Решение Совета депутатов городского округа Красноармейск от 18.11.2015 № 53-9

СОВЕТ ДЕПУТАТОВГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОАРМЕЙСК

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 18 ноября 2015г. N 53-9

 

О принятиинормативного правового акта "Положение о порядке определения размераарендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городскогоокруга Красноармейск Московской области, предоставленные в аренду безпроведения торгов"

 

Рассмотревматериалы, представленные главой городского округа, руководствуясь Земельнымкодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25.11.2002 N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (сизменениями, последнее изменение от 08.06.2015), от 06.10.2003 N 131-ФЗ"Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации" (с изменениями, последнее изменение от 29.06.2015), ЗаконамиМосковской области Уставомгородского округа Красноармейск Московской области, принятым решением Советадепутатов городского округа от 24.03.2010 N 36-2 (с изменениями и дополнениями,внесенными решениями Совета депутатов городского округа от 24.11.2011 N 63-4,от 20.06.2013 N 25-1, от 23.07.2014 N 37-1, от 27.05.2015 N 47-1), Советдепутатов городского округа

 

решил:

 

1.Принять Нормативный правовой акт "Положение о порядке определения размераарендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городскогоокруга Красноармейск Московской области, предоставленные в аренду без проведенияторгов" (далее - Нормативный правовой акт) (прилагается).

2.Направить Нормативный правовой акт главе городского округа КрасноармейскМосковской области для подписания.

3.Администрации городского округа Красноармейск Московской области направитьнастоящее решение и Нормативный правовой акт для опубликования в местныесредства массовой информации - газету "Городок" и разместить наофициальном сайте муниципального образования городской округ КрасноармейскМосковской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

4.Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2016 года.

5.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя профильнойдепутатской комиссии В.А. Кряжову.

 

Председатель Совета депутатов

городского округа Т.А. Мещерина

 

Принят

решением Советадепутатов

городского округаКрасноармейск

Московской области

от 18 ноября 2015г. N 53-9

 

НОРМАТИВНЫЙПРАВОВОЙ АКТ

N 34/2015-НПА

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ

УЧАСТКИ,НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА

КРАСНОАРМЕЙСКМОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ

В АРЕНДУ БЕЗПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

 

Статья 1.Порядок определения размера арендной платы

 

1.Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы заземельные участки, находящиеся в собственности городского округа КрасноармейскМосковской области (далее - городской округ), и предоставленные в аренду безпроведения торгов (далее - земельные участки), в соответствии со статьей 39.6Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Размер арендной платы за использование земельного участкаустанавливается в договоре аренды земельного участка и определяется по формуле:

 

Апл = Абx Кд x Пкд x Км x S,

 

где:

Аб -базовый размер арендной платы;

Кд -коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд -корректирующий коэффициент;

Км -коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территориигородского округа;

S -площадь арендуемого земельного участка.

 

3.Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платыв соответствующем финансовом году, за земельные участки устанавливаетсянормативным правовым актом, принимаемым решением Совета депутатов городскогоокруга Красноармейск Московской области (далее - Совет депутатов городскогоокруга) с учетом базового размера арендной платы, устанавливаемого закономМосковской области для земельных участков, государственная собственность накоторые не разграничена.

4. Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использованияземельного участка (Кд), устанавливается в соответствии с приложением к ЗаконуМосковской области "О регулировании земельных отношений в Московскойобласти".

Если наземельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности илиусловия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется всоответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случаеесли в соответствие с видом разрешенного использования земельного участкаарендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования имземельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяетсянаибольшее.

5. На период строительства (реконструкции) устанавливается Кд,равный 1,5, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуальногожилищного строительства, комплексного освоения территории в целях жилищногостроительства.

Указанноезначение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договорааренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условиязаключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключениядоговора, - с даты возникновения арендных отношений.

В случаеизменения вида разрешенного использования земельного участка на видразрешенного использования, предусматривающий строительство (реконструкцию),Кд, равный 1,5, применяется с даты принятия соответствующего правового акта, ноне более чем на три года.

Поистечении срока, установленного настоящей частью, вне зависимости от вводаобъекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с частью 4 настоящейстатьи.

В случаеесли в соответствии с частью 4 настоящей статьи значение коэффициента,учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, установлено вразмере менее 1,5, то Кд, равный 1,5 на период строительства (реконструкции) неприменяется.

6.Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам,учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленнымчастями 4 и 5 настоящей статьи.

В случае,когда Кд = 1; 1,1, корректирующий коэффициент равен 1.

Корректирующиекоэффициенты (Пкд) устанавливаются нормативным правовым актом, принимаемымСоветом депутатов городского округа.

7.Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территориигородского округа, (Км) - коэффициент, учитывающий:

1)близость к центру городского округа, к объектам производственной деятельности иобъектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическими другим линиям и сетям;

2)историческую и ландшафтную ценность территории;

3)состояние окружающей среды;

4)инженерно-геологические условия;

5)рекреационную ценность территории.

8.Коэффициенты, учитывающий местоположение земельного участка на территориигородского округа, (Км) устанавливаются нормативным правовым актом, принимаемымСоветом депутатов городского округа.

9. Пкд иКм не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного разав год.

Копиинормативных правовых актов, устанавливающих значения Пкд и Км, направляютсяадминистрацией городского округа Красноармейск Московской области вПравительство Московской области в течение одного месяца со дня принятия.

10. Вслучаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и ихнекоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства,личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, огородничества, дачногохозяйства, размещения индивидуальных и кооперативных гаражей, включая землиобщего пользования, коэффициенты Кд, Пкд и Км равны 1.

11. Вслучаях предоставления в аренду земельных участков лицам, владеющим на правеаренды объектами культурного наследия, расположенными на указанных земельныхучастках и находящимися в неудовлетворительном состоянии в соответствии сперечнем, который утверждается Правительством Московской области, коэффициентыКд, Пкд и Км равны 1 на весь срок действия договора аренды земельного участка.

12.Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договороваренды, с применением новых значений показателей осуществляется с 1 январягода, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта,устанавливающего новые значения показателей.

В случаеперевода земельного участка из одной категории в другую, в том числе включенияземельного участка в границы населенного пункта или исключения земельногоучастка из границ населенного пункта, или отнесения земельного участка копределенной категории, изменения или установления вида разрешенногоиспользования земельного участка, арендная плата подлежит уплате с применениемсоответствующих значений показателей с даты принятия правового акта обизменении категории или отнесении к категории, изменении или установлении видаразрешенного использования земельного участка.

13. Вслучае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельномучастке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельныйучасток определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.

14.Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не вышеразмера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка,в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, в соответствиис пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

15.Арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом15 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации" для жилищного строительства, устанавливается всоответствии с частью 2 настоящей статьи.

В случае,если объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатациюпо истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка,арендная плата устанавливается в размере двух с половиной процентов откадастровой стоимости земельного участка.

В случае,если объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатациюпо истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка,арендная плата устанавливается в размере пяти процентов от кадастровойстоимости земельного участка.

16.Арендная плата за пользование ранее учтенным в государственном кадастренедвижимости земельным участком, в отношении которого не проведен кадастровыйучет в связи с уточнением описания местоположения границ или не установленыкатегория, вид разрешенного использования земельного участка и которыйпредоставлен юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю длясельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства,животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота,осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности,устанавливается в размере двукратного базового размера арендной платы за землисельскохозяйственного назначения городского округа за 1 кв. метр в год.

17.Размер арендной платы за земельные участки, для которых установлены видыразрешенного использования, являющиеся социально значимыми (социально значимыевиды деятельности), устанавливается в размере, равном земельному налогу, заисключением земельных участков, предоставленных на торгах, а также в иныхслучаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Видыразрешенного использования земельных участков, являющихся социально значимыми(социально значимые виды деятельности), устанавливаются ПравительствомМосковской области.

 

Статья 2.Заключительные положения

 

Настоящийнормативный правовой акт вступает в силу с 1 января 2016 года.

 

Глава городского округа

А.И. Овчинников 18.11.2015