Решение Совета депутатов городского округа Лобня от 21.09.2010 № 172/21

СОВЕТ ДЕПУТАТОВГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛОБНЯ

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 21 сентября2010 г. N 172/21

 

О Положении обаренде имущества, находящегося в собственности города Лобня

 

РуководствуясьГражданским кодексом РФ, Федеральным законом N 131-ФЗ от 06.10.2003 "Обобщих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Уставомгорода Лобня, рассмотрев проект Положения об аренде имущества, находящегося вмуниципальной собственности города Лобня, внесенный главой города Лобня,учитывая предложения комиссии по экономической политике и муниципальнойсобственности, Совет депутатов

 

решил:

 

1.Принять Положение об аренде имущества, находящегося в собственности городаЛобня (прилагается).

2.Опубликовать полный текст принятого Положения.

3. Считатьутратившими силу решения N104/48 от 29.05.2008 "О внесении изменений и дополнений в Положение опорядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственностигорода Лобня" Совета депутатов.

4.Контроль за исполнением данного решения и соблюдением принятого Положениявозложить на председателя комиссии по экономической политике и муниципальнойсобственности Невского А.В.

5.Решение вступает в силу после подписания и подлежит опубликованию в газете"Лобня".

 

Глава

города Лобня С.С. Сокол 23.09.2010

 

Председатель Совета депутатов

города Лобня Н.Н. Гречишников

 

Принято

решением Советадепутатов

городского округаЛобня

Московской области

от 21 сентября2010 г. N 172/21

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ АРЕНДЕИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В СОБСТВЕННОСТИГОРОДА ЛОБНЯ

 

1. Общиеположения

 

1.1.Настоящее Положение об аренде имущества, находящегося в собственности городаЛобня (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексомРФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральнымзаконом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом городаЛобня, Положением о комитете по управлению имуществом города Лобня.

1.2.Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду илисубаренду имущества (кроме жилых помещений и земельных участков), находящегосяв собственности города Лобня (далее - имущество).

1.3.Положение распространяется на имущество, составляющее муниципальную казну,находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, воперативном управлении муниципальных учреждений, органов местногосамоуправления.

1.4. Срокдоговора аренды муниципального имущества не может превышать 5 лет.

1.5.Договором аренды имущества должна быть предусмотрена обязанность арендатора погосударственной регистрации договора аренды (в случае, если срок аренды неменее одного года), а также заключения договора аренды земельного участка.

1.6.Предоставление в аренду имущества не влечет перехода права собственности нанего.

1.7. Приразмещении в одном здании (помещении) нескольких арендаторов арендодательвправе назначить ответственного управляющего по содержанию и эксплуатациизанимаемого объекта. Арендатор обязан подписать с управляющим договор(соглашение) на свое участие пропорционально занимаемой площади или поколичеству арендаторов в оплате расходов по содержанию и эксплуатации здания(помещения). Разногласия между управляющим и арендаторами решаются Комитетом поуправлению имуществом города Лобня.

1.8.Контроль за использованием арендованного имущества по назначению, предусмотренномудоговором аренды (субаренды), осуществляется Комитетом по управлению имуществомгорода Лобня и соответствующими отраслевыми структурными подразделениямиадминистрации города Лобня.

1.9. Еслипередаваемое в аренду помещение находится на неделимом земельном участке,одновременно с передачей права аренды имущества арендатору передается правоаренды на часть земельного участка, которая занята этим помещением илипропорциональна его размерам.

1.10. Присдаче в аренду подвальных и полуподвальных помещений арендная плата за долюземельного участка не рассчитывается.

 

2. Основныепонятия

 

2.1. Дляцелей Положения используются следующие основные понятия:

-недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все объекты, которыесвязаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба ихназначению невозможно, в том числе здания, сооружения, нежилые помещения,предприятия как имущественные комплексы, иное недвижимое имущество, находящеесяв собственности города Лобня;

-движимое имущество - рабочие, силовые машины, оборудование, измерительные ирегулирующие приборы и устройства, вычислительная техника, транспортныесредства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и иноедвижимое имущество, находящееся в собственности города Лобня;

- имущественныйкомплекс - совокупность недвижимого и (или) движимого имущества, используемогоодним пользователем в едином хозяйственном процессе;

-арендодатели - Комитет по управлению имуществом, муниципальные учреждения,муниципальные унитарные предприятия;

-арендаторы - юридические лица и физические лица, зарегистрированные в качествеиндивидуальных предпринимателей;

- аукционпредставляет собой конкурсный способ определения арендатора имущества, прикотором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложившийнаивысшую цену за право заключения договора аренды;

- конкурс- способ определения арендатора имущества, при котором победителем признаетсясоискатель, представивший предложение, наилучшим образом отвечающее заранееопределенным условиям.

 

3. Участникиарендных отношений, объекты аренды

 

3.1.Участниками арендных отношений являются арендодатели и арендаторы.

3.2.Арендодателями муниципального имущества являются:

а)Комитет по управлению имуществом города Лобня в отношении:

-муниципального имущества, составляющего казну города Лобня, а такженаходящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления;

-муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальныхучреждений, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством;

б)муниципальные учреждения в отношении муниципального имущества, находящегося воперативном управлении;

в)унитарные муниципальные предприятия в отношении муниципального имущества,находящегося в хозяйственном ведении.

3.3.Арендодатель является представителем собственника по вопросам, возникающим призаключении договоров аренды, осуществляет работу по подготовке и заключениюсоответствующих договоров, контроль за соблюдением их условий, а также контрольза использованием арендаторами имущества.

3.4.Арендодатели муниципального имущества являются организаторами торгов(конкурсов, аукционов).

3.5.Муниципальное имущество, закрепленное на праве оперативного управления замуниципальными учреждениями, отраслевыми органами администрации города Лобня,может сдаваться в аренду только по инициативе муниципальных учреждений иотраслевых органов администрации города Лобня. При этом в договорах арендыарендодателем выступает Комитет по управлению имуществом города Лобня. Данныйдоговор аренды, заключенный с Комитетом по управлению имуществом,согласовывается с муниципальным учреждением, отраслевым органом, за которым направе оперативного управления закреплено муниципальное имущество, в порядке,установленном главой города Лобня.

3.6.Арендатор за свой счет осуществляет государственную регистрацию договора аренды(субаренды) имущества.

3.7.Арендатор обязан соблюдать правила пожарной безопасности и техникибезопасности, требования Управления Роспотребнадзора, а также отраслевых правили норм, действующих в отношении видов деятельности арендатора и арендуемого имимущества.

3.8.Арендатор не имеет права производить изменения схемы коммуникаций,перепланировок и переоборудования арендуемого муниципального имущества,вызываемых потребностями арендатора, без письменного разрешения арендодателя.

3.9.Арендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонтарендуемого имущества с предварительным письменным уведомлением арендодателя.

Порядок иусловия проведения капитального ремонта устанавливаются в договоре аренды.

3.10.Объектами аренды может быть имущество города Лобня:

-составляющее казну города Лобня;

-закрепленное за муниципальными учреждениями, отраслевыми органами администрациигорода Лобня на праве оперативного управления;

- закрепленноеза муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения.

3.11. Варенду может быть передано движимое и недвижимое имущество.

3.12. Варенду предоставляется неиспользуемое (свободное) имущество.

3.13.Основным документом, регулирующим правоотношения арендодателя и арендатора,является договор аренды, в котором указываются состав передаваемого в арендуимущества, условия и сроки аренды, размер и порядок внесения арендной платы,штрафные санкции за несвоевременное внесение арендных платежей.

 

4. Условия ипорядок сдачи в аренду имущества города Лобня

путем проведенияторгов (конкурсов, аукционов)

 

4.1.Проведение торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения договороваренды имущества осуществляется в соответствии с Порядком, установленнымФедеральным антимонопольным органом.

4.2.Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, незакрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления,может быть осуществлено только по результатам проведения торгов (конкурсов,аукционов) на право их заключения, за исключением случаев, установленныхзаконодательством.

4.3.Заключение договоров аренды муниципального имущества, которое закреплено направе хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальнымиунитарными предприятиями или муниципальными учреждениями, которым они могутраспоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только порезультатам проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право их заключения,за исключением случаев, установленных законодательством.

4.4.Решение о проведении торгов (конкурсов или аукционов) на право заключениядоговоров аренды имущества, арендатором которого выступает Комитет поуправлению имуществом, принимается главой города Лобня.

4.5.Передача в аренду имущества, находящегося в оперативном управлениимуниципальных учреждений и в хозяйственном ведении муниципальных унитарныхпредприятий, осуществляется с предварительного согласия Комитета по управлениюимущества города Лобня в письменной форме в порядке, утвержденном главой городаЛобня.

4.6.Договор аренды заключается в письменном виде.

4.7.Договор аренды имущества заключается с победителем торгов в течение 10 (десяти)дней после получения победителем торгов протокола оценки и сопоставления заявок.

4.8.Примерная форма договоров аренды имущества утверждается постановлением главыгорода Лобня.

4.9.Договоры по передаче в аренду имущества должны содержать следующие условия:

1)наименование арендодателя и арендатора, их почтовые, банковские и иные реквизиты;

2) данныеоб объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:

- адрес(местонахождение) объекта аренды;

- видимущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.), являющегосяобъектом аренды;

-характеристики объекта аренды в соответствии с данными государственногокадастра объектов недвижимости;

3) срокдоговора аренды;

4) размерарендной платы, порядок ее определения и внесения;

5)порядок и условия пересмотра арендной платы;

6)порядок передачи объекта аренды арендатору и порядок его возврата;

7)условия использования арендуемого имущества;

8) праваи обязанности сторон;

9)ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условийдоговора аренды;

10)условия и порядок расторжения договора аренды.

4.10.Прием-передача имущества осуществляется по акту приема-передачи, в которомотражается состояние имущества на момент передачи, подписанному обеимисторонами не позднее 10 дней с даты заключения или расторжения договора аренды.

4.11.Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии,соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

4.12.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче имущества наусловиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказсоответственно арендодателя от исполнения обязанностей по передаче имущества, аарендатора от принятия имущества.

4.13.Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые имбыли оговорены при заключении договора аренды или были заранее известныарендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотраимущества или проверки его исправности при заключении договора или передачеимущества в аренду.

4.14. Припрекращении договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендаторомарендодателю в соответствии с условиями договора аренды и действующимзаконодательством.

4.15.Досрочное расторжение договоров аренды имущества оформляется соответствующимсоглашением при наличии заявления арендатора, акта сверки платежей за весьпериод аренды по данному договору и акта приема-передачи арендованногоимущества.

 

5. Условия ипорядок сдачи в аренду муниципального

имущества безпроведения торгов (конкурсов, аукционов)

 

5.1.Заключение договоров аренды без проведения торгов (конкурсов, аукционов) направо заключения таких договоров осуществляется на основании постановленияглавы города Лобня в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ"О защите конкуренции" в следующих случаях:

- наосновании международных договоров Российской Федерации (в том числемежправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих инойпорядок распоряжения муниципальным имуществом, актов Президента РоссийскойФедерации, актов Правительства Российской Федерации, решений судов, вступившихв законную силу;

-государственным органам, органам местного самоуправления, а такжегосударственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

-государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям,государственным компаниям;

-некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозныхи общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям,общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органамобщественной самодеятельности, профсоюзам, их объединениям (ассоциациям),первичным профсоюзным организациям), объединениям работодателей, товариществсобственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям приусловии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальныхпроблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также другихвидов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

- адвокатским,нотариальным, торгово-промышленным палатам;

-образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм,медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

- дляразмещения объектов почтовой связи;

- лицу,обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-техническогообеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частьюсоответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети исеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством оградостроительной деятельности;

- впорядке предоставления муниципальной преференции;

- лицу, скоторым заключен муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона,проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "Оразмещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг длягосударственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных правбыло предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе дляцелей исполнения этого муниципального контракта. Срок предоставления указанныхправ на имущество не может превышать срок исполнения муниципального контракта;

- на срокне более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательныхкалендарных месяцев (предоставление права аренды одному лицу на совокупный срокболее чем тридцать календарных дней в течение шести последовательныхкалендарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

- взаменнедвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи сосносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частьюкоторых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлениемправ на такое недвижимое имущество государственным или муниципальнымобразовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимоеимущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранееимеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемойв соответствии с законодательством РФ, регулирующим оценочную деятельность,стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначнымранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральнымантимонопольным органом;

-правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такоеимущество не включено в состав подлежащих приватизации активовприватизированного унитарного предприятия, но технологически и функциональносвязано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами кобъектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам,которые могут находиться только в муниципальной собственности;

- до 1июля 2015 г. заключение на новый срок договоров аренды, заключенных до 1 июля2008 г. с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключениемсубъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднегопредпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднегопредпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых(кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия намомент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для егодосрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством.

5.2.Передача в аренду имущества без проведения торгов (конкурсов, аукционов)осуществляется при представлении арендатором документов, подтверждающих правоарендатора на предоставление ему имущества в аренду без проведения торгов(конкурсов, аукционов).

5.3. Для заключения договора аренды без проведения торговарендодателю представляются следующие документы:

-заявление. Если заявителем является юридическое лицо, заявление должно бытьподписано руководителем. В заявлении должны быть указаны предлагаемые условияаренды имущества, в том числе испрашиваемая площадь и срок аренды;

- выпискаиз паспорта БТИ на арендуемые помещения;

- выпискаиз Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальныхпредпринимателей);

-нотариально заверенная копия свидетельства о внесении записи в Единыйгосударственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);

-нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрацииюридического лица или физического лица в качестве индивидуальногопредпринимателя;

-нотариально заверенные копии учредительных документов юридических лиц либокопия паспорта и иного удостоверяющего личность документа физического лица;

-документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора; юридическийадрес и банковские реквизиты юридического лица, заверенные подписьюруководителя и печатью юридического лица;

-идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);

- справкао присвоении кодов статистики.

5.4. Наосновании предоставленных документов арендодатель в двухнедельный срок проводитпроверку документов, указанных в пункте 5.3 настоящего Положения, ипредоставляет проекты следующих документов:

- договораренды имущества с приложениями в количестве экземпляров, необходимых дляподписания всеми сторонами и государственной регистрации договора;

- актприема-передачи имущества в количестве экземпляров, необходимых для подписаниявсеми сторонами и государственной регистрации договора.

5.5.Арендатор получает проекты документов, подписывает их в течение 10 (десяти)дней и передает их арендодателю на подпись.

5.6.Решение об отказе в заключении договора аренды имущества принимаетсяарендодателем в случаях, если:

-представлены не все документы, указанные в пункте 5.3 Положения, или документыне соответствуют установленным требованиям;

- впредставленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;

-предлагаемые заявителем условия аренды имущества не соответствуют требованиямнастоящего Положения;

-отсутствует свободное, необходимое в соответствии с заявлением имущество.

5.7. Вслучае предоставления в аренду имущества без торгов арендатор самостоятельноизготавливает техническую документацию за счет собственных средств.

5.8.Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией, производитсяарендатором.

 

6. Передачаарендуемого имущества в субаренду

 

6.1.Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество всубаренду на срок, не превышающий срок действия договора аренды.

6.2.Договор субаренды имущества заключается между основным арендатором исубарендатором.

6.3.Лицо, которому в соответствии с настоящим Положением предоставлено правовладения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением,может передавать такое право в отношении части или частей помещения, здания,строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведенияконкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и(или) пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строенияили сооружения не должна превышать десяти процентов площади помещения, здания,строения или сооружения, права на которые предоставлены в соответствии снастоящим Положением, и составлять более чем двадцать квадратных метров.

6.4.Плата за имущество, сданное арендатором в субаренду, распределяется следующимобразом:

50% - вместный бюджет города Лобня;

50% -основному арендатору, выступающему арендодателем по отношению к имуществу подоговору субаренды.

При сдачеимущества в субаренду стоимость субаренды 1 кв. м площади договорная и недолжна быть ниже стоимости аренды 1 кв. м площади, предусмотренной договоромаренды имущества.

6.5.Передача имущества в субаренду согласовывается Комитетом по управлениюимуществом.

6.6. Кдоговорам субаренды применяются все требования, что и к договорам аренды.

 

7. Аренднаяплата, условия и порядок ее начисления и оплаты

 

7.1.Порядок, условия, сроки внесения, штрафные санкции за несвоевременное внесениеарендных платежей устанавливаются договором аренды имущества, если иное неустановлено действующим законодательством и настоящим Положением.

7.2.Начальный размер арендной платы (в случае предоставления имущества на торгах)определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.

7.3.Размер арендной платы за предоставленное в аренду имущество по результатамторгов (конкурсов, аукционов) определяется на основании предложения победителяконкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.

7.4. Вслучае если договор аренды заключается на срок более одного года, договоромпредусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размеркоэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительскихцен в РФ на соответствующий финансовый год. Коэффициент-дефлятор применяетсядля расчета размера арендной платы начиная с первого января года, следующего загодом, в котором заключен договор аренды.

Коэффициент-дефляторустанавливается ежегодно Правительством Московской области на основаниипрогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органомисполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственнойполитики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозированиясоциально-экономического развития.

7.5.Годовая арендная плата за недвижимое имущество (в случае предоставления варенду имущества без торгов) определяется по формуле:

 

Агод. =Бап x S x Кд x Кизн x Км x Кнж x Кн,

 

где:

Бап -базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр.

Базоваяставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр (базовая ставка аренднойплаты) может изменяться не более одного раза в год, утверждается постановлениемглавы города Лобня и публикуется в органах местной печати.

Базоваяставка арендной платы корректируется в случае переоценки арендуемого имуществав связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренныхдействующим законодательством.

Арендодательв течение 2 месяцев со дня принятия постановления главы города Лобня уведомляетарендаторов об изменении базового размера арендной платы без внесения измененийв договоры аренды. Арендатор самостоятельно пересчитывает арендную плату;

S -арендуемая площадь помещений в здании;

Кд -коэффициент вида деятельности арендатора в арендуемом помещении (здании);

Киз -коэффициент износа нежилого помещения (здания):

 

Киз =(100 - % износа) / 100;

 

Км -коэффициент качества строительного материала стен здания;

Кнж -коэффициент качества нежилого помещения:

 

Кнж =Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4, где:

 

Кнж1 -коэффициент размещения помещения;

Кнж2 -коэффициент степени технического обустройства;

Кнж3 -коэффициент использования прилегающей территории;

Кнж4 -коэффициент высоты потолков в помещении;

Кн -коэффициент удобства использования помещения. Кн отражает месторасположениепомещения (здания) в городе, удаленность от транспортных магистралей.

 

Численныезначения коэффициентов устанавливаются постановлением главы города Лобня.

7.6.Арендная плата за движимое имущество (оборудование) и сооружения, находящиеся воперативном управлении учреждений образования определяется по формуле:

 

Ад = 2 xАо, где:

 

Ао -годовая сумма амортизационных отчислений.

 

Аренднаяплата за движимое имущество (оборудование) и сооружения объектовводоканализационного назначения, электроснабжения и автотранспорта определяетсяпо формуле:

 

Ад = 0,6x Ао.

 

Востальных случаях арендная плата за движимое имущество (оборудование) исооружения определяется в размере годовой суммы амортизационных отчислений.

7.7.Арендная плата вносится арендатором безналичным порядком ежемесячно до первогочисла каждого последующего месяца и поступает на счета, указанные в договореаренды в соответствии с Бюджетным кодексом РФ.

7.8.Порядок освобождения от арендной платы субъектов малого и среднего предпринимательствапо договорам аренды имущества, переданного в аренду без проведения торгов,утверждается главой города Лобня.

7.9.Арендная плата по договорам аренды, арендодателем которых являютсямуниципальные учреждения образования, поступает на счета этих учреждений иостается в их распоряжении.

7.10.Арендная плата по договорам аренды, арендодателем которых являютсямуниципальные унитарные предприятия, поступает на счета этих предприятий иостается в распоряжении этих предприятий.

7.11.Ответственность по правильному исчислению арендной платы возлагается наарендатора.

7.12.Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором пени в следующихслучаях и размерах:

- занарушение срока внесения арендной платы, в том числе с неправильнымисчислением, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банкаРоссийской Федерации за каждый день просрочки.

7.13. Вотдельных случаях в интересах развития города на основании постановления главыгорода Лобня, принятого по представлению арендодателя, в счет арендной платыможет быть зачтено выполнение арендатором капитального ремонта и иныхнеотделимых улучшений арендуемого имущества.

 

8. Прекращениедействия договора аренды

муниципальногоимущества

 

8.1.Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон.

8.2. Договораренды может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя в соответствиис действующим законодательством:

а) вслучаях, когда арендатор:

-пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора и назначенияимущества либо с неоднократным нарушением;

-существенно ухудшает имущество;

- более 2раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вноситарендную плату;

- непроизводит ремонта имущества;

-предоставляет имущество в субаренду (или распоряжение в любой форме) безсогласования с арендодателем;

б) вслучае возникновения государственных или муниципальных нужд в арендованноммуниципальном имуществе.

8.3.Договор аренды может быть расторгнут досрочно по инициативе арендатора всоответствии с действующим законодательством в случаях, когда:

-арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создаетпрепятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора;

-переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки,которые не были оговорены арендодателем при заключении договора.

8.4.Доказательствами, которые могут быть положены в основу расторжения договорааренды, являются любые сведения о нарушении условий действующих договороваренды, акты комиссионных проверок (плановых и внеплановых), назначенныхарендодателем специально для этих целей, и другие документально подтвержденныеоснования.

8.5.Прекращение действия договора аренды наступает с момента оформления соглашенияо его расторжении и подписания акта приема-передачи имущества.

 

9.Заключительные положения

 

9.1. Вовзаимоотношениях сторон, не урегулированных настоящим Положением, стороныруководствуются нормами действующего законодательства.

9.2. Одинэкземпляр договора аренды муниципального имущества, заключенного в соответствиис настоящим Положением, после регистрации в регистрирующем органе передаетсяарендатором в Комитет по управлению имуществом города Лобня для ведения реестраи хранения.

9.3.Ведение реестра договоров аренды муниципального имущества возлагается наКомитет по управлению имуществом города Лобня.

9.4.Контроль за соблюдением арендаторами обязанностей по договорам арендымуниципального имущества возлагается на арендодателей.

9.5.Контроль за соблюдением аренды муниципального имущества, полноты исвоевременности поступления арендной платы, поступающей в местный бюджет,осуществляет Комитет по управлению имуществом города Лобня.

9.6.Настоящее Положение не распространяется на муниципальное имущество городаЛобня, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексомРоссийской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательствомРоссийской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации оконцессионных соглашениях.

 

Глава

города Лобня С.С. Сокол 23.09.2010

 

Председатель Совета депутатов

города Лобня Н.Н. Гречишников