Решение Совета депутатов Коломенского муниципального района от 03.06.2013 № 311/40сд
Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности Коломенского муниципального района
МОСКОВСКАЯОБЛАСТЬ
КОЛОМЕНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 3 июня 2013 г. № 311/40сд
Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества,находящегося в собственности Коломенского муниципального района
Всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом"Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Федеральным законом от 26.07.2006 №135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом Коломенского муниципальногорайона Совет депутатов Коломенского муниципального района
решил:
1.Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося всобственности Коломенского муниципального района (прилагается).
2. РешениеСовета депутатов Коломенского муниципального района от06.08.2010 № 85/10сд "Об утверждении Положения о порядке сдачи варенду имущества, находящегося в собственности Коломенского муниципальногорайона" считать утратившим силу.
3.Опубликовать настоящее решение в газете "Оптимальный выбор" иразместить на официальном сайте Коломенского муниципального района.
4.Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
5.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскуюкомиссию по вопросам бюджета, финансовой, экономической, налоговой,инвестиционной политике и муниципальной собственности (председатель - ЧернышовС.И.) и заместителя руководителя администрации Коломенского муниципальногорайона - председателя комитета по управлению имуществом Разина А.В.
Глава
Коломенскогомуниципального района Н.М. Оттясов
Приложение
к решениюСовета депутатов
Коломенскогомуниципального района
Московскойобласти
от 3 июня2013 г. № 311/40сд
Положение
о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося всобственности Коломенского муниципального района
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 года №131-ФЗ, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защитеконкуренции", приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 №67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключениядоговоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоровдоверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переходправ владения и (или) пользования в отношении государственного илимуниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которогозаключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов вформе конкурса", Уставом Коломенского муниципального района и иныминормативными правовыми актами.
1.2.Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей варенду имущества, находящегося в собственности Коломенского муниципальногорайона (далее - муниципальное имущество), условия, порядок передачимуниципального имущества в аренду и порядок определения арендной платы.
1.3. Варенду может быть передано движимое и недвижимое муниципальное имущество, в томчисле:
-имущество, не закрепленное на праве хозяйственного ведения или оперативногоуправления и составляющее муниципальную казну;
-закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарнымипредприятиями Коломенского муниципального района;
-принадлежащее на праве оперативного управления муниципальным бюджетным,казенным и автономным учреждениям Коломенского муниципального района.
1.4.Действие настоящего Положения не распространяется на сдачу в аренду:
- жилыхпомещений;
-земельных участков;
-имущества, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Водным кодексомРоссийской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательствомРоссийской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации оконцессионных соглашениях.
1.5.Арендодателями муниципального имущества являются:
1.5.1.Администрация Коломенского муниципального района (далее - Администрация) - вотношении муниципального имущества, составляющего муниципальную казнуКоломенского муниципального района, а также находящегося на балансеАдминистрации.
1.5.2.Муниципальные унитарные предприятия Коломенского муниципального района - вотношении недвижимого муниципального имущества, закрепленного за ними на правехозяйственного ведения, только с согласия Администрации.
1.5.3.Муниципальные бюджетные, автономные и казенные учреждения Коломенскогомуниципального района - в отношении муниципального имущества, находящегося в ихоперативном управлении, в соответствии с целями своей уставной деятельноститолько с согласия Администрации, если иное не установлено законом.
1.6.Арендаторами муниципального имущества могут выступать любые физические илиюридические лица независимо от их организационно-правовой формы, индивидуальныепредприниматели.
1.7. Учетдоговоров аренды муниципальной собственности и дополнительных соглашений к нимосуществляет Администрация.
1.8.Контроль за соблюдением арендаторами условий договоров аренды муниципальнойсобственности, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисленияарендаторами арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленныхнарушений осуществляют арендодатели муниципальной собственности.
1.9.Арендная плата по договорам аренды муниципального имущества, арендодателемкоторого являются Администрация, а также казенные учреждения, подлежитперечислению в местный бюджет в размере 100%.
2.Порядок передачи в аренду муниципального имущества
2.1.Передача муниципального имущества в аренду осуществляется посредством:
2.1.1.Проведения торгов (аукциона или конкурса).
2.1.2. Безпроведения торгов в следующих случаях:
1) на основании решений суда, вступивших в законную силу;
2)государственным органам, органам местного самоуправления, а такжегосударственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3) государственным и муниципальным учреждениям;
4)некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозныхи общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям,общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органамобщественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям(ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей,товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческиморганизациям при условии осуществления ими деятельности, направленной нарешение социальных проблем, развитие гражданского общества в РоссийскойФедерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ "О некоммерческихорганизациях";
5)адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
6)образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм,включая указанные в пункте 3 настоящей части государственные и муниципальныеобразовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системыздравоохранения;
7) дляразмещения сетей связи, объектов почтовой связи;
8) лицу,обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-техническогообеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частьюсоответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети исеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством оградостроительной деятельности;
9) впорядке, установленном главой 5 Федерального закона № 135-ФЗ от 26.07.2006"О защите конкуренции";
10) лицу,с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатамконкурса или аукциона, проведенного в соответствии с Федеральным законом от 21июля 2005 года № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров,выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальныхнужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурснойдокументацией, документацией об аукционе для целей исполнения этогогосударственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанныхправ на такое имущество не может превышать срока исполнения государственногоили муниципального контракта;
11) насрок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательныхкалендарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одномулицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шестипоследовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционовзапрещается);
12) взаменнедвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи сосносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частьюкоторых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлениемправ на такое недвижимое имущество государственным или муниципальнымобразовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимоеимущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранееимеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемойв соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочнуюдеятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признаетсяравнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаютсяфедеральным антимонопольным органом;
13)правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такоеимущество не включено в состав подлежащих приватизации активовприватизированного унитарного предприятия, но технологически и функциональносвязано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами кобъектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которыемогут находиться только в государственной или муниципальной собственности;
14)являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, еслиобщая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцатьквадратных метров и не превышает десяти процентов площади соответствующегопомещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу,передающему такое имущество;
15) лицу,подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае,если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотреннымконкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу,признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и поцене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе иконкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менееначальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении опроведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренныхнастоящей частью договоров в этих случаях является обязательным;
16)передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому прававладения и (или) пользования в отношении государственного или муниципальногоимущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, еслитакие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные правапредоставлены на основании государственного или муниципального контракта или наосновании пункта 1 настоящей части.
2.2. Заключениена новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды,заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднегопредпринимательства, осуществляется в соответствии со статьей 17.1 Федеральногозакона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.3. Безпроведения торгов с предварительного согласия антимонопольного органа имуществоможет быть предоставлено в аренду в порядке предоставления муниципальной помощив целях:
1)развития образования и науки;
2)проведения научных исследований;
3) защитыокружающей среды;
4)сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации;
5)развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей;
6)развития физической культуры и спорта;
7)обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства;
8)производства сельскохозяйственной продукции;
9)социального обеспечения населения;
10) охранытруда;
11) охраныздоровья граждан;
12)поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;
13)поддержки социально ориентированных некоммерческих организаций в соответствии сФедеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ "О некоммерческихорганизациях";
14)определяемых другими федеральными законами, нормативными правовыми актамиПрезидента Российской Федерации и нормативными правовыми актами ПравительстваРоссийской Федерации.
2.4. По истечении срока договора аренды, заключенного порезультатам торгов, заключение такого договора на новый срок с арендатором,надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведенияконкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договоране ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременномсоблюдении следующих условий:
1) размерарендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта,проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочнуюдеятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другимзаконодательством Российской Федерации;
2)минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлятьне менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявленияарендатора.
2.5. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении нановый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в п. 2.4настоящего раздела, за исключением следующих случаев:
1)принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядокраспоряжения таким имуществом;
2) наличиеу арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленнымнеустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы заболее чем один период платежа, установленный договором аренды.
2.6. Вслучае отказа арендодателя в заключении на новый срок договора аренды,указанного в п. 2.4 настоящего раздела, по основаниям, не предусмотренным п.2.5 настоящего раздела, и заключения в течение года со дня истечения срокадействия данного договора договора аренды с другим лицом арендатор, надлежащимобразом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребоватьперевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещенияубытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии сгражданским законодательством.
2.7.Заключение договоров аренды недвижимого имущества может осуществляться путемпроведения торгов в форме конкурса исключительно в отношении следующих видовмуниципального имущества:
1)гидротехнические сооружения;
2) объектыпо производству, передаче и распределению электрической и тепловой энергии;
3) системыкоммунальной инфраструктуры и иные объекты коммунального хозяйства, в том числеобъекты водо-, тепло-, газо- и энергоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод;
4) нежилыепомещения инфраструктуры поддержки малого и среднего предпринимательства,включенные в перечни муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц(за исключением имущественных прав субъектов малого и среднегопредпринимательства), которое может быть использовано только в целяхпредоставления его в пользование на долгосрочной основе субъектам малого исреднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуруподдержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утверждаемыеорганами местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 18Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства вРоссийской Федерации", предоставляемые бизнес-инкубаторами в аренду(субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства.
Другиевиды имущества предоставляются в аренду путем проведения торгов в формеаукциона.
2.8.Проведение конкурсов и аукционов осуществляется в порядке, определенномФедеральной антимонопольной службой.
2.9.Решение о проведении торгов на право заключения договоров аренды или решение опредоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов вотношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения либооперативного управления за муниципальными предприятиями, учреждениями,принимается Администрацией Коломенского муниципального района.
Решение опроведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества,закрепленного на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), либорешение о предоставлении такого муниципального имущества в аренду безпроведения торгов принимается соответствующим муниципальным предприятием(учреждением) с учетом ограничений его прав на распоряжение муниципальнымимуществом, установленных действующим законодательством.
2.10.Организатором конкурсов или аукционов по продаже права аренды муниципальногоимущества является:
- припроведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды вотношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственноговедения и оперативного управления, - Администрация Коломенского муниципальногорайона;
- припроведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды вотношении муниципального имущества, указанного в части 3 статьи 17.1Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", -уполномоченный собственником обладатель права хозяйственного ведения илиоперативного управления (муниципальное унитарное предприятие, учреждение).
2.11.Извещение о проведении конкурса размещается не менее чем за тридцать дней додня окончания подачи заявок на участие в конкурсе, извещение о проведенииаукциона размещается не менее чем за двадцать дней до дня окончания подачизаявок на участие в аукционе.
2.12.Информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договороваренды размещается на официальном сайте Российской Федерации винформационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации опроведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее -официальный сайт торгов).
Недопускается заключение договоров аренды ранее чем через десять дней со дняразмещения информации о результатах конкурса или аукциона на официальном сайтеторгов.
2.13.Инициировать передачу муниципального имущества в аренду вправе Администрация,обладатели права хозяйственного ведения и оперативного управлениямуниципального имущества, любые заинтересованные физические и юридические лица,индивидуальные предприниматели.
2.14.Предложения заинтересованных лиц по проведению торгов (конкурса, аукциона) направо аренды муниципального имущества направляются этими лицами в Администрацию(в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения иоперативного управления) либо лицу, которому муниципальное имуществопринадлежит на праве хозяйственного ведения (оперативного управления).
Такоеобращение рассматривается лицом, в адрес которого оно направлено, в течениемесячного срока с момента регистрации обращения, и по результатам рассмотренияобращения принимается решение о проведении торгов на право передачимуниципального имущества в аренду либо в адрес заявителя направляетсямотивированный ответ об отказе в проведении торгов.
2.15. Вслучае предоставления муниципального имущества в аренду без проведения торговзаинтересованное лицо направляет заявление о предоставлении муниципальногоимущества в аренду в Администрацию (в отношении муниципального имущества, незакрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) илив адрес муниципального предприятия (учреждения), которым имущество принадлежитна праве хозяйственного ведения (оперативного управления).
2.16. Приподаче заявления о предоставлении муниципального имущества в аренду безпроведения торгов заявители предоставляют следующий пакет документов:
2.16.1.Для юридических лиц:
-нотариально заверенные копии учредительных документов;
-нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрацииюридического лица;
-нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
- выпискаиз Единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее чем заодин месяц со дня подачи заявления о передаче муниципального имущества варенду;
-документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от именизаявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либоприказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которымтакое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя бездоверенности). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, кзаявлению должна быть приложена доверенность на осуществление действий от именизаявителя, заверенная печатью заявителя и подписанная руководителем заявителя(юридического лица) или уполномоченным этим руководителем лицом, либонотариально заверенная копия такой доверенности. В случае если указаннаядоверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, кзаявлению должен быть приложен документ, подтверждающего полномочия такоголица;
-документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципальногоимущества в аренду без проведения торгов.
2.16.2.Для индивидуальных предпринимателей:
-нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрациииндивидуального предпринимателя;
-нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
- выпискаиз Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученнаяне ранее чем за один месяц со дня подачи заявления о передаче муниципальногоимущества в аренду;
-документы, подтверждающие права заявителя на предоставление ему муниципальногоимущества в аренду без проведения торгов.
2.16.3. Дляфизических лиц:
- копиядокумента, удостоверяющего личность;
- копиясвидетельства о постановке на налоговый учет;
-документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципальногоимущества в аренду без проведения торгов.
2.17.Основаниями для отказа в заключении договора аренды являются:
1)представлены не все документы или они не соответствуют установленнымтребованиям;
2) впредставленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;
3)имущество необходимо для муниципальных нужд.
2.18.Типовые формы договора аренды движимого и недвижимого имущества, содержащиеобязательные условия, утверждаются постановлением Администрации.
2.19. Вдоговоре аренды в обязательном порядке предусматриваются:
а)местонахождение имущества, его описание;
б) размери порядок внесения арендной платы; порядок уплаты НДС;
в) правоарендодателя на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке;
г) срокдействия договора аренды;
д) права,обязанности сторон договора в отношении арендованного имущества;
е) условиядосрочного расторжения договора;
ж)ответственность сторон по договору.
2.20.Договор аренды недвижимого муниципального имущества, заключенный на срок неменее одного года, подлежит обязательной государственной регистрации. Расходы,связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему,возлагаются на арендатора.
3.Порядок предоставления в аренду муниципального имущества, закрепленного замуниципальными учреждениями (казенными, бюджетными, автономными)
3.1. Дляполучения согласия на передачу в аренду муниципального имущества (движимого инедвижимого), закрепленного за муниципальными учреждениями (казенными,бюджетными, автономными) (далее - учреждения), последние представляют вАдминистрацию следующие документы:
1)заявление, подписанное руководителем учреждения. Заявление должно содержатьсведения об имуществе, подлежащем сдаче в аренду (местонахождение, назначение),обоснование необходимости передачи в аренду имущества (причины неиспользованияимущества учреждением), вид использования, предполагаемые условия аренды, сроки размер арендной платы;
2)технический паспорт на сдаваемое в аренду недвижимое муниципальное имущество;
3)балансовую справку о проценте износа здания (в случае предоставления без торгов);
5) отчет орыночной стоимости объекта аренды с рекомендуемым размером арендной платы запользование объектом аренды (в случае проведения торгов);
6) копиисвидетельств о регистрации права хозяйственного ведения, оперативногоуправления в случаях заключения договора аренды на срок более одного года;
7)документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведенияторгов, в случае, если передача имущества в аренду в соответствии с пунктом 1статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защитеконкуренции" предполагается без проведения торгов.
3.2.Администрация в течение месяца со дня получения заявления и всех необходимыхдокументов принимает решение о согласии на передачу в аренду муниципальногоимущества, закрепленного за учреждением, или об отказе учреждению в этом.
3.3. Отказна сдачу в аренду недвижимого муниципального имущества (нежилого помещения),закрепленного за учреждением, допускается в случаях, если:
-представленные документы не соответствуют установленным требованиям;
- впредставленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;
- арендалишает учреждение возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которойопределены его уставом, или ограничивает эту возможность;
-предлагаемые условия аренды не соответствуют предмету и цели деятельностиучреждения;
-предлагаемые условия аренды не соответствуют требованиям действующегозаконодательства.
3.4.Согласие Администрации должно содержать:
1)указание способа заключения договора аренды;
2) местонахождениеи площадь передаваемого в аренду имущества;
3) цельпередачи имущества в аренду;
4) срок,на который имущество передается в аренду;
5) размерарендной платы (начальный размер арендной платы в случае, если заключениедоговора осуществляется путем проведения торгов).
4.Арендная плата
4.1.Размер арендной платы, предоставленной в аренду по результатам торгов(конкурсов, аукционов), определяется на основании предложения победителяконкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке. Начальный размерарендной платы в целях проведения торгов на право заключения договоров арендымуниципального имущества определяется в порядке, установленном Федеральнымзаконом "Об оценочной деятельности", на основании отчета независимогооценщика о рыночном размере арендной платы соответствующего имущества.
В случаеесли договор аренды заключается на срок более одного года, договоромпредусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размеркоэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительскихцен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее -коэффициент-дефлятор), устанавливаемому Правительством Московской области.Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы начиная спервого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
4.2.Размер арендной платы за пользование муниципальной собственностью,предоставленной в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов),определяется на основании расчетной величины арендной платы (Ап) в соответствиис разделом 5 настоящего Положения.
4.3.Арендная плата корректируется в случае изменения базовой ставки арендной платы,коэффициентов, используемых при расчете, а также в других случаях,предусмотренных действующим законодательством, но не чаще 1 раза в год.
Приизменении размера арендной платы арендодатель направляет арендаторам имуществауведомление с приложением нового расчета арендной платы. В случае несогласияарендатора с изменением арендной платы договор аренды расторгается вустановленном порядке.
4.4.Арендная плата вносится ежемесячно до последнего числа текущего месяца.
4.5.Базовая ставка арендной платы устанавливается Советом депутатов Коломенскогомуниципального района.
4.6. Вслучае несоблюдения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени вразмере 0,05% за каждый день просрочки.
4.7. Припроведении арендатором за счет собственных средств капитального ремонтаарендуемого имущества при наличии письменного разрешения Администрации суммадокументально подтвержденных затрат может быть засчитана по решениюАдминистрации в счет уплаты арендной платы.
4.8.Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги изатраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам.
4.9.Задержка поступлений по арендной плате и коммунальным услугам в полном объемена срок более двух месяцев является основанием для досрочного расторжениядоговора аренды в установленном порядке.
4.10.Положение данного пункта не распространяется на государственные и муниципальныеучреждения, финансируемые из бюджета, при отсутствии или недостаточностифинансирования.
4.11. Вслучае сдачи в аренду имущества на условиях неполной рабочей недели (почасоваяаренда имущества) арендная плата по договору определяется пропорциональновремени пользования имуществом. Время полной рабочей недели принимается равным40 часам.
Еслинежилое здание (помещение) арендует несколько арендаторов, расчет аренднойплаты за места общего пользования производится пропорционально сдаваемой варенду изолированной площади.
4.12.Предоставление льгот по арендной плате за имущество отдельным категориямарендаторов осуществляется в случаях, прямо предусмотренных действующимзаконодательством, или на основании решений Совета депутатов Коломенскогомуниципального района. Не допускается предоставление льгот по арендной плате виндивидуальном порядке в отношении отдельного договора аренды.
5. Порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество
5.1.Арендная плата за здания, нежилые помещения определяется по формуле:
Ап= Бап x S x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки, где:
Бап -базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год;
Киз -коэффициент износа = (100% - % износа) / 100.
В случаеесли Киз меньше 0,2, то принимается равным 0,2;
Км -коэффициент качества материала строения:
1,5 -кирпич;
1,25 -железобетон;
1,0 -смешанное (дерево, кирпич, железобетон);
0,8 -дерево и прочие;
Кт -коэффициент типа строения:
0,3 -производственное, складское (неотапливаемое);
0,5 -производственное, складское (отапливаемое);
1,0 -прочие;
Кз -коэффициент зональности:
0,7 -сельские населенные пункты;
1,25 -поселки;
2,0 -город;
Кд -коэффициент вида деятельности:
| № п/п | Виды деятельности | Коэффициент Кд |
| 1 | Биржевая, посредническая, административная по управлению предприятиями (офисы), гостиницы, нотариальная, частная охрана, рестораны, платные автостоянки, сотовая связь | 2,5 |
| 2 | Торговля (розничная и оптовая), склады, таможенная служба | 1,5 |
| 3 | Производство, проектирование, научно-исследовательская, транспорт, административная, услуги электросвязи, адвокатура, банковская, прочие виды деятельности | 1,0 |
| 4 | Сельскохозяйственная деятельность | 0,7 |
| 5 | Услуги медицины, аптеки, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, общественное питание, бытовое обслуживание населения | 0,5 |
| 6 | Производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности, спортивные организации, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента, учреждения и организации ветеринарии и фитонадзора | 0,2 |
| 7 | Военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), деятельность профсоюзов, организация досуга и отдыха некоммерческого характера | 0,05 |
Обязанностьдоказать право на применение соответствующего значения коэффициента приопределении размера арендной платы возлагается на арендатора;
Кнж -коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж= К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4,
К5.1 -размещение помещения:
0,54 -отдельно стоящее строение, помещение в нем;
0,32 -надземная встроенно-пристроенная часть строения;
0,26 -чердачное помещение;
0,22 -полуподвальное помещение;
0,19 -подвальное помещение;
К5.2 -степень технического обустройства:
0,27 -водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление;
0,16 -водопровод, канализация, центральное отопление;
0,10 -водопровод, канализация;
0,05 -прочие;
К5.3 -использование прилегающей территории:
0,27 -огражденная прилегающая территория;
0,16 -неогражденная прилегающая территория;
0,10 -отсутствие возможности использовать прилегающую территорию;
К5.4 -высота потолков в помещении:
0,07 -свыше 3 м;
0,04 - от2,6 до 3 м;
0,02 -менее 2,6 м;
Ки -коэффициент удобства использования:
2,5 - г.Коломна;
2,0 -городское поселение Пески;
1,5 -сельское поселение Акатьевское;
2,0 -сельское поселение Биорковское;
1,0 -сельское поселение Заруденское;
2,0 -сельское поселение Непецинское;
2,0 -сельское поселение Пестриковское;
1,5 -сельское поселение Проводниковское;
2,5 -сельское поселение Радужное;
2,0 -сельское поселение Хорошовское.
5.2.Порядок расчета арендной платы за пользование сооружениями.
Размергодовой арендной платы за пользование сооружением определяется по формуле:
Ап= 1,15 x АМ,
где:
АМ -сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год,предшествовавший аренде.
5.3.Арендная плата за муниципальное движимое имущество устанавливается на текущийгод в виде двойной суммы амортизационных отчислений (износа) на полноевосстановление арендованного имущества за год (Ао) с последующей ежегоднойкорректировкой с учетом коэффициента инфляции (Кинф) и рассчитывается поформуле:
Ап= 2 x Ао x Кинф.
При этомгодовая норма амортизационных отчислений по каждому конкретному видуарендованного имущества берется по данным балансодержателя в размере не менее2% от полной восстановительной стоимости арендованного имущества (в ценахтекущего года).