Решение Коломенского муниципального района от 14.12.2007 № 325/37СД

 

 

 

 

МОСКОВСКАЯОБЛАСТЬ

 

КОЛОМЕНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

 

РЕШЕНИЕ

 

 

от 14 декабря 2007 г. № 325/37СД

 

 

Об утверждении новой редакции Положения о порядкесдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Коломенскогомуниципального района

 

 

Принято

постановлениемСовета депутатов

Коломенскогомуниципального района

Московскойобласти

от 14декабря 2007 г. № 227

 

 

Всоответствии с гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 51Федерального закона "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ,подп. 5 п. 1 ст. 28 УставаКоломенского муниципального района, в целях увеличения доходов бюджета отиспользования муниципального имущества Совет депутатов Коломенского муниципальногорайона

 

решил:

 

1.Утвердить новую редакцию Положения о порядке сдачи в аренду имущества,находящегося в муниципальной собственности Коломенского муниципального района(прилагается).

2.Комитету по управлению имуществом Коломенского района при заключении(перезаключении) договоров аренды на имущество руководствоваться гражданскимзаконодательством и вышеуказанным Положением.

3.Признать утратившим силу решение Совета депутатов Коломенского района от26.06.1998 № 100/18с "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося вмуниципальной собственности".

4.Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2008.

5.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскуюкомиссию по вопросам бюджета, экономической, финансовой, налоговой, инвестиционнойполитике и муниципальной собственности (Кочеткова Л.А.) и первого заместителяглавы администрации Коломенского муниципального района Вислогузова В.М.

 

 

Глава

Коломенскогомуниципального района                             Н.М. Оттясов

 

 

 

Приложение

к решению

Коломенскогомуниципального района

Московскойобласти

от 14декабря 2007 г. № 325/37СД

 

 

Положение

о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося вмуниципальной собственности Коломенского муниципального района

 

 

1.Общие положения

 

1.1. НастоящееПоложение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ ирегулирует:

- порядоксдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в казне;

- порядоксдачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными унитарнымипредприятиями и муниципальными учреждениями;

- порядоксдачи арендаторами муниципального имущества в субаренду.

1.2.Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица играждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранныхюридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

1.3.Арендодателем муниципального имущества выступает Комитет по управлениюимуществом Коломенского района (далее - Комитет), если иное не предусмотренодействующим законодательством и настоящим Положением.

1.4.Передача в аренду движимого имущества, закрепленного за муниципальным унитарнымпредприятием на праве хозяйственного ведения, на срок не более одного годаосуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок - посогласованию с Комитетом.

1.5.Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности,в полном объеме поступают в доход местного бюджета.

Средстваот сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственностиКоломенского муниципального района и переданного в оперативное управлениемуниципальным образовательным учреждениям, направляются соответствующиммуниципальным образовательным учреждениям в качестве дополнительного источникаих финансирования.

1.6. Вслучае подачи двух и более заявлений о передаче в аренду недвижимогомуниципального имущества проводится аукцион на право заключения договора вустановленном действующим законодательством порядке. Организатором аукциона вовсех случаях является Комитет по управлению имуществом с обязательнымвключением в состав аукционной комиссии представителей муниципальныхучреждений, муниципальных унитарных предприятий, на балансе которых находитсяимущество.

Приналичии двух и более заявлений о передаче в аренду движимого муниципальногоимущества предпочтение отдается заявителю, чье заявление было зарегистрированоранее другого.

1.7. Подоговору аренды недвижимого муниципального имущества арендатору одновременнопередается право аренды той части земельного участка, которая занята этимнедвижимым муниципальным имуществом и необходима для его использования.

Указанныйземельный участок предоставляется по отдельному договору в установленномдействующим законодательством порядке в аренду без права приобретения всобственность на срок, не превышающий срок аренды недвижимого муниципальногоимущества.

Аренднаяплата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемоенедвижимое муниципальное имущество, определяется в соответствии с действующимземельным законодательством.

1.8. Припрекращении или досрочном расторжении договора аренды арендатор обязан вернутьбалансодержателю либо собственнику муниципальное имущество, включая земельныйучасток, занятый арендуемым недвижимым муниципальным имуществом, в томсостоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа или всостоянии, обусловленном договором. Возврат муниципального имущества арендатороми принятие его балансодержателем либо собственником осуществляются по актуприема-передачи, подписываемому сторонами и согласованному с арендодателем.

 

2.Арендная плата

 

2.1.Договором аренды устанавливается размер арендной платы, которая перечисляетсяарендатором в полном объеме в местный бюджет. При этом арендная плата вноситсяежемесячно до последнего числа текущего месяца.

2.2.Арендная плата может корректироваться в случае изменения базовой ставкиарендной платы, коэффициентов, используемых при расчете, а также в другихслучаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.3.Базовая ставка арендной платы устанавливается Советом депутатов Коломенскогомуниципального района.

2.4. Вслучае несоблюдения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени вразмере 0,2% за каждый день просрочки.

2.5. Припроведении арендатором за счет собственных средств капитального ремонтаарендуемого имущества при наличии письменного разрешения Комитета по управлениюимуществом сумма документально подтвержденных затрат может быть засчитана порешению главы Коломенского муниципального района в счет уплаты арендной платы.

2.7.Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги изатраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам.

2.8.Задержка поступлений по арендной плате и коммунальным услугам в полном объемена срок более двух месяцев является основанием для досрочного расторженияКомитетом договора аренды в установленном порядке.

2.9.Положение данного пункта не распространяется на государственные и муниципальныеучреждения, финансируемые из бюджета, при отсутствии или недостаточностифинансирования.

2.10.Арендная плата за объекты жилищно-коммунального комплекса для предприятий ЖКХнезависимо от формы собственности принимается в размере налога на этоимущество.

2.11.Арендная плата за объекты электросетевого хозяйства принимается в размереамортизационных отчислений. Размер арендной платы за такие объектыкорректируется один раз в год путем умножения на коэффициент 1,1.

 

3.Порядок передачи в аренду муниципального имущества

 

3.1.Основанием для оформления договора аренды муниципального недвижимого имуществаявляются:

- наличиесвободного помещения;

-техническая характеристика с копией поэтажного плана и экспликацией к нему, выдаваемаяобслуживающей организацией;

-письменное заявление заинтересованного лица.

3.2. Длярассмотрения вопроса о предоставлении в аренду муниципального имуществазаинтересованное лицо подает заявление в Комитет по управлению имуществом,согласованное с балансодержателем. Заявление должно содержать сведения омуниципальном имуществе, подлежащем сдаче в аренду (местонахождение,назначение), обоснование необходимости передачи в аренду имущества с указаниемтребуемой площади и срока аренды (физическим лицом в заявлении указываютсяпаспортные данные, данные по регистрации места жительства, место фактическогопроживания, если оно не соответствует месту регистрации).

Кзаявлению (письму) прилагаются следующие документы:

Юридическимлицом или индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица:

- копииучредительных документов юридического лица (заявителя);

- копиясвидетельства о государственной регистрации заявителя;

- копиясвидетельства о постановке на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика;

- выпискаиз приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица.

Физическимлицом:

- копияпаспорта;

- копиясвидетельства о присвоении ИНН.

Копиивышеперечисленных документов должны быть надлежащим образом (нотариально)заверены. Копии свидетельств и паспорта могут быть заверены Комитетом припредъявлении подлинников.

3.3.Основанием для отказа в заключении договора аренды является:

3.3.1.Представлены не все документы или они не соответствуют установленнымтребованиям.

3.3.2. В представленныхдокументах содержится неполная и (или) недостоверная информация.

3.3.3.Предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиямдействующего законодательства и настоящего Положения.

3.3.4.Имущество будет использоваться для муниципальных нужд.

3.4.Комитет в течение 10 дней с момента подачи заявления готовит проект договорааренды.

3.5.Условия договора аренды должны соответствовать действующему законодательству инастоящему Положению.

Аренднаяплата определяется договором без учета налога на добавленную стоимость и иныхобязательных платежей.

Плата запользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимоеимущество, определяется в соответствии с земельным законодательством.

3.6. Вдоговоре аренды в обязательном порядке предусматриваются:

а)местонахождение имущества, его описание;

б) размери порядок внесения арендной платы; порядок уплаты НДС; право арендодателя поизменению размера арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке;

в) срокдействия договора аренды;

г) права,обязанности сторон договора в отношении арендованного имущества;

д) условиядосрочного расторжения договора;

е)ответственность сторон по договору.

3.7. Приизменении базовой ставки арендной платы Комитет направляет арендаторамимущества уведомление с приложением нового расчета арендной платы. В случаенесогласия арендатора с изменением арендной платы договор аренды расторгаетсяКомитетом в установленном порядке.

3.8.Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года,подлежит государственной регистрации.

 

4.Передача арендуемого имущества в субаренду

 

4.1.Муниципальное имущество может быть предоставлено в субаренду любым юридическими физическим лицам с согласия Комитета. Размер нежилого помещения,передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от общей арендуемойплощади.

4.2.Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.

4.3.Арендная плата за муниципальное имущество, сданное арендатором в субаренду,распределяется следующим образом:

- 50% - вбюджет Коломенского муниципального района;

- 50% -основному арендатору, выступающему арендодателем по отношению к муниципальномуимуществу по договору субаренды.

4.4. Присдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должнабыть ниже стоимости 1 кв. м площади по договору аренды.

4.5.Договоры субаренды, заключенные в нарушение настоящего Положения, признаютсянедействительными в порядке, установленном законом.

 

5.Заключительные положения

 

5.1.Контроль за соблюдением условий договоров аренды, полноты и своевременностипоступления арендной платы осуществляет Комитет по управлению имуществом.

 

6.Порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество

 

6.1.Арендная плата за здания, нежилые помещения определяется по формуле:

 

Ап = S xКиз x Км x Кз x Кд x Кнж x Ки,

 

где:

Киз -коэффициент износа = (100% - % износа) / 100.

В случаеесли Киз меньше 0,2, то принимается равным 0,2;

Км -коэффициент качества материала строения:

1,5 -кирпич;

1,25 -железобетон;

1,0 -смешанное (дерево, кирпич, железобетон);

0,8 -дерево и прочие;

Кт -коэффициент типа строения:

0,3 -производственное, складское (неотапливаемое);

0,5 -производственное, складское (отапливаемое);

1,0 -прочие;

Кз -коэффициент зональности:

0,7 -сельские населенные пункты;

1,25 -поселки;

2,0 -город;

Кд -коэффициент вида деятельности:

 

№ п/п	Виды деятельности	Коэффициент Кд
1	Биржевая, посредническая, административная по управлению предприятиями (офисы), гостиницы, нотариальная, частная охрана, рестораны, платные автостоянки, сотовая связь	2,5
2	Торговля (розничная и оптовая), склады, таможенная      служба	1,5
3	Производство, проектирование, научно-исследовательская, транспорт, административная, услуги электросвязи,       адвокатура, банковская, прочие виды деятельности	1,0
4	Сельскохозяйственная деятельность	0,7
5	Услуги медицины, аптеки, строительство, ремонт          и эксплуатация жилого фонда, общественное питание,      бытовое обслуживание населения	0,5
6	Производство продуктов питания первой необходимости,    производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право   ведения образовательной деятельности, спортивные        организации, учреждения культуры, специализированные    магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных     продуктов, а также продуктов детского ассортимента,     учреждения ветеринарии и фитонадзора	0,2
7	Военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, предприятия,        осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры   (на период проведения работ в соответствии              с утвержденным проектом), деятельность профсоюзов,      организация досуга и отдыха некоммерческого характера	0,05

 

Обязанностьдоказать право на применение соответствующего значения коэффициента приопределении размера арендной платы возлагается на арендатора;

Кнж -коэффициент качества нежилого помещения:

 

К5.1 +К5.2 + К5.3 + К5.4,

 

где:

К5.1 -размещение помещения:

0,54 -отдельно стоящее строение, помещение в нем;

0,32 -надземная встроенно-пристроенная часть строения;

0,26 -чердачное помещение;

0,22 -полуподвальное помещение;

0,19 -подвальное помещение;

К5.2 -степень технического обустройства:

0,27 -водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление;

0,16 -водопровод, канализация, центральное отопление;

0,10 -водопровод, канализация;

0,05 -прочие;

К5.3 -использование прилегающей территории:

0,27 -огражденная прилегающая территория;

0,16 -неогражденная прилегающая территория;

0,10 -отсутствие возможности использовать прилегающую территорию;

К5.4 -высота потолков в помещении:

0,07 -свыше 3 м;

0,04 - от2,6 до 3 м;

0,02 -менее 2,6 м;

Ки -коэффициент удобства использования:

2,5 - г.Коломна;

2,0 -городское поселение Пески;

1,5 -сельское поселение Акатьевское;

2,0 -сельское поселение Биорковское;

1,0 -сельское поселение Заруденское;

2,0 -сельское поселение Непецинское;

2,0 -сельское поселение Пестриковское;

1,5 -сельское поселение Проводниковское;

2,5 -сельское поселение Радужное;

2,0 - сельскоепоселение Хорошовское.

 

6.2.Порядок расчета арендной платы за пользование сооружениями.

Размергодовой арендной платы за пользование сооружением определяется по формуле:

 

Ап = 1,15x АМ,

 

где:

АМ - суммаамортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавшийаренде.

 

6.3.Арендная плата за муниципальное движимое имущество устанавливается на текущийгод в виде двойной суммы амортизационных отчислений (износа) на полноевосстановление арендованного имущества за год (Ао) с последующей ежегоднойкорректировкой с учетом коэффициента инфляции (Кинф) и рассчитывается поформуле:

 

Ап = 2 xАо x Кинф.

 

При этомгодовая норма амортизационных отчислений по каждому конкретному видуарендованного имущества берется по данным балансодержателя в размере не менее2% от полной восстановительной стоимости арендованного имущества (в ценахтекущего года).

6.4.Порядок расчета арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественногокомплекса.

Размерарендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплексаопределяется как сумма арендной платы за здания, нежилые помещения, сооруженияи движимое имущество.

 

7.Форма договора аренды недвижимого имущества

 

Договор аренды №_____

недвижимогоимущества

 

г.Коломна                                           "___" ________2007 г.

 

                                I. СтороныДоговора

 

    Комитет по  управлению  имуществом Коломенского  района,  именуемый в

дальнейшем   "Арендодатель",   в  лице   председателя   Вислогузова В.М.,

действующего  на основании  Положения  о Комитете по управлению имуществом

Коломенскогорайона, балансодержатель имущества ______________, именуемый в

дальнейшем  "Балансодержатель",  в лице  _______________,  действующего на

основании________________, и _____________________, именуемый в дальнейшем

"Арендатор",в лице ____________________________, действующего на основании

________________,заключили следующий Договор:

 

                                II. ПредметДоговора

 

    2.1. Арендодатель  представляет,  а Арендатор  принимает во временное

пользованиепомещение, расположенное по адресу: ___________________________

____________________________________________________________________,- для

использованияпод _________________________________________________________

    Общая площадь сдаваемых в аренду помещений- ________ кв. м.

    2.2. Имущество находится в муниципальнойсобственности.

    2.3. Срок аренды устанавливается сроком с_____________________________

                                            до ____________________________

 

III.Общие условия

 

3.1. Сдачав аренду недвижимого имущества не влечет передачу права собственности на него.

3.2.Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором сразрешения Арендодателя и Балансодержателя. Стоимость неотделимых улучшений,произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.

3.3.Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с согласияАрендодателя.

3.4.Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которыебыли им оговорены при заключении договора аренды.

 

IV.Платежи и расчеты по Договору

 

4.1.Расчет арендной платы за арендуемое недвижимое имущество является неотъемлемойчастью Договора аренды (приложение № 1).

4.2.Арендная плата изменяется по мере изменения базовой ставки за один квадратныйметр площади, утвержденной Советом депутатов Коломенского муниципальногорайона. Арендатор самостоятельно пересчитывает размер арендной платы с первогочисла месяца, следующего за опубликованием соответствующего нормативногодокумента.

4.3.Перечисление арендной платы производится Арендатором самостоятельно наследующий расчетный счет:

Получатель:Управление Федерального казначейства по Московской области (Коломенскиймуниципальный район ИНН 5070000807, КПП 502201001).

Банкполучателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва, 705.

БИК044583001.

Счетполучателя: 40101810600000010102.

ОКАТО46222822000.

Кодбюджетной классификации - 001 1 11 05035 10 0000 120 - в размерах,предусмотренных приложением № 1 к настоящему Договору, ежемесячно до последнегочисла текущего месяца.

Датойуплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежногопоручения Арендатора.

4.4.Перечисление НДС в соответствующие бюджеты осуществляется Арендатором,являющимся налоговым агентом, самостоятельно согласно действующим нормативам всроки, установленные для перечисления арендной платы. Сумма НДС по аренднойплате подлежит отражению в налоговых декларациях по НДС, которые представляютсяв МРИ ФНС № 7 по Московской области в сроки, установленные п. 5 ст. 174Налогового кодекса РФ.

4.5. ЕслиАрендатор, фактически используя Имущество, своевременно не заключил Договораренды, то сумма арендной платы за период пользования Имуществом до моментаподписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере.

4.6. Приприватизации Имущества, сданного в аренду, правопреемником Арендодателяявляется лицо, ставшее собственником указанного Имущества.

 

V.Права и обязанности Арендатора

 

5.1.Арендатор вправе:

5.1.1. Поокончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имуществапроизведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда отконструкции Имущества.

5.2.Арендатор обязан:

5.2.1.Принять от Балансодержателя Имущество; прием-передача Имущества осуществляетсяс участием представителя Комитета по акту, в котором отражается техническоесостояние Имущества на момент передачи.

5.2.2.Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату запользование Имуществом.

5.2.3.Представлять в Комитет копии платежных поручений за осуществлениепредусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка обисполнении; указанные копии должны быть представлены в Комитет в течение двухрабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

5.2.4. Использовать Имущество исключительно в соответствии сцелевым назначением, предусмотренным Договором.

5.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иныетребования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатироватьИмущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

5.2.6.Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Балансодержателю по акту;содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять ееблагоустройство, озеленение и уборку от мусора.

5.2.7.Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающиеконструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Балансодержателя, а также посогласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п.

5.2.8.Незамедлительно сообщать в Комитет и Балансодержателю обо всех нарушениях правсобственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество состороны третьих лиц.

5.2.9.Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а такжепредставителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных вп. 5.2.5, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение,осмотр, представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственныйдопуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительныхслужб для производства работ, носящих аварийный характер.

5.2.10. Своевременно производить текущий ремонт Имущества.

5.2.11. Непозднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю обосвобождении Имущества как в случае истечения срока Договора, так и придосрочном освобождении или о намерении продлить действие Договора.

5.2.12. Поистечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества передатьего по акту Балансодержателю с участием Комитета в исправном состоянии.

5.2.13.Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет своих средстввозмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в арендуИмущества.

5.2.14. Заключить договор с Балансодержателем об эксплуатационныхрасходах и расходах, связанных с содержанием Имущества.

5.2.15. Заключить с Арендодателем договор аренды на земельныйучасток, занимаемый арендуемым зданием (помещением), на срок действия Договорааренды Имущества.

5.3. Арендатор не вправе:

5.3.1. Безсогласования с Арендодателем сдавать в субаренду Имущество или его часть, атакже передавать любым другим способом Имущество или его часть в пользованиетретьим лицам.

5.3.2.Использовать право аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада вуставный капитал (фонд) других предприятий.

5.4.Арендатор после истечения срока Договора имеет преимущественное право назаключение Договора на новый срок при условии исполнения.

 

VI.Обязанности Балансодержателя

 

6.1.Балансодержатель обязан:

6.1.1. Втечение пяти дней с момента заключения Договора с участием Комитета передатьАрендатору Имущество; прием-передача Имущества осуществляется по акту, вкотором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи (приложение№ 2).

6.1.2. Вслучае продажи Имущества либо иного изменения собственника или владельцауведомить об этом Арендатора не позднее чем за тридцать дней до предполагаемогоизменения.

 

VII.Ответственность сторон

 

7.1. Вслучае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязануплатить в районный бюджет за каждый день просрочки пени в размере 0,2% отсуммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считаетсяследующий день после срока уплаты очередного платежа.

При просрочкеочередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе досрочно расторгнутьДоговор в судебном порядке.

7.2. Принарушении пп. 5.2.4-5.2.10, 5.2.14, 5.2.15 Арендодатель вправе досрочнорасторгнуть Договор в судебном порядке.

7.3. Вовсех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящимразделом, расторжение осуществляется в установленном законодательством порядке.

7.4. Принарушении п. 5.3 Договора Арендатор обязан уплатить в районный бюджет штраф вразмере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправедосрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признаниенедействительным договора, в соответствии с которым Имущество или его частьпереданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право арендыиспользовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, какназван этот договор).

7.5. Вслучае несвоевременной передачи Балансодержателем Имущества Арендатору всоответствии с условиями Договора Балансодержатель должен выплатить пениАрендатору в размере 0,05% от арендной платы за каждый день задержки.

 

VIII.Уведомления и сообщения

 

8.1. Всеуведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи сним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданныминадлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, потелеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.

8.2.Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своихадресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишаетее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платежне были произведены надлежащим образом.

Признаетсяофициальным уведомлением публикация в местной печати соответствующегообъявления.

8.3. Датойнаправления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеляпочтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, илидата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или даталичного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующейпубликации.

 

IX.Прочие условия

 

9.1.Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающихиз Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются вустановленном порядке.

9.2. Любыеизменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что онисовершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на топредставителями сторон.

9.3.Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

9.4. Есликакое-либо из положений Договора становится недействительным, это незатрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны,насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срокдоговариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющимэкономические интересы сторон.

9.5.Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемыхпомещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящегоДоговора.

 

X. Юридическиеадреса, банковские реквизиты и подписи сторон

 

    10.1. Арендодатель:

Комитет по управлениюимуществом Коломенского района

г. Коломна, пл.Советская, д. 1

    10.2. Балансодержатель:

___________________________________________________________

___________________________________________________________

    10.3. Арендатор:

___________________________________________________________

___________________________________________________________

    10.4. Подписи сторон:

 

Арендодатель:                                              Арендатор:

_______________                                            _______________

 

                              Балансодержатель:

                              _________________

 

Договорсоставлен в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

КДоговору прилагаются:

Приложение№ 1. Расчет арендной платы.

Приложение№ 2. Акт приема-передачи в аренду Имущества.