кадастровый учет с выдачей кадастрового планаземельного участка (КПЗУ);

з)договоры аренды земельных участков оформляются Комитетом по управлениюимуществом города с последующей регистрацией их в Электростальском отделеМосковской областной регистрационной палаты.

 

3. Оформлениеотвода земельных участков

под объектаминедвижимости

 

3.1.Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении илиоперативном управлении здания, строения, сооружения, обращаются с ходатайствомв администрацию города Электросталь о передаче земельного участка под объектаминедвижимости в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или в арендус приложением документов, подтверждающих право собственности на объектынедвижимости (свидетельства о госрегистрации).

3.2. Отдел архитектуры и градостроительства разрабатывает проектмежевания границ земельного участка. Границы земельного участка под объектомнедвижимости определяются с учетом фактически используемой площади земельногоучастка в соответствии с требованиями градостроительного и земельногозаконодательства.

3.3. Работы по межеванию (установлению границ земельного участкана местности) выполняются организациями, имеющими соответствующую лицензию, засчет средств и по заявке граждан или юридических лиц на основании техническогозадания (требования), выдаваемого Комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству.

3.4. После выполнения межевания земельного участка Комитет поземельным ресурсам и землеустройству готовит проект постановления главы городао предоставлении земельного участка в аренду, постоянное (бессрочное)пользование по согласованию с отделом архитектуры и градостроительства,Комитетом по управлению имуществом города, другими отделами администрации.

3.5. Договоры аренды земельных участков оформляются Комитетом поуправлению имуществом города с последующей их регистрацией в Электростальскомотделе Московской областной регистрационной палаты.

3.6. В собственность земельные участки под объектами недвижимостиоформляются за плату в соответствии с решением Совета депутатов городаЭлектросталь Московской области от 25.07.2002 N 41/7 "Об утвержденииВременного порядка организации проведения продаж гражданам и юридическим лицамземельных участков, расположенных на территории города Электросталь Московскойобласти, или права их аренды".

3.7.Регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельными участкамиосуществляется Электростальским отделом Московской областной регистрационнойпалаты в установленном порядке.

 

4. Оформлениеотвода земельных участков гражданам

подиндивидуальное жилищное строительство,

садоводство,огородничество

 

4.1.Граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка дляиндивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества,обращаются с ходатайством в администрацию города.

4.2. Попоручению главы города отдел архитектуры и градостроительства совместно сКомитетом по земельным ресурсам и землеустройству, другими заинтересованнымислужбами города рассматривает вопрос о возможности предоставления земельногоучастка под заявленные цели и разрабатывает проект межевания земельного участкалибо готовит проект постановления об отказе в предоставлении земельногоучастка.

4.3.Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование непредоставляются, только в аренду или собственность.

4.4. Варенду земельные участки передаются гражданам после проведения торгов (аукционов,конкурсов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков,которые проводятся в соответствии с Временным порядком организации проведенияпродаж гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных натерритории города Электросталь Московской области, или права их аренды,утвержденным решением Совета депутатов города Электросталь от 25.07.2002 N41/7.

4.5. Всобственность граждан земельные участки передаются бесплатно и за плату.Категории граждан, которым земельные участки передаются в собственностьбесплатно, определяются федеральным и областным законодательством.

Всобственность за плату земельные участки оформляются путем заключения договоракупли-продажи с Комитетом по управлению имуществом города в соответствии сВременным порядком организации проведения продаж гражданам и юридическим лицамземельных участков, расположенных на территории города Электросталь Московскойобласти, или права их аренды, утвержденным решением Совета депутатов городаЭлектросталь от 25.07.2002 N 41/7.

4.6.Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам всобственность, утверждены решением Совета депутатов города ЭлектростальМосковской области от25.07.2002 N 47/7 "О предельных размерах земельных участков,предоставляемых гражданам для садоводства, огородничества, индивидуальногожилищного строительства в городе Электросталь".

4.7.Оформление документов на земельные участки гражданам осуществляется всоответствии с пунктами 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6 настоящего Порядка.

 

Руководитель

Комитета поземельным ресурсам

и землеустройству

по городуЭлектросталь

советник РФ 1класса

Л.В. Алексеева