Решение Совета депутатов городского округа Балашиха от 18.11.2015 № 09/12
Об утверждении Порядка заключения, переоформления договоров аренды и расчета арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом городского округа Балашиха
СОВЕТ ДЕПУТАТОВГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА
МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 ноября 2015г. N 09/12
Об утверждении Порядказаключения, переоформления договоров аренды и расчета арендной платы запользование муниципальным недвижимым имуществом городского округа Балашиха
В целяхреализации полномочий органов местного самоуправления по предоставлению варенду нежилых помещений, зданий и сооружений муниципальной собственности, всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставомгородского округа Балашиха Совет депутатов городского округа Балашиха
решил:
1.Утвердить:
1.1.Порядок заключения, переоформления договоров аренды и расчета арендной платы запользование муниципальным недвижимым имуществом городского округа Балашиха(приложение N 1).
1.2.Типовую форму договора аренды муниципального недвижимого имущества (приложениеN 2).
2.Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный от18.07.2012 N 02/30 "О принятии Положения о порядке предоставления варенду нежилых помещений, зданий и сооружений муниципальной собственности(казны) городского округа Железнодорожный Московской области" признатьутратившим силу.
3.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя комитетаСовета депутатов городского округа Балашиха по промышленности,социально-экономическому развитию города, управлению муниципальнойсобственностью, экологии, землепользованию и градостроительству Яковлева А.А.
Глава
городского округа Балашиха Е.И.Жирков
ПредседательСовета депутатов
городского округаБалашиха
Т.В. Ефимов
Приложение N 1
к решению Советадепутатов
городского округаБалашиха
Московской области
от 18 ноября 2015г. N 09/12
ПОРЯДОК
ЗАКЛЮЧЕНИЯ,ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ И РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗАПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ НЕДВИЖИМЫМ
ИМУЩЕСТВОМГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА
1. Предметнастоящего Порядка
1.1.Настоящий Порядок регулирует отношения, возникающие в связи с передачей варенду имущества, находящегося в собственности городского округа Балашиха(далее - муниципальная собственность), условия передачи муниципальнойсобственности в аренду и порядок определения арендной платы.
1.2. Всоответствии с федеральными законами и законами Московской области могут бытьустановлены особенности предоставления в аренду определенных видов муниципальнойсобственности.
1.3.Настоящим Порядком не регулируются отношения, возникающие в связи спредоставлением в аренду находящихся в собственности городского округа Балашихаобъектов культурного наследия, водных объектов, земельных участков, участковлесного фонда.
2. Арендодателимуниципальной собственности
2.1.Арендодателями муниципальной собственности являются:
1)Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха;
2)муниципальные учреждения городского округа Балашиха (автономные, бюджетные иказенные учреждения) в отношении муниципальной собственности, закрепленной заними на праве оперативного управления;
3)муниципальные унитарные предприятия городского округа Балашиха (далее -унитарные предприятия) в отношении муниципальной собственности, закрепленной заними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
2.2. Вслучаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, передачамуниципальной собственности в аренду унитарными предприятиями и государственнымиучреждениями городского округа Балашиха осуществляется с предварительногописьменного согласия комитета по управлению имуществом администрации городскогоокруга Балашиха.
3. Передачамуниципальной собственности в аренду
3.1.Передача муниципальной собственности в аренду осуществляется по результатамторгов, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 26 июля2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
3.1.1.Заключение договора аренды на новый срок с арендатором, надлежащим образомисполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона,если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничензаконодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующихусловий:
1) размерарендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта,проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочнуюдеятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другимзаконодательством Российской Федерации;
2)минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлятьне менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявленияарендатора.
3.2.Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципальнойсобственности осуществляется в соответствии с требованиями, установленнымизаконодательством Российской Федерации.
3.3.Организаторами конкурсов или аукционов являются арендодатели муниципальнойсобственности либо специализированная организация в установленномзаконодательством Российской Федерации порядке.
3.4.Порядок передачи муниципальной собственности в аренду без проведения торговустанавливается законодательством Российской Федерации.
3.5.Информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договороваренды муниципальной собственности размещается на официальных сайтах РоссийскойФедерации, Московской области и городского округа Балашиха винформационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации опроведении торгов.
4. Основныетребования, предъявляемые к договору аренды
муниципальнойсобственности
4.1.Договором аренды муниципальной собственности должны определяться следующиеусловия:
1)наименование арендодателя и арендатора, их почтовые, банковские и иные реквизиты;
2) данныеоб объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:
адрес(местонахождение) объекта аренды;
видимущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.), являющегосяобъектом аренды;
характеристикиобъекта аренды в соответствии с данными государственного кадастра объектовнедвижимости;
3) срокдоговора аренды;
4) размерарендной платы, порядок ее определения и внесения;
5)порядок и условия пересмотра арендной платы;
6)порядок передачи объекта аренды арендатору и порядок его возврата;
7)условия использования арендуемого имущества;
8) праваи обязанности сторон;
9)ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условийдоговора аренды;
10)условия и порядок расторжения договора аренды.
4.2. Срокдоговора аренды не может превышать 20 лет.
4.3.Ответственность за правильное исчисление арендной платы возлагается наарендатора.
4.4. Еслипри определении размера арендной платы используется понижающий коэффициент илидоговор аренды заключен без проведения торгов, договор аренды долженпредусматривать запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем,предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог,внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества илиобщества или паевого взноса в кооператив.
4.5.Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки в следующихслучаях:
занарушение срока внесения арендной платы - в размере 1/300 ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый деньпросрочки;
занеисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора -в размере 5 процентов от суммы арендной платы за месяц.
5. Порядокопределения размера арендной платы
5.1.Размер арендной платы, предоставленной в аренду по результатам торгов(конкурсов, аукционов) определяется на основании предложения победителяконкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.
5.2.Размер арендной платы за пользование муниципальной собственностью,предоставленной в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), а такженачальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов (конкурсов,аукционов), определяется путем сравнения расчетной величины арендной платы(Арас) с рыночной величиной арендной платы. При этом за окончательную величинуарендной платы берется ее наибольшее значение.
5.3.Рыночная величина арендной платы определяется на основания данных отчета,подготовленного независимым оценщиком.
5.4.Расчетная величина арендной платы за пользование находящимися в муниципальнойсобственности зданиями и нежилыми помещениями определяется по формуле:
Арас =Бап x S x Киз x Км x Кз x Ку x Кд,
где:
Бап -базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр.
Базоваяставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр (базовая ставка аренднойплаты) устанавливается решением Совета депутатов городского округа Балашиха;
S -арендуемая площадь помещений в здании;
Киз -коэффициент остаточной стоимости здания:
Киз =(100 - % износа) / 100.
Если Кизменьше 0,5, он принимается равным 0,5;
Км -коэффициент качества строительного материала стен здания:
- кирпич- 1,5;
-железобетон - 1,25;
- прочее- 1;
Кз -коэффициент территориальной зоны городского округа Балашиха:
- 1 Маямкр., Александра Невского пл., Крупской ул., Ленина пр-т (от роддома доплотины), Некрасова ул., Свердлова ул., Советская ул., Спортивная ул., Славыпл., Энтузиастов ш. (от роддома до плотины) - 2,2;
- 18-й кма/д Москва - Нижний Новгород дор., Западная коммунальная зона, Железнодорожныймкр., Горенский б-р, Демин луг ул., Живописная ул., Заречная ул., Карла Марксаул., Ленина пр-кт (после плотины), Московский б-р, Строителей ул., Фадеева ул.,Флерова ул., Энтузиастов ш. (после плотины) - 2,0;
-Авиаторов мкр., 40 лет Победы ул., ВСХИЗО ул., Гагарина мкр., Дмитриева ул.,Евстафьева ул., Западная ул., Звездная ул., Изумрудный кв-л, Калинина ул.,Комсомольская ул., Крупешина ул., Кудаковского ул., Лукино ул., Молодежная ул.,Новое Павлино мкр., Объединения ул., Октябрьская ул., Парковая ул., Первомайскаяул., Полевая ул., Полевой проезд, Пионерская ул., Пролетарская ул., Разина ул.,Солнечная ул., Твардовского ул., Текстильщиков ул., Фучика ул., Чехова ул.,Щитниково кв-л, Янтарный мкр. - 1,5;
-Балашихинское ш., Белякова ул., Быковского ул., Восточная ул., Горбово ул.,Заводской проезд, Зеленая ул., Карбышева ул., Керамик мкр., Кучино мкр., МайклаЛунна ул., Мира ул., Мирской проезд, Московский проезд, Ольгино мкр.,Орджоникидзе ул., Победы ул., Пушкинская ул., Саввино мкр., Северный проезд,Серебрянка кв-л, Терешковой ул., Трубецкая ул., Трудовых Резервов проезд,Щелковское ш., Южное Кучино мкр. - 1,0;
- 40 летОктября ул., Авиарембаза ул., Безменково мкр., Богородская ул., ВНИИПО мкр.,Восточное ш., Дзержинского мкр., Заря мкр., Качалинская сторожка ул., Купавнамкр., Курганная ул., Кучинское ш., Леоновское ш., Лесопарковая ул., Липоваяул., Малашка ул., МАРЗ п., Никольско-Архангельский мкр., Новгородская ул.,Новский мкр., Новское ш., Объездное ш., Павлино мкр., Пехорская ул.,Пехра-Покровская ул., Рождественская ул., Рябиновая ул., Салтыковка мкр.,Светлая ул., Сиреневая ул., Соколовка кв-л, ЦОВБ мкр., Энтузиастов ш. (дороддома) - 0,8;
-Абрамцево кв-л, Дятловка д., Новый Милет с., Полтево д., Пуршево д.,Русавкино-Поповщино д., Русавкино-Романово д., Сакраменто мкр., Северный мкр.,Соболиха д., Федурново д., Фенино д., Черное д. - 0,7;
Ку -коэффициент удобства расположения арендуемого здания (помещения).
Куустанавливается в пределах от 0,5 до 3,5 в зависимости от наличия транспортнойи иной инфраструктуры;
Кд -коэффициент вида использования имущества и деятельности арендатора:
-банковская деятельность (кроме Сбербанка России), страховая и риэлторскаядеятельность, пункт обмена валюты - 3,0;
- частныеохранные предприятия, видеопрокат, оптовая торговля, склады, пивные бары,рестораны, специализированные винно-водочные магазины, туристические агентства,продажа авиа- и железнодорожных билетов - 2,5;
-административная деятельность по управлению организацией (офис), Сбербанк,издательская, полиграфическая деятельность, рекламные услуги и изготовлениерекламы, торговля автомобилями и запчастями к ним - 2,0;
-некоммерческие партнерства и учреждения, автономные некоммерческие организации,бильярдные, компьютерные залы и клубы, игровые автоматы без денежного выигрыша,ремонт автомобилей, топографо-геодезические, землеустроительные, прочие виды,не вошедшие в перечень - 1,5;
-розничная торговля, товароведческая экспертиза, ремонт аудио-, видео-,телевизионной, компьютерной и оргтехники, нотариусы, производствофармакологической продукции, пункт фотопечати, цифровая фотография, частнаямедицина, стоматология, фармакология, оптика, ремонт антенн - 1,2;
-торговля семенами и посадочным материалом, использование подвалов иполуподвалов под склад - 1,1;
- услугисвязи, телефона и телеграфа, услуги проводного вещания, телестудия, ремонтлифтов и кассовых аппаратов, государственное страхование, негосударственныеучреждения культуры и спорта, тир, общественное питание, кафе, парикмахерская,солярий, профилакторий, специализированная торговля книгами, печатнойпродукцией, организация строительных работ - 0,8;
-производство продуктов питания и товаров народного потребления, в т.ч. мебели,ломбард, комиссионный магазин, производство товаров и оказание услуг для инвалидови образовательных учреждений, производство хлебобулочных изделий и продуктовпитания первой необходимости, специализированная торговля хлебобулочными имолочными изделиями, детским питанием, детскими товарами, мебелью, номернаяюридическая консультация - 0,7;
-ветеринарная служба и зоомагазины, баня-сауна, ремонт и пошив обуви, ремонтсложнобытовой техники и часов, изготовление и ремонт металлоизделий, фотографияи фотоателье, химчистка, прачечная - 0,6;
- СМИ,эксплуатация и ремонт муниципального жилищного фонда, услуги альтернативнойпочтовой связи и подписки, приемный пункт стеклотары, изготовление и ремонтювелирных изделий, косметические услуги, муниципальные унитарные предприятия,государственные учреждения, прочие виды бытового обслуживания населения - 0,5;
-выращивание грибов, швейное ателье, ремонт одежды - 0,4;
- услугив сфере ЖКХ, общественный туалет, ремонт и изготовление очков, ритуальныеуслуги - 0,3;
-негосударственные медицинские учреждения, специализирующиеся на оздоровлениидетей; образовательные учреждения высшей школы, имеющие лицензию на правоведения образовательной деятельности, учебные курсы автолюбителей и курсыкомпьютерной грамотности - 0,2;
-творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов; образовательныеучреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, ипедагоги, осуществляющие дополнительные занятия с детьми и подростками вдетских дошкольных учреждениях и образовательных школах, услуги федеральнойпочтовой связи - 0,1;
-общественные и религиозные организации; организации, где не менее 50 процентовчисленности работающих составляют инвалиды, неномерные юридическиеконсультации, спортивно-оздоровительные центры для детей и подростков - 0,09;
-спортивные залы детских дошкольных учреждений и образовательных школ подспортивные занятия с детьми - 0,01.
5.5. Вслучаях когда применение формулы для определения расчетной величины аренднойплаты невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик имущества(плоскостные сооружения, объекты инженерной инфраструктуры и т.п.), размерарендной платы определяется только на основании рыночной величины аренднойплаты.
5.6. Припередаче в аренду муниципальной собственности без проведения торгов в целях,установленных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защитеконкуренции", арендная плата определяется с применением понижающегокоэффициента (Кп) в размере 0,75.
5.6.1. В установленных законодательством случаях при установленииразмера арендной платы за муниципальную собственность применяется льгота в видепонижающего коэффициента (далее - льгота). Комитет по управлению имуществомадминистрации городского округа Балашиха принимает решение о предоставлениильготы с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа.
5.6.2.Подготовку и направление в антимонопольный орган заявления о даче согласия напредоставление льготы осуществляет комитет по управлению имуществомадминистрации городского округа Балашиха.
5.6.3. В целях подготовки заявления в антимонопольный орган о дачесогласия на предоставление льготы арендатором должны быть представлены вкомитет по управлению имуществом администрации городского округа Балашихадокументы, предусмотренные Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "Озащите конкуренции":
1)заявление о даче согласия на предоставление льготы;
2)перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихсяхозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставитьльготу, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо втечение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем двагода, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право наосуществление указанных видов деятельности, если в соответствии сзаконодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или)требовались специальные разрешения;
3)наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованныххозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставитьльготу, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо втечение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем двагода, с указанием кодов видов продукции;
4)бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта, в отношении которого имеетсянамерение предоставить льготу, по состоянию на последнюю отчетную дату,предшествующую дате подачи заявления, либо, если хозяйствующий субъект непредставляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотреннаязаконодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация;
5)перечень лиц, входящих в одну группу лиц с хозяйствующим субъектом, в отношениикоторого имеется намерение предоставить льготу, с указанием основания длявхождения таких лиц в эту группу;
6)нотариально заверенные копии учредительных документов хозяйствующего субъекта.
5.6.4.Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха втечение тридцати рабочих дней со дня поступления документов, указанных в пункте6.3, готовит проект постановления администрации городского округа Балашиха,которым предусматривается предоставление льготы, с указанием целипредоставления льготы, размера льготы и срока, на который она предоставляется,и направляет его в антимонопольный орган с соответствующим заявлением и документами,указанными в пункте 6.3 настоящего раздела.
5.6.5.Понижающий коэффициент к величине арендной платы в размере, определенномнастоящим Порядком, предварительно установленный проектом постановленияадминистрации городского округа Балашиха, указанным в пункте 6.4, окончательноопределяется в соответствии с решением антимонопольного органа.
5.6.6.После получения решения антимонопольного органа администрация городского округаБалашиха выпускает постановление о предоставлении льготы или направляет отказарендатору в предоставлении льготы.
5.6.7.После принятия решения антимонопольного органа о предоставлении льготы комитетпо управлению имуществом администрации городского округа Балашиха обеспечивает:
1)перерасчет величины арендной платы по договору аренды с применением понижающегокоэффициента к величине арендной платы;
2)направляет согласие на перерасчет величины арендной платы по договору аренды сприменением понижающего коэффициента к величине арендной платы.
5.7. Вслучае если договор аренды заключается на срок более одного года, договоромпредусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размеркоэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительскихцен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее -коэффициент-дефлятор).
Коэффициент-дефляторприменяется для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года,следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
Коэффициент-дефляторустанавливается ежегодно правительством Московской области на основаниипрогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органомисполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственнойполитики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозированиясоциально-экономического развития.
6.Финансирование расходов, связанных с арендой
муниципальнойсобственности
6.1.Финансирование расходов, связанных с передачей в аренду муниципальнойсобственности комитетом по управлению имуществом администрации городскогоокруга Балашиха, а также казенными учреждениями, осуществляется за счет средствбюджета городского округа Балашиха.
6.2.Унитарные предприятия, бюджетные и автономные учреждения самостоятельно несутрасходы, связанные с передачей ими в аренду муниципальной собственности.
7. Учет договороваренды муниципальной собственности,
контроль засоблюдением их условий
7.1. Учетдоговоров аренды муниципальной собственности и дополнительных соглашений к нимосуществляет комитет по управлению имуществом администрации городского округаБалашиха.
7.2.Контроль за соблюдением арендаторами условий договоров аренды муниципальнойсобственности, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисленияарендаторами арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленныхнарушений осуществляют арендодатели муниципальной собственности.
7.3.Контроль за поступлением в бюджет городского округа Балашиха доходов от сдачи варенду муниципальной собственности, составляющей казну городского округаБалашиха, осуществляет комитет по управлению имуществом администрациигородского округа Балашиха.
Приложение N 2
к решению Советадепутатов
городского округаБалашиха
Московской области
от 18 ноября 2015г. N 09/12
Договор аренды N______
муниципальногонедвижимого имущества
г. Балашиха от "___"________ 201__ г.
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Балашиха, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя
комитета _______________________________________, действующего наосновании
Положения, с одной стороны, и _____________________, именуемый вдальнейшем
"Арендатор", в лице _________________________________________,действующего
на основании _______________________, с другой стороны, заключилинастоящий
Договор о нижеследующем:
I. Терминология
1.1.Арендодатель и Арендатор договорились о ниже перечисленных терминах,используемых в тексте настоящего Договора:
1.1.1.Договор - настоящий Договор.
1.1.2.Стороны - Арендодатель и Арендатор.
1.1.3.Имущество - недвижимое муниципальное имущество (помещения), передаваемое варенду в соответствии с Договором.
1.1.4.День - календарный день, месяц - календарный месяц, год - календарный год.
1.2.Применяемые в Договоре термины и заголовки предназначены для удобства пользованиятекстом.
II. ПредметДоговора
2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
пользование имущество, расположенное по адресу: ____________________,общей
площадью ______ кв. м, для использования в целях _________________________.
2.2. Имущество находится вмуниципальной собственности.
2.3. Характеристика имуществадана согласно _________________________ и
представляет собой ____________________.
2.4. Передача имущества варенду не влечет передачу права собственности
на него.
2.5. Имущество, передаваемое варенду, не имеет обременения.
2.6. Размер арендной платыопределяется согласно _____________________.
Ежемесячная арендная платаустанавливается в размере __________________
руб. ________ копеек, без учета налога на добавленную стоимость.
III. Срокдействия Договора, условия
егоизменения и прекращения
3.1. Срокаренды определяется с "____" ____________ 20_____ г. по"___"
____________ 20_____ г.
3.2.Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственнойрегистрации в установленном порядке (в случае, если срок договора, определяемыйп. 3.1 превышает один календарный год).
3.3.Арендатор вступает в пользование арендованным имуществом с момента его передачиАрендодателем и оформления акта приема-передачи.
3.4.Изменения, вносимые в настоящий Договор по инициативе Арендатора илиАрендодателя оформляются дополнительными соглашениями к нему в письменнойформе.
3.5.Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока его действия,после передачи помещения по акту приема-передачи, оформления соглашения опрекращении действия Договора аренды и производства всех расчетов междусторонами (исполнения обязательств в полном объеме между сторонами).
3.6.Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон.
3.7.Окончание срока действия не освобождает стороны от ответственности занеисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.
IV. Порядокпередачи имущества Арендатору
и порядоквозврата его Арендодателю
4.1.Прием-передача имущества осуществляется по акту приема-передачи с участиемпредставителей Арендатора и Арендодателя. Акт приема-передачи имуществаподписывается сторонами.
4.2. Намомент подписания акта приема-передачи Арендатор подтверждает, что надлежащимобразом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием имущества врезультате осмотра, который осуществлялся по адресу нахождения имущества.
4.3. Смомента подписания сторонами акта приема-передачи имущество считаетсяпереданным, а обязательства по платежам возникшими.
4.4. Припрекращении срока действия настоящего Договора Арендатор обязуется вернутьАрендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормамортизационного износа.
4.5.Арендуемое имущество считается фактически переданным Арендодателю с моментаподписания акта приема-передачи (возврата).
4.6. Вмомент подписания акта приема-передачи (возврата) Арендатор передаетАрендодателю ключи от всего арендуемого имущества.
4.7. ЕслиАрендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил егонесвоевременно, Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочкивозврата имущества.
V. Права иобязанности сторон
5.1.Арендодатель обязан:
5.1.1. Впятидневный срок после подписания Договора предоставить имущество Арендатору поакту приема-передачи в состоянии, соответствующем условиям Договора иназначению имущества.
5.1.2.Предупредить Арендатора о наличии на имущество прав третьих лиц (сервитуте, правезалога и т.п.).
5.1.3.Письменно уведомлять Арендатора о предстоящем отчуждении имущества не менее чемза 30 дней до даты реализации имущества.
5.1.4. Невмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.
5.2.Арендатор обязан:
5.2.1.Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату запользование имуществом, в том числе при ее изменении согласно п. 6.4.
5.2.2. Использовать имущество исключительно по прямомуназначению, указанному в п. 2.1 Договора.
5.2.3.Провести государственную регистрацию Договора в установленном законодательствомРФ порядке с возложением на себя расходов по ее проведению (в случае, если срокдоговора, определяемый п. 3.1, превышает один календарный год).
5.2.4. В 30-дневный срок заключить и своевременно оплачиватьследующие договоры (копии договоров по истечении указанного срока представитьАрендодателю):
5.2.4.1.На коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение) соспециализированными организациями.
5.2.4.2.На эксплуатационное обслуживание с жилищно-эксплуатационным предприятием.
5.2.4.3.На вывоз твердых бытовых отходов.
5.2.4.4.Страхования арендуемого имущества, выгодоприобретателем по которому являетсяАрендодатель.
5.2.5. Содержать имущество и системы его инженерного обеспеченияв полной исправности и чистоте в соответствии с техническими, санитарными ипротивопожарными нормами и Правилами по обеспечению чистоты и порядка натерритории городского округа Балашиха, а также прилегающую к имуществууборочную территорию (в пределах 20-метровой зоны от границы участка,закрепленного за зданием).
5.2.6. Не производить в отношении нежилых помещений капитальныйремонт и перепланировки (реконструкции) имущества без письменного разрешенияАрендодателя.
5.2.7.Провести за счет своих средств с разрешения собственника необходимый ремонтимущества.
5.2.8.Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а такжепредставителям органов контролирующих соблюдение требований, перечисленных впп. 5.2.4, 5.2.5, возможность контроля за использованием имущества;обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированныхэксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящихаварийный характер.
5.2.9. В10-дневный срок разместить в доступном для обозрения месте имущества вывески суказанием организационно-правовой формы, наименованием и режимом работыАрендатора.
5.2.10. Вслучае произведения перепланировки (реконструкции) имущества изготовитьтехническую документацию (технический план и кадастровый паспорт).
5.2.11.Возместить Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации в случае,если арендуемое имущество приходит в негодность в течение периода действиянастоящего Договора, указанного в пункте 3.1, по вине Арендатора.
5.2.12.Возместить Арендодателю убытки, если при возврате имущества будут обнаружены иотражены в акте приема-передачи недостатки, свидетельствующие об ухудшенииимущества, не связанные с нормальным износом.
5.2.13.По истечении срока Договора, а также при досрочном его расторжении, в10-дневный срок передать Арендодателю безвозмездно все согласованнопроизведенные с имуществом перепланировки (переустройство), а также неотделимыебез вреда от конструкции улучшения.
5.2.14.Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить Договор на новый срок неменее чем за два месяца до окончания действия Договора аренды.
5.2.15.Письменно уведомить Арендодателя о желании досрочно расторгнуть Договор неменее чем за два месяца до момента расторжения.
5.2.16.Заключить Договор аренды земельного участка прочно связанного с имуществом (вслучае аренды отдельно стоящего здания).
5.2.17. В10-дневный срок после даты прекращения Договора передать Арендодателю имуществопо акту приема-передачи в состоянии, оговоренном в п. 5.2.5.
5.3.Арендатор имеет право:
5.3.1. Поистечении срока Договора, а также при досрочном его расторжении, в 10-дневныйсрок изъять из имущества все произведенные им и за его счет улучшения, которыемогут быть отделены без вреда от конструкции имущества, при этом сохранив его всостоянии нормального функционирования (исправном состоянии), а такжеоборудование и иную собственность Арендатора.
5.4.Арендодатель имеет право:
5.4.1.Требовать в установленном законодательством порядке возмещения убытков,понесенных Арендодателем в результате нарушения Арендатором условий Договора.
5.4.2.Осуществлять контроль за организацией безопасной эксплуатации, сдаваемого варенду имущества.
5.4.3.Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положенийнастоящего Договора.
5.4.4. Насвободный доступ к имуществу, составляющему предмет настоящего Договора.
VI. Платежи ирасчеты по Договору
6.1. Зауказанное в п. 2.1 имущество Арендатор вносит ежемесячно арендную платубезналичным порядком в местный бюджет с обязательным указанием в платежныхдокументах назначения платежа.
Арендная плата в полном объемеперечисляется Арендатором самостоятельно
в _________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
6.2.Платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором непозднее последнего числа текущего месяца. Днем уплаты арендной платы считаетсядень приемки банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
6.3.Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующийбюджет в соответствии с действующим законодательством.
6.4. Размер арендной платы не может быть пересмотрен Арендодателемв одностороннем порядке в течение действия настоящего Договора, за исключениемслучаев централизованного изменения не более чем один раз в год на размеркоэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительскихцен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год.Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно правительством Московскойобласти.
Коэффициент-дефляторприменяется для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года,следующего за годом, в котором заключен настоящий Договор.
В случае,установленном настоящим пунктом, арендная плата уплачивается Арендатором смомента принятия Правительством Московской области соответствующегопостановления.
При этомна Арендаторе лежит обязанность отслеживать принятие указанных в настоящемпункте постановлений.
Отсутствиенаправленного Арендодателем уведомления об изменении размера арендной платы вслучаях, предусмотренных настоящим пунктом, не является для Арендатораоснованием невнесения арендной платы.
Уведомлениео пересчете арендной платы, направленное Арендодателем Арендатору, являетсяобязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящегоДоговора.
6.5. Припрекращении или расторжении настоящего Договора арендная плата за пользованиепомещениями уплачивается Арендодателем до подписания акта приема-передачи.
VII.Ответственность сторон
7.1. Принарушении п. 7.5 Договора Арендатор уплачивает в местный бюджет штраф в размере5% от суммы годовой арендной платы. Указанное нарушение влечет признание недействительнымдоговоров субаренды, передачи своих прав и обязанностей по Договору третьемулицу, передачи имущества любым другим способом в пользование третьим лицам,использование права аренды имущества в качестве предмета залога или вклада вуставный капитал других предприятий.
7.2. Вслучае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязануплатить в местный бюджет за каждый день просрочки пеню в размере 1/300 ставкирефинансирования Банка России. Началом применения данных санкций считаетсяследующий день после срока уплаты платежа.
7.3.Уплата санкций, установленных Договором, не освобождает Арендатора отвыполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.
7.4.Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им оговорены призаключении Договора или были отражены в акте приема-передачи либо должны былибыть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки егоисправности при передаче имущества в аренду.
7.5. Арендатор не вправе сдавать имущество как в целом, так ичастично в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору третьимлицам (перенаем), передавать любым другим способом в пользование третьим лицам,использовать право аренды имущества в качестве предмета залога или вклада в уставныйкапитал других предприятий без письменного согласования и разрешенияАрендодателя.
VIII. Досрочноерасторжение Договора
8.1.Двукратное невнесение Арендатором арендной платы в установленный Договоромсрок, отказ от подписания перерасчета арендной платы, а также неуплатуАрендатором вновь назначенной суммы арендной платы считать отказом отисполнения Договора полностью, что является основанием для отказа Арендодателяот исполнения Договора и его расторжения во внесудебном порядке в соответствиис п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.
8.2.Арендодатель имеет право расторгнуть Договор досрочно в одностороннем порядке:
8.2.1.При объявлении Арендатора банкротом по решению суда.
8.2.2.При объявлении начала ликвидации Арендатора.
8.2.3.При нарушении пп. 5.2.2, 5.2.4, 5.2.5, 5.2.6, 7.5.
8.2.4.Принятия решения о реконструкции или сносе арендуемого имущества.
8.2.5.Принятия решения о необходимости использования арендуемого имущества длямуниципальных нужд (размещения муниципальных учреждений, муниципальных предприятий,территориальных подразделений органов государственной власти, структурныхподразделений администрации городского округа Балашиха, государственныхорганизаций и т.д.).
8.3. Вовсех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящимразделом, Договор считается расторгнутым с даты, указанной в письменномуведомлении о расторжении Договора, и доведенного под роспись Арендатору(уполномоченному представителю) или с даты установления Арендодателем фактаотсутствия Арендатора.
8.4. Договорможет быть расторгнут по требованию Арендатора, если Арендодатель непредоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствияпользованию помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора илиназначением помещений, а также если переданное Арендатору имущество имеетпрепятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговореныАрендодателем при заключении настоящего Договора, не были заранее известныАрендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотраимущества или проверки его исправности при заключении настоящего Договора.
8.5.Договор также может быть расторгнут сторонами по решению суда в порядке,предусмотренном законодательством РФ.
IX. Прочиеусловия
9.1.Настоящий Договор заключается в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическуюсилу, один хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора.
В случаеесли срок Договора, определяемый п. 3.1, превышает один календарный год,настоящий Договор заключается в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическуюсилу, один хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - вФедеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
9.2.Приложения, расчеты арендной платы, изменения и дополнения к Договорусоставляют его неотъемлемую часть.
9.3.Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга о внесении изменений вучредительные документы, изменении банковских реквизитов, место нахождениясторон, занимаемых площадей, о смене руководителя и вида деятельности.
9.4. Всеспоры, возникшие в ходе исполнения настоящего Договора или в связи с ним либовытекающие из него, подлежат разрешению в Третейском суде при Балашихинскойторгово-промышленной палате по адресу: 143912, Московская область, г. Балашиха,площадь Славы, д. 1 в соответствии с Регламентом Третейского суда приБалашихинской торгово-промышленной палате (сайт www.btpp.ru, тел.: 8(495)529-10-00). Принимаемые судом решения являются окончательными.
X. Местанахождения, банковские реквизиты и подписи сторон
10.1. Отлица Арендодателя: комитет по управлению имуществом администрации городскогоокруга Балашиха.
Местонахождение:143900, Московская область, г. Балашиха, ш. Энтузиастов, д. 7/1. Тел./факс:521-33-69.
Председатель комитета __________________
М.П. (подпись)
10.2. От лица Арендатора:
реквизиты
Должность__________________ ФИО __________________
М.П. (подпись)