Решение Совета депутатов Коломенского муниципального района от 17.05.2002 № 140/20СД

 

 

 

 

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ"КОЛОМЕНСКИЙ РАЙОН"

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

 

 

от 17 мая 2002 г. № 140/20СД

 

 

Об утверждении Положения о порядке предоставления варенду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,под приватизированными предприятиями, иными объектами недвижимости, для веденияпредпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Коломенскогорайона

 

 

Всоответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом"О приватизации государственного и муниципального имущества" от21.12.2001 № 178-ФЗ, руководствуясь постановлением Правительства Московскойобласти "О размерах земельных участков, предоставляемых органами местногосамоуправления муниципальных образований Московской области" от17.12.2001 № 418/47, Совет депутатов Коломенского района

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков,находящихся в государственной или муниципальной собственности, подприватизированными предприятиями и иными объектами недвижимости на территорииКоломенского района (приложение).

2.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постояннойкомиссии Совета депутатов по муниципальной собственности, промышленности ипредпринимательства, строительства, жилищно-коммунального и сельскогохозяйства, землепользования, природных ресурсов, экологии Братушкова Н.В. изаместителя главы администрации Коломенского района Князева В.Л.

 

 

Глава

Коломенскогорайона                                                        Н.М. Оттясов

 

 

 

Приложение

к решениюСовета депутатов

муниципальногообразования

"Коломенскийрайон"

Московскойобласти

от 17 мая2002 г. № 140/20СД

 

 

Положение

о порядке предоставления в аренду земельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подприватизированными предприятиями, иными объектами недвижимости, для веденияпредпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Коломенскогорайона

 

 

1.Общие положения

 

1.1.Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, для веденияпредпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Коломенскогорайона регулирует отношения, входящие в сферу действия Земельного кодекса РФ,Федерального закона "О приватизации государственного и муниципальногоимущества" от 21.12.2001, Закона Московской области "О распоряженииземельными участками, находящимися в государственной собственности и используемымидля ведения предпринимательской деятельности на территории Московскойобласти" от07.06.96 № 23/96-ОЗ.

1.2.Решение о передаче в аренду земельных участков принимает глава Коломенскогорайона:

1.2.1.Арендодателем земельных участков является Комитет по управлению имуществомКоломенского района и главы сельских округов (в границах населенных пунктов ипредназначенных для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества).

1.2.2.Расходы по оформлению документации, необходимой для аренды земельных участков,в том числе связанные с изготовлением кадастровых планов земельных участков,возлагаются на юридические и физические лица, оформляющие указанные земельныеучастки.

1.2.3.Изготовление кадастровых планов осуществляется по техническому заданию,согласованному с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Коломенскогорайона, организациями, имеющими соответствующую лицензию в соответствии стехническими требованиями к плану земельного участка.

1.3.Земельные участки предоставляются в аренду без права приобретения всобственность физическим и юридическим лицам (именуемым далее"Арендаторы"):

- имеющимдоговоры аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной илимуниципальной собственности, на срок, не превышающий срок аренды имущества;

-заключившим договор аренды на земельный участок сроком менее одного года (подогородничество или торговую палатку).

1.3.1.Земельные участки предоставляются в аренду с правом последующего выкупафизическим и юридическим лицам (Арендаторам):

-пользователям земельных участков, являющимся собственниками расположенных наних объектов жилого и нежилого фонда;

-осуществляющим предпринимательскую деятельность, на конкурсной основе путемпроведения открытых публичных торгов получивших право заключения договорааренды земельного участка на срок до 50 лет.

1.4.Арендатор, заключивший договор аренды на земельный участок в соответствии сустановленным настоящим Положением порядком, имеет право заключать договор опередаче участка или его части в субаренду другим юридическим и физическимлицам на срок, не превышающий срок действия договора аренды (с обязательнымсоблюдением всех условий, предусмотренных в договоре), по согласованию сКомитетом по управлению имуществом Коломенского района (Арендодателем).

1.5.Земельные участки передаются в аренду в соответствии с кадастровым планомземельного участка, удостоверенным ФГУ "ЗКП" по Московской области,филиал "Коломенский".

1.6. Вустановленных законодательством случаях изъятия земельного участка длягосударственных или муниципальных нужд Арендатор обладает всеми правамисогласно законодательству Российской Федерации, Московской области.

1.7.Использование недр и других природных ресурсов при аренде земельного участкаосуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, законодательствомРоссийской Федерации и Московской области.

1.8.Регистрация договоров аренды земельного участка осуществляется в соответствии сдействующим законодательством.

 

2.Порядок оформления и регистрации договоров аренды земельного участка

 

2.1. Для рассмотрениявопроса о сдаче земли в аренду заинтересованная сторона представляетАрендодателю:

- заявкуна аренду земельного участка (приложение № 1);

-учредительные документы либо их нотариально заверенные копии;

-подлинник и копию либо нотариально заверенную копию свидетельства огосударственной регистрации;

-физическими лицами предъявляется паспорт, удостоверение личности (длявоеннослужащих);

-подлинник и копию либо нотариально заверенную копию договора аренды здания илисооружения, расположенного на данном земельном участке (для арендаторовгосударственного имущества);

-документы, подтверждающие право собственности заявителя на недвижимоеимущество, расположенное на данном земельном участке;

-кадастровый план земельного участка - 3 экз.;

- справкуо базовом размере арендной платы для передачи в аренду земельного участка;

-заключение территориального органа по земельным ресурсам и землеустройству обограничениях в пользовании и об установленных сервитутах;

-заключение Коломенского комитета по охране окружающей среды об ограничениях впользовании земельным участком.

2.2. Арендодатель регистрирует заявку в сроки, установленныеРоссийским законодательством, и направляет запросы в Комитет по земельнымресурсам и землеустройству Коломенского района и в Государственный комитет поохране окружающей среды г. Коломны:

2.2.1.Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Коломенского района и ФГУ"ЗКП" по Московской области, филиал "Коломенский":

-удостоверяют и выдают кадастровый план земельного участка;

- сообщаютсведения об ограничениях в пользовании и об установленных сервитутах, которыедолжны быть зарегистрированы в Московской областной регистрационной палате, всоответствии с действующим законодательством;

- выдаютзаключения об условиях сдачи в аренду земельного участка;

- выдаютсправку о базовом размере арендной платы в соответствии с решением Советадепутатов Коломенского района.

2.3.Разногласия на стадии подготовки документов между Комитетом по земельнымресурсам и землеустройству Коломенского района и Арендатором подлежатсогласованию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Московскойобласти.

2.4.Договор аренды земельного участка (приложение № 3) оформляется в трехэкземплярах при поступлении документации от комитетов, указанных в п. 2.2настоящего Положения.

2.5.Договор, заключенный на срок более одного года, подлежит регистрации вКоломенском отделе МОРП.

 

3.Расчет арендной платы и порядок ее зачисления

 

3.1.Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются вдоговоре аренды земельного участка.

3.2.Арендная плата за аренду вносится на бюджетные счета, соответствующиеназначению и расположению земель.

3.2.1.Расчет арендной платы производится Арендодателем на основании справки о базовомразмере арендной платы (приложение № 2).

3.3.Размер арендной платы за земельный участок устанавливается на год, определяетсяпо формуле:

 

Ап = Бр xS,

 

где:

Ап -арендная плата, руб./год;

Бр -базовый размер арендной платы, руб./кв. м арендуемого земельного участка;

S - площадьземельного участка, кв. м.

 

3.3.1. Дляхозяйствующих субъектов, не зарегистрированных на территории муниципальногообразования Коломенского района, устанавливается повышающий коэффициент карендной плате, принятый Советом депутатов Коломенского района.

3.4.Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем ежегодно всоответствии с изменением базового размера арендной платы.

3.5. Приизменении базового размера арендной платы Комитет по земельным ресурсам иземлеустройству по Коломенскому району производит перерасчет базовых ставокарендной платы по заключенным договорам и представляет эти сведения в Комитетпо управлению имуществом Коломенского района.

3.6.Ответственность за своевременное внесение арендной платы возлагается наАрендатора.

3.7. Занесвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере,установленном законодательством Российской Федерации.

 

 

 

Приложение № 1

к Положению

 

Заявка

на арендуземельного участка

 

    В  Комитет   по  управлению имуществом  Коломенского  района

Московской области

    Заявитель:___________________________________________________

                  (наименование юридическоголица и его адрес,

__________________________________________________________________

     телефон, Ф.И.О., адрес и паспортные данныегражданина)

в лице___________________________________________________________

       (Ф.И.О., должность представителяюридического лица, Ф.И.О.

__________________________________________________________________

                           гражданина)

Расчетный лицевой счетЗаявителя № _______________________________

Реквизиты банка:_________________________________________________

__________________________________________________________________

Прошу передать в арендуземельный участок площадью _______________

__________________________________________________________________

                          (кол-во кв. м)

с кадастровым номером_______________ сроком на _________________,

расположенный___________________________________________________,

               (местоположение земельногоучастка, состав земель)

для______________________________________________________________

               (вид деятельности, цельиспользования)

согласно плану земельногоучастка

от "____"______________ 2002 г. № ____________

    Договор аренды недвижимого имущества  на данном участке земли

от "___"_________________ г. № _____________

 

__________________________________________________________________

                   (подпись, должность, Ф.И.О.)

"___" ____________2002 г.

 

 

 

Приложение № 2

к Положению

 

Справка

о размереарендной платы для передачи в аренду земельного участка

 

__________________________________________________________________

      (наименование юридического лица и егоадрес, телефон)

__________________________________________________________________

          (Ф.И.О., адрес и паспортные данныегражданина)

1. Местонахождение икадастровый номер земельного участка: _______

__________________________________________________________________

2. Целевое назначениеиспользования земельного участка: __________

__________________________________________________________________

3. Расчет арендной платы:

 

Площадь земельного участка, кв. м/га	Нормативная цена единицы площади, руб./кв. м/га	Арендная плата, руб.

 

    Площадь земельного  участка указывается сточностью до одного

квадратного метра.

    4. Размер арендной платы составляет__________________________

                                            (сумма прописью)

__________________________________________________________________

    5. Бюджетный  счет,  на который должна перечисляться арендная

плата:___________________________________________________________

__________________________________________________________________

 

Председатель Комитета поуправлению

имуществом Коломенскогорайона

 

 

 

Приложение № 3

к Положению

 

Договор№

арендыземельного участка

 

г. Коломна, Московскаяобласть           "___"___________ 200_ г.

 

Комитет поуправлению имуществом Коломенского района в лице председателя Комитета___________________, действующего на основании Земельного кодекса РФ, Уставамуниципального образования "Коломенский район Московской области",Закона РФ "О местном самоуправлении в Российской Федерации" и решенияСовета депутатов Коломенского района № ____ от "___" _______,именуемый в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны, и_______________ в лице директора ___________, действующего на основании устава___________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1.Предмет Договора

 

1.1.Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение ипользование Арендатору земельный участок в соответствии с условиями настоящегоДоговора.

1.2. Понастоящему Договору передается земельный участок с кадастровым №________________ общей площадью _____ кв. м, относящийся к землям ___________пункта, находящегося в ведении ___________ с/о, предназначенный под_____________, расположенный по адресу: Московская область, Коломенский район,__________ с/о, в границах плана, прилагаемого к договору, с учетом действующихстроительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм с учетомзаключений соответствующих служб.

1.3.Земельный участок передается для осуществления Арендатором следующих видовдеятельности (цели использования): под административный комплекс.

 

2.Срок аренды

 

2.1.Земельный участок передается Арендодателем Арендатору во временное владение ипользование на _____ лет с "___" ________ 200_ года по"___" _______ 200_ года.

2.2.Договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации вКоломенском отделе МОРП.

 

3.Порядок расчета между сторонами

 

3.1.Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и наусловиях, определенных в данном Договоре. Размер арендной платы за земельныйучасток определяется в справке о размере арендной платы, которая является егонеотъемлемой частью.

Расчетарендной платы производится на дату подписания настоящего Договора ипересматривается ежегодно с учетом изменения базового размера арендной платы наземлю в соответствии с нормативными документами. Для изменения размера аренднойплаты Арендатор представляет Арендодателю справку о новой ставке базовогоразмера арендной платы за свой участок из Комитета по земельным ресурсам иземлеустройству Коломенского района.

Справкадолжна представляться не позднее месяца со дня вступления в силусоответствующего нормативного правового акта об изменении ставки базовогоразмера арендной платы.

Размер аренднойплаты считается измененным со дня введения новой ставки базового размераарендой платы на землю в соответствии с соответствующим нормативным правовымактом.

3.2. Заисключением случаев, прямо предусмотренных действующим законодательствомРоссийской Федерации, в течение всего срока аренды земельный участок находитсяво временном владении и пользовании Арендатора.

3.3.Арендная плата вносится ежеквартально безналичным порядком на следующиебюджетные счета: _________________________________

При этомплатежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены Арендатором непозднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Датойуплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежногопоручения Арендатора.

 

4.Обременения и ограничения земельного участка

 

4.1Ограничения в пользовании: при прохождении по участку инженерных коммуникацийобеспечить беспрепятственный доступ соответствующих служб для обслуживания иремонта.

 

5.Права и обязанности сторон

 

5.1.Арендатор имеет право:

5.1.1.Заключать договор о передаче земельного участка (или его части) в субарендудругим юридическим и физическим лицам на срок, не превышающий срок действиядоговора аренды, при обязательном письменном уведомлении Арендодателя об этом.

5.1.2. Поокончании срока Договора при прочих равных условиях Арендатор имеетпреимущественное право на заключение договора аренды на новый срок или еговыкуп. О данном намерении Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя непозднее чем за два месяца до окончания срока Договора.

5.1.3.Арендатор обладает иными правами, предусмотренными законами РоссийскойФедерации, Московской области.

5.2.Арендатор обязуется:

5.2.1.Своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящегоДоговора.

5.2.2.Пользоваться земельным участком, передаваемым по настоящему Договору, всоответствии с условиями настоящего Договора, целевым назначением земельногоучастка, требованиями, предъявляемыми к группе земель, к которым относитсяарендуемый земельный участок, своими уставными целями и задачами, действующимзаконодательством Российской Федерации и Московской области, Земельным кодексомРФ.

5.2.3.Принять у Арендодателя земельный участок и обеспечить выделение его границ наместности в соответствии с планом участка.

5.2.4. Поистечении срока Договора возвратить земельный участок Арендодателю в течение 10(десяти) календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевогоиспользования.

5.2.5.Осуществлять застройку земельного участка в соответствии с его целевымназначением по проекту, согласованному в установленном порядке.

5.2.6. Недопускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристикарендуемого земельного участка, экологической обстановки местности.

5.2.7.Обеспечить соблюдение публичных сервитутов: безвозмездное и беспрепятственноеиспользование объектов общего пользования, возможность размещения на участкемежевых и геодезических знаков и подъезд к ним, возможность доступа на участоксоответствующих муниципальных служб.

5.2.8.Выполнять условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений,дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

5.2.9. Вслучае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направитьАрендодателю письменное уведомление об этом.

5.2.10.При досрочном расторжении настоящего Договора или по истечении его срока всепроизведенные без решения Арендодателя на земельном участке улучшения передатьАрендодателю безвозмездно.

5.2.11.Обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ наземельный участок, специально выделенные части земельного участка, врасположенные на земельном участке здания и сооружения.

5.2.12. Вслучае прекращения деятельности Арендатора его правопреемник должен направитьАрендодателю письменное уведомление об этом в течение 10 (десяти) календарныхдней с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право наземельный участок, или заявить отказ.

5.2.13. Вслучае передачи (продажи) строения или его части, расположенных на арендуемомземельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использованияэтого имущества в качестве взноса в уставный фонд в срок не позднее 30(тридцати) календарных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя вписьменной форме об этом и ходатайствовать перед ним о внесении изменений внастоящий Договор с последующей регистрацией по месту нахождения земельногоучастка в соответствии с действующим законодательством.

5.2.14.Использовать недра и другие природные ресурсы при аренде земельного участка впорядке, установленном законодательством Российской Федерации и Московскойобласти.

5.3.Арендодатель имеет право:

5.3.1.Пересматривать не чаще одного раза в год величину арендной платы с учетомизменения базовой ставки арендной платы в соответствии с законодательнымиактами РФ, Московской области и Коломенского района. Изменение арендной платы всвязи с изменением площади земельного участка или вида деятельности Арендатораоформляется дополнительным соглашением.

5.3.2.Осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором.

5.3.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора прииспользовании земельного участка не по целевому назначению, а такжеиспользовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платыболее чем за 2 квартала и в случаях нарушения других условий настоящегоДоговора.

5.3.4. Навозмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка иэкологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

5.4.Арендодатель обязуется:

5.4.1.Передать земельный участок Арендатору, а по окончании срока аренды принятьземельный участок обратно.

5.4.2. Невмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречитусловиям настоящего Договора и действующему законодательству.

5.4.3.Сообщать Арендатору о правах третьих лиц на данный земельный участок,возникающих после подписания данного Договора, в течение 10 (десяти)календарных дней с момента возникновения этих прав.

 

6.Ответственность сторон

 

6.1. Занеисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несутответственность в соответствии с настоящим Договором, законодательствомРоссийской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и нормативнымиправовыми актами Московской области.

6.2. За несвоевременноевнесение арендной платы начисляются пени в размере, установленномзаконодательством Российской Федерации.

 

7.Изменения, дополнения и расторжение Договора аренды

 

7.1.Изменение и расторжение настоящего Договора возможны по согласованию сторон.

7.2. Потребованию одной из сторон Договор может быть изменен или расторгнут по решениюсуда только при существенном нарушении настоящего Договора одной из сторон,нарушении п. 5.3.3 настоящего Договора и в иных случаях, предусмотренныхдействующим законодательством или настоящим Договором.

7.3.Изменения и дополнения к условиям настоящего Договора аренды действительны приусловии, что они оформлены надлежащим образом в письменной форме и подписаныуполномоченными представителями сторон по настоящему Договору в форме измененийи дополнений к настоящему Договору, которые являются неотъемлемой частьюнастоящего Договора и подлежат регистрации в установленном порядке.

7.4. Вслучае отказа или уклонения стороны от подписания изменений и дополнений кнастоящему Договору спор рассматривается в порядке, установленном действующимзаконодательством.

 

8.Прочие условия Договора

 

8.1. Ниодна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнениеобязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшимипомимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включаяобъявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду,эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Офорс-мажорных обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно в письменнойформе известить другую сторону по настоящему Договору. При продолжительностифорс-мажорных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев стороны должны встретитьсядля выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящегоДоговора.

8.3. Всеспоры, возникающие в связи с заключением, исполнением и расторжением настоящегоДоговора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

8.4. Вкачестве неотъемлемой части к Договору прилагаются план земельного участка исправка о размере арендной платы.

8.5.Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делеМосковской областной регистрационной палаты, по экземпляру выдается Арендаторуи Арендодателю.

 

9. Юридическиеадреса и банковские реквизиты сторон

 

    Арендодатель: Комитет по управлениюимуществом Коломенского

                  р-на

                  140400, Московская область,г. Коломна,

                  пл. Советская, дом 1

                 ________________________________________________

 

    Арендатор:   ________________________________________________

                 ________________________________________________

 

    Приложение:

    1. Справка о размере арендной платы заземельный участок.

    2. Кадастровый план земельного участка.

 

    Подписи сторон:

        Арендодатель:                           Арендатор:

____________________________          ____________________________

         (подпись)                              (подпись)

____________________________          ____________________________

         (Ф.И.О.)                                (Ф.И.О.)

 

М.П.                                  М.П.