Решение Совета депутатов городского округа Ивантеевка от 23.11.2010 № 225/24

СОВЕТ ДЕПУТАТОВГОРОДСКОГО ОКРУГА ИВАНТЕЕВКА

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 23 ноября 2010г. N 225/24

 

О принятии Положенияо порядке определения платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещениймуниципального жилищного фонда города Ивантеевки и собственников жилыхпомещений, которые не приняли решение о выборе способа управлениямногоквартирным домом

 

Всоответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлениемПравительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержанияобщего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы засодержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работпо управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном домененадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленнуюпродолжительность", постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурсапо отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом",приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152"Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за наем иотчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы засодержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального игосударственного жилищного фонда" Совет депутатов

 

решил:

 

1.Принять Положение о порядке определения платы за жилое помещение длянанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда города Ивантеевки исобственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способауправления многоквартирным домом.

2.Направить Положение о порядке определения платы за жилое помещение длянанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда города Ивантеевки исобственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способауправления многоквартирным домом, главе города Ивантеевки С.Г. Гридневу дляподписания.

3.Направить текст настоящего правового акта для опубликования в печатном средствемассовой информации - общественно-политической газете города Ивантеевки"Пульс Ивантеевки" и разместить на официальном сайте органов местногосамоуправления города Ивантеевки.

4.Признать утратившим силу решение городского Совета депутатов города Ивантеевки от20.12.2004 N 93/10 "О Порядке определения размера оплаты жилья(жилищных услуг) населением, проживающим в муниципальном жилищном фонде городаИвантеевки".

 

Председатель Совета депутатов

Е.В. Суханова

 

Принято

решением Советадепутатов

городского округаИвантеевка

Московской области

от 23 ноября 2010г. N 225/24

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО

ФОНДА ГОРОДАИВАНТЕЕВКИ И СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,

КОТОРЫЕ НЕПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ О ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ

МНОГОКВАРТИРНЫМДОМОМ

 

1. Общиеположения

 

1.1.Положение о порядке определения платы за жилое помещение для нанимателей жилыхпомещений муниципального жилищного фонда города Ивантеевки (далее по тексту -положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонтжилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащегокачества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность",постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведенияорганом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющейорганизации для управления многоквартирным домом", приказом Министерствастроительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152 "Об утвержденииМетодических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений накапитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание иремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственногожилищного фонда".

1.2.Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения муниципальногожилищного фонда - совокупность платы за пользование жилым помещением (платы занаем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения.

1.3.Размер платы за жилое помещение определяется исходя из занимаемой общей площади(в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилогопомещения.

1.4.Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке малоимущимигражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма,освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы занаем).

1.5.Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) недолжно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права насубсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

 

2. Порядокрасчета платы за пользование жилым помещением

по договорусоциального найма и найма специализированных

жилых помещений

 

2.1. Подоговору социального найма или найма специализированного жилого помещения однасторона - собственник жилого или специализированного жилого помещениямуниципального жилищного фонда г. Ивантеевки (администрация г. Ивантеевки) либоуправомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне -гражданину (нанимателю) жилое помещение или специализированное жилое помещениево владение и в пользование для проживания в нем.

2.2.Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору наймаспециализированного жилого помещения вносят плату за пользование жилымпомещением (плату за наем).

2.3.Средства, полученные от платы населением за социальный наем, наемспециализированных помещений, подлежат зачислению в местный бюджет.

2.4.Расчет платы по договору социального найма, найма специализированного жилогопомещения производится на основании размера базовой ставки (Нб) с учетомпоправочных коэффициентов (К1) и (К2).

2.5.Определение базовой ставки платы по договору социального найма, наймаспециализированного жилого помещения производится исходя из размера отчисленийна полное восстановление муниципального жилищного фонда с учетомсоциально-экономической ситуации в городе Ивантеевке.

Базоваяставка платы по договору социального найма, найма специализированного жилогопомещения рассчитывается по формуле:

 

Б = (С xN) / S x 12 мес.,

 

где:

Б -базовая ставка платы по договору социального найма, найма специализированногожилого помещения;

С -балансовая стоимость муниципального жилищного фонда;

N -норматив ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановлениемуниципального жилищного фонда;

S - общаяплощадь муниципального жилищного фонда.

 

2.6.Базовая ставка платы по договору социального найма, найма специализированногожилого помещения утверждается ежегодно главой города Ивантеевки.

2.7. Наоснове базовой ставки (Нб) платы за наем жилых помещений осуществляетсядифференциация ставок в зависимости от качества и благоустройства жилогопомещения (К1), а также в зависимости от срока эксплуатации многоквартирныхжилых домов (К2). Коэффициенты применяются к базовой ставке платы за наем жилыхпомещений по следующей формуле:

 

Н = Нб xК1 x К2.

 

КоэффициентК1 отражает качество и благоустроенность жилых помещений:

 

N  п/п	Виды жилищного фонда	Значение К1
1.	Жилые помещения в кирпичных и монолитно-кирпичных           многоквартирных домах, отвечающих стандарту жилища	1,2
2.	Жилые помещения в крупнопанельных многоквартирных домах,    отвечающих стандарту жилища	1,0
3.	Жилые помещения в многоквартирных домах, отвечающих         стандартам жилища к уровню инженерного благоустройства      и не отвечающих нормативным требованиям к планировке         (проходные комнаты, малогабаритные кухни и др.)	0,8
4.	Жилые помещения в многоквартирных деревянных и других домах (кроме кирпичных, монолитно-кирпичных и крупнопанельных),   отвечающих стандарту жилища к уровню инженерного             благоустройства	0,6
5.	Жилые помещения в многоквартирных домах гостиничного типа	0,5
6.	Жилые помещения в многоквартирных домах с частичным         благоустройством (отсутствует один или несколько элементов  благоустройства)	0,4
7.	Жилые помещения в многоквартирных жилых домах, признанных в установленном законодательством порядке ветхими и аварийными	0

 

КоэффициентК2 устанавливается в зависимости от срока эксплуатации жилого дома (считаяполные года):

 

N п/п	Срок эксплуатации, лет	Значение К2
1.	До 10	1,0
2.	11-20	0,9
3.	21-40	0,8
4.	Более 40	0,6

 

2.8.Расчет ставки платы по договору социального найма, найма специализированногожилого помещения для каждого многоквартирного дома производит комитет поэкономике и инвестициям администрации города Ивантеевки на основанииинформации, предоставляемой управляющими организациями, товариществамисобственников жилья либо жилищными, жилищно-строительными или инымиспециализированными потребительскими кооперативами.

2.9.Размер платы за наем по договору социального найма, найма специализированногожилого помещения для каждого многоквартирного дома утверждается администрациейгорода Ивантеевки.

 

3. Порядокустановления платы за содержание и ремонт жилого

помещения длянанимателей жилых помещений муниципального

жилищного фондагорода Ивантеевки и собственников жилых

помещений,которые не приняли решение о выборе способа

управлениямногоквартирным домом

 

3.1.Плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещениймуниципального жилищного фонда города Ивантеевки включает в себя плату зауслуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущемуремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.2.Плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения вмногоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлениюмногоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме.

3.3.Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере,обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме всоответствии с требованиями законодательства.

3.4.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилыхпомещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещениймуниципального жилищного фонда устанавливается администрацией города Ивантеевкина основании:

- решенийобщего собрания собственников помещений многоквартирного дома, предоставляемыхуправляющими организациями;

- сметрасходов и доходов на содержание общего имущества многоквартирных домов насоответствующий год, утвержденных органами управления товариществ собственниковжилья либо органами управления жилищных, жилищно-строительных или иныхспециализированных потребительских кооперативов и, соответственно, представляемыхтовариществами собственников жилья либо жилищными, жилищно-строительными илииными специализированными потребительскими кооперативами;

- сучетом индексов роста по статьям затрат согласно сценарным условиямфункционирования экономики и основным параметрам прогнозасоциально-экономического развития города Ивантеевки.

3.5. В случае если собственники помещений в многоквартирном домене приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы засодержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений,устанавливается администрацией города Ивантеевки по результатам открытогоконкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управлениямногоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливаетсяравной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной вконкурсной документации.

3.6.Указанный в пункте 3.5 настоящего порядка размер платы за содержание и ремонтжилого помещения должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам икачеству услуг и работ.

3.7. Вслучае если собственники помещений на общем собрании выбрали способнепосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение обустановлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, администрациягорода Ивантеевки в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодексаРоссийской Федерации устанавливает размер платы за содержание и ремонт жилогопомещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг иработ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещенийперечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие видыдеятельности.

 

Глава

города С.Г. Гриднев 25.11.2010N 87